...ЕСТЬ МЕСТА КОТОРЫЕ ВАС БУДУТ ВОЛНОВАТЬ ВСЕГДА...

ГОД

II –

НОМЕ

Р 3

– ап

РЕль

201

2an

no I

I -

nR.

3 -

aPR

ILE

2012

ТРАНСПОРТ:АВИАРЕЙСЫиз москвы в геную, в гроссето, верону, пизу. цена авиабилетов туда и обратно от 200еu. виза :www.italyvms.ru

ВИЗА : www.italyvms.ru visto : www.italyvms.ru

РАПАЛЛО

www.italiape

rvoi.eu

РОССИЙСКОЕ ПОСОЛЬСТВО НАХОДИТЬСЯ В ГЕНУЕ ЛИГУРИЯ

вас заинтересовали наши пред-ложения?можете отправить нам свои во-просы по электронной почтеcommerciale@italiapervoi.eu

и получите полную информа-цию. можете оставить свой но-мер телефона стационарный и наш сотрудник говорящий по русски перезвонит вам в удоб-ное для вас время.

Pubb

LIcI

tà

com

mER

cIaL

E:sp

azi e

tarif

fe d

a ric

hied

ere

aco

mm

erci

ale@

italia

perv

oi.e

uЭксклюзивная продажа недвижимостив Леванте Лигурия и в северной части Тосканы

Pапалло, со своим заливом в форме полумесяца, таит в себе много загадок. Находиться в местечке между морем и горами, со своим твердым характером, смягченным удивительно мягким кли-матом, уютной атмосферой и захваты-вающей дух окружающей природы.Бухта окружена кольцом холмов, кото-рые в холодный зимний период защища-ют от ледяных, северных ветров, и дарят мягкий климат в течении всего года. Лучшим периодом, чтобы открыть для себя красоту этого местечка в Лигурии, является так называемый «мертвый период» Вы сможете любоваться кра-сотой свободных пляжей, посетить ста-ринные деревушки. Совершить с удо-вольствием пешеходные прогулки по многочисленным марщрутам, ведущих к вершинам горных хребтов, с которых открываются пейзажи неповторимой красоты побережья с двух сторон: одно, расположено в тылу г.Генуи, другое от Апуанских Альп до Яблочного мыса.Территория, которая является частью мыса Портофино представляет собой удивительное соединение Лигурийской натуры и историко-антропологического аспекта. Необычная форма побережья является результатом эволюционного процесса между природой и деятель-ностью человека, которые привели к удивительному разнообразию окружа-ющей среды, к культуре проживания. Рапалло является местом слияния трех культур: море, оливы, каштаны.

Исторический центр города окружен кольцом железной дороги, где новые улицы чередуются со старинными узки-ми улочками, новые строения с домами рыбаков, с их оригинальной красотой.Старинное происхождение города осо-бенно заметно на набережной Викторио Венето, где расположены гостиничные комплексы, многочисленные кафе и элитные строения. Все это отображает длительный процесс развития туристи-ческой индустрии.Зоальи находиться в центре Ривьеры у залива Тигуллио, между зелеными хол-мами и скалистыми уступами, ведущи-ми к морю.Первые поселения появились еще за-долго до появления римлян, и на про-тяжении нескольких веков удалось со-хранить уникальность и эквилибрио окружающей среды.Поселение с видом на просторные пляжи, с пешеходными скалистыми до-рожками, прогуливясь по которым вам откроется вид на залив, позволит при-близиться к морю, насладиться запаха-ми и звуками.Настоящий рай для любителей под-водного плавания. На дне моря уста-новлена статуя морской Богоматери. Шестого августа проводиться праздник, посвященный ей. Статую подсвечива-ют под водой а процессия с зажжены-ми свечами совершает шествие вдоль побережья. В заключении праздника большой пиротехнический салют.

ЛИГУРИЯ:Скалистое побережье и лазурное море!

НЕМНОГО ИСТОРИИ

Для любителей пешеходных прогу-лок, Зоальи предоставляет множество маршрутов среди зелени холмов, с уди-вительным панорамным видом на три поселения: Сант Амброжио, Сан Пиетро и Семориле. Башни Сарачено, замок Каневаро, замок Сем Бенелли, церкви-это только небольшой список богатого наследия. Зоальи на протяжении ве-ков знаменит как центр шелкового тка-чества и производства редких сортов бархата. Кьявари находиться в центре Тигуллио, на равнине, расположенной в устье реки Энтелла, в стратегическом месте, вблизи пяти долин :Авето, Фон-танабуона, Стурла, Гравелья, Петронио. До Кьявари можно добраться по автома-гистрали Аурелия, по обе стороны доро-ги вы увидете горы и морские пейзажи. В городке есть все для комфортного пребывания. Кьявари один из самых древних городов побережья, со своим античным, оживленным центром, укра-шенным аркадами. Тридцать лет назад, когда был построен туристический порт, поток туристов увеличился. Славится множеством лавок местных ремеслен-ников. Каждый второй выходной месяца открыт антикварный вернисаж.Лаванья расположена в центре ита-льянской ривьеры ди Леванте, явля-ется одной из самых фешенебельных курортных зон в Лигурии. Лаванья была основана еще древними римлянами и являлся центром культуры. Находиться в 49км от г.Генуи.Пройдя через исторический центр горо-да по via Roma вашему взору откроется красивая площадь Marconi, на которой доминирующую позицию занимает со-бор Святого Стефана и ярким укра-шением является портик с колонадой Brignardello.В средневековье Лаванья принадле-жала аристократической семье Fieschi,

которые соперничали с семьей генуэз-цев Doria, это соперничество оставило определенный след в истории Лигурии.Основными достопримечательностями являются: башня Borgo, церковь Святой Джулии, дом Carbone, вилла Spinola-Grimaldi и оазис фауны Entella.В городе имеются спортивные сооруже-ния, любителям спорта предлагается ши-рокий выбор:футбол, баскетбол,плавание, подводное плавание, парусный спорт и центр боевых искусств.Советуем обратить внимание на основ-ные достопримечательности:via Roma отображает все изменения произошед-шие со времен средневековья до наших дней. Является основным коммерче-ским центром так как здесь располагает-ся большое колличество магазинов.Piazza Marconi: самое знаменитое место. Здесь находиться собор Santo Stefano, построенный в Х веке, но в 1653 пре-терпел изменения в своем внешнем об-лике. В стиле барокко изменили фасад, украсили двумя колокольнями и лестни-цей с мощеной площадкой.Porticato Brignardello:многим казалось, что это пристройка к собору, но исто-рия говорит, что благодетелю Nicola Brignardello не нравилось проходить пе-ред собором каждый раз во время посе-щения кладбища, именно поэтому был возведен портик с колонадой. Долгое время под сводами которого стоял его бюст, который впоследствии был пере-несен в кладбищенскую часовню. Летом там проводятся многочисленные мани-фестации.Torre del Borgo. В самом центре была восстановлена и встроена башня на пересечении улиц ХХ Settembre и via Cavour. Данный монумент в течении времени имел множество предназначе-ний. В 500г. использовался как смотро-вая башня, затем как жилое помещение

с часовней. В настоящее время там на-ходиться музей а в палисаднике часто проводятся концерты и выставки, орга-низованные культурным фондом “Amici del Bronzino” Ravenna-были знаменитой семьей, которая имела тесную связь с местной историей, так как G.Ravenna является автором книги об истории Ла-ваньи конца 19 века.Casa Carbone:здание расположено в историческом центре Лаваньи, представ-ляет собой типичное жилое здание в ста-ринных традициях Лигурии. Со своими наружными архитектурными украше-ниями. Внутреннее убранство жилых по-мещений 19 века полностью сохранено и поражает богатством антикварной мебе-ли, картин и своей уникальностью, при-сущей этой эпохе. Последними владель-цами и жителями этого дома были братья Эмануэль и Сирия Карбоне, которые и подарили этот дом организации FAI.Вилла Spinola-Grimaldi была построена в 1604 г., в настоящее время здесь рас-полагается неврологический центр.

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

4

ЛИГУ

РИЯ

· РЕК

КО

RAPALLO (GENOVA) +39 0185 65975 · RECCO (GENOVA) +39 0185 723256

www.immobiliarebonadei.it info@immobiliarebonadei.it

BonadeiImmobiliare ASSOCIATOPORTOFINO

RAPALLO – RECCOA 30 KM DALL’

AEREOPORTO DI GENOVA

RAPALLo / РАПАЛЛО RAPALLO in elegant residence with pool and sea view. apartment with every comfort, excellent finishing independent terrace, garden, large lodge, dining room, kitchen, bathroom,storage room and parking. ■ РапаллО. Квартира в жилом комплексе со всеми удобствами, с видом на море, с отличной отделкой. Кухня,зал,спальня, туалет, кладовая, лоджия, парковочное место.

ссылка : RA 599 энергитическая классификация : F цена : 425.000 €

GenovA-neRvi / ГЕНУЯ НЕРВИGENOVA NERVI on the hill in exclusive context. quiet splendid villa designed by a fa-mous architect, surrounded by beautiful well maintained gardens and terraces overlooking the whole Riviera - 560sqm + large parking. ■ ГЕНУЯ НЕРВИ. В спокойном месте, на холме, красивая вилла 560кв.м., проект знаменитого архитектора, утопает в зелени парка, терраса с видом на все побережье, просторная парковка.

ссылка : 85 энергитическая классификация : G цена : 5.700.000 €

RAPALLo / РАПАЛЛО RAPALLO / ZOAGLI 300sqm on three levels beautiful semi detached villa with sea view,nice finish, surrounded by gardens - it has terraces and balconies. Garage, 2 parking places and pool. ■ РапаллО/ЗОальИ Таунхаус 3 этажа,площадью 300кв.м., с отличной отделкой,с видом на море.Имеются террасы, бассейн, гараж,2 парковочных места, палисадник.

ссылка : RA 109 энергитическая классификация : F цена : 1.950.000 €

RAPALLo / РАПАЛЛО RAPALLO - SAN MICHELE DI PAGANA exclusive area, 95sqm bilevel townhouse with marve-lous sea view living room,kitchen,3 bedrooms,2 bathrooms. 800sqm garden with gazebo,open air kitchen,solarium,bathroom. Double garage, private pool. ■ РапаллО-СаН МИКЕлЕ ДИ паГаНа. Небольшая вилла 95кв.м. с видом на море. Кухня, салон,3 спальни, 2 туалета. палисадник с летней кухней, беседка, соляриум,туалет,бассейн. Имеется гараж,2 парковочных места. ссылка : RA 491 энергитическая классификация : F цена : 900.000 €

ReCCo / РЕККОRECCO on the reef - 150sqm flat in Liberty style Villa. Top floor with private access to the cliff. 2 bedrooms, huge living room with fire place, kitchen,bathroom,terrace,balcony,laundry and parking place ■ Рекко. В двух квартирной вилле в стиле либерте, расположенной на утесе, продается квартира на 2 этаже:кухня, двойной салон, 2 спальни,туалет, прачечная, терраса,балкон. Имеется частный спуск на пляж, парковчное место. ссылка : 75 энергитическая классификация : G цена : 1.500.000 €

soRi / СОРИ SORI 400sqm splendid villa with open sea view. exclusive quite area with internal lift - 50sqm garage+large covered parking. surrounded by 3000sqm garden and olive trees.. ■ Сори.Красивая вилла 400кв.м. в удобном месте, с удивительной панорамой. Имеется лифт, гараж 50 кв.м., просторная крытая парковка. Участок площадью 3000кв.м.: с садом и оливковой рощей. Возможность построить бассейн.

ссылка : 152 энергитическая классификация : F цена : 3.800.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

5

ЛИГУ

РИЯ

· ПОР

ТОФ

ИНО

Via Venezia, 54 · 16035 Rapallo (GE) · Tel/Fax: + 39 0185/273064 · www.immobiliaresara.it

immobiliaresarasas@alice.it · nadiusha_1285@mail.ru

PoRtoFino - ПОРТОФИНОLungo la strada che conduce a Portofino, appartamento mq.100 in villa d’epoca, con affaccio diretto sul mare, ultimo piano con ascensore, completamente ristrutturato, giardino. ■ Квартира полностью отремонтирована в резиденции древнего стиля, расположенной на берегу моря у дороги ведущей в портофино. Общая площадь 100 кв.м. Находится на последнем этаже, имеется лифт. Резиденция окружена парком.ссылка : 01 цена : 1.800.000 €

CAMoGLi - КАМОЛЬИSplendida villa nobiliare del 1900 situata sul monte di Portofino, la superficie della villa è di mq.540 su tre livelli, ha un incantevole vista del Golfo Paradiso, dispone di terrazzi, giardi-no e posti auto. ■ Великолепная вилла в аристократичном стиле 1900, расположена на горе портофино, окружённая парком. Общая площадь 540 кв.м. Три этажа. прекрасный вид на Райский залив. Имеются балконы, сад и парковка.ссылка : 02 Цена договорная

PoRtoFino - ПОРТОФИНОSituato lungo la passeggiata mare che conduce a Portofino, appartamento mq.125 in villa, con esposizione diretta sul mare, ultimo piano con ascensore, terrazzo mq.42, più de-pendance per ospiti di mq.21. ■ Квартира, 125 кв.м. расположена вдоль набережной которая ведёт к портофино, находится в вилле с видом на море, на последнем этаже. Имеется лифт, комната для гостей 21 кв.м., балкон 42 кв.м.ссылка : 03 Цена договорная

ZoAGLi - ЗОАЛЬИA dieci minuti da Portofino, villa dei primi del ‘900 di Mq. 400, splendida vista del golfo di Por-tofino, più dependance per ospiti di Mq.50, Giardino Mq.1000 e Box Doppio. ■ Старинная вилла начало `900 годов, находится в 10 мин. от портофино. Общая площадь 400 кв.м., великолепный вид на залив портофино, окружённая парком 1000 кв.м. Имеется омик для гостей 50 кв.м. и парковка для 2-х автомобилей.ссылка : 04 цена : 4.500.000 €

6

ЛИГУ

РИЯ

· ЛЕР

ИЧИ

Via 25 aprile, 21 · 19031 Ameglia (SP) · Tel.: +39 0187/65622 - 65165 · Fax +39 0187/65048

Mob. +39 348 2229097 +39 348 7931904 · lerici@migliorini.net · www.migliorini.net

AMeGLiA / ЛЕРИЧИ Immersa nel verde con splendida vista mare e alpi Apuane, villa di ca 250 mq composta da salone doppio, cucina, camera, bagno, cantina e portico al PT; tre camere, doppi servizi, veranda e terrazzo al P1. 4000 mq di bosco. ■ Двухэтажная, красивая вилла, утопает в зелени парка 4000кв.м. Удивительный вид на море и альпы. На 1этаже:кухня, двойной салон, туалет, кладовая,портик. На 2 этаже:три спальни, 2 туалета, веранда, терраса.ссылка : 1028 энергитическая классификация : G цена : 2.500.000 €

AMeGLiA / ЛЕРИЧИ Immerso nel verde a pochi km dalle 5 Terre, a 15 minuti dalla Versilia, centro turistico con 16 appartamenti, ristorante, campi da tennis e calcetto, maneggio e 4 piscine. Lo-cation ideale per cerimonie e intrattenimenti. ■ В 5 км. от Чинкуе Терре, в 15 мин. от Версилии,продается туристический центр: 16 квартир, ресторан, теннисные корты, футбольная площадка, манеж и 4 бассейна. Идеальное место для проведения торжеств.ссылка : Centro turistico энергитическая классификация : G цена : 18.000.000 €

LeRiCi / ЛЕРИЧИ Semindipendente di circa 150mq vicinissima al centro e al mare in bifamiliare di nuova costruzione disposta su 2 livelli oltre a taverna:cucina, soggiorno, bagno e porticato al PT: zona notte, bagno, terrazza. Vista mare. Box. ■ Таунхаус новой конструкции 150кв.м.,недалеко от центра. На 1 этаже:кухня.зал,туалет, портик. На 2:спальни,туалет,терраса с видом на море. Хоз.постройк.

ссылка : 2239 энергитическая классификация : G цена : 1.500.000 €

AMeGLiA / ЛЕРИЧИ Indipendente, lungo fiume, con 40mt di attracco barca disposta su 2 livelli. Al PT: soggior-no, cucina abitabile, tinello, studio, bagno e locale caldaia. Al P1: soggiorno, due camere, studio e bagno. giardino, posti auto, box ■Двухэтажный дом:на 1этаже кухня,столовая,студия,туалет,комната для колонки. На 2:зал.две спальни,студия,туалет. Имеется сад.парковка, хоз.блок.

ссылка : 1014 энергитическая классификация : G цена : 2.000.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

7

ЛИГУ

РИЯ

· ЛЕР

ИЧИ

Via Roma, 37 · 19032 Lerici (SP) · Tel.: +39 0187/969139 · Fax +39 0187/966618

Mob. +39 348 2229097 +39 348 7931904 · lerici@migliorini.net · www.migliorini.net

LA sPeZiA / СПЕЦИЯCasa indipendente dei primi del ‘900 di ca 200 mq su due livelli, ampliabile, con terreno di ca 9650 mq, in parte giardino ed in parte coltivato ad uliveto. Della proprietà fanno parte un deposito attrezzi di ca 18 mq ed una casa di campagna attualmente di ca 50 mq, ampliabile. Vista mare sulle isole. ■ Двухэтажный дом начала 19 века 200кв.м., с возможностью расширения. Окружен Земельным участком 9650кв.м. На участке имеется деревенский дом 50кв.м., постройка для инвентаря 18 кв.м. Участок разделён на сад и оливковую рощу. прекрасный вид на море. ссылка : colline di Lerici энергитическая классификация : G цена : Цена договорная

LeRiCi (sP) / ЛЕРИЧИ (СР)Prestigioso appartamento in complesso esclusivo con piscina e parco condominiali, al secondo piano con ascensore, vicino alle spiagge di san terenzo. ingresso, ampio salone con cucina a vista e terrazza abitabile, due camere matrimoniali due bagni, una camera padronale con bagno e terrazza. due posti auto coperti in garage condominiale e uno scoperto. ottime finiture, parziale vista mare. ■ престижная квартира в эксклюзивном жилом комплексе, с бассейном, с парком. Квартира на 2 этаже,имеется лифт. Состоит из:прихожей.просторный салон,кухня с террасой. 2 комнаты с туалетами. Большая спальня с террасой и туалетом. Два парковочных места в гараже и одно место на площадке. Вид на море.ссылка : svetlana энергитическая классификация : e цена : Цена договорная

LeRiCi (sP) / ЛЕРИЧИ (СР)Costruita nel XVI secolo come monastero dei Padri Barnabiti, la villa si trova sul lungomare di San Terenzo. È famosa per essere stata abitata da aprile a settembre del 1822 da Percy Bysshe Shelley e Mary Shelley, quando era di proprietà dei marchesi Ollandini. In origine la villa con architettura ad arcate si affacciava direttamente al mare, fino al 1888, quando venne costruita l’attuale strada. ■ продается вилла, которая была возведена в 16 веке, как монастырь. Находиться на побережье Сан Теренцо. Знаменита тем, что являсь собственностью маркиза Олландини, пользовалась популярностью у англичан. С апреля по сентябрь 1822 года отдыхала семья перси Бише Шелли и Мери Шелли. Вилла с множеством арок, с видом на море. ссылка : villa Magni энергитическая классификация : G цена : Цена договорная

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

8

ЛИГУ

РИЯ

· БОН

АССО

ЛА

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

P.zza S. Francesco, 1 · 19011 Bonassola (SP) · Via Jacopo, 2 · 19015 Levanto (SP) · Tel.: +39 0187/802539

Gab.Ti Immobiliare

info@gabtimmobiliare.it · mob. +39 338/8028067 · www.gabtimmobiliare.it · www.levantoimmobiliare.com

bonAssoLA - БОНАССОЛАBonassola alle porte del Parco delle 5 Terre, a pochi passi dal mare e dal centro del pae-se locazione appartamenti in villa con giardino. Possibilità di acquisto dell’intero immobile ■ Бонассола.Вблизи парка «чинкуе Терре», недалеко от моря и от центра поселения, квартиры в вилле с садом. Возможность продажи всей виллы.

ссылка : bona энергитическая классификация : G Цена договорная

bonAssoLA - БОНАССОЛАBonassola alle porte del Parco delle 5 Terre Villa con bellissima vista mare, circondata da ampio e curatissimo giardino con ingresso carraio, piscina e box auto Trattative riserva-te ■ Бонассола. Вблизи парка «чинкуе Терре», вилла с прекрасным видом на море, окружена большим, ухоженным парком с бассейном. Гараж. Цена договорная.

ссылка : bonaPm2 энергитическая классификация : G Цена договорная

bonAssoLA - БОНАССОЛАBonassola alle porte del Parco delle 5 Terre in contesto unico, villa mq.300 costruita a picco sul mare, con giardino mq. 1500 box auto e ampie terrazze. Finiture di alto livello Trattative riservate ■ Бонассола. Вблизи парка «чинкуе Терре», в уникальном месте на вершине морского утеса, расположена вилла 300кв.м. Сад 1500кв.м., гараж, просторные террассы. Цена договорная.

ссылка : bonaPM1 энергитическая классификация : G Цена договорная

LevAnto - ЛЕВАНТОParco delle 5 Terre A poca distanza dalla spiaggia in palazzine di nuova costruzione, ultimi attici con ampi terrazzi e bella vista sul mare e sul centro storico di Levanto. Tutti gli appartamenti hanno aria condizionata e box auto doppio compresi nel prezzo. ■ В новом жилом комплексе, расположенном в парке 5 терре, недалеко от пляжа, продаются квартиры с просторными террасами, с видом на море и на исторический центр леванто. Все квартиры оснащены кондиционерами, есть гараж. ссылка : RiF. 5 энергитическая классификация : G Цена договорная

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

9

ЛИГУ

РИЯ

· СПЕ

ЦИЯ

Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187/525960 · info@gested.com

Real Estate S.r.l.

Mob. +39 348/1825456 · www.gested.com

LeRiCi / ЛЕРИЧИ Loc. Guercio di Lerici 4 vani con accessori e posto auto in area riservata chiusa. Ingresso, cor-ridoio, camera grande, cameretta, cucina abitabile, corridoio e soggiorno con grande balco-nata. Termoautonomo. ■ Местность Гверчио ди леричи.Квартира:прихожая,коридор, большая комната,детская,просторная кухня, коридор,зал с большим балконом. Индивидуальное отопление.парковочное место. ссылка : 4-A30 энергитическая классификация : A цена : 320.000 €

LeRiCi / ЛЕРИЧИ stupendo 4 vani per 100mq. con terrazzo di 60mq. e balcone. Sala, cucina, bagno e 2 camere. Posto auto in affitto. Ottime rifiniture vicino al centro e al mare. ■ Квартира на последнем этаже 100кв.м. Зал,кухня,2 спальни,туалет. Терраса 60кв.м.,балкон. Отличная отделка. Недалеко от центра и от моря. парковку можно арендовать. ссылка : 4-A05 энергитическая классификация : A цена : Цена договорная

LeRiCi / ЛЕРИЧИ Loc. Solaro bilocale al piano terra per 60 mq. con cucina-pranzo, 1 camera, bagno, ripostiglio-lavanderia. Impianti a norma, termoautonomo, parcheggi in area comune. Infissi in legno, monocottura per i pavimenti.. ■ Местность Соларо. Квартира на первом этаже, 60кв.м. Зал с угловой кухней,спальня,кладовая-прачечная. Электропроволка соотвествует норме.индивидуальное отопление, деревянные окна,керамический пол. парковка. ссылка : 2-A08 энергитическая классификация : A цена : 155.000 €

LeRiCi / ЛЕРИЧИ Bellissimo 4 vani per 90 mq. al terzo piano con vista mare dal salone e vista parco dalle camere. Termoautonomo e ottime rifiniture. Possibilità di box auto a parte e di ricavare la terza camera. ■ Квартира 90кв.м. на третьем этаже. Из зала прекрасный вид на море, а из спальни на парк. прекрасная отделка, индивидуальное отопление. Место для гаража и возможность для 3 комнаты.ссылка : 4-A32 энергитическая классификация : A цена : 495.000 €

RioMAGGioRe / РИОМАжжИОРЕ in bifamiliare su 2 livelli 4 vani per 80mq. con piccolo giardino e cantina di 18mq. al piano terra. Terrazza grande con vista mare. Possibilità di acquisto di posto auto socperto a 300 mt. casa ■ Квартира в двухквартирном доме, расположена на двух этажах , площадью 80кв.м. На первом этаже кладовая 18кв.м.,большая терраса с видом на море. Небольшой палисадник. Возможность приобретения парковочного места.ссылка : si-392 энергитическая классификация : A цена : 506.000 €

RioMAGGioRe / РИОМАжжИОРЕ Indipendente in pietra a vista su 2 livelli per 100mq. P.T.: sala, cucina, bagno. P. 1°: due camere. Terrazza con impagabile vista sul mare aperto e terreno circostante per 3000mq. ■ Каменный двухэтажны й дом 100кв.м. Зал,кухня, туалет на первом этаже, на 2 -2 спальни. Терраса с видом на море. Окружен земельным участком 3000кв.м.

ссылка : i-396 энергитическая классификация : A цена : 515.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

10

ЛИГУ

РИЯ

· СПЕ

ЦИЯ

Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/770623-256425 · prisma@teamcasa.biz

Mob. +39 393/9421977 · paolo.valerio@teamcasa.biz · www.teamcasa.biz

www.luxury-re.it

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

MARinA Di MAssA ZonA RonCHi / МАРИНА ДИ МАССА ЗОНА PОНКИ A pochi minuti dal mare prestigiosa villa di recente costruzione. rifiniture extralus-so. 450 mq disposta su 2 livelli e suddivisa con gusto e razionalita’ dotata di ogni comfort tra cui ampio parco (10.000 mq) con piscina. in zona altamente residenziale ■ Недалеко от моря престижная вилла построенная недавно с высокачественной отделкой пл.450кв.м. Двухэтажная, удачно спроектированная, со всеми удобствами . Окружена парком 10000кв.м., с бассейном. Зона для резидентов.ссылка : ip075 энергитическая классификация : G

investi in itALiA / ИНВЕСТИЦИИ В ИТАЛИИ Cercasi investitori per realizzare “il Sogno della Lunigiana” Campo da golf internazionale 18 buche con villaggi residenziali, hotel centro congressi – Iter burocratico quasi ultimato. Ulte-riori informazioni contattandoci – sicuro investimento. assistenza commerciale, tecnica finan-ziaria ■ Ищем деловых партнеров для реализации проекта «Мечта луниджаны»-поле для гольфа с 18 лунками туристический комплекс отель с конгресс-центром-решение бюрократических проблем почти завершено. Вся информация во время контакта. Надежное вложение. поддержка предпринимательства. Финансовая техника.

LA sPeZiA / СПЕЦИЯ La Spezia alle porte della fantastica zona delle “Cinque Terre” Splendida soluzione Semi-nidipendente con vista “Mozzafiato” sul mare. Disposta su 2 livelli con giardino e terrazza privata. Posto auto. Pregevoli rifiniture. ■ Специя: Вблизи удивительной зоны «Чинкуе Терре» часть виллы с высококлассной отделкой, с отдельным входом,террасой и палисадником, с захватывающим видом на море. парковочное место.

ссылка : ip076 энергитическая классификация : G цена : 600.000 €

LA sPeZiA / СПЕЦИЯ Splendida villa, posta sulle colline della Spezia, con incredibile vista sul Golfo dei Poeti. La villa si sviluppa su 3 piani per un totale di 345 mq. esternamente con ampio portico e giardino piantumato, piccola piscina. A pochi minuti dal mare ■ красивая вилла расположена на холме. С удивительным видом на залив «Гольфо дей поэти». Трехэтажная пл.345кв.м. с большой террасой и молодым садом небольшой бассейн. Недалеко от моря. Евро 1.500.000 (договорная). ссылка : ip888 энергитическая классификация : G цена : 1.500.000 €

LA sPeZiA - LitoRAneA / ПОБЕРЕжЬ - СПЕЦИЯGraziosissima soluzione semindipendente disposta su due livelli. Composta da 3 camere, 3 servizi, soggiorno ampio con parte cottura, studio. Terrazza ed ampio giardino privato ed attrezzato con vista paradisiaca sul golfo della spezia. 2 posti auto. ■ Комфортная двухуровняя квартира с отдельным входом. просторный зал с угловой кухней, кабинет, 3 спальни, 3 туалета Большая терраса сад прекрасный вид на залив. Два парковочных места.Евро 630.000 (договорная).ссылка : ip009 энергитическая классификация : G цена : 630.000 €

LA sPeZiA - viCinAnZe / ВБЛИЗИ СПЕЦИЯPer gli amanti del verde a pochi minuti dalla città a 30 minuti dal mare - splendida villa epoca moderna perfette condizioni. rifinita eccellentemente. 400 mq sviluppati su 2 livelli. con por-ticato esterno, circondata da splendido parco naturale. ■ Для любителей природы: вилла утопает в зелени окружающим ее парке, недалеко от моря (30 мин.) Двухэтажная вилла в стиле модерн, в прекрасном состоянии, с отличной отделкой. Имеется терраса на солнечной стороне, с чудным панорамным видом. Евро 650.000 (договорная).ссылка : ip196 энергитическая классификация : G цена : 650.000 €

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

11

ТОСК

АНА

· ФОС

ДИНО

ВО

raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187/670140 · Mob. +39 393/9703523 · www.unionmedia.it

Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it

FoRte Dei MARMi / ФОРТЕ ДЕЙ МАРМИForte dei Marmi ad 1km dal mare, porzione di bifamigliare di recente costruzione su due piani composta da: piano terra cucinotto, sala, studio, bagno e ripostiglio; piano primo camera matrimoniale, due camerette entrambe con balcone, due servizi. Bel porticato ed ampio giardino. Aria condizionata. Posti auto interni. ■ Форте дей Марми. В 1 км. от моря двухэтажный таунхаус новой постройки с кондиционерами. На 1этаже:кухня, зал, студия, туалет, Кладовая. На 2 этаже:спальня, 2 детских с балконами, 2 туалета. Имеется портик, палисадник С парковочными местами. ссылка : 32936 энергитическая классификация : G цена : 850.000 €

FiviZZAno / ФИВИЗЗАНОNel cuore della Lunigiana, Villa neogotica di ampie dimensioni immersa in una tenuta agricola di circa 50 ettari, con 3 laghetti, borghetto storico del 700. Progetto per resort con villaggio turistico. Vista su Appennino e Apuane. Distante 25 km dal mare e 5 km dal casello autostradale di Aulla. vedi soluzioni progettuali e foto su www.fattoriadinoletta.com ■ Большая вилла в готическом стиле окруженная сельскохозяйственными угодьями площадью 50 га, с 3 озерами и историческим поселением 700, находиться в центре лунижаны. Имеется проект для строительства тур.базы. панорамный вид на апенины и альпы. 25 км. oт моря и 5 км. oт автомагистрали аулы. Фото и дизайнерское решение на сайте www.fattoriadinoletta.com ссылка : 72402 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная

sARZAnA / САРЗАНА Villa di ampia metratura in prima periferia di Sarzana, immersa in un parco di circa 1 ettaro con piscina. Abitazione principale composta da ingresso, salone con camino, ampia cucina e bagno. Piano primo 3 camere e 2 bagni. Piano mansarda, camera studio e bagno. Depandance con piscina interna, soggiorno cottura, bagno spogliatoio e bagno turco. Privacy totale. Trattativa riservata. Immobile unico ed esclusivo. ■ На окраине Сарзаны просторная вилла большой площади, утопает в зелени парка, (1га) с бассейном. Вилла состоит :прихожая, салон с камином, просторная кухня, туалет. На 2 этаже:3 спальни и 2 туалета. Мансарда:кабинет, туалет. Второе строение с бассейном внутри, раздевалка, турецкая сауна, комната отдыха с угловой кухней. Конфиденциальность гарантирована.Уникальная, эксклюзивная недвижимост. ссылка : 75373 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная

ww

w.ita

liap

erv

oi.e

u

12

ТОСК

АНА

· ЛУН

ИНж

АНА

di Lorgna dott. Pier Ercole

IL MARE DI LERICI / VERSILAE CINQUE TERRE SI RAGGIUNGE

IN SOLI 20/25 MIN.ДО МОРЯ В лЕРИЧИ/ВЕРСИлИИ И ЧИНКУЕ ТЕРРЕ ДОБЕРЕТЕСь

ВСЕГО За 20/25 МИНУТ

Via Chiusura, 4 · 54028 Villafranca in Lunigiana (MS) · pilorgna@tin.it · Tel.: +39 0187/495284

FiviZZAno / ФИВИЗЗАНО Antico mulino indipendente risrutturato con molto gusto , intonacato- in perfette con-dizioni, con giardino curato e fiume che lo lambisce, per mq 100 e un totale di vani 4 ■ Старинная мельница, полностью отремонтирована, 4 комнаты,общая площадь 100кв.м. Ухоженный сад,рядом река.

ссылка : 941 энергитическая классификация : G цена : 250.000 €

LeRiCi / ЛЕРИЧИ Vicinanze lerici , a 10 minuti dal mare, appartamento al piano terra, libero e subito abitabile – piscina e parco condominiale- guardianaggio grande privacy– posto auto assegnato - con 4 vani per 75 mq utili . ■ Рядом с леричи, в 10 мин.ходьбы от моря продается квартира в жилом комплексе. Квартира на 1этаже, площадь 75кв.м., 4 комнаты. На территории есть бассейн, парк. личное парковочное место.

ссылка : 1022 энергитическая классификация : G цена : 300.000 €

MuLAZZo / МУЛАЦЦО VIlla indipendente mq. 250 vani 10, circondata da ampio giardino di c.a. mq. 3.000 con por-ticato, l’esposizione al sole e’ totale cosi’ come la privacy. ■ в красивом месте, отдельно стоящая вилла, утопающая в зелени сада 3000 кв.м. с портиком. общая площадь 250 кв.м., 10 комнат.

ссылка : 986 энергитическая классификация : G цена : 260.000 €

AuLLA / АУЛЛА VIlla Indip. Mq. 144 Vani 7 Su 2 Piani Collegati Sia Dall’interno Che Dall’esterno -Ristrutturata, Po-sizione Dominante : Perfetta, Libera E Abitabile- Giardino Attrezzato Sui 4 Lati Di 1300 Mq.- De-pendance In Vetro E Terrazzo Di 40 Mq ■ отдельно стоящая, красивая. двухэтажная вилла, полностью отреставрирована. общая площадь 144 кв.м.,семь комнат, имеется внутренняя и наружная лестницы, терраса 40 кв.м. со всех сторон окружена ухоженным садом 1300кв.м. вилла свободна и готовa. ссылка : 1013 энергитическая классификация : G цена : 280.000 €

viLLAFRAnCA in LuniGiAnA / ИЛЛАФРАНКА ЛУНИНДжАНАVIlla di rara bellezza mq. 210 vani 9-indipendente-ristrutturata sia internamente che ester-namente con materiali di gran pregio-giardino sui 4 lati-residenziale-vicinanza: piscine-golf-vista castelli malaspiniani ■ вилла , удивительной красоты, недавно отреставрированна внутри и снаружи, с помощью высококачественых материалов. общая площадь 210кв.м., 9 комнат. окружена со всех сторон садом. рядом находиться бассейн, гольф-клуб. прекрасный вид на замок. ссылка : 821 энергитическая классификация : G цена : 295.000 €

MuLAZZo / МУЛАЦЦО Villa toscana di nuova costruzione mq. 200 vani 6, giardino sui 4 lati, grande portico- gara-ge-risc. a pavimento- ottime rifiniture-ottima per prima casa e/o per casa vacanze ■ вилла, новой конструкции, с высококачественной отделкой, полы с подогревом, общая площадь 200кв.м. ,6 комнат. окружена со всех сторон садом. имеется портик, гараж.

ссылка : 980 энергитическая классификация : G цена : 250.000 €

Mob. +39 338/4181817 · www.lunigianaimmobiliare.com

Mob. +39 334 5325334 · www.immilfaro.it

Via Mazzini, 7 · 19015 Levanto (SP) · Tel. e Fax +39 0187 802554 · immobiliareilfaro@libero.it

IMMOBILIARE

IL FARO

LevAnto / ЛЕВАНТО Occasione unica ed irripetibile: Nel cuore di Levanto ubicato fra le Cinque Terre e Portofino al primo piano vi accoglierà la calda atmosfera dell’ho-tel de charme Stella Maris. Dispone di stupende camere, soffitti affrescati, mobili d’epoca. ■ УНИКальНОЕ, НЕпОВТОРИМОЕ пРЕДлОЖЕНИЕ: В центре леванто, расположенном между Чинкуе Терре и портофино, находиться шикарный отель Stellas Maris с потолочными фресками, античной мебелью, очень удобными номерами.ссылка : 229/10 энергитическая классификация : G цена : Цена договорная

14

Лигу

рия

· cit

tà

Итальянское законодательство позволяет иностранцам приоб-ретать недвижимость на следу-ющих основаниях:

1) иностранцы не имеющие вида на жительство: только в том случае если между страна-ми было заключено соглаше-ние разрешаюшее итальянцам покупать недвижимость (удо-стовериться если существует двусторонне соглашение на сайте Министерства ино-странных дел: http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm) 2) иностранец имеющий вид на жительство, даже если этот документ не был вовремя прод-лен, имеет право в течении 60 дней подать прошение на прод-ление. В этом случае достаточ-но предоставить квитанцию из квестуры, которая является подтверждением что документ находиться на оформлении. 3) жители Европейского со-дружества (в 2007 г. Сооб-щество включает в себя 27 стран:Бельгия, Франция, Герма-ния, Италия ,Люмсербург, Гол-ландия, Дания, Ирландия, Ве-ликобритания, Кипр, Эстония, Литва, Латвия, Мальта, Поль-ша, Чехия, Словакия, Словения, Венгрия, Греция, Португалия, Испания, Австрия, Финляндия, Щвеция, Болгария, Румыния). Согласно данной инфор-мации каждый иностра-нец может жить к какой категории он относится и какие документы ему необхо-димы. КАКОЙ ТИПНЕДВИЖИМОСТИРешили приобрести недвижи-мость: посмотрим какие аспек-ты юридического и техническо-го характера необходимо знать.Не стесняйтесь попросить предъявить вам документацию перечисленную ниже так как при покупке недвижимости вы вкладываете немалые деньги и необходимо исключить непри-ятные сюрпризы:1) Удостоверится, что недви-жимость была построена в со-ответсвии с нормой.Не была продана и переоформлена не-

сколько раз в последнее время.Была построена недавно и у владельца имеется разрешение на строительство и сертификат пригодности для проживания.2) если недвижимость была по-строена незаконно, но владе-лец вовремя подал документы для получения сертификата пригодности для проживания и имеет разрешение подлежа-щее амнистии проведенной муниципалететом.В отсут-ствии этих документов нотари-ус не рассматривает дело.3) если недвижимость является новой, то застройщик лично должен предоставить вам всю документацию подтвержда-ющую, что все соответствует нормам и стандартам. В про-тивном случае просите за-стройщика предоставить вам копию сертификата пригод-ности для проживания. Это позволит вам проверить в му-ниципалетете наличие про-екта. Если получите отказ, от-кажитесь от покупки. Иногда квартиры расположенные на первом или последнем этажах по проекту являются склада-ми или чердаками. Застрой-щики такие помещения пере-делывают в квартиры. Именно поэтому можно попасть в неприятную историю и быть обманутыми.В этой ситуации не сможете получить разре-шение на подключение элек-троэнергии и газа. В данной ситуации вы приобретете иму-щество с заниженной ценой.4) проверьте, если нет ипотеки, не имеются ли задолженно-сти, и не находиться в закладе.Проверьте государственный реестр. В случае если есть ипо-тека, то необходимо соблюдать условия, которые подробно описаны в 6 главе.5) прежде чем заключить акт купли-продажи проверьте у ад-министратора здания отсутствия задолженностей у продавца.В противном случае все задолжен-ности перейдут к вам.6) удостовертесь что продавец является собственником, если имеются др.собственники, со-гласны ли они продать иму-щество. Как в случае, если собственником является ком-

пания, или супруги у которых имущество является общим7) необходимо проверить про-исхождение недвижимости.Если продавец получил в на-следство или в подарок. Каж-дый наследник получивший долю несправедливо имеет право оспорить в течении 10лет со дня смерти кто оста-вил наследство или подарок может оспорить решение и претендовать на свою часть. В случае свершения шения сдел-ки продавец обязан доверить вырученную сумму нотариусу. И только в этом случае вы мо-жете быть уверены что все на-следники получат свою часть и у вас не будет проблем.8) если продавцом является застройщик кооператив или частный предприниматель ко-торый потерпел крах в течении 2 лет после продажи то в этом случае конкурсный управляю-щий может анулировать сделку купли-продажи и записать в реестр кредиторов. Убедиться в экономической благонад-ежности предпринимателя. В 2005г. вступил в действие пакет гарантий защищающий ин-тересы покупателей которые приобретают на стадии стро-ительства. Застройщик обязан оформить финансовую гаран-тию на задаток покупателя а также 10-летний гарантийный полис защищающий от рисков.Для готовой недвижимости это необязательно.

СТОИМОСТЬКВАРТИРЫНеобходимо прежде всего уз-нать среднюю стоимость не-движимости в выбранной вами зоне. И после этого начать переговоры с продавцом. Об-ратите внимание на состояние жилого дома и квартиры. Сред-няя цена-это цена кв.м. Часто продавец подходит к образова-нию цены формально:умножая цену метра на общую площадь без учета, что цена может по-вышаться или понижаться в зависимости от типа квартиры, расположения, качества отдел-ки, общего состояния дома.Часто продавец запрашивает высокую цену, которая может

значительно отличаться от ре-альной стоимости.Общая площадь рассчи-тывается по следующей формуле:чистая площадь квар-тиры 100%площади стен по пе-риметру и внутренние 50%пло-щадь стен общих с другими квартирами. Дополнительные площади такие как приве-денные ниже расчитываются: балконы и террасы открытые 25% поверхности балконы и террасы закрытые с 3 сторон 35% поверхности внутренние дворики и веранды 35% по-верхностиверанды 60% площади пали-садник 15% поверхности сад виллы 10% поверхности черда-ки и подвалы 10% площади жи-лые чердаки и подвалы 25-50% площади

факторы которые увеличивают или уменьшают цену:

подвал - 30%цокольный этаж – 20%цокольный этаж с палисадни-ком +15%2 этаж без лифта – 5%С 3 этажа без лифта – 10% за каждый этажПоследний этаж + 20%Квартира с несколькими туале-тами + 5%Автономное отопление + 5%Отсутствие отопление - 5%Электр.система не соответству-ет стандартам – 5% Примечание:так как на свобод-ном рынке основным факто-ром является соглашение сто-рон, все перечисленное может стать элементами переговоров.

СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯВнешнее состояние здания при осмотре может расска-зать о многом. Но многие не-достатки трудно определить на глаз. Необходимо иметь информацию:о системе водо-снабжения, отопления, элек-трооборудования, газе и от-водной системе.  А также если противопожарная система соответствует стандартам. Со-ветуем узнать, если система отопления централизована, или если имеется возможность

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.

15

ТОСК

АНА

· луН

иНж

АНА

иметь автономное отопление. О необходимости выполнения строительных работ, или при-ведение всех жизненноваж-ных систем в соответствие.

СОСТОЯНИЕКВАРТИРЫ.При наружном осмотре квар-тиры дилетанту трудно вы-явить дефекты. В этом случае лучше обратиться к услугам специалистов:архитектору, инженеру, технику. При вы-боре квартиры лучше не эко-номить. Только техник может определить характер трещин на стенах и потолке. Полы во всей квартире должны быть в хорошем состоянии так как при необходимости трудно за-менить испорченные элемен-ты.Проще обнаружить дефекты в паркете. По истечении вре-мени остаются следы долго-го пользования:деформация, скрип. Электросистема долж-на отвечать всем новым тре-бованиям так как после 20 лет пользования вся система должна быть модифицирова-на. Застройщик обязан предо-ставить план электрической проводки. Для квартир по-строенных давно продавец должен предоставить доку-менты. Это пригодится в слу-чае, если вы захотите провести ремонтные работы.Проще определить в каком состоянии находятся окна и двери, если они деревянные,

то при закрытии легко вы-явить дефекты. Учитывая, что отремонтировать предметы из дерева часто просто невоз-можно, а полная замена очень затратна.Проверьте систему водоснаб-жения. Узнайте:не протекают ли трубы, когда последний раз проводились работы.Если многие элементы нахо-дятся в плачевном состоянии и требуют ремонта, это является важным фактором для дис-куссии о стоимости квартиры.   

CВОБОДНА ИЛИСДАНА В АРЕНДУ?Для покупателя важным факто-ром является :свободна кварти-ра или сдана в аренду. Во вто-ром случае стоимость квартиры может быть снижены на 20-30% в зависимости от длительности контракта аренды.Существуют 2 вида котрактов:4 года+4 и 3 года+2. В обоих случаях необ-ходимо информировать жиль-цов за 6 месяцев до окончания контракта. В случае если жиль-цы не освобождают доброволь-но квартиру то процесс выселе-ния может быть долгим.Покупая квартиру необходи-мо учитывать этот фактор. Избегайте покупать квартиру которая сдана в аренду. В про-тивном случае внимательно изучайте контракт аренды.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦАПродавец недвижимости дол-

жен гарантировать отсутствие дефектов, сокрытие наличия которых может поставить под угрозу сделку. Гарантия про-давца должна соответствовать аналогичному заявлению нота-риуса. По вине продавца ута-ившего реальную картину, кон-тракт может быть изменен или понижена стоимость.Например: здание по происше ствии времени подверглось раз-рушению. Продавец знал о про-блемах, но утаил правду. В этом случае возможен пересмотр контракта и полное возвраще-ние стоимости.Жалоба об обнаружении дефек-тов должна быть подана в тече-нии 8 дней после обнаружения, и не должно пройти больше года после покупки.В ожидании подписания акта

обе стороны обговаривают ус-ловия оплаты. Иногда открыва-ются такие факты: квартира на-ходится в залоге или на данную квартиру претендуют другие собственники в таком случае покупатель имеет право отка-заться от покупки. В предыду-щих главах мы подробно все описали.В случае, если вы покупае-те новую квартиру, гаран-тия на скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при покупке , 2 года. Необходимо предоста-вить жалобу застройщику в течении 60 дней со дня об-наружения. Отвественность застройщика за само здание, десятилетняя и при обнару-жении дефектов необходимо подать жалобу в течении года.

если вас интересует бесплатно получить остальные копии нашего журнала, вы можете их заказать с купоном находящемся внизу через электронную почту.

электронная почта:

ОТПРАВЬТЕ КУПОН ПО ЭТОМУ АДРЕСУ:

commerciale@italiapervoi.eu

факс:

ВНИМАНИЕ : ОТПРАВЬТЕ ВАШ КУПОН И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО СЛЕДУЮЩИЙ НОМЕР.

страна: телефон:

город: почтовый индекс:

адрес:

имя/фамилия:

1 ЯНВАРЯ НОВЫЙ ГОД6 ЯНВАРЯ КРЕЩЕНИЕ 25 АПРЕЛЯ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ1 МАЯ ПРАЗДНИК РAБОТЫ2 ИЮНЯ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ15 АВГУСТА ПРАЗДHИК АВГУСТА1 НОЯБРЯ ВСЕX СВЯТЫХ8 ДЕКАБРЯ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ 25 ДЕКАБРЯ РОЖДЕСТВО26 ДЕКАБРЯ СВЯТОГО СТЕФАНА

HOLIDAYS