Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента

Соловьев Алексей Александрович, директор по проектированию финского проектного бюро RUMPU, к.э.н., инж.

Апартаменты, что это?

Российское определение:здания, предназначенные для проживания, но не имеющие при этом формального статуса жилого здания. Как правило, имеют юридический статус гостиниц или общежитий, то есть это нежилые помещения, в которых разрешено временное проживание

Иностранное определение:жилые помещения, предназначенные для длительного или кратковременного проживания, имеющие жилую и кухонную зону, обслуживаемые по гостиничным стандартам. Как правило, входят в состав гостиничного или многофункционального комплекса.

3

Плюсы и минусы апартаментов в России:

- на апартаменты или апарт-отели не распространяются требования СП 42.13330.2011 Свод Правил. Градостроительство на плотность застройки. - апарт-отели могут размещаться в зонах, не предназначенных для жилья (общественных, деловых, и при соблюдении некоторых условий даже производственных)- к помещениям апартаментов неприменимы требования по инсоляции- к помещениям апартаментов неприменимы планировочные требования для квартир, а значит возможно применение удобных и эффективных планировок- возможно устройство апартаментов с минимальной высотой помещений (не менее 2200 мм)- к апартаментам применяются минимальные требования к количеству машиномест на участке размещения - 1 место на 10 номеров

+

4

Плюсы и минусы апартаментов в России:

- в апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Как гостиница или общежитие апарт-отель может предоставить только временную регистрацию.- отсутствие социальной инфраструктуры

-

Проекты апартаментов в РоссииГород Столиц, Москва-Ситидевелопер/застройщик: Капитал Груп

архитектор: NBBJ

Проекты апартаментов в РоссииНовый Арбат, 32, Москва, serviced by Marriottдевелопер: Балтийская Строительная Корпорация

ген. проектировщик: Моспроект-2

Проекты апартаментов в РоссииДаниловская мануфактура, Loft-проект, Москвадевелопер: KR-Properties

арх. мастерская Сергея Эстрина и Z-Properties

Проекты апартаментов в РоссииYe’s апарт-отель, Санкт-Петербургдевелопер: ГК Пионер

арх. бюро Евгений Герасимов и партнеры

Проекты апартаментов в ЕвропеTurning Torso, Мальмо, ШвецияДевелопер:

Архитектор: Сантьяго Калатрава

147 апартаментов, от 45 до 190 м2

Перспективы развития апартаментов в России

- размещение объектов на более дешевой земле (промышленные, общественные зоны) снижает цену 1 кв.м- возможность применения компактных планировок снижает цену помещения в целом- апартаменты как инвестиция для покупателя - регистрация не является необходимостью- возможность получения дополнительного сервиса (serviced apartments)

Улучшение продукта апартаменты:

- повышение качества гостиничного сервиса - привнесения западного опыта с помощью иностранных гостиничных операторов- повышение качества планировок - компактность и эффективность- создание комфортных общественных зон (общественное питание, досуг, спорт, социальные объекты)

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты «Малая Студия», 17 м2

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты «Большая студия», 23 м2

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты «Большая студия», 23 м2, выделенная кухня

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты с одной спальней, 29 м2

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты с двумя спальнями,34 м2

Планировочные решения RUMPU

Апартаменты с двумя спальнями,40 м2

Спасибо за внимание!

Проектное бюро RUMPUСанкт-Петербург, Невский пр.10

+7 (812) 448-08-96www.rumpu.ru