Предложения по модернизации и мущественного комплекса о бъектов недвижимости :

Предложенияпо модернизации

имущественного комплексаобъектов недвижимости:

Локация «Рязанка» — ул. Рязанский проспект, д.9, стр.1Локация «Михайлово» — ул. Михайлова, д.12Локация «Выхино» — ул. Ташкентская, д.18, корп.4Локация «Люблино» — ул. Краснодарская, д.59Локация «Перово» — ул. 3-я Владимирская, д. 7

Текущее состояние:

Год постройки 1973 гПлощадь

земельного участка

0,74 ГаПлощадь здания

7231,8 м2

локация«Рязанка

»

40%износа

Данный проект предлагает возведение капитальной пристройки по периметру правой стороны основного здания на уровне первого этажа, общей площадью 850 кв.м.

Особенности конструкции: ленточный бетонный фундамент, кирпичные стены, односкатная крыша, кровельный материал — металлочерепица, конструкция стеклопакетов аналогична остеклению основного здания.

Фасад основной части здания (белый) облицован минеральной фасадной штукатуркой.

Полезная площадь пристройки — составляет 850кв. м.

Получается 8 больших аудитории на 450 посадочных места и 1 малая аудитория на 40 посадочных мест.




7231,8 м2


»

40%износа

Концептуальные особенности

реконструкции:

Концепция: Придание яркого внешнего вида

корпусу со стороны Рязанского проспекта и для привлечения внимания как Центра науки и искусства.

Преобладание фирменных цветов и включения логотипа созданного с помощью генеративного дизайна.

Создание витражной конструкции для размещения творческих мастерских Арт-галереи.

Создание улучшенного пространства для студентов, преподавателей и гостей.

На левом крыле здания, над библиотекой, предлагается разместить объемные буквы с названием университета и логотип.




7231,8 м2


»

40%износа

Над помещением столовой возводиться витражная надстройка из алюминиевого профиля со сплошным остеклением ограждающей конструкции и теплым полом на водной основе.

Крыша облегченная двухскатная, с возможностью отвода наружу возникающего в процессе эксплуатации конденсата. Общая площадь надстройки составляет 600 кв.м.

Витражи из алюминиевого профиля отличаются должной степенью светопрозрачности. Высокая светопропускающая способность витражей позволяет уменьшить использование осветительных приборов и сократить потребление электроэнергии, их теплосберегающие свойства обеспечивают качественную теплоизоляцию помещений.

Предложения по модернизации

имущественного комплекса:




7231,8 м2


»

40%износа

РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ

Структура цены:Стоимость материалов одноэтажной пристройки 850 кв.м. :

Стоимость материалов — 2,389 млн руб.Стоимость работ — 450 000 руб.

Стоимость материалов Арт-галереи 600кв.м.:

Стоимость материалов — 1,980 млн. руб.Стоимость работ — 370 000 руб.

Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб.Проектно-сметная документация — 150 000 руб.

ИТОГО: 7,684,000 руб.Механизмы финансирования и реализации проекта: 50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа)




7231,8 м2


»

40%износа

Общая площадь: 1450 кв.м.

локация«Михайлов

о»Год постройки 1962 гПлощадь



1339,6 м2


60%износа

Данный проект позволит привлечь внимание к зданию университета, расположенного во дворе однотипных пятиэтажных домов по улице Михайлова, а так же расширит учебное пространство и придаст современный вид зданию средствами современных строительных технологий. Применение фирменных цветов и включение нового логотипа МГГУ им. М.А.Шолохова, созданного с помощью генеративного дизайна.

К существующему объему на 1 этаже пристраивается помещение специального многофункционального назначения общей площадью 280 кв. м. на 140 посадочных мест. Образуется новое пространство Арт-Галереи, где будут проходить как учебные занятия по предметам живописи, проектированию, компьютерной графике (лекционные и практические) так и будет организована галерейная программа с мастер-классами, повышением квалификации и экспозиционной деятельностью.





1339,6 м2

60%износа



Концепция: Придание яркого внешнего вида

корпусу для привлечения внимания как Центра науки и искусства.

Преобладание фирменных цветов и включения логотипа созданного с помощью генеративного дизайна.

Создание Арт-галереи размещения творческих мастерских.

Создание улучшенного пространства для студентов, преподавателей и гостей.




1339,6 м2

60%износа


о»

Конструкция мансард определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением.

По всему периметру 2 этажа будет надстроена мансардная конструкция. Несущим элементом мансарды является двухпролетная поперечная рама с элементами из спаренных тонкостенных сигма – профилей. Кровельное покрытие должно быть выполнено преимущественно из легких материалов - металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется из гипсокартонных листов.

Полезная площадь - 650кв.м. Вместимость - 320 посадочных

мест.





1339,6 м2

60%износа



Структура цены:локация

«Михайлово»Год постройки

1962 гПлощадь



1339,6 м2

60%износа

Общая площадь: 1000 кв.м.

Стоимость материалов пристройки мансарды 720 кв.м. :

Стоимость материалов мансарды — 2 463 млн руб.Стоимость работ — 540 000 руб.

Стоимость материалов Арт-галереи 280 кв.м.:

Стоимость материалов Арт-Галереи — 1 000 млн руб.Стоимость работ — 300 000 руб.



m

Год постройки1969 гПлощадь



4442,5 м2

локация«Выхино»

43%износа


Данный проект позволит привлечь внимание к зданию университета, расположенного в глубине однотипных многоэтажных домов по улице Ташкентская, а так же расширит учебное пространство и придаст современный вид зданию средствами современных технологий и фирменных цветов. Конструкция мансард определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, - необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением. Системы алюминиевых профилей позволяют устанавливать светопрозрачные конструкции, создавать нестандартные архитектурные формы в широкой цветовой гамме.






4442,5 м2


43%износа

Мансарды ложатся на уже существующие несущие конструкции здания.

При строительстве нет необходимости строить пожарные выходы и лестничные марши, а достаточно продлить уже имеющиеся.

Отопление новых помещений проводится от имеющегося в здания.

Мансарды расширяют учебное пространство 1500кв. м.

Арт-галерея расширяет учебное пространство на 60кв.м.

Материалы: мансарды- ЛСТК; облицовка – металлокассеты; крыша - металлочерепица; арт-галерея аллюминевые профили, стекло.

Концепция:




4442,5 м2


43%износа

1. Мансарда над 3 этажом внешнего здания – 850 кв. м. 2. Мансарда над 2 этажом внутреннего здания –

650 кв. м. Несущим элементом мансарды является двухпролетная поперечная рама с элементами из спаренных тонкостенных сигма - профилей.

Стойки рам опираются на монолитный железобетонный пояс, идущий по контуру стен и жестко объединяющий в плоскости перекрытия верхнего этажа, продольные и поперечные стены.

Жесткость и устойчивость каркаса в поперечном направлении обеспечивается рамами, а в продольном - вертикальными связями по среднему ряду колонн и «горизонтальными» связями и прогонами по наружному контуру рам.

Кровельное покрытие должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов.






4442,5 м2


43%износа

3. Арт – Галерея - алюминиевые витражи над капитальным переходом от внешнего к внутреннему зданию – 60 кв. м.

Алюминиевые витражи возможно производить как холодные, так и теплые, монтировать их в проем и навешивать на стену, производить ленточное остекление по фасаду здания.

Алюминиевый профиль (его внутренняя и наружная часть) разделен вставками из изотермического пластика, что в сочетании со стеклопакетом минимизирует выпадение конденсата и делает витраж невосприимчивым к коррозии. Комбинация профильных систем со сталью гарантирует прочность и долговечность конструкции без повышения стоимости. Высокая светопропускающая способность витражей позволяет уменьшить использование осветительных приборов и сократить потребление электроэнергии, их теплосберегающие свойства обеспечивают качественную теплоизоляцию помещений. При остеклении витражей применяются стекла и стеклопакеты, в том числе повышенной прочности (безопасные), с обязательной установкой опорных и фиксирующих прокладок.

Возможность отвода наружу возникающего в процессе эксплуатации конденсата позволяет изготавливать из алюминиевых профилей односкатные и двухскатные крыши.






4442,5 м2


43%износа

Структура цены:Общая площадь: 1560

кв.м.Стоимость материалов надстройки мансарды на 3 этаже 850кв.м. :

Стоимость материалов мансарды — 7 463 млн руб.Стоимость работ — 1 500 млн руб.

Стоимость материалов надстройки мансарды на 2 этаже 60кв.м. :

Стоимость материалов мансарды — 4 462 млн руб.Стоимость работ — 1 400 млн руб.






4442,5 м2


43%износа


земельного участка 0,59

ГаПлощадь здания

1089,5 м2

корпус«Перово»

Комплекс мероприятий по усилению и ремонту

корпусаАнализ результатов проведенных инженерных изысканий грунтов основания и обследования технического состояния строительных конструкций зданий осуществлён по категориям:

Фундамент;Стены;Перекрытия;Конструкции крыши, кровельное

покрытие.

Комплекс мероприятий по усилению и ремонту фундаментаПроблемы:

1.трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов;2.трещины в местах сопряжения продольных и

поперечных стен;3.разрушение штукатурного слоя наружной поверхности

несущих стен;4.в стенах подвала выявлены следы разрушения

кирпичной кладки;

Решения:1. усиление грунтов основания;2. устройство новой системы дренажа здания.

Состояние — ограниченно-работоспособное

Комплекс мероприятий по усилению и ремонту стенПроблемы:

1.трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов;2.трещины в местах сопряжения продольных и

поперечных стен;3.разрушение штукатурного слоя наружной поверхности

несущих стен;4.в стенах подвала выявлены следы разрушения

кирпичной кладки;

Решения:1. усиление оконных проемов наружных;2. заинъектировать трещины в несущих стенах;3. восстановить внутренний штукатурный слой;4. усиление простенков наружных стен.



Комплекс мероприятий по усилению и ремонту перекрытийПроблемы:

1.разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия рабочей;

2.поражение коррозией до 30% металлических балок перекрытия;

3.трещины шириной раскрытия до 3 мм в продольном направлении железобетонных балок;

Решения:1. выполнить замену деревянных конструкций на железобетонные;2. мероприятия по укреплению плит перекрытий;3. воссоздание защитного слоя бетона;4. восстановить целостность конструкции.

Комплекс мероприятий по усилению и ремонту перекрытий конструкции крыши, кровельное

покрытие, лестничные марши и площадкиПроблемы:

1.поражение грибком, систематическое замачивание и значительные прогибы элементов обрешетки;

2.трещины (расслоение) стропильных и подкосных ног, а также наличие гнили в конструктивных элементах стропил;

3.сквозные отверстия в кровельном покрытии;4.коррозия металлических конструкций лестничных

маршей.

Решения:1. выполнить замену отдельных элементов крыши;2. восстановить целостность кровельного;3. очистить кровельное покрытие и элементы лестничных маршей от

ржавчины и обработать антикоррозионным составом;4. восстановить целостность системы наружного водостока, отмостки;


Documents

Предложения по модернизации и мущественного комплекса о бъектов недвижимости :