Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве

Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А.

Монтажные работы

Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А.

Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве

Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами.

Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта и рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют большую историю. Поэтому при выборе нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Схема приобретения недвижимости с заключением договора участия в долевом строительстве выгодна и инвестору, и застройщику, поскольку первый может сэкономить на низкой стоимости недвижимости на начальных стадиях строительства, а второй — привлечь дополнительные финансовые средства для осуществления строительства и (или) получения дохода.

Привлекать для строительства денежные средства от физических лиц можно только на основании договора участия в долевом строительстве. Все компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать ряду требований. Так, они должны иметь в собственности или арендовать земельный участок, иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации"

Согласно Закону, сторонами договора участия в долевом строительстве выступают застройщик и участники долевого строительства. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц создать объект недвижимости и передать его участникам. Те же обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Нормы, установленные Законом № 214-ФЗ

для долевого строительства привлекаются только денежные средства

в качестве обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору используется залог (земельный участок, строящийся объект)

застройщик использует денежные средства участников долевого строительства исключительно для строительства объекта в соответствии с проектной документацией

при уступке участником долевого строительства прав требований по договору долевого строительства передаваться по уступке может только оплаченная доля и только до момента передачи объекта долевого строительства дольщику

нельзя привлекать денежные средства участников долевого строительства до выдачи разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок для строительства

проектная декларация обязательно публикуется и представляется в госорган по регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в уполномоченный орган, осуществляющий госрегулирование, контроль и надзор в области долевого строительства

Договор на участие в долевом строительстве следует квалифицировать как договор подряда со специальными условиями, предусмотренными Законом.

обязательная государственная регистрация договора

определение подлежащего передаче объекта долевого

строительства

срок передачи застройщиком объекта

цена договора, сроки и порядок ее уплаты

гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее

пяти лет);

порядок одностороннего расторжения договора участником

долевого строительства;

размер неустойки, подлежащей уплате сторонами за нарушение

своих обязательств

обеспечение обязательств застройщика залогом

Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами (ст. 5 Закона). 1. как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ.2.как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ

Учет долевого строительства организациями-застройщиками

Нормативными документами не определен порядок ведения учета по долевому строительству. Руководствоваться можно только письмами Минфина России, разъясняющими порядок учета отдельных операций, связанных с этой деятельностью.Дебет Кредит Операция

51 76 / «Расчеты с дольщиками»

Отражено получение денежных средств от дольщиков

76 / «Расчеты с дольщиками»

62 Выделено вознаграждение заказчика

76 / «НДС с полученных

авансов» 68 /3

Начислен НДС с авансов, полученных в счет вознаграждения заказчика

08 60 Отражены затраты по строительству при выполнении работ подрядным способом

19 60 Отражены суммы предъявленного подрядчиками НДС

26 10, 60, 70, 69… Отражены расходы застройщика, связанные с оказанием услуг дольщикам (инвесторам)

19 60 Отражен НДС, предъявленный поставщиками работ, услуг, потребленных застройщиком в связи с оказанием дольщикам (инвесторам) услуг

68 /3 19 Налоговый вычет по НДС, предъявленному поставщиками работ, услуг, потребленных застройщиком в связи с оказанием дольщикам (инвесторам) услуг

Дебет Кредит Операция

68 /3 76 / «НДС с полученных

авансов» Возврат НДС, уплаченного с полученных авансов

62 90 / 1 Отражена выручка от реализации услуг застройщика

90 / 3 68 Отражена сумма НДС с реализации

90 / 2 26 Списаны расходы по оказанию услуг дольщикам (инвесторам)

76 / «Расчеты с дольщиками»

08 Отражена передача участникам объекта долевого строительства

76 / «Расчеты с дольщиками»

19 Отражена одновременно передача суммы НДС

76 / «Расчеты с дольщиками»

90 / 1

Учтена как дополнительная выручка от реализации услуг положительная разница между средствами, полученными от дольщиков (инвесторов), и фактическими затратами по строительству при наличии соответствующего условия в договоре

90 / 3 68 Отражена сумма НДС с дополнительной выручки

91 / 276 / «Расчеты с дольщиками»

Списана отрицательная разница между средствами, полученными от дольщиков (инвесторов), и фактическими затратами по строительству без учета для целей налогообложения

Застройщик должен:

Обязанность соинвестора:

обеспечить строительство дома

сообщать соинвестору по его требованию о

ходе выполнения работ по

строительству

использовать денежные средства, полученные от

соинвестора, по целевому назначению

зарегистрировать право собственности на причитающуюся

соинвестору часть недвижимости

передать соинвестору квартиру (квартиры)

своевременное и полное осуществление

финансирования строительства

При передаче дольщикам объектов долевого строительства и затрат по их строительству застройщик передает следующую документацию:

1) сводную ведомость затрат по строительству, составленную в произвольной форме, имеющую все необходимые реквизиты первичного документа;

2) сводный счет-фактуру на суммы налога, предъявленного поставщиками и подрядчиками, пропорционально затратам, приходящимся на передаваемый объект долевого строительства, в общей сумме затрат по строительству. Сводный счет-фактура выписывается в порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07;

3) копии "входящих" счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков;

4) копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты застройщиком НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками;

5) акт на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма разницы между ценой договора долевого участия в строительстве (инвестиционного договора для юридических лиц) и фактическими затратами по строительству объекта долевого строительства;

6) счет-фактуру на услуги застройщика; 7) авизо на передачу на баланс дольщика затрат по строительству

объекта долевого строительства на сумму позиций 1 и 2, составленное в произвольной форме, имеющее все реквизиты первичного документа.

Учет организаций - участников долевого строительства

Деятельность участников долевого строительства заключается в финансировании строительства и принятии объекта долевого строительства после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче.

Организация - участник долевого строительства учитывает денежные средства, перечисленные застройщику, на отдельном субсчете "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам" счета 76, где они числятся до окончания строительства и принятия построенного объекта к учету.

Передача участнику объекта долевого строительства оформляется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-участника делаются записи:

Дт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам»

Кт 51 Переданы денежные средства по договору долевого строительства

Дт 08 Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам»

на сумму использованного финансирования в части капитальных затрат по строительству

Дт 19 Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам»

на суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные застройщиком при строительстве

Участник после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства принимает его к учету на счет 01 "Основные средства".

Учет уступки прав требований участниками долевого строительства

Участник долевого строительства может уступить право требований по договору участия в долевом строительстве новому участнику. Сделка по уступке прав требований оформляется в простой письменной форме в соответствии с положениями ст. 389 ГК РФ и допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного документа (например, акта) о передаче объекта долевого строительства. Сделка по уступке прав требований подлежит государственной регистрации в территориальных органах госрегистрации по месту нахождения строящегося объекта недвижимости.

У прежнего участника долевого строительства (продавца)

Дебет Кредит Операция

76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в

долевом строительстве»51

перечислены застройщику долевые денежные средства

76 / «Расчеты с новым участником по уступке прав требований»

76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены

договора участия в долевом строительстве»

расчеты с застройщиком по оплаченной цене договора переведены на нового участника путем уступки прав требований

76 / «Расчеты с новым участником по уступке прав требований» 90 / 1 отражена стоимость уступки прав требований

(вознаграждение продавца)

5176 / «Расчеты с новым

участником по уступке прав требований»

получена стоимость уступки прав требований (цена договора), включая вознаграждение продавца

90 / 3 68- отражено начисление налога на добавленную стоимость с разницы (суммы вознаграждения продавца)

У нового участника долевого строительства (покупателя)

Учтенная на счете 19 сумма НДС будет предъявлена к вычету по объектам, предназначенным для выпуска облагаемой НДС продукции или включена в стоимость объекта.

76 / «Расчеты с прежним участником по уступке прав

требований» 51

оплачена прежнему участнику цена уступки по договору

76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в

долевом строительстве»

76 / «Расчеты с прежним участником по уступке прав

требований»

отражена стоимость приобретенного права требования по договору участия в долевом строительстве (перемена лиц в обязательстве)

97 «Расходы будущих периодов»76 / «Расчеты с прежним

участником по уступке прав требований»

приняты к учету расходы по оплате вознаграждения продавцу

1976 / «Расчеты с прежним

участником по уступке прав требований»

выделен НДС с суммы вознаграждения продавцу

08 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве»

Отражено получение от застройщика объекта долевого строительства

01 08, 97 Принятие объекта к учету в составе основных средств или

в качестве товара в случае дальнейшей продажи41 97, 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве»

Новый участник после получения от застройщика передаточных документов на объект долевого строительства и его государственной регистрации принимает объект к учету в составе основных средств для дальнейшей эксплуатации или на счет 41 "Товары" - в случае их продажи:

Спасибо за внимание!!!