ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКАhttps://жкпятиречье.рф/upload/iblock/916/proekt_planirovki.pdf · ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ВВЕДЕНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ВВЕДЕНИЕ

Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270407:57, предоставлен в 2008 году Администрацией Дмитровского муниципального района в арендуООО «Тирос-Инвест» по результатам открытого аукциона на право аренды для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст.38.2Земельного Кодекса РФ). Проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270407:57 утвержден с учетомрезультатов публичных слушаний Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 7705-П от 18.12.2008 годаи согласован ГУП МО НИиПИ градостроительства № 11/87-604-1 от 13.11.2009 года. В 2012 году была проведена корректировка проекта планировки –добавлено детское образовательное учреждение (ДОУ), понижена этажность застройки. Корректировка проекта планировки утверждена ПостановлениемАдминистрации Дмитровского муниципального района Московской области № 1061-П от 28.02.2012 года.

В 2014 году в связи с уточнением расположения ДОУ на 280 мест и общеобразовательной школы на 900 мест в границах участка застройки жилогоквартала, были внесены изменения в Постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 1061-П от 28.02.2012года. Данные изменения утверждены Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 2686-П от 29.04.2014года.

В 2009 году согласно утвержденного проекта межевания, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270407:57, всоответствии с установленными видами разрешенного использования, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61,50:04:0270407:62, 50:04:0270407:63, 50:04:0270407:64, 50:04:0270407:65, 50:04:0270407:66, 50:04:0270407:67, 50:04:0270407:68, 50:04:0270407:69,50:04:0270407:70, 50:04:0270407:71, 50:04:0270407:72, 50:04:0270407:73, 50:04:0270407:74, 50:04:0270407:75, 50:04:0270407:76, 50:04:0270407:77,50:04:0270407:78, 50:04:0270407:79, 50:04:0270407:80, 50:04:0270407:81.

В 2012 году по результатам утверждения корректировки проекта планировки, в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами50:04:0270407:74, 50:04:0270407:77, 50:04:0270407:78, в соответствии с установленными видами разрешенного использования, были образованы земельныеучастки с кадастровыми номерами 50:04:0270407:101, 50:04:0270407:102, 50:04:0270407:103, 50:04:0270407:104, 50:04:0270407:105, 50:04:0270407:106,50:04:0270407:107, 50:04:0270407:108.

Все вышеперечисленные участки находятся в границах ранее предоставленного ООО «Тирос-Инвест» по результатам открытого аукциона земельногоучастка с кадастровым номером 50:04:0270407:57, образованы в результате его раздела, и предоставлены в аренду ООО «Тирос-Инвест» до 01.05.2030 годапод проектирование и строительство объектов квартала жилой застройки «Пятиречье».

Исходными данными для разработки проекта планировки и его корректировки являются:

- Акт выбора земельного участка № 578 от 22.12.2006 года с согласованиями и заключением Роспотребнадзора №50.03.04.000.Т.000913.07.07 от

12.07.07 года

- Инвестиционный контракт № 369 от 04.06.2008 года с дополнениями.

- Договора аренды земельных участков № 262-д от 26.05.2008 , № 394 ,395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411,

412, 413, 414 от 27.05.2009 и дополнительные соглашения к ним.

- Кадастровые планы (паспорта) земельных участков 50:04:0270407:57, 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:62, 50:04:0270407:63, 50:04:0270407:64,50:04:0270407:65, 50:04:0270407:66, 50:04:0270407:67, 50:04:0270407:68, 50:04:0270407:69, 50:04:0270407:70, 50:04:0270407:71, 50:04:0270407:72,

50:04:0270407:73, 50:04:0270407:74, 50:04:0270407:75, 50:04:0270407:76, 50:04:0270407:77, 50:04:0270407:78, 50:04:0270407:79, 50:04:0270407:80,50:04:0270407:81, 50:04:0270407:101, 50:04:0270407:102, 50:04:0270407:103, 50:04:0270407:104, 50:04:0270407:105, 50:04:0270407:106, 50:04:0270407:107,50:04:0270407:108.

- Топогеосъемка с нанесенными границами существующих земельных участков, выполненная ООО «Партнер» в 2007-2008 годах и актуализированная в2014 году.

- Материалы публичных слушаний по обсуждению и утверждению проекта планировки и проекта межевания.

- Проект планировки и проект межевания, выполненный в 2008 году ООО «АМК» по заказу ООО «Тирос-Инвест»

- Постановление Администрации Дмитровского муниципального района, Московской области № 7705-П от 18.12.2008 года «О результатах публичных

слушаний по вопросу рассмотрения проекта планировки и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270407:57 площадью

190000 кв.м….»

- Заключение ГУП МО НИиПИ градостроительства № 11/87-604-1 от 13.111.2009 года по проекту планировки

- Оценка воздействия объекта строительства на окружающую среду ( ОВОС ), выполненная ЗАО «НТЦС КС ЗС «Защита»

- Отчет о геологических изысканиях, выполненный ООО «Геолэнд»

- Задание на корректировку проекта планировки территории под размещение жилого микрорайона (2012 год).

- Корректировка проекта планировки, выполненная в 2012 году ООО «Регион-Проект» по заказу ООО «Тирос-Инвест»

- Постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 1061-П от 28.02.2012 года «Об утверждении

корректировки проекта планировки территории под размещение комплексной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером

50:04:0270407:57».

- Изменения, внесенные в проект планировки в 2014 году, выполненные ЗАО «СК Тирос» по заказу ООО «Тирос-Инвест» (представлены в настоящем

буклете).

- Постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 2686-П от 29.04.2014 года «О внесении изменений впостановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 1061-П от 28.02.2012 «Об утверждении корректировки проектапланировки территории под размещение комплексной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0270407:57, расположенном врайоне деревни Целеево городского поселения Дмитров Дмитровского района Московской области».

- Постановление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №4208-П от 30.06.2014 года «Об изменениии видаразрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров,деревня Целеево»

В работе были использованы материалы:

- «Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области», утвержденные постановлением Правительства Московской области № 743/48 от 30.12.2003г., в которых выявлены природно-экологический, историко-культурный, транспортно-коммуникационный и поселенческий каркасы, определены приоритеты функционального развития Московской области и намечены узлы ускоренного развития;

- Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития;

- Постановление Правительства Московской области № 536/23 от 19.06.2006 года «Об утверждении состава и содержания проектов планировки

территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов

территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской

области»

- Градостроительный Кодекс РФ

- Земельный Кодекс РФ

Проект разработан в соответствии с действующими законодательными актами и нормативно-техническими документами Российской Федерации иМосковской области в области градостроительства.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО МИКРОРАЙОНА«ПЯТИРЕЧЬЕ» НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Проектируемый земельный участок находится на границе территорий городских поселений Дмитров и Деденево и относится к городскому поселениюДмитров, Дмитровского района Московской области. Выбор участка под строительство микрорайона во многом обусловлен его близостью к строящемусяЦентру подготовки сборных команд по зимним видам спорта (ЦПК) (деревня Парамоново, примерно 3 км от проектируемого микрорайона) и другимобъектам спортивного и оздоровительного назначения (горнолыжный клуб им. Л. Тягачева, горнолыжный курорт Сарочаны, парк Волен, парк Яхрома , паркЭкстрим и др.). Микрорайон «Пятиречье» создается в том числе как социальная и бытовая инфраструктура ЦПК для компактного проживания спортсменов,тренеров, талантливых детей и подростков (возможное расположение на территории микрорайона школы–интерната олимпийского резерва ),обслуживающего персонала ЦПК.

Рассматриваемая территория расположена на севере Московской области, в 40 км от Москвы ( МКАД ), 12 км от Дмитрова, к западу от канала им.Москвы, Дмитровского шоссе и платформы «Турист» Савеловской железной дороги.

Основными транспортными связями с Москвой и прилегающими районами Московской области является, автомобильная дорога регионального значения«Целеево – Парамоново - Дьяково», Дмитровское шоссе и железная дорога Савеловского направления. Территория микрорайона имеет подъезд с двух сторонбез пересечения железной дороги.

Границами рассматриваемой территории являются:

с запада и севера – свободные от жилой застройки земли ОАО «Агрофирмы им. М.И. Калинина» , водозаборный узел ; с юга– автомобильная дорога «Целеево – Парамоново - Дьяково( 150-300 м ), жилая застройка деревни Целеево городского поселения Дмитров ( 350-

500 м ); с востока – жилая застройка городского поселения Деденево, канал им. Москвы, Дмитровское шоссе, железная дорога Савеловского направления; с севера-востока – котельная гп Деденево , завод по розливу минеральной воды «Фонте-Аква»; с севера – река Икшанка, реконструируемые очистные сооружения гп Деденево ( 300 м ).

2. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ, ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ.

Площадь рассматриваемой территории составляет 190000 м2 (19 га) и представляет собой свободные от застройки земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство и размещение объектов жилого микрорайона.

На рассматриваемую территорию распространяется ряд планировочных ограничений:

санитарно-защитные зоны объектов:

очистные сооружения – 150 м. Согласно предварительным техническим условиям водоотведения будет производится реконструкция очистных

сооружений с повышением мощности до 5000 м3/сутки. (Санитарно-эпидемилогическое заключение №50.03.04.000.Т.000913.07.07 от 12.07.07; СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.13, Таблица 7.1.2);

предприятие мебели ЧП Кошкаровой – 100м. (Санитарно-эпидемилогическому заключение №50.03.04.000.Т.000913.07.07 от 12.07.07; СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.5,Класс IV=100м);

Предприятие по разливу воды ООО «Фонте-Аква» - 50м (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.8,Класс V=50м);

Котельная – 50м (Санитарно-эпидемилогическое заключение №50.03.04.000.Т.000913.07.07 от 12.07.07);

охранные зоны инженерных коммуникаций и технические коридоры:

технический коридор трассы ЛЭП-110 кВ - 10 м от проекции на землю крайних фазных проводов, по обе стороны (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Акт №

578 от 22.12.06);

технический коридор трассы ПП-6-10 кВ – 10м от проекции на землю крайних фазных проводов, по обе стороны (Акт № 578 от 22.12.06);

технический коридор газопровода высокого давления – 10м по обе стороны от оси трубы (Акт № 578 от 22.12.06, СНиП 2.07.01-89*);

сеть водопровода – 10м (Акт № 578 от 22.12.06, СНиП 2.07.01-89*);

сеть канализации – 3м. (СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.1.1110-02);

автомобильная дорога «Целеево – Парамоново - Дьяково» - 50м от границ полосы отвода дороги.(технические условия «Мосавтодора).

зона санитарной охраны источников воды:

реки Икшанка – 1-го пояса - 50 м. (ТСН 30-303-2000, СанПиН 2.1.1110-02);

водозаборный узел – 50 м (СанПиН 2.1.4.1110-02);

градостроительные ограничения:

линия градостроительного регулирования (по высоте зданий) – участок не обременен (Акт №578 от 22 .12.06);

граница зоны охраняемого ландшафта – отсутствуют (Акт №578 от 22.12.06);

полезные ископаемые - отсутствуют;

3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ.

Корректировка проекта планировки вызвана оптимизацией расположения социальных объектов (школа, детсад) и уточненным расположением жилыхдомов для наилучшей инсоляции и панорамных видов.

Корректировка проекта планировки территории микрорайона разработана с целью оптимального освоения территории для строительства современного доступного комфортабельного жилья и всей необходимой инфраструктуры социального, культурного и бытового назначения в соответствии с современными регламентами , нормативами и требованиями.

Проектом предлагается на земельном участке разместить многоэтажные многосекционные жилые дома с нежилыми помещениями в первых этажах и стилобатах, многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс, общеобразовательную школу, детский сад, объекты инженерной инфраструктуры, открытые и подземные автостоянки, спортивные и детские игровые площадки, детскую поликлинику и поликлинику для взрослых.

Микрорайон застраивается жилыми домами по индивидуальным проектам. Жилая застройка представляется в основном многосекционными зданиями от 9 до 16 этажей. Переменная этажность позволит создавать разнообразную по планировочной структуре застройку микрорайона с учетом рельефа.

В помещениях 1-х этажей жилых домов и встроено-пристроенных стилобатах планируется разместить – магазины шаговой доступности,химчистки , парикмахерские и салоны красоты , отделения банков, почты, аптеки, социальные учреждения, предприятия бытового обслуживания и другие элементы инфраструктуры микрорайона.

Располагая парковки преимущественно в подземных уровнях, освобождаются территории под озеленение, детские и спортивные площадки, при достаточно высокой плотности застройки. Все размещаемые здания обеспечены необходимыми проездами для пожарных машин, служб МЧС, машин скорой и неотложной медицинской помощи.

В микрорайоне согласно существующим нормам запланировано разместить одно детское дошкольное учреждение на 280 мест. Радиус доступности ДОУ 300 метров позволяет удобно добираться до него всем жителям микрорайона.

Планируется общеобразовательная школа на 900 учеников. Фасад здания отступает от края проезжей части на расстояние не менее 25 м.

На земельных участках школы и детского сада предусмотрены проезды для машин пожарных, служб МЧС , скорой и неотложной медицинской помощи

Сложный рельеф местности дает возможность для интересных решений ландшафтной архитектуры, с использованием прогулочных зон и площадок для игр и отдыха на разных высотных отметках. Проектом предусмотрены большие работы по озеленению и благоустройству придомовых территорий, разбивка газонов и цветников, устройство искусственных водоемов и фонтанов.

По периметру участка проектом предусмотрены жилые улицы с двухполосным движением шириной 7-8м, кроме того обеспечены внутриквартальные проезды и двухполосный въезд/выезд со стороны автомобильной дороги «Целеево – Парамоново - Дьяково».

В микрорайоне запланирован многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс с подземно-наземной автопарковкой ( 6 очереди строительства ) ( МК ), в который войдут административные и офисные помещения, культурно – развлекательный центр, общественный центр , рестораны ( в том числе быстрого питания ), фитнес-клуб, многозальный кинотеатр, различные торговые помещения ( в том числе гипермаркет ). МК будет являться общественным центром притяжения как жителей микрорайона , так и других жителей Дмитровского района .

Строительство микрорайона разделено на шесть очередей строительства.

Расположение корпусов жилых домов выполнено с учетом инсоляции, противопожарных норм и дает возможность создать внутреннюю придомовую комфортную и безопасную территорию. Внутри таких территорий предусмотрены детские и спортивные площадки, хозяйственные и прогулочные зоны. Детский сад расположен на внутриквартальной территории и фасадами ориентирован с учетом наилучшей инсоляции помещений.

Выбор участка под строительство микрорайона «Пятиречье» во многом обусловлен его близостью к Центру подготовки сборных команд по зимним видам спорта, размещаемому в районе деревни Парамоново Дмитровского района. Центр подготовки будет включать в себя санно-бобслейную трассу и тренировочную санно - бобслейную эстакаду ( эксплуатируются с 2011 года), тренировочную биатлонную трассу, школу олимпийского резерва по зимним видам спорта.

Микрорайон «Пятиречье» создается в том числе как социальная и бытовая инфраструктура Центра подготовки команд по зимним видам спорта ( компактное проживание и размещение спортсменов, тренеров, обслуживающего персонала, талантливых детей и подростков в непосредственной близости от спортивных объектов ).

Концепция строительства микрорайона «Пятиречье» ( комфортное и доступное по цене жилье ) одобрена руководством Московской области и Дмитровского муниципального района как социально значимая и заслуживающая всесторонней поддержки в реализации. До 30 % планируемого к строительству жилья планируется предоставлять социальнозначимым категориям работников бюджетной сферы Дмитровского муниципального района по льготным ипотечным програмам .

Архитектурно-планировочная организация территории «Пятиречье» основывается на результатах комплексного градостроительного и ландшафтного анализа проектируемой территории с учетом зон санитарной защиты граничащих с микрорайоном участков. Рассматриваемая территория, площадью 19,0 га планируется как жилой микрорайон с развитой инфраструктурой.

Проектом планировки территории учтено ее местоположение и рельеф участка. Жилая застройка и общественные здания отвечают современным архитектурным, планировочным, нормативным требованиям. Рассматриваемый микрорайон учитывает развитие и реконструкцию прилегающих территорий. В микрорайон организован въезд/выезд с автомобильной дороги регионального значения «Целеево – Парамоново - Дьяково» и въезд/выезд со стороны прилегающего к границам участка – городского поселения Деденево с реконструкцией существующей аводороги ( поселок Фабрики – «Фонте-Аква»- Дмитровское шоссе )

Основными принципами при проектировании территории жилого микрорайона являются раскрытие планировочной структуры от главной полукруглой площади. От нее расходятся лучами внутримикрорайонные проезды и пересекаются полукруглыми в плане, разделяя микрорайон на взаимосвязанные жилые кварталы. Центральной композиционной осью является – прогулочная зона, свободная от жилой застройки, проходящая с запада на восток.

Развитая структура пешеходного движения обеспечивает свободный доступ от жилых домов до предприятий соцкульбыта, торговли, школы и детского сада в 5-10 минутной доступности. В данном проекте обеспечен принцип пространственного разделения пешеходного и транспортного движения, что обеспечивает благоприятные условия, безопасность и комфортное проживание.

В градостроительной проработке размещения объектов определены режимы градостроительной деятельности:

красные линии (линии застройки); границы санитарно-защитных зон и технические коридоры от существующих объектов и планируемых инженерных сооружений; водоохранная зона;В проекте планировки предусматривается деление территории проектируемого микрорайона на зоны капитального строительства:

жилая; образовательных и дошкольных учреждений; многофункционального административно-делового и торгово- развлекательного комплекса; инженерной инфраструктуры; транспортной инфраструктуры.

Объемно-пространственное решение территории и архитектура зданий, высокий уровень благоустройства - удобные автостоянки, тротуарная плитка пешеходных зон, газоны, цветочные клумбы, декоративные посадки, малые архитектурные формы и т.д. создадут индивидуальный образ жилого микрорайона.

ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ ПОГЕНПЛАНУ(ПОЗИЦИЯ)

НАИМЕНОВАНИЕ

ПЛОЩАДЬНЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙм²

ХАРАКТЕРИСТИКА

ЭТАЖНОСТЬ ОБЩАЯПЛОЩАДЬКВАРТИРЖИЛОГО

ЗДАНИЯ м²

КОЛ-ВО ЖИТЕЛЕЙ, чел.

1 Жилой дом с подземно-наземной автостоянкой инежилыми помещениями на первом этаже

1500 14-16 14 500 440


2200 16 25 573 775


1500 14 13 500 410


900 15-16 10358 313


2000 16 18 800 570


1500 9-12-15 12 300 372


1000 16 13 000 394


1000 16 13 000 394


1000 16 13 000 394


1300 5-16 13 700 415


1300 5-16 13 700 415


1300 5-16 13 700 415


1000 16 13 000 394


1300 5-16 13 700 415


1000 16 13 000 394

16 Детское дошкольное учреждение на 280 мест 3

17 Общеобразовательная школа на 900 мест 3-4

18 Многофункциональный административно - деловой,торгово-развлекательный и общественно-жилой

комплекс

70 000

ВСЕГО: 89 800 214 831 6 510

Расчетные показатели минимальной обеспеченности:

а) объектами социального назначения:

Объекты социальнойинфраструктуры

Расчетнаяпотребность по региональным

нормативам

Расчетная потребность поместным нормативам

Планируемая обеспеченностьза счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счетсуществующей инфраструктуры

Детскиедошкольныеучреждения

40х6,362=260 мест 100% 0%

Образовательные учреждения 140х6,362=880 мест 100% 0%

Поликлиники Взрослая 18,8х6,362 = 120посещений/смена

Детская 17,5х6,362=112посещений/смена

100%

100%

0%

0%

Молочные кухни 5х6,632=32м2 100% 0%

Культурно-развлекательные

центы

50м2х6,362=318 м2 100% 0%

Физкультурно-оздоровительные

центры

30х6,362=200 м2 100% 0%

Многофункциональныйадминистративно-деловой и торгово-развлекательный комплекс (АДТРК)

70000 м2 : торговляпродовольственными/ннепродовольстве

нными товарами , фитнес центр ,многозальный кинотеатр , детскийдосуговый центр , почта , аптека ,

предприятия общественного питания ,отделения банков , офисные

помещения , гостиница , общественныйцентр , предприятия бытового

обслуживания

100% 0%

б) объектами коммунально-бытового назначения:

Объекты коммунально-бытовогоназначения

Расчетная потребность порегиональным


Расчетная потребность поместным




Торговля продовольственнымитоварами

100х6,362=636 м2 100% 0%

Торговля непродовольственнымитоварами и бытовое обслуживание

180х6,362=1145 м2 100% 0%

в) Объектами инженерной инфраструктуры:

Объекты коммунально- бытового Расчетная Расчетная потребность по Планируемая обеспеченность Планируемая обеспеченность за счет

назначения потребность по региональнымнормативам

местнымнормативам

за счет нового строительства существующей инфраструктуры

Очистные сооружения бытовойканализации

3700 м3/сутки 100% Реконструкция существующих ОСК срасширением до 5000 м3

Очистные сооружения ливневойканализации

115 м3/сутки 100% 0%

Водозаборный узел 3700 м3/сутки 100% Реконструкция существующего ВЗУ сувеличением мощности до 3700 м3/сутки

Газовые котельные 23 Мвт 100% Реконструкция существующей котельнойг/п Деденево, строительство новой газовой

котельной в грацицах участка застройки

г) объектами транспортной инфраструктуры:

Объекты транспортнойинфраструктуры

Расчетнаяпотребность по региональным






Автостоянки жилой зоны(подземные , наземные в т.ч.

гостевые)

1500 м/м 100% 0%

Автостоянка АДТРК (с учетомназемной)

1500 м/м 100% 0%

Дорожная сеть 7х6362 = 44534 м2 100 % 0%

д) объектами благоустройства:

Объекты благоустройства Расчетнаяпотребность по региональным






Озелененные территории ,спортивные площадки , площадки

для отдыха , детские площадки

13,44х6362 = 85505 м2 100% 0%

Дороги , тротуары 7х6362 = 44534 м2 100% 0%

ПОКАЗАТЕЛИ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ:

Наименование Количество Примечания

1 Площадь участка в отведенных границах 19 га

2 Площадь участка школы на 900 мест 2,39 га

3 Площадь участка дошкольного учреждения на 280 мест 1,35 га

4 Площадь участка торгово-досугового центра 1,64 га

5 Территория коммунальных объектов 0,5 га

5 Территория жилой застройки, в том числе: 13,2 га 100%

5.1

5.2

5.3

5.4

Площадь застройки жилых домов

Площадь дорожных покрытий

Площадь тротуаров

Площадь озеленения

2,39 га

4,28 га

1,4 га

5,13 га

18%

32%

11%

39%

4. ПРИНЦИПЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ.

4.1 Предварительные инженерные нагрузки.

Водоснабжение 3700м3/сут

Водоотведение 3700 м3/сут

Отведение поверхностных стоков,

85,5 л/сек

Теплоснабжение 22 Гкал/ч

Электроснабжение 9 847,44 кВт

Требуемая трансформ. мощность

15 600 кВА

Телефонизация 5500 номеров

4.2 Водоснабжение.

Разделы водоснабжение и канализация проекта планировки «Пятиречье», выполнены c учётом действующих нормативных документов:СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Расчетный расход воды на хозяйственные и бытовые нужды составляет около 3700 м3/сут.Расходы воды на пожаротушение составляют:- наружное пожаротушение 35 л/с;- внутреннее пожаротушение 10 л/с;- автоматические системы пожаротушения 29 л/с;Хозяйственно-питьевое водоснабжение «Пятиречье» предполагается на базе существующего водозаборного узла и бурения новых артезианских скважин

(местоположение которых определить после инженерно-геологических изысканий). На территории микрорайона предлагается проложить кольцевые разводящие сети водопровода для обеспечения водоснабжения потребителей, внутреннего и

наружного пожаротушения.Водопроводная сеть проектируется с водопроводными колодцами из сборных железобетонных элементов, с размещением в них запорной арматуры, пожарных

гидрантов и световых указателей. Наружное пожаротушение осуществляется от гидрантов на кольцевой сети. Радиус действия каждого гидранта не более 150 метров.

4.3 Водоотведение.

Канализация бытовая.

Исходные данные по существующим очистным сооружениям (фактические):

Общая фактическая нагрузка на очистные сооружения составляет 739.3 тыс.м3/год

(из них: Целеево 33.9 тыс.м3/год и частный сектор 1.8 тыс.м3/год).

Суточный расход стоков составляет 2025.48м3/сут.

По Технико-Экономическим Показателям в проектируемом микрорайоне многоэтажных жилых домов «Пятиречье» расчетное количество жителей составляет 6510чел. и 3500чел. работников занятых в проектируемой инфраструктуре, которые могут не являться жителями данного района.

В соответствии с СП 30.13330.2012 («Внутренний водопровод и канализация зданий») при норме для жилья 0.25м3/сут и административных работников 0.015м3/сут расчетный расход стоков для проектируемого микрорайона составит 1680м3/сут.

Суммарный расход стоков от проектируемого микрорайона и существующего жилого фонда составит 2025.48+1680 = 3705.48 м3/сут

С учетом перспективы развития ПГТ «Деденево» до 34.9% - достаточно производительности очистных сооружений до 5тыс.м3/сут.

Ливневая канализация.

Для отвода дождевых и талых вод с территории микрорайона проектируется устройством закрытой системы водостоков со сбросом воды в реку Икшанку через водосточные очистные сооружения с механической очисткой стоков. Стоки с кровли считаются условно чистыми и могут сбрасываться в водоемы без очистки

В состав очистных сооружений должны входить: - приёмный резервуар-отстойник с песколовкой;

- установки по извлечению нефтепродуктов;

- приёмный резервуар-отстойник с песколовкой;

Способ очистки – механический, с элементами эжекции, флотации, напорной и безнапорной фильтрации и сорбции без применения химических реагентов.Расчет среднегодового объема ливневой канализации направляемой на очистные сооружения согласно СН 496-7.Расчетные расходы и среднегодовые объемы воды, направляемой на очистные сооружения:П. 4. 5. Расход дождевых вод Q, л/с, следует определять по формуле:

,FqQ С

где Сq - интенсивность дождевого стока, л/с с 1 га; (= 4.5) – коэффициент, учитывающий неравномерность выпадения дождя по площади, определяется по табл. 4; (= 1)F – площадь стока, га. (19 га)ИТОГО Q = 4.5 x 1 x 19 = 85.5 л/сП. 4.10. Среднегодовые объемы дождевых вод, поступающих на очистные сооружения ДW , м3 с 1 га, следует определять по формуле:

35,2 КНW ЖД

где ЖН – среднегодовое количество дождевых осадков, мм, определяемое по данным ближайшей метеостанции (по данным метеостанции в Москве и областисреднегодовое количество осадков составляет – 560 мм в год);

3К – коэффициент, учитывающий объем дождевых вод, направляемых на очистные сооружения, и принимаемый 0.71.ИТОГО WД = 2.5 х 560 х 0.71 = 994 м3сОпределение размеров очистных сооружений:П. 4.15. Размеры проточной части прудов-отстойников и очистных сооружений закрытого типа следует определять по формулам:

3600 ОТСТТvl ;

6КlL ,где РQ - расчетный расход воды, м3/с;v - скорость протекания воды в проточной части, м/с;

ОТСТТ - время отстоя воды, ч, следует принимать:для прудов-отстойников - не менее 2;для сооружений закрытого типа - 1.

ПРh - глубина проточной части, м;l - длина проточной части, м;

6К - коэффициент, учитывающий удлинение сооружения за счет успокоительной части, принимаемый равным 1,1-1,2;L - общая длина проточной и успокоительной части, м.П. 4.16. Скорость протекания воды должна быть не более 0,01 м/с.П. 4.17. Ширину проточной части или отдельных секций следует принимать:для прудов-отстойников не более 40 м,для сооружений закрытого типа не более 4 м.

4.4 Теплоснабжение.

Тепловая нагрузка подсчитана по укрупненным показателям и составляет для проектируемого микрорайона около 22 Гкал/ч. Теплоснабжение «Пятиречье» планируется от реконструируемой газовой котельной городского поселения Деденево.Для подачи тепла к потребителям предусматривается прокладка теплосети к теплоносителям 150-700С, к квартальным ЦТП, в которых по независимой схеме

готовится вода для отопления с температурой 95-700С и для горячего водоснабжения с температурой воды 550С и по теплосети подается в жилые дома и в здания инфраструктуры микрорайона.

4.5 Электроснабжение.

Электроснабжение микрорайона планируется от существующей подстанции МОЭСК - ПС № 311 «Шуколово» .

Вынос линий электропередачи, проходящих через участок застройки, будет согласован с МОЭСК и владельцами линий , будут получены необходимые технические условия на следующих этапах проектирования. Проектом сделано предложение о вариантах переноса сетей электропередачи и дана графическая схема их возможного размещения .

Расчет электрических нагрузок произведён согласно СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» по удельным расчетным электрическим нагрузкам и аналогам типовых проектов.

Согласно расчету: 10 кВт на квартиру. 0,16кВт на 1м2 нежилых помещений

№ по ген-плану

(пози-ция)Наименование

Характеристика Нежилые помещенияПодземно-наземная

автостоянка

Жилыепомещени

я

ИТОГО наобъект

Площадьнежилых

помещенийм²

Этаж-ность

Общая площадьквартир жилого

здания

м²

Кол-воквартир

Ррасч.,кВт

Коэффициент

несовпадения макси-

муманагру-зок

Ррасч.,кВт

Коэффициент

несовпадения макси-

муманагру-зок

Ррасч.,кВт

Ррасч.,кВт

1Жилой дом с подземно-наземной автостоянкой и нежилыми помещениями на первом этаже 3-х секц.

1500 14-16 14 500 318 174,72 0,80 78,59 0,70 478,69 673,48

2Жилой дом с подземно-наземной автостоянкой и нежилыми помещениями на первом этаже 4х секц.

2200 16 25 573 548 273,80 0,80 93,61 0,70 808,73 1093,30


1500 14 13 500 328 174,72 0,80 78,59 0,70 509,98 704,77

4Жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже 3-х секц.

900 15-16 10358 228 145,44 0,80 - - 375,63 491,98

Обвалованная автостоянка 2-х уровневая - 2 - - - - 195,26 1,00 - 195,26


2000 16 18 800 504 323,20 0,80 86,34 0,70 732,29 1051,29


1500 9-12-15 12 300 328 174,72 0,80 78,59 0,70 509,98 704,77


1000 16 13 000 225 164,80 0,80 61,39 0,70 382,46 557,27

8Жилой дом с подземно-наземной автостоянкой и нежилыми помещениями на первом этаже 1-на секц.

1000 16 13 000 225 164,80 0,80 61,39 0,70 382,46 557,27


1000 16 13 000 225 164,80 0,80 61,39 0,70 382,46 557,27


1300 5-16 13 700 245 212,16 0,80 72,67 0,70 399,62 620,22


1300 5-16 13 700 245 212,16 0,80 72,67 0,70 399,62 620,22


1300 5-16 13 700 245 212,16 0,80 72,67 0,70 399,62 620,22


1000 16 13 000 225 164,80 0,80 61,39 0,70 382,46 557,27


1300 5-16 13 700 245 212,16 0,80 72,67 0,70 399,62 620,22


1000 16 13 000 225 164,80 0,80 61,39 0,70 382,46 557,27

16Детское дошкольное учреждение на 280 мест

3 - - - - - - - 332,00

17 Общеобразовательная школа на 900 мест 3-4 - - - - - - - 225,00

18

Многофункциональный административно - деловой, торгово-развлекательный и общественно-жилой комплекс

70 000 - - - - - - - 8960,00

ВСЕГО: 19 800 - - - - - - - 18839,95

* площадь уточняется проектом.Размещение шести трансформаторных подстанций запланированы на территории микрорайона.

4.6 Слаботочные системы.

Проект строительства систем кабельного распределения телевизионных сигналов, телефонизации, видеонаблюдения, организации каналов диспетчеризации и подключения к сети интернет многоквартирных жилых домов со встроенными и отдельно расположенными объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения проектируемого микрорайона «Пятиречье» по адресу : Московская область , Дмитровский район , северо-западная окраина пгт.Деденево, должен быть разработан организацией, имеющей соответствующие разрешения на данный вид деятельности, в соответствии с действующими нормами проектирования , государственными стандартами и ведомственными нормативными документами.

Общая расчетная емкость телефонной сети проектируемого жилого микрорайона составляет порядка 5500 номеров. Принимая в расчет - один телефонный номер на квартиру 4752 номеров и 748 номеров на инфраструктуру микрорайона.

4.7 Инженерная подготовка территории.

Участок проектируемого строительства расположен на склоне флювиогляциального холма, в верхней части пересеченного оврагом. Верхняя часть склона относительно пологая, к нижней части уклон поверхности увеличивается до 6°. Северная нижняя часть склона примыкают к пойме р.Икшанка. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 141.00м. до 175.50м. в верхней части склона..

Учитывая архитектурно-планировочное решение территории, природные условия и существующую ситуацию использования территории, предусматривается следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории:

- перенос высоковольтных линий электропередачи, кабельные линии 6-10 кВ, водопровод, линии канализации (см. лист графического материала «Схема размещения инженерных сетей и сооружений»);

- организация рельефа;- организация поверхностного стока.Работы по организации рельефа должны обеспечить допустимые для движения транспорта и пешеходов уклоны и отвод поверхностного стока при рациональном

балансе земляных работ.

При осуществлении работ по вертикальной планировке участка растительный слой почвы глубиной 15-20 см должен быть снят, складирован в бурты, засеян на время хранения газонной травой и использован в дальнейшем при работах по благоустройству территорий зон общего пользования .

Весь поверхностный сток поступает в сеть закрытых водосточных коллекторов, трассируемых вдоль проездов и далее на очистные сооружения ливневой канализации микрорайона с последующим сбросом в реку Икшанка.

Все мероприятия по инженерной подготовке территории «Пятиречье» будут уточняться на последующих стадиях проектирования после проведения необходимых инженерно-геологических изысканий.

5. КРАСНЫЕ ЛИНИИ.

Красные линии запроектированы по типовым профилям в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, согласно расчетам ширины улиц в красных линиях в зависимости от интенсивности движениятранспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов: проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленыхнасаждений и др., с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

На проектируемой территории жилого микрорайона отсутствуют существующие красные линии. Разбивочный чертеж красных линий и линий застройки выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Красные линии запроектированы для жилых улиц, проходящих вдоль западной, южной и восточной границы по периметру проектируемого микрорайона. Расстояние между красными линиямипринято 12.5 м. От красной линии до линии застройки расстояние принято от 1.5 до 8.0 метров.

Треугольники видимости на местах пересечения улиц и проездов равны 25м от центра перекрестка во все стороны вдоль проезжей части.

Ширина технической зоны проектируемых и существующих инженерных коммуникаций, принята 28.7м

Ведомость координат точек перелома красных линий:

Таблица.

Таблица.№ Наименование ДанныеТочка 1 х 6223238.77

у 3189081.12до т.2 элемент прямая линия

расстояние 599.06 мДирекционное направление

336о47’39”

Точка 2 х 6223789.37 у 3188845.06

Точка 3 х 6223698.77у 3188897.50

до т.4 элемент прямая линиярасстояние 375.42 мДирекционное направление

до т.4

Точка 4 х 6223353.72у 3189045.43

до т.5 элемент Дуга R=25.0 мДлина дуги 35.96мЦентр дугиху

6223363.573189068.41

Точка 5 х 6223339.49у 3189075.14

до т.6 элемент Прямая линиярасстояние 280.66Дирекционное направление

74о23’0”

Точка 6 х 6223415.05у 3189345.44

до т.7 элемент дугаR=25.0Центрху

6223439.123189338.71

Длина дуги 43.22Точка 7 х 6223449.56


расстояние 164.21

Дирекционное направление

335о19’15”

Точка 8 х 6223595.94у 3189294.17

до т.9 элемент прямая линияДирекционное направление

229о 22’38”

расстояние 38.75Точка 9 х 6223621.17


расстояние 15.88Дирекционное направление

22о 50’32”

Точка 10 х 6223635.80у 3189270.92


37о 30’7”

Точка 11 х 6223674.51у 3189300.63


330о 23’24”

Точка 12 х 6223723.86у 3189272.58


317о 51’34”

Точка 13 х 6223822.74у 3189184.35

Точка 14 х 3189284.680у 6223633.200


138о 41’38”

Точка 15 х 6223783.39у 3189235.67


137о 51’34”

Точка 16 х 6223731.16у 3189282.82


150о 23’24”

Точка 17 х 6223673.48х 3189315.58


217о 30’7”

Точка 18 х 6223633.20у 3189284.68


151о 11’14”

Точка 19 х 6223622.51у 3189290.56


59о 53’31”

Точка 20 х 6223624.87у 3189294.63


155о 19’15”

Точка 21 х 6223414.84у 3189391.14

до т.22 элемент прямая линия

расстояние 336.68 мДирекционное направление

254о 23’00”

Точка 22 х 6223324.18у 3189066.78

до т.23 элемент Дуга R=12.0Центрху

6223312.603189070. 15

Точка 23 х 6223317.83у 3189059.29


156о 57’2”

Точка 24 х 6223235.21у 3189094.45

6. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИЙ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЮПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Прогнозирование возникновения чрезвычайных ситуаций

«Чрезвычайная ситуация (ЧС) – обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций – комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций , а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения».

Общая оценка источников возникновения возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Промышленные предприятия с наличием сильнодействующими ядовитыми веществами (СДЯВ) на рассматриваемой и сопредельных территориях отсутствуют;

2. Аварийные ситуации на ядерных экспериментальных установках Москвы и радиационно-опасных объектах Московской области. Радиационные аномалии на местности могут возникнуть при аварийных ситуациях в ходе транспортировки радиоактивных веществ автомобильным и железнодорожным транспортом.

3. Чрезвычайные ситуации на транспорте с участием перевозчиков пожаро- взрывоопасных грузов, химически опасных и биологически опасных грузов. Удаление границы указанной зоны от емкостей АХОВ следует определять по приложению 1 СНиП 2.01.51-90.

4. Проведение преднамеренных акций по нарушению работы систем жизнеобеспечения, выведению из строя инженерных систем и коммуникаций объекта, проведение террористических актов.

5. Отклонение климатических условий от ординарных (сильные морозы, снежные заносы, паводки, ураганные ветры, смерчи, подтопление территории и пр.) могут повлечь за собой аварии на коммунальных объектах, объектах экономики, с нарушением нормальной жизнедеятельности и функционирования объекта.

Рассматриваемая застройка не является потенциально опасным, то есть не является «объектом, на котором в производственном масштабе используют, производят, перерабатывают, хранят или транспортируют радиоактивные, пожаро-, взрывоопасные, опасные химические и биологические вещества, создающие реальную угрозу возникновения источника чрезвычайной ситуации.» В связи с этим категория существующему объекту не присваивается.**

** ГОСТ Р. 22.0.02-94 Безопасность в ЧС (2.1.24)

Настоящим разделом рассматривается два варианта возникновения ЧС:

- первый вследствие причин внутреннего характера;

- второй – под воздействием внешних факторов.

Прогнозирование возникновения техногенной ЧС на объекте, вследствие причин внутреннего характера

Характер использования здания не предполагает хранения, обращения и использования взрывчатых, легковоспламеняющихся, ядовитых и радиоактивных веществ и материалов. Чрезвычайные ситуации, связанные с авариями при эксплуатации здания не могут привести к выбросу опасных веществ и образованию зон поражения. В связи с этим в проекте не рассматриваются вопросы радиационного и химического контроля в здании, обнаружения и сигнализации взрывоопасных концентраций опасных веществ.

Наибольшую опасность вызывает возможность возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с пожарами. Источником возникновения пожара могут быть:

- неисправности электротехнического оборудования и нарушение правил эксплуатации; - утечка газа на участке газопровода или аппаратуре потребления; - неаккуратное обращение с огнем; - нарушение правил строительства и ремонта, в т.ч. автомобилей в гаражах; - нарушение правил хранения ЛВЖ и т.п. - умышленный поджог

Разгерметизация газопровода. Проектом предусматривается подача от существующего газопровода высокого давления Р=1,2МПа. D=200мм, с подключением к нему вблизи проектируемой ГРП 1,2/0,005 МПа.

Наиболее тяжелые последствия могут быть на участке газопровода высокого давления (до ГРП):

Статистика показывает, что примерно 80% аварий сопровождается пожаром.

Любые последствия взрыва газа не должны препятствовать вводу на территорию застройки сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций. Основным способом защиты в случае чрезвычайной ситуации является экстренная эвакуация всех людей, находящихся на территории. Основными мерами по безопасности эксплуатации систем газоснабжения считать: исключение несанкционированного вмешательства в работу оборудования; все оборудование и материалы, применяемые для целей газоснабжения, должны быть сертифицированы установленным порядком, а исполнители, выполняющие соответствующие работы, иметь на это государственные лицензии; строгое соблюдение правил эксплуатации и обслуживания газовой аппаратуры; запрещение проведения строительных работ на нитке подводящего газопровода.

ЧС на трансформаторной подстанции

На территории проектируемой застройки предусматривается разместить ТП.

Трансформаторные подстанции являются взрывопожароопасными объектами – объектом, на котором используют легковоспламеняющиеся и взрывопожароопасные вещества, создающие реальную угрозу возникновения техногенной чрезвычайной ситуации.

Возникновение взрыва с переходом в пожар возможно только при условии контакта взрывоопасных концентраций трансформаторного масла с источником зажигания.

В результате расчетов параметров поражающих факторов (при разрушении трансформатора, утечке и воспламенении масла) установлено:

- взрыв маловероятен;- поблизости от трансформаторов может возникнуть сложная пожарная обстановка;- возможно повреждение другого оборудования;- люди, находящиеся вблизи аварии, могут получить травмы, ожоги и отравления окисью углерода различной степени тяжести;- территория подстанции окажется в зоне задымления и загазованности продуктами сгорания.

Теракт

Основные меры по предотвращению терактов находятся в плоскости оперативной работы специальных служб и бдительности населения, руководства и технических сотрудников организаций, обслуживающих данный объект, профилактические мероприятия.

Технологически уменьшают степень такой опасности системы охраны, видеонаблюдения, организация служб охраны, кнопки сигнализации. Обеспеченность персонала объектов населения средствами индивидуальной защиты (средства защиты органов дыхания, препараты активного йода и др.)

Конструкционно и планировочно на рассматриваемом объекте противодействию данной угрозе предусматривается:

- наличие закрываемых технологических помещений, подвалов, чердаков и иных помещений, представляющих потенциальный интерес для террористов;

- отсутствие возможности парковки автомашины, начиненной взрывчаткой вплотную к зданию (резко снижает эффективность запланированного теракта);

- планировочные и конструкционные препятствия, исключающие проезд заминированной автомашины к объекту.

Противопожарные и противовзрывные мероприятия

В части противопожарных мероприятий проект разработан в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 2.08.02-89*.

Для предотвращения чрезвычайных ситуаций, связанных с пожарами, ликвидации и снижения тяжести их последствий, в проекте предусмотрены технические решения и организационные мероприятия, направленные на снижение вероятности возникновения и локализации пожара, защиту строительных конструкций от огня, безопасную эвакуацию населения, беспрепятственный ввод и передвижение сил и средств ликвидации чрезвычайной ситуации (пожарных расчетов и пожарной техники).

К ним относятся:

- соблюдение противопожарных разрывов между строениями в соответствии СНиП 2.07.01-89*;

- наличие пожарной техники и оборудования, в соответствии с требованиями ОГПС;

- поддержание необходимых подъездов к зданиям. Предусматривается основной и запасной (пожарный) въезд-выезд на территорию. Планировочное решение территории земельного участка обеспечивает проезд автотранспорта ко всем участкам и зданиям (п.5.6. СНиП 30-02-97*);

- внутренние проезды шириной – 5,5м, с отступом от фасада здания -8-10м, внутридворовые территории имеют два въезда и выезда;

- пешеходная зона вдоль фасадов зданий на бульваре, имеет покрытие рассчитанное на проезд пожарной техники и несущей нагрузку минимум – 6 т/ось;

- устройство кольцевой водопроводной сети, с установкой пожарных гидрантов, в соответствии СНиП 2.04.02-84, НПБ 106-95. Расход воды для целей наружного пожаротушения принять не менее 50 л/с. На водопроводной сети предусмотреть установку пожарных гидрантов (радиус действия не более 150 м), обозначенные световыми указателями и не попадающими в зону «желтых линий». Пожарные гидранты располагаются (СНиП 2.04.02-84*) вдоль внутриплощадочных проездов на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части и не ближе 10 м от зданий.

- помещения зданий оборудовать автономными датчиками пожарной сигнализации, с выведением сигнала на пульт в помещение с постоянным пребыванием людей (комната охраны, КПП);

- наличие в зданиях первичных средств пожаротушения;- пассивная противопожарная защита – обработка несущих металлических конструкций огнезащитным покрытием, деревянных конструкций –

антипиренами, герметизация дверных проемов и заделка технологических проемов;- отделка интерьеров помещений негорючими материалами, не выделяющими токсичных газов при нагревании;- наличие и соответствие требованиям путей эвакуации населения.

Пожарное депо проектируется в непосредственной близости от микрорайона на территории пгт.Деденево на одну пожарную автомашину.

Конкретные противопожарные мероприятия зданий разрабатываются на этапе проектирования этих зданий. Все оборудование и материалы, применяемые для целей обеспечения пожарной безопасности, должны быть сертифицированы установленным порядком, а исполнители, выполняющие соответствующие работы, иметь на это государственные лицензии.

Выполнение данных мероприятий, наличие отработанного плана эвакуации, наличие системы звукового и визуального оповещения и информирования, соблюдение правил эксплуатации и ремонта технологического оборудования (главным образом газового) и электроприборов, позволяет сохранить жизнь и здоровье людям при возникновении техногенных ЧС, источниками которых являются пожары.

Прогнозирование возникновения чрезвычайной техногенной ситуации в результате возможных аварий на автостоянке

В результате разрушения целостности топливного бака легкового автомобиля (40л) возможно разлитие топлива на площади 2 м2 (радиус разлития 0,8 м) при испарении ГСМ с площади разлития и последующем взрыве ТВС образуется огневой шар радиусом 8,26 м со скоростью распространения пламени 24 м/с и временем существования 2 сек.

Прогнозирование возникновения техногенных чрезвычайных ситуаций, источниками которых являются аварии на расположенных вблизи потенциально опасных объектах

Потенциальную опасность, являясь одновременно мощным источником загрязнения окружающей среды, несут транспортные коммуникации, с перевозимыми по ним химически-, пожаро- и взрывоопасными грузами, ряд предприятий и объектов на близлежащих территориях.

Прогнозирование обстановки при возникновении природных ЧС и мероприятия, направленные на снижение их последствий.

Метеорологические процессы

Территория строительства, согласно СНиП 2.01.01-82 и СНиП 2.06.09-85 относится ко IIВ климатической и II дорожно-климатической зонам.

Наиболее опасными явлениями погоды, характерными для региона Московской области, являются: грозы, сильные морозы, ливни с интенсивностью 30 мм/час и более, снегопады, превышающие 20 мм за 24 часа, град с диаметром частиц более 20 мм, гололед с диаметром отложений более 200мм, сильные ветры со скоростью 20 м/с.

Ливневые дожди. Затопление территории и подтопление фундамента предотвращается сплошным водонепроницаемым асфальтовым покрытием (отмостка) и планировкой территории с уклоном в сторону от здания, а также системой ливневой канализации.

Молниезащита. Заземление предусматривается металлических частей электрооборудования, согласно РД-34.21.122-97.

Ветровые нагрузки. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.87 «Нагрузки и воздействия» элементы зданий рассчитаны на восприятие ветровых нагрузок для данного района строительства. Нормативное значение ветрового давления принято в соответствии с п.6.3. СНиП 2.01.87.

Выпадение снега. Конструкция кровли зданий должна быть рассчитана на восприятие снеговых нагрузок, установленных СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» для данного района строительства.

Расчетная снеговая нагрузка 180кг/м2 по МО.

Сильные морозы. Теплоизоляция помещений здания выбрана в соответствии с требованиями СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» для климатического пояса, соответствующего Московской области.

Для предотвращения травматизма, связанного с явлением гололеда, предусматриваются места для хранения емкости с песком и специального состава для борьбы с обледенением дорожных покрытий.

Геофизические процессы

Сейсмичность Московского региона не превышает 6 баллов.

При строительстве требуется выполнение мероприятий, предусмотренных СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», выполнение мероприятий СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления».

Входной радиационный контроль строительных материалов

Согласно ст.15 Федерального закона «О радиационной безопасности», должно быть обеспечено проведение производственного контроля строительных материалов на соответствие требованиям радиационной безопасности.

Применяемые для строительства материалы должны иметь сертификат качества, с указанием класса сырья.

Для готовых строительных изделий должен предъявляться санитарно-экологический паспорт.

По окончании строительных работ, перед сдачей объектов в эксплуатацию, Заказчиком должна быть проведена инструментальная проверка на отсутствие на площадке источников радиоактивного излучения. Приемка зданий в эксплуатацию должна быть проведена с учетом уровня содержания радона в воздухе помещений.

Проектом предусмотреть применение ограждающих конструкций, препятствующих проникновению радона из грунтов в здание.

Предусмотреть устройство герметизируемых стыков элементов ограждающих конструкций, а также узлов их пересечения трубами, кабелями. Узлы пересечения доступны для контроля и ремонта в процессе эксплуатации, а уплотнение зазоров в узлах из-за неизбежной подвижки элементов вследствие температурных деформаций и осадки должно производиться нетвердеющими или упругими материалами.

Организационные мероприятия по защите населения, предупреждению и снижению негативных последствий чрезвычайных ситуаций

Для защиты жизни и здоровья населения в ЧС следует применять следующие основные мероприятия ГО, являющиеся составной частью мероприятий РСЧС:

Укрытие людей в приспособленных для нужд защиты населения в помещениях производственных, общественных и жилых зданий, а также в защитных сооружениях ГО. Использование помещений цокольного этажа для цели защиты людей

Использование средств индивидуальной защиты (СИЗ) органов дыхания и кожных покровов

Проведение мероприятий медицинской защиты

Проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ в зонах ЧСОсновным способом защиты от химического заражения АХОВ, при пожарах и природных ЧС является срочная эвакуация людей в безопасные районы.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Категория объекта по гражданской обороне.

На проектируемой территории не размещаются потенциально-опасные производства, не используются и не хранятся в большом масштабе химические, взрыво- и пожароопасные вещества.

В соответствии с «Показателями для отнесения организаций к категориям по гражданской обороне» (приказ МЧС России РФ №013 от 23.03.1999г.), проектируемые объекты категорированию по гражданской обороне не подлежат.

Рассматриваемая территория размещения жилого микрорайона не имеет группу по ГО. Однако близость промышленной зоны, имеющую группу по ГО, и ряда объектов может повлечь в особый период попадание рассматриваемой территории в зону возможных слабых разрушений и в зону возможного опасного радиоактивного заражения.

В особый период к объектам, способным оказать на объект воздействие факторами вторичного поражения, относятся:

Ближайшие участки транспортных коммуникаций

Объекты, имеющие запасы АХОВ, и радиационно-опасные объекты.

Функционирование объекта в особый период.

При переходе объекта на режим работы в особый период, вводится в действие соответствующий план, разрабатываемый администрацией. В этом плане отражаются следующие вопросы:

Порядок перевода объекта на режим работы особого периода

Подготовка ряда инженерных сетей к отключению по сигналу «воздушная тревога».

Проведение мероприятий по предотвращению (исключению) вторичных факторов поражения

Обеспечение объекта водой и электроэнергией в аварийных ситуациях

Охрана объекта

При объявлении сигнала «воздушная тревога» во избежание возникновения пожара, вызванного возможными разрушениями и авариями на электросетях, проводится централизованное отключение этих сетей.

Разработка планов по защите населения осуществляется на основании:

Федерального Закона РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 21.12.94г. № 83-ФЗ

Федерального Закона «О радиационной безопасности населения» от 09.01.96г. №3-ФЗ

Постановления Правительства РФ от 10.11.96г. № 1340 «О порядке создания и использования резервов материальных ресурсов при ликвидации ЧС природного и техногенного характера»

Указанием МЧС России от 24.10.95г. № 505 «Об усилении радиационного наблюдения на территории Российской Федерации»

Постановлением Губернатора Московской области от 20.08.96г. №358-ПГ «О создании Московской областной системы предупреждения и ликвидации ЧС»

Распоряжением Главы Администрации Московской области от 11.03.96г. № 160-РГ «Об усилении радиационного наблюдения и повышения готовности территориальной подсистемы РСЧС к радиационным чрезвычайным ситуациям в Московской области».

7.МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ.

В период проведения строительных работ на рассматриваемом участке (прокладка проездов к объектам, инженерных коммуникаций, строительные и монтажные работы, благоустройство территории и т.д.) основной негативное влияние на окружающую среду будет следующим: локальное кратковременное загрязнение атмосферы и почвенного покрова при проезде строительной а дорожной техники; создание кратковременных зон акустического дискомфорта от работающей строительной техники. С целью минимизации неблагоприятных воздействий проводятся следующие мероприятия: исключение мойки, ремонта и заправки автотранспорта на стройплощадке и за ее пределами; применение современной организации строительства с использованием новейших технологий.

При размещении, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию новых и реконструируемых объектов, строений и сооружений, а также внедрении новых технологий, влияющих на состояние земель, должны предусматриваться и осуществляться мероприятия по их охране. Снижению воздействия на земли и в период строительства и в период эксплуатации будут способствовать следующие мероприятия:

• проведение строительных работ строго в пределах строительной площадки;• ежедневный сбор и складирование отходов в специально отведенных для этих целей местах, исключая совместное размещение отходов разного агре-

гатного состояния и токсичности, размещение на почвенном слое, а также регулярный вывоз образовавшихся отходов с территории склада (как в период строительства, так и в период эксплуатации);

• использование имеющихся подъездных дорог для доставки строительных материалов и техники или устройство новых покрытий для передвижения и размещения дорожно-строительной техники и автотранспорта;

• контроль за оборудованием, применяемом в строительстве, предотвращение попадания на поверхность земли нефтепродуктов, горюче-смазочных материалов;

• обмывка колес автотранспорта во время строительства в специально предназначенном проектом месте;• вывоз излишка грунта после разработки подземной части, использование пригодного природного слоя почвы для благоустройства и озеленения поле

завершения строительства;• организация вертикальной планировки для отвода поверхностного стока с рассматриваемой территории;• исключение ремонтных работ автомобилей, мойку автомобилей, складирование горюче-смазочных материалов в непредназначенных для этих целей

местах;• реализация природоохранных мероприятий.

На участке отсутствует древесно-кустарниковая растительность. Снятый в процессе строительства плодородный слой почвы предусмотрено использовать при благоустройстве территории. Планируется максимальное озеленение свободных от построек зон (посадка ландшафтных культур в соответствии с лесорастительными условиями, организация газонов и цветников, посадка искусственной полосы зеленых насаждений вдоль проездов), предусматриваются противопожарные меры.

Исследуемая территория граничит: с запада – свободные от жилой застройки земли «Агрофирмы им. Калинина», автомастерские по ремонту сельской техники и котельная; с юга –автодорога «Целеево – Парамоново - Дьякова, деревня Целеево; с востока – городское поселение Деденево, канал им. Москвы, Дмитровское шоссе, железная дорога Савеловского направления. с севера-востока – котельная гп Деденево , завод по розливу минеральной воды «Фонте-Аква». с севера – река Икшанка, очистные сооружения гп ДеденевоУчасток не попадает в водоохранные зоны водозаборов подземных вод, разведанных для водоснабжения района. Защищенность поверхностных и подземных вод обеспечивается централизованностью канализования хоз.-бытовых стоков; организацией ливневой

канализации со строительством и вводом в эксплуатацию локальных очистных сооружений ливнестоков; исключением движения, мойки, заправки и ремонта автомобилей, хранения ГСМ в пределах водоохранной зоны реки; расположением автостоянок на значительном расстоянии от русла реки; организацией внутренних дорог с твердым покрытием асфальтированных площадок с обрамлением бортовым камнем; организованным сбором своевременным вывозом отходов.

Проектируемая территория находиться на расстоянии более 1000м от Спассо - Влахерненского монастыря .Основными видами отходов, образуемыми в результате хозяйственной деятельности микрорайона, бытовые и строительные отходы. Для предотвращения

загрязнения поверхности земли планируется сооружение специальных площадок с твердым покрытием с установкой водонепроницаемых контейнеров для сбора отходов и своевременный вывоз отходов на санкционированный полигон для захоронения. По периметру площадок устанавливается бордюрный камень высотой не менее 15 см, что позволит исключить загрязнение прилегающей территории. Производственные отходы общественных комплекса зданий и нежилых помещений 1 этажей жилых домов, школ, спортивных сооружений и детских садов (отработанные люминесцентные лампы, осадок, фильтрующая загрузка, нефтешлам очистных сооружений ливнестоков и др.) будут временно храниться в изолированных помещениях в закрытых контейнерах и по мере накопления сдаваться на переработку на спецпредприятия.

Рекомендации и предложения:1) Обеспечить строгое ведение хозяйственной жизнедеятельности микрорайона в соответствии с «Положением о водоохранных зонах водных объектов и

их прибрежных защитных полосах» (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 Л1.96г. №1404).2) Обеспечить содержание прилегающей территории в должном санитарном и экологическом состоянии.3) Очистные сооружения ливнестоков должны обеспечить очистку до требований сброса очищенных вод в водоемы рыбохозяйственного назначения.4) В расчетах выбросов загрязняющих веществ в атмосферу учесть стоянку грузового автотранспорта, используемого для доставки продукции в

торговый центр.5) 0бъем образующихся отходов в результате планируемой жизнедеятельности микрорайона откорректировать с учетом осадка очистных сооружений

поверхностного стока, отработанных фильтров, упаковочной тары, пищевых отходов и др., а также с учетом образования отходов от посетителей общественного комплекса.

Инв

. № п

одл.

Под

л. и

дат

аВ

зам

. инв

. №

Сог

ласо

вано

Схема расположения проектируемойтерритории в Дмитровском районе МО .

М 1:200 000

Расположение проектируемой территорииСтадия Лист Листов

Кол.уч. Подп.Изм. Лист ДатаN док.

ЗАО "СК Тирос"

Корректировка проекта планировки микрорайона " Пятиречье " ППТ

Московская область, Дмитровский район, г. п. Деденево

ГАПНач.отдела Уральский

ТуткинаГл.спец-т ГП Ковалев 1

Проект планировки территории микрорайона " Пятиречье "Схема расположения проектируемой территории в Дмитровском районе МО. М 1:200 000

Инв

. № п

одл.

Под

л. и

дат

аВ

зам

. инв

. №

Сог

ласо

вано

Схема расположения проектируемойтерритории на в системе г. п. Деденево .

М 1:10 000

Городских и сельских поселений

Городского поселения Деденево

Сельское поселение Целеево

Древесно-кустарниковая растительность

Недействующий карьер.

Сады

Лес

Магистральные автомобильные дороги

Среднеэтажная застройка

Полоса отвода автомобильной дороги

Проектируемой территории

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Границы

Водоохранная зона рек и водоемов.

Территории

Реки и водоемы.

Малоэтажная застройка.

Коммунально-хозяйственная

Промышленная

Городское поселение

Сельско-хозяйственные

Сельско-хозяйственная промышленная

Проектируемая территория "Пятиречье"

Железная дорогаСтадия Лист Листов


ГАП


Нач.отделаКорректировка проекта планировки микрорайона " Пятиречье " ППТ

Московская область, Дмитровский район, г.п. Деденево

Вед.инж.ГП

УральскийТуткина

Гл.спец-т ГП Ковалев 2

Схема расположения проектируемой территории на в системе г. п. Деденево .М 1:10 000

Проект планировки территории микрорайона " Пятиречье "

12,50

11

23850.00

8925

0.00

← Парамоново

Граница расчета

24

23

1"Целеево - Парамоново - Дьяково"

7,00

4,0

11,0

21

20

19

18

17

L=70,34

Гран

ица р

асче

та

5

4

2

12.5

3

R12,0

15

R25,0

R25,

0

L=599,07L=375,42

L=35,96

L=280,666

L=43

,227

8

L=89,82

L=336,68L=231,08

910

13 63,37

Граница технической зоны автомобильной

дороги регионального значения

L=132,52

12,50

12,50

12,50

12,50

12,50

12,50

4,00

5,00

1

1


Инв

. № п

одл.

Под

л. и

дат

аВ

зам

. инв

. №

Сог

ласо

вано

Разбивочный чертеж "красных линий"М 1:2000

Проект планировки территории микрорайона " Пятиречье " 8

проектируемой территории

проектируемые красные линии

номера узловых точек красных линий

сечение поперечного профиля

технической зоны автомобильной дорогирегионального значения

технической зоны инженерныхкоммуникаций

67

проектируемые линии застройки

Топографическая съемка выполнена ООО"Партнер"Система координат 1963 г.Система высот Балтийская

проектируемые здания

санитарной зоны водозаборногоузла

Примечание:Ведомость расчета координат точек красных линий смотри вПояснительной записке.

Границы

Планировочные ограничения

пгт Деденева

Руков. отделаГАП Туткина


ЛистовЛистСтадияУральский

ГП

12.11Гл.спец.ГП ППТ

Московская область, Дмитровский муниципальный район,городское поселение Дмитров, д.Целеево, земельный участокс кадастровым номером 50:04:0270407:57

Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

ось

про

езж

ей ч

асти

Сечение 1-1

Крас

ная

лини

я

Крас

ная

лини

я

1.53.53.5 3.0

12.5

ось

про

езж

ей ч

асти

Сечение 2-2

Крас

ная

лини

я

Крас

ная

лини

я

1.5

12.5

3.0 3.04.02.2

Про

екти

руем

ое з

дани

е

трот

уар

трот

уар

газо

н

газо

н

1.0

1.0

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ .

ВИД 1 .

Московская область, Дмитровский муниципальный район,городское поселение Дмитров, д.Целеево, земельный участок

с кадастровым номером 50:04:0270407:57

ППТ


Заказчик: ООО «Тирос-Инвест»

№ док.Кол.учизм Лист ДатаПодпись

Рук. отдела Уральский А.

ГИП Уральский М.

Инв.№ Дог.

ГАП Туткина О.Б.

Стадия Лист Листов

Вид 1.

11


ВИД 2 .



ППТ






Инв.№ Дог.



Вид 2.

12


ВИД 3 .



ППТ






Инв.№ Дог.



Вид 3.

13


ВИД 4 .



ППТ






Инв.№ Дог.



Вид 4.

14


ВИДЫ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА .



ППТ






Инв.№ Дог.



Виды жилого микрорайона.

15

Documents

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКАhttps://жкпятиречье.рф/upload/iblock/916/proekt_planirovki.pdf · ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ВВЕДЕНИЕ