Точки роста. Перспективы регионального рынка

коммерческой недвижимости.

Пенза. 18-19 октября.

Первые выводы могут быть ошибочны.

Регион Население региона, тыс.чел.

Доход в на душу населения,07.2007 Руб.

Розничный товарооборот за 2006 г. Млн. руб.

Татарстан 3 761 11 658 213 946

Нижегородская область

3 411 10 322 177 635

Чувашия 1 292 6 406 37 212

Саратовская область

2 608 6 973 99 901

Источник.ФСГС

Деньги есть.Объем рынка нового жилья.

Регион Ввод жилья за 2006 г. тыс.кв.м.

Стоимость 1 кв.м. нового жилья, тыс.руб.

V рынка жилья, млн.руб.

Татарстан 1 778,8 27,9 49 628,5

Нижегородская область

814,5 47,1 38 363,0

Чувашия 854,5 22,2 18 969,9

Саратовская область

804,5 21,9 17 618,6

Источник. ФСГС

Деньги есть.Объем рынка нового жилья.

Регион V рынка жилья, млн.руб.

Население региона, тыс.чел.

Новое жилье на 1 жителя региона. Руб.

Татарстан 49 628,5 3 761 13 195

Нижегородская область

38 363,0 3 411 11 246

Чувашия 18 969,9 1 292 14 681

Саратовская область

17 618,6 2 608 6 755

Источник. ФСГС

Деньги есть – цены на жилье растут.

Регион Цена 1 кв.м. нового жилья, конец 2006 г.тыс.руб.

Цена 1 кв.м. нового жилья, 2 кв. 2007тыс.руб.

2007 к 2006

Татарстан 27,9 29,3 1,05

Нижегородская область

47,1 55,6 1,18

Чувашия 22,2 30,5 1,38

Саратовская область

21,9 20,7 0,95

Источник. ФСГС

Деньги есть. Динамика прироста иномарок в Марий Эл.

8611137

2017

3400

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2003 г 2004 г 2005 г 2006 г

Деньги будут.Новые жители с высокими доходами.

Пенза. Город-спутник «Терновка-5»Более 60 тыс. жителей.

Саратов. Жилой район «Солнечный-2»1,5 млн. кв.м. жилья. Более 60 тыс. жителей.

Чебоксары. «Новый город». 740 тыс.кв.м жилья. Более 30 тыс. жителей.

Где тратить деньги?

Город Население, тыс. чел.

Доход в регионе на душу населения,Руб.

Современные торговые площади на 1000 чел., кв.м.

Казань 1 107 11 658 542

Нижний Новгород

1 286 10 322 428

Чебоксары 453 6 406 161

Саратов 858 6 973 71

Где работать?

Город Население, тыс. чел.

Современные офисные площади (A+B),кв.м.

Современные офисные площади на 1000 чел., кв.м.

Казань 1 107 86 000 78

Нижний Новгород

1 286 92 000 72

Чебоксары 453 16 000 35

Саратов 858 35 000 41

Плюсы инвестирования в регионах

1.Низкая обеспеченность современными офисными и торговыми площадями2.Свободные рыночные сегменты3.Привлекательные участки под застройку4.Развитая строительная база (?)5.«Цивилизованная» коррупция

Плюсы инвестирования в регионах

6.Меньшие затраты на расселение, подключение к инженерным коммуникациям, рекламу и продвижение7.Заинтересованность властей в инвесторах8.Лучшая предсказуемость и управляемость

Условная доходность коммерческой недвижимости

Регион Офисная недвижимость

Торговая недвижимость

Нижний Новгород 12-15% 16-20%

Чебоксары 33-38% 18-43%

Источник. ВолгаДевелопмент

Минусы инвестирования в регионах

1.Информационная закрытость2.Отсутствие управляющих компаний3.Недостаток сильных брокеров4.Непопулярность «глубинки» у национальных и крупных межрегиональных клиентов

«Аван Плаза» г.Чебоксары

Офисно-торговый центр7 этажейПлощадь – 14 тыс. кв.м.Подземная и наземная парковкиЛифты OTIS, включая панорамные2 ресторанаБанкКонференц-зал

«Аван Плаза». Место реализации проекта

НКЦ «Коллективные действия»Нижний Новгород

Инвестиционный маркетингБизнес-планированиеБрендинг, реклама и продвижение объектов недвижимостиОбъекты жилой и коммерческой недвижимости в Н.Новгороде, Чебоксарах, Йошкар-ОлеТел: (831)2784203 (831)2181705E-mail am@nnov.biz collective.act@mail.ru