张家港凤凰镇安庆村 村庄建设整治规划

苏州市规划设计研究院有限责任公司2006.04

一、现状概况　规划村庄为张家港凤凰镇的安庆自然村，基地三面临路，一面临河，总用地面积为 13.8 公顷。 　现状沿西塘公路和栏杆路一侧均为商住楼，村庄有少许私营企业，一处栏杆幼儿园、一处栏杆小学，其余是两层为主的村民住宅，共 220 户。

　规划村庄为张家港凤凰镇的安庆自然村，基地三面临路，一面临河，总用地面积为 13.8 公顷。 　现状沿西塘公路和栏杆路一侧均为商住楼，村庄有少许私营企业，一处栏杆幼儿园、一处栏杆小学，其余是两层为主的村民住宅，共 220 户。

二、规划构思 （ 1 ）避免大拆大建，尊重村落自然形成的空间布局和建筑肌理，整合现有资源。（ 2 ）新建住宅尽可能采用多层公寓楼形式，少量采用联排低层住宅。（３）完善村庄最基本的公共设施，集中场院、村庄基层组织与村民活动场所、公共消防通道、医疗、教育等设施。（４）整理废旧坑（水）塘等，清理闲置宅基地和私搭乱建。（５）打通村庄内部道路，硬化村内主要道路。（６）配套集中的垃圾堆放点、污水处理设备、配电箱、消火栓等。

（ 1 ）避免大拆大建，尊重村落自然形成的空间布局和建筑肌理，整合现有资源。（ 2 ）新建住宅尽可能采用多层公寓楼形式，少量采用联排低层住宅。（３）完善村庄最基本的公共设施，集中场院、村庄基层组织与村民活动场所、公共消防通道、医疗、教育等设施。（４）整理废旧坑（水）塘等，清理闲置宅基地和私搭乱建。（５）打通村庄内部道路，硬化村内主要道路。（６）配套集中的垃圾堆放点、污水处理设备、配电箱、消火栓等。

三、 规划布局●组团●街道●院落●水系●绿化●村口●公共设施●基础设施

●组团●街道●院落●水系●绿化●村口●公共设施●基础设施

四、道路改造

理顺内部道路，共设四个村庄出入口理顺内部道路，共设四个村庄出入口

保留村民住宅 0.3 车位 / 户新建住宅 1.0 车位 / 户保留村民住宅 0.3 车位 / 户新建住宅 1.0 车位 / 户

五、近期建设内容

（１）沟通水系（２）理顺道路，硬化道路（３）建筑立面的整饰（４）绿化整治，增加庭院绿化与山墙绿化，以植树为主

（１）沟通水系（２）理顺道路，硬化道路（３）建筑立面的整饰（４）绿化整治，增加庭院绿化与山墙绿化，以植树为主

六、建筑单体设计 · 现状情况 · 现状情况

六、建筑单体设计 · 低层住宅每户宅基地面积　　　 210 平方米　　　 建筑面积　　　 238.8 平方米

· 低层住宅每户宅基地面积　　　 210 平方米　　　 建筑面积　　　 238.8 平方米

典型的苏州园林住宅风格建筑小巧、质朴、简洁典型的苏州园林住宅风格建筑小巧、质朴、简洁

· 低层住宅

· 多层住宅

在有限的面积内考虑农村百姓的生活习惯采用大客厅、多卧室的特点，两代可以同时居住在同一空间下，更好的满足农村居民的生活需求。

在有限的面积内考虑农村百姓的生活习惯采用大客厅、多卧室的特点，两代可以同时居住在同一空间下，更好的满足农村居民的生活需求。

· 多层住宅

采用青瓦、暖灰的天然石材基座和顶部的白墙构成了设计的主调，立面简洁大方，与周边建筑协调统一。

每户建筑面积：　　　　　

135.38平方米 客厅面积：　　　 25.08平方米 卧室总面积：　　 　 36.36平方米 其他用房面积：　　　

　　 16.26平方米 南北阳台面积： 　　　 9.86平方米

采用青瓦、暖灰的天然石材基座和顶部的白墙构成了设计的主调，立面简洁大方，与周边建筑协调统一。

每户建筑面积：　　　　　

135.38平方米 客厅面积：　　　 25.08平方米 卧室总面积：　　 　 36.36平方米 其他用房面积：　　　

　　 16.26平方米 南北阳台面积： 　　　 9.86平方米

· 公共服务中心 根据小区公共活动中心的功能要求，把该中心划分为三大部分：社区卫生服务中心、小区活动中心、物业管理办公。

建筑面积： 2313平方米；建筑占地面积： 835 平方米。

根据小区公共活动中心的功能要求，把该中心划分为三大部分：社区卫生服务中心、小区活动中心、物业管理办公。

建筑面积： 2313平方米；建筑占地面积： 835 平方米。

· 公共服务中心

建筑立面的设计考虑到地区周围环境及原有老建筑的风格，色彩选用黑、白、灰三色，形式简单大方，力求给人清新朴素的感觉。 建筑立面的设计考虑到地区周围环境及原有老建筑的风格，色彩选用黑、白、灰三色，形式简单大方，力求给人清新朴素的感觉。

七、市政管线综合规划

· 给水· 雨水· 污水· 电力· 电信· 路灯

· 给水· 雨水· 污水· 电力· 电信· 路灯

八、主要经济技术指标

现状经济技术指标一览表现状经济技术指标一览表规划经济技术指标一览表总用地面积（ ha） 13.8

其中

水域面积（㎡） 14900

总建筑面积（㎡） 74660

其中

保留住宅建筑面积（㎡） 13650

整治住宅建筑面积（㎡） 19350

新建住宅建筑面积（㎡） 22200

商住建筑面积（㎡） 16060

公共建筑面积（㎡） 4400

建筑密度 26%

容积率 0.55

绿地率 42%

规划户均建筑面积（㎡）

其中

低层住宅 240

多层住宅 120

规划停车位（个） 235

总户数（户） 389

其中

保留住宅户数 220

新建低层住宅户数 17

新建多层住宅户数 152

总人口（人） 1315

人均建设用地面积 (㎡ ) 94

总用地面积（ ha） 13.8

总建筑面积（㎡） 66010

其中住宅建筑面积（㎡） 33650

商住建筑面积（㎡） 16060

公共建筑面积（㎡） 7830

生产建筑面积（㎡） 8470

建筑密度 28%

容积率 0.48

总户数（户） 220

其中低层住宅户数 82

多层住宅户数 138

总人口（人） 783

谢 谢