Здания под отель класса de Lux и апартаменты в ... · 2019. 3. 1. · мых в стране центров туризма. Сегодня в городе

Здания под отель класса de Lux и апартаменты в Санкт-Петербурге

ГОТОВИТСЯ К ТОРГАМ

32 АО «Российский аукционный дом» АО «Российский аукционный дом»

СОДЕРЖАНИЕ 1. Введение

Акционерное общество «Российский аукционный дом» в качестве эксклюзивного продавца по поруче-нию частного собственника предлагает к приобрете-нию два уникальных здания в историческом центре Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург – важный экономический, научный и культурный центр, а также один из самых значи-мых в стране центров туризма.

Сегодня в городе проводятся знаковые меропри-ятия, связанные с развитием экономики страны, что приводит в город огромное количество биз-несменов и владельцев крупнейших предприятий со всего мира. К таким знаковым для города меро-приятиям относятся:

• Петербургский международный экономический форум;

• Петербургский международный газовый форум;

• Петербургский международный юридический форум.

Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников входят в список объ-ектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Предлагаемые к приобретению здания расположе-ны в центре сосредоточения туристических потоков и окружены значимыми культурно-туристическими объектами.

В настоящее время исторические здания в данной локации преимущественно приспосабливаются под современное использование: в целях жилой и общественно-деловой застройки высокого ценово-го сегмента.

Каждое здание может быть приспособлено для со-временного использования под гостиницу и/или апартаменты.

Данное предложение эксклюзивно – подобных зда-ний, в данной локации больше нет.

Миллионная ул., д. 6


1. Введение

2. Месторасположение и окружение объектов

3. Транспортная доступность

4. Описание объектов

4.1. Здание на Миллионной улице, д. 5

4.1.1. Описание и историческая справка

4.1.2. Перспективы развития объекта

4.2. Здание на Миллионной улице, д. 6



4.3. Факторы инвестиционной привлекательности объекта

5. Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга

5.1. Общие сведения о турпотоке

5.1.1. Пассажиропоток аэропорта Пулково

5.1.2. Пассажиропоток пассажирского порта Санкт-Петербург

5.2. Структура гостиничного предложения

5.2.1. Общие данные

5.2.2. Данные по международным операторам, действующим в Санкт-Петербурге

5.3. Структура спроса

5.4. Конкурентное гостиничное предложение

5.5. Будущее предложение

5.6. Рыночные перспективы

5.7. Выводы


2. Месторасположение и окружение объектов

Оба здания расположены на Миллионной улице – одной из старейших улиц Санкт-Петербурга. Улица протяну-лась параллельно реке Неве за первой линией стоящих на набережной домов. Застройка улицы началась одно-временно с основанием города, а планировку этой части Петербурга утвердил лично Петр I в 1715 году. Практиче-ски каждый дом на Миллионной улице имеет свою исто-рию, связанную со многими выдающимися именами.

Окружение представлено памятниками архитек-туры XVII–XIX вв. В шаговой доступности распо-ложены главные точки скопления туристических потоков:

Музеи

Основными центрами сосредоточения гостей го-рода остаются всемирно известные музеи (Эрми-таж, Мраморный дворец, Дворцовая площадь, Рус-ский музей, музейный комплекс Петропавловская крепость, музей Фаберже, Строгановский дворец, Михайловский замок, музей крейсер «Аврора»).


Соборы

Центр города знаменит также большим количеством храмов и соборов (Казанский кафедральный собор, Исаакиевский собор, собор Воскресения Христова Спас на Крови, Соборная мечеть, Кафедральный собор Святой Марии, Немецкая евангелическо-лютеранская церковь святых Петра и Павла, Римско-като-лическая церковь Святой Екатерины).

Театры

В Санкт-Петербурге можно найти театр на лю-бой вкус, причем, не только исходя из жанро-вых предпочтений – даже между двумя дра-

матическими, оперными, балетными, музыкальны-ми театрами будет уйма различий. Поэтому Санкт-Петербург так популярен среди туристов, предпо-читающих «театральный туризм» (Михайловский театр, Александринский театр, Санкт-Петербургский театр Музыкальной комедии, Санкт-Петербургский государственный академический драматический театр имени В. Ф. Комиссаржевской, Малый зал име-ни М. И. Глинки Санкт-Петербургской академиче-ской филармонии имени Д. Д. Шостаковича, Большой Санкт-Петербургский государственный цирк).


3. Транспортная доступность

Здания расположены в самом центре города с отличной транспортной доступностью.

Удаленность от основных транспортных узлов:

• Невский проспект – 1 км;

• Московский проспект – 3 км;

• станция метро «Адмиралтейская» – 1,5 км;

• станция метро «Невский проспект» – 1,3 км;

• станция метро «Гостиный двор» – 1,8 км;

• станция метро «Горьковская» – 1,4 км;

• Московский вокзал – 4 км;

• аэропорт – 25 км;

• ЗСД – 8 км;

• КАД – 14 км.

Локация

Парки и сады

Несмотря на то, что здания расположены в самом центре, гостям города доступны потрясающие пар-ки и сады (Летний сад, Марсово поле, Михайловский сад, зоопарк, Александровский парк, Таврический сад, Екатерининский сад).

Торговые центры

Отличительная особенность центра города заключе-на в многообразии торговых центров премиум-клас-са, где представлены товары всемирно известных и люксовых брендов одежды и ювелирных украшений (ДЛТ, Пассаж, Большой Гостиный Двор, Магазин Куп-цов Елисеевых, «У Красного моста», «Бабочка»).

Последние годы все большую популярность набирает так называемый гастрономический туризм. Санкт-Петербург по праву можно считать флагманом в

данном направлении туризма. Гостям предлагается посещение многочисленных и разноплановых заве-дений, где подаются не только изысканные блюда высокой кухни, но также блюда современной рус-ской кухни. Рестораны в этой локации представлены в большом количестве.


4. Описание объектов

4.1. Здание на Миллионной ул., д. 5

Общая площадь здания: 11 687,4 кв. м.

Площадь земельного участка: 5 930 кв. м.

Вид права: частная собственность.

Здание является объектом культурного наследия федерального значения «Служебный корпус Мра-морного дворца».

Изначально на этом месте находилось двухэтажное здание Почтового двора, построенного по проекту Доменико Трезини. В здании располагались ресто-ран, гостиница и почта. Здесь Петр I проводил свои ассамблеи и праздничные мероприятия. В 1769 г. по указу Екатерины II здесь началась масштабная стройка Мраморного дворца под руководством зод-

чего Антонио Ринальди. Это величественное здание стало подарком для фаворита царицы – Григория Ор-лова.

Каменное здание, сохранившееся до наших дней, было построено в 1780–1788 гг. для размещения ком-нат штата придворных Малого дворца и служебных помещений. В корпусе размещались квартиры при-дворных служителей, кухни, мастерские, разные под-собные службы. Были тут и апартаменты для приёма гостей (не особенно знатных), обедов и чаепитий. Но это всё находилось на втором этаже. А на первом был устроен манеж, там выезжали лошадей, трени-ровались обитатели дворца. Там же были устроены шорная мастерская (по ремонту упряжи), небольшая кузница.

В 1844–1849 гг. архитектор А. П. Брюллов перестроил здание, надстроил третий этаж и украсил фасад пи-лястрами.



Своими фасадами здание выходит на Марсово поле, Суворовскую площадь и Дворцовую набережную с видом на Петропавловскую крепость. Брюллов оформил эти стороны корпуса в формах классицизма, что позволило тактично включить здание в сложившийся архитектурный ансамбль.

Со стороны Суворовской площади дом украшают две статуи. Фигура в южной нише символизирует «Приветливость», в северной – «Мир».

Четвёртый фасад, смотрящий на Мрамор-ный дворец, Брюллов решил более свобод-но, сочетая мотивы классицизма и нео-ренессанса. От последнего окна второго этажа получили характерные наличники. В 1847 г. этот фасад здания был украшен барельефом «Служение лошади человеку» работы скульптора П. К. Клодта.



Ранее здание использовалось в учебных целях – под учебные аудитории, лаборатории и лектории.


Здание на Миллионной улице, дом 5 идеально под-ходит для размещения De Luxe отеля категории 5*. Количество номеров (ориентировочно) 130. Уникаль-ное месторасположение и статусность объекта обе-спечат инвестору преимущество на гостиничном рын-ке Санкт-Петербурга. Объекты аналогичного формата в городе единичны, а в данной локации и вовсе отсут-ствуют.

В отношении объекта получены охранные обязательства.

Питание и дополнительные услуги

• Услуги общественного питания: рестораны, кафе-бары.

• Спортивно-оздоровительные услуги: СПА, фитнес, салоны красоты.

• Помещения для проведения совещаний и мероприятий.

Площадка для краткосрочной парковки будет организо-вана вдоль фасада здания по Миллионной улице и Суво-ровской площади. Организация долгосрочной парковки возможна на внутренней территории.

Ориентировочные затраты и сроки реконструкции

Реконструкция отеля будет проводиться в соответствии с национальным законодатель-ством России и согласно международным го-стиничным стандартам.

Объект требует полной реконструкции и ре-ставрации, а также дополнительных инвести-ций в отделку, мебель, светильники и обору-дование.

По результатам предварительных рас-четов объем инвестиций в проект, кото-рый состоит из стоимости покупки объ-екта и затрат на реконструкцию объекта и оборудование гостиницы, составит около 3,6 млрд рублей.

Срок реконструкции может составить 2,5– 3 года.

Ориентировочный срок окупаемости инве-стиций 12–15 лет.


4.2. Здание на Миллионной ул., д. 6


Общая площадь здания: 14 438,8 кв. м.

Вид права: частная собственность.

Здание является выявленным объектом культурно-го наследия «Комплекс построек Запасного дворца и Конюшенного двора при дворце великого князя Михаила Николаевича». Построено во второй по-ловине XVIII века архитектором И. К. Коробовым, а в XIX веке был перестроен архитектором К. Г. Аль-штремом. В 1861 году был надстроен третий этаж, фасад декорировали пилястрами, убранством в стиле рококо. В начале 1920-х годов в доме № 6 работало консульство Бухарской народной респу-блики. Затем, здесь были устроены обычные ком-мунальные квартиры. В начале 1930-х годов здание было надстроено ещё двумя этажами. С 1967 года здание использовалось в учебных целях.



Местоположение и объёмно-планировочные характеристи-ки здания на Миллионной улице, дом 6 позволяют разместить в нем апарт-отель бизнес-класса. Количество аппартаментов (ориентировочно) 200. Высота потолков каждого этажа, большие окна и просторные помещения позволят реализовать качествен-ный проект в формате апарт-отеля для среднесрочного прожи-вания гостей города. Два просторных внутренних двора дают возможность организовать проект полузаглубленного паркинга. Данный формат недвижимости будет пользоваться спросом не только среди бизнесменов города, но также гостей, прибываю-щих в Северную столицу для участия в бизнес-встречах и фору-мах. В настоящее время для рынка Санкт-Петербурга это пред-ложение уникально.

В отношении объекта не требуется оформление охранного обяза-тельства. Согласно утверждённых границ объекта культурного наследия, охраняется лишь часть здания выходящая фасадом на Миллионную ул. д.6.

Питание и дополнительные услуги

• Услуги общественного питания: рестораны, кафе-бары.

• Спортивно-оздоровительные услуги: СПА, фитнес, салоны красоты.

• Эксклюзивное предложение – исторические здания в самом центре Санкт-Петербурга. Ло-кация и имидж объектов позволяют реализо-вать эксклюзивные проекты по их приспосо-блению для современного использования.

• Уникальные видовые характеристики – первая линия Дворцовой набережной, вид на Петро-павловскую крепость и Марсово поле.

• Хорошая транспортная доступность.

Ориентировочные затраты и сроки реконструкции

Реконструкция отеля будет прово-диться в соответствии с националь-ным законодательством России и со-гласно международным гостиничным стандартам.

Объект требует полной реконструкции и реставрации, а также дополнитель-ных инвестиций в отделку, мебель, светильники и оборудование.

По результатам предварительных рас-четов объем инвестиций в проект, кото-рый состоит из стоимости покупки объ-екта и затрат на реконструкцию объек-та и оборудование отеля, составит около 2,8 млрд рублей.

Срок реконструкции может составить 2,5–3 года.

Ориентировочный срок окупаемости инвестиций 10–12 лет.

4.3. Факторы инвестиционной привлекательности объекта

Andrew Shiva Photography

• Объекты находятся в собственности.

• Здания подключены к городским инженерным коммуникациям.

• Уникальные видовые характеристики – первая ли-ния Дворцовой набережной, вид на Петропавлов-скую крепость и Марсово поле.

• В связи с динамично растущей деловой и туристи-ческой активностью объекты гарантировано бу-дут востребованы среди конечного потребителя.


5. Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга

5.1. Общие сведения о турпотоке

Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных городов для совершения тури-стических и деловых поездок. По данным аналитического агентства «ТурСтат» Петербург на-ходится на втором месте по объёму туристического потока среди других российских городов и демонстрирует положительную динамику: в 2017 г. его посетили 7,5 млн человек (+ 9% по сравнению с показателями 2016 г.), включая 3,75 млн иностранных туристов (+ 34%). По прогнозам, в 2018 году город посетят более 8 миллионов туристов (+10% к уровню 2017 года). К 2025 году ожидается рост турпотока до 10 миллионов человек в год. Отмечается рост туристов из стран Латинской Америки, а также из Южной Ко-реи, Финляндии и Франции.

В 2017 г. Санкт-Петербург третий год подряд был признан лучшим городским туристическим направлением в Европе, получив награду World Travel Awards.

Аэропорт Санкт-Петербурга Пулково занимает четвертое место по объему пассажиропотока в России по-сле аэропортов Московского авиационного узла. Общий пассажиропоток в январе-июле 2018 года составил 10 054 894 человека, что на 11% больше, чем в предыдущем году.

Аэропорт обеспечивает прямые регулярные внутренние рейсы в основные российские регионы, а также обеспечивает прямое сообщение с крупными мировыми и европейскими горо-дами.

В 2011–2015 гг. была произведена масштабная реконструк-ция аэропорта, что позволило привлечь новых ино-странных и российских перевозчиков.

Пассажирский порт Санкт-Петербург – единственный в Северо-Западном регионе России специализирован-ный пассажирский порт. Комплекс порта включает инфраструктуру для приема океанских лайнеров длиной до 340 метров. Для иностранных туристов, прибывающих круизными и паромными судами, действует без-визовый режим 72-часового пребывания на территории России. В 2017 г. общий пассажиропоток увеличился на 9,1% и составил 995 757 пассажиров.

За период навигации 2018 года пассажирский порт принял 270 круизных лайнеров, на борту которых в Санкт-Петербург в общей сложности прибыли более 623 тысяч пассажиров. В сравнении с результатами 2017 года пассажиропоток и количество судозахо-дов выросли на 11% и 8% соответственно. В 2019 году ожидается рост пасса-жиропотока до 625 тысяч человек.

5.1.1. Пассажиропоток аэропорта Пулково

5.1.2. Пассажиропоток пассажирского порта

Пассажиропоток круизных судов, тыс. чел.

Пассажиропоток аэропорта Пулково, тыс. чел.


5.2. Структура гостиничного предложения

5.2.1. Общие данные

Санкт-Петербург находится на 3-м месте в России по количе-ству классифицированных отелей, уступая по этому показате-лю только морским курортам Краснодарского края и Москве.

Номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга на конец первого полугодия 2018 г. насчитывает около 22 тыс. номеров (без учета хостелов, мини-отелей и ведомственных го-стиниц).

Среди действующих гостиниц наибольшую долю занимают оте- ли категории 4 звезды (50%). Треть отелей имеет категорию 3 звезды (33%), 17% – высшую категорию звездности (5).

Основное предложение качественных отелей расположено в центральных районах города.

В последние несколько лет предложение качественных гостиничных номеров росло темпами 8–10% в год. По итогам 2017 г. прирост качественного номерного фонда составил 6,7%. В 2017 г. на рынок вышли LOTTE Hotel (категория 5 звезд) сети LOTTE Hotels & Resorts, а также четыре отеля категории 4 звезды – Hilton Saint Petersburg ExpoForum, Diplomat Hotel, The Gamma Hotel, отель Shouyuan (Hualing Group).

В первые шесть месяцев 2018 г. качественный гости-ничный фонд Санкт-Петербурга пополнился семью новыми отелями, в числе которых два отеля между-народных брендов: «Holiday Inn Express – Садовая» (оператор InterContinental Hotels Group) и Meininger Hotel Nikolsky (оператор Meininger Hotels). Прирост нового предложения достиг максимума с 2011 г. и составил 897 номеров, что на 20% больше, чем за весь 2017 г.

В Санкт-Петербурге обеспеченность гостиничны-ми номерами составляет 4,4 номера на 1 000 жи-телей. Существующие показатели обеспеченности примерно в 2–3 раза ниже, чем средние показатели обеспеченности гостиничными номерами в Европе, и заметно ниже, чем в финансовых и туристических центрах. Так, в Париже обеспеченность гостинич-ными номерами составляет около 8 номеров/1 000 жителей, в Лондоне – 12 номеров/1 000 жителей, в среднем в Европе – 12–14 номеров/1 000 жителей.

Отели, открытые в 2017–2018 гг.

Название Категория Количество номеров

Kostas 3* 160

Meininger Hotel St. Petersburg Nikolsky 3* 158

Станция L1 3* 105

Harbor Club Hotel 3* 81

Art Nuvo Palace 4* 120

Diplomat Hotel 4* 47

Hillton St. Petersburg ExpoForum 4* 234

Holiday Inn Express 4* 244

Imperial Art Hotel 4* 204

Shouyuan 4* 29

The Gamma Hotel 4* 47

Гранд-отель Чайковский 4* 70

Lotte Hotel St. Petersburg 5* 154

5.2.2. Данные по международным операторам, действующим в Санкт-Петербурге

Рост туристической отрасли спо-собствует постепенному расши-рению списка международных гостиничных операторов в Петер-бурге. В настоящий момент в горо-де действуют 20 международных операторов, которые управляют 36 объектами категории 3–5 звезд с суммарным номерным фондом порядка 10 000 номеров (46% об-щего номерного фонда). К числу операторов, в управлении которых находится наибольший номерной фонд, относятся The Rezidor Hotel Group, InterContinental Hotels Group и AZIMUT Hotels.

Количество номеров под управлением международных операторов, шт.


Для туристического сегмента характерна выражен-ная сезонность спроса. В течение летнего периода, особенно во время белых ночей, заполняемость го-стиниц достигает 85–90%. В период низкого сезона отели заполняются за счет делового туризма.

В среднем в первые шесть месяцев 2018 г. гости-ницы Санкт-Петербурга были загружены на 65%, что на 1 процентный пункт выше показателя того же периода прошлого года. Сохранилась тенденция роста заполняемости гостиниц высокого ценового сегмента. Гостиницы высокого сегмента стали более востребованы среди иностранных туристов по при-чине низкого курса российского рубля по отноше-нию к доллару и евро. Существенное влияние на вы-сокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая, как следствие запущен-ной программы безвизового въезда туристических групп.

Средневзвешенная стоимость номера (ADR) в гостиницах Петербурга по итогам первого полугодия 2018 г. составила 6 620 рублей (83 евро)/номер в сутки (не включая завтрак и НДС), что на 2% выше аналогичного пе-риода 2017 г. Средняя доходность на номер (RevPAR) выросла на 3,3% и достигла 4 302 рубля (54 евро)/номер в сутки.

Для гостиниц категории 5 звезд средний тариф по итогам 2017 г. составил 12 500 рублей, что на 8% выше среднего показателя по итогам 2016 г.

Для гостиниц категории 4 звезды показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 800 рублей.

5.3. Структура спроса

Уровень загрузки отелей, %


5.4. Конкурентное гостиничное предложениеОтель Количество

номеровГод постройки

(реконструкции)Группа

Baltic Star 106 2003

Эмеральд 90 2003

Novotel 233 2005 Accor Hotels

Trezzini palace 21 2006

Kempinski 200 2006 Kempinski

Solo Sokos 324 2007 S-Group

Belmond grand hotel Europe

266 2008 Belmond Ltd

Corinthia 338 2009CHI Hotels &

Resorts

Астория 169 2009Rocco Forte

Hotels

Taleon Imperial 89 2010

Sofitel 137 2011 Accor Hotels

Domina 109 2012Domina Hotels

&Resorts

Four Seasons 183 2013Four Seasons

Hotels

Эрмитаж 126 2013

Англетер 192 2016Rocco Forte

Hotels

Lotte 150 2017Lotte Hotels &

Resorts

Radisson Royal 164 2017Radisson Hotel

Group

В Санкт-Петербурге функционируют 17 отелей ка-тегории 5 звезд. Общее количество номеров – 2 897, что составляет порядка 13% от общего коли-чества качественного предложения. Большин-ство отелей работает не менее 10 лет. За послед-ние 2 года на рынке появился только один отель 5 звезд сети Lotte. Текущие опубликованные тари-фы у большинства отелей представлены в диапа-

зоне от 10 000 до 25 000 рублей за ночь, включая НДС. Цены на номера колеблются в зависимости от сезона, высокий сезон – летние месяцы. Средняя заполняемость отелей категории 5 звезд составила в 2017 г. 51%.

Предложение отелей 4 звезды представлено 90 оте-лями, общее количество номеров 12 078, что состав-

ляет почти половину от всего предложения в городе. В 2017–2018 гг. открылись 8 отелей категории 4 звез-ды, прирост номеров составил 995. Текущие опубли-кованные тарифы у большинства отелей представле-ны в диапазоне от 2 000 до 12 000 рублей за ночь, включая НДС. Средняя заполняемость отелей кате-гории 4 звезды составила в 2017 г. 62%.

Качественные отели находятся в более выигрышном положении по отношению к небольшим независимо управляемым бюджетным гостиницам и отелям среднего класса, поскольку они, как правило, при-влекают деловых и корпоративных туристов в низ-кий сезон. В связи с этим качественные гостиницы могут поддерживать свои ставки на более высоком уровне и с меньшими скидками в течение года.

Предложение отелей 5 звезд


Большинство гостиниц высокой категории расположены в районах Исаакиевской площади и Невского про-спекта. В связи с этим существует возможность строительства отелей высокой категории в центральных рай-онах Петербурга, где сосредоточено значительное количество туристических достопримечательностей, в пер-вую очередь в районе Марсова поля, Троицкого моста, Летнего сада.

Санкт-Петербург является одним из наиболее разви-тых с туристической точки зрения городов России. Традиционно он занимает лидирующие позиции по привлечению иностранных и российских гостей. На протяжении более десяти лет наблюдается положи-тельная динамика туристических прибытий. В по-следние несколько лет отмечается рост туристов из Китая и других азиатских стран.

Петербург находится на 2 месте по количеству ту-ристов среди российских городов, уступая Москве. За 2017 г. внутренний турпоток увеличился на 8,4% до 7,9 млн человек, включая 3,75 млн иностранных туристов.

Гостиничный сегмент рынка коммерческой недви-жимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за послед-ние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию про-ектов в данном секторе.

В 2018–2021 гг. к вводу планируется 10 отелей, два из которых будут принадлежать к категории 5 звезд, пять – к категории 4 звезды, три – к категории 3 звезды.

Предложение отелей 4 звезды Количество туристов, млн чел. в 2018 г., прогноз

5.5. Будущее предложение

5.6. Рыночные перспективы

В 2017–2018 гг. основными тенденциями рынка явля-ются существенный рост цен (особенно для туристи-ческих групп из восточных стран), рост турпотока из Китая, Европы, Индии, ОАЭ, постепенное увеличение номерного фонда. В течение 2018 г. в качественных отелях Санкт-Петербурга стоит ожидать увеличе-ния уровня загрузки, среднее увеличение стоимости проживания составит 10–15%.

Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга раз-работана программа развития гостиничной отрас-ли, в рамках которой инвесторам предоставляются меры поддержки для реализации гостиничных про-ектов. К таким мерам, в частности, относятся при-своение проекту статуса стратегического при усло-вии минимального размера инвестиций в 1 млрд рублей. Также инвесторам предлагается взаимодей-ствие с городом по вопросу реконструкции зданий через механизм концессионного соглашения.

Название Год Категория Адрес Номерной фонд Оператор

Lahta Plaza 2018 4* Приморский пр.,78 111 Конкорд

Vertical на Мужества 2019 3* 2 Муринский пр., 36 522 Бекар

Вертикаль Лесная We&I 2020 3* Б.Сампсониевский пр.,68 420 Бекар

Radisson Blu Aurora 2020 4-5* Петроградская наб., 24 135 Radisson Hotel Group

Питерлэнд l 2020 3-4* ТРК «Питерлэнд» 505 -

Novotel 2020 4* Дунайский пр., 1 н/д Accor, Союз Инвест Девелопмент

Hampton Vasilievsky 2020 3-4* Наб. Макарова, 60 150 Hilton worldwide, Docklands.Rent

Jumeirah 2021 5* Невский пр., 7-9 75 Jumeirah

Elite World Hotels 2021 4* Пл. Конституции 500 Elite World Hotels

Отель на пл. Ленина 2021 3* Пл. Ленина 91 ООО «Лидер»


5.7. Выводы

Исходя из проведенного анализа, туристический ры-нок имеет тенденцию к росту. Увеличению количе-ства туристов способствуют развитие транспортных узлов (аэропорт, морской порт), увеличение интереса со стороны как внутренних, так и международных туристов, а также политика властей, направленная на развитие внутреннего и международного туриз-ма.

Качественное гостиничное предложение растет тем-пами до 10% в год. В Петербурге присутствует зна-чительное количество российских и международных гостиничных операторов, на ближайшие несколько лет запланировано открытие нескольких отелей ка-тегорий 3–5 звезд.

Обеспеченность гостиничными номерами значи-тельно ниже среднеевропейских показателей и за-

метно ниже показателей финансовых и туристиче-ских центров. В связи с этим мы видим большой по-тенциал в развитии новых гостиничных проектов.

В настоящий момент основные гостиницы высоких категорий расположены в центральной части города. В районе Миллионной улицы (Марсово поле), где со-средоточено значительное количество туристических достопримечательностей, отсутствует конкуренция со стороны отелей категории 5 звезд. Отели категории 4 звезды представлены небольшими гостиницами на 30–60 номеров.

В связи с этим мы предполагаем, что качественный отель категории 4–5 звезд, расположенный на Мил-лионной улице, будет иметь выгодное местораспо-ложение и пользоваться спросом со стороны россий-ских и иностранных туристов.

32 АО «Российский аукционный дом»

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ

Кдырова Айгуль Советник генерального директора по GR

+7 (921) 937-99-87

Documents

Здания под отель класса de Lux и апартаменты в ... · 2019. 3. 1. · мых в стране центров туризма. Сегодня в городе