Фасилити мениджмънт

управление и поддръжка на сграден фонд

Горан Миланов Председател БГФМА

ФАСИЛИТИ МЕНИДЖМЪНТ

Интеграция на процеси в рамките на една организация за предоставяне и развитие на договорени услуги, които служат за подпомагане и подобряване на ефективността на основната дейност на организацията

EN 15221

БГФМА Учредена през 2008 от 17 компании Днес вече с 5 години история над 40 членове Активно представяне на ФМ, чрез:

Работа с държавни органи и институции Работа с учебни заведения Работа с браншови организации в

България Работа с европейски и световни ФМ

организации Активен контакт с фирмите от бранша

Вписване на професия Фасилити мениджър

Проект за създаване на компетентностен модел на ФМ бранша – проект с БСК

Магистърски програми в СУ и УНСС Сътрудничество с IFMA, EuroFM Участие в международни проекти Участие в конференции в България и

чужбина

Имплементиране на Европейски ФМ Стандарт EN 15221 – 1:6

БГФМА

Липса на специализирани кадри

Ефективно използване на ресурсите при управление на публични сгради – училища, болници, ПЧП, ЗОП

Бенчмаркинг

Такса управление

БГФМА – предизвикателства

Повишаване на компетенциите

Енергийна ефективност

Професионална поддръжка на компании с голям сграден фонд

Използване на информационни технологии

Въвеждане на стандарти

Тенденции

Comité Européen de Normalisation

EN 15221-1 Термини и определения EN 15221-2 Указания за разработване на

договори за управление на сградния фонд EN 15221-3 Указание за постигане на

качество при управление на сградния фонд EN 15221-4 Таксономия, класификация и

структури в управлението на сградния фонд EN 15221-5 Указание относно процесите

при управление на сградния фонд EN 15221-6 Измерване на площи при

управление на сградния фонд

40%

От световната енергия

Някои данни за сградите

70%

От електричеството

Някои данни за сградите

12%

От питейната вода

Някои данни за сградите

33%

от замърсяването с CO2 в атмосферата

Някои данни за сградите

генералист на управленско ниво

Недвижимата собственост – стратегически ресурс.

Трябват познания за: икономика техника право мениджънт

Фасилити мениджъра

Какво всъщност е фасилити мениджмънтът?

Фасилити мениджмънтТ

ехн

ик

а

Ек

олог

ия

Пр

аво

Ик

оном

ик

а

Какво е Фасилити

мениджмънт

Технически услуги

Инфраструктурни услуги

Търговски услуги

ФМ според услугите

Техническо управление на обекта & мениджмънт

Експлоатация на управляващата техника Експлоатация на съоръженията Профилактика и поддръжка Отстраняване на повреди Енергиен мениджмънт

Технически услуги

Охрана и сигурност Почистване Кетъринг Снегопочистване Портиери Телефонисти и служба рецепция

Инфраструктурни услуги

Мениджмънт & общо управление Мениджмънт на обекти/ търговски

центрове Отдаване под наем Отношения с наемателите Мениджмънт на договорите

Търговски услуги

Прозрачност на разходите Висока продуктивност, съчетана с

целесъобразни & хуманни условия Икономична експлоатация на

сградата и техническите системи Интегрирана информация и

комуникация

Ползи от ФМ

Намаляване на общите разходи По-добри финансови резултати Непрекъснат достъп до актуалните данни Концентриране върху основната дейност От оптимизиране на частното към

оптимизиране на общото

Ползи от ФМ

Фасилити мениджмънт в помощ на културата

Културните сградиТехнически услуги

Ремонти Поддръжка на стандартно оборудване Поддръжка на специфично оборудване Енергийна ефективност

Културните сградиИнфраструктурни услуги

Охрана Противопожарна безопасност Контрол на достъпа Почистване и снегопочистване Кетъринг

Културните сградиТърговски услуги

Общо управление и експлоатационни разходи Договори с доставчици Търговска дейност Договори с наематели Застраховки

Възможни действия Подробно запознаване със спецификата Анализ на съществуващите процеси Иницииране на диалог с принсипала Създаване на наръчници за работа Специфични обучения Проектиране на процеси Възможности за финансиране

Благодаря Ви за вниманието

Горан Миланов БГФМА