התכנית לשימור מבנים בתל-אביב

The conservation plan of Tel-Aviv

מנהל ההנדסה, עיריית תל-אביב -יפו

ב'( הינה התכנית המהפכנית ביותר שאושרה מסוגה בישראל, מהמתקדמות 2650תכנית השימור של תל אביב )תא\

ואישור תכנון הליכי של כעשור לאחר השנה בתחילת שאושרה התכנית, בתחומה. דרך פורץ חלוץ ומהווה בעולם

מהם במגבלות מחמירות עבורם ככלל לא תותר תוספת בניה במגרש 200 מבנים לשימור, כ-1000מורכבים, כוללת כ-

המבנה. מטרתה של התכנית הינה יצירת מסגרת תכנונית אשר תאפשר שימור המורשת האדריכלית הייחודית של מבני

הסגנון הבינלאומי )ה"באוהאוס"( והמבנים המאפיינים את ראשיתה של תל-אביב. התכנית יוצרת איזון בין מתן תמריצים

כלכליים שיאפשרו את השימור והמשך התפתחות מרכז העיר, ובין שמירה ככל הניתן על הרקמה העירונית ההיסטורית.

מאחר עולמי" תרבות מורשת כ"אתר תל-אביב של להכרזתה מנוף שימשה השימור תכנית של הפקדתה ועוד, זאת

שהיא מבטיחה בסיס לשימור העתידי של העיר הלבנה.

The Conservation Plan of Tel-Aviv )Ordinance No. 2650 b( is the most revolutionary plan authorized in Israel, and

one of the most advanced and path breaking plans of its kind. The plan, authorized at the beginning of this year

after about ten years of complex planning and authorization procedures, designates about 1000 buildings for

preservation, 200 of them with ‘strict planning limitations’. The plan’s purpose is creating a framework to preserve

the unique architectural heritage of international style houses )“The Bauhaus”( and the buildings reflecting the

city’s history. The plan creates a balance between economic incentives for preservation and the continuing

development of the city centre, and between maintaining the historic urban fabric. This and more, the submission

of the conservation plan acted as a lever to declaring Tel Aviv as a world heritage site, as it assures the future

preservation of the White City.

ייחודיותה של התכנית היא ביצירת שפה אדריכלית ייחודית לתל-אביב אשר מושתתת על ניתוח הערכים ההיסטוריים-ארכיטקטוניים של כל

לחומרים, רגישות תוך אך הזמן לצרכי התאמתם תוך המבנים נפח הגדלת את מאפשרים אשר כללים מערכת והגדרת ומבנה מבנה

בישראל הרשויות ברוב ולחיקוי ללמידה מודל התכנית הפכה הפקדתה, מאז הייחודיים. המרכיבים ולשאר לפרטים לפרופורציות,

הנמצאות בד"כ בראשית הדרך. אולם, השפעתה של תכנית השימור של תל אביב חורגת הרבה מגבולות הארץ בהיותה המקיפה ביותר

בעולם, והכל מתוך הסתמכות על העיקרון של מנגנון כלכלי עצמאי. עקרון זה 30מבחינת שימור מבני התנועה המודרנית של שנות ה-

יוצר כיום עניין מיוחד בקרב ערים רבות אשר תלותן הכלכלית בשלטון המרכזי יוצרת לעתים מחסום אשר מגביל את חופש הפעולה היזמי.

מקרא

סגנון בניה בין לאומיבניה אקלקטית

בניה מיוחדת

מבנה לשימור עם הגבלות תחום מיוחד למגרשים מחמירותשטח פתוח, חלק מאתר מקבליםגנים ושדרותלשימור

The uniqueness of the plan is in creating a new architectural language distinctive to Tel Aviv based on an analysis of the historic -

architectural values of each building and defining a set of rules to expand the structure’s volume in accordance with time

requirements. But, with sensitivity to matter, proportions, details and other unique components. Since the plan’s submission it has

become a model for most authorities in Israel, which in most cases have just embarked the process. Yet the plan’s influence expands

beyond the borders of Israel, as it is the most comprehensive in terms of preserving modern movement buildings of the 30s, all this

based on the principle of a self sustained economic mechanism. The principle is of special interest amongst many local authorities –

mainly as their economic dependence on the central government can be a barrier to entrepreneurial activity.

לראשונה הוכר בישראל כי עקרונות העברת זכויות בניה לצורך מימון שימור מבנים )המיושמת במבנים לשימור עם הגבלות מחמירות(, העירוני. המרחב תחום כל את הכולל מידה בקנה לפיתוח מנוף וליצירת למימוש ניתנים

12רחוב לילנבלום

שימור לאחר העברת זכויות בניה.

1933 ז. רכטר, :אדריכלאדריכל שימור: ניצה סמוק

Preservation after TDR

Architect: Z. Rechter, 1933Preservation Architect: Niza Smok

12 Lilenblum St.

It was first acknowledged in Israel that the principle of Transferring Development Rights -TDR )applied in building with

‘strict planning limitations’( to finance preservation can materialize, and can lever development on a scale

encompassing the entire urban region.

שנים, מאז הפקדתה של התוכנית, נוהגת עיריית תל-אביב עפ"י תכנית השימור והתוצאה שנמצאת בראשיתה היא 7מזה כ מגוונים אדריכליים פתרונות במתן העיר של הפלורליסטית רוחה חיזוק תוך אך הומוגני, אדריכלי מכלול יצירת ההופכים את חלל הרחוב לחוויה רב תקופתית. חוויה המדגישה את שכבות הזמן, הן בסגנונותיה השונים )אקלקטי,

מודרני "מוקדם", עכשווי וכיוב'( והן בגישות האדריכליות השונות לתוספות הבניה.

Since the submission of the plan, 7 years ago, the Municipality of Tel Aviv acts in compliance with the conservation plan.

What we see springing is the development of a homogenous architectural collection, yet still strengthening the city’s

pluralistic spirit by supplying diverse architectural solutions that transform the street-space into a multi-periodic

experience. An experience emphasizing time layers, in different styles ) eclectic, early modern and recent styles ( and

different architectural approaches to building additions.

7רח' אנגל

יישום מיטבי של תמריצי תוכנית השימור שימור, תוספת קומות ובניית מרתף - הדמיה

אברהם כבירי :אדריכלאדריכל שימור: בר אוריין אדריכלים

7רח' אנגל

תוספת קומות ובנית מרתף – חתך

Optimizing the plan’s building IncentivesPreservation building additions and basement

Architect: Abraham KabiriPreservation Architect: Bar Oryan Architects

7 Angel St.

building additions and basement – Cross Section

7 Angel St.

120רחוב בן יהודה

שימור ותוספת קומות.

1935 ח. סימה, א.גליק :אדריכלאדריכל שימור: דוד אהרוני

Preservation and building additions

Architect: H. Sima; A.Glik 1935Preservation Architect: David Aharoni

12 Ben Yehuda St.

32שד' בן גוריון

שימור ותוספת קומות.

1934 ז. הלר :אדריכלאדריכל שימור: ישראל אביוף

Preservation and building additions

Architect: Z. Heler 1934Preservation Architect: Israel Abyof

32 Ben Gurion Blvd.

79-81רחוב יהודה הלוי

שימור.

1938 י. רפפורט :אדריכלאדריכל שימור: אמנון בר אור אדריכלים

8רח' הרצל

שימור ותוספת קומות.

1935 י. כשדן, ש. שמשוני :אדריכלאדריכל שימור: חגית תמיר

Preservation and building additions

Architect: Y. Kashdan, S. Shimshoni 1935Preservation Architect: Hagai Tamir

8 Herzel St.

Preservation

Architect: Y. Rapaport 1938Preservation Architect: Amnon Bar Or Architects

79-81 Ben Yehuda St.

מנהל ההנדסה, עיריית תל-אביב -יפו

המצגת מוגשת ע"י מנהל ההנדסה בעיריית תל אביב-יפו. תוכנית השימור הוכנה ע"י אגף תכנון ובנין עיר, במינהל ההנדסה.

ניהול, קידום התוכנית ויישומה - חברת סיטילינק השקעות בע"מ.

The presentation is submitted by the City Engineer’s Office , Tel-Aviv Yafo Municipality.

The conservation plan was prepared by the City Planning Department, in the City Engineer’s Office.

Management, promotion and implementation – Citylink Investments Ltd.

YouTube - citylinkshimur's Channelקישור לסרטון: