ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

Г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ, СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ,

ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ ПО АДРЕСУ: КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 16

(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)

Москва, 2014

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

РАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИРАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИ

Схема расположения рассматриваемой территории в городе и Южном административном округе

ПиОТ № 93

Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га

Каширское шоссе

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Фрагмент аэрофотосъемки

территория разработки проекта планировки

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Старокаширское шоссе

ПиОТ № 93 - Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе

Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га

Схема функциональных зонНомер функц зоны

Наименование функциональной зоныИндекс зоны

Параметры тыс.кв.м

5 Промышленные зоны 130 143,8

4Зоны жилых районов и жилых групп многоквартирной жилой застройки

200

14

Зоны линейных объектов внешнего транспорта и магистралей общегородского значения

500600

-

ИТОГО В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

  143,8

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Схема функциональных зонв соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.

- специализированные общественные зоны

- зоны жилых микрорайонов и жилых групп

многоквартирной жилой застройки

1. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

2. ЖИЛЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

- промышленные зоны

Граница рассматриваемой территории

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ- зоны линейных объектов внешнего

транспорта и магистралей общегородского значения

Граница утверждаемой части

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

в соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.Схема территории реорганизации и зон развития

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

ЗОНЫ СОХРАНЕНИЯ И КОМПЛЕКСНОГОБЛАГОУСТРОЙСТВА СЛОЖИВШИХСЯ

ТЕРРИТОРИЙ

территории улиц и дорог

территории жилойзастройки

территории общественныхзон

территории производственных зон

территории зон особоОхраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий

ТЕРРИТОРИИ РЕОРГАНИЗАЦИИ

преимущественно в составезастроенных территорий

преимущественно в составенезастроенных территорий

граница рассматриваемой территории

граница утверждаемой части проекта планировки

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Существующее использование территории

Каширское шоссе

Коломенский проезд

ООО «ГАРИК А»(торгово-бытовой, ресторан «Усадьба Принца»)

ОАО «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ»(опоры ЛЭП)

ООО «ГАРИК А»(автостоянка)

ПиОТ № 93

Старокаширское шоссе

Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га

Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га

Показатели: Ед. изм. Значение

Территория в границах проектирования (утверждаемая часть)

га 2,5

Численность работающих тыс.чел. 0,02Общая площадь застройки, в т.ч.: тыс.кв.м. 2,12- общественного назначения тыс.кв.м. 2,12

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Значение показателя

1 2 3 4

1 Площадь территории проектирования га 3,57

2.2.Площадь участков, оформленных в долгосрочную аренду

га 0,69

% 19%

2.3.Площадь участков, оформленных в краткосрочную аренду

га 1,8

% 50%

3

Площадь участков с неоформленными земельно-правовыми отношениями

га 1,08

% 31%

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Анализ существующего использования территорииАнализ земельно-правовых отношений

19%31%

50%

Каширское шоссе

ООО «ГАРИК А»(торгово-бытовой, ресторан «Усадьба Принца»)

ОАО «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ»(опоры ЛЭП)

ООО «ГАРИК А»(автостоянка)

Старокаширское шоссе

Коломенский проезд

Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га

Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Проектное использование территории

Каширское шоссе

Старокаширское шоссе

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС27,2 ТЫС.КВ.М.

НАЗЕМНО-ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ18,7 ТЫС.КВ.М.

Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га

Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га

Площадь изымаемой территории из ПиОТ №93 – 1,4 га

№ п/п

Наименование показателяПока

затель Единица

измерения

1 2 3 4

 Площадь территории (Утверждаемая часть проекта планировки)

2,5 га

  Площадь участка нового строительства 1,4 га

Общая площадь сносимой застройки 1,84 тыс.кв.м

1 Общая площадь нового строительства всего, в том числе: 45,9 тыс.кв.м

1.1

Многофункциональный гостиничный комплекс 27,2 тыс.кв.м

Наземная часть, в т.ч.: 23,8 тыс.кв.м гостиница 14,3 тыс.кв.мрестораны, кафе 4,3 тыс.кв.мобъекты торговли 5,2 тыс.кв.м

Подземная часть (паркинг 1 уровень) 3,4 тыс.кв.м

1.2

Наземно-подземный паркинг 18,7 тыс.кв.м

Наземная часть 16,5 тыс.кв.м

Подземная часть (1 уровень) 2,2 тыс.кв.м

2Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружный стен

41,0 тыс.кв.м

3 ПЛОТНОСТЬ на участке капитального строительства 29 тыс.кв.м/

га

4 Количество мест паркирования 550 м/мест

5 Рабочие места 670 раб.мест

7 Максимальное количество этажей 16 этажей

8 Максимальная верхняя отметка 60 метры

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Сводные технико-экономические показатели

№ п/п Наименование показателяСуществующее

положение

Проектное предложение Единица

измеренияПоказатель

1 2 3 4 6

 Площадь территории (Утверждаемая часть проекта планировки) 2,5 2,5 тыс.кв.м

Общая площадь сносимой застройки - 1,84 тыс.кв.м1 Площадь застройки, в т.ч. 2,12 5,61 тыс.кв.м

1.1 Многофункциональный гостиничный комплекс - 3,51 тыс.кв.м 1.2 Наземно-подземный паркинг - 2,1 тыс.кв.м 1.3 Объект смешанного общественного назначения - - тыс.кв.м

2Общая площадь нового строительства всего, в т. ч.: 2,2 45,9 тыс.кв.м

2.1 общественная 2,2 23,8 тыс.кв.м 2.2 жилищно-коммунальная - 22,1 тыс.кв.м 2.3 смешанная общественная - - тыс.кв.м3 Население - - тыс.кв.м4 Рабочие места 20 670 раб.мест 5 Плотность застройки 1 29 тыс.кв.м/га

6 Обеспеченность местами паркирования   550 м/мест

7 Площадь ПиОТ № 93 ЮАО 2,4 1,09 га

8Площадь территории, изымаемой из ПиОТ № 93 ЮАО

- 1,4 га

9 Реализация проекта планировки   За счет средств инвестора

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Схема перспективного транспортного обслуживания

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Схема организации движения транспорта

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16

(Южный административный округ)

Предложение по подбору участков компенсационного озеленения

АэрофотосъемкаСитуационный план

Участоки № 1,2,3,4 компенсационного озеленения общей площадью 1,4 га взамен изымаемой территории ПиОТ № 93 (1,4 га)

Загорьевски

й п

роезд

Ми

хневск

ий

проезд

1

2

Загорьевски

й п

роезд

Ми

хневск

ий

проезд

1

2

РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕЮАО

РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕЮАОУчасток №1 по адресу:

Загорьевский проезд, вл.5, корп. 1 - 0,67 га

34

Бех

тере

ва у

л.

34

Бех

тере

ва у

л.

Участок №3 по адресу: ул. Бехтерева, вл.11, корп. 1 - 0,25 га

Участок №4 по адресу: ул. Бехтерева, вл.9, корп. 3 - 0,27 га

Участок №2 по адресу: Михневский проезд, вл.8, корп. 2 - 0,21 га