Upload
libby-moreno
View
41
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
ОДН с точки зрения потребителя коммунальных услуг. Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области. Что такое ОДН?. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области
ОДН с точки зрения потребителя
коммунальных услуг
Что такое ОДН?
ОДН – это объем коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов.
Ищем виноватого.
Уверены, что виновата управляющая компания!Но так ли это?
Причины высокого уровня ОДН
№ п/п причина высокого ОДН кто должен устранить
1 неисправность ОДПУ УК
2 потери во внутридомовых сетях УК
3 допустимая погрешность измерений нет методик
4снятие показаний ОДПУ и ИПУ в
разное время УК и потребитель
5передача недостоверных показаний
ИПУ нерадивый житель
6 вмешательство в работу ИПУ нерадивый житель
7 нет ИПУ нерадивый житель
8 проживание без регистрации нерадивый житель
9 утечки в квартире нерадивый житель
из девяти причин лишь две зависят исключительно от работы УК
Анализ причин сверхнормативного объема ОДН
Анализ был проведен по жилому фонду под управлением группы компаний «Уютный дом»
1. Домов – 37 шт.2. Квартир – 3887 шт.3. Зарегистрированных жителей – 6511 чел.4. Общая площадь квартир – 203634,2 м25. Площадь МОП – 96036,9 м2
Детальный анализ приведен на примере дома ул.Э.Белана 16
Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16
Состояние ВДИС МКД ул. Белана 16
При необходимости ремонта сливы производятся только конкретных стояков
Исключены потери объемов как воды,так и тепловой энергии
Заполнение квартир МКД ул. Белана 16(оптимальный индекс – 2.5)
1 2 3 4 5 6 71.05
1.10
1.15
1.20
1.25
1.30
1.12
1.15 1.15
1.181.19
1.23
1.26
индекс заполнения квартир
индекс заполнения
ОДН по водоснабжению м3
январь февраль март апрель май июнь июль
-5000
0
5000
10000
15000
20000
12076
16050
11739
5798
-1746
2077 2153
Из средств текущего содержания за два месяца изъято 12 367 руб. на оплату
сверхнормативного ОДН
1 2 3 4 5 6 7
-200
-100
0
100
200
300
400
500
600
182
291 275
99
-111
70 7070 70 70 70 70 70 700 0 0 0 -1
469
202ОДН начислено м3
ОДН норматив м3
Убыток м3
Среднее потребление холодной и горячей воды снижается по мере увеличения
количества зарегистрированных
1 2 3 4 5 6 70.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
4.33
3.61
4.20
3.73
5.12
3.393.04
2.54
2.12
2.58 2.57
3.14
1.601.44
среднее потребление ХВ
ОДН в нынешней модели – дополнительные расходы добросовестных потребителей, и
убыток для дома в целом.
308380.56
82997.7200000001
151619.14
75337.79
48 148
27 190
Объемы водоснабжения по УК за первое полугодие 2014 г. (м3)
ОДПУ
ГВ ИПУ+НОРМ
ХВ ИПУ+НОРМ
НЕБАЛАНС
НАЧИСЛЕНО ОДН
УБЫТОК
Автоматизированный сбор показаний – единственный эффективный метод контроля.
Услуга электроснабжения на примере МКД ул. Белана 16
1 2 3 4 5 6 7
-2000
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
1586815336
1580814858
1597616666
14501
12333 12264 1245711705
13121 13291
10160
35353072 3351 3153 2855
33754341
5567 5567 5567 5567 5567 5567 5567
0 0 0 0 0 0 0
ОДПУ электроэн
данные ИПУ+норм
ОДН начислено
ОДН норматив
Убыток
Разница между ОДПУ и ИПУ в среднем 20%
1 2 3 4 5 6 70.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
140.00
115.82109.54 112.91
103.18110.18 111.11
95.4090.02 87.60 88.98
81.28
90.49 88.61
66.84
среднее на человека по ОДПУ среднее на человека по ИПУ
Существующие нормативы на ОДН по электроэнергии не учитывают некоторые
ситуации
5376865
4235988
1140877
1126502
Объемы в кВт/ч слуги электроснабжения за первое полугодие 2014 (не распределено 14375 кВт/ч)
ОДПУ
ИПУ
НЕБАЛАНС
НАЧИСЛЕНО ОДН
УБЫТОК
Мероприятия по устранению сверхнормативного уровня ОДН
При начислении за коммунальные услуги ГВС и ХВС в мае 2014 года была проведена предварительная проверка достоверности переданных показаний.
Переданные показания сравнивались с минимально возможными величинами
- 1.0 м3/чел/мес по ГВС
- 1.5 м3/чел/мес по ХВС.
Показания меньше минимальных не принимались к расчету, и начисление делалось по установленному нормативу потребления.
Средние значения отношений величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему
январь февараль март апрель май июнь июль
-20
0
20
40
60
80
100
120
7569
78
87
108
53
78
2531
2216
-4
48
24
процент ИПУ к ОДПУ
процент ОДН к ОДПУ
Результаты мероприятий
Процент квартир, передающих недостоверные показания – 10-15% по дому.
Применение норматива вместо недостоверных показаний приводит к существенному завышению начисления в целом по дому, но и одновременно к устранению ОДН, а излишне начисленное автоматически возвращается (методика ПП 354).
По всем квартирам, попавшим в контрольный диапазон, проводится контрольное снятие показаний и установка антимагнитных пломб.
Дальнейшие действия
Проводится снятие контрольных показаний и проверка пригодности ИПУ к коммерческому учету. Устанавливаются антимагнитные пломбы.
Составляются акты фактического проживания для квартир без ИПУ
Собственникам оказывается помощь в устранении утечек запорной арматуры в квартирах
Наилучшие результаты отношению величин показаний ИПУ и ОДН к общедомовому объему
январь февараль март апрель май июнь июль
-100
-50
0
50
100
150
200
43 4656
45
80
138
160
57 5444
58
-41 -38-30
MIN % ИПУ к ОДПУ
MAX % ОДН к ОДПУ
В существующих условиях быстрый результат не возможен.
СТАТЬЯ УБЫТКА СУММА ЗА 6 МЕСЯЦЕВ
% К СОДЕРЖАНИЮ
ОДН ПО ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЕ
1 216 527,45 руб. 9,08%
ОДН ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
655 698,96 руб. 4,89%
ИТОГО ВЫПАДАЮЩИХ ДОХОДОВ
1 872 206,41 руб. 13,97%
Необходимы более эффективные меры по нормализации расчетов за коммунальные ресурсы
Предложения в части контроля работы УК
1. В рамках исполнения требований постановления №1468 от 28.12.2012 обеспечить формирование единой региональной базы данных технического состояния инженерных систем МКД.
2. Усилить контроль за состоянием ВДИС со стороны органов контроля и надзора. Активнее привлекать к этому процессу общественный контроль.
Совместными усилиями УК, собственников и органов контроля обеспечить надлежащее содержание ВДИС.
Предложения в части договоров поставки ресурсов между РСО и УК.
1. Приступить к разработке модели договора, предусматривающего прямые платежи потребителей за энергоресурсы в адрес РСО, и исключающие возможность изъятия средств текущего содержания МКД
Прямые платежи обеспечат гарантию поступления средств за потребленные ресурсы в РСО.
Предложения в части потребителей КУ
1. Установить правила контроля достоверности передаваемых показаний индивидуальных приборов учета.
= 1 м3 воды в месяц?!
Только на слив в туалете требуется минимум 5 литров воды. В месяц это составит: 5л * 2 раза в день * 30 дней = 300 литров.
Предложения в части потребителей КУ
2. Досрочно приступить к исполнению положений постановления Правительства №344 от 16.04.2013 в части применения повышающих коэффициентов при расчетах по нормативам потребления.
х1
Х1,5
Предложения в части потребителей КУ
3. Рекомендовать собственникам на общих собраниях принимать решения о порядке контроля и снятия показаний индивидуальных приборов учета, и установке систем автоматизированного учета.
Предложения в части потребителей КУ
4. Рекомендовать собственникам на общих собраниях устанавливать порядок расчета размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения по реальной средней величине потребления семьи, с последующим перерасчетом по итогам календарного года.
Например:= 1 чел * 1,5 м3 холодной воды= 1 чел * 1 м3 горячей воды
Не нужно будет передавать показания ИПУ ежемесячно, и расчеты за коммунальные ресурсы будут более стабильными
Давыдов С.Н. Руководитель филиала по Липецкой области
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ