일본 임대주택관리업 사례소개chr.co.kr/data/20170322_1.pdf · -1- contents Ⅰ. 레오팔레스21에 대하여 Ⅰ-1 회사개요 2 Ⅰ-2 45년간의 연혁 3 Ⅰ-3 레오팔레스21의

일본 임대주택관리업 사례소개

㈜레오팔레스21

사단법인 건설주택포럼

2017.03.21 (화)

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CONTENTS

Ⅰ. 레오팔레스21에 대하여

Ⅰ-1 회사개요 2

Ⅰ-2 45년간의 연혁 3

Ⅰ-3 레오팔레스21의 비지니스모델 4

Ⅰ-4 실적추이 하이라이트 5

Ⅰ-5 실적추이 6

Ⅰ-6 주요지표(계약상황・입주율) 7

Ⅱ. 레오팔레스21의 임대

Ⅱ-1 임대시책 (점포확충) 10

Ⅱ-2 임대시책 (＂ｍｙＤＩＹ＂) 11

Ⅱ-3 임대시책 (입주자 전용서비스) 12

Ⅱ-4 임대시책 (신 서비스) 13

Ⅱ-5 임대시책 (외국인입주자용 서비스) 14

Ⅱ-6 임대시책 (보안 시스템) 15

Ⅱ-7 임대지표 (계약형태) 16

Ⅱ-8 임대시스템에 대하여 17

Ⅲ. 레오팔레스21의 도급사업

Ⅲ-1 서브리스 18

Ⅲ-2 도급정책(이상적인 토지활용) 19

Ⅳ. 레오팔레스21의 관련사업

Ⅳ-1 실버사업 20

Ⅳ-2 국내 호텔사업 21

Ⅳ-3 리조트 사업 22

Ⅳ-4 태양광발전시스템 23

Ⅳ-5 옥상임대형 태양광발전사업 24

Ⅳ-6 부동산개발사업 25

Ⅴ. 레오팔레스21의 해외사업

Ⅴ-1 임대사업의 해외전개 26

Ⅴ-2 고급 임대아파트・오피스 27

Ⅴ-3 우리레오PMC에 대하여 28

Ⅴ-4 우리레오PMC NewStay사업 29

주요 그룹 회사 (2016년12월 말 현재)

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Ⅰ-1： 회사개요

회사명 주식회사 레오팔레스21(LEOPALACE21)

설립 1973년8월17일

자본금 752억8, 236만(엔) ※한화 약 7천5백억원

대표자 대표이사 사장 미야마 에이세이

사업내용

아파트・맨션・주택 등의 건설・임대관리 및 판매, 리조트 시설의 개발・운영, 호텔사업, 광대역 통신사업, 간호사업, 기타

종업원수 연결 7, 705명

단독 6, 599명

발행가능 주식 총 수 500, 000, 000주

발행한 주식 총 수 267, 443, 915주

주주 수 46, 870명(2016년9월 말 현재)

회사개요 (2016년12월 말 현재)

주주구성 (2016년9월 말 현재) Leopalace Guam Co.

리조트 사업

호텔

리조트

사업

아스카 소액단기보험

입주자가재보험

레오팔레스・스마일

특례자회사

레오팔레스・파워

발전사업

그

외

사업

레오팔레스・리싱

사택대행

플라자 임대관리보증

월세보증

레오팔레스21 비즈니스 컨설팅

(상하이)유한회사

입주자 알선

우리레오PMC

한국 주택임대관리

PT. Leopalace

Duasatu Realty

인도네시아 부동산사업

Leopalace21

(Thailand) CO., LTD.

태국 부동산중개・소개

임대사업

LEOPALACE21

VIETNAM CO., LTD.

베트남 부동산중개・소개

Leopalace21

(Cambodia) Co., Ltd.

캄보디아 부동산중개・소개

윙 메이트

비즈니스 여행 관리

아즈・라이프케어

실버사업

레오팔레스・에너지

신전력회사(PPS)

모리조

단독 주문 주택

건설도급

사업

LEOPALACE21

PHILIPPINES INC.

필리핀 부동산중개・소개

라이프 리빙

부동산개발

Leopalace21

Singapore Pte. Ltd.

투자컨설팅 사업


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Ⅰ-2： 45년간의 연혁


1973.08 주식회사 미야마 설립. 부동산 중개 회사. 2009.04 「레오팔레스21」관리호수 50만호

1979.04 자본금 1억엔 2010.03 「레오팔레스21」관리호수 55만호

1985.04 도시형 아파트 「레오팔레스21」 본격 판매 개시 2012.11 발전사업 자회사 「 주식회사레오팔레스・파워 」 설립

1987.04 임대 센터 명칭을 「레오팔레스 센터」로 개칭 「우리레오PMC주식회사 」 설립

1988.01 입주자를 회원제로 하는 단독 조직을 발족하여 회원 모집을 개시 2013.02 「지붕 대여 태영광 발전 사업」을 전국으로 전개

「미야마 괌 Inc.」(現 레오팔레스 괌 코퍼레이션)설립 10 「 Leopalace21 (Thailand) CO., LTD. 」 설립

1989.02 주식 점두 공개 11 「 LEOPALACE21 VIETNAM CO., LTD. 」 설립

02 자본금 44억 1,700만엔 12 실버사업 자회사 「 주식회사 아즈・라이프케어 」 설립

10 사명을 「주식회사 엠디아이」(MDI)로 변경 2014.01 자본금 752억8,236만엔

1993.07 「레오팔레스・리조트・마넹곤힐즈・괌」 오픈 05 친전력 회사 (PPS) 「 주식회사레오팔레스・에너지」 설립

1998.03 「레오팔레스21」관리호수 10만호 05 「 레오팔레스21(상해) 프로퍼티매니지먼트 유한공사」 설립

10 1998 굿디자인상 수상 06 「 Leopalace21 (Cambodia) Co., Ltd. 」 설립

1999.10 「먼슬리 레오팔레스」 스타트 06 「 Leopalace21 Myanmar　Branch 」 개설

2000.02 자본금 305억2,435만엔 10 「 주식회사 윙메이트 」 주식 취득 (자회사화)

07 사명을 「주식회사레오팔레스21」 로 개칭 2015.01 「 LEOPALACE21 VIETNAM CO., LTD. HA NOI BRANCH 」 개설

2001.03 「레오팔레스21」관리호수 15만호 03 「 주식회사 모리조우 」 주식취득 (자회사화)

2002.04 「레오팔레스 센터 서울」 오픈 07 「 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC. 」 설립

10 「레오팔레스21」관리호수 20만호 10 태국 시라차 서비스 아파트먼트 운영개시

2004.01 「레오팔레스21」관리호수 25만호 10 「 Leopalace21(Sriracha Branch) 」 개설

03 동경 증권 거래소 제1부에 상장 10 「 PT. Leopalace Duasatu Realty 」 설립

09 자본금 556억4,066만엔 2016.04 미얀마 양곤시 서비스 오피스 운영개시

2005.01 주택사업부・실버사업부 창설 07 「 라이프리빙 주식회사 」 주식 취득 (자회사화)

03 「레오팔레스21」관리호수 30만호 07 「Leopalace21 Singapore　Pte. Ltd.」 설립

2007.06 「레오팔레스21」관리호수 40만호 08 베트남 하노이시 서비스 아파트먼트 운영개시

1973년 ~ 2007년 2009년 ~ 2016년

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Ⅰ-3：레오팔레스21의 비즈니스모델 독신자 대상 주택 중심으로 건축하는 "건설도급사업", 건축한 주택을 운영하는 ＂임대사업＂의 2가지를 주요사업으로 하는 부동산

회사. ＂임대사업＂의 수익성 강화에 따른 안정적인 수익을 창출 할 수 있는 스톡 형 비즈니스 모델의 구축을 추진 중

비즈니스 모델

1. Construction(건설도급) 보유 토지의 유효활용을 원하는 토지주로부터, 레오팔레스21의 건축 제안

2. Master Lease(관리자 일괄임대 방식) 건축한 레오팔레스21 아파트를 차용하여, 공실 유무에 상관없이 계약기간 중에는 고정수입을 오너에게 지불

3. Rent(임대) 레오팔레스21이 해당건물의 입주자 모집

4. Rental Income(임대료 수입) 입주자로부터 임대료 징수

⇒ 리먼 사태 전에는 높은 임대수요로 순조롭게 2차 산업으로써 입지를 다짐. 특히 지방의 아파트 신규공급을 늘리고 건축 도급 사업을 주도하여 수익을 확대함

⇒ 2008년 리먼 사태에 의해 기업수익의 급속하게 악화되어 각 기업에서 구조조정이 증가, 기업 주변의 중심지로부터 퇴거가 급증하여 당사의 수익이 악화됨

⇒ 상기 위기에 대응하기 위하여, 높은 입주율이 기대되는 대도시권에 집중적으로 건설, 임대원가의 절감, 보안 시스템 등으로 부동산 가치 향상 정책을 시행, 임대사업을 주축으로 한 비즈니스 모델로 전환을 도모함


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Ⅰ-4：실적추이 하이라이트

실적추이 하이라이트

(억 엔) 08/3기 09/3기 10/3기 11/3기 12/3기 13/3기 14/3기 15/3기 16/3기 17/3기 계획

매출액 6, 729 7, 332 6, 203 4, 843 4, 594 4, 542 4, 708 4, 832 5, 115 5, 280

임대 3, 027 3, 345 3, 423 3, 566 3, 803 3, 836 3, 885 3, 993 4, 106 4, 205

건설도급 3, 275 3, 591 2, 370 1, 078 629 533 631 613 741 828

영업이익 714 501 △297 △236 45 74 134 148 210 225

임대 30 △15 △478 △300 52 87 153 205 228 234

건설도급 732 701 297 119 43 27 29 2 33 42

순이익* 3 99 △790 △408 15 133 150 151 196 185

관리호수* (천호) 442 506 551 571 556 546 549 554 561 569

입주율* 92.4% 88.5% 82.3% 80.1% 81.2% 82.9% 84.6% 86.6% 88.0% 89.0%

수주액 4, 630 3, 378 2, 502 803 500 730 811 873 864 940

리먼 사태 전에는 건설도급사업이 주요 수익사업이었으나, 리먼 사태 이후에는 사업구조개혁에 의해 임대사업 이익을 기본으로 한

비즈니스 모델로 전환함

*본 자료에서는"신 회사주주에 귀속하는 당기순이익"을 "순이익＂으로 표기 *관리호수는 각 분기의 최종 월 말 수치 *입주율은 각 분기의 평균치


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Ⅰ-5：실적추이

매출액(억엔) 영업이익 (억엔)

실적추이

리먼 사태 이후에는 입주율의 하락 및 금융 기관의 대출심사 엄격화, 아파트 신규공급의 급증에 의하여 2기 연속 영업손실을

기록함. 손실을 타개하기 위하여 임대원가 삭감 등의 사업구조개혁에 착수하여 2012년 3월부터 5분기 연속 흑자 달성. 이번 분기도

입주율 향상 등으로 영업이익 225억 엔을 예상

△400


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Ⅰ-6 ①：주요지표(속성별 계약상황)

속성별 계약호수(천호) 관리호수・계약완료 호수(천호)

*수치는 각 월 말 시점

계약자 속성별 계약추이

법인계약호수는 지속적으로 증가하고 있음. 법인 외에 개인・학생의 계약호수를 증가시키는 것이 과제

①입주자를 위한 각종 서비스 정책 전개, ②2014년10월에 학교법인영업부 발족, ③2016년5월에 PCR(관공서 등)사업부 발족

개인(왼쪽 축)

법인(왼쪽 축)

학생(왼쪽 축)


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Ⅰ-6 ②：주요지표(입주율)

입주율 추이

4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 4월-12월

평균 1월 2월 3월

통기 평균

14/3기 83.32 83.67 83.69 83.50 83.84 84.28 84.23 84.31 84.12 83.89 85.61 86.92 87.47 84.58

15/3기 86.00 86.03 85.96 85.63 85.78 86.33 86.14 86.10 85.69 85.96 87.24 88.65 89.29 86.57

16/3기 87.88 87.61 87.59 87.32 87.26 87.70 87.26 87.14 86.89 87.41 88.38 89.80 90.53 87.95

17/3기 88.97 88.55 88.60 87.95 87.78 88.31 87.50 87.41 86.97 88.00 88.41 90.18 88.24

(입주율＝계약완료 호수／관리호수, %)

장기 임대계약에 의해 입주기간의 장기화나 입주율의 안정화를 실현

2017년 3월 분기의 평균 입주율은 전분기 대비+1.0p을 예상, 4월~12월은 전 분기 비+0.6p의 추이


※2017년 3월 분기 평균 입주율 목표 89.0%

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Ⅰ-6 ③：주요지표(외국인계약상황)

외국 국적 당사 계약호수 (개인계약)

LAM(Leopalace Alliance Members)학교에 의해 외국인유학생이 현지에서 인터넷을 통해 계약 가능한 시스템을 구축.해외지점 전개에 더하여,

일본에 온 후의 서포트 체제(서비스가이드의 배부, 콜센터 대응, 친목회 등)를 확립.외국 국적 계약수는 전체의 2.9％(개인･학생계약의6.4％), 또한

계약자 속성은 학생58%, 회사원・일반42%

(호) 싱가포르 현지법인 싱가포르

인도네시아 현지법인 자카르타

필리핀 현지법인 마닐라

미얀마 지점 양곤

캄보디아 현지법인 프놈펜

타이 현지법인 방콕, 시라차

베트남 현지법인 호치민, 하노이

대만 지점 타이페이

한국 지점 부산, 서울

중국 현지법인 북경, 상하이, 다롄, 광저우


임대영업지점 추이

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Ⅱ-1：임대시책(지점확충) 해외 7개 지점을 포함한 직영점과 파트너(프랜차이즈) 지점으로 전국을 커버. 파트너에 관해서는, “양”보다도 “질”을 추구하며,

연수・지도에 의한 계약률 상승을 도모함. 국내직영지점은 2015년 3월 분기에 4점포, 2016년 3월 분기에 2지점 개설

직영점 189지점 (전 기말 비± 0지점)

내 국내 182지점 (전 기말 비± 0지점)

내 국외* 7지점 (전 기말 비± 0지점)

파트너 117지점 (전 기말 비-13지점)

합계 306지점 (전 기말 비-13지점)

2016년 12월 말 현재

• 해외부동산을 중개・개발하는 해외거점 지점은 제외 (타이, 베트남, 캄보디아, 미얀마, 필리핀, 인도네시아, 싱가포르)


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Ⅱ-2：임대시책("my DIY")

무료로 벽지 1면을 커스터마이즈, 압정・선반의 설치・낙서도 OK

벽지 1면에 대한 원상복구비용 발생하지 않음.

각종 무늬를 포함한 100종 이상의 벽지

남녀비율 5:5, 당사 입주자 전체의 남녀비율 7:3과 비교하면

여성의 비율이 높음

2012년 5월부터, 개인입주자를 위한 부가가치 서비스로써, 룸을 본인의 취향대로 변경할 수 있는"my DIY"를 개시.

2016년 12월 말 현재 29, 913건으로 호황이며, 각종 방송이나 잡지에 보도되어, DIY(커스터마이즈)에 관한 세미나도 실시.

이 후에도 "커스터마이즈＝레오팔레스21"의 이미지를 촉진

"my DIY" 누계 계약 건 수

(계약 건 수)

각종 콘테스트 개최

벽지 아트 콘테스트

최우수상・우수상 작품을 실제

모델 룸 벽지로 채용하는 이벤트

“카고시마 섬 룸” 3자 콜라보 기획

일본 제일공업대학의 산게츠의 소재를

사용하여 레오팔레스21의 방에 시공

"개조 파티"기획

소정의 금액으로 친구와 함께 시공한

방으로 입주하는 셀프 개조 기획을 실시

*2016년 10월부터 ”방 커스터마이즈”는 “my DIY”로 명칭 변경


Ⅱ-3：임대시책(입주자전용서비스) 각종 입주자 서비스를 제공하여, 입주자전용사이트 MY PAGE에서 이용 가능.임대주택의 상식을 초월한 풍부한 주거 서비스를 전개.

학생입주자 증가를 목적으로 2014년 10월에 설립된 학교법인영업부를 통하여, 산학 연계 이벤트나 인턴십을 실시

입주자전용사이트 MY PAGE (2013년 4월 개시)

산학 연계 이벤트

레오팔레스 온라인 쇼핑

생활필수품을 다수 갖춘 온라인

쇼핑 사이트.

레오팔레스21 전용상품도 판매

수도대학도쿄(도쿄)

L+신주쿠의 쇼 윈도우

디스플레이 디자인을 시공

긴키 대학(오사카)

오사카 지점의 계단에

디자인 아트를 시공

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임대채무보증사업 (2007년 4월 개시)

소액 단기 보험사업 (2006년 9월 개시)

플라자 임대관리보증 주식회사

(레오팔레스21 100％자회사) 월세나 공익비, 원상복구비용 등의 채무를

보증하여 누구나 쉽게 입주할 수 있는 환경을 제공

아스카 소액 단기 보험주식회사

(레오팔레스21 100％자회사)

화재보험으로는 커버 불가능한

가구나, 잔존물의 처리 비용 등,

틈새 시장 분야의 보험을

제공하는 것으로 입주자의 생활

지원

마에바시 합동 학원제(군마현)

14개의 (대학, 전문학교)가

지역활성화를 목표로 개최하는

합동 학원제에 참가

MY PAGE (입주자전용사이트)


Ⅱ-4：임대시책(신 서비스)

STB디바이스"Life Stick(라이프 스틱)"

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"Leo Remocon”에 의한 IoT화

오픈형 택배 로커 “PUDO스테이션”

AndroidTV탑재 STB디바이스“Life Stick”의

도입으로, 2002년부터 제공하고 있는 인터넷

서비스 ”LEONET”의 기능을 확충

전국 약 56만 호의 관리 물건에 순차도입 예정

스마트폰으로 가전제품을

원격조작 예：외출한 곳에서 에어컨 조작

신축 주거부동산의 표준장비 (2016년 10월 완성 주거부동산에 한 함)

누구나 사용할 수 있는

택배 로커를 업계 최초로

임대주택에 도입

입주자는 물론, 주변

주민의 이용성 향상을

통하여 지역사회 공헌을

도모함

입주자 서비스 확대를 위해, 종래의 인터넷 서비스의 기능을 확충하여, 가전조작도 가능케 하는 IoT화를 실시.


Ⅱ-5：임대시책(외국인입주자 서비스)

글로벌 지원센터

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매너 강습, 유학생 친목회

외국인 사원으로 특화된 임대관리센터를

2016년 6월에 키타신주쿠 지역에 오픈

외국인 입주자전용의 지원창구가 되어, 입주시의

설명부터 입주 중의 각종 문제 등, 전반적인 생활

지원을 고객의 모국어로 제공

센터내의 매너 강습을 정기적으로 실시

외국인사원수 13명

(중국5명, 베트남6명, 한국1명, 네팔1명)

쓰레기 수거 등의 입주 시 지켜야 할 매너 강습,

유학생 친목회를 전국 각지에서 개최

2016년 3월 분기는 전국 82개의 회장에서 개최,

1,306명이 참가

매너 강습

증가하는 외국인 입주자서비스의 확충을 위해, 외국인 전용 임대관리센터의 신설, 유학생 친목회 등을 실시

외국인입주자지원 체제

영어, 중국어, 한국어, 포르투갈어, 베트남어 대응

외국인사원 187명 (단독, 2016년 3월 말 현재)

해외 16거점, 국내, 해외과 7거점


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Ⅱ-6：임대시책(보안 시스템)

보안 시스템 수주・매출액

2016년 12월 말 현재, 보안 시스템의 설치 호수 273, 620호(설치율 48.3％), 방범카메라의 설치 동수는 9,355동(설치율 25.8％)

하반기부터 업계 최초로 클라우드형 방범카메라 서비스 도입을 개시

대형 경비회사 2개사와 업무제휴

각종 서비스에 의해 침입자를 감지하고,

화재감시나 비상통보도 기본으로 장비

여성의 입주율 증가가 예상

법인 기숙사･사택 니즈 대응을 강화

(대기업은 보안 중시)

異常発生 ①異常信号送信

②急行を指示③急行

管理センター警備スタッフが駆けつけて確認

緊急連絡先、必要に応じ警察・消防に通報





















이상발생

긴급연락처와 (경우에 따라)경찰・소방서에 통보

③출동 ②출동 지시

관리센터 경비원이

즉시 확인

①이상신호송신

16/3기3Q누계

실적

17/3기3Q누계

실적 누계

수주 호수 22, 331호 16, 641호 295, 961호

금액 47.7억 엔 40.7억 엔 528.3억 엔

매출액 호수 21, 310호 16, 719호 273, 620호

금액 45.2억 엔 39.1억 엔 504.5억 엔 방범카메라의 영상을 클라우드 서버에

보존


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Ⅱ-7：임대지표(계약형태)

계약형태별 입주 호수 2종류의 계약형태

장기 계약추진에 의해, 단기간의 먼슬리 계약 비율은 감소 추이

전년 동기


임대계약

먼슬리계약

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Ⅱ-8：임대시스템에 대하여

장기이용 가능한 임대계약을 추진하고 있으며, 단기이용인

먼슬리 계약의 비율은 매년 감소하는 추세. 2007년에는 입주

호수의 30％가 먼슬리 계약이었으나, 2016년에는 10％임.

그러나, 입주자가 원하는(단기, 장기이용 모두 대응 가능한)

＂임차하기 쉬운 시스템"를 항상 추구하고 있음

이동・전근・출장・연수가 많은 기업은 사원의 숙박처를 찾는

수고나 경비로 많은 부담을 느끼고 있으며, 외주를 희망하는

기업이 많아, 2016년 3월 말 현재, 전국 상장기업의 약79.6％

가 당사를 이용하고 있음. 또한, 레오팔레스21 관리물건의

계약완료 호수 중 약 54.5％는 법인계약임

≪ 법인 전략 ≫

① 수요가 예상되는 업종에 영업 강화

② 사택대행업 “레오팔레스・리싱” 과의 연계 강화

■ 【장기이용(임대계약)】+【단기이용(먼슬리 계약・먼슬리 단기계약)】

■ 【 개인계약 】 + 【 법인계약 】


다양한 니즈에 폭넓게 대응하기 위하여 당사의 독자적인 임대 스타일을 구축.“임차하기 쉬운 시스템”를 추구함.

일반적인 중개업자가 대응하기 어려운 요청에도 해당 고객만을 위한 해결책을 구상하여 대응

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Ⅲ-1： 서브리스(관리자 일괄임대 방식)

당사는, 일반적인 부동산회사의 "중개업＂과 다르게, ＂전대＂의

거래 형태를 띄고 있으므로, 법률(주택건물거래업 법)의 제약을 받지

않아 독자적인 시스템의 구축이 가능하며, 다양한 서비스 전개가

가능함

대주

(Owner)

차주

(입주자)

일반적인 부동산회사

중개

임대차계약

일반적인 부동산회사의 경우

대주

(Owner)

차주

(입주자)

서브리스부동산회사

(레오팔레스21)

레오팔레스21의 경우

전대차(서브리스)

임대차계약 임대차계약

서브리스 (일반적인 부동산회사와 다른점)

(마스터리스) (임대・먼슬리 계약)

대주(Owner)

공실 리스크, 임대료 수금이나 클레임 등의 번거롭고 복잡한 업무로부터 해방

대주

(Owner)

차주

(입주자) 레오팔레스21

임대료

※당월 말까지 지불

보장임대료

※당월 15일에 지불

서브리스는, 대주(Owner)에게 있어서 공실의 유무에 관계 없이

일정액의 임대료를 보장 받을 수 있는 장점이 있으며, 레오팔레스는

공실발생에 의하여 대주(Owner)에게 지불하는 보장 임대료가

입주자에게 받는 임대료를 상회할 위험성이 있음. 때문에, 높은

입주율을 유지할 필요가 있음 “ 입주율추이： 8P 주요지표(입주율)참조) "

서브리스의 특징

~ 서브리스의 Cash Flow~

높은 입주율을 유지하기 위해서는, 입주자에게 선택 받을수 있도록

물건을 정비하여, 고객을 기쁘게 할 수 있는 주거환경 제공이 필요

임차하기 쉬운 시스템 추구 ⇒ 임대시스템

매력 있는 주택 제공 ⇒ 임대시책


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Ⅲ-2：도급정책(이상적인 토지활용)

고령자시설 아파트

증가하는 고령자 니즈에

대응하여, 토지주와

개호사업자를 이어주는

사업을 전개

다양한 입주자 니즈에 맞춘

아파트 상품을 제안.

서브리스 방식으로

임대관리 업무를

일괄적으로 수행

주문주택 점포・상업시설

도로변이나 역 주변에

음식 체인점, 편의점,

약국 등을 건설. 아파트

복합으로 임대 위주의

빌딩도 제안

자유롭게 설계 가능한

전용주택이나, 자택의

일부를 임대하여

임대료 수입을 얻을 수 있는

임대 병용 주택을 건설

레오팔레스21이 제공하는 토지활용

대형 태양광발전 시스템이나 주차장 등, 각각의 모든 니즈에 대응하여 토지활용을 제안 그 외

이상적인 토지활용

레오팔레스21에서는 각각의 토지에 적합한 최적의 플랜을 제공하여, 이상적인 토지활용을 실현


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Ⅳ-1：실버사업

*실버사업은 관동권・중경권에 76개의 간호시설 “아즈미 후원”을 운영(2017년 2월1일 현재)

*유료 노인Home등의 집계에 Group home이 포함됨.

실버사업

실버사업을 성장 전략사업으로 정하여, 시설 증가를 계획하고 있음. 2016년 4월-2017년 2월에 9개의 시설을 전개하여 2017년

2월1일을 시점으로 76시설. 일본 사회의 고령화 문제에 대응하기 위하여 몇 년 후까지 100시설까지 확충을 계획. 양적 확대와 함께

원가조절로 보다 나은 이윤을 확보 계획

(백만엔) 16/3기3Q누계

실적

17/3기3Q누계

계획

17/3기3Q누계

실적

17/3기

통기 계획 전기비 계획비

실버

매출액 8, 072 9, 000 8, 594 +522 △406 12, 200

매출 총 이익 △29 △150 △189 △160 △39 △250

영업이익 △934 △1, 250 △1, 235 △301 +15 △1, 750

Day 서비스 가동률 66.5% 75.2% 69.5% +3.0p -5.7p 76.0%

Shot stay 가동률 94.8% 89.2% 86.7% -8.1p -2.5p 90.1%

유료 노인Home등 가동률 92.7% 93.7% 93.5% +0.8p -0.2p 93.8%


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Ⅳ-2：국내호텔사업

국내 호텔사업

호텔레오팔레스

센다이(仙台)


삿포로(札幌)


하카타(博多)

임대사업에서 법인 간 거래 이용촉진으로 입주율 향상을 꾀 함.

※호텔 레오팔레스 아사히카와(旭川)와 호텔 레오팔레스 오카야마(岡山)를 매각(2016년 8월)하여, 삿포로・센다이・나고야・후쿠오카(하카타)

4개의 호텔을 운영 중

(백만엔) 16/3기3Q누계

실적

17/3기3Q누계

계획

17/3기3Q누계

실적

17/3기

통기계획 전기비 계획비

국내호텔

매출액 1, 636 1, 600 1, 491 △144 △109 2, 000

영업이익 33 △7 △5 △39 +2 △40

감가상각비 218 190 184 △33 △9 250

가동률 81.2% 83.1% 84.9% +3.7p +1.8p 82.4%


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Ⅳ-3：리조트 사업

*레오팔레스 괌은 단독PL(실적・계획에 웨스틴 리조트 괌은 미포함)

*레오팔레스 괌의 3Q누계는 1월~9월

리조트(괌)사업

괌의 관광객 수는 전년도와 비슷하며, 임대사업 거래처 등의 의 이용촉진에 의해 실적의 안정화를 꾀 함. 레오팔레스 리조트에 2014년

8월 말부터, 훈련 등으로 괌에 방문하는 군인의 이용이 개시. 2016년 4월에 웨스틴 리조트 괌 호텔을 매각

레오팔레스 리조트 레오팔레스 리조트 컨트리 클럽

(천 달러) 2015/12기

3Q누계실적

2016/12기

3Q누계계획

2016/12기

3Q누계실적

2016/12기

통기 계획 전기비 계획비

레오팔레스

괌

매출액 $35, 133 $36, 300 $35, 813 +$679 △$487 $48, 100

영업이익 △2, 109 △600 86 +2, 195 +686 △1, 500

감가상각비 5, 838 5, 800 6, 178 +340 +378 7, 700

Leopalace Resort 가동률 59.2% 59.1% 56.1% -3.1p -3.0p 59.7%


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Ⅳ-4：태양광발전 시스템

2011년 3월부터 본격적으로 태양광 설치사업을 전개. 2016년 12월 말 현재 12, 976동(설치가능 동 수는 약59%)의 설치가 완료됨

태양광발전사업 전개

전개도 개시 시기 16/3기 시점 17/3기3Q시점

1. Owner의 투자에 의한 태양광 패널 설치 2011년 3월 7, 215동 (90.5MW) 7, 225동 (90.5MW)

2. 옥상 임대형 태양광발전사업 2012년 9월 5, 749동 (91.6MW) 5, 751동 (91.7MW)

a. SPC형 등의 제휴사업 2013년 2월 1, 256동 (24.5MW) 1, 256동 (24.5MW)

b. 레오팔레스21그룹에 의한 발전(発電)사업* 2013년 12월 4, 493동 (67.1MW) 4, 495동 (67.2MW)

3. 유휴지를 이용한 대형 태양광 발전 시스템 2013년 9월 치바현

토미사토시 (1.7MW)

치바현

토미사토시 (1.7MW)

합계： 12, 964동 (182.1MW) 12, 976동 (182.3MW)

지역 별

(동数)


(누계동수)

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Ⅳ-5：옥상 임대형 태양광발전사업

레오팔레스21그룹에 의한 옥상 임대형 태양광발전사업

16/3기

실적

17/3기3Q누계

실적

17/3기

통기계획

설치 동수 (각 기말 시점) 4, 493동 4, 495동 4, 495동

발전(発電)용량 (각 기말 시점) 67.1 MW 67.2 MW 67.2 MW

발전(発電)개시 동수 (각 기말 시점) 4, 492동 4, 495동 4, 495동

전력 판매 매출액 28.3억 엔 23.7억 엔 28.8억 엔

발전(発電)량 약74, 200 MWh 약61, 160 MWh 약75, 000 MWh

* 후쿠시마 검증모델 사업(67동 1.2MW)을 포함함 * 전력 판매 매출액은 “그 외 사업”에 계상 * 발전(発電)량은 각 기간 분

“옥상 임대형 태양광발전사업” 설치 완료, 이 후는 안정적인 전력 판매로 수익을 확보 중


Ⅳ-6：부동산 개발사업

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맨션 및 아파트의 자사 개발사업 등을 전개하는 라이프 리빙㈜ 회사를 2016년 7월에 당사 산하로 흡수

회 사 명 라이프 리빙 주식회사 (구 SBI라이프 리빙 주식회사)

소 재 지 도쿄도 시부야구 도겐자카 1-14-6 휴 맥스 시부야 빌딩 2F

대 표 이 사 사카구치 야스히데(坂口康英)

설 립 2015년 8월 (분사 전의 실질적인 설립은1990년 2월)

사 업 내 용 투자용 수익물건에 관한 기획・설계업무, 개발・판매

사 업 지 점 도쿄본사, 나고야 지점, 후쿠오카 지점

종 업 원 수 46名(2016년 2월)

자 본 금 1억 엔

U R L http://www.lifeliving.co.jp/

4층 RC디자이너 맨션 “블랑쉐 시리즈” 라이프 리빙 회사개요

디자인성과 기능성을 중시한 50평 전후의 협소지나

변형지에도 효율적으로 건설 가능한 콤팩트한 임대맨션

10m로 4층 건물 건설을 가능케하는

"TEN-FOUR CUBE 공법“(특허 취득 완료)을 도입


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Ⅴ-1：임대사업의 해외전개 일본의 노하우를 기반으로 해외에서 임대사업을 전개. 종전의 외국인에게 일본 국내 부동산을 소개하는 사업에 더하여, 동남아시아에서 일본인이나

일본계 기업을 대상으로 현지부동산중개・소개업을 개시. 또한, 한국에서 현지 기업과 합자회사를

설립하여 임대관리사업에 참가. 금년에는 부동산 투자안건의 정보수집 거점으로 싱가포르 현지법인을 설립

임대사업의 해외전개 (16거점)

중국 북경, 상하이, 대련, 광저우

한국 부산, 서울

대만 타이페이

타이 방콕, 시라차

베트남 호치민, 하노이

캄보디아 프놈펜

미얀마 양곤

필리핀 마닐라

인도네시아 자카르타

싱가포르 싱가포르

■레오팔레스21의 해외지점・현지법인

일본국내부동산을

소개・계약하는거점

현지부동산을소개・

중개하는 거점

양 사업을 전개하는 거점

양곤

부산

대련 북경

상하이

광저우 타이페이

서울

방콕

프놈펜

하노이

마닐라

호치민

자카르타

시라차

싱가포르

투자안건의 정보수집・조사

외국인에게

일본국내부동산을 소개

종전

일본인・일본계기업에게

현지부동산을 중개・소개

향후 전개

한국합자회사 "우리레오PMC"

한국의 대형 주택관리회사 우리관리 (관리호수 약50만호)와 합자회사 설립

기업형 주택임대관리회사에 의한 선진화・체계화된 임대관리서비스를 제공


종별 장소 운영개시 시기 호실 수

서비스오피스 필리핀(마카티 시) 2015년 11월 44개 방

미얀마(양곤 시) 2016년 4월 17개 방

고급 임대아파트

타이(시라차 군) 2015년 10월 지상 8층, 72개 방

베트남(하노이 시) 2016년 8월 지상 10층, 56호

캄보디아(프놈펜 특별시) 2017년 (준공예정) 지하 1층, 지상 14층, 53호

Ⅴ-2：고급 임대아파트・오피스

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서비스오피스・오피스 거점

일본 국내 부동산 소개 및 현지부동산중개・소개와, 타이・베트남・캄보디아에서 서비스아파트 사업을 개시

타이

(서비스아파트)

거실

필리핀

(서비스오피스)

회의 공간

하노이

마닐라

(마카티)

프놈펜

시라차

양곤 서비스

오피스

서비스

아파트 하노이


거실

캄보디아


구체 공사 완료

(2016년 12월 말 현재)


Ⅴ-3：우리레오PMC에 대하여

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한국 최초의 기업형임대관리회사

한국의 주택임대관리업계는 변혁기에 있으며, 향후 거대한 성장이 예상되는 시장입니다. 임대관리사업이 태동기인 한국에서, 임대인・임차인 쌍방에게 안심과 만족 가능한 임대관리서비스를 제공을 목표로 하고 있습니다.

이 목표을 달성하기 위해, 당사가 가지는 노하우와 이미 한국에서 주택・빌딩 관리사업을 전개하고 있던 “Woori관리㈜”의 시설관리 인프라를 융합시켜 탄생한 합병회사가“Woori&LeoPMC “입니다.

공동주택시설관리

代表理事 이 재 권

設立日 2012년 11월 22일

所在地 서울시강남구대치동

우리레오PMC주식회사

사업分野 기업형임대관리

관리 세대数 58만 세대(한국)

社員数 약 9,048명 (연결)

우리관리㈜

主要사업 공동주택・빌딩시설관리 보안・미화・방재사업

관리 세대数 57万 세대(일본)

社員数 약 7, 705명 (연결)

㈜레오팔레스21

主要사업 주택 등 임대사업 호텔・리조트시설운영

소형주택임대관리 50％

출자

50％

출자

한국 최초의 기업형임대관리회사로써 Leopalace21이 쌓아온 임대관리 노하우와 Woori관리의 시설관리

인프라를 활용하여, 현재까지 없었던 " 기업형임대관리서비스 " 를 제공하고자 합니다.


Ⅴ-4：Woori&LeoPMC NewStay사업 현황

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NewStay사업

2016년 말 기준, 관리 중인 부동산(64동 1,138세대), 관리예정(NewStay 4개 사이트 30동 3,225세대)를 포함하면 94 동 4, 363 세대의 실적. 또한, 소형주택에서 대형, 주택・오피스・상가 등 규모・종목을 불문하고 관리하는 “유일” 한 임대관리 종합기업을 목표로 함


6 동 830 세대

2020년 5월 준공예정

5 동 591 세대


11 동 1, 004 세대


8 동 800 세대

2018년 10월 준공예정 50 동 858 세대

임대주택・오피스・상가

13 동 200 세대

임대주택

서울

경기

수원 호메실

화성・봉담

대구・금호

1 동 80 세대

임대주택

全羅南道羅州

소형임대주택실적 New Stay 실적

전주에코시티

４사이트 30 동 3, 225 세대 64 동 1, 138 세대

한국 내 4, 363 세대

Documents

일본 임대주택관리업 사례소개chr.co.kr/data/20170322_1.pdf · -1- contents Ⅰ. 레오팔레스21에 대하여 Ⅰ-1 회사개요 2 Ⅰ-2 45년간의 연혁 3 Ⅰ-3 레오팔레스21의