Концепция проекта - a108-development.rua108-development.ru/files/A108---project-Filippovskoe.pdf · Концепция проекта Многофункциональный

Концепция проекта

Многофункциональный комплекс «Филипповское»*

А108 Девелопмент

*по состоянию на октябрь 2019 года


Компания ООО «А-108 Девелопмент» является Застройщиком двух земельных участков, примыкающих к автодороге федерального значения

А-108 (МБК – Московское Большое кольцо).

Комплексное освоение территории предусматривает поэтапное строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Первый этап – строительство объектов:

- придорожного сервиса,

- объекты общественного питания формата «фастфуд»,

- садовый центр,

- продуктовые магазины.

Второй этап – строительство крупноформатных объектов:

- ритэйла,

- формата DIY,

- складских комплексов.

Местоположение и характеристики земельных

участков

Участок № 1 (далее – проект многофункционального

комплекса (МФК) «Филипповское») площадью 20

гектар расположен на пересечении автотрассы А-108 и

продолжения Щелковского шоссе в районе сельского

поселения Филипповское, Киржачского района,

Владимирской области;

Участок № 2 (далее – проект многофункционального

комплекса (МФК) «Головино») площадью 12,8 гектар

расположен на границе Московской и Владимирской

областей на автотрассе А-108, в 12 км от автотрассы

М-7 (Горьковское шоссе) в районе деревни Головино,

Киржачского района, Владимирской области;

Расстояние от МКАД до А-108 по Щелковскому и Горьковскому шоссе – 68 км. Расстояние между рассматриваемыми участками – 23 км по автотрассе А-108 .

Категория и вид разрешенного использования земельных участков

В настоящий момент в муниципальном образовании СП «Филипповское», в состав которого входят рассматриваемые земельные

участки, разработаны Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ) и Генеральный план поселения (ГП).

Участки отнесены, соответственно, к следующим категориям и видам разрешенного использования:

Филипповское: Категория - земли населенных пунктов, вид

разрешенного использования – зона П-1 (Зона размещения

объектов коммунальной инфраструктуры, объектов

транспорта, объектов оптовой торговли);

Головино: Категория - земли промышленности, вид разрешенного

использования – зона П-1 (Зона размещения объектов коммунальной

инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли)

Земельные участки проектов МФК «Филипповское» и МФК «Головино» на кадастровой карте.


Справка:

Зона П-1* предусматривает размещение на рассматриваемых участках в том числе:

• автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

• магазинов сопутствующей торговли;

• зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

• предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

• автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей;

• мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

• создание прочих объектов придорожного сервиса.


*выкопировка из Правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ)

Для эксплуатации объектов проектов МФК «Филипповское» и «Головино» предусмотрено строительство

объектов инженерной инфраструктуры:

• 3 трансформаторные подстанции 10/0,4кВ (ТП)

• водозаборный узел (ВЗУ) на две скважины до 500 м.куб. в сутки

• газовые котельные

• локальные очистные сооружения ливневых стоков (ЛОС)

• очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации (КОС)

• станция резервной электрогенерации

• линейные магистрали водоснабжения, канализации, хозяйственно-бытового и пожарного водопровода

• участки ЛЭП 10кВ и 0,4кВ, линия уличного освещения

• слаботочные сети и системы.


*по состоянию на октябрь 2019 года

Подготовка и выполнение Технических условий (ТУ)

По проекту МФК «Филипповское»*

Получены ТУ на организацию примыкания к А-108 в районе с. Филипповское, Киржачского района Владимирской

области км.145 (справа). Разработан проект. Получено положительное заключение государственной экспертизы

проектной документации.

Строительство – апрель-май 2020.

Построен перекресток на км 0+300 автомобильной дороги Бетонка-Черново (продолжение Щелковского шоссе) для

съездов к земельным участкам (влево, вправо).

Получены ТУ на Электроснабжение. Выполнены проектные работы. Смонтированы ВЛ 10-0,4кВ, ТП 400кВт.

Увеличение мощности до 1200кВт (строительство двух ТП 400кВт) – 4 кв. 2020 года.

Получены ТУ “Газпром газораспределение Владимир” на газоснабжение участка объемом 1012 м.куб./час.

Выполняются проектные работы. Срок завершения строительства сети газораспределения -2020 год.

Получена лицензия на пользование недрами (добычу воды из артезианских скважин) Разрабатывается проект

строительства ВЗУ мощностью до 500 куб.м. в сутки.

А108 ДевелопментВарианты реализации проекта МФК «Филипповское»

Вариант 1 (В соответствии с вариантом № 1 Генерального плана застройки)

Первая очередь строительства Вторая очередь строительства

2. Предприятие общественного питания «фастфуд»

(БургерКинг, KFС, Макдоналдс, Шоколадница) до 1000 кв.м.

3. Садовый центр площадью до 2300 кв.м.

4. Супермаркет, площадью 2000 кв.м.

4а. Офисный центр, общей площадью до 2000 кв.м.

5. Торговый центр формата DIY общей площадью до 28000 кв.м.

6. Торговый центр общей площадью до 23000 кв.м.

7. Административно-бытовой корпус.






1. АЗС с буфетом и магазином на участке 0,8 Га.



3. Садовый центр площадью до 2300 кв.м.



5. Торговый центр формата DIY общей площадью до 28000 кв.м.

6. Складской комплекс класса В+ площадью до 27000 кв.м.











6. Складской комплекс класса В+ площадью до 70000 кв.м.




Приглашаем к сотрудничеству арендаторов торговых, офисных, складских (производственных) площадей, операторов АЗС и предприятий общественного питания.

Возможные варианты:

- строительство и сдача в аренду построенных объектов по схеме BTS (Build-to-Suit);

- аренда помещений в построенных объектах.


Наши контакты:

a108-development.ru

[email protected]

город Москва, 2019 год

Documents

Концепция проекта - a108-development.rua108-development.ru/files/A108---project-Filippovskoe.pdf · Концепция проекта Многофункциональный