УКРАИНА КП «Геополіс» · 7. План організації рельєфу та зливової каналізації. М1:1000 8. Зведенний план

489 -2014 - ПЗ Лист

1

Изм. Кол Лист № док. Подпись Дата

УКРАИНА

КП «Геополіс» СЕРТИФІКАТ АРХІТЕКТОРА №00711

МОЛЧАНОВА ІРИНА АНАТОЛІЇВНА

«Детальний план території мікрорайону Таврійського,

обмеженої вул. 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії –

Нестерова – Ворошилова- Космічною»

(на виконання рішення міської ради

від 04.07.2014 №1420)

Том1. Пояснювальна записка.

Шифр: 489 - 2014

г.Херсон – 2014г.

489 -2014 - ПЗ Лист

2


УКРАИНА

КП «Геополіс» СЕРТИФІКАТ АРХІТЕКТОРА №00711

МОЛЧАНОВА ІРИНА АНАТОЛІЇВНА

«Детальний план території мікрорайону Таврійського,

обмеженої вул. 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії –

Нестерова – Ворошилова- Космічною»

(на виконання рішення міської ради

від 04.07.2014 №1420)

Замовник: Управління містобудування та архітектури

департаменту містобудування та землекористування міської ради

Замовлення : 489 -2014

Директор Р.М. Маршак

ГАП І.А. Молчанова

489 -2014 - ПЗ Лист

3


Детальний план території мікрорайону Таврійського, обмеженої вул. 49-ої

Гвардійської Херсонської дивізії – вул. Нестерова – вул. Ворошилова- вул.

Космічною , розроблено на замовлення Управління містобудування та архітектури

департаменту містобудування та землекористування міської ради.

Підстава для проектування

1. Ст. 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

2. Рішення Херсонської міської ради від від 04.07.2014 № 1420 «Про

розроблення містобудівної документації – детального плану території, обмеженої

вул. Тарле – 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова»;

Проект розроблено згідно діючих норм і правил.

Головний архітектор проекту І.Молчанова

Проект розроблено авторським колективом в такому складі:

Архітектори: Л.Каманська

О.Івченко

Автори розділів:

Інженерні мережі:

Головний спеціаліст О.Кушнаренко

Ю.Каманський.

489 -2014 - ПЗ Лист

4


Склад проекту:

Том1. Пояснювальна записка.

Текстові матеріали пояснювальній записці, яка включає розділи:

1.Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту).

2.Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.

3.Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання

території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель,

інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних

обмежень.

4. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення

забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови,

яка пропонується (поверховість, щільність).

5. Характеристика видів використання території.

6. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених

для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об'єктів

соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.

7. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні

умови та обмеження .

8. Основні принципи планувально-просторової організації території.

9. Житловий фонд та розселення.

10. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів

обслуговування.

11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація

руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і

автостоянок.

12. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.

13. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання

підземного простору.

14. Комплексний благоустрій та озеленення території.

15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

16.Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років.

17. Техніко-економічні показники, у т.ч. прогнозні показники відповідно до

етапів реалізації генерального плану

18. Перелік вихідних даних.

489 -2014 - ПЗ Лист

5


Том2. Графічні матеріали.

Склад графічних матеріалів:

1. Ситуаційний план на території м.Херсона М 1:5000

2. Опорний план М1:1000

3. Схема планувальних обмежень М1:1000

4.Проектний план .М1:1000

5. План червоних ліній. М1:1000

Креслення поперечних профілів вулиць .

6. Схема організації руху транспорту і пішоходів М1:1000

7. План організації рельєфу та зливової каналізації. М1:1000

8. Зведенний план інженерних мереж М1:1000

Обсяг, масштаб та склад інформації, яка відображається в графічній частині

відповідає вимогам ДБН Б 1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану

території».

За рішенням розробника графічна частина виконана окремими кресленнями

або суміщена з іншими.

489 -2014 - ПЗ Лист

6


Вступ.

Замовником містобудівної документації є Управління містобудування та

архітектури департаменту містобудування та землекористування міської

ради.

Підстава для проектування :

1. Ст. 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

2. Рішення Херсонської міської ради від від 04.07.2014 № 1420 «Про

розроблення містобудівнї документації - детальний план території

мікрорайону Таврійського, обмеженої вул. 49-ої Гвардійської Херсонської

дивізії – вул. Нестерова – вул. Ворошилова- вул. Космічною

3. Договір №20 від 06.10.2014р на розроблення містобудівної

документації. Завдання на проектування.

Основою розроблення детального плану території складають:

1. Проект генерального плану міста Херсона розроблений УДНДІП

«ДІПРОМІСТО» у 2003р.

2. Топографічна зйомка м-бу 1: 500, 1:5000; інформація з бази даних

Державного земельного кадастру;

3. Натурні обстеження. Фотофіксація.

4. Кадастровий план земельних ділянок.

Містобудівна документація детального плану території розроблена у

відповідності з вимогами ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова

міських і сільських поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні правила планування

та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 173 від

19.06.1996 р.ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009, ДБН Б 1.1-14:2012 «Склад та зміст детального

плану території».

Детальний план території планується розробити з метою:

-подальшого забезпечення потреб громадян, які переселяються з тимчасово

окупованих територій України, та громадян, призваних до Збройних Сил України у

зв’язку з частковою мобілізацією, у земельних ділянках для будівництва та

обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд

-уточнення у більш крупному масштабі положень Генерального плану міста;

-уточнення планувальної структури і функціонального призначення

території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації;

489 -2014 - ПЗ Лист

7


-формування принципів планувальної організації забудови;

-встановлення червоних ліній та ліній регулювання забудови;

-виявлення та уточнення територіальних ресурсів для всіх видів

функціонального використання території;

-визначення всіх планувальних обмежень використання території згідно з

державними будівельними нормами та санітарно-гігієнічними нормами;

-визначення параметрів забудови окремих земельних ділянок;

-визначення містобудівних умов та обмежень;

-обґрунтування потреб формування нових земельних ділянок та визначення

їх цільового призначення, зображення існуючих земельних ділянок та їх

функціонального використання;

-визначення потреб у підприємствах та установах обслуговування, місць їх

розташування;

-забезпечення комплексності забудови території;

-визначення напрямів, черговості та обсягів подальшої діяльності щодо:

-попереднього проведення інженерної підготовки та інженерного

забезпечення території;

1.Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту).

Том1 Пояснювальна записка.

Том2 Графічні матеріали.

1арк. Ситуаційний план на території м.Херсона) М 1:5000

2 арк. Опорний план М1:1000

3 арк. Схема планувальних обмежень М1:1000

4 арк.Проектний план .М1:1000

5 арк. План червоних ліній. М1:1000

Креслення поперечних профілів вулиць

6 арк. Схема організації руху транспорту і пішоходів М1:1000

7 арк. План організації рельєфу та зливової каналізації. М1:1000

8 арк. Зведенний план інженерних мереж М1:1000

489 -2014 - ПЗ Лист

8


2. Опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.

Природні умови та інженерно геологічна характеристика території поселення.

Клімат.

Клімат м.Херсону має перехідний характер від степового до приморського.

Основні метеорологічні характеристики приведені за данними багаторічних

спостережень метеостанції «Херсон» (19 мБС) з урахуванням вимог «ОНД-1-84»

Температура

повітря:

середня за рік

абсолютний мінімум

абсолютний максимум

+9,8оС

-32,0оС

+39,0оС

Розрахункова

температура:

самої холодної п`ятиденки

зимова вентиляційна

-18,0оС

-6,6оС

Опалювальний

період

середня температура

період

+0,6оС

167 днів

Атмосферні

опади:

середньрічна кількість

середньодобовий максимум

спостережений місячний

максимум

354 мм

33мм

86мм (1956р.)

Висота снігового

покриву:

середньодекадна 9 см

Річна сума

сонячної радіації:

114,8 ккал/см2

Переважаючий

напрям вітру:

річний

холодний період

теплий період

Пн(17,7%);Пн-С(17%)

Пн-С (20,6%); С(19.2%)

Пн-С (18,4%); Пн(15.7%)

Максимальна

швидкість вітру:

річна

5 років

10 років

23м/с

26 м/с

27 м/с

20 років 29 м/с

Особливі

атмосферні

явища(прояв):

тумани

заметілі

грози

град

52 днів

8 днів

25 дні

1,2 днів

Глибина

промерзання

грунту:

середня

максимальна

55 см

110 см

Відповідно «СниП 2.01.01-82» територія м.Херсону відноситься до IIIБ підрайону

третього будівельно-кліматичного району, для якого орієнтація вікон житлових

кімнат односторонніх квартир у межах сектору від 310о до 50

о і від 200

о до 290

о не

допускається.

489 -2014 - ПЗ Лист

9


Грунти

Основними грунтами є темно-каштанові слабосолонцюваті грунти різного

ступеню змитості і механічного складу. У подах р.Дніпро поширені лугово-темно-

каштанові та болотні грунти.

Темно каштанові грунти характеризуються значною глибиною залягання

гумусового горизонту 50-60 см і вмістом гумусу – 3%. Лугово-темно-каштанові

глеєві, солонцювато-осолоділі і болотні грунти характеризуються вмістом гумусу

до 2,2%, глибина залягання гумусового горизонту 60-75 см.

Болотні грунти сильно зволожені, вміст гумусу до 5%, глибина залягання

гумусового горизонту до 70 см. Надмірне періодичне зволоження подів і заплавних

територій стоворює сприятливі умови для розвитку трав`яної рослинності і

збагачення її органічними речовинами.

Грунти району забудови м.Херсону і її околиць сприятливі для озеленення

породами характерними для степової зони.

Згідно довідки від 26.09.2014р наданій Державним науково – дослідним та

проектно – вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» в геологічній

будові площадки в МКР Таврійський 2б в межах вулиць: Тарле – 49Гв.Херсонської

дивізії – Нестерова – Ворошилова ( в районі присадибної забудови) приймають

участь:

1. Насипні грунти товщиною 0,6м

2. Суглінки льосовидні, середні товщиною до 3,5м

За результатами інженерно-геологічних вишукувань грунтові води на

майданчику будівництва зафіксовані:

-Станом на березень 2007р – 5,7-5,8м

-Станом на липень 2012р – 5,40м

-Станом на вересень – 2014р – 6,60м

Найбільший високий рівень УГВ був зафіксован у 1994р на глибині -3,9м-

4,2м

За результатми хімічного аналізу води обладають середньою ступеню

сульфатної агресивності по відношенню до бетона марки W4 по

водопроникненню на портландцементі.

Соціально-економічне умови.

Інформація про соціально-економічне становище в м.Херсоні станом на 2014рік.

Головною галуззю господарського комплексу міста Херсонв залишається

промисловість.

Найбільший обсяг реалізованої продукції припадає на підприємства з постачання

електроенергії, газу, пари та кондиційованого повітря – 1655,0 млн.грн. (42,5%

загального обсягу реалізації промислової продукції міста), з виробництва харчових

продуктів, напоїв та тютюнових виробів – 925,6 млн.грн. (23,8%), з виготовлення

виробів з деревини, виробництва паперу та поліграфічної діяльності – 510,3

млн.грн. (13,1%), з виробництва гумових і пластмасових виробів, іншої

неметалевої мінеральної продукції – 237,3 млн.грн. (6,1%).

489 -2014 - ПЗ Лист

10


Будівельна діяльність

У січні-вересні 2014 року підприємствами м.Херсона виконано будівельних робіт

на суму 196,5 млн.грн., частка яких у загальному обсязі складає 72,3%.

Транспорт

За січень-вересень 2014 року підприємствами транспорту перевезено 3 млн. 583

тис.т вантажів, що на 15,7% менше ніж за січень-вересень 2013 року.

Вантажооборот збільшився на 0,5% і становив 3 млрд. 109 млн.ткм. Пасажирським

транспортом перевезено 55 млн. 934 тис. пасажирів, що на 0,8% менше ніж за

січень-вересень 2013 року. Пасажирооборот зменшився на 7,5% і становив 1 млрд.

256 млн.пас.км.

Зовнішньоекономічна діяльність

Обсяг експорту зовнішньої торгівлі м.Херсона товарами за січень-серпень 2014

року становив 200,5 млн.дол., імпорту – 71,1 млн.дол.

Найбільші обсяги вкладено у промисловість (40,5%), у тому числі у виробництво

харчових продуктів, напоїв і тютюнових виробів (32,9%). Значні обсяги

зосереджено на підприємствах, які здійснюють операції з нерухомим майном

(27,8%) та транспорту, складського господарства, поштової та кур’єрської

діяльності (16,7%).

Демографічна ситуація

На 01 вересня 2014 року на території Херсонської міськради, за оцінкою,

проживало 334,3 тис. осіб. Упродовж січня-серпня 2014 року чисельність наявного

населення зменшилась на 1541 особу, або на 6,9 особи у розрахунку на 1000

жителів.

Зменшення чисельності населення по Херсонській міськраді відбулося як за

рахунок природного скорочення на 864 особи, так і міграційного – на 677 осіб.

Порівняно з січнем-серпнем 2013 року обсяг природного скорочення зменшився на

22 особи, або з 3,9 до 3,8 особи на 1000 населення. Упродовж січня-серпня 2014

року спостерігалося збільшення кількості народжених на 77 осіб та числа померлих

– на 55 осіб. У розрахунку на 1000 населення рівень народжуваності в порівнянні з

відповідним періодом минулого року збільшився з 10,0 до 10,4 особи, а рівень

смертності – з 13,9 до 14,2 особи.

Висновки та пропозиції для подальшого розвитку соціально – економічних умов

зростання в м.Херсоні.

- Забезпечення формування регіональних замовлень на товари й послуги з

місцевого бюджету;

489 -2014 - ПЗ Лист

11


- Обмежити закупівлю імпортних товарів тих галузей, що фінансуються з

місцевого бюджету;

- - забезпечення широку участь у тендерах на постачання ринками продукції

саме місцевого виробництва;

- - у місцевому бюджеті передбачити кошти на підтримку регіональних

виробників усіх форм власності – малого, середнього та великого бізнесу.

3. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища,

використання території, характеристика (за видами, поверховістю,

технічним станом) будівель, інженерного обладнання, транспорту,

озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.

Згідно з Генеральним планом м.Херсона територія кварталу визначена, як

територія житлової садибної забудови.

Межами мікрорайону становлять:

- З заходу – вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії, з садибною житловою

забудовою

- З сходу – вул.Ворошилова з комунальною забудовою

- З півночі територія вільна від забудови та генпланом міста визначена , як

територія під садибну забудову.

- З півдня вул.Нестерова проектна садибна забудова.

На даній території знаходіться два кургани, які згідно з науково – проектною

документацією «Історико – архітектурний опорний план, межі і режими

використання зон охорони памяток та історичних ареалів м.Херсона»,

затвердженою наказом Міністерства культури України від 12.06.2013р №514,

визначена зона охорони памятки археології з межою 50м.

Територія межує з санітарно –захисною зоною міського полігону твердих

побутових відходів.

На даний час територія вльна від забудови та підземних і надземних коммунікацій.

Ближайші інженерні коммунікації розташовані з півдня вул.Нестерова по

вул.Ворошилова: побутова каналізація, мережи зовнішнього освітлення, зливова

каналізація, мережі теплопостачання.

По вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії розташовани мережі: водопостачання,

побутової каналізації, зливової каналізації, мережі газопостачання,

електропостачання.

По вул. Нестерова запроектовані мережі побутової каналізації.

4. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення

забудови на вільних територіях, яка пропонується (поверховість,

щільність).

489 -2014 - ПЗ Лист

12


Згідно з Генеральним планом м.Херсона територія кварталу визначена, як


При розроблені детального плану територія розглядається, як територія житлових

кварталів з неповним комплексом громадського обслуговування, враховуючи

наявність об’єктів громадського обслуговування на суміжних територіях та

потребу суміжних територій в таких об’єктах.

Розміщення об'єктів соціальної сфери передбачається, як на територіях загального

користування, на спеціально відведених ділянках, так і розміщення цих об'єктів у

житлових будинках на садибних ділянках при обов'язковому дотриманні

державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності

вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об'єкти

При визначені на розрахунковий строк обсягів та структури житлового

будівництва для міста Херсона були враховані такі фактори:

- Проектна чисельність населення міста;

- Наявність територій, які можливо використати для забудови;

- кількість родин, які переселяються з тимчасово окупованих територій

України, та громадян, призваних до Зброєних Сил України;

Територія мікрорайону за функціональним призначенням і характером

використання поділена на садибну забудову (житлову), громадську забудову(

дитячи садок, школи, магазини), рекреаційну забудову (сквер, бульвар), територію

вулично – дорожної і транспортної мережі.

Територія мікрорайону розподілена вулицями та внутрішньо садибними проїздами:

Вулиці – Малиновського, Бегми, Василевського, Юрженко, Береша;

Кожна вулиця та проїзд має свій профіль див арк.5.

Проектом передбачена зона пішохідної доступності зупинок міського транспорту

не більш 500м.

В даном мікрорайоні в районі розташування памятки архіалогіїї курганів

запроектован сквер площею 1,8741 га.

Сквер запроектован в межах вул. Бегми, вул. Юрженко, вул.Василевського та

вул.Космічній

Запроектован пішохідний бульвар Ерделі площею 0,6792га.

Бульвар з'єднує сквер Авіаційний з вул. Нестерова, вул. Бегмі та проектний сквер з

курганами.

Житлова забудова запроектована як малоповерхова забудова на 280 садібних

ділянки. Площа ділянки від 0,06га до 0,1га.

Розрахункова щільність населення для району садибної забудови – 41,70люд/г.

Запроектована КНС в зеленій зоні бульвару на перетинні з вул. Бегми .

На ділянці скверу запроектовна ГРП (перехресття вул.Бегми та вул. Юрженко.

Запроектовано 4 КТП.

Проектом не передбачени нові вулиці та провулки , окрем внутрішньо садибних

проїздів.

5. Характеристика видів використання території.

489 -2014 - ПЗ Лист

13


Територія використовується під житлову садибну забудову, під забудову

громадського призначення, під інженерну забудову.

В житловій забудові запроектована – 280 ділянок під садибну забудову.

Загальною площею 24,9832 га

Територія громадського призначення використовується під установи та

підприємства обслуговування – дитячі садки з початковою школою, магазини.

Загальною площею – 1,2428 га

Територія під інженерну забудову використовується під ГРП, КНС, та ТП.

6. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених

для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення

об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.

Режим забудови території повинен відповідати ДБН 360-92**

„Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, ДСП-

173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів»,

затверджених МОЗ України наказом № 173 від 19.06.1996 р.ДСТУ-Н Б Б.1.1-

8:2009.

В житловій забудові забороняється розташовувати обєкти з шкідливими

викидами, з забруднюючими речовинами.

Для перспективного розвитку мікрорайну проектом передбачається

розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на

садибних ділянках при обовязковом дотриманням державних будівельних,

санітарних, протипожежних норм і правил.

Благоустрій скверу з влаштуванням спортивних майданчиків, додаткових

майданчиків відпочинку, влаштування системи поливу , при умові

розроблення додатково робочого проекту з благоустрою сквера.

Благоустрій бульвара може включати встановлення фонтанів, елементів малої

форми архітектури, за умови розроблення окремого робочого проекту з

благоустрію.

Функціональне призначення магазинів може бути змінено на об єкти

побутового призначення (парікмахерські, служби побуту, кафе та інші обєкти

громадського призначення.)

7. Переважні, супутні і допустимі види використання територій,

містобудівні умови та обмеження .

Територія мікрорайону використовується згідно генерального плану , як


Допустимі види використання території повинні відповідати нормам ДБН

360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських

поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови

населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 173 від

19.06.1996 р.ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.

489 -2014 - ПЗ Лист

14


Основні містобудівни умови та обмеження для даного мікрорайону:

1. Границями забудови служать червоні лінії вулиць.

2. Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для

житлового будівництва, встановлюється місцевими органами державної

виконавчої влади відповідно до земельного законодавства.

3. Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються з відступом від

червоної лінії не менш як на 4,50м.

4. Огорожа присадибних ділянок не повинно виступати за червону лінію

вулиці.

5. Максимальна поверховість 4 поверхи.

6. Допускається розміщення невеликих громадських центрів у житлових

будинках на садибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних

будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

7. На присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і

будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі,

вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді

окремої будівлі.

8. Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими

будинками не допускається.

9. Розміщення гаражів допускається по лінії забудови.

10. Протипожежні розриви між сусідніми будинками повинно бути не менш

6,0м. Щільність забудови на окремій садибній ділянці повинна

відповідати норма протипожежним, інсоляції та освітленості для сусідніх

житлових будинків (ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і

забудова міських і сільських поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні

правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ

України наказом № 173 від 19.06.1996 р.ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.)

11. Розташування і орієнтація житлових будинків повинна здійснюватися з

урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм

освітленості відповідно до «Санітарних норм и правил обеспечения

инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» .

12. Відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш відступної конструкції

стіни приймати не менше 1,0м.

13. Охорона зони ТП (заборона будівництва) становить 3,0м

14. Санітарно – охорона зона КНС – 20,0м

15. Охорона зона ГРП -15м

16. Санітарно –захисна зона міського ПТПВ (звалище) 500м, фактична

відстань до межі житлового кварталу становить 864 м

17. Відстані від інженерних мереж:

489 -2014 - ПЗ Лист

15


Водопровід та напірна каналізація – до фундаментів будинку і споруд -

5,0м, до фундаментів огорож – 3,0м, до фундаментів опор повітряних

ліній електропередачі – 2,0м

Самопливна каналізація (побутова і дощова) – до фундаментів будинку і

споруд – 3,0м, до фундаментів огорож – 1,50м, до фундаментів опор

повітряних ліній електропередачі – 1,0м.

Допускається прокладання підземних інженерних мереж у межах

фундаментів опор за умови вживання заходів, які виключають можливість

пошкодження мереж при осіданні фундаментів, а також пошкодження

фундаментів під час аварії на цих мережах.

8. Основні принципи планувально-просторової організації території.

Основним принципом забудови є квартальна прямолінійна забудова.

Садибна ділянки межують між собою та вулицями або між собою та

тупіковими проїздами. Приїзди об єднують групу житлових садиб. Кожен

проїзд закінчується розворотним майданчиком.

В центральній частини мікрорайону запроектован сквер. В сквері

розташовані пам ятки архіалогії – кургани могильники один висотою 2,6м,

діаметром 54м, другий висотою 1м, діаметром 34м.

В сквері запроектован спортивний майданчик для заннятя фізкультурою для

всього мікрорайону, паркувальний майданчик для відвідувачів скверу .

Між вулицями та межами садибних ділянок запроектовані пішохідні доріжки

з полосою озелененя.

КТП розташовані в межах між границею вулиці та межою садибної забудови.

КНС розташоване в зоні бульвару на відстані не менш 20,0м від житлової

забудови.

ГРП розташована в зоні скверу з охоронною зоною 15м.

Проїзд громадського транспорту передбачен по магістральним вулицям:

вул.Нестерова, вул.Ворошилова, вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії,

вул.Космічній.

Дальність пішохідних підходів до найближчої зупинки громадського

пасажирського транспорту складає до 500м.

9. Житловий фонд та розселення.

Садибна забудова запроектована згідно генерального плану м.Херсону, завдання на

проектування.

- Територія мікрорайону в межах червоних ліній складає – 34,1396 га

- Житлова садибна забудова – 24,9832 га

- Чисельність населення розрахована - 1,042 тис. люд.

- Щильність садибної забудови – 41,70люд/га

- Житловий фонд – 84 тис.м2 загальної площі

489 -2014 - ПЗ Лист

16


- Орієнтовна загальна площа будинку до 300м2

- Поверховість – малоповерхова (1-4) поверхи

- Кількість садиб - 280

Район садибної забудови сформован окремими житловими будинками з

господарськими спорудами або без них.

Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлового

будівництва, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади

відповідно до земельного законодавства.Розрахункова площа ділянки

від 0,06- 0,1га

До площі садибної ділянки включена площа забудови житлових будинків,

господарських будівль. Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються з

відступом від червоної лінії не менш як на 4,50м.

Огорожа присадибних ділянок не повина виступати за червону лінію вулиці.

Допускається розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на

садибних ділянках при обов язклвом дотриманням державних будівельних,

санітарних, протипожежних норм і правил.

На присадибних ділянках при дотриманні санітрних протипожежних і будівельних

норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий

будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Розміщення господарських будівль по лінії забудови житловими будинками не

допускається.

Розміщення гаражів передбачається переважно вбудованими або прибудованими

до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

Протипожежні розриви між будинками повина бути не менш 6,0м.

Розташування і орієнтація житлових будинків повина здцйснюватись з

урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості

відповідно до «Санітарних норм и правил обеспечения инсоляцией зданий и

территорий жилой застройки» .

Для догляду за будинком та здійснення поточного ремонту відстань до межі

сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкціх стіни приймати не менше

1,0м. при цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно –

технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та

карнизів будівль на територію суміжних ділянок.

10. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів


Розрахунок установ та підприємств обслуговування

Для розрахунку установ і підприємств обслуговування враховуються норми

забезпеченості, які відображають соціально гарантований рівень (згідно т.6.1 ДБН

489 -2014 - ПЗ Лист

17


360-92** та дані та відомості , які вказані в пояснювальній записці до генерального

плану м.Херсону виконаній УДНДІПМ «Діпромісто» 2003р)

Дітячі дошкільні установи (на обидві території).

Нормативна величина з розрахунку на 1000чол. населення встановлюється залежно

від демографічної структури поселень, приймаючи розрахунковий рівень

забезпеченості дітей дошкільними установами в межах 85%.

Території дитячих дошкільних закладів визначаються з розрахунку: 40-60 місць у

садках-яслах на 1000 жителів, при місткості ясел-садів, м2 на одне місце: до 80

місць - 45, более 80 - 40.

Загальна чисельність населення на двох проектованих ділянках

893 + 1042 = 1935 (чол.)

Кількість місць у яслах-садках:

60х1.935= 116 (місць)

Радіус обслуговування дитячих дошкільних закладів становить в городах у одно-

та двохповеховій забудові 500 м. З урахуванням обслуговування прилеглих

кварталів садибної забудови приймаємо дві розосереджено розміщених ділянки

дитячих ясел-садків объеднаних з початковою школою на 140 місць і площею

ділянки 4980 м2 кожна:

94х32 = 3008 (м2).

46х40=1840 (м2).

Розрахункова площа ділянки 4848 м2.

де 94 місць для дошкільнят

46 місця для школярів початкової школи.

Проектом передбачено будівництво двох ясел – садків на 140 місць та

початковою школою на 47 учнів .

Загальноосвітні школи.

Місткість шкіл визначається з розрахунку:

на 1000 жителів слід приймати 120-130 місць у школі.

Загальна чисельність населення на двох проектованих ділянках:

893 + 1042 = 1935 (чол.)

Кількість місць у школі:

130х1.935= 252 (місць).

у т. ч. : 92 - учні початкових класів

160 – середніх та старшіх класів.

Радіус обслуговування шкіл 750м (I-II cтупенів) -2000м (III ступеня).

Забезпечення школами виконується за рахунок існуючих шкіл в Таврійському

мікрорайоні.

В мікрорайні 2 –Таврійськом разташовані дві школи №44 на 620 місць, №45 – на

420місць. На даний час школа №45 приймає – 340 учнів

Існуючи школи розташовані у сусідніх кварталах у зонах радіусів їх


489 -2014 - ПЗ Лист

18


Магазини продовольчих и непродовольчих товарів.

Нормативна величина торгової площі з розрахунку на 1000 чол. населення, не

менше:

продовольчих товарів -70 м2;

непродовольчих товарів - 30 м2.

Розмір земельної ділянки торгового центру для кількісті жителей, тис. чол .: более

1 до 3 - 0.1-0.2 га.

Проектом передбачено будивництво чотирьох магазинів з загальною площею

ділянок – 0,2468га, торгівельною площею 208м2 – під магазини непродовольчих

товарів, та 485м2 – під магазини продовольчих товарів.

11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація

руху транспорту і пішоходів.

Мережа вулиць та проїздів запроектована , як єдина система з урахуванням

функціонального призначення всіх вулиць, інтенсивнисть транспортного,

пішохідного і велосипедного руху, архітектурно – планувальної організації

території , вимогам охорони навколишнього середовища. Вулиці запроектовані , як

вулиці місцевого значення.

Всі вулиці та проїзди , відокремлюються від інших функціональних територій

поселень геодезичне за фіксованими границями – червоними лініями. Розбивочне

креслення червоних ліній призначене для запезпечення регулювання і

містобудівного контролю при забудові, реконструкції і благоустрою мікрорайону,

при відведені земельних ділянок, встановлення умов їх використання

Проектом передбачена єдина дорожно – транспортна мережа , яка зєднує існуючу

транспортну магістраль по вул.49 Гвардійської Херсонську дивізії, вул.Нестерова,

вул. Ворошилова та вул.Космічну.

Передбачен рух громадського тарнспорту .

Протяжність ліній наземного автобусного громадського транспорту (по осях

вулиць) всього – 1,7449 км.

Щільність мережі наземного громадськоготранспорту (по осях

вулиць).25,33км/км2.

Відкриті автостоянки для постійного (тимчасового) зберігання легкових

автомобілів – 38 маш. Місць.

Дальність пішохідних підходів до найближчої зупинки громадського

пасажирського транспорту складає до 500м.

12. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.

Протипожежні заходи.

На існуючий стан у місті Херсоні є три пожежні депо самостійних державних

пожежних частин та депо спеціальної техніки аврійно – рятувального загону

спеціального призначення.

489 -2014 - ПЗ Лист

19


Найближчий, до проектного мікрорайону підрозділ, АРЗ СП розташовани по

вул.Блюхера,12. Кількість автотранспорту спеціальної техніки становить 6

одиниць.

Згідно з ДБН 360-92** (т.6.1) для міст з населенням 201-500 тис.чол. слід

передбачати 1 пожежну автомашину (автоцистерну) на 8 тис. осіб. Виходячи з

цього, загальна потреба у пожежних автомашинах складає 38 одиниць, при

існуючих 20 одиниць. Згідно генерального плану м.Херсона пропонується

спорудити чотири пожежних депо (на 3-5 автомашин кожне) з загальною

кількістью у 18 пожежних автомашин.

Генеральним планом пропонується створити пожежні частини по охороні

мікрорайону Таврійський (проспект Сенявіна) на 5 автомашин.

Для вирішення питань пожежогасіння проектного мікрорайону , проектом

передбачено закільцювання водопровідних мереж, влаштування на них пожежних

гідрантів на відстані не більше 150м один від одного.

Водопостачання, каналізація.

Розділ розроблений на підставі завдання на проектування, ДБН В.2.5-74-2013

"Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди", ДБН В.2.5-75-2013 "Каналізація.

Зовнішні мережі та споруди", тех. умов.

Джерело водопостачання, - артезіанська свердловина дебітом 25м3/година.

Житловий квартал повинен бути забезпечений водою питної якості відповідно до

ДСанПіН 2.2.4-171-10..

Общее потребление -680 м3/сут

Из них пит.. Нужды –и 270 м3/сут

Полив зелен. Насаждений – 410м3/сут

Середньодобові норми споживання води становлять 680 м3/доб, в тому складі на

питні нужди – 270м3/сут, на полив зелених насаджень – 410м3/сут .

Проектом передбачені кільцеві мережі водопостачання з підключенням до

існуючого водопроводу Ø400 на розі 49 Гв. Дивізії та вул. Нестерова й на розі

вул. Нестерова та вул. Ворошилова.

У місцях врізання передбачена установка запірної арматури і регуляторів тиску

"до себе". Проектована мережа господарсько-протипожежна.

На мережі передбачені колодязі з пожгидрантами.

Каналізація кварталу передбачається хозяйствено -битова самопливна з відводом

стоків на проектовану каналізаційну станцію.

Продуктивність КНС 15 м3/год, глибина закладення 5м. Каналізаційні стоки по

напірному колекторі від КНС надходять у проектовану мережу каналізації.

Підключення виробляється через колодязь- гаситель.

Проект передбачає максимальне підключення кварталу до існуючих самопливних

каналізаційних колекторів.

Трубопроводи для водопостачання - напірні труби ПВХ "З" ТУ-6-19-99-78 по

ДСТУ Б В.2.7.-151-2008.

489 -2014 - ПЗ Лист

20


Трубопроводи для каналізації -напірні труби ПВХ "З" ТУ-6-19-99-78 по ДСТУ Б

В.2.7.-151-2008.

Електропостачання.

Генеральним планом передбачено енргозабезпечення території за рахунок

проектної підстанції 150/35/10кВ «Таврійська» з підключенням її по ЛЄП – 150кВ

до ПС « Херсонська – 330»

Проект електропостачання території, обмеженої вул. Нєстєрова - 49-ої

Гвардійської Херсонскої дивізії –- Ворошилова виконаний на підставі

розробленого генерального плана і у відповідності до ПУЕ-2006 (із зм. та доп.) та

ВСН 97-83.

Техніко-економічні показники проекту:

- категорія надійності електропостачання II, III

- напруга, кВ 10/0,4

- загальне розрахункове навантаження, кВт 500

в т.ч. споживачів II категории, кВт 110

- кількість КТП , що встановлюються 8

- потужність КТП, кВА 160, 250

- заявлена потужність на житловий будинок, кВт 20,0

- розрахункова потужність на житловий будинок, кВт12,0

- коефіцієнт потужності, cos φ 0,92

- річне споживання електроенергії, тис. кВт*г/рік -1237

Електропостачання.

Проектом електропостачання території, обмеженої вул. Нєстєрова - 49-ої

Гвардійської Херсонскої дивізії –- Ворошилова, передбачається встановлення на

території об’єкту 8-ми комплектних однотрансформаторних підстанцій прохідного

типу потужністю 160 та 250кВА, з’єднаних на напрузі 10кВ за петльовою схемою

згідно з п.п.4.32, 4.33 ВСН 97-83. Школи та дитячі дошкільні учбові заклади

(споживачі II кат. надійності електропостачання) живляться від встановлених КТП,

що живляться від двух незалежних джерел електроенергії, по двум кабельним

лініям, які прокладаються у земляних траншеях, житлові будинки індивідуальної

забудови (споживачі III кат. надійності електропостачання) - по повітряним лініям

напругою 0,4кВ,. На даній территорії проектом передбачається будівництво

котеджів з газовими плитами без електричних саун. Розрахункові потужності шкіл

та дошкільних учбових закладів, що проектуються, на даному етапі розраховані

орієнтовно в залежності від кількості учнів згідно з табл..3.15 ДБН В.2.5-23:2010.

Заявлена та розрахункова потужності індивідуальних житлових будинків прийняті

та розраховані теж згідно з ДБН В.2.5-23-2010 (табл.Д.1, п.1). Потужність кожної

трансформаторної підстанції прийняте за найбільшим із навантажень з додатком

489 -2014 - ПЗ Лист

21


навантажень від усіх інших споживачів з урахуванням коефіцієнтів участі іх у

максимумі навантажень згідно з табл.3.14 того ж нормативного документу

Облік електроэнергії.

Облік електроенергії, що споживається на об’єкті, передбачається виконувати на

уводах у житлові, громадські та комунально-побутові будинки.

Теплопостачання.

Теплозабезпечення ясел – садків планується від газових кришних котельн,

альтернавним видом ркомендується котельніна на твердому паливі.

В цілому даний мікрорайон проектується з газофікацією, але проектною

документацією рекомендується впровадження альтернативних джерел

теплопостачання в садибній забудові.

Проектною документацією рекомендується теплопостачання та підігрів горячої

води виконувати комбінованими системами:

- Використання електричної енергії

- Використання твердопаливних котлів

- Використання соняшної енергетики

- Використання геотермальних теплових насосів типа «грунт-вода» з

використанням геотермальної енергії землі.

13. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання

підземного простору.

Рельєф місцевості спокійний малоуклонний.

Вулиці та провулки мають мінімальний уклон 0,005 . Відведення поверхових вод

виконуєтьсяя по проїздним вулицям та скидується в зливову каналізацію

вул.Ворошилова, вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії., вул Нестерова

Для садибних ділянок рекомендована підсипка грунту в розмірі -500-800мм по

висоті.

Підземний простір використовується для прокладки комунікацій водопровідної

мережі, каналізаційної мережі, КНС.

14. Комплексний благоустрій та озеленення території.

На території даного мікрорайону запроектован сквер площею 1,8741 га.

Сквер запроектован в межах вул. Космічній , Бегми, вул. Юрженко. Та

вул.Василевського

489 -2014 - ПЗ Лист

22


В сквері передбачаються спортивні майданчики, майданчики для дітей,

майданчики для відпочинку, благоустрій та упорядкування території біля курганів,

паркувальний майданчик.

Запроектован пішохідний бульвар Ерделі площею 0,6792га.

Бульвар з'єднує сквер Авіаційний з вул. Нестерова, та проходить між садибною

забудовою та виходить на новий сквер з курганами. На бульварі передбачене

розміщення лав, урн, велосипедної доріжки.

Зелені насадження вулиць – складає 1,59 га

Зелені насадження санітарно – захисної зони складають – 0,5242 га.

15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

Заходи що поліпшують стан наколошнього середовища є:

-Влаштування скверу та бульвару в даному мікрорайоні, прилеглі райони

багатоквартирної забудови не мають парків, скверів, бульварів.

Садибна забудова має більший процент озеленення , ніж багатоквартнирна

забудова.

- Використання нових енергетичних засобів для опалення житла

- Розширення та вдосканалення транспортних мереж в даному районі

- Будивництво артезіанської свердловини та підпитки міських мереж

водопостачання.

- Встановлення додаткових пожежних гідрантів на магістральних мережах

водопостачання.

- Центральная каналізація побутових стоків;

- Відведення атмосферних вод в зливову каналізацію

16.Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років.

Проектом передбачена етапність забудови даного мікрорайону.

1етап з розрахунку на 3 роки:

1. Побудувати вулично – транспортну мережу в даному мікрорайоні.

2. Прокласти магістральні мережі водопостачання по вулицям.

Допускається прокладка магістральних мереж окремо по вулицям та провулкам.

3. Прокладка магістральних мереж побутової каналізації та будівництво КНС.

.

Допускається прокладка самопливної каналізації по окремим вулицям з

підключення в міську напорну каналізацію.

При побажанні жителів , участки яких не були підключені до мережі самопливної

каналізації, можливе втановлення окремих КНС на своєї садибної ділянки для

підключення в загальну мережу самопливної каналізації.

При цьому розробляється окремий проект для окремого будинку , та беруться

окремі техничні умови .

489 -2014 - ПЗ Лист

23


4.Будівництво трансформаторних підстанцій та основних мереж

електропостачання для ціх підстанцій, прокладка магістральних мереж по

вулицям та провулкам для підключення будинків.

Допускається прокладка повітряних мереж по стовбам від КТП по

окремим вулицям для підключення садибної забудови .

5. Прокладка мереж газопровідних мереж середнього тиску та

будівництво ГРП

6. Прокладка газових мереж низького тиску до садиб по вулицям

Другий єтап до 7 років передбачає:

1. Будівництво ясел – садка.

2. Проектування та виконання проекту скверу .

3. Проектування та виконання проекту бульвару Ерделі.

4. Благоустрій та озеленення всіх вулиць та провулків.

Техніко - економічні показники

Назва показників

Одиниця

виміру

Значення показників

Існуючий

стан

Етап від

3 до 7

років

Етап від

15 до 20

років

1.Територія

Територія в межах проекту

у тому числі: га 34.1396

34.1396 34.1396

- житлова забудова

у тому числі: га -

24.9832 24.9832

а) квартали садибної забудови га - 24.9832 24.9832

- ділянки установ і підприємств

обслуговування га

- 1.2428 1.2428

- зелені насадження (крім зелених

насаджень мікрорайонного значення)

га - 1.59 1.59

- вулиці, площі (крім вулиць

мікрорайонного значення)

га - 5.24 5.24

- бульвар га - - 0.6792

- парк курганів га - - 1.8741

- паркова біля парку га - - 0.1209

2.Населення

Чисельність населення, всього

у тому числі:

тис. осіб - 1.042 1.042

- у садибній забудові тис. осіб - 1.042 1.042

Щільність населення, всього


люд./га - 41.70 41.70

- у садибній забудові люд./га - 41.70 41.70

3.Житловий фонд

Житловий фонд, всього


тис. м2

загальної

площі

- 84.00 84.00

- садибний тис. м2 - 84.00 84.00

489 -2014 - ПЗ Лист

24


Середня житлова забезпеченість


м2/люд. - 80.61 80. 61

- у садибній забудові м2/люд. - 80.61 80.61

Житлове будівництво, всього

тис. м2

загальної

площі

- 84.00 84.00


- кількість садиб

будинків - 280 280

- садибна забудова

(одноквартирна забудова)

тис. м2

- 84.00 84.00

з неї

- малоповерхова (1-4 поверхи) тис. м2

- 84.00 84.00

4.Вулично-дорожня мережа та міський пасажирський транспорт

Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього

(існуюча, будівництво)


км - 5.0978 5.0978

- магістральні вулиці загальноміського

значення

км - 0.4062 0.4062

- магістральні вулиці районного значення км - 2.3424 2.3424

Щільність вулично-дорожньої мережі, всього:


км/км2 - 33.6675 33.6675

- магістральної мережі км/км2 - 27.76 27.76

Протяжність ліній наземного громадського

транспорту (по осях вулиць) всього:


км - 1.7449 1.7449

- тролейбус км - - -

- автобус км - 1.7449 1.7449

Щільність мережі наземного громадського

транспорту (по осях вулиць)

км/км2 - 25.33 25.33

Відкриті парковки для тимчасового зберігання

легкових автомобілів

маш.-

місць

- 38 38

5.Установи та підприємства обслуговування

Дітячі дошкільні установи, об`єднані

зпочатковою школою

га - 0.498х2 0.498х2

Магазини га - 0.2468 0.2468

6. Інженерне обладнання

Водопостачання

Водопостачання, всього:

тис. м3

добу

- 0.25 0.25

Каналізація

Сумарний об`єм стічних вод

тис. м3

добу

- 0.25 0.25

Електропостачання МВт - 0.5 0.5

- у тому числі на комунально-

побутові послуги

МВт - - -

7. Охорона навколишнього середовища

Санітарно-захисні зони, всього га - 1.2515 1.2515

489 -2014 - ПЗ Лист

25


- у тому числі озеленені га - 0.5242 0.5242

18. Перелік вихідних даних.

-. Рішення Херсонської міської ради від від 04.07.2014 № 1420 «Про

розроблення містобудівної документації – детального плану території, обмеженої

вул. 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова -

Космічної»;

- Договір №20 від 06.10.2014р на розроблення містобудівної документації.

Завдання на проектування.

- матеріали Генерального плану м. Херсона;

- схема розміщення території;

- топографо-геодезична зйомка з існуючими магістральними інженерними

мережами виконується згідно ліцензій на дані види робіт;

- інформація з бази даних Державного земельного кадастру;

Documents

УКРАИНА КП «Геополіс» · 7. План організації рельєфу та зливової каналізації. М1:1000 8. Зведенний план