烟 台 南 山 学 院

对建筑行业的认识

主讲： 闫 德 仪

烟台南山学院管理科学与工程学院

Email: hydy560602@163.com

思 考：

1 、建筑业在我国的地位如何？ 2 、建筑业与个人有什么关系？ 3 、建筑业的伟大成就有哪些？ 4 、大家毕业后能干哪些工作？

主要内容：

什么是建筑业？

我 国 建 筑 业 的 现 状

我 国 建 筑 行 业 的 发 展 趋 势

一、 什 么 是 建 筑 业

一、什么是建筑业

1 、行业划分 建筑业有“狭义的建筑业”和“广义的建筑业” 之分。

v 狭义的建筑业是指国家标准的产业分类中的建筑业。按照传统的统计分类，狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动。

v 狭义的建筑业属于第二产业，产业内容包括房屋建筑工程和土木工程的建造，设备、线路、管道的安装、装饰装修等活动。

广义的建筑业 涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。

当当当当当当建筑业的经济统计数据按照“狭义的建筑业”实施，但是建筑企业的活动范围和发展空间不受“狭义建筑业”概念的限制，在“建筑业”行业管理中仍采用“ 广义建筑业”的概念，以涵盖建筑产品以及与建筑业生产活动有关的所有的服务活动。

我国建筑业的分类

• 我国建筑业的划分 根据国民经济行业分类国家标准 GB/T4754 － 2

002 《国民经济行业分类》，建筑业进一步划分为 四个大类： ⑴ 房屋和土木工程建筑业 ⑵ 建筑安装业 ⑶ 建筑装饰业 ⑷ 其他建筑业

房屋和土木工程建筑业 分为房屋工程建筑和土木工程建筑 房屋工程建筑主要指房屋主体工程的施工活动

包括居民住宅、商业建筑、学校、医院等的施工 土木工程建筑包括铁路、公路、桥梁、隧道、

港口、工矿工程以及架线和管道工程等。

建筑安装业 包括建筑物主体完成后的线路、管道及设备安

装。（设备包括：各种电气设备和信号设备；水、暖、电、气风设备；防盗防火装置；电梯等）

建筑装饰业

装饰装修业包括从事对建筑物内、外装修和装饰的施工和安装活动的行业，房屋的一般维修、保养也包括在内。

其他建筑业 包括土木工程施工的准备活动、提供施工设备

服务、及其他未列明的建筑活动。

建筑业的主要特点

• 主要受国内生产需求的影响• 建筑业属于劳动密集型行业• 建筑业的人力雇佣以项目为中心• 建筑业生产零散• 建筑业进入的障碍小

建筑业的具体特点

（ 1 ）建筑生产的特点

建筑产品生产的流动性、地区性建筑产品生产的单件性、一次性建筑产品生产周期长建筑产品生产的露天作业多，施工作业自然环境恶劣建筑产品生产的高空作业多建筑产品生产组织协作的综合复杂性施工工艺复杂、工序繁多，手工操作多施工阶段性、季节性，中标的随机性（不确定性多）

……生产负荷不连续、不均衡

（ 2）结构和经营方式上的特点

v 中小企业占绝大多数（我国表现不明显，西方国家明显）v 多层次的分包制度v遵循轻量经营的原则v遵循弹性组织原则v应建立保证金和预付款制度

ü 请自行对比中外建筑企业规模上的特点

（ 3）建筑产品价格运动特点v观念流通——只有所有权和使用权的转移，没有实物的空间转移。v 分别计价——一般工业品批量生产、统一计价；建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价。v 多次性计价。v 定价在先、生产在后——建筑产品生产出来之前就需要进行投标报价，确定价格，在建设周期内，价格还会变化。v 供求双方直接定价——不由供给者单独定价，需求者对建筑产品价格起主导作用。

2、建筑业在国民经济中的重要地位 建筑业是我国国民经济的重要支柱产业之一，是我国最具活力和

规模的基础产业，是国民经济的重要部门。它关联产业众多，社会影响较大，是吸纳就业的重要行业，在国民经济增长和社会发展中发挥了重要作用。 我国的物质生产部门：工业、农业、建筑业、交通运输业和商业。

我国的支柱产业： 机械电子、石油化工、汽车制造与建筑业（九五规划） 西方经济发达国家的三大支柱产业： 钢铁、汽车与建筑业

(1)建筑业是国民经济支柱产业，建筑企业的经营发展关系 国民经济健康发展。 （占GDP比例高达近7%）

5.6% 5.4% 5.4% 5.5% 5.4% 5.6% 5.7% 5.8%

6.0%

6.6%

4.0%

3.0%

2.0%

1.0%

0.0%

5.0%

6.0%

7.0%

15000.0

10000.0

5000.0

0.0

20000.0

25000.0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

建筑业 ( 亿元 ) 占 GDP 比例

(2)建筑业是劳动密集型部门 ,是吸纳就业的重要行业。

建筑业的就业人口分为：城镇单位建筑业从业人员（国有、集体、私营、股份公司等）和建筑农民工。占到全国就业总人数的 6-8%左右，其中城镇单位建筑业从业人员 1177.5 万人（ 2009 年底，有统计），建筑业农民工人数，较多的提法 3000-4000 万左右（缺乏权威统计）。按照国民经济行业门类分，我国 20个行业门类中只有“ 制造业、教育、公共管理和社会组织”的城镇单位就业人口超过建筑业。

(3)建筑业是我国国民经济的重要物资生产部门

在每年国家和社会的固定资产投资中 ,有 3/5 到 3/4 左右是由建筑业来完成的。

我国建筑业所创造的总产值和增加值 ,在社会总产值和国民生产总值内 ,分别占到 10%和 6%左右的份额。建筑业每年向国家财政提供的税利数在国家财政收入中占到 10%～ 30%的比重。

(4)建筑业对国民经济的发展有重要的调节作用

是国民经济的“晴雨表”

建筑业的萧条先于国民经济萧条的“低谷” ,建筑业的复苏又滞后于国民经济的全面复苏；

我国实行的是社会主义市场经济 ,建筑业对国民经济的这种调节作用是通过扩大或压缩固定资产投资规模来实现的。

(5)建筑业对关联产业得发展有巨大带动力

建筑业的生产带动相关产业的影响较大，其影响力系数为 1.1至 1.3，促进了建材、冶金、有色、化工、轻工、电子、森工、运输、家电等 20多个相关产业的发展。建筑业物资消耗占全国总消耗量的比例分别占钢材的25%、木材的 40%、水泥的 70%、玻璃的 76%、塑料的 25%，运输量的 28%。

(6)建筑业有着走向国际创收、创汇的巨大潜力

改革开放以后，我国已先后与世界 170多个国家或地区

签订了 6.3 万多份对外承包工程和劳务合同，合同总金额

超过 400亿美元，累计派出国外人员近百万人次。

近年的年创汇约在 20 亿美元左右。

(7)建筑业的生产有效地改善了工作和生活环境

工厂的生产空间加大，宽敞明亮，照明通风及工作条件改善；提高了生活质量。如居住面积增加，使用功能齐全，出行方便、快捷，小区设施完备；满足了人民日益提高的物质文化生活的需要。

3、建筑业的规模与结构建筑业企业单位数： 2009 年底约 70000个；建筑业从业人员数量：约 4000万，平均每个企业人数规模超过 500人建筑业总产值： 2009 年 76807.74 亿元， 2012 年 135300.0

亿元 建筑业企业产值利税率 2009年平均为 7.0%，资产利税率平均为 8.6%，产值利税率和资产利税率最高的地区为西藏，分别为 16.9%和 20.7%；重庆建筑业企业产值利税率和资产利税率分别为 8.8%和 11.1%2009年建筑企业完成房屋建筑施工面积 588594 万平方米；完成房屋建筑竣工面积 245402 万平方米。（ 24.5 亿）2009 年技术装备率为 10088( 元 / 人 )，同比增长 1.7%，动

力装备率 5.2(千瓦 / 人 )，同比降低 5.5%。

二、我国建筑行业的现状

1 、产值不断创新高：• 1980 年（ 1978 年改革开放），建筑业总产值仅为 286.93 亿元；• 2000 年达到 12500.0 亿元； （ 1.25 万亿元）• 2005 年完成 34600.0 亿元；• 2006 年完成 41557.2 亿元；• 2007 年完成 51043.7 亿元；• 2008 年完成 62036.8 亿元；• 2009 年完成 76807.7 亿元；• 2010 年完成 95206.0 亿元； （ 9.52 万亿元）• 2011年完成 118000.0 亿元；• 2012 年完成 135300.0 亿元。（ 13.53 万亿元）• 比较可知：改革开放后建筑业得到了飞速的发展，从 1980—2000年这 20 年间，后者是前者的近 44倍；建筑业总产值基本保持五年翻一番的增长；特别是 2010 年，建筑业在大规模投资拉动下，总产值达 95206.0 亿元，比上年增加 18398 亿元，增长 24%（最高），是 2000 年的 7.6倍；同时，“十一五”期间我国建筑业总产值保持20%以上的速度在飞速增长。

2、在国民经济中的支柱地位不断加强• • 1 ）建安产值： 2012 年（ 135300 亿元）是 1980 年（ 286.93 亿元）

的 471倍；• 2）从 2008始，建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在 6%以上；• 3）建筑业从业人数达到 4400万人，解决了就业和“三农”问题；• 4）建筑业是工业战线的主要市场，拉动了 20多个产业的发展，如机械、钢铁、电力、运输、轻工等；

• 5）为国民经济各部门进行再生产提供各种设施。如厂房、辅助车间、设备安装、材料仓库特殊构筑物（如炉、窑、罐、塔、池、槽等）、公路、铁路、机场、码头等以及水利、电力需要的水利枢纽、堤坝等等；

• 6）为国家增加积累创造条件。如“九五”期间，全国城市市政公用设施建设投资累计达到 7054亿元，占全社会固定资产投资的 5.1%。 2000 年末，城市人均日生产用水量达到 223L, 人均道路面积达到 9.1平方米，人均绿地面积达到 6.8 平方米。全国基础设施水平明显提高，城市功能日趋完善；

• 7）建筑业为提高人民生活质量提供物质基础。 2000 年末，城镇人均居住面积达到 10 平方米，超过了人均 9平方米的“九五”计划目标， 2010 年已达到 18 平方米 .；住宅的设计使用功能、建筑质量也都有明显提高；人民居住环境不断改善和提高。

3、建筑业的规模变化大

• 建筑业企业单位数： 2010 年底，共有建筑业企业 70061 家；• 建筑业从业人员数量： 2010 年为 4043.37 万人，同比增长

10.1%，平均每个企业人数规模超过 500人；• 建筑业企业产值利税率 2009年平均为 7.0%，资产利税率平均为 8.6%，产值利税率和资产利税率最高的地区为西藏，分别为 16.9%和 20.7%；

• 2009 年建筑企业完成房屋建筑施工面积达 70.06 亿平方米，比上年增加 11.2 亿平方米，同比增长 19%；实现利润 3422 亿元，比上年同比增长 25.9%；

• 2009 年技术装备率为 10088( 元 / 人 )，同比增长 1.7%，动力装备率 5.2(千瓦 / 人 )，同比降低 5.5%。按建筑业总产值计算的劳动生产率为 205883 元∕人，比 2009年同期增长 11.2%，是 2000 年的 3.46倍；

• 建筑业产值、增加值、就业人员不断增加的同时，建筑业劳动效率也得到了提升，建筑业增加值的劳动效率在连年增长，从 2006 年的2878.2 万元∕人增加至 2009年的 3672.6 万元∕人。

4、集体、民营建筑经济迅速崛起。 独资、集资、合资、合伙等建筑企业大量涌现，使得建

筑业的就业人数、建安产值和经济效益大增，对提高建筑经济和促进国民经济发展起到了很大的作用。

5、国际市场开拓取得新进展。 对外承包营业额年均增长 30%以上。截止 2010年底，

我国对外承包工程业务（包括咨询设计）完成营业额922亿美元，同比增长 18.7%；我国对外承包工程累计完成营业额4356亿美元；签订合同额6994亿美元；对外劳务合作累计完成营业额736亿美元；累计派出各类劳务人员543万人。总体竞争力持续增强。进入全球 225强承包商的数量逐年增多，由2000年的 34家增至2010年的 54家；进入225强的我国企业总营业额也由2000年的 47.7亿美元增长到2010年的 505.73 亿美元，提高了 9.6倍。

6、技术进步和创新成效明显。 许多大型工程勘察设计企业和建筑施工企业加大科技投入，建立企业技术开发中心和管理体系，重视工程技术标准规范的研究，突出核心技术攻关，设计、建造能力显著提高；复杂结构、超高层、大跨度的房屋建筑、大型工业设施设计建造与安装、大跨径长距离桥梁建造、高速铁路、大体积混凝土筑坝、岩土工程、钢结构施工、特高压输电等领域技术达到国际领先或先进水平。

7、监管机制逐步健全。 政府部门出台了建筑市场监管、工程质量安全管理、

标准定额管理等一系列规章制度和政策文件，监管机制逐步健全，监管力度逐步加大，工程质量安全形势持续好转。

8、工程建设成就辉煌 建筑业完成了一系列设计理念超前、造型新颖、结构复杂、科技含量高、使用功能全、施工难度大、全世界瞩目的重大工程，取得了辉煌的成就。例如：

1) 功能要求多样化 2） 交通工程快速化 3） 工程技术科学化 4） 建筑生产工业化 5） 城市建设立体化 6） 工程设施大型化 例如桥梁、隧道、高耸结构、大跨建筑、水利工程、

水电站、地下工程、大体量建筑等） （见下图）

http://www.beijingreview.com.cn/txt/2008-01/18/content_96304.htm

我国进入全球 225家大承包公司行列数量

0

10

20

30

40

50

总家数

总家数 1 4 9 23 27 30 36 36 49

84 89 93 94 97 98 99 2000 2007

建筑业是劳动密集型行业

• 我国的劳动力资源丰富，建筑业有很大的容纳潜力。• 我国国营工业企业每个劳动力平均固定资产装备约

1 万元，而建筑业不足 2300 元；• 日本建筑工人每人占用 100 万日元，相当于重工业

的 1/4 。• 由此可见，同样多的投资，建筑业可以比其他工业

多吸收 3 － 4 倍的劳动力。

我国建筑业从业的人数

• 建筑业的从业人数， 1978 年为 854 万人，2009 年达到 3315 万人 ,2012 年达到 4400 万人。还有逐步增加趋势。

三、我国建筑行业的发展趋势

1 、面临主要形势 (1) 人类的生产、生活方式将发生重大变化； (2) 高科技事业快速发展； (3) 地球人口激增； (4) 生存环境日益恶化。

2、未来发展趋势 A、建筑发展的新观念 （ 1 ） 生态观 （ 2） 科技观 (3) 经济观 (4) 社会观 (5) 文化观

新观念的直观表象： （ 1 ）建筑物、构筑物、桥梁等大型设施，造型丰富，具曲线美，接近自然； （ 2）彩色玻璃、彩色建筑、亮化工程（夜景）逐渐增多；

（ 3）大体量建筑群围成天井（安全、美观）；

（ 4）墙体颜色可变（蓝、绿、黄、闪或霓虹灯式）；

（ 5）绿色建材、绿色建筑、舒适、环保、节能、低碳；

（ 6）动态建筑（可旋转、可变性、可移动）；

（ 7）穹顶城市（在城市上空加罩）；

（ 8）磁悬浮电梯（世界最快可达 10米 /秒，如上海环球金融中心大厦，从 1—58 层仅用 37秒即可到达）；

B 、土木工程 （ 1 ）工程材料将突破—向轻质、高强、耐久和多功能化发展；

传统材料改性 化学合成材料 高分子材料 节能环保材料 （ 2）工程设计的优化； 设计方法精确化 设计工作自动化 建筑造型奇特化 工程结构科学化

（ 3）建筑行业对可持续发展问题

v 建筑业是实现可持续发展最重要的工业部门，建筑部门在实现可持续发展方面的潜力可能比其他任何产业部门都要大。

• 涉及： 土地、能源、资源、大气、海洋、淡水、森林、 石油、矿藏、环保、生态等等。

改变： 淘汰粘土砖以节约能源；楼房加层（向空间发展）以节约土地等等。

（ 4）开拓绝地领域； 太空（月球、火星）、海洋（海上城市、填海造地）、荒漠（引水、绿化）。

（ 5）引入信息和自动化技术 信息化施工 世界网络数据 智能建筑 智能交通 仿真系统 (6）重大工程陆续兴建 房屋建筑 交通工程 （ 7）城市化率大大提高 未来 50年，城市率将达到 76%以上，城市对整

个国民经济的贡献率将达到 95%以上。

建筑业发展趋势分析

一、需求总量及增速分析二、需求结构变化分析三、建筑业市场需求分析四、房地产对建筑业的影响

（一）需求总量及增速分析

固定资产投资中建筑安装工程投资比例稳定在 60%左右，建筑业对 GDP 的贡献也稳定在 6% 。

（二）需求结构变化分析

• 以 2008 年为例• 城镇投资中：• 第一产业 2256 亿

元，增速 54.4% ；• 第二产业 65036

亿元，增速 28% ；• 第三产业 80875

亿元，增速 24.1% 。

• 地区投资中：见右图

（三）建筑业市场需求分析

• 1. 国内市场需求：– 我国铁路投资进入加速投资时期– 2008 年国家计划 4 万亿资金拉动经济– 房地产供给影响

• 2. 国外市场需求

（四）房地产对建筑业的影响

• 1 、房地产开发投资增速出现回落– 房地产投资并没有发生大的波动，近期统计仍超过20%

• 2 、土地开发面积增速放缓• 3 、 09年下半年房地产投资增速重新加快

2003-20082003-2008年固定资产及房地产投资增年固定资产及房地产投资增速速

总目标：

推 进 四 化 建 设 建 筑 产 品 优 质 经 济 效 益 合 理 社 会 效 益 显 著

1 、推进四化建设 （ 1 ）建筑工业化 （ 2 ） 管理信息化 （ 3 ） 标准国际化 （ 4 ） 人才职业化

2. 建筑产品优质 高品质的建筑产品应当能够最大限度地节约资源、

保护环境和减少污染，实现全寿命周期成本与功能的最佳匹配，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共存。

3. 经济效益合理

合理的配置项目生产力要素，发挥各生产力要素的最佳效率，以高质量、高效率、高水平完成工程项目建设任务为目标，向社会提供能满足人民物质文化需求的有效产品供给。在这一过程中，企业理所当然的要取得合理的经济效益回报，这种合理的收益回报既是对企业创造价值、提供服务的对价补偿，也是企业扩大再生产、持续发展、提高建筑生产力水平的不断转型升级不竭动力。

4. 社会效益显著

企业的社会效益突出表现为社会责任和环境责任。因此建筑企业必须超越把利润作为唯一目标的传统理念，强调企业在创造利润、对股东承担法律责任的同时，更要承担对业主、员工、消费者、用户群以及社区和环境的道德责任。

结束语

当前我国已进入城镇化建设的高峰期，建筑业也迎来了新的历史发展机遇，让我们高举中国特色社会主义理论伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真学习实践科学发展观，紧紧围绕“十二五”规划，党和国家赋予建筑业的重任，锐意改革，开拓创新，以科学的、先进的、现代的理念，进一步提升和创新项目生产力理论研究和实践应用水平，加快建筑业发展方式的转变，推动和实现我国建筑业改革与发展的新跨越。

Tanks！