Upload
others
View
5
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up)
โดย
นางสาวสชล สระศลปกล
วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต
สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม
ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม
บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร
ปการศกษา 2554
ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร
โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up)
โดย
นางสาวสชล สระศลปกล
วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต
สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม
ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม
บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร
ปการศกษา 2554
ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร
3D MODEL BASED ESTIMATING PROGRAM DEVELOPMENT (SKETCH UP PLUG - IN)
By
Miss Sichon Surasillapikul
A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree
Master of Science Program in Computer-aided Architectural Design
Department of Architectural Technology
Graduate School, Silpakorn University
Academic Year 2011
Copyright of Graduate School, Silpakorn University
บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร อนมตใหวทยานพนธเรอง “ โครงการออกแบบ
โปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up) ” เสนอโดย
นางสาวสชล สระศลปกล เปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต
สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม
……...........................................................
(ผชวยศาสตราจารย ดร.ปานใจ ธารทศนวงศ)
คณบดบณฑตวทยาลย
วนท..........เดอน.................... พ.ศ...........
อาจารยทปรกษาวทยานพนธ
รองศาสตราจารยฐตพฒน ประทานทรพย
คณะกรรมการตรวจสอบวทยานพนธ
.................................................... ประธานกรรมการ
(ผชวยศาสตราจารย ดร.ปรชญา มหทธนทว)
............/......................../..............
.................................................... กรรมการ
(ผชวยศาสตราจารย ดร.ภชงค อทโยภาศ )
............/......................../..............
.................................................... กรรมการ
(รองศาสตราจารยฐตพฒน ประทานทรพย)
............/......................../..............
ง
52059311 : สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม
คาสาคญ : การประมาณราคา/โปรแกรมคอมพวเตอร/บานจดสรร/SKETCHUP
สชล สระศลปกล : โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง
3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up). อาจารยทปรกษาวทยานพนธ : รศ.ฐตพฒน ประทานทรพย.
133 หนา.
การวจยครงนมวตถประสงคเพอ 1) พฒนาโปรแกรมดานการประมาณราคา
2) สถาปนกประหยดเวลาในขนตอนประมาณราคา 3) ลดความคลาดเคลอนจากการประมาณราคา เครองมอทใชในการวจย คอ แบบประเมนคณลกษณะอนพงประสงคโปรแกรมการ
ประมาณราคาฯและแบบสอบถามความคดเหนทมตอโปรแกรมการกอสรางผลการวจยพบวา 1.เมอมการใชงานโปรแรกมประมาณราคาจากภาพ 3มต ชวยลดปญหาทเกดขนในการ
อธบายแบบแกแกผตองการซอบานและขนตอนประมาณราคาเบองตน โดยบรษทบานจดสรรและ
รบสรางบาน ชวยลดขนตอนการอธบายแบบจากโมเดลบานจากกระดาษหรอแผนพลาสตกใช
อธบายแบบใหแกลกคา ในการประมาณราคาทวไปตองใชเวลา 5-7วนลดเหลอเปนระยะเวลา1-2วน 2.จากการศกษาพบวาวสดในการกอสรางบานมการพฒนาวสดใหม รวมทงตองมการ
ปรบเปลยนราคาอยางสม าเสมอ ในการพฒนาโปรแกรมจงตองมการคดการวางรากฐานขอมลท
สามารถปรบเปลยนไดงายเพอรองรบการใชงานในอนาคต 3.บรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบานสามารถใชงานโปรแกรมนปรบเปลยนภาพ
3 มตแสดงในแกลกคาทตองการซอบาน ผ ใชงานตองมความรความสามารถในการใชงาน
โปรแกรม Skecthup เปนพนฐาน กสามารถใชงานโปรแกรมเสรมนไดอยางสะดวก สรปผลการศกษา โปรแกรมการประมาณราคา3มตสามารถปรบเปลยนชนสวนของ
บานไดสะดวกขน การปรบเปลยนรปแบบของบานสามารถประมาณราคาและลดระยะเวลา
ประมาณการใหสนลงใหกบบรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน การแสดงภาพสามมตทาให
บรษทบานจดสรรจะอธบายรปแบบบานกบผซอบานใหมความเขาใจตรงกนได
ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร
ลายมอชอนกศกษา........................................ ปการศกษา 2554
ลายมอชออาจารยทปรกษาวทยานพนธ ........................................
จ
52059311 : MAJOR : (COMPUTER-AIDED ARCHITECTURAL DESIGN) KEY WORD : ESTIMATION/EVALUATIVE HOUSE/SOFTWARE/SKETCHUP SICHON SURASILLAPIKUL : 3D MODEL BASED ESTIMATING PROGRAM DEVELOPMENT (SKETCH UP PLUG - IN). THESIS ADVISOR : ASSOC.PROF THITIPAT PRATHARNSAP. 133 pp. The purposes of this research were
(1) Estimate of software development effort. (2) Cost estimators and architects were saved time to estimate proceeding. (3) Estimating software development effort with connectionist models. Home buyer and home builder, understand the construction drawing, are more
correct coincide. The research instruments were evaluation of quality estimating construction software and comment on questionnaire of software estimation.
The results of this research were as follow: 1. To apply estimate of 3D program for help decrease problem, when home
builder describe to client, primary estimate proceeding by house Estate Company and home builder. Nowadays house models, made from paper or acrylic, were describe to client and primary estimate proceeding always takes about only 1-2 days
. 2. To investigate nowadays materials were developed new types, update prices.
Program must to plan about database in the future, are easy to upgrade database. 3. House estate company and home builder apply this program to describe
house detail in 3D to client (Home buyer).User ,who use estimate program can apply to use this program in few days, have to ability in basic Sketchup. Finally estimate for 3D construction program can change part of house model or material in few minute. When house is develop plan or house style, have new part or new material. Program was applied to estimate in few day but nowadays house estate companies are primary estimate proceeding always takes about 5 – 7 days. Program can take in short time. Department of Architectural Technology Graduate School, Silpakorn University Student's signature ........................................ Academic Year 2011 Thesis Advisor's signature ........................................
ฉ
กตตกรรมประกาศ
วทยานพนธฉบบนสาเรจลลวงไปไดดวยด เพราะความกรณาจากรองศาสตราจารย
ฐตพฒน ประทานทรพย และอาจารยประยทธ พนธลาภซงเปนอาจารยทปรกษาวทยานพนธทให
ความชวยเหลอและใหคาแนะนาทเปนประโยชนอยางยงตอผวจย รวมทงทานผทรงคณวฒ ท
กรณาใหคาปรกษา คาแนะนาและขอเสนอแนะทเปนประโยชน สงผลใหวทยานพนธเลมนถกตอง
และสมบรณยงขน ผวจยขอกราบขอบพระคณในความกรณาของทกทานเปนอยางสง
ขอกราบขอบพระคณคณาจารยสาขาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมทก
ทานทใหความร ใหคาแนะนาและประสบการณอนมคายงแกผวจย ขอขอบพระคณเจาของหนงสอ
วารสาร เอกสาร และวทยานพนธทกเลม ทชวยใหวทยานพนธมความสมบรณ ขอขอบคณพๆ
เพอนๆและนองๆในสาขาวชาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมทกคนทใหคาแนะนาและ
กาลงใจตลอดมา
ขอขอบพระคณบรษทRoyal Houselสาขาดสต,HOME STANDARD ,MIKA
GROUP ,TAKE HOME ,3D HOUSE และ SEACON HOUSE ทใหความรวมมออยางดยงในการ
เกบขอมลการวจย สงผลใหผวจยสามารถดาเนนการวจย จนสาเรจลลวงดวยด
คณคาหรอประโยชนอนเกดจากวทยานพนธเลมน ผวจยขอนอมบชาแดพระคณบดา
มารดา ครอาจารยทอบรมมสงสอน แนะนาใหการสนบสนนและใหกาลงใจอยางดยงเสมอมา
ช
สารบญ
หนา
บทคดยอภาษาไทย ............................................................................................................................ ง
บทคดยอภาษาองกฤษ....................................................................................................................... จ
กตตกรรมประกาศ ............................................................................................................................ ฉ
สารบญตาราง .................................................................................................................................... ฌ
สารบญภาพ ....................................................................................................................................... ฎ
บทท
1 บทนา ........................................................................................................................... 1
ความเปนมาและความสาคญของปญหา .................................................... 1
วตถประสงคของการวจย ............................................................................ 6
สมมตฐานของการวจย................................................................................. 7
ขอบเขตของการวจย .................................................................................... 7
ขนตอนของการศกษา .................................................................................. 7
วธการศกษา .................................................................................................. 8
ประโยชนทคาดวาจะไดรบ...................................................................... 9
ลาดบขนตอนในการนาเสนอผลงานการวจย............................................ 9
นยามศพท................................................................................................. 9
2 ทฤษฎและงานวจยทเก ยวของ ....................................................................................... 10
ลกษณะของหมบานจดสรร ....................................................................... 11
ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน ................................................. 12
โปรแกรมประมาณราคาจากภาพ 3มต ..................................................... 13
กรณศกษาโปรแกรม .................................................................................. 14
หลกการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา ............................................. 18
รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา ................................................. 19
รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน ................................................... 21
หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร ........................................................ 23
สรปแนวคดและทฤษฎทเก ยวของกบคอมพวเตอร ................................. 26
ซ
หนา
3 วธดาเนนการวจย ............................................................................................................ 29
วธและขนตอนดาเนนการวจย ..................................................................... 29
การสารวจและศกษาขอมลเบองตน............................................................ 29
การเลอกตวอยางในการวจย ........................................................................ 30
ประชากรและกลมตวอยาง .......................................................................... 30
การเลอกใชเครองมอ.................................................................................... 31
วธการเกบรวบรวมขอมล ............................................................................ 32
การวเคราะหขอมล ....................................................................................... 33
ผลการรวบรวมขอมล .................................................................................. 33
ขอดอยปญหาและอปสรรค......................................................................... 36
การแกไขปญหา ........................................................................................... 36
สรปผลการวจยเบองตนและขอเสนอแนะ ................................................. 36
4 ผลการศกษา.................................................................................................................. 38
ขนตอนการทางานของบรษทบานจดสรร ................................................. 39
ขนตอนการทางานเมอใชงานโปรแกรมประมาณราคา ............................ 40
ผลการออกแบบโปรแกรม .......................................................................... 41
รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม ............................................................ 48
ขนตอนและวธการใชงานโปรแกรม .......................................................... 71
5 วเคราะหผล สรปและขอเสนอแนะ ............................................................................ 111
สรปผลการวจย ............................................................................................. 111
ความคลาดเคลอนตางๆ .......................................................................... 111
เงอนไขการใชจดทาโมเดลบานใหมในโครงการจดสรร .................... 112
ขอเสนอแนะในการวจย............................................................................... 113
ขอเสนอแนะเพอนาผลการวจยไปใช .................................................... 113
สวนเสนอแนะเพมเตม .......................................................................... 113
บรรณานกรม .................................................................................................................................. 115
ฌ
หนา
ภาคผนวก……………………………………………………………………………………. 117
ภาคผนวก ก การตรวจสอบคณภาพเครองมอและคะแนนผลการทดสอบ......................... 117
ภาคผนวก ข ตวอยางใบเสนอราคาแกลกคา......................... ............................................. .. 124
ภาคผนวก ค กฎหมายทเก ยวของกบบานจดสรร................................................................ 127
ประวตผวจย ................................................................................................................................... 133
ญ
สารบญตาราง
ตารางท หนา
1 ขนาดหนาตางและประตตางๆ ................................................................................ 24
2 ขอมลปฐมภมจากการทาแบบสอบถาม ................................................................. 36
3 ประเภทขอมลของตารางกระเบอง(Tile) .............................................................. 48
4 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบอง(Tile) ............................................... 49
5 ประเภทขอมลของตารางส (Color) ....................................................................... 50
6 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของส (Color) ....................................................... 50
7 ประเภทขอมลของตารางกระเบองหลงคา(Roof Tile) ......................................... 51
8 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบองหลงคา (Roof Tile) ........................ 51
9 ประเภทขอมลของตารางวสดแผนสาเรจรป (Finished Material) ...................... 52
10 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดแผนสาเรจ (Finished Material) ............ 52
11 ประเภทขอมลของตารางวสดหนตกแตง (Groundcover) ................................... 53
12 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดตกแตงพน (Groundcover).................... 53
13 ประเภทขอมลของตารางกระจก (Translucent) ................................................... 54
14 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระจก (Translucent) .................................... 54
15 ประเภทขอมลของตารางไม (Wood) ................................................................... 55
16 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของไม (Wood) .................................................... 55
17 ประเภทขอมลของตารางโลหะ (Metal)............................................................... 56
18 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของโลหะ (Metal) ............................................... 56
19 ประเภทขอมลของตารางซเมนต (Cement) ......................................................... 57
20 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของซเมนต (Cement) .......................................... 57
21 ประเภทขอมลของตารางขอมลประต (Door)...................................................... 58
22 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของประต (Door) ............................................... 58
23 ประเภทขอมลของตารางขอมลหนาตาง (Window) ........................................... 59
24 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของหนาตาง (Window) ...................................... 59
25 ประเภทขอมลของตารางขอมลบนได (Stair)...................................................... 60
26 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของบนได (Stair)................................................. 60
27 การเพมขอมล Component ประเภทหนาตาง....................................................... 104
28 การเพมขอมล Material ประเภท Colors .............................................................. 108
ฎ
หนา
29 การเพมขอมล Material ประเภท Wood ............................................................... 113
ฏ
สารบญภาพ
รปภาพท หนา
1 ขนตอนของโปรแกรมประมาณราคา ............................................................................ 8
2 ประเภทของหมบานจดสรร ........................................................................................... 10
3 แบบรายละเอยด .............................................................................................................. 12
4 ดชนราคา ......................................................................................................................... 13
5 โปรแกรมประมาณราคา Petimate ................................................................................. 15
6 โปรแกรม Autodesk Revit Architecture ....................................................................... 16
7 รปแบบการทางานของโปรแกรม Revit Architecture.................................................. 16
8 รปแบบตารางแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Excel.................. 19
9 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Word ..................... 20
10 แสดงหลกการการทางานในแบบ Modular Programming .......................................... 23
11 แสดงตารางฐานขอมล .................................................................................................... 26
12 สรปผลการวจย เพอใชในการพฒนาโปรแกรม ........................................................... 35
13 ลกษณะการใชงานโปรแกรมประมาณราคา ................................................................. 37
14 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรโดยปกต ................................ 39
15 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรเมอใชโปรแกรมทพฒนา ..... 40
16 Flowchart การเรยกโมเดลบานตามทตองการขนมาแสดง .......................................... 41
17 Flowchart โปรแกรมการสลบเปลยนประต – หนาตาง ............................................. 42
18 Flow chart โปรแกรมการสลบComponent ................................................................... 43
19 Flowchart การคนหาอปกรณ พนทของอปกรณและราคาของอปกรณ ...................... 44
20 Flowchart โปรแกรมการประมาณราคาในสวนการแสดงผล ..................................... 45
21 การตงรหสของหนาตาง ................................................................................................. 59
22 การตงรหสของประต...................................................................................................... 60
23 การตงรหสของบนได ..................................................................................................... 62
24 การตงรหสของกระเบอง ................................................................................................ 63
25 การตงรหสของส ............................................................................................................. 63
26 การตงรหสของกระเบองหลงคา .................................................................................... 64
ฐ
หนา
27 การตงรหสของกระจก .................................................................................................... 64
28 การตงรหสของไม ........................................................................................................... 65
29 การตงรหสของโลหะ...................................................................................................... 65
30 การตงรหสของซเมนต ................................................................................................... 66
31 การตงรหสของวสดแผนสาเรจ ...................................................................................... 66
32 การตงรหสของวสดตกแตงพน ...................................................................................... 67
33 Window size 2.00 M. X 1.35 M. ................................................................................... 68
34 Window size 0.60 M. X 1.35 M................................................................................... 68
35 Window size 0.60 M. X 0.60 M. ................................................................................... 69
36 Door size 3.20 M. X 2.00 M......................................................................................... 69
37 Door size 0.90 M. X 2.00 M.......................................................................................... 70
38 Stair .................................................................................................................................. 70
39 ตาแหนง Folder ของ P-cal ............................................................................................. 71
40 การเลอกภายใน Folder ของ P-cal ................................................................................. 71
41 การตดตงโปรแกรมประมาณราคาลงในโปรแกรม SketchUp .................................... 72
42 คดลอก Folder material .................................................................................................. 72
43 การตดตง Folder p-mat ลงบนโปรแกรม Sketchup ..................................................... 73
44 โปรแกรม Sketchup ........................................................................................................ 73
45 อธบายการใชงานของโปรแกรม .................................................................................... 74
46 เปดโปรแกรม Sketch Up ............................................................................................... 75
47 รปแบบบานมาตรฐาน .................................................................................................... 75
48 เครองมอบนโปรแกรมเสรม .......................................................................................... 76
49 ตาแหนงงานปมแสดงราคาทงหมดในปจจบน ............................................................. 78
50 แสดงตารางราคาและรายละเอยดวสดอปกรณทงหมด เมอกดปมใชงานโปรแกรม . 79
51 ตาแหนงงานปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ...................................................... 79
52 การแจงเตอนเมอไมไดเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ......... 80
53 การเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ......................................... 80
ฑ
หนา
54 สวนทเลอกจะมกรอบสน าเงนปรากฏดงภาพดานบน ................................................. 81
55 รปแบบตารางทแสดงราคาสวนทเลอก ......................................................................... 81
56 ตาแหนงงานปมแสดงเปรยบเทยบราคาทงหมด ........................................................... 82
57 ตารางเปรยบเทยบราคาทงหมด ..................................................................................... 83
58 ตาแหนงงานปมแสดงตารางเปรยบเทยบคาใชจายเพม/ลด.......................................... 83
59 ตารางราคาสวนเพม/ลด .................................................................................................. 84
60 แสดงตาแหนง ปมสลบประต หนาตาง ......................................................................... 84
61 การเลอก Component หนาตาง จากภายในกลมของกาแพง ........................................ 85
62 กดปมสลบประต หนาตาง .............................................................................................. 85
63 Componentชนด หนาตาง ใชในการสลบกบหนาตางทตองการเปลยน ..................... 86
64 Componentหนาตางใหมแทนทหนาตางเดม ................................................................ 86
65 ภาพผงบรเวณของบาน ................................................................................................... 87
66 ตาแหนงของปมการสรางกาแพง ................................................................................... 87
67 ขนตอนการสรางกาแพง ................................................................................................. 88
68 โปรแกรมสรางกาแพงเปลยนจากเสนเปนกาแพง ........................................................ 88
69 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมในมมIsometric........................................................... 89
70 เลอกกาแพงทตองการเพมหนาตาง................................................................................ 89
71 เลอกรปแบบหนาตางทตองการ ..................................................................................... 90
72 หนาตางปรากฏบนหนาจอ ............................................................................................. 90
73 หนาตางทสรางสาเรจ ...................................................................................................... 91
74 เลอกกาแพงทตองการ ..................................................................................................... 91
75 เลอกรปแบบประตทตองการ ......................................................................................... 92
76 ประตทเลอกปรากฏในบนหนาจอ ................................................................................. 92
77 ประตทสรางสาเรจ .......................................................................................................... 93
78 การเปลยนวสดและอปกรณ เพอทดลองโปรแกรม...................................................... 93
79 ตารางการเปรยบเทยบราคาชนสวนบานทกสวน ......................................................... 94
80 ตารางแสดงการเปรยบเทยบราคาทงหมด ..................................................................... 94
ฒ
หนา
81 ปมแสดงราคาทเพม/ลดของโปรแกรม .......................................................................... 95
82 ตารางแสดงการเปลยนแปลงของชนสวนบาน ............................................................. 95
83 การใชงาน Scene ............................................................................................................. 96
84 มมในหองนอนท2........................................................................................................... 96
85 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมจากมมIsometric ......................................................... 97
86 สรางComponent ............................................................................................................. 97
87 ตวอยาง วธการตงคา Component แบบหนาตาง........................................................... 98
88 คลกขวาจะปรากฏแถบเมนเลอก Save As .................................................................... 99
89 Save component ประเภทหนาตาง ................................................................................ 99
90 การเพมเตม/แกไขขอมล Component ............................................................................ 100
91 คลกเมาสดานขวาเพอแสดงเมน..................................................................................... 100
92 เพมเตม ขอมลตางๆของComponent ในบรรทดสดทาย .............................................. 101
93 เพมเตมภาพหนาตาง ....................................................................................................... 101
94 วธเปดหนาตางMaterial .................................................................................................. 102
95 รปแบบหนาตางMaterial ................................................................................................ 102
96 เลอก Material ใหม ......................................................................................................... 103
97 สราง Material ใหม ......................................................................................................... 103
98 Save Material ใหม ......................................................................................................... 104
99 การเพมเตม/แกไขขอมล Colors..................................................................................... 104
100 เปดโปรแกรมขอมล Colors ........................................................................................... 105
101 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Color ..................................................................... 106
102 วธเปดหนาตาง Material ................................................................................................. 106
103 รปแบบหนาตาง Material ............................................................................................... 107
104 เลอก Material ใหม ......................................................................................................... 107
105 สราง Material ใหม .......................................................................................................... 108
106 Save Material ใหม........................................................................................................... 108
107 การเพมเตม/แกไขขอมล Wood ...................................................................................... 109
ณ
หนา
108 เปดโปรแกรมขอมล Wood ............................................................................................ 109
109 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Wood .................................................................... 110
110 เมอกดปมMaster ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลงในฐานขอมล ........................ 110
1
บทท 1 บทนา
1. ความเปนมาและความสาคญของปญหา
จากการแขงขนในดานอสงหารมทรพยทคอนขางสง โครงการหมบานจดสรรจงตอง
คา นงถงการบรการลกคามากยงข น โดยเฉพาะการนาระบบ CRM (Customer Relation
Management) มใชในการเพมความพงพอใจแกลกคา
ระบบ CRM (Customer Relation Management1) : คอ การจดการความสมพนธ
ระหวางลกคากบบรษท โดยการใชเทคโนโลยสารสนเทศ ทมระบบอตโนมตหลายอยางมาอานวย
ความสะดวกใหกบลกคา ในสวนตางๆ ตวอยางเชน ดานการขาย ดานการตลาด และดานการบรการ
โดยลกคาสามารถไดรบการโตตอบจากคอมพวเตอรของบรษทได หรออกนยหนง CRM คอ การ
สรางขอบขายงานดานเทคโนโลยสารสนเทศขนมา โดยมโปรแกรมเปนเครองมอทชวยในการ
ทางานและมฐานขอมลขนมาเพอชวยปฏบตการทางธรกจ ซงตองศกษาเรยนรความตองการของ
ลกคา มการจดเกบพฤตกรรม การบรโภคของลกคา และชวยสรางมลคาเพมใหกบลกคาและธรกจ
ระบบ CRM ทาใหพนกงานสามารถ ทางานไดอยางรวดเรว สะดวกสบาย ซงชวยอานวยความ
สะดวกดานการบรการใหแก ลกคา งานหลกของระบบการจดการความสมพนธระหวางลกคาม
ดงตอไปน
ระบบบรหารลกคาสมพนธ (CRM) คอระบบจดเกบขอมลของลกคา เพอชวย
สนบสนนทางดานการขาย, การตลาดและการตดตอสอสารกบลกคา ใหบรรลวตถประสงคท
ตองการ เชน การเพมยอดขาย, การสงเสรมการขายทตรงกบกลมลกคา เพอชวยลดตนทนการ
สอสารทางการตลาด หรอกระทงการสบคนประวตลกคาเกา เพอนามาเปนขอมลในการพฒนา
ผลตภณฑใหม เปนตน
โครงการหมบานจดสรร เรมมการปรบปรงแกไขแบบบานมาตรฐานโดยโครงการจะ
ทาการจดจางสถาปนกประจาโครงการ เพอชวยในการปรบเปลยนรปแบบของบานมาตรฐาน โดย 1 Plusma Infotech Co.,Ltd. ระบบ CRM (Customer Relation Management). [Online], accessed
29 February 2012. Available from http://plusmainfotech.com/crmsoftware.php
2 สามารถแกไขเพมเตมได ตามความตองการของผซอบาน เมอตกลงทาสญญาซอขายบาน หากผซอ
บานปรบปรงแกไขบานสามารถกระทาไดโดยอยภายใตขอกาหนดตางๆ เชน การจดเปลยนรปแบบ
ของบาน ตองไมมผลตอโครงสรางหลกของอาคาร เชน เสาและคาน เปนตน ในการสอบถามจดเกบ
ขอมล ภายในงาน Home Building 2010 จากกลมตวอยางหมบานจดสรร โครงการทสามารถ
ปรบปรงแกไขแบบแผนผงของบานได รอยละ 75 ในการปรบเปลยนแบบบานมาตรฐานตามความ
ตองการของผซอบานตองไมมการเปลยนแปลงในสวนโครงสรางหลกของตวบาน เชน คาน เสา
ผนงภายนอก เปนตน
วธการแกไขแบบบานโดยสถาปนกของโครงการ ในขนตอนทหนงจะทาการสอบถาม
ผซอบานเพอรวบรวมขอมลความตองการของผซอบานซงอยภายในขอตกลงของโครงการหมบาน
จดสรร แตการแกไขแบบแผนผงบานจะสนสดลงเมอผซอบาน ไดโอนบานเปนกรรมสทธของตน
กระบวนการปรบเปลยนรปแบบของบาน หลงจากการตกลงทาสญญาซอขายบาน มการ
ปรบเปลยนรปแบบอย 2 ลกษณะ
1.1 การเปลยนแปลงวสดตามทชดวสด
จากการสอบถาม โครงการหมบานจดสรรจะจดชดวสดอปกรณ 3 - 4 ชด เพอเปน
ทางเลอกแกผซอบานทตองการปรบเปลยนบานจากแบบมาตรฐาน โดยจดทาเปนชดวสดอปรณ
ตางๆหลายชนด เชน กระจก ชดบานประต วสดปพน เปนตน โดยวสดตางๆในคลงวสดจะทาการ
แบงออกเปนชดตางๆดวยวธการตางๆ เชน เกรดของวสด เปนตน โดยในแตละชดวสดและอปกรณ
ไดคานวณราคาตอตารางเมตรของแตละชด เพอความสะดวกรวดเรวในการประมาณราคา
ตวอยางเชน
ชด A ราคารวมตารางเมตรละ 250 บาท
ชด B ราคารวมตารางเมตรละ 300 บาท
ชด C ราคารวมตารางเมตรละ 350 บาท
สมมต ผซอบานตองการเปลยนแปลงโดยเพมผนงภายใน พนท 16 ตารางเมตร ดวยวสด
ในชดA จะทาใหสามารถประมาณราคาไดในทนท คาใชจายเพมเตมประมาณ 4000 บาท
1.1.1 ขอด
1.1.1.1 สามารถประมาณราคาไดอยางรวดเรว
3
1.1.1.2 สามารถจดทาจดหาและจดการวสดในคลงสนคาทใชในการ
ปรบเปลยนทาไดงาย โดยบรษทโครงการหมบานจดสรร จะทาสญญาซอขายระยะยาวกบรานคา
วสด ทาใหราคาไมเปลยนแปลง เปนระยะเวลาชวงหนง
1.1.2 ขอเสย
1.1.2.1 ไมสามารถเลอกชดวสดอนได ตองเลอก ชดใดชดหนง เชน ถา
ผซอบานตองการหนาตางในชด A ประตในชด B พนไมในชด C จะไมสามารถกระทาได โดยเปน
ขอบงคบใหผซอบานตองเลอกหนาตางในชด A ประตในชด A พนไมในชด A เทานน
1.2 การเปลยนแปลงไดตามอสระ
การเปลยนแปลงสามารถเปลยนวสดไดทกประเภท โดยอยภายใตของ
กาหนดของโครงการบานจดสรร โดยการแกไขเปลยนแปลงแบบน นตองไมมผลกระทบกบ
โครงสรางหลกของบาน เชน เสา คาน ผนงภายนอก เปนตน
ขอด
1. สามารถปรบเปลยนวสดไดตามความตองการ
2. ผซอบานเกดความพงพอใจในการบรการเปลยนแปลงวสดอยางอสระ
ขอเสย
1. การประมาณราคาตองใชเวลานาน 5 -7 วน
ในหนงโครงการหมบานจดสรรขนาดตองมทดนอยางนอย 10 แปลงตาม
พระราชบญญตการจดสรรทดน(กรมทดน, พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. ๒๕๔๓) ถามการใหแก
แบบ 3 ครง ตองมการทาแบบ 30 ครง ในโครงการหมบานจดสรรมจานวนหลงคาเรอน เฉลย
จานวน 20 – 30 หลงคาเรอนตอ 1 โครงการ ดงนนการแกไขแบบจะเฉลย 60 – 90 ครง ตอ 1
โครงการ การปรบเปลยนแบบในโครงการหมบานจดสรร การแกไขของสถาปนกของโครงการจะ
จดทาแบบรายละเอยดใหแกผซอบาน หากผซอบานตองการดภาพ 3 มต (3D) ตองเสยคาใชจาย
เพมเตม และตองใชเวลาในการประมาณราคา 5 - 7 วน ถาผซอบานแกไขโดยวธอางองกบชดวสด
อปกรณตามทโครงการหมบานจดสรรกาหนดอาจจะชวยลดประมาณเรองระยะเวลาลด แตไม
ตอบสนองความตองการทงหมดของผซอบาน ซงปญหาทเกดขนจากระยะเวลาการประมาณราคาท
ยาวนานจากรปแบบการปรบเปลยนตามความพงพอใจของผซอบาน ทาใหเกดความลาชา เพอลด
4 ปญหาระยะเวลาในการประมาณราคา ควรจดหาโปรแกรมมาใชในการแกไขปญหาจะสงผลดทสด
รวมทงโปรแกรมควรแสดงภาพในลกษณะ 3 มต เพอสรางความพงพอใจใหแกผซอบานมากขน
จากการสอบถามบคคลทวไป ไมคอยพงพอใจกบโครงการหมบานจดสรรแกไขแบบบาน โดย
สถาปนกโครงการเขยนแบบแกไขในลกษณะแบบรายละเอยดในแบบกอสรางเทานนและ ทาให
เกดความเขาใจคลาดเคลอน รวมทงในบางครงตองทาการพดคยกนเปนระยะเวลานาน เพอสราง
ความเขาใจใหตรงกน เพราะผซอบานทวไปไมมความสามารถในการอานแบบแผนผงบานได ผซอ
บานจงอยากจะเหนรปลกษณะแบบบานเปน 3 มต เพอสามารถทาความเขาใจกบรปแบบลกษณะ
ของบานไดตรงกบสถาปนกของโครงการหมบานจดสรร การไดเหนองคประกอบของบานทงหมด
รวมถงสามารถปรบเปลยนรปแบบบานไดตามตองการ ในขณะพดคยกบสถาปนกของโครงการ จะ
สรางความเขาใจ และลดระยะเวลาการพดคยตกลงใหส นลง โดยเฉพาะโปรแกรมทสามารถ
ประมาณราคาหลงการปรบเปลยนแผนผงบานไดอยางรวดเ รว จากกระบวนเดมของการ
เปลยนแปลงแผนผงบาน ระยะเวลาตงแตคยรปแบบการเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐานจนถง
กระบวนการประมาณราคา ตองใชเวลา 6 – 9 วนตอ 1 หลง ซงจะสงผลตอการตดสนใจในการซอ
บานของผซอเปนอยางมาก
จากการวจยทาใหพบวาระยะเวลาในขนตอนการประมาณราคาทใชระยะ
เวลานาน เปนปญหาทนาสนใจ ในการหากระบวนการมาทาการแกไขโดยการสรางโปรแกรมเพอ
ชวยลดระยะเวลาการประมาณหลงการปรบเปลยนแบบมาตรฐานใหสนลง
จากการสอบถามบรษทโครงการหมบานจดสรรและโครงการหมบาน
จดสรรภายในงาน Home Builder 2010 แบบสอบถาม ในภาคผนวก ข. 2ใน3ของกลมตวอยาง
ยงคงใชโปรแกรม Excel ในการประมาณราคา การสรางโปรแกรมประมาณราคาจะชวยเหลอเรอง
การประมาณราคา ซงจะมกลมผใชงานถงรอยละ 75 ของกลมตวอยางทงหมด
ดวยเหตนผ วจย จงทาการพฒนาโปรแกรมเพอแกไขปญหาในดาน
ระยะเวลาในการคานวณราคา ในชวงการตอรองเปลยนแปลงแผนผงบานจากรปแบบมาตรฐาน ให
มระยะเวลาการทางานทสนลง ในการประมาณราคา เพอสรางความพอใจ แกผซอบาน
การประมาณราคาเปนงานสาคญงานหนง ซงผทสามารถประมาณราคาได
ตองมความสามารถ ความรและประสบการณในการคดคานวณ โดยปกต ความคลาดเคลอนของ
5 ราคาจะอยในชวง รอยละ 15 ถง รอยละ 201
2 จงจะถอวาประสบผลสาเรจในการประมาณราคา ทาให
มผเขยนโปรแกรมสาหรบประมาณราคาวสดกอสรางในรปแบบตางๆ ในปจจบน ไดออกแบบ
โปรแกรมทคานวณราคาโดยการอางองจากภาพ 3 มต (3Ds) หรอเรยกระบบนวาการออกแบบ 5 มต
โดยใชการคานวณราคาวสดกอสรางจากโมเดลสาเรจรปภายในโปรแกรม ทมขอมลบนทกไว เชน
รหสสนคา (ID Product) ราคา (Price) ผผลต (Production) เปนตน แตโปรแกรมทสามารถประมาณ
ราคาจากโมเดล 3 มต มราคาสง อกทงการศกษาโปรแกรมตองใชระยะเวลายาวนาน
สวนใหญบรษทขนาดใหญจะทาการจดซอโปรแกรมประมาณราคา เชน
โปรแกรม ArchiCAD(), 2
3 Revit Architecture 4เปนตน แตสาหรบธรกจอสงหรมทรพยขนาดกลาง
และขนาดเลก ยงคงใชคนเพอคานวณและประมาณราคา โดยอาศยกบโปรแกรม Excel5 ในการ
ประมาณราคา ธรกจอสงหรมทรพยขนาดกลาง บางแหงใชโปรแกรมชวยประมาณราคาแตยงคง
เปนรปแบบ 2 มต คลายโปรแกรม Microsoft Excel เชน โปรแกรมพจมาน (โปรแกรมบญช -
สาเรจรปสาหรบธรกจรบเหมากอสราง) เปนตน ดงนนการเขยนโปรแกรมเสรมดานการประมาณ
ราคา ลงในโปรแกรม SketchUp นาจะเปนทางเลอกทด สาหรบสถาปนก/ผประมาณราคาทตองการ
ประมาณราคาเบองตน โดยเฉพาะสถาปนกทตองออกแบบปรบปรงรปแบบบานจดสรรทตอง
คานงถงวสดกอสราง และบรษทขนาดเลกทไมมกาลงซอโปรแกรมทมราคาสงเพอใชในการ 2 วสตร จระดาเกง, การประมาณราคากอสราง construction cost estimation ( กรงเทพมหานคร:
วรรณกว, 2553) , 8.
3 คาวา “ArchiCAD” คอโปรแกรมทใชในการออกแบบงานสถาปตยกรรม ซงเปนโปรแกรมทรวม
การสรางแบบจาลองอาคาร (3D) และการเขยนแบบDrawing เขาไวดวยกนในโปรแกรมเดยว ตวโปรแกรมใช
เทคโนโลยในการจาลองอาคารทเรยก “BIM (Building Information Modeling)” ซงเปนการใสขอมลลงไปใน
ชนสวน ของอาคาร ทาใหโปรแกรมสามารถประมาณราคาการกอสรางออกมาไดแมนยา การทางานสรางแบบ
หรอแกไขแบบกสามารถทาไดงายในขนตอนเดยว ลดขนตอนในการทางานทซ าซอนและประหยดเวลาไดมาก
ยงข น . AppliCADCO.,Ltd..ArchiCAD. [อ อน ไล น ], เ ข า ถ ง เ มอวน ท 12 มน าค ม 255 5 . เ ข า ถง ได จา ก
http://www.applicadthai.com/business/archicad/faq
4 คาวา “Revit Architecture” คอ ตวโปรแกรมใชเทคโนโลยในการจาลองอาคารท เรยก BIM
(Building Information Modeling) ภายใตลขสทธของบรษทAutodesk. AppliCADCO.,Ltd..Revit. [ออนไลน],
เขาถงเมอวนท12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.applicadthai.com/business/archicad/faq 5 คาวา “Excel” คอ โปรแกรมตารางงานซงใชเกบขอมลตาง ๆ สตรคานวณ ลงบนแผนตารางงานคลายกบการ
เขยนขอมลลงไปในสมดทมการตชองตารางท งแนวนอนและแนวต ง, เทคโนโลยนครปฐม. Excel. [ออนไลน],
เขาถงเมอวนท12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.technonp.ac.th/excel/Excel.html
6 คานวณราคา ในการเขยนโปรแกรมเสรมบน SketchUp การจดทาโปรแกรมจงเลอกใชภาษา Ruby
Script 5
6มาทาการเขยนโปรแกรมเสรมใหแกโปรแกรม SketchUp7 เพอใหการทางานตรงตามความ
ตองการ รวมท งสามารถพฒนา SketchUp ใหเชอมตอไปยงโปรแกรมอนๆไดอกดวย จะเปน
ทางเลอกทดแกบรษทขนาดเลกถงขนาดกลาง
จากปญหาดานกลาวมาขางตนผวจยจงมความสนใจในการศกษาการนา
คอมพวเตอรเขามาประยกต เพอชวยบรรเทาปญหาขางตน โดยทาการออกแบบ “ ประมาณราคา
อาคารจากภาพ 3 มต ” ซงโปรแกรมจะทาหนาทในการเกบขอมลเบองตนตางๆทเก ยวของกบวสด
และอปกรณตางในการสรางบานโดยโปรแกรมจะทาการประมาณราคาจากฐานขอมลราคาวสดและ
อปกรณตางของบาน ในการพฒนาโปรแกรมทมความสมพนธกบโมเดล 3 มต จะทาใหเกดความ
เขาใจกบผรบเหมา รวมทงเจาของบานไดรวดเรวถกตองกวาการประมาณราคาทเปนเพยงตาราง
ประมาณอยางหยาบ จากท งหมดทไดกลาวมาน น ผ วจยเลงเหนความสาคญในการจดทา “
โปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3มต ” เพอใหเกดประโยชนตอการประกอบวชาชพ
สถาปตยกรรมตอไปในอนาคต
2. วตถประสงคของการวจย
2.1 ศกษาปญหาและขนตอนการประมาณราคาจากการเปลยนแปลงแบบบานตาม
ความตองการของผซอบาน
2.2 ศกษาขอกาหนดตางๆของโครงการหมบานจดสรรในการปรบเปลยนรปแบบ
บานจากแบบมาตรฐาน
2.3 ออกแบบโปรแกรมในดานการประมาณราคาบานทเปลยนแปลงจากความ
ตองการของผซอบานจากแบบมาตรฐานในรปแบบ3มต ทาใหเกดความเขาใจทตรงกน ระหวาง
เจาของโครงการและผซอบาน เมอมการปรบเปลยนรปแบบและลดระยะเวลาในการประมาณราคา
6คาวา “Ruby” คอภาษาคอมพวเตอรทใชในการพฒนาโปรแกรมเสรมบนGoogle,
Google SketchUp. SketchUp. [อ อ น ไ ล น ], เ ข า ถ ง เ ม อ ว น ท 1 2 ม น า ค ม 2 5 5 5 . เ ข า ถ ง ไ ด จ า ก
https://developers.google.com/sketchup/docs/ 7 คาวา “Google SketchUp” คอ โปรแกรมสาหรบงานสรางโมเดล 3 มต ภายใตลขสทธของ
บรษท Google ,Google SketchUp.SketchUp.[ออนไลน], เ ขาถงเ มอวนท12 มนาคม 2555.เขาถงไดจาก
https://developers.google.com/sketchup/docs/
7 3. กลมเปาหมาย
3.1 สถาปนก/ผประมาณราคาของโครงการหมบานจดสรรขนาดเลกถงขนาดกลาง
4. สมมตฐานของการวจย
4.1 โปรแกรมประมาณราคาสามารถประมาณราคาไดอยางรวดเรวและแมนยา
4.2 สรางโปรแกรมประมาณราคาทเหมาะสมกบการใชงานโครงการหมบานจดสรร
5. ขอบเขตของการวจย
5.1 กลมผใชงานโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ3 มตทจดทาขนในงานวจยน
ระบใหผใชหลกคอ สถาปนกโครงการหมบานจดสรร เปนกลมเปาหมายหลก บคคลอนๆ เชน
วศวกร ผประมาณราคา ผรบเหมา พนกงานขายทวไป ถอวาไมอยในกลมเปาหมาย
5.2 การทางานของโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ 3 มตนเปนโปรแกรม
ลกษณะก งอตโนมตประกอบดวยการทางานระหวางผ ใชและคอมพวเตอร โดยผ ใชจะทาการ
ปรบปรงฐานขอมลตางๆทจาเปนและคอมพวเตอรจะทาหนาทประมวลผลจากขอมลตางๆมาใชใน
การคานวณราคา
5.3 การวจยนเปนการศกษา ทเนนในเรองการสรางโปรแกรมประมาณราคาในชวง
การปรบเปลยนรปแบบบานจากรปแบบมาตรฐานเดม ภายใตขอกาหนดของโครงการหมบาน
จดสรร เทานน
5.4 การวเคราะห ออกแบบ และพฒนาสรางโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ3
มตนเปนเพยงการศกษาและนาเสนอโปรแกรมคอมพวเตอรเชงตนแบบเทานน
6. ขนตอนของการศกษา
6.1 ศกษาลกษณะของโปรแกรมประมาณราคาตางๆ
6.1.1 ลกษณะของโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสรางทวไป
6.1.2 ระบบและวธใชงานของโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสราง
6.1.3 โปรแกรมเสรมชวยในการประมาณราคาวสดกอสราง
6.1.4 เกณฑการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสราง
6.2 รวบรวบขอมลความตองการของสถาปนก/ผประมาณราคา
6.3 ศกษาวธการประมาณราคาสาหรบสวนเพมเตมจากแบบมาตรฐาน
6.4 จดทาโปรแกรมประมาณราคา
8 6.5 ศกษาขอด - ขอเสยของโปรแกรม
6.6 ทดสอบระบบโดยใหผประมาณราคาทดลองใช
6.7 ปรบปรงโปรแกรมใหสมบรณ
6.8 จดทาคมอวธการใชงานโปรแกรม รวบรวมขอมลทงหมดจดทาเปนรปเลม
7. วธการศกษา
7.1 ศกษาขอมลดานการประมาณราคา จากแหลงหนงสอตางๆ
7.2 สอบถาม/สมภาษณขอมล วธการประมาณราคา และรปแบบของโปรแกรมจาก
ผทมความรในการประมาณราคา โดยเฉพาะดานอสงหารมทรพย
7.3 ศกษาโดยการทาแบบสอบถามกบสถาปนกของโครงการหมบานจดสรรตางๆ
เพอหาแนวทางในการออกแบบโปรแกรม
7.4 จดทาขนตอนของโปรแกรมโดยรวม แบงประเภทขอมลขาเขากบขอมลขาออก
ดงรปภาพทแสดงขางลางน
ภาพท 1 ขนตอนของโปรแกรมประมาณราคา
Input
Component with Attribute Component
How to Estimate
Material
Output
Increase/Decrease Price
Material Price
Total Price
Construction Price
Project Report
Program
Plug-in for
Estimate
3D Model
9 8. ประโยชนทคาดวาจะไดรบ
8.1 ทาใหการประมาณราคาในโครงการบานจดสรรและบานสา เ รจ รปม
ประสทธภาพ ไดมาตรฐาน สามารถลดเวลาในการประมาณการอาคารและลดปญหาความผดพลาด
การประมาณราคา
8.2 มโปรแกรมการประมาณราคาเหมาะกบบรษทบานจดสรรและรบสรางบานใน
ประเทศไทย
8.3 สรางแนวคดการใชโปรแกรมชวยประมาณราคามาใชกบโครงการบานจดสรร
และบานสาเรจรปในปจจบน
9. ลาดบขนตอนในการนาเสนอผลงานวจย
9.1 นาเสนอรายละเอยดขอมลทไดทาการศกษาคนควาในแตละหวขอ
9.2 นาเสนอผลการวเคราะหขอมล เพอนามาสรางโปรแกรมประมาณราคา
9.3 นาเสนอขนตอนการประมาณราคาและรายละเอยดในการประมาณราคา
9.4 นาเสนอโปรแกรมประมาณราคาและบทสรปจากการศกษา
10. นยามศพท
ธรกจบานจดสรร 7
8คอ ธรก จคา ทดน พรอมสงปลกสราง ซงอาจจะเปนบาน
ทาวน เฮาส หรออาคารพาณชยในทาเล ทเหมาะสมโดยแตละโครงการบานจดสรรอาจจะ
ประกอบดวยสงปลกสราง ขนาดหรอคณภาพทแตกตางกนไป ตามแตวจารณญาณของผประกอบ
ธรกจ
ผซอบาน จะใชเรยกแทน ผทจองบานหรอลกคาในโครงการหมบานจดสรร
สถาปนกของโครงการหมบานจดสรร คอ สถาปนกทบรษทหมบานจดจางเพอจดการ
เรองซอมบารงบานแกผซอบาน รวมทงออกแบบบาน เมอผซอบานตองการปรบเปลยนรปบานจาก
แบบมาตรฐาน
8 บรษท THE MASTER ,บทความ ทอยอาศย ธรกจไมเคยอมตว. [ออนไลน] , เขาถงเมอ 10
มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.master- asset.com /article.php?lang=
10
บทท2 ทฤษฎและงานวจยทเกยวของ
ในการศกษาแนวคดและทฤษฎทเก ยวของ ไดแบงการศกษาออกเปน 7 หวขอ คอ
1. ลกษณะหมบานจดสรร
2. ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน
3. แนวทางการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา
4. รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา
5. รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน
6. หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร
7. สรปแนวคดและทฤษฎทเก ยวของคอมพวเตอร
1. ลกษณะของหมบานจดสรรแบงออกเปนประเภทตางๆดงน
ภาพท 2 ประเภทของหมบานจดสรร
โครงการหมบานจดสรร แบบซอ
ขายหลงการกอสรางสาเรจ โครงการ
ขนาดกลางถงขนาดเลก
โครงการหมบานจดสรร ซอขายกอนการกอสราง ลกษณะบรษท
ขนาดใหญ เจาของโครงการมความนาเชอ
โครงการไมมบรการปรบปรงรปแบบของ
บาน แตแกไข ซอมแซมสวนตางๆทชารด
ตามขอตกลงกบลกคา แตเมอมการโอนบาน
เสรจสนแลว จะไมไดรบการซอมแซมหรอ
มระยะเวลา3เดอน- 1 ป ในการรบประกน
ตวบาน
โครงการม
บรการให
ปรบปรง
รปแบบของ
บาน
โครงการไมม
บรการ
ปรบปรง
รปแบบของ
บาน
11 ในอดต โครงการบานจดสรรจะแบงออกเปน 2 ประเภท โดยแบงจากเวลาการซอขาย
บาน แตในปจจบนมการแขงขนทสงขน แนวโนมบรษทบานจดสรรขนาดปานกลางถงขนาดเลกม
จานวนเพมมากขน จนเกดภาวะบานจดสรรมจานวนมากกวาความตองการของผบรโภค ทาให
ผบรโภคทตองการซอบานมทางเลอกเพมมากขน แนวโนมโครงการบานจดสรรนนจะมการบรการ
ทเพมมากขน ไมวาจะเปนดานการตลาด หรอดานอนๆ เพอตอบรบความตองการของผซอบาน
นอกจากนนการจดจางสถาปนกประจาโครงการมมากขน เพอทาการปรบปรงแบบบานตามทลกคา
ตองการมทงแบบบรการใหแบบโดยไมคดคาบรการในการปรบปรง จนกวาจะโอนบาน และแบบม
คาบรการเมอมการปรบปรงแบบบาน แตการปรบปรงแบบบานในแตละครง สถาปนกจะจดทาแบบ
แจงแจกรายละเอยด ในบางครงผตองการซอบานไมสามารถเขาใจวา แบบแผนผงทไดแกไขนนตรง
ตามความตองการของตวเองหรอไม ตอมาจงไดมการแสดงรปแบบในภาพ 3 มต ชวยในการอธบาย
แบบแกผ ซอบาน แตการประมาณราคาในปจจบนตองใชเวลานาน ในบรษทโครงการหมบาน
จดสรรจงไดต งขอกาหนดในการปรบเปลยน โดยแบงวสดอปกรณตางๆออกเปนชด เพอทจะไดทา
การคานวณราคาตอตารางเมตรในแตละชดไวลวงหนา แตการปรบเปลยนเปนชดวสดและอปกรณ
ในแตละแบบไมสามารถตอบสนองความตองการของผซอบานไดอยางสมบรณ นอกจากนยงมการ
ปรบเปลยนแบบบานมาตรฐานของโครงการหมบานจดสรรจากการสอบถามความตองการจากผซอ
บานโดยสามารถปรบเปลยนวสดและอปกรณไดอยางอสระ เชน ปรบเปลยนรปแบบของประตและ
หนาตาง หรอเพม/ลดกาแพงภายในบาน เปนตน จากนนสถาปนกประจาโครงจะเขยนแบบกอสราง
แสดงถงรายละเอยดในสวนททาการปรบปรงเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐาน เพอสงใหแก ฝาย
ประมาณราคา ซงการประมาณราคาบานจดสรรในชวงเวลานจะใชเวลา 5 – 7 วน ถาผซอบานยงไม
พงพอใจกบรปแบบของบาน สถาปนกโครงการจะทาการแกไขแบบบานจนกวาจะเปนทพ งพอใจ
ของผซอบาน และถาหากผซอบานตองการมมมอง 3 มต ตองแจงแกสถาปนก เพราะในสวนนจะม
คาบรการเพมเตม
การแกไขสถาปนกจะอางองแผนผงบานมาตรฐานและอางถงรปแบบอาคารเดม โดย
เขยนสญลกษณการรอถอนหรอเพมเตม และในแผนผงบานใหม สถาปนกจะเขยนรายละเอยด
รปแบบประต หนาตางทเพมขนหรอเปลยนแปลงรปแบบใหม รวมทงรายละเอยดตางๆ เชน วสด
ในสวนทเปลยนแปลง เปนตน และเขยนแผนผงบานรปแบบบานทปรบปรง รปดาน 4 ดาน รปตด
และแบบขยาย เพอสงมอบใหแกผซอบาน
12
ภาพท 3 แบบรายละเอยด
2. ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน
การประมาณราคาในปจจบนแบงออกเปน 2 รปแบบ
2.1 การประมาณราคาโดยใชผชานาญหรอผประมาณราคา
ผประมาณราคา(Estimator) ควรมคณสมบตพนฐาน ดงน
2.1.1 มความรพนฐานดานคณตศาสตรด
2.1.2 เขาใจและสามารถอานแบบกอสรางไดด
13 2.1.3 รและเขาใจเทคนคการกอสรางพอสมควร และรแหลงทจะหาขอมล
เพมเตมดานวสดและอปกรณทตองใช
2.1.4 ศกษาสภาพแวดลอมของทตงหนวยงานกอสรางเปนอยางด
2.1.5 มการเกบสถตขอมลดานตนทนงานกอสรางไวอยางสม าเสมอและปรบตว
เลขใหถกตอง
ในดานการอานแบบกอสราง ผ ประมาณการควรศกษาและมความร
เก ยวกบสญลกษณยอแบบตางๆ เพอจะเขาใจถงรปแบบการเปลยนแปลงของแบบโดยไมผดพลาด
2.2 การประมาณราคาโดยใชโปรแกรมประมาณราคา แบงออกเปน 2ประเภท
2.2.1 โปรแกรมประมาณราคา โดยอางองตารางราคากลาง
ภาพท 4 ดชนราคา
2.2.2 โปรแกรมประมาณราคาจากภาพ 3 มต
โปรแกรมประมาณราคา สวนใหญใชระบบวสดมวลรวมตอหนวย (BOM) 0
1
การนาเขาขอมลและการแสดงขอมล จากวสดทแสดงบนหนาจอนามาคานวณและแสดงขอมลตางๆ
1 คาวา “Bill of material (BOM)” หมายถง ขอมลโครงวสดตอหนวย อางองในบรษทPEstimate,
คมอการ ใ ช ง านโปร แกร ม PEstimate. [ออนไลน ], เ ขา ถง เ มอ 22 กมภาพนธ 2555 . เ ขา ถงไดจาก
http://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf
14 ขอมลจะแบงออกเปนวสดชนดตางๆ เชน ไม เหลก กระจก ฯลฯ โดยมรายละเอยดขอมลตางๆ เชน
รายละเอยดของวสด ราคา ขนาดของวสด รปดาน รปตด เปนตน
รายละเอยดของวสดจะเชอมโยงกบอปกรณตางๆ ของบานเชน บนได ประต
หนาตาง โดยการตงชอประต หนาตาง และชนสวนตางๆ มระบบการวดจะใชเปนนวกบฟต การตง
ชอจะมการบอกขนาดชอในชนสวนนนๆ เชน 5” - 6” H x 6’ – 0’ W_2” – 0” Casement เปนตน
โดยระบบจะใหผใชงานกรอกขอมลอยางละเอยด เพอเกบขอมลในการประมวลผล ในรปแบบ
แบบจาลองและรปแบบเอกสารดานราคา เชน แสดงผลในโปรแกรม Excel เปนตน หากมการ
เปลยนแปลงแบบจาลอง ดานราคาทเชอมตอกน จะมการเปลยนแปลงโดยอตโนมต
2.3 กรณศกษาโปรแกรม
2.3.1 โปรแกรมภายในประเทศ
2.3.1.1 โปรแกรมPEstimate 2 เปนโปรแกรมสาหรบประมาณราคแบบ
กอสรางโครงสรางพนฐานซงภายในโปรแกรมจะประกอบดวยสวนการทางานหลกๆ 4 สวน ไดแก
1. รายการวสดและคาแรงงานสามารถใชข อมลจากเวบไซตของ
กระทรวงพาณชยและสามารถเพมเองได
2. รายการราคาวสดและราคาคาแรงงานซงจากขอ 1 รายการวสด
หนงรายการสามารถปรบเปลยนราคา เพราะราคาวสดมการปรบราคาทกเดอน ระบบจะสามารถ
เกบขอมลราคาของเดอน ป จงหวดตาง ๆ ได
3. สตรปรมาณวสดมวลรวมตอหนวย (ในโปรแกรมนจะเรยกวา
BOM) ซงประกอบไปดวย BOM ของมาตรฐานของกรมบญชกลางทมในเอกสารหลกเกณฑ การ
คานวณราคากลางงานกอสรางอาคาร เดอนกมภาพนธ ป 2550 ซงตว BOM น จะเปนตวบอก
โครงสรางของชนสวนตาง ๆ เชน กาแพง พน เสา คาน ฯลฯ โดยโครงสรางภายในกจะประกอบไป
ดวยรายการวสดตางๆ ในขอ (1.)
4. ปรมาณงานกอสรางตางๆซงสามารถนาคนหาขอมลมาจากภาย
ในโปรแกรมจาพวก BIM เชน AutoCADRevit, Archicad หรอเพมไดดวยตวเองโดยงานนจะตอง
ระบเปนชอชนสวนตางๆ พรอมดวยคาทใช เชน คาน A01 ความยาว 5 เมตร ปรมาตร 0.5 ลบ.ม.
และปรมาณงานตวนเอง จะตองถกระบวาเชอมตอกบ BOM ตวใด และจะสามารถคานวณออกมา
เปนปรมาณวสดและราคาได
2บรษท PEstimate, คมอการใชงานโปรแกรม PEstimate .[ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ
2555. เขาถงไดจากhttp://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf
15
5. โครงการในแตละครงทเรมการประมาณราคาโครงการใหม
จะตองมจดเตรยมการขอมลของโครงการใหมในโปรแกรมและเลอกเปนโครงการปจจบนทจะ
ทางาน เพอทเมอมการเพมปรมาณงานจะไดลงไปยงโครงการทตองการได และในแตละโครงการ
จะสามารถระบเดอน ป จงหวด ของคาวสดและคาแรงทตองการไดดงนนหากมการประมาณราคา
กลางออกไปแลวเกนกาหนดระยะเวลาของราคาสามารถกลบมาแกไขคา เดอน ป จงหวดของคา
วสดและราคากลางทงหมดในโครงการนกจะถกปรบไปตามทเลอกใหมดวยจากสวน-ประกอบตาง
ๆ ของโปรแกรม จะเหนไดวาสงทจะเปนขอมลหลกและเปนอสระโดยไมผกมดกบโครงการใด ก
คอรายการวสดคาแรงและBOM สวนภายในโครงการนน เมอทาการตงคาเดอน ป จงหวดของราคา
ทจะใช เมอมการเพมปรมาณงานกจะทาการจบคกบ BOM ทตองการ และดงราคาของ เดอน ป
จงหวดทเลอกภายในโครงการมาใช
ภาพท 5 โปรแกรมประมาณราคา PEstimate 2.3.2 โปรแกรมตางประเทศ
2.3.2.1 Autodesk Revit Architecture
หนาทหลกของโปรแกรม โปรแกรมการสรางภาพ3ม ต โดย
สามารถสรางแปลน รปดาน รปตดจากโมเดลทสรางขน การสรางโมเดลสวนใหญเกดจาก
Component (โปรแกรม Revit Architecture เรยกวา Family Instance) โดยFamily นนจะแบบ
ออกเปนหมวดหม เชน โครงสราง รปพนฐาน เปนตน นอกจากนFamily แตละชนด ถกออกแบบ
ใหสามารถเปลยนแปลงขอมลตางๆ ไดโดยเฉพาะขนาด ทาใหสามารถนาไปปรบใชไดในหลาย
สถานการณ
กลมเปาหมาย
1. บรษทสถาปตยกรรม ขนาดใหญ
2. วศวกร งานระบบ ขนาดใหญ
16
ภาพท 6 โปรแกรม Autodesk Revit Architecture
2.3.2.2 Workflow
ภาพท 7 รปแบบการทางานของโปรแกรม Revit Architecture
เรม
สรางเอกสาร
สรางแบบจาลอง
ประมาณราคาเลอก
View >> Schedule
เลอกประเภทวสดทจะนามาใช
นบจานวนองคประกอบ
แกไขราคาวสด
สงขอมลไปยงExcel
17 3. หลกการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา
การประมาณราคาในชวงหลงการกอสรางสาเรจแลวมการตอเตม เพอตอบสนองความ
ตองการของลกคา แบงเปน 3 ลกษณะ
3.1 วธประมาณราคาในปจจบน
3.1.1 การประมาณราคา วธการใชชดวสด เพองายตอการประมาณราคา
ตวอยาง
ชด A ราคา 950 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวย วสดเกรด A
1. กระเบองเกรด A
2. พนไมสก
3. หนแกรนต
ฯลฯ
ชด B ราคา 750 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวยวสดเกรด B
1. กระเบองเกรด B
2. พนไมลามเนต
3. หนออน
ฯลฯ
ชด C ราคา 650 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวยวสดเกรด C
1. กระเบองเกรด C
2. พนไมปารเก
3. หนกาบ
ฯลฯ
ถา มการปรบปรงหองโดยใชว สดชนด A B C ตามลาดบ ราคา
เปลยนแปลงดงตวอยางตอไปน ถามผนงหองเพม 5 x 2.7 ตารางเมตร พนหองเปลยนวสดขนาด 4
x 6 ตารางเมตร
ในชด A จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x950 = 35,625 บาท
ในชด B จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x750 = 28,125 บาท
ในชด C จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x650 = 24,375 บาท
18 ดวยวธดงขางตน จะสามารถคานวณราคาไดอยางรวดเรว แตมขอจากด
ดานการเลอกใชวสด ถาลกคาตองการ วสดปพนในชด A วสดปผนงชด B ไมสามารถกระทาได
3.1.2 การประมาณราคาแบบทวไป โดยคานวณพนทตอหนวย
ดวยว ธนจะสามารถใชว สด อปกรณไดหลากหลายชนด โดยไมม
ขอบงคบ ซงเปนไปตามความตองการและตนทนของผซอบาน โดยมวสดหลากหลายทาใหสามารถ
ตอบสนองความตองการของลกคา แตตองใชเวลานานในการประมาณราคา ถามการเปลยนวสด
หลากหลายชนด การคานวณราคาตองใชเวลาถง 7 วนถงจะสามารถแจงแกผซอบานได
3.2 โปรแกรมประมาณราคา
จากการศกษาการออกแบบในปจจบน จะมรปแบบดงตอไปน
3.2.1 มการแสดงรปแบบแบบจาลองในรปแบบภาพ 3 มตเพอทาใหความเขาใจ
รปแบบของบานไดงาย โดยเฉพาะผซอบานซงสวนใหญไมสามารถทาความเขาใจแบบรายละเอยด
ในรปแบบ 2 มตได ทาใหตองใชเวลาในการแจกแจงรายละเอยดเพอใหเกดความเขาใจ โดยใช
ระยะเวลายาวนานมากกวาการอธบายจากภาพ 3 มต
3.2.2 วสดของบานมชนสวนสาเรจรปใหเลอกใชงาน โดยชนสวนจะมขอมลแนบ
อยกบภายในแบบจาลอง
3.2.3 โปรแกรมสามารถแกไขขอมลราคาได เพราะ ราคาวสด จะมการ
เปลยนแปลงอยางนอยเดอนละ1 ครง เพอความแมนยาในการประมาณราคา การปรบราคาจะตองทา
ตามรปแบบทกาหนด โปรแกรมทวไปจะทาการแกไขภายใตโปรแกรมประมาณราคา หรอ เซฟตาม
รปแบบภายใน Excel หรอText File เปนตน
3.2.4 โปรแกรมจะทาการเกบขอมลจากแบบจาลอง เมอตองการแสดงราคา โดย
คานวณจากแบบจาลอง โปรแกรมจะไปนาขอมลออกมาจากแบบจาลองทงหมด เพอนามาคานวณ
ราคาโดยแสดงในรปแบบตารางราคาวสด อปกรณมายงหนาจอ หรอสงราคาวสดอปกรณไปแสดง
ทโปรแกรม Excel เพอแสดงผลของราคาวสดอปกรณทงหมด โดยอาจจะแยกเปนราคาแตละชนด
วสดอปกรณและราคารวมของวสดอปกรณทงหมด
3.2.5 เมอมการปรบเปลยนชนสวนแบบจาลอง ราคารวมจะเปลยนแปลงโดย
อตโนมต เพอความสะดวกรวดเรวในการประมาณราคา เมอมความเปลยนแปลงชนสวนวสด
อปกรณ จะทาการแสดงราคาเฉพาะสวนททาการเปลยนแปลง รวมทงราคาทงหมด เพอทจะ
สามารถทาความเขาใจในราคาทเกดจากเพมลดปรมาณงานไดงายขน
19 4. รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา
4.1 เอกสารการประมาณราคาในรปแบบ Microsoft Excel
ภาพท 8 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Excel
20 4.2 เอกสารการประมาณราคาในรปแบบ Microsoft Word
ภาพท 9 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Word
21 5. รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน
5.1 รปแบบประตหนาตางมาตราฐานของประเทศไทย
ประเภทและคณสมบตของชองเปด
5.1.1 บานเปดขาง (Casement)
หมายถง ประต หรอหนาตางทเปนบานเปด
ขาง แบงออกเปนบานเปดออกนอกและบานเปดเขาใน มทงประเภท
บานเปดเดยว บานเปดค และบานเฟยม เปนตน
5.1.2 บานกระทง (Awning)
หมายถง บานเปดออกดานบน มกใชกบ
หนาตางหองน าหรอหนาตางทไมมทางเดนผาน
5.1.3 บานเปดลาง(Hopper)
หมายถง บานเปดลางโดยเปดเขาดานใน
อาคาร
5.1.4 บานเลอนขาง(Slide)
หมายถง ประตหรอหนาตาง บานเลอนขาง
มทงประเภทบานเลอนเดยว, บานเลอนค, บานเลอนสลบ, บานเลอน
สามราง, บานเลอนสองบาน, บานเลอนสามบาน, บานเลอนสบาน
เปนตน
5.1.5 บานตดตาย (Fix Window)
หมายถง บานขนาดเ ทาหนาตางหรอ
ขนาดเทาประตมท งบานเดยวหรอหลายบานตอกนท งทางดาน
แนวราบและแนวสงทตดตายไมสามารถเปดสภายนอกอาคาร หรอ
ปดได
22 ตารางท 1 ขนาดหนาตางและประตตางๆ
Door Window
w h w h
บานเปดขาง (Casement)
900
900
1800
1800
2100
2400
2100
2400
600
900
1200
1500
1200
1200
1200
1200
บานตดตาย (Fix)
1500
1500
600
600
900
900
2100
2400
2100
2400
2100
2400
1500
900
600
1200
1200
1200
1200
1200
1200
1500
บานเลอน (Slide)
1800
1800
3600
3600
2100
2400
2100
2400
1200
2400
1200
1200
บานกระทง (Awning)
- - 450
450
450
600
23 6. หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร
ในงานวจยนจาเปนตองอาศยหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอรเปนสวนหนงในดาน
การออกแบบ และพฒนาโปรแกรม เพอใหโปรแกรมสามารถทางานไดบรรลวตถประสงคในการ
วจย หลกการทฤษฎทางคอมพวเตอรทเก ยวของในงานวจยนประกอบไปดวย
1. Programming Technique เปนหลกการและทฤษฎในทางคอมพวเตอรในแงการ
ออกแบบ และพฒนาโปรแกรม เพอใหเกดความถกตองและสะดวกรวดเรว
2. Database เปนหลกการและทฤษฎคอมพวเตอรทชวยจดการเก ยวกบขอมลตางๆทม
อยในโปรแกรมใหสราง จดการ และดแลไดอยางมประสทธภาพ
หลงจากการศกษาหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร ผวจยไดนาหลกการตางๆไปใช
ในการออกแบบและพฒนาโปรแกรม ตามความเหมาะสม สาระสาคญของหลกการและทฤษฎตางๆ
ทเก ยวของสามารถสรป ไดดงน
6.1 Programming Technique
6.1.1 Modular Programming
เปนการนาชดของโปรแกรมทมการทางานซ ากนมารวบรวมแยกไวเปน
Modules เพอสามารถเรยกใชงานไดโดยไมจาเปนตองเขยนซ ากนอก ในแตละ Module จะมขอมล
ตางๆแยกเปนของตวเอง ขอมลเหลานจะแตกตางกนไปตามแตการเรยกใชงานในแตละครงของ
โปรแกรม อยางไรกตามขอมลและการทางานของ Module หนงจะเกดขนเมอมการเรยกใชงานครง
ตอครงใน หนงโปรแกรมเทาน น จะไมมขอมลและการทางานเกดข นพรอมๆกนในหนง
โปรแกรมสาหรบ Module เดยวกน
ภาพท 10 แสดงหลกการการทางานในแบบ Modular Programming
24
6.1.2 การโปรแกรมเชงวตถ Object Oriented Programming (OOP)3
การโปรแกรมเ ชงวตถ ( Object Oriented Programming ) จะมอง
สวนประกอบของโปรแกรมเปน Object โดยนา Object ทมคณลกษณะ ( Attribute ) และ
พฤตกรรม ( Behavior )ทแตกตางกนมาทางานรวมกน แตละ Object จะบรรจขอมลทเปน
คณลกษณะของObjectและวธการเขาถงขอมลตางๆไวภายในเรยกวา “Attribute” ซงเปน “ตวแปร(
Variable ) ” นอกจากนภายใน Object ยงประกอบดวยกลมทางานเรยกวา “Method ” ซงใชแสดง
พฤตกรรมตางๆ ของObject เชน Object “Calculator”มพฤตกรรม( Behavior ) คอสามารถบวก ลบ
คณ หารตวเลขตางๆ ผานทาง Method “บวก” “ลบ” “คณ” และ“หาร”และนาผลลพธไปเกบไวใน
ตวแปร( Variable ) ชอ “ ผลลพธ ” จากสงเกตเหนวาการเขยนโปรแกรมเชงวตถจะใชวธการมอง
ปญหาเหมอนโลกแหงความจรง(Real World)ทาใหการออกแบบและพฒนาโปรแกรมทาไดงาย
ยงขน Object ตางๆจะถกสรางขนจาก “Class” ซงเปรยบเสมอนตนแบบ หรอพมพเขยว (Blueprint)
ของ Object โดย Class ถอเปนนามธรรม (Abstract) ทไมสามารถดาเนนกจกรรมใดๆได
6.1.3 Encapsulation และ Data Hiding
“ Encapsulation” เปนองคประกอบสาคญของ OOP ใชสาหรบซอนขอมล
ของ Object ไว เพอ ปองกนไมให Object อนมองเ หนขอมล ทอยภายในอาจกลาวไดว า
Encapsulation หมายถงการหอหม Attribute และ Method ของ Object เขาดวยกนเพอปองกนการ
มองเหน และเขาถงขอมลจาก Object อนโดยไมไดรบอนญาตหรอการเรยกใชงาน Attributeหรอ
Method ทไมถกตอง จนอาจกอใหเกดความเสยหายตอโปรแกรมโดย Attribute จะถกเขาถงไดผาน
Method ทอยภายในobject เดยวกนเทานน เรยกวาคณสมบตนวา “Data Hiding”
6.1.4 Inheritance
“Inheritance” เปนการสบทอดคณสมบตของ Class หนงไปยงอก Class
หนง โดย Classตนฉบบจะถกเรยกวา Mother Class หรอ Super class สวน Class ทไดรบการสบ
ทอดจะเรยกวาSubclass จะสามารถเพมคณลกษณะตางๆใหกบ Subclass ไดตามทตองการโดยทม
คณสมบตตางๆ (Attribute และ Method) ท Subclass มาจาก Mother Class จะยงอยครบถวนทก
ประการ
คณสมบต Inheritance เปนรากฐานทสาคญในการเขยนโปรแกรมในภาษา
เชงวตถ โดยเฉพาะการพฒนา Application ทตองการเพมหนาทใหมๆใหกบโปรแกรมใน
ขณะเดยวกนกต องใหโปรแกรมทางานตามหนาทเดมอยางถกตองดวย การสบทอดคณสมบต
3 สธ พงศาสกลชย และประเวศน วงษคาชย , การโปรแกรมภาษา Ruby (กรงแทพฯ: บรษทKTP
comp&consult,2544), 4-5.
25 (Inheritance) จาก Class ทมอยและเพมคณลกษณะใหมๆเขาไปจะชวยใหการพฒนางานสะดวก
รวดเรวยงขน
1. ภาษา Ruby สรางและพฒนาโดย Yukihiro Matsumoto หรอ "Matz"
ซงเรมพฒนาภาษา Ruby เมอ 24กมภาพนธ ค.ศ.1993 และออกรนแรกสสาธารณะ ใน ค.ศ.1995 ชอ
"Ruby"
2. AJAX ไมไดเปนเทคโนโลยหรอภาษาโปรแกรมชนดใหม แตเปนการ
รวมกลมของเทคโนโลยทมใชอยแลวดงทกลาวขางตน โดยววฒนาการของ AJAX เรมตนเมอ ป
ค.ศ. 2002 Microsoft ไดทาการคดคน XML Http Request ข นมาเพอเปนทางเลอกในการเขยน
โปรแกรมบน Web Page เพอใชตดตอกบ Web Server ในการแลกเปลยนขอมล ซงในขณะนนมแต
เพยง Internet Explore เทานนทมความสามารถน ตอมาWeb Browser อนๆ เชน Firefox ไดนา
แนวคดของ XML Http Request ไปใสใน Browser ของตนดวย จงเ รมทาใหมการใชอยาง
กวางขวางขน จนปจจบนไดกลายเปนมาตรฐานในทก Web Browser
6.2 ฐานขอมล (Database)
6.2.1 ฐานขอมล (Database) คอการใชงานฐานขอมลเดยวสาหรบขอมลตางๆท
เก ยวของกนทงหมด โดยฐานขอมลดงกลาวจะถกควบคมโดย Software ชดหนง เปาหมายสงสด
ของแนวความคดทเก ยวของกบฐานขอมล คอ การทขอมลแตละชดถกปอนและจดเกบเพยงครง
เดยวโดยผใชทไดรบสทธทกคนจะสามารถเรยกใชขอมลทจดเกบอยไดอยางรวดเรว รวมทงการท
ขอมลเปนอสระจากโปรแกรมเฉพาะกจใดๆ ระบบฐานขอมลจะประกอบขนจากคอมพวเตอร
รวมทง Hardware Software และผใชงาน ประโยชนของฐานขอมล คอการลดความซ าซอนของ
ขอมล เพมความสะดวกในการรวบรวมและแบงกนใชขอมล รวมทงเพมประสทธภาพในการเขาถง
ขอมล มความปลอดภยและลดคาใชจาย
6.2.2 แบบจาลองขอมล (Data Models) การทฐานขอมลสามารถจดการระบบ
การเกบขอมลชนดตางๆไดนน จาเปนตองใชหลกการของแบบจาลอง (Model) ขอมล โดยจดเกบ
โครงสรางของขอมลโดยจดเกบโครงสรางของขอมลในรปตารางซงประกอบไปดวยแถวและหลก
ทสมพนธกน
26
ภาพท 11 แสดงตารางฐานขอมล
จากรปท 11 แสดงตารางขอมล หลกของตารางเรยกวา ฟลด (Field) ซงหมายถง
ชนดของขอมล และขอมลในแถวหนงเรยกวา เรคคอรด (Record) โดยทแตละ Record จะม
จานวน Field เทากนเสมอ เมอหลายๆ Record มารวมกนจงเรยกวาหนงไฟล
7. สรปแนวคดและทฤษฎทเกยวของกบคอมพวเตอร
จากการศกษาหลกการ และทฤษฎทเก ยวของกบงานวจยน ทาใหทราบถงขอมลตางๆท
จาเปนสาหรบการคานวณ และประมวลผลของโปรแกรม รวมทงแนวทางในการออกแบบ และ
พฒนาโปรแกรมซงมรายละเอยดดงน
7.1 ขอมลตางๆทโปรแกรมรายงานใหกบผใช
การออกแบบโปรแกรมในงานวจยน ทาใหทราบถงขอมลตางๆทจาเปนสาหรบ
การคานวณและ ประมวลผลของโปรแกรมและทโปรแกรม รายงานใหกบผใชงาน รวมทง
แนวทางในการออกแบบ เขยน และพฒนาโปรแกรม ซงมรายละเอยดดงน
7.1.1 ขอมลตางๆทโปรแกรมรายงานใหกบผใชงาน
การออกแบบโปรแกรมในงานวจยน สงทตองคานงถงและใหความสาคญ
ทสดกบผลลพทจากการทางานของโปรแกรมจากการศกษาการประมาณราคาในชวงการปรบปรง
จากรปแบบบานมาตรฐาน ทาใหทราบขอมลตางๆทกลมเปาหมายตองการจากโปรแกรมภายใต
เงอนไขและวตถประสงคของงานวจยน ประกอบดวย
27 1. รายละเอยดปรมาณงานการปรบเปลยนจากแบบมาตรฐานตามทโครงการ
หมบานจดสรรไดกาหนด เพอเปนขอกาหนดในการออกแบบโปรแกรม
2. รายละเอยดวสดทใชภายในบานไดแก บนได ประต หนาตาง เปนตน
โดยมรายละเอยดตางๆ เชน ราคา รายละเอยดของวสด ฯลฯ
3. รายละเอยดวธคดปรมาณสวนตางๆของบาน เชน ประต คดตามจานวน
บานทตดตง เปนตน
4. รายละเอยดตางๆของแบบบานมาตรฐาน เชน โครงสรางหลกของอาคาร
เปนตน
7.2. ขอมลตางๆทโปรแกรมตองการจากผใช
ในการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา ก อนทจะสามารถคานวณและ
ประมวลผลไดนน สงทโปรแกรมตองการนน คอ ขอมลเบองตนตางๆ ทเก ยวของกบการประมาณ
ราคาบานมาตรฐานเปรยบเทยบกบแบบบานทแกไขตามความตองการผซอบาน ขอมลเบองตน
เหลาน สวนหนงตองใชราคาวสดและอปกรณตางๆภายในบาน และอกสวนหนงผใชงานโปรแกรม
ตองสรางภาพ 3 มต ทประกอบดวยชนสวนและรายการขอมลวสดและอปกรณภายในฐานขอมล
เพอนาไปประกอบในการคานวณประมวลผลเพอใหไดผลลพธ ออกมา ขอมลทโปรแกรมตองการ
จากผใชงานโปรแกรม ไดแก
1. รปแบบรายละเอยดของบานตางๆในโครงการหมบานจดสรร
2. สราง ภาพ 3 มต ของรปแบบบานตางๆในโครงการหมบานจดสรรโดยม
รายละเอยดตางๆครบถวน
3. ขอมลราคาภายในตารางฐานขอมลวสดและอปกรณตางๆ
7.3 แนวทางการออกแบบและพฒนาโปรแกรม
การออกแบบพฒนาโปรแกรมประมาณราคาในงานวจยน สามารถแบงการทางาน
ของโปรแกรมออกเปนสองสวนทางานรวมกน คอ ฐานขอมล กบการคานวณ และการประมวลผล
จากการศกษาเรองหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอรในหวขอท 6 ทาให สามารถกาหนด
แนวทางและรปแบบในการออกแบบและพฒนาโปรแกรมประมาณราคาดงตอไปน
7.3.1 การเกบขอมลวสดและอปกรณในสวนตางๆของบาน ในรปแบบของ
ฐานขอมลจากการศกษาราคากลางของโครงการหมบานจดสรร ขอมลดานราคาของวสดและ
ชนสวนบานตางๆ มความจาเปนตอการประมาณราคาบาน และขอมลราคาวสดตองมการ
ปรบเปลยนอยตลอดเวลา การออกแบบฐานขอมลตองสามารถแกไขไดงาย ขอมลมความซ าซอน
นอยและฐานขอมลสามารถเพมเตมขอมลไดงาย
28
7.3.2 รปแบบประต หนาตางใชในการสบเปลยนตามความตองการของผซอบาน
เมอผใชงานโปรแกรมตองการสลบเปลยนประต หนาตางนนสามารถกระทาไดงาย โดยใช
วธการเลอกรปแบบหนาตาง ประตจากรปภาพ ทาใหสามารถเลอกรปแบบของประตหนาตางได
งาย และมการจดทาฐานขอมล เพอเกบขอมลตางๆลงในฐานขอมลโดยมขอมลประเภทตางๆ
เชน ชอของวสดอปกรณ ราคาของวสด เปนตน การออกแบบฐานขอมลตองสามารถแกไขได
งาย ขอมลดมความซ าซอนนอยและฐานขอมลสามารถเพมเตมขอมลไดงาย
7.3.3 การคานวณและประมวลผล หลงจากโปรแกรมไดรบขอมลตางๆ ทงจาก
ผใชงานโปรแกรม ประมาณราคาอาคาร ภาพบาน 3 มต จากโปรแกรม SketchUp และฐานขอมล
จากนนนาขอมลตางๆทไดไปทาการคานวณและประมวลผล เพอใหไดราคาทตองการ เชน ราคา
ทงหมด, ราคาบางสวนทตองการทราบ, ราคาสวนเพม/ลดจากการแกไขจากแบบมาตรฐาน
จากทงหมดทไดกลาวมานทาใหทราบถงเทคโนโลยและองคประกอบในดานการ
ประมาณราคาสวนตางๆทเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐาน และการออกแบบโปรแกรม
คอมพวเตอรในปจจบน เมอประกอบกบปญหาและวตถประสงคในงานวจยน กอใหเกดแนวคด
ในการวจยและรายละเอยดของแนวคดในการวจยไดนาเสนอไวอยางละเอยดในบทถดไป
29
บทท 3
วธดาเนนการวจย
การวจยครงน คอการศกษาวธการทางานในขนตอนการประมาณราคาของโครงการ
บานจดสรรใน ชวงการปรบปรงแบบบานจากแบบมาตรฐาน โดยมวตถประสงคเพอศกษาปญหาใน
ระหวางขนตอนการประมาณราคาอาคารทอยในการปรบเปลยนจากแบบบานมาตรฐานตามความ
ตองการของผซอบาน รวมทงขอด - ขอเสยในการประมาณราคาในปจจบน รวมทงการนาผลจาก
การศกษามาสรปผล เพอนามาพฒนาโปรแกรมการประมาณราคาบานสาเรจรปทสอดคลองกบการ
ทางาน โดยมรายละเอยดในการศกษาดงตอไปน
1. วธและขนตอนดาเนนการวจย
1.1 การสารวจและศกษาขอมลเบองตน
จากการกาหนดวตถประสงคของการศกษาแลว ตามขอกาหนดขอบเขตของการ
วจยและศกษาขอมลนาใชไปพฒนาโปรแกรมประมาณราคา โดยตองการขอมล 2 สวนประกอบ
ดวยขอมลปฐมภมและขอมลทตยภม ดงมรายละเอยดตอไปน
1.1.1 การศกษาขอมลปฐมภม
การศกษาวธการประมาณราคาตามความตองการของบรษทโครงการบาน
จดสรรขนาดเลก ถงขนาดกลาง ความรทวไปเก ยวกบการประมาณราคาโดยทาการศกษาจาก
หนงสอและตารา บทความเอกสารทเก ยวของ และสมภาษณผททางานเก ยวกบการประมาณราคา
บานจดสรรหรอบรษทรบสรางบาน
จากการสารวจและเกบรวบรวมขอมลเพอนามาเปนแนวทางในการพฒนา
โปรแกรมการประมาณราคา การศกษาครงน ผศกษาจะเกบรวบรวมขอมล โดยการสงเกตและการ
สมภาษณจากงานรบบานสราง 2010 ณ ศนยการประชมแหงชาตสรกต โดยจะจาแนกเปน 4 จาพวก
ไดแก
30 1) บรษทรบสรางบานขนาดใหญ
2) บรษทรบสรางบานขนาดเลก
3) บรษทหมบานจดสรรขนาดใหญ
4) บรษทหมบานจดสรรขนาดเลก
ผวจยไดทาการศกษารปแบบการประมาณราคา ราคากลางกอสราง
ขอกาหนดในการปรบเปลยนแบบบานจากแบบมาตรฐาน และใบแสดงราคารายละเอยดเก ยวกบ
บานโดยอธบายถงสวนตางๆทนามาใชในการกอสราง
1.1.2 การศกษาขอมลทตยภม
ศกษาขอมลทางดานเอกสารวชาการ บทความ ทฤษฎและงานวจยท
เก ยวของ เพอนาขอมลมาวเคราะหประกอบการศกษา โดยนามากลาวอางเพอในการดาเนนการ
ศกษาใหมความนาเชอถอ และนามาพฒนาโปรแกรมประมาณราคา
2. การเลอกตวอยางในการวจย
การศกษาครงนเปนการศกษาขนตอนการการประมาณราคาเพอนาไปใชพฒนา
โปรแกรมประมาณราคาเบองตนดวยภาพ 3 มต เหตผลในการเลอกทาการเรองนมาวจยศกษาคอ
2.1 เพอการพฒนาโปรแกรมโดยสามารถลดระยะเวลาการประมาณราคาลงได
2.2 การประมาณราคาสามารถทาไดงายและสะดวกแกการอธบายแกผอน
3. ประชากรและกลมตวอยาง
3.1 AKE HOME
3.2 MASTER101
3.3 SEACON HOUSE
3.4 3D HOUSE
3.5 MAKERHOME
3.6 HOUSE BUILDER
3.7 HOME STANDARD
3.8 BUILT TO BUILT
3.9 MIKA GROUP
3.10 PROPERTY PERFECT
31 4. การเลอกใชเครองมอ
กลมประชากรในการศกษา คอบรษทโครงการบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน
เครองมอทใชในการศกษาครงน ผ วจยจะใชการสมภาษณ การสารวจและการสงเกต จากการ
สมภาษณเพอนาขอมลทไดไปพฒนาโปรแกรม ตอไป
4.1 ประเภทของเครองมอศกษา
4.1.1 ใชวธจดทาแบบสอบถามเก ยวกบขอมลการรบสรางบาน ผ วจยสราง
ขนมาเพอใชประกอบการสมภาษณบคคลตางๆเพอเกบขอมลรายละเอยด ลาดบขน ระยะเวลา
ปญหาและอปสรรคทเกดขนในขนตอนการประมาณราคา
4.1.2 ใชวธจดทาแบบแบบสอบถามเก ยวกบโปรแกรมประมาณราคา ผวจย
สรางขนเพอเกบขอมลวธการประมาณราคาโดยโปรแกรมทบรษทใชงานอยในปจจบนเพอศกษา
แนวทางในการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาทเหมาะสมกบการทางานในปจจบน
4.2 ขนตอนในการสรางเครองมอศกษา
4.2.1 กาหนดรายละเอยดททาการศกษาทงหมด
4.2.2 ศกษาวธการประมาณราคา และวธการดาเนนการจดซอจดจางอยาง
ละเอยด4.2.3 วเคราะหปญหาทเกดข นหรอคาดวาจะเกดข นในขนตอน
ประมาณราคา
4.2.4 นาปญหาไปสมภาษณ เพอเกบขอมลวธการแกไขปญหาอยางถกวธ
จากก ารวจยโดยการต อบแบ บสอ บถาม เพอ รวบรวมขอ มลดา นกา ร
เปลยนแปลงรปแบบบานของบรษทหมบานจดสรรและบรษทรบสรางบานขนาดตางๆเพอรวบรวม
และจดเกบขอมลใชการทาแบบสอบถาม
4.3 อปกรณทใชในการคนควา
อปกรณหลกในการคนควา คอ คอมพวเตอรซงเปนเครองมอชวยในการจดทา
โปรแกรมการประมาณราคา โดยคานวณการเปลยนแปลงจากแบบบานทปรบเปลยนจากแบบบาน
มาตรฐานโดยสามารถรายงานผลไดอยางรวดเรว จงจาเ ปนตองพจารณาเ ลอกโปรแกรม
ภาษาคอมพวเตอร ทมคณสมบตและความสามารถของการนามาใชพฒนาโปรแกรม ดงตอไปน
32
4.3.1 โปรแกรม SketchUp ใชเพอการสราง Component ตางๆ และเปน
โปรแกรมพนฐานของระบบและพฒนาโปรแกรมเสรมเขาไปรบรองการทางานดานการประมาณ
ราคา โปรแกรม SketchUpสามารถแสดงภาพบานในลกษณะ3มต สาเหตทเลอกใชโปรแกรม
SketchUp เพราะเปนโปรแกรมทใชงานกนอยางแพรหลายในกลมสถาปนกปจจบน โปรแกรม
SketchUp ใชงานดานการสรางโมเดลในการทางานไดอยางสะดวกและรวดเรว โปรแกรม
SketchUp รองรบทงในระบบปฎบตการ Window และ ระบบ OS X ของเครอง MAC
4.3.2 ภาษา Rubyใชเพอการเขยนโปรแกรมเสรมลงบนโปรแกรม Sketch up
และเปนภาษาหลกในการพฒนา เขยน ออกแบบโปรแกรมประมาณราคาบานจดสรร ลกษณะ
โปรแกรมเปนแบบScript สามารถนาไปพฒนาโปรแกรมเสรมทตองการไดตรงวตถประสงค
สามารถใชไดในระบบปฎบตการแบบ Window และ OS X
4.3.3 Notepad ++ โปรแกรมใชในการเขยนภาษา Ruby เพอพฒนาโปรแกรม
โดยบนทกในรปแบบนามสกล .RB
4.3.4 Microsoft Excel ใชจดเกบ Text File ในรปแบบนามสกล CSV เพอ
นามาใชเปนฐานขอมลราคากลางของวสดและอปกรณตางๆของบาน
4.3.5 Internet Browser สามารถเลอกใชกบ IE, FIREFOX, Google Chrome,
Safari เพอใชแสดงหนาจอการทางานโปรแกรม (Interface) ของโปรแกรมทเขยนจากภาษาRuby
4.3.6 AJAX ใชในการจดรปแบบแสดงผลรายงานตางๆบน Internet Browser
เชน ลกษณะของตารางเปรยบเทยบราคาทเปลยนแปลงไปจากแบบบานมาตรฐานเดม
5. วธการเกบรวบรวมขอมล
วธการเกบรวบรวมขอมลจากการจดทาแบบสอบถาม ดานความตองการทวไปในการ
ประมาณราคาและรปแบบโปรแกรมประมาณราคา คณลกษณะของโปรแกรม ขนตอนการทาการ
ประมาณราคาของบาน รปแบบการปรบเปลยนชนสวนของบาน การเลอกใชวสดตาง เชน ส ไม
กระเบอง เปนตน
ผวจยไดดาเนนการรวบรวมขอมลโดยมลาดบตอไปน
1. ศกษาขอมลทวไปของการประมาณราคาจากเอกสาร หนงสอ สอบถามจากผร วธ
ในการประมาณราคาและขนตอนในการประมาณราคา
33 2. ขอสมภาษณสถาปนกของบรษทบานจดสรรตางๆหรอโครงการบานจดสรร เพอ
ทาการวจยในรายละเอยดตางๆโครงการของบานจดสรร ในการปรบเปลยนชนสวนของบานจดสรร
ขอกาหนด ขอจากดตางๆ
6. การวเคราะหขอมล
หลงจากรวบรวมขอมลเบองตน ไดดาเนนการตอไปน
6.1 ผวจยไดนาขอมลและรายละเอยด นามาวเคราะห เพอจดทาโปรแกรมประมาณ
ราคา โดยใชขอมลจากเอกสาร หนงสอ วารสาร และการสมภาษณขอมลจากบรษทบานจดสรรและ
บรษทรบสรางบาน โดยนาขอมลตอไปนมาวเคราะหในการออกแบบโปรแกรมการประมาณราคา
ไดแก
6.1.1 การออกแบบบานจดสรรและบานสาเรจรป
6.1.2 การเลอกใชวสดกอสราง
6.1.3 การประมาณราคาบานเบองตน
6.1.4 การแสดงผลประมาณราคาแกผซอบาน
6.1.5 การแสดงผลประมาณราคาแกบรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน
7. ผลการรวบรวมขอมล
7.1 ขอมลจากแบบสอบถาม
ขอมลความตองการของสถาปนก ในเรองการประมาณราคา โดยสรปจาก
แบบสอบถามจดทาในงานรบบานสรางป 2010 ณ ศนยการประชมแหงชาตสรกตจานวน20 บรษท
ในวนท 22สงหาคม 2553
34 ตารางท 2 ขอมลปฐมภมจากการทาแบบสอบถาม
ขนาดบรษท ขนาดกลาง (12)
บรษท
ขนาดใหญ(6)บรษท ขนาดเลก(2) บรษท
ตาแหนงของผตอบแบบสอบถาม สถาปนก
(14)
พนกงานขาย
(3)
ผจดการบรษทฝายกอสราง
(2)
/รองผบรหารบรษท(1)
จานวนครงทสามารถเปลยนแปลงแบบ
บานได
2-3 ครง
(9)
ไมไดกาหนด
จานวนครง
(9)
เปลยนแปลงไมได
(2)
เมอมการเปลยนแปลงแบบจะสามารถ
แจงราคาแกลกคาภายในระยะเวลา
1-2อาทตย
(13)
1-2วน
(5)
บอกไดทนท
(3)
โปรแกรมทใชงานดานการประเมนราคา
ในปจจบน
Excel
(14)
โปรแกรมประเมน
ราคา
(4)
Archicad (1) /Revit (1)
ลกษณะโปรแกรมทเปนทพงพอใจ 1.งายตอการใช
งาน
2.เชอมตอกบ
โปรแกรมอนไดเชน
AutoCADเปนตน
3.มฟงกชนหลากหลาย
/โปรแกรมสามารถเพมเตม
ขอมลได
35
ภาพท 12 สรปผลการวจย เพอใชในการพฒนาโปรแกรม
36 8. ขอดอยปญหาและอปสรรค
ปญหาทพบจากการสารวจโดยการสมภาษณและการสงเกต พฤตกรรมการทางานดาน
การประมาณราคาของบรษทหมบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน
8.1 การเปลยนแบบบานสามารถเปลยนแปลงไดอยางจากด เพราะเนองจากยงยากตอ
การจดการในดานการประมาณราคา ลกษณะเปลยนแปลงแบบบานจากการรวบรวมขอมลแบง
ออกเปน 2 ลกษณะ
8.1.1 บรษทโครงการบานจดสรร จะจดทาชดทางเลอกวสด อปกรณทมรปแบบ
ตายตว เชน ชด A, ชด B, ชด C เพอใหผ ซอบานเลอกในการเปลยนแปลงแบบบานจากแบบ
มาตรฐาน โดยไมสามารถเปลยนแปลงรายละเอยดในแตละชดทางเลอกได
8.1.2 บานจดสรรมการเปลยนแปลงได โดยมขอจากดหลายรายการ เชน การ
เปลยนวสดอปกรณของตวบาน ตองไมกระทบกบโครงสรางหลกของบานหรอหามเปลยนแปลง
ชนสวนตามขอกาหนดของบรษทโครงการหมบานจดสรร เชน ผนงภายนอก เปนตน
8.2 ระยะเวลาในการประมาณราคาใชเวลา 5-7 วน ในการประมาณราคา เมอมการ
ปรบเปลยนแบบจากแบบบานมาตรฐาน
9. การแกไขปญหา
9.1 รวบรวมขอมลวสดตางๆ เชน ไม เหลก กระเบอง กระเบองหลงคา ฯลฯ เพอจดทา
รายการวสดอปกรณทใชงานในการเปลยนแบบบานมาตรฐานของบรษทบานจดสรร หรอ บรษท
รบสรางบาน
9.2 ขอมลของบานจดสรร เมอมการเปลยนแปลงแบบแผนผงของบานตองมคาใชจาย
เพมเตมอยางไรบาง
9.3 ทาการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาเพอแกไขระยะเวลาประมาณการใหส น
ลง
10. สรปผลการวจยเบองตนและขอเสนอแนะ
10.1 สรปผลการวจย หลงจากการทาการวเคราะหจากการทาแบบสอบถามและการ
วจย จนไดผลการวจยในการศกษา ทาใหทราบถงปญหาในดานการประมาณราคาทใชระยะเวลาท
ยาวนาน โดยเฉพาะบรษททใชฝายประมาณราคา โดยใชเวลา 5-7 วนในการประมาณราคา เมอม
การปรบเปลยนรปแบบบานจากแบบบานมาตรฐาน
37 10.2 ขอเสนอแนะ จากการศกษา ผลทไดจากการทาแบบสอบถามจะเปนแนวทางใน
การพฒนาโปรแกรมประมาณราคาทมความละเอยดมากขน ซงจะเปนประโยชนตอไปในอนาคต
10.3 สรปรปแบบการใชงานของโปรแกรมประมาณราคาหลงการปรบเปลยนรปแบบ
จากบานมาตรฐานโดยผใชมความตองการใชงานโปรแกรมตามลาดบขนตอน ดงภาพท 13 ดานลาง
น
ภาพท 13 ลกษณะการใชงานโปรแกรมประมาณราคา
จากการวจยทาใหออกแบบโครงสรางโปรแกรม ประมาณราคา จากขนตอนการทางาน
ในชวงการปรบเปลยนแบบบานจากความตองการของผซอ โปรแกรมควรจะเปลยนวสดได
หลากหลายตามความตองการของลกคา จากภาพท 13 ในชวงกลางจะเหนวาสามารถเปลยนแปลง
กระเบองหลงคา สของผนงภายใน วสดปพน และชนสวนตางๆของบานทสามารถเปลยนแปลง
ไดแก ประต หนาตาง นอกจากนนยงสามารถเพม - ลดผนงภายในอาคารได สดทายโปรแกรมจะทา
การประมาณราคาจากโมเดล เพอแสดงรายงานราคาแกผซอบาน โดยแสดงรปแบบราคาตางๆ เชน
ราคาทงหมด และราคาเพมหรอลดจากราคาจากแบบบานมาตรฐาน
38
บทท 4
ผลการศกษา
การศกษาขอมลของผวจย โดยการสารวจ สงเกต เกบขอมลบนทกตามขนตอนโดยจด
บนทกลงในตารางแสดงขอมลรายละเอยดตามวตถประสงคของการศกษาและหลกการประมาณ
การทวไป ม จดมงหมายของการศกษาครงน มงเนนไปยงการพฒนา โปรแกรมการประมาณราคา
บานสาเรจรป โดยเฉพาะบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน
จากการทาแบบสอบถามของกลมตวอยางหมบานจดสรร ใชการเลอกใชงานโปรแกรม
โดยมลกษณะตางไปน จากการสอบถามภายในงานรบซอบานป 2010
1. โปรแกรมงายตอการใชงาน คดเปน รอยละ 33 จากทงหมด ลกษณะโปรแกรมด
ไมซบซอนเมอใชงาน ดเรยบงาย
2. โปรแกรมสามารถเชอมตอกบโปรแกรมอนไดคดเปน รอยละ 28 จากท งหมด
เนองจากอาชพสถาปนก มการใชงานโปรแกรมหลกคอโปรแกรม Autocad หรอ โปรแกรมทม
ลกษณะการทางานใกลเคยงกนเพอใชในการเขยนแบบ 2 มต และโปรแกรมในการจดทาภาพ 3 มต
ตางๆเชน 3D max, SketchUp เปนตน
3.โปรแกรมสามารถปรบแตงขอมล คดเปนรอยละ 20 จากท งหมด เนองจากเปน
โปรแกรมประมาณราคาการปรบแตงขอมลเพอใหวสดมราคาทแมนยาในการประมาณราคา หรอม
การเพมวสดอปกรณชนใหม กสามารถกระทาไดงาย
4.โปรแกรมมการทางานทหลากหลาย คดเปนรอยละ 19 จากทงหมด
จากการสอบถาม ผใชตองการความคมคาในการเลอกโปรแกรมทมหลากหลายในการ
ทางาน แตเมอสอบถามถงรายละเอยด ผใชงานโปรแกรมไมสามารถใชการทางานของโปรแกรมได
เตมประสทธภาพ เพราะผใชงานจะเลอกใชงานโปรแกรม เฉพาะสวนทตองการใชงานเทาน น
39 1.ขนตอนการทางานของบรษทบานจดสรร
ภาพท 14 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรโดยปกต
จากการทาแบบสอบถามผลจากแบบสอบถาม ผทางานในกระบวนการขางตน แบง
ออกเปน 2 กลม
1. กลมสถาปนก (รอยละ 78 จากการสอบถาม)
2. กลมพนกงานขาย (รอยละ 22 จากการสอบถาม)
การสอบถามความตองการ
ของลกคา
ปรบเปลยนแปลงแบบตามความ
ตองการของลกคา
เขยนแบบรายละเอยดมอบ
ใหกบลกคา
จดทาภาพ Perspaective (คาใชจายเพอเตม)
อธบายแบบรายละเอยด
มอบกบลกคา ประมาณราคาแจงใหกบ
ลกคาภายใน 7 วน
พอใจกบการ
ปรบเปลยนแลวหรอไม
ตองการภาพ
Perspectiveหรอไม
Y N
N Y
40 ผลจากการทาแบบสอบถาม บรษทบานจดสรร จะใชงานสถาปนกในการตดตอกบ
ลกคามากกวา ดงนนการเลอกใชงานโปรแกรม SketchUp เปนเครองมอพนฐานทสถาปนกคนเคย
นาจะเหมาะสมในการพฒนาโปรแกรมในครงน
2.ขนตอนการทางานเมอใชงานโปรแกรมประมาณราคา
ภาพท 15 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรเมอใชโปรแกรมทพฒนา
3. ผลการออกแบบโปรแกรม
จากขนตอนการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรประมาณราคาภาพ 3 มต สามารถนาผลท
ไดจากการวจย มาแสดงรายละเอยดออกเปนสวนๆไดดงน
3.1 ขนตอนการทางานของโปรแกรม (Flow chart)
3.2 รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม
3.3 ขนตอนและวธการใชโปรแกรม
ปรบเปลยนแปลงแบบตามความ
ตองการของลกคา
แกไขแสดงตอหนาลกคา
ภายในโปรแกรม 3D
พมพรายงานประมาณราคา
การสอบถามความตองการ
ของลกคา
พอใจกบการ
ปรบเปลยนแลวหรอไม
Y N
41 3.1ขนตอนการทางานของโปรแกรม
ภาพท 16 Flowchart การเรยกโมเดลบานตามทตองการขนมาแสดง
เรมโปรแกรม
แสดงโปรแกรมเปดโมเดลบานเพอเรยกโมเดลบานออกมาแสดง
แสดงโมเดลรปแบบบานมาตรฐานทตองการ
คานวณพนทของวสดแตละชนดภายในโมเดล โดยมหนวยเปนตารางเมตร
บนทกชอวสดและพนทวสด ลงในตวแปร Hash
สรางตวแปรมาเกบคาพนทและวสดแบบบานมาตรฐาน
จบการทางาน
42
ภาพท 17 Flowchart โปรแกรมการสลบเปลยนประต – หนาตาง
เรมโปรแกรม
เลอกใชงานโปรแกรมในการสลบเปลยน ประต - หนาตาง
เลอก ประต – หนาตาง บนหนาจอ ทตองการ
เปลยน
เลอก ประต – หนาตาง บนหนาตางโปรแกรม
มาแทนทหนาตาง-ประต เดม
สลบเปลยน ประต – หนาตาง
จบโปรแกรม
43
ภาพท 18 Flowchart การคนหาวสด พนทของวสดและราคาของวสด
บนทกชอวสด จานวนพนทและราคาของวสด
เรยกชอวสดและพนทของวสดจากโมเดล
เรยกชอวสดทละชนด
พบชอวสดทซากน
No
ไมตองบวกพนท
Yes นาพนท
มาบวกกน
ใชชอคนหาราคาวสดจากตารางฐานขอมล
บนทกชอวสดและพนทรวมท ง
ของวสดชนดนน
นาพนทของวสดคณราคาของวสด
บนทกขอมลลงในตวแปร โดยใสขอมลชอ
วสด พนทรวมของวสดและราคารวมแตละ
วสดตามลาดบ
เชอมตอกบโปรแกรมแสดงผลการประมาณราคา
แสดงโมเดลรปแบบบานทตองการ
มชอวสดทซ า
กน
No
Yes
เรมโปรแกรม
44
ภาพท 19 Flowchart การคนหาอปกรณ พนทของอปกรณและราคาของอปกรณ
เรมโปรแกรม
คนหาราคาอปกรณจากตารางฐานขอมล
บนทกชออปกรณและราคาของอปกรณ
นาจานวนอปกรณคณราคาของอปกรณ
บนทกขอมลลงในตวแปรชอ
อปกรณและราคารวมของ
อปกรณตามลาดบ
แสดงโมเดลรปแบบบานทตองการ
นบอปกรณในบานแตละชนดภายในโมเดล มหนวยเปนชด
บนทกชออปกรณตางๆในบานและ
จานวนของอปกรณตางๆ
สรางตวแปรมาเกบคาอปกรณตางๆในบานและจานวนของอปกรณ
เรยกชออปกรณตางๆในบานทละชนด
เชอมตอกบโปรแกรมแสดงผลการประมาณราคา
45
ภาพท 20 Flowchart โปรแกรมการประมาณราคาในสวนการแสดงผล
แสดงรปแบบเอกสาร
รายงานราคา
คดราคารวมหลง
การปรบเปลยนแบบ
บานตามความ
ตองการของผซอ
บาน เลอกแสดงราคาท งหมด
หรอเปรยบเทยบราคากบ
บานมาตรฐาน
ราคาท งหมด
ราคา เปรยบ
เทยบ
นาราคาใหมลบดวย
ราคาเดม
ตดชอวสดทไมมการ
เปลยนแปลงออก
เรมโปรแกรม
จากแผนภาพท18 และ 19 เพอนาตวแปรจากท ง 2
แผนภาพมาแสดงผล
พมพเอกสารประมาณราคา
จบโปรแกรม
46 3.2 รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม
3.2.1 การออกแบบฐานขอมล
การออกแบบฐานขอมลจะแบงออกเปน 2 สวน โดยใชการจาแนกตามวธ
เกบขอมลเพอคานวณในการประมาณราคา โดยมรายละเอยดดงตอไปน
2.2.1.1 ฐานขอมลวสดสาหรบสรางบาน ในหมวดนวสดคานวณเปนตาราง
เมตร เพอสงไปยงโปรแกรมเพอคานวณไดแก
1. วสดประเภทกระเบอง (Tile)
ขอมลทตองการ
ตารางท 3 ประเภทขอมลของตารางกระเบอง (Tile)
Attribute Type Description
รหสกระเบอง (Code) String รหสของกระเบอง
ชอของกระเบอง (Name) String ชอเพอการคนหากระเบอง
ราคาของกระเบอง (Price) Integer ราคาของกระเบอง
รายละเอยดเก ยวกบกระเบอง (Detail) String ชอกระเบองและรายละเอยด
ประเภทของกระเบอง (Type) String ประเภทของกระเบอง
ผผลตกระเบอง (Brand) String ชอผผลตกระเบอง
สของกระเบอง (Color) String สของกระเบอง
47 ตารางท 4 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบอง (Tile)
Code Name Price Detail Type Brand Color
TI01 Tile_Decor_001 180 หวายแกว ขาว
8*10A
wall tile SOSUCO WHITE
TI02 Tile_Decor_002 4400 FERROKER
ALUMINIO
54.6X110 A
floor tile VENIS PURPLE
TI03 Tile_Decor_003 12000 SPRING VIEW
WHITE CP-27S
(4P/SET) 4X4 A
wall tile IMEX BLUE
TI04 Tile_Decor_004 1200 ค สแควร 12X12
A
wall tile TASTE&TILE GREEN
TI05 Tile_Decor_005 80 AUGUSTA
STONE WALL
J268C 25X33 A
wall tile GUOCERA BROWN
TI06 Tile_Decor_006 4420 SAKURA (กรย
เชง) 6X30 A
wall tile TGT RED
TI07 Tile_Decor_007 160 นาตาล เบจ
8X10 A
wall tile ARTE BROWN
... ... ... ... ... ... ...
48
2. วสดประเภทส (Color)
ขอมลทตองการ
ตารางท 5 ประเภทขอมลของตารางส (Color)
Attribute Type Description
รหสของส (Code) String รหสของส
ชอของส (Name) String ชอเพอการคนหาส
ราคาของส (Price) Integer ราคาของส
รายละเอยดเก ยวกบส (Detail) String ชอสและรายละเอยด
ประเภทของส (Type) String ประเภทของส
ผผลตส (Brand) String ชอผผลตส
ส(Color) String ส
ตารางท 6 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของส (Color)
Code Name Price Detail Brand Type Color
CO01 Color_000 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด
18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)
TOA สพลาสตก WHITE
CO02 Color_001 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด
18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)
TOA สพลาสตก GRAY
CO03 Color_002 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด
18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)
TOA สพลาสตก GRAY
... ... ... ... ... ... ...
49
3. วสดประเภทมงหลงคา (Roof Tile)
ขอมลทตองการ
ตารางท 7 ประเภทขอมลของตารางกระเบองหลงคา(Roof Tile)
Attribute Type Description
รหสของหลงคา (Code) String รหสของหลงคา
ชอของหลงคา (Name) String ชอเพอการคนหาหลงคา
ราคาของหลงคา (Price) Integer ราคาของหลงคา
รายละเอยดเก ยวกบหลงคา (Detail) String ชอหลงคาและรายละเอยด
ประเภทของหลงคา (Type) String ประเภทของหลงคา
ผผลตหลงคา (Brand) String ชอผผลตหลงคา
ตารางท 8 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบองหลงคา (Roof Tile)
Code Name Price Detail Brand Type
R001 Roof_clay04L_001 230 หลงคาประกายทอง
(GOLD FLASHED)
CPAC
MONIER
Contrazz
R002 Roof_5019-v5_002 230 หลงคาประกายอาพน(
BROWN FLASHED)
CPAC
MONIER
Contrazz
R003 Roof_clay23L_003 180 หลงคาประกายตะวน
(RED FLASHED)
CPAC
MONIER
Contrazz
R004 Roof_clay06L_004 180 หลงคาประกายกาญจน
(BUILION FLASHED)
CPAC
MONIER
Contrazz
... ... ... ... ... ...
50
4. วสดประเภทแผนสาเรจ (Finished Material)
ขอมลทตองการ
ตารางท 9 ประเภทขอมลของตารางวสดแผนสาเรจรป (Finished Material)
Attribute Type Description
รหสของวสดแผนสาเรจรป (Code) String รหสของวสดแผนสาเรจรป
ชอของวสดแผนสาเรจรป (Name) String ชอเพอการคนหาวสดแผนสาเรจรป
ราคาของวสดแผนสาเรจรป (Price) Integer ราคาของวสดแผนสาเรจรป
รายละเอยดเก ยวกบวสดแผนสาเรจรป
(Detail)
String ชอวสดแผนสาเรจรปและรายละเอยด
ตารางท 10 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดแผนสาเรจ (Finished Material)
Code Name Price Detail
BR001 Finished_Antique_001 250 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญแบบมาตรฐาน
BR002 Finished_BaskeTwo_002 350 อฐเรยงสลบอฐ2กอน
BR003 Finished_ColoredBlue_003 500 ผนงเปลอยโชวแนวอฐกระเบองเผา
BR004 Finished_PaversHerringbone_004 350 พนหนออนสชมพเขม
BR005 Finished_PaversModular_005 450 พนหนออนสชมพออน
BR006 Finished_RoughtDark_006 400 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญเรยงหยาบ
BR007 Finished_RoughtTan_007 550 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญสเหลอง
BR008 Finished_Tumbled_008 400 ผนงเปลอยโชวแนวอฐกระเบองเผาแผนเลก
… … … …
51
5. วสดประเภทวสดตกแตงพน (Groundcover)
ขอมลทตองการ
ตารางท 11 ประเภทขอมลของตารางวสดตกแตงพน (Groundcover)
Attribute Type Description
รหสของวสดตกแตงพน (Code) String รหสของวสดตกแตงพน
ชอของวสดตกแตงพน (Name) String ชอเพอการคนหาวสดตกแตงพน
ราคาของวสดตกแตงพน (Price) Integer ราคาของวสดตกแตงพน
รายละเอยดเก ยวกบวสดตกแตงพน
(Detail)
String ชอวสดตกแตงพนและรายละเอยด
ตารางท 12 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดตกแตงพน (Groundcover)
Code Name Price Detail
G001 Groundcover_FinishedCrushed_002 1000 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสแดง
G002 Groundcover_Gravel1inch_003 1450 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสน าตาล
G003 Groundcover_GravelIndian_004 200 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสน าตาล
แดง
G004 Groundcover_RiverRock4inch_005 350 วสดตกแตงพนกรวดใหญสน าตาล
G005 Groundcover_RockCrushed2inch_006 800 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสดา
G006 Groundcover_RockCrushedMulti_007 350 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสดา
G007 Groundcover_SandRaked_008 370 ทรายหยาบ
… … … …
52
6. วสดประเภทกระจก (Translucent)
ขอมลทตองการ
ตารางท 13 ประเภทขอมลของตารางกระจก (Translucent)
Attribute Type Description
รหสของกระจก (Code) String รหสของกระจก
ชอของกระจก (Name) String ชอเพอการคนหากระจก
ราคาของกระจก (Price) Integer ราคาของกระจก
รายละเอยดเก ยวกบกระจก (Detail) String ชอกระจกและรายละเอยด
ประเภทของกระจก (Type) String ประเภทของกระจก
ผผลตกระจก (Brand) String ชอผผลตกระจก
ตารางท 14 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระจก (Translucent)
Code Name Price Detail Type
TR001 Translucent_GlassBlockDark_001 5500 บลอคแกว VALUE
หยาดเพชร ขนาด 3 นว
Glass
TR002 Translucent_GlassCorrugated_002 195 กระจกใส หนา 6 มม. Glass
TR003 Translucent_GlassSaftey_003 540 กระจกนรภยเทมเปอร
ขนาด 3150 x 2150 มม.
หนา 5.0 มม.
Glass
... ... ... ... ...
53
7. วสดประเภทไม (Wood)
ขอมลทตองการ
ตารางท 15 ประเภทขอมลของตารางไม (Wood)
Attribute Type Description
รหสของไม (Code) String รหสของไม
ชอของไม (Name) String ชอเพอการคนหาไม
ราคาของไม (Price) Integer ราคาของไม
รายละเอยดเก ยวกบไม
(Detail)
String ชอไมและรายละเอยด
ประเภทของไม (Type) String ประเภทของไม
ผผลตไม (Brand) String ชอผผลตไม
ตารางท 16 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของไม (Wood)
Code Name Price Detail Type Brand
W001 Wood_Apple_001 790 ลโอฟรอพลส ไวทเชอร
12 x 298 x 1218 มม.
ไมลามเนต LEOWOOD
W002 Wood_Apple_002 890 ลโอฟรอพลส ไวทเชอร
8 x 195 x 1218 มม.
ไมลามเนต LEOWOOD
W003 Wood_Apple_003 1690 ลโอสเตป มะคา
13 x 90 x 900 มม.
ไมจรง LEOWOOD
... ... ... ... ... ...
54
8. วสดประเภทโลหะ (Metal)
ขอมลทตองการ
ตารางท 17 ประเภทขอมลของตารางโลหะ (Metal)
Attribute Type Description
รหสของโลหะ (Code) String รหสของโลหะ
ชอของโลหะ (Name) String ชอเพอการคนหาโลหะ
ราคาของโลหะ (Price) Integer ราคาของโลหะ
รายละเอยดเก ยวกบโลหะ (Detail) String ชอโลหะและรายละเอยด
ประเภทของโลหะ (Type) String ประเภทของโลหะ
ผผลตโลหะ (Brand) String ชอผผลตโลหะ
ตารางท 18 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของโลหะ (Metal)
Code Name Price Detail
M001 Metal_AluminumAnodized_001 550 อะลมเนยม
M002 Metal_BrassCeiling_002 1000 แผนทองแดงประทบลาย
นนตา
M003 Metal_CorrogatedShiny_003 1450 แผนโลหะเคลอบเงา
M004 Metal_Embossed_004 200 แผนโลหะประทบลายนน
ตา
M005 Metal_Panel_005 350 แผนโลหะดาน
... ... ... ...
55
9. วสดประเภทซเมนต (Cement)
ขอมลทตองการ
ตารางท 19 ประเภทขอมลของตารางซเมนต (Cement)
Attribute Type Description
รหสของซเมนต (Code) String รหสของซเมนต
ชอของซเมนต (Name) String ชอเพอการคนหาซเมนต
ราคาของซเมนต (Price) Integer ราคาของซเมนต
รายละเอยดเก ยวกบซเมนต (Detail) String ชอซเมนตและรายละเอยด
สของซเมนต (Color) String ประเภทของซเมนต
ตารางท 20 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของซเมนต (Cement)
Code Name Price Detail Color
C001 Cement_AsphaltNew_001 1965 ยางมะตอย GRAY
C002 Cement_AsphaltStampFinished_002 200 กระเบองคอนกรต
ปทางเทา ชนด
ผวหนาเรยบ
GRAY
C003 Cement_ConcreteAggregateSmoke_003 263 คอนกรต GRAY
C004 Cement_ConcreteBlockGray_004 225 บลอกคอนกรต8
นว*8นว
GRAY
C005 Cement_BlockLayers_005 225 คอนกรตบลอก
คละส
GRAY
… … … … …
56
2.2.1.2 ฐานขอมลชนสวนของบาน ไดแก
1. ประต (Door)
ขอมลทตองการ
ตารางท 21 ประเภทขอมลของตารางขอมลประต (Door)
Attribute Type Description
รหสของประต (Code) String รหสของประต
ชอของประต (Name) String ชอเพอการคนหาประต
ราคาของประต (Price) Integer ราคาของประต
รายละเอยดเก ยวกบประต (Detail) String ชอประตและรายละเอยด
ตารางท 22 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของประต (Door)
Code Name Price Detail
D001 DI1A090200 1200 ประตไมสขาวแบบเรยบบานเปดเดยวขนาด0.90*2.00
D002 DI1B090200 2400 ประตไมสขาวแบบ6ลกฟกบานเปดเดยวขนาด0.90*2.00
D003 DI1C090200 3500 ประตไมสขาวแบบกระจกสเขยวใสสวนบนบานเปดเดยว
ขนาด0.90*2.00
D004 DI1D090200 3000 ประตไมสขาวแบบบานเกลดสวนลางบานเปดเดยวขนาด
0.90*2.00
D005 DI1E090200 3000 ประตอะลมเนยมเคลอบดาใสกระจกสเขยวใสบานเปด
เดยวขนาด0.90*2.00
... ... ... ...
57
2. หนาตาง (Window)
ขอมลทตองการ
ตารางท 23 ประเภทขอมลของตารางขอมลหนาตาง (Window)
Attribute Type Description
รหสของหนาตาง (Code) String รหสของหนาตาง
ชอของหนาตาง (Name) String ชอเพอการคนหาหนาตาง
ราคาของหนาตาง (Price) Integer ราคาของหนาตาง
รายละเอยดเก ยวกบหนาตาง (Detail) String ชอหนาตางและรายละเอยด
ตารางท 24 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของหนาตาง (Window)
Code Name Price Detail
W001 WD1C060135 300 หนาตางไมสขาวบานตายเดยวแบบกระจกสเขยวใสขนาด
0.60*1.35
W002 WD1D060135 450 หนาตางไมสขาวบานตายเดยวแบบบานเกลดสวนลางขนาด
0.60*1.35
W003 WD1E060135 1000 หนาตางอะลมเนยมเคลอบดาบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว
ใสขนาด0.60*1.35
W004 WD1F060135 1200 หนาตางอะลมเนยมเคลอบขาวบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว
ใสขนาด0.60*1.35
W005 WD1E200120 7500 หนาตางอะลมเนยมเคลอบดาบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว
ใสขนาด2.00*1.20
... ... ... ...
58
4. บนได (Stair)
ขอมลทตองการ
ตารางท 25 ประเภทขอมลของตารางขอมลบนได (Stair)
Attribute Type Description
รหสของบนได (Code) String รหสของบนได
ชอของบนได (Name) String ชอเพอการคนหาบนได
ราคาของบนได (Price) Integer ราคาของบนได
รายละเอยดเก ยวกบบนได
(Detail)
String ชอบนไดและรายละเอยด
ตารางท 26 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของบนได (Stair)
Code Name Price Detail
S001 SU019W001 15000 บนไดซเมนตข นบนไดไมสกรปตวย ราวจบทบ
S002 SU019W002 25000 บนไดซเมนตข นบนไดไมมะคารปตวย ราวจบทบ
หมายเหต การจดทาบนได ในรปแบบ Component เนองจากการเปลยนวสดของลก
ขนบนได เ มอแกไขวสดของลกขน จะตองเปลยนวสดใหมไปทละขนบนได ถาจดทาเปน
Component โปรแกรมสามารถสลบเปลยน Component ไดในทนท ชวยประหยดเวลาในการทางาน
ในการปรบเปลยนแกไขแบบบาน หากผซอบานตองการเปลยนวสดปขนบนไดใหม
59 2.2.2 การตงรหสชนสวนตางๆของบาน
2.2.2.1 การตงชอรหสของสวน
หลกในการต งชอชนสวนตางๆภายในบาน ประกอบดวย 10
ตวอกษร ซงแตละตาแหนงมความหมายตอไปน
1. หนาตาง (Window)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
W D 1 A 0 6 0 0 6 0
ภาพท 21 การตงรหสของหนาตาง
รหสหลกท1: W หมายถง หนาตาง
รหสหลกท2: D หมายถง ห น า ต า ง รป แ บ บ บ า น ต ด ต า ย
I หมายถง หนาตางรปแบบบานเปด
S หมายถง ห น า ต า ง ร ป แ บ บ บ า น เ ล อ น
P หมายถง หนาตางรปแบบบานกระทง
รหสหลกท3: 1 หมายถง จานวนหนาตาง1บาน
2 หมายถง จานานหนาตาง2บาน
3 หมายถง จานานหนาตาง3บาน
4 หมายถง จานานหนาตาง4บาน
รหสหลกท4: A หมายถง กรอบบานแบบบานเรยบ
B หมายถง กรอบ บ าน แบ บ ลก ฟก 6 ลก ฟ ก
C หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก
D หมายถง กรอบ บานแ บบเก ลดไม2 สว น
ประเภท
ของ
ชนสวน
รปแบบ
ของ
ชนสวน
จานวน
บาน
หนาตาง
รปแบบ
กรอบ
บาน
ความกวาง
ของ
หนาตาง
ความสง
ของ
หนาตาง
60 E หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมสดา
F หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมขาว
G หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก6ลกฟก
H หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก3ลกฟก
I หมายถง ก รอ บ บ า น แ บ บ บ า น เ ก ล ด ไ ม
J หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก
K หมายถง กรอบบานแบบไมบานกระจก
รหสหลกท5-7: 060 หมายถง ห น า ต า ง ม ค ว า ม ก วา ง 6 0 ซ ม .
200 หมายถง หนาตางมความกวาง200ซม.
รหสหลกท8-10:060 หมายถง หนาตางมขนาดความสง60ซม.
120 หมายถง หนาตางมขนาดความสง120ซม.
135 หมายถง หนาตางมขนาดความสง135ซม.
2. ประต (Door)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
D I 1 A 0 9 0 2 0 0
ภาพท 22 การตงรหสของประต
รหสหลกท1: D หมายถง ประต
รหสหลกท2: I หมายถง ประตรปแบบบานเปด
S หมายถง ประตรปแบบบานเลอน
รหสหลกท3: 1 หมายถง จานวนประต1บาน
2 หมายถง จานานประต2บาน
ประเภท
ชนสวน
รปแบบ
ของ
ประต
จานวน
บาน
ประต
รปแบบ
กรอบ
บาน
ความกวาง
ของประต ความสง
ของประต
61
3 หมายถง จานานประต3บาน
4 หมายถง จานานประต4บาน
รหสหลกท4: A หมายถง กรอบบานแบบบานเรยบ
B หมายถง กรอบบานแบบลกฟก6ลกฟก
C หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก
D หมายถง กรอบบานเกลดไม2สวน
E หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมสดา
F หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมขาว
G หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก6ลกฟก
H หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก3ลกฟก
I หมายถง กรอบบานเกลดไม
J หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก
K หมายถง กรอบบานแบบไมบานกระจก
รหสหลกท5-7: 090 หมายถง ประตมขนาดความกวาง90ซม.
320 หมายถง ประตมขนาดความกวาง320ซม.
รหสหลกท8-10: 200 หมายถง ประตมขนาดความสง200ซม.
62
3. บนได (Stair)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
S U 0 1 9 W 0 0 1
ภาพท 23 การตงรหสของบนได
รหสหลกท1: S หมายถง บนได
รหสหลกท2: U หมายถง บนไดรปแบบตวU
รหสหลกท3-5: 019 หมายถง จานวนขนบนได19ขน
รหสหลกท6: W หมายถง ไม
รหสหลกท7-9: 001 หมายถง เลขทประจาบนได
2.2.2.2 การตงชอรหสของวสด
การตงชอรหสวสดจะใช _ ในการแบงสวนออกเปน 3 สวน
สวนท1 บอกชนดของวสด
สวนท2 บอกรายละเอยดของวสด
สวนท3 จานวนทถกสราง
การทรหสเปนชอเตม เพราะใหบอยครงถายงไมรชอวสดจรงจะ
แสดงเปนรหสของวสดแทน ในตารางการแสดงผล
ประเภท
ชนสวน
รปแบบ
ของ
บนได
ลาดบ
การ
สราง
ชนด
ของวสด
บนได
จานวนของ
ขนบนได
63
1. กระเบอง (Tile)
ตวอยาง Tile_Decor_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Tile หมายถง วสดของกระเบอง
สวนท2 Decor หมายถง กระเบองตกแตง
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจากระเบอง
ภาพท 24 การตงรหสของกระเบอง
2. ส (Color)
ตวอยาง Color_001
รหสแบงออกเปน 2 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Color หมายถง วสดประเภทส
สวนท2 001 หมายถง เลขทประจาส
ภาพท 25 การตงรหสของส
Tile Decor 001
ใชTile เมอตองการตงชอวสด
ประเภทกระเบอง
คาอธบาย
ชนดกระเบอง ลาดบของกระเบองท
บนทกลงฐานขอมล
Color 001
ใชColor เมอตองการตงชอ
วสดประเภทส
ลาดบของสทบนทก
ลงฐานขอมล
64
3. กระเบองหลงคา (Roof Tile)
ตวอยาง Roof_Clay04L_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Roof หมายถง วสด ประ เภท กระ เ บอ งหลงค า
สวนท2 Clay04L หมายถง กระเบองหลงคาซแพค
สวนท3 001 หมายถง เลขกระเบองหลงคา
ภาพท 26 การตงรหสของกระเบองหลงคา
4. กระจก (Translucent)
ตวอยาง Translucent_GlassBlockDark_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1Translucent หมายถง วสดประเภทกระจก
สวนท2BlockDark หมายถง บลอกแกว
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจากระจก
ภาพท 27 การตงรหสของกระจก
Roof Clay04L 001
ใช Roof เมอตองการตงชอ
วสดประเภทกระเบองหลงคา
คาอธบาย
ชนดกระเบอง หลงคา
ลาดบของกระเบอง
หลงคาทบนทกลง
ฐานขอมล
Translucent BlockDark 001
ใช Translucent เมอตองการ
ตงชอวสดประเภทกระจก
คาอธบาย
ชนดกระจก
ลาดบของกระจกท
บนทกลงฐานขอมล
65
5. ไม (Wood)
ตวอยาง Wood_Apple_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1Wood หมายถง วสดประเภทไม
สวนท2Apple หมายถง ไมแอปเปล
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาไม
ภาพท 28 การตงรหสของไม
6. โลหะ (Metal)
ตวอยาง Metal_AluminumAnodized_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1Metal หมายถง วสดประเภทโลหะ
สวนท2Aluminum หมายถง คาอธบาย
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาโลหะ
ภาพท 29 การตงรหสของโลหะ
Wood Apple 001
ใช Wood เมอตองการตงชอ
วสดประเภทไม
คาอธบาย
ชนดไม
ลาดบของไมทบนทก
ลงฐานขอมล
Metal Aluminum 001
ใช Metal เมอตองการตงชอ
วสดประเภทโลหะ
คาอธบาย
ชนดโลหะ
ลาดบของโลหะท
บนทกลงฐานขอมล
66
7. ซเมนต (Cement)
ตวอยาง Cement_ CementNew_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Cement หมายถง วสดประเภทซเมนต
สวนท2 Block หมายถง Block ซเมนต
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาซเมนต
ภาพท 30 การตงรหสของซเมนต
8. วสดแผนสาเรจรป (Finished Material)
ตวอยาง Finished_PaversHer_004
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Finished หมายถง วสดประเภทวสดแผนสาเรจรป
สวนท2 PaversHerหมายถง แผนกระเบองหนออนสชมพเขม
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาแผนสาเรจรป
ภาพท 31 การตงรหสของวสดแผนสาเรจ
Finished Antique 001
ใช Finished
เมอตองการตงชอวสดประเภท
วสดแผนสาเรจรป
คาอธบาย
ชนดวสดแผน
สาเรจรป
ลาดบของวสดแผน
สาเรจรปทบนทกลง
ฐานขอมล
Cement Block 001
ใช Cementเมอตองการตงชอ
วสดประเภทซเมนต
คาอธบาย
ชนดซเมนต
ลาดบของซเมนตท
บนทกลงฐานขอมล
67
9. วสดตกแตงพน (Groundcover)
ตวอยาง Groundcover_BarkChips_001
รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน
สวนท1 Groundcover หมายถง วสดประเภทวสดตกแตงพน
สวนท2 BarkChips หมายถง เปลอกไมบดหยาบ
สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาวสดตกแตงพน
ภาพท 32 การตงรหสของวสดตกแตงพน
2.2.2.4 รปแบบของอปกรณตางๆในบาน
1. รปแบบโมเดลหนาตาง (Window Model)
ลกษณะหนาตางมาจากหนาตางรปแบบทวไปทใชการออกแบบ
ซงแบงประเภทดวยลกษณะตอไปน
ชดท1 หนาตางทวไป
1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน
2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน,2บาน,3บาน เปนตน
3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน
4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด2.00 เมตร X 1.35 เมตร
Groundcover BarkChips 001
ใช Groundcover
เมอตองการตงชอวสดประเภท
หนตกแตง
คาอธบาย
ชนดวสดหน
ตกแตง
ลาดบของวสดตกแตง
พนทบนทกลง
ฐานขอมล
68
ภาพท 33 Window size 2.00 M. X 1.35 M.
ชดท 2 หนาตางทรงสง
1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน
2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน
3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน
4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด0.60 เมตร X1.35 เมตร
ภาพท 34 Window size 0.60 M. X 1.35 M.
69 ชดท 3 หนาตางหองน า
1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน
2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน เปนตน
3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน
4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด0.60 เมตร X 0.60 เมตร
ภาพท 35 Window size 0.60 M. X 0.60 M.
2. รปแบบโมเดลประต (Door Model)
ลกษณะประตทออกแบบนนเปนหนาตางทใชในปจจบน ซง
แบงประเภทดวยลกษณะตอไปน
ชดท 1 ประตทางเขาบาน
1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน
2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน, 2บาน, 3บาน เปนตน
3. ชนดข องวสดใ นการทาป ระต เ ช น อะ ลม เ นยม สดา ,
อะลมเนยมสขาว เปนตนขนาดของประต เชน บานขนาด 0.90 เมตร x 2.00 เมตร เปนตน
ภาพท 36 Door size 3.20 M. X 2.00 M.
70 ชดท 2 ประตทวไป
1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน
2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน, 2บาน, 3บาน เปนตน
3. ชนดของวสดในการทาประต เชน อะลมเนยมสดา เปนตน
4. ขนาดของประต เชน บานขนาด 0.90 เมตร.x 2.00 เมตร เปน
ต
น
ภาพท 37 Door size 0.90 M. X 2.00 M.
3. รปแบบโมเดลบนได (Stair Model)
ลกษณะบนไดทออกแบบนนเปนหนาตางทใชในปจจบน ซง
แบงประเภทดวยลกษณะตางไปน
1. ลกษณะการวางตวของบนได เชน รปตว I เปนตน
2. จานวนขนบนได เชน 12ขน เปนตน
3. ชนดของวสดในการทาบนได เชน ไม , ซเมนต เปนตน
ภาพท 38 Stair
71 2.3 ขนตอนและวธการใชโปรแกรม
2.3.1 วธการตดตงโปรแกรมประมาณราคาภายในโปรแกรม Skecthup
1. ในการตดตงโปรแกรมเพอใชงาน เปด Folder ของ P-cal เพอนาไปวางยง
โปรแกรม SkecthUp
ภาพท 39 ตาแหนง Folder ของ P-cal
2. เลอก Folder ชอ P-cal และ Ruby File ชอP-cal .rb ( p-cal.rb ) ทปรากฎอย
ภายในตวอยางภาพดานลาง จากนนคดลอก เพอนาไปตดตงภายในโปรแกรม SketchUp
ภาพท 40 วธการเลอกภายใน Folder ของ P-cal
3. ใหคดลอก Folder ชอ p-cal และ Ruby File ชอp-cal.rb ไปวางภายใน
Folder Plugins ของโปรแกรม SketchUp โดยปกต Folder บน OS Window 7(x64) Folder จะตงอย
ทตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins
72
ภาพท 41 การตดตงโปรแกรมประมาณราคาลงในโปรแกรม SketchUp
4. วธการตดตง Folder Material ของโปรแกรม ยอนกลบไปทเกบตาแหนง
Folder ชอวา p-mat (ตาแหนงใน Folder P-Cal) เลอก Folder ชอวา p-mat จากนนคดลอก Folder
เพอนาไปตดตงภายในโปรแกรม SketchUp
ภาพท 42 คดลอก Folder material
5. ใหค ดลอก Folder ชอ p-mat ไปวางภายใน Materials ของโปรแกรม
SketchUp โดยปกต Folder บน OS Window 7(x64) Folder จะตงอยทตาแหนง C:\Program Files
(x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials
73
ภาพท 43 การตดตง Folder p-mat ลงบนโปรแกรม Sketchup
6. จากนนเปดใชงานโปรแกรมSkecthUpเพอใชงานโปรแกรมประมาณ
ราคา
ภาพท 44 โปรแกรม Sketchup
74 2.3.2 วธการใชงานของโปรแกรม 2.3.1.1 ลกษณะการใชงานโปรแกรม
ภาพท 45 อธบายการใชงานของโปรแกรม
75
2.3.1.2 วธการใชงานโปรแกรม
1. เ รมใชงานโปรแกรม เลอกภาพบานมาตรฐานของโครงการ
หมบานจดสรรตามความตองการของลกคา
ภาพท 46 เปดโปรแกรม Sketch Up
2.รปแบบบานทตองการจะแสดงบนหนาจอของโปรแกรม พรอม
ทงเครองมอ (Tool) ดงภาพดานลาง
ภาพท 47 รปแบบบานมาตรฐาน
76
2.3.1.3 การใชงานเครองมอบนโปรแกรม (Tool)
ภาพท 48 เครองมอบนโปรแกรมเสรม
สวน Edit model
1. ปมสรางกาแพง
ใชในการสรางกาแพงเพมเตมภายในโมเดล
2. ปมการสลบประต-หนาตาง
ใชในการเปลยนรปแบบหนาตาง-ประตภายในโมเดล
3. ปมเพมหนาตาง
ใชในการเพมหนาตางใหกบกาแพงทสรางขนใหม
4. ปมเพมประต
ใชในการเพมประตใหกบกาแพงทสรางขนใหม
77 สวน Cost Estimate
5. ปมบนทกขอมลเพอใชเปนแบบมาตรฐาน
กดเมอตองการเกบขอมลโมเดลในโปรแกรม เพอใชเปนแบบ
บานมาตรฐานหลงการมการเปลยนแบบบานมาตรฐาน
6. ปมเปรยบเทยบราคาทงหมด
โปรแกรมจะแสดงตารางราคา 2 ตารางเปรยบเทยบกน โดย
ตารางท1 แสดงราคาวสดทงหมดของแบบบานมาตรฐาน และตารางท2 แสดงราคาวสดทงหมดของ
แบบบานทปรบเปลยนตามความตองการของผซอบาน
7. ปมเปรยบเทยบราคาเฉพาะสวนทเพมเตมขน/ลดลง
โปรแกรมจะแสดงตาราง 2 ตาราง โดยเปรยบเทยบเฉพาะ
วสดอปกรณหรอชนสวนของบานทมการเปลยนแปลง และแสดงราคาเพม-ลด จากราคาแบบบาน
มาตรฐาน
8. ปมแสดงราคารปแบบบานในปจจบน
โปรแกรมจะแสดงตารางรายชอวสดอปกรณชนสวนบาน
ทงหมด และราคารวมในปจจบน
9. ปมแสดงราคารปแบบบานในปจจบนเฉพาะสวนทเลอก
โปรแกรมจะแสดงตาราง โดยแสดงวสดอปกรณชนสวน
เฉพาะสวนทเลอกภายในตาราง และราคารวมเฉพาะสวนทเลอก
สวนท 3 Scene
10. ปมแสดงมมมองของภาพ
โปรแกรมจะแสดงมมมองภาพตามทผใชตองการ
78
2.3.1.4 สวน การใชงานในCost Estimate ประเภทตางๆ
1. ถาตองการทราบราคาทงหมดของตวบาน และรายละเอยดวสด
ทงหมด โดยการแจกแจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาทงหมดในปจจบน ( ) จะแสดง
ราคาชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง ซงประกอบดวยขอมล ชอของวสดอปกรณ จานวน พนท
ราคาวสดโดยรวม ราคารวมทงหมด
ภาพท 49 ตาแหนงงานปมแสดงราคาทงหมดในปจจบน
เมอกดปมคานวณราคาทงหมดในปจจบน ( )จะแสดงราคา
ชนสวนทงหมดภายในบาน
ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ
ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอวสดอปกรณและรายละเอยด
ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบเปน 2 ประเภท
ดงตอไปน
ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได จะแสดง
จานวนชนและมหนวยเปน Item (S)
ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม
หนวยเปน sq.m.
79
ภาพท 50 แสดงตารางราคาและรายละเอยดวสดอปกรณทงหมด ( ) เมอกดปมใชงานโปรแกรม
2. ถาตองการทราบราคาบางสวนของบาน และรายละเอยดวสด
อปกรณในสวนทเลอก โดยการแจกแจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาบางสวนในปจจบน (
) จะแสดงราคาชนสวนทเลอกภายในบานตวอยาง ซงประกอบดวยขอมล ชอของวสดอปกรณ
จานวน พนท ราคา และราคารวมทงหมด
ภาพท 51 ตาแหนงงานปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ( )
3. ถาไมไดเลอกชนสวนโมเดลบนหนาจอกอน โปรแกรมจะ
แสดงหนาตางแจงเตอนขน
80
ภาพท 52 การแจงเตอนเมอไมไดเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ( )
4. ขนท1 เลอกชนสวนของบานทตองการกอนดงภาพดานลาง
ถาเลอกโดยการลากเมาสจากขวาไปซายจะไดชนสวนทงหมด ทลากผานทงหมดดงภาพท 53 - 54
ลากเมาสจากซายไปขวาจะไดเฉพาะชนสวนทอยเฉพาะในกรอบเทานน
ภาพท 53 การเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน( )
81
ภาพท 54 สวนทเลอกจะมกรอบสน าเงนปรากฏดงภาพดานบน
7. เมอกดปมคานวณราคาบางสวน ( ) จะแสดงราคา
ชนสวนทงหมดภายในบาน
ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ
ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอวสดอปกรณและรายละเอยด
ตารางชองท 3จานวน แสดงจานวนโดยแบบเปน 2 ประเภท
ดงตอไปน
ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได จะแสดง
จานวนชนและมหนวยเปน Item (S)
ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม
หนวยเปน sq.m.
ภาพท 55 รปแบบตารางทแสดงราคาสวนทเลอก
82
8. ถาตองการทราบราคาเปรยบเทยบท งหมดของตวบานและ
ตองการทราบรายละเอยดทงหมดโดยแสดงเปนตารางใหใชปมคานวณราคาเปรยบเทยบทงหมด
ข อ ง บาน( ) โปรแกรมจะแสดงราคาชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง โดยจะมการ
แสดงขอมล ชอของวสดอปกรณ จานวน พนท ราคา รวมทงราคารวมทงหมด เปรยบเทยบโดย
แสดงราคาในตารางขอมล
ภาพท 56 ตาแหนงงานปมแสดงเปรยบเทยบราคาทงหมด
9. เมอกดปมคานวณราคาเปรยบเทยบทงหมด ( ) จ ะ
แสดงราคาของชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง เปน 2 ตาราง ตารางดานซายเปนแบบบาน
มาตรฐาน ตารางดานขวาเปนตารางแบบบานปรบปรง
ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ
ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอและรายละเอยด
ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบมาตรฐาน
ตารางชองท 4 ราคา แสดงราคาของแบบมาตรฐาน
ตารางชองท 6 จานวน แสดงจานวนโดยแบบปรบปรง
ตารางชองท 7 ราคา แสดงราคาของแบบปรบปรง
ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได เสา จะ
แสดงจานวนชนและมหนวยเปน Item (S)
ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม
หนวยเปน sq.m.
83
ภาพท 57 ตารางเปรยบเทยบราคาทงหมด
10. ถาตองการทราบราคาคาใชสวนเพม /ลดของบานท
เปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน และตองการทราบรายละเอยดทงหมด โดยการแจก
แจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาสวน เพม/ลดในปจจบน ( ) โปรแกรมจะแสดง
ราคาชนสวนทไดปรบเปลยน เพม หรอลด ชนสวนของบาน โดยจะมการแสดงขอมล ชอของวสด
อปกรณ จานวน พนท ราคา รวมทงราคารวมทงหมดขอมลในตาราง ขอมลสามารถสงพมพออกมา
ได
ภาพท 58 ตาแหนงงานปมแสดงตารางเปรยบเทยบคาใชจายเพม/ลด ( )
11. เมอกดปมคานวณเปรยบราคาสวนเพม/ลด ( ) จะแสดง
ราคาชนสวนทงหมดภายในบาน
ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ
ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอและรายละเอยด
ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบมาตรฐาน
ตารางชองท 4 ราคา แสดงราคาของแบบมาตรฐาน
ตารางชองท 6 จานวน แสดงจานวนโดยแบบปรบปรง
ตารางชองท 7 ราคา แสดงราคาของแบบปรบปรง
84
ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได เสา จะ
แสดงจานวนชนและมหนวยเปน Item (S)
ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะจะแสดงพนทม
หนวยเปน sq.m.
12. ปมแสดงตารางเปรยบเทยบราคาสวนเพม/ลด จะแสดงตาราง
คาใชจายเพม/ลดตามการเปลยนแปลงแบบบานจากแบบมาตรฐาน
.
ภาพท 59 ตารางราคาสวนเพม/ลด
สวน EDIT MODEL
2.3.1.5 วธการสลบเปลยน Component
1. ปมการสลบ Component ตางๆ เชน ประต หนาตาง บนได เปน
ตน ซงมขนตอนดงตอไปน
ภาพท 60 แสดงตาแหนง ปมสลบประต หนาตาง( )
85
2. ข นตอนท 1 เ ลอกหนาตางหรอประตท เราตองการจะ
เปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน ดงภาพท 61
ภาพท 61 การเลอก Component หนาตาง จากภายในกลมของกาแพง
3. เ มอเลอกหนา ตางหรอประต จากน น กดปมสลบประต /
หนาตาง
ภาพท 62 กดปมสลบประต หนาตาง( )
4. เมอกดปมสลบประต หนาตาง โปรแกรมจะแสดงภาพ ประต
หรอหนาตาง ชนดตางๆ ตวอยางเปนการสลบหนาตาง โปรแกรมจงแสดงภาพหนาตางทสามารถ
สลบเปลยนกบหนาตางรปแบบเดมได ใหผใชงานไดเลอกใชงาน
86
ภาพท 63 Component ชนด หนาตาง ใชในการสลบกบหนาตางทตองการเปลยน
5. เ มอคลกเลอกหนาตางทตองการ โปรแกรมจะทาการสลบ
หนาตาง ตามทผใชงานไดเลอกใชในทนท ซงจะปรากฏหนาตางรปแบบใหมบนหนาจอ ดงภาพท
64
ภาพท 64 Componentหนาตางใหมแทนทหนาตางเดม
87
2.3.1.6 วธการเพมกาแพงภายในโมเดลแบบบานมาตรฐาน
1. การสรางกาแพงใหม ใหหมนภาพตาแหนง1stPLANหรอ
2 rdPLAN แถบเมน
ภาพท 65 ภาพผงบรเวณของบาน
2. คลกปมสรางกาแพง ( ) เ รมการทางาน โดยมขนตอน
ดงตอไปน
ภาพท 66 ตาแหนงของปมการสรางกาแพง
88
3. เลอกจด 2 จด บรเวณทตองการสรางกาแพงใหมภายในโมเดล
บานแบบมาตรฐาน โปรแกรมจะแสดงเสนตวแทนของกาแพงทตองการสรางเมอเลอกจดแรก
ภาพท 67 ขนตอนการสรางกาแพง
4. เมอเลอกจดทสอง โปรแกรมจะประมวลผลและสรางกาแพง
ใหมขนมา ดงภาพท 68
ภาพท 68 โปรแกรมสรางกาแพงเปลยนจากเสนเปนกาแพง
5. รปลกษณะกาแพงทถกสรางขนจากโปรแกรม
89
ภาพท 69 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมในมมIsometric
2.3.1.7 การสรางหนาตางใหม
1. เลอกกาแพงเพอวางหนาตางใหม ในการเลอกมขอกาหนดคอ
เลอกตองเปนผนงภายในเทานน เพราะเนองมาจากของกาหนดของโครงการหมบานจดสรรไมใหม
การปรบเปลยนบรเวณผนงภายนอก
2.เลอกปมสรางหนาตางเพอใชงานโปรแกรมสรางหนาตาง บน
หนาตางเครองมอ
ภาพท 70 เลอกกาแพงทตองการเพมหนาตาง
3. เลอกรปแบบหนาตางใหมตามความตองการของผซอบาน
90
ภาพท 71 เลอกรปแบบหนาตางทตองการ
4. คลกเพอวางหนาตางในตาแหนงทตองการ หนาตางทเลอกจะ
ปรากฏขนบนหนาจอ ถาตองการยายตาแหนงใหเลอกคาสง Move ( )ของ SketchUp ไปยง
ตาแหนงทตองการ
ภาพท 72 หนาตางปรากฏบนหนาจอ
5. เมอไดตาแหนงทตองการแลวให explode Component หนาตาง
จะเจาะกาแพงทง 2 ดาน สามารถมองเหนเหมอนโมเดลบานของจรง
91
ภาพท 73 หนาตางทสรางสาเรจ
2.3.1.8 การสรางประตใหม
1. เลอกประตเพอวางประตใหม ในการเลอกมขอกาหนดคอเลอก
ตองเปนผนงภายในเทานน เพราะเนองมาจากของกาหนดของโครงการหมบานจดสรรไมใหมการ
ปรบเปลยนบรเวณผนงภายนอก
2. เลอกปมสรางประตเพอใชงานโปรแกรมสรางประต บน
หนาตางเครองมอ
ภาพท 74 เลอกกาแพงทตองการ
3. เลอกรปแบบประตใหมตามความตองการของผซอบาน
92
ภาพท 75 เลอกรปแบบประตทตองการ
4. คลกเพอวางตาแหนงทตองการประตลกษณะทเลอกจะปรากฏ
ขนมาบนหนาจอโปรแกรม ถาตองการยายตาแหนงใหเลอกคาสง Move ( ) ของ SketchUp
ภาพท 76 ประตทเลอกปรากฏในบนหนาจอ
5. เมอไดตาแหนงทตองการแลว ให explode component ประต
จะเจาะกาแพงทง 2 ดาน สามารถมองเหนเหมอนโมเดลบานของจรง
93
ภาพท 77 ประตทสรางสาเรจ
2.3.1.9 ตวอยางการเปรยบเทยบราคาทงหมด เมอมการเปลยนแปลงวสด
และอปกรณตางๆ
1. ทดลองการเปรยบเทยบราคา โดยแสดงราคาเปรยบเทยบ
ทงหมด เมอมการเปลยนแปลงวสดและอปกรณชนสวนตางๆของบาน
ภาพท 78 การเปลยนวสดและอปกรณ เพอทดลองโปรแกรม
2. เมอกดปมคานวณราคาเปรยบทงหมด ( ) จะแสดงราคา
ชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง
94
ภาพท 79 ตารางการเปรยบเทยบราคาชนสวนบานทกสวน
3. เมอกดปมคานวณราคาทงหมดจะแสดงราคาชนสวนทงหมด
ภายในบานตวอยาง โดยเปรยบเทยบชนสวนใหมและเกาทงหมด ถาเกดชองวางในชอง 1-2 แสดง
วา วสดหรออปกรณนนไดถกเพมเตมขนภายหลง
ภาพท 80 ตารางแสดงการเปรยบเทยบราคาทงหมด
95
2.3.1.10 ตวอยางการทางานของปมคาใชจายสวนเพม/ลด เมอเปลยนแปลง
ชนสวนอปกรณ
1. เมอกดปมคาใชจายสวนเพม/ลด จะแสดงราคาชนสวนทเพม/ลด
ภายในบาน
ภาพท 81 ปมแสดงราคาทเพม/ลดของโปรแกรม
2. เ มอกดปมคาใชจายสวนเพม/ลด และแสดงรายละเอยด
ชนสวนทมการเปลยนแปลง
ภาพท 82 ตารางแสดงการเปลยนแปลงของชนสวนบาน
96
2.3.1.11 การใชงาน Scene
1. การเปลยนปม Scene เพอเปลยนมมมองตาง Scene ทปรากฎจะ
เปลยนตาม Scene ทเจาของโครงการตงคาไว
ภาพท 83 การใชงาน Scene
2. การเปลยนปม Scene เพอ เปลยนมมมอง ทดลองเ ลอก
Bedroom
ภาพท 84 มมในหองนอนท 2
3. ถามการเพมเตม Scene ใหเปดหนาตางใหมภายในWindow
โปรแกรมจะทาการเพม Scene ใหม ภายในชองเลอก Scene
97
ภาพท 85 การเปดหนาตางโปรแกรมใหม
2.3.1.12 การเพมเตมรปแบบหนาตาง ประต
1. ตวอยาง การสรางหนาตางใหม ขนาด 1.50 เมตร X 2.00 เมตร
จากนนเปลยนใหเปน Component ดวยคาสง Make Component
ภาพท 86 สรางComponent
98
2. จากน นจะปรากฏหนาตาง Dialog ใหต งค า Name เปน
WD1F150200
วธการตงชอหนาตาง
หลกท 1 : W มาจากWindow
หลกท 2 : D มาจากประเภทของหนาตางบานตดตาย
หลกท 3 : 1 มาจากจานวนหนาตาง
หลกท 4 : F มาจากรปแบบกรอบอะลมเนยมสขาว
หลกท 5-7 : 150 มาจากความกวางของหนาตาง
หลกท 8-10 : 200มาจากความสงของหนาตาง
การตงชอโดยตงคา Glue to ใหเปน any แลวเลอก cut opening
จากนนกด Create บนหนาตางของโปรแกรม
ภาพท 87 ตวอยาง วธการตงคา Component แบบหนาตาง
3. สรางหนาตางใหม เสรจแลวใหคลกขวาจะมแถบเมนปรากฏ
ขนเลอก Save As ลงในFolder Component ภายใน Folder โปรแกรม P-Cal กรณนเปน หนาตางให
เ ก บ ภ า ยใ น Folder ช อ Window ตว อ ย า ง ต า แ ห น ง ข อ ง folder C:\Program Files
(x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\component\window
99
ภาพท 88 คลกขวาจะปรากฏแถบเมนเลอก Save As
ภาพท 89 Save component ประเภทหนาตาง
4. หลงจากตงชอ Component เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคา
วสดนลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ท
ตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด
material ทสรางใหม ในตวอยางนคอ window)
100
ภาพท 90 การเพมเตม/แกไขขอมล Component
5. คลกขวาท window.csv โดยเ ลอกคาส ง Open with >>
Microsoft office Excel
ภาพท 91 คลกเมาสดานขวาเพอแสดงเมน
6. ตวอยาง วธการเพมขอมลComponent ชนดหนาตางได โดย
การกรอกขอมลตามลาดบดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv
ตารางท 27 การเพมขอมล Component ประเภทหนาตาง
ลาดบ ชอ ราคา รายละเอยด
W086 WD1F150200 15000 หนาตางอะลมเนยมเคลอบขาวบานตดตายเดยวรปแบบกระจกใสสเขยวทงบาน
ขนาด 1.50 เมตร X 2.00 เมตร
101
ภาพท 92 เพมเตม ขอมลตางๆของComponent ในบรรทดสดทาย
7 . นา ภาพของ หนา ตาง ทจด เต รยมไวไปวางย ง ตาแหน ง
C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\comp\window ภาพทจดเตรยม
ไวตองตงชอ WD1F150200.jpg ตาม component ทเราไดสรางขนใหม
ภาพท 93 เพมเตมภาพหนาตาง
102
2.3.1.13 การเพมเตมMaterial ในโปรแกรม
1. โปรแกรม Skecth up วธการเปดหนาตางโปรแกรม material
ใหเลอกบนแถบเมนดานบน Window >> Materials (ดงภาพท 94)
ภาพท 94 วธเปดหนาตางMaterial
2. การสราง Material ใหม ใหเลอกคาสง Create Material ( )
ภาพท 95 รปแบบหนาตางMaterial
3. เลอก Material สใหมตามทตองการในวงลอส แลวกด OK
เพอสราง สใหมใสลงไปในโปรแกรม โดยสใหมจะแสดงในหนา In Model
103
ภาพท 96 เลอก Material ใหม
4. คลกขวาท Material ชอ Color_447 เลอก Save As
ภาพท 97 สราง Material ใหม
5. Save Material ตงชอใหม Color_447 ทตาแหนง C:\Program
Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials\p-mat\colors จากนนเลอก Save
104
ภาพท 98 Save Material ใหม
6. หลงจากตงชอ material เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคาวสดน
ลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ทตาแหนง
C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด material ท
สรางใหม ในตวอยางนคอ Colors)
ภาพท 99 การเพมเตม/แกไขขอมล Colors
7. คลกขวาทCOLOR.CSV เลอกเปดโปรแกรมในExcel โดย
เลอกคาสง Open with >> Micro office Excel ดงภาพท 100
105
ภาพท 100 เปดโปรแกรมขอมล Colors
8. ตวอยาง วธการเพมขอมล Material ชนดสได โดยการกรอก
ขอมลตามลาดบดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv
ตารางท 28 การเพมขอมล Material ประเภท Colors
Code
Name
Price
Detail
Area
Brane
Type
Grade
Color
max min
CO448 Color_447 90 สน าพลาสตก ทาภายนอก
ขนาด 18.925 ลตร ตรา โจ
ตน
40 20 Jotatough สพลาสตก A BLACK
106
ภาพท 101 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Color
2.3.1.13 วธเพม Material ประเภท Texture
1. โปรแกรม Skecth up วธการเปดหนาตาง Materials ใหเลอก
Window >> Materials
ภาพท 102 วธเปดหนาตาง Material
107
2. การสราง Material ใหม ใหเลอกคาสง Create Material ( )
ภาพท 103 รปแบบหนาตาง Material
3. เพม Material ตามทตองการเพมเตม ( ) จะแสดง
หนาตางเลอก Material ทตองการ กด Open แลวกด OK
ภาพท 104 เลอก Material ใหม
4. สราง Material ใหมใสลงไปในโปรแกรม จะแสดงใน In
Model
108
ภาพท 105 สราง Material ใหม
5. คลกขวาท Material ชอ Wood_ conwood_046 เลอก Save As
ทตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials\p-mat\wood จากน น
เลอก Save
ภาพท 106 Save Material ใหม
6. หลงจากตงชอ material เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคาวสดน
ลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ทตาแหนง
C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด material ท
สรางใหม ในตวอยางนคอ wood)
109
ภาพท 107 การเพมเตม/แกไขขอมล Wood
7. คลกขวาท wood.csv เลอกคาสง Open with >> Micro office
Excel เพอเปดตารางขอมล
ภาพท 108 เปดโปรแกรมขอมล Wood
8. ตวอยาง วธการเพมขอมล Material ชนด Wood ได โดยการกรอกขอมลตามลาดบ
ดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv
110 ตารางท 29 การเพมขอมล Material ประเภท Wood
Code Name Price Detail Size Brane Type Grade Color
W046
Wood_
conwood_046 790
ลโอฟรอลพลส เรคทค
8x195x1218มม.A 0.8x19.5x121.8
LEO
WOOD ผวมน A NATURE
ภาพท 109 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Wood
2.3.1.14 การแกไขฐานขอมลแบบบานมาตรฐาน
1. เมอกดปมMaster ( ) ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลง
ในฐานขอมล เพอใชในการเปรยบเทยบราคาเมอมการเปลยนแปลงรปแบบ การสรางโมเดลแบบ
บานมาตรฐานใหมทกครงตองมการเกบขอมลเพอนาไปเปรยบราคา เมอมการเปลยนแปลงรปแบบ
ของบาน และการเกบขอมลแบบบานมาตรฐานเพราะถามบานหลายรปแบบหรอมการปรบเปลยน
แบบบานมาตรฐาน จะไดมขอมลแบบบานมาตรฐานไวสาหรบเปรยบเทยบราคากบบานทได
เปลยนแปลงรปแบบ
ภาพท 110 เมอกดปมMaster ( ) ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลงในฐานขอมล
111
บทท 5
การวเคราะหผล สรปและขอเสนอแนะ 1. สรปผลการวจย
ในขนตอนการ ประมาณราคาชวงการเปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน
โครงการหมบานจดสรร การวจยทาใหทราบถงปญหาตางๆในแตละขนตอนของการประมาณราคา
บางขนตอน สถาปนกสามารถแกไขไดดวยความสามารถ เชน การอธบายแบบบานในรปแบบ
แผนผงของบาน จนผซอบานมความเขาใจทตรงกน เปนตน ปญหาในแตละขนตอนนนทาใหเกด
การสญเสยเวลา และทรพยากร ดงนนการศกษาวจยน จงมความมงหวงจะนาเสนอเครองมอทาง
คอมพวเตอร เขามาชวยเหลอในขนตอนตางๆของการประมาณราคาในชวงทตองเปลยนแปลงจาก
ความตองการของผซอบาน จากแบบมาตรฐานเดม
จากการทดลองกบผทตองการซอบานโดยการสรางสถานการณจาลองในการเลอกซอ
บานจากโครงการหมบานจดสรร ใหผวจยเปนตวแทนสถาปนกโครงการ ผลทไดอยในระดบนาพง
พอใจ เพราะสามารถปรบเปลยนไดตามทผทดสอบโปรแกรมตองการปรบเปลยน และยงสามารถ
ประมาณราคาไดอยางรวดเรว
1.1 ความคลาดเคลอนตางๆ
การเกดความคลาดเคลอนภายในโปรแกรมนน ม สาเหตดงตอไปน
1.1.1 ความคลาดเคลอนจากการสรางและปรบเปลยนโมเดล 3 มตภายใน
โปรแกรม SketchUp เนองจากโปรแกรมไดตงคาการคานวณราคาวสด โดยเกบคาพนทของวสด
จากพนผวของโมเดลทง 2 ดาน เพราะผสรางโมเดลบางครงสรางโดยไมไดบงคบโมเดลใหเปน
Front Face ทงหมด ทาให Back Face บางครงมวสดเทอย ถาผใชงานปรบเปลยนวสดภายใน Model
อาจจะเกดความผดพลาดได เชน การเทวสดทง 2 ดาน ทาใหพนทของวสดผดพลาดไปจากความ
เปนจรง เปนตน
1.1.2 ความคลาดเคลอนจากการจดการฐานขอมลทผดพลาด เชนราคากระเบอง
ชนด A มราคา 180 บาท แตผใชงานกรอกขอมลราคากระเบองชนด A ราคา 1800 บาท เปนตน
112
1.1.3 ความคลาดเคลอนทเกดจากผใชงานโปรแกรมขาดความชานาญในการใช
โปรแกรม โดยเฉพาะการเพมประต หนาตางใหม บนกาแพง ถาการวางหนาตาง ประต ผดพลาด ทา
ใหหนาตาง ประต ไมไปตดพนทบนกาแพง การคานวณพนทของกาแพงจะมพนทมากเกนความ
เปนจรงได เปนตน
1.2 เงอนไขการใชจดทาโมเดลบานใหมในโครงการจดสรร
จากการใชงานตองมการสรางโมเดล ตามมาตรฐานของผวจย โดยโมเดลตองม
ลกษณะตรงตามแบบมาตรฐาน และมความคลาดเคลอนนอย โดยมขนตอนดงตอไปน
1.1.4 การสรางโมเดล อปกรณภายในบานเชน หนาตาง ประต บนได เปนตน ให
เลอกใชComponent ทผวจยไดจดทาไว ถาตองการเพมเตม Component มขนตอนอยางละเอยดใน
บทท 4 หนา 99 -103
1.1.5 การสรางกาแพง มการกาหนดตองอยภายใต Layer ดงตอไปน 1. in-wall ใชกบ กาแพงภายในของบานชนหนง
2. in-wall2 ใชกบ กาแพงภายในของบานชนสอง
3. ex-wall ใชกบ กาแพงภายนอกของบานชนหนง
4. ex-wall2 ใชกบ กาแพงภายนอกของบานชนสอง
กาแพงตองมความหนา10ซม.เทาน นและการสรางกาแพงตองทาการ
Group ทกครงเมอมการสรางกาพงขนบนหนาจอ
1.1.6 การสรางพน มการกาหนดตองอยภายใต Layer ดงตอไปน 1. floor ใชกบ พนของบานชนหนง
2. floor2 ใชกบ พนของบานชนสอง
1.1.7 การเลอกใชวสด ใหเลอกใช Material ทผวจยไดจดทาไว ถาตองการ
เพมเตม Material มขนตอนอยางละเอยดใน บทท 4 หนา 104 – 112
113 2. ขอเสนอแนะในการวจย
2.1 ขอเสนอแนะเพอนาผลการวจยไปใช
จากการวจยการใชการงานโปรแกรมประมาณราคา ทางผวจยมขอเสนอแนะ
เพมเตมดงน
1. เมอไดทาการวจยขนตอนในการประมาณราคาของบรษทรบสรางบานและ
บรษทหมบานจดสรร ทางผวจยไดเหนวาระยะเวลาเปนเรองสาคญ โดยเฉพาะตลาดการซอขายบานนนมการแขงขนทคอนขางสง การประมาณราคาไดรวดเรวขนกจะชวยทาใหผตองการซอบานตดสนใจไดงาย รวมทงบรษทททาการประมาณราคาไดรวดเรว มโอกาสหรอสทธทจะทาการตลาด ไดมลคาการซอ-ขายบานทสงขน แตบรษทแตละบรษทมแนวคดการประมาณราคาตางๆ เชนลกษณะการใชวสด การตงชอหรอเรยกชอ ทาใหเกดปญหาในการใชงานโปรแกรมตองมการปรบเปลยนใหเหมาะสมกบบรษททใชงานโปรแกรม
2. โปรแกรมการประมาณราคามความแมนยาตองมการแกไขฐานขอมลอยาง
สมาเสมอ การแกไขฐานขอมลยงคงเพมเตมแกไขดวยพนกงานภายในบรษท อาจจะมเกดผดพลาดจากฐานขอมลทไมถกตองได
3. การเพมเตมประต หนาตาง ควรจะมโปรแกรมเพมเตม เพอความสะดวก
ของผใชงาน เพราะการแกไขยงมขนตอนทยงยาก ถามโอกาสมผมาศกษาสามารถสรางโปรแกรม
ชวยใหการเพมเตมขนมาเพอสนบสนนโปรแกรมใหทางานดยงขน
2.2 สวนเสนอแนะเพมเตม
หากมผวจยทานอนสนใจนาผลงานชนนหรอมลกษณะใกลเคยงกน ไปพฒนา
ตอเปนงานวจยผวจยมขอเสนอแนะเพมเตมดงตอไปน
2.2.1 การพฒนาฐานขอมล
การจดเกบขอมลในฐานขอมลโปรแกรม ควรไดรบการพฒนาใหไปอยในเครอง
Server1 เพอใหสามารถเรยกใชขอมลในระบบเครอขายภายในบรษทได
2.2.2 การเขยนและพฒนาโปรแกรม
1 คาวา “Server” คอ เครองหลกในการเชอมตอเครอขาย โดยมการเขาถงจากคอมพวเตอรเครองอนๆได
ภายใตเงอนไขขอกาหนด
114
การพฒนาโปรแกรม ควรไดรบการพฒนาใหมระบบการทางานทดขน เชน
2.2.2.1 พฒนาสวนของโปรแกรมทชวยบนทกราคาและจานวนของ
วสดกอสรางเพอใชงานในโครงการหมบานจดสรรชนดตางๆ
2.2.2.2 สวนของโปรแกรมชวยจาแนก จานวนชนวสดทไดจากการเพม
ลด ตามความตองการของผซอบาน เพอสามารถทาเปนรายการสงซอสนคาและชวยเรองระบบคลง
จดเกบวสดกอสรางได
2.2.2.3 สวนของโปรแกรมชวยจดเกบขอมลของโมเดล เชน ประต
หนาตาง ใหจดเกบไดสะดวกและงายขน
115
บรรณานกรม ภาษาไทย กรมทดน. สานกงานกฎหมาย. “พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. ๒๕๔๓”.[ออนไลน]. เขาถง
เมอ 12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.dol.go.th กตต ภกดวฒนะกล. การโปรแกรมภาษาRuby (Ruby Programming). กรงเทพฯ: เค ท พ,2550. กาพล หงสรพพฒนา,เสถยรพงศ ภคา, และศรท เรองธนานรกษ. “การศกษา และจดทาคมอวสด
และ วธการกอสรางงานกอ และตกแตงผว(กรณศกษา:บานพกอาศย)”,ปรญญานพนธ ภาควศวกรรมโยธา คณะวศวกรรมศาสตร มหาวทยาลยรงสต, 2548
กว หวงนเวศน.การประมาณราคางานวศวกรรมกอสราง. กรงเทพฯ: ซเอดยเคชน, 2552. บญทรพย วชญางกร. easy Sketchup. นนทบร: ไอดซฯ, 2554. วสตร จระดาเกง. การบรหารตนทนงานกอสราง. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2549. ________. การบรหารงานกอสรางConstruction Management. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2549. ________. คมอประมาณราคา . กรงเทพฯ: วรรณกว, 2550. ________. ตนทนงานกอสราง. กรงเทพฯ: วรรณกว. 2550. ________. ตนทนงานกอสราง2552. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2552. ________. สรางบานอยางผร.พมพครงท2.กรงเทพฯ: วรรณกว, 2552. บรษท THE MASTER. บทความ ทอยอาศย ธรกจไมเคยอมตว.[ออนไลน] , เขาถงเมอ 10 มนาคม
2555. เขาถงไดจาก http://www.master- asset.com /article.php?lang= บรษทPEstimate. คมอการใชงานโปรแกรม PEstimate . [ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ 2555. เขาถง
ไดจาก http://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf Plusma Infotech Co.,Ltd. ระบบ CRM (Customer Relation Management). เขาถงเมอ 29
กมภาพนธ 2555. เขาถงไดจาก http://plusmainfotech.com/crmsoftware.php
พภพ สนทรสมย, การประมาณจานวนวสดกอสรางอาคาร(วธลด). พมพครงท2. กรงเทพฯ: สานกพมพส.ส.ท, 2546.
พนศกด รตนโภคา. ราคาคากอสรางตอหนวยสาเรจรป (ฉบบปรบปรง) ประเภทปรบราคาไดตาม สภาวะตลาดได. พมพครงท7. กรงเทพฯ: นวสาสนการพมพ, 2550.
ผอง อนทลกษณ. วสดกอสรางประมาณราคาและเคลดลบการประมล. กรงเทพฯ:โอ.เอส. พรนตงเฮาส, 2539.
สมาคมธรกจบานจดสรร .กฏหมายจดสรร.[ออนไลน], เขาถงเมอ 10 มกราคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.housingbiz.org/
116 สพงษ สรหรณยานนท. “โปรแกรมคอมพวเตอรชวยตรวจสอบและปรบการประมาณราคากลางงาน
กอสราง.” วทยานพนธปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2548 สานกดชนเศรษฐกจการคา . ราคาวสดกอสราง สวนกลาง.[ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ
2555. เขาถงไดจาก http://www.royin.go.th/th/knowledge/detail.php?ID=314 โสลตา งามววฒนาสวาง. “การจดทาประต หนางตางมาตรฐานของประเทศไทย.” วทยานพนธ
ปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2551
อธป อทยวฒนานนท. “โปรแกรมคอมพวเตอรชวยออกแบบขนตนสาหรบอาคารจอดรถ.” วทยานพนยปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2546
ภาษาตางประเทศ B. Olin, Harold, L. Schmidt, John,and H Lewis, Walter. Construction:Principles, Material &
Methods, 6 th Edition/revised by H. Leslie Simmons. USA: Van Nostrand Reinhold, 1995
F.ostwald,Phillip.CONSTRUCTION COST ANALYSIS AND EDTIMATE.New Jersey:Prentice Hall,1980.
Google Developers. Google SketchUp Ruby API Documentation. [online],accessed February 6,2011.Available from https://developers.google.com/sketchup/docs/ R.Gregory Turner.Construction Economics and Building Design A Historical Approach. USA:Vnn Nostrand Reinhold Company.Inc,1996 Steinberg,Joseph, Stempel,Martin. Estimating for the Building Trades,USA:American Technology,Inc Publiahers,1973
ภาคผนวก
ภาคผนวก ก. แบบสอบถามตางๆในการทาวทยานพนธ
119
1. แบบสอบถาม 1.1 ตวอยางแบบสอบถาม ชดท1
120
121
1.2 ตวอยางแบบสอบถาม ชดท2 เพศ หญง ชาย อาย .................ป
การทางาน วางงาน นกเรยน/นกศกษา พนกงานรฐวสาหกจ/ขาราชการ พนกงานบรษท คาขาย /ธรกจสวนตว อนๆ..................................
ไมมรายได ตากวา5,000บาท 5,001-9,999บาท 10,000-24,999บาท 25,000-49,999 ตงแต50,000ขนไป ใช ไมใช ขนาดของบาน ประโยชนใชสอย ราคา สภาพแวดลอมของบาน อนๆ(ระบ)………………………
พอใจอยางมาก พอใจ เฉยๆ พอใจอยางมาก พอใจ เฉยๆ ตอรองกบหมบานจดสรรททานตองการซอแกไขปรบปรงให จดหาสถาปนกออกแบบ/ตอเตมบาน จดหาผรบเหมา(ทานควบคมการตอเตมเอง) ไมปรบปรง
ทานมรายไดเฉลยตอเดอนเทาใด
แบบสอบถามเพอศกษาขอมลดานการประเมนราคา สาหรบวทยานพนตคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมสถาปตยกรรม
ทานกาลงหาซอบานหรอไม
ถาหากทานตองการซอบานทานใหความสาคญกบเรองใดมากทสด เรยงจาก1-4 (1)สาคญมากทสด (4)สาคญนอยทสด
ถาทานเลอกซอบานโดยมภาพ3Dsเสมอนจรงประกอบการตดสนใจ ทานรสกพงพอใจหรอไหม
ถาบานมใหเลอกหลากหลายรปแบบ ทานรสกพงพอใจหรอไหม
ถาทานสนใจบานหลงหนง แตทานตองการตอเตม/ปรบปรง ทานจะมแนวทางในการดาเนนงานยงไง
122
1.3ตวอยางแบบสอบถามชดท 3 แบบสอบถามเพอจดทาโปรแกรมประมาณราคาจากภาพ3มต
โดยนกศกษาภาควชาคอมชวยออกแบบสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม ม.ศลปาการ 1.ชอ.......กฤตกา....นามสกล.........เดชพบลย.........ตาแหนง........ผนกงานฝายแบบ.......... 2.การตงราคากอสรางบานเปนหนาทของสวนใดบาง(ถามมากกวา1ใหเรยงตามความสาคญจาก1-6) 1 เจาของกจการ O ฝายบญช 2 ฝายประมาณราคา O ฝายบรหาร 3 ฝายขาย 4 ฝายออกแบบ O อนๆ............................................................................................................................................... 3.กระบวนการคานวณราคาของบานมขนตอนอยางไร .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 4.หากมการปรบปรงแบบเบองตน ลกคาตองการทราบราคา บรษทมกระบวนการอยางไร / ฝายขายคานวณราคาบอกทนท (ไปยงขอ5) O ใชเวลาการประมาณราคา..........วน (ไปยงขอ6) 5.เพราะเหตใดจงสามารถคานวณราคาไดอยางรวดเรว / รราคากลางบรษทเปนอยางด O แบบบานเปลยนตามรปแบบทกาหนดเทานน O ใชโปรแกรม................................... O อนๆ.................................................................... 6.สาเหตทใชระยะเวลานานในการประมาณราคาเพราะ O สงไปยงฝายประมาณราคา O สงแบบไปยงสถาปนกเพอคานวณราคา O นาไปคานวณในโปรแกรม......................O ขออนมตราคาจากฝายบรหาร Oอนๆ.................................................................................................................................. 7.ราคากลางทใชในบรษทคานวณนน จดทาโดยวธ O อางองราคากลางจากรฐบาล / จากการสะสมขอมลราคา คาแรง และคาใชจายอนๆ O คดจากตนทนรวมกาไร O อนๆ………………………………. 8.การจดการวสดทเหลอใช Oนากลบมาใชในโครงการตอไป / มอบใหแกเจาของบานเพอใชซอมแซมบาน Oคานวณวสดไดพอดกบโครงการ Oอนๆ........................................................................... 9.หากราคาวสด คาแรง หรอคาใชจายเพมขนระหวางจดทาโครงการจะมวธใดจดการ
123
O คดคานวณในสวนเกนราคาไวลวงหนา / ควบคมรายจายอยางเครงครด Oอนๆ.......................................................................................................................... 10.รปแบบตวอยาง Icon ของโปรแกรม (1.แกไขขอมล 2.แนบขอมลเพมเตม 3.จดทาเอกสาร) เลอกแบบททานพงพอใจมากทสด
/
O
O
O
O
11.ปญหาทเกดขน บอยครงในการประมาณราคาคอ O ใชระยะเวลานานในการคานวณ O เกดความผดพลาดในการคานวณ / มคาใชจายเพมเตม O การราคาวสดคาแรงมการเปลยนบอยครง Oอนๆ.................................................................... 12.โปรแกรมทประมาณราคา(ถาม)ทานคดวาควรปรบปรงเรองใด................................................................................................................................................................
ขอบคณทสละเวลาตอบแบบสอบถามคะ
ภาคผนวก ข. ตวอยางใบเสนอราคาแกผซอบานในปจจบน
125
ตวอยางใบเสนอราคาแกลกคา
126
ภาคผนวก ค. กฎหมายทเกยวของกบหมบานจดสรร
128
กฏหมายทเกยวของกบบานจดสรร
129
ทมาของภาพ: เขาถงในวนทวนท 26 กมภาพนธ 2555 เขาถงจาก http://www.dol.go.th/
130
การขออนญาตทาการจดสรรทดน
การขออนญาตจดสรรทดนตองดาเนนการตามพระราชบญญตจดสรรทดน พ.ศ. 2543 โดยผขออนญาตทาการจดสรรทดน ยนคาขอตอเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาแหงทองทซงทดนนนตงอย พรอมหลกฐาน และรายละเอยดดงตอไปน
1. โฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชนทมชอผขอใบอนญาตทาการจดสรรทดนเปนผมสทธในทดน โดยทดนนนตองปลอดจากบรมสทธใด ๆ เวนแตบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย 2. ในกรณทดนทขอทาการจดสรรทดนมบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพยหรอภาระการจานองใหแสดงบนทกความยนยอม ใหทาการจดสรรทดนของผทรงบรมสทธ หรอผรบจานอง และจานวนเงนทผทรงบรมสทธ หรอผรบจานองจะไดรบชาระหนจากทดนแปลงยอยแตละแปลง และตองระบดวยวาทดนทเปนสาธารณปโภคหรอทดนทใชเพอบรการสาธารณะไมตองรบภาระ
หนบรมสทธหรอจานองดงกลาว 3. แผนผงแสดงจานวนทดนแปลงยอยทจะขอจดสรร และเนอทโดยประมาณของทดนแตละแปลง 4. โครงการปรบปรงทดนทขอจดสรร การจดใหมสาธารณปโภคและบรการสาธารณะรวมทงการปรบปรงอนตามควรแกสภาพของทองถน โดยแสดงแผนผง รายละเอยด และรายการกอสรางประมาณการคากอสรางและกาหนดเวลาทจะนาใหแลวเสรจในกรณทไดมการปรบปรง
ทดนทขอจดสรรหรอไดจดทาสาธารณปโภค หรอบรการสาธารณะแลวเสรจทงหมด หรอบางสวนกอนขอทาการจดสรรทดนใหแสดงแผนผงรายละเอยดและรายการกอสรางทไดจดทาแลว เสรจนนดวย 5. แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบารงรกษาสาธารณปโภค 6. วธการ จาหนายทดนจดสรร และการชาระราคาหรอคาตอบแทน 7. ภาระผกผนตาง ๆ ทบคคลอนมสวนไดเสยเกยวกบทดนทขอจดสรรนน
131
8. แบบสญญาจะซอจะขายทดนจดสรร 9. ทตงสานกงานของผขอใบอนญาตทาการจดสรรทดน 10. ชอธนาคาร หรอสถาบนการเงนทคณะกรรมการจดสรรทดนกลางกาหนด ซงจะเปนผ ค าประกนการจดใหมสาธารณปโภค หรอบรการสาธารณะ หรอการปรบปรงทดน และคาประกนการบารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ 11. การพจารณาแผนผง โครงการ และวธการในการจดสรรทดน ใหคณะกรรมการกระทาใหแลวเสรจภายในสสบหาวน นบแตวนทเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาไดรบคาขอ ถาคณะกรรมการไมอาจพจารณาใหแลวเสรจภายในกาหนดเวลาดงกลาว โดยไมมเหตผลอนสมควรใหถอวาคณะกรรมการไดใหความเหนชอบ แผนผง โครงการ และวธการจดสรรทดนนนแลว 12. ในกรณทคณะกรรมการไมเหนชอบหรอมคาสงไมอนญาตใหทาการจดสรรทดน ผขอมสทธอทธรณตอคณะกรรมการจดสรรทดนกลาง ภายใน 30 วน นบแตวนททราบคาสง 13. การออกใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน ใหคณะกรรมการออกใบอนญาตภายในกาหนด 7 วน นบแต
13.1 วนทคณะกรรมการใหความเหนชอบใหทาการจดสรรทดน 13.2 วนทคณะกรรมการกลางใหความเหนชอบใหทาการจดสรร ในกรณทมการอทธรณ
14. ในกรณททดนจดสรรมบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย หรอการจานองตดอย เมอไดออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชนทดนทแบงแยกเปนแปลงยอยแลว ใหพนกงานเจาหนาทจดแจงบรมสทธหรอการจานองนนในโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทา
ประโยชนทแบงแยกเปนแปลงยอยทกฉบบ พรอมทงระบจานวนเงนทผทรงบรมสทธ หรอผรบ
132
จานองจะไดรบชาระหนจากทดนแปลงยอยแตละแปลงในสารบญสาหรบจดทะเบยนดวย และใหถอวาทดนแปลงยอยแตละแปลงเปนประกนหนบรมสทธ หรอหนจานองตามจานวนเงนทไดระบไวใหทดนอนเปนสาธารณปโภค และทดนทใชเพอบรการสาธารณะปลอดจากบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย และภาระการจานอง 15. อตราคาธรรมเนยม ตามกฎกระทรวงกาหนดคาธรรมเนยมตามกฎหมายวาดวยการจดสรรทดน พ.ศ. 2544
15.1 ใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน
(ก) จดสรรทดนเปนทประกอบเกษตรกรรม ไรละ 100 บาท (ข) จดสรรทดนประเภทอน ไรละ 250 บาท เศษของไรคดเปนหนงไร
15.2 การโอนใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน รายละ 3,000 บาท
133
ประวตผทาการศกษา
ชอ-สกล นางสาวสชล สระศลปกล ทอย 51/45 ถนนบางนา-ตราด ตาบลบางแกว อาเภอบางพล จงหวด
สมทรปราการ 10540 ประวตการศกษา พ.ศ.2551 สาเรจการศกษาปรญญาสถาปตยกรรมศาสตร สาขาวชา
สถาปยตกรรมภายใน จากสถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลา เจา คณทหาร ลาดกระบง กรงเทพ
พ.ศ.2552 ศกษาตอระดบปรญญามหาบณฑต สาขาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรม บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร