業界カレンダー

年度本社「首都圏優秀マンション表彰」

最優秀賞に﹁三田綱町﹂

三井不レジ

豊かな緑と安心私的空間

首都圏優秀マンション選定結果

主な記事

駐車場に活用クレスト５

空き家解体費用を立て替え

商談中物件店長が一元管理７

三井不リアルテ・山代裕彦社長

長谷工新モデルを開設

次世代マンシン提案を強化

シニア向け

多彩な提案

特別賞

再開発案件にも着目

都心タワが市場けん引

　環境省が「ＣＯＯＬ　ＣＨＯＩＣＥ　ＣＩＴＹ」（ＴＢＳハウジング渋谷、８月９日まで）　◇日　森ビルと鉄道事業者社局が「エスカレーターみんなで手すりにつかまろうキャンペーン」（８月日まで）　◇日　東京都宅地建物取引業協会が「都民公開セミナー」（きゅりあん、日にオリンパスホール八王子）　◇日　名橋日本橋保存会が夏の風物詩「名橋日本橋橋洗い」　◇日　シーアールイーが「ＣＲＥシンポジウム」（イイノホール）

　首都圏と関西圏を中心に約３０００台分のコイ

ンパキングの管理・運営を手掛けるクレストは

空き家を解体してコインパキングに転用する際

の解体費用負担サビスを開始した同サビス

は同社が解体費用を立て替えてコインパキン

グ転用後にオナが賃料で返済する仕組み

　人口減少でマケトが縮小に向かうに伴い不

動産流通大手の存在感が従来になく高まてい

る事業環境が転換期を迎えている中で業界ト

プの三井不動産リアルテは４月１日に三井不動

産の関西支社長を社長に迎えた山代裕彦社長は

日専門紙の初会見に応じた

　長谷工コポレシンによる柱や梁のない空

間やパシブデザインを採用したオリジナルの次

世代マンシン企画﹁ＢｅＮｅｘｔ﹂デベロ

パ向けのプレゼンスペス﹁ＬＩＰＳ﹂内の

モデルルムをＢｅＮｅｘｔ仕様に改装し提

案を強化する

　

２６８９

　

年（平成年）　　月　　日号７　　（毎週月曜日発行）ＮＯ．

建物の質に加えて既存樹木を生かすなど都心では希少な緑の保全・創造に

力を入れた﹁パクマンシン三田綱町ザフレスト﹂︵完成予想図︶

　評価員特別賞はシニ

アに着目した２物件を選

んだ﹁ウエリス津田沼﹂

︵ＮＴＴ都市開発︶は

長寿社会に対応した新し

い提案だサビス付き

高齢者向け住宅を隣地に

同時開発してサ高住の

サビスを分譲マンシ

ンに提供したり優先的

にサ高住に入居できる仕

組みを構築した通常の

マンシンでありながら

居住者の不安を解消す

る

　﹁パクホムズ築地

グリンサイド﹂︵三井

不動産レジデンシル︶

は都心のライフスタイ

ルを積極的に楽しむアク

テブシニア向けにハ

ドとソフトの両面で新

しい提案をした趣味や

友人を招いてパテ

を楽しむ広いリビングダ

イニングキチン﹃グレ

トルム﹄を設置した

り清掃や設備点検業務

にとどまらず生活支援サ

ビスまで提供する新し

いタイプの管理員を導

入シニアニズが強い

介護や医療サビス趣

味の講座などのイベント

も定期開催する

　週刊住宅新聞社賞は

﹁ブランシエラ板橋西

台﹂︵長谷工コポレ

シン︶新しい設計手

法であるＢＩＭ︵ビルデ

ング・インフメシ

ン・モデリング︶を導

入しゼネコンである同

社が事業主に対して企画

提案する際にバリエ

シンを増やしよりビ

ジアルに提示できる

省エネ計算や風・採光

などのシミレシン

にも対応各種図面・パ

スの作成バチル

モデルルムなどに活用

できる維持保全などを

含めマンシンづくりを

変える将来性を評価し

た

　都心・大規模部門は上

位３位までタワマンシ

ン﹁ＤＥＵＸ　ＴＯ

ＵＲＳ﹂︵住友不動産︶

は中央区晴海に位置する

１４５０戸の長期優良住

宅仕様の免震タワマン

シン都心大規模物件

らしく丁寧に作り込ん

だ﹁仕様・性能だけで

なく都心らしいデザイン

で海外の評価も高い﹂

︵目黒委員︶

　惜しくも優秀賞は逃し

た﹁ザ・パクハウス西

新宿タワ﹂︵三菱地

所レジデンス相鉄不動

産丸紅︶は木造密集

地域の再開発案件用地

仕入れなどを含めて今

後重要性を増す再開発案

件への取り組みも評価し

た新宿という知名度か

ら海外投資家も注目し

これまで販売は好調に推

移している

　﹁ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲ

ＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ﹂

︵三井不動産レジデンシ

ル日本土地建物伊

藤忠商事伊藤忠都市開

発清水建設︶は敷地の

過半を公開空地としたほ

か保育園や多彩な共用

施設が特徴各物件の特

性や販売手法は異なるも

のの年度に引き続き

年度も都心の大規模タ

ワがマンシン市場を

けん引する構図が続いた

ことを象徴している

　都心・中規模部門２位

の﹁クレヴアタワ池

田山﹂︵伊藤忠都市開発︶

は角住戸率が高い免震タ

ワ３位の﹁ザ・パ

クハウス上野﹂︵三菱地

所レジデンス︶は同潤

会アパトメントの最後

の建て替え物件多彩な

間取りなどに権利者との

調整など苦労がうかがえ

る

　近郊郊外大規模部門優

秀賞の﹁プラウドタワ

立川﹂︵野村不動産︶は

高額にもかかわらず短期

間で販売を完了した

︵顧客層の厚い︶中央線

人気を改めて確認すると

もに同社が力を入れる

駅直結・再開発案件の有

望性を示した﹁ザ・パ

クハウス横浜新子安ガ

デン﹂︵三菱地所レジ

デンス︶は認可保育所を

設置するなど地域に貢献

する﹁ブランズシテ

品川勝島﹂︵東急不動産︶

は全戸エネフムを導

入するなど環境対策面で

の話題性のほか都心ま

での良好なアクセスと価

格のバランスが良か

た

　近郊郊外中規模部門の

﹁ひばりが丘フルズ

１番街﹂︵大和ハウス工

業ら︶は郊外ながらも

販売は好調だた﹁隠

れた人気エリア・ひばり

が丘であることを差し引

いてもマケテング

が良いとスムズに売れ

ることを証明した﹂︵櫻

井氏︶﹁パシブデザイ

ンを導入し郊外ならで

はの贅沢が感じられる

空地の確保や学童保育

などの取り組みを評価し

た﹂︵大久保氏︶　

　近郊郊外小規模部門の

﹁パクホムズ駒沢ザ

・レジデンス﹂︵三井不

動産レジデンシル︶は

実需向けの良質な空間と

価格可変性のある間取

り提案が特徴﹁プラウ

ド自由が丘﹂︵野村不動

産︶は人気エリアの高台

に位置する希少性に着目

した

　年度首都圏優秀マン

シンの選考対象は年

度︵年４月年３月︶

に販売実績のあた新築

分譲マンシンで自薦

と評価委員から推薦のあ

た合計物件マンシ

ン発売戸数が減少する

なか前回より応募数も

やや減た

　評価は住まいとして

の基本性能を評価する

﹁基礎点﹂にデザイン

や事業性など数値化しづ

らい物件の特徴を評価委

員が評価する﹁評価点﹂

を加えた﹁総合点﹂︵１

００点満点︶を基準に部

門ごとの優秀マンシン

を選び優秀マンシン

の中から最優秀マンシ

ンを選考した今回から

は部門を一部変更した

都心エリアを絞り込み

前年まで都心部門だた

区外周部を含めて近郊

郊外部門にしより実態

に即した評価ができるよ

うにした

　評価委員は大久保恭子

︵マンシン評価ナビ主

宰風代表︶櫻井幸雄

︵住宅ジナリスト︶

目黒孝一︵不動産ジ

ナリスト︶の３氏７月

６日に評価委員会を開い

て受賞物件を決めた

　都心・中規模部門優秀

賞と最優秀賞を獲得した

﹁パクマンシン三田

綱町ザフレスト﹂は

地下鉄南北線・都営大江

戸線麻布十番駅徒歩７

分歴史ある庭園の緑に

囲まれた地上階地下

１階建て総戸数戸の

マンシン

　約６１５０平方の敷

地は約％を空地にし

既存樹木を最大限に生か

した北側のオストラ

リア大使館道路を隔て

た東側の綱町三井倶楽部

などを含めて都心であ

りながら緑に囲まれた空

間を創出する

　セキリテは東側

道路に面したメンゲ

トに守衛室を設けて時

間守衛による有人管理を

行い住戸まで５段階の

セキリテチクを

設定した敷地外周にセ

ンサ付きのセキリテ

フンスを設置し居

住者に安心のプライベ

ト空間を提供する

　間取りは３４６平

方の２ＬＤＫ３ＬＤ

Ｋ販売価格は１億２０

００万７億円だた

　評価委員は﹁都心物件

では中途半端になりがち

な緑も既存樹を残すなど

力を入れ居室内からも

緑の庭を感じられる外

観や共用施設のレベルは

高くハイグレドマン

シンの王道である﹂

︵大久保委員︶﹁絶

えず新しい提案を盛り

込むパクマンシン

として男性目線で企

画されがちな都心高額

物件ながらもキチン

を重視し魅力的エ

ントランスゲトの有

人管理も安心できる

セキリテとして評

価したい﹂︵櫻井委員︶

と高く評価した

　次世代に残る優れた分譲マンシンプロジクトを表

彰する週刊住宅新聞社の年度﹁首都圏優秀マンシン

表彰﹂の最優秀マンシンが﹁パクマンシン三田綱

町ザフレスト﹂に決また都心でありながら都市の

喧騒から一線を画した歴史ある庭園や清々しい緑に囲

まれる立地を開発建物の質に加えて既存樹木を生か

すなど都心では希少な緑の保全・創造に力を入れたこと

を評価した部門ごとの優秀賞は都心・大規模部門に

﹁ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ︵ド・トル︶﹂︵住友不

動産︶都心・小規模部門に﹁ザ・パクハウス元代々

木町﹂︵三菱地所レジデンス︶近郊郊外・大規模部門

に﹁プラウドタワ立川﹂︵野村不動産︶近郊郊外・

中規模部門に﹁ひばりが丘フルズ１番街﹂︵大和ハ

ウス工業・コスモスイニシア・オリクス不動産︶近

郊郊外・小規模部門に﹁パクホムズ駒沢ザ・レジデ

ンス﹂︵三井不動産レジデンシル︶をそれぞれ選定し

た　　　　　　　　　　　　︵関連記事・最終面︶

　　　　　２０１４年度首都圏優秀マンシン表彰

評価委員３氏の講評都心・大規模部門優秀賞ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ

住友不動産

評価方法と採点基準

都心・小規模部門優秀賞ザ・パークハウス元代々木町

三菱地所レジデンス

大久保恭子委員

櫻井幸雄委員

目黒孝一委員

市場分析力で時代の要請に対応

消費者ニズつかむ﹁光る工夫﹂

新たな開発姿勢を積極的に評価

郊外・大規模部門優秀賞プラウドタワー立川

野村不動産

近郊郊外・中規模部門優秀賞ひばりが丘フィールズ１番街

大和ハウス工業

近郊郊外・小規模部門優秀賞パークホームズ駒沢ザ　レジデンス三井不動産レジデンシャル

（１１） 第２６８９号＜第三種郵便物認可＞２０１５年（平成年）７月２０日

◇所在地東京都中央区◇都営大江戸線勝どき駅徒歩

９分◇総戸数１４５０戸◇敷地面積１万５２２２㎡◇

延床面積万４８０１㎡◇専有面積１００㎡◇販

売価格未定◇最多価格帯未定

　東京﹁都心エリア﹂および

発展し続け変貌しつつある﹁ベ

イエリア﹂の両方に位置する晴

海地上階建て全１４５０

戸の免震ツインタワ朝潮運

河に約２００寄り沿うように

立地する

　東京オリンピク選手村予定

地で敷地面積約の選手村

の有効活用︵建物を壊さずに

そのまま一般住宅として利用予

定︶を考えると未開発地が多

かた晴海は大規模に開発さ

れ新しい街として誕生する

　大型サウナ付きスパや階

部の展望ラウンジフトネ

スジムなどさまざまな共用施

設が整う

　地権者とデベロパが協働

で進めたパトナ事業の集合

住宅世代を超えて住み続けた

い地権者とデベロパの専

門的見地が融合し通常の新築

マンシン事業とは異なる﹁新

しくかつ固有の価値観可能

性﹂が生まれた

　戦前から残された欧風の邸

宅内部チダ様式と庭園

はその地域に特別な景観価値

をもたらしていたしかし老

朽化は否めず維持することが

困難だたそれをパトナ

事業により集合住宅の形で継

承することでより良質な生活

環境として﹁継続的に維持する

仕組み﹂ができた

　地上約１２８・階建ての

高層タワで全方位開放感あ

ふれる眺望を享受できる第１

期１次・２次で２５０戸を即日

完売した約年の歳月を経て

誕生する商・公・住一体型の

複合再開発プロジクトルミ

ネや伊勢丹高島屋などが駅周

辺に集積しＩＫＥＡ立川ら

らぽとも誕生した

　３１９戸中２１３戸が南向き

住戸で全戸ワイドスパンの永

住設計最高天井高２・６

約２・１のハイサシを採用

し開放感とゆとりを演出した

ゲストルムスカイライブラ

リパテルムなど充実

の共用部も魅力

　物件周辺には環境省が定め

る﹁平成の名水百選﹂に都内で

唯一選ばれた﹁南沢湧水郡﹂や

カワセミなどを観察できる落合

川がある

　ＵＲ都市機構により整備され

た街路計画のもと全戸南東・

南西向きで日当たりを確保し

た配棟計画敷地内において約

％を空き地としており多彩

な植栽を計画している

　専有部は３ＬＤＫを中心と

し玄関窓を設けて通風に配慮

したりバルコニにガラス手

すりを採用するなど住まいの

中にいながら風や自然光を感じ

ることができるパシブデザイ

ンとした

　都心近接の立地でありなが

ら周辺には駒沢オリンピク

公園など豊かな自然をはじめ

カフやレストランが点在し

多彩なライフスタイルを楽しめ

る環境

　﹁大人が自由に暮らしを楽し

むための住まい﹂を目指し住

む人の生活に合わせて自在に間

取りを変更できる可変性の高い

プラン﹁ＫＡＮＡＵ　ＰＬＡＮ﹂

を採用リフムなどの大掛

かりな修繕ではなく気軽に可

動間仕切り収納︵Ｋａｎａｕ　

Ｓｈｅｌｆ︶を移動することで

間取り変更ができる﹁思い立

たとき自由に気軽に﹂間

取り変更が実現できる

■企画趣旨　「フローからストックへ」を旗印にした住生活基本法の成立を受け、マンション開発のあり方・考え方が大きく変わろうとしている。こうした時代背景の中で、人の専門評価委員と週刊住宅新聞社が選んだ「次代に残せる資産価値の高いマンション」を表彰することで不動産業界の健全な発展の一助となることを目指す。■対象となるマンション　年度（年月～年月）に販売実績があった新築分譲マンション■採点方法　優秀マンション選出にあたっての採点では、住まいとしての基本性能やプランニング、さらに分譲プロジェクトとしての事業性や売れ行きも加味する。具体的には、立地や専有部などマンションの基本的な性能を表す「基礎点」と、デザイン、販売企画などデータには現れにくい特徴や性能をそれぞれの評価委員が採点する「評価点」を合計して算出する。　基礎点は点満点、評価点は評価委員の持ち点が点ずつで点満点。最高得点は点。基礎点の採点は、「立地」「専有部」「共用部」「住環境」「建物・構造」「収納率」の項目（設問数～）からなるアンケートを、売り主会社が回答する自己申告方式。評価点は、「販売企画」「エコ」など項目について「よい」（点）「普通」（点）「もう一歩」（点）で評価する。

■立地、規模別の分類　評価対象マンションは、立地に応じて「都心」と「近郊郊外」に分け、さらに戸数によって「大規模」「中規模」「小規模」に分類する。　都心と近郊郊外の分類は、山手線各駅徒歩圏とその内側、神奈川県内では横浜駅徒歩圏内のマンションを「都心」。上記以外を「近郊郊外」とする。同様に戸以上を「大規模」、戸～戸を「中規模」、戸以下を「小規模」とした。　部門によって基礎点評価項目、評価点の評価項目に違いを設けた。■各賞の基準　上記した分類で生まれたつのカテゴリー（都心＝大規模、都心＝中規模、都心＝小規模、近郊郊外＝大規模、近郊郊外＝中規模、近郊郊外＝小規模）のうち、各カテゴリーで最も評価点の高かった物件を「優秀賞」とする（点未満は該当なし）。　優秀賞のうち、最も評価点が高かったものを「最優秀賞」とする。総合得点では優秀賞に及ばなかったものの評価委員がとくに評価すべき項目があると判断したマンションを「評価委員特別賞」として、さらに本紙編集部が優れていると評価したマンションを「週刊住宅新聞社賞」として表彰する。■基礎点の評価項目《都心》【立地】駅からの距離＝分以内（点）、分以内（点）、それ以上（点）◇山手線ターミナル駅（池袋、新宿、上野、東京、渋谷、品川）までのアクセス＝分以内（点）、

分以内（点）、それ以上（点）◇利用可能路線＝路線以上（点）、路線（点）◇生活インフラ（スーパー、病院、役所、学校）が徒歩分以内にあるか＝すべてある（点）、つ（点）、つ以下（点）【専有部】スパンの広さ（モデルプラン）＝ｍ以上（点）、．～ｍ未満（点）、それ以下（点）【※小規模の場合＝．ｍ以上（点）、．ｍ未満（点）◇角住戸率＝％以上（点）、％未満（点）◇収納率＝％以上（点）、％未満（点）【※小規模の場合＝％以上（点）、％以上％未満（点）、％未満（点）】◇天井高＝．ｍ以上（点）、．ｍ未満（点）◇設備（タンクレストイレ、浴室乾燥機、高効率給湯器、床暖房の有無）＝つ以上ある（点）、それ以下（点）◇遮音性（壁ｃｍ、床ｃｍ以上ある）＝両方満たしている（点）、つ（点）、なし（点）【共用部】管理体制＝時間有人管理（点）、時間管理（点）、それ以外（点）【小規模の場合＝時間遠隔管理＋昼間有人管理（点）、時間遠隔管理もしくは昼間有人管理（点）、それ以外（点）】◇防犯体制の充実（重ロック、防犯カメラ）＝つある（点）、つ（点）、ゼロ（点）◇駐車場＝％以上（点）、％未満（点）【小規模の場合＝％以上（点）、それ以外（点）】【住環境】自然災害リスク（ハザードマップなどの危険性）の有無＝なし（点）、嫌悪施設（葬儀場、火葬場、墓地）の有無＝なし（点）【建物・構造】免震か制振構造を採用し、二重床・二重天井＝両方満

たしている（点）、つ（点）、なし（点）◇建物の耐久性、維持管理のしやすさ＝長期優良住宅など建物の長期使用を促進する取り組みがある（点）、集合配管やＳＩ仕様など何らかの配慮がある（点）、なし（点）《郊外》※都心と異なる項目のみ記載【立地】山手線ターミナル駅までのアクセス＝分以内（点）、分以内（点）、それ以上（点）■評価委員による評価項目（）コストパフォーマンス（立地、設備グレード、設備の新規性などと価格を勘案してコストパフォーマンスに優れているか）（）販売企画（優れたモデルルームやプロモーション活動を評価）（）エコ（断熱性、省エネ性、緑化率に配慮しているか）（）防災対策（備蓄倉庫の整備なども含めた総合的な防災対策）（）デザイン（ランドスケープ、ユニバーサルデザインなど総合設計）（）話題性（話題を呼んだもの）（）共用施設・サービス（居住者の利便性に配慮しているか）（）フレキシブル（ＳＩの採用など、居住者のライフスタイルに合わせた可変が可能かどうか）（）プラン（専有部において優れた空間設計、間取りプランを提案しているか）（）評価委員特別項目（事業性や売れ行きなど、上記項目には当てはまらないが、評価委員が特に加点すべきと判断した部分に加点。必須ではない）

　全体的には

突出する物件が

少なかた

　こうしたな

か販売時のプ

ロモシン効果を最大化するのではな

く住んでからの価値を最大化すること

を目指したマンシン開発の姿勢が印

象に残た僅差で優秀賞にはならなか

た都心中規模部門の﹁ザ・パクハウ

ス上野﹂︵三菱地所

レジデンス︶は２０

２０年の建築基準法

の改正︵省エネ法改正︶をにらみ住ん

だのちにかかるコスト︵光熱費維持・

管理費︶を提示マンシ

ンを買うコストを販売

価格という初期コストで

はなく住んでからかかるコストも事前

に告知することでマンシンは生涯コ

ストを見て買うという新しい概念を提唱

した

　今回は中小規模の不動産会社からのエ

ントリ物件が特に数が少なかた大

手だけではなく中小を含めた多様なデベ

ロパが商品面価格面で住まいを

競い切磋琢磨することが住宅市場の

活性化のためには望ましい少しさびし

く感じるとともに次回以降の積極的な

エントリに期待したい

　最優秀の﹁パクマンシン三田綱町

ザフレスト﹂︵三井不動産レジデンシ

ル︶はハイグレドマンシンの王道

である外観デザイン共用施設︵離れ

のパテルム︶居室内の間取り

設備などどれをとても高品質かつ洗練

度が高くアトの域既存樹を残すな

ど緑の取り込みにも力を入れ居室内か

らも緑の庭を感

じられるように

している利便

性と自然の両面を確保したぜいたくさも

印象的

　都心大規模部門優秀賞の﹁ＤＥＵＸ　

ＴＯＵＲＳ﹂︵住友不動産︶は長期優良

住宅を採用し都心タワのフラグシ

プ的存在感ガラスを多用し水と空に

マチした外観リゾト性の高い共用

施設商業空間的エントランス新ダイ

ナミクパノラマウインドウから得られ

る眺望など日常性を廃し徹底的にハ

レの空間を追求したことで個性が際立

た﹁パクハウス西新宿タワ﹂

︵三菱地所レジデンスら︶は広大な公

開空地と森を舞台に自然を通して長期

的継続的にコミニテ形成を支援す

る取り組みが新しい

　﹁ザ・パクハウス元代々木町﹂︵三

菱地所レジデンス︶は地権者の思いを

受けとめ建物景観の歴史的価値を集

合住宅の形で継承するという開発姿勢

に共感した近郊郊外大規模部門優秀賞

の﹁プラウドタワ立川﹂︵野村不動産︶

は駅直結という希少性をマケテン

グに上手く生かすことで高額だが短期

間で販売を完了した事業戦略の勝利と

いえる﹁ザ・パクハウス横浜新子安

ガデン﹂︵三菱地所レジデンス︶は保

育所学童保育施設地域交流施設地

域拠点広場を配した地域貢献型の子育て

マンシン少子化時代において面白

い取り組みであると感じられる

　２０１４年度

は突出した物件

が少なかた

地価上昇建築

費が高騰する

中ほどよく収めた物件が多かた

さまざまな工夫によて販売価格上昇

を抑えるなど工夫がにじみ出ている

　こうしたなか最優秀の﹁パクマン

シン三田綱町ザフレスト﹂︵三井不動

産レジデンシル︶

は費用を惜しまず

丁寧に作り上げた都

心の高額マンシンらしい物件である

このレベルでの都心マンシンが増える

ことに期待したい絶え

ず新しい提案を盛り込む

パクマンシンとし

て男性目線で企画されがちな都心高額

物件ながらもキチンを重視し魅力的

な企画になているエントランスゲ

トを有人で管理している点も機械より

も安心できるセキリテとして評価し

たい

　都心大規模部門優秀賞の﹁ＤＥＵＸ　

ＴＯＵＲＳ︵ド・トル︶﹂︵住友

不動産︶は長期優良住宅免震構造を

採用しておりデザインも含めて永く残

していく建物を作ろうという気概が感じ

られた環境の変化で供給が難しくなる

がこうしたマンシンが増えてほしい

惜しくも部門２位となた﹁ザ・パク

ハウス西新宿タワ﹂︵三菱地所レジ

デンスら︶は木造密集地域の再開発と

いう難題に取り組んだ新宿という知名

度は投資目的という意味でも注目を集

め販売面も好調に推移しているこれ

からはこういたマンシンが増えて

くるのではない

か

　都心小規模優

秀賞の﹁ザ・パクハウス元代々木町﹂

︵三菱地所レジデンス︶は準都心のレ

ジデンスの王道といた物件実需目的

の購入が大半を占めると考えられ住む

ためのレジデンスとしての価値を高めて

いる

　近郊郊外大規模部門優秀賞の﹁プラウ

ドタワ立川﹂︵野村不動産︶は一昔

前の都心並みの坪単価が話題になた

即日完売するなど中央線人気と駅直結の

魅力を改めて示した

　近郊郊外中規模部門の﹁ひばりが丘フ

ルズ１番街﹂︵大和ハウス工業ら︶

は郊外ながらも苦労なく販売が進んだ

隠れた人気エリア・ひばりが丘であるこ

とを差し引いてもマケテングが良

いとスムズに売れることを証明した実

例である

　ウエリス津田沼︵ＮＴＴ都市開発︶は

エリア特性をよく理解しているからこそ

の企画だ高齢化社会に対する新しい提

案であり居住者の不安を解消するコン

セプトがすばらしい実際の購入者も買

い替え層が含まれていた

　近郊郊外小規模は都心に比べて地価

上昇が遅かたこともあり良い物件が多

かた﹁パクホムズ駒沢ザレジデ

ンス﹂︵三井不動産レジデンシル︶は

手の届く良質な物件に実需層が集まるこ

とを示す好例である

　２０１４年度

は秀でたマンシ

ンがなかた

のが印象だ中

堅デベロパ

からの物件エントリもほぼなかた

大手寡占が進んでいると実感する東京

湾岸や新宿などでタワマンシンの供

給が目立た

　三井不動産レジデンシルと野村不動

産が相変わらず強い

感じだが三菱地所

レジデンスの﹁ザ・

パクハウス西新宿タワ﹂は地域

需要を拾い上げながら木造住宅地の密集

解消に向けた取り組みが

いい既存住民の住み心

地を考えるにとどまら

ず周辺地域を巻き込んだ街づくりを評

価したい売れ行き好調は市場の評価だ

　湾岸エリアは年東京オリンピク・

パラリンピクの効果が大きい住友不

動産が晴海で供給した﹁ＤＥＵＸ　ＴＯ

ＵＲＳ﹂はザ・パクハウス西新宿タ

ワと対極に位置するマンシンだろ

う三菱地所レジデンスの晴海のタワ

マンシンに匹敵する外観が特徴的で

ある

　最優秀賞となた三井不動産レジデン

シルの﹁パクマンシン三田綱町ザ

フレスト﹂は既存樹木を生かすなど

自然との共有をテマにした近隣との調

合が取れたハイグレドマンシンだ

﹁グロバルフロントタワ﹂は新駅

の開設など今最も注目されている品川

・田町エリアのタワマンシンだが

愛育病院の移転など都心のマンシンで

は珍しい子育て環境も充実しているウ

オタフロン

トの生活に新た

な視点を投じ

た﹁パクホムズ駒沢ザレジデンス﹂

は可動間仕切り収納の採用第１弾で駅

近などが功を奏して即完いずれもマ

ケテング力を各所で発揮した結果だ

　最後の同潤会アパトを取り壊した三

菱地所レジデンスの﹁ザ・パクハウス

上野﹂は古くからの住民が多い中で難し

いプロジクトだた西新宿タワ

とともに時代の要請に応じたプロジク

トとして評価できる

　スマトマンシンとして話題を呼ん

だのが東急不動産の﹁ブランズシテ品

川勝島﹂野村不動産の﹁プラウドタワ

立川﹂は駅直結がプレミアム価格を

実現％のプレミアムを上乗せできた

のはマケテングの勝利と言てい

い大和ハウス工業の﹁ひばりが丘フ

ルズ１番街﹂はＵＲと共同で行た団

地再生だが急行停車駅の人気エリアで

マケト的な強さを見せ付けた

　地価上昇や建築費の高止まりなどデベ

ロパを取り巻く事業環境が厳しさを

増す中で随所に工夫を凝らしたマンシ

ン作りが特徴だたＮＴＴ都市開発

の﹁ウエリス津田沼﹂はサビス付き

高齢者向け住宅と一体化し﹁ザ・パ

クハウス横浜新子安ガデン﹂︵三菱地

所レジ︶も地域一体型で認可保育園の併

設といた地域行政の要望を取り込ん

だ近郊外の供給ではさまざまな要素を

取り入れるのがトレンドとなている

◇所在地東京都立川市◇中央線・南武線・青梅線立

川駅徒歩２分◇総戸数３１９戸◇敷地面積５５８３㎡

◇延床面積５万８５５０㎡◇専有面積１０８㎡◇

販売価格５２４８万１億６５９８万円◇最多価格帯

７３００万円台

◇所在地＝東京都世田谷区◇東急田園都市線駒沢大学駅徒歩２分◇総戸数戸◇敷地面積㎡◇延床面積㎡◇専有面積～㎡◇販売価格万～１億万円◇最多価格帯万円台

◇所在地東京都東久留米市◇西武池袋線ひばりが丘駅徒歩

分◇総戸数１４４戸◇敷地面積９２０９㎡◇延床面積１万

２３０１㎡◇専有面積㎡◇販売価格２９０００万５

０９０万円◇最多価格帯３４００万・３５００万円台

◇所在地＝東京都渋谷区◇千代田線代々木公園駅徒歩７分、小田急線代々木八幡駅徒歩６分◇総戸数戸◇敷地面積1314㎡◇延床面積2912㎡◇専有面積～100㎡◇販売価格5200万～１億5300万円◇最多価格帯１億円台

受賞コメント

地域の歴史と自然を継承

﹁首都圏優秀マンシン表彰﹂最優秀賞

最優秀賞・都心中規模部門優秀賞

パークマンション三田綱町ザ　フォレスト　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル

評価委員特別賞

評価委員特別賞

週刊住宅新聞社賞

ブランシエラ板橋西台長谷工コーポレーション

ウエリス津田沼ＮＴＴ都市開発

パークホームズ築地グリーンサイド三井不動産レジデンシャル

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２６８９

　

年（平成年）　　月　　日号７　　（毎週月曜日発行）ＮＯ．

　本物件は﹁麻布十

番﹂駅徒歩７分に位置

し周囲にはオスト

ラリア大使館やイタリ

ア大使館綱町三井倶

楽部などが建ち並ぶ

﹁三田綱町﹂エリアに

誕生する総戸数戸の分譲マン

シンです

　三田綱町エリアは都市の喧

騒から一線を画し

歴史ある庭園や清々

しい緑の木々に囲ま

れた都心とは思えないほどの

広大な緑が広がる立地ですさ

らにこの土地は旧蜂須賀侯爵の

邸宅跡地であり敷地内には今

もなお歴史を感じさせる灯籠

やつくばいが残されています

たくさんの大きな既存樹木とと

もにその歴史に恥じぬよう

受け継がれてきた誇りを後世に

紡いでいきたいという思いで

この物件を開発いたしました

　本物件の最大の特徴は６０

００平方を超える敷地の北半

分を占める既存樹木が多く残

された広大な庭園ですそこに

は２００種以上の樹種２万株

以上の樹木や草花を配し都

心の森の創造を目指しました

　建物においてはクラシク

とモダンの融合を目指し先進

的で落ち着いたデザインとしま

した敷地北西側に﹁離れ﹂と

して配置した２００平方超

の空間を貸し切り使用できるパ

テルム兼ゲストルム

もお客さまからご好評いただ

いております

　またセキリテ面でも非

常にこだわり道路に面したメ

ンエントリゲトには重厚

な門扉と守衛室を設置し時

間守衛による入出場管理を行う

など機械だけでなく人とのコ

ミニケシンによて更な

る安全・安心を感じていただけ

るよう工夫しています

　このようなこだわりの商品企

画と恵まれた周辺環境を大変多

くのお客さまにご評価

いただきおかげ様で

早期に全戸完売させて

いただくことができました

　今般このようなすばらしい

賞をいただき大変光栄であると

ともに本プロジクトに多大

なご理解とご協力をいただきま

した数多くの方々にこの場を

お借りして深く感謝申し上げま

す

　　三井不動産レジデンシル

　週刊住宅新聞社が選定した﹁２０１４年度首

都圏優秀マンシン表彰﹂で最優秀賞を受賞し

た﹁パクマンシン三田綱町ザフレスト﹂

地域住民と自然との共有を図たほかキチ

ン重視の発想で住宅購入に主導権を持つ女性に

訴えて﹁ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ﹂と﹁ザ・パ

クハウス西新宿タワ﹂を振り切た評価

委員特別賞の﹁ウエリス津田沼﹂はサ高住との

一体化を評価週刊住宅新聞社賞の﹁ブランシ

エラ板橋西台﹂は新設計手法により企画の幅を

広げたマンシンづくりの将来性を評価した

　所在地東京都港区◇

南北線・都営大江戸線麻

布十番駅徒歩７分◇総戸

数戸◇敷地面積６１５

１㎡◇延床面積１万８８

０８㎡◇専有面積３

４６㎡◇販売価格１億２

０００万７億円◇最多

価格帯１億５０００万円

台

　聖路加タワに代表さ

れる近未来的な高層建

築歴史ある築地本願寺

東京の食をまかなう東京

都中央築地市場が存在し

さまざまな表情を持つ築

地駅から徒歩４分の中央

区築地７丁目に誕生時

代を超えて人々をひきつ

ける銀座が徒歩圏内に含

まれる抜群の立地条件を

誇ている

　大通りから１本離れ

築地川公園とあかつき

公園の２つの公園に近隣

している築地川公園方

面のバルコニ手すりや

コナ部にガラスウオ

ルを採用し室内から

緑や都市景観を見渡せ

る各階から中庭を望め

るように設計するなど

都心の利便性に加え緑

を生活空間の内外に取り

組む工夫が施されてい

る

　高齢化社会が進む中

で今後ますます拡大す

るシニア世代をタゲ

トと設定しシニア層ニ

ズの各種調査を実施

しアクテブシニアの

特徴を分析した上で自

立と共有のライフスタイ

ルを実現しているアクテ

ブシニアに向けた商品

を提案した

　受け付けや清掃巡回

・点検などを手掛けるラ

イフサポトにとどまら

ずコンシルジサ

ビスを融合した﹁レジデ

ンシルコンシルジ

﹂を導入した

所在地東京都中央区◇

日比谷線築地駅徒歩４分

◇総戸数１４０戸◇敷地

面積１５８３㎡◇延床面

積１万１７８７㎡◇専有

面積㎡◇販売価格

４４６７万７８１８万

円◇最多価格帯６９００

万円台

　新事業スキム﹁つな

ぐＴＯＷＮプロジク

ト﹂の初弾として手掛け

たマンシンブランド

﹁Ｗｅｌｉｔｈ︵ウエリ

ス︶﹂の展開を通して

﹁今も未来も心地い

い﹂住まいをスロガン

に推し進めて高齢社会を

意識した多世代永住の住

まいづくりを提案してい

る﹁つなぐＴＯＷＮプ

ロジクト﹂に含まれる

街づくりの思想を発展・

進化させて結果を出した

マンシンとなた

　開発地周辺エリアであ

る前原地区は船橋市初

の公団住宅・前原団地が

１９６０年に開発されて

以降住宅地として成熟

してきた津田沼の山の

手エリアにあたる

　周囲にはケヤキ並木や

学校・公園など子ども

を健やかに育む環境が形

成されているスパ

やコンビニ医療施設な

どの暮らしの施設も徒歩

２分圏内に整ている

　２方向接道の立地に加

え隣接するサビス付

き高齢者向け住宅の専用

通路を敷地外縁に計画

４方向すべて隣地建物と

接しない開放的なプラン

ニングを実現した

　マンシン購入者の特

典として隣接のサビ

ス付き高齢者向け住宅へ

の優先入居権を付与して

いる親世代の呼び寄せ

や近居将来的に居住者

が移住することを可能に

した

　大規模団地をはじめと

し住民同士がコミニ

テを形成してきた高島

平・西台地元の人々に

愛される商店や憩いの

場である公園が多い

　ブランシエラ板橋西台

は複合大型商業施設

保育園へ徒歩２分の場所

に立地し子育てに最適

な住環境といえる

　上質で素材感のあるボ

ダタイルを採用し

コントラスト表現した外

観エントランスにはシ

ンボルツリラウンジ

から望める坪庭閑静な

住宅地にふさわしい四季

を感じられる植栽計画が

魅力となている

　防災倉庫と各住戸に防

災グズも完備し長谷

工プレミアムアフタサ

ビスを採用した窓の

ある玄関で自然の風と光

を享受し安全・安心・快

適な暮らしを実現する

　先進・先端の設計技術

﹁Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　Ｉ

ｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ　

Ｍｏｄｅｌｉｎｇ︵ＢＩ

Ｍ︶﹂を長谷工の設計施

工マンシンにおいて初

めて本格導入した

　販売センタで設計

の﹁見える化﹂を実現し

購入後の暮らしをよりリ

アルに来場者の希望に

合たさまざまな映像シ

ン︵地中杭や配管ピ

ト含む︶を３ＤＣＧで体

験することを可能とし

た

所在地東京都板橋区◇

都営三田線西台駅徒歩９

分◇総戸数戸◇敷地面

積２０３８㎡◇延床面積

６９１３㎡◇専有面積

㎡◇販売価格３４０

０万５９００万円◇最

多価格帯４２００万円台

　﹁パクマンシン三

田綱町ザ　フレスト﹂

は南北線・都営大江戸

線麻布十番駅徒歩７分の

三田綱町エリアに建てた

全戸のマンシン

　都心でありながら都市

の喧騒から一線を画し

大使館や綱町三井倶楽部

など歴史ある庭園や清

々しい緑に囲まれる場

所この土地は旧蜂須賀

侯爵の邸宅跡地で敷地

内には今もなお歴史を

感じる灯籠やつくばいが

残る

　約６１５０平方の広

大な土地は豊かな既存

樹木や周辺の緑を結界と

しまるでひとつの独立

した場所であるかのよう

に住む人に深い安息を

与えるプライベト空間

を誇る

　評価委員の櫻井幸雄氏

は﹁キチン重視の発

想と広い魅力的な住居ス

ペスで女性が喜ぶマン

シンに仕上がてい

る﹂と話す目黒孝一氏

大久保恭子氏の両審査委

員も﹁これまでのマンシ

ンと少しテストを変

え近隣エリアとの調和が

いいハイグレドなマ

ンシン既存樹を生か

して自然との共生ができ

ているほか共有空間に

配置しているアトも魅

力的だ﹂との評価で一致

した

　建ぺい率は約％で

敷地の北半分は既存樹木

を多く残す広大な庭とな

ているそこには２０

０種類以上の樹種や２

万株以上の樹木・草木を

配し都心の森の創

造を目指した

　庭は﹁Ｎｅｃｋｌａｃ

ｅ　Ｃｏｎｎｅｃｔｉｏ

ｎ﹂をコンセプトに多

彩なカラと趣の異なる

樹木や草木などを植栽の

各エリアごとに配置し

たそこはまるでさま

ざまな宝石が連なるネ

クレスのような庭園をイ

メジする既存の灯籠

などの遺産を引き継ぎ

新旧の調和を図た

　高さ３・５の重厚な

ロトアイアンの扉石

積みの壁奥に進むほど

に安らぎと静けさが感じ

られる約のアプロ

チを配し究極のプライ

ベト空間を目指した

３層吹き抜けの滝を眺め

るラウンジや離れのゲ

ストハウスなど歴史あ

る立地に恥じない建物計

画とした

　﹁プライベト・パレ

ス﹂をデザインコンセプ

トに据え時の重みを凝

縮した伝統的なクラシ

クと新しい時を刻む先端

のモダンを融合してい

るクラシクスタイル

のフサドは基壇部を

花岩貼りとし伝統的な

コニスや装飾フンが

重厚感を演出モダンス

タイルのフサドは

しかりとした縦横の化

粧フレムを配し２層

ごとのおおらかなリズム

と大きな開口面を表現す

ることで先進的で落ち

着いたデザインとした

　セキリテは東側

道路に面したメンエン

トリゲトに守衛室を

設けて時間守衛による

管理を行い住戸まで５

段階のセキリテチ

クを設定した敷地外

周にセンサ付きのセキ

リテフンスを設置

し居住者に安心のプラ

イベト空間を提供して

いる

所在地千葉県船橋市◇

総武線津田沼駅徒歩分

◇総戸数戸◇敷地面積

２６０５㎡◇延床面積５

０８６㎡◇専有面積

㎡◇販売価格２８００

万４７００万円◇最多

価格帯３３００万円台