Обзор практики жилищного ипотечного кредитования в России и основных изменений за 2006–2008

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2009/ Данная публикация представляет собой Обзор российской практики жилищного ипотечного кредитова- ния за время работы Проекта Международной финансовой корпорации (IFC) «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России», т.е. за 2006–2008 гг.

Text of Обзор практики жилищного ипотечного кредитования в...

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    - (IFC) - , .. 20062008 .

    , - - , , .

    (IFC), . 2009.2121 Pennsylvania Avenue, N.W., Washington, D.C. 20433www.ifc.org .

    , . alexpublishers.ru

    ISBN 978-5-9618-0049-0

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    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

    (IFC). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 IFC . . . . 7

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    3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

    4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264.3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284.4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324.5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354.6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

    5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

    5.1.1 (20052006 .) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415.1.2. (20052006 .) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445.1.3. 20062008 .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

    5.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575.2.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575.2.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585.2.3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585.2.4. / , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595.2.5. . . . . . . . . . . . . . . 615.2.6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635.2.7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635.2.8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

    5.3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645.3.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645.3.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

    5.4. 20062008 . . . . . . 745.4.1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745.4.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 755.4.3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 765.4.4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78

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    20062008 .

    - - (IFC) , .. 20062008 .

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    20062008 .

    (IFC), , . - , , -. 2008 IFC 16,2 . ., 34% - .

    : www.ifc.org

    IFC IFC 1993 . IFC 4 . . 170 . IFC 2,7 . ., IFC . IFC : , , , , -, - , , , , , .

    IFC : www.ifc.org/russia.

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    1975 . IFC 1,8 . . - 35 .

    17 , IFC 2,2 . . .

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    20062008 .

    (20052008 .) , , - , , - (), , - .

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    www.ifc.org/russia_mortgage

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    (IFC)

    (SECO) (SECO) , , . SECO - , . 1,9 . .

    (EVD) (EVD) - . . EVD - .

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    20062008 .

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    IFC - .

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    () - , - 2008 .

    Economist Intelligence Unit (EIU)1 2008 . 18,763 . . 7% , 2007 . 2008 . 1.1% , . EIU 2009., 3.7%, 19,461 . .

    2008 . 11%, , EIU, 14.1% 2008 . 2009 ., EIU, 9.8%.

    2008 . 7% ( 5.7 . .). - , . , - .

    1 Economist Intelligence Unit (EIU) Russia Country Report, November 2008.

    1.

    1.1 (%)

    : (). www.gks.ru

    02468

    1012141618

    -

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    20062008 .

    - () . , (. 1.1).

    2008 . 17%. - EIU, 20082009 . (. . 1.1).

    1.1 ()

    ./.

    1 2007 . 26,00

    1 2007 . 25,82

    1 2007 . 24,95

    1 2008 . 24,55

    1 2008 . 23.5

    1 2008 . 23.41

    1 2008 . 25.37

    1 2009 . 29.39

    :

    , , - , , .

    . , -, IFC -

    , ,

    - , - 2009 .2

    2 Economist Intelligence Unit (EIU) Russia Country Report, November 2008.

  • 13 ||

    2008 . , - , (. . 1.2). ( 48% ), - 30 15 (. . 1.3). . .

    1.2 ( , . .)

    : (www.rbc.ru)

    2008 . , :

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    0 50 000 100 000 150 000 200 000

    24

    1-2007 2 2007 1 2008

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    20062008 .

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    0

    2

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    18

    . .

  • 15 ||

    2008 . ( , ) 1,1763 . - , -, (, ). 01.10.2008 - 51%, 41% (. . . 2.1).

    01.11.2008 25.28 , - 3.35 .

    2.1-10

    (. .) 01.10.2008

    (%)

    1 () 5,816,550 23

    2 1,978,374 8

    3 1,122,045 4

    4 717,219 3

    5 665,509 3

    6 - 621,406 2

    7 509,817 2

    8 490,940 2

    9 24 483,024 2

    10 432,487 2

    : (www.rbc.ru).

    3- 2008 . 5,978 . ., 86% 14% . , 57% 1 3 . 2008 . 1 10.2% 6.3% .

    3 . . 2008. 12 (187).

    2.

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    20062008 .

    , , 01.09.2008, 3,890 . . 1 13.5% 9.3% .

    , , 1 - 2008. 3.2% .

    01.10.2008 - 3,512, 795 ( 23%) .

    221, 100%- 74, - 50%- 24.

    2.1-5 ( , %)

    : (www.rating.rbc.ru).

    23

    8433

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  • 17 ||

    1998 . ( ). - : , (-) , .

    - / (, , ), - - .

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    2006 . 01.10.2008 . 17 ( 52.8 947.5 . .). , -, . , ; ; , - , ; -. , , .

    3.

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