商圈理論與應用

商圈考察 - 北港商圈

班級：四動三 B

學號： 4970T065

姓名：黃治偉

北港商圈歷程介紹 北港發展共歷經四大時期，自明鄭拓墾時

期，由河港聚落開始發展；清領時期，商業活動盛行，郊行林立，笨港位處諸羅縣治以北的要地，是重要的對外貿易港口，其港口吞吐量還曾一度凌駕在鹿港之上，而獲有「一府二笨三艋舺」之讚譽；日本領臺後，「閩台貿易」轉化為「日台貿易」，在北港興建新式糖廠，北港成為附近地區廠油、糖以及農產品的集散中心。

左圖為以前的中山路 右圖為以前北港牛墟

北港糖廠及北港溪照片

北港商圈位置圖

北港商圈現況介紹 北港商圈是以朝天宮前的中山路商店街為主

軸 。商圈店家多分佈於中正路上，包括各式糕餅及進香活動之相關傳統產業。中正路兩旁巷弄所延伸出的路段，則有許多歷史所遺留下來之特色景點，包括甕牆、義民廟、蔡復興客棧等。在經濟部商業司及雲林縣政府積極輔導下希望透過各項資源和特色的保存、建立完善的商圈環境和優質的服務品質，提昇相關硬體設施，達到商圈永續發展之方向。

北港朝天宮前的中山路照片

北港商圈特色 北港商圈是一個極具宗教文化價值的觀光型

商圈，早期發展的原因是因為位於北港溪口，成為通商要道，帶動商業繁榮。現在則是因為香火鼎盛的朝天宮帶來大量的人潮至本地觀光消費，而帶給地方相當大的經濟收入，並因此形成一朝天宮商圈。目前的發展情況，因其特殊之發展背景，商圈發展完全仰賴於朝天宮之各種宗教及民俗活動，因而造成淡、旺季落差極大，急待政府與民間共同努力，建立一良好之商圈環境。

北港商圈業種業態結構

業種 業態 麻油行：鑽石屋麻油行、阿文麻油行、美佳利麻油行、孔雀麻油行等

7-11便利商店 金裕興百貨行寶漢百貨行聯豐特產行餅舖：日興堂、錦華

齋、錦芳齋、新玉珍、日香珍、百和美、美達香、長益囍餅等

中山路上的店家

消費者特性與偏好 到北港商圈的消費者絕大部分都是因宗

教活動來到朝天宮的進香遊客，所購買的產品幾乎都是北港的特產花生和囍餅，或是花生油和麻油等。

SWOT 分析優勢 劣勢

香火鼎盛的朝天宮帶來大量的人潮至本地觀光消費

商圈發展完全仰賴於朝天宮之各種宗教及民俗活動，因而造成淡、旺季落差極大

機會 威脅配合本地資源和發展特色，建立完善的商圈環境和優質服務品質，達到商圈永續發展。

在新港奉天宮前面也是一個宗教型商圈，可能會彼此競爭

左圖為北港朝天宮 右圖為新港奉天宮

商圈店面價格

每坪單價　 (新台幣 )

商圈附近的店面 每坪約為 94,000元

商圈外的店面 每坪約為 75,000元

北港小吃介紹左圖為老受鴨肉飯 右圖為阿豐油飯 . 麵線

糊

北港小吃介紹左圖為假魚肚羹 右圖為紅燒青蛙湯