150
โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจําลอง 3 มิติ (โปรแกรมเสริมบน Sketch Up) โดย นางสาวสิชล สุระศิลปิกุล วิทยานิพนธ์นี้เป็นส่วนหนึ่งของการศึกษาตามหลักสูตรปริญญาวิทยาศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาคอมพิวเตอร์เพื่อการออกแบบทางสถาปัตยกรรม ภาควิชาเทคนิคสถาปัตยกรรม บัณฑิตวิทยาลัย มหาวิทยาลัยศิลปากร ปีการศึกษา 2554 ลิขสิทธิ ์ของบัณฑิตวิทยาลัย มหาวิทยาลัยศิลปากร

2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

  • Upload
    others

  • View
    5

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up)

โดย

นางสาวสชล สระศลปกล

วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต

สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม

ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

ปการศกษา 2554

ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

Page 2: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up)

โดย

นางสาวสชล สระศลปกล

วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต

สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม

ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

ปการศกษา 2554

ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

Page 3: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

3D MODEL BASED ESTIMATING PROGRAM DEVELOPMENT (SKETCH UP PLUG - IN)

By

Miss Sichon Surasillapikul

A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree

Master of Science Program in Computer-aided Architectural Design

Department of Architectural Technology

Graduate School, Silpakorn University

Academic Year 2011

Copyright of Graduate School, Silpakorn University

Page 4: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร อนมตใหวทยานพนธเรอง “ โครงการออกแบบ

โปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up) ” เสนอโดย

นางสาวสชล สระศลปกล เปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวทยาศาสตรมหาบณฑต

สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม

……...........................................................

(ผชวยศาสตราจารย ดร.ปานใจ ธารทศนวงศ)

คณบดบณฑตวทยาลย

วนท..........เดอน.................... พ.ศ...........

อาจารยทปรกษาวทยานพนธ

รองศาสตราจารยฐตพฒน ประทานทรพย

คณะกรรมการตรวจสอบวทยานพนธ

.................................................... ประธานกรรมการ

(ผชวยศาสตราจารย ดร.ปรชญา มหทธนทว)

............/......................../..............

.................................................... กรรมการ

(ผชวยศาสตราจารย ดร.ภชงค อทโยภาศ )

............/......................../..............

.................................................... กรรมการ

(รองศาสตราจารยฐตพฒน ประทานทรพย)

............/......................../..............

Page 5: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

52059311 : สาขาวชาคอมพวเตอรเพอการออกแบบทางสถาปตยกรรม

คาสาคญ : การประมาณราคา/โปรแกรมคอมพวเตอร/บานจดสรร/SKETCHUP

สชล สระศลปกล : โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง

3 มต (โปรแกรมเสรมบน Sketch Up). อาจารยทปรกษาวทยานพนธ : รศ.ฐตพฒน ประทานทรพย.

133 หนา.

การวจยครงนมวตถประสงคเพอ 1) พฒนาโปรแกรมดานการประมาณราคา

2) สถาปนกประหยดเวลาในขนตอนประมาณราคา 3) ลดความคลาดเคลอนจากการประมาณราคา เครองมอทใชในการวจย คอ แบบประเมนคณลกษณะอนพงประสงคโปรแกรมการ

ประมาณราคาฯและแบบสอบถามความคดเหนทมตอโปรแกรมการกอสรางผลการวจยพบวา 1.เมอมการใชงานโปรแรกมประมาณราคาจากภาพ 3มต ชวยลดปญหาทเกดขนในการ

อธบายแบบแกแกผตองการซอบานและขนตอนประมาณราคาเบองตน โดยบรษทบานจดสรรและ

รบสรางบาน ชวยลดขนตอนการอธบายแบบจากโมเดลบานจากกระดาษหรอแผนพลาสตกใช

อธบายแบบใหแกลกคา ในการประมาณราคาทวไปตองใชเวลา 5-7วนลดเหลอเปนระยะเวลา1-2วน 2.จากการศกษาพบวาวสดในการกอสรางบานมการพฒนาวสดใหม รวมทงตองมการ

ปรบเปลยนราคาอยางสม าเสมอ ในการพฒนาโปรแกรมจงตองมการคดการวางรากฐานขอมลท

สามารถปรบเปลยนไดงายเพอรองรบการใชงานในอนาคต 3.บรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบานสามารถใชงานโปรแกรมนปรบเปลยนภาพ

3 มตแสดงในแกลกคาทตองการซอบาน ผ ใชงานตองมความรความสามารถในการใชงาน

โปรแกรม Skecthup เปนพนฐาน กสามารถใชงานโปรแกรมเสรมนไดอยางสะดวก สรปผลการศกษา โปรแกรมการประมาณราคา3มตสามารถปรบเปลยนชนสวนของ

บานไดสะดวกขน การปรบเปลยนรปแบบของบานสามารถประมาณราคาและลดระยะเวลา

ประมาณการใหสนลงใหกบบรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน การแสดงภาพสามมตทาให

บรษทบานจดสรรจะอธบายรปแบบบานกบผซอบานใหมความเขาใจตรงกนได

ภาควชาเทคนคสถาปตยกรรม บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

ลายมอชอนกศกษา........................................ ปการศกษา 2554

ลายมอชออาจารยทปรกษาวทยานพนธ ........................................

Page 6: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

52059311 : MAJOR : (COMPUTER-AIDED ARCHITECTURAL DESIGN) KEY WORD : ESTIMATION/EVALUATIVE HOUSE/SOFTWARE/SKETCHUP SICHON SURASILLAPIKUL : 3D MODEL BASED ESTIMATING PROGRAM DEVELOPMENT (SKETCH UP PLUG - IN). THESIS ADVISOR : ASSOC.PROF THITIPAT PRATHARNSAP. 133 pp. The purposes of this research were

(1) Estimate of software development effort. (2) Cost estimators and architects were saved time to estimate proceeding. (3) Estimating software development effort with connectionist models. Home buyer and home builder, understand the construction drawing, are more

correct coincide. The research instruments were evaluation of quality estimating construction software and comment on questionnaire of software estimation.

The results of this research were as follow: 1. To apply estimate of 3D program for help decrease problem, when home

builder describe to client, primary estimate proceeding by house Estate Company and home builder. Nowadays house models, made from paper or acrylic, were describe to client and primary estimate proceeding always takes about only 1-2 days

. 2. To investigate nowadays materials were developed new types, update prices.

Program must to plan about database in the future, are easy to upgrade database. 3. House estate company and home builder apply this program to describe

house detail in 3D to client (Home buyer).User ,who use estimate program can apply to use this program in few days, have to ability in basic Sketchup. Finally estimate for 3D construction program can change part of house model or material in few minute. When house is develop plan or house style, have new part or new material. Program was applied to estimate in few day but nowadays house estate companies are primary estimate proceeding always takes about 5 – 7 days. Program can take in short time. Department of Architectural Technology Graduate School, Silpakorn University Student's signature ........................................ Academic Year 2011 Thesis Advisor's signature ........................................

Page 7: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

กตตกรรมประกาศ

วทยานพนธฉบบนสาเรจลลวงไปไดดวยด เพราะความกรณาจากรองศาสตราจารย

ฐตพฒน ประทานทรพย และอาจารยประยทธ พนธลาภซงเปนอาจารยทปรกษาวทยานพนธทให

ความชวยเหลอและใหคาแนะนาทเปนประโยชนอยางยงตอผวจย รวมทงทานผทรงคณวฒ ท

กรณาใหคาปรกษา คาแนะนาและขอเสนอแนะทเปนประโยชน สงผลใหวทยานพนธเลมนถกตอง

และสมบรณยงขน ผวจยขอกราบขอบพระคณในความกรณาของทกทานเปนอยางสง

ขอกราบขอบพระคณคณาจารยสาขาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมทก

ทานทใหความร ใหคาแนะนาและประสบการณอนมคายงแกผวจย ขอขอบพระคณเจาของหนงสอ

วารสาร เอกสาร และวทยานพนธทกเลม ทชวยใหวทยานพนธมความสมบรณ ขอขอบคณพๆ

เพอนๆและนองๆในสาขาวชาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมทกคนทใหคาแนะนาและ

กาลงใจตลอดมา

ขอขอบพระคณบรษทRoyal Houselสาขาดสต,HOME STANDARD ,MIKA

GROUP ,TAKE HOME ,3D HOUSE และ SEACON HOUSE ทใหความรวมมออยางดยงในการ

เกบขอมลการวจย สงผลใหผวจยสามารถดาเนนการวจย จนสาเรจลลวงดวยด

คณคาหรอประโยชนอนเกดจากวทยานพนธเลมน ผวจยขอนอมบชาแดพระคณบดา

มารดา ครอาจารยทอบรมมสงสอน แนะนาใหการสนบสนนและใหกาลงใจอยางดยงเสมอมา

Page 8: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

สารบญ

หนา

บทคดยอภาษาไทย ............................................................................................................................ ง

บทคดยอภาษาองกฤษ....................................................................................................................... จ

กตตกรรมประกาศ ............................................................................................................................ ฉ

สารบญตาราง .................................................................................................................................... ฌ

สารบญภาพ ....................................................................................................................................... ฎ

บทท

1 บทนา ........................................................................................................................... 1

ความเปนมาและความสาคญของปญหา .................................................... 1

วตถประสงคของการวจย ............................................................................ 6

สมมตฐานของการวจย................................................................................. 7

ขอบเขตของการวจย .................................................................................... 7

ขนตอนของการศกษา .................................................................................. 7

วธการศกษา .................................................................................................. 8

ประโยชนทคาดวาจะไดรบ...................................................................... 9

ลาดบขนตอนในการนาเสนอผลงานการวจย............................................ 9

นยามศพท................................................................................................. 9

2 ทฤษฎและงานวจยทเก ยวของ ....................................................................................... 10

ลกษณะของหมบานจดสรร ....................................................................... 11

ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน ................................................. 12

โปรแกรมประมาณราคาจากภาพ 3มต ..................................................... 13

กรณศกษาโปรแกรม .................................................................................. 14

หลกการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา ............................................. 18

รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา ................................................. 19

รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน ................................................... 21

หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร ........................................................ 23

สรปแนวคดและทฤษฎทเก ยวของกบคอมพวเตอร ................................. 26

Page 9: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

3 วธดาเนนการวจย ............................................................................................................ 29

วธและขนตอนดาเนนการวจย ..................................................................... 29

การสารวจและศกษาขอมลเบองตน............................................................ 29

การเลอกตวอยางในการวจย ........................................................................ 30

ประชากรและกลมตวอยาง .......................................................................... 30

การเลอกใชเครองมอ.................................................................................... 31

วธการเกบรวบรวมขอมล ............................................................................ 32

การวเคราะหขอมล ....................................................................................... 33

ผลการรวบรวมขอมล .................................................................................. 33

ขอดอยปญหาและอปสรรค......................................................................... 36

การแกไขปญหา ........................................................................................... 36

สรปผลการวจยเบองตนและขอเสนอแนะ ................................................. 36

4 ผลการศกษา.................................................................................................................. 38

ขนตอนการทางานของบรษทบานจดสรร ................................................. 39

ขนตอนการทางานเมอใชงานโปรแกรมประมาณราคา ............................ 40

ผลการออกแบบโปรแกรม .......................................................................... 41

รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม ............................................................ 48

ขนตอนและวธการใชงานโปรแกรม .......................................................... 71

5 วเคราะหผล สรปและขอเสนอแนะ ............................................................................ 111

สรปผลการวจย ............................................................................................. 111

ความคลาดเคลอนตางๆ .......................................................................... 111

เงอนไขการใชจดทาโมเดลบานใหมในโครงการจดสรร .................... 112

ขอเสนอแนะในการวจย............................................................................... 113

ขอเสนอแนะเพอนาผลการวจยไปใช .................................................... 113

สวนเสนอแนะเพมเตม .......................................................................... 113

บรรณานกรม .................................................................................................................................. 115

Page 10: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

ภาคผนวก……………………………………………………………………………………. 117

ภาคผนวก ก การตรวจสอบคณภาพเครองมอและคะแนนผลการทดสอบ......................... 117

ภาคผนวก ข ตวอยางใบเสนอราคาแกลกคา......................... ............................................. .. 124

ภาคผนวก ค กฎหมายทเก ยวของกบบานจดสรร................................................................ 127

ประวตผวจย ................................................................................................................................... 133

Page 11: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

สารบญตาราง

ตารางท หนา

1 ขนาดหนาตางและประตตางๆ ................................................................................ 24

2 ขอมลปฐมภมจากการทาแบบสอบถาม ................................................................. 36

3 ประเภทขอมลของตารางกระเบอง(Tile) .............................................................. 48

4 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบอง(Tile) ............................................... 49

5 ประเภทขอมลของตารางส (Color) ....................................................................... 50

6 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของส (Color) ....................................................... 50

7 ประเภทขอมลของตารางกระเบองหลงคา(Roof Tile) ......................................... 51

8 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบองหลงคา (Roof Tile) ........................ 51

9 ประเภทขอมลของตารางวสดแผนสาเรจรป (Finished Material) ...................... 52

10 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดแผนสาเรจ (Finished Material) ............ 52

11 ประเภทขอมลของตารางวสดหนตกแตง (Groundcover) ................................... 53

12 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดตกแตงพน (Groundcover).................... 53

13 ประเภทขอมลของตารางกระจก (Translucent) ................................................... 54

14 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระจก (Translucent) .................................... 54

15 ประเภทขอมลของตารางไม (Wood) ................................................................... 55

16 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของไม (Wood) .................................................... 55

17 ประเภทขอมลของตารางโลหะ (Metal)............................................................... 56

18 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของโลหะ (Metal) ............................................... 56

19 ประเภทขอมลของตารางซเมนต (Cement) ......................................................... 57

20 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของซเมนต (Cement) .......................................... 57

21 ประเภทขอมลของตารางขอมลประต (Door)...................................................... 58

22 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของประต (Door) ............................................... 58

23 ประเภทขอมลของตารางขอมลหนาตาง (Window) ........................................... 59

24 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของหนาตาง (Window) ...................................... 59

25 ประเภทขอมลของตารางขอมลบนได (Stair)...................................................... 60

26 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของบนได (Stair)................................................. 60

27 การเพมขอมล Component ประเภทหนาตาง....................................................... 104

28 การเพมขอมล Material ประเภท Colors .............................................................. 108

Page 12: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

29 การเพมขอมล Material ประเภท Wood ............................................................... 113

Page 13: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

สารบญภาพ

รปภาพท หนา

1 ขนตอนของโปรแกรมประมาณราคา ............................................................................ 8

2 ประเภทของหมบานจดสรร ........................................................................................... 10

3 แบบรายละเอยด .............................................................................................................. 12

4 ดชนราคา ......................................................................................................................... 13

5 โปรแกรมประมาณราคา Petimate ................................................................................. 15

6 โปรแกรม Autodesk Revit Architecture ....................................................................... 16

7 รปแบบการทางานของโปรแกรม Revit Architecture.................................................. 16

8 รปแบบตารางแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Excel.................. 19

9 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Word ..................... 20

10 แสดงหลกการการทางานในแบบ Modular Programming .......................................... 23

11 แสดงตารางฐานขอมล .................................................................................................... 26

12 สรปผลการวจย เพอใชในการพฒนาโปรแกรม ........................................................... 35

13 ลกษณะการใชงานโปรแกรมประมาณราคา ................................................................. 37

14 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรโดยปกต ................................ 39

15 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรเมอใชโปรแกรมทพฒนา ..... 40

16 Flowchart การเรยกโมเดลบานตามทตองการขนมาแสดง .......................................... 41

17 Flowchart โปรแกรมการสลบเปลยนประต – หนาตาง ............................................. 42

18 Flow chart โปรแกรมการสลบComponent ................................................................... 43

19 Flowchart การคนหาอปกรณ พนทของอปกรณและราคาของอปกรณ ...................... 44

20 Flowchart โปรแกรมการประมาณราคาในสวนการแสดงผล ..................................... 45

21 การตงรหสของหนาตาง ................................................................................................. 59

22 การตงรหสของประต...................................................................................................... 60

23 การตงรหสของบนได ..................................................................................................... 62

24 การตงรหสของกระเบอง ................................................................................................ 63

25 การตงรหสของส ............................................................................................................. 63

26 การตงรหสของกระเบองหลงคา .................................................................................... 64

Page 14: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

27 การตงรหสของกระจก .................................................................................................... 64

28 การตงรหสของไม ........................................................................................................... 65

29 การตงรหสของโลหะ...................................................................................................... 65

30 การตงรหสของซเมนต ................................................................................................... 66

31 การตงรหสของวสดแผนสาเรจ ...................................................................................... 66

32 การตงรหสของวสดตกแตงพน ...................................................................................... 67

33 Window size 2.00 M. X 1.35 M. ................................................................................... 68

34 Window size 0.60 M. X 1.35 M................................................................................... 68

35 Window size 0.60 M. X 0.60 M. ................................................................................... 69

36 Door size 3.20 M. X 2.00 M......................................................................................... 69

37 Door size 0.90 M. X 2.00 M.......................................................................................... 70

38 Stair .................................................................................................................................. 70

39 ตาแหนง Folder ของ P-cal ............................................................................................. 71

40 การเลอกภายใน Folder ของ P-cal ................................................................................. 71

41 การตดตงโปรแกรมประมาณราคาลงในโปรแกรม SketchUp .................................... 72

42 คดลอก Folder material .................................................................................................. 72

43 การตดตง Folder p-mat ลงบนโปรแกรม Sketchup ..................................................... 73

44 โปรแกรม Sketchup ........................................................................................................ 73

45 อธบายการใชงานของโปรแกรม .................................................................................... 74

46 เปดโปรแกรม Sketch Up ............................................................................................... 75

47 รปแบบบานมาตรฐาน .................................................................................................... 75

48 เครองมอบนโปรแกรมเสรม .......................................................................................... 76

49 ตาแหนงงานปมแสดงราคาทงหมดในปจจบน ............................................................. 78

50 แสดงตารางราคาและรายละเอยดวสดอปกรณทงหมด เมอกดปมใชงานโปรแกรม . 79

51 ตาแหนงงานปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ...................................................... 79

52 การแจงเตอนเมอไมไดเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ......... 80

53 การเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ......................................... 80

Page 15: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

54 สวนทเลอกจะมกรอบสน าเงนปรากฏดงภาพดานบน ................................................. 81

55 รปแบบตารางทแสดงราคาสวนทเลอก ......................................................................... 81

56 ตาแหนงงานปมแสดงเปรยบเทยบราคาทงหมด ........................................................... 82

57 ตารางเปรยบเทยบราคาทงหมด ..................................................................................... 83

58 ตาแหนงงานปมแสดงตารางเปรยบเทยบคาใชจายเพม/ลด.......................................... 83

59 ตารางราคาสวนเพม/ลด .................................................................................................. 84

60 แสดงตาแหนง ปมสลบประต หนาตาง ......................................................................... 84

61 การเลอก Component หนาตาง จากภายในกลมของกาแพง ........................................ 85

62 กดปมสลบประต หนาตาง .............................................................................................. 85

63 Componentชนด หนาตาง ใชในการสลบกบหนาตางทตองการเปลยน ..................... 86

64 Componentหนาตางใหมแทนทหนาตางเดม ................................................................ 86

65 ภาพผงบรเวณของบาน ................................................................................................... 87

66 ตาแหนงของปมการสรางกาแพง ................................................................................... 87

67 ขนตอนการสรางกาแพง ................................................................................................. 88

68 โปรแกรมสรางกาแพงเปลยนจากเสนเปนกาแพง ........................................................ 88

69 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมในมมIsometric........................................................... 89

70 เลอกกาแพงทตองการเพมหนาตาง................................................................................ 89

71 เลอกรปแบบหนาตางทตองการ ..................................................................................... 90

72 หนาตางปรากฏบนหนาจอ ............................................................................................. 90

73 หนาตางทสรางสาเรจ ...................................................................................................... 91

74 เลอกกาแพงทตองการ ..................................................................................................... 91

75 เลอกรปแบบประตทตองการ ......................................................................................... 92

76 ประตทเลอกปรากฏในบนหนาจอ ................................................................................. 92

77 ประตทสรางสาเรจ .......................................................................................................... 93

78 การเปลยนวสดและอปกรณ เพอทดลองโปรแกรม...................................................... 93

79 ตารางการเปรยบเทยบราคาชนสวนบานทกสวน ......................................................... 94

80 ตารางแสดงการเปรยบเทยบราคาทงหมด ..................................................................... 94

Page 16: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

81 ปมแสดงราคาทเพม/ลดของโปรแกรม .......................................................................... 95

82 ตารางแสดงการเปลยนแปลงของชนสวนบาน ............................................................. 95

83 การใชงาน Scene ............................................................................................................. 96

84 มมในหองนอนท2........................................................................................................... 96

85 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมจากมมIsometric ......................................................... 97

86 สรางComponent ............................................................................................................. 97

87 ตวอยาง วธการตงคา Component แบบหนาตาง........................................................... 98

88 คลกขวาจะปรากฏแถบเมนเลอก Save As .................................................................... 99

89 Save component ประเภทหนาตาง ................................................................................ 99

90 การเพมเตม/แกไขขอมล Component ............................................................................ 100

91 คลกเมาสดานขวาเพอแสดงเมน..................................................................................... 100

92 เพมเตม ขอมลตางๆของComponent ในบรรทดสดทาย .............................................. 101

93 เพมเตมภาพหนาตาง ....................................................................................................... 101

94 วธเปดหนาตางMaterial .................................................................................................. 102

95 รปแบบหนาตางMaterial ................................................................................................ 102

96 เลอก Material ใหม ......................................................................................................... 103

97 สราง Material ใหม ......................................................................................................... 103

98 Save Material ใหม ......................................................................................................... 104

99 การเพมเตม/แกไขขอมล Colors..................................................................................... 104

100 เปดโปรแกรมขอมล Colors ........................................................................................... 105

101 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Color ..................................................................... 106

102 วธเปดหนาตาง Material ................................................................................................. 106

103 รปแบบหนาตาง Material ............................................................................................... 107

104 เลอก Material ใหม ......................................................................................................... 107

105 สราง Material ใหม .......................................................................................................... 108

106 Save Material ใหม........................................................................................................... 108

107 การเพมเตม/แกไขขอมล Wood ...................................................................................... 109

Page 17: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

หนา

108 เปดโปรแกรมขอมล Wood ............................................................................................ 109

109 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Wood .................................................................... 110

110 เมอกดปมMaster ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลงในฐานขอมล ........................ 110

Page 18: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

1

บทท 1 บทนา

1. ความเปนมาและความสาคญของปญหา

จากการแขงขนในดานอสงหารมทรพยทคอนขางสง โครงการหมบานจดสรรจงตอง

คา นงถงการบรการลกคามากยงข น โดยเฉพาะการนาระบบ CRM (Customer Relation

Management) มใชในการเพมความพงพอใจแกลกคา

ระบบ CRM (Customer Relation Management1) : คอ การจดการความสมพนธ

ระหวางลกคากบบรษท โดยการใชเทคโนโลยสารสนเทศ ทมระบบอตโนมตหลายอยางมาอานวย

ความสะดวกใหกบลกคา ในสวนตางๆ ตวอยางเชน ดานการขาย ดานการตลาด และดานการบรการ

โดยลกคาสามารถไดรบการโตตอบจากคอมพวเตอรของบรษทได หรออกนยหนง CRM คอ การ

สรางขอบขายงานดานเทคโนโลยสารสนเทศขนมา โดยมโปรแกรมเปนเครองมอทชวยในการ

ทางานและมฐานขอมลขนมาเพอชวยปฏบตการทางธรกจ ซงตองศกษาเรยนรความตองการของ

ลกคา มการจดเกบพฤตกรรม การบรโภคของลกคา และชวยสรางมลคาเพมใหกบลกคาและธรกจ

ระบบ CRM ทาใหพนกงานสามารถ ทางานไดอยางรวดเรว สะดวกสบาย ซงชวยอานวยความ

สะดวกดานการบรการใหแก ลกคา งานหลกของระบบการจดการความสมพนธระหวางลกคาม

ดงตอไปน

ระบบบรหารลกคาสมพนธ (CRM) คอระบบจดเกบขอมลของลกคา เพอชวย

สนบสนนทางดานการขาย, การตลาดและการตดตอสอสารกบลกคา ใหบรรลวตถประสงคท

ตองการ เชน การเพมยอดขาย, การสงเสรมการขายทตรงกบกลมลกคา เพอชวยลดตนทนการ

สอสารทางการตลาด หรอกระทงการสบคนประวตลกคาเกา เพอนามาเปนขอมลในการพฒนา

ผลตภณฑใหม เปนตน

โครงการหมบานจดสรร เรมมการปรบปรงแกไขแบบบานมาตรฐานโดยโครงการจะ

ทาการจดจางสถาปนกประจาโครงการ เพอชวยในการปรบเปลยนรปแบบของบานมาตรฐาน โดย 1 Plusma Infotech Co.,Ltd. ระบบ CRM (Customer Relation Management). [Online], accessed

29 February 2012. Available from http://plusmainfotech.com/crmsoftware.php

Page 19: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

2 สามารถแกไขเพมเตมได ตามความตองการของผซอบาน เมอตกลงทาสญญาซอขายบาน หากผซอ

บานปรบปรงแกไขบานสามารถกระทาไดโดยอยภายใตขอกาหนดตางๆ เชน การจดเปลยนรปแบบ

ของบาน ตองไมมผลตอโครงสรางหลกของอาคาร เชน เสาและคาน เปนตน ในการสอบถามจดเกบ

ขอมล ภายในงาน Home Building 2010 จากกลมตวอยางหมบานจดสรร โครงการทสามารถ

ปรบปรงแกไขแบบแผนผงของบานได รอยละ 75 ในการปรบเปลยนแบบบานมาตรฐานตามความ

ตองการของผซอบานตองไมมการเปลยนแปลงในสวนโครงสรางหลกของตวบาน เชน คาน เสา

ผนงภายนอก เปนตน

วธการแกไขแบบบานโดยสถาปนกของโครงการ ในขนตอนทหนงจะทาการสอบถาม

ผซอบานเพอรวบรวมขอมลความตองการของผซอบานซงอยภายในขอตกลงของโครงการหมบาน

จดสรร แตการแกไขแบบแผนผงบานจะสนสดลงเมอผซอบาน ไดโอนบานเปนกรรมสทธของตน

กระบวนการปรบเปลยนรปแบบของบาน หลงจากการตกลงทาสญญาซอขายบาน มการ

ปรบเปลยนรปแบบอย 2 ลกษณะ

1.1 การเปลยนแปลงวสดตามทชดวสด

จากการสอบถาม โครงการหมบานจดสรรจะจดชดวสดอปกรณ 3 - 4 ชด เพอเปน

ทางเลอกแกผซอบานทตองการปรบเปลยนบานจากแบบมาตรฐาน โดยจดทาเปนชดวสดอปรณ

ตางๆหลายชนด เชน กระจก ชดบานประต วสดปพน เปนตน โดยวสดตางๆในคลงวสดจะทาการ

แบงออกเปนชดตางๆดวยวธการตางๆ เชน เกรดของวสด เปนตน โดยในแตละชดวสดและอปกรณ

ไดคานวณราคาตอตารางเมตรของแตละชด เพอความสะดวกรวดเรวในการประมาณราคา

ตวอยางเชน

ชด A ราคารวมตารางเมตรละ 250 บาท

ชด B ราคารวมตารางเมตรละ 300 บาท

ชด C ราคารวมตารางเมตรละ 350 บาท

สมมต ผซอบานตองการเปลยนแปลงโดยเพมผนงภายใน พนท 16 ตารางเมตร ดวยวสด

ในชดA จะทาใหสามารถประมาณราคาไดในทนท คาใชจายเพมเตมประมาณ 4000 บาท

1.1.1 ขอด

1.1.1.1 สามารถประมาณราคาไดอยางรวดเรว

Page 20: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

3

1.1.1.2 สามารถจดทาจดหาและจดการวสดในคลงสนคาทใชในการ

ปรบเปลยนทาไดงาย โดยบรษทโครงการหมบานจดสรร จะทาสญญาซอขายระยะยาวกบรานคา

วสด ทาใหราคาไมเปลยนแปลง เปนระยะเวลาชวงหนง

1.1.2 ขอเสย

1.1.2.1 ไมสามารถเลอกชดวสดอนได ตองเลอก ชดใดชดหนง เชน ถา

ผซอบานตองการหนาตางในชด A ประตในชด B พนไมในชด C จะไมสามารถกระทาได โดยเปน

ขอบงคบใหผซอบานตองเลอกหนาตางในชด A ประตในชด A พนไมในชด A เทานน

1.2 การเปลยนแปลงไดตามอสระ

การเปลยนแปลงสามารถเปลยนวสดไดทกประเภท โดยอยภายใตของ

กาหนดของโครงการบานจดสรร โดยการแกไขเปลยนแปลงแบบน นตองไมมผลกระทบกบ

โครงสรางหลกของบาน เชน เสา คาน ผนงภายนอก เปนตน

ขอด

1. สามารถปรบเปลยนวสดไดตามความตองการ

2. ผซอบานเกดความพงพอใจในการบรการเปลยนแปลงวสดอยางอสระ

ขอเสย

1. การประมาณราคาตองใชเวลานาน 5 -7 วน

ในหนงโครงการหมบานจดสรรขนาดตองมทดนอยางนอย 10 แปลงตาม

พระราชบญญตการจดสรรทดน(กรมทดน, พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. ๒๕๔๓) ถามการใหแก

แบบ 3 ครง ตองมการทาแบบ 30 ครง ในโครงการหมบานจดสรรมจานวนหลงคาเรอน เฉลย

จานวน 20 – 30 หลงคาเรอนตอ 1 โครงการ ดงนนการแกไขแบบจะเฉลย 60 – 90 ครง ตอ 1

โครงการ การปรบเปลยนแบบในโครงการหมบานจดสรร การแกไขของสถาปนกของโครงการจะ

จดทาแบบรายละเอยดใหแกผซอบาน หากผซอบานตองการดภาพ 3 มต (3D) ตองเสยคาใชจาย

เพมเตม และตองใชเวลาในการประมาณราคา 5 - 7 วน ถาผซอบานแกไขโดยวธอางองกบชดวสด

อปกรณตามทโครงการหมบานจดสรรกาหนดอาจจะชวยลดประมาณเรองระยะเวลาลด แตไม

ตอบสนองความตองการทงหมดของผซอบาน ซงปญหาทเกดขนจากระยะเวลาการประมาณราคาท

ยาวนานจากรปแบบการปรบเปลยนตามความพงพอใจของผซอบาน ทาใหเกดความลาชา เพอลด

Page 21: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

4 ปญหาระยะเวลาในการประมาณราคา ควรจดหาโปรแกรมมาใชในการแกไขปญหาจะสงผลดทสด

รวมทงโปรแกรมควรแสดงภาพในลกษณะ 3 มต เพอสรางความพงพอใจใหแกผซอบานมากขน

จากการสอบถามบคคลทวไป ไมคอยพงพอใจกบโครงการหมบานจดสรรแกไขแบบบาน โดย

สถาปนกโครงการเขยนแบบแกไขในลกษณะแบบรายละเอยดในแบบกอสรางเทานนและ ทาให

เกดความเขาใจคลาดเคลอน รวมทงในบางครงตองทาการพดคยกนเปนระยะเวลานาน เพอสราง

ความเขาใจใหตรงกน เพราะผซอบานทวไปไมมความสามารถในการอานแบบแผนผงบานได ผซอ

บานจงอยากจะเหนรปลกษณะแบบบานเปน 3 มต เพอสามารถทาความเขาใจกบรปแบบลกษณะ

ของบานไดตรงกบสถาปนกของโครงการหมบานจดสรร การไดเหนองคประกอบของบานทงหมด

รวมถงสามารถปรบเปลยนรปแบบบานไดตามตองการ ในขณะพดคยกบสถาปนกของโครงการ จะ

สรางความเขาใจ และลดระยะเวลาการพดคยตกลงใหส นลง โดยเฉพาะโปรแกรมทสามารถ

ประมาณราคาหลงการปรบเปลยนแผนผงบานไดอยางรวดเ รว จากกระบวนเดมของการ

เปลยนแปลงแผนผงบาน ระยะเวลาตงแตคยรปแบบการเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐานจนถง

กระบวนการประมาณราคา ตองใชเวลา 6 – 9 วนตอ 1 หลง ซงจะสงผลตอการตดสนใจในการซอ

บานของผซอเปนอยางมาก

จากการวจยทาใหพบวาระยะเวลาในขนตอนการประมาณราคาทใชระยะ

เวลานาน เปนปญหาทนาสนใจ ในการหากระบวนการมาทาการแกไขโดยการสรางโปรแกรมเพอ

ชวยลดระยะเวลาการประมาณหลงการปรบเปลยนแบบมาตรฐานใหสนลง

จากการสอบถามบรษทโครงการหมบานจดสรรและโครงการหมบาน

จดสรรภายในงาน Home Builder 2010 แบบสอบถาม ในภาคผนวก ข. 2ใน3ของกลมตวอยาง

ยงคงใชโปรแกรม Excel ในการประมาณราคา การสรางโปรแกรมประมาณราคาจะชวยเหลอเรอง

การประมาณราคา ซงจะมกลมผใชงานถงรอยละ 75 ของกลมตวอยางทงหมด

ดวยเหตนผ วจย จงทาการพฒนาโปรแกรมเพอแกไขปญหาในดาน

ระยะเวลาในการคานวณราคา ในชวงการตอรองเปลยนแปลงแผนผงบานจากรปแบบมาตรฐาน ให

มระยะเวลาการทางานทสนลง ในการประมาณราคา เพอสรางความพอใจ แกผซอบาน

การประมาณราคาเปนงานสาคญงานหนง ซงผทสามารถประมาณราคาได

ตองมความสามารถ ความรและประสบการณในการคดคานวณ โดยปกต ความคลาดเคลอนของ

Page 22: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

5 ราคาจะอยในชวง รอยละ 15 ถง รอยละ 201

2 จงจะถอวาประสบผลสาเรจในการประมาณราคา ทาให

มผเขยนโปรแกรมสาหรบประมาณราคาวสดกอสรางในรปแบบตางๆ ในปจจบน ไดออกแบบ

โปรแกรมทคานวณราคาโดยการอางองจากภาพ 3 มต (3Ds) หรอเรยกระบบนวาการออกแบบ 5 มต

โดยใชการคานวณราคาวสดกอสรางจากโมเดลสาเรจรปภายในโปรแกรม ทมขอมลบนทกไว เชน

รหสสนคา (ID Product) ราคา (Price) ผผลต (Production) เปนตน แตโปรแกรมทสามารถประมาณ

ราคาจากโมเดล 3 มต มราคาสง อกทงการศกษาโปรแกรมตองใชระยะเวลายาวนาน

สวนใหญบรษทขนาดใหญจะทาการจดซอโปรแกรมประมาณราคา เชน

โปรแกรม ArchiCAD(), 2

3 Revit Architecture 4เปนตน แตสาหรบธรกจอสงหรมทรพยขนาดกลาง

และขนาดเลก ยงคงใชคนเพอคานวณและประมาณราคา โดยอาศยกบโปรแกรม Excel5 ในการ

ประมาณราคา ธรกจอสงหรมทรพยขนาดกลาง บางแหงใชโปรแกรมชวยประมาณราคาแตยงคง

เปนรปแบบ 2 มต คลายโปรแกรม Microsoft Excel เชน โปรแกรมพจมาน (โปรแกรมบญช -

สาเรจรปสาหรบธรกจรบเหมากอสราง) เปนตน ดงนนการเขยนโปรแกรมเสรมดานการประมาณ

ราคา ลงในโปรแกรม SketchUp นาจะเปนทางเลอกทด สาหรบสถาปนก/ผประมาณราคาทตองการ

ประมาณราคาเบองตน โดยเฉพาะสถาปนกทตองออกแบบปรบปรงรปแบบบานจดสรรทตอง

คานงถงวสดกอสราง และบรษทขนาดเลกทไมมกาลงซอโปรแกรมทมราคาสงเพอใชในการ 2 วสตร จระดาเกง, การประมาณราคากอสราง construction cost estimation ( กรงเทพมหานคร:

วรรณกว, 2553) , 8.

3 คาวา “ArchiCAD” คอโปรแกรมทใชในการออกแบบงานสถาปตยกรรม ซงเปนโปรแกรมทรวม

การสรางแบบจาลองอาคาร (3D) และการเขยนแบบDrawing เขาไวดวยกนในโปรแกรมเดยว ตวโปรแกรมใช

เทคโนโลยในการจาลองอาคารทเรยก “BIM (Building Information Modeling)” ซงเปนการใสขอมลลงไปใน

ชนสวน ของอาคาร ทาใหโปรแกรมสามารถประมาณราคาการกอสรางออกมาไดแมนยา การทางานสรางแบบ

หรอแกไขแบบกสามารถทาไดงายในขนตอนเดยว ลดขนตอนในการทางานทซ าซอนและประหยดเวลาไดมาก

ยงข น . AppliCADCO.,Ltd..ArchiCAD. [อ อน ไล น ], เ ข า ถ ง เ มอวน ท 12 มน าค ม 255 5 . เ ข า ถง ได จา ก

http://www.applicadthai.com/business/archicad/faq

4 คาวา “Revit Architecture” คอ ตวโปรแกรมใชเทคโนโลยในการจาลองอาคารท เรยก BIM

(Building Information Modeling) ภายใตลขสทธของบรษทAutodesk. AppliCADCO.,Ltd..Revit. [ออนไลน],

เขาถงเมอวนท12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.applicadthai.com/business/archicad/faq 5 คาวา “Excel” คอ โปรแกรมตารางงานซงใชเกบขอมลตาง ๆ สตรคานวณ ลงบนแผนตารางงานคลายกบการ

เขยนขอมลลงไปในสมดทมการตชองตารางท งแนวนอนและแนวต ง, เทคโนโลยนครปฐม. Excel. [ออนไลน],

เขาถงเมอวนท12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.technonp.ac.th/excel/Excel.html

Page 23: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

6 คานวณราคา ในการเขยนโปรแกรมเสรมบน SketchUp การจดทาโปรแกรมจงเลอกใชภาษา Ruby

Script 5

6มาทาการเขยนโปรแกรมเสรมใหแกโปรแกรม SketchUp7 เพอใหการทางานตรงตามความ

ตองการ รวมท งสามารถพฒนา SketchUp ใหเชอมตอไปยงโปรแกรมอนๆไดอกดวย จะเปน

ทางเลอกทดแกบรษทขนาดเลกถงขนาดกลาง

จากปญหาดานกลาวมาขางตนผวจยจงมความสนใจในการศกษาการนา

คอมพวเตอรเขามาประยกต เพอชวยบรรเทาปญหาขางตน โดยทาการออกแบบ “ ประมาณราคา

อาคารจากภาพ 3 มต ” ซงโปรแกรมจะทาหนาทในการเกบขอมลเบองตนตางๆทเก ยวของกบวสด

และอปกรณตางในการสรางบานโดยโปรแกรมจะทาการประมาณราคาจากฐานขอมลราคาวสดและ

อปกรณตางของบาน ในการพฒนาโปรแกรมทมความสมพนธกบโมเดล 3 มต จะทาใหเกดความ

เขาใจกบผรบเหมา รวมทงเจาของบานไดรวดเรวถกตองกวาการประมาณราคาทเปนเพยงตาราง

ประมาณอยางหยาบ จากท งหมดทไดกลาวมาน น ผ วจยเลงเหนความสาคญในการจดทา “

โปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจาลอง 3มต ” เพอใหเกดประโยชนตอการประกอบวชาชพ

สถาปตยกรรมตอไปในอนาคต

2. วตถประสงคของการวจย

2.1 ศกษาปญหาและขนตอนการประมาณราคาจากการเปลยนแปลงแบบบานตาม

ความตองการของผซอบาน

2.2 ศกษาขอกาหนดตางๆของโครงการหมบานจดสรรในการปรบเปลยนรปแบบ

บานจากแบบมาตรฐาน

2.3 ออกแบบโปรแกรมในดานการประมาณราคาบานทเปลยนแปลงจากความ

ตองการของผซอบานจากแบบมาตรฐานในรปแบบ3มต ทาใหเกดความเขาใจทตรงกน ระหวาง

เจาของโครงการและผซอบาน เมอมการปรบเปลยนรปแบบและลดระยะเวลาในการประมาณราคา

6คาวา “Ruby” คอภาษาคอมพวเตอรทใชในการพฒนาโปรแกรมเสรมบนGoogle,

Google SketchUp. SketchUp. [อ อ น ไ ล น ], เ ข า ถ ง เ ม อ ว น ท 1 2 ม น า ค ม 2 5 5 5 . เ ข า ถ ง ไ ด จ า ก

https://developers.google.com/sketchup/docs/ 7 คาวา “Google SketchUp” คอ โปรแกรมสาหรบงานสรางโมเดล 3 มต ภายใตลขสทธของ

บรษท Google ,Google SketchUp.SketchUp.[ออนไลน], เ ขาถงเ มอวนท12 มนาคม 2555.เขาถงไดจาก

https://developers.google.com/sketchup/docs/

Page 24: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

7 3. กลมเปาหมาย

3.1 สถาปนก/ผประมาณราคาของโครงการหมบานจดสรรขนาดเลกถงขนาดกลาง

4. สมมตฐานของการวจย

4.1 โปรแกรมประมาณราคาสามารถประมาณราคาไดอยางรวดเรวและแมนยา

4.2 สรางโปรแกรมประมาณราคาทเหมาะสมกบการใชงานโครงการหมบานจดสรร

5. ขอบเขตของการวจย

5.1 กลมผใชงานโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ3 มตทจดทาขนในงานวจยน

ระบใหผใชหลกคอ สถาปนกโครงการหมบานจดสรร เปนกลมเปาหมายหลก บคคลอนๆ เชน

วศวกร ผประมาณราคา ผรบเหมา พนกงานขายทวไป ถอวาไมอยในกลมเปาหมาย

5.2 การทางานของโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ 3 มตนเปนโปรแกรม

ลกษณะก งอตโนมตประกอบดวยการทางานระหวางผ ใชและคอมพวเตอร โดยผ ใชจะทาการ

ปรบปรงฐานขอมลตางๆทจาเปนและคอมพวเตอรจะทาหนาทประมวลผลจากขอมลตางๆมาใชใน

การคานวณราคา

5.3 การวจยนเปนการศกษา ทเนนในเรองการสรางโปรแกรมประมาณราคาในชวง

การปรบเปลยนรปแบบบานจากรปแบบมาตรฐานเดม ภายใตขอกาหนดของโครงการหมบาน

จดสรร เทานน

5.4 การวเคราะห ออกแบบ และพฒนาสรางโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากภาพ3

มตนเปนเพยงการศกษาและนาเสนอโปรแกรมคอมพวเตอรเชงตนแบบเทานน

6. ขนตอนของการศกษา

6.1 ศกษาลกษณะของโปรแกรมประมาณราคาตางๆ

6.1.1 ลกษณะของโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสรางทวไป

6.1.2 ระบบและวธใชงานของโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสราง

6.1.3 โปรแกรมเสรมชวยในการประมาณราคาวสดกอสราง

6.1.4 เกณฑการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาวสดกอสราง

6.2 รวบรวบขอมลความตองการของสถาปนก/ผประมาณราคา

6.3 ศกษาวธการประมาณราคาสาหรบสวนเพมเตมจากแบบมาตรฐาน

6.4 จดทาโปรแกรมประมาณราคา

Page 25: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

8 6.5 ศกษาขอด - ขอเสยของโปรแกรม

6.6 ทดสอบระบบโดยใหผประมาณราคาทดลองใช

6.7 ปรบปรงโปรแกรมใหสมบรณ

6.8 จดทาคมอวธการใชงานโปรแกรม รวบรวมขอมลทงหมดจดทาเปนรปเลม

7. วธการศกษา

7.1 ศกษาขอมลดานการประมาณราคา จากแหลงหนงสอตางๆ

7.2 สอบถาม/สมภาษณขอมล วธการประมาณราคา และรปแบบของโปรแกรมจาก

ผทมความรในการประมาณราคา โดยเฉพาะดานอสงหารมทรพย

7.3 ศกษาโดยการทาแบบสอบถามกบสถาปนกของโครงการหมบานจดสรรตางๆ

เพอหาแนวทางในการออกแบบโปรแกรม

7.4 จดทาขนตอนของโปรแกรมโดยรวม แบงประเภทขอมลขาเขากบขอมลขาออก

ดงรปภาพทแสดงขางลางน

ภาพท 1 ขนตอนของโปรแกรมประมาณราคา

Input

Component with Attribute Component

How to Estimate

Material

Output

Increase/Decrease Price

Material Price

Total Price

Construction Price

Project Report

Program

Plug-in for

Estimate

3D Model

Page 26: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

9 8. ประโยชนทคาดวาจะไดรบ

8.1 ทาใหการประมาณราคาในโครงการบานจดสรรและบานสา เ รจ รปม

ประสทธภาพ ไดมาตรฐาน สามารถลดเวลาในการประมาณการอาคารและลดปญหาความผดพลาด

การประมาณราคา

8.2 มโปรแกรมการประมาณราคาเหมาะกบบรษทบานจดสรรและรบสรางบานใน

ประเทศไทย

8.3 สรางแนวคดการใชโปรแกรมชวยประมาณราคามาใชกบโครงการบานจดสรร

และบานสาเรจรปในปจจบน

9. ลาดบขนตอนในการนาเสนอผลงานวจย

9.1 นาเสนอรายละเอยดขอมลทไดทาการศกษาคนควาในแตละหวขอ

9.2 นาเสนอผลการวเคราะหขอมล เพอนามาสรางโปรแกรมประมาณราคา

9.3 นาเสนอขนตอนการประมาณราคาและรายละเอยดในการประมาณราคา

9.4 นาเสนอโปรแกรมประมาณราคาและบทสรปจากการศกษา

10. นยามศพท

ธรกจบานจดสรร 7

8คอ ธรก จคา ทดน พรอมสงปลกสราง ซงอาจจะเปนบาน

ทาวน เฮาส หรออาคารพาณชยในทาเล ทเหมาะสมโดยแตละโครงการบานจดสรรอาจจะ

ประกอบดวยสงปลกสราง ขนาดหรอคณภาพทแตกตางกนไป ตามแตวจารณญาณของผประกอบ

ธรกจ

ผซอบาน จะใชเรยกแทน ผทจองบานหรอลกคาในโครงการหมบานจดสรร

สถาปนกของโครงการหมบานจดสรร คอ สถาปนกทบรษทหมบานจดจางเพอจดการ

เรองซอมบารงบานแกผซอบาน รวมทงออกแบบบาน เมอผซอบานตองการปรบเปลยนรปบานจาก

แบบมาตรฐาน

8 บรษท THE MASTER ,บทความ ทอยอาศย ธรกจไมเคยอมตว. [ออนไลน] , เขาถงเมอ 10

มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.master- asset.com /article.php?lang=

Page 27: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

10

บทท2 ทฤษฎและงานวจยทเกยวของ

ในการศกษาแนวคดและทฤษฎทเก ยวของ ไดแบงการศกษาออกเปน 7 หวขอ คอ

1. ลกษณะหมบานจดสรร

2. ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน

3. แนวทางการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา

4. รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา

5. รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน

6. หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร

7. สรปแนวคดและทฤษฎทเก ยวของคอมพวเตอร

1. ลกษณะของหมบานจดสรรแบงออกเปนประเภทตางๆดงน

ภาพท 2 ประเภทของหมบานจดสรร

โครงการหมบานจดสรร แบบซอ

ขายหลงการกอสรางสาเรจ โครงการ

ขนาดกลางถงขนาดเลก

โครงการหมบานจดสรร ซอขายกอนการกอสราง ลกษณะบรษท

ขนาดใหญ เจาของโครงการมความนาเชอ

โครงการไมมบรการปรบปรงรปแบบของ

บาน แตแกไข ซอมแซมสวนตางๆทชารด

ตามขอตกลงกบลกคา แตเมอมการโอนบาน

เสรจสนแลว จะไมไดรบการซอมแซมหรอ

มระยะเวลา3เดอน- 1 ป ในการรบประกน

ตวบาน

โครงการม

บรการให

ปรบปรง

รปแบบของ

บาน

โครงการไมม

บรการ

ปรบปรง

รปแบบของ

บาน

Page 28: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

11 ในอดต โครงการบานจดสรรจะแบงออกเปน 2 ประเภท โดยแบงจากเวลาการซอขาย

บาน แตในปจจบนมการแขงขนทสงขน แนวโนมบรษทบานจดสรรขนาดปานกลางถงขนาดเลกม

จานวนเพมมากขน จนเกดภาวะบานจดสรรมจานวนมากกวาความตองการของผบรโภค ทาให

ผบรโภคทตองการซอบานมทางเลอกเพมมากขน แนวโนมโครงการบานจดสรรนนจะมการบรการ

ทเพมมากขน ไมวาจะเปนดานการตลาด หรอดานอนๆ เพอตอบรบความตองการของผซอบาน

นอกจากนนการจดจางสถาปนกประจาโครงการมมากขน เพอทาการปรบปรงแบบบานตามทลกคา

ตองการมทงแบบบรการใหแบบโดยไมคดคาบรการในการปรบปรง จนกวาจะโอนบาน และแบบม

คาบรการเมอมการปรบปรงแบบบาน แตการปรบปรงแบบบานในแตละครง สถาปนกจะจดทาแบบ

แจงแจกรายละเอยด ในบางครงผตองการซอบานไมสามารถเขาใจวา แบบแผนผงทไดแกไขนนตรง

ตามความตองการของตวเองหรอไม ตอมาจงไดมการแสดงรปแบบในภาพ 3 มต ชวยในการอธบาย

แบบแกผ ซอบาน แตการประมาณราคาในปจจบนตองใชเวลานาน ในบรษทโครงการหมบาน

จดสรรจงไดต งขอกาหนดในการปรบเปลยน โดยแบงวสดอปกรณตางๆออกเปนชด เพอทจะไดทา

การคานวณราคาตอตารางเมตรในแตละชดไวลวงหนา แตการปรบเปลยนเปนชดวสดและอปกรณ

ในแตละแบบไมสามารถตอบสนองความตองการของผซอบานไดอยางสมบรณ นอกจากนยงมการ

ปรบเปลยนแบบบานมาตรฐานของโครงการหมบานจดสรรจากการสอบถามความตองการจากผซอ

บานโดยสามารถปรบเปลยนวสดและอปกรณไดอยางอสระ เชน ปรบเปลยนรปแบบของประตและ

หนาตาง หรอเพม/ลดกาแพงภายในบาน เปนตน จากนนสถาปนกประจาโครงจะเขยนแบบกอสราง

แสดงถงรายละเอยดในสวนททาการปรบปรงเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐาน เพอสงใหแก ฝาย

ประมาณราคา ซงการประมาณราคาบานจดสรรในชวงเวลานจะใชเวลา 5 – 7 วน ถาผซอบานยงไม

พงพอใจกบรปแบบของบาน สถาปนกโครงการจะทาการแกไขแบบบานจนกวาจะเปนทพ งพอใจ

ของผซอบาน และถาหากผซอบานตองการมมมอง 3 มต ตองแจงแกสถาปนก เพราะในสวนนจะม

คาบรการเพมเตม

การแกไขสถาปนกจะอางองแผนผงบานมาตรฐานและอางถงรปแบบอาคารเดม โดย

เขยนสญลกษณการรอถอนหรอเพมเตม และในแผนผงบานใหม สถาปนกจะเขยนรายละเอยด

รปแบบประต หนาตางทเพมขนหรอเปลยนแปลงรปแบบใหม รวมทงรายละเอยดตางๆ เชน วสด

ในสวนทเปลยนแปลง เปนตน และเขยนแผนผงบานรปแบบบานทปรบปรง รปดาน 4 ดาน รปตด

และแบบขยาย เพอสงมอบใหแกผซอบาน

Page 29: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

12

ภาพท 3 แบบรายละเอยด

2. ทศทางของการประมาณราคาในปจจบน

การประมาณราคาในปจจบนแบงออกเปน 2 รปแบบ

2.1 การประมาณราคาโดยใชผชานาญหรอผประมาณราคา

ผประมาณราคา(Estimator) ควรมคณสมบตพนฐาน ดงน

2.1.1 มความรพนฐานดานคณตศาสตรด

2.1.2 เขาใจและสามารถอานแบบกอสรางไดด

Page 30: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

13 2.1.3 รและเขาใจเทคนคการกอสรางพอสมควร และรแหลงทจะหาขอมล

เพมเตมดานวสดและอปกรณทตองใช

2.1.4 ศกษาสภาพแวดลอมของทตงหนวยงานกอสรางเปนอยางด

2.1.5 มการเกบสถตขอมลดานตนทนงานกอสรางไวอยางสม าเสมอและปรบตว

เลขใหถกตอง

ในดานการอานแบบกอสราง ผ ประมาณการควรศกษาและมความร

เก ยวกบสญลกษณยอแบบตางๆ เพอจะเขาใจถงรปแบบการเปลยนแปลงของแบบโดยไมผดพลาด

2.2 การประมาณราคาโดยใชโปรแกรมประมาณราคา แบงออกเปน 2ประเภท

2.2.1 โปรแกรมประมาณราคา โดยอางองตารางราคากลาง

ภาพท 4 ดชนราคา

2.2.2 โปรแกรมประมาณราคาจากภาพ 3 มต

โปรแกรมประมาณราคา สวนใหญใชระบบวสดมวลรวมตอหนวย (BOM) 0

1

การนาเขาขอมลและการแสดงขอมล จากวสดทแสดงบนหนาจอนามาคานวณและแสดงขอมลตางๆ

1 คาวา “Bill of material (BOM)” หมายถง ขอมลโครงวสดตอหนวย อางองในบรษทPEstimate,

คมอการ ใ ช ง านโปร แกร ม PEstimate. [ออนไลน ], เ ขา ถง เ มอ 22 กมภาพนธ 2555 . เ ขา ถงไดจาก

http://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf

Page 31: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

14 ขอมลจะแบงออกเปนวสดชนดตางๆ เชน ไม เหลก กระจก ฯลฯ โดยมรายละเอยดขอมลตางๆ เชน

รายละเอยดของวสด ราคา ขนาดของวสด รปดาน รปตด เปนตน

รายละเอยดของวสดจะเชอมโยงกบอปกรณตางๆ ของบานเชน บนได ประต

หนาตาง โดยการตงชอประต หนาตาง และชนสวนตางๆ มระบบการวดจะใชเปนนวกบฟต การตง

ชอจะมการบอกขนาดชอในชนสวนนนๆ เชน 5” - 6” H x 6’ – 0’ W_2” – 0” Casement เปนตน

โดยระบบจะใหผใชงานกรอกขอมลอยางละเอยด เพอเกบขอมลในการประมวลผล ในรปแบบ

แบบจาลองและรปแบบเอกสารดานราคา เชน แสดงผลในโปรแกรม Excel เปนตน หากมการ

เปลยนแปลงแบบจาลอง ดานราคาทเชอมตอกน จะมการเปลยนแปลงโดยอตโนมต

2.3 กรณศกษาโปรแกรม

2.3.1 โปรแกรมภายในประเทศ

2.3.1.1 โปรแกรมPEstimate 2 เปนโปรแกรมสาหรบประมาณราคแบบ

กอสรางโครงสรางพนฐานซงภายในโปรแกรมจะประกอบดวยสวนการทางานหลกๆ 4 สวน ไดแก

1. รายการวสดและคาแรงงานสามารถใชข อมลจากเวบไซตของ

กระทรวงพาณชยและสามารถเพมเองได

2. รายการราคาวสดและราคาคาแรงงานซงจากขอ 1 รายการวสด

หนงรายการสามารถปรบเปลยนราคา เพราะราคาวสดมการปรบราคาทกเดอน ระบบจะสามารถ

เกบขอมลราคาของเดอน ป จงหวดตาง ๆ ได

3. สตรปรมาณวสดมวลรวมตอหนวย (ในโปรแกรมนจะเรยกวา

BOM) ซงประกอบไปดวย BOM ของมาตรฐานของกรมบญชกลางทมในเอกสารหลกเกณฑ การ

คานวณราคากลางงานกอสรางอาคาร เดอนกมภาพนธ ป 2550 ซงตว BOM น จะเปนตวบอก

โครงสรางของชนสวนตาง ๆ เชน กาแพง พน เสา คาน ฯลฯ โดยโครงสรางภายในกจะประกอบไป

ดวยรายการวสดตางๆ ในขอ (1.)

4. ปรมาณงานกอสรางตางๆซงสามารถนาคนหาขอมลมาจากภาย

ในโปรแกรมจาพวก BIM เชน AutoCADRevit, Archicad หรอเพมไดดวยตวเองโดยงานนจะตอง

ระบเปนชอชนสวนตางๆ พรอมดวยคาทใช เชน คาน A01 ความยาว 5 เมตร ปรมาตร 0.5 ลบ.ม.

และปรมาณงานตวนเอง จะตองถกระบวาเชอมตอกบ BOM ตวใด และจะสามารถคานวณออกมา

เปนปรมาณวสดและราคาได

2บรษท PEstimate, คมอการใชงานโปรแกรม PEstimate .[ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ

2555. เขาถงไดจากhttp://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf

Page 32: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

15

5. โครงการในแตละครงทเรมการประมาณราคาโครงการใหม

จะตองมจดเตรยมการขอมลของโครงการใหมในโปรแกรมและเลอกเปนโครงการปจจบนทจะ

ทางาน เพอทเมอมการเพมปรมาณงานจะไดลงไปยงโครงการทตองการได และในแตละโครงการ

จะสามารถระบเดอน ป จงหวด ของคาวสดและคาแรงทตองการไดดงนนหากมการประมาณราคา

กลางออกไปแลวเกนกาหนดระยะเวลาของราคาสามารถกลบมาแกไขคา เดอน ป จงหวดของคา

วสดและราคากลางทงหมดในโครงการนกจะถกปรบไปตามทเลอกใหมดวยจากสวน-ประกอบตาง

ๆ ของโปรแกรม จะเหนไดวาสงทจะเปนขอมลหลกและเปนอสระโดยไมผกมดกบโครงการใด ก

คอรายการวสดคาแรงและBOM สวนภายในโครงการนน เมอทาการตงคาเดอน ป จงหวดของราคา

ทจะใช เมอมการเพมปรมาณงานกจะทาการจบคกบ BOM ทตองการ และดงราคาของ เดอน ป

จงหวดทเลอกภายในโครงการมาใช

ภาพท 5 โปรแกรมประมาณราคา PEstimate 2.3.2 โปรแกรมตางประเทศ

2.3.2.1 Autodesk Revit Architecture

หนาทหลกของโปรแกรม โปรแกรมการสรางภาพ3ม ต โดย

สามารถสรางแปลน รปดาน รปตดจากโมเดลทสรางขน การสรางโมเดลสวนใหญเกดจาก

Component (โปรแกรม Revit Architecture เรยกวา Family Instance) โดยFamily นนจะแบบ

ออกเปนหมวดหม เชน โครงสราง รปพนฐาน เปนตน นอกจากนFamily แตละชนด ถกออกแบบ

ใหสามารถเปลยนแปลงขอมลตางๆ ไดโดยเฉพาะขนาด ทาใหสามารถนาไปปรบใชไดในหลาย

สถานการณ

กลมเปาหมาย

1. บรษทสถาปตยกรรม ขนาดใหญ

2. วศวกร งานระบบ ขนาดใหญ

Page 33: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

16

ภาพท 6 โปรแกรม Autodesk Revit Architecture

2.3.2.2 Workflow

ภาพท 7 รปแบบการทางานของโปรแกรม Revit Architecture

เรม

สรางเอกสาร

สรางแบบจาลอง

ประมาณราคาเลอก

View >> Schedule

เลอกประเภทวสดทจะนามาใช

นบจานวนองคประกอบ

แกไขราคาวสด

สงขอมลไปยงExcel

Page 34: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

17 3. หลกการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา

การประมาณราคาในชวงหลงการกอสรางสาเรจแลวมการตอเตม เพอตอบสนองความ

ตองการของลกคา แบงเปน 3 ลกษณะ

3.1 วธประมาณราคาในปจจบน

3.1.1 การประมาณราคา วธการใชชดวสด เพองายตอการประมาณราคา

ตวอยาง

ชด A ราคา 950 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวย วสดเกรด A

1. กระเบองเกรด A

2. พนไมสก

3. หนแกรนต

ฯลฯ

ชด B ราคา 750 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวยวสดเกรด B

1. กระเบองเกรด B

2. พนไมลามเนต

3. หนออน

ฯลฯ

ชด C ราคา 650 บาท/ตารางเมตร ประกอบดวยวสดเกรด C

1. กระเบองเกรด C

2. พนไมปารเก

3. หนกาบ

ฯลฯ

ถา มการปรบปรงหองโดยใชว สดชนด A B C ตามลาดบ ราคา

เปลยนแปลงดงตวอยางตอไปน ถามผนงหองเพม 5 x 2.7 ตารางเมตร พนหองเปลยนวสดขนาด 4

x 6 ตารางเมตร

ในชด A จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x950 = 35,625 บาท

ในชด B จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x750 = 28,125 บาท

ในชด C จะมราคาวสดเพมเตม {(5 x2.7) + (4x6)} x650 = 24,375 บาท

Page 35: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

18 ดวยวธดงขางตน จะสามารถคานวณราคาไดอยางรวดเรว แตมขอจากด

ดานการเลอกใชวสด ถาลกคาตองการ วสดปพนในชด A วสดปผนงชด B ไมสามารถกระทาได

3.1.2 การประมาณราคาแบบทวไป โดยคานวณพนทตอหนวย

ดวยว ธนจะสามารถใชว สด อปกรณไดหลากหลายชนด โดยไมม

ขอบงคบ ซงเปนไปตามความตองการและตนทนของผซอบาน โดยมวสดหลากหลายทาใหสามารถ

ตอบสนองความตองการของลกคา แตตองใชเวลานานในการประมาณราคา ถามการเปลยนวสด

หลากหลายชนด การคานวณราคาตองใชเวลาถง 7 วนถงจะสามารถแจงแกผซอบานได

3.2 โปรแกรมประมาณราคา

จากการศกษาการออกแบบในปจจบน จะมรปแบบดงตอไปน

3.2.1 มการแสดงรปแบบแบบจาลองในรปแบบภาพ 3 มตเพอทาใหความเขาใจ

รปแบบของบานไดงาย โดยเฉพาะผซอบานซงสวนใหญไมสามารถทาความเขาใจแบบรายละเอยด

ในรปแบบ 2 มตได ทาใหตองใชเวลาในการแจกแจงรายละเอยดเพอใหเกดความเขาใจ โดยใช

ระยะเวลายาวนานมากกวาการอธบายจากภาพ 3 มต

3.2.2 วสดของบานมชนสวนสาเรจรปใหเลอกใชงาน โดยชนสวนจะมขอมลแนบ

อยกบภายในแบบจาลอง

3.2.3 โปรแกรมสามารถแกไขขอมลราคาได เพราะ ราคาวสด จะมการ

เปลยนแปลงอยางนอยเดอนละ1 ครง เพอความแมนยาในการประมาณราคา การปรบราคาจะตองทา

ตามรปแบบทกาหนด โปรแกรมทวไปจะทาการแกไขภายใตโปรแกรมประมาณราคา หรอ เซฟตาม

รปแบบภายใน Excel หรอText File เปนตน

3.2.4 โปรแกรมจะทาการเกบขอมลจากแบบจาลอง เมอตองการแสดงราคา โดย

คานวณจากแบบจาลอง โปรแกรมจะไปนาขอมลออกมาจากแบบจาลองทงหมด เพอนามาคานวณ

ราคาโดยแสดงในรปแบบตารางราคาวสด อปกรณมายงหนาจอ หรอสงราคาวสดอปกรณไปแสดง

ทโปรแกรม Excel เพอแสดงผลของราคาวสดอปกรณทงหมด โดยอาจจะแยกเปนราคาแตละชนด

วสดอปกรณและราคารวมของวสดอปกรณทงหมด

3.2.5 เมอมการปรบเปลยนชนสวนแบบจาลอง ราคารวมจะเปลยนแปลงโดย

อตโนมต เพอความสะดวกรวดเรวในการประมาณราคา เมอมความเปลยนแปลงชนสวนวสด

อปกรณ จะทาการแสดงราคาเฉพาะสวนททาการเปลยนแปลง รวมทงราคาทงหมด เพอทจะ

สามารถทาความเขาใจในราคาทเกดจากเพมลดปรมาณงานไดงายขน

Page 36: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

19 4. รปแบบการทาเอกสารการประมาณราคา

4.1 เอกสารการประมาณราคาในรปแบบ Microsoft Excel

ภาพท 8 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Excel

Page 37: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

20 4.2 เอกสารการประมาณราคาในรปแบบ Microsoft Word

ภาพท 9 รปแบบการแสดงผลของโปรแกรมประมาณราคาใน Microsoft Word

Page 38: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

21 5. รปแบบวสดและอปกรณตางๆของบาน

5.1 รปแบบประตหนาตางมาตราฐานของประเทศไทย

ประเภทและคณสมบตของชองเปด

5.1.1 บานเปดขาง (Casement)

หมายถง ประต หรอหนาตางทเปนบานเปด

ขาง แบงออกเปนบานเปดออกนอกและบานเปดเขาใน มทงประเภท

บานเปดเดยว บานเปดค และบานเฟยม เปนตน

5.1.2 บานกระทง (Awning)

หมายถง บานเปดออกดานบน มกใชกบ

หนาตางหองน าหรอหนาตางทไมมทางเดนผาน

5.1.3 บานเปดลาง(Hopper)

หมายถง บานเปดลางโดยเปดเขาดานใน

อาคาร

5.1.4 บานเลอนขาง(Slide)

หมายถง ประตหรอหนาตาง บานเลอนขาง

มทงประเภทบานเลอนเดยว, บานเลอนค, บานเลอนสลบ, บานเลอน

สามราง, บานเลอนสองบาน, บานเลอนสามบาน, บานเลอนสบาน

เปนตน

5.1.5 บานตดตาย (Fix Window)

หมายถง บานขนาดเ ทาหนาตางหรอ

ขนาดเทาประตมท งบานเดยวหรอหลายบานตอกนท งทางดาน

แนวราบและแนวสงทตดตายไมสามารถเปดสภายนอกอาคาร หรอ

ปดได

Page 39: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

22 ตารางท 1 ขนาดหนาตางและประตตางๆ

Door Window

w h w h

บานเปดขาง (Casement)

900

900

1800

1800

2100

2400

2100

2400

600

900

1200

1500

1200

1200

1200

1200

บานตดตาย (Fix)

1500

1500

600

600

900

900

2100

2400

2100

2400

2100

2400

1500

900

600

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1500

บานเลอน (Slide)

1800

1800

3600

3600

2100

2400

2100

2400

1200

2400

1200

1200

บานกระทง (Awning)

- - 450

450

450

600

Page 40: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

23 6. หลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร

ในงานวจยนจาเปนตองอาศยหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอรเปนสวนหนงในดาน

การออกแบบ และพฒนาโปรแกรม เพอใหโปรแกรมสามารถทางานไดบรรลวตถประสงคในการ

วจย หลกการทฤษฎทางคอมพวเตอรทเก ยวของในงานวจยนประกอบไปดวย

1. Programming Technique เปนหลกการและทฤษฎในทางคอมพวเตอรในแงการ

ออกแบบ และพฒนาโปรแกรม เพอใหเกดความถกตองและสะดวกรวดเรว

2. Database เปนหลกการและทฤษฎคอมพวเตอรทชวยจดการเก ยวกบขอมลตางๆทม

อยในโปรแกรมใหสราง จดการ และดแลไดอยางมประสทธภาพ

หลงจากการศกษาหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอร ผวจยไดนาหลกการตางๆไปใช

ในการออกแบบและพฒนาโปรแกรม ตามความเหมาะสม สาระสาคญของหลกการและทฤษฎตางๆ

ทเก ยวของสามารถสรป ไดดงน

6.1 Programming Technique

6.1.1 Modular Programming

เปนการนาชดของโปรแกรมทมการทางานซ ากนมารวบรวมแยกไวเปน

Modules เพอสามารถเรยกใชงานไดโดยไมจาเปนตองเขยนซ ากนอก ในแตละ Module จะมขอมล

ตางๆแยกเปนของตวเอง ขอมลเหลานจะแตกตางกนไปตามแตการเรยกใชงานในแตละครงของ

โปรแกรม อยางไรกตามขอมลและการทางานของ Module หนงจะเกดขนเมอมการเรยกใชงานครง

ตอครงใน หนงโปรแกรมเทาน น จะไมมขอมลและการทางานเกดข นพรอมๆกนในหนง

โปรแกรมสาหรบ Module เดยวกน

ภาพท 10 แสดงหลกการการทางานในแบบ Modular Programming

Page 41: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

24

6.1.2 การโปรแกรมเชงวตถ Object Oriented Programming (OOP)3

การโปรแกรมเ ชงวตถ ( Object Oriented Programming ) จะมอง

สวนประกอบของโปรแกรมเปน Object โดยนา Object ทมคณลกษณะ ( Attribute ) และ

พฤตกรรม ( Behavior )ทแตกตางกนมาทางานรวมกน แตละ Object จะบรรจขอมลทเปน

คณลกษณะของObjectและวธการเขาถงขอมลตางๆไวภายในเรยกวา “Attribute” ซงเปน “ตวแปร(

Variable ) ” นอกจากนภายใน Object ยงประกอบดวยกลมทางานเรยกวา “Method ” ซงใชแสดง

พฤตกรรมตางๆ ของObject เชน Object “Calculator”มพฤตกรรม( Behavior ) คอสามารถบวก ลบ

คณ หารตวเลขตางๆ ผานทาง Method “บวก” “ลบ” “คณ” และ“หาร”และนาผลลพธไปเกบไวใน

ตวแปร( Variable ) ชอ “ ผลลพธ ” จากสงเกตเหนวาการเขยนโปรแกรมเชงวตถจะใชวธการมอง

ปญหาเหมอนโลกแหงความจรง(Real World)ทาใหการออกแบบและพฒนาโปรแกรมทาไดงาย

ยงขน Object ตางๆจะถกสรางขนจาก “Class” ซงเปรยบเสมอนตนแบบ หรอพมพเขยว (Blueprint)

ของ Object โดย Class ถอเปนนามธรรม (Abstract) ทไมสามารถดาเนนกจกรรมใดๆได

6.1.3 Encapsulation และ Data Hiding

“ Encapsulation” เปนองคประกอบสาคญของ OOP ใชสาหรบซอนขอมล

ของ Object ไว เพอ ปองกนไมให Object อนมองเ หนขอมล ทอยภายในอาจกลาวไดว า

Encapsulation หมายถงการหอหม Attribute และ Method ของ Object เขาดวยกนเพอปองกนการ

มองเหน และเขาถงขอมลจาก Object อนโดยไมไดรบอนญาตหรอการเรยกใชงาน Attributeหรอ

Method ทไมถกตอง จนอาจกอใหเกดความเสยหายตอโปรแกรมโดย Attribute จะถกเขาถงไดผาน

Method ทอยภายในobject เดยวกนเทานน เรยกวาคณสมบตนวา “Data Hiding”

6.1.4 Inheritance

“Inheritance” เปนการสบทอดคณสมบตของ Class หนงไปยงอก Class

หนง โดย Classตนฉบบจะถกเรยกวา Mother Class หรอ Super class สวน Class ทไดรบการสบ

ทอดจะเรยกวาSubclass จะสามารถเพมคณลกษณะตางๆใหกบ Subclass ไดตามทตองการโดยทม

คณสมบตตางๆ (Attribute และ Method) ท Subclass มาจาก Mother Class จะยงอยครบถวนทก

ประการ

คณสมบต Inheritance เปนรากฐานทสาคญในการเขยนโปรแกรมในภาษา

เชงวตถ โดยเฉพาะการพฒนา Application ทตองการเพมหนาทใหมๆใหกบโปรแกรมใน

ขณะเดยวกนกต องใหโปรแกรมทางานตามหนาทเดมอยางถกตองดวย การสบทอดคณสมบต

3 สธ พงศาสกลชย และประเวศน วงษคาชย , การโปรแกรมภาษา Ruby (กรงแทพฯ: บรษทKTP

comp&consult,2544), 4-5.

Page 42: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

25 (Inheritance) จาก Class ทมอยและเพมคณลกษณะใหมๆเขาไปจะชวยใหการพฒนางานสะดวก

รวดเรวยงขน

1. ภาษา Ruby สรางและพฒนาโดย Yukihiro Matsumoto หรอ "Matz"

ซงเรมพฒนาภาษา Ruby เมอ 24กมภาพนธ ค.ศ.1993 และออกรนแรกสสาธารณะ ใน ค.ศ.1995 ชอ

"Ruby"

2. AJAX ไมไดเปนเทคโนโลยหรอภาษาโปรแกรมชนดใหม แตเปนการ

รวมกลมของเทคโนโลยทมใชอยแลวดงทกลาวขางตน โดยววฒนาการของ AJAX เรมตนเมอ ป

ค.ศ. 2002 Microsoft ไดทาการคดคน XML Http Request ข นมาเพอเปนทางเลอกในการเขยน

โปรแกรมบน Web Page เพอใชตดตอกบ Web Server ในการแลกเปลยนขอมล ซงในขณะนนมแต

เพยง Internet Explore เทานนทมความสามารถน ตอมาWeb Browser อนๆ เชน Firefox ไดนา

แนวคดของ XML Http Request ไปใสใน Browser ของตนดวย จงเ รมทาใหมการใชอยาง

กวางขวางขน จนปจจบนไดกลายเปนมาตรฐานในทก Web Browser

6.2 ฐานขอมล (Database)

6.2.1 ฐานขอมล (Database) คอการใชงานฐานขอมลเดยวสาหรบขอมลตางๆท

เก ยวของกนทงหมด โดยฐานขอมลดงกลาวจะถกควบคมโดย Software ชดหนง เปาหมายสงสด

ของแนวความคดทเก ยวของกบฐานขอมล คอ การทขอมลแตละชดถกปอนและจดเกบเพยงครง

เดยวโดยผใชทไดรบสทธทกคนจะสามารถเรยกใชขอมลทจดเกบอยไดอยางรวดเรว รวมทงการท

ขอมลเปนอสระจากโปรแกรมเฉพาะกจใดๆ ระบบฐานขอมลจะประกอบขนจากคอมพวเตอร

รวมทง Hardware Software และผใชงาน ประโยชนของฐานขอมล คอการลดความซ าซอนของ

ขอมล เพมความสะดวกในการรวบรวมและแบงกนใชขอมล รวมทงเพมประสทธภาพในการเขาถง

ขอมล มความปลอดภยและลดคาใชจาย

6.2.2 แบบจาลองขอมล (Data Models) การทฐานขอมลสามารถจดการระบบ

การเกบขอมลชนดตางๆไดนน จาเปนตองใชหลกการของแบบจาลอง (Model) ขอมล โดยจดเกบ

โครงสรางของขอมลโดยจดเกบโครงสรางของขอมลในรปตารางซงประกอบไปดวยแถวและหลก

ทสมพนธกน

Page 43: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

26

ภาพท 11 แสดงตารางฐานขอมล

จากรปท 11 แสดงตารางขอมล หลกของตารางเรยกวา ฟลด (Field) ซงหมายถง

ชนดของขอมล และขอมลในแถวหนงเรยกวา เรคคอรด (Record) โดยทแตละ Record จะม

จานวน Field เทากนเสมอ เมอหลายๆ Record มารวมกนจงเรยกวาหนงไฟล

7. สรปแนวคดและทฤษฎทเกยวของกบคอมพวเตอร

จากการศกษาหลกการ และทฤษฎทเก ยวของกบงานวจยน ทาใหทราบถงขอมลตางๆท

จาเปนสาหรบการคานวณ และประมวลผลของโปรแกรม รวมทงแนวทางในการออกแบบ และ

พฒนาโปรแกรมซงมรายละเอยดดงน

7.1 ขอมลตางๆทโปรแกรมรายงานใหกบผใช

การออกแบบโปรแกรมในงานวจยน ทาใหทราบถงขอมลตางๆทจาเปนสาหรบ

การคานวณและ ประมวลผลของโปรแกรมและทโปรแกรม รายงานใหกบผใชงาน รวมทง

แนวทางในการออกแบบ เขยน และพฒนาโปรแกรม ซงมรายละเอยดดงน

7.1.1 ขอมลตางๆทโปรแกรมรายงานใหกบผใชงาน

การออกแบบโปรแกรมในงานวจยน สงทตองคานงถงและใหความสาคญ

ทสดกบผลลพทจากการทางานของโปรแกรมจากการศกษาการประมาณราคาในชวงการปรบปรง

จากรปแบบบานมาตรฐาน ทาใหทราบขอมลตางๆทกลมเปาหมายตองการจากโปรแกรมภายใต

เงอนไขและวตถประสงคของงานวจยน ประกอบดวย

Page 44: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

27 1. รายละเอยดปรมาณงานการปรบเปลยนจากแบบมาตรฐานตามทโครงการ

หมบานจดสรรไดกาหนด เพอเปนขอกาหนดในการออกแบบโปรแกรม

2. รายละเอยดวสดทใชภายในบานไดแก บนได ประต หนาตาง เปนตน

โดยมรายละเอยดตางๆ เชน ราคา รายละเอยดของวสด ฯลฯ

3. รายละเอยดวธคดปรมาณสวนตางๆของบาน เชน ประต คดตามจานวน

บานทตดตง เปนตน

4. รายละเอยดตางๆของแบบบานมาตรฐาน เชน โครงสรางหลกของอาคาร

เปนตน

7.2. ขอมลตางๆทโปรแกรมตองการจากผใช

ในการออกแบบโปรแกรมประมาณราคา ก อนทจะสามารถคานวณและ

ประมวลผลไดนน สงทโปรแกรมตองการนน คอ ขอมลเบองตนตางๆ ทเก ยวของกบการประมาณ

ราคาบานมาตรฐานเปรยบเทยบกบแบบบานทแกไขตามความตองการผซอบาน ขอมลเบองตน

เหลาน สวนหนงตองใชราคาวสดและอปกรณตางๆภายในบาน และอกสวนหนงผใชงานโปรแกรม

ตองสรางภาพ 3 มต ทประกอบดวยชนสวนและรายการขอมลวสดและอปกรณภายในฐานขอมล

เพอนาไปประกอบในการคานวณประมวลผลเพอใหไดผลลพธ ออกมา ขอมลทโปรแกรมตองการ

จากผใชงานโปรแกรม ไดแก

1. รปแบบรายละเอยดของบานตางๆในโครงการหมบานจดสรร

2. สราง ภาพ 3 มต ของรปแบบบานตางๆในโครงการหมบานจดสรรโดยม

รายละเอยดตางๆครบถวน

3. ขอมลราคาภายในตารางฐานขอมลวสดและอปกรณตางๆ

7.3 แนวทางการออกแบบและพฒนาโปรแกรม

การออกแบบพฒนาโปรแกรมประมาณราคาในงานวจยน สามารถแบงการทางาน

ของโปรแกรมออกเปนสองสวนทางานรวมกน คอ ฐานขอมล กบการคานวณ และการประมวลผล

จากการศกษาเรองหลกการและทฤษฎทางคอมพวเตอรในหวขอท 6 ทาให สามารถกาหนด

แนวทางและรปแบบในการออกแบบและพฒนาโปรแกรมประมาณราคาดงตอไปน

7.3.1 การเกบขอมลวสดและอปกรณในสวนตางๆของบาน ในรปแบบของ

ฐานขอมลจากการศกษาราคากลางของโครงการหมบานจดสรร ขอมลดานราคาของวสดและ

ชนสวนบานตางๆ มความจาเปนตอการประมาณราคาบาน และขอมลราคาวสดตองมการ

ปรบเปลยนอยตลอดเวลา การออกแบบฐานขอมลตองสามารถแกไขไดงาย ขอมลมความซ าซอน

นอยและฐานขอมลสามารถเพมเตมขอมลไดงาย

Page 45: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

28

7.3.2 รปแบบประต หนาตางใชในการสบเปลยนตามความตองการของผซอบาน

เมอผใชงานโปรแกรมตองการสลบเปลยนประต หนาตางนนสามารถกระทาไดงาย โดยใช

วธการเลอกรปแบบหนาตาง ประตจากรปภาพ ทาใหสามารถเลอกรปแบบของประตหนาตางได

งาย และมการจดทาฐานขอมล เพอเกบขอมลตางๆลงในฐานขอมลโดยมขอมลประเภทตางๆ

เชน ชอของวสดอปกรณ ราคาของวสด เปนตน การออกแบบฐานขอมลตองสามารถแกไขได

งาย ขอมลดมความซ าซอนนอยและฐานขอมลสามารถเพมเตมขอมลไดงาย

7.3.3 การคานวณและประมวลผล หลงจากโปรแกรมไดรบขอมลตางๆ ทงจาก

ผใชงานโปรแกรม ประมาณราคาอาคาร ภาพบาน 3 มต จากโปรแกรม SketchUp และฐานขอมล

จากนนนาขอมลตางๆทไดไปทาการคานวณและประมวลผล เพอใหไดราคาทตองการ เชน ราคา

ทงหมด, ราคาบางสวนทตองการทราบ, ราคาสวนเพม/ลดจากการแกไขจากแบบมาตรฐาน

จากทงหมดทไดกลาวมานทาใหทราบถงเทคโนโลยและองคประกอบในดานการ

ประมาณราคาสวนตางๆทเปลยนแปลงจากแบบบานมาตรฐาน และการออกแบบโปรแกรม

คอมพวเตอรในปจจบน เมอประกอบกบปญหาและวตถประสงคในงานวจยน กอใหเกดแนวคด

ในการวจยและรายละเอยดของแนวคดในการวจยไดนาเสนอไวอยางละเอยดในบทถดไป

Page 46: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

29

บทท 3

วธดาเนนการวจย

การวจยครงน คอการศกษาวธการทางานในขนตอนการประมาณราคาของโครงการ

บานจดสรรใน ชวงการปรบปรงแบบบานจากแบบมาตรฐาน โดยมวตถประสงคเพอศกษาปญหาใน

ระหวางขนตอนการประมาณราคาอาคารทอยในการปรบเปลยนจากแบบบานมาตรฐานตามความ

ตองการของผซอบาน รวมทงขอด - ขอเสยในการประมาณราคาในปจจบน รวมทงการนาผลจาก

การศกษามาสรปผล เพอนามาพฒนาโปรแกรมการประมาณราคาบานสาเรจรปทสอดคลองกบการ

ทางาน โดยมรายละเอยดในการศกษาดงตอไปน

1. วธและขนตอนดาเนนการวจย

1.1 การสารวจและศกษาขอมลเบองตน

จากการกาหนดวตถประสงคของการศกษาแลว ตามขอกาหนดขอบเขตของการ

วจยและศกษาขอมลนาใชไปพฒนาโปรแกรมประมาณราคา โดยตองการขอมล 2 สวนประกอบ

ดวยขอมลปฐมภมและขอมลทตยภม ดงมรายละเอยดตอไปน

1.1.1 การศกษาขอมลปฐมภม

การศกษาวธการประมาณราคาตามความตองการของบรษทโครงการบาน

จดสรรขนาดเลก ถงขนาดกลาง ความรทวไปเก ยวกบการประมาณราคาโดยทาการศกษาจาก

หนงสอและตารา บทความเอกสารทเก ยวของ และสมภาษณผททางานเก ยวกบการประมาณราคา

บานจดสรรหรอบรษทรบสรางบาน

จากการสารวจและเกบรวบรวมขอมลเพอนามาเปนแนวทางในการพฒนา

โปรแกรมการประมาณราคา การศกษาครงน ผศกษาจะเกบรวบรวมขอมล โดยการสงเกตและการ

สมภาษณจากงานรบบานสราง 2010 ณ ศนยการประชมแหงชาตสรกต โดยจะจาแนกเปน 4 จาพวก

ไดแก

Page 47: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

30 1) บรษทรบสรางบานขนาดใหญ

2) บรษทรบสรางบานขนาดเลก

3) บรษทหมบานจดสรรขนาดใหญ

4) บรษทหมบานจดสรรขนาดเลก

ผวจยไดทาการศกษารปแบบการประมาณราคา ราคากลางกอสราง

ขอกาหนดในการปรบเปลยนแบบบานจากแบบมาตรฐาน และใบแสดงราคารายละเอยดเก ยวกบ

บานโดยอธบายถงสวนตางๆทนามาใชในการกอสราง

1.1.2 การศกษาขอมลทตยภม

ศกษาขอมลทางดานเอกสารวชาการ บทความ ทฤษฎและงานวจยท

เก ยวของ เพอนาขอมลมาวเคราะหประกอบการศกษา โดยนามากลาวอางเพอในการดาเนนการ

ศกษาใหมความนาเชอถอ และนามาพฒนาโปรแกรมประมาณราคา

2. การเลอกตวอยางในการวจย

การศกษาครงนเปนการศกษาขนตอนการการประมาณราคาเพอนาไปใชพฒนา

โปรแกรมประมาณราคาเบองตนดวยภาพ 3 มต เหตผลในการเลอกทาการเรองนมาวจยศกษาคอ

2.1 เพอการพฒนาโปรแกรมโดยสามารถลดระยะเวลาการประมาณราคาลงได

2.2 การประมาณราคาสามารถทาไดงายและสะดวกแกการอธบายแกผอน

3. ประชากรและกลมตวอยาง

3.1 AKE HOME

3.2 MASTER101

3.3 SEACON HOUSE

3.4 3D HOUSE

3.5 MAKERHOME

3.6 HOUSE BUILDER

3.7 HOME STANDARD

3.8 BUILT TO BUILT

3.9 MIKA GROUP

3.10 PROPERTY PERFECT

Page 48: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

31 4. การเลอกใชเครองมอ

กลมประชากรในการศกษา คอบรษทโครงการบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน

เครองมอทใชในการศกษาครงน ผ วจยจะใชการสมภาษณ การสารวจและการสงเกต จากการ

สมภาษณเพอนาขอมลทไดไปพฒนาโปรแกรม ตอไป

4.1 ประเภทของเครองมอศกษา

4.1.1 ใชวธจดทาแบบสอบถามเก ยวกบขอมลการรบสรางบาน ผ วจยสราง

ขนมาเพอใชประกอบการสมภาษณบคคลตางๆเพอเกบขอมลรายละเอยด ลาดบขน ระยะเวลา

ปญหาและอปสรรคทเกดขนในขนตอนการประมาณราคา

4.1.2 ใชวธจดทาแบบแบบสอบถามเก ยวกบโปรแกรมประมาณราคา ผวจย

สรางขนเพอเกบขอมลวธการประมาณราคาโดยโปรแกรมทบรษทใชงานอยในปจจบนเพอศกษา

แนวทางในการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาทเหมาะสมกบการทางานในปจจบน

4.2 ขนตอนในการสรางเครองมอศกษา

4.2.1 กาหนดรายละเอยดททาการศกษาทงหมด

4.2.2 ศกษาวธการประมาณราคา และวธการดาเนนการจดซอจดจางอยาง

ละเอยด4.2.3 วเคราะหปญหาทเกดข นหรอคาดวาจะเกดข นในขนตอน

ประมาณราคา

4.2.4 นาปญหาไปสมภาษณ เพอเกบขอมลวธการแกไขปญหาอยางถกวธ

จากก ารวจยโดยการต อบแบ บสอ บถาม เพอ รวบรวมขอ มลดา นกา ร

เปลยนแปลงรปแบบบานของบรษทหมบานจดสรรและบรษทรบสรางบานขนาดตางๆเพอรวบรวม

และจดเกบขอมลใชการทาแบบสอบถาม

4.3 อปกรณทใชในการคนควา

อปกรณหลกในการคนควา คอ คอมพวเตอรซงเปนเครองมอชวยในการจดทา

โปรแกรมการประมาณราคา โดยคานวณการเปลยนแปลงจากแบบบานทปรบเปลยนจากแบบบาน

มาตรฐานโดยสามารถรายงานผลไดอยางรวดเรว จงจาเ ปนตองพจารณาเ ลอกโปรแกรม

ภาษาคอมพวเตอร ทมคณสมบตและความสามารถของการนามาใชพฒนาโปรแกรม ดงตอไปน

Page 49: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

32

4.3.1 โปรแกรม SketchUp ใชเพอการสราง Component ตางๆ และเปน

โปรแกรมพนฐานของระบบและพฒนาโปรแกรมเสรมเขาไปรบรองการทางานดานการประมาณ

ราคา โปรแกรม SketchUpสามารถแสดงภาพบานในลกษณะ3มต สาเหตทเลอกใชโปรแกรม

SketchUp เพราะเปนโปรแกรมทใชงานกนอยางแพรหลายในกลมสถาปนกปจจบน โปรแกรม

SketchUp ใชงานดานการสรางโมเดลในการทางานไดอยางสะดวกและรวดเรว โปรแกรม

SketchUp รองรบทงในระบบปฎบตการ Window และ ระบบ OS X ของเครอง MAC

4.3.2 ภาษา Rubyใชเพอการเขยนโปรแกรมเสรมลงบนโปรแกรม Sketch up

และเปนภาษาหลกในการพฒนา เขยน ออกแบบโปรแกรมประมาณราคาบานจดสรร ลกษณะ

โปรแกรมเปนแบบScript สามารถนาไปพฒนาโปรแกรมเสรมทตองการไดตรงวตถประสงค

สามารถใชไดในระบบปฎบตการแบบ Window และ OS X

4.3.3 Notepad ++ โปรแกรมใชในการเขยนภาษา Ruby เพอพฒนาโปรแกรม

โดยบนทกในรปแบบนามสกล .RB

4.3.4 Microsoft Excel ใชจดเกบ Text File ในรปแบบนามสกล CSV เพอ

นามาใชเปนฐานขอมลราคากลางของวสดและอปกรณตางๆของบาน

4.3.5 Internet Browser สามารถเลอกใชกบ IE, FIREFOX, Google Chrome,

Safari เพอใชแสดงหนาจอการทางานโปรแกรม (Interface) ของโปรแกรมทเขยนจากภาษาRuby

4.3.6 AJAX ใชในการจดรปแบบแสดงผลรายงานตางๆบน Internet Browser

เชน ลกษณะของตารางเปรยบเทยบราคาทเปลยนแปลงไปจากแบบบานมาตรฐานเดม

5. วธการเกบรวบรวมขอมล

วธการเกบรวบรวมขอมลจากการจดทาแบบสอบถาม ดานความตองการทวไปในการ

ประมาณราคาและรปแบบโปรแกรมประมาณราคา คณลกษณะของโปรแกรม ขนตอนการทาการ

ประมาณราคาของบาน รปแบบการปรบเปลยนชนสวนของบาน การเลอกใชวสดตาง เชน ส ไม

กระเบอง เปนตน

ผวจยไดดาเนนการรวบรวมขอมลโดยมลาดบตอไปน

1. ศกษาขอมลทวไปของการประมาณราคาจากเอกสาร หนงสอ สอบถามจากผร วธ

ในการประมาณราคาและขนตอนในการประมาณราคา

Page 50: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

33 2. ขอสมภาษณสถาปนกของบรษทบานจดสรรตางๆหรอโครงการบานจดสรร เพอ

ทาการวจยในรายละเอยดตางๆโครงการของบานจดสรร ในการปรบเปลยนชนสวนของบานจดสรร

ขอกาหนด ขอจากดตางๆ

6. การวเคราะหขอมล

หลงจากรวบรวมขอมลเบองตน ไดดาเนนการตอไปน

6.1 ผวจยไดนาขอมลและรายละเอยด นามาวเคราะห เพอจดทาโปรแกรมประมาณ

ราคา โดยใชขอมลจากเอกสาร หนงสอ วารสาร และการสมภาษณขอมลจากบรษทบานจดสรรและ

บรษทรบสรางบาน โดยนาขอมลตอไปนมาวเคราะหในการออกแบบโปรแกรมการประมาณราคา

ไดแก

6.1.1 การออกแบบบานจดสรรและบานสาเรจรป

6.1.2 การเลอกใชวสดกอสราง

6.1.3 การประมาณราคาบานเบองตน

6.1.4 การแสดงผลประมาณราคาแกผซอบาน

6.1.5 การแสดงผลประมาณราคาแกบรษทบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน

7. ผลการรวบรวมขอมล

7.1 ขอมลจากแบบสอบถาม

ขอมลความตองการของสถาปนก ในเรองการประมาณราคา โดยสรปจาก

แบบสอบถามจดทาในงานรบบานสรางป 2010 ณ ศนยการประชมแหงชาตสรกตจานวน20 บรษท

ในวนท 22สงหาคม 2553

Page 51: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

34 ตารางท 2 ขอมลปฐมภมจากการทาแบบสอบถาม

ขนาดบรษท ขนาดกลาง (12)

บรษท

ขนาดใหญ(6)บรษท ขนาดเลก(2) บรษท

ตาแหนงของผตอบแบบสอบถาม สถาปนก

(14)

พนกงานขาย

(3)

ผจดการบรษทฝายกอสราง

(2)

/รองผบรหารบรษท(1)

จานวนครงทสามารถเปลยนแปลงแบบ

บานได

2-3 ครง

(9)

ไมไดกาหนด

จานวนครง

(9)

เปลยนแปลงไมได

(2)

เมอมการเปลยนแปลงแบบจะสามารถ

แจงราคาแกลกคาภายในระยะเวลา

1-2อาทตย

(13)

1-2วน

(5)

บอกไดทนท

(3)

โปรแกรมทใชงานดานการประเมนราคา

ในปจจบน

Excel

(14)

โปรแกรมประเมน

ราคา

(4)

Archicad (1) /Revit (1)

ลกษณะโปรแกรมทเปนทพงพอใจ 1.งายตอการใช

งาน

2.เชอมตอกบ

โปรแกรมอนไดเชน

AutoCADเปนตน

3.มฟงกชนหลากหลาย

/โปรแกรมสามารถเพมเตม

ขอมลได

Page 52: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

35

ภาพท 12 สรปผลการวจย เพอใชในการพฒนาโปรแกรม

Page 53: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

36 8. ขอดอยปญหาและอปสรรค

ปญหาทพบจากการสารวจโดยการสมภาษณและการสงเกต พฤตกรรมการทางานดาน

การประมาณราคาของบรษทหมบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน

8.1 การเปลยนแบบบานสามารถเปลยนแปลงไดอยางจากด เพราะเนองจากยงยากตอ

การจดการในดานการประมาณราคา ลกษณะเปลยนแปลงแบบบานจากการรวบรวมขอมลแบง

ออกเปน 2 ลกษณะ

8.1.1 บรษทโครงการบานจดสรร จะจดทาชดทางเลอกวสด อปกรณทมรปแบบ

ตายตว เชน ชด A, ชด B, ชด C เพอใหผ ซอบานเลอกในการเปลยนแปลงแบบบานจากแบบ

มาตรฐาน โดยไมสามารถเปลยนแปลงรายละเอยดในแตละชดทางเลอกได

8.1.2 บานจดสรรมการเปลยนแปลงได โดยมขอจากดหลายรายการ เชน การ

เปลยนวสดอปกรณของตวบาน ตองไมกระทบกบโครงสรางหลกของบานหรอหามเปลยนแปลง

ชนสวนตามขอกาหนดของบรษทโครงการหมบานจดสรร เชน ผนงภายนอก เปนตน

8.2 ระยะเวลาในการประมาณราคาใชเวลา 5-7 วน ในการประมาณราคา เมอมการ

ปรบเปลยนแบบจากแบบบานมาตรฐาน

9. การแกไขปญหา

9.1 รวบรวมขอมลวสดตางๆ เชน ไม เหลก กระเบอง กระเบองหลงคา ฯลฯ เพอจดทา

รายการวสดอปกรณทใชงานในการเปลยนแบบบานมาตรฐานของบรษทบานจดสรร หรอ บรษท

รบสรางบาน

9.2 ขอมลของบานจดสรร เมอมการเปลยนแปลงแบบแผนผงของบานตองมคาใชจาย

เพมเตมอยางไรบาง

9.3 ทาการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาเพอแกไขระยะเวลาประมาณการใหส น

ลง

10. สรปผลการวจยเบองตนและขอเสนอแนะ

10.1 สรปผลการวจย หลงจากการทาการวเคราะหจากการทาแบบสอบถามและการ

วจย จนไดผลการวจยในการศกษา ทาใหทราบถงปญหาในดานการประมาณราคาทใชระยะเวลาท

ยาวนาน โดยเฉพาะบรษททใชฝายประมาณราคา โดยใชเวลา 5-7 วนในการประมาณราคา เมอม

การปรบเปลยนรปแบบบานจากแบบบานมาตรฐาน

Page 54: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

37 10.2 ขอเสนอแนะ จากการศกษา ผลทไดจากการทาแบบสอบถามจะเปนแนวทางใน

การพฒนาโปรแกรมประมาณราคาทมความละเอยดมากขน ซงจะเปนประโยชนตอไปในอนาคต

10.3 สรปรปแบบการใชงานของโปรแกรมประมาณราคาหลงการปรบเปลยนรปแบบ

จากบานมาตรฐานโดยผใชมความตองการใชงานโปรแกรมตามลาดบขนตอน ดงภาพท 13 ดานลาง

ภาพท 13 ลกษณะการใชงานโปรแกรมประมาณราคา

จากการวจยทาใหออกแบบโครงสรางโปรแกรม ประมาณราคา จากขนตอนการทางาน

ในชวงการปรบเปลยนแบบบานจากความตองการของผซอ โปรแกรมควรจะเปลยนวสดได

หลากหลายตามความตองการของลกคา จากภาพท 13 ในชวงกลางจะเหนวาสามารถเปลยนแปลง

กระเบองหลงคา สของผนงภายใน วสดปพน และชนสวนตางๆของบานทสามารถเปลยนแปลง

ไดแก ประต หนาตาง นอกจากนนยงสามารถเพม - ลดผนงภายในอาคารได สดทายโปรแกรมจะทา

การประมาณราคาจากโมเดล เพอแสดงรายงานราคาแกผซอบาน โดยแสดงรปแบบราคาตางๆ เชน

ราคาทงหมด และราคาเพมหรอลดจากราคาจากแบบบานมาตรฐาน

Page 55: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

38

บทท 4

ผลการศกษา

การศกษาขอมลของผวจย โดยการสารวจ สงเกต เกบขอมลบนทกตามขนตอนโดยจด

บนทกลงในตารางแสดงขอมลรายละเอยดตามวตถประสงคของการศกษาและหลกการประมาณ

การทวไป ม จดมงหมายของการศกษาครงน มงเนนไปยงการพฒนา โปรแกรมการประมาณราคา

บานสาเรจรป โดยเฉพาะบานจดสรรและบรษทรบสรางบาน

จากการทาแบบสอบถามของกลมตวอยางหมบานจดสรร ใชการเลอกใชงานโปรแกรม

โดยมลกษณะตางไปน จากการสอบถามภายในงานรบซอบานป 2010

1. โปรแกรมงายตอการใชงาน คดเปน รอยละ 33 จากทงหมด ลกษณะโปรแกรมด

ไมซบซอนเมอใชงาน ดเรยบงาย

2. โปรแกรมสามารถเชอมตอกบโปรแกรมอนไดคดเปน รอยละ 28 จากท งหมด

เนองจากอาชพสถาปนก มการใชงานโปรแกรมหลกคอโปรแกรม Autocad หรอ โปรแกรมทม

ลกษณะการทางานใกลเคยงกนเพอใชในการเขยนแบบ 2 มต และโปรแกรมในการจดทาภาพ 3 มต

ตางๆเชน 3D max, SketchUp เปนตน

3.โปรแกรมสามารถปรบแตงขอมล คดเปนรอยละ 20 จากท งหมด เนองจากเปน

โปรแกรมประมาณราคาการปรบแตงขอมลเพอใหวสดมราคาทแมนยาในการประมาณราคา หรอม

การเพมวสดอปกรณชนใหม กสามารถกระทาไดงาย

4.โปรแกรมมการทางานทหลากหลาย คดเปนรอยละ 19 จากทงหมด

จากการสอบถาม ผใชตองการความคมคาในการเลอกโปรแกรมทมหลากหลายในการ

ทางาน แตเมอสอบถามถงรายละเอยด ผใชงานโปรแกรมไมสามารถใชการทางานของโปรแกรมได

เตมประสทธภาพ เพราะผใชงานจะเลอกใชงานโปรแกรม เฉพาะสวนทตองการใชงานเทาน น

Page 56: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

39 1.ขนตอนการทางานของบรษทบานจดสรร

ภาพท 14 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรโดยปกต

จากการทาแบบสอบถามผลจากแบบสอบถาม ผทางานในกระบวนการขางตน แบง

ออกเปน 2 กลม

1. กลมสถาปนก (รอยละ 78 จากการสอบถาม)

2. กลมพนกงานขาย (รอยละ 22 จากการสอบถาม)

การสอบถามความตองการ

ของลกคา

ปรบเปลยนแปลงแบบตามความ

ตองการของลกคา

เขยนแบบรายละเอยดมอบ

ใหกบลกคา

จดทาภาพ Perspaective (คาใชจายเพอเตม)

อธบายแบบรายละเอยด

มอบกบลกคา ประมาณราคาแจงใหกบ

ลกคาภายใน 7 วน

พอใจกบการ

ปรบเปลยนแลวหรอไม

ตองการภาพ

Perspectiveหรอไม

Y N

N Y

Page 57: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

40 ผลจากการทาแบบสอบถาม บรษทบานจดสรร จะใชงานสถาปนกในการตดตอกบ

ลกคามากกวา ดงนนการเลอกใชงานโปรแกรม SketchUp เปนเครองมอพนฐานทสถาปนกคนเคย

นาจะเหมาะสมในการพฒนาโปรแกรมในครงน

2.ขนตอนการทางานเมอใชงานโปรแกรมประมาณราคา

ภาพท 15 ขนตอนการทางานของบรษทโครงการหมบานจดสรรเมอใชโปรแกรมทพฒนา

3. ผลการออกแบบโปรแกรม

จากขนตอนการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรประมาณราคาภาพ 3 มต สามารถนาผลท

ไดจากการวจย มาแสดงรายละเอยดออกเปนสวนๆไดดงน

3.1 ขนตอนการทางานของโปรแกรม (Flow chart)

3.2 รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม

3.3 ขนตอนและวธการใชโปรแกรม

ปรบเปลยนแปลงแบบตามความ

ตองการของลกคา

แกไขแสดงตอหนาลกคา

ภายในโปรแกรม 3D

พมพรายงานประมาณราคา

การสอบถามความตองการ

ของลกคา

พอใจกบการ

ปรบเปลยนแลวหรอไม

Y N

Page 58: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

41 3.1ขนตอนการทางานของโปรแกรม

ภาพท 16 Flowchart การเรยกโมเดลบานตามทตองการขนมาแสดง

เรมโปรแกรม

แสดงโปรแกรมเปดโมเดลบานเพอเรยกโมเดลบานออกมาแสดง

แสดงโมเดลรปแบบบานมาตรฐานทตองการ

คานวณพนทของวสดแตละชนดภายในโมเดล โดยมหนวยเปนตารางเมตร

บนทกชอวสดและพนทวสด ลงในตวแปร Hash

สรางตวแปรมาเกบคาพนทและวสดแบบบานมาตรฐาน

จบการทางาน

Page 59: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

42

ภาพท 17 Flowchart โปรแกรมการสลบเปลยนประต – หนาตาง

เรมโปรแกรม

เลอกใชงานโปรแกรมในการสลบเปลยน ประต - หนาตาง

เลอก ประต – หนาตาง บนหนาจอ ทตองการ

เปลยน

เลอก ประต – หนาตาง บนหนาตางโปรแกรม

มาแทนทหนาตาง-ประต เดม

สลบเปลยน ประต – หนาตาง

จบโปรแกรม

Page 60: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

43

ภาพท 18 Flowchart การคนหาวสด พนทของวสดและราคาของวสด

บนทกชอวสด จานวนพนทและราคาของวสด

เรยกชอวสดและพนทของวสดจากโมเดล

เรยกชอวสดทละชนด

พบชอวสดทซากน

No

ไมตองบวกพนท

Yes นาพนท

มาบวกกน

ใชชอคนหาราคาวสดจากตารางฐานขอมล

บนทกชอวสดและพนทรวมท ง

ของวสดชนดนน

นาพนทของวสดคณราคาของวสด

บนทกขอมลลงในตวแปร โดยใสขอมลชอ

วสด พนทรวมของวสดและราคารวมแตละ

วสดตามลาดบ

เชอมตอกบโปรแกรมแสดงผลการประมาณราคา

แสดงโมเดลรปแบบบานทตองการ

มชอวสดทซ า

กน

No

Yes

เรมโปรแกรม

Page 61: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

44

ภาพท 19 Flowchart การคนหาอปกรณ พนทของอปกรณและราคาของอปกรณ

เรมโปรแกรม

คนหาราคาอปกรณจากตารางฐานขอมล

บนทกชออปกรณและราคาของอปกรณ

นาจานวนอปกรณคณราคาของอปกรณ

บนทกขอมลลงในตวแปรชอ

อปกรณและราคารวมของ

อปกรณตามลาดบ

แสดงโมเดลรปแบบบานทตองการ

นบอปกรณในบานแตละชนดภายในโมเดล มหนวยเปนชด

บนทกชออปกรณตางๆในบานและ

จานวนของอปกรณตางๆ

สรางตวแปรมาเกบคาอปกรณตางๆในบานและจานวนของอปกรณ

เรยกชออปกรณตางๆในบานทละชนด

เชอมตอกบโปรแกรมแสดงผลการประมาณราคา

Page 62: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

45

ภาพท 20 Flowchart โปรแกรมการประมาณราคาในสวนการแสดงผล

แสดงรปแบบเอกสาร

รายงานราคา

คดราคารวมหลง

การปรบเปลยนแบบ

บานตามความ

ตองการของผซอ

บาน เลอกแสดงราคาท งหมด

หรอเปรยบเทยบราคากบ

บานมาตรฐาน

ราคาท งหมด

ราคา เปรยบ

เทยบ

นาราคาใหมลบดวย

ราคาเดม

ตดชอวสดทไมมการ

เปลยนแปลงออก

เรมโปรแกรม

จากแผนภาพท18 และ 19 เพอนาตวแปรจากท ง 2

แผนภาพมาแสดงผล

พมพเอกสารประมาณราคา

จบโปรแกรม

Page 63: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

46 3.2 รายละเอยดองคประกอบโปรแกรม

3.2.1 การออกแบบฐานขอมล

การออกแบบฐานขอมลจะแบงออกเปน 2 สวน โดยใชการจาแนกตามวธ

เกบขอมลเพอคานวณในการประมาณราคา โดยมรายละเอยดดงตอไปน

2.2.1.1 ฐานขอมลวสดสาหรบสรางบาน ในหมวดนวสดคานวณเปนตาราง

เมตร เพอสงไปยงโปรแกรมเพอคานวณไดแก

1. วสดประเภทกระเบอง (Tile)

ขอมลทตองการ

ตารางท 3 ประเภทขอมลของตารางกระเบอง (Tile)

Attribute Type Description

รหสกระเบอง (Code) String รหสของกระเบอง

ชอของกระเบอง (Name) String ชอเพอการคนหากระเบอง

ราคาของกระเบอง (Price) Integer ราคาของกระเบอง

รายละเอยดเก ยวกบกระเบอง (Detail) String ชอกระเบองและรายละเอยด

ประเภทของกระเบอง (Type) String ประเภทของกระเบอง

ผผลตกระเบอง (Brand) String ชอผผลตกระเบอง

สของกระเบอง (Color) String สของกระเบอง

Page 64: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

47 ตารางท 4 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบอง (Tile)

Code Name Price Detail Type Brand Color

TI01 Tile_Decor_001 180 หวายแกว ขาว

8*10A

wall tile SOSUCO WHITE

TI02 Tile_Decor_002 4400 FERROKER

ALUMINIO

54.6X110 A

floor tile VENIS PURPLE

TI03 Tile_Decor_003 12000 SPRING VIEW

WHITE CP-27S

(4P/SET) 4X4 A

wall tile IMEX BLUE

TI04 Tile_Decor_004 1200 ค สแควร 12X12

A

wall tile TASTE&TILE GREEN

TI05 Tile_Decor_005 80 AUGUSTA

STONE WALL

J268C 25X33 A

wall tile GUOCERA BROWN

TI06 Tile_Decor_006 4420 SAKURA (กรย

เชง) 6X30 A

wall tile TGT RED

TI07 Tile_Decor_007 160 นาตาล เบจ

8X10 A

wall tile ARTE BROWN

... ... ... ... ... ... ...

Page 65: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

48

2. วสดประเภทส (Color)

ขอมลทตองการ

ตารางท 5 ประเภทขอมลของตารางส (Color)

Attribute Type Description

รหสของส (Code) String รหสของส

ชอของส (Name) String ชอเพอการคนหาส

ราคาของส (Price) Integer ราคาของส

รายละเอยดเก ยวกบส (Detail) String ชอสและรายละเอยด

ประเภทของส (Type) String ประเภทของส

ผผลตส (Brand) String ชอผผลตส

ส(Color) String ส

ตารางท 6 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของส (Color)

Code Name Price Detail Brand Type Color

CO01 Color_000 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด

18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)

TOA สพลาสตก WHITE

CO02 Color_001 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด

18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)

TOA สพลาสตก GRAY

CO03 Color_002 80 สน าพลาสตก ทาภายนอก ขนาด

18.925 ลตร ตรา ท โอ เอ (E 100)

TOA สพลาสตก GRAY

... ... ... ... ... ... ...

Page 66: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

49

3. วสดประเภทมงหลงคา (Roof Tile)

ขอมลทตองการ

ตารางท 7 ประเภทขอมลของตารางกระเบองหลงคา(Roof Tile)

Attribute Type Description

รหสของหลงคา (Code) String รหสของหลงคา

ชอของหลงคา (Name) String ชอเพอการคนหาหลงคา

ราคาของหลงคา (Price) Integer ราคาของหลงคา

รายละเอยดเก ยวกบหลงคา (Detail) String ชอหลงคาและรายละเอยด

ประเภทของหลงคา (Type) String ประเภทของหลงคา

ผผลตหลงคา (Brand) String ชอผผลตหลงคา

ตารางท 8 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระเบองหลงคา (Roof Tile)

Code Name Price Detail Brand Type

R001 Roof_clay04L_001 230 หลงคาประกายทอง

(GOLD FLASHED)

CPAC

MONIER

Contrazz

R002 Roof_5019-v5_002 230 หลงคาประกายอาพน(

BROWN FLASHED)

CPAC

MONIER

Contrazz

R003 Roof_clay23L_003 180 หลงคาประกายตะวน

(RED FLASHED)

CPAC

MONIER

Contrazz

R004 Roof_clay06L_004 180 หลงคาประกายกาญจน

(BUILION FLASHED)

CPAC

MONIER

Contrazz

... ... ... ... ... ...

Page 67: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

50

4. วสดประเภทแผนสาเรจ (Finished Material)

ขอมลทตองการ

ตารางท 9 ประเภทขอมลของตารางวสดแผนสาเรจรป (Finished Material)

Attribute Type Description

รหสของวสดแผนสาเรจรป (Code) String รหสของวสดแผนสาเรจรป

ชอของวสดแผนสาเรจรป (Name) String ชอเพอการคนหาวสดแผนสาเรจรป

ราคาของวสดแผนสาเรจรป (Price) Integer ราคาของวสดแผนสาเรจรป

รายละเอยดเก ยวกบวสดแผนสาเรจรป

(Detail)

String ชอวสดแผนสาเรจรปและรายละเอยด

ตารางท 10 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดแผนสาเรจ (Finished Material)

Code Name Price Detail

BR001 Finished_Antique_001 250 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญแบบมาตรฐาน

BR002 Finished_BaskeTwo_002 350 อฐเรยงสลบอฐ2กอน

BR003 Finished_ColoredBlue_003 500 ผนงเปลอยโชวแนวอฐกระเบองเผา

BR004 Finished_PaversHerringbone_004 350 พนหนออนสชมพเขม

BR005 Finished_PaversModular_005 450 พนหนออนสชมพออน

BR006 Finished_RoughtDark_006 400 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญเรยงหยาบ

BR007 Finished_RoughtTan_007 550 ผนงเปลอยโชวแนวอฐมอญสเหลอง

BR008 Finished_Tumbled_008 400 ผนงเปลอยโชวแนวอฐกระเบองเผาแผนเลก

… … … …

Page 68: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

51

5. วสดประเภทวสดตกแตงพน (Groundcover)

ขอมลทตองการ

ตารางท 11 ประเภทขอมลของตารางวสดตกแตงพน (Groundcover)

Attribute Type Description

รหสของวสดตกแตงพน (Code) String รหสของวสดตกแตงพน

ชอของวสดตกแตงพน (Name) String ชอเพอการคนหาวสดตกแตงพน

ราคาของวสดตกแตงพน (Price) Integer ราคาของวสดตกแตงพน

รายละเอยดเก ยวกบวสดตกแตงพน

(Detail)

String ชอวสดตกแตงพนและรายละเอยด

ตารางท 12 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของวสดตกแตงพน (Groundcover)

Code Name Price Detail

G001 Groundcover_FinishedCrushed_002 1000 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสแดง

G002 Groundcover_Gravel1inch_003 1450 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสน าตาล

G003 Groundcover_GravelIndian_004 200 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสน าตาล

แดง

G004 Groundcover_RiverRock4inch_005 350 วสดตกแตงพนกรวดใหญสน าตาล

G005 Groundcover_RockCrushed2inch_006 800 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสดา

G006 Groundcover_RockCrushedMulti_007 350 วสดตกแตงพนกรวดละเอยดสดา

G007 Groundcover_SandRaked_008 370 ทรายหยาบ

… … … …

Page 69: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

52

6. วสดประเภทกระจก (Translucent)

ขอมลทตองการ

ตารางท 13 ประเภทขอมลของตารางกระจก (Translucent)

Attribute Type Description

รหสของกระจก (Code) String รหสของกระจก

ชอของกระจก (Name) String ชอเพอการคนหากระจก

ราคาของกระจก (Price) Integer ราคาของกระจก

รายละเอยดเก ยวกบกระจก (Detail) String ชอกระจกและรายละเอยด

ประเภทของกระจก (Type) String ประเภทของกระจก

ผผลตกระจก (Brand) String ชอผผลตกระจก

ตารางท 14 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของกระจก (Translucent)

Code Name Price Detail Type

TR001 Translucent_GlassBlockDark_001 5500 บลอคแกว VALUE

หยาดเพชร ขนาด 3 นว

Glass

TR002 Translucent_GlassCorrugated_002 195 กระจกใส หนา 6 มม. Glass

TR003 Translucent_GlassSaftey_003 540 กระจกนรภยเทมเปอร

ขนาด 3150 x 2150 มม.

หนา 5.0 มม.

Glass

... ... ... ... ...

Page 70: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

53

7. วสดประเภทไม (Wood)

ขอมลทตองการ

ตารางท 15 ประเภทขอมลของตารางไม (Wood)

Attribute Type Description

รหสของไม (Code) String รหสของไม

ชอของไม (Name) String ชอเพอการคนหาไม

ราคาของไม (Price) Integer ราคาของไม

รายละเอยดเก ยวกบไม

(Detail)

String ชอไมและรายละเอยด

ประเภทของไม (Type) String ประเภทของไม

ผผลตไม (Brand) String ชอผผลตไม

ตารางท 16 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของไม (Wood)

Code Name Price Detail Type Brand

W001 Wood_Apple_001 790 ลโอฟรอพลส ไวทเชอร

12 x 298 x 1218 มม.

ไมลามเนต LEOWOOD

W002 Wood_Apple_002 890 ลโอฟรอพลส ไวทเชอร

8 x 195 x 1218 มม.

ไมลามเนต LEOWOOD

W003 Wood_Apple_003 1690 ลโอสเตป มะคา

13 x 90 x 900 มม.

ไมจรง LEOWOOD

... ... ... ... ... ...

Page 71: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

54

8. วสดประเภทโลหะ (Metal)

ขอมลทตองการ

ตารางท 17 ประเภทขอมลของตารางโลหะ (Metal)

Attribute Type Description

รหสของโลหะ (Code) String รหสของโลหะ

ชอของโลหะ (Name) String ชอเพอการคนหาโลหะ

ราคาของโลหะ (Price) Integer ราคาของโลหะ

รายละเอยดเก ยวกบโลหะ (Detail) String ชอโลหะและรายละเอยด

ประเภทของโลหะ (Type) String ประเภทของโลหะ

ผผลตโลหะ (Brand) String ชอผผลตโลหะ

ตารางท 18 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของโลหะ (Metal)

Code Name Price Detail

M001 Metal_AluminumAnodized_001 550 อะลมเนยม

M002 Metal_BrassCeiling_002 1000 แผนทองแดงประทบลาย

นนตา

M003 Metal_CorrogatedShiny_003 1450 แผนโลหะเคลอบเงา

M004 Metal_Embossed_004 200 แผนโลหะประทบลายนน

ตา

M005 Metal_Panel_005 350 แผนโลหะดาน

... ... ... ...

Page 72: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

55

9. วสดประเภทซเมนต (Cement)

ขอมลทตองการ

ตารางท 19 ประเภทขอมลของตารางซเมนต (Cement)

Attribute Type Description

รหสของซเมนต (Code) String รหสของซเมนต

ชอของซเมนต (Name) String ชอเพอการคนหาซเมนต

ราคาของซเมนต (Price) Integer ราคาของซเมนต

รายละเอยดเก ยวกบซเมนต (Detail) String ชอซเมนตและรายละเอยด

สของซเมนต (Color) String ประเภทของซเมนต

ตารางท 20 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของซเมนต (Cement)

Code Name Price Detail Color

C001 Cement_AsphaltNew_001 1965 ยางมะตอย GRAY

C002 Cement_AsphaltStampFinished_002 200 กระเบองคอนกรต

ปทางเทา ชนด

ผวหนาเรยบ

GRAY

C003 Cement_ConcreteAggregateSmoke_003 263 คอนกรต GRAY

C004 Cement_ConcreteBlockGray_004 225 บลอกคอนกรต8

นว*8นว

GRAY

C005 Cement_BlockLayers_005 225 คอนกรตบลอก

คละส

GRAY

… … … … …

Page 73: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

56

2.2.1.2 ฐานขอมลชนสวนของบาน ไดแก

1. ประต (Door)

ขอมลทตองการ

ตารางท 21 ประเภทขอมลของตารางขอมลประต (Door)

Attribute Type Description

รหสของประต (Code) String รหสของประต

ชอของประต (Name) String ชอเพอการคนหาประต

ราคาของประต (Price) Integer ราคาของประต

รายละเอยดเก ยวกบประต (Detail) String ชอประตและรายละเอยด

ตารางท 22 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของประต (Door)

Code Name Price Detail

D001 DI1A090200 1200 ประตไมสขาวแบบเรยบบานเปดเดยวขนาด0.90*2.00

D002 DI1B090200 2400 ประตไมสขาวแบบ6ลกฟกบานเปดเดยวขนาด0.90*2.00

D003 DI1C090200 3500 ประตไมสขาวแบบกระจกสเขยวใสสวนบนบานเปดเดยว

ขนาด0.90*2.00

D004 DI1D090200 3000 ประตไมสขาวแบบบานเกลดสวนลางบานเปดเดยวขนาด

0.90*2.00

D005 DI1E090200 3000 ประตอะลมเนยมเคลอบดาใสกระจกสเขยวใสบานเปด

เดยวขนาด0.90*2.00

... ... ... ...

Page 74: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

57

2. หนาตาง (Window)

ขอมลทตองการ

ตารางท 23 ประเภทขอมลของตารางขอมลหนาตาง (Window)

Attribute Type Description

รหสของหนาตาง (Code) String รหสของหนาตาง

ชอของหนาตาง (Name) String ชอเพอการคนหาหนาตาง

ราคาของหนาตาง (Price) Integer ราคาของหนาตาง

รายละเอยดเก ยวกบหนาตาง (Detail) String ชอหนาตางและรายละเอยด

ตารางท 24 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของหนาตาง (Window)

Code Name Price Detail

W001 WD1C060135 300 หนาตางไมสขาวบานตายเดยวแบบกระจกสเขยวใสขนาด

0.60*1.35

W002 WD1D060135 450 หนาตางไมสขาวบานตายเดยวแบบบานเกลดสวนลางขนาด

0.60*1.35

W003 WD1E060135 1000 หนาตางอะลมเนยมเคลอบดาบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว

ใสขนาด0.60*1.35

W004 WD1F060135 1200 หนาตางอะลมเนยมเคลอบขาวบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว

ใสขนาด0.60*1.35

W005 WD1E200120 7500 หนาตางอะลมเนยมเคลอบดาบานตายเดยวแบบกระจกสเขยว

ใสขนาด2.00*1.20

... ... ... ...

Page 75: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

58

4. บนได (Stair)

ขอมลทตองการ

ตารางท 25 ประเภทขอมลของตารางขอมลบนได (Stair)

Attribute Type Description

รหสของบนได (Code) String รหสของบนได

ชอของบนได (Name) String ชอเพอการคนหาบนได

ราคาของบนได (Price) Integer ราคาของบนได

รายละเอยดเก ยวกบบนได

(Detail)

String ชอบนไดและรายละเอยด

ตารางท 26 ตารางแสดงรายละเอยดขอมลของบนได (Stair)

Code Name Price Detail

S001 SU019W001 15000 บนไดซเมนตข นบนไดไมสกรปตวย ราวจบทบ

S002 SU019W002 25000 บนไดซเมนตข นบนไดไมมะคารปตวย ราวจบทบ

หมายเหต การจดทาบนได ในรปแบบ Component เนองจากการเปลยนวสดของลก

ขนบนได เ มอแกไขวสดของลกขน จะตองเปลยนวสดใหมไปทละขนบนได ถาจดทาเปน

Component โปรแกรมสามารถสลบเปลยน Component ไดในทนท ชวยประหยดเวลาในการทางาน

ในการปรบเปลยนแกไขแบบบาน หากผซอบานตองการเปลยนวสดปขนบนไดใหม

Page 76: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

59 2.2.2 การตงรหสชนสวนตางๆของบาน

2.2.2.1 การตงชอรหสของสวน

หลกในการต งชอชนสวนตางๆภายในบาน ประกอบดวย 10

ตวอกษร ซงแตละตาแหนงมความหมายตอไปน

1. หนาตาง (Window)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

W D 1 A 0 6 0 0 6 0

ภาพท 21 การตงรหสของหนาตาง

รหสหลกท1: W หมายถง หนาตาง

รหสหลกท2: D หมายถง ห น า ต า ง รป แ บ บ บ า น ต ด ต า ย

I หมายถง หนาตางรปแบบบานเปด

S หมายถง ห น า ต า ง ร ป แ บ บ บ า น เ ล อ น

P หมายถง หนาตางรปแบบบานกระทง

รหสหลกท3: 1 หมายถง จานวนหนาตาง1บาน

2 หมายถง จานานหนาตาง2บาน

3 หมายถง จานานหนาตาง3บาน

4 หมายถง จานานหนาตาง4บาน

รหสหลกท4: A หมายถง กรอบบานแบบบานเรยบ

B หมายถง กรอบ บ าน แบ บ ลก ฟก 6 ลก ฟ ก

C หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก

D หมายถง กรอบ บานแ บบเก ลดไม2 สว น

ประเภท

ของ

ชนสวน

รปแบบ

ของ

ชนสวน

จานวน

บาน

หนาตาง

รปแบบ

กรอบ

บาน

ความกวาง

ของ

หนาตาง

ความสง

ของ

หนาตาง

Page 77: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

60 E หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมสดา

F หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมขาว

G หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก6ลกฟก

H หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก3ลกฟก

I หมายถง ก รอ บ บ า น แ บ บ บ า น เ ก ล ด ไ ม

J หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก

K หมายถง กรอบบานแบบไมบานกระจก

รหสหลกท5-7: 060 หมายถง ห น า ต า ง ม ค ว า ม ก วา ง 6 0 ซ ม .

200 หมายถง หนาตางมความกวาง200ซม.

รหสหลกท8-10:060 หมายถง หนาตางมขนาดความสง60ซม.

120 หมายถง หนาตางมขนาดความสง120ซม.

135 หมายถง หนาตางมขนาดความสง135ซม.

2. ประต (Door)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

D I 1 A 0 9 0 2 0 0

ภาพท 22 การตงรหสของประต

รหสหลกท1: D หมายถง ประต

รหสหลกท2: I หมายถง ประตรปแบบบานเปด

S หมายถง ประตรปแบบบานเลอน

รหสหลกท3: 1 หมายถง จานวนประต1บาน

2 หมายถง จานานประต2บาน

ประเภท

ชนสวน

รปแบบ

ของ

ประต

จานวน

บาน

ประต

รปแบบ

กรอบ

บาน

ความกวาง

ของประต ความสง

ของประต

Page 78: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

61

3 หมายถง จานานประต3บาน

4 หมายถง จานานประต4บาน

รหสหลกท4: A หมายถง กรอบบานแบบบานเรยบ

B หมายถง กรอบบานแบบลกฟก6ลกฟก

C หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก

D หมายถง กรอบบานเกลดไม2สวน

E หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมสดา

F หมายถง กรอบบานกระจกอะลมเนยมขาว

G หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก6ลกฟก

H หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก3ลกฟก

I หมายถง กรอบบานเกลดไม

J หมายถง กรอบบานลกฟกกระจก4ลกฟก

K หมายถง กรอบบานแบบไมบานกระจก

รหสหลกท5-7: 090 หมายถง ประตมขนาดความกวาง90ซม.

320 หมายถง ประตมขนาดความกวาง320ซม.

รหสหลกท8-10: 200 หมายถง ประตมขนาดความสง200ซม.

Page 79: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

62

3. บนได (Stair)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

S U 0 1 9 W 0 0 1

ภาพท 23 การตงรหสของบนได

รหสหลกท1: S หมายถง บนได

รหสหลกท2: U หมายถง บนไดรปแบบตวU

รหสหลกท3-5: 019 หมายถง จานวนขนบนได19ขน

รหสหลกท6: W หมายถง ไม

รหสหลกท7-9: 001 หมายถง เลขทประจาบนได

2.2.2.2 การตงชอรหสของวสด

การตงชอรหสวสดจะใช _ ในการแบงสวนออกเปน 3 สวน

สวนท1 บอกชนดของวสด

สวนท2 บอกรายละเอยดของวสด

สวนท3 จานวนทถกสราง

การทรหสเปนชอเตม เพราะใหบอยครงถายงไมรชอวสดจรงจะ

แสดงเปนรหสของวสดแทน ในตารางการแสดงผล

ประเภท

ชนสวน

รปแบบ

ของ

บนได

ลาดบ

การ

สราง

ชนด

ของวสด

บนได

จานวนของ

ขนบนได

Page 80: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

63

1. กระเบอง (Tile)

ตวอยาง Tile_Decor_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Tile หมายถง วสดของกระเบอง

สวนท2 Decor หมายถง กระเบองตกแตง

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจากระเบอง

ภาพท 24 การตงรหสของกระเบอง

2. ส (Color)

ตวอยาง Color_001

รหสแบงออกเปน 2 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Color หมายถง วสดประเภทส

สวนท2 001 หมายถง เลขทประจาส

ภาพท 25 การตงรหสของส

Tile Decor 001

ใชTile เมอตองการตงชอวสด

ประเภทกระเบอง

คาอธบาย

ชนดกระเบอง ลาดบของกระเบองท

บนทกลงฐานขอมล

Color 001

ใชColor เมอตองการตงชอ

วสดประเภทส

ลาดบของสทบนทก

ลงฐานขอมล

Page 81: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

64

3. กระเบองหลงคา (Roof Tile)

ตวอยาง Roof_Clay04L_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Roof หมายถง วสด ประ เภท กระ เ บอ งหลงค า

สวนท2 Clay04L หมายถง กระเบองหลงคาซแพค

สวนท3 001 หมายถง เลขกระเบองหลงคา

ภาพท 26 การตงรหสของกระเบองหลงคา

4. กระจก (Translucent)

ตวอยาง Translucent_GlassBlockDark_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1Translucent หมายถง วสดประเภทกระจก

สวนท2BlockDark หมายถง บลอกแกว

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจากระจก

ภาพท 27 การตงรหสของกระจก

Roof Clay04L 001

ใช Roof เมอตองการตงชอ

วสดประเภทกระเบองหลงคา

คาอธบาย

ชนดกระเบอง หลงคา

ลาดบของกระเบอง

หลงคาทบนทกลง

ฐานขอมล

Translucent BlockDark 001

ใช Translucent เมอตองการ

ตงชอวสดประเภทกระจก

คาอธบาย

ชนดกระจก

ลาดบของกระจกท

บนทกลงฐานขอมล

Page 82: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

65

5. ไม (Wood)

ตวอยาง Wood_Apple_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1Wood หมายถง วสดประเภทไม

สวนท2Apple หมายถง ไมแอปเปล

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาไม

ภาพท 28 การตงรหสของไม

6. โลหะ (Metal)

ตวอยาง Metal_AluminumAnodized_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1Metal หมายถง วสดประเภทโลหะ

สวนท2Aluminum หมายถง คาอธบาย

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาโลหะ

ภาพท 29 การตงรหสของโลหะ

Wood Apple 001

ใช Wood เมอตองการตงชอ

วสดประเภทไม

คาอธบาย

ชนดไม

ลาดบของไมทบนทก

ลงฐานขอมล

Metal Aluminum 001

ใช Metal เมอตองการตงชอ

วสดประเภทโลหะ

คาอธบาย

ชนดโลหะ

ลาดบของโลหะท

บนทกลงฐานขอมล

Page 83: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

66

7. ซเมนต (Cement)

ตวอยาง Cement_ CementNew_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Cement หมายถง วสดประเภทซเมนต

สวนท2 Block หมายถง Block ซเมนต

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาซเมนต

ภาพท 30 การตงรหสของซเมนต

8. วสดแผนสาเรจรป (Finished Material)

ตวอยาง Finished_PaversHer_004

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Finished หมายถง วสดประเภทวสดแผนสาเรจรป

สวนท2 PaversHerหมายถง แผนกระเบองหนออนสชมพเขม

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาแผนสาเรจรป

ภาพท 31 การตงรหสของวสดแผนสาเรจ

Finished Antique 001

ใช Finished

เมอตองการตงชอวสดประเภท

วสดแผนสาเรจรป

คาอธบาย

ชนดวสดแผน

สาเรจรป

ลาดบของวสดแผน

สาเรจรปทบนทกลง

ฐานขอมล

Cement Block 001

ใช Cementเมอตองการตงชอ

วสดประเภทซเมนต

คาอธบาย

ชนดซเมนต

ลาดบของซเมนตท

บนทกลงฐานขอมล

Page 84: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

67

9. วสดตกแตงพน (Groundcover)

ตวอยาง Groundcover_BarkChips_001

รหสแบงออกเปน 3 สวน โดยมเครองหมาย (_) แบงแตละสวน

สวนท1 Groundcover หมายถง วสดประเภทวสดตกแตงพน

สวนท2 BarkChips หมายถง เปลอกไมบดหยาบ

สวนท3 001 หมายถง เลขทประจาวสดตกแตงพน

ภาพท 32 การตงรหสของวสดตกแตงพน

2.2.2.4 รปแบบของอปกรณตางๆในบาน

1. รปแบบโมเดลหนาตาง (Window Model)

ลกษณะหนาตางมาจากหนาตางรปแบบทวไปทใชการออกแบบ

ซงแบงประเภทดวยลกษณะตอไปน

ชดท1 หนาตางทวไป

1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน

2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน,2บาน,3บาน เปนตน

3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน

4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด2.00 เมตร X 1.35 เมตร

Groundcover BarkChips 001

ใช Groundcover

เมอตองการตงชอวสดประเภท

หนตกแตง

คาอธบาย

ชนดวสดหน

ตกแตง

ลาดบของวสดตกแตง

พนทบนทกลง

ฐานขอมล

Page 85: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

68

ภาพท 33 Window size 2.00 M. X 1.35 M.

ชดท 2 หนาตางทรงสง

1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน

2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน

3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน

4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด0.60 เมตร X1.35 เมตร

ภาพท 34 Window size 0.60 M. X 1.35 M.

Page 86: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

69 ชดท 3 หนาตางหองน า

1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน

2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน เปนตน

3. ชนดของวสดในการทาหนาตาง เชน อะลมเนยมสดา เปนตน

4. ขนาดของหนาตาง เชน บานขนาด0.60 เมตร X 0.60 เมตร

ภาพท 35 Window size 0.60 M. X 0.60 M.

2. รปแบบโมเดลประต (Door Model)

ลกษณะประตทออกแบบนนเปนหนาตางทใชในปจจบน ซง

แบงประเภทดวยลกษณะตอไปน

ชดท 1 ประตทางเขาบาน

1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน

2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน, 2บาน, 3บาน เปนตน

3. ชนดข องวสดใ นการทาป ระต เ ช น อะ ลม เ นยม สดา ,

อะลมเนยมสขาว เปนตนขนาดของประต เชน บานขนาด 0.90 เมตร x 2.00 เมตร เปนตน

ภาพท 36 Door size 3.20 M. X 2.00 M.

Page 87: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

70 ชดท 2 ประตทวไป

1. ลกษณะการเปด-ปดหนาตาง เชน บานตาย, บานเปด เปนตน

2. จานวนบานเปด เชน 1 บาน, 2บาน, 3บาน เปนตน

3. ชนดของวสดในการทาประต เชน อะลมเนยมสดา เปนตน

4. ขนาดของประต เชน บานขนาด 0.90 เมตร.x 2.00 เมตร เปน

ภาพท 37 Door size 0.90 M. X 2.00 M.

3. รปแบบโมเดลบนได (Stair Model)

ลกษณะบนไดทออกแบบนนเปนหนาตางทใชในปจจบน ซง

แบงประเภทดวยลกษณะตางไปน

1. ลกษณะการวางตวของบนได เชน รปตว I เปนตน

2. จานวนขนบนได เชน 12ขน เปนตน

3. ชนดของวสดในการทาบนได เชน ไม , ซเมนต เปนตน

ภาพท 38 Stair

Page 88: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

71 2.3 ขนตอนและวธการใชโปรแกรม

2.3.1 วธการตดตงโปรแกรมประมาณราคาภายในโปรแกรม Skecthup

1. ในการตดตงโปรแกรมเพอใชงาน เปด Folder ของ P-cal เพอนาไปวางยง

โปรแกรม SkecthUp

ภาพท 39 ตาแหนง Folder ของ P-cal

2. เลอก Folder ชอ P-cal และ Ruby File ชอP-cal .rb ( p-cal.rb ) ทปรากฎอย

ภายในตวอยางภาพดานลาง จากนนคดลอก เพอนาไปตดตงภายในโปรแกรม SketchUp

ภาพท 40 วธการเลอกภายใน Folder ของ P-cal

3. ใหคดลอก Folder ชอ p-cal และ Ruby File ชอp-cal.rb ไปวางภายใน

Folder Plugins ของโปรแกรม SketchUp โดยปกต Folder บน OS Window 7(x64) Folder จะตงอย

ทตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins

Page 89: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

72

ภาพท 41 การตดตงโปรแกรมประมาณราคาลงในโปรแกรม SketchUp

4. วธการตดตง Folder Material ของโปรแกรม ยอนกลบไปทเกบตาแหนง

Folder ชอวา p-mat (ตาแหนงใน Folder P-Cal) เลอก Folder ชอวา p-mat จากนนคดลอก Folder

เพอนาไปตดตงภายในโปรแกรม SketchUp

ภาพท 42 คดลอก Folder material

5. ใหค ดลอก Folder ชอ p-mat ไปวางภายใน Materials ของโปรแกรม

SketchUp โดยปกต Folder บน OS Window 7(x64) Folder จะตงอยทตาแหนง C:\Program Files

(x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials

Page 90: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

73

ภาพท 43 การตดตง Folder p-mat ลงบนโปรแกรม Sketchup

6. จากนนเปดใชงานโปรแกรมSkecthUpเพอใชงานโปรแกรมประมาณ

ราคา

ภาพท 44 โปรแกรม Sketchup

Page 91: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

74 2.3.2 วธการใชงานของโปรแกรม 2.3.1.1 ลกษณะการใชงานโปรแกรม

ภาพท 45 อธบายการใชงานของโปรแกรม

Page 92: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

75

2.3.1.2 วธการใชงานโปรแกรม

1. เ รมใชงานโปรแกรม เลอกภาพบานมาตรฐานของโครงการ

หมบานจดสรรตามความตองการของลกคา

ภาพท 46 เปดโปรแกรม Sketch Up

2.รปแบบบานทตองการจะแสดงบนหนาจอของโปรแกรม พรอม

ทงเครองมอ (Tool) ดงภาพดานลาง

ภาพท 47 รปแบบบานมาตรฐาน

Page 93: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

76

2.3.1.3 การใชงานเครองมอบนโปรแกรม (Tool)

ภาพท 48 เครองมอบนโปรแกรมเสรม

สวน Edit model

1. ปมสรางกาแพง

ใชในการสรางกาแพงเพมเตมภายในโมเดล

2. ปมการสลบประต-หนาตาง

ใชในการเปลยนรปแบบหนาตาง-ประตภายในโมเดล

3. ปมเพมหนาตาง

ใชในการเพมหนาตางใหกบกาแพงทสรางขนใหม

4. ปมเพมประต

ใชในการเพมประตใหกบกาแพงทสรางขนใหม

Page 94: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

77 สวน Cost Estimate

5. ปมบนทกขอมลเพอใชเปนแบบมาตรฐาน

กดเมอตองการเกบขอมลโมเดลในโปรแกรม เพอใชเปนแบบ

บานมาตรฐานหลงการมการเปลยนแบบบานมาตรฐาน

6. ปมเปรยบเทยบราคาทงหมด

โปรแกรมจะแสดงตารางราคา 2 ตารางเปรยบเทยบกน โดย

ตารางท1 แสดงราคาวสดทงหมดของแบบบานมาตรฐาน และตารางท2 แสดงราคาวสดทงหมดของ

แบบบานทปรบเปลยนตามความตองการของผซอบาน

7. ปมเปรยบเทยบราคาเฉพาะสวนทเพมเตมขน/ลดลง

โปรแกรมจะแสดงตาราง 2 ตาราง โดยเปรยบเทยบเฉพาะ

วสดอปกรณหรอชนสวนของบานทมการเปลยนแปลง และแสดงราคาเพม-ลด จากราคาแบบบาน

มาตรฐาน

8. ปมแสดงราคารปแบบบานในปจจบน

โปรแกรมจะแสดงตารางรายชอวสดอปกรณชนสวนบาน

ทงหมด และราคารวมในปจจบน

9. ปมแสดงราคารปแบบบานในปจจบนเฉพาะสวนทเลอก

โปรแกรมจะแสดงตาราง โดยแสดงวสดอปกรณชนสวน

เฉพาะสวนทเลอกภายในตาราง และราคารวมเฉพาะสวนทเลอก

สวนท 3 Scene

10. ปมแสดงมมมองของภาพ

โปรแกรมจะแสดงมมมองภาพตามทผใชตองการ

Page 95: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

78

2.3.1.4 สวน การใชงานในCost Estimate ประเภทตางๆ

1. ถาตองการทราบราคาทงหมดของตวบาน และรายละเอยดวสด

ทงหมด โดยการแจกแจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาทงหมดในปจจบน ( ) จะแสดง

ราคาชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง ซงประกอบดวยขอมล ชอของวสดอปกรณ จานวน พนท

ราคาวสดโดยรวม ราคารวมทงหมด

ภาพท 49 ตาแหนงงานปมแสดงราคาทงหมดในปจจบน

เมอกดปมคานวณราคาทงหมดในปจจบน ( )จะแสดงราคา

ชนสวนทงหมดภายในบาน

ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ

ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอวสดอปกรณและรายละเอยด

ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบเปน 2 ประเภท

ดงตอไปน

ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได จะแสดง

จานวนชนและมหนวยเปน Item (S)

ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม

หนวยเปน sq.m.

Page 96: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

79

ภาพท 50 แสดงตารางราคาและรายละเอยดวสดอปกรณทงหมด ( ) เมอกดปมใชงานโปรแกรม

2. ถาตองการทราบราคาบางสวนของบาน และรายละเอยดวสด

อปกรณในสวนทเลอก โดยการแจกแจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาบางสวนในปจจบน (

) จะแสดงราคาชนสวนทเลอกภายในบานตวอยาง ซงประกอบดวยขอมล ชอของวสดอปกรณ

จานวน พนท ราคา และราคารวมทงหมด

ภาพท 51 ตาแหนงงานปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ( )

3. ถาไมไดเลอกชนสวนโมเดลบนหนาจอกอน โปรแกรมจะ

แสดงหนาตางแจงเตอนขน

Page 97: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

80

ภาพท 52 การแจงเตอนเมอไมไดเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน ( )

4. ขนท1 เลอกชนสวนของบานทตองการกอนดงภาพดานลาง

ถาเลอกโดยการลากเมาสจากขวาไปซายจะไดชนสวนทงหมด ทลากผานทงหมดดงภาพท 53 - 54

ลากเมาสจากซายไปขวาจะไดเฉพาะชนสวนทอยเฉพาะในกรอบเทานน

ภาพท 53 การเลอกชนงานของปมแสดงราคาสวนทเลอกในปจจบน( )

Page 98: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

81

ภาพท 54 สวนทเลอกจะมกรอบสน าเงนปรากฏดงภาพดานบน

7. เมอกดปมคานวณราคาบางสวน ( ) จะแสดงราคา

ชนสวนทงหมดภายในบาน

ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ

ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอวสดอปกรณและรายละเอยด

ตารางชองท 3จานวน แสดงจานวนโดยแบบเปน 2 ประเภท

ดงตอไปน

ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได จะแสดง

จานวนชนและมหนวยเปน Item (S)

ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม

หนวยเปน sq.m.

ภาพท 55 รปแบบตารางทแสดงราคาสวนทเลอก

Page 99: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

82

8. ถาตองการทราบราคาเปรยบเทยบท งหมดของตวบานและ

ตองการทราบรายละเอยดทงหมดโดยแสดงเปนตารางใหใชปมคานวณราคาเปรยบเทยบทงหมด

ข อ ง บาน( ) โปรแกรมจะแสดงราคาชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง โดยจะมการ

แสดงขอมล ชอของวสดอปกรณ จานวน พนท ราคา รวมทงราคารวมทงหมด เปรยบเทยบโดย

แสดงราคาในตารางขอมล

ภาพท 56 ตาแหนงงานปมแสดงเปรยบเทยบราคาทงหมด

9. เมอกดปมคานวณราคาเปรยบเทยบทงหมด ( ) จ ะ

แสดงราคาของชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง เปน 2 ตาราง ตารางดานซายเปนแบบบาน

มาตรฐาน ตารางดานขวาเปนตารางแบบบานปรบปรง

ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ

ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอและรายละเอยด

ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบมาตรฐาน

ตารางชองท 4 ราคา แสดงราคาของแบบมาตรฐาน

ตารางชองท 6 จานวน แสดงจานวนโดยแบบปรบปรง

ตารางชองท 7 ราคา แสดงราคาของแบบปรบปรง

ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได เสา จะ

แสดงจานวนชนและมหนวยเปน Item (S)

ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะ จะแสดงพนทม

หนวยเปน sq.m.

Page 100: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

83

ภาพท 57 ตารางเปรยบเทยบราคาทงหมด

10. ถาตองการทราบราคาคาใชสวนเพม /ลดของบานท

เปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน และตองการทราบรายละเอยดทงหมด โดยการแจก

แจงเปนตาราง ใหใชปมคานวณราคาสวน เพม/ลดในปจจบน ( ) โปรแกรมจะแสดง

ราคาชนสวนทไดปรบเปลยน เพม หรอลด ชนสวนของบาน โดยจะมการแสดงขอมล ชอของวสด

อปกรณ จานวน พนท ราคา รวมทงราคารวมทงหมดขอมลในตาราง ขอมลสามารถสงพมพออกมา

ได

ภาพท 58 ตาแหนงงานปมแสดงตารางเปรยบเทยบคาใชจายเพม/ลด ( )

11. เมอกดปมคานวณเปรยบราคาสวนเพม/ลด ( ) จะแสดง

ราคาชนสวนทงหมดภายในบาน

ตารางชองท 1 ลาดบท แสดงลาดบทของวสดอปกรณ

ตารางชองท 2 รายการ แสดงชอและรายละเอยด

ตารางชองท 3 จานวน แสดงจานวนโดยแบบมาตรฐาน

ตารางชองท 4 ราคา แสดงราคาของแบบมาตรฐาน

ตารางชองท 6 จานวน แสดงจานวนโดยแบบปรบปรง

ตารางชองท 7 ราคา แสดงราคาของแบบปรบปรง

Page 101: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

84

ประเภทท 1 อปกรณทวไป เชน ประต หนาตาง บนได เสา จะ

แสดงจานวนชนและมหนวยเปน Item (S)

ประเภทท 2 วสดทวไป เชน กระเบอง ไม โลหะจะแสดงพนทม

หนวยเปน sq.m.

12. ปมแสดงตารางเปรยบเทยบราคาสวนเพม/ลด จะแสดงตาราง

คาใชจายเพม/ลดตามการเปลยนแปลงแบบบานจากแบบมาตรฐาน

.

ภาพท 59 ตารางราคาสวนเพม/ลด

สวน EDIT MODEL

2.3.1.5 วธการสลบเปลยน Component

1. ปมการสลบ Component ตางๆ เชน ประต หนาตาง บนได เปน

ตน ซงมขนตอนดงตอไปน

ภาพท 60 แสดงตาแหนง ปมสลบประต หนาตาง( )

Page 102: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

85

2. ข นตอนท 1 เ ลอกหนาตางหรอประตท เราตองการจะ

เปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน ดงภาพท 61

ภาพท 61 การเลอก Component หนาตาง จากภายในกลมของกาแพง

3. เ มอเลอกหนา ตางหรอประต จากน น กดปมสลบประต /

หนาตาง

ภาพท 62 กดปมสลบประต หนาตาง( )

4. เมอกดปมสลบประต หนาตาง โปรแกรมจะแสดงภาพ ประต

หรอหนาตาง ชนดตางๆ ตวอยางเปนการสลบหนาตาง โปรแกรมจงแสดงภาพหนาตางทสามารถ

สลบเปลยนกบหนาตางรปแบบเดมได ใหผใชงานไดเลอกใชงาน

Page 103: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

86

ภาพท 63 Component ชนด หนาตาง ใชในการสลบกบหนาตางทตองการเปลยน

5. เ มอคลกเลอกหนาตางทตองการ โปรแกรมจะทาการสลบ

หนาตาง ตามทผใชงานไดเลอกใชในทนท ซงจะปรากฏหนาตางรปแบบใหมบนหนาจอ ดงภาพท

64

ภาพท 64 Componentหนาตางใหมแทนทหนาตางเดม

Page 104: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

87

2.3.1.6 วธการเพมกาแพงภายในโมเดลแบบบานมาตรฐาน

1. การสรางกาแพงใหม ใหหมนภาพตาแหนง1stPLANหรอ

2 rdPLAN แถบเมน

ภาพท 65 ภาพผงบรเวณของบาน

2. คลกปมสรางกาแพง ( ) เ รมการทางาน โดยมขนตอน

ดงตอไปน

ภาพท 66 ตาแหนงของปมการสรางกาแพง

Page 105: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

88

3. เลอกจด 2 จด บรเวณทตองการสรางกาแพงใหมภายในโมเดล

บานแบบมาตรฐาน โปรแกรมจะแสดงเสนตวแทนของกาแพงทตองการสรางเมอเลอกจดแรก

ภาพท 67 ขนตอนการสรางกาแพง

4. เมอเลอกจดทสอง โปรแกรมจะประมวลผลและสรางกาแพง

ใหมขนมา ดงภาพท 68

ภาพท 68 โปรแกรมสรางกาแพงเปลยนจากเสนเปนกาแพง

5. รปลกษณะกาแพงทถกสรางขนจากโปรแกรม

Page 106: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

89

ภาพท 69 กาแพงทสรางขนจากโปรแกรมในมมIsometric

2.3.1.7 การสรางหนาตางใหม

1. เลอกกาแพงเพอวางหนาตางใหม ในการเลอกมขอกาหนดคอ

เลอกตองเปนผนงภายในเทานน เพราะเนองมาจากของกาหนดของโครงการหมบานจดสรรไมใหม

การปรบเปลยนบรเวณผนงภายนอก

2.เลอกปมสรางหนาตางเพอใชงานโปรแกรมสรางหนาตาง บน

หนาตางเครองมอ

ภาพท 70 เลอกกาแพงทตองการเพมหนาตาง

3. เลอกรปแบบหนาตางใหมตามความตองการของผซอบาน

Page 107: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

90

ภาพท 71 เลอกรปแบบหนาตางทตองการ

4. คลกเพอวางหนาตางในตาแหนงทตองการ หนาตางทเลอกจะ

ปรากฏขนบนหนาจอ ถาตองการยายตาแหนงใหเลอกคาสง Move ( )ของ SketchUp ไปยง

ตาแหนงทตองการ

ภาพท 72 หนาตางปรากฏบนหนาจอ

5. เมอไดตาแหนงทตองการแลวให explode Component หนาตาง

จะเจาะกาแพงทง 2 ดาน สามารถมองเหนเหมอนโมเดลบานของจรง

Page 108: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

91

ภาพท 73 หนาตางทสรางสาเรจ

2.3.1.8 การสรางประตใหม

1. เลอกประตเพอวางประตใหม ในการเลอกมขอกาหนดคอเลอก

ตองเปนผนงภายในเทานน เพราะเนองมาจากของกาหนดของโครงการหมบานจดสรรไมใหมการ

ปรบเปลยนบรเวณผนงภายนอก

2. เลอกปมสรางประตเพอใชงานโปรแกรมสรางประต บน

หนาตางเครองมอ

ภาพท 74 เลอกกาแพงทตองการ

3. เลอกรปแบบประตใหมตามความตองการของผซอบาน

Page 109: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

92

ภาพท 75 เลอกรปแบบประตทตองการ

4. คลกเพอวางตาแหนงทตองการประตลกษณะทเลอกจะปรากฏ

ขนมาบนหนาจอโปรแกรม ถาตองการยายตาแหนงใหเลอกคาสง Move ( ) ของ SketchUp

ภาพท 76 ประตทเลอกปรากฏในบนหนาจอ

5. เมอไดตาแหนงทตองการแลว ให explode component ประต

จะเจาะกาแพงทง 2 ดาน สามารถมองเหนเหมอนโมเดลบานของจรง

Page 110: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

93

ภาพท 77 ประตทสรางสาเรจ

2.3.1.9 ตวอยางการเปรยบเทยบราคาทงหมด เมอมการเปลยนแปลงวสด

และอปกรณตางๆ

1. ทดลองการเปรยบเทยบราคา โดยแสดงราคาเปรยบเทยบ

ทงหมด เมอมการเปลยนแปลงวสดและอปกรณชนสวนตางๆของบาน

ภาพท 78 การเปลยนวสดและอปกรณ เพอทดลองโปรแกรม

2. เมอกดปมคานวณราคาเปรยบทงหมด ( ) จะแสดงราคา

ชนสวนทงหมดภายในบานตวอยาง

Page 111: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

94

ภาพท 79 ตารางการเปรยบเทยบราคาชนสวนบานทกสวน

3. เมอกดปมคานวณราคาทงหมดจะแสดงราคาชนสวนทงหมด

ภายในบานตวอยาง โดยเปรยบเทยบชนสวนใหมและเกาทงหมด ถาเกดชองวางในชอง 1-2 แสดง

วา วสดหรออปกรณนนไดถกเพมเตมขนภายหลง

ภาพท 80 ตารางแสดงการเปรยบเทยบราคาทงหมด

Page 112: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

95

2.3.1.10 ตวอยางการทางานของปมคาใชจายสวนเพม/ลด เมอเปลยนแปลง

ชนสวนอปกรณ

1. เมอกดปมคาใชจายสวนเพม/ลด จะแสดงราคาชนสวนทเพม/ลด

ภายในบาน

ภาพท 81 ปมแสดงราคาทเพม/ลดของโปรแกรม

2. เ มอกดปมคาใชจายสวนเพม/ลด และแสดงรายละเอยด

ชนสวนทมการเปลยนแปลง

ภาพท 82 ตารางแสดงการเปลยนแปลงของชนสวนบาน

Page 113: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

96

2.3.1.11 การใชงาน Scene

1. การเปลยนปม Scene เพอเปลยนมมมองตาง Scene ทปรากฎจะ

เปลยนตาม Scene ทเจาของโครงการตงคาไว

ภาพท 83 การใชงาน Scene

2. การเปลยนปม Scene เพอ เปลยนมมมอง ทดลองเ ลอก

Bedroom

ภาพท 84 มมในหองนอนท 2

3. ถามการเพมเตม Scene ใหเปดหนาตางใหมภายในWindow

โปรแกรมจะทาการเพม Scene ใหม ภายในชองเลอก Scene

Page 114: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

97

ภาพท 85 การเปดหนาตางโปรแกรมใหม

2.3.1.12 การเพมเตมรปแบบหนาตาง ประต

1. ตวอยาง การสรางหนาตางใหม ขนาด 1.50 เมตร X 2.00 เมตร

จากนนเปลยนใหเปน Component ดวยคาสง Make Component

ภาพท 86 สรางComponent

Page 115: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

98

2. จากน นจะปรากฏหนาตาง Dialog ใหต งค า Name เปน

WD1F150200

วธการตงชอหนาตาง

หลกท 1 : W มาจากWindow

หลกท 2 : D มาจากประเภทของหนาตางบานตดตาย

หลกท 3 : 1 มาจากจานวนหนาตาง

หลกท 4 : F มาจากรปแบบกรอบอะลมเนยมสขาว

หลกท 5-7 : 150 มาจากความกวางของหนาตาง

หลกท 8-10 : 200มาจากความสงของหนาตาง

การตงชอโดยตงคา Glue to ใหเปน any แลวเลอก cut opening

จากนนกด Create บนหนาตางของโปรแกรม

ภาพท 87 ตวอยาง วธการตงคา Component แบบหนาตาง

3. สรางหนาตางใหม เสรจแลวใหคลกขวาจะมแถบเมนปรากฏ

ขนเลอก Save As ลงในFolder Component ภายใน Folder โปรแกรม P-Cal กรณนเปน หนาตางให

เ ก บ ภ า ยใ น Folder ช อ Window ตว อ ย า ง ต า แ ห น ง ข อ ง folder C:\Program Files

(x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\component\window

Page 116: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

99

ภาพท 88 คลกขวาจะปรากฏแถบเมนเลอก Save As

ภาพท 89 Save component ประเภทหนาตาง

4. หลงจากตงชอ Component เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคา

วสดนลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ท

ตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด

material ทสรางใหม ในตวอยางนคอ window)

Page 117: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

100

ภาพท 90 การเพมเตม/แกไขขอมล Component

5. คลกขวาท window.csv โดยเ ลอกคาส ง Open with >>

Microsoft office Excel

ภาพท 91 คลกเมาสดานขวาเพอแสดงเมน

6. ตวอยาง วธการเพมขอมลComponent ชนดหนาตางได โดย

การกรอกขอมลตามลาดบดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv

ตารางท 27 การเพมขอมล Component ประเภทหนาตาง

ลาดบ ชอ ราคา รายละเอยด

W086 WD1F150200 15000 หนาตางอะลมเนยมเคลอบขาวบานตดตายเดยวรปแบบกระจกใสสเขยวทงบาน

ขนาด 1.50 เมตร X 2.00 เมตร

Page 118: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

101

ภาพท 92 เพมเตม ขอมลตางๆของComponent ในบรรทดสดทาย

7 . นา ภาพของ หนา ตาง ทจด เต รยมไวไปวางย ง ตาแหน ง

C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\comp\window ภาพทจดเตรยม

ไวตองตงชอ WD1F150200.jpg ตาม component ทเราไดสรางขนใหม

ภาพท 93 เพมเตมภาพหนาตาง

Page 119: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

102

2.3.1.13 การเพมเตมMaterial ในโปรแกรม

1. โปรแกรม Skecth up วธการเปดหนาตางโปรแกรม material

ใหเลอกบนแถบเมนดานบน Window >> Materials (ดงภาพท 94)

ภาพท 94 วธเปดหนาตางMaterial

2. การสราง Material ใหม ใหเลอกคาสง Create Material ( )

ภาพท 95 รปแบบหนาตางMaterial

3. เลอก Material สใหมตามทตองการในวงลอส แลวกด OK

เพอสราง สใหมใสลงไปในโปรแกรม โดยสใหมจะแสดงในหนา In Model

Page 120: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

103

ภาพท 96 เลอก Material ใหม

4. คลกขวาท Material ชอ Color_447 เลอก Save As

ภาพท 97 สราง Material ใหม

5. Save Material ตงชอใหม Color_447 ทตาแหนง C:\Program

Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials\p-mat\colors จากนนเลอก Save

Page 121: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

104

ภาพท 98 Save Material ใหม

6. หลงจากตงชอ material เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคาวสดน

ลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ทตาแหนง

C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด material ท

สรางใหม ในตวอยางนคอ Colors)

ภาพท 99 การเพมเตม/แกไขขอมล Colors

7. คลกขวาทCOLOR.CSV เลอกเปดโปรแกรมในExcel โดย

เลอกคาสง Open with >> Micro office Excel ดงภาพท 100

Page 122: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

105

ภาพท 100 เปดโปรแกรมขอมล Colors

8. ตวอยาง วธการเพมขอมล Material ชนดสได โดยการกรอก

ขอมลตามลาดบดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv

ตารางท 28 การเพมขอมล Material ประเภท Colors

Code

Name

Price

Detail

Area

Brane

Type

Grade

Color

max min

CO448 Color_447 90 สน าพลาสตก ทาภายนอก

ขนาด 18.925 ลตร ตรา โจ

ตน

40 20 Jotatough สพลาสตก A BLACK

Page 123: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

106

ภาพท 101 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Color

2.3.1.13 วธเพม Material ประเภท Texture

1. โปรแกรม Skecth up วธการเปดหนาตาง Materials ใหเลอก

Window >> Materials

ภาพท 102 วธเปดหนาตาง Material

Page 124: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

107

2. การสราง Material ใหม ใหเลอกคาสง Create Material ( )

ภาพท 103 รปแบบหนาตาง Material

3. เพม Material ตามทตองการเพมเตม ( ) จะแสดง

หนาตางเลอก Material ทตองการ กด Open แลวกด OK

ภาพท 104 เลอก Material ใหม

4. สราง Material ใหมใสลงไปในโปรแกรม จะแสดงใน In

Model

Page 125: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

108

ภาพท 105 สราง Material ใหม

5. คลกขวาท Material ชอ Wood_ conwood_046 เลอก Save As

ทตาแหนง C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Materials\p-mat\wood จากน น

เลอก Save

ภาพท 106 Save Material ใหม

6. หลงจากตงชอ material เสรจ จะตองเพมเตมขอมลราคาวสดน

ลงในแฟมขอมลราคากลางเพอขอมลนามาคานวณราคาได โดยแกไขขอมลใน Folder ทตาแหนง

C:\Program Files (x86)\Google\Google SketchUp 8\Plugins\p-cal\mat \เลอกตามชนด material ท

สรางใหม ในตวอยางนคอ wood)

Page 126: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

109

ภาพท 107 การเพมเตม/แกไขขอมล Wood

7. คลกขวาท wood.csv เลอกคาสง Open with >> Micro office

Excel เพอเปดตารางขอมล

ภาพท 108 เปดโปรแกรมขอมล Wood

8. ตวอยาง วธการเพมขอมล Material ชนด Wood ได โดยการกรอกขอมลตามลาดบ

ดงตอไปนและใหบนทกขอมลใหอยในรปแบบ Text File ประเภท csv

Page 127: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

110 ตารางท 29 การเพมขอมล Material ประเภท Wood

Code Name Price Detail Size Brane Type Grade Color

W046

Wood_

conwood_046 790

ลโอฟรอลพลส เรคทค

8x195x1218มม.A 0.8x19.5x121.8

LEO

WOOD ผวมน A NATURE

ภาพท 109 เพมขอมลตางๆของ Material ชนด Wood

2.3.1.14 การแกไขฐานขอมลแบบบานมาตรฐาน

1. เมอกดปมMaster ( ) ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลง

ในฐานขอมล เพอใชในการเปรยบเทยบราคาเมอมการเปลยนแปลงรปแบบ การสรางโมเดลแบบ

บานมาตรฐานใหมทกครงตองมการเกบขอมลเพอนาไปเปรยบราคา เมอมการเปลยนแปลงรปแบบ

ของบาน และการเกบขอมลแบบบานมาตรฐานเพราะถามบานหลายรปแบบหรอมการปรบเปลยน

แบบบานมาตรฐาน จะไดมขอมลแบบบานมาตรฐานไวสาหรบเปรยบเทยบราคากบบานทได

เปลยนแปลงรปแบบ

ภาพท 110 เมอกดปมMaster ( ) ขอมลรปแบบมาตรฐานจะถกเกบลงในฐานขอมล

Page 128: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

111

บทท 5

การวเคราะหผล สรปและขอเสนอแนะ 1. สรปผลการวจย

ในขนตอนการ ประมาณราคาชวงการเปลยนแปลงตามความตองการของผซอบาน

โครงการหมบานจดสรร การวจยทาใหทราบถงปญหาตางๆในแตละขนตอนของการประมาณราคา

บางขนตอน สถาปนกสามารถแกไขไดดวยความสามารถ เชน การอธบายแบบบานในรปแบบ

แผนผงของบาน จนผซอบานมความเขาใจทตรงกน เปนตน ปญหาในแตละขนตอนนนทาใหเกด

การสญเสยเวลา และทรพยากร ดงนนการศกษาวจยน จงมความมงหวงจะนาเสนอเครองมอทาง

คอมพวเตอร เขามาชวยเหลอในขนตอนตางๆของการประมาณราคาในชวงทตองเปลยนแปลงจาก

ความตองการของผซอบาน จากแบบมาตรฐานเดม

จากการทดลองกบผทตองการซอบานโดยการสรางสถานการณจาลองในการเลอกซอ

บานจากโครงการหมบานจดสรร ใหผวจยเปนตวแทนสถาปนกโครงการ ผลทไดอยในระดบนาพง

พอใจ เพราะสามารถปรบเปลยนไดตามทผทดสอบโปรแกรมตองการปรบเปลยน และยงสามารถ

ประมาณราคาไดอยางรวดเรว

1.1 ความคลาดเคลอนตางๆ

การเกดความคลาดเคลอนภายในโปรแกรมนน ม สาเหตดงตอไปน

1.1.1 ความคลาดเคลอนจากการสรางและปรบเปลยนโมเดล 3 มตภายใน

โปรแกรม SketchUp เนองจากโปรแกรมไดตงคาการคานวณราคาวสด โดยเกบคาพนทของวสด

จากพนผวของโมเดลทง 2 ดาน เพราะผสรางโมเดลบางครงสรางโดยไมไดบงคบโมเดลใหเปน

Front Face ทงหมด ทาให Back Face บางครงมวสดเทอย ถาผใชงานปรบเปลยนวสดภายใน Model

อาจจะเกดความผดพลาดได เชน การเทวสดทง 2 ดาน ทาใหพนทของวสดผดพลาดไปจากความ

เปนจรง เปนตน

1.1.2 ความคลาดเคลอนจากการจดการฐานขอมลทผดพลาด เชนราคากระเบอง

ชนด A มราคา 180 บาท แตผใชงานกรอกขอมลราคากระเบองชนด A ราคา 1800 บาท เปนตน

Page 129: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

112

1.1.3 ความคลาดเคลอนทเกดจากผใชงานโปรแกรมขาดความชานาญในการใช

โปรแกรม โดยเฉพาะการเพมประต หนาตางใหม บนกาแพง ถาการวางหนาตาง ประต ผดพลาด ทา

ใหหนาตาง ประต ไมไปตดพนทบนกาแพง การคานวณพนทของกาแพงจะมพนทมากเกนความ

เปนจรงได เปนตน

1.2 เงอนไขการใชจดทาโมเดลบานใหมในโครงการจดสรร

จากการใชงานตองมการสรางโมเดล ตามมาตรฐานของผวจย โดยโมเดลตองม

ลกษณะตรงตามแบบมาตรฐาน และมความคลาดเคลอนนอย โดยมขนตอนดงตอไปน

1.1.4 การสรางโมเดล อปกรณภายในบานเชน หนาตาง ประต บนได เปนตน ให

เลอกใชComponent ทผวจยไดจดทาไว ถาตองการเพมเตม Component มขนตอนอยางละเอยดใน

บทท 4 หนา 99 -103

1.1.5 การสรางกาแพง มการกาหนดตองอยภายใต Layer ดงตอไปน 1. in-wall ใชกบ กาแพงภายในของบานชนหนง

2. in-wall2 ใชกบ กาแพงภายในของบานชนสอง

3. ex-wall ใชกบ กาแพงภายนอกของบานชนหนง

4. ex-wall2 ใชกบ กาแพงภายนอกของบานชนสอง

กาแพงตองมความหนา10ซม.เทาน นและการสรางกาแพงตองทาการ

Group ทกครงเมอมการสรางกาพงขนบนหนาจอ

1.1.6 การสรางพน มการกาหนดตองอยภายใต Layer ดงตอไปน 1. floor ใชกบ พนของบานชนหนง

2. floor2 ใชกบ พนของบานชนสอง

1.1.7 การเลอกใชวสด ใหเลอกใช Material ทผวจยไดจดทาไว ถาตองการ

เพมเตม Material มขนตอนอยางละเอยดใน บทท 4 หนา 104 – 112

Page 130: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

113 2. ขอเสนอแนะในการวจย

2.1 ขอเสนอแนะเพอนาผลการวจยไปใช

จากการวจยการใชการงานโปรแกรมประมาณราคา ทางผวจยมขอเสนอแนะ

เพมเตมดงน

1. เมอไดทาการวจยขนตอนในการประมาณราคาของบรษทรบสรางบานและ

บรษทหมบานจดสรร ทางผวจยไดเหนวาระยะเวลาเปนเรองสาคญ โดยเฉพาะตลาดการซอขายบานนนมการแขงขนทคอนขางสง การประมาณราคาไดรวดเรวขนกจะชวยทาใหผตองการซอบานตดสนใจไดงาย รวมทงบรษทททาการประมาณราคาไดรวดเรว มโอกาสหรอสทธทจะทาการตลาด ไดมลคาการซอ-ขายบานทสงขน แตบรษทแตละบรษทมแนวคดการประมาณราคาตางๆ เชนลกษณะการใชวสด การตงชอหรอเรยกชอ ทาใหเกดปญหาในการใชงานโปรแกรมตองมการปรบเปลยนใหเหมาะสมกบบรษททใชงานโปรแกรม

2. โปรแกรมการประมาณราคามความแมนยาตองมการแกไขฐานขอมลอยาง

สมาเสมอ การแกไขฐานขอมลยงคงเพมเตมแกไขดวยพนกงานภายในบรษท อาจจะมเกดผดพลาดจากฐานขอมลทไมถกตองได

3. การเพมเตมประต หนาตาง ควรจะมโปรแกรมเพมเตม เพอความสะดวก

ของผใชงาน เพราะการแกไขยงมขนตอนทยงยาก ถามโอกาสมผมาศกษาสามารถสรางโปรแกรม

ชวยใหการเพมเตมขนมาเพอสนบสนนโปรแกรมใหทางานดยงขน

2.2 สวนเสนอแนะเพมเตม

หากมผวจยทานอนสนใจนาผลงานชนนหรอมลกษณะใกลเคยงกน ไปพฒนา

ตอเปนงานวจยผวจยมขอเสนอแนะเพมเตมดงตอไปน

2.2.1 การพฒนาฐานขอมล

การจดเกบขอมลในฐานขอมลโปรแกรม ควรไดรบการพฒนาใหไปอยในเครอง

Server1 เพอใหสามารถเรยกใชขอมลในระบบเครอขายภายในบรษทได

2.2.2 การเขยนและพฒนาโปรแกรม

1 คาวา “Server” คอ เครองหลกในการเชอมตอเครอขาย โดยมการเขาถงจากคอมพวเตอรเครองอนๆได

ภายใตเงอนไขขอกาหนด

Page 131: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

114

การพฒนาโปรแกรม ควรไดรบการพฒนาใหมระบบการทางานทดขน เชน

2.2.2.1 พฒนาสวนของโปรแกรมทชวยบนทกราคาและจานวนของ

วสดกอสรางเพอใชงานในโครงการหมบานจดสรรชนดตางๆ

2.2.2.2 สวนของโปรแกรมชวยจาแนก จานวนชนวสดทไดจากการเพม

ลด ตามความตองการของผซอบาน เพอสามารถทาเปนรายการสงซอสนคาและชวยเรองระบบคลง

จดเกบวสดกอสรางได

2.2.2.3 สวนของโปรแกรมชวยจดเกบขอมลของโมเดล เชน ประต

หนาตาง ใหจดเกบไดสะดวกและงายขน

Page 132: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

115

บรรณานกรม ภาษาไทย กรมทดน. สานกงานกฎหมาย. “พระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. ๒๕๔๓”.[ออนไลน]. เขาถง

เมอ 12 มนาคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.dol.go.th กตต ภกดวฒนะกล. การโปรแกรมภาษาRuby (Ruby Programming). กรงเทพฯ: เค ท พ,2550. กาพล หงสรพพฒนา,เสถยรพงศ ภคา, และศรท เรองธนานรกษ. “การศกษา และจดทาคมอวสด

และ วธการกอสรางงานกอ และตกแตงผว(กรณศกษา:บานพกอาศย)”,ปรญญานพนธ ภาควศวกรรมโยธา คณะวศวกรรมศาสตร มหาวทยาลยรงสต, 2548

กว หวงนเวศน.การประมาณราคางานวศวกรรมกอสราง. กรงเทพฯ: ซเอดยเคชน, 2552. บญทรพย วชญางกร. easy Sketchup. นนทบร: ไอดซฯ, 2554. วสตร จระดาเกง. การบรหารตนทนงานกอสราง. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2549. ________. การบรหารงานกอสรางConstruction Management. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2549. ________. คมอประมาณราคา . กรงเทพฯ: วรรณกว, 2550. ________. ตนทนงานกอสราง. กรงเทพฯ: วรรณกว. 2550. ________. ตนทนงานกอสราง2552. กรงเทพฯ: วรรณกว, 2552. ________. สรางบานอยางผร.พมพครงท2.กรงเทพฯ: วรรณกว, 2552. บรษท THE MASTER. บทความ ทอยอาศย ธรกจไมเคยอมตว.[ออนไลน] , เขาถงเมอ 10 มนาคม

2555. เขาถงไดจาก http://www.master- asset.com /article.php?lang= บรษทPEstimate. คมอการใชงานโปรแกรม PEstimate . [ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ 2555. เขาถง

ไดจาก http://www.pestimate.net/Doc/Manual.pdf Plusma Infotech Co.,Ltd. ระบบ CRM (Customer Relation Management). เขาถงเมอ 29

กมภาพนธ 2555. เขาถงไดจาก http://plusmainfotech.com/crmsoftware.php

พภพ สนทรสมย, การประมาณจานวนวสดกอสรางอาคาร(วธลด). พมพครงท2. กรงเทพฯ: สานกพมพส.ส.ท, 2546.

พนศกด รตนโภคา. ราคาคากอสรางตอหนวยสาเรจรป (ฉบบปรบปรง) ประเภทปรบราคาไดตาม สภาวะตลาดได. พมพครงท7. กรงเทพฯ: นวสาสนการพมพ, 2550.

ผอง อนทลกษณ. วสดกอสรางประมาณราคาและเคลดลบการประมล. กรงเทพฯ:โอ.เอส. พรนตงเฮาส, 2539.

สมาคมธรกจบานจดสรร .กฏหมายจดสรร.[ออนไลน], เขาถงเมอ 10 มกราคม 2555. เขาถงไดจาก http://www.housingbiz.org/

Page 133: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

116 สพงษ สรหรณยานนท. “โปรแกรมคอมพวเตอรชวยตรวจสอบและปรบการประมาณราคากลางงาน

กอสราง.” วทยานพนธปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2548 สานกดชนเศรษฐกจการคา . ราคาวสดกอสราง สวนกลาง.[ออนไลน], เขาถงเมอ 22 กมภาพนธ

2555. เขาถงไดจาก http://www.royin.go.th/th/knowledge/detail.php?ID=314 โสลตา งามววฒนาสวาง. “การจดทาประต หนางตางมาตรฐานของประเทศไทย.” วทยานพนธ

ปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2551

อธป อทยวฒนานนท. “โปรแกรมคอมพวเตอรชวยออกแบบขนตนสาหรบอาคารจอดรถ.” วทยานพนยปรญญามหาบญฑต ภาควชาสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม จฬาลงกรณมหาวทยาลย, 2546

ภาษาตางประเทศ B. Olin, Harold, L. Schmidt, John,and H Lewis, Walter. Construction:Principles, Material &

Methods, 6 th Edition/revised by H. Leslie Simmons. USA: Van Nostrand Reinhold, 1995

F.ostwald,Phillip.CONSTRUCTION COST ANALYSIS AND EDTIMATE.New Jersey:Prentice Hall,1980.

Google Developers. Google SketchUp Ruby API Documentation. [online],accessed February 6,2011.Available from https://developers.google.com/sketchup/docs/ R.Gregory Turner.Construction Economics and Building Design A Historical Approach. USA:Vnn Nostrand Reinhold Company.Inc,1996 Steinberg,Joseph, Stempel,Martin. Estimating for the Building Trades,USA:American Technology,Inc Publiahers,1973

Page 134: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

ภาคผนวก

Page 135: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

ภาคผนวก ก. แบบสอบถามตางๆในการทาวทยานพนธ

Page 136: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

119

1. แบบสอบถาม 1.1 ตวอยางแบบสอบถาม ชดท1

Page 137: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

120

Page 138: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

121

1.2 ตวอยางแบบสอบถาม ชดท2 เพศ หญง ชาย อาย .................ป

การทางาน วางงาน นกเรยน/นกศกษา พนกงานรฐวสาหกจ/ขาราชการ พนกงานบรษท คาขาย /ธรกจสวนตว อนๆ..................................

ไมมรายได ตากวา5,000บาท 5,001-9,999บาท 10,000-24,999บาท 25,000-49,999 ตงแต50,000ขนไป ใช ไมใช ขนาดของบาน ประโยชนใชสอย ราคา สภาพแวดลอมของบาน อนๆ(ระบ)………………………

พอใจอยางมาก พอใจ เฉยๆ พอใจอยางมาก พอใจ เฉยๆ ตอรองกบหมบานจดสรรททานตองการซอแกไขปรบปรงให จดหาสถาปนกออกแบบ/ตอเตมบาน จดหาผรบเหมา(ทานควบคมการตอเตมเอง) ไมปรบปรง

ทานมรายไดเฉลยตอเดอนเทาใด

แบบสอบถามเพอศกษาขอมลดานการประเมนราคา สาหรบวทยานพนตคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรมสถาปตยกรรม

ทานกาลงหาซอบานหรอไม

ถาหากทานตองการซอบานทานใหความสาคญกบเรองใดมากทสด เรยงจาก1-4 (1)สาคญมากทสด (4)สาคญนอยทสด

ถาทานเลอกซอบานโดยมภาพ3Dsเสมอนจรงประกอบการตดสนใจ ทานรสกพงพอใจหรอไหม

ถาบานมใหเลอกหลากหลายรปแบบ ทานรสกพงพอใจหรอไหม

ถาทานสนใจบานหลงหนง แตทานตองการตอเตม/ปรบปรง ทานจะมแนวทางในการดาเนนงานยงไง

Page 139: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

122

1.3ตวอยางแบบสอบถามชดท 3 แบบสอบถามเพอจดทาโปรแกรมประมาณราคาจากภาพ3มต

โดยนกศกษาภาควชาคอมชวยออกแบบสถาปตยกรรม คณะสถาปตยกรรม ม.ศลปาการ 1.ชอ.......กฤตกา....นามสกล.........เดชพบลย.........ตาแหนง........ผนกงานฝายแบบ.......... 2.การตงราคากอสรางบานเปนหนาทของสวนใดบาง(ถามมากกวา1ใหเรยงตามความสาคญจาก1-6) 1 เจาของกจการ O ฝายบญช 2 ฝายประมาณราคา O ฝายบรหาร 3 ฝายขาย 4 ฝายออกแบบ O อนๆ............................................................................................................................................... 3.กระบวนการคานวณราคาของบานมขนตอนอยางไร .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 4.หากมการปรบปรงแบบเบองตน ลกคาตองการทราบราคา บรษทมกระบวนการอยางไร / ฝายขายคานวณราคาบอกทนท (ไปยงขอ5) O ใชเวลาการประมาณราคา..........วน (ไปยงขอ6) 5.เพราะเหตใดจงสามารถคานวณราคาไดอยางรวดเรว / รราคากลางบรษทเปนอยางด O แบบบานเปลยนตามรปแบบทกาหนดเทานน O ใชโปรแกรม................................... O อนๆ.................................................................... 6.สาเหตทใชระยะเวลานานในการประมาณราคาเพราะ O สงไปยงฝายประมาณราคา O สงแบบไปยงสถาปนกเพอคานวณราคา O นาไปคานวณในโปรแกรม......................O ขออนมตราคาจากฝายบรหาร Oอนๆ.................................................................................................................................. 7.ราคากลางทใชในบรษทคานวณนน จดทาโดยวธ O อางองราคากลางจากรฐบาล / จากการสะสมขอมลราคา คาแรง และคาใชจายอนๆ O คดจากตนทนรวมกาไร O อนๆ………………………………. 8.การจดการวสดทเหลอใช Oนากลบมาใชในโครงการตอไป / มอบใหแกเจาของบานเพอใชซอมแซมบาน Oคานวณวสดไดพอดกบโครงการ Oอนๆ........................................................................... 9.หากราคาวสด คาแรง หรอคาใชจายเพมขนระหวางจดทาโครงการจะมวธใดจดการ

Page 140: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

123

O คดคานวณในสวนเกนราคาไวลวงหนา / ควบคมรายจายอยางเครงครด Oอนๆ.......................................................................................................................... 10.รปแบบตวอยาง Icon ของโปรแกรม (1.แกไขขอมล 2.แนบขอมลเพมเตม 3.จดทาเอกสาร) เลอกแบบททานพงพอใจมากทสด

/

O

O

O

O

11.ปญหาทเกดขน บอยครงในการประมาณราคาคอ O ใชระยะเวลานานในการคานวณ O เกดความผดพลาดในการคานวณ / มคาใชจายเพมเตม O การราคาวสดคาแรงมการเปลยนบอยครง Oอนๆ.................................................................... 12.โปรแกรมทประมาณราคา(ถาม)ทานคดวาควรปรบปรงเรองใด................................................................................................................................................................

ขอบคณทสละเวลาตอบแบบสอบถามคะ

Page 141: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

ภาคผนวก ข. ตวอยางใบเสนอราคาแกผซอบานในปจจบน

Page 142: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

125

ตวอยางใบเสนอราคาแกลกคา

Page 143: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

126

Page 144: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

ภาคผนวก ค. กฎหมายทเกยวของกบหมบานจดสรร

Page 145: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

128

กฏหมายทเกยวของกบบานจดสรร

Page 146: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

129

ทมาของภาพ: เขาถงในวนทวนท 26 กมภาพนธ 2555 เขาถงจาก http://www.dol.go.th/

Page 147: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

130

การขออนญาตทาการจดสรรทดน

การขออนญาตจดสรรทดนตองดาเนนการตามพระราชบญญตจดสรรทดน พ.ศ. 2543 โดยผขออนญาตทาการจดสรรทดน ยนคาขอตอเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาแหงทองทซงทดนนนตงอย พรอมหลกฐาน และรายละเอยดดงตอไปน

1. โฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชนทมชอผขอใบอนญาตทาการจดสรรทดนเปนผมสทธในทดน โดยทดนนนตองปลอดจากบรมสทธใด ๆ เวนแตบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย 2. ในกรณทดนทขอทาการจดสรรทดนมบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพยหรอภาระการจานองใหแสดงบนทกความยนยอม ใหทาการจดสรรทดนของผทรงบรมสทธ หรอผรบจานอง และจานวนเงนทผทรงบรมสทธ หรอผรบจานองจะไดรบชาระหนจากทดนแปลงยอยแตละแปลง และตองระบดวยวาทดนทเปนสาธารณปโภคหรอทดนทใชเพอบรการสาธารณะไมตองรบภาระ

หนบรมสทธหรอจานองดงกลาว 3. แผนผงแสดงจานวนทดนแปลงยอยทจะขอจดสรร และเนอทโดยประมาณของทดนแตละแปลง 4. โครงการปรบปรงทดนทขอจดสรร การจดใหมสาธารณปโภคและบรการสาธารณะรวมทงการปรบปรงอนตามควรแกสภาพของทองถน โดยแสดงแผนผง รายละเอยด และรายการกอสรางประมาณการคากอสรางและกาหนดเวลาทจะนาใหแลวเสรจในกรณทไดมการปรบปรง

ทดนทขอจดสรรหรอไดจดทาสาธารณปโภค หรอบรการสาธารณะแลวเสรจทงหมด หรอบางสวนกอนขอทาการจดสรรทดนใหแสดงแผนผงรายละเอยดและรายการกอสรางทไดจดทาแลว เสรจนนดวย 5. แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบารงรกษาสาธารณปโภค 6. วธการ จาหนายทดนจดสรร และการชาระราคาหรอคาตอบแทน 7. ภาระผกผนตาง ๆ ทบคคลอนมสวนไดเสยเกยวกบทดนทขอจดสรรนน

Page 148: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

131

8. แบบสญญาจะซอจะขายทดนจดสรร 9. ทตงสานกงานของผขอใบอนญาตทาการจดสรรทดน 10. ชอธนาคาร หรอสถาบนการเงนทคณะกรรมการจดสรรทดนกลางกาหนด ซงจะเปนผ ค าประกนการจดใหมสาธารณปโภค หรอบรการสาธารณะ หรอการปรบปรงทดน และคาประกนการบารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ 11. การพจารณาแผนผง โครงการ และวธการในการจดสรรทดน ใหคณะกรรมการกระทาใหแลวเสรจภายในสสบหาวน นบแตวนทเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาไดรบคาขอ ถาคณะกรรมการไมอาจพจารณาใหแลวเสรจภายในกาหนดเวลาดงกลาว โดยไมมเหตผลอนสมควรใหถอวาคณะกรรมการไดใหความเหนชอบ แผนผง โครงการ และวธการจดสรรทดนนนแลว 12. ในกรณทคณะกรรมการไมเหนชอบหรอมคาสงไมอนญาตใหทาการจดสรรทดน ผขอมสทธอทธรณตอคณะกรรมการจดสรรทดนกลาง ภายใน 30 วน นบแตวนททราบคาสง 13. การออกใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน ใหคณะกรรมการออกใบอนญาตภายในกาหนด 7 วน นบแต

13.1 วนทคณะกรรมการใหความเหนชอบใหทาการจดสรรทดน 13.2 วนทคณะกรรมการกลางใหความเหนชอบใหทาการจดสรร ในกรณทมการอทธรณ

14. ในกรณททดนจดสรรมบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย หรอการจานองตดอย เมอไดออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชนทดนทแบงแยกเปนแปลงยอยแลว ใหพนกงานเจาหนาทจดแจงบรมสทธหรอการจานองนนในโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทา

ประโยชนทแบงแยกเปนแปลงยอยทกฉบบ พรอมทงระบจานวนเงนทผทรงบรมสทธ หรอผรบ

Page 149: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

132

จานองจะไดรบชาระหนจากทดนแปลงยอยแตละแปลงในสารบญสาหรบจดทะเบยนดวย และใหถอวาทดนแปลงยอยแตละแปลงเปนประกนหนบรมสทธ หรอหนจานองตามจานวนเงนทไดระบไวใหทดนอนเปนสาธารณปโภค และทดนทใชเพอบรการสาธารณะปลอดจากบรมสทธในมลซอขายอสงหารมทรพย และภาระการจานอง 15. อตราคาธรรมเนยม ตามกฎกระทรวงกาหนดคาธรรมเนยมตามกฎหมายวาดวยการจดสรรทดน พ.ศ. 2544

15.1 ใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน

(ก) จดสรรทดนเปนทประกอบเกษตรกรรม ไรละ 100 บาท (ข) จดสรรทดนประเภทอน ไรละ 250 บาท เศษของไรคดเปนหนงไร

15.2 การโอนใบอนญาตใหทาการจดสรรทดน รายละ 3,000 บาท

Page 150: 2554...โครงการออกแบบโปรแกรมประมาณราคาอาคารจากแบบจ าลอง 3 ม ต (โปรแกรมเสร

133

ประวตผทาการศกษา

ชอ-สกล นางสาวสชล สระศลปกล ทอย 51/45 ถนนบางนา-ตราด ตาบลบางแกว อาเภอบางพล จงหวด

สมทรปราการ 10540 ประวตการศกษา พ.ศ.2551 สาเรจการศกษาปรญญาสถาปตยกรรมศาสตร สาขาวชา

สถาปยตกรรมภายใน จากสถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลา เจา คณทหาร ลาดกระบง กรงเทพ

พ.ศ.2552 ศกษาตอระดบปรญญามหาบณฑต สาขาคอมพวเตอรชวยออกแบบสถาปตยกรรม บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร