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商圈理論與 應用 商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例

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商圈理論與 應用 商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例. 指導老師:黃幹忠老師 班級:四動三A 姓名:林峮瑋 學號: 4981T001. 目錄. 佳里區簡介 --------------------P3 頁 商圈區位 簡介 ------------------P4 頁 地圖 --------------------------P5~6 頁 商圈 的 特性 --------------------P7 頁 業種業態結構與分佈 情形 --------P8~9 頁 消費者特性、 偏好 --------------P10 頁 - PowerPoint PPT Presentation

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Page 1: 商圈理論與 應用 商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例

商圈理論與應用商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例

指導老師:黃幹忠老師班級:四動三A姓名:林峮瑋學號: 4981T001

Page 2: 商圈理論與 應用 商圈考察心得報告-以台南市佳里區為例

目錄佳里區簡介 --------------------P3頁商圈區位簡介 ------------------P4頁地圖 --------------------------P5~6頁商圈的特性 --------------------P7頁業種業態結構與分佈情形 --------P8~9頁消費者特性、偏好 --------------P10頁SWOT分析 ----------------------P11~14頁商用不動產相關資訊 ------------P15頁參考文獻 ----------------------P16頁

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佳里區簡介佳里區位於中華民國臺南市西部,北鄰學甲區,西鄰將軍區,西南連七股區,東鄰麻豆區,南接西港區。佳里區是北門地區鹽分地帶的門戶及政經中心,是西拉雅系平埔族蕭壟社聚居地,也是臺灣最早的西拉雅文化發源地之一。佳里鎮早期稱之為蕭瓏社,居北門地區六區之中樞,係平埔四大社之一。

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一、商圈區位介紹主要商圈以餐飲業及零售業為主。

次要商圈以便利商店及民生用品百貨為主。

郊區則以量販店為主。

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佳里區地圖

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佳里區主要商圈

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二、商圈的特性此商圈主要分為餐飲業及零售業:餐飲業:大部分以平價小吃類型為主,消費者較容易接受及負擔。

零售業:大部分以業態結構為主,如屈臣氏、寶雅等百貨業等。

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三、業種業態結構與分佈情形業種 本商圈之業種結構大部分以飲食業及服飾業為主,此外還有鞋店、麵包店、玩具店及美容美髮店等。

  

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三、業種業態結構與分佈情形業態 本商圈大部分以業種店為居多,但仍然有些許業態店,如屈臣氏、寶雅、便利商店等。

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四、消費者特性、偏好佳里區大多為家庭及學生此兩類消費者居多,此商圈因大部分以餐飲業及零售業為主,較容易吸引客群,因此,大部分消費者皆以此商圈作為第一選擇。

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五、 SWOT分析S優勢:1.目標定位正確。2.商圈內店家數量眾多、種類多樣。3.當地消費人口維持一定數量。4.交通便利。

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五、 SWOT分析W劣勢:1.公共設施缺乏。2.防災避難區域缺乏。3.缺乏現場人員管理。4.汽機車與行人步道動線規劃有所衝突。

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五、 SWOT分析O機會:1.周遭區域人口數逐年增加,提高原有商圈消費人口。2.區域內住宅大樓陸續完成,提升當地人口數量及生活機能。

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五、 SWOT分析T威脅:1.假日與非假日時段,人口量差異過大。2.商圈內部分飲食、服飾業者相互競爭,造成店家因經營問題,陸續汰換。

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六、商用不動產相關資訊本區之商業與服務業場所單位在台南縣之比重,自1971年的 6.01%至 1991年的 7.54%,呈逐漸上昇之趨勢,主要是以滿足地方日常消費的低層級的零售業與服務業為主,包括屬消費者服務的:一般都市服務的零售業、飲食業、個人服務業,高級都市服務的商業批發、綜合零售、汽車客運、遊覽車客運、電影及藝文娛樂,特殊都市服務(觀光)的旅館業;以及,屬生產者服務的金融業、證券期貨業、保險業、不動產業、國際貿易業、汽車貨運業、倉儲業。

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報告完畢 謝謝聆聽