Внес.изм. ГП Новозавидовский варnovozavidovo-adm.ru/tinybrowser/files/vnes.izm._gp_novozavidovski… · ООО " ТИТАН-ПРОЕКТ " Внесение

ООО "ТИТАН-ПРОЕКТ"

Внесение изменений в генеральный план городского поселения поселок

Новозавидовский Конаковского района Тверской области

ГП/ОМГП 0136300022714000001 – ПЗ – 001 / изм.1

г.Тверь, 2015 г.

ООО "ТИТАН-ПРОЕКТ"

Внесение изменений в Генеральный план

городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района

Тверской области

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ И

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

ГП/ОМГП 0136300022714000001 – ПЗ – 001 / изм.1

ЗАКАЗЧИК: МУ «Администрация городского поселения поселок Новозавидовский» Конаковского района Тверской области

Генпроектировщик: ООО "ТИТАН-ПРОЕКТ"

Директор А.И. Проненков

Руководитель топографо-геодезического отдела

А.А. Поярков

г.Тверь, 2015 г.

Внесение изменений в Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области»

3

Содержание

Состав проекта ............................................................................................................................... 4

Введение ......................................................................................................................................... 5

Материалы по обоснованию в текстовой форме внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области ..................................................................................... 6

Приложение к материалам по обоснованию внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области ......................................................................................................................... 10

Положение о территориальном планировании внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области ................................................................................... 15

Карты внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области .................................................... 24


4

Состав проекта

Шифр документа Наименование Масштаб

Текстовые материалы

ГП/ОМГП 0136300022714000001 – ПЗ –

001 / изм.1

Положения о территориальном планировании и материалы по обоснованию

Картографические материалы

ГП 0136300022714000001 – КМ – 001/1 / изм.1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

М 1:2 000

ГП 0136300022714000001 – КМ – 001/2 / изм.1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения (инженерная инфраструктура)

М 1:2 000

ГП 0136300022714000001 – КМ – 002 / изм.1 Карта границ населенных пунктов М 1:2 000

ГП 0136300022714000001 – КМ – 003 / изм.1 Карта функциональных зон М 1:2 000

ОМГП 0136300022714000001 – КМ

– 001 / изм.1 Карта категорий земель (проектное предложение) М 1:2 000

ОМГП 0136300022714000001 – КМ

– 002 / изм.1

Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС М 1:2 000


5

Введение Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского

района Тверской области утвержден Решением Совета депутатов городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области №12 от 20.04.2015 и размещен в системе ФГИС ТП (http://fgis.economy.gov.ru/fgis/) 05.05.2015.

Настоящим проектом в Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области вносятся изменения.

Проект "Внесение изменений в Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области" разработан ООО "ТИТАН-ПРОЕКТ" в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью муниципального контракта № 01-ГП/ПЗЗ на выполнение работ от 11.09.2015 с Администрацией городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области.

Основанием для подготовки проекта является Постановление Администрации городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области № 242 от 09.09.2015.

Внесение изменений в Генеральный план поселения является неотъемлемой частью его реализации.


6

Материалы по обоснованию в текстовой форме внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области

Целью внесения изменений в Генеральный план Поселения является Планирование

устойчивого социально-экономического развития городского поселения методами территориального планирования на основе рационального использования земель и их охраны, развития инженерной, транспортной и социальных инфраструктур, охраны природы, защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного воздействия, повышение эффективности управления территорией городского поселения.

Внесение изменений в Генеральный план разрабатывается для решения следующих задач:

- изменения границ населенного пункта Тешилово; - определение границ территорий планируемого размещения объектов капитального

строительства. Основными целями и направлениями развития городского поселения поселок

Новозавидовский, определенными в Генеральном плане Поселения, являются: жилищное строительство, развитие коммерческой рекреации, качественное улучшение объектов социальной сферы.

Внесение изменений в Генплан Поселения направлено на реализацию данных стратегических направлений.

Генпланом Поселения не предполагается развитие агропромышленного кластера как

основного, по причине существенных ограничений на развитие АПК, связанных с экологией жилых зон и регламентом Национального парка "ГК "Завидово". В то же время, отмечены значительные площади земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть эффективно задействованы в хозяйствах малых форм (КФХ и ЛПХ).

Фермерское и личное подсобное хозяйство в условиях поселка Новозавидовский способно обеспечить экологически чистой сельскохозяйственной продукцией как постоянно проживающее население поселка, так и дачников и туристов. Малые объемы производства КФХ и ЛПХ позволяют размещать их внутри территории городского поселения без нарушения нормативов по установлению санитарно-защитных зон до жилых и рекреационных объектов.

В Тверской области развитию фермерского хозяйства уделяется повышенное внимание. 4 октября 2015 года, на мероприятии, посвященном Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, губернатор Тверской области ещё раз подтвердил: поддержка развивающихся хозяйств является важнейшей задачей на перспективу. Глава региона особо выделил перспективы развития фермерства. В настоящее время в Тверской области действуют две региональные программы по поддержке начинающих фермеров и развитию семейных животноводческих хозяйств. Основные резервы для повышения эффективности и выхода на новый качественный уровень в сельском хозяйстве – кооперация перерабатывающих предприятий и крестьянско-фермерских хозяйств, продолжение работы по расширению доступа местных производителей в торговые сети, создание более благоприятных условий для инвесторов, увеличение объёма и расширение господдержки, а также привлечение молодёжи на село.


7

В поселке Новозавидовский, в районе деревни Тешилово, успешно развивается фермерское хозяйство, зарегистрированное 16 марта 2015 года. Осуществлено строительство сельскохозяйственных и сопутствующих объектов, по итогам 2015 года достигнуты значимые результаты по овощам, животноводству и птицеводству. Хозяйство готово развиваться и дальше, но возникает острая проблема сбыта продукции. Для этих целей предполагается выделение земельного участка площадью 390 кв.м под строительство магазина для торговли фермерской продукцией.

В соответствии с концепцией развития крестьянского (фермерского) хозяйства требуется внесение следующих изменений в генеральный план Поселения:

1) включение земельного участка площадью 390 кв.м с кад.№ 69:15:0000024:1820 в границы населенного пункта д.Тешилово для целей строительства магазина с соответствующим изменением категории земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов;

2) отнесение земельных участков, находящихся в собственности КФХ и используемых в его деятельности, общей площадью около 2,6 га, к функциональной зоне для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств.

Такие изменения генерального плана Поселения в дальнейшем позволят хозяйству организовать полный цикл своей деятельности: выращивание продукции, переработка, сбыт, что, в конечном счете, положительно отразится сразу на ряде аспектов жизни Поселения: повышение экономической устойчивости, создание новых рабочих мест, повышение продовольственной безопасности, реализация населению экологически чистой сельскохозяйственной продукции, повышение налоговых отчислений в бюджет.

В части качественного улучшения объектов социальной сферы в поселке

Новозавидовский намечены следующие преобразования, требующие внесения изменений в генеральный план Поселения:

1) в деревне Тешилово ведется восстановление храмового комплекса Храма Вознесения Господня. В январе 2012 года окончен первый этап восстановления храмового комплекса – возведен и открыл свои двери для посещений Малый храм в честь Смоленской иконы Божией Матери. Для обслуживания посетителей, приезжающих в храм на личных автомобилях, вблизи храма выделен земельный участок с кад.№

69:15:0241002:177 площадью 2476 кв.м под организацию парковочной площадки. В функциональное зонирование территории Поселения и мероприятия по

размещению объектов местного значения необходимо внести соответствующее изменение и отнести указанный земельный участок к функциональной зоне для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

2) в пгт Новозавидовский на ул.Фабричная предполагается дальнейшее развитие спортивного ядра, сформированного спортивным стадионом, за счёт строительства хоккейного корта и открытой площадки для занятия физической культурой и спортом.

В функциональное зонирование территории Поселения и мероприятия по размещению объектов местного значения необходимо внести соответствующее изменение: территорию площадью 0,35 га необходимо отнести к общественно-деловой функциональной зоне для строительства объектов спорта.

3) с целью повышения обеспеченности населения д.Лазурная, СНТ Лазурное и дачных территорий на северо-восточной окраине Поселения, предполагается организация общественно-деловой зоны под развитие существующего магазина на территории площадью 0,22 га, расположенной на въезде в д.Лазурная.

4) с целью упорядочивания функционального зонирования в пгт Новозавидовский, земельный участок площадью 0,13 га, занимаемый конторой ОАО "Газпром


8

газораспределение Тверь" необходимо отнести к общественно-деловой функциональной зоне.

В части жилищного строительства в поселке Новозавидовский намечены

следующие преобразования, требующие внесения изменений в генеральный план Поселения:

5) с целью упорядочивания функционального зонирования: 5.1) в д.Тешилово, необходимо земельный участок с кад.№ 69:15:0241002:170

площадью 1362 кв.м отнести к зоне индивидуальной жилой застройки, с учетом вида разрешенного использования участка и существующего кадастрового учета;

5.2) в пгт Новозавидовский функциональную зону под малоэтажную многоквартирную застройку площадью 0,42 га, расположенную по ул.Транспортной в своре улиц Новая и Спортивная, необходимо заменить на функциональную зону для индивидуального жилищного строительства в соответствии с фактическим использованием территории;

6) в связи с высоким спросом на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство:

6.1) в юго-западной части пгт Новозавидовский целесообразно отнести территорию площадью 0,23 га по ул.Свободы на пересечении с пер.Пролетарский к зоне индивидуальной жилой застройки с возможностью формирования двух земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

6.2) в д.Селиверстово целесообразно изменить вид функционального использования земельного участка с кад.№69:15:0240901:67 площадью 8 177 кв.м с общественно-делового под строительство магазина на индивидуальную жилую застройку в связи с неэффективностью ранее предполагаемого строительства магазина строительных материалов в данном месте при наличии высокого спроса на жилищное строительство;

6.3) общественно-деловую зону площадью 0,15 га на ул.Новая в д.Тешилово необходимо уменьшить до площади 0,02 га, фактически занимаемой магазином. Оставшуюся территорию 0,13 га целесообразно отнести к функциональной зоне для индивидуального жилищного строительства;

7) в поселке Мирный Генпланом Поселения были запланированы кардинальные преобразования со сносом существующего индивидуального жилого фонда и строительством нового жилого микрорайона с преимущественно 5-этажной многоквартирной жилой застройкой. Однако, в сложившихся по итогам 2015 года финансовых условиях, инвестор отказался от реализации запланированного проекта. С целью обеспечения законных прав граждан на регистрацию существующего недвижимого имущества и создания условий для дальнейшего развития индивидуальной жилой застройки в п.Мирный, в функциональное зонирование Генплана Поселения необходимо внести соответствующие изменения. Территорию поселка Мирный площадью 11,91 га, ранее отнесенную к функциональной зоне под среднеэтажную многоквартирную застройку, необходимо разделить на следующие функциональные зоны:

зону общественно-делового назначения под размещение магазина – 0,18 га в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков с кад.№№ 69:15:0240701:1 и 69:15:0240701:117; зону для малоэтажной жилой застройки – 0,85 га под 4-квартирными жилыми домами; зону для индивидуального жилищного строительства – 10,86 га; зону озелененных территорий общего пользования – 0,02 га.


9

В связи с поступлением новой информации о прохождении по территории Поселения инженерных сетей, на карту планируемого размещения объектов местного значения и в соответствующие текстовые разделы, в рамках внесения изменений в Генплан Поселения, внесены сведения о существующих трубопроводах напорной канализации от Большого Завидово до очистных сооружений поселка Новозавидовский.

Данные объекты доступны на картах с грифом "для служебного пользования".


10

Приложение к материалам по обоснованию внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области

(фрагменты карт)

Описание

внесенного

изменения

До внесения изменений в Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского

района Тверской области

После внесения изменений в Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского


Карта границ населенных пунктов

включение земельного

участка

площадью

39

0 кв

.м с

кад

.№

69

:15

:00

000

24

:18

20 в границы

населенного

пункта

д.Тешилово

Карта функциональных зон

размещение на земельном

участке с кад

.№

69

:15

:00

000

24

:18

20 магазина,

отнесение

территории 2

,56 га

к зоне КФХ

(земельные

участки кад №№

69

:15

:000

002

4:1

819

, …

:94

0,

…

:94

1,

…:9

42,

…:9

43

, …:1

75

2,

…:1

748

, …

18

02,

…:1

82

3,

…1

825

)


11

Описание


изменения

До внесения изменений в

Генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского




организация парковочной площадки у

храма на

з.у. с

кад

.№ 6

9:1

5:0

241

002

:17

7 и отнесение з.у.

с кад

.№ 6

9:1

5:0

24

100

2:1

70

к зоне

индивидуальной жилой застройки

развитие спортивного

ядра на ул.Фабричная


12

Описание


изменения






развитие территории под магазин в

д.Лазурная

уменьшение площади общественно-деловой зоны

на ул.Новая

и отнесение

площадки ОАО

"Газпром

газораспределение Тверь" к общественно-деловой зоне


13

Описание


изменения






изменение функциональной зоны

под малоэтажную

многоквартирную

застройку по ул.Транспортная

на

функциональную

зону для индивидуального

жилищного

строительства

отнесение территории площадью

0,2

3 га

по ул.Свободы

на пересечении с

пер

.Пролетарский к

зоне

индивидуальной жилой застройки


14

Описание


изменения






изменение вида функционального

использования земельного

участка

с кад

.№6

9:1

5:0

24

090

1:6

7 с

общественно-делового

на

индивидуальную

жилую

застройку

изменение функционального

зонирования в

п.Мирный

Примечание: с условными обозначениями к приведенным в таблице фрагментам

картографических материалов можно ознакомиться на прилагаемых к проекту внесения изменений в генплан Поселения картматериалах М1:2 000.


15

Положение о территориальном планировании внесения изменений в генеральный план

городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области

В соответствии с вышеприведенными обоснованиями в Генеральный план

городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района вносятся следующие изменения:

1) в раздел 4 "Административные границы Поселения и границы населенных

пунктов" материалов по обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Дополнить текстом следующего содержания (на стр.27): 11) Генеральный план Поселения предусматривает включение в границы

населенного пункта деревня Тешилово земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 390 кв.м с кад.№ 69:15:0000024:1820:

Обоснованием целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта является необходимость поддержки успешно развивающегося крестьянского (фермерского) хозяйства в части обеспечения возможности для реализации продукции. На включаемом в границы населенного пункта земельном участке планируется размещение магазина для торговли фермерской продукцией.

2) в раздел 5 "Изменение структуры земельного фонда Поселения" материалов

по обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Дополнить таблицу 5.1 "Сведения о земельных участках, в отношении которых

Генпланом Поселения предусмотрено изменение категории земель" строкой следующего содержания:

Кадастровый № земельного участка

Площадь участка, кв.м

Существующая категория земель

Проектируемая категория земель

Цели планируемого использования

69:15:0000024:1820 390 Земли

сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

строительство магазина для торговли фермерской

продукцией (см.обоснование в разделе 4)

3) в раздел 7 "Жилой фонд Поселения" материалов по обоснованию

генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Исключить текст следующего содержания: На территории существующего поселка Мирный Генпланом Поселения

предусмотрено строительство нового жилого микрорайона преимущественно со среднеэтажной (до 5-ти этажей) многоквартирной застройкой. На территорию нового микрорайона в обязательном порядке разрабатываются проекты планировки и межевания территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В проекте планировки территории следует предусмотреть выделение территориальных зон: жилого


16

строительства, общественно-деловых, рекреации, транспортной и инженерной инфраструктур.

Сегодня в п.Мирный под индивидуальную жилую застройку используются 6,4 га (с учетом огородов), под общественно-деловую застройку – 2,4 га. Предполагаемая территория нового микрорайона составит 10,58 га. Сносу подлежат 26 индивидуальных жилых домов и 10 многоквартирных домов (всего 28 квартир). Выкуп существующих жилых домов и компенсация потерь их собственникам осуществляются инвестором-застройщиком нового жилого микрорайона.

4) в раздел 2.2 "Мероприятия по развитию жилого фонда Поселения"

положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Исключить абзац следующего содержания: 3) На территории существующего поселка Мирный Генпланом Поселения

предусмотрено строительство нового жилого микрорайона преимущественно со среднеэтажной (до 5-ти этажей) многоквартирной застройкой. На территорию нового микрорайона в обязательном порядке разрабатываются проекты планировки и межевания территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В проекте планировки территории следует предусмотреть выделение территориальных зон: жилого строительства, общественно-деловых, рекреации, транспортной и инженерной инфраструктур.

5) в раздел 8.3 "Водоотведение" материалов по обоснованию генерального

плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Дополнить абзацем следующего содержания: По территории Поселения транзитом до поселковых очистных сооружений проходят

три трубопровода диаметром 315 мм напорной канализации от Завидово. Протяженность трубопроводов в границах Поселения составляет 3*3,3 км.

6) в раздел 10.1 "Образование, культура, спорт" материалов по обоснованию


Дополнить текстом следующего содержания: В пгт Новозавидовский на ул.Фабричная Генпланом Поселения предусмотрено

дальнейшее развитие спортивного ядра, сформированного спортивным стадионом, за счёт строительства хоккейного корта и открытой площадки для занятия физической культурой и спортом.

Для реализации проекта предусмотрена территория площадью 0,35 га (размером в плане 33х106 метров) в границах общественно-деловой функциональной зоны. Строительство объектов спорта предусмотрено в составе: открытого хоккейного корта размером не более 30 м в ширину и 60 м в длину, открытой площадки для игры в баскетбол, открытой площадки с тренажерами.

Размещение площадок для игровых видов спорта осуществляется с учетом соблюдения расстояния до ближайшей жилой застройки не менее 40 м (п.7.5 СП 42.13330.2011. В данном случае размещение существующего стадиона не соответствует указанной норме. Размещение проектируемых площадок для игры в хоккей и баскетбол


17

возможно с соблюдением расстояния до ближайшей жилой застройки в размере 30 м. С целью повышения качества проживания населения на ул.Фабричная в ближайшем окружении спортивного ядра, в Генплане Поселения по периметру спортивных площадок предусмотрена охранная функциональная зона, предназначенная для организации зеленой шумозащитной полосы.

Перечень мероприятий на первую очередь реализации генерального плана дополнить

абзацем следующего содержания: 4) Проектирование и строительство на ул.Фабричная хоккейного корта и открытой

площадки для занятия физической культурой и спортом на территории площадью 0,35 га. 7) в раздел 2.5.1 "Образование, культура, спорт" положения о

территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Перечень мероприятий на первую очередь реализации генерального плана дополнить

абзацем следующего содержания: 4) Проектирование и строительство на ул.Фабричная хоккейного корта и открытой

площадки для занятия физической культурой и спортом на территории площадью 0,35 га. 8) в раздел 10.3 "Объекты культа, кладбища" материалов по обоснованию


Дополнить текстом следующего содержания: Для обслуживания посетителей, приезжающих в храм на личных автомобилях,

вблизи храма выделен земельный участок с кад.№ 69:15:0241002:177 площадью 2476 кв.м под организацию парковочной площадки.

9) в раздел 2.5.3 "Объекты культа, кладбища" положения о территориальном

планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Дополнить текстом следующего содержания: Для обслуживания посетителей, приезжающих на личных автомобилях с целью

посещения открытого в январе 2012 года Малый храм в честь Смоленской иконы Божией Матери, вблизи храма Генпланом Поселения предусмотрено выделение земельного участка с кад.№ 69:15:0241002:177 площадью 2476 кв.м под организацию парковочной площадки.

10) в раздел 11.1.2 "Сельское хозяйство" материалов по обоснованию


Текст: На данный момент в Поселении числится одно КФХ, кроме земельных участков

сельскохозяйственного назначения, не имеющее производственной базы: − КФХ в районе д. Лазурное (кад № 69:15:0000024:774 и 69:15:0000024:146,

общей площадью 2 га) Изложить в новой редакции:


18

На данный момент в Поселении числится два КФХ: − КФХ в районе д. Лазурное (кад № 69:15:0000024:774 и 69:15:0000024:146,

общей площадью 20000 кв.м), кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения, не имеющее производственной базы;

− КФХ в районе д.Тешилово (кад №№ 69:15:0000024:1819, 69:15:0000024:940, 69:15:0000024:941, 69:15:0000024:942, 69:15:0000024:943, 69:15:0000024:1752, 69:15:0000024:1748, 69:15:0000024:1802, 69:15:0000024:1823, 69:15:0000024:1825 общей площадью 25618 кв.м), успешно ведущее свою деятельность и имеющее потенциал к дальнейшему развитию.

В отношении ведущего хозяйственную деятельность КФХ в д.Тешилово Генпланом Поселения предусмотрено отнесение используемых в его деятельности земельных участков к функциональной зоне для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств. В отношении земельного участка площадью 390 кв.м с кад.№ 69:15:0000024:1820, также принадлежащего хозяйству, Генпланом Поселению предусмотрено включение в границы населенного пункта д.Тешилово для целей строительства магазина и решения вопроса по сбыту фермерской продукции (см.также п.11 раздела 4).

11) в раздел 11.3.1 "Анализ возможностей формирования в Поселении

агропромышленного кластера" материалов по обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Дополнить текстом следующего содержания: Развитие сельского хозяйства в Поселении возможно только за счёт существования

хозяйств малых форм: крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) и личных подсобных хозяйств (ЛПХ).

12) в раздел 12.1 "Функциональные зоны Поселения" материалов по

обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Перечень функциональных зон сельскохозяйственного назначения, выделенных на

территории городского поселения поселок Новозавидовский (на стр.72) дополнить строкой следующего содержания:

− размещения крестьянских (фермерских) хозяйств. 13) в раздел 4 "Функциональное зонирование территории Поселения"

положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Перечень функциональных зон сельскохозяйственного назначения, выделенных на

территории городского поселения поселок Новозавидовский дополнить строкой следующего содержания:

− размещения крестьянских (фермерских) хозяйств. 14) в раздел 12.2 "Жилые зоны" материалов по обоснованию генерального

плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района и


19

в раздел 4.1 "Жилые зоны" положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Текст: Общая площадь функциональных зон, предназначенных для жилищного

строительства, составляет 510,31 га. Изложить в новой редакции: Общая площадь функциональных зон, предназначенных для жилищного

строительства, составляет 5503,65 га. Текст: зоны индивидуальной жилой застройки – 447,95 га, в т.ч. проектные – 56,53 га. Изложить в новой редакции: зоны индивидуальной жилой застройки – 459,91 га, в т.ч. проектные – 57,67 га. Перечень проектных зон индивидуальной жилой застройки дополнить следующим

текстом: − территория 0,78 га в д.Селиверстово (участок 8 177 кв.м с кад.№69:15:0240901:67 за исключением поверхности водоёма (пруда) и его охранной зоны);

− территория 0,13 га на ул.Новая в д.Тешилово с возможностью формирования одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

− территория 0,23 га по ул.Свободы на пересечении с пер.Пролетарский с возможностью формирования двух земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Текст: зоны малоэтажной многоквартирной застройки – 20,36 га. Изложить в новой редакции: зоны малоэтажной многоквартирной застройки – 20,79 га.


20

Текст: зоны среднеэтажной многоквартирной застройки – 30,04 га. Изложить в новой редакции: зоны среднеэтажной многоквартирной застройки – 19,46 га. Удалить текст: 10,56 га территории п.Мирный. 15) в раздел 12.3 "Общественно-деловые зоны" материалов по обоснованию

генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района и в раздел 12.3 "Общественно-деловые зоны" положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Текст: Общая площадь общественно-деловых функциональных зон, выделенных на базе

существующих объектов, составляет 23,77 га. Изложить в новой редакции: Общая площадь общественно-деловых функциональных зон, выделенных на базе

существующих объектов, составляет 23,36 га. Перечень проектных зон общественно-делового назначения дополнить следующим

текстом: − 0,04 га – д.Тешилово – под строительство магазина на земельном участке площадью 390 кв.м с кад.№ 69:15:0000024:1820;

− 0,35 га – ул.Фабричная – под развитие спортивного ядра, сформированного спортивным стадионом, за счёт строительства хоккейного корта и открытой площадки для занятия физической культурой и спортом;

− 0,22 га – д.Лазурная – под развитие существующего магазина. Текст: Общая площадь территорий в границах проектируемых общественно-деловых

функциональных зон составляет 5,45 га. Изложить в новой редакции: Общая площадь территорий в границах проектируемых общественно-деловых

функциональных зон составляет 11,51 га. 16) в раздел 12.4 "Производственные зоны" материалов по обоснованию

генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района и в раздел 4.3 "Производственные зоны" положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Текст: Общая площадь функциональных зон, предназначенных для промышленного

строительства и размещения инфраструктурных объектов, составляет 311,09 га.


21

Изложить в новой редакции: Общая площадь функциональных зон, предназначенных для промышленного

строительства и размещения инфраструктурных объектов, составляет 315,58 га. Текст: зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры – 15,3 га, в том числе

проектируемые – 0,67 га. Изложить в новой редакции: зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры – 15,55 га, в том числе

проектируемые – 0,92 га. 17) в раздел 12.5 "Зоны рекреационного назначения" материалов по

обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района и в раздел 4.4 "Зоны рекреационного назначения" положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Текст: Общая площадь территорий, отнесенных к рекреационным зонам (озелененным

территориям общего пользования) – 385,35 га, в том числе проектируемые – 368,11 га. Изложить в новой редакции: Общая площадь территорий, отнесенных к рекреационным зонам (озелененным

территориям общего пользования) – 383,59 га, в том числе проектируемые – 366,93 га. 18) в раздел 12.6 "Зоны сельскохозяйственного использования" материалов по

обоснованию генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района и в раздел 4.5 "Зоны сельскохозяйственного использования" положения о территориальном планировании генерального плана городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района:

Перечень зон, выделенных в составе зон сельскохозяйственного использования,

дополнить абзацем следующего содержания: − зоны для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств – 2,56 га – территория

КФХ в районе д.Тешилово, включающая земельные участки кад №№ 69:15:0000024:1819, 69:15:0000024:940, 69:15:0000024:941, 69:15:0000024:942, 69:15:0000024:943, 69:15:0000024:1752, 69:15:0000024:1748, 69:15:0000024:1802, 69:15:0000024:1823, 69:15:0000024:1825 общей площадью 25618 кв.м.

19) исправить нумерацию раздела "Ограничения использования земельного

фонда Поселения" с 10 на 13.

20) исправить нумерацию раздела "Экологическая характеристика территории" с 11 на 14.

21) исправить нумерацию раздела "Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Обеспечение пожарной безопасности территории" с 12 на 15 и,


22

соответственно, исправить нумерацию подразделов 13.1 на 15.1, 13.2 на 15.2, 13.3 на 15.3, 13.4 на 15.4.

22) в Приложение 1. Технико-экономические показатели генерального плана Поселения

Таблицу П1.1 "Сводный баланс территории Поселения" со строки 1 до строки 2 изложить в новой редакции:

№ п/п

Показатель Существующее положение,

га

Проект, га первая очередь

2020 г. расчетный срок

2035 г. 1 Функциональные зоны

1.1 жилые зоны: 435,79 501,58 503,65

индивидуальной застройки 402,24 457,84 459,91

многоэтажной застройки 3,49 3,49 3,49

среднеэтажной застройки 18,26 19,46 19,46

малоэтажной застройки 11,8 20,79 20,79

1.2 общественно-деловые зоны: 23,36 29,23 34,87

объектов социальной инфраструктуры 10,55 14,13 16,95

объектов делового и финансового назначения

10,39 12,68 15,5

культовых сооружений 2,42 2,42 2,42

1.3 рекреационные зоны: 25,45 404,43 406,43

размещения объектов рекреационного строительства

8,2079 22,8379 22,8379

озелененных территорий общего пользования

17,238 381,587 383,587

1.4 производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

309,8 311,34 315,58

производственные зоны промышленных предприятий:

в том числе: с СЗЗ до 500 м 2,59 2,59 2,59

с СЗЗ до 100 м 37,51 37,51 37,51

с СЗЗ до 50 м 9,75 9,75 9,75

коммунально-складские зоны 7,93 7,93 7,93

зоны инженерной инфраструктуры 15,01 15,01 15,01

зоны транспортной инфраструктуры:

в том числе: размещения объектов транспортной инфраструктуры

14,63 15,55 15,55

железных дорог 60,31 60,31 60,31

автомобильных дорог 162,07 162,69 166,93

1.5 зоны сельскохозяйственного использования 744,89 571,69 571,69

в том числе: под садоводство 244,182 259,69 259,69

под дачное строительство 49,96 51,14 51,14

под КФХ 0 2,56 2,56

под огородничество 2,01 2,01 2,01

под с/х производство 448,738 256,29 256,29

1.6 зоны специального назначения: 11,97 21,96 21,96


23

№ п/п


га



2035 г. в том числе: размещения кладбищ 9,95 19,94 19,94

размещения площадок складирования и захоронения отходов

2,02 2,02 2,02

1.7 зоны особо охраняемых объектов: 0,16 0,16 0,16

размещения объектов истории и культуры

0,16 0,16 0,16

Таблицу П1.1 "Сводный баланс территории Поселения" со строки 3.1 по строку 3.2 изложить в новой редакции:

№ п/п


га



2035 г. 3 Земли по категориям

3.1 земли сельскохозяйственного назначения 744,92 639,451

3.2 земли населенных пунктов 778,38 863,379


24

Карты внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района

Тверской области Нижеперечисленные карты с внесенными изменениями, соответствующими

материалам по обоснованию и положению о территориальном планировании внесения изменений в генеральный план городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области, приведены в новой редакции и приложены к проекту внесения изменений в генеральный план в масштабе 1:2000:

1) Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения 2) Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

(инженерная инфраструктура) 3) Карта границ населенных пунктов 4) Карта функциональных зон 5) Карта категорий земель (проектное предложение) 6) Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС

Documents

Внес.изм. ГП Новозавидовский варnovozavidovo-adm.ru/tinybrowser/files/vnes.izm._gp_novozavidovski… · ООО " ТИТАН-ПРОЕКТ " Внесение