эксперт эксперт

Архитектор Виктор Токарев о качестве строительства в Казани, возможностях решения квартирного вопроса и

борьбе за качество жилья...

Сегодня Казань выполняет огромные объемы строительства жилья. В связи с этим возникает ряд вопросов. Во-первых, дело касается самих объемов. В генеральном пла-не определены 40 квадратных ме-тров на человека, что само по себе очень много – даже в Европе нет та-ких цифр, но решает ли это жилищ-ные проблемы населения? Нет. Есть люди с высоким уровнем дохода, ко-торые могут себе позволить боль-шие квартиры, где уровень обеспе-ченности доходит до 100 квадрат-ных метров на человека. А есть лю-ди, которые живут в самых стеснен-ных условиях. Поэтому показатель генплана, как «средняя температу-ра по госпиталю», не дает реальной картины: несмотря на то, что он вы-сок, на обеспеченность людей жи-льем влияет недостаточно. Ситуа-цию не спасает и помощь в соци-альной ипотеке. На мой взгляд, ре-шить проблему могли бы доходные дома. Почему бы не создать фонд – за счет коммерсантов или муници-

пального бюджета, который бы раз-вивал строительство жилья внаем? Госслужащие, врачи, полиция, ра-ботники культуры в состоянии пла-тить за квартиру, не являясь ее соб-ственниками – ведь далеко не каж-дый может вынуть из кармана мил-лионы и миллионы рублей, чтобы купить жилье.

Вторая большая проблема каса-ется качества строящегося жилья. К сожалению, в массовом городском строительстве мы имеем так назы-ваемую «типовуху». Посмотрите на планировки квартир – в большин-стве своем они далеки от современ-ных решений и фактически не из-менились с советских времен: соот-ношение длины к ширине комна-ты остается 2:1, и если вы захотите поставить в спальню современный гарнитур, то будете протискивать-ся в сорок сантиметров, оставших-ся между кроватью и стеной. Внеш-ний вид зданий не выразителен, а в облицовке используют силикатный кирпич, предназначенный для про-

ПОКАЗАТЕЛЬ ГЕНПЛАНА, КАК «СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО ГОСПИТАЛЮ», НЕ ДАЕТ РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЫ: НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОН ВЫСОК, НА ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЛЮДЕЙ ЖИЛЬЕМ ВЛИЯЕТ НЕДОСТАТОЧНО

НУЖНО ГОВОРИТЬ О ТЕХ, КТО СТРОИТ ПЛОХИЕ ДОМА, ИСПОЛЬЗУЕТ НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕ-РИАЛЫ, РАБОТАЕТ ПО ПРИНЦИПУ «ПРОДАЛ – И УБЕЖАЛ»

а лучше бы, чтобы их были сотни – чтобы во всех дворах было бы та-кое благоустройство и во всех домах квартиры такого качества.

Конечно, в строительстве суще-ствует и еще одна важная составляю-щая – рабочие руки. Как бы прекра-сен не был проект, совсем избежать пресловутого «человеческого фак-тора» непосредственно при строи-тельстве невозможно. Не менее ва-жен и вопрос эксплуатации. Если не ухаживать за домом два месяца, он на глазах теряет свой привлекатель-ный вид: нужно следить за прибора-ми учета, убирать территорию, уха-живать за цветниками, вовремя вы-возить снег. Специально для это-го мы создали дочернее предприя-тие – «АС-Ком Сервис», замкнув, та-ким образом, весь цикл жизни зда-ния: проектирование, строительство и содержание.

Как стимулировать у застрой-щиков борьбу за качество? Есть од-на великая вещь, которая в цивили-зованных странах широко использу-ется – это публичность объектов. В каждой области искусства – литера-туре, музыке, театре существует кри-тика. Знающие люди анализируют произведение, говорят о его досто-инствах, недостатках публично. В архитектуре она особенно необхо-дима! Книгу можно закрыть и убрать на полку. С построенным зданием так поступить нельзя. Нужно гово-рить о тех, кто строит плохие дома, использует некачественные матери-алы, работает по принципу «продал – и убежал». Люди должны знать, что они покупают, да и мало кому из за-стройщиков захочется быть в аут-сайдерах. Вот если бы президент хо-дил не только по культурным памят-никам в центре Казани, а еще и по строящимся объектам и высказал бы свое мнение по поводу их качества – все бы зашевелились.

мышленного строительства – по-смотрите на улицу Бутлерова. Прак-тически продолжает существовать микрорайонная система, чужерод-ная душе человека. Во всех циви-лизованных странах от нее отказа-лись именно из-за ее антигуманно-сти: оказывается стандартная плохая планировка и архитектура оказыва-ют влияние на психологию людей. Прошло 30-40 лет после строитель-ства микрорайонов – и появились группировки, Вырос уровень пре-ступности, а чем еще заняться моло-дежи детям, если их дома окружают пустыри, бурьян, и ветер носит пе-сок из-под одиноко покосившего-ся «грибка»? Неприглядная картина... Мы решили попытаться изменить ситуацию – и не словами, а конкрет-ным примером.

Главная проблема состоит в том, что все «помешаны» на квадратных метрах: строят, продают, покупают. «АС-Ком» сформулировал для се-бя такой тезис: мы не строим метры, мы даже не строим квартиры – мы создаем жилое пространство, вклю-чая и двор, и озеленение прилега-ющих территорий, и лестничные клетки, и подземные парковки, кла-довые и даже отделочные материа-лы, используемые на фасадах. В жи-лом комплексе «Вишневый сад» по всем этим показателям мы все сде-

лали на самом высоком уровне, на-чиная от индивидуального проек-та и заканчивая благоустройством двора. Здесь есть детские площадки с горками, с качелями, с баскетболь-ным кольцом. Есть беседки, увитые плющом, где можно посидеть с кни-гой или за шахматами. Мы постави-ли много кадок с цветами, мы сде-лали бассейн, куда летом выпуска-ем разноцветных рыбок – дети это-му очень радуются. Мы использо-вали специальные составы и по на-шим зеленым газонам можно хо-дить. Зачем мы это сделали? Просто мы уважаем себя и людей, которые живут в наших комплексах. Кстати и деньги на это уходят не очень боль-шие – было бы желание. За то, что мы достигли таких качественных ре-шений, мэр города вручил нам два диплома – «За лучший жилой ком-плекс Казани» и «За лучшее благо-устройство двора в Казани». Можно построить два-три таких комплекса,

ВОПРОСКВАРТИРНЫЙ

2 agent № 01 / сентябрь 2011 3agent № 01 / сентябрь 2011