«Капитальный ремонт»

• Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство

«Объединение управляющих компаний Кемеровской области»

«КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ»

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДАННЫЙ ВОПРОС

Жилищный Кодекс РФ Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Закон Кемеровской области «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» от 26.12.2013г. № 141 - ОЗ


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 08.11.2013 №496 «О порядке предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, сведений»

предоставляются сведения: о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех

помещений в многоквартирном доме; об остатке средств на специальном счете; об операциях по специальному счету.


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»

3,90 рублей за один квадратный метр общей площади

жилого (нежилого) помещения в МКД


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 26.12.2013 №612 «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в МКД и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации»


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 24.12.2013 №592 «Об утверждении Порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств»


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 08.11.2013 №497 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов» -

проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, в том числе сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии всех многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области


Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы»

КРИТЕРИЯМИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЯВЛЯЮТСЯ:

1) ГОД ПОСТРОЙКИ МКД; 2) ПРОЦЕНТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА МКД; 3) ДАТА ПОСЛЕДНЕГО ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД; 4) КОМПЛЕКСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА; 5) КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ; 6) ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ МКД.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируются за счет средств

фонда капитального ремонта, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фасада;

ремонт фундамента многоквартирного дома.

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СТ. 170 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

I способ перечисление

взносов на капитальный ремонт на специальный

счет

II способ перечисление

взносов на капитальный ремонт на счет регионального

оператора

Фонд капитального ремонта МКД

Обязательные взносы на капитальный ремонт

Собственники помещений в МКД

СПОСОБ 1. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

• Не менее минимального размера установленного субъектом РФ

размер ежемесячного взноса на капитальный

ремонт

• Не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой кап. ремонта

перечень услуг и (или) работ по капитальному

ремонту общего имущества в МКД

•Не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта

сроки проведения капитального ремонта

общего имущества в МКД

• Может быть: ТСЖ, ЖСК, региональный операторвладелец специального

счета

• Может быть открыт в российских кредитных организациях

кредитная организация, в которой будет открыт

специальный счет

ПРИ РЕШЕНИИ ФОРМИРОВАТЬ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ, РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО

СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНЫ:

СПОСОБ 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

ПРИ РЕШЕНИИ ФОРМИРОВАТЬ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ

РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА:

Особенности уплаты

взносов на кап. ремонт

бессрочно

Заказчик работы

Региональный оператор/муни

ципалитет

Контроль за качеством

производят

Региональный оператор

ОбязанностиСобственник :

уплата взносов на капитальный ремонт по истечении 8 календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы в которую включен этот многоквартирный дом.

.

«Региональный оператор»

аккумулирование взносов на капитальный ремонт;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;

осуществление мониторинга технического состояния МКД;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

взаимодействие с органами государственной власти Кемеровской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта

.

Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств и открытия специального счета.

1. Инициировать собрание

председатель и (или) совет МКД, УО, инициативная группа, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников МКД.

3. Направить сообщения собственникам МКД о проведении собрания. Не позднее 10 дней до даты проведения собрания. В сообщении должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; 2) форма проведения собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения собрания. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня собрания; 5) порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, и место, где с ними можно ознакомиться.

.


4. Проведение общего собрания в очной форме. Присутствие собственников помещений МКД. Регистрация участников. Установление правомочности собрания (не менее 2/3 голосов от

общего числа голосов собственников помещений в МКД).

5. Оформить решение собственников МКД протоколом общего

собрания собственников в 2-х экземплярах.

6. Довести до собственников МКД информацию о решениях,

принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней.

.


7. Проведение собрания в заочной форме.

При отсутствии кворума на собрании, общее собрание собственников с такой же повесткой дня проводится путем заочного голосования. О проведении собрания в форме заочного голосования уведомляются собственники помещения МКД. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника. Собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов.

8. Направление информации о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Спец. счет 1 дома.Уведомить в течение 5

рабочих дней ГЖИ

Региональный оператор.Не позднее 10 дней

направить протокол в органы местного самоуправления

ПРОТОКОЛ N _____ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу: нас.пункт________________________, ул. ________________________ д.________

Место и дата проведения собрания: Нас.пункт._____________________, ул. ____________________________, д._______

«____» ___________20 г. Способ управления многоквартирным домом (нужное выделить): - непосредственное управление собственниками помещений; - управление ТСЖ, жилищным или специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией; Наименование и местонахождение организации, осуществляющей управление многоквартирным домом:______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Форма проведения собрания: очная/заочная (указывается вариант проведения собрания). Инициатор собрания: ФИО, являющийся собственником помещения (обладающий правом собственности на _____ долю помещения) указать наименование и адрес помещения , общей площадью _______кв.м., принадлежащей на праве собственности указать реквизиты документа, подтверждающего право собственности , обладающий количеством голосов ____%. Общая площадь помещений собственников в МКД ________ кв.м., общее число голосов ___________%. Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений _____ кв.м., что составляет _________ % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется (не имеется). Собрание правомочно (неправомочно). (указываются необходимые варианты). Повестка дня: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

3. Принятие решения об установлении размера обязательного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. (далее указывается необходимый вариант). 3.1. Установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией Администрации Кемеровской области. 3.2. Установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД выше минимального размера взноса, устанавливаемого Коллегией Администрации Кемеровской области, в размере ________ рублей за 1 кв.метр общей площади помещения. 4. Избрание лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта 5. Направить 1 экземпляр протокола общего собрания (без приложений) в орган местного самоуправления в течение 10 дней. Определение ответственного за направление протокола в орган местного самоуправления. 6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений. 7. Доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений

Решения общего собрания собственников: №

п/п Решения по вопросам повестки дня Результаты голосования

(количество голосов / %) 1 Председателем общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома решили избрать __________________________________(Ф.И.О)

ЗА – ____________%

ПРОТИВ - ______%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_____%

Секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решили избрать __________________________________(Ф.И.О)

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

2 Решили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора.

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


3 Решили установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД указывается вариант в соответствии с решением общего собрания собственников

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


4 Решили избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта (ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


5 Решили направить 1 экземпляр протокола общего собрания (без приложений) в орган местного самоуправления в течение 10 дней и определили ответственного за направление протокола в орган местного самоуправления (ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства, регистрации, контактный телефон)

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


6 Решили определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений указать место хранения протокола общего собрания

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


7 Решили разместить информацию о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений указать место размещения информации

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %


Приложение: 1. Реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №______ по ул. __________________________ Председатель собрания _____________________ (__________________) Секретарь собрания _____________________ (__________________)

Первичный,

источник:технический паспорт МКД;

визуальный осмотр;материалы и документы содержащие

информацию о конструктивных особенностях МКД, техническом

состоянии общего имущества, физическом износе МКД:

дефектные ведомости; документы о выполненных ремонтных

работах; акты и предписания о состоянии

инженерного оборудования.

Технический мониторинг МКД:

Постоянный в срок до 15 ноября каждого года утверждается график проведения

технического обследования МКД.

Обследование осуществляется уполномоченными органами до 1

сентября каждого года. Составляется акт технического

состояния МКД. Оператор до 1 ноября

каждого года, направляет координатору предложения по

актуализации региональной программы капитального ремонта

общего имущества в МКД.

Documents

«Капитальный ремонт»