2 МАРТ 2012

Черныелебеди цифры

В АПРЕЛЕ БУДЕМ ПРАЗДНОВАТЬ ДЕНЬ ПТИЦ.«Черный лебедь» на языке аналитиков и футурологов — важное событие, которое никто не смог предвидетьи спрогнозировать. Этот термин пустил гулять Нассим Талеб, математик, трейдер и отчасти философ.До открытия Австралии люди были уверены, что все лебеди — белые. Они просто никогда не видели других.«Черные лебеди» современной истории — это террористическая атака 11 сентября и цунами 20049го, ипотечныйкризис 20089го и авария на Фукусиме.«Удивительно даже не то, что мы ошибаемся в прогнозах, а то, что не понимаем этого,— пишет Нассим Талеб. —На тридцать лет вперед мы планируем социальные гарантии (типа пенсионного фонда) или цены на нефть, хотя неможем предсказать их даже до следующего лета».В феврале случилось несколько важных (на мой взгляд) событий. Они затерялись в потоке других новостей, которые СМИсчитают интересными (кого родил Киркоров или как муж подарил Глюкозе ночной клуб). Мне бы хотелось их выделить.Итак.Российский Интернет по итогам 20119го впервые обогнал печатную прессу по объему рекламы: 41,8 млрд рублейпротив 40,4 млрд. (Кстати, в США это произойдет, согласно прогнозам, только в этом году. Там традиции периодичес9кой печати помощнее, и доверия к ней больше.)Обанкротилась сибирская сеть магазинов «Книгомир», пытаясь спасти головное предприятие «Топ9книга».Та пошла ко дну еще раньше, задолжав группе АСТ 1,5 млрд и 890 млн рублей Сбербанку. И снова подключимамериканский бэкграунд: год назад в США обанкротилась фирма Borders — известная сеть книжных супермаркетовс сорокалетней историей. А в январе 20129го корпорация Apple заявила, что выходит на книжный рынок…И не стоит думать, что в цифровом мире все гладко.Крупнейший российский продавец электроники «М.видео» убирает с полок музыкальные диски. За последние двагода их доля в продажах снизилась почти в 3,5 раза — до скромных 1,35%. Фирма планирует перевести реализациювсей медиапродукции в Интернет. Там их, конечно, ждут: по оценкам Intermedia, легальные продажи музыкив Рунете составили за год $90 млн, пиратские — около $450 млн.Это все, в общем9то, об одном и том же. Революции приходят через Facebook, но их результаты уходят туда же.Способов передачи контента расплодилось неисчислимое множество, но можем ли мы утверждать, что новостистали оперативнее и объективнее? Пусть человек у компьютера знает о происходящем больше, чем индивиду телевизора, но что он делает с этим знанием? Встает и выходит с плакатом? Ага. Сейчас. В девяти случаях из десятион фиксирует, что узнал «первым нах», и ему достаточно.Хороших текстов и прилипчивых шлягеров создается не больше, чем век или три тому назад. Но теперь у них гораздовыше вероятность утонуть в море непритязательных поделок.Сегодня признаться: «Я смотрю телевизор» — губительно для репутации. И почему вы думаете, что через два9тригода то же самое не произойдет с Интернетом?Конечно, мы не луддиты (кто полез в википедию?), и мы будем совершенствовать сайт журнала «Пригород».И, наверное, разместим его в «облаке». Может, я даже научусь поддерживать блог и писать в него регулярно.Только главные усилия мы все же оставим здесь: ваять тексты приличного качества о том, что нам представляетсяважным. А потом — в полимерную обертку, в Сеть или хоть в бутылку и по волнам — не так уж и важно. Пустьдоставкой контента потребителю занимаются специальные люди. Результат, как показывает практика, все равнополучается сходный.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[о главном]

10 «Покамысидимнатрубе,

развитиесреднегокласса

будеттормозиться»,—

считаетДмитрийТравин

12 ГвоздьNомера

18 «ВКурортномрайонетыуже

нечувствуешь,чтозагородом.

Хочетсядальше»,—

делитсяДмитрийильенко

детали

14«Положение—хужегубернаторского»

Бюрократическиенадолбы

16Прибыльнапамять

20незаконнымидомамизайметсяпрокуратура выходстрестом

21Гатчинанавысоте

[аналитика]

24 Путешествиеаналитика: «Наготовенькое»

26 Сетиитранспортопределяютвыбор

28 Двуспальныйпригород

[проекты]

30 МеждуГоргалойиРуголой

32 Комфортныйпригород

[cодержание]

78

26

новости поселков38 «кивеннапа»играетнапонижение

39 веснаидет—водедорогу!

40 клубнахуторе ключотдачи

41 кооперацией—побездорожью

42 ДорогавЭдем весенниеценыв«вайе»

43 Сестрорецкийпафос «Юкковское»всетях

44 Тридевяткиныквартиры Подмоченныйрай Землянаперспективу

46 Картапоселков48 Географияпроцветания

[инфраструктура] [обустройство]

60 Материальныйинтерес62 ПриключенияЭлектроника64 Стилизацииистиль66 Трендыиинсталляции—201268 Выборрисканасвойвкус70 ПрочьизМосквы!

[подробности]

72 ЯблокодляАфродиты74 ВокругГатчины76 Находкадлязагородногодома78 Комарово:уходящаянатура80 Шезлонглист: Трибольшиеразницы

4 март 2012

март 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 22.02.2012Типография Premium Press

тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

Редакция журнала«ПРИГОРОД»

благодарит за помощьи содействие рекламное

агентство «О2»

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Ольга ТРАВИНА

Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ,Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru

+7(965) 044844834

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru

Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru

Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

24.03 – 25.03.2012 — Выставка «Строим дом» — СКК24.03 – 25.03.2012 — Выставка недвижимости — СКК30.03 – 01.04.2012 — Ярмарка недвижимости — Ленэкспо Подписка на журнал «ПРИГОРОД»: тел. 32B936B32

«Пока мы сидим на трубе, развитие среднего класса будет тормозиться», — считает Дмитрий Травин.

[10]

[14]

[о главном]

[18]«в курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше», — делится Дмитрий ильенко.

интервью

[о главном]

10 март 2012

лись в Петербург. Прапрадед был малообра-зованным купчиной, а сына отдал в Техноло-гический институт, это привело к изменению культурных элементов.

– Мобильность приводит к разрастанию горо-дов. Сюда многие едут, но уезжать отсюда хотят единицы. Можно ли управлять этим процес-сом — подталкивать его или ограничивать? – Я считаю, что чем больше рынка, тем лучше. Не во всем и не всегда, но все же. Этот вопрос должен решаться рыночным об-разом. Если инвестор готов вкладывать деньги в пригород — пусть так. Если в редевелопмент промышленных зон — значит, этот путь вы-годен. Опыт показал, что самые сведущие экс-перты и плановики не способны предсказать развитие лучше, чем рынок.

– «Московская земля всегда в цене…» Рынок тоже создает мифы, и он же приводит к болез-ненным крахам.– Но ведь в плановых экономиках не лучше. Многие эксперты считают, что рыночники мо-лятся на рынок как на идеал. Ничего подобного! Мы часто ошибаемся. Но из всех опробованных человечеством вариантов положиться на рынок — самый правильный. Примерно как Черчилль сказал о демократии.Но Россия пока очень далека и от рыночной эко-номики, и от демократии. По всем международ-ным рейтингам мы очень низко находимся. Кстати, долевое строительство жилья, которое у нас так распространено, это не совсем ры-ночный способ решения проблемы. Я покупал квартиру и понимал, что купить готовую — это очень дорого. Почему?

– Ты же так веришь в рынок. Дорого, потому что покупают!– Нет. Рынок — это баланс спроса и предло-жения. У нас много покупают, но мало строят. Если есть спрос, в этот сектор инвестируют, предложение расширяется. Как в розничной торговле. Так возникает феномен Уильяма Левитта — пригород для среднего класса.

– У Левитта кроме дешевой земли, конвейерной системы строительства и неудовлетворенного спроса был еще один важный момент — льгот-ные кредиты от государства! – Согласен. В некоторых случаях государство помогает, потом перестает помогать, но процесс развивается и без его участия. И теперь масшта-бы пригородной жизни в США колоссальны.В нормальной рыночной экономике, когда нет коррупционных барьеров и несколько другие механизмы развития ипотеки, оказывается, есть возможность строить жилье, не слишком

Дмитрий Травин — экономист, журналист, литератор. Окончил экономический факультет ЛГУ, учился на

одном курсе с Андреем Илларионовым и Алексеем Кудриным.

Кандидат экономических наук. В 1991 году работал в Комитете по экономической реформе Ленгориспол-

кома (председателем Комитета был Анатолий Чубайс).

Писал для газет «Час Пик», «Санкт-Петербургское эхо», «Дело», лауреат премии «Золотое перо». С 2008 года

основная работа — в Европейском университете в Санкт-Петербурге: профессор факультета экономики,

научный руководитель Центра исследований модернизации.

к с в е д е н и ю

Беседовал Дмитрий Синочкин Дмитрий Травин: «Пока мы сидим на трубе, развитие среднего класса будет тормозиться»

Темы рубрик нашего журнала в основном крутятся вокруг рынка жилья. Иногда, чтобы увидеть проблему в более широком контексте, надо сменить точку зрения. – Ты ведь давно изучаешь, как шла модерниза-ция в разных странах. Развитие городов можно рассматривать как часть этой проблемы? И еще: развитие — это хорошо? Это плюс? – Я стараюсь избегать этических оценок: все же это другая наука, другая задача. Моя — по-нять, как и при каких условиях происходит модернизация.Это ведь не любое изменение. Обычно выделяют несколько основных пунктов. Первый — фор-мирование самовоспроизводящейся рыночной экономики. Второй — демократия и граждан-

ское общество (последние месяцы это понятно). Третий элемент — это

мобильность. И здесь как раз речь о городах. При-знак модернизирующегося общества — люди меняют место жительства, работу, класс, даже вероисповеда-ние. Мои предки в середине XIX века жили в Бело-руссии и даже не пред-

ставляли, что бывает иначе. Потом

стали бо-гатеть,

пере-сели-

[о главном]

интервью

11март 2012

Если страна входила в ЕС с сильным ре-гиональным неравенством, как Италия, это невозможно быстро преодолеть. Это очень серьезная проблема. Но независимо от того, как мы ее оцениваем, остановить не получится. У модернизации есть вну-тренний двигатель. Общество может чуть ли не единодушно выступить против — но процесс все равно идет. И те, кто против, тоже в нем участвуют.

– За последние десять лет вокруг Петер-бурга возникли сотни две коттеджных поселков. Это тоже знак расслоения? Как в Штатах, когда обеспеченные выезжали из города, оставляя даун-таун бедноте?– Думаю, у нас будет похожая картина: земли много, не Голландия все-таки. И не Германия с Францией, где создание ма-леньких городов шло примерно с XI–XII веков и где невозможно начать осваивать территорию с нуля.

В США интересен Чикаго. Центр — это небоскребы, берег озера Мичиган. Садишься в сабвей, едешь, попадаешь в район разрухи. Я оказался там слу-чайно: отправился искать постройку работы Фрэнка Ллойда Райта. Доехал, пошел пешком. Через минуты три-четыре почувствовал: не то. Оглянулся — вокруг ни одного белого лица. И все смотрят на меня с воодушевлением: они, похоже, давно ни одного белого не видели. Тут я понял, что лучше обратно. Постройку Райта так и не на-шел. В другой день проехал дальше, в нормальный пригород. Там модерн, прекрасная архитектура, нормальная экология. Проезжаешь дикие районы, попадаешь в хороший.Мне кажется, в Петербурге происходит что-то похожее. Есть центр, есть ржавый заводской пояс, потом советские ново-стройки, и только потом — коттеджи и таун-хаузы.

– Левитт-таун невозможен без среднего класса. В США он возникал на расту-щем, опережающем потреблении. Если потребление замыкается — начинается кризис… Но я не вижу, кому бы у нас так уж нужен был средний класс. Сырьевым монополистам, Кремлю? Разве что роз-ничным сетям. – Да, пока мы сидим на трубе, у нас будут тормозиться многие процессы. В том числе и развитие среднего клас-са. Кто-то уезжает, но надо быть со-стоявшимся, чтобы уехать. И не всем это нужно: когда в страну приходят нефтедоллары, самым разным людям что-то перепадает. За счет коррупции, благотворительности, как-то еще. Дей-ствительно расслоение очень большое, особенно в провинции это заметно. Но

те, кто переехал в крупные города, встроился в обслугу, охрану, попро-шайничество — в широком смысле, все это начинает работать. И все равно воз-никает средний класс, хотя и с большими минусами. Это специфика нефтяных клептократий.

– В прошлом году у нас даже по данным Росстата средний уровень доходов не изменился. При этом выросли состояния первой сотни и увеличились отчисления бюджетникам. Значит, просел как раз средний класс…– Может быть, именно в этом объяснение тех событий, которые мы видим в послед-ние месяцы. Средний класс почувствовал, что жизнь повернулась по-другому, и вы-ходит на площадь.Страна вошла в довольно сложный кри-зисный момент, выход получился весьма условный, если вообще случился.

– Возможно ли в наших условиях по-ступательное развитие без серьезных изломов?– Еще в 1990-е годы я бы сказал, что та-кая вероятность весьма велика. Но в по-следние 10–12 лет все сильно испорчено. Проблемы назревают, сложился режим, который не дает им выхода. Слишком пригнана крышка. Вероятность кризиса нарастает. Многие ожидали, что власть пойдет на диалог, чтобы сбросить напряжение. Этого не происходит. И люди, которые управляют сегодня Россией, не собира-ются этого делать. Все разрушительные революции воз-никают не в бедном обществе, а в тех, которые начали модернизацию, начали становиться богаче, а потом по каким-то причинам остановились. До 2008-го так и происходило. Сейчас процесс притор-мозился. И если вторая волна кризиса ударит по России, окажется, что многие люди ожидали, что станут средним клас-сом, но не случилось. У всякой революции несколько условий. Первое — появляются люди, готовые бить и крушить. Второе — возникают широкие слои, которые власть так достала, что они скорее поддержат первых, чем власть. В-третьих, те, кто наворовал, начинают разбегаться, потому что проще сбежать, чем защищать здесь. В-четвертых, те, кто раньше защищал, перестают это делать, потому что разваливается властная вер-тикаль. Когда все это соединяется — все рассыпается довольно быстро.И что возникнет на обломках, неизвест-но. Может быть, такая гадость… Хотя в долгосрочной перспективе все будет хорошо. В «нулевые» вероятность эво-люционного пути стала снижаться. Но она есть и сейчас.

дорогое в сравнении с уровнем доходов. И не обязательно это собственность — ча-сто выгоднее снимать.

– Раз уж мы заговорили о рынке: а ты не рассматриваешь власть как одну из разновидностей бизнеса? В рамках ли-беральной экономики?– Это медицинский факт: у нас во власть идут именно ради бизнеса. Вообще-то такой подход принято называть коррупцией.И здесь мы снова выходим на проблему демократии. Пока она не будет работать — власть так и останется разновидностью бизнеса.Стремление людей урвать побольше — это нормально. Коммунисты пытались бороться, но безуспешно. Другое дело, что на всех материальных благ не хватит, обо-гатиться таким способом сможет один из десяти. И дальше или все вступают в борь-бу против всех, или сначала элита, а потом и все общество приходит к компромиссу, когда одна десятая остается в управлении, а остальные за ней присматривают через устоявшиеся демократические инсти-туты, которые не надо изобретать: они известны, и они работают.

– Мне кажется, что мы ускоренно прошли несколько стадий формирования обще-ства. И столкнулись с теми проблемами, с которыми западные демократии только еще начинают осваиваться. – В большинстве случаев, которые я изучал, общества сталкивались с теми же про-блемами на сходных этапах развития. Я начинал исследования модернизации 15 лет назад: Германия, Франция. Потом прочел у Гайдара: 50 лет отставания России от стран Запада — нормально. По ВВП на душу населения, по построению институтов, даже по революциям. Этику оставим в стороне. Даже если мы скажем: «Не хотим никакой модернизации», — она будет идти. Это как с революциями. Они начались во Франции, прокати-лись по Европе, потом докатились и до России.

– Чтобы вернуться к монархии в новой версии…– Да, но ведь то же было и во Франции. Толь-ко четвертая по счету революция привела к демократии. В Скандинавии есть специфи-ка, в переселенческих странах типа США и Австралии многое иначе, но Франция и Германия очень похожи на Россию.

– Мы все время возвращаемся к этике. Раньше, в тех же XVIII и XIX веках, прогресс определялся примерно так: это перемены в технологиях, благодаря ко-торым все больше людей начинают жить лучше. В этом году международный эко-номический форум говорит, что главная угроза — расслоение по уровню жизни. Это ведь тоже результат прогресса?– Причем самое большое расслоение — как раз в странах, проходящих модер-низацию: России, Бразилии, Индии. В Евросоюзе меньше…

У нас во власть идут именно ради бизнеса. Вообще-то такой подход принято называть коррупцией.

12 март 2012

– Сегодня жи-

лье эконом-

класса очень

востребова-

но , напри-

м е р , н а ш и

к в а р т и р ы

интенсивно

раскупаются

еще на этапе

строительства. Покупатели лояльны

и действительно хотят иметь свое

жилье. Чтобы увеличить доступность

такого жилья, нужны меры государ-

ственной поддержки.

Одна из основных проблем, сдержи-

вающих темпы строительства, — де-

фицит территорий, подготовленных

под застройку. В Петербурге таких

земель осталось очень мало, и за-

стройщики устремились в ближай-

шие пригороды, где ситуация с инже-

нерным освоением еще плачевнее.

Во многих районах инфраструктура

отстает от темпов строительства. Для

увеличения ввода жилья государству

необходимо озаботиться подготов-

кой территорий под застройку: на-

ладить коммуникации, обеспечить

транспортную доступность и раз-

вивать инфраструктуру.

Что касается процесса согласова-

ния, он действительно длительный

и трудоемкий, особенно в период

получения технических условий.

И на сокращение этих процедур

этажность массовой застройки не

влияет. Упростить процедуру можно,

только если строить дома площадью

до 1500 кв.м, но в этом случае по-

надобятся огромные территории под

застройку.

?Уходящий президент Дмитрий Медведев собрал в Горках большое совещание по жилищному вопросу. Он посетовал на то, что недостаточно у нас строится жилья эконом-класса. А еще сообщил присутствовавшим на встрече губернаторам и министрам: «Чтобы начать строительство

многоквартирного дома, застройщики проходят порядка 100 процедур, тратят на это около трех лет и приблизительно 25 млн рублей». Александр Браверман, глава Фонда РЖС, потом уточнит: на самом деле от приобретения участка до сдачи первой очереди в среднем проходит 5,2 года.Проблему обсудили, но толком так ничего и не решили.Может быть, массовая малоэтажная застройка станет реальной альтернативой большим многоквартирным комплексам? Ее-то что сдерживает?

НАПРАвлЕНиЕ ПРОРывА

Дмитрий СиНОЧкиН

[о главном]

– Эконом-класс в терми-нологии госу-дарства — эт о о д н о - и двухком-натные квар-тиры в спаль-ных районах. Для Петербур-га — 2–4 млн

рублей за объект (Шушары — Купчино, Бугры — Парнас и т.д.).Такой ценовой показатель в малоэтаж-ном домостроении в ближайших приго-родах (до 20 км) достижим для квартир в трехэтажных малоквартирных домах и таун-хаузах небольшой площади (до 80 кв.м). Комфортность проживания будет выше в силу меньшей плотности населения (свободные парковки, дет-ские площадки, зоны отдыха). Затраты на эксплуатацию могут оставаться на уровне городских трат.Есть и минусы: транспортная доступность (пробки на въезде-выезде) и недо-статочность развития социальной инфраструктуры (детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы и т.д.).Сдерживают развитие и надежды владельцев земельных участков в рас-сматриваемой зоне на ускоренное развитие инженерной инфраструктуры. При появлении дополнительных мощ-ностей стоимость их наделов вырастет и появится возможность многоэтажного строительства, обеспечивающего более высокую доходность.

Дмитрий МАйОРОв, генеральный директор компании «Русь-НТ»:

– Что при строитель-стве одного малоэтажно-го дома, что при строи-т е л ь с т в е в ы с о т н о го многоквар-тирного — срок хожде-

ния по кругам бюрократического ада одинаков.Работа с масштабными проектами по-зволяет сократить ресурсы на решение одинаковых вопросов как для высот-ного, так и для малоэтажного строи-тельства. При выборе между ними застройщик экономикой голосует за высотную застройку — эффективность таких проектов значительно выше. На перспективу 5–10 лет петербург-ские застройщики заявили проекты в основном в зонах генерального плана с разрешенным строительством многоэтажных домов. Однако ресурсы городских территорий не бесконечны. И не исключено, что со временем внимание девелоперов привлекут зоны с ограниченной этажностью. Их развитие благоприятно скажется на городской среде и повысит качество жизни людей в целом.Полагаю, в ближайшем будущем воен-нослужащие могут оказать существен-ное влияние на процесс ценообразо-вания в эконом-классе.

Михаил БУзУлУцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб»:

Николай кОПытиН, генеральный директор ИСГ «Норманн»:

г в о з д ь о м е р аN

14 МАРТ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВд е т а л и

компенсации: по 500 000 рублей — семьямпогибших, по 200 000 — тем, кто получилтравмы, и по 100 000 — потерявшим жилье.Возбуждено уголовное дело.2 февраля прорвало трубы в Колпино. Сна"чала на Финляндской (154 дома), потом —на Братьев Радченко (еще 169 зданий), за"тем на Пролетарской и на улице Веры Слуц"кой. Потом в домах полопались стояки, изкоторых ремонтники не слили воду. Без теп"ла надолго остались по официальным дан"ным — 12 000 человек, по неофициальным —более 40 000. В школах дети сидели приплюс 12, там же были устроены «пункты обо"грева». 8–9 февраля власти заговорили обэвакуации. Но обошлись без этой крайнеймеры. Интернет (местный форум) кипел отвозмущения, заметки в блогах напоминалиблокадные дневники. Больше всего жите"

ГУБЕРНАТОР Георгий Полтавченко, памя"туя о злобных нападках на свою предше"ственницу за «сосули» и занесенные по бель"этаж улицы, произвел кадровый маневр(убрав отвечавшего за ЖКХ Алексея Серге"ева) и сосредоточил в центре мощный «ку"лак» уборочной техники.Однако неприятности грянули с другого на"правления.31 января в Сестрорецке из"за неисправ"ного регулятора на ГРП (газовом распре"делительном пункте) в систему пошло высокоедавление. В семи домах вспыхнули пожары,два человека погибли, еще несколько полу"чили ожоги и отравились газом. Пять квар"тир (по другим данным — семь) выгорелипрактически полностью. Более тысячи былиотключены от газоснабжения. «Петербург"газ» в течение февраля начал выплачивать

[о главном]

лей возмущало вранье официальных лиц,занижение масштабов происходящего и ре"гулярные бодрые рапорты о том, что аварияликвидирована. Ситуация более"менее нор"мализовалась только к середине месяца.Сняли зама главы района. Сняли главногоинженера эксплуатационной службы. О ком"пенсации ущерба речь пока вообще не идет.Интересно, кстати, какие счета за отопле"ние получат колпинцы в начале марта?На этом апокалиптическом фоне разрывы труби отключения тепла в Купчино и в Приморскомрайоне воспринимались как мелкий дефект,хотя там тоже счет шел на десятки тысяч.Мина замедленного действия под названием«ЖКХ» — это серьезно. И у этой проблемы нетбыстрого административного решения. Темболее перед выборами. Да колпинцы в мартепроголосуют хоть за черта, если он пообещаетим подключить район к адским топкам!«Вертикаль власти» так уж хитро устроена,что начальник территории отвечает за все,что на ней происходит.Кстати, выражение, вынесенное в заголо"вок, означает, что человек попал в нелов"кую или сложную ситуацию. А вот насчетпроисхождения этого фразеологизма спе"циалисты спорят. Одни возводят его к указуПавла I, который в 1800 году повелел: будегде разбойники ограбят почту — убыткивзыскивать с губернатора. Однако другиесерьезные ученые (включая академикаВ. Виноградова) считают первоисточникомконнозаводческий жаргон. «Губернатором»называли жеребца"пробника, который дол"жен был правильно настроить кобылу. Самважный процесс ему не доверяли…

Империя, вступая в период распада, начинает полыхать с окраин. Мегаполис — с пригородов.

«Положение — хужегубернаторского»

Домовладельцы из ДНП «Гранит» пытаются зарегистрировать права на участки и постройки.Область согласовала, федеральный собственник не возражает, на районном уровне делозастопорилось.

Бюрократические надолбыне против, однако нужна еще виза района.И вот тут"то возникла, как говорил покой"ный президент, «юридическая загогулина».В ответе из районной администрации выска"заны претензии: участок был предоставленв долгосрочную аренду «без уведомленияи согласования органов местного самоуп"равления». Далее: районная власть «считаетнедопустимой практику согласования доку"ментов… без учета прав и законных интере"сов ОМСУ». И вывод: «Считаем нецелесооб"разным перевод в земли сельхозназначения».Напомним: земля — федеральная, и рас"порядилась ею федеральная власть. И какбыть с действующим генпланом Агалатов"ского поселения?Кстати: в декабре 2011 года в федеральноезаконодательство были внесены поправки,которые позволяют военным передаватьимущество на муниципальный уровень. Нодля этого нужны согласованные действияместных властей.Может быть, именно согласованности и нехватает?

В действующем генплане Агалатовскогосельского поселения территория ДНП от"несена к землям, которые планируетсяперевести в категорию сельхозназначения,и входит в функциональную зону, предназ"наченную для ведения дачного хозяйстваи садоводства.Однако когда первые дачники, построив"шие дома, обратились в Росреестр, то по"лучили отказ. По мнению чиновников, ре"гистрация частной собственности на зем"лях категории «промышленности и иногоспециального назначения», в состав кото"рых де"юре входит и участок, предостав"ленный «Граниту», недопустима до измене"ния категории. Это серьезное дело решает"ся на уровне правительства РФ.Губернатор Валерий Сердюков направилв Москву бумагу: согласованный проект рас"поряжения правительства РФ. Собственник

ДНП «ГРАНИТ» размещается рядом с посел"ком Елизаветинка, во Всеволожском районе.Участок солидный — 110 га. Партнерство со"здано в 2005"м, территория из состава зе"мель Минобороны предоставлена ДНП в 2007году распоряжением территориального управ"ления Росимущества. Этот документ прекра"щает право бессрочного пользования Мин"обороны, земля передана ДНП в аренду на49 лет, установлен вид разрешенного ис"пользования — «для организации дачного не"коммерческого партнерства», договор заре"гистрирован в Росреестре.Разработан и согласован с собственни"ком и администрацией района проекторганизации и застройки территории, про"ведено межевание в натуре. За счет ДНПактивно строится инфраструктура. В 2011году изготовлен и утвержден муниципали"тетом градостроительный план поселка.

16 МАРТ 2012

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

[о главном]

Группа компаний «Прок» в апреле начинает продавать жилье в новомкомплексе «Дом у Разлива» в Сестрорецке. Участок оказался непро�стой, зато доходный.

Прибыль на память

кв.м, на Морской улице; старто�вая цена — 18,5 млн.) «Земель�ная нагрузка» на квадратныйметр будущего жилья в курорт�ной зоне составит $15. (В Пе�тербурге по итогам торгов обыч�ный показатель — от $350 до$800 за «квадрат».)Новый владелец участка прак�тически сразу его продал, в 2008году собственником земли ста�ла компания «Прок»; в 2009�минвестор обратился в КГИОПс просьбой снять с объекта ста�тус памятника, потому чтообъект разваливается. Совет посохранению культурного насле�дия высказался против, однакоКГИОП ограничения снял.(Если следовать здравому смыс�лу, в этот момент следовало на�значить новые торги. Потому чтообязательств по сохранению па�мятника владелец не выполнил,а земля без дополнительных ус�ловий — это ведь уже совсемдругой объект!)В 2011�м инвестор обратилсяв Комиссию по землепользова�

нию. Он попросил разрешить «от�клонения от параметров», то естьдобивался права построить здесьлокальные доминанты высотой до75 метров. Общественные слуша�ния дали негативный результат,комиссия инвестору отказала.На площадке в феврале нача�лись строительные работы. Жи�тели прилегающих домов уве�рены, что разрешительных до�кументов у застройщика нет.Еще одно обстоятельство: в со�ветское время на территориидетского приюта находилась ин�фекционная больница, где ле�чили от туберкулеза кожи. Кстати,возбудители волчанки сохраня�ют жизнеспособность в почвеи через 20 лет. Данных экологи�ческой экспертизы, подтверж�дающих, что земля безопасна,на сайте компании нет.В сестрорецком сюжете нагляд�но раскрывается механизм об�разования прибыли в строитель�стве. Риск первоначальной по�купки с избытком оправдан300%�й доходностью.

Константина Маковского в духесеверного модерна. Возможно,КГИОПовские ограничениясдерживали потенциальных ин�весторов — участок площадью32 785 кв.м обошелся победи�телю всего в 19,1 млн рублей,примерно по 58 000 рублей засотку. (Можно сравнить: в нояб�ре 2011�го на торги выставлялинадел в 10 раз меньше, 2845

В КОМПЛЕКСЕ на Малой Ленин�градской ул., 62, запланированынесколько 10�этажных корпусов,всего 850 квартир, 42 000 кв.м.Участок под застройку приобре�тен на торгах Фонда имущества28 февраля 2007 года. Объектна тот момент имел статус вновьвыявленного памятника. Неко�гда здесь располагался детскийприют, построенный по проекту

интервью

[о главном]

18 март 2012

с этим делать. Самое простое — выпустить на рынок продукт «земля + инженерные коммуникации».

– Иногда даже без коммуникаций…– Да, но это, скорее, крайний случай. Впрочем, завершенных, цельных поселков класса «люкс» или арт-поселков тоже со-всем немного — максимум десять проектов в год уже в течение нескольких лет.

– А сколько у вас в работе?– Сейчас четыре проекта. Два в завершаю-щей стадии реализации: «Видная горка» и «Крутой берег». «Чистый ключ» в ак-тивной стадии строительства и продаж. А также совсем новый крупный проект — коттеджный комплекс «Морские тер-расы», расположенный в 70 км от города, на побережье Финского залива, рядом с поселком Пески.

– И кто у нас готов постоянно проживать на таком расстоянии от города?– Те, кому не обязательно каждый день ездить в город. Например владельцы

бизнеса, представители свободных профессий и неработающие члены

состоятельных семей.

– То есть это второй дом обеспе-ченного человека?– Да.

– Спрос понятный, но, на-верное, не слишком обшир-

ный?– Практика

показывает

Компания Land aspect создана в 2008 году — не самое простое время. Фирма объединила профессионалов,

накопивших приличный опыт в таких известных проектах, как «Борисово» и «Зеркальное», «Золотые пески»

и «Солнечный берег», «Репинская усадьба» и «Зайчихино».

Land Aspect занимается не только коттеджными поселками: в «портфеле» фирмы есть и индивидуальные участки,

и земельные массивы площадью от 1,5 до 80 га.

к с в е д е н и ю

обратное. Спрос, безусловно, не массовый, однако и подобного предложения на рын-ке очень мало. Возможность постоянного проживания — далеко не единственный критерий, формирующий наш продукт в «Морских террасах». Мы можем пред-ложить видовые участки непосредственно на береговой линии, в сосновом лесу, с хорошей инженерной подготовкой, качественными дорогами и развитой со-циальной инфраструктурой.

– Начиная проект, вы себе представляете образ жизни будущих обитателей?– Да, это особенно важно. Ведь сейчас мало предложить покупателю просто землю, ему нужны определенный уровень и стиль жизни.

– Есть риск ошибки? Вдруг им чего-то другого захочется…– Конечно, есть. Но мы анализируем пред-почтения наших клиентов, изучаем опыт других поселков.

– В этом году планируете начать другие проекты?– В планах на 2012 год — запуск еще двух поселков под брендом «Вид на миллион», средних по размерам, расположенных не-посредственно на берегах озер Карельско-го перешейка, в Выборгском районе ЛО.

– Ваши проекты преимущественно от-носятся к формату сезонного жилья. Как правило, это второй дом, но не единствен-ный в любом случае. Принято считать, что при сокращении спроса дачная зона подвержена большим колебаниям…– Не сказал бы. Есть постоянный, плавно растущий спрос. Особенно на участки 10–12 соток в пределах 1–2 млн рублей, со всеми коммуникациями. Кто хочет больше — покупает два надела по 10 со-ток. Из поселка в 50 участков пять-семь человек приобретают по два, а иногда и по три. Можно назвать это эконом-классом, хотя, если человек берет три надела по 1,5 млн, он и дом строит за 10 млн... Но пусть будет эконом…

– То есть представление об обнищании среднего класса преувеличено…– Пока никто не может определить, что это такое — средний класс.

Беседовал Дмитрий Синочкин Дмитрий Ильенко:

«В Курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше»

Генеральный директор компании Land Aspect

Экономисты считают, что в период кризиса спрос на постоянное жилье остается, а на сезонное — падает. Потому что жить где-то надо, а дача — предмет роскоши. На самом деле все не так просто. И многие сограждане вполне буквально воспринимают фразу, которую приписывают то Паустовскому, то Светлову: «Я могу обойтись без необходимого. Но без лишнего — не могу». Загородный дом стал почти обязательной частью образа жизни. Начиная с определенного уровня, конечно.

– Проблема, которая серьезно давит на рынок, — опережающий рост предложе-ния. Как с этим быть?– Действительно, последние два года предложение увеличивается, наверное, в геометрической прогрессии. Это все понимают. За время высоких продаж — примерно до 2008-го — девелоперы ску-пили столько земли, что лет десять еще будут ее продавать. А за землю каждый год надо платить налоги, которые тоже растут. В прошлом, казалось бы, в ы г о д н а я инвестиция сейчас может превратиться для бизнеса в «мертвый груз». Все на-чинают думать, что

[о главном]

интервью

19март 2012

– А вы? Вы же имеете представление о своих покупателях?– У нас разные проекты и соответственно покупатели очень разные. Но все же они не последние деньги тратят на загородный дом. Это вложение — для себя, для семьи. Более того, траты на загородное жилье не заканчиваются при его покупке. Надо платить за обслуживание: коммунальные платежи, уборка снега, охрана и все остальное — от 4000 до 7000 рублей в месяц. Получается несколько больше, чем за квартиру. Это покупка для удо-вольствия, а не по необходимости.

– В семье — минимум два автомобиля?– Один — обязательно, два — нередко.

– Вернемся к рынку. Для сезонного проек-та, условно говоря, на 100 домов — какой темп продаж вы считаете нормальным?– В среднем — три-четыре участка в месяц. При качественном продукте, хорошей организации продаж и подго-товленности менеджеров.

– Офис на территории поселка обязате-лен? Точки продаж?– Да, желательно. Наши первые поселки мы продавали без менеджеров на объекте. 20–30% покупателей самостоятельно вы-езжали и осматривали поселок, получая информацию от наших менеджеров по телефону, а информационные мате-риалы — непосредственно на объекте. Безусловно, какая-то часть потенциаль-ных клиентов так и не совершила покупку. Так что в этом году объект-менеджер будет обязательно.

– А вы устраиваете выезды для своих потенциальных покупателей? Так, чтобы собрали автобус и повезли посмотреть.– Выезды в поселок обычно индивидуаль-ны для каждого клиента. Массовые встре-чи мы организовывали здесь, в городе, для состоявшихся покупателей. Расска-зывали про поселок. Это было собрание, чтобы все друг с другом познакомились. Мы экспериментировали — знакомили соседей. – Как управляются ваши поселки?– В первых поселках на этапе продаж управляла наша компания, потом мы пере-дали управление группе собственников. На самом деле это очень трудоемкий процесс и совершенно отдельный бизнес. Для нас оптимальный вариант после завершения строительства — передать поселок профес-сиональной управляющей компании.

– У вас есть земельный банк, запас под будущие проекты? – Постоянно идет поиск.

– Как строятся ваши отношения с муни-ципалитетами, на территории которых возникают коттеджные поселки? Есть взаимодействие с администрацией — или разногласия? Или просто автономно существуете?

– Взаимодействовать и сотрудничать, конеч-но, надо. Разногласий у нас нет, поскольку каждый занимается своим делом.

– Какова правовая форма ваших по-селков?– На землях сельхозназначения, для веде-ния дачного хозяйства — мы создаем дач-ный потребительский кооператив (ДПК). Если это земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства — тогда коттеджно-эксплуатационный потреби-тельский кооператив (КЭПК).

– Насколько глубоко граждане, принимая решение о покупке, вникают в проблемы эксплуатации, последующего использо-вания, затрат? Им это важно, или потом все осознается?– Им важно, сколько это будет стоить. И примерная сумма ежемесячных затрат на эксплуатацию. В наших поселках мы стараемся уложиться в 2500–3000 на на-чальном этапе.

– Вы не считаете, что садоводства и дру-гие поселения должны получать статус населенных пунктов? Или это не нужно? Ваших обитателей не волнует проблема медицинского обслуживания, социалки, почты, милиции?– Думаю, этот вопрос больше касается муниципалитетов, которые понимают: если зона населенного пункта увеличи-вается, то они в первую очередь должны решить вопросы расчистки и ремонта дорог, медобслуживания, пожарной безопасности и пр.

– Как вы полагаете, будет ли распростра-няться стремление иметь второе жилье, то есть дачу, или все же будет расти зона постоянного проживания в пригороде?– Оба сегмента будут расти… Хотя, скорее, дача — это для нас привычнее.

– Чем это обусловлено? Я знаю людей, которые три дня в году бывают на даче. Но она у них есть.– Менталитет. Сознание «комплектно-сти»: есть квартира, дача, машина — мы молодцы. А иногда просто хочется уехать за город, причем уехать к себе. Петербург по величине — пятый город в Европе, и хочется порой его покинуть. А в Ку-рортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше. Иногда это просто место, где можно остаться наедине с собой и природой. И если место нравится — покупаешь дачу.

– Как вы оцениваете перспективы на ближайший год?

Те, кто продает поле под ЛЭП, конкурентами нам не станут. Это как китайский ширпотреб. Какую-то часть покупателей он привлекает.

Генеральный директор компании Land Aspect – Оптимистично. При наличии хорошего предложения всегда будут продажи.

– Но что будет с теми проектами, которые сегодня продаются плохо из-за ошибок позиционирования, неверной концеп-ции? Будут ли они демпинговать или замораживаться? – Смотря насколько они оправдали свои вложения. Какой смысл держать проект 5–10 лет? Ты же несешь расходы. Думаю, такие проекты будут закрывать, стараясь выйти хотя бы в ноль.

– Демпинг, который будет появляться на рынке из-за переизбытка, вы не ощущае-те как угрозу для своего бизнеса?– Нет. Это как красиво одеться, сделать дизайн интерьера — все равно нужно потратить деньги. Те, кто продает поле под ЛЭП, конкурентами нам не станут. Это как китайский ширпотреб. Какую-то часть покупателей он привлекает. Любой игрок, выходящий на рынок, что-то у тебя забирает. Но мы не считаем, сколько у нас заберут, мы просто идем вперед.

– Как сдвигаются границы приемлемой доступности для покупателей? Куда готов ехать петербуржец, чтобы отдохнуть не-сколько дней на своей даче? 70, 100, 120 км? Стоит ли уже рассматривать и Лужский район, и Псковскую область?– Для нас приоритет — Выборгский район. Есть пригородная зона — 10–30 км от КАД, комфортное расстояние для загородной не-движимости — 60–70 км от города, предель-ная удаленность — 120 км. Едут и туда. Многие ездят на Ладогу — там тихо. Вот от москвичей я все чаще слышу: «Псков, Псков». Я сам, к сожалению, там ни разу не был. Но народ туда стремится. Почему? А там тихо. Речки. Люди сейчас ищут уединенные места.

– Какое же уединение в поселке на 100 домов?– В плане уединения идельный вариант — домик в глухом лесу, но в этом случае ты жертвуешь всем тем социальным и техническим комфортом, который пред-лагают коттеджные поселки. Камерный поселок на 20–30 домов — тоже хорошо, но эксплуатационные расходы выше, а со-циальная инфраструктура беднее. Но, как всегда, все решает место, или, как говорят, location. Ведь приобретают гектар земли в том же Репино-Ленинском и дома строят, прекрасно понимая, что за эти деньги могут себе купить жилье где угодно. Поместье в Англии, например. Но человек живет здесь, и бизнес у него здесь. Он не ездит в Англию каждый день.

20 МАРТ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВд е т а л и

Выборгском шоссе, 140 (см. «НП», №5/2012);обитатели Коломяг судятся с группой СЗСК,протестуя против строительства на Горнойулице (см. «НП», №47/2010).На некоторых из перечисленных в «черномсписке» наделов стройка еще не начиналась.В перечне есть адреса участков ИЖС, но неуказаны застройщики. О многих из них мыписали: компания «Аксиома» (работает нанескольких объектах в Озерках), фирма«Свой Дом» (комплекс в Старо8Паново), ком8пания «Золотые ключи» (собиралась стро8ить в Пушкинском и Красносельском райо8

ПЕРВЫЙ ШАГ СДЕЛАН: на сайтах Комитета поземельным ресурсам и Службы госстройнад8зора размещен список «проблемных» адресов.В перечень вошло более 160 участков. (Ихможно найти по ссылкам www.kzr.spb.ru/Downloads/spravmzd.xls или http://expertiza.spb.ru/files/news/548.pdf.)На некоторых площадках дома давно за8вершены и распроданы, например, комп8лекс «Империя» на улице Кольцова, несколь8ко построек в Озерках. По другим адресампродолжаются судебные тяжбы. Дольщикивоюют с инвестором за проект «Каскад» на

[о главном]

нах, но обанкротилась). Компания «ФилинЪ»аккуратно, но очень настойчиво пытаетсяреализовать эту схему в Курортном и Пуш8кинском районах.«Петербургская Строительная Компания»соорудила 68этажный дом на участке ИЖСв Коломягах, на 18й Утиной улице. Разреше8ние на строительство не выдавалось, про8ект не согласован, 34 из 39 квартир проданыдольщикам. Компания «Дриада» возвелакомплекс «Морская Лахта» рядом с Лахтин8ским разливом…Алгоритм действий везде практически одини тот же. Застройщик покупает несколько уча8стков ИЖС, строит на них дом на несколькоквартир (от 10 до 50), затем пытается прода8вать доли или паи в кооперативе. Для односе8мейного дома согласовывать проект и полу8чать разрешение на строительство не обяза8тельно (по «дачной амнистии»). А корректнодоказывать, что дом — не односемейный,юристы администрации пока не научились.Да и не очень понятно, кто должен выступатьистцом. Обычно «малоэтажное уплотнение»беспокоит соседей.Специалисты КЗР и Госстройнадзора ука8зывают также, что в таких постройках прак8тически неизбежны проблемы с инженер8ным обеспечением. Управление Росреестратакое жилье с непонятным статусом регист8рирует только по решению суда.Судебная практика до сих пор складываласьпо8разному: в одних случаях объект признава8ли самовольной постройкой, в других фикси8ровали собственность. (Бывает, что и то, и дру8гое.) Случаи сноса нам пока не известны. Хотяв подмосковном Одинцово прецеденты ужебыли. Чиновники МЭР также заявляли, что бу8дут бороться с этой незаконной практикой.Судебный «люфт» обусловлен пробеламив законодательстве, которые допускают дво8якое истолкование. Вполне вероятно, чтожесткая позиция администрации повлияетна судебную практику.Мы никогда не утверждали (да и сейчас невозьмемся), что строительство таун8хаузовна землях ИЖС заведомо незаконно. Но мымного раз писали: это очень и очень риско8ванная схема. И риск, на наш взгляд, совер8шенно не оправдан.

В Петербурге создана Межведомственная рабочая группа, которая призвана разобратьсяс многоквартирной застройкой на землях ИЖС. В ее состав вошли специалисты комитетов построительству и по земельным ресурсам, сотрудники прокуратуры и службы Госстройнадзора.

Экспансия «больших девелоперов» на загородный рынок становится реальностью: вследза дебютом проекта «Небо» в Кузьмоловском компания «Строительный трест» выводитеще два проекта — в Токсово и Рощино.

Выход с трестомкв.м и надел 20–22 сотки) составит 10–12млн рублей. Территория застройки — все8го 2,5 га, площадка расположена на окра8ине Рощино, на берегу реки. Завершитьоба проекта «Строительный трест» плани8рует в 2013 году.Напомним: площадь застройки малоэтажно8го жилого комплекса «Небо» в Кузмолов8ском составляет 15 га. Здесь строятся 59 ин8дивидуальных домов с участками от 16 сотоки таун8хаузы — всего более 20 000 кв.м.

тями. Коттеджи с участками по 20–25 сотокбудут стоить от 50 млн рублей.Пятнадцать домов в Рощино (тоже кирпич8ных) маркетологи компании относят к ком8форт8классу. Они предназначены преиму8щественно для сезонного проживания; сто8имость домовладения (коттедж 120–150

ПОСЕЛОК ПРЕМИУМ8КЛАССА «Озерныйкрай» построят на берегу озера Вероярви.Каждый из 14 кирпичных коттеджей площа8дью 450–500 кв.м будет иметь свой вид наводу. Рельеф позволяет: перепады высот со8ставляют 10–15 метров. Все дома обеспе8чат централизованными инженерными се8

НЕЗАКОННЫМИ ДОМАМИЗАЙМЕТСЯ ПРОКУРАТУРАНЕЗАКОННЫМИ ДОМАМИЗАЙМЕТСЯ ПРОКУРАТУРА

21МАРТ 2012

[о главном]

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

На коллегии Росреестра были подведены итоги работы областного Управления по госу/дарственному земельному контролю и кадастровой оценке.

Гатчина на высотеВажное направление, которое интересует мно8гих землепользователей, — работы по кадаст8ровому учету. Специалистов по кадастру в про8шлом году тоже проверяли. «В связи с много8численностью и значительностью выявленныхнарушений, — говорится в протоколе совеща8ния, — работа отделов Кадастровой палаты поВыборгскому, Лужскому, Лодейнопольскомуи Всеволожскому районам признана неудов8летворительной». Много жалоб на затягива8ние сроков и недостаточный уровень качествауслуг, предоставляемых Кадастровой палатой.Чиновники обещали исправиться.В этом году будет выполнена кадастроваяоценка земель сельхозназначения.Проведена работа по определению факто8ров стоимости объектов недвижимости —это нужно для дальнейшего определениякадастровой стоимости объектов (для пе8рехода на новую систему налогообложе8ния). Заказчиком этих работ выступаетРосреестр, исполнителем — ФГУП «ФКЦ“Земля”». На 2012 год запланировано про8ведение государственной кадастровойоценки объектов недвижимости (за исклю8чением участков) в 71 субъекте РФ, в томчисле в Ленобласти. Из федерального бюд8жета выделены 51 177 430 рублей.

Сбои и недостатки в документах отчастиобъясняются повышенной нагрузкой: понормативам инспектор должен проводитьтри проверки в неделю, по факту получаетсячетыре8пять.В Управлении считают, что эффективностьработы удастся повысить за счет техничес8кого оснащения специалистов: пока не хва8тает автомобилей, мобильных комплектов(ноута и принтера), лазерных дальномеров.За прошлый год в Управление муниципаль8ных органов земельного контроля поступили235 материалов (из них 107 — по Гатчинско8му району), 122 нарушителя были привлече8ны к административной ответственности.При этом, по мнению заместителя начальни8ка Управления Андрея Низовского, в некото8рых районах муниципальный земельный кон8троль практически отсутствует. В «черномсписке» — Всеволожский, Волховский, Ло8моносовский, Лужский, Приозерский, Тос8ненский, Сланцевский и Сосновоборскийрайоны.В 2012 году инспекторы проведут 1891 пла8новую проверку.

ЗА 2011 ГОД 67 государственных инспекто8ров по использованию и охране земель про8вели 2191 проверку соблюдения земельно8го законодательства. (В 20108м прошла1471 проверка, в 20098м — 1300.) Увели8чение произошло за счет граждан, в отно8шении компаний количество проверокуменьшилось.По итогам контрольных мероприятий выяв8лено 992 нарушения, составлено 787 про8токолов об административных правонару8шениях, 705 лиц привлечено к администра8тивной ответственности. Сумма наложенныхштрафов составила 2 176 600 рублей, взыс8кано за год 1 130 500 рублей. Устранено308 нарушений земельного законодатель8ства.В судах отменено 17 постановлений — на755 000 рублей. Причины: неправильнаяквалификация действий правонарушителяили некорректное оформление документов.Самые лучшие показатели работы — у Гат8чинского отдела Управления Росреестра, от8стающими числятся Волосовский, Сланцев8ский и Сосновоборский.

[26] Сети и транСпорт определяют выбор Жилищный форум собрал в Ледовом дворце 30 000 посетителей. Среди них было немало тех, кто целенаправленно интересуется загородным жильем. На семинаре «Пригорода» зал был полон. Спикеры, приглашенные редакцией, постарались представить свежий срез рыночной ситуации.

[28] двуСпальный пригородВ ходе дискуссии, организованной Гильдией управляющих и девелоперов, застройщики, архитекторы и консультанты пытались разобраться: превращение пригородных зон в «выносные спальники» мегаполиса — это неизбежный процесс? Или возможны варианты?

[аналитика]

МАРТ 201224

МЫ ЗАХОТЕЛИ посмотреть,какие готовые решения пред�лагает нам посткризисный за�городный рынок.Примем за исходное условие:отвечая на вопрос: «Город илипригород?», человек выбира�ет образ жизни, а не устраива�ет демонстрацию финансовыхвозможностей. При нормаль�но устроенном рынке город�ская квартира и загородныйдом одного класса обойдутсяв сходные суммы. А значит,вопрос один: «Что я могу ку�пить за эти деньги?»Мы будем искать загородныйдом по цене нормальной трех�комнатной квартиры для се�мьи из четырех человек. Напервый случай ограничимсясеверным направлением, а уда�ленность КАД определим ми�нут в 15–20.По данным интернет�ресурсов,приличная трехкомнатнаяквартира в строящемся домев Выборгском районе у метро«Озерки» стоит от 5,6 млн(101 кв.м, комплекс Ozerkistyle tower) до 7,7 млн (100кв.м, «Шуваловские высо�ты»). Можно найти дешевле,тем более на вторичном рын�ке, так что нижнюю планкуобозначим на уровне 4,5 млн.Странное дело: оказалось, чтопоселков с готовыми недоро�гими и при этом доступнымикоттеджами на севере у нас нетак уж и много. Большинстводевелоперов предпочитаетпродавать участки с подря�дом. А нам нужен готовый кот�тедж с подключенными ком�муникациями, и желательнобез всяких скрытых платежей.Хорошо бы еще, чтоб это былане архангельская изба или крас�нокирпичный замок, а вполнеевропейский дом. Но это ужедело вкуса.

Сначала в нашем списке было18 поселков. Мы отмели особоэлитные (20–40 млн за домо�владение), псевдоэлитные(поля от 2 млн за участок) и во�все не элитные, но предлагаю�щие только землю, а такжеявно проблемные наподобиемногострадальных «Стороже�вой горы» и «Касимово». В ре�зультате список сократился дотрех позиций: «Охта�Йоки»,«Киссолово» и «5 холмов». (Мо�жет, кого�то и пропустили.)В «Киссолово», находящемсярядом с новым Приозерскимшоссе, несколькими километ�рами дальше Скотного, стро�ится третья очередь. В первойуже живут. Возможные сосе�

ди — вовсе не нувориши, а впол�не обычные люди, «среднийкласс». Облик поселка боль�ше напоминает американскиефильмы про аккуратные при�городы, чем разухабистыйчемпионат по элитности в ок�рестностях Юкков и Всево�ложска. Эту аккуратность,правда, можно счесть и недо�статком: одинакового цветадома стоят ровными рядами,поди разбери темной ночкой,который из них твой.

шлепать по грязи. В этот раздороги были чистые, но затовыданные листочки с инфор�мацией об объектах на прода�жу оказались ламинирован�ными — пустячок, а приятно.Правда, и в «Киссолово» небез проблем: сети принадле�жат управляющей компании,и не все собственники с этимсогласны. (На форуме развер�нута оживленная полемика.)Поселок «Охта�Йоки», спря�тавшийся на окраине Каси�мово на берегу речки Охты,выглядит как раз по�европей�ски в хорошем смысле слова.Разноцветные финские кар�касные домики прихотливоразбросаны по территории,

протекающие через поселокручьи расчищены и облаго�рожены, сохранены все дерев�ца, а у речки создана прогу�лочная зона. Такое внима�тельное отношение к терри�тории редко где встречается.А еще поселок можно приво�дить в пример того, как ва�жен грамотный подбор со�трудников на все позиции.Пятнадцатиминутный разго�вор с охранником на тему осо�бенностей ловли рыбы в Охте,

Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ

[аналитика]

От переезда за город многих граждан удерживает необходимость строительства. Особеннокогда для приобретения коттеджа нужно сначала продать квартиру. В этой ситуации хочетсясразу купить готовый дом, быстренько сделать ремонт и переехать, а не ругаться полгодас прорабом и не решать проблемы недопоставки комплектующих.

Пара давно построенных кот�теджей в первой очереди вы�ставлена на вторичную прода�жу по вполне приемлемымценам. Дом 119 кв.м на шестисотках на момент просмотрапредлагали за 6,25 млн. А сим�патичная половинка дуплек�са площадью 108 кв.м и с уча�стком 6,8 сотки стоила 4,7 млн.Дома построены по немецкимпроектам, грамотно решенывопросы энергоэффективнос�ти: в домах стоят рекуператорытепла (!), приточная вентиля�ция, стены устроены тепло�изолирующим пирогом. Отап�ливать предполагается элект�ричеством (10 кВт), но можнодоплатить и подключить га�

зоснабжение. В строящейсятретьей очереди поселка домаи участки побольше и подоро�же (например 7,45 млн за дом158 кв.м, 9,6 сотки), к томуже придется доплатить закоммуникации. Зато можновсерьез обсуждать рассрочкуплатежей, ипотеку и прочиебонусы.«Киссолово» радует внимани�ем к деталям процесса продаж.В прошлый визит предложи�ли резиновые сапоги, чтоб не

«НА ГОТОВЕНЬКОЕ»

ИТАК, КРИТЕРИИ ПОИСКА:

— северное направление;— 15–20 минут до Кольцевой автодороги;— готовый коттеджс подключенными коммуникациями;— от 4,5 млн до 7,5 млн рублейза домовладение комфорт(класса.

КАКОЙ ДОМ ПОЛУЧИТСЯ ИЗ ОБЫЧНОЙКВАРТИРЫ?

МАРТ 2012 25

[аналитика]

Путешествие аналитика

и мы были практически гото�вы подписывать договор. Темболее что там и правда естьчто купить.Готовый каркасный дом 144 кв.мна участке 11,5 сотки стоит7,3 млн рублей. Есть и по�меньше, 89 кв.м ,— за 5,8 млн.В стоимость входят все ком�муникации, в том числе 14 кВтэлектричества. Качество до�мов отменное: очень толко�вые планировки, тщательновыполнены всякие строи�тельные «мелочи» типа гид�роизоляции балкона, отлич�ные теплоизолирующие ха�

рактеристики. Три�четыремесяца ремонта в щадящемрежиме — и можно переез�жать.А вот «5 холмов» пока вы�глядят менее уютно: бескрай�нее поле, ветер, посерединена холмах жмутся друг к другу,кажется, посиневшие и по�красневшие от холода доми�ки. Правда, проекты симпа�тичные и хорошие, да и раз�мер приятный, от 83 до 158 кв.м.Готовых домов — десяткаполтора. Заявленная цена —от 3,5 млн за домовладение(дом 83 кв.м, участок 7 соток

плюс коммуникации). Одна�ко нормально жить в посел�ке, по нашему мнению, мож�но будет только через год, нераньше. Напрямую сравни�вать это предложение с при�веденными выше варианта�ми сложно, к тому же и ценаотличается существенно.

Вывод по итогам поездки:Купить готовый коттедж ком�форт�класса в ближнем при�городе по цене трехкомнат�ной квартиры в новостройкевполне реально. Если не по�жалеть времени на перебор

вариантов, можно добитьсясущественного «выигрышакачества».Дорога от нового дома до рабо�ты в центре города займет ми�нут 40 — час, что в общем срав�нимо с теми же спальнымиокраинными кварталами.Правда, детей в школу придет�ся возить, а не водить. А еслиночью кончились сигареты, заними нужно ехать на машинеполчаса. Но проблемы повсе�дневной жизни в пригороде,следующие за покупкой дома,это тема для отдельного раз�говора.

«5 холмов» «Киссолово»

«Охта Йоки» «5 холмов»

26 МАРТ 2012

[аналитика]

Дмитрий СИНОЧКИН:– На вторичном рынке загородных до�мов ситуация спокойная, резких коле�баний цен нет. Во Всеволожском районегод назад обычный дом с участком в сред�нем стоил 3,97 млн рублей, сейчас —3,95. Надел без строений подорожал, нонесущественно: 2,6 млн в январе 2011�го,2,78 — в январе 2012�го. В Выборг�скомрайоне участки подешевели с 1,98 до 1,83млн. Похожая картина и по другим рай�онам: колебания есть, но не столь суще�ственные, чтобы можно было говорить отенденции. Вряд ли стоит в ближайшиемесяцы ждать от рынка каких�то сюрп�ризов.

Марина АГЕЕВА:– За год на рынок вышло более 100 новыхпроектов, сейчас в продаже свыше 300поселков. В загородном девелопменте ра�ботают более 100 компаний.Мы участвуем в системе информацион�ного обмена, видим данные наших кол�лег. Обычно неожиданностей не проис�ходит: 10% застройщиков обеспечива�ют более половины сделок, примерночетверть застройщиков — без продаж.Причины очевидны: неудачная лока�ция, отсутствие коммуникаций. Эконо�мическая ситуация влияет на всех оди�наково.В последние два года появилось предло�жение участков по цене от 15 000 до50 000 рублей за сотку. Как правило, в этихслучаях вам предложат самостоятельнообеспечить коммуникации. Такая застрой�ка влечет за собой высокие риски.Еще одна тенденция: спрос смещаетсяближе к Петербургу. Треть предложениясосредоточена во Всеволожском районе.Однако уже порядка 15% приходится наЛомоносовский. Здесь большой объем зе�мель со статусом ИЖС.Динамично растет сегмент таун�хаузов.Сейчас появляются предложения по 1,3 млни даже по 1 млн рублей за секцию (37 кв.мв двух уровнях). Это, конечно, жилье налюбителя. Однако такие варианты будутпоявляться и влиять на уровень цен.

Валерий СОКОЛЕНКО:– Мы вышли на рынок год назад с двумяпоселками: «Горки» (ближе к Киевско�му шоссе) и «Ахмузи». Мы задержалисьс выводом проектов, но эта пауза былаоправданной: спрос оказался выше, чеммы ожидали.Первое, что мы сделали, — зарегистри�ровали участки в кадастре и оформилив собственность. Это защищает покупате�ля. Много внимания уделили инженер�ной подготовке. Частным лицам невоз�можно договориться и пройти весь бюро�кратический процесс. Инженериейдолжны заниматься девелоперы. Мывкладывали собственные средства, не до�жидаясь перечисления денег от клиентов.Сделали дороги, выезды на трассу, проло�жили сети. В общем, подготовили террито�рию, чтобы человек мог заниматься строи�тельством, не испытывая трудностей.В среднем у нас получается восемь сде�лок в месяц.Сказались и внешние факторы: дострой�ка Южного полукольца, реконструкцияКиевского и Московского шоссе. Сталолегче добираться до места, а это стимули�рует спрос.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Темпы продаж — это важно для покупате�ля. В более востребованном проекте быст�рее завершатся общие для поселка работы.Зато в менее востребованном можно эффек�тивно торговаться. С поправкой на риск го�дами жить на стройплощадке, конечно.

Алексей ВОРОНИН:– В Россию строительные новинки прихо�дят с опозданием. Однако предпочтенияпотребителей постепенно меняются. Этообусловлено модой на здоровый образ жиз�ни, ростом цен на энергоносители. Эколо�гически чистые, энергосберегающие ма�териалы до последнего времени остава�лись слишком дорогими для массового по�требителя. В 2008 году в Ленобласти былпостроен завод «Дюрисол». Себестоимостьстроительства по нашей технологии сопо�ставима с ценами распространенных ва�

Жилищный форум собрал в Ледовом дворце 30 000 посетителей. Среди них было немало тех, ктоцеленаправленно интересуется загородным жильем. На семинаре «Пригорода» зал был полон. Спике#ры, приглашенные редакцией, постарались представить свежий срез рыночной ситуации.

риантов: из газобетона, пенобетона. Ноблоки «дюрисол» превосходят их по мно�гим другим показателям. Работая с поку�пателями, мы видим, как меняются ихтребования. Сегодня для большинстваважны такие параметры, как надежностьи долговечность (это избавляет от теку�щих затрат на ремонт), энергоэффектив�ность (снижает расходы на эксплуата�цию). Спрос растет, мы планируем постро�ить еще шесть заводов в регионах России.

Павел СЕРГЕЕВ:– Мы проанализировали динамику ценна основные стройматериалы на несколь�ких торговых площадках. Тренды почтиодинаковые: после кризиса цены снизи�лись, затем начался небольшой подъем,но не до прежнего уровня. Крупные игро�ки смогли уменьшить издержки и будутвести взвешенную ценовую политику.Это справедливо в отношении и бетона,и кирпича. Керамические блоки — отно�сительно новая технология, ее популяр�ность растет, в этом сегменте паденияпрактически не было.Клееный брус: ситуация развивается спо�койно, производителей много, но и спросбольшой, правда, этот материал и неочень дешев.Интерес к пиломатериалам есть всегда,производителей много, это фактическибиржевой продукт.По утеплителям: едва ли не единствен�ный вид материала, по которому конку�ренция уже дошла до использования на�ружной рекламы. «Кнауф» и «Рокуэлл»борются за долю рынка.Общий расклад по стройматериалам: стро�ить после кризиса стало выгоднее, многиематериалы подешевели, стало большепривлекательных ценовых предложений.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Итак, общий вывод: цены на загородноежилье или совсем не растут, или поднима�ются в пределах инфляции. Определяющуюроль играют грамотное управление проек�том, отношения с монополистами, в даль�нейшем — управление и эксплуатация.

УЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИСЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:Марина АГЕЕВА, директор по маркетингукомпании «ПулЭкспресс Групп»Валерий СОКОЛЕНКО, генеральный директоркомпании «ЛэндКей»Алексей ВОРОНИН, директор по продажамГК «Дюрисол»Павел СЕРГЕЕВ, генеральный директоркомпании Skog

МОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИДмитрий СИНОЧКИН, главный редакторжурнала «Пригород»

СЕТИ И ТРАНСПОРТОПРЕДЕЛЯЮТ ВЫБОРСЕТИ И ТРАНСПОРТОПРЕДЕЛЯЮТ ВЫБОР

28 МАРТ 2012

[аналитика]

ДЛЯ НАЧАЛА Дмитрий СПЕРАНСКИЙнапомнил: за прошлый год в Ленобластивведено в эксплуатацию 574 000 кв.м мно!гоэтажного жилья. И большинство квар!тир приобрели петербуржцы. То есть онистали жителями области. Но работаютпо!прежнему в городе и подоходный на!лог платят там же.Юрий ВАСИЛЬЕВ считает принципиаль!но важным моментом комплексное осво!ение территорий. Это предполагает, чтолюди, купившие жилье, там же (илипоблизости) и будут работать. «Поэтомуя считаю перспективным Всеволожскийрайон, где достаточно производств, в томчисле сборочных, развивается и другаяинфраструктура, приличное транспорт!ное обеспечение. Проблема с инженери!ей есть, но будет решаться. На Северо!Западе формируется крупный промыш!ленный кластер»,— говорит г!н Васильев.«Промышленные проекты, которые суще!ствуют или формируются, не обеспечатрабочими местами кварталы, которые ужестроятся и проектируются,— заметилКонстантин КРЮКОВ. — Все равно это бу!дут недорогие спальные районы, и основ!ная часть жителей станет выезжать в го!род». Он также сообщил, что в ходе кам!пании по выборам в Думу одно из главныхпожеланий, которое жители сформули!ровали для будущих депутатов, звучалопримерно так: «Верните подоходный наместо». (То есть на место регистрации.)Олег ЮРКО поддержал эту точку зрения:«В Ломоносовском районе промышлен!ность развивается: Усть!Луга, “ФилиппМорис”, заводы “Дюрисол” и “Н+Н” —это сотни, в единичных случаях — тыся!чи людей. А программы строительстважилья рассчитаны на десятки тысячжителей. Но при хорошей транспортной

составляющей можно будет решить этивопросы с качественно иной точки зре!ния… Это не только автомобильные доро!ги, это и метро и другие виды обществен!ного транспорта».Дмитрий Сперанский сообщил: в городесредняя стоимость жилья — 75 000–80 000/кв.м, в новых областных проек!тах — 47 000–55 000. Потому что за 75 000массовый покупатель в Кудрово, Мури!но и Шушары не поедет. Почти двойнаяразница в цене (при том же уровне строи!тельства) — это разница в качестве жиз!ни: время на дорогу, неудобное сообще!ние, неразвитая «социалка».«Небольшие проекты могут развиваться насуществующей базе, вблизи населенныхпунктов, раскручивая конкретное мес!то»,— заметил Евгений БОГДАНОВ. Уча!стники не согласились: дело ведь не толь!ко в том, есть поблизости школа и дет!ский садик. Важно еще — какие они. Темболее что областная администрация неспешит вкладывать средства в социаль!ное обеспечение новостроек. Мало того,что инвестор, как правило, строит такиеобъекты за свой счет — потом еще надокак!то исхитриться и передать их на ба!ланс муниципалитету. А он не рветсябрать, потому что содержание школы илидетского учреждения — дело затратное.Юрист Мария КАЙДАНОВСКАЯ оченьуместно напомнила собравшимся, чтов апреле 2011 года были внесены измене!ния в Земельный кодекс, которые позво!ляют эти проблемы решать: «Предусмот!рена возможность передавать участки,занятые социальными объектами, в му!ниципальную собственность или в соб!ственность субъекта федерации. Инвес!тор получает взамен равноценный учас!ток в другом месте. Это интересно для

В ходе дискуссии, организованной Гильдией управляющих и девелоперов, застройщики, архитекторыи консультанты пытались разобраться: превращение пригородных зон в «выносные спальники» мегапо�лиса — это неизбежный процесс? Или возможны варианты?

инвестора и для муниципалов: им не нуж!но тратить деньги, а земельный ресурсу них, как правило, есть».Но для реализации этой схемы опять!такинужна добрая воля муниципалитета.Константин Крюков высказал еще однунетривиальную идею: поскольку однимиз главных препятствий для развитиямалоэтажного строительства являетсянедостаточность платежеспособногоспроса, так отчего бы не распространитьна коттеджные поселки действие 214!ФЗ?(Юридических препятствий для этогонет: в законе сказано про «многоквар!тирные дома и иные объекты». Есть дажепозитивная судебная практика: инвесто!ру в одном из поселков удалось добитьсярегистрации своих договоров в Росреест!ре.) По мнению г!на Крюкова, это «от!кроет возможности для ипотеки и сильнопродвинет отрасль, изменит рынок».Юкко ТИККОНЕН высказался взвешен!но, но по!фински категорично: «Половинажизни — на работе, половина — дома, меж!ду ними — транспорт. Два часа на дорогув один конец — это невозможно!» Г!н Тик!конен считает, что рабочие места неизбеж!но будут выноситься за черту города. Ря!дом с Хельсинки в десяти городах!спутни!ках живет более 2 млн человек.«Когда у человека будет локальный центрв поселении — ему не нужно каждый деньездить в Петербург. Нужен кластер горо!дов. И комплексные проекты предполага!ют создание среды, отличной от других мест.Они должны быть разными! А Кудровои Мурино — одинаковые, и их трудно отли!чить от Купчино. У человека нет выбора.Это сложная проблема. Но наш опыт гово!рит, что решить ее можно»,— оптимис!тично заключил г!н Тикконен. Его поддер!жал Евгений Богданов: «Проблема в том,что развитие происходит без стратегии.Сначала должна быть сформулированастратегическая цель, и это задача государ!ства. На стратегию накладывается инфра!структура, и только потом уже архитекту!ра и прикладные вопросы. Сегодня дажена шаг вперед никто не смотрит».

УЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИСЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:СЕМИНАРА:Евгений БОГДАНОВ, генеральный директоркомпании RumpuЮрий ВАСИЛЬЕВ, генеральный директоркомпании «Евроинвест»Константин КРЮКОВ, председательсовета директоров ИСК «Константа»Олег ЮРКО, совладелецдевелоперской компании «Вереск»Юкко ТИККОНЕН, архитекторМария КАЙДАНОВСКАЯ, старший юрист Salans

МОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРМОДЕРАТОРВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИВСТРЕЧИДмитрий СПЕРАНСКИЙ

Р е з ю м еМЫ ЦЕЛИКОМ ПОДДЕРЖИВАЕМ такую постановку вопроса. Беда лишь в том, что вот уже несколько лет мы

стараемся, но никак не можем разглядеть ту инстанцию (или структуру), которая имеет достаточно полномочий

и квалификации для выработки стратегии на уровне субъекта РФ. Только не бумажной, а настоящей.

ДВУСПАЛЬНЫЙ ПРИГОРОДДВУСПАЛЬНЫЙ ПРИГОРОД

[проекты]

[34]

[36]

Между ГорГалой и руГолой Открылись продажи в дачном поселке «Острова».

КоМфортный приГород Вартемяги — вполне обжитая пригородная зона вроде Юкков или деревни Сярьги. Здесь есть и частная застройка, и организованные проекты.

34 март 2012

МестоШумская волость, Кировский район ЛО. Ближайшие населенные пункты:

поселок Приладожский, деревни Путилово, Городище, Дусьево, Горка.

Срок сдачи первой очереди — II квартал 2012 года.

доМа и участкиВ первой очереди — около 200 участков размером 6–15 соток.

Выбор конструктива — по усмотрению владельца.

инженерияЭлектричество, водопровод (скважина), газопровод.

Локальная канализация.

инфраструктураКруглосуточная охрана, детская площадка, зона отдыха, гостевая парковка.

Социальные и торговые объекты — в ближайшем населенном пункте, в пределах

пешеходной доступности.

финансыРазмер инвестиций не разглашается.

схеМа продажС покупателем заключается договор купли-продажи участка.

Возможность рассрочки обсуждается индивидуально.

[проекты]

На старте: «острова» Между Горгалой

и руголой Открылись продажи в дачном поселке «Острова».

ДНП «ОстрОва» располагается в Шумской волости (Киров-

ский район), в 70 км от Кольцевой по Мурманскому шоссе (трас-

са «Кола», М-18). рядом — деревня Горгала и речка ругола.

До железнодорожной станции — 8 км, до Ладоги — 14 км.

Местность — чисто дачная, рядом лес и озеро.

в поселке проведено межевание, участкам присвоены када-

стровые номера. Наделы продают без подряда. Пока заключено

несколько договоров бронирования. Первым 50 покупателям

организаторы проекта предоставят 15 квт бесплатно. Для

тех, кто примет решение позднее, подключение будет стоить

от 50 000 до 70 000 рублей. водопровод — от скважины; если

рассчитывать одну скважину на четыре участка, получится

по 40 000–50 000 с хозяйства.

Что немаловажно для сезонного жилья, в феврале подписано

соглашение по газификации деревни Горгалы и ДНП «Остро-

ва». По плану газификации Шумской волости газ к поселку

должны подвести в этом году. стоимость подключения пока

уточняется.

в первой очереди поселка будет около 200 домовладений.

Участки — от 6 до 15 соток, минимальное предложение —

150 000 рублей (25 000 за сотку). Последующие очереди (если

они будут) не примыкают вплотную, а отделены зелеными

зонами.

Магазины и прочая «социалка» в ДНП не предусмотрены, да,

пожалуй, не так уж и нужны. Ближайшая цивилизация —

в деревне Дусьево (4 км). впрочем, если собственники на-

думают развивать такие объекты в границах садоводства,

их можно будет разместить в административном здании.

Из благоустройства застройщик предлагает дороги, огражде-

ние с КПП и охрану; решение о видеонаблюдении и прочих

мерах безопасности также будут принимать будущие домо-

владельцы.

сейчас в «Островах» организуют внутреннюю дорожную сеть.

ДНП располагается за известными дачными массивами в си-

нявино и Назии, поблизости крупных проектов застройки

практически нет.

м е с т о и м е н и я

март 2012 35

Экспертный курултайВалерий соколенко, генеральный директор компании «лэндкей»:– Проект не вызывает у меня оптимизма, радуют только электричество и возможность газификации в перспективе. Само это направление можно считать устойчиво депрессивным, не предназна-ченным для массового эконом-класса (отсутствует или не развит общественный транспорт). Для эксклюзивного предложения — нет близости Ладожского озера или судоходной реки, например, как в Мандрогах. А при таких составляющих даже цена уже не является определяющим фактором. Перспективы этого проекта я оцениваю скептически.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Все довольно обычно, «прожиточный минимум» организаторами проекта предусмотрен. Главная загадка — каким окажется спрос на этом направлении. Пока здесь слишком мало комплексных проектов, чтобы можно было уверенно об этом судить. Полагаю, нельзя исключать, что со временем, когда с «синявинского направления» сотрется негативный оттенок (приобретенный этими краями в советское время), здесь может сформироваться полноценная дачная зона. Хотя бы потому, что север уже густо заселен, и там привлекательных нетронутых мест осталось мало. Так что проект на перспективу, с долей риска.

[проекты]

36 март 2012

МестоВсеволожский район, 10 км от Петербурга.

Статус — земли сельхозназначения для дачного строительства.

доМа и участкиУчастки от 6 до 20 соток, без подряда — от 300 000 за сотку.

Наделы с домами — от 3,5 млн (коттедж 100 кв.м, участок 6 соток).

Выбор основного конструктива не регламентируется.

Количество — 46.

инженерияЭлектричество — от 4 до 10,6 кВт.

Магистральный газопровод, водопровод, канализация.

инфраструктураКруглосуточная охрана, детская площадка, зона отдыха, гостевая парковка.

Социальные и торговые объекты — в ближайшем населенном пункте, в пределах

пешеходной доступности.

финансыОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажУчастки с подведенными коммуникациями — от 1 750 000 руб.

Наделы с домами и подведенными коммуникациями — от 3 500 000 руб.

С покупателями заключается договор купли-продажи.

Оформлены свидетельства о собственности на каждый участок.

Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

[проекты]

На дистанции: «Вартемяги» Комфортный

пригород

м е с т о и м е н и я

Вартемяги — вполне обжитая пригородная зона вроде Юкков или деревни Сярьги. Здесь есть и частная застройка, и организованные проекты.

Поселок «Вартемяги комфорт» расположен рядом

с деревней Вартемяги. До станции метро «Парнас» — минут

10–15, примерно столько же до кольцевой автодороги.

На участке в 5,74 га разместились всего 46 домовладений.

Застройщик — «лВ-девелопмент». строительство началось

летом 2011-го, продажи стартовали в сентябре; на данный

момент осталось в продаже 17 наделов. Небольшой размер

поселка делает его компактным и уютным.

В поселке возведен шоу-дом — коттедж площадью 107 кв.м

на участке 6,6 сотки (он стоит 4,15 млн рублей). Несколько

коттеджей, возводимых первыми покупателями участков,

находятся на завершающей стадии строительства.

В деревне есть несколько продовольственных и строительных

магазинов, школа, детский сад, ухоженный парк, озеро с детской

площадкой и летним кафе, конно-спортивный клуб «Эклипс»,

амбулатория и действующий монастырь с церковью.

За серьезными покупками тоже недалеко ехать: в пределах

15 минут езды — гипермаркеты Prisma, «максидом», Real,

«икеа» и «мега-Парнас»; неподалеку развлекательный

комплекс «охта-парк», горнолыжные курорты «орлиная

гора» и «северный склон», зубропитомник.

территория поселка поделена на участки от 6 до 20 соток. они

продаются как с подрядом (застройщиком выступает компания

«ливинВуд»), так и без него. В стоимость включены централь-

ные городские коммуникации: электричество, водопровод,

канализация — это почти уникальное предложение для ло.

В 2012 году к каждому наделу подведут магистральный газ —

соответствующие документы уже получены.

Небольшой участок можно купить за 1,75 млн рублей, мини-

мальное предложение земли с подрядом начинается от 3,5 млн

(панельно-каркасный либо выполненный из клееного бруса

дом площадью 96 кв.м на 6,5 сотки). Для Всеволожского

района цена довольно демократичная.

очевидно, что застройщик учитывает, что поблизости есть

конкурентное предложение. В соседнем проекте от компании

«Эколоджинг» участок в 22 сотки стоит от 8 млн, дом — от 15

млн рублей. В поселке «Новый Петербург» (колясово) коттедж

размером 140 кв.м обойдется покупателю в 5,9 млн рублей.

В проекте «Вартемяги-33» (скотное) — от 18 млн.

На таком фоне ценовые предложения компании «лВ-

девелопмент» выглядят весьма привлекательными.

март 2012 37

Экспертный курултайВалерий соколенко, генеральный директор компании «лэндкей»:– Концепт в целом интересный. Вартемяги достаточно близко к городу, а с введением в эксплуа-тацию первого отрезка обновленного Приозерского шоссе транспортная доступность отличная. Наличие в коммуникациях газа — неоспоримое преимущество. Что не понравилось: 4 киловатта для любого загородного дома маловато, стоимость подключения дополнительной мощности не указана. По местоположению комплекс рассчитан на постоянное проживание, но каркас и брус в эконом-классе для ПМЖ — не самый лучший материал.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Вартемяги уже слишком перенасыщены предложением. Несколько поселков в непосредственной близости создают ощущение некоторой скученности. Из-за этого нивелируются исходные преиму-щества загородного постоянного дома (городской комфорт плюс ландшафт и природа). Здесь решающим аргументом может стать динамика продаж: кто опередит конкурентов на первой по-ловине дистанции, тот и соберет основной спрос. У остальных реализация может затянуться.

[проекты]

[проекты]

38 МАРТ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

ПОСЕЛОК «КИВЕННАПА�ЮГ» расположится наплощадке 35 га рядом с деревней Пудость,в 29 км от КАД. В мае начнутся строительныеработы, в феврале открылись продажи.В комплексе будут индивидуальные дома (от2,7 млн), таун�хаузы (от 1 млн — секция в 37 кв.м)и дуплексы (от 1,9 млн рублей). Технологии —каркас, газобетон.

Группа «Кивеннапа» начинает строить жилой комплекс в Гатчинском районе. Жильездесь будет стоить от 1 млн рублей.

«Кивеннапа» играет на понижение

Из социальной инфраструктуры обещают дет�ский сад, спортплощадки, фитнес�клуб, много�функциональный ТРК и кафе.Экспансия группы «Кивеннапа» меняет конку�рентную среду на южном направлении. До сихпор самым доступным предложением здесьбыли таун�хаузы в проекте «Золотые ключи» откомпании «Старт�Девелопмент» — 2,5 млн руб�лей за 65 кв.м. В сегменте индивидуальныхдомов нижнюю планку определяет предложе�ние в поселке «Гатчинские дачи» — 1,6 млнрублей за домик площадью 96 кв.м.Любопытно, что все три проекта находятсяв радиусе нескольких километров, так что кон�куренция пойдет на нюансах: на стоимостиподключения к сетям, на условиях рассрочки,сроках и пр.Одновременно «Кивеннапа» продолжает раз�вивать северный проект — жилой комплексв Выборгском районе, у поселка Первомайс�кое. «Выборгский вариант» многие потенциаль�ные покупатели расценивают как дачу, южнаяверсия будет рассматриваться как постоянноежилье эконом�класса. Так что еще одним ориен�тиром можно считать квартиры эконом�класса

на южных окраинах мегаполиса и в Гатчине.Кстати, однокомнатная квартира в гатчинскомкомплексе «Речной» (42 кв.м) стоит 1,64млн рублей. «Единичка» в «Орловой роще»(51,5 кв.м) — 2,6 млн рублей.В компании «Старт�Девелопмент» заявили, чтоне собираются менять ценовую политику.«Наше предложение известно покупателями востребовано,— говорит директор компа�нии по связям с общественностью ЕвгенияСтрельцова. — Дома построены, инфраструк�тура подключена. Клиент может заказать от�делку и в короткий срок заселяться».Специалисты отмечают, что транспортная до�ступность у «Золотых ключей» получше. Там загод продано около 100 объектов, в проекте«Кивеннапа�Север» реализовано (по данныминтерактивной карты) примерно 60 участкови еще полтора десятка зарезервировано. Приэтом «Кивенаппа» начала продажи существен�но раньше.Любопытно, что на сайте «Кивеннапы» разме�щено предложение о взаимозачете: менедже�ры фирмы согласны в оплату за свои объектывзять дома, квартиры и секции, построенныев «Новой Ижоре», «Северной долине» и в «Зо�лотых ключах». Видимо, они уверены, что смо�гут быстро и без убытка их продать…

[проекты]

39МАРТ 2012

В середине этого года застройщик проекта «Усадьба Волковицы» планирует завершитьработы по инженерии и благоустройству.

Весна идет — воде дорогу!

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН в Ломоносовскомрайоне Ленобласти, в 40 км от центра Петер�бурга и в 4 км от поселка Кипень и Таллин�ского шоссе. На 98,5 га нового коттеджногопоселка разместятся 720 участков. Реализу�ет проект «Петербургское агентство недви�жимости».

н о в о с т и п о с е л к о в Александра МИХНЕВИЧ

Наделы продаются без обязательного подря�да. Транспортную доступность обеспечиваютразвязки КАД: Таллинская — 24 км, строяща�яся Ропшинская — 18 км. До самой Кольце�вой, как сказано на сайте поселка, — «0.00 км».Ближайший к «Усадьбе» населенный пункт —одноименная деревня Волковицы.

Площадь участков в новом комплексе —от 10 до 12 соток, минимальная стоимость —350 000 руб. (35 000–45 000 руб. за сотку).Возможна отсрочка платежа по предварительно�му договору: до полугода — с внесением 35%стоимости земли, или до года — при 50%�й оплате.В поселке уже подключены электричество(180 000 руб. за 5 кВт с возможностью увеличе�ния за дополнительную плату) и газ (100 000 руб.на домовладение). Нынешней весной застрой�щик планирует уложить все трубы водоснабже�ния: скважина уже готова (наличие воды на участ�ке обойдется владельцу в 80 000–100 000 руб.).На территории «Усадьбы» будут построены зда�ние администрации, три магазина смешаннойторговли, спортивная и детская площадки, го�стевая парковка и другие социальные объек�ты. В перспективе планируется обустроить соб�ственный водоем. Обслуживание поселка бу�дет централизованным (охрана, дороги,подъездные пути и т.п.). Уже готовы подъезд�ные дороги к участкам первой очереди. Сдачапоселка запланирована на второй квартал те�кущего года.Проект реализуется с 2010 года; продано по�рядка 20% участков.

[проекты]

40 МАРТ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

ПРОЕКТ изначально имеет экологическуюнаправленность и объединяет людей, соглас�ных с этой концепцией.Индивидуальная арт�концепция для каждо�го проекта — это личный почерк компанииParabola Group. (Самый известный пример —поселок «Лукоморье».)«Хутор близ Извары» расположен в 39 км отКАД, на опушке леса, в одном из самых уеди�ненных и чистых мест Ленобласти. Рядом —речка Воронка, бобровый заповедник и озе�ро с форелью.

Компания Parabola Group объявила о присвоении клубного статуса новому коттедж%ному поселку «Хутор близ Извары».

Клуб на хуторе

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС расположен рядомс поселком Зеленая Роща, в 75 км от выезда изПетербурга. Менее чем в километре от «Чистогоключа» — озеро Комонь, в 4 км — Финский залив.К территории (общая площадь 14,8 га) от Примор�ского шоссе идет асфальтированная дорога.«Чистый ключ» — это 91 участок от 9 до 30 сотокстоимостью от 1 млн руб. Территория относитсяк землям сельскохозяйственного назначения,вид разрешенного использования — для веде�ния дачного хозяйства, с оформлением землив собственность.В поселке проведены газ и электричество, на каж�дый участок выделено по 3 кВт (входит в стоимость,есть возможность увеличения за отдельную пла�ту). Канализация — локальная, оплачивается от�дельно. Кроме электроэнергии в пакет входят ма�гистральный газ, центральное водоснабжение,дороги; все уже подключено и проложено. Постро�ена въездная группа с домом для охраны, действу�ет контрольно�пропускной режим.Треть объектов продана.

Компания Land Aspect открыла продажи в по%селке «Чистый ключ» в Выборгском районеЛенобласти.

Ключ от дачи

Ориентация на здоровый образ жизни будетподчеркнута специфической инфраструкту�рой: в этом году в поселке откроется клуб�харчевня с блюдами национальной кухни. Навтором этаже предусмотрено помещение подгостевую комнату (небольшой сьют) с сауной,спальней и кухней�столовой — специальнодля тех, кто хочет погрузиться в атмосферупоселка, провести своеобразный тест�драйв.Parabola Group также решила выпускать соб�ственный журнал для жителей хутора (по ана�логии с «Ценностями», которые издаются дляжителей «Лукоморья»). Это очень любопыт�ный маркетинговый ход: с одной стороны,формирует общность, с другой — рекламо�дателям интересно обратиться пусть к неши�рокой, но вполне целевой аудитории.Площадь коттеджного поселка составляет19,63 га, на этой территории размещены 65участков от 17,2 до 39,9 сотки. Наделы прода�ют с подрядом или без него. Если владелецрешился на самостоятельную застройку —проект надо будет согласовать. Тридцать во�семь участков уже проданы.

[проекты]

41МАРТ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Александра МИХНЕВИЧ

Застройщик коттеджного поселка «Березки» объявил акцию «Перезагрузка». Цены научастки снижены — правда, общие затраты на покупку домовладения выросли.

Кооперацией — по бездорожью

НОВЫЙ МИКРОРАЙОН расположился на юго�востоке Всеволожска вдоль Южного шоссе.Петербург — в получасе езды по Мурманскомушоссе через Разметелево. В полукилометреот «Березок» — район элитной коттеджной за�стройки «Мельничный ручей». С юга и запада«Березки» обступает смешанный лес первойкатегории, до Ждановских озер — 20 минутпешком.Территорию нового микрорайона через каж�дые 40–50 м пересекают естественные бере�зовые аллеи. Эта особенность учтена генпла�ном: деревья выполняют функцию природных

границ между участками. Это позволяет избе�жать скученности застройки.Общая площадь микрорайона — 31 га. Сейчасзастраивается первая очередь — 66 участковИЖС без подряда (на сегодня продано 6), от 11до 14 соток со всеми городскими коммуникаци�ями. Водоснабжение — от городского водопро�вода, с дополнительной очисткой на весь микро�район. Канализация и газоснабжение (газифи�кация в следующем году, лимиты согласованы)тоже централизованные. Отопление и горячееводоснабжение — от индивидуальных газовыхкотлов. Электричество — 15 кВт на участок, под�

ключение в этом году. Все коммуникации опла�чиваются отдельно (пакет — 900 000 руб.).Суть «перезагрузки» от застройщика — ООО«АртЭко» — в делении цен. Если раньше учас�ток стоил 250 000 руб., то теперь (до 1 мая) —125 000 руб. Однако при этом каждый буду�щий владелец жилья должен заплатить целе�вой взнос на строительство дорог — 150 000рублей. Вступление в кооператив (ЖСЭК)«Микрорайон “Березки”» для финансирова�ния строительства инженерных сетей микро�района и внутриквартальных автодорог —обязательное условие покупки участка безподряда.На самом деле речь идет о повышении цен,обоснованном продвижением проекта (затра�ты на дороги). Замаскировать его под пониже�ние вряд ли получится, но сам ход, конечно,интересный.В проекте микрорайона предусмотрено соору�жение детсада на 90 мест, теннисных кортов,спортплощадок для волейбола и баскетбола,общественно�торгового центра с магазиноми кафе. Круглосуточная охрана. Дороги шири�ной 15 м, с тротуарами с обеих сторон. МеждуЮжным шоссе и микрорайоном будет защит�ная зеленая зона шириной 50 м с прогулочны�ми и спортивными дорожками.

[проекты]

42 МАРТ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Александра МИХНЕВИЧ

ИДУТ ПОСЛЕДНИЕ ПРИГОТОВЛЕНИЯ перед вво�дом в эксплуатацию. Все инженерные коммуника�ции: электричество (0,5 кВт на сотку), водопровод,канализация, магистральный газ — уже проложе�ны и входят в стоимость участка (как и дороги).А сотка земли в проекте стоит 170 000 руб. Статусучастка — ДНП.Застройщик объявил о продаже последних двухнаделов площадью 10 соток. Для тех, кто любитпростор или у кого семья большая, в Вайе естьучастки от 17 до 23 соток.Всего поселок общей площадью 20,3 га рассчитанна 91 домовладение. Застройщик предлагает кот�теджи по индивидуальному проекту из газобетона,кирпича или же панельно�каркасное домостроение.Проект предусматривает общественно�деловуюзону, магазин, гостевую парковку, спортивную идетскую площадки, дороги, освещение и огражде�ние по периметру поселка, а также круглосуточ�ную охрану.От «Вайи» до Петербурга — 20 минут езды на маши�не по Киевскому шоссе, 3 км — до Гатчины; недале�ко и до горнолыжного курорта «Туутари�парк».

Компания FD%Group весной сдает коттеджныйпоселок «Вайя».

Весенние ценыв «Вайе»

ПОСЕЛОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — ООО «НордЮнион» — расположен в Приозерском рай�оне, на берегу реки Бурная (2 км от Ладожс�кого озера), в окружении соснового бора.До�ехать сюда можно по Приозерскому шос�се (на 58 км — поворот на Сосново).Всего в «Северном Эдеме» 100 участков раз�мером 8–25 соток по цене от 110 000 руб. засотку. Площадь коттеджей — от 170 до 300кв.м, минимальная цена — 4 млн руб.Обязательного подряда на строительствонет. Покупатели, приобретающие участкис подрядом, получают в собственность не�

В коттеджном поселке «Северный Эдем» завершен подготовительный этап строитель%ства дорог: устроена дренажная система, полотно засыпано песком и утрамбовано.Гравийные трассы достроят летом.

Дорога в Эдем

мецкий вариант панельно�каркасного домаиз материалов, полностью произведенныхв Германии. Возможна покупка в ипотеку илис беспроцентной рассрочкой. Пока продано20 участков, из них — около десятка готовыхдомов. Еще семь построенных ждут хозяев.Из инженерных коммуникаций в пакет вклю�чены электричество (проведено) — 7 кВт научасток и центральное водоснабжение (го�тово на 90%). Отопление и канализация в «Эде�ме» локальные, за отдельную плату.В поселке появятся детские площадки, зоныотдыха, причал, трасса для лыжников и рол�леров. Будут построены магазин и офис уп�равляющей компании, серьезное вниманиеуделяется ландшафтному дизайну. Террито�рия «Северного Эдема» огорожена, есть двапункта охраны, организовано видеонаблю�дение.Статус поселка общей площадью 19,6 га —ДНП, застройщик обещает перевести землюв ИЖС после уточнения карт области. Сроксдачи — 2012 год.

[проекты]

43МАРТ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

НЕБОЛЬШОЙ УЧАСТОК площадью3 га расположен в лесном массивемежду рекой Сестрой и Финскимзаливом. Он ограничен улицамиМ. Горького, Лесной, Андрееваи Оранжерейной. Статус земель —ИЖС. Здесь появятся 11 коттед�жей из калиброванного бруса. Ещеодин дом — дача Гольденова —подвергнется комплексной рекон�струкции. В двухэтажных коттед�жах четырех типов (205, 209, 251и 264 кв.м) предусмотрены балко�ны и террасы, в некоторых заплани�ровано место для зимнего сада.Коттеджи будут продавать или сда�вать в аренду. Дома под сдачу пол�ностью меблируют. Над дизайноминтерьеров трудится «смешанная»команда: архитекторы компании�застройщика и специалисты ита�

Группа ПАН, известная несколькими знаковыми проектами в Пе%тербурге («Домом Зингера», «Домом у Таврического сада», отелем«Кемпински» на Мойке и пр.), занялась элитным загородным сег%ментом. Дочерняя фирма группы завершает строительство перво%го дома в поселке «Сестрорецкие дачи».

Сестрорецкий пафос

льянской дизайн�студии Casa diCaso. Каждый предмет мебеливручную изготовят в Индонезиииз ценных пород дерева. Подо�греваемые полы на первом эта�же выкладывают итальянскиммрамором Botichino. Фасады до�мов украсят деревянными эле�ментами в традиционном для сес�трорецких дач стиле. В централь�ной части поселка предусмотренмногофункциональный комплексс 25�метровым бассейном. Попредварительным оценкам, домабудут предлагать от 60 млн рублей.Дачу Гольденова — двухэтажноедеревянное здание начала XX ве�ка — восстановят по сохранив�шимся чертежам. Продавать ее небудут, но предполагают сдаватьв аренду.

На территории комплекса «Юкковское» в марте начнут устанавли%вать распределительную подстанцию, чтобы обеспечить комп%лекс электричеством.

«Юкковское» в сетях

НА КАЖДЫЙ ДОМ в загородномкоттеджном комплексе будет вы�делено 15 кВт. Установка трехтрансформаторных подстанцийпозволит в дальнейшем подклю�чить поселок к электроэнергии попостоянной схеме.К весне в «Юкковском» заверше�ны строительно�монтажные рабо�ты по прокладке газораспредели�тельной сети и индивидуальныхГРП в первой очереди. Установ�лены электрические распредуст�

ройства, индивидуальные щитыучета электроэнергии и столбыуличного освещения. Проведенводопровод.Девелопер проекта — компанияEtica Development. Поселок распо�ложен в Юкках, в 6 км от КАД, тер�ритория граничит с лесопарком;менее чем в километре находитсяТохколодское озеро, занесенноев охранный список ЮНЕСКО.На территории поселка планиру�ется обустроить «английский парк»и прогулочные зоны общей площа�дью 3 га с искусственным водо�емом, крытым спорткомплексом,спортплощадками и кортами. Про�ект предусматривает детский раз�вивающий центр, кафе с мини�пе�карней, аптеку, небольшой мага�зинчик, гостевые парковки.«Фишка» комплекса — живая из�городь между участками.

МАРТ 201244

[город в пригороде]

Тридевяткины квартиры

четко ориентированная на эконом�класс.Базовая цена — 55 000–60 000 рублей за1 кв.м. Однокомнатная квартира обойдетсяпокупателю в 2,2 млн рублей, двухкомнат�ная — в 3,14 млн, «трешка» — в 4,8 млн.Документы по двум следующим корпусамподаны в службу Госстройнадзора и экс�пертизы; компания планирует запустить ихв продажу до конца второго квартала.В этом году «УНИСТО Петросталь» рассчиты�вает вывести в продажу 70 000–80 000кв.м, реализовать — около 50 000 кв.м. Пословам генерального директора компанииАрсения Васильева, начиная с 2014 годафирма планирует продавать 100 000–120 000 «квадратов» ежегодно. Конкурент�ные преимущества компании г�н Васильеввидит в сложившейся репутации солидногозастройщика и приверженности монолит�ным технологиям, популярным у массовогопокупателя.Появление все новых масштабных проек�тов в ближнем пригороде Арсений Василь�ев считает нормальным явлением: «Конку�ренция позволяет выстраивать нормальныйрабочий процесс. В предкризисный периодконкуренции не было, и продавалось, посути, все, что строилось».

В 15 МИНУТАХ ХОДЬБЫ от станции метро«Девяткино» будут построены три монолит�ных 16�этажных здания. Поблизости нахо�дится выезд на КАД, так что и автомоби�лем добраться можно без особого труда.Комплекс получил запоминающееся на�звание — «Тридевяткино царство». Вводв эксплуатацию первой очереди (13 900 кв.мжилья) намечен на 2013 год, всего здесьбудет возведено около 240 000 жилых«квадратов».На первых этажах проект пред�усматриваеткоммерческие помещения и офисы, объек�ты социальной инфраструктуры: школы, дет�ские сады, медицинские учреждения.В первом корпусе будет 16 студий, 80 «еди�ничек», 32 двухкомнатные квартиры и всеговосемь трехкомнатных — квартирография,

Группа компаний «УНИСТО Петросталь» начала продавать жилье в новом проекте в Мурино.

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

Подмоченный рай

Тем временем дольщики «Полифаса» сталиобращаться в арбитраж, требуя признатьих участниками строительства (в рамкахновой редакции закона о банкротстве), что�бы в дальнейшем добиваться прав на не�завершенку. Арбитраж пока не определил�ся, можно ли применять новый закон в этомделе: продавала квартиры одна компания,застройщиком числится другая. Зато граж�данские суды получили формальный поводне рассматривать иски граждан и пачкамиотправляют их в арбитраж.Параллельно администрация Курортного райо�на, заваленная жалобами от жильцов первойочереди, проверяет, как устраняются пробле�мы с энергообеспечением и обслуживанием.По словам представителей районных влас�тей, в настоящее время жилые дома ТСЖ«Рай в шалаше» обеспечены газом, теплом,водой и электроэнергией. Осталось разо�браться с подтоплением подвалов (неэффек�тивно работает дренажная система). Эксп�луатацией жилого фонда и обеспечениемкоммунальных услуг занимается управляю�щая компания ООО «Дом Люкс».А покупатели, наверное, полагали, что про«шалаш» — это метафора…

ПРОЦЕДУРА НАБЛЮДЕНИЯ введена ещев мае прошлого года по иску ЗАО «МаглайнИТМ», которому «Полифас» задолжал порядка9 млн рублей. Первая очередь сдана в 2007�м,вторая «зависла»: недостроенными осталисьдома на 156 и 158 квартир. К госприемке онине готовы: не все в порядке с проектной доку�ментацией, не завершены инженерные ком�муникации, не построена котельная. Застрой�щик — компания «Коттеджстрой».Даже после начала процедуры банкротстваинвестор продолжал продавать жилье. Воз�обновить работы не удалось, а в спискахкредиторов появлялись все новые лица.Потенциально крупнейшим кредитором могстать Балтийский инвестиционный банк,который предъявил претензии почти на300 млн рублей. Основатель фирмы «Поли�фас» Сергей Кадубинский считает, что биз�нес компании можно спасти через проце�дуры финансового оздоровления. Он обе�щал дольщикам, что сумеет договоритьсяс банком о реструктуризации долга, пере�дав ему в зачет свободные квартиры.Разрешение на строительство ЖК «Рай в ша�лаше» (выданное компании «Коттеджстрой»)продлено до конца года.

Введение конкурсного производства в компании «Полифас» (инвестор и продавецквартир жилого комплекса «Рай в шалаше» по Сестрорецком) отложено по решениюарбитражного суда.

Земляна перспективу

RBI ПЛАНИРУЕТ построить на землях быв�шего совхоза «Пригородный» 200 тысяч кв.мжилья комфорт�класса. Строительство нач�нется через два года.Территория застройки примыкает к проек�тируемой станции метро «Магистраль 31».Станцию планируют открыть в 2015 году, нотвердо рассчитывать на это аналитики несоветуют: новая городская администрацияуже продемонстрировала склонность к кор�ректировке планов. Впрочем, рядом нахо�дится и КАД.Концепция проекта еще не доработана, ноуже понятно, что речь идет о комплексномразвитии: в состав квартала войдет не толь�ко жилье, но и коммерческие объекты в от�дельных зданиях. «Этот участок — одно изсамых масштабных наших приобретений запоследние годы. По сути, мы проектируем неновый комплекс, а комфортный стиль жиз�ни в качественной и безопасной среде оби�тания», — говорит президент холдинга RBIЭдуард Тиктинский. В квартале уже забро�нированы наделы под школу и детские сады.Известно также, что холдинг ведет перего�воры о продаже части территории для стро�ительства торгового центра. Потенциальныхпартнеров будут подбирать «с учетом соот�ветствия концепции проекта и уровня пре�доставляемых ими услуг».Определенные трудности может создать от�сутствие инженерии: здесь придется не толь�ко прокладывать сети, но и строить голов�ные источники, увязывать планы развитияс городом и с монополистами.Еще одна проблема: RBI в этом году плани�рует запустить проект малоэтажной заст�ройки «Мистолово». (По крайней мере, обэтом специалисты холдинга говорили в на�чале года.) Он также предполагает строи�тельство жилья комфорт�класса. Если гра�фики реализации проектов наложатся другна друга, между ними начнется внутренняяконкуренция.Группа «Норманн» договорилась о приоб�ретении у компании «Евроинвест» двухучастков в Мурино, недалеко от станцииметро «Девяткино». Их общая площадь —около 6 га. Сделка еще не закрыта. Тео�ретически на такой площадке можно раз�местить 50–70 тысяч кв.м.

Строительные фирмы продолжают попол+нять запасы участков под строительство.Холдинг RBI приобрел у собственников15 га в Каменке. ИСГ «Норманн» заверша+ет сделку по приобретению 6 га в Мури+но у компании «Евроинвест».

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

46 МАРТ 2012

География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

47МАРТ 2012

28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

77

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

151

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

157

165

164 163

162

72

32з 33з

89

56з

51з168

7

167

82з

172

81з

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

147

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

205126116з

204

203

206117з

120з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

212

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215126з110з

137з

143з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

178з179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з

213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

274

270

268272

267

227з

230з226з

229з

228з

170з231з

222з

224з

225з

223з

226з

275

[проекты]

48 МАРТ 2012

География процветанияПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

География процветания

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 7500012з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 48000062з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000—40000078з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 15–20 от 17500089з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 20 9–20 115000 — 12500094з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 30000097з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 27,6 10–15 120000 — 135000117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000

313–23–00125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 57 9 5,4–30,8 80000 — 100000139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 4 9–20 от 125000140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 8,4 8–15 150000164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 75000

8–906–264–50–93167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 130000194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 200000216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 215000222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 – 10,9–25,5 250000223з Всеволожский ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. – 12, 2 оч. – 24, 3 оч. – 31 – 8–18 130000–150000224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 550002з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 2500005з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 32400016з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 24700018з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 27000027з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 60000028з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 11000031з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 54000032з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 35280033з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 25500042з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 28800044з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 12670046з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 14800051з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 26000056з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 11880064з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 23000070з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 36300080з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10,9 10–25 8000083з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 12000087з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 23–70 490000110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000126з Выборгский Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 7,4 8–34 160000 — 200000132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 125000175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 140000193з Выборгский Зеленая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 100000

[проекты]

50 МАРТ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 255 65 13–55 200000 — 670000226з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. – 42 6 9–17 160000102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/646–11–82 205 34 8–25 от 45000106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000227з Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 – 10–15 7500072з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 2040085з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 39000

8–921–882–00–19 3 оч. — 105221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 3000075з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 16000074з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 153 25 6–18 от 7200093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 37000

8–911–150–43–38118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750

967–25–80170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000211з Ломоносовский Лубенская долина/МидГард/777–20–77 279 38 7–20 75000213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 12,5 6 от 85000222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 12 110000 — 140000223з Ломоносовский Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 – от 6 от 33000224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 18,8 8–30 от 140000226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 1114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 — 25 15000 — 24000198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 2000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 18400068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 13000069з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 29000081з Приозерский Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 82 16 9,75–22,47 60000 — 12000082з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 12000084з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 14100090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 300000

8–921–920–48–50103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 от 62500218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 от 15000098з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000

[проекты]

52 МАРТ 2012

>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 201311 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,

Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 201228 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 201181 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; уч–к — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн 20 4 кв. 2011151 Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011

или от 160000/сотка158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 4 кв. 2011

или 200000/сотка

[проекты]

54 МАРТ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

>>

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 4 кв. 2011259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж: 3,35 — 6 млн264 Всеволожский 5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89 200 объединена: от 42700/кв.м, от 3,5 млн 66 1 оч.— 2012

или 120000/сотка265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/ кв.м от 10млн 1,3 2012269 Всеволожский Таун Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 35000/кв.м От 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 201189 Выборгский Золотцево/Внешстройпроект, ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м, 130000/сотка от 11,3 млн 9,2 сдан107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м 3 оч. — 2 кв. 2013

135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн 4 2012777–02–36

153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 145000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч.— 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012212 Гатчинский Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, – 2012

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский Кивенаппа[Юг/ НеваИнвестПроект/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28400/кв.м,дуплекс: от 24300/кв.м

272 Гатчинский Гатчинские Дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012

или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

[проекты]

56 МАРТ 2012

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 2012

кв–ры: 40000–66000/кв.м т/х: от 15 млн86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012273 Курортный СПб МиниJТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн – 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 60400/кв.м, от 5,5млн 5,7 сдан123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2012

2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 56800/кв.м, т/х: от 6,45 млн, 4 2012

ктж: от 64450/кв.м ктж: от 116,35 млн217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, уч–к: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2012236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2012237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2012238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2012243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 85 90000/сотка от 3 млн 11,5 1 оч. — 2 кв. 2012248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. —226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка уч–к — от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж,11 уч. 40000 кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 201550 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена:144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена:100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 2012274 Приморский СПб Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 51секц. в т/х объединена:от 65000/кв.м от 7,3 млн 0,8 2 кв. 201272 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

уч–к — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2012

или 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2012163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2012

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2012

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2012104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012226 Пушкинский СПб Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 96000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн 62,5 2016

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

[инфраструктура][обустройство]

[68]

[70] Прочь из Москвы!Центром вкусной еды в России пока считается Москва. Но понятно, что «гастрономическая революция» всерьез развернется только в регионах. Потому что по-настоящему вкусную еду нужно потреблять свежей, а значит, там, где ее производят. Пример — молочные продукты марки «Лосево».

выбор риска на свой вкусЕсли горожанин интересуется землей, скорее всего, ему нужен загородный дом для постоянного или сезонного проживания. И вряд ли удастся сходу найти подходящий вариант. Поиск напоминает слалом: обходя препятствия, надо все же прийти к желанному финишу.

МАРТ 201260

[инфраструктура]

МАТЕРИАЛЬНЫЙИНТЕРЕСВ прошлом году основные стройматериалы подорожалив пределах 10–30%. Зимой особых подвижек не было, если несчитать сезонных акций и скидок. В дальнейших прогнозахэксперты расходятся.ВЕСНОЙ 2011�ГО цены на стройматери�алы устремились вверх, что не премину�ло сказаться на малоэтажном домострое�нии. Сильнее всего подорожали цемент,ЛКМ, металлопрокат, нерудные матери�алы, бетон. Рост стоимости этих матери�алов повлек за собой корректировку прай�сов на многие другие изделия и конст�рукции. Так, по данным Региональногоцентра по ценообразованию в строитель�стве (РЦЦС), цемент за год подорожалпочти на 30%, бетон — на 26%, арматура —более чем на 10%. Сезонный ажиотаж нарынке цемента и щебня усугубился про�блемами с логистикой.Многие эксперты успокаивали: мол, ры�нок всего лишь отыгрывает кризисныйспад. Однако для тех же частников подо�рожание на 20–30% — значительныйудар по бюджету будущей дачи. Впро�чем, на пиковый докризисный уровеньцены пока не вернулись, и многие экс�перты считают, что вряд ли это произойдетв обозримом будущем.

МИМОЛЕТНЫЕ СКИДКИ

Зимой на рынке наблюдалось затишье.Некоторые материалы можно было при�обрести с 10%�м дисконтом, но далеко невсе. Например, скидку на бетон давали

в группе ЛСР утверждают, что в нашемгороде цены изменились несущественно.По отдельным позициям прайсы вообщене менялись. Самый популярный камень2,1NF подорожал примерно на 13%, от�дельные виды лицевого кирпича — на10–11%. «Если в этом году и произойдетрост цен на кирпич, то, скорее всего, онзатронет отдельные виды продукции, на�пример светлые лицевые виды кирпича.Их делают из привозной глины, а еестоимость и расходы по доставке посто�янно растут», — продолжает АлексейОнищенко.Рынок деревянных конструкций не ос�тался в стороне от общих тенденций. Заминувший год по многим позициям ценывыросли в пределах 15%. В числе прочихподорожали дома из клееного бруса. «Се�зон зимних скидок оказался недолгим.Спрос на клееный брус оставался на вы�соком уровне, — говорит Ирина Галиц�кая, коммерческий директор компании“Гринсайд”. — А в некоторых сегментахрынка зимой вообще наблюдался ажио�таж. Например, это касается рубленыхдомов. Люди стараются покупать зим�ний лес, поэтому здесь вообще о скидкахговорить не приходится. Дальнейшиепрогнозы пока делать преждевременно.Надо посмотреть, как начнется строи�тельный сезон».

ОСТОРОЖНО — ПОТЕПЛЕНИЕ

Некоторые аналитики полагают, чтостройматериалы продолжат быстро до�рожать, несмотря на все осторожные за�явления производителей. Так, в февралебыло анонсировано повышение цен наарматуру. Пока — в пределах 2%. «Посмотрите на прогноз Минрегиона, —советует Павел Горячкин, руководительРЦЦС. — Чиновники предсказываютувеличение темпов строительства не толь�ко в жилищной сфере. Большие влива�ния планируются в инфраструктуру. Этоне замедлит сказаться на стоимости тогоже цемента, а подъем цен на него повле�чет за собой подорожание многих другихтоваров. Думаю, рост цен на основныестройматериалы значительно превыситинфляцию».Другие опрошенные эксперты пока невидят оснований для подобных прогно�зов. «Конечно, сезонное подорожание обя�зательно произойдет, но рост будет на уров�не инфляции, — рассуждает АлександрБатушанский, генеральный директоркомпании “Решения”. — В течение двухпоследних лет производители отыгрыва�ли кризисное падение, пытаясь выйтив плюс. Многим это удалось, а предпосы�лок для дальнейшего существенного рос�та пока не видно. Разумеется, многое за�висит от спроса на рынке жилья. Еслиздесь будет ажиотаж, производители строй�материалов незамедлительно отреагируют.Но предсказать ситуацию пока трудно».

в холодное время — если кто�то рискнетпроводить работы.«Зимой бетон дешевеет в среднем на 10%.В этот период снижаются цены на основ�ные компоненты: цемент и инертные ма�териалы. Стоимость противоморозныхдобавок в составе бетонной смеси незна�чительно сказывается на конечной цене, —говорит Алексей Гильермо, начальникотдела маркетинга ГК “БЕАТОН”. —В новом строительном сезоне значитель�ного удорожания бетона пока не пред�видится».Производители стеновых материалов го�ворят, что, если они и давали скидки, этобыли разовые акции. Например, попу�лярный в малоэтажном домостроениигазобетон подорожал за минувший годпримерно на 15%. «С осени картина неизменилась. Зимой наблюдались точеч�ные акции по снижению цен на отдель�ные виды продукции, но это продолжа�лось не долго. В ближайшее время менятьпрейскуранты не планируется», — рас�сказывает Алексей Онищенко, на�чальник отдела маркетинга ООО «ЛСР —Стеновые».На рынке кирпича повышение цен в про�шлом году было неравномерным. По дан�ным РЦЦС, ходовые виды керамическо�го кирпича подорожали на 19%, однако

обзор

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —специально для «Пригорода»

МАРТ 2012 61

[инфраструктура]

Некоторые производители категоричныв высказываниях. «В разговорах о повы�шении цен есть много лукавства, ведьзачастую мы имеем дело со спекулятив�ными факторами, которые не связаныс изменением спроса, — говорит СергейПетров, генеральный директор компании“Петрокерамика”. — А во многих сег�ментах рынка остро стоит проблема скры�того демпинга».Другие производители видят и объектив�ные причины. «Спрос на строительныематериалы носит сезонный характер.С наступлением сезона периодически воз�никает дефицит, и производители повы�шают цены. Это обычное явление, — рас�суждает Олег Макаров, коммерческийдиректор компании “Сен�Гобен Изовер”. —Но даже если дефицита нет, цены все рав�

обзор

Данные Регионального центра по ценообразованию в строительствеДанные Регионального центра по ценообразованию в строительствеДанные Регионального центра по ценообразованию в строительствеДанные Регионального центра по ценообразованию в строительствеДанные Регионального центра по ценообразованию в строительстве

ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНИХ ОПТОВЫХ ЦЕННА ОСНОВНЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ

Наименование продукции 2008 2009 2010 2011 Янв. –фев. 2012

Цемент, навал от �14,6 �56,49 +1,08 от +27 �1,7до �25 до +32

Товарный бетон +3,1 �52,68 �17,12 +25,6 �0,6

Краски +21,5 от +14,5 +3,95 +19 +1,9 до +28,16

Товарный раствор +4,4 �27,3 �9,58 +17,3 �0,2

Керамический кирпич +21,1 �27,7 от +15 +19,3 б/идо +27,12

Щебень +14,8 �39,39 �25,23 +18,4 +0,2

Минераловатные плиты +5,2 +12,5 +1,67 +17,8 +2,3

Сборные ЖБИ +7,6 �8,6 �0,81 +17,5 б/и

Арматура �0,04 +12,27 +30,54 +10,5 �0,2

Строительный песок +18,4 �27,57 �9,26 +11,7 б/и

Гипсокартонные листы +6,4 +18,3 �1,29 +11,1 +2,64

Водогазопроводные трубы +12 �12,02 +6,16 +9,8 �0,18

Данные РЦЦСДанные РЦЦСДанные РЦЦСДанные РЦЦСДанные РЦЦС

СРЕДНИЕ ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙНА ОСНОВНЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ (НА ФЕВРАЛЬ 2012�ГО)

Наименование Цена без НДС, руб.

Бездобавочный цемент М 500, навал, тонна 3593

Тяжелый бетон, куб.м 3031

Готовый кладочный цементный раствор, куб.м 2692

Щебень, куб.м 820

Строительный песок, куб.м 291

Керамический строительный кирпич, 1000 штук 8389

Силикатный кирпич, 1000 штук 6440

Забивные железобетонные сваи, куб.м 13 346

Многопустотные плиты перекрытий, куб.м 10 302

Арматура класса А�III, диам. 18 мм, тонна 23 795

Минераловатные плиты, куб.м 1767

Паркет, кв.м 644

Гипсокартонные листы, кв.м 79

Пазогребневые плиты для перегородок, кв.м 481

но приходится корректировать, посколь�ку увеличивается себестоимость продук�ции. Во�первых, сказывается инфляция,которая в прошлом году составила 8%.Во�вторых, растут тарифы. Посмотрите,насколько подорожали дизтопливо, бен�зин, электроэнергия, газ. Все это влияетна себестоимость. Мы бы рады не повы�шать цены и эффективно работать с наши�ми внутренними ресурсами, но зависимот внешних факторов, особенно от желез�нодорожных тарифов (впрочем, этоменьше касается Петербурга и больше —Сибири). На некоторых направлениях та�рифы за год выросли на 60%».В этом году сказывается политическийфактор: в преддверии президентскихвыборов монополисты пока не предпри�нимали резких шагов.

МЫ СОМНЕВАЛИСЬ, стоит ли проводить этотфорум весной: во�первых, выборы, у чинов�ников — «чемоданные настроения», и об�суждать долгосрочные проекты и планы осо�бого смысла нет. Во�вторых, что�то многоразвелось мероприятий такой же или похо�жей направленности.Но все же решили, что стоит. Только темати�ку — обузить, а сами дискуссии сделатьболее конкретными. Если уж принят дурац�кий закон — то надо привести примеры схем,которые позволят минимизировать вред.Если на рынке господствует спад — значит,будем анализировать опыт тех, у кого пока�затели продаж много выше среднего.Накопленные в мировой практике примерыуспешного развития мегаполиса будем про�бовать приложить к конкретным условиямСеверо�Западного региона. Основная темасаммита — «Пригород: управление разви�управление разви�управление разви�управление разви�управление разви�тием»тием»тием»тием»тием»..... Он пройдет 17–18 апреля 2012 года.Площадку пока не выбрали.Уже подтвердили участие: заместитель дирек�тора Департамента недвижимости МЭР Алек�сандр Окунев, генеральный директор фирмы«Урбаника» Антон Финогенов. Новую схемусоздания «доходных домов» «доходных домов» «доходных домов» «доходных домов» «доходных домов», позволяющуюучесть интересы инвестора и муниципалите�та, представят руководитель компании «Кач�кин и Партнеры» Денис Качкин и депутат обла�стного парламента Владимир Петров.Рассчитываем на участие областных чинов�ников и девелоперов в дискуссии на боль�ную тему: «Социальный провал: Социальный провал: Социальный провал: Социальный провал: Социальный провал: кто и когдаобеспечит социальными объектами новыежилые кварталы?».Мы придаем большое значение важному бло�ку с нахальным названием «УправлениеУправлениеУправлениеУправлениеУправлениеспросом»спросом»спросом»спросом»спросом». Семинар «Ресурс по�человечески»«Ресурс по�человечески»«Ресурс по�человечески»«Ресурс по�человечески»«Ресурс по�человечески»готовит Максим Светлый, генеральный ди�ректор компании «EQ�персонал». В планахорганизаторов — семинары и мастер�клас�сы, посвященные эффективной рекламе,опыту продаж и управлению информаци�управлению информаци�управлению информаци�управлению информаци�управлению информаци�онными потоками. онными потоками. онными потоками. онными потоками. онными потоками. (Этот мастер�класс про�ведет Дмитрий Синочкин.)Подробную информацию можно найти насайте www.sammit.biz.

Редакция «Пригорода» готовит деловуюпрограмму для весеннего саммита помалоэтажке.

Саммит:поуже, но глубже

62 МАРТ 2012

[инфраструктура]

ПРИКЛЮЧЕНИЯЭЛЕКТРОНИКА

Житель Гатчины Алексей А. на форуме портала «Дом и Дача» последовательно и внятноизложил свою «апупею» по подключению 15 кВт к будущему домовладению на дачномучастке. История настолько актуальна, что мы ее печатаем — с небольшими сокращениями.Полная версия — см. http://www.forumhouse.ru/threads/127315/24 марта 2011 г.Получил по email бланк заявки на новое подключение и список документов для подачи заявки в «Ленэнерго», начал собирать.

3 мая 2011 г.Собрал пухлую пачку бумаг посписку, заполнил заявку пошпаргалке из форума, съездилв Веревскую администрацию —взял сомнительного вида бумажку «ситуационный план»,сдал все в «Ленэнерго» на пл.Конституции, 1, и уехал в отпуск. Должны оформить все за30 дней.

3 июня 2011 г.Само собой, документы не готовы, начал вызванивать всех причастных. Телефоны отвечаютодин раз из двадцати, везде задержки. Нашел виновных — договорной отдел, начал выедатьим мозги.

5 июня 2011 г.Обещают, что вотвот подпишут,верится слабо, начал готовитьжалобу на ГтЭС.

8 июня 2011 г.Отослал жалобу на имя гендиректора «Ленэнерго».

щали выдать эти ТУ быстро. Ещеновость — согласование в сбытетоже месяц, а это опять задержка.Кстати, в проекте стоит самыйдешевый трехфазный двухтарифный счетчик «Меркурий231» за2500 р.

7 июля 2011 г.Забрал проект, написал новое заявление на выдачу ТУ, отдал копии договора и ТУ уже с датой, носмысла спешить нет: проект в последнюю очередь согласуется у них.Позабавили расценки на «ускоренное согласование» — минимум600 р. за 1,5 месяца, максимум8000 р. за один день, и самое смешное — расценки официальные.Потом поехал в Службу транспорта электроэнергии — попал наобед, пришлось час ждать. Когдаприехал начальник, выяснилось,что однолинейную схему надо заверить в РЭСе. Поехал туда. Тамошний начальник еще с обеда невернулся, потом выяснилось, чтоу него приемный день был вчера.Но мужик адекватный попалсяи прямо не выходя из машины подписал мне схемы и печати поставил. Опять в службу транспорта —там за пятнадцать минут все согласовали.Теперь в «Ленэнерго» на К. Маркса, 73, — приемный день только

17 июня 2011 г.Жалоба подействовала — позвонили и велели забирать договорс ТУ, причем в любой день, хотяу них с приемными днями всеочень строго.

20 июня 2011 г.Выдали договор и ТУ, само собой —не такие, какие должны быть позакону. Думаю, подписыватьили нет.

23 июня 2011 г.Забил на мотивированный отказ —решил, что проект за 10 000 рублей не так дорого за безгеморройность. Отвез подписанный договор, заказал проект, заказал ТУна узел учета в сбытовой компании. С электриком не удалосьвстретиться. Через две недели поеду забирать проект и ТУ и согласовывать проект в сбыте, в службетранспорта, отдам на согласование в ГтЭС.

6 июля 2011 г.Нарисовали проект — надо забирать. Позвонил в сбыт; «обрадовали» тем, что получили отказ навыдачу ТУ изза отсутствия датына копии договора и ТУ от «Ленэнерго». Это я сам виноват: снялкопию до подписания, придетсяснова писать заявление. Но пообе

раз в месяц (второй вторник). Прорвался к секретарю, оказалось,что сдать проект можно и не в приемный день. Написал заявлениеи тут же его сдал.

27 июля 2011 г.Звонил в Гатчинские электросетиузнать, согласовали ли проект.Согласовали за 20 дней. ТУ такжеготовы, пора сдавать проект в последнюю согласующую инстанцию — в сбыт. Вернулся из поездки — оказывается, проект согласовали за 5 (пять) дней, 12 июляон уже был подписан. Забрал изсетей — отнес в сбыт, выбрал опцию «25 рабочих дней» за 1200рублей. Можно делать монтажи получать всякие акты. Местныйэлектрик ушел в отпуск, сказал:«На две недели». Для согласования в сбыте проекта в комплектедокументов должен быть акт технического присоединения. Я спросил, где его брать, говорят, чтов «Ленэнерго». Я метнулся к ним,нашел какуюто злющую тетку,она мне на пальцах, как дурачку,объяснила, что этот акт выдаетсяпосле монтажа и подписи еще кучидругих актов. Я опять в сбыт — тамделают круглые глаза и говорят:«ДолжОн быть, и все». Ладно,отдал неполный комплект, сделают монтаж — донесу.

Текст подготовилДмитрий Синочкин

63МАРТ 2012

[инфраструктура]

19 августа 2011 г.Новостей нет, ОДИН электрикушел в отпуск, и все. На звонкив РЭС отвечает какоето бубнящеечмо, боящееся взять на себя хотькакуюнибудь ответственность.Короче, буду ждать отпускника,должен вернуться 22 августа, надеюсь, хватит времени получитьвсе бумажки и донести необходимое в сбыт до того, как они откажут в согласовании.

24 августа 2011 г.Сегодня ездил к электрику — отдал часть оборудования: шкаф,счетчик, автоматы, прокалыватели СИП, еще дал 6000 рублей накрепеж, провод и еще чего он тамзахочет купить. Он сказал, что30 августа будет выполнять монтаж и мое присутствие обязательно. Заезжал в «Ленэнерго» — открылись новые горизонты моегоквеста, а именно: получение и регистрация всевозможных актов.Не буду описывать, что предстоит, но еще раз пять придется съездить в Гатчину. Еще проектировщик накосячил: в ТУ написано«Класс защиты ящика не нижеIP55», а в проекте — IP54, я и купил IP54. Звонил проектировщику, тот сказал: «Пройдет». Надеюсь, что справку о выполнении ТУя всетаки получу.

29 августа 2011 г.Сегодня выполнили монтаж, сделали все аккуратно и надежно.Прокололи СИП, поставили корпуса предохранителей, повесилиящик со смонтированными автоматами и счетчиком. Выдали«Справку о выполнении ТУ»,«Акт разграничения балансовойпринадлежности» и «Акт разграничения эксплуатационной ответственности», подписанные РЭСом. Их должен также подписатьдиректор Гатчинских электросетей, но их офис, как назло, закрылся «по техническим причинам» до 16 сентября. Пока заказал испытание электропроводки:тоже нужна бумажка.

5 сентября 2011 г.Съездил в очередной раз в Гатчину. Сначала — проектировщики.Забрал протокол испытаний (полная формальность). Потом —сбыт. Забрал согласованный проект и заключение по согласованию проекта. Далее — в службутранспорта за паспортомпротоколом. Начальник ушел в отпуск,я к заму. Тот посмотрел проект,сказал: «Надо ехать осматривать».Погрузил мастера в машину, поехали, на месте я ему открылящик, тот носом поводил: «Все».Отвез мастера обратно. За паспортомпротоколом — только завтра.Поехал на К. Маркса — надо подписать акты и справки. В приемной забрали справки о выполнении ТУ и сняли копию с ТУ. Гово

рят, АТП будет готово через двенедели, на акты (там тоже нужнаего подпись) только посмотрелии сказали: «Эти акты после АТП,тогда же и паспортпротокол принесете». Ну и хорошо: не надо отдельно ехать в службу транспортаза ним.Пачку документов уже тяжело носить в сумке, ее толщина около 3 см!

26 сентября 2011 г.Ездил забирать паспортпротокол, АТП и отдал на регистрациюпачку актов о разграничениях —обещали за неделю сделать. Это,надеюсь, будет последняя встречас Гатчинскими электросетями,дальше пойдет работа со сбытом.

29 сентября 2011 г.Вчера позвонили из Гатчинскихэлектросетей и сообщили, что моиакты готовы. Съездил и забрал —огромный квест с сетевой организацией пройден. Следующийэтап — сбытовая компания. Поехал туда и подал всю пачку документов — оказалось, что в справке о выполнении ТУ есть маленькоеисправление — год с 2010 исправлен на 2011 в названии договора.Сказали, что изза этого могут незаключить договор, а может, и прокатит — пока отдал с исправлением. Еще «обрадовали», что необходимы минимум три поездки —на осмотр, на подачу напряженияи на опломбировку.

5 октября 2011 г.Ездил на осмотр «схемы» учета —договорился с инспектором на10.30, он приехал в 12.30, посмотрел на счетчик, сверил номер, подписал «Акт осмотра», дал подписать договор электроснабженияи уехал. Чего бы не сделать этотосмотр при пломбировании — х.з.На следующей неделе обещаютдать напряжение.

13 октября 2011 г.Вчера звонили из службы транспорта: «Привезите нам отчет обиспытаниях, только после этого мысможем вас подключить». Я позвонил своему электрику, спрашиваю: «Могу ли я сам вкрутитьпробки?» Он ответил: «Да». Нуи смысл мне везти бумажку, которая только им нужна? В итоге решил на выходных самостоятельно дать себе напряжение, а когдабуду пломбировать счетчик — воттогда и завезу им бумажку. Минус одна поездка.

16 октября 2011 г.На выходных поехал на дачу, а заодно и электричество подключил.Залез на столб и аккуратненьковкрутил пробки, автомат включил — счетчик заработал, красота. Теперь осталось закопать 70метров кабеля на метровую глубину. Тогда же с помощникамипрокопал 30 метров траншеи.

18 октября 2011 г.Все, апупея окончена: возил научасток инспектора из сбыта —опломбировали и автоматы, и счетчик. Получил договор электроснабжения и абонентскуюкнижку.

ПОДБИВАЕМ РАСХОДЫ:

Справка о предполагаемой потребляемой мощности, полная формальность — 1000 руб.Квитанция о тех самых 550 руб.— 550 руб.Проект электроснабжения —10 000 руб.«Ускоренное» согласование в сбыте за 1 месяц — 1200 руб.Монтаж (материалы) — 11 500 руб.Монтаж (работа) — 12 000 руб.Испытания — 2000 руб.Итого: 38 250 руб., 13 поездок.

Итого побегал:«Ленэнерго» на пл. Конституции —2 раза.«Ленэнерго» в Гатчине на К. Маркса — 9 раз.Служба транспорта — 6 раз.Сбыт — 6 раз.Проектировщики — 3 раза.РЭС — 2 раза.На участке — 5 раз.ЦОК на Киргетова — 1 раз.

Я пытался нигде не задерживатьработу, несколько операций запускал параллельно, за один выездобъезжал несколько мест и перемещал сразу несколько документов,но всетаки ошибки у меня были.Алгоритм действий, который у меняполучился (некоторые действияможно сделать за один раз):– собираем необходимые документы по списку и подаем заявку наподключение;– получаем ТУ и договор; если всеустраивает, подписываем его, заказываем проект электроснабжения, заказываем ТУ на узел учетав сбыте;– получаем готовый проект электроснабжения, ставим печать нанего в РЭСе, согласовываем егов Службе транспорта, отдаем насогласование в «Ленэнерго»;– получаем согласованный проектиз «Ленэнерго» и подготовленныеТУ из сбыта, сдаем проект на согласование в сбыт;– выполняем монтаж и получаем два акта (каждый в пяти экземплярах): «Акт разграничения балансовой принадлежности»и «Акт разграничения эксплуатационной ответственности»,а также справку о выполненииТУ (2 шт.);– подаем документы на получение «Акта о технологическом присоединении» (АТП), заказываем«Протокол испытания электроустановки» в электролаборатории, получаем паспортпротокол в Службе транспорта электрической энергии;

– получаем согласованный проекти «Заключение о согласовании»из сбыта, получаем АТП и сдаемна подпись и регистрацию «Актразграничения балансовой принадлежности» и «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» вместе с паспортомпротоколом;– получаем подписанные актыи пишем заявление на заключение договора электроснабженияв сбыте;– едем показывать счетчик с автоматами инспектору сбыта для составления «Акта предварительного осмотра» и подписи договораэлектроснабжения;– едем на подачу напряжения;– пломбируем счетчик, получаемподписанный со стороны сбытадоговор электроснабжения и свою«лампочку Ильича».

Рекомендую всегда носить с собойвсю пачку документов: иногданеожиданно требуется то копияТУ, то копия титульного листапроекта и т.д.Вообще стоит приготовиться к банальной бюрократической затяжной осаде и принимать все с юмором. Всегда вежливо и корректнообщаться с представителями Чубайса: они этого не ждут и размягчаются на глазах. Ни в коем случае не психовать и не скандалить:систему этим не изменить, хотяот маразма требований иногда потряхивает.Оказывается, сами работники этихструктур недовольны подобнымустройством. Им сверху спускаютплан по новым подключениям и заневыполнение наказывают!Подарки и подношения, мне кажется, ничего не изменят: принимает документы одна тетка, а готовят и согласовывают совсемдругие люди. Я обошелся без них —просто человеческого отношениядостаточно.Когда вам выдают две копии документов — подписывайте обе сразу.Некоторые документы формальны, и гнаться за дороговизной нетникакого резона — выбирайте самые дешевые конторы. К примеру, «справка на мощность» — в нейу меня даже джакузи указана, а посути присоединяется голый участок, в проекте нарисована всявнутренняя проводка дома, которого еще нет…Все указанные организации работают с очень раннего времени —с восьми часов утра, имеет смыслделать все пораньше — до работы.Кстати, начинать оформлятьэлектричество надо как можнораньше. Казалось бы, трюизм, номногие откладывают самый нудный первый этап — сбор документов для подачи заявки. Еслиначинаете весной — будет комфортное лето, если начинаетеосенью — к весне будет электричество.

март 201264

Стилизации и СтильСельская Франция а-ля рюс

Олег ПанфилОв, проектировщик, застройщик:

– Одним из основных пожеланий заказчика было так вписать дом в склон, чтобы

максимально использовать плоскую часть надела. Колонны с облицовкой из на-

турального камня поддерживают дом, сделанный из светлого бруса, опоясанный

балконом по всей длине фасада.

В такой же стилистике решены и внутренние помещения. Цокольный этаж стилизован

под «русскую избу» — печь, сочетание оштукатуренных поверхностей, кирпичной

кладки и камня. Для создания атмосферы были подобраны соответствующие элементы декора — чугунок, ухват,

старинные бутыли. Все эти предметы можно использовать и для повседневных нужд. Светильники металлические

с включением деревянных несущих конструкций.

В отделке гостиной-кухни на втором этаже в основном применялось светлое дерево, светлые тона использованы

и в декоре занавесок. Мебель подобрана легкая, из ротанга. Светильники напоминают бумажные листы, на

скорую руку скрепленные прищепками.

Стены напротив камина, выходящие на Финский залив, максимально, насколько это возможно в нашем климате,

остеклены, что добавляет воздуха, объема, зрительно расширяет пространство.

[обустройство]

март 2012 65

ирина РОманОва, директор загородного представительства ан «итака»:– Первое, что бросается в глаза и даже немного ошара-

шивает, — это русская печь. В целом интерьер теплый

и уютный, хотя назначение многих предметов чисто декоративное, а дорожки

и коврики еще и не очень практичны, часть из них — откровенно «музейные».

Дом изумительно вписан в склон и смотрит на живописный берег. Но при этом

фасад не вполне сочетается с внутренним убранством.

Тихон БуТкин, независимый аналитик:– Дом в склон вписан, получилось неплохо. У нас редко

используют колонны, хотя они разгружают фасад, придают

легкость всей конструкции.

Теперь об интерьерах. Первый (цокольный) этаж очень

понравился. Но назвать эту стилизацию русской избой

язык не поворачивается. Скорее, смесь франко-русских

мотивов. Печка напоминает русскую (размером и отчасти формой), но фрагменты

кирпичной кладки... Включения натурального камня, темного дерева, латуни све-

тильников. Все это, пожалуй, вольная интерпретация тем сельской, фермерской

Франции. Русского колорита добавляет разве чугунок с ухватом.

Второй этаж понравился гораздо меньше. Стандартная «вагонка» стен. Общее

впечатление улучшает хорошо продуманное световое решение. Правда, в нашем

климате большая площадь остекления — не всегда благо. Хорошо выглядит

и сочетание ротанга со свободной формой светильников. Но в общем — все

свежие идеи остались внизу.

[обустройство]

66 МАРТ 2012

[обустройство]

ТРЕНДЫ И ИНСТАЛЛЯЦИИ — 2012:ГОД НАЧАЛСЯ!

МЕБЕЛЬНЫЙ САЛОН IMMCologne (16–22 января,Кельн, Германия) с 1949 годаоткрывает международныйкалендарь дизайн%событий.В течение нескольких лет вы%ставка представляла прогнозтрендов грядущего года: кон%цептуальные инсталляции

живущие в Лондоне) постро%или на стендах Pure Village«идеальный дом» площадью180 кв.м, где внутренняя и внеш%няя планировки, предметымебели, элементы декорапредставляют единое автор%ское пространство. В его на%полнении использованы и пред%

(стенды Pure Village), новыепродукты и материалы, воз%можные их сочетания и зна%ковые темы в решении про%странств. В этом году органи%заторы сместили акцент в сто%рону готовых интерьерныхпроектов. Нипа Доши и Джо%натан Левьен (дизайнеры,

меты, спроектированные в сту%дии Doshi/Levien, и «иконы»дизайна XX века, любимыеобразцы авторов. В основеконцепции — соединение эс%тетики мегаполиса и восточ%ной этники, ставший класси%кой открытый план и внима%ние к фактуре и цвету.

о б з о р Подготовили Игорь ГРИШИН, Екатерина ПРОЗОРОВА («АртФутуре»)

Das Haus, Halle, Doshi/Levine

ОБЗОР ВЫСТАВОК IMM COLOGNE, MAISON & OBJET, STOCKHOLM FURNITURE & LIGHT FAIR

Пространство загородного дома — это не только собственная лужайка и четыре стеныс крышей, но и внутренняя гармония, комфорт. Поэтому, начав в прошлом году публиковатьматериалы об интерьерных решениях и дизайнерах, мы не можем пройти мимо знаковыхвыставок, которые задают тон, направление развития. С помощью специалистов Школыдизайна «АртФутуре» мы подготовили обзор, который, надеемся, даст представление о том,что происходит и куда идет мировая мода.

Д и з а й н ' ф и л о с о ф и я о т D o s h i / L e v i e n«В каждой части этого дома мы сводим, соединяем пространства различного назначения, придаем им новые функции».

«Почему, например, сидя в гостиной, вы не можете видеть, как кто�то принимает ванну? Для нас благополучие (wellness) — это в том числе физическое здоровье, гигиена,

правильная еда. Так почему и не быть прямой связи между этими пространствами? Нам нравится “кухня�рынок”, открытое пространство, наполненное предметами,

продуктами, центр активной жизни. Кухня переходит в мастерскую, которая также может быть и детской, семейной игровой комнатой».

Inter Link, Smart

67МАРТ 2012

[обустройство]

Продолжая идеи, успешно ре%ализованные в Living kitchen,в этом году на выставке стар%товал проект Living interiors.Основная цель — объединитьусилия торговых марок в пред%ставлении новинок, демонст%рируя всевозможные сочета%ния материала, цвета и фор%мы, воплощающие различныестили жизни. Представлен%ные в Living interiors моделипространств — это и готовыерешения в области сочетанияпокрытий и подбора мебели,и философия — от эко%тема%тики до экстравагантных сме%шений функций гостиной,ванной комнаты и сада.

Почти одновременно с IMM(с 20 по 24 января) в Выста%вочном центре Парижа (ParisNord Villepinte Parc d'Expositions)прошла зимняя выставкаMaison & Objet («Дом и объек%ты») — одно из значимых со%бытий для ценителей аксессу%аров и предметов декора. Ме%бели на Maison & Objet тожехватает, но она тут служитскорее поводом, предлогомдля демонстрации всех преле%стей дизайна и аксессуарногомира. Около 3000 компаний,специальные экспозиции,выставки. Новыми формамии фактурами выделялись об%ширные стенды Fendi Homeи IPE Cavalli%Visionnaire, цве%товыми палитрами и краси%вой сценографией — KenzoHome и Roche Bobois. Gervasoniи Lando (дизайнер PaolaNavone) представили коллек%ции, построенные на оттенкахсерого. Синий цвет определил

линию от Ligne Roset. Кура%торский проект Scеnesd'intеrieur показал интерьер%ные решения от КристианаЛакруа и Ральфа Лорена. То%куджин Йошиоки (премияCreator of the Year – 2012) в рам%ках раздела Now! design а vivreв очередной раз удивил Евро%пу сочетанием технологийи поэтичности. Он научилкристаллы создавать утили%тарные формы и произведе%ния искусства. Кристалли%ческие полотна, объекты вы%растали на глазах зрителейпод звуки музыки, менявшейих структуру.Тренд%зону Maison & Objet вэтом году формировали три кре%ативных агентства: Nelly Rodi,Croisements и «АгентствоElizabeth Leriche». КонцепцияSweet freaks Винсента Грегуа(Nelly Rodi) инертности мирапротивопоставила эксцентрич%ность. Конструктивная илидекоративная деформация на%полняет окружающий мир«веселыми монстрами», балан%сируя на грани психоделики(фарфор Euro Tropique братьевКампана для Bernardaud,Gravity Stool от Jolan van derWiel, созданный при помощимагнитного поля, коллекциясидений Deform furniture, ме%бель из надутого металла Zeita).Art'keting Франсуа Бернара(Croisements) взамен эстети%ки трэша предлагает рафини%рованный мир искусства.Дом, магазин превращены в га%лерею, где наравне со скульп%турой и живописью арт%объектами становятся аксес%суары и мебель.

Dream Box Элизабет Лериш —«волшебный сон» — исследо%вание бесконечных возможно%стей формы, открывающийнеожиданные двери и мета%морфозы пространства, чтодемонстрируют коллекция«9 зеркал» Рона Гилада и обоис 3D%эффектом смены рисун%ка Jungla (Carnovsky).

Экспозиция StockholmFurniture & Light Fair (6–12февраля, Швеция), несмотряна холод, оказалась красоч%ной, насыщенной светом и иде%ями. Выставка представилавполне «звездный» составучастников и интересныхпроектов. Инга Семпе (Фран%ция) в центральном холле по%ставила белый текстильныйкуб, наполненный светом,где была организована зонаотдыха. Возможности тек%стиля в создании новых форморигинально обыграл моло%дой дизайнер Фредерик Фаргв концепт%проекте бара

(Beyond Couture). Бар пре%вратился в фантастическийландшафт, где анималисти%ческие мягкие формы мебе%ли, драпировки скрадываютграницы.В инсталляции My Home is MyCastle («Мой дом — моя кре%пость») тренд%эксперт ЯнРундгрен попытался выде%лить последние тенденции ис%пользования предметов мебе%ли, светильников в домашнейпланировке.Большое внимание на выстав%ке было уделено эстетике офи%са и новым принципам орга%низации рабочих мест. Мно%го цвета, мягкие фактуры,зонирование и шумоизоля%ция, автоматически регули%руемые поверхности, систе%мы размещения аксессуаров…Будем надеяться, что дизайн по%явится и в скучном офисномпространстве.

Фото: Art Future и прессслужбаIMM Cologne.

Wonder House, Elizabeth LericheCrystalised Project, Tokujin Yoshioka

« П р и г о р о д » р е к о м е н д у е тLuxuryHITSМосква (Россия), МВЦ «Крокус Экспо», 3.4.2012 — 6.4.2012 —международная выставка высокого интерьера LuxuryHITS (Luxury & High InteriorTrade Show).Выставка знакомит с новыми брендами товаров для дома класса люкс.

MILAN DESIGN WEEK – 2012SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILEМилан (Италия), 17.4.2012 — 22.4.2012 —главная европейская выставка мебели, превосходящая по размерам Imm Cologneи Maison & Objet.

ICFF – 2012Нью�Йорк (США), 19.05.2012 — 22.05.2012 —одна из самых известных и престижных международных мебельных выставок.Основная тематика: мебель для дома и сада, ковры, освещение, строительныематериалы и многое другое.

68 МАРТ 2012

[обустройство]

ВЫБОР РИСКАНА СВОЙ ВКУСЕсли горожанин интересуется землей, скорее всего, ему нужензагородный дом для постоянного или сезонного проживания. И врядли удастся сходу найти подходящий вариант. Поиск напоминаетслалом: обходя препятствия, надо все же прийти к желанному финишу.

ОБЗАВЕСТИСЬ загороднымдомом можно по�разному. Ос�новные варианты: купить уча�сток с готовым строением,приобрести надел с подрядомлибо купить землю, а потомсамостоятельно выбрать стро�ительную компанию. Ещеможно выбирать между кот�теджным поселком, старойстихийной застройкой и чис�тым полем.Первый вопрос: нужна ли бу�дущему владельцу пропискав новом жилище? Если нет, топространство поиска расши�ряется безгранично: от посе�лений с наделами под ИЖС доземель сельхозназначения состатусом дачного партнерства(ДНП) или садоводческого то�варищества (СНТ). А вот состроительством дома на землеличного подсобного хозяйства(ЛПХ), если он расположенвне границ поселения, могут

дом зафиксирован и помечен.Если нужна прописка, лучшеостановить выбор на ИЖС.

При выборе района для буду�щего проживания тривиаль�ной мотивации: «Хочу житьтолько там» — недостаточно.

возникать юридические кол�лизии: административныештрафы, судебные тяжбы с пос�

ледующими решениями о сно�се или дома изъятии участка.У владельца земли под дач�ную застройку тоже можетв перспективе маячить не�приятный нюанс. Если городначнет расширять границыили задумает реализовать гран�диозный проект (вроде КАДили трубопровода), дома могутснести без достойной компен�сации вложенных средств.А с коттеджем на участке подИЖС этого не случится: не по�зволит генплан, на котором этот

К этому нужно будет добавитьи материальное обеспечение.Участки в северных и северо�западных районах значитель�но дороже, чем в южных.Критериев, влияющих на сто�имость земли, множество. На�пример, расположен наделвблизи леса, водоема или со�седствует (в радиусе 2–3 км)с животноводческой фермойлибо свалкой. Добираться отгорода 30–40 км (возможнопостоянное проживание) или70–90 км (сезонный отдыхили отпуск). Наконец, есть ливозможность получить разре�шение на прокладку инженер�ных сетей (а может, участоксоседствует с населеннымпунктом, а еще лучше — на�ходится в его границах). На�делы с оформленным кадаст�ром (границами землепользо�вания) проще продать.

КОЕ�ЧТО О РИСКАХ

Минимальными считаютсяриски при покупке недвижимо�сти напрямую у собственникапо договору о купле�продаже.Определить истинного владель�ца и убедиться в правомочностисделки поможет справка (вы�писка) из Единого государствен�ного реестра прав на недвижи�мое имущество (ЕГРП). Ее«свежесть» должна быть суточ�ной. Если предлагается схемапокупки от агента и по предва�рительному договору купли�продажи — это не криминал, нодополнительные риски присут�ствуют. Например, не заверше�ны землеустроительные работы

по разделению на участки, нетих государственной регистра�ции с указанием разрешенноговида использования.

к с в е д е н и юВ ЕГРП кроме кадастрового (или условного) обозначения объекта и назначения

недвижимого имущества содержится много полезных сведений для потенциально�

го покупателя. В том числе — о совладельцах. Если они есть, купля�продажа

правомочна только при письменном согласии всех совладельцев. Важно также,

имеются ли ограничения или обременения прав (залог, рента, ипотека, арест).

И наконец, объект с датой регистрации прав собственности до 31 января 1998 года

в ЕГРП, скорее всего, не числится.

Искушенного покупателясоздает жуликоватый продавец.

Неизвестный маркетолог

Николай ШАРОВ,главныйперестраховщик

69МАРТ 2012

[обустройство]

Как это прекрасно —иметь хотя бы горсточку собственной земли!

Сергей Довлатов

Когда стороны оформляютотдельно куплю�продажу наде�ла и контракт о предоставле�нии услуг по проводке комму�никаций, возможен риск пере�платы. Приобретение участкабез инженерной подготовки —

это вариант «земельной ру�летки». Страхование рисковпрактически нулевое. Но лю�дей это не останавливает.Только за лето 2011 года (пооценке риэлторов) около 43%продаж пришлось на такиеземли. Средние цены — 20 000–30 000 руб./сотка, но можнонайти и за 10 000.

ПОДРЯД — НЕ ПОДРЯД

Расхожее выражение «учас�ток с подрядом или без него»нуждается в уточнении. Безподряда все равно не обойтись(вариант самостоятельного

строительства дома и обуст�ройства участка всерьез нерассматривается: те, кто наэто способен, наш журнал нечитают, им некогда). Тольков первом случае это будет «на�вязанный» подряд, а во вто�ром — «заказанный», или «доб�ровольный». Кстати, именнопадение продаж в коттедж�

ных поселках с «навязан�ным» подрядом вынудилозастройщиков идти на ком�промисс, создавать комбини�рованные поселки: часть участ�ков — с подрядом, а часть —без оного.Идеи продажи земли с гото�выми домами и наделов с под�

рядом родились, скорее все�го, в головах застройщиков.Им нужно чем�то занять тех�нику и людей. Кроме того, го�товое блюдо намного привле�кательней исходных продуктов.Эту идею оценили прежде все�го как очень занятые люди,так и очень нерасторопныеи ленивые. Вскоре покупате�ли столкнулись с невозмож�ностью подобрать готовый ва�риант «под себя». Да и неко�торые поселки с однообразнойневыразительной архитекту�рой больше напоминали ко�лумбарии. При этом разорватьдоговорные отношения с заст�

к с в е д е н и юВИТАЛИЙ ТОКАРЕВ, генеральный директор компании «Домостроев»:

– Покупатель может выбрать участок в новом коттеджном поселке, надел ИЖС

в обустроенном населенном пункте либо в садоводстве. Правда, в 70% поселков

(по данным аналитиков) коммуникации и дороги появятся не раньше чем через три —

пять лет. Будущему собственнику лучше покупать участки ИЖС в обычных населен�

ных пунктах либо землю в старых садоводствах. По статистике, количество таких

сделок существенно превышает объем продаж в строящихся комплексах. Они

чаще всего уже обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями,

подъездами, значит — сразу же можно приступать к возведению дома. И строить

по выбранному покупателем проекту либо по разработанному заново. Даже рас�

положение дома на участке относительно сторон света определит сам владелец.

Для участков в поселках и садоводствах важно выяснить, есть ли электрические

мощности. Если да, то все остальное: отопление, водоснабжение, канализация —

делается локально. В итоге — наиболее полное удовлетворение от дома. Иногда

в качестве актива клиент предлагает городскую квартиру либо участок в другом

районе. Эти активы вполне можно использовать, чтобы обзавестись загородным

домом. Наш опыт это подтверждает. ройщиком даже при плохомкачестве его работы практи�чески невозможно. Как и от�казаться от оплаты очередно�го этапа работ или сменитьподрядчика.Сильной стороной участка с «на�вязанным» подрядом считает�ся предсказуемость сроковокончания строительства. У от�ветственного девелопера, доро�жащего своей репутацией и ду�мающего о будущей прибыли,это так и есть. Но таких — дажене большинство.Покупатели участков без «на�вязанного» подряда могут ис�пытывать недостаток денегили, напротив, быть вполнеобеспеченными. В первом слу�чае собственник старается ра�стянуть затраты во времении заодно сэкономить на строи�тельстве. Во втором клиентапривлекает возможность реа�лизовать нестандартный ар�хитектурный проект и вноситьизменения в него уже в процес�се работ. И со сроками никтоне торопит.Загородный дом — не для же�лающих сэкономить, а дляимеющих возможность тра�тить в свое удовольствие.«Обязаловка» этому не способ�ствует.

к с в е д е н и ю«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» 2009 ГОДА значительно упростила жизнь новоиспечен�

ным и действующим собственникам. Индивидуальные жилые дома оформляются

в упрощенном порядке, не требуется ни разрешения на строительство, ни акта

о вводе в эксплуатацию. После того как член ДНП, СНТ, ЛПХ подаст заявление,

приложив к нему кадастровый план участка и заполненную специальную деклара�

цию об объекте недвижимости (это может быть и новый построенный дом), участок

или строение передается в собственность. Срок оформления жилого дома —

до 1 марта 2015 года, участка — бессрочно.

к с в е д е н и юАЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, зам. гендиректора компании «Мера»:

– Мы специализируемся на индивидуальном строительстве, в нашей практике —

постройка и согласование строений в десятках различных коттеджных поселков

и на сотнях отдельных участков, в том числе ДНП. Не было случая сноса или какой�

либо дискриминации владельцев таких наделов. Наоборот — иногда строение

проще оформить в собственность, налог на землю ниже. Что же касается строи�

тельства с подрядом или без него, то наблюдается закономерность: земли в пригород�

ных поселках чаще продают с подрядом или с постройкой, так выгоднее. Но

необходимо тщательно проверять качество предлагаемого объекта. К сожалению,

зачастую оно неудовлетворительно, а проблема может скрываться годами. Сейчас

есть много интересных предложений по отдельным участкам в сформированных

сообществах домовладельцев, где каждый сам выбирает себе архитектора, стро�

ителя, при этом придерживаясь законодательных норм или местных регламентов.

Время хаотичных застроек отходит в прошлое. Люди тянутся к своему социальному

кругу, но это не всегда привязано к коттеджному поселку.

70 МАРТ 2012

[инфраструктура]

Прочь из Москвы!

малый Б.

За бескомпромиссное качество приходитсяплатить короткими сроками храненияи более высокой стоимостью.

СХП «ЛОСЕВО» располагается в даль�нем углу Выборгского района, в Свето�горске. Образовалось оно в 2006 году набазе предприятия�банкрота «Сосноваягорка». Вот уж действительно эффектив�ное управление: нашли инвесторов, взя�ли кредит, отдали долги, модернизиро�вали производство. Теперь всю производ�ственную цепочку в «Лосево» ведут сами.Держат молочные стада, заготавливаюткорма, делают молочную продукцию,а сейчас расширяют собственную сеть роз�ничных магазинов. Технология произ�водства в «Лосево», несмотря на полнос�тью модернизированную линию, оста�лась старой, «советской», без всякихмодных «ускорителей» и «улучшите�лей». За бескомпромиссное качествоприходится платить короткими срока�ми хранения и более высокой стоимос�тью. Но жертвовать качеством на пред�приятии не намерены.

В молочные продукты «Лосево» в прин�ципе не добавляют никаких консерван�тов, их срок годности — от 72 часов допяти суток. Из�за этого ни о какой прода�же в Москве не может быть и речи. Посу�дите сами: примерно два дня — доставка,сутки на логистическом терминале, до�

ставка и выкладка в магазинах — вот и про�шел срок годности. Из�за этого купить ихможно только в Петербурге и Ленинград�ской области. Москвичам впору посочув�ствовать: конкурентов по качеству у «Ло�сево» в премиум�сегменте молочной про�дукции, считай, нет.

Центром вкусной еды в России пока считается Москва. Нопонятно, что «гастрономическая революция» всерьезразвернется только в регионах. Потому что по$настоящемувкусную еду нужно потреблять свежей, а значит, там, где еепроизводят. Пример — молочные продукты марки «Лосево».

В элитном «Стокманне» на Восстаниялитровая бутылка молока «Лосево» сто�ит 68 рублей, разнообразные маленькиейогурты — 62 рубля, маленький кефир —47 рублей, большие — чуть дороже. В об�щем, примерно как финская «молочка».Молокосодержащие продукты эконом�класса, конечно же, дешевле, но вкус,поверьте, очень разный.Взять тот же йогурт. Загустители, под�сластители, крахмал, консерванты набукву Е, красители, эмульгаторы, «вку�совые добавки, идентичные натураль�ным» — ничего этого там нет. Молоко,бактериальная культура, толика фрук�тозы, натуральные ягоды, и все. Из�заэтого йогурт «Лосево» совсем не похожна модные аналоги. Он по вкусу, как быбанально это ни звучало, натуральный.Для человека, привыкшего к ярким упа�ковкам и вкусу крахмала, поначалу не�привычно, но потом оторваться невоз�можно. Особенно подкупают похрусты�вающие на зубах целые ягодки. Молокоскисает за положенные пару дней, а ке�фир совсем не отличается от свежего фер�мерского. Разница только в упаковке.Кстати, об упаковке и узнаваемости брен�да. На фоне мрачного, исполненного кри�выми руками ужаса, который производ�ства Ленинградской области выдают задизайн, бутылочки «Лосево» — простолуч света в темном царстве. Сначала про�бовали фасовать продукцию в «тетрапа�ки», но оказалось, что покупателям этонеудобно, пришлось искать другие вари�анты. Идею цветового кодирования про�дукции и бутылей с широким горлом за�имствовали из опыта СССР. А толковыеребята из дизайн�студии придали без ду�раков красивый и современный вид.Получилось настолько круто, что дажеи сравнить�то не с чем, не исключая вся�кие модные бренды. Сейчас «Лосево» расширяет линейкупродуктов. Долго экспериментировалис ягодными наполнителями для йогур�тов, выяснилось, что местные лучшефинских. Недавно сделали бифидокефири ацидофилин, ведут эксперименты с мяг�кими сырами. Такими темпами впоруначинать водить к себе экскурсии, что�бы показывать, как на самом деле надоготовить вкусную еду.

В общем, «Лосево» — это такой модель�ный пример локального гастрономичес�ко�экономического чуда, когда вместоразрухи волшебным образом получает�ся красота и вкуснота (на самом�то деле —тяжким трудом, но покупателю невдо�мек).

Артем ЖЕЛТОВ,главный борецс консервантами

[подробности]

Находка для загородНого домаХорошо поговорить с опытными жителями загородного дома. Они знают, как строить и как возделывать землю. И особенно приятно, когда люди искрят энергией и энтузиазмом.

[76]

комарово: уходящая Натура Вам повезло: вы сняли на лето дачу в Комарово. Вам очень повезло: вы купили в Комарово участок и будете строить дом. В чем везение? Вы попали в машину времени…

[78]

72 март 2012

[подробности]

д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Диетологи разных стран в разное время много говорили и писали о все-возможных диетах красоты и здоровья. если попытаться вывести из всего этого «среднее арифметическое», получим при-мерно следующее.есть определенный набор продуктов, ко-торые полезны прежде всего женщинам, могут продлить молодость и поддержать красоту. они замедляют старение, по-могают минимизировать возрастные изменения на гормональном уровне, поддержать здоровье. Конечно, нельзя ограничиваться только строгим списком продуктов, но те, что в него вошли, же-

лательно употреблять как можно чаще. итак…Помидоры. они содержат много анти-оксидантов, снижают риск появления сердечно-сосудистых и онкологических заболеваний, являются антидепрессан-том, нормализуют обмен веществ (осо-бенно черри). Яблоки. Прекрасный источник кверцити-на — вещества, которое повышает сопро-тивляемость организма инфекциям, под-держивает иммунитет. К тому же в яблоках нет жиров, зато есть много растворимой клетчатки и антиоксидантов.Рыба и морепродукты. лососевые, напри-

мер, помогают укрепить нервы, служат прекрасным антидепрессантом, способ-ствуют выработке эстрогена. а сарди-ны — источник омега-3 жирных кислот, которые препятствуют возникновению тромбов и поддерживают эластичность сосудов. Белок, содержащийся в любой рыбе, усваивается лучше, чем белок крас-ного мяса, да и калорий в рыбе меньше. В рыбьем жире много линолевой и архи-доновой кислот, которые благотворно влияют на регенерацию клеток.Картофель. содержит много калия (боль-ше, чем бананы), поддерживает в норме давление, препятствует возникновению болезней сердца. Кроме того, крахмал, проходя через желудочно-кишечный тракт, выделяет энзимы, которые спо-собствуют расщеплению жиров.Грибы снижают риск онкологических заболеваний груди. разные исследова-тели называют разные причины, одна из которых — нормализация выработки эстрогена.Белокочанная капуста очень малокало-рийна. К тому же она содержит лютеин, полезный для зрения, кальций и витамин К, укрепляющие кости, витамин с, благо-творно влияющий на иммунитет.Сыр пармезан — богатый источник кальция (в этом сыре его в полтора раза больше, чем, например, в чеддере). так что дамам старше тридцати его надо бы включить в рацион, чтобы с возрастом даже не думать об остеопорозе.Клюква помогает женщинам продлить молодость, так как не только укрепляет сердечно-сосудистую систему, но и под-держивает иммунитет, служит источ-ником антиоксидантов, подпитывает витамином с, который очень важен для выработки коллагена, а без него, как из-вестно, кожа теряет эластичность.Брокколи — это вообще молодильное яблоко: витамина с в ней столько, что не-большая порция может обеспечить дневную норму его потребления, а кроме того, эта капуста богата бета-каротином, который перерабатывается организмом в витамин а, незаменимый для обновления клеток.Клубника благодаря антиоксидантам охраняет женский организм от недугов, связанных с пищеварительной системой, а также сводит к минимуму отрицатель-ное воздействие алкоголя на желудок. Авокадо полезно тем, кто следит за весом. В нем много мононенасыщенных жиров, которые помогают избавиться от лишних килограммов, особенно на животе.Макароны из твердых сортов пшеницы подпитывают организм витаминами группы В. Кроме того, чтобы насытиться, их нужно гораздо меньше, чем макарон из переработанного зерна.Льняное масло богато калием, магнием, цинком, лецитином, белком, содержит витамины группы В. хорошо влияет на половую и иммунную системы, улучшает

Яблоко длЯ Афродиты

Нет женщин, которые не хотели бы быть красивыми, стройными и желанными, жить долго и счастливо, не думать о недугах. А это не так сложно. Просто надо вдумчиво выбирать продукты, которые мы едим чаще всего.

март 2012 73

Картофель вымоем, отварим в мундире, поставим в теплое место. лук нарежем толстыми полукольцами. Морковь очи-стим и нарежем кружочками.Приготовим маринад. лук и морковь зальем вином и уксусом, добавим сахар, лавровый лист и перец, посолим по вкусу, доведем до кипения и прокипятим пару минут.рыбу нарежем порционными кусками, посолим по вкусу, обжарим в разогретом растительном масле до готовности.Картофель очистим, разложим по та-релкам, раздавим каждый клубень так, чтобы он стал плоским. сверху положим рыбу и обильно польем горячим марина-дом. Украсим укропом.

рецепт №1СемГА нА кАртофельной

подушке

нАм понАдобЯтСЯ:1) 400 г филе семги с кожей, 2) 500 г картофеля, 3) 2 луковицы, 4) 2 моркови, 5) 40 мл винного уксуса, 6) 100 мл белого сухого вина, 7) 1 ст. л. сахара, 8) 2 лавровых листа, 9) 10 горошин черного перца, 10) растительное масло, 11) укроп,12) соль.

грибы очистим, вымоем, нарежем доль-ками, лук — тонкими полукольцами.грибы с луком потушим в небольшом количестве воды до готовности. затем добавим сметану, посолим по вкусу, перемешаем, посыплем смесью сыра и об-жаренных в масле сухарей. Поставим в горячую духовку на 5–7 мин.

рецепт №2боровики в СметАне

нАм понАдобЯтСЯ:1) 1 кг свежих боровиков, 2) 2 луковицы, 3) 50 г сливочного масла, 4) 3 ст. л. тертого сыра, 5) 1 ст. сметаны, 6) 2 ст. л. панировочных сухарей,7) соль.

Кальмары очистим, вымоем, опустим в кипящую подсоленную воду. После того как вода снова закипит, варим на слабом огне минуты три, не больше. остудим, нарежем соломкой.Яйца сварим вкрутую, остудим, очистим, мелко порубим. Чеснок тоже мелко пору-бим, смешаем с майонезом. сыр натрем на крупной терке.соединим кальмары, яйца, сыр, чеснок с майонезом, мелко нарезанной зеленью и перемешаем.

рецепт №3кАльмАры С Сыром

и чеСноком

нАм понАдобЯтСЯ:1) 500 г филе кальмаров, 2) 3 яйца, 3) 4-5 долек чеснока, 4) 150-200 г плавленого сыра, 5) 130 г майонеза, 6) зелень, 7) соль.

д а ч н а я к у х н я

[подробности]

пищеварение и обмен веществ, снижает уровень холестерина в крови. Достаточно съесть перед сном одну столовую ложку масла с медом.Черный шоколад (не молочный!) помогает бороться с усталостью, болезнями и стрес-сами. съедать нужно немного — около 30 г в день. Кроме того, это хороший источ-ник антиоксидантов, которые защищают клетки от возрастных изменений.Сладкий перец, особенно красный, жел-тый и оранжевый, благодаря высокому содержанию витамина с, лютеина и зе-оксантина поддерживает зрение. Грецкие орехи помогают контролировать вес (можно быстро насытиться малым ко-личеством), служат профилактическим средством заболевания раком груди, полезны при бесплодии. Дамам, чтобы укрепить здоровье, достаточно съедать четыре ореха с медом после еды.Шпинат богат магнием и кальцием, из-за чего он незаменим для профилактики ослабевания костей. К тому же в шпинате очень мало калорий.Красное вино содержит больше анти-оксидантов, чем белое. В умеренных количествах оно помогает предотвратить образование тромбов. рекомендуемая доза — один бокал в день. главное правило — есть в соответствии с возрастом. В юности, например, когда организм еще растет, полезны продукты, содержащие много кальция, витамина D, углеводов (для мозга), особенно фрукто-вых, высококачественного белка. В воз-расте около тридцати женскому организму полезны витамины группы В, железо, фолиевая кислота. стоит включать в меню сою, клюкву, ежевику, индейку, рис и про-чие полезности, помогающие избавиться от свободных радикалов. В сорок — со-рок пять следует обратить внимание на продукты, богатые йодом, уменьшить потребление соли, есть поменьше мяса, а побольше рыбы, морепродуктов и овощей-фруктов. Пятидесятилетним пора познакомиться с «молодильны-ми» яблоками: чесноком, кабачками, редькой, луком, помидорами… не обяза-тельно впадать в вегетарианство, просто мясо и рыбу нужно есть пореже. сле-дующее десятилетие чревато развитием остеопороза, в организме замедляются все процессы. значит, нужен кальций, пора употреблять побольше клетчатки (цельнозерновые крупы, фрукты), лег-коусвояемых жиров и углеводов. Мясо организму не нужно вовсе. В более старшем возрасте очень полезны овощи и фрукты с высоким содержани-ем калия и бета-каротина (картофель, баклажаны, хурма, персики и проч.), каши. Многие диетологи рекомендуют в несколько раз увеличить количество пряностей, которые улучшают нервную проводимость тканей (гвоздики, душисто-го перца, кардамона и др.), а также пить на ночь травяные чаи.

практикум

А теперь — к плите

Креветки отварим, обсушим и остудим. авокадо очистим от кожицы и косточки, нарежем тонкими кружочками, сбрызнем лимонным соком. апельсин очистим, раз-берем на дольки, удалим семена и белые пленки.теперь приготовим заправку: соединим вино, уксус и оливковое масло, посолим и поперчим по вкусу, перемешаем.В салатник положим кружочки авокадо, на них — креветки. Посыплем все оре-хами, а сверху выложим дольки апель-сина. Польем заправкой и дадим слегка настояться.

рецепт №4САлАт из креветок С АвокАдо

и кедровыми орехАми

нАм понАдобЯтСЯ:1) 400 г очищенных креветок, 2) 1 авокадо, 3) 20 г очищенных кедровых орехов, 4) 1 апельсин, 5) сок четверти лимона, 6) 1 ст. л. белого вина, 7) 1 ст. л. винного уксуса, 8) 1 ч. л. оливкового масла, 9) черный молотый перец, 10) соль.

74 МАРТ 2012

Вокруг Гатчины

[подробности]

Выездная гастрономия

ПЕРВЫМ МЫ ПОСЕТИЛИ широко из�вестное в узких кругах хозяйство подназванием «Ферма плюс». Оно уже мно�го лет — основной поставщик сыров су�лугуни для многих питерских рестора�нов, да и на рынках торгует немало. Кромесыра в продаже разнообразная «молоч�ка», яйца, куры, утки, гуси и другая пти�ца. Ферма явно продвинутая: осваиваетторговлю через Интернет. Поскольку по�ставки на рынки идут бойко, перед визи�том лучше позвонить за сутки, а то естьриск остаться ни с чем. Располагается«Ферма плюс» на военной бетонке А120между Пижмой и Большими Колпана�ми, единственный ориентир — железно�дорожный переезд. Впрочем, опознать еенесложно: дом выкрашен в жизнерадост�ный розовый цвет, на заборе — огромнаярекламная вывеска.В Войсковицах мы заехали в главнуюместную мясную лавку и купили копче�ной грудинки. Найти лавку просто: совсех сторон есть заметные указатели«Парное мясо, ул. Ростова, 32». Вообщев окрестностях Войсковиц с мясом луч�ше, чем в гипермаркете: свиней выращи�вают все, тем более рядом комбикормо�

вый завод. С точки зрения гастрономи�ческих снобов, мясо в лавке, конечно же,уступает домашней свининке, выкорм�ленной хлебом и пахтой, но для случай�ного туриста такой формат куда удобнее.

Говорят, что не просто так Гатчину решили сделать областнойстолицей. Чиновники любят поесть, а в окрестностях этогогорода — едва ли не самая высокая плотность фермерскиххозяйств во всей области. Мы решили поехать и посмотреть,готовы ли фермы к столичному статусу.

В том числе тем, что предварительно до�говариваться ни с кем не нужно. К томуже мясо здесь ощутимо дешевле почвен�но�фермерского: дороже 350 рублей закило не найти в принципе. В общем, ко�гда мы увидели поднос свежезакопченого,дымящегося на морозе мяса, результат был,как говорится, довольно предсказуем.В поселке Корписалово живет и работаетжизнерадостный фермер Борис ИгоревичСуханов. Выращивает картошку и дру�гие овощи, занимается исследованиями(кандидат сельскохозяйственных наук)и совершенно не жалуется на жизнь. Чтодля фермеров, в общем�то, не характер�но, а потому особенно приятно.В отличие от многих Борис Игоревич неиспытывает трепета перед экологически�ми условиями выращивания еды. Как че�ловек, получивший знания в университе�те и на поле, а не на форумах и в глянце�вых журналах, он вообще экологическуюистерию переносит с трудом. Промыш�ленное выращивание еды есть сумма тех�нологий. Картошка, кстати, получаетсяотменная, «экологической» не уступает,лично проверили.Кроме вкусного картофеля и морковкина ферме есть совершенно потрясающийлетний аттракцион: катание по полю натракторе и комбайне. С точки зрения го�рожан�хипстеров и людей, не служившихв танковых войсках, — совершенно неза�бываемое ощущение.Найти КФХ «Корписалово» в поселке неочень сложно, но без подсказки никак.Рекомендуем предварительно зайти насайт хозяйства, найти там телефон, по�звонить фермеру и договориться о встре�че. Заодно спросите, как добраться.Есть рядом с Корписалово и другие гаст�рономически прекрасные места, напри�мер некий замечательный фермерскийхутор на месте старой барской усадьбы.Но вкусной еды в районе много, а местав статье мало. Так что попробуйте съез�дить и поискать сами.

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

75 МАРТ 2012

[подробности]

В затерянной в гатчинских полях деревне Педлино работаетфермер Сергей Львович Гриднев. Выращивает он исключи�тельно птицу, зато всерьез. В продаже куры (350 руб.), гуси(1500 руб.), индюки (3000 руб.), утки (700 руб.), цесарки (1000руб.), а также перепелки, разнообразные яйца и птичий молод�няк. Зимой вся эта толпа содержится в просторных самострой�ных птичниках, летом — на свободном выгуле. Найти фермунесложно: на единственной улице деревни ищите дом №28.Мы у Сергея Львовича купили цесарку. Птица эта привезенак нам из Новой Гвинеи, распространена пока мало, оттого доро�гая и в диковинку. По вкусу она напоминает курицу, но слож�нее, ближе к дичи. Чтобы цесарка показала себя с лучшейстороны, ее надо не тупо жарить на сковородке, а нафарширо�вать, к примеру, чем�нибудь кисленьким и запечь в духовке.

Результат прекрасен даже на разогрев, а это говорит о многом.Напоследок мы заехали в Разбегаево, на ферму «Птичий рай».Хозяйка, Любовь Ивановна Сапронова, человек знаменитый,многократный лауреат всевозможных конкурсов, но главное —ключевой поставщик большинства местных интернет�магази�нов фермерских продуктов. У нее найдется почти любая птица —от банальных, но вкусных куриц до модных фазанов, страусови павлинов. Они, правда, больше для красоты, чем для еды.Еще на ферме есть пруд с карпами, лошади, пони, настоящийсеверный олень, а также отряд кошек. Не удивительно, чтов «Птичий рай» регулярно приезжают экскурсии. Тем болеечто ехать несложно: на развилке КАД — Ропшинское шоссесвернуть в сторону Ропши, проехать около 2,5 км за Разбегаево,там будет указатель и поворот налево к ферме. В продаже —яйца (80 руб. десяток), цыплята (320 руб.), индейки, цесарки,гуси, утки (от 450 руб. за тушку) и разнообразные молочныепродукты. К концу недели в продаже бывает домашняя свини�на (320–500 за кило). Любителям поесть особенно рекомендуемкопченое мясо, фирменную домашнюю и кровяную колбасу(500–700 руб. за килограмм), а также соленое сало с чесноком(поверьте, не хуже украинских аналогов!).Резюме: работа по обеспечению платежеспособных чиновни�ков фермерскими продуктами вокруг Гатчины почти налаже�на. Следующий шаг — создание необходимой инфраструкту�ры: рынков, торговых точек, доставки вкусного на дом. Глав�ное, чтобы чиновники (в азарте забот о вверенном населении)фермерские хозяйства не придушили.

Выездная гастрономия

Промышленное выращиваниееды есть сумма технологий.Картошка, кстати, получаетсяотменная.

76 МАРТ 2012

Хорошо поговорить с опытными жителями загородного дома. Они знают, как строить и каквозделывать землю. И особенно приятно, когда люди искрят энергией и энтузиазмом.

лась: ходила по своим важным делам.А Сара — та везде была рядом.Дедушка Ефим смотрится европейцеми вообще похож не на типичного дачно$го жителя, как мы его представляем, а наДастина Хоффмана. Как$то в кино у негопопросили автограф. Я бы еще напра$вила к нему сценаристов: он велико$лепно рассказывает о послевоеннойжизни и истории Петербурга. О цыга$нах, что жили на Подьяческих, о том,что на цыганской свадьбе ни одного пья$ного человека не было. О соседском деде,который просил милостыню у Николь$ской церкви, потом дети раскладывалимонетки по номиналу, а сосед за это да$вал на мороженое. И как к другому со$седу приходил в гости маршал Вороши$лов — они как$то лежали в одной пала$те. Как в 1953$м мальчишки выбежаливо двор, а хозяйки высовываются изокон, кричат: «Такой день! Сталин

умер!» Он вышел на улицу, влился в тол$пу, и метров восемьсот его несло, и ногидо земли не доставали. Он видел, какобезвредили члена банды «Черная кош$ка», как взрывали храм на Сенной и какмальчишки помогали дворникам уби$рать снег.

ПЛАВНЫЕ ЛИНИИ

Хозяин к нашему приезду накрыл стол.Тут тебе и котлеты, и курица, и грибысоленые, и капуста квашеная, и рыбакрасная заливная. И нежный пирог с изю$мом и кедровым орехом испечен. «Вседомашнее», — приговаривал он. На воп$рос, домашняя ли рыба, Ефим загадочноулыбнулся. Собственно, судя по энергиихозяев, возможно, и своя рыба у них ско$ро появится.Люди они опытные. Знают, как обустро$ить быт. Есть душ, сауна, ванная комната.

КИНЕМАТОГРАФИЯ

Жизнь в Испании на фоне фламенко и сиес$ты, среди апельсинов, конкистадорови домов Гауди приводит к тому, что се$верянин начинает мерзнуть при +18. Нок дедушке с бабушкой в пригород Петер$бурга переводчик с испанского Софья Са$ковцева готова ехать и в трескучий мороз.– Дедушка с бабушкой, — рассказываетСоня, — много трудятся. Каждый раз в домея вижу что$то новое. Они любят доводитьего до совершенства. А потом, как мнекажется, готовы строить новый.Живут Ефим и Екатерина неподалеку отПавловска. Все вышло случайно. Как$топоздно осенью задержались на даче (тру$бы «схватило», за этим надо было про$следить), а в итоге загородная жизнь при$шлась по душе.У ворот нас встретила черная собака Сара.Ждали еще кошку, но она так и не появи$

место имения

[подробности]

Находка длязагородного домаНаходка длязагородного дома

Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

77МАРТ 2012

[подробности]

место именияКладовка с рядами припасов, морозиль$ная камера, современная система отопле$ния и печь, кроме стиральной машины —сушилка.Как я поняла, этот участок приглянулсясемье, они продали прежний дом, непо$далеку, и с энтузиазмом взялись за но$вый. Хотелось, чтобы всем здесь былокомфортно: детям, внукам, родственни$кам, друзьям. Гостей, кстати, иногда со$бирается до полусотни человек.– В принципе, какой строить дом — 5 на 5,6,на 6 или 12 на 13, — разница небольшая.А вот на внутренности уходит много сил.Строили семь лет. Начинали с нуля. Зем$ля — глинистая, когда ее перепахали, оназастыла камнем. Они создали плодород$ный слой и разбили сад: яблони, вишни,груши, ягоды, цветы. Хорошо прижилисьдеревья из леса, сами выращивают тую,создают деревянные скульптуры.– Жена рисовала, изучала, ночами не спа$ла, продумала каждый гвоздь, каждуюплитку. Она это все выстрадала, все сде$лала своими руками.В доме восемь комнат. Здесь везде про$сторно, светло. Прихожие — большие.В одну попадаешь с веранды, где дажев мороз, оказалось, можно посидеть в до$машней одежде, в другую — из гаража.Из прихожих — в большой холл. Яркий

зеленый аквариум с разноцветными рыб$ками очень оживляет пространство. А чу$десную динамику холлу придает необыч$ная лестница на второй этаж.В колористическом решении — разнооб$разие оттенков, которые перекликаютсядруг с другом. В основном это теплыетона: золотистые, кремовые, зеленовато$горчичные, мягкая терракота, цвет шам$панского, экрю. Мебель и двери — раз$личные оттенки темного дерева, что, какправило, создает атмосферу стабильнос$ти и надежности.Обстановка в классическом стиле. Гости$ная на первом этаже — торжественнаяпри дневном свете, а вечером становитсякамерной. Мебель здесь пропорциональ$ная, с четкими ясными линиями. На фонесветлых стен ее контуры строги и гра$фичны. Однако за счет закругленныхлиний мебели, дверей с округлыми дета$лями, стульев с изогнутыми спинками,а также большого мягкого дивана и полатеплого оттенка создается уютная домаш$няя атмосфера. Круглый стол на мас$сивном резном основании с волнистойрезной «юбочкой» у столешницы и часыв резном футляре дают ощущение старойдоброй традиции.В доме вообще господствуют мягкие ли$нии: на веранде — круглый столик, на

кухне — овальный стол сложной формы.Кстати, на кухне нет острых углов дажеу кухонных шкафчиков. Пространстволестницы имеет четкие геометрическиелинии и современные формы, но самалестница уходит наверх плавной волной.Сейчас для нее заказали кованую решет$ку — перила.

И ЗАМОК ПОДНИМУТ

Все вместе мы отправляемся за новымковриком для кухни, а заодно на экс$курсию. Потом на вокзал — встречатьс работы Екатерину. Это она и архитек$тор, и бригадир, и даже плиточник. С плит$кой пришлось повозиться: и по кругувыкладывала, чтобы узор совпал, и за$меняла (в спальне пришлось три разаменять, поскольку плитка пошла каки$ми$то масляными пятнами, ее сначалавыбивали, а потом решили заменить пол$ностью).– Я очень довольна, — замечает Екатери$на, — что у нас именно плитка. Это насто$ящая находка для загородного дома. Негниет, легко убирать, чисто, теплый пол.Для нее важно, чтобы в доме было удоб$но. Дел еще много: закончить балконы$террасы, реконструировать бассейн, обу$строить дом. И конечно, хорошо бы ещегаз подвести.Дорога из города ничуть не утомляет.– Это свобода, — говорит Екатерина. —Летом все время на улице. Сад устраива$ли так, чтобы играл красками с весны доглубокой осени. Люблю свою большуюкухню. Кухня у нас в России — особоеместо. Мы любим за столом посидеть,поговорить.Думается, если Ефиму с Екатериной вы$дать во владение средневековый замокили дворец, через пару$тройку лет онии его поднимут.

78 МАРТ 2012

КОМАРОВО:УХОДЯЩАЯ НАТУРА

[подробности]

проехать на телеге или в пролетке, другиебыли исключительно пешеходными. Надореволюционных фото сохранились изоб�ражения деревянных лестниц с площад�ками для отдыха, по которым можно былоспуститься к заливу. Некоторые из вла�дельцев строили лестницы для себя, на сво�их участках. Они были бетонными, и трииз них сохранились. Правда, ныне они на�чинаются от современных глухих заборови уходят в болото, в которое превратиласьнизина за литориновым уступом. Но до1917 года участки, лестницы и дороги былив идеальном состоянии. И уступ не пре�граждал дорогу к заливу, а только отмечалграницу двух «климатических зон».Внизу в жаркую погоду был почти насто�ящий «юг» с плеском волн, песочком,купаньем, собственными кабинками дляпереодевания, с морскими прогулкамина яхтах или катаньем на ялике. Навер�ху, за деревянными лестницами, а даль�ше — и за железной дорогой, был «север»с лесами и озерами. Там можно было спа�стись от жары, прогуливаясь к Хаукярви(Щучьему озеру). Искупаться или насо�бирать грибов и ягод под писк комаров.

НА ГРАНИ ВРЕМЕН

Первые дачники поселились в Комаровов начале ХХ века. По плану поселка 1913года здесь находилось около семисот уча�стков, на которых стояли дачи. В некото�рых жили только хозяева, другие сдава�лись внаем. Дачная местность было мно�голюдной, а главное, приспособленнойдля такого многолюдства.Здесь были самые разнообразные мага�зины и лавки, почта и аптека, контора попродаже недвижимости г�на Рена, кон�тора по найму прислуги г�жи Курикка,работал театр «Ритц». На некоторых уча�стках были поля для лаун�тенниса и кро�кета, устраивала показательные выступ�ления пожарная команда, а детишкирадовали мамаш умениями, приобретен�ными на занятиях по хореографии и хоро�вому пению в обществе «Детский Маяк».В 1906 году была освящена церковь Свя�того Духа, построенная по проекту кел�ломякского дачевладельца, архитектораНиколая Никонова, на средства, собран�ные дачниками. Облик храма «о двенад�цати главах» остался, к сожалению, толь�ко на старых фотооткрытках, посколькув 1917�м он сгорел.О том, как строили обычные дачи, сведе�ний почти не осталось, хотя в это времямногие архитекторы и гражданские ин�женеры работали именно над проектамизагородных домов. В редких случаях за�казывали именной проект, предназначен�ный для конкретного владельца и конк�ретной местности. В 1913 году Импера�торское общество архитекторов объявилоконкурс на проект деревянной двухэтаж�ной зимней дачи вблизи станции Келло�мяки Финляндской железной дороги длядиректора акционерного нефтепромыш�

НА ГРАНИ ПРОСТРАНСТВ

Когда�то на месте Балтийского было древ�нее Литориновое море. Около четырех ты�сяч лет назад оно отступило, оставив поберегам Финского залива уступы. На юж�ном побережье такой перепад высот блес�тяще использовали архитекторы, которыепостроили ансамбли Петергофа, Орани�енбаума и Стрельны. С 70�х гг. XIX векапетербургские дачники начали осваиватьсеверное побережье, принадлежавшее Ве�ликому княжеству Финляндскому.Вначале это были Терийоки (Зелено�горск), затем благодаря строительствужелезнодорожных станций и платформпо пути в Финляндию — Куоккала (Ре�пино), Келломяки (Комарово), Оллила(Солнечное), Канерва (между Куоккалойи Келломяки, ныне не существует).Название «Келломяки» можно перевес�ти как «Колокольная гора». Считается,что, пока строилась станция, на возвы�шенном месте висел колокол, звоном ко�торого рабочих созывали на обед, отме�чали начало и конец работы. «Гора» —потому что именно в районе Келломякирельеф местности ощутимо идет вверх.Это видно и сейчас: электричка появля�

ется откуда�то снизу, подъезжая от Зеле�ногор�ска, а затем спускается с горки,направляясь в Репино.К 1903 году в Келломяки провели меже�вание, началась продажа участков. Са�мые дорогие находились слева от желез�ной дороги, на Морской стороне. Пятнад�цать наделов были распланированы какраз по краю литоринового уступа, кото�рый возвышался метров на двадцать надприбрежной территорией. Дачи, выстро�енные на уступе, имели прекрасный видна залив, Кронштадт и форты, а также,если смотреть с террасы чуть вправо, навеликолепные летние закаты.Необычностью выделялась вилла «Арфа»архитектора Г. В. Барановского. Зданиеи правда напоминало арфу четкостью вер�тикальных линий, устремленных к небу.Вокруг виллы был разбит парк, от кото�рого, увы, остались лишь бетонная бесед�ка, двухъярусная терраса, встроеннаяв уступ, и бетонный же пруд в виде палит�ры. Вилла была разрушена во время Вто�рой мировой войны.Улицы Келломяки пересекались под пря�мым углом. Сегодня большинство улицупираются в обрыв, но тогда все они былисквозными. По некоторым можно было

Вам повезло: вы сняли на лето дачу в Комарово. Вам оченьповезло: вы купили в Комарово участок и будете строить дом.В чем везение? Вы попали в машину времени…

Ольга ТРАВИНА

79 МАРТ 2012

[подробности]

ретроспективаленного общества «Петро�Баку» Нико�лая Грушецкого. Владелец участка вы�двинул условия: кроме дома на террито�рии должны быть размещены дворниц�кая, прачечная, экипажный и дровянойсараи. В доме надо было предусмотретьсени, переднюю, кабинет (около 5 кв. са�женей*), гостиную (примерно 9 кв. саже�ней) и столовую (приблизительно 7 кв.саженей). На первом этаже следовало ус�троить спальню, комнату для бонны ря�дом с ней, ванную, клозет и небольшуюбуфетную. Входили в задание две веран�ды и терраса. Грушецкий предлагал ар�хитекторам обыграть название дачи —«Чайка»: «Желательно чайку как эмб�лему поместить в украшении ворот,входного крыльца и изразчатого ками�на гостиной».

Участки и дачи имели названия. Чащевсего их называли по имени жены илидочери: «Анечка», «Александрино»,«Марьино», «Верушино». Или, учиты�вая финскую специфику, «Аннала», «Со�фьяла». Были «Отрада», «Уединение»«Трудолюбие» и «Успех», «Забава» и «От�дых», «Сосновка» и «Сосновица». Быливычурные «Загвоздка», «Детские грезы»,«Красное солнышко» и даже «Дольче�фар�ниенте».Дачная жизнь была неспешной; кстати,электричка идет не намного быстрее, чемпаровичок сто лет назад. Сегодня — по�чти час, тогда — около полутора, вклю�чая таможенный досмотр в Белоострове.Некоторые ездили каждый день в Петер�бург на службу и обратно.У станции поезд уже ждали встречаю�щие и пролетки, готовые развозить дач�ников по дачам. Когда хозяева добира�лись до дома, они поднимали на шпилебашенки флаг, который означал: «Мыдома, приходите в гости».Дача Грушецкого не сохранилась, от нееосталась только бетонная лестница, соеди�няющая современный забор с современ�ным же болотом. Кстати, на месте болотатогда проходил проспект Льва Толстого.После 1917 года для Келломяки наступи�ли «темные века». Рядом прошла грани�ца, разделившая Россию и Финляндию.Дачи опустели: многие дачники осталисьв Петрограде, и судьбы большинства былитрагичны. Голод, холод, уплотнениеквартир, поражение в правах и, наконец,«красный террор» и ГУЛАГ. Неизвест�но, как умер архитектор Барановский,украсивший наш город прекрасными за�даниями (в их числе — Елисеевский ма�газин и буддийский храм). То ли погиб отголода, то ли был расстрелян в числе про�чих «буржуев» в ответ на убийство Уриц�кого и покушение на Ленина.

Дачи в Келломяки стояли открытыми,можно было зайти, поиграть на фортепья�но и взять книжку из библиотеки. Так«навещали» друзей те, кто остался на тер�ритории Финляндии. И на комаровскомкладбище, которое известно некрополемписателей, ученых и музыкантов, естьникому не известные и неприметные мо�гилы первых келломякских дачников:А. А. Сидорова, брата и сестры Сандиных,супругов Росляковых и супругов Малко�вых, О. В. Шамониной и М. Д. Шихина.За этими могилами никто не ухаживалпочти шестьдесят лет, хотя в последнийгод о них наконец�то вспомнили: появи�лись скромные венки и лампадки.«Новое время» для Комарово настало пос�ле Великой Отечественной. Открылисьдома творчества, пионерлагеря и летние

детские сады. Жизнь закипела. Игралигорны, звенели детские голоса, стучалипишущие машинки писателей. Кто�тодействительно творил, другие ваяли оче�редную «нетленку», третьи строчили до�носы на собратьев по перу. На даче литфон�да, которую называла «будкой», царила(для друзей и поклонников) и прозябалав забвении (для обласканных властью) ве�ликая Ахматова. В Комарово жило тогдамного известных людей, а еще больше неизвестных. Вместе они создали некое куль�турное пространство, которого, пожалуй,больше не встретишь нигде.Там не было заборов, разве что из штакет�ника. Там никогда не разбивали огоро�дов, позволяя расти елкам, папоротни�кам и черничнику. Там хорошим тономсчиталось ходить в библиотеку и на суб�

ботние встречи с писателями. Там в пос�ледних числах августа устраивали непре�менные «прощальные костры» с входнойплатой в десять шишек. Там летом при�нято было ездить на велосипедах, а зи�мой на финских санях.Теория «шести рукопожатий» говорито том, что между двумя людьми на Земле —максимум пять человек, которым надопротянуть руку. Теория «трех рукопожа�тий» приближает к нам человека не в про�странстве, а во времени. Пока стояли ста�рые дачи, мы могли прикоснуться к Се�ребряному веку. Эту дверь открывал Ша�ляпин, а на террасе сидела Кшесинская.По этим ступенькам, держась за эти пери�ла, поднимался Мейерхольд, а в этой ком�нате декламировала Менделеева�Блок.Теперь у нас такой возможности почтинет. Мы не поняли уникальности Келло�мяки�Комарово, мы не оценили этих дачс верандами, шпилями, башенками и вит�ражными окнами, с ледниками и колод�цами, прудами и гранитными фундамен�тами на участках.Мы снесли почти все, чтобы построитьмини�гостиницу, коттедж или просто так.Но мы еще можем вскочить в последнийвагон уходящего поезда. Еще осталосьнемного, что надо сохранить…

* Квадратная сажень соответствует при�мерно 4,55 кв.м. Таким образом, кабинетдолжен был иметь площадь около 23кв.м, гостиная — приблизительно 41кв.м, а столовая — около 32 кв.м.

Для тех, кому интересно:Балашов Е. А., Травина Е. М. Келломяки.Адреса и судьбы. — СПб: Карелико, 2011.Более подробно о даче Н. В. Грушецкого:http://teri joki.spb.ru/old_dachi/komarovo_articles.php?item=3Фото дачи Юхневич: www.terijoki.spb.ru.

По этим ступенькам, держась за эти перила,поднимался Мейерхольд, а в этой комнатедекламировала Менделеева!Блок.

[подробности]

80 март 2012

Что касается глубоких исторических идей, то их при таком раскладе и быть не могло. То, что таких режиссеров-монументалистов, как Эйсбар — Эй-зенштейн, охотно использовали бы при любых режимах — не бог весть какая на-ходка (как и «русский Голливуд» в Крыму или «русские нацисты» в Москве). Но это не беда, книжка и без того получилась занятная, особенно для любителей исто-рии кино, которые найдут там и немало «блох».

На КруГи своя

Фридрих Горенштейн к миру экранных ил-люзий имел самое непосредственное от-ношение. Достаточно сказать, что он напи-сал сценарии к та-ким легендарным фильмам, как «со-лярис» а. Тарков-ского и «раба любви» а.Кончаловского. Но для кино он трудил-ся, что называется, ради заработка, а для души — без шансов напечататься — писал повести и рассказы.

«искупление» — одна из первых работ Горенштейна, по которой можно оценить глубину и цепкость его взгляда на мир. в ней рассказывается о том, что нам сейчас невозможно представить: как и чем жили люди на исходе войны и сра-зу после нее. обстоятельства этой жизни чудовищны, каждый ведет простейшую борьбу за существование, но еще страшнее оказываются для героев удушающие путы мыслей и чувств, фантомные боли утрат и черные дыры тоски по несбыточному. семнадцатилетняя девушка саша ждет большой любви и предает собственную мать; молодой офицер-еврей приезжает в местечко, чтобы по-человечески по-хоронить зверски убитых родителей, и ви-дит детей убийцы… в «искуплении» есть и свои философы, и провидцы, что раздвигает границы повествования, до-бавляет реалистичной, телесной фактуре текста эпическую глубину. Это нелегкое чтение, но оно задевает за живое. Недаром по «искуплению» снимает сейчас фильм александр Прошкин («Холодное лето пятьдесят третьего», «Доктор Живаго»).рассказ «Дом с башенкой» (единствен-ная вещь Горенштейна, напечатанная в советские времена) и повесть «Попут-чики» удачно дополняют том, который открыл юбилейное издание произведений Фридриха Горенштейна: 18 марта этому замечательному, хотя и не слишком ши-роко известному, писателю исполнилось бы 80 лет.

она гордилась своей работой и была чест-нейшей патриоткой. вот такая история, хотя на самом деле с нее все только нача-лось: пошли суды и прочая нервотрепка. включая публикацию книги, в которой цензура вымарала (в тексте эти места отмечены черным) немало секретных сведений. Но валери выдержала!

ТаКоГо КиНа Не буДеТ

Две весьма компетент-ные в мире кино дамы, Марина Друбецкая и ольга Шумяцкая, решили пофантазиро-вать. «а что было бы с русским синемато-графом, — спросили они друг у друга, — не случись в 1917-м октябрьского пере-ворота?» ответом на этот вопрос стала це-лая книга.Но на самом деле «Продавцы теней» — любовный роман.

в нем есть главная героиня Ленни и два героя-соперника: злой сергей и добрый александр. Правда, прямого соперниче-ства между ними нет, и love story следуют одна за другой, но это не меняет сути драматургии. Не меняют ее, в сущности, ни фантастические исторические декора-ции, ни даже весьма занимательные пер-сонажи и «факты» из мира кино. Тут все читается: понятно, что сергей Эйсбар— это сергей Эйзенштейн, что московский кинопромышленник александр ожогин удивительно напоминает петербуржца александра Дранкова, что Ленни оффен-шталь — вовсе не риффеншталь Ленни, как все подумали, а поменявший пол Дзига вертов… всяческой игры, даже не всегда постмодернистской, в «Продавцах теней» предостаточно, вся книга — игра от начала и до конца, но законы жанра не нарушены, любовный роман состоялся (причем с хэппи-эндом).

МоЛоДец, ваЛери!

Когда речь идет о тру-дящейся женщине, то представляешь себе кого угодно, только не секретного агента цру. а между тем валери Плейм уил-сон трудилась имен-но в этой должности, когда ей пришлось по-бороться за свои пра-ва, и не с кем-нибудь, а с «бушевским» бе-лым домом. 14 июля 2003 года в газете «вашингтон пост» было названо

полное имя и точное место работы валери, секретного агента цру. Как такое могло случиться? откуда утечка? Что делать? По странному стечению обстоятельств секретные сведения оказались в печати спустя всего неделю после публикации разоблачительной статьи мужа валери, отставного дипломата Джозефа уилсона. в ней он утверждал, что администрация буша-младшего не брезгует сомнитель-ными данными, чтобы достичь цели — начать войну против саддама Хусейна. Помните, все решили якобы достоверные данные о том, что ирак втихаря пытался купить в африке уран и соорудить в пу-стыне атомную бомбу? Так вот, валери и ее муж проанализировали получен-ную информацию и пришли к выводу, что достоверных данных нет, а значит, и причин для вторжения в ирак — тоже. секретный агент пыталась доказать это своему начальству, а ее муж призывал администрацию сШа не наводить тень на плетень. уилсонами были, мягко говоря, недовольны — и отомстили! свои же…а теперь представьте себе женщину, которой все друзья, знакомые и соседи наперебой говорят: «Э, да ты, оказывает-ся, шпионка?!» Причем далеко не все одо-брительно. и карьера валери (без малого двадцать лет!) тоже пошла к черту, хотя

Три большие разницыНе изменяя привычной мартовской тематике, предлагаю читателям два достойных образца женского литературного творчества. Причем это тот случай, когда о соперничестве не может быть и речи, — настолько разные книги. А третьим станет издание, которое просто дождалось своего часа.

шезлонг-лист

александр Пронин

Игра без правИл. уилсон в.П. — сПб.: азбука, 2012.

ИскупленИе. Горенштейн Ф., Шатов Э. — сПб.: азбука, 2011.

продавцы теней. Друбецкая М., Шумяцкая о. — М.: Колибри, 2011.