ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД

СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Созданиежилищно-строительного кооператива

с государственной поддержкойиз числа научно-педагогических работников

ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет»

2

Оказание содействия жилищно-строительным кооперативам с государственной поддержкой через Фонд «РЖС»

Оказание содействия в предоставлении жилья экономического класса отдельным категориям граждан по фиксированной цене («голландские аукционы»)

Передача регионам полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, в том числе для последующей передачи жилищно-строительным кооперативам из числа отдельных категорий граждан, а также в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей

Социально ориентированные направления деятельности Фонда «РЖС»

3

ЖСК с государственной поддержкой через Фонд «РЖС»

На земельных участках Фонда «РЖС»

Реализуется 103 проекта создания жилищно-строительных кооперативов в 47 субъектах Российской Федерации с общим количеством граждан, претендующих на вступление или уже вступивших в члены кооперативов, 13 928 человек

Общая площадь земельных участков, предназначенных для передачи кооперативам, составляет 855,1 га

4

Формы государственной поддержки жилищно-строительным кооперативам через Фонд «РЖС»*

5

**Фонд «РЖС» совместно с субъектом Российской Федерации утверждает план мероприятий по обеспечению жилищного строительства, в том числе по выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, с определением ответственных исполнителей и сроков реализации проектов.

ЖСК

Содействие в обеспечении земельных участков инженерной

инфраструктурой**

Безвозмездная передача земельных участков

кооперативам и их членамМетодическое содействие при

создании и деятельности кооперативов

Безвозмездная передача кооперативу типовой проектной

документации (из библиотеки Фонда «РЖС»)

Специальные кредитные программы

*Строительство объектов недвижимости члены кооператива осуществляют за собственный счет.

Формы государственной поддержки жилищно-строительным кооперативам через Фонд «РЖС»*

6

Методическое содействие при создании и деятельности кооперативов

Рассмотрение Фондом «РЖС» ходатайства о передаче земельного участка кооперативу

Обеспечение изменения целевого назначения земельного участка, вида разрешенного использования, образование земельных участков для передачи кооперативу (при необходимости)

Содействие в подготовке учредительных документов кооператива

Содействие в проведении общего собрания учредителей кооператива, государственной регистрации кооператива

Подготовка решения попечительского совета Фонда «РЖС» о передаче земельного участка кооперативу

Обеспечение подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности Фонда «РЖС» на земельные участки Фонда «РЖС», безвозмездно переданные в собственность кооператива.

Содействие в разработке специальных кредитных продуктов

Категории граждан, имеющих право на вступление в кооператив с государственной поддержкой

7

Научно-педагогические работники• научно-педагогический стаж не менее 5 лет*• органы государственной власти не предоставляли гражданину

земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Научно-педагогические работники – молодые родители**• органы государственной власти не предоставляли гражданину

земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Научно-педагогические работники – родители в семье, имеющей трех и более детей• органы государственной власти не предоставляли гражданину

земельный участок для индивидуального жилищного строительства

* Время обучения в очной аспирантуре засчитывается в стаж научно-педагогической и научной работы.

** Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, в семье 1 ребенок и более.

Участие вуза при создании жилищно-строительного кооператива

8

Вуз располагает информацией и имеет согласие ФОИВ, в ведении которого

находится, на вовлечение в оборот части земельного участка, находящегося в

федеральной собственности, которая может быть использована в целях

жилищного строительства

ВУЗ заинтересован в создании жилищно-строительного

кооператива из числа своих научно-педагогических

работников

ВУЗом утверждены правила формирования списка граждан,

имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов

ВУЗ готов сформировать комиссию для рассмотрения заявлений и подготовки

мотивированного обращения в федеральный орган исполнительной

власти, в ведении которого находится, обосновывающего правомерность

включения граждан в списки

Администрация ВУЗа инициирует создание

кооператива, назначает общее собрание учредителей

кооператива

Порядок создания жилищно-строительногокооператива с государственной поддержкой

9

Направление в Фонд «РЖС» ходатайства Минобнауки России о передаче земельного участка

Согласование списков

федеральным органом

исполнительной власти, в ведении

которого находится вуз, утверждение

списков приказом ректора вуза

Рассмотрение комиссией

заявлений и подготовка

обращения в федеральный

орган исполнительной

власти, в ведении которого

находится вуз

Подача гражданами заявлений о

вступлении в ЖСК в администрацию

вуза

Рассмотрение Фондом «РЖС» ходатайства (протокол от 18.06.14

№ 120)

Алгоритм передачи земельного участка жилищно-строительномукооперативу с государственной поддержкой

10

Утверждение списков

и направление в Фонд

«РЖС» ходатайств

а, утвержден

ие правлением Фонда «РЖС»

результатов

рассмотрения

ходатайства

Собрание учредителе

й ЖСК, утверждение Устава

ЖСК, регистраци

я ЖСК *

Подача заявления

кооператива о

передачеземельного участка Фонда в

безвозмездное

срочноепользован

ие ЖСК

Принятие решения

попечительского

совета Фонда

«РЖС» о передаче земельного участка

кооперативу

Сбор суммы в размере 20% от

суммы всех паевых

взносов** в течение

3-х месяцев с

даты принятия решения

попечительского

совета Фонда «РЖС» о передаче земельного участка

кооперативу

Заключение договора безвозмез

дного срочного

пользования***

Отбор кооператив

ом проектиро

вщика, техническо

го заказчика, подрядной организаци

и ****

** После окончания строительства размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья

***Основные положения договора касаются порядка и сроков строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилых домов.

*Граждане имеют право на вступление в другой жилищно-строительный кооператив, в случае, если они не реализовали право на приобретение в собственность жилых помещений

****Установлены квалификационные требования к лицам, осуществляющим строительство, и лицам, выполняющим функции технического заказчика (наличие опыта работы, наличие допуска в СРО, отсутствие организации в стадии ликвидации или банкротства, отсутствие судимости за экономические преступления у должностных лиц, замещающих должности в органах управления организации).

Параметры жилья экономического класса(в соответствии с приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303)

11

№ п/п Наименование объекта капитального строительства

Площадь,кв. м

Площадь земельного участка,

кв. м

2 Индивидуальные жилые дома до 150 до 1000

Примеры проектов малоэтажных индивидуальных жилых домов экономического класса, разработанных Фондом «РЖС»

для безвозмездной передачи ЖСКМногоквартирный жилой дом

Многоквартирный жилой дом

Жилой дом блокированной застройки

12

Приложение № 1Нормативно-правовая база создания и деятельности жилищно-строительного кооператива

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Приказ Минобрнауки России от 13.06.2012 N 481«Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Приказ Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»

Постановление Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108 об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов

Порядок рассмотрения Фондом «РЖС» ходатайств, утвержденный попечительским советом Фонда «РЖС», (протокол от 14.03.2012 № 61) (http://www.fondrgs.ru/files/docs/cooperation/cooperation.pdf)

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558 об утверждении типового устава жилищно-строительных кооперативов

Приказ Минстроя России от 10.01.2014 N 7/пр"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2014 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2014 года"

13

Приложение № 2Нормативное правовое регулирование создания ЖСК с государственной поддержкой

при участии Фонда «РЖС»

Категории граждан, имеющих право на вступление в

кооперативы

В развитие Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в

период с 2011 по 2013 гг. принято 4 федеральных закона:

от 18 июля 2011 г. № 244-ФЗ, от 30 ноября 2011 г. № 349-ФЗ, от 30 декабря 2012 г. № 290-ФЗ

и от 23 июля 2013 г. № 239-ФЗ6 постановлений Правительства Российской Федерации:

от 9 февраля 2012 г. № 108 и от 29 августа 2012 г. № 869, которым утверждены перечень отдельных категорий граждан;

от 6 июня 2012 г. № 558 об утверждении типового устава ЖСК;

от 10 апреля 2013 г. № 324 в части включения в перечень граждан, имеющих трех и более детей, независимо от места их работы, а также работников организаций оборонно-промышленного комплекса;

от 26 апреля 2013 г. № 376 в части возможности не учитывать стаж работы при вступлении в члены жилищно-строительных кооперативов граждан, проживающих на территории Приморского края;

от 23 сентября 2013 г. № 837 в части возможности вступления в члены жилищно-строительных кооперативов молодых специалистов организаций оборонно-промышленного комплекса, без учета стажа работы.

Работники федеральных государственных унитарных предприятий – научных организаций, работники федеральных государственных учреждений

Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту

Молодые ученые Научные работники или инженерно-технические

работники государственных академий наук или подведомственных им организаций

Научные работники или инженерно-технические работники государственных научных центров

Научно-педагогические работники федеральных высших учебных заведений

Молодые семьи Многодетные семьи Федеральные государственные гражданские служащие

и (или) работники федеральных государственных органов

Работники государственных и муниципальных бюджетных учреждений (школы, вузы, учреждения здравоохранения и культуры)

Работники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенные в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса

Деятельность Фонда «РЖС» по подготовке нормативной правовой базы деятельности

жилищно-строительных кооперативов

14

Контакты:

109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1Телефон: +7 (495) 685-94-40, 698-94-50

Факс: +7 (495) 698-41-40Эл. почта: info@fondrgs.ru

Сайт : www.fondrgs.ru

15