ПРОГРАММАПРОГРАММА

«ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО»«ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО»

как экономический механизм реализации как экономический механизм реализации национального проектанационального проекта

«Доступное и комфортное жилье – «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»гражданам России»

ПредпосылкиПредпосылки создания программысоздания программы

«Жилищное казначейство»«Жилищное казначейство»

1 – 80% населения не могут стать 1 – 80% населения не могут стать полноценными участниками жилищного полноценными участниками жилищного рынка;рынка;

3 – условия приобретения жилья по 3 – условия приобретения жилья по кредитным схемам не устраивают кредитным схемам не устраивают большинство граждан;большинство граждан;

5 – нет механизма защиты вкладов от 5 – нет механизма защиты вкладов от инфляции и роста цены на кв. м;инфляции и роста цены на кв. м;

4 – нет долгосрочных и надежных гарантий 4 – нет долгосрочных и надежных гарантий по накопительным вкладам на по накопительным вкладам на строительство и приобретение жилья.строительство и приобретение жилья.

11

Центральная идея программы «ЖК»Центральная идея программы «ЖК»

ВКЛАД ВКЛАД

НА НА

КВАДРАТ:КВАДРАТ:депозитный вклад депозитный вклад

в валюте РФ в валюте РФ

и натуральноми натуральном

эквиваленте кв. м.эквиваленте кв. м.

Вклад = Вклад = NN кв. кв. м м

по средней по средней рыночной цене рыночной цене типового типового социального социального жилья на жилья на момент момент транзакции.транзакции.

Участниками программы Участниками программы «ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО»«ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО» могут стать от могут стать от 30 30 додо 50% 50% граждан со средними доходами граждан со средними доходами

22

= =

ГарантииГарантии

сохранениясохранениявкладов как ввкладов как в

денежном, такденежном, так

и в натуральноми в натуральном

эквивалентеэквиваленте

КомфортноеКомфортное накопление накопление

кв. м.;кв. м.; комбинациикомбинации

недвижимостинедвижимости

и «квадратов».и «квадратов».

ВозможностьВозможность

сдачи сдачи «квадратов» «квадратов»

в аренду;в аренду;

вхождение в вхождение в ипотеку ч/зипотеку ч/з

«квадрат».«квадрат».

Обеспечение Обеспечение жильем жильем сотрудниковсотрудников для юр. лиц.для юр. лиц.

Что дает программа Что дает программа «Жилищное казначейство» ее Участнику?«Жилищное казначейство» ее Участнику?

Купля-продажа Купля-продажа «квадратов»«квадратов»

Передача по Передача по наследству, наследству,

дарениедарение

Накопление Накопление «квадратов»,«квадратов»,

сдача в арендусдача в аренду

33

Заключают договор с УК «ЖК» Заключают договор с УК «ЖК» Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам»)Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам»)Оформляют жилье в собственность Оформляют жилье в собственность Сдают «квадраты» в арендуСдают «квадраты» в арендуОткрывают и пополняют «вклад на квадрат»Открывают и пополняют «вклад на квадрат»Контролируют процесс накопления вкладов иКонтролируют процесс накопления вкладов и«квадратов» через учетные карты«квадратов» через учетные картыОформляют ипотечный кредит при условииОформляют ипотечный кредит при условиинеполного погашения стоимости квартирынеполного погашения стоимости квартиры

Вселяются в жилье заявленнойВселяются в жилье заявленнойкатегориикатегории

Заключают договор с УК «ЖК» Заключают договор с УК «ЖК» Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам»)Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам»)Оформляют жилье в собственность Оформляют жилье в собственность Сдают «квадраты» в арендуСдают «квадраты» в арендуОткрывают и пополняют «вклад на квадрат»Открывают и пополняют «вклад на квадрат»Контролируют процесс накопления вкладов иКонтролируют процесс накопления вкладов и«квадратов» через учетные карты«квадратов» через учетные картыОформляют ипотечный кредит при условииОформляют ипотечный кредит при условиинеполного погашения стоимости квартирынеполного погашения стоимости квартиры

Вселяются в жилье заявленнойВселяются в жилье заявленнойкатегориикатегории

Схема взаимодействия вкладчиков с Схема взаимодействия вкладчиков с УК «Жилищное казначейство»УК «Жилищное казначейство»

ВкладчикиВкладчики

$$ БА

НК

$$

Подбирает тип жилья по каталогуПодбирает тип жилья по каталогуПредлагает варианты покрытия недостающих «квадратов»Предлагает варианты покрытия недостающих «квадратов»Оформляет квартиры в собственность Оформляет квартиры в собственность Оформляет ипотеку на неоплаченную часть квартирыОформляет ипотеку на неоплаченную часть квартиры

Подбирает тип жилья по каталогуПодбирает тип жилья по каталогуПредлагает варианты покрытия недостающих «квадратов»Предлагает варианты покрытия недостающих «квадратов»Оформляет квартиры в собственность Оформляет квартиры в собственность Оформляет ипотеку на неоплаченную часть квартирыОформляет ипотеку на неоплаченную часть квартиры

УправляющаяУправляющаякомпаниякомпания

«Жилищное «Жилищное Казначейство»Казначейство»

4343

оперативное управление программойоперативное управление программой

Кредитные средства фондаКредитные средства фонда

Заказчик строительстваЗаказчик строительства

оформление документов наоформление документов наполучение жилья;получение жилья;

реализация свободного жильяреализация свободного жильяна рынке;на рынке;

формирование резервного фонда;формирование резервного фонда;

оформление в резервный фондоформление в резервный фондвторичного жилья;вторичного жилья;оформление в аренду «квадратов».оформление в аренду «квадратов».

оформление документов наоформление документов наполучение жилья;получение жилья;

реализация свободного жильяреализация свободного жильяна рынке;на рынке;

формирование резервного фонда;формирование резервного фонда;

оформление в резервный фондоформление в резервный фондвторичного жилья;вторичного жилья;оформление в аренду «квадратов».оформление в аренду «квадратов».

Схема работы управляющей компании (УК) Схема работы управляющей компании (УК) «Жилищное казначейство»«Жилищное казначейство»

Взаимодействие с банкомВзаимодействие с банком

Работа с вкладчикамиРабота с вкладчиками

Операции с недвижимостьюОперации с недвижимостью Операции с недвижимостьюОперации с недвижимостью

$$ БАНК $$

Вкладчики

Возврат кредитовВозврат кредитовПополнение фондаПополнение фонда«Доступное жилье»«Доступное жилье»

за счет продажза счет продаж

Возврат кредитовВозврат кредитовПополнение фондаПополнение фонда«Доступное жилье»«Доступное жилье»

за счет продажза счет продаж

546

546

УК «ЖилищноеУК «ЖилищноеКазначейство»Казначейство» СтроительныеСтроительные

организацииорганизации

ОпределениеОпределениефиксированнойфиксированнойцены за кв. метрцены за кв. метр

ОпределениеОпределениефиксированнойфиксированнойцены за кв. метрцены за кв. метр

СтроительствоСтроительствожилищного комплексажилищного комплекса

«Доступное жилье»«Доступное жилье»

СтроительствоСтроительствожилищного комплексажилищного комплекса

«Доступное жилье»«Доступное жилье»

Принимает вклады на «квадрат» - ПЖКПереводит уже имеющиеся вклады в ПЖКПринимает вклады на «квадрат» - ПЖКПереводит уже имеющиеся вклады в ПЖК

Взаимодействует с УК «ЖК»по процедуре погашения вкладовВзаимодействует с УК «ЖК»по процедуре погашения вкладов

Схема деятельности Схема деятельности уполномоченного банкауполномоченного банка

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ

$$ БАНКБАНК $$В ПРОГРАММЕ«ЖИЛИЩНОЕ

КАЗНАЧЕЙСТВО»

УправляющаяУправляющаякомпаниякомпания

«Жилищное «Жилищное Казначейство»Казначейство»

ВкладчикиВкладчики

Вводит систему учета денежных вкладов вэквиваленте типовых квадратных метров жильяпо текущей фиксированной цене

Вводит систему учета денежных вкладов вэквиваленте типовых квадратных метров жильяпо текущей фиксированной цене

Формирует накопительный и резервный Фонды ПЖКФормирует накопительный и резервный Фонды ПЖК

Страхует вклады через ГосстрахСтрахует вклады через Госстрах

6363

Схема участия строительных Схема участия строительных организаций в ПЖКорганизаций в ПЖК

Строительныеорганизации

Получают заказ на строительствоПолучают заказ на строительствотипового жильятипового жилья

Получают заказ на строительствоПолучают заказ на строительствотипового жильятипового жилья

Получают заказ на ремонт Получают заказ на ремонт вторичного жильявторичного жилья

Получают заказ на ремонт Получают заказ на ремонт вторичного жильявторичного жилья

Осуществляют строительствоОсуществляют строительствожилого комплекса и сдают его в УК ЖКжилого комплекса и сдают его в УК ЖК

Осуществляют строительствоОсуществляют строительствожилого комплекса и сдают его в УК ЖКжилого комплекса и сдают его в УК ЖК

Предлагают в Каталог УК ЖК Предлагают в Каталог УК ЖК уже готовое построенное жильеуже готовое построенное жильеПредлагают в Каталог УК ЖК Предлагают в Каталог УК ЖК

уже готовое построенное жильеуже готовое построенное жилье

Определяют фиксированнуюОпределяют фиксированнуюцену за кв. метр (регион)цену за кв. метр (регион)

Определяют фиксированнуюОпределяют фиксированнуюцену за кв. метр (регион)цену за кв. метр (регион)

УК УК «Жилищное «Жилищное

казначейство»казначейство»

Победителимуниципального

конкурса

763

763

СтроительныеСтроительныеорганизацииорганизации

УК «Жилищное УК «Жилищное казначейство»казначейство»

Проводят конкурсы среди Проводят конкурсы среди строительных организацийстроительных организаций

Выделяют земельные участки под Выделяют земельные участки под строительство жилого комплекса строительство жилого комплекса «Доступное жилье»«Доступное жилье»

ОбеспечиваютОбеспечивают гарантии финансовойгарантии финансовой безопасности УК «ЖК» - резев.безопасности УК «ЖК» - резев.

Схема участия органов властиСхема участия органов властив программе «в программе «Жилищное казначейство»Жилищное казначейство»

МуниципалитетМуниципалитет(Правительство(Правительствообласти, края, области, края,

республики)республики)

Выплачивают компенсации и субсидии льготникам,Выплачивают компенсации и субсидии льготникам,(в т.ч. за счет средств нацпроекта)(в т.ч. за счет средств нацпроекта)

Выплачивают компенсации и субсидии льготникам,Выплачивают компенсации и субсидии льготникам,(в т.ч. за счет средств нацпроекта)(в т.ч. за счет средств нацпроекта)

Распределяют муниципальныйРаспределяют муниципальныйрезерв для очередниковрезерв для очередников

Распределяют муниципальныйРаспределяют муниципальныйрезерв для очередниковрезерв для очередников

$$ БАНК $$

863

863

20%38%42%

Операции с вкладамиОперации с вкладами

9863

9863

Вклады крупных участников, физ. и юр. лиц, полнометражные квартиры

идут в СТРОИТЕЛЬСТВО

Вклады крупных участников, физ. и юр. лиц, полнометражные квартиры

идут в СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВОСТРОИТЕЛЬСТВОСТРОИТЕЛЬСТВОСТРОИТЕЛЬСТВО

Вклады участников, физ. и юр. лиц, до 50% полнометражных квартир:

строительство, ипотека, резерв, аренда

Вклады участников, физ. и юр. лиц, до 50% полнометражных квартир:

строительство, ипотека, резерв, аренда

Вклады участников, физ., юр. лиц, малометражные:

аренда, резервный фонд

Вклады участников, физ., юр. лиц, малометражные:

аренда, резервный фонд

БАНК- НакоплениеБАНК- НакоплениеБАНК- НакоплениеБАНК- Накопление

Ипотека, арендаИпотека, арендаИпотека, арендаИпотека, аренда

Ожидаемый результат Ожидаемый результат (на срок от 10-до 15-ти лет)(на срок от 10-до 15-ти лет)

Расширение участников жилищного Расширение участников жилищного рынка на 50 и более % от кол-ва рынка на 50 и более % от кол-ва желающих улучшить жилищные условияжелающих улучшить жилищные условия

Вовлечение в ипотечное кредитование Вовлечение в ипотечное кредитование до 30-ти % граждан со средним до 30-ти % граждан со средним достаткомдостатком

Увеличение объемов жилищного Увеличение объемов жилищного строительства на 30 %строительства на 30 %

1010

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Координаты:Координаты:

pservis@sibtel.rupservis@sibtel.ru

+7(3452) – 20-17-97+7(3452) – 20-17-97

+7(3452) – 32-58-32+7(3452) – 32-58-32

8-912-922-0708 сот.8-912-922-0708 сот.

Ярославова Светлана Ярославова Светлана БорисовнаБорисовна

1111