Рекомендованный порядок получения ключей

Немного о законах, постановлениях и НПА (нормативно-правовых актах)

Жилищный Кодекс, Гражданский кодекс, ЗПП

ФЗ-214, Постановления правительства Москвы, органов местного самоуправления

- Регулируют наши отношения с застройщиком управляющей компанией

- Регулируют (в основном) отношения застройщика и управляющей компании с городской администрацией и прочими инстанциями

Постановление ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 8 декабря 1998 г. N 942:"В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника:- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок".

Что из ЖК РФ нам пригодится при получении ключей в УК?

П.13. статьи 161 ЖК РФ

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

П.1.6 статьи 153 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

П.1 статьи 155 ЖК РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Отношения с управляющей компанией - договорные?

П1 статьи 445 ГК РФ• В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными

законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

• Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Шаги по получению заветных ключей

Запись на получение ключей

Подготовка: «понятые»,

видеокамера (диктофон)

Приемка квартиры, подписание

приёмо-передаточного акта

Подписание договора

управления МКД

Оплата аванса

Подписание договора

сопровождения ремонта

??

??

?

Основные советы при получении ключей

Без паники, ключи все равно отдадут Внимательно читайте – что подписываете!

Помните, что тариф и набор услуг в платежке изменить можно, объединившись в общее собрание собственников дома. При получении ключей тариф будет такой, какой он установлен в приложении к договору.

Незаконными являются просьбы – подписать протоколы собрания собственников, анкеты голосования собственников, вступление в ТСЖ…

Не стоит спешить с подписанием договора управления, который не успели проанализировать заранее. Помните, что даже в самом худшем случае у вас есть 30 дней на раздумья и составление протокола разногласий.

Ваши договорные отношения с УК влияют и на Ваших соседей

Жители дома

Лица, подписавшие договор с УКЛица, отложившие подписаниеЛица, подписавшие с протоколом разногласий

50% + 1 - считаются стороной договора управления

Когда договор управления одобрен жителями дома?

Есть ли смысл оплачивать аванс за 4 месяца, если уж так просят?

Экономия 4,94 р. рубля на каждом квадрате в течение 4 месяцев (316 рублей в месяц за 64 кв.м.) при заключении договора сопровождения ремонта

Данная экономия будет только при заключении договора сопровождения ремонта 120 рублей за кв.м. разово (7680 рублей разово за 64 кв.м.)

Экономия будет только в случае, если УК официально на это согласится.

А есть ли смысл заключать договор сопровождения ремонта?

Без защиты мест общего пользования (МОП) может быть так:

Также предлагается охрана огороженной территории и охранник в каждом подъезде

А есть ли смысл заключать договор сопровождения ремонта?

Вот только действительно ли все это стоит 120 рублей с квадратного метра (7860 рублей со

средней квартиры) ?

Ваши вопросы