Культурно-жилой комплекс

Культурно-жилой комплекс

“Усадьба Новая Салтыковка”

Характеристика участка

Генеральный план

Проектируемый культурно-жилой комплекс "Усадьба Новая Салтыковка", расположен в Восточной части Московской области, в пяти километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе, в микрорайоне Салтыковка, ул. Школьная, участок №7, участок отведен под индивидуальную жилую застройку, общая площадь участка составляет 20 156 м² (2,0156 га).

Участок находится на территории памятника архитектуры «Усадьба Никольское (Салтыковка). Парк», в лесопарковой зоне, охраняемого гослесфонда.

Границы участка:• юго-запад: лесной массив

(территория памятника архитектуры, истории и культуры «Усадьба Никольское (Салтыковка) Парк»

• северо-запад: лесопарковая зона• северо-восток: лесопарковая зона• юго-восток: лесопарковая зона


Генеральный план

Участок находится в лесопарковой зоне, в 200-ах метрах от Желтого пруда. На противоположной стороне Желтого пруда расположены комплекс ресторана “Русь” и коттеджный поселок класса Люкс.

На участке существует здание постройки 90-х годов, которое было спроектировано под фитнес-центр и является недостроенным. Принято решение о сносе здания.


Историческая справка

Первоначально Салтыковка называлась Никольским по имени расположенной здесь деревни. С XVI в. ею владели князья Долгоруких, один из древнейших родов России, восходящий к Рюрику. После воцарения Романовых Долгоруковы были приближены к новой династии.

Благоустройство Никольского было начато князем Юрием Алексеевичем Долгоруким. По примеру Измайловской усадьбы царя Алексея Михайловича в Никольском на реке Серебрянке была сооружена система прудов и каналов, построены мельницы и заводы, разбит парк. Девять поколений князей Долгоруких, в течение почти 200 лет безвыездно проживавших в усадьбе, сохраняли ее в первозданном виде, не разбивая на мелкие владения.

В XIX в. усадьба перешла к князьям Салтыковым. Несмотря на то, что новые владельцы очень мало изменили ее облик, именно от них она и получила название, которое носит до сих пор.

Герб Салтыковых

С конца XIX в. окраины усадьбы стали продаваться для застройки под дачные усадьбы. Именно тогда Салтыковка становится местом средоточия многих известных деятелей культуры и искусства: художников, скульпторов, писателей и поэтом, артистов и музыкантов, людей науки и просвещения, оставивших значительный след в культурном наследии России. Одно перечисление имен живших здесь и творивших известных личностей говорит само за себя: И. Левитан, И. Грабарь, П. Радимов, А. Белый, С. Есенин, В. Мейерхольд и другие.

После падения Российской империи Салтыковка продолжала оставаться престижной дачной территорией, принявшей у себя новую элиту нового государства. Сегодня она – охраняемая историческая территория.

Князь Николай Иванович Салтыков


Ландшафт территории

Ландшафт центральной части усадьбы – плод неустанной многовековой работы – сохранился почти в том же виде, что и несколько веков назад.

Тайна прелести пейзажа - в контрастном сочетании регулярного парка и подмосковного леса. Липовые аллеи ведут к древним курганам кривичей и вятичей. За курганами видны сосновые перелески, дубовые заросли и одиночные деревья среди полей.



После утраты усадебного дома центром парка стал Желтый пруд. Его дно покрыто желтым песком, который дал ему свое название. Второе название пруда – Роскошный. С его берегов, на севере ограниченных холмом, открыт восхитительный вид на парк, по замыслу своих создателей словно расступающийся навстречу водной глади. Огромное пространство пруда дает возможность полюбоваться уходящими вглубь парка каналами и протоками – остатками каскадной системы прудов Долгоруких. Живописные протоки связывают Желтый пруд с Серебряным. По его берегам, как и много веков назад, высятся стволы серебристых тополей. Между прудами неожиданно выделяются своевольно растущие липы и дубы. Это остатки островов Княжеского пруда, спущенного в год нашествия Наполеона на Россию.



Участок расположен в престижном районе, со своей историей, что в дальнейшем благоприятно отразится на имидже и коммерческом успехе жилого массива.

При строительстве комплекса была проведена тщательная инженерно-археологическая экспертиза. Она дала рекомендации по оптимальному использованию этого уникального исторического памятника:

•Высочайший уровень благоустройства любых объектов на территории бывшей усадьбы

•Исключение на территории комплекса железобетонных заборов и любых других сооружений, не отвечающих эстетическому уровню ландшафта

План застройки территории согласован с органами охраны объектов культурного наследия - Министерством культуры Московской области


Благоустройство территории

Основной заезд на территорию осуществляется со стороны улицы Школьной. Радиусы поворотов транспорта приняты равными 6 м. Предусмотрена гостевая парковка автомобилей на 28 мест.

В проекте выполнено благоустройство в объеме достаточном для создания благоприятных условий функционирования комплекса и прилегающей застройки.

Проектом предусмотрено устройство эксплуатируемой кровли подземной автостоянки. Частично ее площадь используется для организации проездов с асфальтобетонным покрытием к домам. Другая часть выполняется в виде «зеленой кровли» с посадкой кустарников, устройством декоративного бассейна, газонов и цветников, зеленых террас, разбивкой пешеходных дорожек и площадок для отдыха с гравийной подсыпкой. Вдоль площадок и проездов предусмотрена укладка бордюра из бортового камня.

Территория жилого комплекса клубного типа " Усадьба Новая Салтыковка" имеет ряд пешеходных выходов на периметральную прогулочную зону, которая проходит по парку памятника архитектуры " Усадьба Никольская (Салтыковка). Парк". В центре внутреннего пространства объекта раcположена детская площадка, фонтанная группа и прогулочный терренкур с восхитительной ротондой, являющейся центром композиции парка.

Архитектурные решения

Общие данные

Комплекс состоит из подземной одноуровневой автостоянки и расположенных по её периметру 5 корпусов секционного типа. Крыша автостоянки является эксплуатируемой и используется для размещения внутрикомплексных площадок, проездов, озеленения. Корпуса имеют переменную этажность 4-5 этажей.

Внутренняя инфраструктура формируется таким образом, чтобы ее жильцы могли при желании не покидать территории комплекса (магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.).

Общая площадь комплекса – 52 179, 60 м² В том числе:

Площадь автостоянки – 7 790,30 м² Количество машино-мест автостоянки – 182 шт.

жилых корпусов – 44 389,30 м²Из них:Общая площадь квартир – 24337 м²Всего квартир – 151 шт.

Площадь коммерческих помещений – 1590 м²в т.ч. торговые – 500 м²

Площадь СПА-комплекса – 1334 м² Техническая зона на отм. -3.500 – 4420 м² Техническая зона на отм. -6.000 – 4596 м² (Основная часть тех. зоны может быть

использована под коммерческую или жилую площадь)

Каждый элемент инфраструктуры создается на базе самых передовых технологий с использованием оборудования

последнего поколения от ведущих европейских производителей.

Архитектурные решенияОбщие данные

В корпусах №1 и №2, выходящих на ул. Школьная, первые этажи отведены под расположение магазинов непродовольственных товаров.

В корпусе №3 предполагается размещение на цокольном этаже SPA-комплекса (оздоровительный комплекс).

Секции культурно-жилого комплекса в свою очередь делятся на 3 категории: 1-я категория, 2-я категория и 3-я категория. Такая разбивка на категории зависит от положения секции относительно ландшафта территории и открывающихся видов.

Секции 3-й категории расположены на углу пересечений улицы Школьной и проезда на территорию комплекса, а также в них размещаются коммерческая, торговая зоны.

Секции 2-й категории спроектированы на достаточном удалении от пересечении дорог и рядом с лесопосадками, в непосредственной близости от лесопарка.

Секции 1-й категории, две из которых представляют собой два отдельно стоящих блока, находятся в самом тихом и уютном месте территории комплекса, с прекрасным видом на Салтыковский лесопарк,

рядом с Желтым прудом. Кроме этого в односекционных корпусах для квартир первого этажа предусмотрены выходы на открытые придомовые площадки-патио. В ряде корпусов верхние этажи отведены под двухуровневые пентхаусы с прилегающими к ним открытыми террасами

3-я категория2-я

категория

1-я категория



В цокольном этаже жилого комплекса расположены технические помещения, их также возможно использовать под коммерческую площадь. Цокольный и подвальный этажи во всех зданиях используется для размещения узлов учета и ввода инженерных систем обеспечения здания, электрощитовой и др. технических помещений. На отм. -6.000 выход в подземную автостоянку через тамбур с подпором воздуха.

В здании предусмотрены лифты от ведущих мировых производителей, с отделкой из высококачественных материалов (натуральные породы дерева, натуральный камень) грузоподъемностью 900 кг (на 12 человек). Верхняя отметка подъема лифта - +9.900, что соответствует первому уровню двухуровневых пентхаусов. Лифты опускаются до уровня паркинга, что дает возможность попасть на парковку не выходя на улицу.

Техническая зона

Техническая зона

Подземная парковка



Здание относится к I категории по уровню комфорта. Проектом предусмотрены следующие квартиры улучшенной планировки: 1-комнатная, 2-хкомнатная, четыре 3-хкомнатных, 5-тикомнатная двухуровневая и 7-комнатная двухуровневая (пентхаузы). Впрочем, разделение по количеству комнат достаточно условно: жилые площади предоставляются в виде свободного объема, без внутренней планировки, так что будущие владельцы сами определят планировочное решение квартир. Возможно, например, создание квартиры-студии без внутренних перегородок. Учитывая особенности конструктивного решения комлекса, есть возможность в зависимости от спроса менять номенклатуру – комнатность квартир, например сконфигурировать до четырех однокомнатных квартир.

3-х комнатная квартира2-ой этаж типовых секций

4-х комнатная квартира


Всего квартир – 151 шт. Общая площадь 24337, из них:

• 1-но комнатные – 18 шт. Общая площадь 1236 м2• 2-х комнатные – 43 шт. Общая площадь 5999 м2• 3-х комнатные – 58 шт. Общая площадь 8915 м2• 4-х комнатные – 16 шт. Общая площадь 3194 м2• 5-ти комнатные – 9 шт. Общая площадь 2416 м2• 7-ми комнатные – 7 шт. Общая площадь 2577 м2



Помещения общего пользования выполняются с окончательной отделкой. Лифтовые холлы и лестничные площадки: полы - керамическая матовая и керамогранитная плитка: стены - высококачественная штукатурка и покраска водорастворимыми красками с архитектурным декорированием (карнизы, лепнина, архитектурные обломы, колоннады); потолок - водоэмульсионная покраска, с частичной отделкой натуральным деревом.

Вестибюльные группы: потолок – обшивается гипсокартонными листами с частичной отделкой натуральным деревом со встроенными световыми фонарями, стены - водоэмульсионная покраска с архитектурным декорированием (карнизы, лепнина, архитектурные обломы, колоннады), полы - теплогидроизоляция, стяжка, крупноразмерная керамогранитная плитка.

3-х комнатная квартира1-ый этаж типовых секций


Коммерческая зона

Технические этажи (отделка): полы - цементные и керамическая плитка в отдельных технических помещениях; стены - известковая покраска, масляная покраска в отдельных технических помещениях; потолок - известковая покраска, масляная покраска в отдельных технических помещениях.

Окна: алюминиевый профиль, отделанный ценными породами дерева.Двери подъездные – Витринные с алюминиевым профилем, с доводчиком и

домофоном.


Фасады

Стилистика фасадов определена АПЗ и предписанием «Московского областного информационно-аналитического культурного центра». Фасады решены в классическом стиле с использованием рустов. Колористическое решение фасадов – светлый бежевый, оконные и дверные переплеты - отделка под светлое дерево.

Каждая секция комплекса имеет свой отличительный знак в виде барельефа на центральных фронтонах фасада.


Наружная отделка здания:• Цоколь – Облицовка

естественным камнем (гранитом), скульптурные композиции, архитектурный декор

•Наружные стены – кирпич, утеплитель, декоративная штукатурка, декоративные элементы (карнизы, рельефы, скульптурные композиции, архитектурные обломы)

•Крыльца, ступени – Тротуарная плитка

•Кровля эксплуатируемая: – террасы – керамическая плитка

Конструктивная схема жилых корпусов – монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из безбалочных междуэтажных плит перекрытий, опирающихся на несущие стены лестнично-лифтовых узлов и несущие колонны из монолитного железобетона.

Конструктивная схема автостоянки – монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из безбалочных междуэтажных плит перекрытий, опирающихся на несущие стены лестнично-лифтовых узлов и несущие колонны из монолитного железобетона .

Решения по инженерному оборудованию и системам

Отопление Жилые корпуса оборудуются локальной системой отопления согласно ТУ.Система отопления принята однотрубная, поэтажная, лучевой разводки с нижней подводкой труб, прокладываемых в полу с

установкой терморегулирующего клапана на радиаторах. Предусмотрена индивидуальная регулировка каждого прибора, поэтажное отключение, замена радиаторов без спуска воды из системы.

Материал труб – металлопластик фирмы «REHAU».Отопительные приборы – радиаторы секционные, чугунные. Проектом предусмотрен окрытый вид установки радиаторов.Теплоноситель в системе – горячая вода с параметрами 95 -70 0С. Обеспечения комплекса горячей водой и отоплением предусмотрено от автономной газовой котельной, расположенной на

крыше угловой секции корпуса 2. Вентиляция Вентиляция квартир жилых корпусов – естественная, также к каждой квартире подведен коннектор с централизованным

кондиционированием.Для создания в коммерческих и технических помещениях параметров воздушной среды, отвечающих требованиям

санитарных норм, проектом предусмотрена принудительная вентиляция: приточно-вытяжная с механическим побуждением. Автостоянка оборудуется общеобменной приточно-вытяжной вентиляционной системой. Проектом предусмотрена воздухозаборная камера, а также газоконвекторы, работающие на выброс. Автостоянки оборудуются тремя системами дымоудаления каждого отсека и системами подпора воздуха.


Водопровод Внутренний водопровод :•оборудование фирмы «REHAU»•трубопроводы предусмотрены пластиковые фирмы «REHAU»•комплектующая фурнитура фирмы «REHAU»•схемы подключения – поэтажная, поприборная .Для заполнения ванны бассейна водой необходимо 350 куб.м., подпитка оборотной системы -в зависимости от

технологического процесса.Проектом предусматривается в каждой квартире система пожаротушения (отдельный кран со шлангом).Коммерческие и технические помещения, а также автостоянка оборудуются водяной системой пожаротушения (ПК).Автостоянка оборудуется спринклерной системой пожаротушения и дренчерными завесами.В комплексе предусмотрен кольцевой пожарный водопровод с установкой 4-х пожарных гидрантов. Горячее водоснабжение Горячее водоснабжение предусмотрено от автономной газовой котельной, расположенной на крыше угловой секции

корпуса. Расход газа, марка, перечень и акустические характеристики технологического оборудования крышной котельной

приведены в разделе, разработанном специализированной организацией.

Бытовая канализация Система канализации оборудуется унитазами, раковинами, мойками согласно санитарным нормам.Для коммерческих помещений предусматриваются санитарные узлы для обслуживающего персонала и посетителей . Автостоянка оборудуется санитарными узлами для обслуживающего персонала и посетителей автостоянки.Канализационные трубы предусмотрены из металлопластика, изолированные от шума минватой.Для мытья автомобилей предусмотрена автомойка. Автомойка - автономная, на 2 поста, с автономной системой водоочистки

с замкнутым циклом водооборота. Один пост мойки обслуживает 3 автомобиля в час.


Ливневая канализация Комплекс оборудуется ливневой канализацией , обеспечивающей водоотвод поверхностных атмосферных осадков со всей

территории участка застройки.Автостоянка оборудуется системой сбора и аварийного сброса воды при пожаре (посредством лотков).Для очистки ливневых стоков и аварийного сброса воды при пожаре предусмотрены очистные сооружения. Проект

очистных сооружений поверхностного стока выполняется специализированной организацией.

Технические условия

«Балашихинская Электросеть» - получены технические условия на подключаемую мощность в 1Мватт«Балашихинский Водоканал» – получены технические условия на водовод и водоотведение, так же на подключение

центральной водомагистрале г. Москвы, а так же получены технические условия на ливневую канализацию, радиофикацию, ОДС.

Разрешительная документация

Разрешительная документация

Проект культурно – жилищного комплекса «Усадьба Новая Салтыковка» на данный момент находится на стадии экспертизы.

Documents

Культурно-жилой комплекс