Журнал Пригород февраль

2 ФЕВРАЛЬ 2013

Про людейи элвэльинов

ЛЫГЪО РАВЭТЛЪАН — ТАК ЧУКЧИ НАЗЫВАЮТ СЕБЯ И СОПЛЕМЕННИКОВ. «Настоящие люди».Делавары считают себя deni lenаре — «настоящими людьми». Южноафриканские готтентоты именуются «кой5коин» —«человеческие люди», если буквально.Такой подход характерен для родоплеменного строя в период редких контактов с внешним миром. Чтобы отличатьсвоих от непонятно кого, от чужаков. Для своих — ритуалы, уважение, веками выстроенная система отношений.Чужака можно и по башке, да и просто съесть, если приведется. Не человек же.Коллега Дмитрий Травин на портале Фонтанка.ру привел перечень недавних «странностей власти»: «сиротский» закон,антитабачный закон, перевод судов с последствиями для детей, наезд на Познера за «ГосДуру», трагикомическоепреследование оппозиционеров… (Я бы добавил сюда «ноль промилле» и еще законопроект, согласно которому в СМИдолжно быть не менее 70% позитивной информации и не более 30% — негатива; его пока отложили, но чутье подсказы5вает: примут!) Травинская колонка называется «Причины кремлевских ошибок». Мне кажется, это совсем неточно.«Ошибка» — это когда некто преследует понятную (нам с вами) цель, но выбирает неверный путь, неправильныйспособ. И вот сотни неглупых людей мучаются, пытаясь вообразить мотивы и резоны, которыми руководствовалисьнародные избранники. Бесполезно это. Речь5то совсем о другом.Раскассировать для блага судей детскую онкологию — любого вменяемого политика током бы шарахнуло даже от тенитакого предположения. Потому что это политическое харакири. Потому что как потом обращаться к уважаемымчленам суда — «Ваша честь»? Не смешно.Или вот из другой оперы, но в том же зазеркальном измерении: какое отношение к антитабачному закону имеетвключенный туда запрет на электронные сигареты?В кибернетике есть такое понятие — «черный ящик». Это система, механизм работы которой неизвестен или неважен.Нечто на входе, что5то на выходе. Как и почему — непонятно.Примерно так.Не надо считать «черный ящик» человеком или сообществом людей на основании приблизительного внешнегосходства. Он ведь нас, что совершенно очевидно, «настоящими людьми» не считает. Конечно, досадно, что о нашейстране (отчасти, но все5таки) судят по продуктам жизнедеятельности «черных ящиков». Но ведь и у других немногимлучше. Совсем недавно ядерной сверхдержавой управлял чувак, который был твердо уверен, что Иран и Ирак — однои то же. И не вчера так сложилось: щедринская «История города Глупова» кончается воцарением Угрюм5Бурчеева…Нелепо искать логику там, где ее изначально нет. Еще нелепее — думать, что «черный ящик» способен управлятьлюдьми или хотя бы отдельным человеком.Слишком много в жизни действительно важного, времени не хватает.Я вот съездил в Германию, повидался с друзьями — некогда мы вместе занимались самиздатом. Один из них, живяв Ганновере, возит русские экскурсии в Милан, Париж и вообще по Европе; другой онемечился, завел фирмуи занимается оцифровкой текстов. Вершина его карьеры — заказ на перевод в компьютерный вид части ватиканскихархивов… Погулял по Берлину, поглазел на «высотки» и атриумы Потсдаммерплац — пришел к выводу, что мойбатюшка со своей батареей 1525миллиметровых гаубиц сделал солидный вклад в развитие современной архитектуры…Обнаружил (по подсказке) дивный портал Russlife.ru — реинкарнацию почившего журнала «Столица». Отличныеавторы, включая глубоко уважаемых мной Григория Ревзина, Аркадия Ипполитова, Дмитрия Быкова…Порадовался находчивости коллег из сетевых изданий: теперь известного показным православием депутата5гомофобапо фамилии не называют, а пишут просто «сами5знаете5кто». Геростратовы затеи…Открыл для себя чудный театр «Мастерская» — в анусе ойкумены, у Володарского моста, но сколько молодойнерастраченной энергии!Купил и прочитал — не все ушло в гаджеты — две толковые «бумажные» книжки: Дмитрия Соколова5Митрича(про искусство репортажа) и Майкла Льюиса (про мировой экономический кризис).И всего5то за месяц! А еще надо сдавать очередной номер, готовить весенний саммит по малоэтажке, понемножкуподумывать о первой весенней рыбалке…И при чем здесь Дума, я вас спрашиваю?Вношу конструктивное предложение: ответить этим загадочным существам симметрично — и впредь именовать«элвэльинами». Чукчи так называют всякого чужака, то есть не5человека.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[cодержание]

62

37 Готовьпечкувесной Обновкаот«Онегина»

38 Стройкаподприкрытием

40 Картапоселков42 Географияпроцветания

[город в пригороде]

50 Пригороднавырост

новости компаний

52 ОранжерейныйПушкин ФиннывозвращаютсявПриозерск ВодаотУнивера

53 Шоупереносится

[обустройство]54 Панельно-каменныйпередел56 ВоспоминанияоБали

[адреналин]59 Горнолыжнаярутина60 Возвращение«Полтавы» Афиша62 Ловецветра64 АвтозмейкавгодЗмеи

[подробности]66 Попутнаякулинария68 Сиверская70 Шезлонглист: Всеработыхороши

71 ВЕРНИСАЖобъектов

[о главном]

10 «Загороднаяжизньближе, чеммоглобыпоказаться»,— считаетЮрийГОняеВ

16 «ЧемдальшеотМосквы, темменьшедемократии»,— заявляетИгорьГОлдОбИн

12 ГвоздьNомера

детали14 Градостроительныйребус Студия«тричетверти»

18 Судебныйпарадокс Миллиардынаплаву

19 Забегсоглядкой

20 яблокораздора Грядущийхаб

[аналитика]

24 Элитныйоптимизм26 Экономподнапряжением28 Гидравоинствующегопофигизма

[проекты]

32 Ключктишине

новости поселков

34 Строителиторопятвесну Холмывзаймы

35 домсосрезом Хоз-блог

36 Элитныйдолгострой дизайнвподарок

4 февраль 2013

февраль 2013

10

читайте В номере:

56

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 25.01.2013Типография «ЛД"ПРИНТ»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Халмурат КАСИМОВ,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Александр ПРОНИН, Роман ДЕНИСОВ,Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Галина СТАЩАК,

Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВАЛитературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ

Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВАPR"отдел Анна МИХЕД

Рекламный отдел:(812) 333"41"21, 333"41"20,

575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

Руководитель отдела продажАлексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 329936932

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

09.02. – 10.02.2013 — Выставка9семинар для населения «Жилищный проект» — Ледовый дворец

«Загородная жиЗнь ближе, чем могло бы покаЗаться», — считает Юрий Гоняев.

[10]

[16]«чем дальше от москвы, тем меньше демократии», — заявляет Игорь ГолдобИн.

[о главном]

интервью

[о главном]


– Вы ведь недавно на рынке коттеджных поселков?– 27 февраля 2009 года я провел первый показ в «Кис-

солово». Можно считать это точкой отсчета. Меня заинтересовал загородный рынок, прежде

всего — возможностью привнести что-то новое. Так появилась концепция первой очереди «Киссолово»: участки по 6 соток, дома по 4,5 млн рублей. Тогда эконом-класс только начал появляться на рынке: фактически участвовал лишь «Балтрос» с «Новой Ижорой». У нас были очень неплохие дома из кирпича и камня, это выстрелило. Мы за первые два года про-дали 72 дома и около 200 участков.Учтите, мы ведь запускались практи-чески в период кризиса. И когда плани-ровали эти дома по 4,5–4,7 млн рублей, попали именно в ту точку рынка, где это было необходимо. Тогда решили строить дома, по цене со-ответствующие двух-, трехкомнатной городской квартире. Но при этом — качественные. Минимум из газобето-

на, максимум — из керамического кирпича.

– И как идут дела в «Киссолово»? Что-то меняете по ходу проекта?

– «Киссолово» — готовый объ-ект. Осталось всего три не-проданных дома в третьей очереди, сейчас открываем продажи в пятой. Там ис-пользуем новые интересные технологии стройки. Всего (вместе с пятой очередью) будет 430 домовладений. Мы планируем строить из керамического немецкого кирпича. На российском рынке ничего подобного нет, ближайший аналог — изделия «Рауф. Теплая керамика». Мы надеемся, что пятая очередь «Киссолово» бу-дет востребована рынком. Новое Приозерское шос-

се — это идеальная доступность, с трассы съезд прямо к нам. Территория застройки находится между лесом и речкой Пип-половкой. И рядом нет ни старых садо-водств, ни ИЖС — это тоже плюс. В четвертой очереди мы спланировали 98 участков, начали продавать в апреле 2012-го и в декабре заключили последний договор. Средняя стоимость — 2,3 млн рублей (за землю с коммуникациями). В первой-второй были уже и вторичные продажи, там некоторые наделы по три раза перепроданы. Когда частные инве-сторы зарабатывают на земле — это один из показателей успешности проекта. Участки реализуем и с подрядом, и без него: есть зоны плановой и индивиду-альной застройки. То есть строительство идет независимо от того, как продаются участки. Но обычно у нас все раскупают раньше, чем мы успеваем достроить.

– Какие технологии используют те, кто покупает у вас участки? – Я недавно проезжал по поселку, считал. Из 102 домов — 92 газобетонных, осталь-ное — комбинированные материалы.

– Насколько серьезна конкуренция со стороны других проектов, например «Кивеннапы»?– У них свой рынок и свой сегмент.

– А вы не верите в загородную жизнь за 1,5 млн?– Я — нет.

– Какие особенности загородной жизни не учитывает обыватель, привлеченный яркой рекламой?– Это самое интересное. Люди мыслят стандартами квартир. Приехал, сделал ремонт и начинаешь жить. И так же подходят к загородной жизни: купили летом, приехали, наняли человек десять рабочих, занялись отделкой... Наступает осень. Дренаж участка и парковка не сде-ланы, подходы не обустроены...Это первая ошибка. Начинать надо все-гда с участка, а уж потом переходить к ремонту внутри дома. Еще одна распро-страненная ошибка: многие жители не учитывают, что в доме всегда должна быть плюсовая температура. Если в квартире мы сделали ремонт и уехали на два-три месяца, нас обогревают соседи. В загород-ном доме люди делают чистовую отделку:

Беседовал Дмитрий Синочкин Юрий Гоняев:

«Загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться»Пригородный эконом-класс — это (все-таки) не обязательно та же многоэтажка, только положенная на бок. Есть и другие представления о том, как за относительно небольшие деньги обустроить жизнь на природе.

Юрий Гоняев родился в 1981 году в Ленинграде. Работу в сфере строительства начинал в компании KNAUF

Insulation. В марте 2009-го стал самостоятельным предпринимателем: основал компанию «Весна» и запустил

продажи в 1-й очереди застройки коттеджного поселка «Киссолово». Женат, есть дочь. Хобби: путешествия,

спорт, история.

к с в е д е н и ю

Генеральный директор компании «весна»

февраль 2013

[о главном]

интервью

11

белые стены, гипсокартон, разводка ком-муникаций, потолки. «Замечательно, — говорят, — на следующий сезон приедем, обои поклеим и поселимся». И с этой мыслью, не включая систему отопления, уезжают. А на следующий год получают потрескавшуюся штукатурку, размок-ший гипсокартон, массу переделок.Я обычно призываю всех покупателей трезво оценивать свои силы и время, которое они готовы выделить для ухода за участком. Все хотят надел большой площади. Однако, проезжая по нашему поселку, нетрудно заметить: у большинства расчищены место под парковку и дорожка к дому, в редких случаях — к мангальной. К бане — у единиц. Большинство людей под словосочетани-ем «загородная жизнь» понимают дачи или особняки друзей, куда приезжают на праздники. Среди наших клиентов очень мало людей, у которых есть опыт проживания в загородном доме и кто по-нимает, что дом — это не только радость, но и постоянная забота.

– Наверное, есть свои подводные камни и в теме управления, в том, кому принад-лежат сети?– Это щекотливый вопрос. Наше зако-нодательство не изменилось с советских времен, практику многоквартирных до-мов использовать сложно, приходится вы-думывать. Обязательно в поселке должно быть ДНП или дачный кооператив, чтобы собственники по старинке решали общие проблемы голосованием.Однако то, что хорошо в теории, не все-гда применимо на практике. Например, в поселке живут 20 семей, еще 50 делают ремонт, а еще 10 приезжают только на выходные. У них разные потребности и разные возможности уделить время и прийти на собрание. В итоге управлением

занимаются 10 активистов и, допустим, принимают решение с завтрашнего дня платить за коммунальные услуги не 3000 рублей, а 1000. Большинством про-голосовали «за», а поселок остался без охраны и без уборки, потому что денег не хватило. Пока большинство людей не привыкли к загородной жизни и просто не готовы управлять самостоятельно. Мы решили: пока объект не достроится и не будет полностью сдан, управлять станет ДНП. С точки зрения бизнеса управление убыточно, зато в поселке поддержат порядок.

– И все-таки, кому принадлежат сети в «Киссолово»?– Сети принадлежат ДНП. Собственники проживают на «территории ДНП», но долей в общем имуществе не владеют и не являются членами ДНП.

Пока поселок не построен, мы не можем позволить себе такую роскошь, как де-мократия.

– А когда поселок будет построен, вы станете смотреть: то ли делать из управ-ления прибыльный бизнес, то ли отдать жителям?– Правильно. Хороших управляющих компаний, с опытом работы, у нас в об-ласти практически нет. – О рисках поговорили. Какие плюсы загородной жизни вы считаете для клиента очевидными, но недостаточно оцененными?– Думаю, покупку загородного дома мож-но рассматривать как выгодное вложение средств. Главное — выбрать перспектив-ный поселок, в котором есть необходимые коммуникации. Важная составляющая выбора — локация. Мы строим поселок всего в 14 км от города. А в перспективе черта города может дойти до Агалатово или Скотного и превратить домовладение в «Киссолово» в серьезный актив.

– Любой банкир скажет, что загородный дом — менее ликвидный товар. И оценить его труднее, и просчитать.– Потому что мало хорошего загородного жилья, построенного по определенным стандартам. В «Киссолово» все дома опре-деленного стандарта: газобетон, кирпич, натуральная черепица. Такой дом стоит определенных денег, и меньше он стоить не может, будет только дорожать.

– Другое распространенное опасение: за-городный дом в отличие от квартиры — не типовое жилье, и придется долго искать покупателя.– Это также связано с отсутствием куль-туры загородного проживания. В послед-

нее время люди все чаще ездят в Европу и видят, что в той же Финляндии меньше людей живет в многоквартирных домах, нежели в частном секторе. Мы возлагаем большие надежды на то, что население постепенно европеизируется.

– То есть вы хотите опираться на запад-ное представление, согласно которому многоквартирные дома — это или со-

циальное гетто, или даун-таун, дорогое жилье в центре.– Ощущение собственного дома — это то, что мы утратили еще в царские времена. Дом можно передать детям, он может стать родовым гнездом, центром сосредоточения семьи. В квартире этого никогда не будет. Мне действительно ближе европейский подход к собственности. И когда человек на машине разворачивается на чужом участке, потому что там нет забора, — это просто ножом по сердцу. В Европе у многих заборов нет, но на твою территорию никто никогда не заедет!

– Вам не кажется, что в наших экономи-ческих и юридических условиях, при сло-жившемся отношении к собственности со стороны граждан и даже государства это как-то несвоевременно, что ли?– Согласен, но лучше быть первым. При-мер нашего поселка показывает, что люди воспитываются, они готовы к компро-миссам, могут убирать за собаками в па-кетики, не ставить машины на проезжей части, делать прозрачные заборы. В наших поселках средняя цена домо-владения — примерно 6,5 млн рублей. Это стоимость «двушки» в «Юбилейном» или трехкомнатной в процессе стройки. В «Киссолово» большой процент соб-ственников — это люди, которые прода-ли квартиры в городе и вложили деньги в собственные дома. Часто молодые семьи или люди, которые уже вырастили детей и хотят жить рядом с природой.

– И вы верите в то, что такой образ жизни станет преобладающим?– Работа нашей компании направлена на то, чтобы доказать: загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться. У меня накопился изрядный опыт. Я живу в коттеджном поселке уже полтора года. Жили на генераторе, были перебои с водой, но сейчас все хорошо. Я знаю минусы: и когда снег сходит с крыши, обрывая водостоки, и порванные шланги, и не-работающий септик, потому что идет слишком большая нагрузка. Но я знаю и все плюсы. У меня дочка, ей семь лет, и никаких аллергий, хотя в городе были постоянно. Она растет среди зелени, травы; просыпаешься и видишь небо и елки. У меня на шести сотках дом 120 метров. В идеале я бы добавил к дому еще метров 12, а от участка оставил бы 4 сотки. Каждый человек, решивший переехать за город, должен понимать: дом — это ответствен-ность, но это стоит того.

основная задача девелоперской компании «Весна» — создание комфортабельных коттеджных поселков

в Ленинградской области. В портфеле компании три успешных проекта: «Киссолово» (Всеволожский район),

«Ландыши» (Тосненский район) и «Одуванчик» (Ломоносовский район). Все объекты расположены не более

чем в 17 км от города, оснащены необходимыми коммуникациями и имеют развитую инфраструктуру.

Продуманный выбор локации, ясное позиционирование объектов и отлаженная система продаж — это

основные принципы, на которых строится работа компании. Владельцам крупных наделов «Весна» оказывает

услуги по разработке концепции развития территорий и организации розничных продаж.


Пока поселок не построен, мы не можем позволить себе такую роскошь, как демократия.


?К началу 2013 года предложение объектов в коттеджных поселках увеличи-лось на 24% — сейчас девелоперы продают около 20 200 домов и участков. По таун-хаузам картина еще более красочная: рост на 170%, в продаже находится примерно 4000 секций!

Теперь важно, чтобы кто-нибудь все это купил.В конце года (начиная с ноября) аналитики отметили спад спроса на загородном рынке.Одновременно притормозилось и кредитование. Хотя за год объем рынка розничных кредитов (включая ипотеку) вырос на 40%, зимой граждане занимают у банков все с меньшей охотой.Насколько кредитные средства удобны и важны для пригородных покупателей? Может быть, спад спроса и кредитной активности обусловлен какими-то общими причинами? Какими?

КредиТНый ПрилиВ

дмитрий сиНОчКиН

[о главном]

– Для зна-ч и т е л ь н о й части клиен-тов покупка загородного ж и л ь я — шаг не обя-зательный. Собственный дом — это, к о н е ч н о , мечта, но не то, без чего

уж совсем никак не обойтись.Поэтому динамику кредитования и по-казатели спроса на загородные объекты можно считать параллельно работаю-щими индикаторами. Они по-разному сигналят об одном — насколько человек уверен в завтрашнем дне, в своих буду-щих доходах, в том, что ему не придется куда-то срываться и ехать в поисках работы или лучшей доли.Стабильный, плавно растущий рынок жилья — показатель того, что в эко-номике все нормально, показатель потребительской уверенности.Я надеюсь, что спад, отмеченный аналитиками в конце года, — это не перелом в массовых настроениях, а про-сто результат наложения нескольких факторов. В начале года царила не-кая даже потребительская эйфория: продажи автомобилей увеличивались, девелоперы уже в феврале-марте вдруг ощутили рост интереса к своим объектам. Весной и банки шли на-встречу заемщикам, смягчали условия. По данным ЦБ, в России даже появилась группа «кредитозависимых граждан»: люди обслуживают по 3–5 кредитов одновременно! Это уже, конечно, не вполне здоровое явление. Некото-рый откат, охлаждение рынка — это нормально. Показательным периодом будет весна.

Владимир ПеТрОВ, депутат Законодательного собрания Ленинградской области:

– Кредитова-ние — очень важный фак-тор для лю-бого рынка, а для сег-мента «вещи длительного п о л ь з о в а -ния» (жилье, автомобили,

дорогая бытовая техника) — тем более.Но в сфере недвижимости в последнее время кредит из финансовой схемы, позволяющей быстро аккумулировать средства на крупную покупку, стал еще и инструментом уменьшения рисков.Если банк соглашается кредитовать покупку жилья — значит, финансисты уверены, что дом будет построен, что им не придется разбираться с неплате-жами. Эта тенденция просматривается даже в элитном сегменте, где ипотека вообще-то редкость.Именно поэтому большинство креди-тов погашается задолго до истечения указанного в договоре срока. Человек покупает в кредит не потому, что у него нет полной суммы, а (в том числе) чтобы еще дополнительно подстраховаться.Поэтому, кстати, либерализация усло-вий кредитования и снижение ставок имеет и оборотную сторону: банки теряют бдительность, на рынке начи-нает надуваться «кредитный пузырь». Именно это и случилось в Америке.

игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский мыс»:

г в о з д ь о м е р аN

– В начале де-вяностых, об-щаясь с ино-странными девелопера-ми и выслу-шивая вопро-сы о рынке российской недвижимо-сти, о коли-чественных оценках спро-

са и необходимости маркетинговых исследований, мы молча кивали. Мы понимали, что они, наверное, правы, но в России практически невозможно по-лучить объективные данные, выполнить грамотный анализ: рынка или просто не существовало, или он был, но не под-чинялся западным правилам.Маркетинг — это интуитивные пред-сказания на основе статистического анализа.Возможно, и сегодня девелоперы, реализующие те самые 20 200 домов и участков, чуть-чуть предсказывают, чуть-чуть анализируют — то есть при-меняют «маркетинг-лайт». Создается впечатление, что девелоперы располага-ют деньгами, но скорость строительства, бюрократические препоны, инфляция и повышение стоимости материалов явно не сопрягаются с такой формой анализа. Во многих проектах ожидания завыше-ны, цены заоблачные, дома не достроены, покупатели не найдены…Падают продажи — значит, не хватает денег. Зарплаты не растут, иные пути получения усложнились, родительские накопления закончились. Кредиты не берут — так разумно ли брать кредит при таких ставках?В Австрии, где каждый говорит о кри-зисе, банки кредитуют под 2,75–3,25% годовых. В России 12% — это очень повезло. Мы привыкли искать одну причину всех проблем. Может быть, корень всех бед в высоких ставках? Снизится цена кре-дита, люди купят квартиры и коттеджи, у них еще останутся деньги — и они при-обретут товары, заводы обрадуются, выпустят новые и заплатят сотрудникам премии, и люди снова купят дешевые квартиры, и жизнь образуется…Слишком все это просто, чтобы было правдой.

Михаил дМиТрОчеНКО, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:


Дмитрий СИНОЧКИН, Наталья АНДРОПОВАд е т а л и

[о главном]

Собственная квартира всего за 750 000 рублей. Хочется воскликнуть: «Мечту — в студию!»Правда, всего 17,4 кв.м. И в СП «Федоровское» Тосненского района. И у застройщика ещенет ни разрешения на строительство, ни даже проекта планировки территории…

Студия «три четверти»

КОМПАНИЯ «ЭВЕРЕСТ» и агентство «НДВСПб» анонсировали жилой проект эконом$класса «Доступный формат». Жилье будетстроиться в Федоровском («Новый формат$Юг») и в Юкках («Новый формат$Север»). Ци$тата из идеологии компании «НеваИнвест$Проект» считывается на раз («Кивеннапа$Юг», «Кивеннапа$Север»)…Минимальная студия — 17,4 кв.м. Площадьсамой большой квартиры, условно трехком$натной (со «свободной планировкой», без внут$ренних перегородок) — 58 кв.м. Стоимостьжилья варьируется от 750 000 до 2,6 млн руб.В кирпично$монолитных пятиэтажках пер$вой очереди южного проекта планируются480 квартир общей площадью 52 000 кв.м.В Юкках — 1360 квартир и 150 000 кв.м.Обвинения в демпинге застройщик отвер$гает с негодованием; в принципе, стоимостьплощади — 42 000–44 000 рублей за «квад$рат» — вполне рыночная, но вот формат…«Человек имеет право купить такое жилье, накоторое у него хватает денег, — считает гене$ральный директор компании Л1 Павел Андре$ев. — Даже небольшая студия — лучше, чемкоммуналка. Проблема не в формате, а в га$рантиях того, что объект будет достроен…» Па$вел Андреев считает, что «Доступный формат»станет серьезным конкурентом проектам за$стройки эконом$класса на окраинах города. (На$помним: именно фирма ЛЭК — Л1 первой вы$вела на рынок компактные студии —«РИАЛы»).Дополнительная «приманка» — схема оплаты:клиент вносит на банковский счет 15–20% от

стоимости квартиры в качестве обеспечитель$ного платежа, бронирует выбранную квартирупо фиксированной цене. Окончательный рас$чет — после сдачи объекта в эксплуатациюи оформления права собственности.По словам генерального директора «НДВ СПб»Вячеслава Ефремова, покупатель в любой

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ документа посвященакоммунальному комплексу.Закон №289 вводит в Градкодекс понятие«программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры поселения (го$родского округа)». Они разрабатываются и ут$верждаются ОМСУ в течение полугода с мо$мента принятия генплана. Требования к про$граммам устанавливает Правительство РФ.Важный момент заключен в поправках к ста$тье 4 Градкодекса. Отодвинут срок, после кото$рого при отсутствии правил землепользова$ния и застройки муниципалитеты лишаютсяправа предоставлять участки для строитель$ства. Для муниципальных районов «время Ч»наступит 30 июня 2013$го, для городских посе$лений и округов — 31 декабря 2013$го, длясельских поселений — 1 июня 2014 года.

«Под елочку», накануне праздников, президент подписал несколько важных законов. В томчисле — ФЗ)289 о внесении поправок в Градостроительный кодекс и некоторые другиедокументы. Запреты на строительство и операции с землей в отсутствие генплана и ПЗЗснова сдвигаются. Для кого и насколько — предмет отдельного анализа.

Градостроительный ребус

Чиновники областной администрации (на ус$ловиях анонимности — потому что не исклю$чены неточности, а «подставляться» никомунеохота) сообщили нам примерный алгоритмраспределения запретов и возможностей.При отсутствии документов территориаль$ного планирования (утвержденного генпла$на) с 1 января 2013$го запрещено:– резервировать земли, а также изыматьучастки для государственных и муниципаль$ных нужд;– предоставлять пятна для размещенияобъектов федерального, регионального и ме$стного значения;– переводить земли в другую категорию длярасположения объектов федерального, ре$гионального и районного значения, а такжефизических и юридических лиц;

– включать участки в границы населенныхпунктов (за исключением фонда РЖС).В 2013 году при отсутствии Правил земле$пользования и застройки разрешается:– выдавать разрешения на строительствообъектов федерального, региональногои местного значения, а также объектов,которые возводятся за счет юридическихи физических лиц;– принимать решения об изменении видовразрешенного использования (при должномградостроительном обосновании).Мы не утверждаем, что этот перечень абсо$лютно точен и полон. В тонкостях и хитро$сплетениях законодательства еще предстоитразбираться юристам.Более подробный анализ перемен, обус$ловленных поправками в ГК, мы планиру$ем опубликовать в ближайших номерах«Пригорода», а также обсудить на Весен$нем саммите по малоэтажке, который со$стоится в конце апреля.

момент может забрать обеспечительныйплатеж.В Федоровском только в развитие инфра$структуры инвестору придется вложить 250млн рублей. В Юкках — 600 млн, там вооб$ще практически всю инженерию нужно со$здавать с нуля.Пока проект выглядит чистой благотвори$тельностью: не вполне понятно, на чем за$стройщик сможет заработать…

Экспертный курултай

Александр ЛЕЛИН, генеральный директор компании «Ленстройтрест»:

– Если у застройщика есть доступный и недорогой источник финансирования, он можетпридумывать и внедрять любые схемы, не мешающие ему получить от проекта прибыль.

Однако прежде чем собирать первые взносы, застройщику нужно иметь все согласователь"ные документы, разрешение на строительство. Если с документацией все в порядке, строи"тельство осуществляется по 214"ФЗ и при этом такой выгодный способ оплаты и доступныецены — мы готовы снять шляпу и пожать руку такому девелоперу"новатору. Если всего этогонет, то ввязываться в сделку для потребителя рискованно.

Елена ШИШУЛИНА, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”»:

– Вряд ли такой опытный продавец, как НДВ, заключил бы договор с ненадежнойкомпанией. Начало строительных работ и продаж без согласованной проектной доку"ментации весьма типично для нашего рынка. Работа по предварительному договорусвидетельствует о желании девелопера обойти некоторые ограничения 214"ФЗ, но ещене говорит о том, что клиентов обманут.

Минимальная цена квартир объясняется феноменально маленькими площадями. Най"дет ли этот продукт своего покупателя — покажет рынок; нам будет очень интереснопосмотреть на этот процесс.

интервью

[о главном]


– Итак, пять лет на рынке?– На самом деле больше пяти. Пять лет с заводом.

– Как за это время изменились предпочтения клиен-тов, на которых ориентирована продукция завода?– Мы планировали бизнес и начали строить завод, когда ситуация была практически идеальной, за-пускали — когда уже шел кризис. Перестройка всего: мышления, продукции, работы с клиентами — происходила уже в посткризисный период. Не-посредственно во время кризиса у нас практически всю продукцию приобретали частные клиенты. Затем мы начали работать с правительственными и околоправительственными структурами, строить жилье для военных. Позднее к нам пришли девело-перские компании. Частные клиенты очень сильно меняются. Их можно разделить на две категории: те, кто пришел в первый раз (они только изучают

рынок), и те, у кого уже есть опыт.

– Опыт работы с вами?– Нет, с другими компаниями, опыт строи-тельства и эксплуатации первых домов. Соотношение примерно 60 на 40 (60% — те, кто в первый раз).

– И чем они различаются?– Опытные покупатели четко знают, чего хотят. У меня был один клиент, который приходил и рассказывал, какой он хочет дом, как он будет построен, как утеплен,

насколько уменьшатся за счет этого коммунальные расходы.

С такими приятно разговаривать. Они понимают преиму-щества и положи-

тельные свойства нашего мате-

риала.

– В целом клиенты стали грамотнее?– Да, однозначно, и в домостроении по-степенно появляется культура потребле-ния. Это очень важно. Главное — люди задумываются о стоимости содержания, об эксплуатации. Вплоть до того, легко ли будет вбить гвоздь в стену. – Покупатели склонны экономить? Стали рациональнее подходить к покупке?– Они стали мудрее. Сэкономить — за счет чего? Построить экономичный дом — не значит мало заплатить. Люди заказывают проект, четко знают, чего хотят, и так же четко ставят задачу проектировщику, и уже на этой стадии видят, где и как можно сэкономить. И таких людей стано-вится все больше. Более того, мы сейчас советуем делать предварительный про-ект. Это сравнительно небольшие деньги, но зато видны все затраты и многое — по эксплуатации. – Для частных клиентов по-прежнему самое главное — цена? – В эконом-классе — в первую очередь сумма, в которую обойдется строитель-ство. Потом уже качественные харак-теристики. В бизнес-классе и в элитном сегменте цена тоже играет роль, но на первый план выходят качественные по-казатели.

– Ваши клиенты — люди в основном семейные?– Да, и, как правило, жена определяет, какой дом нужен семье.

– А когда вашу продукцию заказывают девелоперы?– Вот их качественные характеристики волнуют меньше. Если вообще волнуют. Очень немногие думают об экологичности материала.

– Часть небольших фирм ушла с рынка, другие влились в состав крупных корпо-раций. В чем отличие, за счет чего вам удалось выжить?– У нас изначально не было эйфории, кото-рая господствовала на рынке в 2007-м, мы не знали, что такое хорошие крупные за-казы, приходилось с нуля по крупицам все

Беседовал Дмитрий Синочкин Игорь ГолдоБИн:

«Чем дальше от Москвы, тем меньше демократии»Мы избегаем печатать «юбилейные» материалы. Но завод «Дюрисол», выпускающий блоки из древобетона, — особый случай. В строительной отрасли не много фирм, которые с нуля, без административного ресурса начали бизнес в памятном 2008-м, выжили и год за годом наращивают выпуск продукции и увеличивают долю рынка.Об особенностях бизнеса мы беседуем с генеральным директором компании «БиГ-Дюрисол» Игорем Голдобиным.

Генеральный директор компании «БиГ-дюрисол»

Договор между ООО «БиГ» и DURISOL-WERKE Ges.m.b.H. подписан в 2006 году. Группа компаний DURISOL

известна как производитель бетона с заполнителем из древесной щепы (так называемого легкого древобетона)

с 1930-х и располагает мировым опытом в области производства и применения блоков DURISOL в монолитном

строительстве. До начала 2008-го материал поставлялся в Россию с одного из заводов в Словакии. В феврале

2008 года в промзоне «Разбегаево» был запущен первый в России завод DURISOL.


[о главном]

интервью

17февраль 2013

собирать. Второй фактор — федеральные программы. Сначала — жилье для воен-ных, затем — расселение и переселение.

– Роль государственной поддержки ока-залась настолько значима? – Когда государство осуществляло финан-совую поддержку строительных программ, для нас это играло огромную роль. И мы очень хорошо чувствуем, прибавилось или убавилось денег в конкретных регионах. В разные периоды доля госзказа составля-ла в нашем сбыте от 40 до 70%.

– А как вы выходите на государственные заказы? Это же каждый раз конкурс?– Отчасти выручает членство в НАМИКС, то есть это постоянный мониторинг ин-формации: где, что, когда будет проис-ходить. Имея эти сведения, важно ими правильно воспользоваться. Мы или вели переговоры с застройщиками, или сами участвовали в тендерах.

– То есть роль НАМИКС в основном ин-формационная?– Не только. Как общественная орга-низация они тоже немало делают. Они первые, кто заговорил о малоэтажке на национальном уровне. Уже потом законо-датели отделили высокоэтажную Россию от малоэтажной, провели черту — 1300 кв.м и три этажа. Это установлено зако-ном от 23 июля 2010 года — постройки, на которые не нужны допуски. Позднее малоэтажку включили в программы расселения и переселения, раньше было нельзя, покупали для этих категорий только квартиры.

– Были опасения: раз малоэтажку можно будет строить без допусков, это приведет к падению качества.– Так уже и привело! Качество строи-тельства сильно упало, контролирующих органов нет. Это очень плохо, надо над этим работать. – Сейчас говорят об изменении закона о госзакупках: будут вводить дополни-тельные требования к участникам, опре-делять победителя не только по цене.– Я думаю, сразу начнутся региональные игры, чтобы выигрывали определенные фирмы. Но все-таки такие корректиров-ки — это сдвиг к лучшему. Есть и другая положительная тенденция — наконец-то на правительственном уровне задумались об энергосбережении. В 2010 году серьезно подняли вопрос о сертификации зданий и сооружений по теплосберегающим характеристикам, и уже видна большая экономия на электричестве, это факт.

– Вернемся к старту. Принято считать, что новичкам со стороны довольно труд-но влезть на местный рынок. У вас есть этот опыт?– Это действительно так, и чем дальше от Москвы и Петербурга, тем меньше демократии и свободной конкуренции. Многие в плане развития малоэтажки

заслуженно ставят всем в пример Белго-родскую область. Однако там получить контракт — любой, связанный с госза-казом, — нереально, если ты не произво-дишь продукцию из местного материала. И чем ближе к Москве и Петербургу, тем свободнее выбор: каждый может строить, что хочет и из чего хочет.

– А Сахалин?– На Сахалине сейсмика, из чего угодно нельзя строить. И наш материал в этом смысле им очень подходит. Но за прошлый год они возвели 230 000 кв.м, на будущий год план — 300 000. Это немного. Мы в одну смену за год столько производим. Губерна-тор Сахалина предлагает мне выделить зем-лю под завод, но тут вопрос: какую загрузку они нам гарантируют. Если хотя бы 70%, то 30% я доберу на свободном рынке.

– А как управлять холдингом на таком расстоянии?– Это как раз не проблема. Завод у нас пока только один, но создан торговый дом — система филиалов по стране. Го-ловной офис в Петербурге, который от-вечает за Северо-Запад, Урал и Дальний Восток, филиал в Москве (Центральный регион и Поволжье, там у нас продажи растут, и я планирую отдельный филиал открыть), офис в Краснодаре, который отвечает за продажи в ЮФО.

– Логистика позволяет везти из Петер-бурга на Сахалин?– Они ведь не могут по госзаказу закупать стройматериалы у Японии. Должны за-купать в России, так что в любом случае везут с материка. Поэтому они целена-правленно на это идут. Сахалинский дом дороже петербургского на 10–12%. Везем морем через Балтику, Атлантику и Индийский океан, получается дешевле и ближе, чем по железной дороге.

– Оцените конкуренцию. – Конкуренция сумасшедшая, на террито-рии Ленобласти находится самое большое количество производителей газоблоков. На всю Москву один завод — Ytong, сле-дующий уже в Липецке. А у нас с вами: «Аэрок», Н+Н, завод в Сертолово, сейчас еще Газпром запустит. Плюс каркасное домостроение, из Финляндии везут дере-вянные дома. Так что у нас в Петербурге самая высокая культура потребления разных материалов и самая высокая конкуренция.

– Кто ваш ближайший конкурент? «Ве-локс»?– Как ни странно, нет. Мы с ним состав-ляем одну нишу — древобетон. Но внутри ниши мы практически не пересекаемся. По крупным заказам мы конкурируем с газоблоком, а дальше уже идут вопросы цены и качества. Если заказчику нужны отдельно стоящие дома и не особенно важно качество — выберут газоблок. Если таун-хаузы или многоэтажки, то газоблок уже не проходит.

– А в чем вы выигрываете по качеству?– Газосиликатный блок – это в первую очередь заполнитель. Надо стену сначала закрепить, а потом заполнить. А наш ма-териал — это несущие стены. У газобло-ка ниже прочностные характеристики. К нему нужна несущая опалубка, иначе он трескается. Или если мы фундамент зали-ваем, а идеально его залить невозможно, на уровне второго этажа этот материал начнет трескаться, он не выдерживает не-ровностей. Профессиональные строители эти особенности знают. Или проект, где человек хочет построить что-то архитек-турно интересное, вынос сделать… Одно-значно, это наш клиент.

– С какого объема вы начинали?– Около 80 000 блоков. Сейчас план выпуска на 2013 год — несколько мил-лионов. В прошлом году закрыли около 2 млн штук.

– Осенью 2012-го мы с вами говорили о спаде спроса. Это была случайная тенденция?– Полагаю, это было связано с тем, что до про-ектов не дошла часть бюджетных средств: слишком поздно их перечислили. Первую часть люди успели освоить, а вторые фунда-менты — нет. За сезон, как правило, строи-тели два раза успевают выйти на площадку: в феврале-марте выгнать коробки, в конце августа — второй раз, до снега закрыть кон-тур. В прошлом году вторые фундаменты были в ограниченном количестве.Я полагаю, что кризис не закончился. И если раньше государство помогало с рас-селением и переселением, сейчас госзаказ будет ориентирован на строительство до-мов для сдачи в аренду. – Есть экспортные планы?– Доля экспорта у нас пока незначитель-на — до 5%, продукция идет в страны СНГ и в Скандинавию. Финляндия очень интересуется, там тоже поднимают план-ку по теплопроводности. В конце февраля поеду на переговоры в Швецию.Развивается второе направление — шу-мопоглощающие панели. У нас сейчас обычно ставят пластиковые или железные защитные панели, я называю их шумоот-бойниками. И мы уже поставили на не-скольких участках свои. Есть результаты, можно сравнивать — у нас в два раза луч-ше. По ту сторону забора в два раза тише. И по долговечности — агрессивная среда разъедает железо за два-три года. А я могу сорок лет гарантировать. И не дороже, что самое интересное. Когда мы выходили на рынок, наши конкуренты были в два раза дороже, а теперь им пришлось упасть до нашего уровня. У некоторых даже на 10% дешевле, но меня это устраивает. Федеральное финансирование дорожного строительства в разы лучше, чем в мало-этажке, это очень перспективный рынок. Мы участвуем в конкурсе на расширение КАД, СЗД, и много развязок будет: в Вы-боргском районе, Приморском, около Колпино. Везде будем участвовать.


Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

Тогда г�н Дегтярев подал заявление в Ки�ровский районный суд (по месту прожива�ния) с требованием признать заключениенедействительным.Как указывают жители Петровского, г�н Дег�тярев ни в исковом заявлении, ни в судетак и не смог указать, какие именно егоправа нарушены с утверждением генплана.(Он получил в подарок 78 га сельхозугодийи вполне может этим подарком воспользо�ваться, например — выращивать рапс…)В своем заявлении Илья Дегтярев проситсуд «обязать администрацию МО… учестьколлективные требования заявителя и за�интересованных лиц». (Юристы затрудняют�ся определить точное значение термина«учесть».)Судья Мария Ненашина, получив заявлениеИльи Дегтярева, сразу же в качестве обес�печительной меры вынесла определениеи запретила Петровскому СП утверждатьразработанный на бюджетные деньги ген�план, проводить публичные слушания и оформ�лять заключения по проведению публичныхслушаний.Кстати, любопытная подробность: в 2010году г�жа Ненашина рассматривала анало�гичный иск, связанный со скандалом вокруг«Охта�центра». Правда, с противоположнымрезультатом. Заявители пытались опротес�товать результаты общественных слуша�ний, указывали на многочисленные нару�шения и ссылались на то, что их мнениеникак не учли, но в суде получили отказ!(Лондонский антикоррупционный комитетвключил судью Марию Ненашину в списокответственных лиц, деятельность которыхбудет расследоваться.)

ИСК ОБ ОТМЕНЕ результатов общественныхслушаний подал Илья Дегтярев, собственник34 участков на территории Петровского СП.Он получил эти наделы несколько лет назадна основании договоров дарения. Площадьучастков, подаренных г�ну Дегтяреву работ�никами совхоза «Петровское», составляет78 га. Эти территории отнесены к категорииземель сельхозназначения, разрешенное ис�пользование — для ведения сельскохозяй�ственного производства.В 2011 году эти наделы постановлениемПравительства ЛО №257 отнесены к особоценным угодьям. Чтобы изменить вид раз�решенного использования таких земель, не�обходимо отдельное постановление прави�тельства ЛО.В рамках публичных слушаний по разработ�ке генплана Петровского СП г�н Дегтяреви еще несколько собственников (в сумме ихвладения составляют 130–140 га), такжеполучивших «сельхозку» в подарок от совхоз�ников, обратились к местной администра�ции и предложили включить землю в грани�цы зоны с другим разрешенным использова�нием. С тем, чтобы на спорных территорияхможно было строить дачи и организоватьсадоводства. (Сотка под СНТ или ДНП в этомрайоне стоит от 80 000 до 150 000 рублей.)Муниципалитет, учитывая позицию област�ной власти, а также дефицит в электроснаб�жении, перегруженность трассы, недоста�точные мощности очистных сооруженийпоселения и рекомендации экологов, г�нуДегтяреву отказал. Пожелания г�на Дегтя�рева и мнения администрации были отра�жены в заключении по результатам пуб�личных слушаний.

[о главном]

В Приозерском районе сорвано утверждение генерального плана Петровского СП. Подугрозой срыва оказались и несколько крупных инфраструктурных проектов, которыереализуются на этой территории.

Судебный парадоксА 27 декабря Кировский райсуд вынесрешение: полностью удовлетворить требо�вания заявителя, признать незаконнымбездействие администрации ПетровскогоСП, «выразившееся в оставлении без рас�смотрения, без обобщения и без учета в Зак�лючении по результатам публичных слуша�ний… коллективных замечаний и коллек�тивных предложений». Публичные слушанияпо проекту генплана признаны несостояв�шимися.Представители администрации Приозерско�го района, комментируя ситуацию, заметили,что на территории Петровского СП реализует�ся несколько крупных проектов: строится же�лезнодорожная ветка Лосево — Каменно�горск, идет реконструкция Приозерскогошоссе, прокладывается газопровод (в рам�ках программы газификации ЛО). По идее,все эти проекты надо было бы останавливать:без генплана проводить работы нельзя.По счастью, законодатель принял 30 декаб�ря очередной пакет поправок в Градкодекси дал очередную отсрочку, пока — на полгода.Администрация Петровского СП подала в го�родской суд частную жалобу, требуя отменитьопределение о запрете на принятие генпла�на. 21 января определение было отменено.Подана, конечно, и апелляционная жалоба —дело будет рассматривать городской суд.Дата рассмотрения пока не назначена.Вообще�то землевладельцы из Петровско�го СП и судья Ненашева создали любопыт�ный прецедент. Пользуясь этой схемой, мож�но без труда затормозить (или, по крайнеймере, серьезно осложнить) реализациюпроектов где�нибудь во Владивостоке. Илив Нижневартовске. Сейчас генпланы при�нимают по всей стране. Главное — иметьтам какую�нибудь собственность, а по местужительства — хорошие связи в суде.

зах и 320 коттеджей). Для сравнения: кор�порация «ИСТ» за 6 млрд построила в Тихвине9 многоквартирных домов (125 тысяч кв.м).Соглашение с регионом пока не подписано;предполагается, что «социалку» возьмет насебя ОСК, инженерные сети — область.Жилье будет передаваться судостроителямв собственность. Корпорация рассчитыва�

ЖИЛЬЕ для сотрудников здесь будет возво�дить Объединенная судостроительная кор�порация (ОСК).Строительство начнется в этом году, сооб�щает «ДП». Площадка в 60 га расположенау деревни Рассколово. Общая площадь жи�лья в комплексе составит 100 тысяч кв.м(малоэтажные дома, 100 секций в таун�хау�

Рядом с деревней Рассколово (Ломоносовский район) появится городок для судостроите"лей. Освоить планируют около 6 млрд рублей.

Миллиарды на плаву ет привлечь для финансирования проектакредитные средства АИЖК.Кстати, в Северодвинске ОСК тоже плани�рует строить жилье для работников, но —арендное. (Заключено предварительноесоглашение с АИЖК.) Почему для Рассколо�во выбрана схема с передачей в собствен�ность, корпорация не уточняет.В Петербурге ОСК контролирует три круп�ных предприятия: Адмиралтейские верфи,Северную верфь и Балтийский завод.Первым крупным комплексом, построеннымна средства производственной корпорации,стали четыре пятиэтажки Hakkapeliitta Villageдля работников предприятия Nokian Tyres.(Сейчас возводится вторая очередь.) Два домапостроила «Компания “Усть�Луга”» в квартале«Ленрыба», еще два будут сданы в этом году.(Там, правда, есть серьезная проблема с очи�стными сооружениями — эксплуатация сдан�ных домов запрещена по суду.)

19ФЕВРАЛЬ 2013

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

Данные Комитета по строительству ЛОДанные Комитета по строительству ЛОДанные Комитета по строительству ЛОДанные Комитета по строительству ЛОДанные Комитета по строительству ЛО

ВВОД ЖИЛЬЯ В 2012 ГОДУ (ПО РАЙОНАМ)

Район Тысяч кв.м Квартир (домов)

всего в т.ч. ИЖС всего в т.ч. ИЖС

Всеволожский 468,147 161,174 6360 905

Ломоносовский 135,489 39,303 1896 311

Гатчинский 109,451 81,982 1112 701

Выборгский 100,559 71,327 1039 566

Тосненский 65,605 36,546 941 320

Приозерский 52,452 37,853 699 403

Кировский 32,188 28,553 380 313

Лужский 28,752 24,657 350 261

Волосовский 25,734 25,377 263 257

Сосновоборский ГО 23,872 4,534 354 22

Киришский 19,026 8,513 263 109

Волховский 17,688 15,953 210 174

Кингисеппский 16,961 8,825 258 106

Подпорожский 14,487 6,49 254 76

Лодейнопольский 10,502 5,815 160 70

Тихвинский 10,484 8,456 125 81

Бокситогорский 5,345 3,478 70 32

Сланцевский 3,06 3,06 41 41

Итого 1139,802 571,896 14 775 4748

ОЧЕНЬ НАГЛЯДНА разница в структуре построенного. В Петер�бурге частная жилая застройка (односемейные дома) практичес�ки не значима: 460 домов за год. В области — в 10 раз больше:4748 домов на участках ИЖС, 570 000 кв.м — больше половины отсовокупного объема построенного. Лидеры по объемам ввода:Всеволожский (468 200 кв.м), Ломоносовский (135 500 кв.м)и Гатчинский (109 500 кв.м) районы.Вице�губернатор Ленобласти Георгий Богачев говорит, что моглисдать и больше, но для региона теперь важнее качество, нежеликоличество: «Мы всех застройщиков предупреждали, что по гаран�тийным письмам и обещаниям, в авральном порядке, дома прини�мать не будем. Обычно в Петербурге вводили около 3 млн кв.м,в Ленобласти — 1 млн. Мы быстрее, чем планировали, увидим, какизменится это соотношение. Сейчас в стадии строительства около2,5 млн кв.м жилья».Для сравнения: в Первопрестольной введено около 2,5 млн кв.мжилья, в Московской области — 6,7 млн кв.м против 8,2 млн в 2011году. (Увеличение объемов строительства в Москве и сокращениев области связывают в первую очередь с изменениями границстолицы.)Однако соревнование регионов по вводу имеет и еще одно, нетакое очевидное, измерение. Сегодня итоговые рапорта звучатвполне оптимистично, но завтра возникнут вопросы: как обеспече�ны новые кварталы социалкой, хватает ли инженерных мощностей,что с транспортной доступностью?Потому что соревнование за людские ресурсы (а именно они и яв�ляются предметом конкуренции) определяется не количествомметров, но качеством жизни.

Подведены итоги года по строительству жилья. Итак: в Петербур�ге построили почти 2,58 млн кв.м, в Ленобласти — 1,14 млн кв.м.Но если мегаполис теряет квадратные метры (в 2011�м годусдали в эксплуатацию 2,7 млн кв.м), то область — наращивает(2011 год — 1,08 млн).

Забег с оглядкой


Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Наталья АНДРОПОВАд е т а л и

облпассажиравтотранса» автовокзал «Се�верный» в Мурино. Стоимость нового ТПУ(автовокзал, совмещенный со станция�ми метро и железной дороги) оцениваетсяв 2 млрд рублей.Максим Соколов принял просьбу к сведе�нию (пока не поддержал, но и не отказал).Другой важный интересант — РЖД — за�явил о готовности разработать техническиеусловия для проекта. По словам заместите�ля председателя областного Комитета поЖКХ и транспорту Алексея Никифорова, Ди�рекция по строительству транспортного об�хода Петербурга подтвердила «техническуювозможность» для устройства развязкив створе продолжения Гражданского про�спекта, в 800 м от будущего вокзала.Правительство ЛО уже включило проектстроительства ТПУ «Девяткино» в программу

«МЫ ГОТОВЫ в рамках государственно�частного партнерства рассмотреть возмож�ность строительства самого вокзала и под�ходов к нему, но нам не обойтись без учас�тия федеральной власти в строительствесъездов с Кольцевой автодороги к новомукрупному пересадочному узлу», — заявилгубернатор Ленобласти Александр Дрозден�ко в ходе встречи с министром транспортаРФ Максимом Соколовым.Строительство транспортно�пересадочногоузла «Девяткино» (такие узлы в междуна�родной практике называются «хабами») мо�жет стать первым совместным проектомгорода и области в сфере транспортной ин�фраструктуры.Частный инвестор у проекта уже есть: Меж�региональная транспортная компания. Этафирма в августе 2012�го приобрела у «Лен�

[о главном]

В Девяткино построят современный транспортно�пересадочный узел. Если в федераль�ном бюджете найдутся деньги на обустройство съезда с КАД.

Грядущий хабразвития транспортной системы Петербургаи области на период до 2020 года, разрабо�танную по заказу Минтранса России.Пропускная способность будущего автовок�зала — до 500 отправлений в сутки. Плюсперехватывающая парковка на 1000 машин.Вопрос будет обсуждаться на Координаци�онном совете по развитию транспортнойсистемы Петербурга и Ленобласти.Важно: как проект строительства хаба по�влияет на тяжелую транспортную ситуациюв зоне Мурино — Девяткино, перегружен�ной масштабными новостройками? Глав�ный архитектор Всеволожского районаЭдуард Акопян отмечает: если схема будетсделана «по уму», с развитием улично�до�рожной сети (в том числе — на городскихи федеральных землях, с продолжениемпроспекта Руставели и обустройством об�хода вокруг Девяткино), то территорию уда�стся разгрузить.Главное — чтобы не получилось «как всегда».

строить лишь несколько домов первой оче�реди. Коттеджи стоили от 6,8 млн рублей,участки — от 2,4 млн.Застройщиком проекта выступала компа�ния «Арсенал�Девелопмент», до 2010 года —структурное подразделение известной фир�мы «Арсенал�Недвижимость» (совладелеци руководитель — Виктор Лаптев).В 2010�м Виктор Лаптев решил разделитьбизнес (неофициально — по семейным при�чинам). После серии операций собственни�ком 100% долей в капитале «Арсенал�Деве�лопмент» стал Игорь Старовойтов. Он пере�регистрировал компанию в Самаре.

ДОГОВОР будет заключен с первым же пре�тендентом, предложившим назначеннуюцену. Пока заявок не поступало; осведом�ленные источники указывают, что реальныйпретендент есть, но он выжидает дальнейше�го снижения цены. Нижний порог стоимости«Антоновки» — 238,1 млн рублей.Злоключения проекта мы описывали в «При�городе» № 9 за 2012 год.Комплекс «Антоновка» расположен во Все�воложском районе, на 12�м километре До�роги жизни, у деревни Романовка. В поселкепредполагалось возвести 250 домовладе�ний на участке 62 га, инвестор успел по�

Дважды не состоялись торги, на которых арбитражный управляющий пытался реализо�вать недостроенный коттеджный поселок «Антоновка». Теперь каждый месяц цена объек�та, выставленного на интернет�площадке «Аукционы Сибири», будет снижаться на 10%.Стартовая стоимость — 476,3 млн рублей.

Яблоко раздора Всего в проекте реализовано семь домо�владений; пять собственников оформилиправа на постройки и уже живут, двое ока�зались в списке кредиторов.Весной 2011�го в Самару поступило не�сколько исков от партнеров фирмы и поку�пателей домов. Началась процедура банк�ротства девелопера. Долги компании пре�высили 100 млн рублей.Г�н Лаптев пытался оспорить продажу ком�пании в арбитраже (якобы денег по сделкеон так и не получил), но проиграл дело.Летом 2012�го имущественный комплексбыл выставлен на торги. Продавали 76 уча�стков; на них — порядка 35 «коробок» и тридесятка фундаментов, газопроводы высо�кого и низкого давления, электросети и иму�щество по мелочи. Лот был оценен в 530млн рублей. 48 га незастроенной террито�рии оказались выведены за рамки банк�ротного процесса и перепроданы некойфирме «Статус».

[28] Гидра воинствующеГо пофиГизмаСчитается, что бизнес трезв, суров и прагматичен. Однако и здесь есть место эмоциям и даже предрассудкам, порой самым странным и даже диковатым. Под их влиянием люди действуют с сектантским упорством и восхитительным пренебрежением к здравому смыслу.Хотите конкретики? Пожалуйста! Одна из таких сект — «воинствующие пофигисты».


[24] Элитный оптимизмПрактически сенсация: спрос на коттеджи в элитном сегменте вырос на 70%! Это если в относительных цифрах. А вот в абсолютных все не так весело. В 2011 году зафиксировано 20 сделок, в 2012-м — 34. Если учесть, что в этом сегменте насчитывается 38 поселков, — все равно меньше одной сделки в год.



Практически сенсация: спрос на коттеджи в элит�ном сегменте вырос на 70%!

Это если в относительных цифрах. А вот в абсолютных все не таквесело. В 2011 году зафиксировано 20 сделок, в 2012�м — 34. Еслиучесть, что в этом сегменте насчитывается 38 поселков, — все равноменьше одной сделки в год.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ в этой категориинеравномерное (как, впрочем, и по рын�ку в целом): у лидеров одна�две продажив квартал — это норма; следовательно,есть проекты, не первый год сидящие безреализации вообще.По данным экспертов Knight Frank SPb,вторая половина 2012 года отмечена рез�ким увеличением объема предложения.«На смену продолжительной стагнациипришли интересные анонсы и эксклю�зивные предложения, — говорится в ана�литическом отчете компании. — Приэтом новые поселки появились на раз�ных направлениях, в том числе в весьмавостребованных локациях».Тут не поспоришь: ассортимент элитногопредложения действительно обновился. Нарынке появились HONKA NOVA ConceptResidence и «Медное озеро–2» (девело�пер — «Росса Ракенне СПб»), Liikola Clubот компании FreeDom и «Сестрорецкиедачи» (застройщик — одна из структургруппы ПАН) и другие. В целом в этой кате�гории за год появилось восемь новых проек�

тов — столько же, сколько и в бизнес�клас�се. Сейчас на рынке выставлены на прода�жу около 280 элитных домовладений.В категории В предложение стало дажескромнее: 38 поселков (год назад — 55).Впрочем, объем предложения практичес�ки не изменился: 1300 объектов. В этойкатегории спрос также вырос: за год реа�лизовано около 200 коттеджей. Из нови�нок стоит отметить начало продаж в рам�ках первого в Ленобласти гольф�курор�та, который компания «Горки Гольф клуб»строит на участке в 139 га рядом с дерев�ней, соответственно, Горки. Гольф�полезаймет 76 га; рядом разместятся 200 домо�владений в стиле golf�dacha; цены на домаиз газобетона и клееного бруса варьиру�ются от 10 млн до 30 млн рублей.Ассортимент становится разнообразнее.Например, в Зеленогорске компания «Мирквартир Элит» продвигает проект апарт�отеля, построенного на месте известного(сгоревшего несколько лет назад) рестора�на «Олень», на пересечении Приморскогошоссе и Кавалерийской улицы. Отель рас�

Дмитрий СИНОЧКИН

считан на полсотни апартаментов; в концегода здесь прошли первые сделки: кварти�ра площадью 69 кв.м приобретена за 12,5млн рублей, апартаменты в 223 кв.м — за44 млн рублей. В марте пройдет официаль�ная презентация проекта. (Аналитикиобычно такие предложения не учитывают;впрочем, они и таун�хаузы редко склоннысчитать элитным жильем, сколько бы тени стоили. А в Курортном районе именноэтот тип дорогого жилья преобладает.)Весенне�летнее оживление интереса к до�рогим объектам эксперты связывали (от�части) с приходом в Петербург структурГазпрома и некоторых федеральных уч�реждений.Однако в конце года на рынке дорогогозагородного жилья наметился спад.Максим Берг, генеральный директоркомпании «ПетроСтиль», связывает со�стояние рынка с политической ситуаци�ей: «На рынок влияет затянувшаяся ста�бильность, иначе говоря — застой. Властьне обновляется, экономически значимыекланы все те же. Новых элит нет, и непо�нятно, откуда они могли бы взяться».(В этом плане и третий срок президента,и закон о разрешении высшим чиновни�кам занимать свои должности до 70 летдля рынка, безусловно, вредны.)«Ощущается то ли спад, то ли фактичес�кое давление кризиса, — комментируетАлександр Царев, председатель правле�ния “Росса Ракенне СПб”. — Мы видимстремление покупателя минимизироватьбюджет. Дома площадью 220–250 кв.м —такой формат пользуется спросом в пос�ледние два�три года. На более крупныеобъекты спрос тоже есть, но существеннониже, чем в 2007�м».Отчасти отсутствие «свежих» покупате�лей компенсируется ротацией «старых».«В последнее время к нам все чаще прихо�дят покупатели, которые приобретали у насдома в конце 1990�х,— рассказывает Алек�сандр Царев. — Сейчас их уже многое неустраивает: изменились вкусы, возможно�сти стали больше; хочется снять с себя частьзабот по уходу за домом и участком и пере�ложить их на управляющую компанию».«Повторные» клиенты есть и у «Петро�Стиля». «Один хочет дом побольше, дру�гой, наоборот, поменьше, третьему надо�ели хлопоты, связанные с индивидуаль�ным домовладением, и он предпочитаетпереехать в благоустроенный поселок», —замечает Максим Берг.У Вадима Новикова, учредителя компа�нии FreeDom, в первые два месяца послепрезентации поселка Liikola club (еще дооткрытия официальных продаж) забро�нировали несколько домов. «Это люди,которым не хватило домов в нашем пред�ыдущем проекте Patrikki Club», — гово�рит г�н Новиков.

ЭЛИТНЫЙОПТИМИЗМ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ НАЧАЛИСЬ В 2012 Г.*

Данные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. Petersburg*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.

Название Адрес Количество домов/таун�хаузов Цена, млн $

Класс А

HONKA NOVAConcept Residence Курортный рн, пос. Солнечное 52 1,8

Liikola Club Выборгский рн, пос. Цвелодубово 33 0,7

OskoVillage Всеволожский рн, пос. Мендсары 26 0,8

Repino de lux Курортный рн, пос. Репино 13 2,5

«Медное озеро–2» Всеволожский рн, пос. Медный Завод 38 0,6

«Озерный край» Всеволожский рн, пос. Токсово 14 1,6

«Сестрорецкие дачи» Сестрорецк 11 1,9

«Уварово» Всеволожский рн, пос. Канисты 24 1,3

Класс B

«GORKI Гольф Курорт» Ломоносовский рн, пос. Горки 73 0,5

Noteburg Кировский рн, Шлиссельбург 203 / 61 0,5

«Александровский» Пушкин 56 0,2

«Петергофская мыза» Петродворец 7 0,8



Постоянство состава покупателей обусловливает и консерва�тизм вкусов и предпочтений. Резких перемен на рынке не бу�дет, полагает Максим Берг.«В потребительских предпочтениях ключевым приоритетомостается локация (место). Затем идут ближайшее окружениеи инфраструктура, — комментирует Вадим Новиков. — Север�ное направление сложилось и устоялось как весьма престиж�ное, и нужно немало времени и усилий, чтобы новые элитныепроекты (например, в южных пригородах) завоевали вниманиепокупателей».По мнению г�на Новикова, главный фактор успеха на рынкедорогих загородных домов — совпадение представления поку�пателя об элитности с тем, что ему предлагают.Девелоперы, конечно, ищут новые форматы, но аккуратнои осторожно, step by step. (Хотя несколько лет назад сама идея«фахверковых» поселков — таких как Liikola или Patrikki —казалась безумно рискованной.)Александр Царев полагает, что на спокойном рынке, в жесткойконкуренции за лояльность покупателей будут оправданы вло�жения в поиск наилучших планировочных решений: «ПроектHONKA NOVA — это (отчасти) разрушение стереотипов: боль�ше стали площади остекления, изменилось кровельное покры�тие, более яркая архитектура.Люди стали более продвинуты�ми. Многие, бывая в Европе, специально интересуются архи�тектурой. Сейчас востребованы лаконичные, функциональныеи выразительные решения».

Класс IV кв. 11 I кв. 12 II кв. 12 III кв. 12 IV кв. 12

Бизнес 70 75,1 73,8 70,3 67,2

Элита 119,1 122,1 132,2 124,4 127,1

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М)


Бизнес 16,2 16,2 15,5 15,2 15,7

Элита 41,4 41,3 44,6 45,2 44,8


СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ.)

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ДОРОГИХ ПОСЕЛКОВ

Показатель Класс А Класс В

Количество коттеджных поселков, шт. 19 38

Общее число домов в КП, шт. 453 2751

Из них число свободных, шт. 283 1275

Число проданных за год домов, шт. 34 268

Количество поселков, продажив которых начались в течение года, шт. 8 8

Средняя стоимость коттеджа, тыс. $ 1800 600

Данные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. Petersburg


Бизнес 107 94 94 93 ?

Элита 149 159 159 166 ?


СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН#ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М)


Бизнес 23,7 21,6 21,9 21,8 ?

Элита 48,6 48,9 49,0 43,5 ?


СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН#ХАУЗЫ, МЛН РУБ.)



Практически сенсация: спрос на коттеджи в элит�ном сегменте вырос на 70%!

Это если в относительных цифрах. А вот в абсолютных все не таквесело. В 2011 году зафиксировано 20 сделок, в 2012�м — 34. Еслиучесть, что в этом сегменте насчитывается 38 поселков, — все равноменьше одной сделки в год.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ в этой категориинеравномерное (как, впрочем, и по рын�ку в целом): у лидеров одна�две продажив квартал — это норма; следовательно,есть проекты, не первый год сидящие безреализации вообще.По данным экспертов Knight Frank SPb,вторая половина 2012 года отмечена рез�ким увеличением объема предложения.«На смену продолжительной стагнациипришли интересные анонсы и эксклю�зивные предложения, — говорится в ана�литическом отчете компании. — Приэтом новые поселки появились на раз�ных направлениях, в том числе в весьмавостребованных локациях».Тут не поспоришь: ассортимент элитногопредложения действительно обновился. Нарынке появились HONKANOVA ConceptResidence и «Медное озеро–2» (девело�пер — «Росса Ракенне СПб»), Liikola Clubот компании FreeDom и «Сестрорецкиедачи» (застройщик — одна из структургруппы ПАН) и другие. В целом в этой кате�гории за год появилось восемь новых проек�

тов — столько же, сколько и в бизнес�клас�се. Сейчас на рынке выставлены на прода�жу около 280 элитных домовладений.В категории В предложение стало дажескромнее: 38 поселков (год назад — 55).Впрочем, объем предложения практичес�ки не изменился: 1300 объектов. В этойкатегории спрос также вырос: за год реа�лизовано около 200 коттеджей. Из нови�нок стоит отметить начало продаж в рам�ках первого в Ленобласти гольф�курор�та, который компания «Горки Гольф клуб»строит на участке в 139 га рядом с дерев�ней, соответственно, Горки. Гольф�полезаймет 76 га; рядом разместятся 200 домо�владений в стиле golf�dacha; цены на домаиз газобетона и клееного бруса варьиру�ются от 10 млн до 30 млн рублей.Ассортимент становится разнообразнее.Например, в Зеленогорске компания «Мирквартир Элит» продвигает проект апарт�отеля, построенного на месте известного(сгоревшего несколько лет назад) рестора�на «Олень», на пересечении Приморскогошоссе и Кавалерийской улицы. Отель рас�


считан на полсотни апартаментов; в концегода здесь прошли первые сделки: кварти�ра площадью 69 кв.м приобретена за 12,5млн рублей, апартаменты в 223 кв.м — за44 млн рублей. В марте пройдет официаль�ная презентация проекта. (Аналитикиобычно такие предложения не учитывают;впрочем, они и таун�хаузы редко склоннысчитать элитным жильем, сколько бы тени стоили. А в Курортном районе именноэтот тип дорогого жилья преобладает.)Весенне�летнее оживление интереса к до�рогим объектам эксперты связывали (от�части) с приходом в Петербург структурГазпрома и некоторых федеральных уч�реждений.Однако в конце года на рынке дорогогозагородного жилья наметился спад.Максим Берг, генеральный директоркомпании «ПетроСтиль», связывает со�стояние рынка с политической ситуаци�ей: «На рынок влияет затянувшаяся ста�бильность, иначе говоря — застой. Властьне обновляется, экономически значимыекланы все те же. Новых элит нет, и непо�нятно, откуда они могли бы взяться».(В этом плане и третий срок президента,и закон о разрешении высшим чиновни�кам занимать свои должности до 70 летдля рынка, безусловно, вредны.)«Ощущается то ли спад, то ли фактичес�кое давление кризиса, — комментируетАлександр Царев, председатель советадиректоров “Росса Ракенне СПб”. — Мывидим стремление покупателя миними�зировать бюджет. Дома площадью 220–250 кв.м — такой формат пользуется спро�сом в последние два�три года. На болеекрупные объекты спрос тоже есть, но су�щественно ниже, чем в 2007�м».Отчасти отсутствие «свежих» покупате�лей компенсируется ротацией «старых».«В последнее время к нам все чаще прихо�дят покупатели, которые приобретали у насдома в конце 1990�х,— рассказывает Алек�сандр Царев. — Сейчас их уже многое неустраивает: изменились вкусы, возможно�сти стали больше; хочется снять с себя частьзабот по уходу за домом и участком и пере�ложить их на управляющую компанию».«Повторные» клиенты есть и у «Петро�Стиля». «Один хочет дом побольше, дру�гой, наоборот, поменьше, третьему надо�ели хлопоты, связанные с индивидуаль�ным домовладением, и он предпочитаетпереехать в благоустроенный поселок», —замечает Максим Берг.У Вадима Новикова, учредителя компа�нии FreeDom, в первые два месяца послепрезентации поселка Liikola club (еще дооткрытия официальных продаж) забро�нировали несколько домов. «Это люди,которым не хватило домов в нашем пред�ыдущем проекте Patrikki Club», — гово�рит г�н Новиков.

ЭЛИТНЫЙОПТИМИЗМ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ НАЧАЛИСЬ В 2012 Г.*

Данные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. Petersburg*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.*Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках.

Название Адрес Количество домов/таун�хаузов Цена, млн $

Класс А

HONKA NOVAConcept Residence Курортный рн, пос. Солнечное 52 1,8

Liikola Club Выборгский рн, пос. Цвелодубово 33 0,7

OskoVillage Всеволожский рн, пос. Мендсары 26 0,8

Repino de lux Курортный рн, пос. Репино 13 2,5

«Медное озеро–2» Всеволожский рн, пос. Медный Завод 38 0,6

«Озерный край» Всеволожский рн, пос. Токсово 14 1,6

«Сестрорецкие дачи» Сестрорецк 11 1,9

«Уварово» Всеволожский рн, пос. Канисты 24 1,3

Класс B

«GORKI Гольф Курорт» Ломоносовский рн, пос. Горки 73 0,5

Noteburg Кировский рн, Шлиссельбург 203 / 61 0,5

«Александровский» Пушкин 56 0,2

«Петергофская мыза» Петродворец 7 0,8



Постоянство состава покупателей обусловливает и консерва�тизм вкусов и предпочтений. Резких перемен на рынке не бу�дет, полагает Максим Берг.«В потребительских предпочтениях ключевым приоритетомостается локация (место). Затем идут ближайшее окружениеи инфраструктура, — комментирует Вадим Новиков. — Север�ное направление сложилось и устоялось как весьма престиж�ное, и нужно немало времени и усилий, чтобы новые элитныепроекты (например, в южных пригородах) завоевали вниманиепокупателей».По мнению г�на Новикова, главный фактор успеха на рынкедорогих загородных домов — совпадение представления поку�пателя об элитности с тем, что ему предлагают.Девелоперы, конечно, ищут новые форматы, но аккуратнои осторожно, step by step. (Хотя несколько лет назад сама идея«фахверковых» поселков — таких как Liikola или Patrikki —казалась безумно рискованной.)Александр Царев полагает, что на спокойном рынке, в жесткойконкуренции за лояльность покупателей будут оправданы вло�жения в поиск наилучших планировочных решений: «ПроектHONKANOVA — это (отчасти) разрушение стереотипов: боль�ше стали площади остекления, изменилось кровельное покры�тие, более яркая архитектура.Люди стали более продвинуты�ми. Многие, бывая в Европе, специально интересуются архи�тектурой. Сейчас востребованы лаконичные, функциональныеи выразительные решения».


Бизнес 70 75,1 73,8 70,3 67,2

Элита 119,1 122,1 132,2 124,4 127,1


СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М)


Бизнес 16,2 16,2 15,5 15,2 15,7

Элита 41,4 41,3 44,6 45,2 44,8


СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ.)

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ДОРОГИХ ПОСЕЛКОВ

Показатель Класс А Класс В

Количество коттеджных поселков, шт. 19 38

Общее число домов в КП, шт. 453 2751

Из них число свободных, шт. 283 1275

Число проданных за год домов, шт. 34 268

Количество поселков, продажив которых начались в течение года, шт. 8 8

Средняя стоимость коттеджа, тыс. $ 1800 600

Данные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. Petersburg


Бизнес 107 94 94 93 ?

Элита 149 159 159 166 ?


СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН#ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М)


Бизнес 23,7 21,6 21,9 21,8 ?

Элита 48,6 48,9 49,0 43,5 ?


СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН#ХАУЗЫ, МЛН РУБ.)



Главные тенденции минувшего года: количественный рост коттеджных поселковзатормозился, зато таун�хаузы и малоэтажные комплексы рванули наперегонки.

УСТРОЙСТВО пригородной зоны стано�вится все более сложным. То ли дело рань�ше: сплошная зеленая полоса с пятнамисадоводств и редкими островками кот�теджных комплексов. Сейчас рынок всеменьше напоминает осмысленную кар�тину с сюжетом и все больше — абстракт�ную мозаику.Закономерности все же присутствуют.По данным «Петербургской Недвижи�мости», в начале 2013 года на рынке про�давались дома и участки в 353 коттедж�ных поселках (КП); к этой цифре надоприбавить 51 очередь в уже существую�щих комплексах. Объем предложенияза год увеличился на 24% — сейчас в про�даже 20 200 объектов. Участки без под�ряда и смешанные варианты предлага�ют в 77% поселков. Доля эконом�классав общем объеме новых проектов за 11 меся�цев 2011 года составляла 70%, за 11 меся�цев 2012�го — столько же. Стоимостькоттеджей средней ценовой категориии эконом�класса за год практически неизменилась — хоть по площади считать,хоть бюджет покупки в целом сравни�вать (см. таблицы).Специалисты БАРН отмечают снижениетемпов роста в этом сегменте рынка: еслив 2010 году на рынке появилось 98 новыхпроектов, в 2011�м — 90, в 2012�м — 80.Похожие цифры приводят консультанты«ПН»: за 2012 год на рынок выведено на15% меньше новых проектов, чем в 2011�м.А если считать в штуках — то приростсократился на 28%.Рынок КП все еще растет. Но медленнои печально.В прошлом году, отмечают аналитикиБАРН, девелоперы сняли с продажи по�чти столько же проектов, сколько появи�лось «новичков». Только в сентябре излистингов ушли 40 проектов. В октябреи ноябре — еще 23. Всего же в этом годубыла приостановлена реализация при�мерно 80 коттеджных поселков. За по�следние месяцы были сняты с продажи«Осельки» и «Чайпиле», «Ириновский»и «Кискелово», «Лосось и окунь», «Сю�рья», «Шугозеро», «Семиозерье», «Ма�лая земля», «Новые Пороги», «Юкки�Ка�ньон», «Пасторский ручей», «Куккузи»,

«Федоровская горка», «Солнечное» (име�ется в виду проект от ГК «Мидгард»)…При этом общее количество сделок на за�городном рынке увеличилось, по эксперт�ным оценкам, на 35–40% (примернаяцифра, без учета квартир — 6500–7000сделок). Но этот «плюс» застройщики,скорее всего, получили в других сег�ментах.Вдвое ускорился вывод на рынок таун�хаузов: с января по ноябрь 2011�го при�бавилось 11 проектов, за такой же период2012�го — 22 проекта. Если считать ко�личество секций, ускорение еще замет�нее: 381%!Сейчас объем предложения таун�хаузов —около 4000 секций. Количество проектовв продаже за год выросло на 28%, числообъектов — на 170%.При этом «новая волна» сблокирован�ных домов подчиняется иной ценовойстратегии. Если в средней ценовой кате�гории стоимость площади в таун�хаузахосталась практически на том же уровне,то в эконом�классе снизилась на 15,6%.Бюджет покупки в средней категории неизменился, в эконом�классе «похудел»на 25,5% (с 5,5 млн рублей в начале годадо 4,1 млн — в конце). Естественно, стати�стику «придавливает» модный нынче ми�нимализм: приобретение секции в 65 кв.мсегодня некоторым покупателям кажет�ся едва ли не расточительством. Пото�му что на рынке есть жилье площадью45 кв.м и даже 36 кв.м. (Как это суще�ствует в двух уровнях — сложно пред�ставить.)Рынок малоэтажных многоквартирныхкомплексов (ММК) не отстает и движет�ся примерно в том же направлении.По данным «ПН», сейчас в продаже 39ММК (3390 квартир, 166 385 кв.м), при�рост за год по количеству проектов —95%, по числу квартир — 193%. И еслигод назад средняя площадь квартиры в ММКсоставляла 57,6 кв.м, то сегодня — 49 кв.м.(Подчеркнем: это не минимальная, а имен�но усредненная площадь. И это еще безучета самых свежих экзотических пред�ложений вроде студии в 17,4 «квадрата»от «НДВ» и СК «Эверест».) То есть вомногих случаях речь идет уже не о «го�

Дмитрий СИНОЧКИН,Анна ТЕРЕНТЬЕВА

родском комфорте в окружении приро�ды», а о жесткой и рискованной борьбе замассового покупателя. И риск не впи�саться в себестоимость и оставить клиен�тов ММК с недостроем или без сетей со�вершенно реален.Другая опасность — наступление много�этажных новостроек. Показательна ис�тория проекта «Семь столиц» (подробнеесм. в разделе «Город в пригороде»). Нача�тый как комплексный и амбициозныйпроект комфорт�класса, он неумолимоскатывается в сугубый «эконом». От пер�воначальной идеи осталась одна «Вена».И ни международный опыт, ни прежняярепутация застройщика не спасают: еслизападный концерн по юридическим ус�ловиям может втиснуть на пригород�ную площадку несколько сотен квартирв 25�этажке — он именно так и посту�пит. Под причитания о «зеленой архи�тектуре». (Впрочем, если в Девяткинои впрямь затеют строить транспортныйузел — может, компания NCC не так ужи неправа?)Эти факторы дополнительно усложняютситуацию, дезориентируют покупателя.Областные власти предпринимают тита�нические усилия, пытаясь ввести про�цесс в рамки. Но у них не всегда получа�ется противостоять тесному (и, наверное,небескорыстному) альянсу муниципалов,вооруженных 131�м законом, и застрой�щиков, вытесняемых из Петербурга но�вой стратегией городской администра�ции. Количество областных новостроекза год выросло на 48,8%. В спальных рай�онах Петербурга — минус 6,5%.Девяткино, Кудрово, Мурино, Ручьи,Янино, Новоселье пора перестать считатьпригородной зоной. Это уже не деревни,а городские кварталы со специфически�ми особенностями. Или это превращениепроизойдет в ближайшие два�три года.Токсово — под вопросом, Юкки — подугрозой.Парадокс, но именно девелоперы коттедж�ных поселков и администрация облас�ти сейчас больше других заинтересованыв том, чтобы в Петербурге воплощаласьевропейская концепция «компактногогорода».

ЭКОНОМПОД НАПРЯЖЕНИЕМ



СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (КОТТЕДЖИ, ТЫС. РУБ./КВ.М, БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА)

Класс I кв. 11 II кв. 11 III кв. 11 IV кв. 11 I кв. 12 II кв. 12 III кв. 12 IV кв. 12

Средний 49,5 45,4 50,5 50,1 49,1 49,4 48,6 49,4

Эконом 32,5 35,6 32 32,1 33,2 33,3 33,8 31

СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДИ (ТАУН"ХАУЗЫ, ТЫС. РУБ./КВ.М, БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА)


Средний 55 59 54 52 51 52 56 ?

Эконом 45 44 42 39 39 39 38 ?

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КОТТЕДЖИ, МЛН РУБ., БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА)


Средний 7,9 8 8,5 8,4 8,3 8,6 8,5 8,3

Эконом 4,2 4,2 4,1 4,2 4,4 4,5 4,6 4,1

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (ТАУН"ХАУЗЫ, МЛН РУБ., БЕЗ ЭЛИТЫ И БИЗНЕС"КЛАССА)


Средний 10,4 10,8 10,6 10,3 10,1 9,9 10,5 ?

Эконом 5,5 5,5 5,4 4,2 4,3 4,2 4,1 ?

ДИНАМИКА ЦЕН В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ, ТЫС. РУБ./КВ.М)

Место Дек. 11 Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Изм.

Спальные СПб 72 474 72 924 73 833 75 810 76 507 76 964 77 153 77 022 78 376 78 553 78 583 78 700 78 174 + 7,8%

Область 53 540 53 705 54 862 55 637 56 558 57 509 58 524 59 793 59 954 60 808 61 599 61 993 61 753 + 15,3%

ДИНАМИКА МНОГОКВАРТИРНЫХ НОВОСТРОЕК (ШТ.)

Место Дек. 11 Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Изм.

Спальные СПб 307 292 287 282 280 253 266 266 258 262 280 271 287 � 6,5%

Область 129 123 120 135 143 140 135 144 157 169 179 182 192 + 48,8%

ВЫВОД В ПРОДАЖУ НОВЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Период 2008 2009 2010 2011 2012

Количество 97 91 98 90 80

ДИНАМИКА ПРИРОСТА ОБЪЕКТОВ В ПРОДАЖЕ ЗА 11 МЕСЯЦЕВ (ПО КАТЕГОРИЯМ, РЫНОК В ЦЕЛОМ)

Категория Коттеджи

январь — ноябрь 2011 январь — ноябрь 2012 изменения, %

Новые поселки, шт. 123 104 � 15

Новые объекты, шт 13 646 9782 � 28

Таун'хаузы

Новые проекты, шт. 11 22 + 100

Новые объекты, шт. 400 1925 + 381

Малоэтажные комплексы

Новые комплексы, шт. 15 36 + 140

Новые объекты, шт. 859 3216 + 274

Новые площади, кв.м 45 820 152 566 + 233

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»


Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»





Данные БАРНДанные БАРНДанные БАРНДанные БАРНДанные БАРН



Считается, что бизнес трезв, суров и прагматичен.Однако и здесь есть место эмоциям и даже пред�

рассудкам, порой самым странным и даже диковатым. Под их влияниемлюди действуют с сектантским упорством и восхитительным пренебре�жением к здравому смыслу.Хотите конкретики? Пожалуйста! Одна из таких сект — «воинствующиепофигисты».

ПО ПОНЯТИЯМ

Воинствующий пофигизм (ВП) — это си�туация, когда сотрудники от среднего зве�на в офисе и до грузчика на складе полно�стью игнорируют приказы, распоряже�ния, стандарты, инструкции и акции.

Кейсы из жизни компаний, пораженныхвоинствующим пофигизмом.Товар, который надо продавать по ак�ции со скидкой 10%, предлагают с над�бавкой 15%, а потом жалуются, что онне идет и «реклама не работает».Ответить по телефону: «Компания та�кая�то, менеджер такой�то, добрыйдень», — невозможно, гораздо красивеезвучит хриплое «алллёёэ».Водители не читают путевые листыи отвозят товар в пункт А вместо пунк�та Б. Потом оправдываются: «Ну и что,что написано, — а я не прочитал!»В одном агентстве, работавшем в сферекоммерческой недвижимости, мини�мальное время отправки предложения,причем по заранее сделанному запросуклиента, составляло 11 дней. Среднеевремя ответа — 18 дней.Инструкции по выкладке товара не со�блюдаются принципиально: хрустальстоит там, где по плану должна бытьдетская одежда.Боящиеся влаги товары хранятся подоткрытым небом, даже без тента. Ко�лесные диски лежат на лобовых стек�лах (это к вопросу о здравом смысле).

Въезд в коттеджный поселок в течениенескольких недель перекрыт брошеннымбульдозером. Потенциальные покупате�ли шлепают в обход по грязи.Клиент едет смотреть коттедж в стро�ящемся поселке. На вопрос: «Как его най�ти?» — менеджер отвечает: «Вы что,не можете по Яндексу посмотреть?» —и отключает телефон. Клиент, потра�тив почти два часа, все�таки нашел по�селок, но менеджер уже уехал, потомучто ему «надоело ждать».Изучить новый объект никому не подсилу: проведенное обучение забываетсячерез полчаса, а рекламные материалыне только не раздают, но и выбрасыва�ют нераспакованными.Любые приказы и распоряжения саботиру�ются, на претензии открытым текстомотвечают: «Все равно всех не уволят».Знакомо? Сочувствую.

А ВДРУГ ВОЙНА, А Я УСТАВШИЙ?Возникает ВП, как правило, в трех случаях.Обычно это стремительно растущий ры�нок, где спрос намного опережает пред�ложение и «все продается само».Второй вариант — очень старый коллек�тив, а положение компании стабильно.Все места распределены, и что ни делай,ничего не изменится.Но чаще всего секта ВП возникает там, гдерынок недавно рос, а теперь резко сокра�тился. Менеджеры привыкли, что прода�жи идут сами собой, а теперь не могут (и нехотят) напрягаться и совершенствоваться.

Юрий МАРАКУЛИН

В результате падают продажи, блокиру�ются рекламные акции, страдает взаи�модействие с клиентами, портитсяимидж, теряется ощущение реальности,усложняется понимание маркетинговыхпроцессов в компании и на рынке.Жить в таком режиме нереально. Но биз�нес�суицид — не наш метод, поэтому бу�дем устранять проблему. Есть несколькостандартных способов ее решения.

СТАВИМ ДИАГНОЗПрежде всего надо понять, действитель�но ли это воинствующий пофигизм. Неисключено, что причина не в нем, а в по�становке работы: в нелепых инструкци�ях, неправильной рекламной политике,неверно построенном общении с клиен�тами, в запутанности учета, в личностисотрудника.Очень важно пройти все этапы работ. Какработают с заказчиком? Как взаимодей�ствуют отделы? Каковы зоны ответствен�ности (регионы, товарные группы, кли�енты…)? Насколько реальны заданныепланы? Какова мотивация сотрудников?Культ ВП заметнее всего в отделе продажи на складах — им надо уделить особоевнимание.Поговорите с сотрудниками — услыши�те много нового. Не принимайте все наверу — будет не только вранье, но и здра�вые предложения.

ПРОВЕРКА СИТУАЦИИ ИЗВНЕВажны не столько наши проблемы, сколь�ко то, как нас воспринимают клиенты.А занимается ими отдел продаж. Поэто�му проверка его работы — наше все.Самый простой и эффективный способ —тайный покупатель. Такие проверки дол�жны выполняться большим количествомлюдей, охватывать большинство сотруд�ников, содержать разные сюжеты (отстандартных до нетипичных). А самоеглавное — они должны касаться всехсущественных конкурентных факторови связывать все отделы, имеющие отно�шение к цепочке «закупка — продажа —доставка — рекламация».Нам надо понять, ЧТО слышит клиент, КТОс ним работает (от секретаря до водителя),КАК работают с клиентом, как это сказыва�ется на ВНУТРЕННЕЙ работе компании.Неплохо бы проверить и конкурентов.

ГИДРАВОИНСТВУЮЩЕГОПОФИГИЗМА

МАРКЕТИНГ: мастер�классЭтой статьей мы открываем цикл материалов, посвященных практике маркетинга. В ближайших номерах появятся публикациипо следующим темам:

– «Одновременные проекты» (когда проектов много, да еще и в разных категориях — как справляться рекламщику?);

– «Подрядчики» (где и как искать дизайнеров, программистов, 3$D'шников, чтобы потом не было мучительно больно);

– «Удобно ли вам под зонтиком?» (особенности развития зонтичного бренда, его плюсы и минусы).

Info



ПРОДАЖИ БЕЗ ПРОДАВЦОВЕсли менеджеры поражены описаннойвыше болезнью, нам остается выстраи�вать такие каналы продаж, которые независят от личных качеств сотрудников.Не хотят озвучивать акции — не надо,сделаем сами. Не умеют предлагать со�путствующие товары — обойдемся безних. Не знают, как продавать по телефо�ну, — сами продадим.Интернет�продажи. Сайт с функциейзаявки может работать независимо от по�раженного пофигизмом отдела продаж.Одного мотивированного сотрудникабудет достаточно для обработки заявок.В крайнем случае часть функций можносдать на аутсорсинг.На сайте легко выстраивать приоритеты,вести акции и т.п.Исходящий интернет�маркетинг.После выставок всегда остаются контакт�ные данные потенциальных клиентов.Их можно систематизировать и наладитьотправку регулярных коммерческихпредложений для всех групп клиентов(каждой — свое). Всю работу, которая непотребует ни копейки, проводит одинменеджер.Входящий телефонный маркетинг.Со�трудники не умеют представляться по те�лефону? Пусть за них говорит аппарат.Запишите приветствие. Никто не мешаетдобавлять в период ожидания рекламнуюинформацию об услугах и акциях.Вообще неплохо работает специальныйтелефон для наиболее ответственных ак�ций. Отдайте его самому профессиональ�ному продавцу. Пусть целевые клиентызвонят на нужные вам номера, а не попа�дают в хаос пофигизма.Кейс: в одном магазине сугубо муж�ских товаров на телефонном привет�ствии звучал подчеркнуто эротич�ный, томный женский голос. После еговведения количество входящих звон�ков увеличилось почти на 20%. И этоповлекло за собой увеличение заказов,хотя отдел продаж на 80% состоял изпофигистов.Исходящий телефонный маркетинг.Эти услуги предоставляют многие колл�центры. Они могут обзвонить вашу базуи сделают это квалифицированно. Луч�ше брать колл�центр или на акции, илина обзвон конкретного сегмента. Опера�торов придется обучать хотя бы основамассортимента, а если это сложно, то про�думайте двухходовку: оператор выявилзаинтересованного клиента, а затем пе�редал контакты самым опытным вашимсотрудникам.Клиента обслуживает не Вася Пупкин,а ваша компания. Поэтому все предло�жения исходят от вас. Все рассылки, об�звоны, поздравления делаются центра�лизованно. От лица компании действуютназначенные вами надежные люди.

ПРОФИЛАКТИКА ДВИГАТЕЛЯРекламные материалы в офисе надо раз�местить так, чтобы клиент, ожидая, не�избежно смотрел на них. Ключевые мес�та — пространство над головой менедже�ра, столы, двери, полки стеллажей науровне глаз, ресепшен, место ожидания.Наличие материалов контролирует одинответственный. Убирать материалы ни�кто, кроме него, не имеет права.Рекламные кампании и акции отправ�ляем на отдельные телефонные номераи замыкаем их на адекватных менедже�ров. Дайте им вознаграждение по резуль�татам акций! Пофигизм хорошо лечитсярублем.Кейс: опытные рекламщики знают, чтобуклеты и визитки с полезной информа�цией (графиком развода мостов, нужны�ми телефонами, таблицами штрафов,схемами объезда) разбирают почтивтрое быстрее, чем обычную полигра�фию, а клиентов по «полезной» рекламеприходит до 25% больше.

WIND OF CHANGE99,9% за то, что любые изменения вызо�вут угрозы «я уволюсь». Терять ценныхсотрудников — это плохо, с ними лучшепоговорить, а вот балласт надо выбрасы�вать, не беспокоясь.Но в обоих случаях уходят они куда?К конкурентам! А с чем? С базой!Понятно, что мы не сможем ее отобрать,любой ее всегда скопирует и восстано�вит. Важно сохранить ее у себя. Поэтомубаза должна вестись только в одном мес�те (в 1С, или в любой CRM, или в общемфайле).Ни одна сделка не проходит без внесенияконтрагента базу (это должно быть техни�чески невозможно). Понятно, что 100%гарантии это не дает, но вы хотя бы полу�чите базу данных от всех менеджеров.

КУДА ТЫ ДЕНЕШЬСЯС ПОДВОДНОЙ ЛОДКИ?Иногда удается создать среду, в которойсектанты просто не могут существовать,а их иррациональная деятельность пере�стает быть проблемой.Например, менеджер не получит акт дляотправки клиенту, пока не включит в па�кет рекламные материалы. И курьер неимеет права принимать пакет без них.Кейс: в офисе одной московской компа�нии, занимавшейся продажей площадейна постоянно действующей выставкеготовых дачных домов, была пропуск�ная система. По распоряжению руковод�ства пропуск на выход вкладывали, какв конверт, в небольшой флаер. В нем былаключевая информация об акциях. Разво�рачивая конверт, клиент неизбежно про�читывал основные пункты предложе�ния. Количество обращений по акциямсразу выросло.

Придется множить сущности: писать при�казы, стандарты, инструкции. Их нужноне много, но они должны быть принципи�альными. Очень важен «период обкатки»,когда мы получаем обратную связь от со�трудников, корректируем документ. По�том он вступает в силу.Документы вводим в обращение по�воен�ному, под подпись «ознакомлен» и ни�как иначе.

А КАДРЫ КТО?Очень важно найти сотрудников, на ко�торых можно опереться. Они есть всегда:ВП обычно не поражает людей с высокойпрофессиональной мотивацией. Таких немного, но нам достаточно несколькихсоюзников.Важно установить, кто из менеджеров дей�ствительно профессионален, но по каким�то причинам не реализовался, а кто —воинствующий пофигист.Для выяснения годятся тот же тайныйпокупатель, ваши наблюдения и... реак�ция на реформы. Умные люди и выска�жутся умно, надо только их слушать.Пофигистов — увольнять! Взамен уво�ленных лучше искать людей не столькоопытных, сколько готовых обучаться.

УБЕДИТЬ В ПОЛЕЗНОСТИОчень часто пораженные ВП сотрудникине видят смысла в каких�то действиях.«Это все не работает!» — будет их ответомна любые меры. Не ищите логики, здесьвсе иррационально.Скорее всего, вам придется как�то опи�сывать происходящее. Прекрасно, еслиу вас есть сотрудники, готовые создаватькорпоративную газету, интернет�порталили делать рассылки. Важно, что в ком�пании будут понимать ход перемен. Обя�зательно надо разъяснять смысл и меха�низм нововведений, иначе мы потеряемв эффективности: чем меньше понимают,тем хуже выполняют.

ПРЕМИИ И ШТРАФЫОчень важно, чтобы ваши действия несопровождались падением зарплат. Естьодин принцип: мотивация должна бытьпредельно прозрачной и реально дости�жимой, прогнозируемой, очевидной.Главное — продавец не должен быть «го�лодным». Если продавца загнать в угол, онначнет не продавать, а втюхивать. У тако�го никто не купит.

«ЖИТЬ ПО�ДРУГОМУ»Заманчивый лозунг демагогов в коммерч�еских компаниях работает слабо. Ни�кто не хочет жить по�другому. Не удив�ляйтесь. Лучше объясняйте реальныймаркетинговый смысл ваших действий.Не с потолка ведь вы их взяли — есть обос�нование, есть расчет, есть уверенность.Делитесь ею! Уверенность заражает!

[32]

[проекты]

[34]

Ключ К тишинеВ феврале открываются продажи в коттеджном комплексе «Тихий остров». Он строится в восточной части Шлиссельбурга, в двух километрах от центра и в 35 км — от Кольцевой автодороги.

Строители торопят веСнуВ элитном коттеджном поселке Liikola Club проложены дороги, монтируется подстанция, идет проектирование газоснабжения. В начале февраля завершается межевание 49 участков; право собственности будет оформлено на физическое лицо.


МестоКировский район, г. Шлиссельбург, 35 км от КАД по Мурманскому шоссе.

Малоэтажный жилой район расположен в восточной части города, на берегу

Новоладожского канала, в 100 метрах от Староладожского; в 350 м от Ладож-

ского озера.

Статус земли — ИЖС; территория поселка — 8 га.

доМа и участкиУчастки — 10–15 соток.

Дома — 150–300 кв.м, 6–12 млн рублей.

инженерияЭлектричество — 8–12 кВт.

Газ — локальный газопровод.

Водопровод — центральный.

Канализация — локальная.

инфраструктураКруглосуточный контрольно-пропускной режим, посты охраны, детская площад-

ка, гостевая парковка, благоустроенная зона отдыха, ограждение территории по

периметру. Собственная служба эксплуатации.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор — ООО «Зеленый квартал».

схеМа продажПредлагаются три варианта:

– участок с построенным коттеджем (по договору купли-продажи, возможна ипотека);

– участок с подрядом (по договору инвестирования, возможна ипотека);

– участок без подряда (по договору уступки права долгосрочной аренды с правом

выкупа).

[проекты]

На старте: «Тихий осТров» Ключ к тишине

м е с т о и м е н и я

В феврале открываются продажи в коттеджном комплексе «Тихий остров». Он строится в восточ-ной части Шлиссельбурга, в двух километрах от центра и в 35 км — от Кольцевой автодороги.

Главный «маГнит» проекта — большая вода. а кому-то может понравиться (это уже на любителя) аура глубокой, на-сыщенной событиями истории.Шлиссельбург расположился на левом берегу невы — там, где она вытекает из ладожского озера. Крепость Орешек еще в 1323 г. заложил новгородский князь Юрий Данилович — для обороны от шведов. Шведы ее и захватили в 1613-м, и переименовали в нотеборг (Note — тот же орех, только по-шведски). Официально датой основания Шлиссельбурга считается 1702 г., когда Петр I крепость у шведов отнял и отписал в москву: «Зело крепок сей орех был, однако ж, слава Богу, счастливо разгрызен».так что Петербург может считаться младшим братцем кре-пости на ладоге.Позже рядом с укреплениями возник поселок, в 1780-м он преобразовался в уездный город Шлиссельбург Санкт-Петербургской губернии. те славные виктории давно отгремели, пушки сданы в пере-плавку. Сейчас это небольшой городок (13 000 жителей) Ки-ровского района. то есть все необходимое для жизни — под рукой: магазины, кафе, объекты здравоохранения, школы, детские сады, библиотеки и так далее. «тихий остров» находится между новоладожским и Старо-ладожским каналами, в 350 метрах от берега ладоги, в эколо-гически чистом и спокойном месте. в настоящее время здесь построены и приняты в эксплуатацию инженерные сети, дороги. Коммуникации подведены к наделам. территория разбита на 51 обособленный участок для индивидуального жилищного строительства. Проект предусматривает макси-мальное сохранение зеленых насаждений.Участки продают по 270 000–330 000 за сотку; можно купить надел с подрядом или без оного; дома строят из бруса или по каркасно-панельной технологии. в ближайшем будущем (когда построят) можно купить и готовый коттедж.Основная идея проекта — достижение гармонии между преимуществом загородного проживания и возможностями городского жителя.

февраль 2013 33

[проекты]

Марина агеева, руководитель службы маркетинга «пулЭкспресс»:– Интересная локация, небольшая территория, можно рассчитывать на реализацию проекта в корот-кие сроки. Вполне адекватные сегодняшнему спросу площади участков. Цена сотки, возможно, чуть завышена. Но с учетом эксклюзивного расположения у большой воды и рядом с городом, а также возможности покупки в ипотеку с такой ценой можно согласиться. И еще одно значимое преиму-щество: к моменту открытия продаж уже готовы инженерные коммуникации и дороги. Это большая редкость. Владельцам яхт и катеров стоит обратить внимание: размещение поселка на берегу судо-ходного канала еще не означает автоматического доступа к воде. Причалы и пирсы — это отдельная длительная история получения согласований и разрешений, а также дорогое строительство.

тихон БуTкин, независимый аналитик:– Шлиссельбург — заколдованное место. Богатая история, большая вода, минусы мегаполиса не давят… И застройщики «покупаются» один за другим, затевая здесь мегапроекты (Noteburg компании «Матрикс», «Новый Шлиссельбург» от «РусФинстроя» и др.). А спрос-то ограничен! Застройщик «Тихого острова», по крайней мере, выбрал разумный формат. Надеюсь, этому про-екту повезет больше. Хотя я бы посоветовал на первом этапе немного сбавить цену. А вот когда начнут строиться первые обитатели — тогда можно и поднять.


[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

У РОСЕВРОБАНКА два предложения: на землю и накоттедж. Срок кредитования — до 20 лет. Мини�мальный первоначальный взнос — 20%. Ставка покредиту: от 12,5% в рублях или от 8,5% в долларахСША/евро. Возможно частичное либо полное по�гашение кредита с первого дня пользования.Также можно занять у Татфондбанка. Минимум пер�воначального взноса — 10% от стоимости покупки.Ставка по ипотечному кредиту составит 13–18,5%годовых в рублях. Срок кредитования — до 15 лет.Поселок находится во Всеволожском районе, при�мерно в 25 км от КАД. На середину января тутпродавали 287 участка, забронировано 111, реа�лизовано 23. Цена земли начинается с 95 000рублей за сотку (в среднем участки по 10–15 со�ток). Минимальная стоимость готового дома с на�делом и коммуникациями — 4 млн рублей (7 со�ток, коттедж площадью 80 кв.м, 10 кВт электриче�ства, вода и канализация). Готовые дома уже естьв продаже. Поселок охраняется, построено адми�нистративное здание, в перспективе — открытиенебольшого магазина.

Компания «ПетроМар Девелопмент» начала со�трудничать с РосЕвроБанком и Татфондбанком.Покупатели недвижимости в поселке «5 холмов»близ Лесколово теперь могут воспользоватьсяипотечными программами кредиторов.

Холмы взаймы

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ — 11 га. В апрелестроители начнут заливать фундаменты и воз�водить первые фахверковые дома.Поселок строится на берегу Нахимовскогоозера, в 68 км от Петербурга. Застройщик —ЗАО FreeDom, продвижением и продажамизанимается фирма Knight Frank SPb.Ближе к воде расположатся более про�сторные (и более дорогие) дома; стоимостьдомовладения в группе А — от 48 млн до55 млн рублей, в группе В — 22–26 млн.Несколько покупателей уже забронирова�ли домовладения в Liikola Club. По словамгенерального директора фирмы FreeDom

В элитном коттеджном поселке Liikola Club проложены дороги, монтируется подстан�ция, идет проектирование газоснабжения. В начале февраля завершается межева�ние 49 участков; право собственности будет оформлено на физическое лицо.

Строители торопят весну

Вадима Новикова, это те, кому не доста�лись дома в предыдущем проекте компа�нии — поселке Patrikki Club.В некоторых домовладениях группы А пред�усмотрены индивидуальные SPA�комплексыс бассейнами 12х4 метра. Срок сдачи пер�вой очереди — третий квартал 2014�го, весьпроект компания FreeDom планирует завер�шить осенью 2015�го.Организаторы проекта собираются разви�вать здесь водные виды спорта и разныеверсии активного отдыха. Будет обустрое�на береговая линия с набережной, фонаря�ми и яхт�клубом; берег огораживать деве�лопер не планирует, но и подъехать к этомуместу можно только через поселок.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Галина СТАЩАК

«КИВЕННАПАСЕВЕР» — первый проект ГК, в котором уже есть сданные домовладения; несколькосемей тут живут постоянно. Располагается поселокв Выборгском районе ЛО, примерно в 40 км отПетербурга.В Интернете домовладельцы смогут узнавать о начислениях, своих долгах. В виртуальном «личномкабинете» можно будет получить квитанцию обоплате коммунальных услуг. На ресурсе также будут доступны данные о тарифах на услуги и содержание/ремонт общего имущества. Через ресурс УКстанет отчитываться о проделанной работе.Пока обитатели «КивеннапыСевер» общаются нафорумах. Там довольно много претензий и к качеству строительства, и к обслуживанию. Если нановом сайте не введут жесткую модерацию, менеджеры фирмы узнают о себе много интересного.А если введут — ресурс будет иметь лишь чистотехнический смысл.Сегодня в комплексе около 900 предложенийв продаже. Минимальная стоимость квартиры(43 кв.м) — 1,9 млн руб., таунхауза (38 метров) —1,2 млн, коттеджа (58 «квадратов») — 3,6 млн.Действует рассрочка до января 2015 года.

Группа компаний «Кивеннапа» в феврале пла�нирует запустить сайт управляющей компаниималоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа�Север».

Хоз�блог

ПРОЕКТ «Б II» был презентован несколькомесяцев назад и почти сразу заинтересовал граждан. «Учитывая потребности рынка, мы создали компактный проект с функционалом, как в большом доме. Теперь,когда дом почти построен, мы уверены, чтоколичество сделок с ним еще увеличится», —рассказывает Юлия Блинова, директор помаркетингу и продажам компании «Русь:Новые Территории».«Б II» — это промежуточный вариант междукоттеджами размером 185 и 220 кв.м. Главное отличие — при относительно небольшой площади (207 «квадратов») на первомэтаже появились тренажерный зал и сауна,увеличены санузлы, есть просторная гости

В поселке «Особый статус» подведен под крышу коттедж, выполненный по новомупроекту. По словам специалистов компании�девелопера «Русь: Новые Территории», этотпроект пользуется успехом у покупателей.

Дом со срезом

ная. Для любителей нестандартных подходов в гостиной «срезали» один из углов: позамыслу архитекторов, в него органичновпишется камин. Эта «фишка» позволила зрительно увеличить пространство и сделатьиспользование камина более удобным.Стоимость дома зависит от площади участка, на котором он построен, а также от расположения в поселке. Коттедж по новомупроекту обойдется покупателям в сумму от13,5 млн до 15 млн рублей.Напомним, коттеджный поселок «Особыйстатус» находится на Медном озере (Всеволожский район, 15 км от КАД). В сосновомлесу возводят 85 домов площадью 150–250кв. м (не считая террас и балконов) из салонного клееного бруса. Стоимость объектов —от 11,5 млн до 22 млн рублей. Уже проложены все коммуникации, построено 11 домов.За 10 месяцев с начала продаж реализована четверть коттеджей. К весне покупателиначнут получать свидетельства о праве собственности на дома, а первые жители появятся здесь уже летом.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

ВЕСНОЙ компания SKOG Homes планирует завершить строительство первого жилого дома в «Морских террасах». Это будет комфортабельный семейный коттедж площадью 201 кв.м с террасойи балконом (+ 62 кв.м). Разработчики соединилискандинавский дизайн и инновационные технологии деревянного домостроения. Дом произведенна заводе SKOG в Финляндии и оборудован энергосберегающими окнами и дверями. Готовый коттедж с участком в 15 соток выставят на продажу.«Морские террасы» расположены на берегу залива,в пос. Пески Выборгского района (63 км от Петербурга). Общая площадь застройки — 65 га; участкипродают без обязательного подряда, стоимость —от 200 000 до 670 000 руб. за сотку. Всего в поселкебудет 257 домовладений. Предусмотрены все коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество, газ. Планируется создание теннисногокорта, футбольнобаскетбольной площадки, зоныразвлечений для детей, променада вдоль залива.

В феврале и марте этого года покупатели участ�ков в коттеджном поселке «Морские террасы»получат в подарок от компании «Лэнд Аспект»сертификаты на выполнение планировочнойорганизации участка, а также на разработкуархитектурного проекта будущего дома от ком�пании SKOG Homes.

Дизайн в подарок

ПОСЕЛОК СТРОИТ ЗАО «Желдорипотека»(«дочка» ОАО «РЖД»). Компания обещала начать продажи еще в 2008 году; сначала речьшла о площадке в 33 га, затем — 16,5 га (56домовладений). В 2010м проект выставляли на рынок целиком, однако покупателя ненашлось. Рекламную кампанию и концепцию позиционирования разрабатывали специалисты фирмы GenerationBrand.Теперь Knight Frank подготовит новую концепцию, включая детальный проект разви

Новую концепцию поселка «Видовое» (Выборгский район, рядом с Ленинским) раз�работают консультанты Knight Frank.

Элитный долгострой

тия, мастерплан и архитектурный облик.Сегодня в поселке предлагают исключительно участки без подряда, Knight Frank планирует «расширение продуктовой линейки».«Заключение договора с известной международной компанией — стратегически важный шаг в развитии КП “Видовое”… KnightFrank — признанный эксперт, который имеет успешный опыт в девелопменте и реализации загородной недвижимости на территории Ленинградской области», — говоритДенис Макаров, директор петербургскогофилиала ЗАО «Желдорипотека».«Поселок “Видовое” уникален по характеристикам, и мы видим его огромный потенциал», — комментирует Михаил Гущин, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.Ранее «Желдорипотека» заявляла о планахстроительства в Курортном районе 168 малоэтажных домов бизнескласса (около 40 000кв.м). Под этот проект в июне 2008го былкуплен участок площадью 44 га. Построитьсобирались как раз к 2013 году; сегодня обэтом проекте ничего не известно.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

ОДИН ПРОЕКТ представляет собой двухэтажныйдом площадью 280 кв.м, по нему сооружают двадомовладения.Второй проект, пожалуй, уникален. По крайней мере,в поселках, находящихся в продаже, подобных нет:одноэтажный коттедж площадью 300 кв.м. Передтем как его разработать, команда «Онегин Парка»тщательно изучила пожелания граждан, рассматривающих покупку загородного дома. Как оказалось,некоторые из них предпочли бы жить в одноэтажномдоме. Это связано с отсутствием лестницы, чтоособенно важно для пожилых людей, беременных женщин и молодых мам. В таком доме нетлестниц, а значит — меньше риск получить травму,что актуально для семей с маленькими детьми.В комплексе продан 31 дом и еще одно домовладение забронировано.Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего на участкев 62,5 га здесь появятся 272 домовладения.Площадь домов — от 198 до 380 кв.м, участков —от 10 соток; цена — от 12,5 млн до 20 млн рублей.

В коттеджном поселке «Онегин Парк» началосьстроительство пяти новых домов второй очере�ди. Три из них возводятся по совершенно но�вым проектам.

Обновкаот «Онегина»

ФИРМА «Домостроев» заключила новые прямые соглашения с производителями и поставщиками. Ассортиментная линейка пополнится продукцией известных марок«Мета» и «Экокамин»; покупателям такжепредложат банные печи от компаний «Термофор» и «Кирасир».По словам генерального директора компании «Домостроев» Виталия Токарева, до недавнего времени направление по установ

Строительная компания «Домостроев» расширяет предложение по установке системотопления загородного дома. Речь идет о системах на основе твердого топлива: печах,каминах, варочно�отопительных плитах.

Готовь печку весной

ке печей и каминов на твердом топливеоставалось «узким местом». Причина — «национальные особенности» рынка исполнителей в этом сегменте. Не секрет, что у многих заказчиков есть негативный опыт взаимодействия с частными специалистами.Обычное дело — необязательность либоотсутствие должной квалификации, необходимой для установки современных каминов и печей.«Не нужно забывать, что печи и камины —пожароопасные объекты, — говорит Виталий Токарев. — И здесь как раз особенноактуально глубокое знание и соблюдениевсех норм и правил установки, теплоизоляции и т.д.».В компании «Домостроев» клиентам помогутквалифицированно выбрать наиболее правильные приборы отопления, увязать работу этих систем с другими источниками отопления дома и качественно их установить.В весенние месяцы фирма предлагает дополнительно сэкономить на установке оборудования: действуют скидки.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Галина СТАЩАК

В КАНИКУЛЫ стройки в поселке не останавливались: один коттедж сдан в эксплуатацию накануне Нового года, еще на двух участках заложены фундаменты.Работать зимой, даже в сильный мороз илиметель, застройщик может благодаря огромным шатрам, которые натягивает надвсей стройплощадкой. Укрытие из специального защитного материала — тарпаули

В поселке «Гармония» ГК «Стинком» заложен 60�й коттедж. Строить зимой компаниипомогает уникальная технология «под шатром».

Стройка под прикрытием

на — не пропускает ни ветер, ни влагу;крепится на строительный каркас. Возводят купол после того, как залит фундамент,и демонтируют перед настилом кровли. Внутри в зависимости от времени года и этапастроительства работают тепловые пушкилибо вентиляторы — и материал не портится, и рабочие не мерзнут. Да и соседямхорошо: на их участки не летит пыль, а сама

стройка не портит пейзаж и почти сливается с природой (шатер зеленого цвета).Стоит отметить, что применяют эту технологию только при строительстве из деревянного кирпича:в отличие, например, от бруса это компактныйматериал, под укрытием с ним удобно работать.Автопогрузчики разгружают паллеты с кирпичомпрямо в шатер — так материал практически избегает контакта с «улицей» до самого окончания строительства. В среднем стройка под куполом длитсячетыре — шесть недель.Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, на Александровском озере — в 100 км отПетербурга. Сотку земли (с коммуникациями) девелопер предлагает по цене от 70 000 рублей.Дома возводят в пяти архитектурных стилях потиповым и индивидуальным проектам. На сегоднятут продано более половины из 296 участков.


География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2013 г.)

1

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ


28

3134

4446

18

23

41

12з61

62

63

27з

68

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

100

96

98

104

112

113

111

108

114

116

География процветания [проекты]

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

169170

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

Кургино

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

210131з

216

222

127з

220

217

214

215110з

290

142з

226

225

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

218з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

227з

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

190з166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

282

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

277з

291

284283

264з

285

287

288286

289

263з

294

293

295

290

267з

270з

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

290

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309305з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

[проекты]


География процветанияГеография процветания

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 12,5–25 от 62000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000

190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,4 10–20 от 80000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 – 11,5–24 50000 — 90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 14,4–60,8 от 280000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 285000

78з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 15–20 от 150000

89з Всеволожский Ладожский маяк/City78/943–66–15 350 44 9–30 от 99000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 300000

97з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/979–00–22 34 16,3 16–50 от 350000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 26,7 10–15 120000 — 135000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 от 150000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 130000

125з Всеволожский Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 62 8,2 от 10 140000

136з Всеволожский Высота/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 56 12 12–30 350000 — 600000

160з Всеволожский Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 50, 2 оч. — 61, 30 8–33 от 120000313–54–61 3 оч. — 30

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427 21 4,1 10–25 65000

165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 19 2,8 10–20 750008–911–118–01–28

167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 118 – 6–20 от 85000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 100000

181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000

182з Всеволожский Корела Парк/Выбор/904–03–04 46 25 22–46 от 250000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 149000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 188 25 7–20 от 84000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 100 16,4 3,3–18 от 250000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/909–68–60 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000

205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 18,5 12–15 от 110000

206з Всеволожский Красная горка–2/975–01–01 70 – 10–19 180000

215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 46 9,6 12–56 170000

219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 48 6,8 8–27 195000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 75000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000

230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 90000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/Zemli 10/8–962–691–35–95 117 – 6,5–14 от 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия недвижимости/ 385–58–49 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 – 5,4–17,7 от 130000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 49 9–27 от 150000

247з Всеволожский Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 9,4 15–20 от 120000

248з Всеволожский Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 18 10–20 150000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 от 70000

264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 63 10 10–17 от 110000

266з Всеволожский Семь ручьев/ЗАО «ГСК “Берег”»/313–95–95 92 25 11–43 100000 — 140000

268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 – 9–16 90000

291з Всеволожский VASKELA/Росстройреставрация/ 965–84–03 12 3 24–27 от 190000

292з Всеволожский Дубровка/ИБАР/224–14–90 90 – 10–18 200000–300000

293з Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 55 8,5 12–18 от 180000

294з Всеволожский Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина» / 1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 150 7–15 от 9500092–768–92 3 оч. — 334

295з Всеволожский Зеленая долина/ООО «Зеленая долина» /966–53–63 21 3 7,8–19 от 221000

296з Всеволожский Медное/Малиновка/627–60–37 45 – 12–20 65000

297з Всеволожский Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 20 9–30 150000

270з Всеволожский Константиновка/Штаб/930–20–70 1 оч. — 105 – 7–20 65000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 250000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 250 85 14–100 от 125000

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 600000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 7,57 40–47 от 480000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 от 20 от 132500

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 от 195000

51з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 32 12–25 от 145000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 140000 >>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

[проекты]


64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 130 40 10–54 от 80000

87з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 26 16 30–70 470000 — 490000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000

138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 26 14,6 15–65 от 220000

147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000

150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23 – 9–52 от 220000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 13 17–30,83 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 6,1 9–25 от 100000

192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 170000

193з Выборгский Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 120000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 15–70 от 200000

228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 6 9–17 160000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000 — 300000

250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 от 120000

251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 от 120000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 217 70 6–12 80000

259з Выборгский Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 16,8 7–15 50000 — 70000

261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 21,34 10–25 от 120000

275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86 21 5,4 17,6–25 220000 — 300000

298з Выборгский Стирссуден/8–921–935–43–43 68 – 9,34–46,12 150000

299з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 11,2–28,35 от 140000

300з Выборгский КрасноОзерное/Тимбер Продукт/777–77–40 32 15,5 11–20 171000 – 196000

301з Выборгский Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 6,37 13–35 130000 – 160000

102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 36 8–20 от 59000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000

127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000

157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000

177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 110000

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000

227з Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 – 10–15 75000

253з Гатчинский ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 – 10, 15 60000

254з Гатчинский Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 – 14,5–34,3 59000 — 230000

271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 70 – 10–17 65000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000

85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 390008–921–882–00–19 3 оч. — 105

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 23000

255з Кировский ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 16,5 6–12 от 25000

116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 160000

260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 3,6 15–22 от 1000000

74з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. — 147, 2 оч. — 94 43 6–18 1 оч. — от 77500, 2 оч. — от 50000

93з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 500008–911–942–60–40

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 226 – 6,64–20,28 от 370008–911–150–43–38

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444 74 20 15–60 87500 — 125000

120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 100000

169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 1 оч. — 107, 2 оч. — 84 12 8–20 от 750008–921– 967–25–80

170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000



[проекты]


178з Ломоносовский Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 168 28 6–20 от 60000

208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 100000

209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000

211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 70000

213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 120000 — 150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/649–04–50 118 12,5 6 от 85000

222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 116 32 10–21 93000 — 132700

223з Ломоносовский Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 287 35 от 6 27000

224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 115 18,8 8–30 от 110000

226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 1 оч. — 55 – 6–15 700008–911–119–10–76

263з Ломоносовский Можайское/FD–Group/946–70–10 164 20 7–12 от 80000

269з Ломоносовский Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 283 – 6–12 45000

272з Ломоносовский Одуванчик/Весна/332–82–32 185 28 10–24 от 50000

282з Ломоносовский Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 294 44 от 10 75000

283з Ломоносовский Времена года/8–911–927–80–95 264 – 10 от 100000

285з Ломоносовский ДНП «Заостровье–1»/ИП Терновский/777–20–77 42 – 10 77700

286з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95 300 – 8–15 35000

287з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Сокули)/Альянс–Инвест/640–30–46 288 35 6–15 25000

288з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95 74 – от 10 от 110000

289з Ломоносовский Новая усадьба/Новая усадьба, ООО/271–77–26 33 – 8–35 150000

290з Ломоносовский Олики/ДНП «Олики»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000

302з Ломоносовский Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40 200 41 6–15 от 60000

303з Ломоносовский Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74 1 оч. — 190 38 8–23 50000 — 80000

304з Ломоносовский Разумовское/ДНП «Разумовское»/936–12–33 42 – 10–14 45000 — 90000

305з Ломоносовский Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 31 5 10–38 60000

306з Ломоносовский Южная дача/Ай да дом/640–30–46 210 28 9–30 35000

115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 58 30 7–27 18000 — 23000

122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000

152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000

154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 50 9 — 25 от 15000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 20000

274з Лужский Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30 21 – 7–21 от 10000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 7,3 10–60 от 107000

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 135000

100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50 35 4 от 12 от 300000

104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 49 8 7,5–32 50000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 122 22 10–20 85000 — 110000

119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 140 30 12–40 90000 — 350000

153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000

172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–35 от 70000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 180000

187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 9, 12 от 50000

218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 170000 — 250000

241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 33 – 18–20 от 100000

257з Приозерский Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 1 оч. — 23 20 10–300 140000 — 250000

276з Приозерский Лиственный мыс/Петербургская недвижимость/335–55–55 43 12 10–56 80000 — 220000

277з Приозерский Вуокса Клуб/СНТ «Ромашкино»/716–777–3 65 8,2 8–11 от 65000

278з Приозерский Красная поляна/Династия/962–34–50 50 – 8–13 210000

279з Приозерский Соловьево/Адвекон/973–11–12 23 – 20 160000

280з Приозерский Тиури/Адвекон/973–11–12 22 – 20–25 150000

281з Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 12 10–45 160000 — 360000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 58 10 10–15 90000

200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 73 8,23 5–20 130000

201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 63 9,4 10–20 95000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 35000

238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – 6–25 82000 — 125000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 49 7 10–14 от 45000



[проекты]


73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 53500/кв.м от 5,35 млн 22 2013251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сот. от 2,5 млн 110 2013267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013279 Волосовский Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 600 объединена: ктж — от 27600/кв.м, ктж:от 2,8 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013,

т/х — от 20000/кв.м т/х: от 1 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014280 Волосовский Сельцо/Петроград/986–03–95 14 объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 1 кв. 201328 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 102 55000/кв.м, 550000/сотка от 26 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 211 ктж: от 46000/кв.м, т/х: от 27200/кв.м ктж: от 56млн, т/х: от 5,3 млн 85 1 оч. — сдана34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 20, 3 оч. — 36600/кв.м, 3 оч.— 8,9млн; 3 оч. — 4,17, 2013

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 300000/сот., 4 оч.— от 5,9 млн; 4 оч. — 2,7 оч. — 34 5,6,7 оч.— от 44000/кв.м 5, 6 оч. — от 4,95 млн; 5 и 6 оч. — 7,6

7 оч.— 4,7 млн 7 оч. — 3,861 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 млн — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 24200/кв.м, от 320000/сотка от 3,7 млн 50 сдан68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99 млн—18,1 млн, 13,35 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– 59 от 36200/кв.м, от 120000/сотка от 6,9 млн; уч–к: от 1,9 млн 15 сдан

строительная группа/740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 55000/кв.м 19 млн 4 сдан111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 28000/кв.м, от 290000/сотка от 6,9 млн 8 2013116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 16 от 76000/кв.м от 25 млн 4 сдан134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 32400/кв.м, от 260000/сотка от 7,9млн; уч–к — от 3 млн 13,62 2013137 Всеволожский Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0 85 от 52300/кв.м, от 250000/сотка от 8,9 млн 20 2013158 Всеволожский Петровское барокко/975–01–01 177 объединена: от 50200/кв.м от 8,47 млн – 2012

т/х: от 3,15 млн169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа»/927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10 млн —16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумrood/Parabola Group/6–333–444 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 20 млн 24,5 2013177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 133 объединена: от 32880/кв.м от 4,5 млн 13 2013173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 54500/кв.м от 12 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 сдан

или 95000/сотка188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 4 кв. 2012

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 49000/кв.м от 2,7 млн,т/х: от 8,6 млн 2 сдан197 Всеволожский Петровские сады/ПероМар Девелопмент/601–0–501 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 объединена: от 37000/кв.м, от 4,9 млн 38 2013

или от 139000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 94, 2 оч. —31, от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90 3 оч. — 63206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 64 т/х т/х: от 73500/кв.м ктж: от 15,3 млн, 15 заселение

т/х: от 9,97 млн240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 36 объединена: от 68750/кв.м от 11 млн 8 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2013245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 353 объединена: от 55800/кв.м, от 6,7 млн 52 1 оч. — 2012

или 300000/сотка249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 73000/кв.м от 12,6 млн 40 2013250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 от 92000/сотка, от 13400/кв.м от 2,6 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 36 от 28000/кв.м, 200000/сотка от 5,8 млн; уч–к — от 2 млн 6 2012255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 2012259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 157 объединена: от 41400/кв.м, от 4,99 млн 34 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013,

или 150000/сотка 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 объединена: от 28000/кв.м, от 11,9 млн 8,5 2013

или от 180000/сотка261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 т/х: от 76000/кв.м, т/х от 2,6 млн, 34 4 кв. 2013

ктж: от 40500/кв.м ктж. 3,87млн — 6,68 млн264 Всеволожский Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/332–89–89 230 объединена: от 47600/кв.м, от 3,95 млн 66 1 оч. — 2012

или от 149000/сотка269 Всеволожский Таун –Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 538000/кв.м от 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 37300/кв.м, от 4,4 млн 38 1 оч. — 2013

или 90000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка уч–к — 5 млн296 Всеволожский Всеволожские поместья/927–03–94 74 объединена: от 43400/кв.м 6,9 млн — 7,9 млн – 4 кв. 2012282 Всеволожский Три короны/Три короны/719–74–73 129 ктж + 36 т/х 350000/сот. уч–к — от 3,5 млн 30 3 кв. 2013

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2013 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

[проекты]


285 Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 46 объединена: от 35000/кв.м, от 3,5 млн 6 2012или 280000/сотка

286 Всеволожский Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/633–35–39 130 т/х объединена: от 32570/кв.м 2,56 млн — 7 млн – 1 оч. — 2013287 Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 т/х: от 35000/кв.м, ктж: от 43000/кв.м, т/х — от 2,9 млн, 20 2 оч. — 2012,

313–23–00 или от 200000/сотка ктж — от 5,5 млн 3 оч. — 2013288 Всеволожский Киссолово/Весна/332–82–32 328 объединена: от 43000/кв.м, от 6,8 млн 40 4 оч. — 4 кв. 2013

или от 136000/сотка289 Всеволожский Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн 12,3 3 кв. 2013290 Всеволожский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: т/х — от 25300/кв.м, дуп– т/х: от 1,75 млн, 26,8 2012

лекс — от 29700/кв.м, или 215000/сотка дуплекс: от 3,65 млн291 Всеволожский Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, объединена: кв–ра — от 54500/кв.м, кв–ра — от 2 млн, 16,8 2013

16 т/х, 136 ктж т/х — от 51500/кв.м, т/х — от 4,7 млн,ктж — от 70000/кв.м ктж — от 7,5 млн

292 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 2 оч. — 90 т/х объединена: от 43590 кв.м от 3,4 млн 16,8 сданСанкт–Петербург/740–60–31

293 Всеволожский Юкки–Каньон/Континент/925–67–25 20 объединена: от 89000 кв.м от 40 млн 4,5 2013301 Всеволожский Шагрово/Прагма/948–45–95 47 т/х объединена: от 34500 кв.м от 1,5 млн – 2013302 Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 274 объединена: от 10600 кв.м, 0,9 млн — 4,82 млн 86 2013

или 97000–120000/сот.18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Еврострой/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 сдан112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 40700/кв.м, ктж: от 3 млн, 71 3 оч. — 4 кв. 2013

14 дуплексов, т/х: от 22500/кв.м, т/х: от 1 млн,8 мн./кв. домов дуплексы: от 24800/кв.м, дуплекс: от 1,8 млн,

ктж: от 27600/кв.м, кв–ры: 1,2млн,квадрокс: от 23600/ кв.м квадрокс: от 1,6 млн

167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 18500/кв.м, от 170000/сотка от 4,8 млн 8,1 2013179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч., 67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 40000/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 12 2013220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – сдан254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 3оч. — 108кв. в мезонетах от 37350/кв.м от 2,9 млн 17,3 2 кв. 2013257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 объединена: от 27300/кв.м от 3,75 млн 3,2 2012271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан283 Выборгский Кивеннапа Подгорное//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 21 ктж, 4 т/х ктж: от 30000/кв.м, ктж: от 2,9 млн, 5 3 кв. 2013

дуплекс: от 30440/кв.м, дуплекс: от 2,8 млн,квадрокс: от 26700/ кв.м квадрокс: от 1,8 млн

284 Выборгский Кивеннапа Симагино//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 31 ктж: от 34600/кв.м, ктж: от 4 млн, 5 3 кв. 2013 дуплекс: от 27700/кв.м, дуплекс: от 2,2 млн,квадрокс: от 31000/ кв.м квадрокс: от 2 млн

294 Выборгский Раяйоки/Континент/925–67–25 17 объединена: от 100000 кв.м 40 млн — 70 млн – 2013303 Выборгский Правдинское озеро–2/Ландскрона/777–333–0 16 объединена: от 51000/кв.м, от 6,9 млн – 2013

или от 250000/сотка304 Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 объединена: от 48000/кв.м, от 11 млн 12 2013

или от 260000/сотка63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 160000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Весна/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,3 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский Кивенаппа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22300/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28240/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн,дуплекс: от 24000/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн

272 Гатчинский Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 2012225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012

или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 201241 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн, ктж: от 50 млн 7 сдан

>>



[проекты]


Поселки, в которых продажи завершены или приостановленыЛесные просторы, Северное кольцо, Кискелово, Хвойная сказка, Топаз, Осельки, Ириновский,Зеленые каскады�2, Зеленая роща, Галактика, Глубокое, Видная горка, Крутой берег, Адмирал, Елизавета, Богемия,ДНП «Чайпиле», Белая усадьба, Елагино, Горки�3, Речной бобр, Вуокса Вирта, Красное озеро, Правдино, Курорт Светлое,Скала, Лесное озеро, Долина озер, Озеро Комсомольское, Финский хутор, Белоозерье, Федоровская горка, Антоновка,Ермак Комьюнити Санкт�Петербург, Хвойное, Дом в соснах, Охтинский ключ, Северный склон,AURINKOTALOT — Солнечный Дом, Черничная поляна, Новый мир, Корабельные сосны, Краснофлотское,SKI House, Западное солнце, SanRepino, Европа, Хвойный, Patrikki Club, Глубокое озеро, Лесное озеро, Подгорье,Хвойная сказка, Бавария, Ижорская линия�3, Сиворицкий ручей, Форест Град, Новый Шлиссельбург,Северная Славянка, Поместье Okkela, GRANDVILL, Верхняя Ропша, Созвездие, Михайловское, Петергоф�Сити,Северный Версаль, Морская Лахта, Щербаковский МЖК, Сосны, Золотая долина, Усадьба в Торфяном,Удальцовские поместья, Павловград, Павловский.

Info



174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012275 Курортный СПб Мини–Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн — 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн — 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

291 Курортный СПб Сестрорецкие дачи/ИК ПАН/313–30–40 10 объединена от 60 млн 2,8 1 кв. 2013295 Курортный СПб Villa Premium/951–50–50 8 объединена: от 200000/кв.м 85 млн — 110 млн 2 21379 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 44 000/кв.м от 6,5 млн 1,7 2014100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 66000/кв.м, от 6 млн 5 2013123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 2013157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, объединена: от 95000/кв.м от 15,5 млн 106 2014

2 оч. — 231, 3 оч. — 46161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079 110 объединена: от 21000/кв.м от 3,9 млн 18,5 2013166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 70000/кв.м от 11,9 млн 16,8 сдан217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 32600/кв.м от 3 млн 10,5 2013229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 261 объединена: от 26000/кв.м, уч–к: от 0,33 млн, 32 2012

или от 55000/сотка ктж: от 3,5 млн243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина, ООО/717–13–34 120 объединена: от 28000/кв.м, от 2,8 млн 15 2014

или от 90000/сотка248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. –223, 2 оч. –680, объединена: от 12000/кв.м, от 1,67 млн 140 2013

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640 435 объединена: от 34000/кв.м, от 3,4 млн 62 3 кв. 2013

или от 50000/сотка266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 1 оч. — 19 ктж, 11 уч. 40000/кв.м, 320000–416000/сотка от 9,5 млн 16,44 2015299 Ломоносовский Акварель/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 74 25000/кв.м, 250000/сотка от 4,5 млн – 2013300 Ломоносовский Новое Сойкнно/ООО « НС Девелопмент»/777–03–18 144 25000/кв.м, 270000/сотка от 5,7 млн 22,5 2013305 Ломоносовский Солнечный Поселок/ 140 ктж: от 12500/кв.м, ктж: от 2 млн, – 2013

Ростовский Малоэтажный Квартал/ 920–35–10 т/х: от 11000/кв.м, т/х: от 1,1 млн,дуплекс: от 11700/кв.м дуплекс: от 1,4 млн

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 36 объединена: от 21000/кв.м от 3,7 млн – 2013307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 78 от 15000/кв.м 1,3 млн — 5,6 млн – 2014308 Ломоносовский Петровская мельница/Офицерское село ПСК/741–16–16 91 т/х объединена: от 38000/кв.м от 1,9 млн 91 4 кв. 2013309 Ломоносовский Луч/8–911–241–89–73 40 объединена: от 32800/кв.м, от 4,6 млн 2,7 2013

или от 85000/сотка241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 45800/кв.м, от 5,5 млн – 2014

или 150000/сотка298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена: от 61500/кв.м 22,5 млн — 35 млн – сдан72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; уч–к — от 2 млн 12,4 сдан92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2011

или от 90000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 80 200000/сотка от 9 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 35500/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2011163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36800/кв.м от 14 млн 3,5 сдан172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 40000/кв.м от 8 млн 2,5 сдан201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 5,5 2013297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 42 объединена: от 40000/кв.м, от 13 млн 15 3 кв. 2013

или от 100000/сотка96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 сдан104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 60000/кв.м от 8,4 млн 0,72 2012226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 241 объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 4 кв. 2012

или от 145000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 73500/кв.м от 9,7 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 62000/кв.м от 12 млн 62,5 2016


[50] Пригород на вырост«Золотые ключи» — малоэтажный пригородный район в Гатчинском районе Ленобласти, в 6 км от границы Петербурга (до центра — примерно 35 км). Девелопер проекта — компания «Старт Девелопмент».

[обустройство]

[56] восПоминания о БалиУльтрасовременная стилистика в последнее время уходит с позиций самых востребованных брендов. Это вызвано желанием добавить в современный интерьер немного теплых и самобытных этнических ноток. Особенно часто для оформления помещений используются предметы интерьера, традиционные для народов Африки, Азии и Ближнего Востока.



МестоПос. Тайцы, Гатчинский район, от КАД — 15 км.

Статус земли — ИЖС.

Территория поселка — 33 га.

доМа и участки84 секции в таун-хаузах (девять корпусов по четыре секции и восемь —

по шесть), 56–65 кв.м с участками 1,5–2 сотки.

82 секции (по 76 кв.м с участками 2,5–3 сотки) в 41-м дуплексе.

83 коттеджа площадью 92–138 кв.м с наделами 3–6 соток.

Четыре очереди.

инженерияЭлектричество — 4,5 кВт.

Газ, водопровод, канализация — централизованные.

инфраструктураВъезд: КПП со шлагбаумом. Магазин, детский сад, детские и спортивные площад-

ки, гостевые парковки, зеленая зона.

В Тайцах расположены средняя школа, детский сад, музыкальная школа, поликли-

ника, почта, отделение Сбербанка, магазины.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор — ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

схеМа продажДоступны различные виды рассрочек, а также ипотека от ПромСервисБанка. При

покупке дома каждый покупатель получает индивидуальный дизайн-проект в

подарок, а также клубную карту на скидки от более 100 партнеров. В настоящее

время проходит акция: беспроцентная рассрочка при покупке коттеджа.

На дистанции: «Золотые ключи» Пригород на вырост

м е с т о и м е н и я

«Золотые ключи» — малоэтажный пригородный район в Гатчинском районе Ленобласти, в 6 км от границы Петербурга (до центра — примерно 35 км). Девелопер проекта — компания «Старт Девелопмент».

СтроительСтво началось два года назад. Сейчас 158 домо-владений уже построены, в 146 завершена наружная отделка. Дорожные работы выполнены более чем наполовину, инже-нерия — на 65%. всего в первой и второй очередях проекта запланировано 249 домовладений (в продаже остается около 70 коттеджей и секций), в третьей и четвертой, где работы и продажи пока не начинались, — еще 301. Секцию в таун-хаузе (55,8 кв.м) можно приобрести за 2,6 млн рублей, секцию в дуплексе (половинку дома) — за 3,5 млн. Не-большой коттедж площадью 92 кв.м на 3–4 сотках обойдется покупателю в 4,2 млн рублей. Коттеджи большей площади до 138 кв.м стоят до 6,5 млн рублей.очевидный плюс проекта — приличные темпы работ и хо-рошая комплектность покупки. в стоимость домовладения входят: сама постройка, подготовленная под чистовую от-делку, участок с машино-местом, централизованные сети, заведенные в дом с разводкой по первому этажу и выводом на второй этаж. еще из преимуществ — хорошая транспорт-ная доступность: трасса рядом (причем с вариантами), ж/д станция — тоже. Запуская проект, компания «Старт Девелопмент» заявила амбициозную цель: предложить «малоэтажное жилье запад-ных стандартов в ближайшем пригороде по ценам, аналогич-ным стоимости городских квартир». в принципе, получается.в компании говорят, что район «выполнен в стиле неокласси-цизма». На самом деле это просто функциональная архитектура. Можно назвать ее «среднеевропейской». впрочем, в этой цено-вой категории и не стоит ждать изысков, а при таком количестве домовладений они, пожалуй, даже и противопоказаны.Дома строятся по модернизированной панельно-каркасной технологии.Говорят, третью очередь (южнее, поближе к тайцам) будут сооружать из газобетона: очевидно, конкуренты поджимают по цене (в первую очередь — «Кивеннапа-Юг»).Статус иЖС и пакет официальных согласований позволяют по-купателям — что немаловажно — пользоваться ипотекой.в двух километрах находится усадебно-парковый ансамбль «Демидовская усадьба»; примерно столько же — до горно-лыжного курорта «туутари-парк».Поначалу поселок воспринимался (да и позиционировался) как часть комплексной застройки — будущего района-спутника «Южный». в 2012-м «Южный» получил статус стратегиче-ского проекта, но «Золотые ключи» все же строятся обособ-ленно, без привязки к глобальным замыслам. Что, наверное, и к лучшему.однако реализация масштабных замыслов владельцев группы «илим» (в которую входит и «Старт Девелопмент») может через несколько лет радикально изменить ситуацию в южной части города: сначала будут неизбежные сложности, связанные с массовой застройкой, затем (возможно) этот пригород станет более цивилизованным и благоустроенным.

февраль 2013 51


Михаил дМитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:– Интересный поселок, задуман хорошо и сделан с душой. Достаточно близко к городу, основным магистралям. Радует полная подготовка документов. Несколько скучноватый рельеф, архитектура и материалы весьма просты, но в предложенном ценовом диапазоне и в рамках площадей, соот-ветствующих двухкомнатным квартирам, трудно придумать что-то сверхъестественное. Интересно, рассматривали ли застройщики финские одноэтажные варианты?

Марина агеева, руководитель службы маркетинга «пулЭкспресс»:– Поначалу проект вызывал недоверие. Маленькие площади секций и низкие цены породили шквал критики и вопросов к качеству. Однако компания провела грамотную работу в информационном поле. Они первыми системно и профессионально начали популяризировать таун-хаузы эконом-класса. И доказали жизнеспособность и качество своего предложения. Теперь на фоне кричащей рекламы второсортных дешевых таун-хаузов «Золотые ключи» выглядят почти классикой… Важные преимущества проекта: серьезный бренд за плечами (группа «Илим»), порядок с документами, высокая динамика строительства, минимизация дополнительных затрат покупателя. К минусам можно отнести большой объем предложения эконом-класса в южных пригородах, что ведет к рассеиванию целевой группы покупателей.


ФЕВРАЛЬ 201352


Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Финнывозвращаютсяв ПриозерскКомпания «Леверидж» согласовала с При�озерской администрацией объемно�плани�ровочные решения жилого комплекса «Кя�кисалми».

Оранжерейный Пушкин

УЧАСТОК размером более 0,5 га располо�жен на Оранжерейной ул., 51А.Здесь запланирован пятиэтажный (с учетоммансарды) кирпично�монолитный дом на 84квартиры общей площадью свыше 5000«квадратов». Часть апартаментов — с остек�ленными балконами или лоджиями. В квар�тирографии предусмотрены «единички», «дву�шки» и «трешки» от 37 до 78 кв.м. Высотапотолков — 3 м, на последнем этаже — 3,7.В цоколе запланированы хозяйственные по�мещения для жителей дома (от 7 до 10 кв.мна квартиру). Здание оснастят современнойинженерией и бесшумными лифтами немец�кого производства. Входная группа будетоформлена по индивидуальному дизайну. Наогороженной территории обустроят откры�тую стоянку на 70 автомобилей.Проект выполнен архитектурным бюро «Фир�ма “Ракурс”».«Наша компания придерживается проверен�ных временем архитектурных стилей — клас�сики и модерна,— комментирует Ван Линань,президент группы компаний “Хуа Жэнь”. —К подготовке проекта на Оранжерейной ули�це мы подошли особенно внимательно и по�старались учесть архитектурные и стилисти�ческие особенности Царского Села. Мыхотим построить дом, который органично впи�шется в городскую среду Пушкина, сможет

Компания «Би Хай Инвест» приступает к строительству жилого дома Pushkin House наОранжерейной улице в центре Пушкина. Объект позиционируется в сегменте бизнес�класса. Стоимость жилья в комплексе — от 90 000 рублей за «квадрат». Эксклюзивныйброкер — АН «Абсолют�Сити».

стать одной из его достопримечательностей.К этому обязывает близость Екатерининско�го дворца и Лицея».Градплан участка находится на согласова�нии, в ближайшее время ожидают получитьразрешение от Службы госстройнадзора.Строительство комплекса начнется весной,тогда же откроются официальные продажи.Жилье будет реализовываться по 214�ФЗ.По данным брокера, к началу февраля за�бронирована уже почти половина квартир.Pushkin House — это второй проект китай�ского инвестора и девелопера в нашем реги�оне, первый — коттеджный поселок «Мари�инская усадьба» — реализуется в Тоснен�ском районе.Первая очередь из 38 коттеджей была сданав августе прошлого года, из них в продажеосталось три. Часть домов уже заселена.Размеры строений (четырех типов) — от 132до 252 «квадратов», участков — 9–13 соток.Цены за домовладение колеблются от 8,5 до13,5 млн рублей. Сейчас строится втораяочередь на 43 коттеджа. По плану она долж�на быть сдана в конце этого года.В прошлом году девелопер приобрел по со�седству с «Мариинской усадьбой» еще 40 га,где запланирован комплекс таун�хаузов.Старт проекта намечен на второй кварталэтого года.

ДОМ В ПРИОЗЕРСКЕ получится двухсекцион�ный, шестиэтажный. Первый этаж отдадут подкоммерческие помещения. На пяти жилых эта�жах разместятся 70 квартир: 30 однокомнат�ных (41,3–44,6 кв.м) 30 двухкомнатных (60,8–64,5 кв.м) и десять «трешек» по 89,3 кв.м.Комплекс «Кякисалми» будет строиться в цен�тре Приозерска, у пересечения улиц Мая�ковского и Красноармейской.Договор на генеральное проектированиезаключен с Архитектурной мастерской Вла�димира Цехомского. Разработкой архитек�турных решений занимается финское бюроЮкки Тикканена «Т�Архитекс». Сейчас заст�ройщик ведет подготовку технических усло�вий, в ближайшее время будет проведентендер по выбору подрядчика.Продажи начнутся в 2013 году, оформлениедоговоров — по 214�ФЗ.Генеральный директор фирмы «Леверидж»Артур Кукуяшный рассчитывает на растущуюпопулярность формата «квартира�дача», а так�же — на традиционно высокую репутациюскандинавских строителей и архитекторовв кругу петербургских покупателей.Одновременно компания «Леверидж» закон�чила разработку объемно�планировочныхрешений многофункционального торгово�промышленного комплекса «42 Кола» на42�м километре Мурманского шоссе. В бли�жайшее время параметры МФТК будут со�гласованы с администрацией Кировскогорайона. На площадке установлены столбы,подключено электричество для освещениятерритории комплекса, начинается реклам�ная кампания по привлечению арендаторов.В комплексе разместятся строительный ма�газин формата DIY и транспортно�логисти�ческий терминал.

МОРЕМ К ПЕТЕРГОФУ плывут лифты. Заст�ройщик — ЖСК «Дворцовый» — выбиралмежду предложениями от компаний Kono,Otis и Mitsubishi Elevators. Предпочтениеотдали японской фирме, что для комплек�сов эконом�класса — нечастый случай.Застройщик получил согласования по инже�нерным сетям, в том числе — по водопрово�ду. Водоснабжение рассчитано с запасом:после завершения строительства улучшит�ся ситуация с водоснабжением и в прилега�ющих кварталах Петергофа.

Вода от УнивераВ комплексе «Университетский Петергоф» на 80% выполнены работы по каркасу и моно�литу зданий; пять секций доведены до уровня 8 этажей. В марте начнутся работы поотделке фасадов.

Комплекс строится у пересечения Чичерин�ской улицы и Гостилицкого шоссе.Земля принадлежит Университету (на пра�ве бессрочного пользования); строитель�ство по договору с вузом ведет ЖСК «Двор�цовый». СПбГУ получит 10% квартир в пост�роенном комплексе, еще 10% будет распо�ряжаться город. Генподрядчик — НПФ«ТЕСТ».«Университетский Петергоф» позициониру�ется как проект эконом�класса; стоимость«квадрата» — от 45 до 55 тысяч рублей.

В корпусах комплекса будет 406 квартир,в том числе 90 студий (27–30 кв.м) стоимос�тью от 1,67 млн рублей, 130 «единичек» (45,5–54 кв.м) — от 2,54 млн, 126 двухкомнатных(65–80 кв.м) — от 3,5 млн и 60 трехкомнат�ных (от 102 до 109 кв.м) — от 4,8 млн.Ввод в эксплуатацию — в 2013 году.Затраты на проект составят около 1,1 млрдрублей.Главными конкурентными преимущества�ми организаторы проекта считают разум�ное соотношение «цена — качество» и по�граничное местоположение: поблизостии развитая социальная инфраструктураПетродворца, и зеленая зона пригорода.

ФЕВРАЛЬ 2013 53

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ нового пятисекционногоздания — около 23 000 кв.м (563 квартир).Размер студий — от 23,89 кв.м, однокомнат�ных — от 34,03 кв.м, «евродвушек» — от44,92 кв.м, обычных двухкомнатных — от50,47 кв.м. На первом этаже 1200 кв.м зай�мут коммерческие площади. В двухэтажнойпристройке разместится детсад на 110 мест.На территории будет произведено комплекс�

Девелоперская компания Setl City (входит в Setl Group) приступила к строительству пятойочереди квартала «Вена» в рамках проекта «Семь столиц» в Кудрово. «ПетербургскаяНедвижимость» открыла здесь продажи. Объем инвестиций оценивается в 1,3 млрдрублей. Ввести объект планируют в IV квартале 2014 года.

ное благоустройство, высажены деревьяи кустарники, разбиты газоны, проложеныпешеходные дорожки.В четвертой очереди «Вены» общей площа�дью 108 600 кв.м продано уже около поло�вины квартир. Цена квадратного метра на�чинается с 80 000 рублей.Для пятой минимальная планка установленана 85 000 руб./кв.м. Всего Setl City в «Семи

столицах» планирует построить 670 000 кв.мжилья, две школы и шесть детсадов. Завер�шить комплекс намечено в 2018 году.Изначально это был красивый проект: на135 га, принадлежащих SVP group, должныбыли появиться несколько кварталов, вы�полненных с учетом стилистики и планиро�вочных особенностей европейских городов.Предполагались и архитектурные цитаты. Такчто мы имели шанс получить под Петербур�гом миниатюрные реплики Вены и Берлина,Барселоны и Лондона, Парижа, Рима, Мад�рида и Амстердама.Основной застройщик — компания Setl City —разработал концепцию и приступил к работе.Однако в кризис стало понятно, что такое ко�личество жилья комфорт� и бизнес�классарынок не переварит. А дома эконом�классав исполнении наших застройщиков можноназвать хоть «Амстердамом», хоть «Ванкуве�ром» — краше они от этого не станут.Теперь от первоначального замысла оста�лась только «Вена». Участок в 14 га (квартал«Барселона») выкупил «Дальпитерстрой»;4,5 га («Париж») приобрела компания «Ма�вис», 4 га — строительная группа ЦДС. За�стройщики сразу заявили, что исходные па�раметры будут пересматриваться: этажейпобольше, квартиры покомпактнее и пр.Названия, возможно, сохранятся.


Последняя столицаПоследняя столица



Покупатели частных домов все чаще отдают предпочтение коттеджам из газо� и пенобетона.Доля панельно�каркасных технологий сокращается. Сборные дома все еще занимают первуюстрочку по объемам продаж, но их лидерство — под угрозой.

АНАЛИТИКИ КОМПАНИИ «Петербург�ская Недвижимость» подсчитали, какза год изменились предложение техноло�гий малоэтажного домостроения и спросна них. Оценивались только проекты ком�плексной застройки, в которых предла�гают готовые дома или участки с подря�дом. (После кризиса, напомним, многиекомпании переключились на продажу пу�стых наделов. Так, прошлой осенью око�ло 55% сделок приходилось на участкибез подряда, еще 33% — на жилье в сбло�кированных домах (таун�хаузах, дуплек�сах), 8% — коттеджи.)

БЕТОННЫЙ ПРОРЫВ

Производители бетонных блоков усили�ли позиции на рынке. Прежде всего речьидет о газобетоне. В некоторых проектахстроители используют более дешевыеаналоги, например пенобетон, но анали�тики не разделяли эти материалы по ка�тегориям. По данным «ПетербургскойНедвижимости» за 2012 год, доля ячеис�тых бетонов в строительстве коттеджейсоставила 39%, а в сооружении таун�ха�узов достигла 86% (исходя из общего ко�личества домовладений в поселках). Доляпанельно�каркасных домов оцениваетсяв 33% (без учета таун�хаузов). Во многихпроектах девелоперы предлагают на вы�бор две�три технологии, чаще всего —газобетон и панель�каркас. В прошлом годупанельно�каркасные коттеджи в среднемстоили около 40 000 руб./кв.м (с учетомземли), а дома из газобетона — порядка52 000 руб./кв.м.Эксперты отмечают, что каркасные тех�нологии прежде всего востребованы приреализации масштабных проектов, гдеважны скорость сборки, простота мон�тажа и т.д. При строительстве неболь�ших поселков разница в цене каркас�ных домов и коттеджей из газобетонастановится менее существенной. Напри�мер, компания «АТ�Инвест» одной изпервых предложила покупателям выборв проекте «Малый Петербург». При этомстоимость квадратного метра отличаласьнезначительно. Но, как показывает прак�тика, из газобетона девелоперы обычностроят дома большего метража. Напри�мер, в «Балтийской слободе» (от КФ«Кантри») каркасный коттедж площа�дью 86 кв.м оценивался на момент от�крытия продаж в 1,84 млн рублей, дом

КИРПИЧНЫЙ РЕНЕССАНС

По данным аналитиков, спрос на каркас�ные коттеджи снизился по итогам годана 6%. В 2011�м доля таких домов состав�ляла 43% в общей структуре продаж у де�велоперов, в 2012�м она опустилась до37%. Домов из газобетона продано почтистолько же — 36% от общего числа. В сег�менте таун�хаузов лидерство газобетонастало бесспорным. На долю таких домовпришлось более 60% сделок.Другая тенденция: возросший спрос накирпичные дома (в эту категорию вклю�чают коттеджи из крупноформатных ке�рамических блоков). Доля проектов, гдеприменяются эти материалы, остается не�изменной — примерно 4% от общего чис�ла коттеджей. Но продажи выросли. Поэтому показателю эксперты оценивают

из газобетона (от 110 кв.м) — в 2,4 млнрублей.За минувшие годы на рынке появилосьмного новых производителей газобето�на, что дало толчок развитию технологий.Несмотря на рост конкуренции, в июле —сентябре 2012�го в Петербурге наблюдалсядаже локальный дефицит этого матери�ала. А перед началом прошлого строи�тельного сезона крупнейший произво�дитель поднял цены с 3050 руб./куб.мдо 3800 рублей.Впрочем, по данным «ПН», на стоимостикоттеджей в строящихся поселках это несказалось. Квадратный метр дома из га�зобетона (с учетом земли) подорожал все�го на 0,7%. Панельно�каркасные коттед�жи подешевели за год на 6,7%, хотяпроизводители сэндвич�панелей заявля�ли о росте себестоимости в пределах 10%.

обзор

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —

специально для «Пригорода»

ПАНЕЛЬНО�КАМЕННЫЙПЕРЕДЕЛ

ДИНАМИКА ЦЕНЫ 1 КВ. М ДОМОВ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХВ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЫС. РУБ.

Технология Коттеджи Таун�хаузы

IV кв. IV кв. Изме� IV кв. IV кв. Изме�2011 2012 нения, % 2011 2012 нения, %

Бетонные блоки 51,9 52,3 0,7 52,2 49,5 �5,2

Панель�каркас 43,1 40,2 �6,7 44,3 44,2 �0,2

Дерево 61,4 61,2 �0,3 224,4 220,5 �1,7

Монолит (несъемная опалубка) 54,7 57,5 5,1 55,9 56,1 0,4

Кирпич 114,4 118,1 3,2 72,3 72,6 0,4

ИЗМЕНЕНИЕ СПРОСА НА ДОМА В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХВ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, %


2011 г. 2012 г. 2011 г. 2012 г.

Панель�каркас 43 37 45 22

Бетонные блоки 34 36 30 63

Дерево 16 16 1 1

Кирпич 5 9 7 8

Монолит (несъемная опалубка) 2 2 17 6

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХВ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПО ДАННЫМ НА КОНЕЦ 2012�ГО, %


Бетонные блоки 39 86

Панель�каркас 33 7

Дерево 22 1

Кирпич 4 4

Монолит (несъемная опалубка) 2 2

По данным компании «Петербургская Недвижимость»По данным компании «Петербургская Недвижимость»По данным компании «Петербургская Недвижимость»По данным компании «Петербургская Недвижимость»По данным компании «Петербургская Недвижимость»



долю таких домов уже в 9%, тогда какв 2011 году — только в 5%.Коттеджи, целиком построенные из кир�пича, — элитный продукт. По данныманалитиков, средняя стоимость их квад�ратного метра (с учетом земли) — 118 000руб./кв.м. В кирпичных таун�хаузахцены более демократичные — порядка72 000 руб./кв.м. За год цены подросли,но несущественно.Производители кирпича напоминают,что с оценкой доли таких домов частовозникает путаница, ведь кирпич приме�няют не только для возведения несущихстен. Многие дома из газобетона (и дажекаркасные постройки) облицовывают ли�цевым кирпичом, а значит, совокупнаядоля применения этого материала значи�тельно выше. В прошлом году на рынкепоявился новый крупный производителькирпича: в Тосненском районе заработалРябовский керамический завод.

НЕСГИБАЕМОЕ ДЕРЕВО

Массивная древесина наиболее востребо�вана у застройщиков, которые возводятжилье для сезонного проживания. Какправило, это небольшие поселки, ценыв которых — выше среднего. В структурепредложения доля деревянных коттед�жей составляет 22%, спрос (если основы�ваться на данных «ПН») — порядка 16%.За год этот показатель не изменился.Тот же клееный брус считается атрибу�том бизнес�класса. Строительство такогодома под финишную отделку стоит, какправило, от 35 000–40 000 руб./кв.м. Загод стоимость коттеджей из массивнойдревесины не претерпела существенныхкорректировок.Примечательно, что самое дорогое пред�ложение на рынке зафиксировано в сег�менте таун�хаузов из массивной древеси�ны. Стоимость — порядка 220 000 руб./кв.м. Аналитики поясняют: предложениепо деревянным таун�хаузам всего одно —«Репино Village» в Курортном районе.Что касается других технологий, то их доляне столь невелика. Девелоперы не спешатшироко применять несъемную опалубку,хотя в регионе запущено несколько круп�ных производств щепоцементных плити блоков для устройства монолитных стен.Причем цена таких домов ниже, чем кот�теджей из ячеистого бетона. Производите�ли заявляют, что в частном секторе их тех�нологии более востребованы (см. эксперт�ный курултай). В коттеджных поселкахна долю монолита эксперты отводят толь�ко 2% от общего объема предложения.За минувший год стоимость таких кот�теджей увеличилась на 5% — до 57 500руб./кв.м (с учетом земли).Доля прочих технологий пока несуще�ственна. Например, многие фирмы давнопытаются популяризировать идею строи�тельства домов на основе металлическогокаркаса. Но массового применения подоб�ные ноу�хау пока не получили.

обзор


Леонид САНДАЛОВ,замдиректора АН «Бекар»:

– Повышение доли газобетона объясняется тем, что люди предпочитают строить болеекапитальное и долговечное жилье и имеют на это средства. Это позитивные изменения, хотяподобные решения большей частью продиктованы иррациональными причинами, и газобе�тон выбирают ради толстых стен. И хотя панельно�каркасный дом не уступает по многимхарактеристикам, эмоционально он кажется менее монументальным.

Алексей ВОРОНИН,директор по продажам ГК «Дюрисол»:

– Год был непростой. Наибольшим спросом пользовалось жилье в многоквартирныхдомах. В коттеджном секторе в основном продолжалось строительство поселков поуже выбранным технологиям и готовым проектам. К сожалению, был отложен стартнескольких крупных поселков, где заложена технология строительства «Дюрисол», чтои не позволило существенно увеличить долю несъемной опалубки в этом сегменте.Вместе с тем мы в два раза от предыдущего года увеличили количество построенныхмногоквартирных домов, нас хорошо знают индивидуальные застройщики, которые негонятся за инвестиционной прибылью, а стремятся построить современные дома.

Алексей ОНИЩЕНКО,начальник отдела маркетинга филиала ООО «ЛСР» — «Стеновые»:

– Чтобы получить объективную картину, нужно иметь данные по рынку в целом,включая сегмент частной застройки. Этот сектор не исследован. Если его учитывать, тодоля кирпича составляет, думаю, не менее 15%. Это вместе с лицевым, который широкоиспользуется для облицовки тех же газобетонных домов. Об увеличении спроса свиде�тельствуют данные различных дилеров и мелкооптовых баз, ориентированных преждевсего на частников. Растет и конкуренция в отрасли, что связано с выходом на рынокнового игрока.

По газобетону также могу подтвердить положительную динамику. У нашей компании надолю малоэтажного сектора приходится около половины всех поставок. Газобетонсейчас воспринимается как универсальный материал, уместный в проектах разногоценового уровня. Его кубометр стоит даже больше, чем куб кирпича, но в конструкциистен его использование обходится дешевле. Несмотря на то, что газобетон сейчаспроизводят пять региональных заводов, в разгар сезона на рынке возникает дефицит.

Полагаю, что в нынешнем году структура спроса особенно не изменится. Конкуренциямежду различными технологиями переходит в новое русло. Каждая из них постепеннозанимает свое место на рынке. Покупатели начинают лучше ориентироваться в разно�образии стройматериалов, поскольку у многих граждан уже есть опыт эксплуатации техили иных коттеджей.

Александр ВОДОВОЗОВ,генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»:

– Отношение к панельно�каркасным домам изменилось. К нам приходят уже не теклиенты, которые считают, что наши дома — бюджетные, а те, кто хочет получитькачественный, теплый, добротный дом за адекватную цену. И это уже не самыйдешевый продукт. Мы выпали из категории самого доступного жилья, но это не поводдля пессимистических прогнозов. Наоборот. В этом году наша компания планируетстроить в 1,5–2 раза больше, чем в прошлом.

Эта технология по�прежнему идеально подходит для массового строительства. К при�меру, крупнейший производитель Северо�Запада — Славянский ДСК — освоил приме�нение стеновых панелей на деревянном каркасе в многоэтажных зданиях из железобе�тона. Это открывает новые возможности.



Кирилл СТЕЦУРИН,дизайнер:–Заказчица очень л ю б и т о тд ы х ат ь в Юго-Восточной Азии, поэтому и ей, и мне хотелось, что-бы интерьер созда-

вал теплый уголок Индонезии в промозглом питерском климате. Кстати, в прихожей предусмотрено место для большой коллекции этнических головных уборов, привезенных из путешествий.



Воспоминания о БалиУльтрасовременная стилистика в последнее время уходит с позиций самых востребованных брендов. Это вызвано желанием добавить в современный интерьер немного теплых и самобытных этнических ноток. Особенно часто для оформления помещений используются предметы интерьера, традиционные для народов Африки, Азии и Ближнего Востока.

Игорь ГРИШИН

Кирилл СТЕЦУРИН в 1998 г. закончил Художественно-реставрационное учили-ще: получил диплом резчика по камню, работал в НПО «Реставратор», принимал участие в реставрации собора Спас на Крови, Мраморного дворца, Казанского собора, собора Петра и Павла (Петро-павловской крепости), Львиного каскада в Петергофе. Дизайном интерьеров за-нимается более 17 лет.


Дом, в котором присутствуют вещи, привезенные из путе-шествий, где в обстановке есть интересные нетривиальные решения, обретает особенно яркие краски, становится непо-вторимым и самобытным.Этнический декор привлекает многих, но решиться воспроиз-вести полноценный этнический интерьер готов лишь малый процент людей. Насыщенная цветовая гамма или традицион-ный стиль планировки и меблировки, лишенный современной многофункциональности, — главные причины нежелания воспроизводить в собственном доме марокканский, китай-ский, персидский либо другой этнический дизайн. Удачным компромиссом может стать декор интерьеров в неоэтно-стиле, совмещающий высокотехнологичный современный комфорт с этническими мотивами.Неоэтно, строго говоря, — это разновидность фьюжн-стиля, он сочетает в себе две противоположности: динамику, из-менчивость современности и элементы национальных стилей, воплощающих незыблемость традиций. Это стиль гармоничного освоения пространства. Он позволяет создать «личную терри-торию», обустроить дом так, чтобы в нем было уютно, можно было расслабиться и в то же время — чтобы вся обстановка отвечала потребностям активного ритма современной жизни. Этот стиль возник на стыке культур из стремления сочетать лучшие элементы различных стилей. Его растущая популяр-ность объясняется и тем, что, оставаясь гармоничным, неоэтно не задает жестких рамок. Он вобрал в себя самые интересные черты классики, ар-деко и, конечно же, этники. Органическое равновесие стилей становится возможным благодаря ней-тральному фону, в качестве которого выступает минимализм. Это не чистая этника, полностью базирующаяся на нацио-нальном колорите. В неоэтно могут сочетаться строгие формы минимализма и орнаменты или элементы отделки, присущие определенной культуре. Или, наоборот, национальные формы, обыгранные ультрасовременными материалами. Элементы разных культур могут быть как реальными произведениями прикладного искусства разных народов, так и декоративными имитациями этих традиций.Сегодня мы хотим представить вам проект интерьера, вы-полненного по мотивам, характерным для индонезийского острова Бали.В относительно небольшой квартире общей площадью 151 кв.м удачно найден баланс между открытым пространством совре-менной гостиной-кухни и камерной теплой спальней, которую отделяет легкая сдвижная перегородка. В спальне этнические мотивы гораздо более выражены. Они подчеркиваются и ме-белью, и декором. Все напоминает о просторных бунгало на острове Бали. И совершенно к месту окна прикрыты легкими жалюзи из натурального материала. Здесь же расположены две гардеробные. Через одну из них можно легко пройти в основной санузел. Просторная детская комната (20,36 кв.м) расположена рядом с прихожей и вынесена в отдельную от родителей зону. Еще хотелось бы обратить внимание на удивительно удачный подбор декора во всех помещениях. Простая подставка для бокалов над барной стойкой выглядит как футуристическая люстра. В целом же этот яркий проект еще раз показывает, что мы устаем от «ультрасовременных наворотов», хочется тепла, уюта в доме, в квартире, а для этого как нельзя лучше и подходит неоэтно.

[адреналин]

[60]

[62] Ловец ветраПри слове «кайт» воображение непроизвольно переносит нас на побережье теплого океана. Как-то так: пальмы, солнце, свежий ветер и волны плюс общая атмосфера легкости бытия. Эта картинка совершенно не характерна для нашего региона, однако любители кайтинга сумели приспособиться и к суровым условиям севера.

возвращение «ПоЛтавы»Через пять лет в Лахте, рядом с причалами яхтенного порта «Геркулес», ошвартуется 54-пушечный линейный корабль «Полтава».



Кроме того, SPAцентр курорта обновиллинейку услуг по уходу за телом. В частности, гостям предлагают попробоватькриосауну: воздействие сверхнизкихтемператур на организм может быть неменее целительным, чем привычные банные процедуры. Летом в «Игоре» будетработать полноценный детский клуб: родители смогут свободно отдохнуть, покаих чада под наблюдением воспитателястанут играть, гулять и развлекаться.Тем, кто постарше, предложат самостоятельные занятия спортом и пейнтбольные турниры.В «Туутарипарке» — единственномкрупном горнолыжном центре на югеЛенинградской области — открываетсяобновленное кафе «Ватрушка», котороенаходится у аттракциона «Дикая ватрушка». Как одну из новинок на курорте позиционируют Apresskibar прямо на центральном склоне, откуда открывается

СВЯЗАНО ЭТО, скорее всего, с тем, чтопрошлой зимой снегопады долго не радовали завсегдатаев склонов и владельцевкурортов. Однако сезон 2012–2013 обещает наверстать упущенные выгоды, таккак снег уже есть и фактическая зима продлится явно дольше, чем в прошлом году.В погоне за клиентом курорты в этом сезоне весьма активно проводят различныепраздники. Например, «Игора» 26 января, в день своего рождения, провела фестиваль IgoraSnowSapiensContest с показом акробатических номеров в исполнении профессионалов и любителей. Доконца зимнего сезона на курорте запланировано несколько семейных и детских праздников, победители которых получат ценные призы. В праздничные днидействуют скидки на прокат оборудования для спуска. Весной рестораны «Игоры» обещают порадовать гостей первыми сезонными предложениями в меню.

замечательный вид на курорт. Изначально курорт появился по инициативе пионеров российского сноуборддвижения,поэтому периодически тут появляютсятрасса параллельного слалома для сноуборда и большие трамплины. Есть условия для детского отдыха и тренировок:ленточный babylift, детский клуб, а также не слишком крутые склоны, которыехорошо просматриваются на всем протяжении.В комплексе отдыха «Северный склон»функционируют четыре горнолыжныхподъемника, четыре склона для спуска(один из них — для новичков). Предусмотрены скидки на лыжные подъемники, в том числе абонемент буднего днядля детей до 12 лет. Кроме того, на территории курорта работают десять детскихспортивных школ, среди которых проводится первенство по горнолыжным видам спорта на кубок «Северного склона».Горнолыжный курорт «Красное озеро»предлагает 15 трасс длиной от 300 до 1050метров различной степени сложностис перепадом высот от 65 до 120 метров.Есть один парнокресельный и три бугельных подъемника, а также бесплатныйbabylift для детей и начинающих. Особов «Красном озере» отмечают стадионлыжной акробатики.Здание гостиницы переоборудовано подсовременный санаторий. Теперь здесьможно воспользоваться услугами SPA,а также пройти семидневные лечебныепрограммы очищения организма.Не так давно в комплексе стартовал «Кубок Красного озера» — открытые соревнования по горнолыжному спорту и сноуборду как среди взрослых, так и средидетей. Соревнования продлятся до 30 марта. Предстоящим летом курорт обещаетоборудованный песчаный пляж, водныйтрамплин для лыжников и сноубордистов, водную реверсивную канатную дорогу (вейкборд) и т.д.«Золотая долина» традиционно предлагает склоны как для начинающих горнолыжников и сноубордистов, так и дляпрофессионалов. Работают подъемникидля детей и взрослых. К услугам гостей —бар, рестораны, SPAцентр, банный комплекс, коттеджи и гостиница.Курорт «Снежный» помимо примерноодинаковых для всех вариантов зимнегои летнего времяпрепровождения делаетпакетные предложения, которые включают в себя, например, пять будних днейпроживания в коттедже (до четырех человек) катание весь день и прокат снаряжения за 15 900 руб.Говоря о ценах в целом, можно отметить,что стоимость сезонных абонементов насклонах варьируется от 19 000 до 30 000рублей в зависимости от набора сопутствующих услуг.

Екатерина ГОЛУБЕВА

Горнолыжные курорты Ленинградской области спокойновступили в сезон 2012–2013. Практически никто не предла�гает значимых скидок, не открывает новых ресторанов и нестроит коттеджей. Хотя справедливости ради стоит отметить,что и стоимость отдыха с прошлого сезона почти не выросла.

ГОРНОЛЫЖНАЯРУТИНА



дарт» — замечательная попытка, но он толь�ко на верхнюю половину историчен. К томуже ГИМС запретила ему заходить в россий�ские воды (без комментариев).Кстати, вопрос приоритетов — вовсе непраздный. В 2018 году исполняется тристалет первому в мире яхт�клубу. Он назывался«Невская флотилия». Британский «Корк» былзарегистрирован на несколько лет позднее,в 1726�м. Правда, гордые бритты отказы�ваются признавать первенство — говорят,у нас не вполне соблюдался принцип «доб�ровольного участия». (При Петре Алексее�виче вообще с правами человека былипроблемы, чего уж там.) Но никто не споритс тем, что именно в Петербурге прошли пер�вые гонки парусников.

КОРАБЛЬ ОБЪЯВЛЕН В РОЗЫСК

Подлинных построечных чертежей «Полтавы»в архивах обнаружить не удалось. Историкивели поиск: в Российском государственномархиве Военно�морского флота, Российскомгосударственном архиве древних актов, Рос�сийской национальной библиотеке, Цент�ральном военно�морском музее, Централь�

ПРИЗНАЕМ ЧЕСТНО: за последние полторавека Петербург подрастерял славу и статусморской столицы. Культурная — да, навер�ное, коммунальная — это уж точно. Но —морская?Создание музея и воссоздание корабля —совместный проект Яхт�клуба Санкт�Петер�бурга и Газпрома. «Это некоммерческийпроект, его цель — популяризация морскойистории Петербурга и парусной культуры», —говорит президент Яхт�клуба Владимир Лю�бомиров. Основная идея проекта — соеди�нить дотошную историческую аутентичностьс современными медиа�технологиями.Исторические парусники в мире весьмапопулярны. Сохранившиеся до наших днейкорабли, конечно, стоят в доках: на сушепрописались британские «Катти Сарк» и «Вик�тория», огромная экспозиция развернутавокруг шведского флагмана «Васа»…Реплики (воссозданные корабли) иногдавыходят в море: например, голландскийпарусник «Батавия». (Голландцы на верфяхв Лелистадте строят еще одно судно — гале�он «Семь провинций».) Американский «Баун�ти» недавно затонул из�за урагана «Сэнди»…В России таких кораблей нет. Фрегат «Штан�

ной военно�морской библиотеке, БиблиотекеАкадемии наук (БАН) и в Национальном мор�ском музее Великобритании в Гринвиче.В рукописном отделе БАН среди документовиз Кабинета Петра Великого обнаружилипапку. На одном из листов изображены ми�дель�шпангоут «Полтавы», корма и ее боко�вой вид. Огромный массив косвенных дан�ных и чертежи аналогичных кораблей всеже позволят построить в точности такое же —до мелочей — судно.Итак, параметры «Полтавы»: длина — 39,83 м,ширина без обшивки — 11,7 м, глубинаинтрюма (от палубы до обшивки днища) —4,64 м. Высота грот�мачты — 25,6 м, фок�мачты — 22,8, бизань�мачты — 17 м.Корабль нес 54 пушки: по 22 орудия на ниж�ней палубе и на опер�деке и 10 — на квар�тер�деке и форкастле.Дубовый лес для «Полтавы» везли из�подКазани. Сейчас там дубовых рощ практи�чески нет. Но дерево найдут — в Краснодар�ском крае, под Ростовом�на�Дону. Способыи приемы мастерства, применявшиеся ко�рабелами в XVII веке, тоже восстановитьможно. «Главная проблема — не материа�лы, а люди, — говорит Владимир Любоми�ров. — Где взять плотников нужной квали�фикации?» Похоже, придется отправлятьбригаду в Голландию. Или приглашать ма�стеров к нам. Как, собственно, и делал Петр I.(Кстати, на постройке «Полтавы» он числил�ся «главнейшим корабельным мастером»и получал жалованье — 1200 рублей в год.)Метод, выбранный для воссоздания «Полта�вы», Владимир Любомиров называет «бес�компромиссной реконструкцией»: теми жеинструментами, из такого же дерева, поуцелевшим и восстановленным чертежам.И пушки отольют из чугуна и меди. Потомучто разница между отливкой и заготовкой,обработанной на станке, на глаз, может, по�чти и не видна. А вот наощупь — чувствуется.«Полтава» была заложена на верфях Адми�ралтейства в декабре 1709�го. Спущена наводу в июне 1712�го. (Голландцы свою но�вую «Батавию» строили 10 лет — с 1985�гопо 1995�й. Поутратились навыки�то.)Сейчас идет рабочее проектирование, гото�вятся чертежи корабля и музея. Но первыйрезультат уже есть — из печати вышли пи�лотные экземпляры книжки «Полтава» —отличный, красиво изданный том. Авторы —историки Галина Гребенщикова и ПавелКротов, а также старшина Гильдии судомо�делистов России Александр Добренко. В кни�ге есть насыщенный исторический очерк,десятки редких иллюстраций, обильно при�водятся документы. Не могу удержаться отцитаты: «Против стема фалстем делаетсяшире для болтов, вколачиваемых в концывнешней обшивки. Но если же шпунт стемав середине, то фалстем в ширине равен сте�му». Это музыка, это действует помимо смыс�ла, как итальянская опера или богослуже�ние на церковнославянском…


Через пять лет в Лахте, рядом с причалами яхтенного порта«Геркулес», ошвартуется 54�пушечный линейный корабль«Полтава».

ВОЗВРАЩЕНИЕ«ПОЛТАВЫ»ВОЗВРАЩЕНИЕ«ПОЛТАВЫ»



ВОЛНА

Основная идея экспозиции — преодолениестихии. (В преамбуле тема изложена так:«Изменить в сознании молодого поколенияразрушительный выдуманный образ мор�ского разбойника Джека Воробья на сози�дательный образ реального царя Петра I —героя, покорившего свой страх и создавше�го морскую державу».)Авторы проекта — архитекторы ВладимирЛюбомиров и Сергей Юшканцев. В общем,это будет волна.И если в постройке корабля добиваютсяаутентичности и подлинности, то подача ис�торических материалов экспозиции будетабсолютно современной. «Молодому поко�лению привычнее работать с информаци�ей, водя пальцем по экрану, — значит, будутводить пальцем по экрану», — говорит Вла�димир Любомиров.Концепцию музея разрабатывает архитек�тор Ольга Павлова.Петр в детстве страдал водобоязнью (нев смысле — бешенством, а просто плохопереносил открытые водные пространства).Но переборол себя. По одной версии — бро�сившись с мостков в Архангельске, по дру�гой — увлекшись измерениями с помощью

астролябии. И все — на всю жизнь морестало его главной страстью. Финал тожезакономерен: он заболел, вытаскивая сев�ший у Лахты на мель ботик с солдатами.Десять небольших залов экспозиции будутпоследовательно разворачивать эту исто�рию: Измайлово, первый ботик; Плещеевоозеро, Азовские походы, «Великое посоль�ство» в Европу, Гангутское сражение… За�дача — не столько напичкать посетителейинформацией, сколько создать впечатле�ние. Будет использован не только видео�ряд, но и звуки, запахи; предметы можнобудет крутить и трогать, в морских сражени�ях — «сыграть» за одну из сторон… (Может,даже палуба под ногами станет крениться.)«Мы хотим увязать не прошлое с настоя�щим, а настоящее с будущим. Музей долженбыть интересным и через 50 лет», — резю�мирует Владимир Любомиров.В зоне вокруг строящегося «Лахта�центра»вообще происходит много интересного.Дилеры «БМВ» построили вполне современ�ный центр. Обсуждается идея строительствасовременной Академии тенниса. Морскоймузей с подлинным кораблем — которыйбудет выходить в море! — станет важнымсмысловым акцентом на этой территории.Смета проекта пока не рассчитана.

« П р и г о р о д »р е к о м е н д у е т

ФЕВРАЛЬ: ВСЕ БЕГУТ, ЛЕТЯТ И СКАЧУТФевраль у нас — не конец, а самый разгар зимы.Февраль у нас — не конец, а самый разгар зимы.Февраль у нас — не конец, а самый разгар зимы.Февраль у нас — не конец, а самый разгар зимы.Февраль у нас — не конец, а самый разгар зимы.Поэтому именно на него приходится много соревно�Поэтому именно на него приходится много соревно�Поэтому именно на него приходится много соревно�Поэтому именно на него приходится много соревно�Поэтому именно на него приходится много соревно�ваний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассываний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассываний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассываний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассываний: на автомобилях, снегоходах, кайтах. Трассыпроложены, а участники наперегонки доказывают,проложены, а участники наперегонки доказывают,проложены, а участники наперегонки доказывают,проложены, а участники наперегонки доказывают,проложены, а участники наперегонки доказывают,что зима — движению не помеха.что зима — движению не помеха.что зима — движению не помеха.что зима — движению не помеха.что зима — движению не помеха.

3 ФЕВРАЛЯМесяц начнется лыжным марафоном «Лыжня Хепояр�ви», который пройдет на лыжной базе СКА. Организа�тор мероприятия — Федерация лыжных гонок.

9 ФЕВРАЛЯМотоциклетная федерация России проведет соревно�вания на снегоходах в рамках Чемпионата Санкт�Пе�тербурга и Ленинградской области по кантри�кроссу.Первая часть, в которой могут участвовать все желаю�щие с правами и навыками, начнется в 14 часов. Сне�гоходная трасса расположена около ТК «Северныймолл», в непосредственной близости от Кольцевой ав�тодороги. Вторая часть Чемпионата — для профессио�налов. В 19 часов стартует вечерний кросс Night Rush.Гонка проходит при искусственном освещении и в све�те фар снегоходов.

10 ФЕВРАЛЯЛыжников ждет очередная «Лыжня России», в которойкаждый год участвует несколько тысяч человек. Этисоревнования и для профессионалов, и для любителейв этом году будут проходить на территории «Туутари�парка». Ограничений по возрасту нет. По сведенияморганизаторов, самому юному участнику «Лыжни» былопять лет, самому старшему — под восемьдесят. Простодля каждой категории подобраны соответствующиедистанции.

13–17 ФЕВРАЛЯФедерация по виндсерфингу и кайтсерфингу проводитПервенство России по зимнему виндсерфингу и 3�йэтап Кубка России по зимнему кайтингу. Соревнованияпройдут на территории яхт�клуба «Геркулес». Зимнийкайтинг — это в первую очередь скорость и гонки.Зимой кайтер может идти намного более острыми и пол�ными курсами, чем летом, что делает соревнованияочень интересными и видовыми.

15–16 ФЕВРАЛЯСостоится зимний ралли�рейд «Россия — Северныйлес». Торжественный старт и первый спецучасток гон�ки — на горнолыжном курорте «Игора». Это в пятницу,15�го числа. А основная борьба на трассе, проложен�ной по сельским «дорогам общего пользования», раз�вернется в субботу, 16�го. На старт выйдут быстрейшиероссийские экипажи, ведь «Северный лес» станет эта�пом и Чемпионата, и Кубка России по ралли�рейдам.Это пока единственная в мире снежно�ледовая гонка.



вторых — иметь в запасе приличную сум�му, которая позволит приобрести всюнеобходимую амуницию. Как правило,рекомендуют покупать сразу два кайта —для слабого и сильного ветра. В среднемцена варьируется от 50 000 до 70 000 руб�лей за один экземпляр. Потребуются и спе�цифические аксессуары: трапеция,гидрокостюм (если решитесь покататьсязимой), шлем.Кайтеры давно облюбовали Вьетнам, Тай�ланд, Маврикий и Египет. Хотя осваи�вать этот спорт можно практически гдеугодно, лишь бы был ветер. В России кай�тинг появился чуть более десяти лет на�зад, в Петербурге про этот спорт узналигораздо позже. Года четыре назад в Се�верной столице стали появляться груп�пы кайтеров, тогда все и началось.

МОРОЗНОЕ СУББОТНЕЕ УТРО, яркоесолнце и свежевыпавший снег. Сегодняпо плану знакомство с кайтом и спортс�менами. Я на пути к базе сноукайтеров,термометр за бортом уверенно показы�вает �16. Но ветра нет, а значит — всеотменяется. Это невероятно, но в нашемвечно промозглом, ветреном городекому�то бывает маловато ветра. Мини�мальный показатель, при котором естьсмысл запрыгивать в машину и мчатьсяна залив, — 3–5 м/с.

ЗИМНИЙ ЗМЕЙ В ГОД ЗМЕИ

Вообще кайт — это воздушный змей. Егоближайший родственник — параплан.Только на параплане летят сверху вниз,а за скайтом — вперед. Каркас кайта мо�жет быть надувным (баллонник) или опи�раться на перегородки�нервюры (пара�фойл). Для зимнего скайта используютвторой тип.Кайтинг — увлечение не для всех. Во�первых, надо как минимум уметь хоро�шо стоять на сноуборде или лыжах, а во�

Если поверхностно изучить рынок пред�ложений на сегодня, то на территорииЛО услуги предлагает десяток школ, не�которые — довольно солидные, другие —это один спортсмен�любитель без офисаи формальной бумажной волокиты.Часть школ открывает свои двери толь�ко в летний сезон, но большинство при�нимают гостей вне зависимости от вре�мени года.Сезон зимнего катания отсчитываетсяот времени, когда успел окрепнуть лед(обычно — в середине декабря), и закан�чивается в конце марта — начале апре�ля. Базовый зимний курс займет от 3 до5 часов, можно кататься и по часу, нопрохождение курса получится немногодешевле.Безусловно, в летний сезон кататься го�раздо приятнее, поскольку зимой мож�но провалиться под лед или получитьсильную травму все из�за того же скольз�кого покрытия. Но в холода учитьсявыгоднее и проще. Летом обучение про�длится более 10 часов, и это при учететого, что вы уже прочно стоите на доске.К тому же зимний кайт проще летнего,поэтому вам будет легче приручить воз�душную стихию.Кайтсерфинг — это больше прыжки и фри�стайл, сноукайт — добавляются гонкии скорость.Занятия состоят из теории и практики,большое внимание на тренировках уде�ляется именно технике безопасности.У кайтеров есть и свой язык жестов, знатькоторый необходимо так же, как авто�любителю — разбираться в дорожных зна�ках. В большинстве случаев занятия про�ходят индивидуально. Территорий дляпокатушек не много: в Сестрорецке, вдольФинского залива в районе Зеленогорска,в парке 300�летия и в Лахте. Проблематерриторий — одна из причин, котораявыбрасывает кайтинг из списка самыхпопулярных зимних развлечений. Ведьв Петербурге в отличие от Москвы нетпросторных свободных полей, на кото�рых можно было бы устроить массовыйслет спортсменов, приходится искать за�стывшую водную гладь и свободную бе�реговую линию. Ближайшая крупнаяплощадка для занятий кайтингом — Ла�дога, но и там переменчивые погодныеусловия сокращают сезон катания до ми�нимума. Именно поэтому наши со�граждане практикуют кайтинг на ино�земных побережьях. Многочисленныешколы, лагеря и инструкторы�одиночки

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

При слове «кайт» воображение непроизвольно переносит насна побережье теплого океана. Как�то так: пальмы, солнце,свежий ветер и волны плюс общая атмосфера легкости бытия.Эта картинка совершенно не характерна для нашего региона,однако любители кайтинга сумели приспособиться и к суровымусловиям севера. Так что рассекать воздух, оставляя за собойволны ледяных капель, можно и в нашем регионе.

ЛОВЕЦ ВЕТРА


В 1997 ГОДУ Владимир Бобылев первым на территории СНГ демонстрировал и популяризировал зимний

кайтинг, он создал первый в России кайт�клуб «Змеиное логово». Соревнования по кайтингу: марафоны, гонки,

слалом, на скорость.

Рекорд скорости в РФ — 109 км/ч — установил Максим Шайдаков (Ярославль).



предлагают услуги по обучению в разныхуголках земного шара. Популярные ку�рорты для летнего кайтинга в России —Анапа, Ейск на побережье Азовскогоморя. Сноукайтинг процветает в Тольят�ти, там же проходит ежегодный ЧМ Рос�сии в феврале.

ВТОРАЯ ПОПЫТКА

Повторная попытка личного знакомствас кайтингом оказалась более успешной.Место сбора — Сестрорецк, на берегу за�лива. Несмотря на то, что был обычныйбудний день, любителей кайтинга собра�лось немало. Преобладающее большин�ство — мужчины разного возраста.Хотя, как говорят, девушки тоже ак�тивно увлекаются этим спортом. Погодабыла благоприятной, минус пять, солнцезакрыто тучами, умеренный ветер. Осоз�нание того, что этот спорт и правда требу�ет солидной подготовки, пришло ко мнегораздо позднее…Гуляя по окрепшему льду, я с интересомнаблюдала за подготовкой. Сначала кай�теры надевают защиту на руки, голову,лицо, затем приступают к подготовкекайта. Его необходимо распрямить и на�дуть, распутать стропы, а уж только по�

том приступить к тренировке. Со сторо�ны казалось, что пилотировать кайт до�вольно сложно: большой купол над го�ловой, похожий на парашют, постоян�но сдувало в разных направлениях.Спортсмены лихо маневрировали,умудряясь не сталкиваться и не путать�ся в стропах.Через какое�то время у меня появилосьощущение, что это спорт для одиночек,так как многие «улетали» далеко, прак�тически к горизонту, и в совершенномодиночестве продолжали путешествие польду. Уровень подготовки спортсменовабсолютно разный: кто�то только учитсяазам, кто�то уже вовсю совершает прыж�ки в свободном стиле.Я так и не отважилась попробовать: ужечерез 30 минут прогулки не ощущала нирук, ни ног. Простые шерстяные носкии утепленные варежки тут не помогут,нужно что�то посерьезнее.Это определенно спорт для стойких и креп�ких людей, причем как физически, таки духовно. Он порадует тех, кто усталот однообразного катания по склонами длинных очередей на горнолыжныхкурортах. Собственно, это одно из глав�ных преимуществ сноукайтинга переддругими видами зимнего спорта — от�

сутствие людей и очередей. Кайт — этосовершенная свобода действий, скоростьи возможность осваивать эффектныетрюки. «Кайт отлично развивает координацию.В этом спорте работает все тело. Плюс этохорошее настроение и заряд бодростинадолго», — говорит Спартак Иванов(школа «Спартак»).«Зимний кайт развивает физически, даетвозможность проводить время на свежемвоздухе, участвовать в захватывающихи увлекательных соревнованиях, испол�нять разные спортивные элементы», —комментирует Антон Бычков (школаGreen House).Сноукайт — вид спорта весьма травмо�опасный, и мы рекомендуем серьезно по�дойти к выбору инструктора и школы.Как правило, клубы работают в свобод�ном графике, время и дни тренировокнапрямую зависят от ветра. Соответ�ственно и место встречи каждый раз ме�няется. Все зависит от направления воз�душных потоков.В некоторых школах, пройдя базовыйкурс, вы получите сертификат.Немногочисленные соревнования в на�шем регионе обычно проходят в февралеи в марте.


ШКОЛА FRESH WIND http://surfingclub.ru; Андрей, Дима, тел.: 973�88�48, 900�58�05. Часовой урок стоит

15001500150015001500 рублей.

ШКОЛА GREEN HOUSE http://surfstation.ru; Антон, тел. +7 (921) 963�62�22. Стоимость часового урока — 10001000100010001000

рублей в будни, 12001200120012001200 рублей в выходные. Есть такие услуги, как хранение оборудования и прокат. Также на

территории школы проводятся групповые детские занятия с регулярными тренировками. Есть тренировки по

зимнему виндсерфингу.

ШКОЛА «СПАРТАК» http://www.kite�spartak.ru; Спартак, тел. +7 (911) 819�29�23. Часовой урок стоит 20002000200020002000 рублей.

При обучении выдают шлем с рацией, чтобы инструктор мог издалека контролировать и страховать новичка.

ШКОЛА OVERPOWER http://www.overpower.ru; Алексей, тел. +7 (911) 966�24�94. Часовой урок стоит 10001000100010001000 рублей.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: http://kiteteam.ru/book; http://www.kitebe.ru/kite_shkola.html; http://kitepiter.com/



Обычно такие соревнования собирают многоучастников и зрителей. Задача водителя —пройти специально размеченную трассу отстарта до финиша, не задевая ограничителейи как можно быстрее. Небольшая протяжен"ность трассы (до 1000 метров) позволяет зри"телям наслаждаться зрелищем во всей пол"ноте. Даже на гонках «Формулы–1», если смот"реть их на автодроме, зрители видят лишь

АВТОМНОГОБОРЬЕ придумали в СоветскомСоюзе для профессиональных гражданскихи военных водителей (некоторые соревно"вания проводил ДОСААФ), чтобы улучшитьнавыки управления машиной. Многие эле"менты знакомы всем, кто сдавал «площад"ку» в ГИБДД, получая права. Только там ав"томногоборье проходит в усеченном вари"анте и без жесткого контроля времени.

часть борьбы: прямую, поворот. На соревно"ваниях по автомобильному многоборью мож"но видеть все перипетии, анализировать каж"дое действие водителя, наблюдать, как отыг"рываются доли секунд в каждом повороте.Сегодня программа, причем не только дляспортсменов, но и для любителей, включаетв себя скоростное маневрирование на пло"щадке со сложной трассой (автослалом). Тудавходят крутые повороты, «змейки», разворо"ты на 180 градусов задним и передним хо"дом, типовые фигуры: «эстафета», «круг» или/и «крест», «стоянка», «колея», «бокс», «пеньки»,«габаритные ворота», линия «стоп» (финиш).Задача пилота — не только быстро проехатьзаданную трассу, но и выполнить все фигурычисто, без штрафных баллов. Особенно инте"ресно наблюдать за скоростными маневра"ми и фигурами, имитирующими парковкув стесненных городских условиях.Разделения на классы автомобилей нет, мож"но приехать и на старом «Москвиче», и на наво"роченном джипе. Скорость, чистота исполне"ния элементов мало зависят от автомобиля,важен прежде всего водитель — пресловутая«прокладка между рулем и сиденьем».Участнику необходимо хорошо чувствоватьгабариты своего автомобиля, уметь манев"рировать задним ходом, владеть приемамистабилизации и скоростных разворотов.Автослалом часто сравнивают с моднымсегодня дрифтом. Но если автомногоборье —уникальный российский вид спорта, то по"клонников дрифта много во всем мире.Сейчас идут разговоры о его оформлениив официальную дисциплину FIA (Междуна"родной автомобильной федерации). Техникавыполнения некоторых элементов абсолют"но идентична, но в отличие от «скольженияна автомобилях» слалом имеет прикладнойхарактер, эти навыки пригодятся и в обычныхдорожных ситуациях.Соревнования пройдут в трех категориях:профессиональные спортсмены, любители,дети (от 12 лет). Основные принципы — де"мократичность и открытость. На любом ав"томобиле категории «В» независимо от ста"жа вождения и опыта вы можете попробо"вать, а может, даже победить. К радостивашей личной группы поддержки.Предварительная регистрация участников —на интернет"порталах Всероссийского обще"ства автомобилистов www.voaspb.ru и РАФhttp://spb.figurka.org/. Регистрация доступ"на по номинациям: «Чемпионат», «Первен"ство» и «Любитель». Подробная информацияо соревнованиях, схемы трасс, регламентысоревнований и прочее — там же.

Игорь ГРИШИН

Когда говорят об автоспорте, обычно имеют в видусоревнования профессионалов. С использованием специ�альных машин, команды технического обслуживания, огром�ных бюджетов и др. В соревнованиях по автомногоборью«Зима–2013», которые проводят Всероссийское обществоавтомобилистов, Комитет по спорту администрации СПб и Рос�сийская автомобильная федерация, могут участвовать всежелающие.10 февраля на специальном автодроме (Богатырский пр., 18/1,площадка автошколы ВОА–1) пройдут 1�й этап Открытогочемпионата и Первенства Петербурга по автомногоборьюи 2�й этап Кубка РАФ Северо�Западного федерального округа.

АВТОЗМЕЙКАв год Змеи

« П р и г о р о д »р е к о м е н д у е т

10 ФЕВРАЛЯМесто и время проведения: Автошкола ВОА–1, Бо"гатырский пр., 18/1;9.00 — регистрация прибывших участников.

[подробности]

ПоПутная кулинария: как это делают у нихГастрономический туризм — направление, в котором Ленинградская область пока чудесным образом держит одно из первых мест в стране. Но чудеса скоро кончатся, если развитием гастрономии, как и туризма вообще, целенаправленно не заниматься. Полезно посмотреть, как действуют другие страны.

[66]

СиверСкаяЧто нужно композиторам? Тишина, снег или зелень за окнами. Рояль, печка, от которой тепло, через дорогу — лес, за лесом — речка с обрывистыми берегами и пещерами…

[68]



Выездная гастрономия

ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ТУРИЗМ — от�носительно недавнее явление. Еще 20 летназад это направление не выделялось каксамостоятельное и рассматривалось поостаточному принципу. Однако с насы�щением глобального рынка туризмапришлось искать новые источники по�вышения привлекательности и конку�рентоспособности. Например развиватьгастрономию.Лучше всего, известное дело, продвину�лась Европа. Винно�сырные туры во Фран�

цию, угар итальянской региональной кух�ни, виски�туры Шотландии, немецкийОктоберфест, чешские алкотрипы, гол�ландская и норвежская рыба, испанскиехамоны, паэльи и тапасы — список гаст�рономических достижений европейцевможно продолжать бесконечно. Большин�ство из них — результат серьезной проект�ной работы. Например, еще полвека на�зад кальвадос был банальной яблочнойсамогонкой, а теперь — часть гастроно�мического бренда Нормандии.

Гастрономический туризм — направление, в которомЛенинградская область пока чудесным образом держит одноиз первых мест в стране. Но чудеса скоро кончатся, еслиразвитием гастрономии, как и туризма вообще, целе"направленно не заниматься. Полезно посмотреть, какдействуют другие страны.

С некоторым опозданием по этому путидвинулись и другие страны. В 2000�х го�дах развитием гастрономического туриз�ма всерьез озаботились Канада, Австра�лия и даже Соединенные Штаты Амери�ки. Активно действует Международнаяассоциация гастрономического туризма(World Food Travel Association, http://worldfoodtravel.org). Кстати, областно�му Комитету по туризму на заметку: 21–24 сентября в Готенбурге (Швеция) у Ас�социации будет очередной ежегодныймеждународный саммит по гастрономи�ческому туризму — не худо бы посетить.В США быстро подсчитали, что это оченьприбыльное направление. По данным изАмерики, средние расходы на местный«гастротур» составляют порядка 1200американских долларов, из которыхтреть приходится непосредственно на едуи напитки. Годовой объем рынка в про�шлые годы — около 9 млн человек, 51 млрддолларов общих расходов, в том числе12 млрд — на «гастрономическую актив�ность». При этом гастротуристы в США,как правило, образованные, целеуст�ремленные, небедные люди, с удоволь�ствием изучающие историю и культурутерритории и в дальнейшем активно еепродвигающие — в этом смысле для ре�гионов очень ценные. Сейчас американ�ские, канадские и австралийские штатыодин за другим разрабатывают и прини�мают стратегии и планы действий поразвитию у себя гастрономии. Примеча�тельно, что делают эту работу силами ме�стных комитетов по туризму или заинте�ресованных общественных организаций.Что интересно, наличие кажущегося не�досягаемым европейского опыта никогоне смущает — каждый решает свои зада�чи. Например, в Австралии делают упорна местных производителей еды, собы�тия, а также терруар — локальные осо�бенности свежих и сезонных продуктов.А насчет «уникальной местной кухни»не заморачиваются в принципе. Учиты�вая провалившиеся с треском прошлогод�ние попытки найти (силами петербург�ского отделения Высшей школы эконо�мики) местные гастрономические бренды,на позицию Австралии нам нужно обра�тить особое внимание.В мире под гастрономическим туризмомпонимают далеко не автобусные экскур�сии. Собственно говоря, большинство га�строномов�путешественников передви�гаются самостоятельно, от точки к точ�ке. Роль турфирм в этом процессе всеменьше, а возможностей для ферм, рын�ков и других местных форматов — всебольше.Вариантов гастротуризма много. Напри�мер, если человек приехал в город по ра�боте, но в обед забрел на местный рынок,а вечером съел местного мяса и запил

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

ПОПУТНАЯКУЛИНАРИЯ:как это делают у них



Выездная гастрономияместным же пивом — это тоже самыйнастоящий гастрономический туризм.Международная ассоциация гастрономи�ческого туризма в своем исследовании2010 года выделила аж 13 форматов по�ведения в гастротуризме, каждый со сво�ими особенностями. По данным исследо�ваний в США, возможность вкусно по�есть — едва ли не главный фактор припринятии решения о самостоятельнойпоездке и точно один из главных, опре�деляющих положительное впечатлениео территории (городе). Заметим, что не�которые города и регионы России (Томск,Улан�Удэ, республика Коми и другие)уже всерьез относятся к «гастрономичес�кому фактору» и стараются его разви�вать. А вот Ленинградская область, к со�жалению, пока нет.Важная часть глобальной идеологии гас�трономического туризма — движениеSlow Food, возникшее в Италии в 1986году в пику фастфуду и прочим «Макдо�нальдсам». Суть проста: развивать и про�двигать внимательное отношение к еде,местную кухню и вообще вкусное, без су�еты, отношение к жизни. Сейчас в движе�нии более 100 000 человек, отделения —в 132 странах, включая Россию. А кон�цепция «медленного удовольствия» рас�пространилась и на другие сферы, дажена развитие городов, когда тихое каче�ство спокойной жизни начинают ценитьвыше инвестиционных мегапроектови прочей болезненной суеты. ОтделенияSlow Food есть в Калининграде, Сузда�ле, на Камчатке, в Вологде и Москве.Есть мнение, что стоило бы сделать такоеи в Ленобласти.Прагматически полезным для Ленин�градской области было бы изучение гаст�

рономического опыта Уэльса (Велико�британия). Его гастрономическое положе�ние в чем�то напоминает наше: в принци�пе, никаких особенных местных блюд тамнет, зато все свежее, натуральное и вкус�ное. Проблемой можно было бы и не за�ниматься, поскольку, как и в нашем слу�чае, деловой, культурный и прочий ту�ризм будет там присутствовать, даже еслиего полностью игнорировать. Но прави�тельство Уэльса провело специальныеисследования и выяснило, что местнаягастрономия играет слишком важнуюроль в имидже территории и в ее привле�кательности, чтобы пустить процесс на

самотек. В результате в 2009 году былразработан специальный план действийпо развитию в Уэльсе инфраструктурыгастрономического туризма (FoodTourism Action Plan «Food and Drink forWales»). Среди прочего документ указы�вает на важность следующих направле�ний работы:– целенаправленно развивать местныеуэльские бренды продуктов питания;– проводить гастрономические фести�вали, вообще включить гастрономиюв культурную программу мероприятий;– включить местных производителейвкусной еды в цепочки поставок кафе,ресторанов, магазинов, продвигать черезних местные гастрономические бренды;– развивать фермерские рынки, фермер�ские магазинчики, прочую инфраструк�туру доступа к вкусной еде;

– работать над качеством сервиса, в томчисле буквально, учить местный бизнесготовить, представлять и продвигать ме�стные продукты.В принципе, уэльский документ стоилобы перевести на русский и предложитьпрофильным комитетам правительстваЛенобласти в качестве настольной книгипо проблеме гастротуризма — настолькотам все конкретно, доходчиво и внима�тельно прописано.Проработка темы гастротуризма в миретакова, что Ленинградской области в оче�редной раз ничего не надо придумывать,надо только найти и перевести на рус�

ский. Например, Канаде в 2003 году былаиздана специальная методичка по разра�ботке гастрономических туристическихпродуктов. Там детально изложены осо�бенности целевой аудитории, последова�тельность действий, с кем и о чем дого�вариваться, а также сколько что стоити как оценивать результат.На языке консультантов по стратегиигастрономический туризм в Ленобластисейчас находится в ситуации «стихийно�го развития». Другими словами, пока всепроисходит само собой, на волне потре�бительского рынка. Государство пока непыталось всерьез продвигать этот про�цесс. Может быть, оно и к лучшему.Нескольких лет упорной работы — и у насможет случиться локальное гастрономи�ческое чудо. По крайней мере, об этомсвидетельствует весь мировой опыт.

По данным исследований в США, возможностьвкусно поесть — едва ли не главный факторпри принятии решения о самостоятельной поездке.


СИВЕРСКАЯ


перь предприниматель… Не знаю…» —«Психиатр?» — «Угу, у нас две психуш�ки, — с непонятной гордостью сказал так�сист, — одна в Дружноселье, другая —в Старо�Сиверской… В Дружноселье на“принудке” Дацик сидел. Бежал в 2008�м.Отсиделся в Партизанских пещерах,потом до Норвегии добрался, норги егонам выдали».Машину основательно тряхнуло, и я неуспел порасспросить про неонациста,кикбоксера по кличке Рыжий Тарзан,бандита, грабящего салоны сотовой свя�зи, Вячеслава Дацика. Успел только по�скорбеть о странном, но закономерномустройстве человеческой памяти. Зло за�поминается лучше.Машину тряхнуло на промоине, и мы пе�ревели разговор на пещеры. Партизан�ские, да… В них партизаны скрывались,рядом с военным аэродромом. Построи�ли аэродром еще до войны, в оккупациюнемцы его использовали. Я изумился, что

АРХИТЕКТУРНЫЕ ФРАНТЫИ ДОРОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Блочные дома заметны издали: Купчинопосередь леса. Тем неожиданнее и милейвидятся тебе стоящие неподалеку от «па�нелек» два странных дома. Один сбацанпод Голландию, только фахверка не хва�тает. Другой — квадратный, столь жеевропейский и старомодный. Все окна за�колочены досками, но даже это его непортит.Почему�то их хочется назвать домика�ми. Уж больно они аккуратные и нездеш�ние. Мне нравятся оксюмороны. Такоевпечатление, будто среди ребят в ватни�ках и телогрейках среди раскисающихв грязь и наледь снегов появились фран�ты во фраках и в цилиндрах и с некото�рым удивлением переглянулись: «Кудаэто мы попали?»Подземный переход вывел меня на дру�гую сторону железнодорожного полотна,

к автобусной остановке, паре деревянныхлабазов, хрестоматийному сортиру и оди�ноко стоявшему такси. Я постучал в окон�це машины. Таксист открыл дверцу. Вы�слушал адрес и покачал головой: «Не по�еду…» — «Почему?» — «Потому что непроеду… У тебя закурить не найдется?»Закурить нашлось. Таксист затянулсяи объяснил: «С той стороны можно к Пуш�кинской проехать, а с этой…» Я проявилзанудство: «А может, и с этой можно?»Таксист посмотрел на меня с интересоми кивнул: «И с этой можно… На танке…»

ПСИХУШКИ И ПЕЩЕРЫ

С той стороны такси тоже нашлось. Я непреминул спросить у таксиста про по�нравившихся мне архитектурных фран�тов. «Эти? — Он задумался. — ВродеПравдина дома». — «А кто это, Прав�дин?» — «Вроде предприниматель… Илипсихиатр… Или бывший психиатр, а те�

Что нужно композиторам? Тишина, снег или зелень за окнами. Рояль, печка, от которой тепло,через дорогу — лес, за лесом — речка с обрывистыми берегами и пещерами…

Никита ЕЛИСЕЕВ,литератор



ретроспективапартизаны скрывались неподалеку отвражеского военного объекта, но уточ�нять не стал: чем невероятнее известие,тем чаще оно может оказаться правдой.Человеку просто не выдумать того, чтоможет случиться в жизни.Легенд вокруг пещер в Сиверской хвата�ет. Их никто не исследовал. Неизвестнодаже, рукотворные они или природные.Ходит легенда, что их вырыли шведыв XVII веке по фортификационным сооб�ражениям. Подземные ходы тянутся аждо Батово и Рождествено. Дескать, запу�стили в одну сиверскую пещеру меченогопоросенка, и тот через некоторое времяс веселым хрюканьем и визгом появилсяиз�под земли в Батово.Любопытно, что «пещерные» легендыэтих мест были абсолютно не известныобитателю Батово и Рождествено Вла�димиру Набокову. В противном случаев «Других берегах» он не преминул бы ихрассказать с обычным для него «метафи�зическим юмором». У каждого социаль�ного слоя свои сказания. Дворяне не оченьинтересовались тем, что у них под нога�ми. В земле копались крестьяне.В нынешнее время ходы в сиверские пеще�ры по большей части засыпаны и заколоче�ны. От греха. Тоже любопытно. В какой�нибудь Франции точно придумали бы что�нибудь с ними. Разрекламировали бы.Составили бы конкуренцию саблинским.А здесь — засыпать, заколотить, чтоблишний раз не ползали. И ведь нельзясказать, что это неправильно. В одну та�кую заколоченную пещеру спустилисьнедавно, предварительно оторвав доскиот хода, создатель Суйдинского крае�ведческого музея, музея «Дачная столи�ца» в Сиверской, директор Гатчинскогокраеведческого музея Андрей Бурлаковс другом�спелеологом и двумя сиверски�ми школьниками.Пещера была превращена в свалку. Еегусто устилали бутылки, банки, тряпьеи прочее. Не без труда спуститься под зем�лю в романтический грот, чтобы превра�тить его в помойку, — в этом есть и кап�риз, и пафос, как писал по другому пово�ду Венедикт Ерофеев.

ДОМИК

Шофер высадил меня у магазина. Надобыло купить шампанское: неловко при�ходить в гости с пустыми руками.С бутылкой шампанского я двинулся поразъезженной дороге, хоронясь от брызгиз�под колес автобусов и автомашин. Недоходя до дачи приятелей, увидел указа�тель: «Дом�музей композитора ИсаакаШварца». Как не свернуть?С конца XIX века Сиверская стала прирас�тать дачами. Первым знаменитым дачни�ком был поэт Аполлон Майков. Когда в на�чале ХХ века земство открыло здесь обще�ственную библиотеку, то дало ей его имя.На самой высокой горе по�над Оредежемстояла дача барона Фредерикса, министраимператорского двора при Александре IIIи Николае II. Дача была огромна. Фреде�рикс аж свой зоопарк на ней завел. Теперьи фундамента от нее не осталось.Уже помянутый Бурлаков на даче худож�ника Гольмдорфа создал музей «Дачнаястолица». После Гольмдорфа дача доста�лась писателю Иванову, в советское вре�мя в ней располагался детдом. Во времявойны — общежитие немецких летчиков,бомбивших блокированный Ленинград.После освобождения Сиверской — спаль�ный корпус школы�интерната. В 1992 годупостроили новый корпус, и директор шко�

лы Валентина Юдина предоставила освобо�дившееся помещение под музей. В 2009�ммузей открыли. На почетном месте —часть декора дореволюционной дачи Алек�сея Толстого (сама�то дача сгорела в 2005году). В Сиверской, в «Крыму для бед�ных», кто только не побывал. Корней Чу�ковский написал здесь «Муху�Цокотуху»,Петров�Водкин начал работать над знаме�нитым полотном «Купание красногоконя». Маяковский приезжал к тетушке.Самым знаменитым жителем Сиверскойв поздне� и постсоветское время стал ком�

В нынешнее время ходы в сиверские пещерыпо большей части засыпаны и заколочены.От греха.

позитор Исаак Шварц. В отличие от пре�жних знаменитостей он был не дачни�ком, от жил тут круглый год в течение30 с лишним лет.Перед двумя крохотными домишками, понынешним временам — сторожками, —черная стела. Зашел. В первом домикеживет вдова Шварца, во втором оборудо�ван музей. Три комнатки, чердак. Огром�ная печь. Одна сотрудница. В первой ком�натке стена увешана фотографиями тех,с кем работал Шварц. Тут тебе и БулатОкуджава, и Владимир Мотыль, и АкираКуросава, и Сергей Соловьев. Шварц на�писал музыку к 150 фильмам. И каким!«Капли датского короля» — из «Жени,Женечки и “катюши”», «Ваше благоро�дие, госпожа удача» — из «Белого солнцапустыни», «Кавалергардов век недолог» —из «Звезды пленительного счастья»...Во второй каморке — фотографии из се�мейного архива Исаака Шварца. Дед,отец. Отец был ученым, арабистом. Рас�стрелян в 1937�м. Семью выслали в Кир�гизию. Аттестат зрелости Шварца — накиргизском и русском языке. Не без ин�тереса отметил, что по киргизскому язы�ку у сына арабиста — четверка.Кабинет под стать домику — крохотный.Кажется, что сначала сюда поставили ог�ромный рояль, а уже потом окружилиего стенами и прикрыли потолком. Уют.

Надышанный уют интеллигентного жи�лища, тихого, похожего на норку. Чер�дак с совсем низким потолком. Сотруд�ница сказала, что здесь Шварц работалс Окуджавой.Любопытно, подумал я, что сказал быНино Рота, если бы ему показали этотдомик? Может: «А что нам надо, компо�зиторам? Тишина, снег или зелень заокнами. Рояль, печка, от которой теп�ло, через дорогу — лес, за лесом — речкас обрывистыми берегами и пещерами…Зачем нам дворцы и особняки?»



Тихие омуТы

Широким кругам чи-тателей имя олега Постнова вряд ли что говорит, хотя писа-тель он замечатель-ный. Роман «Страх», несколько рассказов и эссе переведены на европейские языки, а отечественные кри-тики превозносят его за высокую художе-ственность прозы, оригинальной и ма-стерски выделанной. Под одной обложкой с повестью «Анти-

квар», давшей название книге, соседству-ют четыре рассказа и сказка для взрослых «оса». мне, сразу скажу, рассказы боль-ше всего и понравились. Вот мальчик, Дозорский Сергей михайлович, с его пятилетним миром и страшными тайна-ми, глядит на шаровую молнию, которую вдруг обнаружил отец. А там он и она, из того же знаменитого сибирского Городка, пытаются наладить молодую, чудную до нелепости и восхитительную в своих на-деждах жизнь, которая все же повернется так, как было ей предназначено. или совершенно взрослый (излишне, может быть) герой рассказа «Три свидания» улетает на тугих парусах бессонницы во времена детства, туда, в Городок, где впервые он оказался на Рождество вместе с девочкой Линой, которая являлась ему потом в иных обличьях, маня и ускользая. Поразительно точные, осязаемые в де-талях и ощущениях рассказы, наэлек-тризованные паузы, короткие, колкие предложения… А что до «Антиквара», то тут, дорогие мои, та еще «достоевщина»! история подполь-ного человека, да еще с бесами и крими-нальной начинкой — выверт на выверте,

в ходе которой они поменяются ролями. Последнее — уже вполне наша эра. одним словом, роман у Вотрина получил-ся более чем занимательный — эдакая смесь Кафки и Замятина (по общественно-полезной идее) с Булгаковым и Аксе-новым (по парадоксальности сюжета, пародийности героев и бойкому стилю письма). Вряд ли «Логопед» превзойдет по популярности «Парфюмера», но как все, что можно назвать новым русским пись-мом, роман найдет своего читателя.

А ЛюДи ВСе Те же

Что такое дача? Вся-кий читатель «При-города» знает ответ на такой «детский» вопрос. однако эту книгу я рекомендую к прочтению всем «нашим», посколь-ку она значительно расширяет область толкований самого понятия. и я абсо-лютно уверен, что любому из вас будет интересно узнать, как обустраивалось дачное пространство вокруг Петербурга в конце XIX — начале XX века.

«Ни одна изба на расстоянии двадцати верст от Петербурга не останется не за-нятою; ни одна сажень земли, на которой растет прутик или тощая травка про-бивается сквозь песок и пыль, не будет забыта — все, что имеет форму жилища, будет нанято и названо важным именем дача», — так иронически описывал из-вестный журналист А. Башуцкий первый «дачный бум», случившийся аж в 30-х годах XIX столетия. Следующая волна накрыла пригороды и дальние окрест-ности в 1870-е, а там вплоть до Первой мировой процесс только набирал обороты. Забота о поправке здоровья, инвестиции и мода — его главные движущие силы, а результатом стала традиция, которой следуем и мы с вами. Автор исследования подробно и очень доступно рассказывает буквально обо всем: о правах на владение, о ценах (аренда была куда более массовой, чем сейчас), о гигиене и борьбе за канали-зацию, о транспортных проблемах… В итоге могу сказать, что несмотря на статус научной монографии книга будет интересна читающей публике — как для общего развития, так и в качестве источ-ника некоторых идей, полезных по сей день. Потому что дача для жителя Петер-бурга — непреходящая ценность.

мастерски сконструированная, хорошо пропитанная для читательского нюха предчувствием и с ничего себе разгадкой. Настоящая провокация, которую далеко не всем стоит на себе испытывать.

ГоВоЛиТе ПЛАВиЛьНо!

Валерий Вотрин — из тех, кто давно живет и работает за грани-цей, но в пространстве русской литерату-ры совершенно свой. В начале 1990-х он сформировался как фантаст, затем пере-шел к прозе, которую именует сомнамбули-ческим реализмом. и роман «Логопед» подтверждает вер-ность определения. Во-первых, только в пограничном между

сном и бодрствованием состоянии может привидеться страна, жизнь в которой построена в соответствии с нормами грамматики (точнее, орфоэпии — сво-да правил произношения). Во-вторых, сами люди и отношения между ними вполне реальные, советские, узнавае-мые. А в-третьих и сразу в-четвертых, как и любая антиутопия, «Логопед» вы-думан с целью удивить и даже поразить. и этой цели автор достигает. Картина, им нарисованная, создает впечатление хорошо знакомого абсурда, когда цен-ность человека определяется степенью встроенности его в систему — в данном случае умением говорить правильно, без шепелявостей, картавостей и проч. А двум главным героям романа — высо-копоставленному логопеду-управленцу Рожнову и журналисту-отщепенцу (типа блогеру) Заблукаеву — предстоит борьба,

Все работы хороши

Адвокат, библиотекарь, журналист, парфюмер — эти и многие другие профессии объединяет… литература. Специальности стали названиями известных романов последних десятилетий. И с каждым годом любовь писателей к «цеховщине» только подтверждается, список охваченных авторами занятий и долж-ностей растет. Чтобы его дополнить, хочу познакомить вас еще с парой достойных новинок. А третья книга — наоборот, она как раз про отдых.

шезлонг-лист

александр Пронин

АнтиквАр. Постнов о. — СПб.: Лениздат, 2013.

Логопед. ВоТРиН В. — м.: Новое литературное обозрение, 2012.

из городА нА дАчу.малинова-Тзиафета о. — СПб.: изд-во европейского университета, 2013.

DOLCE VITA • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛСЖСКИЙ • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA


Пос. Токсово, ул. Советов, 116.Коттедж из салонного бруса 204мм (HONKA) в коттеджномкомплексе из 6 домов. Охрана,инфраструктура. Sдома=595кв.м + участок 20 соток, ИЖС.Рядом озера Вероярви и Чайное.320-50-60Компания “HONKA”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВОпо запросуПродаю кусочек Зеленогорска 9

сот. (возможно увеличение до 10сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопро-вод. Участок прямоугольнойформы, солнечный, тихая улица,центр. До пляжа, парка и яхт-клуба 7 мин. пешком.8-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК4 500 тыс. руб.

Продается новый кирпичный домS=350 кв.м + банный комплекс сбассейном S=150 кв.м,современный проект, второйсвет, в комнатах с/у, гардеробн.Участок 23 сотки, стороназалива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ,все коммуникации.8-921-989-55-578-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ60 000 тыс. руб.

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал,камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжныйкурорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой.8-950-004-53-87

35 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовуюотделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплыеполы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки.Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд ипрекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр.Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж!8-950-004-53-87

17 900 тыс. руб.СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка.Ул. Мостовая, д. 6. Стороназалива. Дом S=178 кв.м, ИЖС,дорогая отделка, мебель, оченьсолидное окружение - все супер!Стены - кирпич в 3 ряда. Участок12 (факт. 14) сот. Подъезд,инфраструктура. Отсобственника!8-904-635-94-50

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 623 000 тыс. руб.

3х-этажный кирпичный коттеджS=450 кв.м. Центр поселка.Отделка, мебель и т.п. - все наочень высоком уровне. Оченьсолидное окружение. Уч-к 16сот., ИЖС. Дорогойландшафтный дизайн, средкими породами деревьев.Подъезд, забор, охрана. Отсобственника. Торг.8-904-635-94-50

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС65 000 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Аэродромная ул. Шикарный дом S=220 кв.м + терраса 100 кв.м. Дорогая мебель, отличная отделка, кухня, гостиная 50кв.м, камин из 7-ми видов камня (Германия), детская, 3 спальни, 2 с/у, душ, джакузи, сауна. Готов к проживанию. Научастке 24 сотки, ИЖС, ландшафтный дизайн, гостевой дом и отдельная баня. Достойное окружение. Охрана,сигнализация.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС25 000 тыс. руб.

ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

73

В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=306,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок19 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД19 530 тыс. руб.

Румболово, ул. Барона Корфа. Коттедж в новом элитном посёлке Румболово. Закрытая охраняемая территория,хорошие соседи, ручей. Статус участка - ИЖС, 25 соток, 2х-этажный дом S=434 кв.м, без отделки, крыша ондулин,хорошая дорога до участка, Водопровод, газ, электричество, отопление - газовый котел. Все документы готовы.8-911-703-21-06 Вераwww.spb-estate.com

28 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлыхкомнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядомозера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи.8-950-004-53-87 Геннадий8-904-635-94-50 Олег

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО14 900 тыс. руб.

Коттедж с полной отделкойSобщ.=250 кв.м, 4 спальни,балкон, гостиная с камином,кухня-столовая, 2 с/у, сауна,крытая терраса, зимний сад, всекоммуникации. Участок 15-20соток ИЖС, собственность,озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км.Есть варианты.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.10 000 тыс. руб. Участок 8,5 соток,

собственность, в престижномрайоне г. Всеволожск. В ценеподключенные центральныекоммунникации - газ, вода, эл-во(10 кВт), дороги, освещение.Есть участки с соснами.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА2 500 тыс. руб.

В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=226 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель,бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн,беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. Доближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.12 500 тыс. руб.В сосновом лесу в непосредст-

венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=271,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=253,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


ФЕВРАЛЬ 2013

DOLCE VITA • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

74

30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S=164 кв.м +гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское(100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличнымландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделанона самом высоком уровне, не требуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана,видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника.8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”21 000 тыс. руб.

На 1-й линии Финского Залива(между бухтами Окунёвая иМалоостровская), посредисоснового леса, коттеджавторского исполнения подчистовую отделку Sобщ.=212кв.м, 4 спальни, холл, балкон,гардероб, кухня-столовая,гостиная с эркером, веранда, 3с/у, тех. помещение, всекоммуникации. Участок 25 сотокИЖС, собственность, огорожен.Недалеко яхт-клуб, база отдыха,рядом пляж с дюнами - самыйкрасивый на всем побережье отСПб до Приморска. Лучше небывает - за участком шикарныйсосновый лес, перед ним -Финский залив!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ15 900 тыс. руб.

Новый дом Sобщ.=213 кв.м безвн. отделки, 4 спальни, гостиная,кухня-столовая, холл, 2 с/у, всекоммуникации. Уч-к 25 соток,ИЖС, собственность, г/к"Коробицыно" - 12 км, оз.Волочаевское - 10 мин.8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ8 900 тыс. руб.

БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В100 метрах от Финского залива(бухта Малоостровская) участок25 соток ИЖС, собственность.За участком лес 1-й категории,рядом самый красивый пляж напобережье от СПб доПриморска!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ9 500 тыс. руб.

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая свыходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ.отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру,потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные илесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтоваядорога до посёлка.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ40 000 тыс. руб.

На берегу Финского Заливаполностью готовый кпроживанию коттедж Sобщ.=200кв.м, 3 спальни, балкон,просторный холл, кухня-столовая, гостиная с камином, 2с/у, сауна, тех/помещение, всямебель и бытовая техника.Участок 45 соток ИЖС (фактич.90соток), собственность,огорожен, гостевой дом, баня(русская +сауна), гараж на 2 а/м,помещение для охраны,ландшафт, резервный генераторна 17 кВт. За участком лес 1-йкатегории. Недалеко яхт-клуб,рядом пляж с дюнами - лучшийна всём побережье от СПб доПриморска!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ37 000 тыс. руб.

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая,гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС,собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО13 750 тыс. руб. В охраняемом коттеджном

посёлке новый дом S общ.=200кв.м из клееного бруса, 4спальни, кухня-столовая,гостиная со вторым светом,3 с/у, большая терраса,панорамное остекление,красивый вид из окон, всекоммуникации, газовоеотопление. Участок 20 соток,ДНП, со смешанным лесом,собственность. В посёлкедороги, освещение, прогулочныеи пляжная зоны, магазин,ресторан, причал для катеров -есть всё для комфортногоотдыха. Продажа отсобственника.8-901-305-02-69


110 км от СПб. В небольшомохраняемом коттеджномпосёлке готовый дом изклееного бруса Sобщ.=277 кв.м,4 спальни с балконами, кухня-столовая, гостиная со вторымсветом и видом на озеро, 2 с/у,панорамное остекление,большая крытая терраса вокругдома, все коммуникации.Участок 36 соток, ДНП,собственность. В поселке пирсдля катеров, прогулочная ипляжная зоны, ландшафтныйдизайн и декоративноеосвещение общих территорий,все участки в 1-й линии, сразу заучастками сосновый лес,солнечная сторона озера.Редкое по красоте место.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ16 000 тыс. руб.В охраняемом поселке готовый

коттедж из клееного брусаSобщ.=300 кв.м, 4 спальни,кухня-столовая, гостиная спанорамным остеклением,просторная терраса, 2 с/у, всекоммуникации, газовоеотопление. Участок 20 соток,ДНП, собственность. В поселкедороги, освещение, прогулочныеи лесопарковые зоны, пляж длядетей и взрослых, магазин,ресторан, яхт-клуб, заправочныйкомплекс. Асфальтовая дорогадо поселка.8-901-305-02-69


ФЕВРАЛЬ 2013

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

75

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни,просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу,2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляжна озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА11 000 тыс. руб.

Новый проект компании ИСГ“Сплав”. Коттеджный поселок«Велигонты». Участки от 120 тыс.руб./сотка, включая коммуника-ции. Подробности на сайте вразделе “Спецпредложения”.983-37-73www.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫот 120 тыс. руб./сотка

В обжитом поселке готовый кпроживанию коттедж Sобщ.=200кв.м, 4 спальни, кухня-столовая,гостиная со вторым светом, 2 с/у, камин, терраса, балкон,панорамное остекление.Продается со всей обстановкой(мебель, быт. техника и т.д.).Участок 16 соток (фактически20), ДНП, собственность,огорожен, ландшафтный дизайн,русская баня с комнатой отдыха.В поселке охрана, дороги,освещение, причал для катеров,пляж8-901-305-02-69

12 799 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО

Готовый дом в коттеджномпосёлке Sобщ.=200 кв.м, 4спальни, просторная гостиная совторым светом и видом насосновый лес, кухня-столовая свыходом на большую террасу, 3с/у, панорамное остекление, всекоммуникации. Участок 20 соток,ДНП, собственность, с вековымисоснами, до озера Берестовое -10 минут пешком, асфальтовыйподъезд к посёлку. В посёлкеохрана, дороги, освещение.8-901-305-02-69

8 500 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО + 4 КМ. ЯГОДНОЕ

100 КМ ОТ СПБ. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом Sобщ.=180 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостинаяс камином, лоджия с видом на Вуоксу, 2 с/у, гараж на 1 а/м в цокольном этаже и большое тех/помещение, вся мебель ибытовая техника. Участок 14 (факт. 17) соток, ЛПХ (с возможностью прописки), огорожен, ландшафт, до пляжа на р.Вуокса - 400 м. В 2011 году сделан новый ремонт. Дом - капитальный, заезжай и живи без лишних затрат!!!8-901-305-02-69

4 990 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСПБ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, КИРОВСКИЙ • commercial estate, квартиры

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, П

РИ

ОЗ

ЕР

СК

ИЙ

, ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, КИ

РО

ВС

КИ

Й

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Видовая 2х-комнатная квартира на 6 этаже 9ти-этажногодома Sобщ.=51 кв.м, комнаты - 17+13. Окна выходят наНеву.№ 139404740-70-41

3 150 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

1-комнатная квартира Sобщ.=36,5 кв.м, Sжил.=19,1 кв.м.2/3. ПП, Хорошее состояние. Собственность более 3-хлет, окна во двор, h=2,6 м, с/у раздельный, никто непрописан, кладовка, лоджия, вся инфраструктура.Хорошая экология, чистый воздух, рядом лес. Торг.№ 137530740-70-41



СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛЫЖНЫЙ ПЕР.

Просторная 1-к. кв-ра S=46 кв.м. Кирп.-мон. дом по совр.техн. Бла-гоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Г/м"РУОКА", каток, фитнес. Удобная трансп. дост-сть. Эко-логич. чистый р-н. Подземный паркинг. СУР, гардеробная.Комн. 17,46, кухня 11. 214 ФЗ. ИПОТЕКА777-53-55 Больше планировокна сайте www.tvoygorod812.ru



Просторная 2х-к. кв-ра S=63,8 кв.м. Кирп.-мон. дом посовр. техн. Бла-гоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Г/м"РУОКА", каток, фитнес. Удобная трансп. дост-сть. Эко-лог. чистый р-н. Подземн. паркинг. СУР, гардеробн. Комн.16,87+18,24, кухня 10. 214 ФЗ. ИПОТЕКА777-53-55 Больше планировокна сайте www.tvoygorod812.ru



2х-к. кв-ра S=70 кв.м. Кирп.-мон. дом класса комфорт+.Благоустр. тер., д/с и гимназия во дворе. Подземн. пар-кинг, лифты Wellmaks, охрана, видеонабл. СУР, комн.17,57+17,3, кухня 10,63, гардеробная, балкон. Экология,безопасность,суперцена. ИПОТЕКА.777-53-55 Больше планировокна сайте www.tvoygorod812.ru



3х-к. кв-ра S=83,88 кв.м на 16 эт. с видом на воду. Кирп.-мон. дом класса комфорт+. Экологич. чист. мат-лы, фа-сады из керамогранита. Квартира с 2 разд. СУР, гарде-робн., детская 10,42, спальня 16,83, гостиная 18,34. Всекомн. разд. ИПОТЕКА! СПЕЦЦЕНА! Звони-те, подберем кв-ру и ипотеку для ВАС!777-53-55



3х-к. кв-ра S=104,24 кв.м с видом на воду. Кирп.-мон. домкласса комфорт+. Удобн. трансп. дост-сть. Кухня 14, 2 с/у, спальня 17,88, детская 15,44, гостин. 14,95, комн.19,59. Возм. свободн. планировка и видовые кв-ры на по-следних эт. ВЫ Можете себе это позволить!Если не совсем можете - есть ИПОТЕКА!777-53-55


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. МЕБЕЛЬНАЯ/ЛЫЖНЫЙ

10/23. Кирп.-мон. дома. Просторная 1-к. кв-ра Sобщ.=44,35 кв.м. Кухня 10, комн. 22, СУР, гардеробная, балкон.Видеонабл., консьерж, подземн. паркинг, охрана, благо-устр. тер. Чистый воздух, удобн. трансп. дост-сть. ИПОТЕ-КА! 1й взнос 730 000 руб. под 11% годовых.777-53-55 Больше планировокна сайте www.tvoygorod812.ru



11/23. Кирп.-мон. дом. 2х-к. кв-ра Sобщ.=83,3 кв.м. Кухня15,87, гостин. 21, спальня 25,26, СУР, гардеробн., балкон.Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнес-класса на парад-ную, подземн. паркинг, охр., благоустр. тер, детск. площ.Большой выбор планировок и ИПОТЕЧНЫХпрогр. 1й взнос 1220 тыс. руб. по 11% год-х777-53-55 www.tvoygorod812.ru



11/23. Кирп.-мон. дом. 2х-к. кв-ра Sобщ.=70,85 кв.м. Кух-ня 14,22, гостин. 20,65, спальня 16,26, СУР, гардеробная,балкон. Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнес-класса напарад-ную, подземн. паркинг, охр., благоустр. тер, детск.площ. Чистый воздух, удобн. трансп. дост-сть. ИПОТЕКА!1й взнос 1100 тыс. руб. под 11% годовых.777-53-55 www.tvoygorod812.ru



10/23. Полноценая "ТРЕШКА" с видом на Финский залив.Sобщ.=96 кв.м. Планировка в классическом стиле. Кухня14,33, гостин. 18,99, детск. 16,26, спальня 16,26, СУР,гардеробная, балкон. ДДУ, 214-ФЗ. Регистрация в УФРС.ЕИпотека: 1й взнос 1 370 000 руб., ежемес. платеж 51 581руб.777-53-55 www.tvoygorod812.ru



11/23. Кирп.-мон. дом. 3х-к. кв-ра Sобщ.=106 кв.м. Кухня13, гост. 15,16, спальня 24,75, детская 17,69, 2 СУР, гар-деробн., балкон. Видеонабл., консьерж, 3 лифта бизнес-класса на парад-ную, подземн. паркинг, охр., благоустр.тер, детск. площ. Подберем по Вашим параметрамИпотечный продукт на выгодных условиях.777-53-55 www.tvoygorod812.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17,кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом,большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка дометро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальноесостояние. Рядом детская спортивная школа.8-906-226-83-96 Мария Вадимовна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

В жил. доме нежилое помещ. S=41,4 кв.м (факт. 51 кв.м),отд. вход, эл-во, пожарн. сигнализация, колодец во дворе.+ Отд. стоящее здание S=18 кв.м, отд. вагонкой, эл-во,пригодно для проживания летом, собст-сть. Развивающ.р-н, 400 м - ж/д ст. Лосево, 10 м - р. Вуокса, 78 км - СПб.8-921-912-53-22 Галина Анатольевна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Продажа или долгосрочная аренда нежилого помещения вцентре города S=93,2 кв.м + тамбур S=9,8 кв.м. h потол-ков 3,25 м, электроотопление. Подходит для размещениясалона красоты, мед. кабинета, детского досуговогоцентра и др. Хорошее сообщение с СПб.8-921-912-53-22 Галина Анатольевна643-43-07 АН Касабланка


СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. УЛ. МАЛАЯ БАЛКАНСКАЯ

Малая Балканская ул., д.50-2. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=59кв.м, Sжил.=33 (17+16) кв.м. 2/10. Кухня 11 кв.м. Потолкиh=2,6 м. Лифт. С/у раздельный. Застекл. балкон. Отлич-ный ремонт. Возможна продажа с мебелью, быт. техникой.Много места для парковки у парадной. Дет\сад, школа.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира сотличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи идушевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд скапремонтом.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

10 500 тыс. руб.

СПБ КАЛИНСКИЙ Р-Н. ПР. М. БЛЮХЕРА, Д. 25

Продается хорошая двусторонняя квартира в кирпичномдоме, 6/14 этаж, в прямой продаже, менее 3-х лет всобственности, хорошее состояние. S=55 кв.м, балкон,комнаты 21,2 и 13 кв.м, кухня 7,7 кв.м.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

Трехкомнатная квартира в пятиэтажке, Sобщ.=68 кв.м,Sжил.=48 кв.м. В квартире сделан современный ремонт.8-921-794-78-05 Татьяна


СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. ЗИНЫ ПОРТНОВОЙ УЛ., 18

Ст.м. “Ленинский проспект”. 1/2 доли в праве на 3х-комнатную кв-ру на 5 этаже в 5ти-этажном доме. Кухня5,4 кв.м, с/у совмещенный, две комнаты 7+8 кв.м, однакомната 15,5 кв.м, в хрущевке.8-921-794-78-05 Татьяна


ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, Г

АТЧ

ИН

СК

ИЙ

, ЛУ

ЖС

КИ

Й, С

ЛА

НЦ

ЕВ

СК

ИЙ

, СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

квартры, коттеджи, дачи, земельные участки • РАЙОНЫ ЛО, САНКТ�ПЕТЕРБУРГ


Альтернатива даче! Благоустроенная 2х-комнатная кв-раSобщ.=40,7 кв.м, Sжил.=29 кв.м (16+13). 2/2 кирпичногодома в тихом месте, сделан хороший ремонт, недалеко отж/д и автовокзала, р. Вуокса - 200 м, городской парк,пляж - 500 м.№ 122684740-70-41



Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м,Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Водворе много парковочных мест для автомобилей.№ 139742740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

В поселке с развитой инфраструктурой и в 2 км от городаПриозерск продается двухкомнатная квартира на третьемэтаже пятиэтажного дома. SОбщ.=47,7 кв.м, комнаты -17+12.Тел. 8-911-900-83-74 Борис№ 139365740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

В прямой продаже комната S=11,9 кв.м в 2х-комн.квартире Sобщ.=53 кв.м. Комната в хорошем состоянии,есть балкон, встроенный шкаф. Соседей - 2 чел. Торг.Тел. 8-911-256-22-19№ 140379740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬЕ

Продается 2х-комнатная квартира S=77 кв.м в кирпичном1-этажном (таун-хауз). Участок к дому 25 соток. Прописка.В поселке есть все для пост. проживания.№ 140316740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

Прекрасная альтернатива даче! 2х-комнатнаяблагоустроенная кв-ра на 2-м эт. 2х-этажного кирпичногодома. Sобщ.=42,2 кв.м, комнаты - 15,7+13,6. Хорошеесообщение - междугородние автобусы и ж\д станцияМюллюпельто. Вуокса - 800 м.№ 138740740-70-41



Комната S=17 м в 3х-комнатной малонаселённой квартиреSобщ.=64 кв.м, с просторной прихожей. Ещё одинсъёмщик, проживает одна соседка. Хорошее состояниеМОП. До Вуоксы 5 мин.№ 136038740-70-41

550 тыс. руб. 500 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАПЛЮСЬЕ

1-комнатная квартира на 1-м этаже 2х-этажного дома.S=30,4 кв.м, 1961 г.п. СУС. Документы готовы, ПП. Собст-сть более 3-х лет.8-906-226-06-20 Светлана


СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. СЛАНЦЫ

Свердлова ул. 4х-комнатная квартира на 3-м этаже 3х-этажного дома. Sобщ.=87,5 кв.м, Sжил.=13,6+14,8+16,4++17,2. Дом 1957 г.п. Кухня 8 кв.м. Хорошее состояние.Собст-сть более 3-х лет, ПП.8-906-226-06-20 Светлана

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Ново-Нарвское ш. Уч-к ИЖС 33 сот. Коттедж 2х-эт. с ман-сардой + цоколь Sобщ.=900 кв.м, гараж на 4 а/м, гостевойдом, дом для прислуги. Бассейн, спорт. площ. Газ, эл-во,центр. вод/вод и кан-ция. Дом под чист. отд., все комм-ции подключ. и провед. Видеонабл. Кирп. забор. Развитаяинфр-ра, удобный подъезд.8-931-210-73-03 www.becar.ru

120 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад,встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме,элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20сот. ИЖС, ландшафтный дизайн.№ 135585740-70-41

87 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. САВУШКИНА УЛ.

Земельный уч-к 8,5 сот. коммерческого назначения,рядом со ст.м. "Черная речка". Участок с коммуникациямии инфраструктурой. Разрешение на строительство.Возможно увеличение участка.Тел. 8-911-845-95-66№ 138490740-70-41

197 500 тыс. руб.

93 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Луговая ул. 110 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru

130 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Уч-к ИЖС 67,5 сот., собственность, 130 сот. аренда(реликтовый лес). Возможно использовать под коммерч.цели. Дом 3-х эт. S общ. 1245 кв.м, S жил. 435 кв.м,.Эл-во 60 кВт, центр.: газ, вода, канализ. На уч-кегостевой комплекс 250 кв.м, кирпич. офисн. здан.,складск. тепл. помещ. 260 кв.м, гараж на 10 маш.937-41-70 www.anspb.ru

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особнякSобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитномкоттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловскогодворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Всекоммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС.Прекрасное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

65 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

ИЖС, 2х-этажный коттедж Sобщ.=320 кв.м. Стены -кирпич, фундамент бетонный, крыша - металлочерепица.Отделка “евростандарт”. Участок 20 сот. Залив, озеро.Двадома на участке. Баня. Крытый бассейн. Встроенныйгараж на 2 а/м. Гостевой домик. Все коммуникации.931-15-78 Андрейwww.spb-estate.com

48 000 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок.Респектабельное, тихое, живописное место.Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Всекоммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru

60 000 тыс. руб.


Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны.Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальноепредложение - залив 800 метров! От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот.Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во,канализация), локальная система газового отопления, 2гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядомСуздальские озера.325-88-11

35 000 тыс. руб.39 000 тыс. руб.


Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС, 65 (факт.100) сот. Все коммуникации. Одной стороной граничит сЗеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, награнитном цоколе, отличное состояние, начало ХХ века,недавно реконструирован. Под ресторан, офис,гостиницу, усадьбу, жилой дом.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г


Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор исвободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса«Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ.котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр.планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”).Охрана. Юридическое сопровождение.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

15 900 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Коттеджный посёлок «Жемчужина Разлива». 300 метровот озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет,гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12соток, все коммуникации.8-981-751-41-46 Мария“Априори недвижимость”

19 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Комфортабельный 2х-этажный дом S=220 кв.м + чердак100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованныйкирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес дляавтотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка подому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом.8-981-876-06-41 Арсений

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Лосиная ул., д. 19. 3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр.водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель.Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможенобмен на коммерч. недвижимость в СПб.490-70-00, 8-965-017-42-68www.becar.ru

18 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

3х-этажный кирпичный дом-особняк S=403 кв.м сучастком 12 сот. в черте СПб. Оригинальный проект,мощный фундамент, без в/о, эл-во 15 кВт, городскаяпрописка.№ 133190740-70-41

16 500 тыс. руб.


Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10минутах от станции. Поселок Нойдорф. Всекоммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот.,ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортноесообщение.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемомкотт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновымлесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморнымкамином, просторная столовая, бильярдная, сауна сбассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка.8-921-954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

30 500 тыс. руб.


Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивыйландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Естьгараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальнаяканализация и газ подведенный к забору.909-42-35 Ларисаwww.spb-estate.com

29 900 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Идеальное место для постоянного проживания, коттедж-ный поселок, все городские коммуникации - газ, водопро-вод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м,Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Вседокументы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот.8-905-265-67-46 Аллаwww.spb-estate.com

15 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.


Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! СторонаФин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, всекомм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд.Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажаотдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не!От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

28 000 тыс. руб.


Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны.Коммуникации. Виден залив. От собственника! Варианты.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

19 800 тыс. руб.


Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф.подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный,сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место!Документы готовы. Есть много вариантов участков вКурортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

15 900 тыс. руб.


Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС,хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт.Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажавместе или отдельно. Документы готовы. Предметныйторг. Есть варианты! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

20 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

2-я Пляжевая ул. Участок 24 сотки, ИЖС, залив - 200метров. Все коммуникации. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

32 000 тыс. руб.


Луговая ул. Уч-к 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

25 500 тыс. руб.


Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивноепредложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации,газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт.Очень достойное окружение. Есть много вариантовучастков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

24 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м.Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

29 000 тыс. руб.


Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС, в составеохраняемого поселка огороженного единым забором.Сосны, ели. Достойные соседи. Все коммуникации.Близость финского залива (700 м). Единичноепредложение такого уровня! От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

30 000 тыс. руб.


Разлив. Уникальное и единственное предложение. Участокна берегу оз. Разлив, 13 соток (фактически 18), ИЖС,правильной формы. Свой выход на пляж. Подьездасфальт. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, оченьдостойные соседи.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

15 500 тыс. руб.


Ул. Лесной пр. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив -500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъездасфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Суперкоттедж S=360 кв.м, бассейн 5х10, баня, сауна,гостевой дом, гараж на 2 машины. Прямая продажа.Участок 20 сот.№ 122551740-70-41

14 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

Земельный участок 12 сот. с бревенчатым домом в пос.Тярлево, ул. Берёзовая, все коммуникации. РядомПавловский парк.№ 119342740-70-41

14 000 тыс. руб.


Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20 кв.м, 1 этаж,ИЖС. Подведен газ, водопровод, скважина на участке,свет, посадки, фундамент под дом. Рядом есть пруд.325-88-11

12 000 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ. СОЛНЕЧНОЕ

Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации.Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника!Есть много вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

12 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС,прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке.Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

14 500 тыс. руб.


Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место.Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15 кВт, газцентральный, вода. Подьезд - асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит, уч-к 12,5 сот., 3еостекление. 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м,пристроенный 3 эт. Гараж 130 кв.м. Шт. черепица. Тепл.пол. Ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2конных и теннисн. клуба. Фин. озеро, Шув. парк. Цена закв.м. дешевле МинРегионовской.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

14 980 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.


6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Всекомм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны.Живописное место! Удачное расположение. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

12 100 тыс. руб.


Комсомольская ул. Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м.Смешаный лес. Подъезд - асфальт. Все коммуникации.Хорошие соседи. Удобное транспортное сообщение. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

10 300 тыс. руб.


Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда.Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная.Живописный ландшафтный участок, отличноеместоположение.8-911-916-40-32www.findpro.ru

11 300 тыс. руб.


Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный.Красивое, среди мачтовых сосен место. Оз. Щучье - 1 км.Достойные соседи. Документы. От собственника! Естьмного вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

11 800 тыс. руб.


2-я Тарховская ул. Пос. Разлив. Готовый дом 120 кв.м.Отделка, меблирован. Камин, баня. На участке 7 соток,ИЖС. Ворота автомат. До озера Разлив - 200 метров.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru


Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральныйводопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС,хорошее транспортное сообщение, отличное место длястр-ства дома. Ул. Шишкина.№ 136596740-70-41

10 500 тыс. руб.


Шуваловский парк, охранная зона, без соседей,полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом.Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога,никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Местопозволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ,телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец.325-88-11


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м отУдельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-камподключен центр/газ, возможно подключение кцентральным водоснабжению и канализации.325-88-11

10 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

Бревенчатый 2х-эт. коттедж S=115 кв.м, ИЖС. Уч-к 20сот. Отопление, эл-во, вода. В 2000 г. полный капремонт,все удобства в доме. Отдельно стоящие: хоз/блок 36 кв.м,гараж 3х6. Отопление: электроконвектор, камин, печь. Газбаллонный, в 2013 году подключение к магистрали. В 50метрах лес, Английский парк и пруды.8-911-230-34-66 Алла Витальевна


12 000 тыс. руб.


Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы.400 метров - Финский Залив! Элитное, тихое, уединенноеместо, проезд на территорию охраняется, шлагбаум.Очень достойные соседи, отличный подъезд, всекоммуникации. Торг. От собственника! Есть многовариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru



Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, эл-во 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортноесообщение. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ., 59

ИЖС. Рубленый дом 8х10 + 2 веранды в 300 м отНовоорловского лесопарка. Газ + газ/отопление, водапоступает из колодца, печки, городской телефон, 380 В и3 фазы. Уч-к 24 сотки, разработан, колодец, баня, гараж.325-88-11



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г



Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф.подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой,среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметныйторг. Есть варианты! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС,с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-ао15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документыготовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива!Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз,магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всемикоммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом сдорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17,7сотки, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу.Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. Отсобственника! Есть много вариантов участков вКурортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС.Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы.Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС,сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойныесоседи, развитая инфраструктура. От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

Развитое сад-ство в черте СПб. Уч-к 10,5 сот., глухойзабор с автом. воротами. Большой красивый дом севроремонтом S=164 кв.м. Скважина, колодец, баня,сарай, гараж на 5 а/м. Удобный заезд на КАД. Озеро.№ 136457740-70-41



Менделеевская ул. 3х=уровневый таун-хауз на 1й линии узалива. Sобщ.=180 кв.м, комнаты 50+50+16+12, тихоеместо с фронтальным видом на залив из спален. Газовоеотопление, все центральные коммуникации. Сауна,встроенный гараж, охраняемая территория.8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка

8 000 тыс. руб. 7 800 тыс. руб.


Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС.Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт.Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документыполностью готовы. От собственника. Есть многовариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихоеуединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт.Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильнойформы. Все коммуникации. В престижном месте, подъездасфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

В черте СПб, в пос. Левашово зем. уч-к ИЖС 12 сот.разработан, огорожен. На уч-ке крепкий бревенчатыйжилой дом S=90 кв.м. Эл-во, центр. водопровод, газ.магиистраль, гараж на 3 а/м.№ 139942740-70-41



Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м(весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.).ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Естьремонт, нужны мелкие доделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru



СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м,в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин,теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. сландшафтным дизайном, баня.325-88-11

6 150 тыс. руб. 6 000 тыс. руб.


В черте города Павловск уч-к 20 сот., отличные соседи.Удобное сообщение с СПб. С возведением дома поскандинавской технологии, функциональный проект,S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможениндивидуальный проект. Варианты.8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации.Финский залив - 200 метров. На участке 2 новыхфундамента (плита) под баню и гараж.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот.ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Раз-реш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В+ 15кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, полик-ка, “Лента”,Шув. парк, школа, д/сад -100 м, авт. ост., Выб. ш. - 380 м.КАД и ЗСД - 5 мин. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегуводоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция.Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”,“Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, тен-нисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-кпрямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - СреднееСуздальское озеро. В собственности, красивое зеленоеместо, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом отель"Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ



Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС,правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех.условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт.Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru



Ул. Цветочная. Участок 12 соток, ИЖС, правильнойформы. Все коммуникации. В престижном месте, подъездасфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг.Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток,ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт(оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк иозеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лен-та”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях.Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческаягора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк;озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много веко-вых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы(без обременений). www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почтипрямоугольный, высокий, сухой. Единственныйнезастроенный среди окружающих участок особняков.ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть ВерхнегоПарголово. Возм. + 2,4 сот.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом.КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15КВт.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Коттедж S=90 кв.м на уч-ке 25 сот. 2 эт. (стеклопакеты, 2х-тарифный счетчик), крылечки; панорамн. виды, самое вы-сокое место в Парголово + отд. котельная, бытовка. Рель-еф, много взрослых деревьев. 70 м от автоб. ост-ки, КАД -250 м (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика. Ст.м. “Пр. Про-свещения” - 2 мин. на а/м. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24




4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильнойформы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Всекоммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортноесообщение. Есть много вариантов участков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru


Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнес-класса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС.Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городскаяинфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м.973-11-12www.agent.adveconspb.ru




Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС,зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода.Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Естьмного вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru


Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд -асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится впарковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачендоговор) + газ (на участке) + ц/вода (договор).www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, вы-сокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час +30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, ти-хий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб- 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин.На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. 3 уч-ка на выборпо 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р.Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. НедалекоКАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24




Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всемикоммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть многовариантов участков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87www.kurortzed.ru

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 3 КМ

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г.п., 2этажа, стеклопакеты,санузел. Участок 7 соток, ИЖС, вся городскаяинфраструктура.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС.Уч-ки 12 сот. – 8 участков на выбор. В новой коттеджнойзастройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г.Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м.“Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21, внутриэлитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (бездоп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестни-цы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площадка. 15кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асфальт. КАД - 5 мин. a/м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив – 10 мин.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х80, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу,сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз.Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, пол-ка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м.“Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад скрасивыми яблонями и другими плодовыми деревьями.Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-вов доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд -асфальт. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

1/2 доли зем. уч-ка ИЖС 12 сот. и зимнего дома S=96кв.м. 5 комнат, кухня, веранда, мансарда, 2 печи, колодец,эл-во, газ подведен, р. Сестра - 100 м. Отличноетранспортное сообщение. док-ты готовы.Тел. 8-911-907-45-37№ 132364740-70-41



Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС,готовые документы. Черта г . С-Петербурга.8-921-954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка



СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территорииСанкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домики новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м."Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен дляпост-го проживания, альтернатива городской квартире.8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com



Удобное место для проживания за городом рядом с СПб.Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, суслугами возведения дома S=100 кв.м, возможениндиидуальный проект. Указана цена за участок плюсстроительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум".8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com


Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Естьгаз, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, шко-ла, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин.на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. идет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД иЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейсязастройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад,“Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники,высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленыехолмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Всяинфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лен-та”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. Дост.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.).8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24



Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высо-кий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица -асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджии детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели.Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой,небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядомкоттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин.,залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослыедеревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке.Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальтпримыкает, внутри полностью застроенного коттедж. по-селка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели.Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм.расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин,ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройкесо всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели,сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода. Примыкает к асфальту.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан,на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл.договор), ТУ на ц/воду, док-ты на газ. В 10 м - небольшойпруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя шко-ла, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озе-ро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м.8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24



Вокзальное шоссе, уч-к 12 сот. Газ, эл-во и ц/вода поулице. Участок в новой перспективной коттеджнойзастройке. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово- 500 м.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Участок ИЖС 13 соток. 4 км от КАД. На участке растутплодовые деревья (яблоня, вишня). На участок заведеноэлектричество и магистральный газ. Отличное место дляпостоянного проживания!!! Городская прописка!8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охтапарк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне.Хороший подъезд. Собственность.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

112 000 тыс. руб.

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый домS=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича.Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна,встроенный гараж, подсобные помещения + «чайныйдомик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток ссоснами, благоустроен.715-15-41 “Априори недвижимость”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

Продается 2х-этажный коттедж в элитном поселке“Медовое”. Участок 38 сот. Дом типа L, S=410 кв.м.Тел. 931-12-48№ 55175335-36-96

74 000 тыс. руб. 40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Участок промназначения 4,2 га, массив “Озерки”.8-921-794-78-05 Татьяна

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м.Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда.Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт,автономное водоснабжение - скважина артезианская 130м. На участке сделан многоуровневый ландшафт.8-931-210-73-03www.becar.ru

39 000 тыс. руб.


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Эксклюзивный 2х-эт. коттедж S=260 кв.м недалеко отгорнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна,спортзал, бильярдная. Уч-к 19 сот. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, канализация, газ.№ 140266740-70-41

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”,1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Всекоммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядомконноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическоесопровождение сделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

35 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лесперед домом. Все городские коммуникации. На участкерасполагается дом готовностью 48%. Достойноеокружение. Документы готовы.8-921-439-69-908-911-009-46-47 АН Амалия

20 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Уч-к 20 соток ИЖС, участок многоуровневый, находитсяна склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терраса. Домполностью готов для проживания. Баня, гостевой дом,хоз/постройка. Недалеко находится Кавголовское озеро.8-931-210-73-03www.becar.ru

25 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порош-кино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС.Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ,вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна сбассейном. Живописный вид.8-911-916-40-32 www.findpro.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.мс участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемомпоселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовоегнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное местодля постоянного проживания.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

33 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ИЖС, 3х-эт. кирпично-монолитный дом S=350 кв.м,евроремонт, мебель. Уч-к 20 сот., ландшафтный дизайн.Эл-во 15 кВт, водоснабжение. Дом газифицирован. Ст.м.“Парнас” - 7 км, КАД - 3 км.325-88-11

22 000 тыс. руб.


Уч-к 13,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамическогокамня S=357 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр.водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

22 786 тыс. руб.*


Уч-к 13 сот. + комм-ции + готовый дом из клееного брусаS=256 кв.м (выполнены все внутр. инженерн. сети). Центр.вод/вод, магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

25 500 тыс. руб.*

14 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”.Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория.Забор, ворота с пультом. Рядом озеро.8-981-876-06-41 Арсений

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом сБелоостровом). Один из лучших загородных поселков: всезастроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спортком-плекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, авто-мойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

15 750 тыс. руб.


Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, сбольшой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина,10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина,произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - вближайшее время (документы поданы).325-88-11

17 500 тыс. руб.


Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=172 кв.м.+ коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ,15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимаяинфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское»*Рассрочка.777-99-00

14 570 тыс. руб.*


Уч-к 11,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамическогокамня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр.водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от «МегаПарнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское».*При 100% оплате.777-99-00

17 500 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

2 коттеджа в СНТ Дома Актера, ландшафтный дизайн,баня, гараж, личная скважина Гдовский горизонт, эл-во 9кВт. Авторский дизайн-проект со всей обстановкой. Уч-к15 сот.№ 136547740-70-41

14 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2х-эт. дом для круглогодичного проживания S=205 кв.м вСНТ "Пригородный", евроремонт, камин, локальнаяканализация. Уч-к 21,95 сот., ровный на возвышенности,красивый панорамный вид.325-88-11

13 400 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ


2х-эт. жилой дом S=88,3 кв.м ИЖС на уч-ке 12 сот. Газ,эл-во, водопровод, канализация. Уч-к разработан, спосадками. Развитая инфраструктура: 30 мин. до СПб, 5мин. до КАД.Тел. 8-931-217-40-43№ 134541740-70-41

10 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

Уч-к ИЖС 21 сот. (+16), берег Ладоги. Дом-бревно 2005г.п., 2 эт. 9х13, S=160 кв.м. Баня, эл-во. Асфальт до дома.Свой выход в Ладогу, место для катера. Песчаный пляж.СПб - 40 км.№ 122959740-70-41

10 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж из ангарскойсосны S=155 кв.м. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”,стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса, участок12 сот.№ 139541740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к НевскомуЛесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттеджS=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Всекоммуникации. Документы готовы.8-921-439-69-908-911-009-46-47АН Амалия


11 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом.Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка:ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому.Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн.Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядомчистейшее озеро8-981-876-06-41 Арсений



Новый коттедж S=200 кв.м с коммуникациями и полнойвнутренней отделкой на участке 10 соток, ИЖС. Коттеджпредназначен для круглогодичного проживания.Прекрасная экология, тихое и уютное место. Рядомчистые озера, хороший лес.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

Новый финский дом S=190 кв.м со всеми удобствами вСНТ «Луговое». Отличное место для полноценного отдыха– лес, озера, тихое и спокойное окружение. Участок 10соток. Дом предлагается с кухонной мебелью и бытовойтехникой – Вы экономите время и нервы.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7кВа, канализация. Газовый котел и система отопления.Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт.Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово".Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

В СНТ дома Актера дом, баня, гараж, скважина Гдовскийгоризонт, эл-во 9 кВт, на все коммуникации естьсертификаты. Авторский дизайн-проект. Продается совсей обстановкой. Участок 7 сот.№ 136551740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Кирпичный коттедж S=180 кв.м без внутренней отделки вэлитном, охр. сад-стве, все комунникации, уч-к 12 сот.,крайний к лесу. детская площадка. Отличное место дляпост. прожив. и отдыха.Тел. 935-40-40№ 98696740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив "Блудное". Новый коттедж 2012 г. п., всовременном СНТ, 150кв.м. Подключены все комм-ции.Камин 14кВт. Большая терраса, 2 холла, гостинная, с/у сдушем, 3 спальни. Отличный угловой уч-к 10 соток скруглогод. подъезд, разработан, сосны и березы. Рядомлес (30м), недалеко Ждановские озера. Инфр-ра.8-921-941-56-03



Уютный 2х-эт. коттедж 2007 г.п. для пост. прожив. Газ дляпищеприготовления, ЛОС), камин, отопление - конвекторы+ теплые полы (1-й этаж). Бойлер, возм-сть подключ. газа.Мебель, бытовая техника, спутн. ТВ. Закр. терр-рия (~ 1га,на 5 домов), эл. въездн. ворота, хор. подъезд. 150 м до оз.Хеппоярви, 300 м до г/к "Сев. Склон".8-931-210-73-03 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Вирки-3. 2х-эт. бревенчатый дом S=150 кв.м. Уч-к 12 сот.,ровный. Сказочный дом среди вековых деревьев, баня,живописный участок, хороший подъезд, газ, отличноекачество строительства, двойной колодец, локальнаяканализация.8-911-182-20-78 Елена Игоревна




Новый коттедж S=150 кв.м на участке 12 соток в СНТ«Вартемяги-1». Отлично подходит для постоянногопроживания, подъезд круглый год. Дом построен изгазобетона, готов под чистовую отделку. Подключеныкоммуникации: электричество, вода, отопление. Газоваямагистраль в 70 м.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство,градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма,автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKAFAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ

Зимний дом 9х11. Уч-к 15 сот., прописка. Полы с подогре-вом. Кухня - встроенная мебель. Охранная сигнализация.Эл-во - выделенная линия. Скважина. Баня. Гараж.Детская площадка. Огорожен. 5 мин. до ж/д ст. Пери.Газификация в 2013 г. Тел. 8-911-291-20-68№ 35219333-33-03



Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр.водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик.Газовый котел и система отопления. Все коммуникацииподключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджныйпоселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямаяпродажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru



Участок 13,4 сот. + коммуникации. Центральныйводопровод, магистральный газ, 15 кВт. Всекоммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура,рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородныйкоттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

6 766 тыс. руб.*


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полнойвнутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ«Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово.Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид наозеро Сювеярви.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2хдомов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» ихрама, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом сHONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 560 тыс. руб. 5 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ИЖС, земельный участок с жилым домом.8-921-794-78-05 Татьяна


Участок площадью 1 га на берегу Кавголовского озера, всосновом бору. Гослесфонд, аренда на 49 лет. Застройкаразрешена. Участок огорожен. Проект освоения лесовсогласован. Техусловия на 20 кВт.962-32-02www.vector-spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всемикоммуникациями (водопровод, бойлер, лок. канализ., эл-во, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м, уч-к огорожен, сдетской площадкой, колодцем.№ 139575740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

Продается зимний дом с мебелью и техникой - 2009 г.п.,S=108 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная, печь+камин, с/у вдоме + душевая кабина. Баня с гостевыми комнатами.Тел. 923-01-83№ 136836740-70-41



20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м вохраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон,гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможноподключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м.8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32



20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м вохраняемом садоводстве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус +утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Всекомм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая,прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес.8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современномсадоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во,зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутренняотделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты,кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи.Лес, озера. Охрана.8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32



Новый зимний коттедж пл.165 кв.м, уч-к 10 сот. "Подключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Всеком-ции. Душ, г/х вода, лок. кан., 2 с/у, 4 комн., кухня-столовая, гостиная с камином,прихожая. Возм. подкл.газа. Рядом лес. охрана.8-921-799-32-70, 8-921-949-93-57



Новый зимний дом пл.150 кв.м, уч-к 10 сот. "Под ключ".Брус + ут-ль, сайдинг, ст.пак, внутри вагонка. Все ком-ции. Душ, г/х вода, лок. кан., с/у, терасса, 3 спальни,балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая.Возможно подключения газа. Рядом лес.8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru

от 3 950 тыс. руб.


ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

Участок ИЖС 26 соток. С участка открываетсяживописный вид на окрестности. Электричество – погранице участка. Рядом новые коттеджи. Отличнаятранспортная доступность и развитая инфраструктура.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”



Новый коттедж S=130 кв.м с коммуникациями и полнойвнутренней отделкой на участке 8,5 соток в СНТ «Марс»,около пос. Агалатово. К садоводству примыкает красивоелесное озеро, подход к которому оставлен только дляжителей садоводства.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро -250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” -6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 гор-нолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-комаршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом изгазобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральноеводоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа,канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги -асфальт. Действующий коттеджный поселок "НовоеМинулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз.Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современныйэнергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м.Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведениедома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса +утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная,кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ вперспективе.8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современномсад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты,кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон итерраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимнийводопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами исосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная.8-921-949-93-57



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru

от 2 980 тыс. руб.3 150 тыс. руб.


Участок ИЖС 20 соток на первой линии о. Зеркальное вВаскелово. Деревья по периметру участка, подключеноэлектричество. До курорта Игора всего 25 минут на а/м.Есть домик для строителей.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест.коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - поулице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм,400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-кив разных частях Юкков от 8 до 25 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во ивода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м,Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкков-ское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж.курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколькомаршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-сти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» ихрама, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядомHONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ноеводоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа,канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги -асфальт. Действующий коттеджный поселок "НовоеМинулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.*При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10%925-60-00 www.constantaspb.ru

от 3 900 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемомсадоводстве со строительством дома из бруса S=120кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенногодома. Внутренняя отделка и коммуникации посогласованию. Для постоянного проживания.8-911-929-10-40www.domostroev.com

3 500 тыс. руб. 3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Уч-к ИЖС 12 сот, ландшафтный.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

СНТ “Звездочка”. Новый дом из бруса 7х7 S=80 кв.м,обжитой, но стены без отделки, 2 спальни, солнечнаячайная на 2-м эт., прихожая, раздельный с/у (биотуалет),душевая кабинка, водогрей, кухня-столовая-гостиная,красивый камин. Мебель. На участке 6 соток теплица и 2хозб/лока с гост. комнатой. Хороший заезд для 2х-3х а/м.8-921-794-78-05 Татьяна


Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб- 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичныйподъезд, коттеджная застройка, развитаяинфраструктура, достойные соседи. Высокий,просторный, видовой, не требующий корчевания.СРОЧНО!!!325-88-11



Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м -озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” -6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус изгазобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабже-ние, магистральный газ, электричество 7 кВа, канали-зация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт.На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первыйплатеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Зимний садовый дом S=80 кв.м для круглогодичногопроживания в обжитом садоводстве, электричество, вода.Участок 10 сот. с беседкой.№ 139576740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

СНТ "Ягодка", ул. Гаражная. Участок 10 сот., с хорошимфундаментом под дом и лок. кан-цией. С вагончиком длястроителей. Участок ровный и сухой. Огорожен хорошимзабором, сделаны ворота. Эл-во 5 кВт. Ездят маршрутки иудобная трнспортная развязка. Развитая инфраструктура.8-931-210-73-03www.becar.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

Токсово + 10 км. Новый дом S=90 кв.м (6х8), ИЖС,каркасная технология, для постоянного проживания. 3спальни, кухня-гостиная, с/у оборудован, камин, вода,свет 5 кВт. Участок 17 (15+2) сот., огорожен. Прекрасноеместо для постоянного проживания. Лес, озера. ТОРГ.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

Токсово + 10 км. Участок 25 соток, ИЖС, возможноувеличение участка.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. Вобжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегдаотсутствующими соседями слева. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ.=70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4с евроотделкой. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи,клубника. Пляж, карьер, соновый лес, 1 км - озеро.8-921-091-91-28


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ


СНТ "Северное сияние". Уч-к 6 сот., дом из бруса S=100кв.м. для круглогодичного проживания. Уч-к огорожен.Колодец с питьевой водой. Вод/вод от скважины (114 м).Эл-во 7 кВт. Рядом 2 озера (пешком 15-20 мин). Удобнаятрансп. развязка. Маршрутки из СПб. СПб - 36 км.Хорошее и красивое место для отдыха.8-931-210-73-03 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

СНТ "Березка", уч-к 7 сот., эл-во, колодец. На участкебаня и времянка.До садоводства можно добраться намаршрутке. Развитая инфраструктура, скоро проведут газ.Участок ухожен, посажены плодовые деревья.8-931-210-73-03www.becar.ru



Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5(факт. 48х17,5). Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м отозера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка –50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность.Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка.Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки.325-88-11



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Красивый панорамный участок 15 соток в 30 км от КАД.Расположен на возвышенности, в очень живописномместе, откуда открывается прекрасный вид наокрестности. Рядом – достойные соседи.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

Участок 6 сот. под ИЖС, третья линия Ладожского озера.Разработан, сухой. Небольшой домик. Возможно подкл.эл-ва. Удобный подъезд.№ 137339740-70-41



Земельный участок 10 сот. ИЖС для строительстважилого дома. Все центральные коммуникации. На участкевековые деревья. Хорошее транспортное сообщение.Тел. 8-931-217-40-43№ 134543740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

Сад. дом S=39 кв.м с зем. уч-ком 10 сот., в сад-стве"Выборжец". Уч-к разработан, плодовые посадки, баня,гараж, сарай. Срочно, торг.Тел. 8-921-795-36-53 Тамара Павловна№ 140602740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Приватизированный участок 6 сот. в сад-стве.Водопровод, эл-во. 20 мин. - карьер. Тихое живописноеместо. 7 мин. пешком от ж/д ст. Дунай, 30 мин. ж.д отФинляндского вокзала.926-47-18 Ирина Федоровна

625 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Участок 10 сот.№ 58297322-52-00


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S=80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минутдо центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации,собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновыйлес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое).979-00-22, 271-30-19www.abcgroup-spb.ru

от 300 тыс. руб./сот. от 100 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

11 км от СПб. Участки от 8 до 15 соток. Коммуникации:эл-во 10 кВт, газ, локальная канализация, водоснабжение.От 100 000 руб./сотка.Рассрочка.313-54-61www.korkinoozero.ru



ИЖС, уч-к 10 сот. Инфраструктура в шаговойдоступности: “Пятерочка”, “Магнит”, школа, дет/сад,бассейн, кафе, церковь, павильон “24 часа”.8-921-794-78-05 Татьяна

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м.Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газв 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен,плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер врадиусе 1 км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

СНТ, участок 10 соток, фактически 15. Прямоугольнойправильной формы, ровный, на участке дом под снос.Есть договор на эл-во и газ. Газ проведен на участок.Вода. Хороший удобный подъезд. Участок огороженжелезными столбами под забор.8-931-210-73-03www.becar.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

Нахимовское оз. - 400 м, красивый новый дом S=150 кв.миз бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражныйнавес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное,благоустроенное место. Участок 18,5 сот.№ 136151740-70-41

26 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал отфарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом.Редкий вариант сочетания скандинавской экономичностии русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт,часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 47 соток на берегу р.Сестра, свой выход,коммуникации, газ. Коттедж S=300 кв.м, 3 уровня, кирпич,качественные материалы, сети, отделка. Подъезд -асфальт, забор. Живописный вид. Поселок закрытоготипа, полностью обжитой.958-00-33

36 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Участок 20 сот. ИЖС, ровный, сухой. Эл-во 15 кВт, газ вперспективе, живописное место, круглогодичный подъезд,залив - 500 м. Возможность покупка соседнего уч-ка 20сот.Тел. 8-921-638-60-01№ 132615740-70-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС.Есть выбор и свободные участки под застройку.Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «подключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт.Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км.Юридическое сопровождение сделки.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районепос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка.Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет подрекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. Научастке ели, сосны, хороший подъезд к участку.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАРЧЕНКОВО

В 25 мин. от Сестрорецка на берегу Нахимовского оз. 3х-уровневый каменный коттедж S=284 кв.м + баня S=80кв.м. Уч-к 16 сот. ИЖС. Отопление, эл-во, водоснабже-ние, газ, кан-ция. Находится между 2х озер. Спуск к воде.Из окон коттеджа открывается прекрасный вид на воду.Находится в коттеджном пос-ке из 25 домов.575-8-575

11 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ"Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/бфундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядомозеро Чернявское. Солидные соседи, охрана.954-83-16, 997-90-91www.vector-spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРЬЕ

Коттедж (авторский проект) из клееного бруса.S=160 кв.м+ терраса. Гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 с\у. Баня. Вода,эл-во 10 кВт, ка-ция, отопление. Умный дом. Собст-сть.Уч-к 18 сот., крайний к сосновому лесу. 120 м до озера.Поселок клубного типа, пляж, причал. Детск. и спортивнаяплощадка на территории, охрана. Сервис-служба.(812) 777-53-55, 8-904-607-45-59

15 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджномпоселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Всекоммуникации (включая магистральный газ). ОзероЧернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж,вокруг лес.8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Уч-к 307 сот. 60 км от СПб по трассе Скандинавия. 1 кмот Нахимовского оз. Эл-во 100 кВт, водопровод,канализация. На участке есть здания. Вокруг сосновыйлес. Рельеф слегка холмистый.№ 614048-921-913-36-04

18 000 тыс. руб.


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

2-эт. дом из газобетона 160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован,камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот.,ИЖС, собственность. Озеро 3 минуты пешком. Подъездасфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника.8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00



25 соток, ИЖС, верхняя южная часть горы, озеро 800 м.Эл-во 10 кВт. Сосны. Отличный подъезд. Горно-лыжныйкурорт в Коробицино - «Красное Озеро» + 1 км. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

СНТ “Ландышевка”. Уч-к 22 сот., дом S=200 кв.м (26-екалиброванное бревно) 2011 г.п. - отличный план. Всеусловия: вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление, cауна,камин, спутниковое TV, охранная и пожарныесигнализации. От залива 10 мин. пешком, пляж, причал,озера, лес. Отличные дороги.8-901-320-23-50 Лариса



Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом подчистовую отделку с разведенными внутридомовымикоммуникациями S=221 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА.Поселок огорожен по периметру, действуеткруглосуточная служба охраны, центральный водопровод,постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго».497-31-50, 931-44-61



Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом подчистовую отделку с разведенными внутридомовымикоммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,7 соток + 20 кВА.Поселок огорожен по периметру, действуеткруглосуточная служба охраны, центральный водопровод,постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго».497-31-50, 931-44-61


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро - 200 м.С возведением дома - брус либо каркасная скандинавскаятехнология - S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Всекомм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Вариантыуч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом.8-911-929-10-40www.domostroev.com



Уч-к 8 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полнойвнутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн.,кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекраснаяприрода Карельского перешейка. Рядом усадьба семьиНобелей, живописная цепь островов у береговой линиизалива.8-911-929-10-40 www.domostroev.com


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Свой берег озера. ИЖС. Уч-к 12 сот., удобный подъезд стр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна Sжил.=200кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. - 144 кв.м, 2-й ур. -160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 кв.м. 6 комн. Подготовлен подфинишную внутр. отделку, все комм-ции подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Док. готовы.8-911-929-10-40



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Новый теплый, зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финскийзалив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняяотделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок.канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд,дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка,экологичное место. Документы готовы. Торг.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

2х-эт. дом S=195 кв.м со всеми удобствами. Уч-к 15 сот.на берегу оз. Глубокое, ИЖС. На участке 2х-эт. баня сбассейном, массажером. 2х-эт.гостевой дом. Прорытканал с прямым выходом в озеро, есть гараж для лодок .325-88-11



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

80 км от СПб, участок 22 сотки (возможна покупка еще 50соток), ИЖС, раскорчеван, на границе с заповедником,свет, подводят газ, в 800 метрах от озера Нахимовское.На участке высокие сосны. Прекрасная природа и чистыйвоздух. Грибные и ягодные места. ТОРГ!8-921-794-78-05 Татьяна


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й,

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Участок 14 сот., ИЖС, аренда 49 лет. В СП Первомайское(пос. Чайка). Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ наподключение электричества. Прописка. Хорошеетранспортное сообщение, 40 км от СПб.№ 137692740-70-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом2х-этажный 6х6 S=72 кв.м, бревно, и 2х-этажная времянка6х4. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2магазина.Тел. 8-911-845-95-66№ 136356740-70-41

900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ПП. ДГ. Участок 15 сот.Тел. 8-911-256-22-19 Людмила№ 140238740-70-41

860 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

Земельный участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок,электричество. Срочно.Тел. 8-911-906-14-63№ 122268740-70-41

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Всекоммуникации. Прекрасное место для строительствазагородного дома. Ул. Социалистическая, ул. ВерхнееРощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор.Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55

1 470 тыс. руб.2 400 тыс. руб.


2 участка по 20 соток рядом, ИЖС, начало леса, в соснах.Эл-во 10 кВт. Подъезд асфальт. Горно-лыжный курорт вКоробицино - «Красное Озеро» + 1 км. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87,www.kurortzed.ru



В готовом коттеджном поселке “Терра-Ленинское” участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, службакруглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей “Ленэнерго”, накаждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА).497-31-50, 931-44-61

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив -300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор,прекрасная экология Карельского перешейка.8-911-929-10-40www.domostroev.com

650 тыс. руб.



Уч-к 8 сот., Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр.экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. новогодома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Преимущества: возм-сть выбора уч-ка и проекта дома. Цена за уч-к и дом. Всенеобх. комм-ции устан-ся внутри дома: водоснабж., кан-ция, отопл.: печь-камин+ ИК-оборгеватели.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок,рядом озеро Правдинское, эл-во.325-88-11



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. 41 КМ СРЕДНЕ-ВЫБОРГСК. Ш.

СНТ, участок 10 соток.8-921-794-78-05 Татьяна

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

В окружении соснового леса новый загородный домS=340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4спальни, современный дизайн и качественные материалы.Участок 12 сот. Горнолыжные курорты и озера рядом.№ 138568740-70-41

18 700 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Коттедж 2006 г.п. из клееного бруса, ИЖС, S 1-го эт. =200 кв.м. Стены 200х270 мм. Полностью меблирован. Уч-к40 сот., в сосн. бору, есть возм-сть увелич. Высокий двой-ной забор. Паркинг для 2-х а/м, совмещ. с хоз/блоком.Трансформатор на 60 кВт. Скважина 125м. Вневедомств.и пож. охр. (подъезд - 5 мин.). Раздолинское оз. - 150 м.8-911-777-666-8 Андрей

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Всекомм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец снасосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф.до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда.Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс.954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

26 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

Уч-к 10 га по берегам р. Весёлая, в удивительных по кра-соте местах: бурные пороги, старая мельница, хвойныелеса, выход в Вуоксу, здоровая экология, тишина. Рыбал-ка, охота, грибы. Цел. назнач. - для орг-ции крест. хоз-ва.Возможно под базу или экотуризм. Небольшой домик спечью, баня, хранилище, гараж. Разумный торг.8-921-912-53-22 Галина Анатольевна

24 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

2х-этажный коттедж с террасой на берегу озера с видомна воду, S=220 кв.м, все удобства. Участок 20 сот., баня,пруд и беседка, рядом лес. Хорошее окружение, охрана.№ 139012740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

80 км от СПб. Новый дом S=155 кв.м из клееного бруса вкоттеджной застройке на краю поселка. Эл-во 15 кВт,центр. водопровод, водяное отопление. Готов кпроживанию. Уч-к 15 сот., ИЖС, собств-сть, высокий,видовой. Река Вьюн - 150 м, Ладога - 3 км.962-32-02www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. Наберегу реки Бурной, которая течет из Суходольскогоозера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт,СУПЕР евроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина,сауна. Участок 25 сот. у берега реки.325-88-11

17 490 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

В элитном пос. Колосково продается земельный участок25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. Научастке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей,вековые ели, сосны, березы.№ 135271740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СТУДЕНОЕ

Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, домзимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельномучастке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд.№ 135088740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом сгорнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома -S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком.№ 136459740-70-41



Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютномчастном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток.№ 136276740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ.На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-кразработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседии лес.№ 135768740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Живописный зем. участок ИЖС 11,72 сотки + 3 сотки варенде на возвышенном месте, баня из бруса, эл-во 15кВт, оз. Красноармейское - 900 м, станция Громово - 1,5км.№ 132365740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

В центре поселка Мельниково продается двухэтажныйзимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. Доинфраструктуры поселка 3 минуты пешком.Тел. 8-911-900-83-74№ 138175740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

Жилой дом 6х8 Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты 6,5+16,6, кухня10, печь. Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз.Суходольского 700 м.№ 137600740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

В центре пос. Судаково, на бывшем финском хуторе,среди разработанных и застроенных зимними домамиучастков продается ровный участок 17 соток.Тел. 8-911-900-83-74 Борис№ 138534740-70-41

880 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

Уч-к 12 сот. ИЖС, правильной квадратной формы,разработан. Дом 2х-эт., баня и хоз/блок. Колодец. Рядомозеро. Хорошее транспортное сообщение. Новаямагистраль.Тел. 8-921-572-28-60№ 137342740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Земельный участок 25 соток в черте поселка Мельниково,электричество 10 кВт, до берега Вуоксы 100 м, поселок сразвитой инфраструктурой, до песчаного пляжа 10 мин.пешком.№ 135226740-70-41



Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП,в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны.Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт"Игора". Инфраструктура.962-32-02, 907-76-12www.fateevka.info

950 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегуСуходольского озера. Асфальт до участка,электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До"Игоры" 10 км.962-32-02, 907-76-12www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, всобственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт доучастка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До"Игоры" 10 км.962-32-02www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджномпоселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия,песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт,водопровод. Собственность. Рассрочка.962-32-02www.kolokoltsevo.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

Новый дом из калиброванного бревна S=120 кв.м, всобственности, все удобства. Баня.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджномпоселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия,песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт,водопровод. Собственность. Рассрочка.962-32-02, 8-921-882-95-92www.kolokoltsevo.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона наберегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Всеудобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ.Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение,посадки, высокий забор.8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка



Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, частьучастка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин.ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд кучастку. Хорошие соседи.325-88-11

850 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

СНТ "Новая деревня". 2х-эт. дом S=50 кв.м из бруса спечкой. Участок 10 соток расположен в 70 м от озераВуокса. Участок ровный, ухоженный. Есть теплица,ягодные кусты, грядки с клубникой, баня, беседка, сарай,колодец.325-88-11



ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й,

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участокнаходится на возвышенности в окружении сосновоголеса, до Вуоксы - 150 м.№ 136097740-70-41

300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озераВуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина.№ 134851740-70-41

660 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. -инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, эл-во по периметру, в шаговой доступности прекрасноелесное озеро.№ 122352740-70-41

580 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Ухоженный участок 6 соток с двухэтажным садовымдомом. Круглогодичный подъезд, колодец, электричество,близко автобусная остановка. Р. Тихая, Ладожское озеро.№ 136041740-70-41

830 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

Участок 11сот. в садоводстве "Маяк", ровный, сухой,угловой участок, удобный подъезд, 10 мин. до автоб.остановки, есть электричество. Красивый грибной лес.Торг уместен.№ 126040740-70-41

350 тыс. руб.


Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро,лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка.325-88-11

350 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан,ровный, сухой. Рядом Бельведер.№ 130307740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Уютный, теплый зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно,обложен кирпичом. На уч-ке 15 сот. беседка, гостевойдом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” -25 км. Городские удобства, прописка. Кирпичный гараж.Эл-во 9 кВт. Автоматика. Тел. 8-911-715-15-27№ 131303740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИККОЛОВО

Совр. жилой дом S=355 кв.м., 5 комнат, холл, кабинет,кухня, видовая мансарда, 3 с/у. сауна. Скважина, эл.котел, лок. кан-ция. Гараж, беседка, гостевой дом, баня.Уч-к 16 сот., ландш. дизайн.№ 136153740-70-41

13 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

Коттедж S=600 кв.м под чистовую отделку. Уч-к 20 сот.ЛПХ, гостевой дом S=115 кв.м с баней, котельной, подчистовую отделку. Газ. магистраль, эл-во, скважина 40 м,локальная канализация.№ 139945740-70-41

18 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Новый современный 2х-эт. коттедж Sобщ.=155 кв.м, 6комнат, кухня, 2 с/у. Электр. отопл., теплые полы, лок.канализация, колодец, бойлер. Уч-к 10 сот. Охраняемоесадоводство, круглогодичный подъезд.№ 140371740-70-41



ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

Уч-к 103 сот. с жилым домом. Разрешенноеиспользование уч-ка – земли промышленности. 3 км отКАД, внутри кольца. Подъезд - 200 м от трассыПетродворец-Низино, эл-во. Граница с Петергофом.8-981-132-37-21


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

4 км от КАД. Элитн. охр. сад-ство. 2 озера. Зимний дом +дуплекс, уч-к 10 сот., эл-во 15 кВт. 2х-эт. дом 2004 г.п. Sобщ.=170 кв.м с цок. эт. (гараж-мастерск.), с полн. внутр.отделкой и мебелью, кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, сауна.Зимн. вод/вод, лок. кан-ция. Дуплекс из 2х секций по 36кв.м. 2-й эт. - мансарда 70 кв.м.941-78-47 www.anspb.ru


Новый дом 201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернативажилью в городе (по цене однокомнатной квартиры).Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка.Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат).8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца,расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10кВт. Возможна смена разрешенного использования.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

11 500 тыс. руб.


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

Новый, красивый, теплый дом из калиброванного бревна 2011 г.п. S=155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м,с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участке 10 соток, с ландшафтным дизайном.Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финскогозалива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст.м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отоплениеэлектрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд.Пожалуй, лучшее предложение в данном районе. Предметный торг.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджныйпоселок «Большие горки». Есть выбор и свободныеучастки. Все коммуникации. Удобное месторасположение.Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможенстройподряд и рассрочка платежа. Юридическоесопровождение.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Дом S=170 кв.м. с участком 12 сот. Баня с гостевойкомнатой 5х6, беседка 4х4, колодец. Локальнаяканализация, ст/пакеты, эл/обогрев, камин-печь, мет/черепица. Забор. Рядом лес, озера, залив.Собственностьболее 3-х лет.№ 46097380-33-10

3 990 тыс. руб. 3 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна".Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичныйподъезд, в коттеджной застройке, со строительствомдома для постоянного проживания, брус либо теплаякаркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й,

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МУРИЛОВО

Участок 15 сот. ИЖС, элитная коттеджная застройка. Эл-во, хороший подъезд. Недалеко озеро Дудергофское, 500м до заповедника "Воронья гора", 2 км до горнолыжногокурорта. Вся инфраструктура.№ 137660740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Участок 15 сот. (ИЖС), между Пушкиным и Кр. Селом. Эл-во есть, подъездная дорога - грунт. Уч-к сухой, неразраб.Тел. 8-911-945-91-00 Татьяна№ 140016740-70-41



Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки».Есть выбор. Все коммуникации. Удобноеместорасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды.Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Естьготовые дома. Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

СНТ "Балтиец". Уч-к 10 сот., не обработан, на нем растутдеревья. Эл-во выделено. Подъезд - ж/б плиты.Садоводство непосредственно находится в населенномпункте Новая Ропша. Из города ездят маршрутки от ст.м.“Пр. Ветеранов”. Документы все готовы.8-931-210-73-03www.becar.ru

550 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

СНТ "Метростроевец-1", уч-к 6 сот., зимний дом из брусаS=120 кв.м с мансардой. 1 эт.: столовая, гостиная, душ, с/у. Мансарда S=66 кв м, можно сделать 2 большие спаль-ни. Эл-во 5 кВт, летн. вод/вод, септик, колодец, печь-ка-мин, газ-баллон. Счетчик 2х-тарифный. Годен для пост.прож. Маршрутки от ст.м "Ветеранов".8-931-210-73-03 www.becar.ru



Участок в садоводстве с 20-летним стажем, 7 соток, неразработан, вода, свет, хорошая дорога, ограждение иохрана, 30 мин. от ст.м. “Проспект Ветеранов”.926-47-18 Ирина Федоровна

625 тыс. руб.950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

Уч-к 11 сот. ДНП «Гнездо-Лазоревка». Рядом озеро. ОтПетергофа 1 км. Хорошее сообщение от уч-ка до ст.м.«Автово».8-981-132-37-21


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 +2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. +сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарайдля тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка.Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево.До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно.8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74


Участок в 13 км от КАД по Ропшинскому шоссе.Великолепная транспортная доступность на авто. ДНП.Живописное место. В стоимость входит 5,5 кВт эл-ва.Идет строительство котт. поселка. Рядом лесопарк.Водоем в Кипени, примерно в 1 км от участка.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

799 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОТКОВО

2х-эт. дом для ПМЖ S=127 кв.м. 3 комнаты, кухня, с/у,теплые полы. Лок. канализация, скважина, американскиефильтры для очистки воды. Русская печь, дровянойкамин, хоз/блок. Уч-к 6 сот.№ 140451740-70-41



ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

Участки от 4 до 13 сот.8-911-001-95-92 Арина8-903-096-73-20 Алексей


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Коттедж S=150 кв.м на участке 8 сот., ИЖС. Кирпичныйдом на 2 половины 100+50 кв.м. Центральноеводоснабжение, канализация, газ. ПП, документы готовы.8-906-226-06-20 Светлана8-903-096-73-20 Алексей


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Зимний дом S=109,6 кв.м на участке 16 сот., ЛПХ.2 этажа, 2007 г.п. Гараж, 2 бани, хоз/постройки. ПП.8-906-226-06-20 Светлана8-903-096-73-20 Алексей

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупкедома дизайн-проект в подарок!Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупкедома дизайн-проект в подарок!Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



2х-этажный коттедж S=220 кв.м. Монолит с утеплением,готовность 90% на ровном участке 18 сот. Вода-скважина,эл-во 18 кВт, есть огромный бассейн. ПМЖ. 25 км от СПБ.(812) 777-53-55, 919-67-01



ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.мкаждый, обшитые сайдингом. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ-баллоны, гор./хол. вода,лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, 2 комнаты, с/у. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная скамином, русская баня, гост. комната с верандой, с/у. На разраб., сухом уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня,слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру.8-921-753-56-80 Алла


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетонаS=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, сотделкой, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, всекомм-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка.Огорожен. Солидное окружение. От собственника.8-950-004-53-87

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, сподрядом на строительство теплого, функциональногодома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделаннатуральными панелями "под кирпич". Возможениндивидуальный проект. Цена за участок и дом.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com



ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

, Л

УЖ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ


Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3веранды, кухня, мансарда. Печь, колодец. Уч-к 12 сот.,ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/дст., р. Оредеж - 7 минут пешком.№ 139309740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

Земельный уч-к 22 сот. в 60 км от СПб. До уч-ка асфальт,подъезд круглый год, эл-во по границе, скважина, 2 км -Орлинское оз., 500 м - река Ламповка.Тел. 953-69-05№ 139696740-70-41

1 400 тыс. руб.2 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОКРОВСКАЯ

Дом S=30 кв.м с земельным участком 8,64 сот. Баня.Отличное транспортное сообщение, ВП, документыготовы.8-911-001-95-92 Арина


“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупкедома дизайн-проект в подарок!448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак.Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Припокупке дома дизайн-проект в подарок!448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупкедома дизайн-проект в подарок!448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Рассрочка! Участок 20 сот. ИЖС, собственность. Эл-во,вода, газ - 2013 г. Закрытая территория. 200 м дохвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядомдействующий храм 1809 г.п. на территории парка, 2родника.(812) 957-70-77



Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж -5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичногопроживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com



СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж -5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брусили тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м:4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка.Рассрочка. На фото пример дома.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

Участок 6,8 сот. Развитое садоводство, до ж/д ст.Красницы - 2,5 км, до реки Оредеж 1,5 - 2 км, подъездхороший, магазин.№ 130883740-70-41

700 тыс. руб.


Участок 6,5 сот, сад-ство, ровный, дренаж,электричество, развитая инфраструктура, удобныйподъезд, рядом водоем для купания, родники.Тел. 8-952-246-39-89№ 140454740-70-41

700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

Бревенчатый дом S=20 кв.м, электричество, газ, печноеотопление. Участок 11 сот. Рядом лес, озеро, ручей (на уч-ке). Хорошие соседи.№ 130671740-70-41

500 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

СНТ "Березовая роща". Дачный дом S=70 кв.м на участке6 сот., огорожен, разработан. ПП, документы готовы.8-906-226-06-20 Светлана8-903-096-73-20 Алексей

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

СНТ "Природа". Уч-к 12 сот., зимний дом, колодец, сскважина, эл-во 6 кВт. Уч-к огорожен забором. Баня сгостевым домиком. Дом сделан из бревен (16 венцов),отделан снаружи вагонкой. Рядом работает магазин. Дож/д ст. 20 мин. пешком. Р. Оредеж и Кременка.8-931-210-73-03www.becar.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2012 год. Собственность.8-921-347-78-92www.donco.info

390 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации, столб научастке. Ровный, сухой. Собственность. Рядом сОрлинским озером, лес, родники, тихое спокойное местодля отдыха.8-921-919-67-01

840 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧИКИНО

Уч-к 11 сот. в новом ДНП около д. Чикино (около 80 км отСПб). Красивейшее место рядом с озером. В стоимостьвключено 5 кВт эл. мощности. Собств-сть. Разрешенноеиспользование – дачное строительство.8-921-363-87-81 Николай8-911-196-53-91 Адия643-43-07 АН Касабланка

620 тыс. руб.


Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти навыбор от 400 до 600 тыс. руб.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com

от 400 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

Классическое поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186кв.м, 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал,бильярдная, гараж, кирпичный гостевой дом, летняякухня, баня, пруд.№ 135931740-70-41


ЛУЖСКИЙ Р-Н. НИЗОВКА

Небольшая деревня в 3-х км от ст. Низовская. Теплый жи-лой дом, возможно устройство мансардного этажа. В до-ме печь-камин, отделан вагонкой, большая веранда, бре-венчатая баня, свой пруд, вокруг лес, в 150 м - песчаныйкарьер. Уч-к ИЖС 10 сот., вся инфр-ра на ст. СПб - 90 км.8-921-751-68-36643-43-07 АН Касабланка



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙКИРОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

КИ

РО

ВС

КИ

Й,

ВО

ЛХ

ОВ

СК

ИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 сотокровный, сухой, разработанный. На участке плодово-ягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документыготовы.№ 131186740-70-41

470 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортноесообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктурарядом.№ 135157740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной научастке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Естьэлектричество и вода. Документы к продаже готовы.№ 137050740-70-41

990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

СНТ "Лесное". На уч-ке 6 сот. расположен двухэтажныйдом S=72,8 кв.м, сарай, теплица, летний душ. Уч-кразработан, плодовые деревья и кусты. Рядом большой ичистый пруд с пляжем.№ 137238740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

Сухой, ровный зем. уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитоесадоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортноесообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер,озеро, лес рядом.Тел. 8-921-740-50-76№ 132918740-70-41

530 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.миз бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м.№ 139291740-70-41

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

7 линия. Продается 1/2 доля дома S=19,6 кв.м сотдельным входом и уч-ком 11 сот. Уч-к запущен, естьэлектричество, газ, центральный водопровод. Удобноеместоположение, т.к. рядом остановка "Механическая".№ 136570740-70-41



Уч-к 7 сот. ( факт. около 15 сот.) расположен междуНоволадожским и Староладожским каналами (отличноеместо для рыбалки ), вплотную к лесу. На уч-ке многоплодовых кустов и деревьев. Дом без отделки S=93,9кв.м, проведена канализация, есть электричество. Баня.№ 140649740-70-41



Участок 13,2 сот. сухой, ровный. На участке расположеннедостроенный бревенчатый дом S=35,8 кв.м. Недалеконаходятся больница, школа, магазины. Документы готовы.№ 139967740-70-41



Отличный двухэтажный дом с мансардой, 2009 г.п.,Sобщ.=290,5 кв.м. Фундамент - широкий ленточный, стеныиз газобетона, крыша - битумная черепица, кухня 29,6 кв.м.№ 133470740-70-41

13 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ-НА-НЕВЕ

9 линия, ж/д станция "Пелла" (Московский вокзал). Уч-к 12сот. ИЖС, ровный, прямоуг., ухоженный. Дом для пост.проживания. Дренажная система. В доме сделан ремонт.Эл-во 5 кВт, центр. вод/вод (хол. вода). Газ по краю уч-ка.Печное отопление. Въезд из бетона. Огорожен рабицей.Разв. инфр-ра и транспортная развязка.8-931-210-73-03 www.becar.ru




Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”


КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Участки ИЖС 12 соток в 30 км от Санкт-Петербурга напервой береговой линии реки Мга. Участок с собственнымвыходом к воде. Коммуникации: эл-во, газ.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”


КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

Садоводство «Приозерное», 7 линия. Участок 8,26 сотки.Временное строение 3х5, бытовка в 2 этажа. Ягодныекусты и яблони.8-921-883-58-59

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы спрекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешениена стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-кунаходятся Павловские пруды, на которые также выходитучасток. Возможно приобретение соседнего уч-катакой же площади за ту же цену.325-88-11


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес,фермерское хозяйство. Электричество. Собственность.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru

790 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег) 25соток, ИЖС, собственность. Электроэнергия в 2012 году.8-911-144-61-11, 962-32-02www.vector-spb.ru

850 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ЧАПЛИНО

Земельный участок 10 сот. для строительства жилогодома, ЛПХ. Электричество рядом, круглогодичныйподъезд, собственность, документы готовы.Тел. 8-911-845-95-66№ 132076740-70-41

290 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивоеместо с видом реки Волхов, собственность.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

495 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

750 тыс. руб.


ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м,земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесёнзабором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыресарая.№ 133506740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

1/2 часть жилого дома Sобщ.=55,6 кв.м, Sжил.=29,1 кв.ми разработанный земельный уч-к 7 соток, ИЖС. На уч-кеколодец, баня, тихое место.№ 136704740-70-41

560 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

В 320 км от СПб в д. Надпорожье находится бревенчатыйдом S=41,3 кв.м и земельный уч-к 26 сот. На уч-ке сараи,баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м.№ 137297740-70-41

680 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

В 230 км от СПб не разработанный земельный участок 12соток ИЖС в 300 м от р. Свирь. Есть возможность выкупасоседних участков, подключение электричествавозможно.№ 134401740-70-41

360 тыс. руб.


В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем.уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобноеместорасположение, возможна газификация.№ 139403740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%.Возможное использование - под кафе, магазин или дляпроживания.№ 139679740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

Зем. участок 604 сот., земли с/х назначения, разреш.использование - для ведения лич. подсоб. хоз-ства,расположен в 150 м на север от д. Шангиничи. Возможноподвести эл-во, грунтовая дорога вдоль уч-ка.№ 127098740-70-41



Небольшой жилой дом Sобщ.=33 кв.м и зем. уч-к 6,55 сот.На уч-ке колодец, эл-во, асфальт до уч-ка, 10 мин. пеш. -красивое озеро, 15 мин. до ж/д и автовокзала.№ 136042740-70-41

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

В 182 км от СПб 1/4 часть жилого арболитового дома и 1/3 доля в общей долевой собств-сти на зем. уч-к общ. пл. 9соток. Комната 15,6 кв.м, кухня 11 кв.м, печноеотопление, эл-во.№ 137682740-70-41

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯШКИНО

Земельный уч-к 15 соток в сад-стве "Яшкино"Доможировской волости Лодейнопольского р-на. Уч-кнаходится на берегу р. Оять. Подъездные пути - грунт, доасфальта - 10 м.№ 140209740-70-41

370 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

240 км от СПб. 2х-эт. дом S=155,7 кв.м и уч-к 4 сот.(возможно увеличение уч-ка до 10 сот. ), пристройкаS=18,8 кв.м. Эл-во, вода в доме (скважина), канализация.№ 118276740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

В живописном месте вблизи р. Оять в 230 км от СПбрасположен зем. уч-к 5 га с\х назначения. Рядом родник ицерковь. Удобное траспортное сообщение.№ 100834740-70-41



В 230-ти км от СПб, недалеко от реки Свирь продается уч-к 14,56 сот. с жилым домом под снос, с новымфундаментом. Есть вожм-сть подключения газа и воды.Или меняется на 2х-комн. квартиру.№ 140822740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть2х-эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7кв.м, земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути.№ 131618740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Жилой дом, ветхий, под снос, прописка, участок 7 сот.,ИЖЧ, электричество в доме, рядом колонка, возможенводопровод в дом. Нагорная улица, ведущая прямо кхраму. Тервенический монастырь, озеро рядом.8-921-742-19-16 Ольга643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ КОКОВИЧИ

Уч-к 30 га, с/х назначения. Уникальный объект - Ваш весьберег озера. Оз. Домашнее протокой соединяется со 2мозером. 2 км до деревни. Рыбалка - супер! Красивая пере-сеченная местность, недалеко р. Капша. На оз. летом -соревнования по спортивной рыбалке. Разумный торг.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

495 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая мест-сть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн.Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервеническогомонастыря (центр паломничества в любое время года).Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское.Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядомподстанция. Собственность, кадастр. Очень интересныеместа с рыбалкой, охотой, сбором грибов.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

420 тыс. руб.

499 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВИНИЧИ

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро,отличная рыбалка, охота. В 100 метрах ПокровскийТервенический женский монастырь. Торг.8-921-947-48-72


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, участки

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й,

КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

, В

ОЛ

ОС

ОВ

СК

ИЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

260 км от СПб, разработанный зем. уч-к 23,85 сот., ЛПХ. В8 км от Алекс.-Свир. монаст., возм. подв. электричества, в4 км - 4-е озера.№ 115560740-70-41

230 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

Новый жилой дом S=66,5 кв.м из клееного бруса поскандинавской технологии на участке со своим берегом р.Луга. Дом 9,5х7 с мансардой, уч-к 10 соток, всёогорожено, хороший подъезд.№ 139710740-70-41

11 500 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВЕНЕКЮЛЯ

Крепкий жилой дом (лиственница) S=65,8 кв.м смансардой в живописной деревне на слиянии двух рекНаровы и Россони, все удобства в доме. Участок 25 соток,скважина, гараж.№ 135462740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

Жилой дом с мансардой Sобщ.=115,5 кв.м в черте города.Со всеми удобствами, центральный водопровод, эл-во,гараж. Уч-к 6 сот., подъезд - асфальт, р. Луга - 200 м.№ 136342740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЕРСТОВО

Большой жилой дом S=72 кв.м с просторными комнатами,есть веранда, тёплый коридор. Участок 50 сот., баня, двескважины, эл-во, асфальт - 50 м.Тел. 8-921-350-11-10 Елена№ 138350740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЙНОСОЛОВО

Жилой бревенчатый дом с мансардой 12х10, пристроенык дому баня и хоз/блок. На участке 33 сот. есть пруд,летняя кухня, гараж, погреб, колодец. Эл-во, асфальт -100 м, озеро.№ 133708740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. РЯТТЕЛЬ

Жилой дом S=84 кв.м на окраине деревни, уч-к 15 сот. ссоснами, огорожен, питьевой колодец, баня, р. Сума, триозера, круглогодичный подъезд.№ 121592740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КАЛИНКА

Крепкий садовый дом S=50 кв.м со светом, печью, естькессон, на участке 12 соток баня (2 отделения), скважина,колодец, удобный подъезд, СПб - 100 км. Торг.Тел. 8-960-281-68-52 Юлия№ 140144740-70-41


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПУМАЛИЦЫ

Ккрепкий, тёплый жилой дом 6х4, комната, кухня,веранда, печь, эл-во. Участок 22 сотки прямоугольнойформы, разработан, огорожен, сад, баня, родник - 15 м,пос. Котельский - 800 м.№ 137457740-70-41

850 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА-3

Участок 9 соток с крепким садовым домом S=80 кв.м,печь, камин, 3 комнаты, мансарда, веранда, кухня, эл-во.Уч-к огорожен, хороший сад, пруд, скважина, гараж,хорошее транспортное сообщение.№ 137551740-70-41

780 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА-2

Садовый кирпичный дом 6х7 с мансардой на участке 12соток в развитом сад-стве. Печь, эл-во, газ - баллон,участок разработан, сад, сарай.№ 140223740-70-41

750 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУС. БРЫЗГОВО

Уч-к 15 сот. с жилым домом S=70 кв.м, баней. На уч-кескважина, фруктовый сад. Круглогодичный подъезд.№ 139406740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

Сухой ровный уч-к 25 сот., 5 м до асфальта, 7 км до 3-хозер, ж/д ст. Кикерино - 5 мин. пешком, автобус сБалтийского вокзала, 5 мин. до остановки. Свет,круглогодичный подъезд, документы готовы.№ 135405740-70-41

780 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

Жилой дом S=201,7 кв.м из бруса, дом полностью готов кэксплуатации, паровое отопление (котёл на три видатоплива), баня с з/верандой, участок 40 соток.Тел. 8-921-633-76-23 Андрей№ 138973740-70-41

3 850 тыс. руб.договорная

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. Б. ВРУДА, СМЕРДОВИЦЫ

Продам участок 50 сот. с домом и участок 50 сот. бездома в р-не д..Большая Вруда и в р-не д. Смердовицы.8-911-001-95-92 Арина8-906-226-06-20 Светлана

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

Дом 7х7, недалеко от озера (300 м). Подходит под дачу(возможно постоянное проживание и прописка). Большойучасток ЛПХ 28 сот. Электричество, колодец, печь.8-921-363-87-81 Николай8-911-196-53-91 Адия643-43-07 АН Касабланка


от 3 300 руб./сотка

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

В 32 км от Красного Села по Таллинской трассе и в 33 км от Петергофа продается земельный массив 116 га в окружении100-летнего хвойного леса. Река - 1,5 км, 3 пруда в деревнях Рутелицы, Слободка, Сельцо, граничащие с зем. участком.Свет, газ по границе массива. Стоимость при покупке участка по частям от 330 тысяч рублей до 888 тысяч рублей за 1 га.При покупке массива целиком - значительная скидка.8-921-631-62-17www.zemsouz.ucoz.com

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

Участок от 12,5 до 50 соток в деревне Каложицы. ЛПХ справом строительства и прописки. По краю участка речка.Рыбалка. Подъезд круглогодичный. В 1 км от участка -Святой источник Пантелеймона Целителя.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

20 тыс. руб./сот.


ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, Б

ОК

СИ

ТОГО

РС

КИ

Й, П

ОД

ПО

РО

ЖС

КИ

Й, Р

ЕГИ

ОН

Ы

дачи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, БОКСИТОГОРСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “РУБЕЖ”

Срочно продаются два раскорчеванных участка у леса,электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж"Тосненского района, 60 км от СПБ.8-911-211-48-73

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Современный добротный теплый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м, 4комнаты, эл-во, печь, камин, водопр. Уч-к 6 сот.,огорожен. 1,5 км до р. Тосно, 500 м до ж\д ст., отл.трансп. сообщ., собств-сть. Документы готовы.№ 135755740-70-41


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

Эксклюзивный уч-к 402 сотки на берегу озера,Фермерское хоз-ство. Эл-во и асфальт/шоссе - погранице участка. Рядом коттеджная застройка. Район схорошо развитой инфраструктурой.325-88-11


БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЙ ДВОР

Зимний жилой дом S=46,6 кв.м с участком 11 соток.№ 136786740-70-41

370 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

Уникальный по красоте и площади участок под дачноестроительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел.Электричество. Асфальт.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важин-ки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Со-седей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда.Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место.8-921-742-19-16 Ольга643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Жилой дом на первой линии реки Свирь. Участок ИЖС 13сот. Собственность, кадастр. В поселке всяинфраструктура, церковь. Колонка (можно сделатьводопровод). Красивое место, рай для рыбака.8-921-742-19-16 Ольга643-43-07 АН Касабланка

430 тыс. руб.

ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ХИЙТОЛА

В самом сердце Карельского перешейка продается уч-к15 сот. ИЖС. Колодец - 20 м, по границе уч-ка - ручей.СПб - 170 км, оз. Хитоланъярви - 500 м, великолепнаяприрода и чистый воздух делают место идеальным как длялетнего отдыха, так и для пост. проживания. Собств-сть,документы готовы. № 140056740-70-41

400 тыс. руб.

ПЕТРОЗАВОДСК

Коттедж 2х-эт. на берегу Онежского оз. Sобщ.=300 кв.м.Автономное отопление, водопровод, сауна, джакузи.Мансарда, встр. гараж, гост. дом. Участок 15 сот.,ландшафт.Тел. 923-01-83 Нина№ 140257740-70-41

20 990 тыс. руб.

ПСКОВСКИЙ Р-Н. ПСКОВ

Порховский р-н, д. Мокрицы, уч-к 1 га, земли населенныхпунктов, ЛПХ. Зимний дом из бревна, баня, гараж, сарай.На участке колодец с питьевой водой, эл-во. Печноеотопление. Рядом р. Плюсса, Ситня. До СПб 260 км.8-931-210-73-03www.becar.ru

450 тыс. руб.

ФЕВРАЛЬ 2013

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•

100

Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 8 до 45соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 250 тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ250 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". 3-я линия от озера,все коммуникации, 17 соток.Последний. 180 тыс. руб./сотка.935-03-92www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА130 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО160 тыс. руб./соткаЗемельные участки на 1-й

береговой линии озераНахимовское от 50 до 80 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт - осень2012 г., газ, вода. Подъездкруглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

140 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.935-03-92www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО8,5 тыс. руб./сотка

Documents

Журнал Пригород февраль