ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΑ ΣΧΕ∆ΙΑ

1. Τι είναι Ρυµοτοµικό σχέδιο

Ένας τύπος απλής πολεοδοµικής µελέτης που ορίζει τους δρόµους και τα

οικοδοµικά τετράγωνα, υπάρχει σε όλες σχεδόν τις χώρες του κόσµου και φυσικά υπήρχε κατά απλοϊκό τρόπο και στο παρελθόν. Στη σύγχρονη εποχή ο τύπος αυτός µελέτης εξελίχθηκε κατά διαφορετικούς τρόπους πρώτα στις ανεπτυγµένες χώρες. Οι υπόλοιπες αντλούσαν στοιχεία από τις χώρες που τις επηρέαζαν. Στην τελευταία αυτή περίπτωση ανήκε και η Ελλάδα του 19ου αιώνα αλλά και αργότερα.

Ειδικότερα στην Ελλάδα για πολύ κόσµο, ακόµα και σήµερα, το Ρυµοτοµικό σχέδιο ή «Σχέδιο Πόλεως» ή απλά «Ρυµοτοµικό» είναι συνώνυµο µε την Πολεοδοµία. Αυτό δεν είναι περίεργο, µια και το Ρυµοτοµικό ήταν για πολλές δεκαετίες το βασικό πολεοδοµικό σχέδιο.

Έτσι, από το 1923, οπότε ψηφίστηκε το πρώτο σχετικό Νοµοθετικό ∆ιάταγµα, και κυρίως από το 1929 οπότε εγκρίθηκε ο πρώτος Γενικός Οικοδοµικός Κανονισµός (ΓΟΚ) µε ενσωµατωµένες και πολεοδοµικές διατάξεις για τα ρυµοτοµικά, τα σχέδια αυτά συνδέθηκαν µε την τύχη των Ελληνικών πόλεων.

Το ουσιαστικό αντικείµενο του Ρυµοτοµικού Σχεδίου είναι η απεικόνιση των ορίων ανάµεσα στις κοινόχρηστες και µη κοινόχρηστες επιφάνειες του οικισµού και συγχρόνως ο καθορισµός της θέσης του οικοδοµικού όγκου. Το πρώτο εµφανίζεται στις ρυµοτοµικές γραµµές που οριοθετούν τα οικοδοµικά τετράγωνα, δηλαδή διαχωρίζουν δρόµους, πλατείες κ.λ.π. από τα ιδιωτικά και άλλα οικοδοµήσιµα οικόπεδα, που δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι. Το δεύτερο γίνεται σε κάτοψη µε τις οικοδοµικές γραµµές ή αλλιώς «γραµµές δόµησης» που εµφανίζουν το υποχρεωτικό µπροστινό όριο των οικοδοµών και σπάνια και το πίσω. Στοιχεία όπως οι εµπρόσθιες πρασιές, δηλαδή προκήπια, στοές, τυχόν αποτµήσεις γωνιών οικοδοµικών τετραγώνων, σηµειώνονται κι αυτά πάνω στο σχέδιο. Ο τρόπος σχεδίασης είναι τυποποιηµένος, καθώς και ο χρωµατικός κώδικας που χρησιµοποιείται. Η κλίµακα που χρησιµοποιείται συνήθως είναι η 1:1000 ή (καλύτερα) 1:500, αλλά συνοπτικά ρυµοτοµικά µπορούν να συνταχθούν και σε µικρότερη κλίµακα 1:2000 ή 1:5000, αρκεί να συνοδεύονται από πινακίδες µεγαλύτερης κλίµακας και ακρίβειας. Γενικά η σχεδίαση και η παρουσίαση του Ρυµοτοµικού σχεδίου πρέπει να είναι αρκετά σαφής, ώστε να µην αφήνει περιθώρια για παρερµηνείες, όταν πρόκειται να εφαρµοστεί το σχέδιο στο έδαφος.

Πέρα από τα παραπάνω στοιχεία το Ρυµοτοµικό σχέδιο πρέπει να καθορίζει, σύµφωνα µε τις ισχύουσες προδιαγραφές τη χρησιµοποίηση του κάθε τµήµατος της πόλης για ορισµένους σκοπούς (χρήσεις), τις θέσεις των διαφόρων δηµοσίων κτιρίων, κ.λ.π.

2. Εισαγωγικές έννοιες και Ορισµοί.

Εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο ή σχέδιο πόλης ή πολεοδοµικό

σχέδιο είναι το διάγραµµα που έχει συνταχθεί µε βάση τον ισχύοντα πολεοδοµικό κανονισµό. Το διάγραµµα αυτό έχει εγκριθεί σύµφωνα µε τις

1

ισχύουσες διατάξεις του πολεοδοµικού κανονισµού από την αρµόδια υπηρεσιακή αρχή και υπογραφεί από το εξουσιοδοτηµένο πολιτικό πρόσωπο, για το συγκεκριµένο οικισµό ή πόλη. Σκοπός του είναι ο καθορισµός µε ακρίβεια των ειδικών όρων δόµησης, των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, των δοµήσιµων χώρων και των επιτρεπόµενων χρήσεων σε κάθε τµήµα του οικισµού ή της πόλης.

Ο όρος πολεοδοµικός κανονισµός περιλαµβάνει το σύνολο των άρθρων και διατάξεων, που καθορίζουν του όρους, τους περιορισµούς και τις προϋποθέσεις οποιασδήποτε ρυµοτοµικής ή κατασκευαστικής επέµβασης σε κάποιο οικισµό ή πόλη, άσχετα αν βρίσκεται εντός ή εκτός εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου.

Ο πολεοδοµικός κανονισµός υπάγεται στο Γενικό Οικοδοµικό Κανονισµό (ΓΟΚ) που αποτελεί νόµο του κράτους. Σκοπός του ΓΟΚ είναι ο καθορισµός των όρων, των περιορισµών και των προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριµένων σχεδίων πόλεως ή οικισµών, ώστε να προστατεύεται το φυσικό, οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον, καθώς και να εξυπηρετείται το κοινωνικό συµφέρον.

Σύµφωνα µε τα άρθρα του ΓΟΚ (Ν. 1577/1975) δίνεται στη συνέχεια µια σειρά βασικών ορισµών, που συνδέονται άµεσα µε τα ρυµοτοµικά σχέδια και τις µελέτες και είναι απαραίτητοι σε κάθε µηχανικό.

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόµοι, πλατείες, άλση, ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις και γενικά οι προοριζόµενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο του οικισµού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση µε οποιοδήποτε άλλο τρόπο.

Κοινωφελείς χώροι είναι οι χώροι του οικισµού, που σύµφωνα µε το εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο, προορίζονται για την ανέγερση κατασκευών κοινής ωφέλειας όπως είναι τα δηµόσια σχολεία όλων των βαθµίδων, τα νοσοκοµεία, τα δηµόσια κτίρια διοίκησης κ.λ.π.

∆ρόµοι είναι οι κοινόχρηστες εκτάσεις, που εξυπηρετούν κυρίως τις ανάγκες κυκλοφορίας των οχηµάτων, αλλά και πεζών, ποδηλάτων.

Πεζόδροµοι είναι οι κοινόχρηστες εκτάσεις, που προορίζονται κυρίως για την εξυπηρέτηση των πεζών και υπό προϋποθέσεις κυκλοφορίας οχηµάτων κυρίως των οχηµάτων που εξυπηρετούν έκτακτες ανάγκες, όπως τα ασθενοφόρα, πυροσβεστικά οχήµατα, αστυνοµία κ.λ.π.

Πλάτος δρόµου ή πεζοδρόµου σε κάθε σηµείο του είναι το µεταξύ των ρυµοτοµικών γραµµών µήκος της καθέτου στον άξονα στο σηµείο αυτό.

Οικοδοµικό τετράγωνο (ΟΤ) ή Οικοδοµικό Πολύγωνο (ΟΠ) είναι κάθε δοµήσιµη ενιαία έκταση, που βρίσκεται µέσα στο εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο ή µέσα στα όρια του οικισµού και περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους και οριοθετείται µε ρυµοτοµική ή οικοδοµική γραµµή.

Ρυµοτοµική γραµµή είναι εκείνη που ορίζεται από το ρυµοτοµικό σχέδιο και οριοθετεί οικοδοµικό τετράγωνο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο του οικισµού. Σύµφωνα µε τους κανονισµούς σχεδιάζεται στα πρότυπα σχέδια µε πράσινο χρώµα.

Οικοδοµική γραµµή είναι κλειστή γραµµή κάθε οικοδοµικού τετραγώνου που ορίζει την περιοχή στην οποία είναι δυνατή η δόµηση, µπορεί να είναι εκείνη που οριοθετεί ταυτόχρονα και οικοδοµικό τετράγωνο. Σύµφωνα µε τους κανονισµούς σχεδιάζεται στα πρότυπα σχέδια µε κόκκινο χρώµα.

Προκήπιο ή πρασιά είναι το τµήµα του οικοδοµικού τετραγώνου, που βρίσκεται ανάµεσα στη ρυµοτοµική και οικοδοµική γραµµή, όπου βέβαια αυτές

2

συνυπάρχουν. Η περιοχή αυτή αποτελεί ιδιοκτησία, περιφράσσεται από τον ιδιοκτήτη της, αλλά δεν δοµείται.

Στοιχεία που παρουσιάζονται στα Ρυµοτοµικά σχέδια. Στην Ελλάδα οι ενδείξεις µέσα σε αγκύλη,

γενικά δεν κατοχυρώνονται από τη σχετική για τα Ρυµοτοµικά σχέδια νοµοθεσία και για τούτο µόνο µε πρωτοβουλία των µελετητών εµφανίζονται σε ορισµένα σχέδια. (Α. Αραβαντινός, Πολεοδοµικός σχεδιασµός, 1997.)

Γήπεδο είναι η συνεχόµενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο

ακίνητο και ανήκει σε ένας ή περισσότερους κυρίους εξ’ αδιαιρέτου. Μπορεί να ευρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλης.

Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται µέσα στο εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο ή µέσα στα όρια οικισµού χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο.

Όρια οικοπέδου ή γηπέδου είναι οι γραµµές που το χωρίζουν από τα όµορα οικόπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους. Τα όρια του οικοπέδου µε τους κοινόχρηστους χώρους συµπίπτουν µε τα όρια του οικοδοµικού τετραγώνου και αποτελούν τµήµα ρυµοτοµικής ή οικοδοµικής γραµµής.

Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο.

Οριστική στάθµη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η στάθµη του εδάφους, όπως διαµορφώνεται οριστικά, σύµφωνα µε το νόµο, µε εκσκαφή, επίχωση ή επίστρωση.

Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια, που περιβάλλεται από το περίγραµµα όλων των κτιρίων του οικοπέδου πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

3

Ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου είναι ο λόγος της µέγιστης επιφάνειας, που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.

Ένα ακόµα απόσπασµα που δείχνει τα χαρακτηριστικά ενός Ρυµοτοµικού Σχεδίου (Α. Ρωµαλιάδης, Εφαρµογή των Σχεδίων Πόλεων, 1987)

4

Απόσπασµα από το σχέδιο πόλης Σερρών που εγκρίθηκε το 1925. Παρατηρούµε δρόµους

αδιάνοικτους, ή σε θέσεις διαφορετικές από αυτές που ορίζει το Ρυµοτοµικό σχέδιο. Το Ρυµοτοµικό σχέδιο σχεδιάστηκε πάνω στην διαµορφωµένη έως τότε κατάσταση. Στο απόσπασµα παρουσιάζεται το Οικοδοµικό Τετράγωνο 110,

Συντελεστής δόµησης (σ.δ.) είναι ο αριθµός, ο οποίος

πολλαπλασιαζόµενος µε την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που µπορούν να κατασκευασθούν στο οικόπεδο, σύµφωνα µε τις οικίες διατάξεις.

5

Απόσπασµα Ρυµοτοµικού σχεδίου οικισµού Επταµύλων Σερρών. Ο οικισµός είναι εποικιστικός.

Το Ρυµοτοµικό σχέδιο εγκρίθηκε αµέσως µετά την διανοµή των οικοπέδων από το Ελληνικό κράτος σε πρόσφυγες, οι δρόµοι είναι ανοικτοί και τα οικόπεδα κατά το δυνατόν τετραγωνισµένα.

3. Οι όροι δόµησης.

Για τον καθορισµό των οικοδοµικών χαρακτηριστικών, που δεν µπορούν

να φανούν στο σχέδιο, το Ρυµοτοµικό συνοδεύεται από τους όρους δόµησης. Κατευθύνσεις για τον καθορισµό των όρων δόµησης δίνονται στο Γενικό Οικοδοµικό Κανονισµό (ΓΟΚ). Οι όροι αυτοί περιλαµβάνουν:

1. Την αρτιότητα, δηλαδή τις ελάχιστες διαστάσεις που είναι το πρόσωπο του οικοπέδου και το εµβαδόν, που πρέπει να έχουν τα οικόπεδα για να είναι άρτια και οικοδοµήσιµα. Την αρτιότητα συνοδεύουν οι παρεκκλίσεις, δηλαδή εξαιρέσεις που ισχύουν µε προϋποθέσεις.

2. Το µέγιστο επιτρεπόµενο συντελεστή δόµησης (σ.δ.) 3. Το επιτρεπόµενο µέγιστο ποσοστό κάλυψης. 4. Το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος που προκύπτει από τον σ.δ. και τον

αντίστοιχο αριθµό ορόφων. 5. Τις διαστάσεις πρασιών και παρόδιων στοών, όπου προβλέπονται.

Ειδικότερα οι στοές ορίζονται ως το πλάτος τους ανάλογα µε το πλάτος της οδού.

6. Τα οικοδοµικά συστήµατα ή αλλιώς συστήµατα δόµησης. Αυτά αποτελούσαν άλλοτε το βασικότερο ίσως όρο δόµησης. Στον ισχύοντα ΓΟΚ δεν υπάρχουν πια οικοδοµικά συστήµατα.

6

4. Αρτιότητα και δόµηση γηπέδου σε περιοχές εντός σχεδίου.

4.1. Αρτιότητα κατά κανόνα.

Σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία, όταν µία περιοχή εντάσσεται σε

σχέδιο πόλης είναι δυνατόν (και κατά πάγια τακτική συµβαίνει στη πράξη), να επιβάλλονται όροι και περιορισµοί για τη δόµηση των οικοπέδων, καθώς επίσης να ορίζονται και τα ελάχιστα όρια διαστάσεων που πρέπει να έχουν τα οικόπεδα για να θεωρούνται άρτια. Συγχρόνως πρέπει να εγγράφεται στο οικοδοµήσιµο τµήµα του, κάτοψη κτιρίου µε ελάχιστη επιφάνεια 50 τετραγωνικά µέτρα, και ελάχιστη πλευρά 5 µέτρα. ∆ηλαδή κάθε νέο οικόπεδο που θα δηµιουργείται από κατάτµηση µεγαλύτερης έκτασης πρέπει να διαθέτει τα ελάχιστα όρια (εµβαδό και πρόσωπο), που καθορίζονται από το ∆ιάταγµα εγκρίσεως της ρυµοτοµίας και να εγγράφεται το παραπάνω κτίριο.

4.2. Αρτιότητα κατά παρέκκλιση. Στις περισσότερες των περιπτώσεων για λόγους συνήθως κοινωνικής

πρόνοιας, τίθεται εξαίρεση από τον γενικό κανόνα ορισµού των ελαχίστων ορίων. Η εξαίρεση αφορά πάντοτε και µόνο οικόπεδα τα οποία υφίστανται αυτοτελώς κατά την ηµεροµηνία δηµοσιεύσεως του ∆ιατάγµατος εγκρίσεως του Ρυµοτοµικού σχεδίου, εάν ταυτόχρονα µε την έγκριση του ορίστηκαν και όροι δόµησης, ή σε αντίθετη περίπτωση πριν από την χρονολογία που τέθηκαν νόµιµα οι όροι δόµησης στην περιοχή αυτή. Η εξαίρεση αυτή για ορισµένη κατηγορία µικρότερων οικοπέδων ονοµάζεται παρέκκλιση από την κατά κανόνα αρτιότητα. Ως χρονολογία δηµιουργίας του οικοπέδου ορίζεται εκείνη της µεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο, του συµβολαίου αγοραπωλησίας.

Συνεπώς εάν και µόνον το συµβόλαιο αγοραπωλησίας έχει µεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο πριν από την ηµεροµηνία δηµοσίευσης του ∆ιατάγµατος ρυµοτοµίας στην Εφηµερίδα της Κυβέρνησης, τότε το οικόπεδο υπάγεται στις ευνοϊκότερες (από πλευρά εµβαδού και προσώπου), διατάξεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Έµµεση αναγνώριση της χρονολογίας δηµιουργίας οικοπέδου είναι δυνατό να γίνει εφόσον υπάρξουν αποδεικτικά στοιχεία (συµβόλαια µεταγραφέντα πριν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο), για την δηµιουργία όλων των οµόρων µε το εξεταζόµενο οικόπεδο. ∆ηλαδή εάν και εφόσον όλα τα όµορα προς το εξεταζόµενο οικόπεδα ανεξαρτήτως µήκους πλευράς επαφής αποδεικνύεται ότι δηµιουργήθηκαν πριν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο τότε και το εξεταζόµενο κατά λογική αλλά και νοµική συνέπεια κατέστη αυτοτελές πριν από την έγκριση του Ρυµοτοµικού και άρα υπάγεται στις διατάξεις της παρεκκλίσεως.

4.3. ∆όµηση Οικοπέδου.

Ένα οικόπεδο που ευρίσκεται εντός εγκεκριµένου Ρυµοτοµικού σχεδίου

είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο µόνον όταν είναι άρτια και τα όµορα µε αυτό

7

οικόπεδα. ∆ηλαδή για να διαπιστώσουµε ότι ένα οικόπεδο είναι δυνατόν να δοµηθεί (κατόπιν έκδοσης οικοδοµικής αδείας), πρέπει να ερευνήσουµε και διαπιστώσουµε και όλα τα όµορα οικόπεδα, ανεξαρτήτως µήκους επαφής. Σε περίπτωση που διαπιστώσουµε ότι κάποιο από τα όµορα οικόπεδα δεν είναι άρτιο τότε το υπό εξέταση οικόπεδο είναι άρτιο µη οικοδοµήσιµο.

Στις αγοραπωλησίες οικοπέδων απαιτείται µαζί µε την σύνταξη τοπογραφικού διαγράµµατος και υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού σύµφωνα µε τον νόµο 651/77, σύµφωνα µε την δήλωση αυτή ο µηχανικός δηλώνει εάν το οικόπεδο που παρουσιάζεται στο Τοπογραφικό διάγραµµα είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο.

4.4. Κατάτµηση Γηπέδου.

Κάθε γήπεδο που ευρίσκεται εντός Ρυµοτοµικού σχεδίου και έχει

πολλαπλάσια µεγέθη από τα ελάχιστα οριζόµενα όρια αρτιότητας και προσώπου, µπορεί να κατατµηθεί σε περισσότερα του ενός οικόπεδα, µε την προϋπόθεση ότι όλα όπως και το αρχικό οικόπεδα, είναι άρτια και οικοδοµήσιµα.

Η παράβαση των κανόνων που τίθενται από την ισχύουσα νοµοθεσία συνεπάγεται την ακυρότητα των συµβολαίων µεταβιβάσεως καθώς και την επιβολή, προστίµου στον ιδιοκτήτη. Ο µηχανικός που συνέταξε την υπεύθυνη δήλωση διώκεται σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις περί υπευθύνων δηλώσεων.

Χρονολογία δηµιουργίας νέου οικοπέδου δια της συντελέσεως της κατατµήσεως θεωρείται η ηµεροµηνία µεταγραφής στο οικείο υποθηκοφυλακείο, του µεταβιβαστικού συµβολαίου (πωλητήριο, διαθήκη, δωρεά κ.λ.π.).

8

ΤΟΜΕΙΣ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΡΡΩΝ

ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΕΩΣ ΟΙΚΟ∆ΟΜΩΝ

Ελάχιστες διαστάσεις οικοπέδων µετά την

9/6/1979

Ελάχιστες διαστάσεις οικοπέδων µετά την

25/6/1964

Ελάχιστες διαστάσεις οικοπέδων κατά την

1/1/1929 ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΡΟΦΟΣ ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΜΒΑ∆Ο ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΜΒΑ∆Ο ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΜΒΑ∆ΟΤΟ

ΜΕΑ

Σ

ΟΙΚΟ∆ΟΜΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ

m m2 m m2 m m2

Α ΣΥΝΕΧΕΣ 70% 70% 10 200 10 200 6 70Α1 ΣΥΝΕΧΕΣ 70% 70% 10 200 10 200 6 70Β ΣΥΝΕΧΕΣ 60% 60% 10 200 10 200 7 70Β1 ΑΝΑΛΟΓΩΣ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗΣ Αναλόγως Προελεύσεως 10 200 10 200 7 90Γ ΣΥΝΕΧΕΣ 60% 60% 10 200 10 200 7 90Γ1 ΕΛΕΥΘΕΡΟΝ 40% 40% 15 400 13 400 10 200∆ ΣΥΝΕΧΕΣ 60% 60% 10 200 10 200 7 100∆1 ΕΛΕΥΘΕΡΟΝ 40% 40% 15 400 13 400 10 200

ΤΟΜΕΙΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ∆ΟΜΗΣΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΡΡΩΝ

ΤΟΜΕΑΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ∆ΟΜΗΣΗΣ I 3,00II 2,40III 1,40IV 1,00V 0,80

Οι πίνακες αυτοί ισχύουν σήµερα και συνοδεύουν το παλαιό Ρυµοτοµικό σχέδιο της πόλης των Σερρών, που αφορά το κέντρο της Πόλης Οι

Τοµείς αρτιότητας και Συντελεστών περιγράφονται στο χάρτη κλίµακας 1:5000 που συνοδεύουν τους πίνακες.

9

Χάρτης Τοµέων αρτιότητας και Συντελεστών δόµησης της πόλης Σερρών. ΚΛΙΜΑΚΑ 1:5000.

10