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서울대 유휴부지 활용안 검토lt백운산 학술림gt
2006 03
2
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠ 서울대서울대서울대서울대서울대서울대서울대서울대 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황현황현황현황현황
- 서울대 유휴부지 현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅰ 서울대 유휴부지 현황
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설 중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥 약초원
학술림10967578900
(33235088평)
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산 학술림
학술림5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대지리산 학술림
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양 약초원
미군부지 이용 및
상가부지
수목원
학술림
학술림
현현현현현현현현 용도용도용도용도용도용도용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적면적면적면적면적면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동
(징발재산현황)
소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대태화산 학술림
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보 학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양 수목원
bull 각종 산림자원에 관한 시험연구에 적합한 산림으로서 산림조사 경영계획 산림생태 산림보호 및 임산분야의
다양한 연구가 수행됨
bull 서울대 유휴부지(약5600만평) 중 약87를 차지함
구례군 일대 지리산 학술립(15894878평) 포함
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡ SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE 위치위치위치위치위치위치위치위치 및및및및및및및및 현황현황현황현황현황현황현황현황
- SITE 광역적 위치
- SITE 광역교통망
- SITE 위치 및 현 용도
5
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
광양시광양시광양시광양시 광역광역광역광역 위치도위치도위치도위치도
bull 광양시는 한반도 남단 중앙에 위치한 국가해양경영 전략상
요충지로서 북쪽으로는 구례군 동쪽으로는 하동군 서쪽
으로는 순천시 그리고 남쪽으로는 광양만을 사이에 두고
여수반도를 바라보고있어 광양만 진주권의 중심에 위치
bull 광양은 영호남 양 지역의 문화적 교류가 활발할 뿐 아니라
국토 균형발전의 한 축으로서 기능을 수행하고 있음
여수시여수시여수시여수시
이천이천이천이천 호법호법호법호법
완도군완도군완도군완도군
고흥군고흥군고흥군고흥군
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군구례군구례군구례군구례군
장성군장성군장성군장성군담양군담양군담양군담양군
광주시광주시광주시광주시
영암군영암군영암군영암군
진도군진도군진도군진도군
해남군해남군해남군해남군
보성군보성군보성군보성군
함평군함평군함평군함평군
목포시목포시목포시목포시
무안군무안군무안군무안군순천시순천시순천시순천시
영광군영광군영광군영광군
나주시나주시나주시나주시
강진군강진군강진군강진군
화순군화순군화순군화순군
장흥군장흥군장흥군장흥군
SITE 광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치
SITESITESITESITE
지리적지리적지리적지리적 위치위치위치위치
광양시 다압면 하천리동경 127˚ 37 24 ldquo북위 35˚ 10 47
극북
동경 127˚ 47 07 ldquo북위 34˚ 53 05
동경 127˚ 31 24 ldquo북위 35˚ 04 03
동경 127˚ 47 10 북위 35˚ 00 26
경경경경위도위도위도위도 지명지명지명지명4444극극극극
광양시 봉강면 신룡리극서
광양시 진월면 오사리극동
광양시 금호동극남
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
2
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠ 서울대서울대서울대서울대서울대서울대서울대서울대 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황현황현황현황현황
- 서울대 유휴부지 현황
3
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅰ 서울대 유휴부지 현황
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설 중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥 약초원
학술림10967578900
(33235088평)
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산 학술림
학술림5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대지리산 학술림
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양 약초원
미군부지 이용 및
상가부지
수목원
학술림
학술림
현현현현현현현현 용도용도용도용도용도용도용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적면적면적면적면적면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동
(징발재산현황)
소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대태화산 학술림
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보 학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양 수목원
bull 각종 산림자원에 관한 시험연구에 적합한 산림으로서 산림조사 경영계획 산림생태 산림보호 및 임산분야의
다양한 연구가 수행됨
bull 서울대 유휴부지(약5600만평) 중 약87를 차지함
구례군 일대 지리산 학술립(15894878평) 포함
4
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡ SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE 위치위치위치위치위치위치위치위치 및및및및및및및및 현황현황현황현황현황현황현황현황
- SITE 광역적 위치
- SITE 광역교통망
- SITE 위치 및 현 용도
5
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
광양시광양시광양시광양시 광역광역광역광역 위치도위치도위치도위치도
bull 광양시는 한반도 남단 중앙에 위치한 국가해양경영 전략상
요충지로서 북쪽으로는 구례군 동쪽으로는 하동군 서쪽
으로는 순천시 그리고 남쪽으로는 광양만을 사이에 두고
여수반도를 바라보고있어 광양만 진주권의 중심에 위치
bull 광양은 영호남 양 지역의 문화적 교류가 활발할 뿐 아니라
국토 균형발전의 한 축으로서 기능을 수행하고 있음
여수시여수시여수시여수시
이천이천이천이천 호법호법호법호법
완도군완도군완도군완도군
고흥군고흥군고흥군고흥군
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군구례군구례군구례군구례군
장성군장성군장성군장성군담양군담양군담양군담양군
광주시광주시광주시광주시
영암군영암군영암군영암군
진도군진도군진도군진도군
해남군해남군해남군해남군
보성군보성군보성군보성군
함평군함평군함평군함평군
목포시목포시목포시목포시
무안군무안군무안군무안군순천시순천시순천시순천시
영광군영광군영광군영광군
나주시나주시나주시나주시
강진군강진군강진군강진군
화순군화순군화순군화순군
장흥군장흥군장흥군장흥군
SITE 광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치
SITESITESITESITE
지리적지리적지리적지리적 위치위치위치위치
광양시 다압면 하천리동경 127˚ 37 24 ldquo북위 35˚ 10 47
극북
동경 127˚ 47 07 ldquo북위 34˚ 53 05
동경 127˚ 31 24 ldquo북위 35˚ 04 03
동경 127˚ 47 10 북위 35˚ 00 26
경경경경위도위도위도위도 지명지명지명지명4444극극극극
광양시 봉강면 신룡리극서
광양시 진월면 오사리극동
광양시 금호동극남
6
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
3
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅰ 서울대 유휴부지 현황
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설 중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥 약초원
학술림10967578900
(33235088평)
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산 학술림
학술림5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대지리산 학술림
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양 약초원
미군부지 이용 및
상가부지
수목원
학술림
학술림
현현현현현현현현 용도용도용도용도용도용도용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적면적면적면적면적면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동
(징발재산현황)
소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대태화산 학술림
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보 학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양 수목원
bull 각종 산림자원에 관한 시험연구에 적합한 산림으로서 산림조사 경영계획 산림생태 산림보호 및 임산분야의
다양한 연구가 수행됨
bull 서울대 유휴부지(약5600만평) 중 약87를 차지함
구례군 일대 지리산 학술립(15894878평) 포함
4
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡ SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE 위치위치위치위치위치위치위치위치 및및및및및및및및 현황현황현황현황현황현황현황현황
- SITE 광역적 위치
- SITE 광역교통망
- SITE 위치 및 현 용도
5
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
광양시광양시광양시광양시 광역광역광역광역 위치도위치도위치도위치도
bull 광양시는 한반도 남단 중앙에 위치한 국가해양경영 전략상
요충지로서 북쪽으로는 구례군 동쪽으로는 하동군 서쪽
으로는 순천시 그리고 남쪽으로는 광양만을 사이에 두고
여수반도를 바라보고있어 광양만 진주권의 중심에 위치
bull 광양은 영호남 양 지역의 문화적 교류가 활발할 뿐 아니라
국토 균형발전의 한 축으로서 기능을 수행하고 있음
여수시여수시여수시여수시
이천이천이천이천 호법호법호법호법
완도군완도군완도군완도군
고흥군고흥군고흥군고흥군
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군구례군구례군구례군구례군
장성군장성군장성군장성군담양군담양군담양군담양군
광주시광주시광주시광주시
영암군영암군영암군영암군
진도군진도군진도군진도군
해남군해남군해남군해남군
보성군보성군보성군보성군
함평군함평군함평군함평군
목포시목포시목포시목포시
무안군무안군무안군무안군순천시순천시순천시순천시
영광군영광군영광군영광군
나주시나주시나주시나주시
강진군강진군강진군강진군
화순군화순군화순군화순군
장흥군장흥군장흥군장흥군
SITE 광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치
SITESITESITESITE
지리적지리적지리적지리적 위치위치위치위치
광양시 다압면 하천리동경 127˚ 37 24 ldquo북위 35˚ 10 47
극북
동경 127˚ 47 07 ldquo북위 34˚ 53 05
동경 127˚ 31 24 ldquo북위 35˚ 04 03
동경 127˚ 47 10 북위 35˚ 00 26
경경경경위도위도위도위도 지명지명지명지명4444극극극극
광양시 봉강면 신룡리극서
광양시 진월면 오사리극동
광양시 금호동극남
6
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
4
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡ SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE SITE 위치위치위치위치위치위치위치위치 및및및및및및및및 현황현황현황현황현황현황현황현황
- SITE 광역적 위치
- SITE 광역교통망
- SITE 위치 및 현 용도
5
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
광양시광양시광양시광양시 광역광역광역광역 위치도위치도위치도위치도
bull 광양시는 한반도 남단 중앙에 위치한 국가해양경영 전략상
요충지로서 북쪽으로는 구례군 동쪽으로는 하동군 서쪽
으로는 순천시 그리고 남쪽으로는 광양만을 사이에 두고
여수반도를 바라보고있어 광양만 진주권의 중심에 위치
bull 광양은 영호남 양 지역의 문화적 교류가 활발할 뿐 아니라
국토 균형발전의 한 축으로서 기능을 수행하고 있음
여수시여수시여수시여수시
이천이천이천이천 호법호법호법호법
완도군완도군완도군완도군
고흥군고흥군고흥군고흥군
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군구례군구례군구례군구례군
장성군장성군장성군장성군담양군담양군담양군담양군
광주시광주시광주시광주시
영암군영암군영암군영암군
진도군진도군진도군진도군
해남군해남군해남군해남군
보성군보성군보성군보성군
함평군함평군함평군함평군
목포시목포시목포시목포시
무안군무안군무안군무안군순천시순천시순천시순천시
영광군영광군영광군영광군
나주시나주시나주시나주시
강진군강진군강진군강진군
화순군화순군화순군화순군
장흥군장흥군장흥군장흥군
SITE 광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치
SITESITESITESITE
지리적지리적지리적지리적 위치위치위치위치
광양시 다압면 하천리동경 127˚ 37 24 ldquo북위 35˚ 10 47
극북
동경 127˚ 47 07 ldquo북위 34˚ 53 05
동경 127˚ 31 24 ldquo북위 35˚ 04 03
동경 127˚ 47 10 북위 35˚ 00 26
경경경경위도위도위도위도 지명지명지명지명4444극극극극
광양시 봉강면 신룡리극서
광양시 진월면 오사리극동
광양시 금호동극남
6
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
5
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
광양시광양시광양시광양시 광역광역광역광역 위치도위치도위치도위치도
bull 광양시는 한반도 남단 중앙에 위치한 국가해양경영 전략상
요충지로서 북쪽으로는 구례군 동쪽으로는 하동군 서쪽
으로는 순천시 그리고 남쪽으로는 광양만을 사이에 두고
여수반도를 바라보고있어 광양만 진주권의 중심에 위치
bull 광양은 영호남 양 지역의 문화적 교류가 활발할 뿐 아니라
국토 균형발전의 한 축으로서 기능을 수행하고 있음
여수시여수시여수시여수시
이천이천이천이천 호법호법호법호법
완도군완도군완도군완도군
고흥군고흥군고흥군고흥군
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군구례군구례군구례군구례군
장성군장성군장성군장성군담양군담양군담양군담양군
광주시광주시광주시광주시
영암군영암군영암군영암군
진도군진도군진도군진도군
해남군해남군해남군해남군
보성군보성군보성군보성군
함평군함평군함평군함평군
목포시목포시목포시목포시
무안군무안군무안군무안군순천시순천시순천시순천시
영광군영광군영광군영광군
나주시나주시나주시나주시
강진군강진군강진군강진군
화순군화순군화순군화순군
장흥군장흥군장흥군장흥군
SITE 광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치광역적위치
SITESITESITESITE
지리적지리적지리적지리적 위치위치위치위치
광양시 다압면 하천리동경 127˚ 37 24 ldquo북위 35˚ 10 47
극북
동경 127˚ 47 07 ldquo북위 34˚ 53 05
동경 127˚ 31 24 ldquo북위 35˚ 04 03
동경 127˚ 47 10 북위 35˚ 00 26
경경경경위도위도위도위도 지명지명지명지명4444극극극극
광양시 봉강면 신룡리극서
광양시 진월면 오사리극동
광양시 금호동극남
6
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
6
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
bull 광주광역시와 부산광역시로 이어지는 호남 남해고속도
로가
광양읍 봉강면 중마동 옥곡면 진월면 등 시의 남부지역
을
관통
bull 해상으로는 구미 유럽 기간항로상에 위치해 있으며 승
용차로 30분 거리에 여수공항과 진주공항이 있어 육상
해상 항공
모두 교통접근이 양호
bull 동측전용도로 부두~고속도로간 전용도로(55km)bull 서측전용도로 부두~광양IC간 전용도로(155km공사중)
bull 항만인입철도 부두~황길(25km)
배후수송망
bull 여수공항에서 30분bull 사천공항에서 30분bull 광주공항에서 1시간
항공
bull 경부선 전라선 경전선 이용철도
bull 호남고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너부두bull 호남고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 남해고속도로rarr 광양컨테이너 부두
bull 대전진주간 고속도로 rarr 남해고속도로 rarr 광양컨테이너 부두
bull 서해안고속도로 rarr 국도17호선(전주) rarr 광양컨테이너 부두
도로
연결망연결망연결망연결망구분구분구분구분
SITE 광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적광역적 교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망교통망
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
광양시광양시광양시광양시
여수공항여수공항여수공항여수공항
사천공항사천공항사천공항사천공항
광주공항광주공항광주공항광주공항
호남고속도로호남고속도로호남고속도로호남고속도로
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로서해안고속도로
국도국도국도국도17171717호선호선호선호선((((전주전주전주전주))))
대전대전대전대전~~~~진주간진주간진주간진주간 고속도로고속도로고속도로고속도로
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
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리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
7
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅱ SITE 위치 및 현황
SITE SITE SITE SITE 현현현현 용도용도용도용도
백운산 휴양림
면적 120ha
개장연도 2000년 6월 21일
수용인원 최대 1000명일 최적 655명일
이용시설
숙박시설 숲속의집 14동90명 야영장 3개소400명
종합숙방동 1동(120평60명)
숲속의 수련장 야외교실 1개소120명
주차시설 주차장 5320 200대 오토캠프장 1개소20대)
편의시설 취사동 4동 화장실 4동
체육시설 대운동장 1개소 족구장 1개소 물놀이터 1개소
등산로 3개코스(51km)
기타시설 다목적 광장 2개소 캠프파이어장 1개소
산책로1km 황토길1km 산림욕장 목교
bull 해발 1218m의 백운산을 주봉으로 하여 인공림과 천연림이 분포하며인근에 옥룡사지(국가지정 사적407호)위치bull 휴양림이 위치한 백운산은 우리나라 생태계의 보고라불리며 희귀동식물이 다량 분포하며 건강약수로 각광을 받는 고
로쇠를 음용할 수 있는 자연휴양림
제석산제석산제석산제석산
구례군구례군구례군구례군
한려해상공원한려해상공원한려해상공원한려해상공원
지리산지리산지리산지리산
순천시순천시순천시순천시
광양시광양시광양시광양시
곡성군곡성군곡성군곡성군
하동군하동군하동군하동군
백운산백운산백운산백운산
조계산조계산조계산조계산
산청군산청군산청군산청군
남해고속도로남해고속도로남해고속도로남해고속도로
SITESITESITESITE
SITE SITE SITE SITE 위치도위치도위치도위치도
봉명산봉명산봉명산봉명산
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
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리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
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bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
8
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저시장의레저시장의레저시장의레저시장의 이해이해이해이해
- 개요
- 레저산업의 분류
- 레저산업의 성장요인
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
9
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅲ 관광middot레저시장 현황
bull 우리나라 레저산업의 정착 시기는 선진국에 비하여 다소 늦은 편으로서 1980년대에 들어서면서부터 민간부문을 중
심으로
크게 발달하기 시작하였음
bull 우리나라는 1996년에 국민소득이 1만 달러를 넘어섰고 최근들어서는 토요격주휴무제 주5일근무제 자동차보유
대수의
증대 등 레저환경을 급격히 변화시키는 요소들이 점차 늘어가고 있으나 아직까지 선진국의 1960년대 수준의 여가
형태를
보이고 있음
형태형태형태형태종류종류종류종류
스키장 골프장 스포츠센터스포츠형
테마파크 게임센터 워터파크놀이시설형
콘도미니엄 관광호텔숙박형
숙박형+스포츠형의 복합 형태리조트형
개요개요개요개요개요개요개요개요
레저레저레저레저레저레저레저레저 산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의산업의 분류분류분류분류분류분류분류분류
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
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ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
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리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
10
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
과거 1960~80년대에는 급속한 경제성장 과정에
서
레저보다는 일을 더 중시하는 경향이 강하였으나
1990년대 이후로는 개인의 자아실현 및 자기개발
을
추구하는 경향이 강해지면서 점차 여가나 레저활동
을
중시하는 경향이 증대하고 있음
근로자의 복지 향상 측면에서 그 동안 토요
격주휴무제가 확산되어 왔으며 최근에는
주5일근무제가 자리잡을 것으로 전망
bull 정기휴가 이외에는 가족단위의 여가활동을
할 수 없었던 시대도 있었으나 최근에는가족단위의 레저활동이 매우 활발해지는추세
2000년의 1인당 국민소득은 9628달러이며
현재와 같이 연평균 3~4 수준의 경제성장을
지속할 경우 2015년에는 2만달러에 달할 전망
임
레저활동을 위하여는 교통수단의 확보가
필수적인데 2000년 자동차 보급대수는1200
만
대를 넘어섰고 2001년에는1가구 1대 시대에
접어들었음
bull 인구 1000명당 자동차 보급대수는 1990년
792대에서 2000년 255대로 3배 이상 증가
여가여가여가여가여가여가여가여가 시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의시간의증대증대증대증대증대증대증대증대
국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의국민소득의증대증대증대증대증대증대증대증대
여가에여가에 대한대한인식변화인식변화
자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의자동자의보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대보급확대
레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의레저산업의 성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인성장요인
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
11
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
자연친화적
관광middot레저 유형
가족단위
관광middot레저 생활
관광middot레저 시장
규모 성장
주5일 근무제
정착
관광middot레저 활동
수요 증가
관광수용체제
개선
관광개발사업 활성화 및
프로그램 다양화
여가활동 증가 및
행태의 다양화
실버층 및 여성층
레저활동 참여 급증
관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형관광형태태태태태태태태
bull 미래의 관광시장은 기존 대중관광
의 폐해에 대한 반작용으로 자연환
경과 고유문화 등을 보전하면서 체
험하는 대안적 관광형태(Alternative
Tourism)의
중요성이 지속될 전망
bull 이러한 관광행태 변화로 인해 향후
발전이 예상되는 관광 형태로는 모
험관광 크루즈관광 생태관광 문
화관광 테마관광 자연관광 녹색
관광 등을 들 수 있음
이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객이용객
형태형태형태형태형태형태형태형태
bull 국민 국내관광 증가 추세
bull 주5일제 정착으로 가족단위
국내이용객
bull 건강과 자연을 벗삼아 여가활용
Ⅲ 관광middot레저시장 현황
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
12
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 국내국내국내국내국내국내국내국내 관광관광관광관광관광관광관광관광 middotmiddotmiddotmiddot 레저레저레저레저 분야별분야별분야별분야별 시장현황시장현황시장현황시장현황
- 리조트
- 테마파크
- 관광단지
- 골프장
- 스키장
- 사행성 오락산업
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
13
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
리조트는 자연적 특성이나 시설 구성 핵심 용도 등에 따라 다양하게 분류될 수 있는데 일반적으로 산악형 해양형
테마테크형 별장형 등으로 구분할 수 있으며 특수한 형태로는 카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등이 있
음
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
테니스코트 쇼핑시설 기타별장별장형
카지노리조트 컨벤션리조트 온천리조트 등
테마파크
마리나
스키장
핵심시설핵심시설핵심시설핵심시설 주요주요주요주요 구성구성구성구성 요소요소요소요소구분구분구분구분
호텔 골프장 풀 콘도미니엄 관광시설(수족관 전망탑 등)
해양형
기타
호텔 골프장 콘도미니엄스키장
호텔 레스토랑 기타테마파크형
리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트리조트
리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의리조트의 유형유형유형유형유형유형유형유형
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
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연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
26
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
14
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 국가나 지자체가 운영하고 있는 기존의 어린이공원이나 근린공원 같은 도시공원의 운영에 있어 자금력과 경영기술
을 갖춘
민간기업이 참여하여 공동으로 테마파크를 개발운영하는 제3섹터 개발방식을 활성화하는 것이 필요
향후에는 초기 자금 부담이 적고 독특한 테마를 가진 중소규모의 테마파크 사업이 활성화 될 것으로 전망됨
사례 설악워터 피아 경주월드 부곡화와이 설악프라자랜드 통도환타지아 등
bull 테마파크 사업에는 높은 개발자본 못지 않게 경영기술이 요구되므로 미국의 디즈니랜드 등과 연계하여 체인화 방식
으로 경영
할 경우 테마파크 개발비와 설계비를 절약할 수 있으며 개발 및 운영기법을 전수받아 해외진출을 추진하는 것이
가능할 수
있을 것임
테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크테마파크
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
15
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
bull 그 동안 관광산업은 공익적인 사업으로 인식되어 제주 중문관광단지 경주 보문관광단지 해남 화원관광단지 등 대
규모 관광
단지 개발사업은 한국관광공사 등 공익기관에서 주도해 왔으나 1993년도 ｢관광진흥법｣이 개정되면서 민간업체에
서도 관광
단지 개발 사업에 참여하는 것이 가능하게 되었음
bull 그 동안 민간 업체에서는 수익성을 위주로 하여 종합 휴양업을 중심으로 투자를 해왔으나 1995년 이후부터는 원주
월송
김천 온천 평창 봉평 등 민간업체에 의한 관광단지 개발이 활성화되고 있음
관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지관광단지
bull 1998년 이후로는 IMF체제 등 국내외 환경변화로 인하여 지속적인 투자재원의 확보가 어려워지면서 대규모 관광단
지 개발
사업이 어려움을 겪고 있는 상태
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
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ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
16
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
연간 골프장 이용객수는 1995년 824만명에서 2000년에는 1199만명으로 증가하여 과거 사치성 스포츠에서 점차 대중형
스포츠로 정착되고 있음을 알 수 있음
골프장 내장객수가 최초로 1000만명을 돌파한 것은 1999년(1000만 383명)인데 1982년에 내장객 100만명(105만7798명)
을 돌파했으므로 17년만에 시장 규모가 10배로 늘어나는 고속 성장을 지속하고 있음
일본에서 거품경제론이 나타나기 전인 1990년대 초반에 골프장 내장객수가 1억명에 도달했던 사례를 감안할 때 우리나라에서도 10년후에는 골프가 흔한 대중스포츠가 될 것으로 전망됨
골프장은 오는 2010년에는 300개소를 넘어서 2000년(151개소)의 두 배 수준에 달할 전망
특히 정부의 세제 및 금융 지원이 지속될 경우 퍼블릭 골프장이 크게 증가할 것으로 예상되며 전체 골프장에서 차지하는비중도2000년 255에서 2010년에는 50 수준으로 높아질 전망
골프인구가 증가하면서 고가의 회원권을 선호하는 현상이 두드러지게 될 것으로 전망되며 초고소득층을 겨냥해 골프회원권과전원주택을 결합한 골프텔 회원권도 등장할 것으로 전망됨
향후에는 골프장이 리조트 단지의 핵심시설로 부상할 가능성이 높으며 IMF외환위기 이전에는 국내 30대그룹 중 20개 그룹이골프장 사업에 진출한 적이 있었다는 점을 감안할 때 앞으로도 중견그룹을 중심으로 골프장 사업 진출이 활발해질 것으
로 전망됨
향후 골프장 내장객 전망 (단위 만명)
601539469393318249골프인구비중( AB)
506150164946488048034725전체 인구(B)
304027062320191715281199내장객수(A)
201020082006200420022000
자료 한국레저산업연구소
골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
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바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
17
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
스키장은 2000년의 이용객이 3백만명을 넘어서 대중화 시대를 맞이하게 되었음
1990년대 초반에는 중소개발회사에 의해 운영되었으나 스키에 대한 수요가 급증하면서 대기업이 참여하기 시작하
여 콘도
골프장을 포함한 대규모의 복합시설화된 스키 리조트가 조성되고 있음
국내에 운영중인 스키장은 지역별로 보면 서울에서 승용차로 1시간 ~1시간 30분내에 위치한 경기도와 눈이 많이
내리고
설질이 좋은 강원지역에 집중 분포되어 있음
경마경륜카지노복권 등 사행산업의 주5일 근무제가 확산될 경우 사행산업 시장 규모는 더욱 커질 것으로 전망
됨
bull 투기성 레저시장의 특성중의 하나는 시장의 성장세가 경기의 변동에 크게 영향을 받지 않는다는 것임
bull 1980년대 일본 경제의 버블붕괴 시기에도 투기성 레저산업은 지속적으로 성장했다는 점을 감안할 때 우리나라에
서도
경기침체가 장기화되고 있으나 경마경륜카지노 등의 이용객은 지속적으로 증가할 것으로 전망됨
스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장스키장
사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성사행성 오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업오락산업
Ⅳ 국내 관광middot레저 분야별 시장현황
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
26
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
18
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발해외개발 사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석사례분석
- 일본
- 독일
- 스페인
- 프랑스
- 미국
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
19
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림Ⅴ 해외개발 사례분석
시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아시가이아 컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션컨벤션 콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스콤플렉스--------일본일본일본일본일본일본일본일본
bull 형태 테마파크컨벤션 센터
bull 제목 시가이아해양돔
bull 위치 미야자키 일본
bull 일자 1993년 이후
bull 규모 부지-84622 연면적-54795
bull 비용 327백만불
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
bull 1994년 10월 31일에 개장한 일본 최대 규모의 리조트 컨
벤션 시설ㆍ월드 컨벤션 센터 서미트는 5000명을 수용할
수 있는 서미트 홀을 비롯하여 크고 작은 다양한 회의장
연회장에 첨단 기능을 도입
bull 호텔 오시언 45는 높이 154m의 초고층 호화 호텔로 객실
753실은 모두 해양의 전망을 바라볼 수 있게 했음
ltltltlt도입배경도입배경도입배경도입배경gtgtgtgt
bull 국제 컨벤션과 전시센터 실내 또는 실외 수상 및 놀이 공
원을 갖춘 호텔 동물원 쇼핑과 엔터테인먼트 특징 골프
말타는 곳 공원이나 개괄지 해양 접근 넓은 주차장이 있
는 다용도 단지
ltltltlt주요시설주요시설주요시설주요시설gtgtgtgt
bull 단지내 시설중 주요시설은 해양돔이며 시설내 거대한수중공원 놀이기구 가게 및 레스토랑이 있음
bull 최상의 호텔과 해양돔을 결합한 시설 센터 때문에 더욱더인기가 있으며 G3 유엔 회의가 올해 이곳에서 열렸음
bull 부지와 2000개의 객실의 호텔과 가게와 레스토랑이 있는인접지역은 직접적으로 연결되어 있음
bull 부근의 사유지도 조만간 개발될 것으로 기대
ltltltlt사례특징사례특징사례특징사례특징gtgtgtgt
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
20
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴바덴--------독일독일독일독일독일독일독일독일
bull 바덴 바덴은 오랜 역사를 가진 온천 휴양지로서 우수한 보양
환경을 가진 유렵의 대표적인 온천보양 관광지로서 이 지역에서의 다양한 이벤트를 유치하여 국제적으로도 명성이 높은
지역임 bull 1985년에 건설된 카라카라 욕탕은 참신함과 청결함 그리
고실용성이 높이 평가되어 일본에 서도 이와 유사한 프로젝트가
계획되고 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형도시복합개발형 ((((온천온천온천온천 보양보양보양보양 기능기능기능기능))))
주도적인 사업주체바덴 바덴 관광국(시와 주의 합동기관)
기본적 개발 개념보양 레져 컨벤션을 복합시킨 종합적인 관광도시 개발
개발 개요bull 온천 리조트와 국제적인 컨벤션 도시로서 복합적인 도시기
능을 가지고 승마 테니스 골프 캠프 등과 같은 다양한 스포츠 레져활동을 즐길 수 있도록 시설을 제공해 모든 연령층을 끌어 들일 수 있는 관광지로 변해가고 있음
bull 내방목적은 보양치료 13 컨벤션 참석 13 그리고 바캉스
관광이 13정도 계절 변도에 따른 방문객의 편재가 그리심하지 않음
bull 연간 체류객수는 80만명(평균체제일 3박)이고 그 중 약반수가 외국인
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
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미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
21
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타 델델델델델델델델 솔솔솔솔솔솔솔솔--------스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인스페인
bull 코스타 델 솔은 태양의 해안이라는 뜻으로 태양과 바다의
푸르름 집마다 채색된 흰집으로 상징되는 지역
bull 지리적으로는 안달루시아의 지중해안지역의 총칭으로
토레모리스노 마르베야 네루하 등 특색있는 리조트 거점이
산재해 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형
주도적인 사업주체
민간기업주체(광역개발이므로 특정 사업주체가 존재하지 않
음)
기본적 개발 개념
태양의 혜택을 받는 종합적 관광지의 형성
개발의 개요
bull 스페인 남부 안달루시아 지방의 지중해에 면한 약 300km
에
달하는 대상지역을 코스타 델 솔이라 함
bull 이 지역은 태양과 온난한 기후로 혜택받은 꿈의 낙원으로
최근에는 유럽 굴지의 리조트로서 크게 주목받고 있으며
골프
테니스 마린 스포츠와 같은 각종 스 포츠 시설이외에 겨울
에는
시에라네바다 산맥까지 기슭이 연장되어 다운힐 스키도
가능
bull 또한 주변의 문화적 유적도 관광객의 매력을 끌고 있으며
부근의 관광지로 세빌리아와 그라나다와 같은 명소로도 연
결이 가능
bull 입장 관광객은 연간 600만명으로 스페인 전체인구의 약
15에 해당하며 숙박시설로서는 별장과 개인의 가옥임대
이용객이 약 410만명이며 호탤이용객이 약 188만명에 이
름
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
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아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
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개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
22
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르뽀르 까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄까마르끄--------프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스프랑스
bull 뽀르 까마르끄는 프랑스 남부 지중해 연안의 랑그독 지방
에
위치하고 있으며 프랑스 정부가 추진하고 있는 7대 리조트
거점개발 프로젝트의 하나임
bull 개발되기 이전의 이지역은 저온지대가연속되고 관광자원
이
없어 미개발로 남겨져 있었던 지역이었으나 1965년 이후
개발이 추진되어 마리나와 주택을 결합시킨 리조프 개발의
전형이라 할 수 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해임해임해임해 복합복합복합복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++주택주택주택주택))))
주도적인 사업주체
님므(Nimes) 상공회의소
기본적 개발 개념
대중을 위한 리조트 개발
개발 개요
bull 랑그독 지방의 7개 관광지의 하나로 로뉴 하천구역 일개의
습지대를 개발
bull 1965년에 정부가 개발방침을 결정해 1985년까지 350억프
랑이 투입
bull 현재 지중해 최대의 마리나로 종합 해양관광지로 되어 있
음
bull 연간 총 숙박객수는 약 337만명 숙박형태로는 캠핑 이용객
210만명 일반호텔 10만명 바캉스촌의 장기체재호텔 35만명
리조트맨션 77만명 바캉스코로니 5만명으로 대략 구성bull 외국인이 전체 방문객의 약 25정도이고 국가별로는 벨
기에서독 네덜란드 영국이 대부분이고 이들 나라가 전체의85를
차지하고 있음 bull 평균체재일수는 12~13박으로 프랑스 바캉스 지역으로서
는일반적인 현상
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
26
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
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수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
23
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
라라라라라라라라 코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타코스타--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 라 코스타 호텔과 스파는 캘리포니아주 남부에 있는 건강증진
컨벤션 스포츠 레져 기능를 복합시킨 독특한 리조트 시설bull 1965년에 개발되어 30여년 가까이 세월이 지났지만 산뜻
한매력이 있을 뿐만 아니라 해마다 이용객이 증가
bull 이부분에 있어서는 적극적인 운영관리프로그램과 ldquo토탈피트
니스(Total Fitness)rdquo의 개념이 다양한 계층에게 인기가 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
레져레져레져레져 보양시설의보양시설의보양시설의보양시설의 복합형복합형복합형복합형
주도적인 사업주체
라 코스타 호텔 Co Ltd(개인 2인의 공동출자)
기본적 개발 개념
토탈 피트니스 리조트
개발 개요
bull 산디에고 공항에서 약 30분 위치에 있으며 부지면적은
2400만으로 거대하며 이중 피트니스시설 스포츠시설
컨벤션시설 숙박시설 등이 배치
bull 특이한 것으로는 ldquo1주일 간의 체재로 shape up이 가능하
다rdquo는 것을 테마로 다양한 건강증진 프로그램을 제공하고
있음
bull 헬스 스파 스포츠 컨벤션 사업으로 되어 있고 사업규모도
이들의 각각 13bull 비만에 의한 심장병의 예방을 중점 테마로 운동욕 솔라리움 월 풀 쟈쿠지(Jacuzzi) 트레이닝룸 사우나실과
같은 시설이 있음 bull 다이어트 프로그램에 대응하는 7개의 레스토랑이 있어저 칼로리 건강메뉴를 제공
bull 스포츠시설로서는 골프코스(36홀) 테니스코트(23면) 수영장 등이 있고 레슨프로그램도 제공
bull 켄벤션 센타에는 컨벤션룸이 17000m2이며 극장 쇼핑센터가 있고 숙박시설로는 일반호텔 샤토 빌라이크젝티브홈이 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
26
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
24
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
미션미션미션미션미션미션미션미션 베이베이베이베이베이베이베이베이 파크파크파크파크파크파크파크파크--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 미션 베이 파크는 산디에이고 근교에 있는 세계 최대의 수
상
공원(Water Park)
bull 1930년에 마스터 플렌을 작성해 1945년에 착수하였으며
현재에도 시설 건설사업이 계속되고 있는 거대한사업
bull 요트선착장 캠프장 호텔 Sea World 마리나 해수욕장
등의
시설이 있음
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 유형
임해복합임해복합임해복합임해복합 개발형개발형개발형개발형((((마리나마리나마리나마리나++++파크파크파크파크))))
주도적인 사업주체
산디에이고시 민간기업
기본적 개발 개념
세계 최대의 복합적 수상 레크레이션 기지의 개발
개발 개요
bull 캘리포니아주 산디에이고 중심부에서 북서 약 8km에 있는
약 1861만m 의 광할한 세계 최대의 수상공원
bull 산디에이고가 자랑하는 레크레이션 지역으로 해수욕장 골
프장 요트선착장 캠프장 등의 시설이 잘 되어 있으며 수
상스키용 보트의 슬로프 요트 낚시배 등 다양한 종류의
보트가 준비
bull 해수욕객을 위해 9개소의 해수욕장이 있고 모래사장 가까
이에는 가족이 함께 즐길 수 있는 피크닉과 레크레이션 공
간이 있음
bull 산디에이고의 명소인 Sea World도 이 미션 베이 파크내에
있음
bull 입장관광객은 전 저역에 연간 1400만명으로 이중 약
50가
지역외로부터의 온 인원이 며 Sea World 의 입장객만
200만 명임
ltltltlt관광객관광객관광객관광객gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
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ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
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개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
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IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
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서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
25
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜아스펜--------미국미국미국미국미국미국미국미국
bull 아스펜은 1940년대부터 개발되어진 산악리조트로서 광산촌을
개발
bull 아스펜의 특색은 스키장으로서의 기능과 리조트촌으로서의
기능이 균형있게 조화를 이룬 관광지로서 역사적 건조물 등의
원형을 유지면서 개발이 이루어져 역사성을 가진 관광지로도유
명
bull 아스펜은 스키리조트로서의 역할이 중요하지만 관광수입면에
서
보면 스키 성수기(5개월간)에 60를 차지하고 나머지 비수기
동안에도 40를 차지해 대부분의 관광지에서 나타나는 계절에
따른 불균형적인 관광수입의 문제를 해결한 사계절형 관광지임
ltltltlt개요개요개요개요gtgtgtgt
개발 타입산악산악산악산악 복합개발형복합개발형복합개발형복합개발형고소득자층을고소득자층을고소득자층을고소득자층을 대상으로대상으로대상으로대상으로 한한한한 대규모대규모대규모대규모 스키장스키장스키장스키장 중심의중심의중심의중심의 복합개발복합개발복합개발복합개발개발 개요bull 아스펜의 사맥에 4개의 대규모 스키장을 개발하여 제각기 특
성을 갖고 리조트를 형성하고 있음 bull 스키장은 고소득자층을 중심으로 성수기인 11월하순부터 3
월상순까지 전체수입의 60를 차지하고 여름에는 하계학교 음악회 회의 등을 개최하며 골프장을 개장하여 수입의 약40 를 끌어 들이고 있음
bull 호텔 콘도미니엄 건설이외에 옛날 건물을 보전하는 경관의조화에도 역점을 두고 있음
bull 스키장은 아스펜 마운틴 버터 밀크 스노우마스 아스펜하이랜드의 4개소의 스키장이 있으며 처음 세곳은 Aspen Skiing Co의 개발이고 아스펜 하이랜드는 별도의 회사에의해
개발되었음 bull 하계리조트로서 열기구 낚시 하이킹 골프 등의 스포츠시설을 제공하고 있으며 이외에 연극 음악 예술의 모든분야에서 다양한 이벤트가 개최되고 있음
bull 운영관리면에서는 스키리조트의 조합을 설립하여 호텔과
콘도미니엄으로부터의 수입에 서 일정 비율을 회비로 징수하여
홍보 예약 시설관리를 행하고 있음
ltltltlt사업특색사업특색사업특색사업특색gtgtgtgt
Ⅴ 해외개발 사례분석
26
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
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STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
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수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
26
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
ⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥⅥ 개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉개발컨셉 및및및및및및및및 도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
- 개발 CONCEPT
- 도입시설 설정
- 개발 방향
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
27
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 방향방향방향방향방향방향방향방향
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
학교법인으로 개발사업 진행에 대한 공익성(公益性)
민간사업자와 컨소시엄을 통한 사업 수익성(收益性)
국민과 지역주민 누구나 이용할 수 있는 대중성(大衆性)
자연환경을 보존하면서 이용할 수 있는 친환경성(親環境性)
시간경과에 변함없이 원칙과 형태가 유지되는 불변성(不變性)
28
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
28
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
STREAM POTSTREAM POTSTREAM POTSTREAM POT시간의시간의시간의시간의 흐름흐름흐름흐름
(600년 역사의 남도지방의 자랑)
자연의자연의자연의자연의 흐름흐름흐름흐름(자연속의 수변공원)
문화의문화의문화의문화의 흐름흐름흐름흐름(대한민국의 얼굴)
인간의인간의인간의인간의 흐름흐름흐름흐름(시민생활의 공간)
FLOWFLOWFLOWFLOW
流流流流れれれれ
흐름흐름흐름흐름
stroomstroomstroomstroomflussoflussoflussoflusso
文化文化文化文化의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는공연시설공연시설공연시설공연시설
각종각종각종각종 전시관전시관전시관전시관홍보관홍보관홍보관홍보관
自然自然自然自然((((空間空間空間空間))))의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는환경친화적환경친화적환경친화적환경친화적 요소요소요소요소
Open SpaceOpen SpaceOpen SpaceOpen Space공간으로공간으로공간으로공간으로자연속의자연속의자연속의자연속의 공간을공간을공간을공간을
마음껏마음껏마음껏마음껏 활용활용활용활용
時間時間時間時間의의의의 흐름을흐름을흐름을흐름을 담아내는담아내는담아내는담아내는대한민국을대한민국을대한민국을대한민국을 대표하는대표하는대표하는대표하는
남도지방의남도지방의남도지방의남도지방의 명소명소명소명소
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT CONCEPT
Ⅵ 개발컨셉 및 도입시설 설정
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
29
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 CONCEPT 1 --------gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park gt Amusement Park
Amusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp ExperienceAmusement amp Experience
기존의 온천리조트가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
자금투입 및 분양성에
따른 사업 리스크 고려
남도지방의 관광환경을
이용한 테마리조트 구성
건강과 휴양 놀이를
즐길 수 있는 시설 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
물놀이 활동 지향적
프로그램 중심으로 구성
놀이와 스포츠 활동의결정체
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Healthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp RefreshHealthy amp Refresh
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한충분한 휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을휴식을 누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며누리며
놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와놀이와 문화문화문화문화문화문화문화문화 등등등등등등등등 체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을체험을
위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한위주로한 종합종합종합종합종합종합종합종합 휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지휴양관광지
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
30
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
IMAGE IMAGE IMAGE IMAGE
전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설전시시설 및및및및및및및및
공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설공연시설
수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원수중공원
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설 및및및및및및및및
음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험음식체험
숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설숙박시설
연계연계연계연계연계연계연계연계 주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농주말농장장장장장장장장
운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설운동시설
bull 가족단위 및 여가활용 이용객을 위한 최상의 숙박 서
비스 제공
bull 고급스럽고 조망권을 최대한 보장
bull 다양하고 이채로운 음식을 맛볼수 있는 공간
bull 대한민국을 대표하는 수중공원시설
bull 4계절 이용이 가능한 시설
bull 건강과 놀이를 접목한 호남 최고의 휴양시설
bull 각종 온천과 옥외레져스파시설
bull 텃밭 가꾸기 자연학습 농촌체험 유기농 야채 채소
농산물 재배할 수 있는 공간
bull 조깅코스 산책로 자전거코스 축구 야구 농구테니
스 골프 등 각종 운동시설 도입
bull 산악지형을 이용한 extream스포츠
bull 기업홍보관 상품전시관 미술품전시 등 다목적 전시
관
bull 이벤트 및 각종 행사유치를 위한 공연시설
도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설도입시설 설정설정설정설정설정설정설정설정
개발방향개발방향개발방향개발방향주요주요주요주요 도입시도입시도입시도입시설설설설
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
31
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
개발개발개발개발개발개발개발개발 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 CONCEPT 2 --------gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area gt Festival Area
축제의축제의축제의축제의 마당마당마당마당
기존의 지역축제가
갖고 있지 않는
틈새시장 공략
각 지역별 축제의
성격과 장단점비교
해당지역 지자체와
정보 교류
축제를 즐길 수 있는 시설
과 프로그램 개발
전략적 주안점
건강과 휴식의 프로그램
중심으로 구성
신체 및 정신지향적
프로그램 중심으로 구성
색다른 문화와 철학의 융화를 통한 축제 효과 극
대화
향후 사업주체의 시설운을
감안한 개발 계획 수립
Culture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp ExperienceCulture amp Experience
ldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquoldquo공간공간공간공간공간공간공간공간 시간시간시간시간시간시간시간시간 사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를사고를
한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서한곳에서 누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는누리는 어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림어울림
지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의지역축제의 장장장장장장장장rdquordquordquordquordquordquordquordquo
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
32
서울대 유후부지 활용방안 ndash백운산 학술림
주요주요주요주요주요주요주요주요 지역지역지역지역지역지역지역지역 축제축제축제축제축제축제축제축제 사례사례사례사례사례사례사례사례
Ⅵ 개발 컨셉 및 도입시설 설정
울산광역시5 20 ～ 5 23울산 고래축제
강원 춘천시5 26 ～ 5 30춘천 국제마임축제
경남 하동군5 20 ～ 5 23하동 야생차축제
대구광역시5 1 ～ 5 5 대구 약령시축제
전남 진도군5 5 ～ 5 7진도 영등축제
경남 산청군5 4 ～ 5 8지리산 한방약초축제
전북 남원시5 4 ～ 5 8춘향제
서울특별시5 7 ～ 5 11서울 약령시축제
경기 연천군5 1 ～ 5 5연천 구석기축제
전북 정읍시5 5 ～ 5 8전국민속투우축제
전남 보성군5 5 ～ 5 9보성 다향제
전남 함평군5 1 ～ 5 6함평 나비축제
충남 아산시4 24 ～ 4 27아산 성웅이순신축제
경남 합천군4 25 ～ 4 26팔만대장경축제
경북 경주시3 27 ～ 3 30경주한국의 술과 떡잔치
상반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
경기 이천시10 21 ～ 10 24이천 햅쌀축제
광주광역시10 19 ～ 10 24광주 김치대축제
전남 순천시10 20 ～ 10 25남도음식문화큰잔치
충남 논산시10 14 ～ 10 18강경 젓갈축제
부산광역시10 13 ～ 10 17부산 자갈치축제
전북 김제시10 7 ～ 10 10김제 지평선축제
충북 영동군10 9 ～ 10 12 난계국악축제
인천 강화군10 1 ～ 10 3강화 고인돌축제
경남 진주시10 1 ～ 10 12진주 남강유등축제
경북 안동시10 1 ～ 10 10안동 국제탈춤페스티벌
충북 충주시10 1 ～ 10 7충주 세계무술축제
경북 영주시10 6 ～ 10 10풍기 인삼축제
경북 봉화군10 2 ～ 10 5봉화 송이축제
제주 서귀포시9 16 ～ 9 20서귀포 칠십리축제
충남 금산군9 10 ～ 9 19금산 인삼축제
강원 평창군9 10 ～ 9 19효석 문화제
전북 무주군8 20 ～ 8 28무주 반딧불축제
전남 강진군7 31 ～ 8 6강진청자문화제
충남 보령시7 16 ～ 7 22보령머드축제
하반기
지지지지 역역역역기기기기 간간간간지역별지역별지역별지역별 축제축제축제축제분기별분기별분기별분기별
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
골프장사업을골프장사업을골프장사업을골프장사업을 위한위한위한위한
예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토예비사업타당성검토 보고서보고서보고서보고서
태화산 학술립 부지- 골프장 조성방안 (18홀)
200604200604200604200604
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
목 차
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
3 3 3 3 결결결결 론론론론
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I I I I I 골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석분석분석분석분석
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장 공급공급공급공급 현황현황현황현황
bull 2006년 1월 기준 골프장수는 총 317개소로 회원제회원제회원제회원제 196196196196개소개소개소개소 대중골프장대중골프장대중골프장대중골프장 121121121121개소개소개소개소로 회원제는 평균 171의 증가율 대중골프장
은 평균 335의 증가추세를 보이고 있음
rarr 이는 소득수준의 향상 근로시간의 단축 등에 따른 여가시간의 확대와 레저 및 스포츠 향유 인구가 증가 하고 있기 때문으로 볼 수
있음
bull 특히 골프 대중화에 힘입어 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중골프장이대중골프장이대중골프장이대중골프장이 증가증가증가증가 추세임추세임추세임추세임
rarr 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭퍼블릭퍼블릭퍼블릭 골프장이골프장이골프장이골프장이 크게크게크게크게 늘어날늘어날늘어날늘어날 가능성이가능성이가능성이가능성이 높음높음높음높음
전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
46
83
112
196
916
40
121
0
50
100
150
200
250
1990 1995 2000 2005
골프장 수
회원제 골프장
대중 골프장
11 11 11 11 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
수도권수도권수도권수도권(122)(122)(122)(122)bull운영중 105개소bull공사중 17개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(36)(36)(36)(36)bull운영중 25개소bull공사중 11개소
경상권경상권경상권경상권(49)(49)(49)(49)bull운영중 32개소bull공사중 17개소전라권전라권전라권전라권(36)(36)(36)(36)
bull운영중 18개소bull공사중 18개소
충청권충청권충청권충청권(31)(31)(31)(31)bull운영중 20개소bull공사중 11개소
제주권제주권제주권제주권(43)(43)(43)(43)bull운영중 24개소bull공사중 19개소
수도권수도권수도권수도권(105)(105)(105)(105)bull회원 75개소bull대중 30개소
겅원권겅원권겅원권겅원권(25)(25)(25)(25)bull회원 11개소bull대중 14개소
경상권경상권경상권경상권(32)(32)(32)(32)bull회원 23개소bull대중중 9개소전라권전라권전라권전라권(18)(18)(18)(18)
bull회원 10개소bull대중 8개소
충청권충청권충청권충청권(20)(20)(20)(20)bull회원 14개소bull대중중 6개소
제주권제주권제주권제주권(24)(24)(24)(24)bull회원 14개소bull대중 10개소
ltltltlt등록등록등록등록 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt ltltltlt운영운영운영운영 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황gtgtgtgt
주gt 군 골프장 4개(회원제) 포함서울 2개(태릉 남성대) 경기 1개(남수원) 충남 1개(계룡대)
자료 골프장협회 (2006년1월)
12 12 12 12 지역별지역별지역별지역별 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
bull 현재(2006년 1월) 운영중인 수도권의 골프장수는 전국의 469인 105개소가 위치하고 있음
rarr 이처럼 골프장이 경기도에 절반 이상 집중되어 있는 것은 골퍼들이골퍼들이골퍼들이골퍼들이 수도권에수도권에수도권에수도권에 편중되어편중되어편중되어편중되어 있어있어있어있어 회원권회원권회원권회원권 분양이분양이분양이분양이 순조롭고순조롭고순조롭고순조롭고 운영수익도운영수익도운영수익도운영수익도 상상상상
당하기당하기당하기당하기 때문으로때문으로때문으로때문으로 분석됨분석됨분석됨분석됨
bull 반면 퍼블릭 골프장을 지역별로 보면 수도권이 30개소로 전체의 389를 차지하고 있음
rarr 퍼블릭 골프장이 활성화되지 못한 이유는 회원회원회원회원 모집이모집이모집이모집이 불가능해불가능해불가능해불가능해 투자자금의투자자금의투자자금의투자자금의 조기조기조기조기 회수가회수가회수가회수가 어렵고어렵고어렵고어렵고 많은많은많은많은 건설비와건설비와건설비와건설비와 세금세금세금세금(9(9(9(9홀홀홀홀 기준기준기준기준 150150150150
억억억억 수준수준수준수준) ) ) ) 때문으로때문으로때문으로때문으로 추정됨추정됨추정됨추정됨
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
bull 수도권 지역의 운영중인 골프장(105) 중 수도권 동남부 지역 -
광주(9) 여주(13) 용인(26) 이천(5)화성(8)안성(8)의 골프
장은 657으로 과밀 집중되어 있음
bull 사업지 인접(3km 정도)에 곤지암 CC (18홀) 및 아시아나(36
홀)가 현재 운영 중임
사업지사업지사업지사업지 반경반경반경반경(20km)(20km)(20km)(20km)이내에이내에이내에이내에 위치한위치한위치한위치한 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
13 13 13 13 사업지사업지사업지사업지 인근인근인근인근 골프장골프장골프장골프장 현황현황현황현황
18(대중9홀)여주 산북 상품 산108렉스필드여주여주여주여주
36용인 기흥 고매 산30-18골드
36용인 기흥 구갈 313수원
27용인 구성 보정 산53한성
36용인 기흥 고매 산30-18골드
27용인 이동 묵 49-1신원
18용인 이동 화산 산28-1화산
18(대중9홀)용인 원삼 죽능 산38 태영
36화성 동탄 오산 산22리베라화성화성화성화성
36(대중9홀)이천 모가 어농 산86비에이비스타
36(대중9홀)이천 모가 두미 산76뉴스프링이천이천이천이천
18용인 남 산118-1은화삼
18(대중36홀)
용인 모현 능원 산5-12레이크사이드
36용인 양지 대대 산281-1아시아나
용인용인용인용인
18광주 실촌 오향 156-1경기
18광주 도척 도웅 산41곤지암
36광주 삼동뉴서울
27광주 실촌 건업 산100-2이스트밸리
18광주 실촌 이선 산208-2그린힐
18광주 목동 497-6강남 300
남촌
중부
골프장명골프장명골프장명골프장명
18광주 실촌 이선 산101-1
18광주 실촌 곤지암 산28-1
광주시광주시광주시광주시
규모규모규모규모((((홀홀홀홀))))주소주소주소주소시군시군시군시군
20km20km20km20km
렉스필드렉스필드
그린힐그린힐
레이크사이드레이크사이드
은화삼은화삼
화산화산태영태영
뉴스프링뉴스프링
비에이비스타비에이비스타리베라리베라
골드골드
수원수원
곤지암곤지암
경기경기
신원신원
18181818홀홀홀홀
27272727홀홀홀홀
36363636홀홀홀홀
주gt 홀선정 기준 회원제 골프장 홀 기준
아시아나아시아나
강남강남300300
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 한국골프장경영협회에 따르면 연도별 골프장 이용객은 (1995~2005년) 시장 환경에서 살펴본 바와 같이 IMF기간의 일시적 감소
하였지만 지속적 증가 추세임
bull 95년 대비 이용객 규모가 19배 성장한 것으로 나타나며 연평균 62의 증가율을 나타남
rarr 이는 수요(국내 골프인구)의 증가에 따른 공급(골프장의 수)의 증가로 볼 수 있음
bull 평균 골프장의 증가율 1057 보다 도 내장객 증가율 1357이 높음
rarr 향후에도향후에도향후에도향후에도 당분간당분간당분간당분간 골프장의골프장의골프장의골프장의 공급부족공급부족공급부족공급부족 현상이현상이현상이현상이 지속될지속될지속될지속될 전망전망전망전망
연도별연도별연도별연도별 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 이용객이용객이용객이용객 추이추이추이추이
76012622170791402004년도
51011733670701292003년도
1357135713571357평평평평 균균균균62626262평평평평 균균균균
46913213890731512005년도
144011169522251202002년도
51010262439261172001년도
13309760768531142000년도
223086157921021081999년도
-1380704209152971998년도
760816597865921997년도
790758614335861996년도
15407031228108831995년도
증감율증감율증감율증감율내장객내장객내장객내장객 수수수수((((명명명명))))
증가증가증가증가율율율율골프장수골프장수골프장수골프장수구구구구 분분분분
70312287586143
8165978
7042091
8615792
976076810262439
1116952211733670
1262217013213890
0
2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
골프장 이용객
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 171 171 171 171 증가증가증가증가
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 증가율증가율증가율증가율 335 335 335 335 증가증가증가증가
주 상기 골프장수는 개장 골프장 기준
IMFIMFIMFIMF로로로로 인한인한인한인한
일시적일시적일시적일시적 감소감소감소감소 현현현현상상상상
골프장의골프장의골프장의골프장의 공공공공급부족급부족급부족급부족
예상예상예상예상 가능가능가능가능
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
대중대중대중대중 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
bull 전국적으로 홀당 이용객 현황을 살펴봤을 때 대중 골프장의 홀당 이용객 수는 회원제 골프장보다 621 높게 나타남
rarr 이는 고객층이 상류층에서 중류층으로 확산되면서 골프가 대중화되고 있다는 증거임
bull 특히 대중 골프장의 경우 전북(12388명) 충북(8011명)은 전국 평균 홀당 이용객 보다 높은 수치를 나타냄
22 22 22 22 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
회원제회원제회원제회원제 골프장골프장골프장골프장 홀당홀당홀당홀당 이용객이용객이용객이용객 현황현황현황현황
4086
3233
4867
4658
4561
5189
3983
4760
3379
4235
1993
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
경기
서울
6115
3205
0
6595
4528
12388
6805
8011
4278
6978
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
전국평균
제주
경남
경북
전남
전북
충남
충북
강원
수도권
단위 명 단위 명
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
(단위 백만원)
1232115744125748645전체평균
8109--8109제주권
1176213784130168485중부권(호남 충청)
1219516129122858171영남권
1318517319124219816평균
1432820328131189539남부
1185114291116209642동부
13377173381252510268북부
수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 전국 골프장의 평균 매출액을 살펴보면 전국 평균 매출액에
비해 수도권의 평균 매출액이 상대적으로 높게(약 14) 나
타남
bull 수도권 중에서는 18홀은 북부가 27홀과 36홀은 남부지역의
매출액이 상대적으로 높게 나타남
bull 수도권의 18홀 평균 매출액이 100억원 돌파
bull 영남권 중부권 제주권 순으로 높은 평균매출액
bull 특기할 사항은 제주도골프장이 90억에 가까운 평균매출(내
륙골프장과 별 차이 없음)
자료 GMI 전략기획실 2003
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
31 31 31 31 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 매출액매출액매출액매출액 현황현황현황현황
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
32 32 32 32 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 객단가객단가객단가객단가 현황현황현황현황
135742
110332
117995
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
수도권 영남권 중부권 제주권
18홀 27홀 36홀
bull 전국 골프장의 평균 객단가를 살펴보면 매출액과 마찬가지로
수도권이 타 지역에 비해 높게 형성되었고 규모별로는 수도
권 중 18홀의 객단가가 가장 높게 나타남
bull 지역별로 규모별 객단가가 다르게 형성되었는데 수도권은
18홀 영남권은 27홀 중부권은 36홀의 객단가가 지역 내 타
홀 규모보다 객단가가 높게 나타났음
rarrrarrrarrrarr 소득수준이소득수준이소득수준이소득수준이 높거나높거나높거나높거나 비회원비회원비회원비회원 내장객이내장객이내장객이내장객이 많은많은많은많은 수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이수도권골프장이 가가가가
장장장장 높은높은높은높은 객단가객단가객단가객단가 형성형성형성형성
18181818홀의홀의홀의홀의 객단가객단가객단가객단가 (13(13(13(13만만만만5555천원천원천원천원))))가가가가 높음높음높음높음
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
4139345337전체평균전체평균전체평균전체평균
50-5148제주권제주권제주권제주권
42533834중부권중부권중부권중부권
31293629영남권영남권영남권영남권
43365637수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구분구분구분구분
bull 골프장의 급여 복리후생 각종 세금과 공과 등 판매관리비
는 매출액의 41의 비중임
bull 지역별로 많은 비율의 차이는 계정처리 방법이 판매관리 회
계처리 방법의 차이
bull 전국적으로 비율은 큰 차이가 없음
bull 특히 제주권의 경우는 자료확보의 한계로 인하여 대표성에
대해서는 다소 미흡함
33 33 33 33 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 판매관리비판매관리비판매관리비판매관리비 매출액매출액매출액매출액()()()()
I I I I 골프장골프장골프장골프장 산업현황산업현황산업현황산업현황 분석분석분석분석
34 34 34 34 전국전국전국전국 골프장골프장골프장골프장 평균평균평균평균 경상이익경상이익경상이익경상이익률률률률() () () ()
28282826전체평균전체평균전체평균전체평균
34-3532제주권제주권제주권제주권
24212923중부권중부권중부권중부권
28292726영남권영남권영남권영남권
26342023수도권수도권수도권수도권
평균평균평균평균36363636홀홀홀홀27272727홀홀홀홀18181818홀홀홀홀구구구구 분분분분
bull 지역에 상관이 없이 평균적으로 26~28내외의 영업이익률
을 나타냄
bull 저금리시대 및 일반기업의 장기불황에 따른 골프장으로의 투
자
bull 중부권(충청 호남)지역 큰 의미성 없는 평균이하
bull 제주도의 정장적인 운영골프장 내장객과 영업이익 등은 양호
함
bull 25에 달하는 21곳이 영업이익이 발생하지 않고 적자
bull 만성적인 적자 골프장10 9곳
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 사업지 지역여건
2 S프로젝트
II II 개발여건분석개발여건분석
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
1 1 1 1 사업지사업지사업지사업지 지역여건지역여건지역여건지역여건
11 11 11 11 자연자연자연자연 환경환경환경환경
광주시광주시광주시광주시 광역적광역적광역적광역적 위치도위치도위치도위치도bull 광주시의 수리적 위치는 동경 127도 15분 북위 37도 24분으
로서 경기도의 중심부에 자리잡고 있음
bull 동서간 연장거리는 2788 남북간은 3026로 전면적
43189(경기도 면적에서 40 차지)에 달함
bull 동으로 여주middot이천 서로 성남시 남으로 용인군을 이웃하며
위쪽으로는 양주 양평군과 하남시를 상대하고 있음
bull 서울 대도시 및 4개시(성남 하남 용인 이천)의 개발압력의
직접영향권에 속함
bull 국도 3번과 43번이 군의 중앙을 관통하여 성남 및 서울과 연
결 물자수송의 중요한 역할을 담당하고 있고 서울과 대전을
잇는 중부고속도로가 군의 남북을 가로지름
bull 충북과 경북 북서부지역 및 강원도 원성군과 경기도의 이천
여주 용인군에서 서울로 진입하는 교통의 요충지에 위치하여
편리한 교통망으로 관광위락지 물류기지 등 지역적 개발잠재
력이 큰 지역임
bull 서울 대도시에서 개발제한구역을 벗어난 경기 동남 내륙 지역
에 위치하여 개발 압력이 가중
SITESITESITESITE
광주읍광주읍광주읍광주읍
오포면오포면오포면오포면
초월면초월면초월면초월면
퇴촌면퇴촌면퇴촌면퇴촌면
심촌면심촌면심촌면심촌면
중부면중부면중부면중부면
도척면도척면도척면도척면
남종면남종면남종면남종면
여주군여주군여주군여주군
용인시용인시용인시용인시
양평군양평군양평군양평군
성남시성남시성남시성남시
하남시하남시하남시하남시
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
12 12 12 12 공간구조공간구조공간구조공간구조 ((((광주시광주시광주시광주시 도시도시도시도시 미래상미래상미래상미래상))))
광주시광주시광주시광주시미래상미래상미래상미래상
도농 통합의 균형적인 발전상을 제시하는성장거점성장거점성장거점성장거점 도시도시도시도시
지역향토문화와 수려한 자연환경을 자랑하는생태문화생태문화생태문화생태문화 도시도시도시도시
개발과 보존이
조화된전원도시전원도시전원도시전원도시
주요 도시간
서비스를 연결하는
교통중개교통중개교통중개교통중개 도시도시도시도시
현현현현
재재재재
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
전형적 도 middot 농 혼재 도시
middot도시기능과 농촌기능의 혼재
서울대도시 근교 위성도시
middot서울대도시 일부 기능 분담
지역적 교통 중개도시
middot경기도 동남내륙지역 교통중개도시
상수원 보호 규제도시
middot한강상수원 보호의 각종 규제도시
전형적 도 middot 농 복합형 도시
middot도시와 농촌의 상호보완적 기능 수행 및 개발방향 정립
수도권의 전원도시
middot전원적 자족기능 점진적 확대
유통 middot 업무 middot 문화 middot 휴양도시
middot광역교통망과 연계한 유통middot상업middot업무middot교통middot휴양의 도시
상수원 관리 middot 개발의 시범 도시
middot상수원의 합리적인 관리 middot 개발의 시범 도시
미미미미
래래래래
의의의의
도도도도
시시시시
상상상상
bull 광주시은 경기도 장기발전에 의하면 남동내륙권과 동부축에 속하여 주말 휴양관광 물류 유통 서비스 지역으로 발전시키며 여
기에 환경 및 종교 문화예술 기능을 부여한 도시의 기능을 갖춘 도시로 개발 할 전망임
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
13 13 13 13 교통여건교통여건교통여건교통여건
bull 서울에서 차로 1시간 거리에 입지함
bull 중부고속도로 곤지암 IC에서 나와 3번국도 이천쪽 방향으로
진입
bull 중부고속도로 곤지암 IC -gt 3번 국도(이천 방향) -gt 곤지암
(실 촌) -gt 187번 지방도 -gt 상림리
광주시광주시광주시광주시
광역광역광역광역 교통망도교통망도교통망도교통망도
SITESITESITESITE
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
2 S2 S2 S2 S프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트
II II II II 개발여건분석개발여건분석개발여건분석개발여건분석
21 21 21 21 사업지사업지사업지사업지 현황현황현황현황 22 22 22 22 서울대서울대서울대서울대 보유보유보유보유 유휴부지유휴부지유휴부지유휴부지 현황현황현황현황
bull 경기도 광주군 도척면 상림리 산 17-8번지
bull 연구 및 실험 실습장으로 활용되며 활엽수 천연림이 497ha
이고 침엽수 인공림이 300ha를 차지함
bull 토지이용상 현재 농림지역 관리지역보전임지로 선정되어
부동산 개발사업시 법적인 제약(인허가 및 개발용도 등)은
없을 것임
학교부지 및
주택용지
6861200
(20792평)
서울시 성북구 종암동
7-128일대부설부설부설부설 중고교중고교중고교중고교
약초원5793600
(17556평)
경기도 시흥시 대야동
33-8일대시흥시흥시흥시흥 약초원약초원약초원약초원
학술립10967578900
(33235088평)
전라남도 옥룡면 동곡리
산 209-0일대백운산백운산백운산백운산 학술학술학술학술
립립립립
학술립5245309800
(15894878평)
전라남도 구례군 산동면 좌사리
산 110-2일대
지리산지리산지리산지리산 학술학술학술학술립립립립
약초원3590200
(10879평)
경기도 고양시 일산구 설문동
149-3일대고양고양고양고양 약초원약초원약초원약초원
미군부지 이용및
상가부지
수목원
학술립
학술립
현현 용도용도
4269990
(12939평)
1501403400
(4549707평)
109654400
(332286평)
795898300
(2411813평)
면적면적
서울시 중구 방산동
70-0일대
중구방산동중구방산동중구방산동중구방산동
((((징발재산현징발재산현징발재산현징발재산현황황황황))))
소재지소재지명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭명칭
경기도 광주시 도척면 상림리
산 17-8 일대
태화산태화산태화산태화산 학술학술학술학술립립립립
경기도 수원시 권선구 금곡동
산 23-0일대칠보칠보칠보칠보 학술립학술립학술립학술립
경기도 안양시 동안구 비산동
산 3-1일대안양안양안양안양 수목원수목원수목원수목원
bull 서울대의 유휴부지(약5600만평) 중 태화산 학술립 부지(약
240만평)는 43를 차지함
시도시도시도시도7777호선호선호선호선
시도시도시도시도12121212호선호선호선호선
사업지사업지사업지사업지
중부고속도로중부고속도로중부고속도로중부고속도로
곤지암곤지암곤지암곤지암ICICICIC
이천이천이천이천 호법호법호법호법
이천이천이천이천 호법호법호법호법
곤지암곤지암곤지암곤지암CCCCCCCC
한국외대한국외대한국외대한국외대
한국외대한국외대한국외대한국외대
3333번국도번국도번국도번국도
용인용인용인용인
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOWFLOWFLOWFLOW
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련관련관련관련관련 사항사항사항사항사항사항사항사항
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 1 1 1 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업수익사업수익사업수익사업 참여참여참여참여 배경배경배경배경
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정관련법령의관련법령의관련법령의관련법령의 개정개정개정개정유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
유휴부지의유휴부지의유휴부지의유휴부지의 활활활활
용용용용
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
대학대학대학대학 재정난재정난재정난재정난 심심심심
각각각각
bull 현재 기부금 모금이나 정부 지원
자잘한 부대사업 등으로는 대학의
재정이 어려운 실정임
bull 현재 국내 대학들의 주수입원은
학생 등록금 대학들이 등록금에
의존하는 비율은 평균 70에 달
할 정도임
bull 그러나 최근 몇 년 사이 전국에 사
립대 신설이 줄을 이으면서 학생
유치 경쟁이 뜨거워졌고 학생수
감소를 막지 못하는 대학은 존립
자체를 걱정해야 할 지경임
bull 그러므로 학교 부지나 보유 부동
산을 적극적으로 개발해 부가가치
를 높이고 지속적인 임대수익을
얻으려는 시도가 증가함
bull 현재 대학들이 보유하고 있는 부
지를 묵힐 바에야 개발사업을 통
해 수익증대 학생유치 연구설비
확충 학교홍보 등을 동시에 추구
함
rarr 대학이 보유한 부동산을 lsquo개발rsquo
의 측면에서 접근 이른바 lsquo최유효
개발rsquo에 나섬
bull 산업교육진흥 및 산학협력촉진에
관한 법률 및 민간투자법 국립대
특별회계법 등을 통하여 대학들이
자체 영리사업이 수월해 짐
lt산업교육진흥 및 산학협력촉진
법gt
bull 개정 2003527
bull 제31조(수입) 산학협력단은 다
음 각호의 재원을 수입으로 한다bull 국가 또는 지방자치단체로부터의 출연금 및
보조금
bull 산학협력계약에 의한 수입금
bull 산학협력 성과에 의한 수익금
bull 기부금품
bull 학교기업의 운영 수입금(국middot공립대학에 한
한다)
bull 그 밖에 이자수입 등 대통령령이 정하는 수
입금
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
2 2 2 2 학교법인학교법인학교법인학교법인 부동산부동산부동산부동산 개발사례개발사례개발사례개발사례
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 교내 1만5천평 부지에
반도체공장을 설립 산
학협력과 부지개발을
추진
bull 120여만평의 캠퍼스를
실버타운 호텔 온천
골프장 등이 들어서는
테마형 캠퍼스로 개발
bull 야구장과 골프장 부지
3만여평에 주상복합아
파트와 대형 유통시설
등을 유치
개발사업개발사업
bull 반도체 및 FPD 장비업체인 한국디
엔에스와 산학협력 약정을 맺고 회
사측이 20년간 임대
bull 사업자금을 프로젝트 파이낸싱으
로 조달하고 투자펀드를 조성해
기업 및 금융권 자금을 끌어들임
bull 또 각 사업자에게 부지를 장기 약
정 임대해 운영 및 관리를 맡기는
방안 검토
bull 자산관리 전담법인 건국AMC를 설
립
사업방식사업방식 수익운영수익운영학교학교
bull 사업수익 3182억원을 설비확충 등에 재투자함
bull 1600억원 정도는 건대 병원 건립에 200억
~300억원은 인천의 실습용 목장을 체육대학으
로 바꾸는 데 나머지는 스타시티 인근에 추가로
건립해 임대할 상가시설에 쓸 계획임
건국대
bull 대구대는 총 2500억원 규모의 외자를 유치 캠
퍼스 내에 실버타운(750억원) 골프장 등 체육관
련시설(200억원) 호텔 등 문화관광시설(300억
원) 온천(8억5000만원) 등을 건립하기로 함
대구대
-호서대
부지부지부지부지 소유권을소유권을소유권을소유권을 넘기는넘기는넘기는넘기는 방식이방식이방식이방식이 아니라아니라아니라아니라 장기임대나장기임대나장기임대나장기임대나 지상권지상권지상권지상권 설정설정설정설정 등으로등으로등으로등으로 사용권을사용권을사용권을사용권을 부여함부여함부여함부여함
개발수익의개발수익의개발수익의개발수익의 목적이목적이목적이목적이 학교학교학교학교 재원재원재원재원 마련이나마련이나마련이나마련이나 지역친화지역친화지역친화지역친화 산학협력에산학협력에산학협력에산학협력에 있다는있다는있다는있다는 것임것임것임것임
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
3 3 3 3 사업추진사업추진사업추진사업추진 방식방식방식방식 검토검토검토검토
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 민간사업자(시행사)이 목적물(골프장)을 건립 준공하여 서울
대학교에 임대
bull 준공과 동시 소유권은 서울대학교에 이전
bull 민간사업자 시설운영 및 관리
bull 민간사업자 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
bull 서울시에서 주관사 선정하여 토지점용허가 후 사업시행
bull 주관사가 건물 신축하여 임대분양 또는 직접 운영
bull 주관사가 재원조달 및 설계 건설 분양 유지관리
서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학서울대학교교교교교교교교
((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사주관사 소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
공사대금
임대분양
분양대금 이용료
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사시공사((((((((책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공책임시공))))))))
토지점용허가
자금지원책임시공자금상환
목적물인도(점용료)
임대분양
분양대금이용료
임대료 운영수수료
자금상환
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자
민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업민간사업자자자자자자자자
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자((((((((이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자이용자))))))))
사업사업사업사업사업사업사업사업 목적목적목적목적목적목적목적목적물물물물물물물물
((((((((골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장골프장))))))))
②자금지원
시설 이용
기부채납
책임시공
방법방법방법방법 1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build1 BTL (Build----TransferTransferTransferTransfer----Lease) Lease) Lease) Lease) 방식방식방식방식 방법방법방법방법 2 2 2 2 토지점용토지점용토지점용토지점용 허가방식허가방식허가방식허가방식
31 31 31 31 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 구조구조구조구조
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 서울대학교에서 직접 시행 (시행처 =서울대학교)
bull 전문용역기관 및 개발전문가에 자문
bull 서울대학교에서 재원조달 및 영업 운영관리
bull 유지관리업체 별도선정 및 용역
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((학교법인학교법인학교법인학교법인))))
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관금융기관ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사건설사
자금지원
공사대금
책임시공
임대
분양
분양
대금
이용
료
자금상환
방법방법방법방법 3 3 3 3 직접개발직접개발직접개발직접개발 방식방식방식방식방식방식방식방식 방법방법방법방법 4 4 4 4 출자법인출자법인출자법인출자법인(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)설립방식설립방식설립방식설립방식
bull 서울대학교출자기관 SPC에 토지현물 또는 자본금 출자
bull 서울대학교와 출자기관이 공동출자로 출자법인(SPC)을 설립
bull 출자법인(SPC)에서 재원조달 및 설계 시공 임대 운영관
리
출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspc
출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인출자법인spcspcspcspcspcspcspcspc
책임시공
출자
출자
배당
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교((((((((학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인학교법인))))))))
출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관출자기관
금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사금융사ProjectProjectProjectProjectProjectProjectProjectProject
FinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancingFinancing
건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체건설업체
소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자소비자
분양대금 이용료
임대분양
자금상환(배당)
공사대금
자금지원 (출자)
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
bull 사업에 대한 리스크를 서울대학교가 보증
bull 관리법인 별도설립
bull 수요예측의 불확실성
bull 적용 가능한 사업목적물이 제한적임
bull 초기 사업수익 경감
bull 서울대학교 자산가치 극대화
bull 사업 목적물의 완공 즉시 기부채납
rarr 골프장 소유권 확보
bull 자본유치 고정자산가치의 극대화
bull 민간사업자가 이 사업목적물(골프장)을건설
BTL
방식
bull 관리 및 운영 법인 별도설립bull 제반 사업비 조달 부담bull 경기변화 등에 따른 사업위험(완공 임대) 존재
bull 민간의 효율과 창의활용에 제한적bull 여론 시민단체 등 외부영향에 취약(대학의 수익사업 비판)
bull 서울대학교의 사업이익 극대화 가능
bull 책임있는 사업관리 및 추진 가능
bull 서울대학교의 개발사업에 대한 노하우 습득 가능
bull 서울대학교에서 직접 추진
직접 개발
방식
bull 민간의 효율 및 창의 활용에 제한적
bull 성과연계로 수익 워천 조달 부담
bull 사업 확장 시 전문건설업 별도 설립
bull 사업관리감독 및 배당이익 확보
bull 장기적인 시설관리유지
bull 사업 전반에 대한 통제 가능
bull 서울대학교 및 타기
관에서공동출자법
인설립
출자법인
설립방식
(SPC)
bull 사업시행자에게 토지를 점용허가하여사업추진
개발 방식
bull 고정비용 납부로 사업시행자의 재정 부담
bull 시설운영의 관리감독 제한으로 재투자 미흡
bull 서울대의 통제력 결여(지분매각 운영관리 등)
단점
bull 사업비 비용투자 없음
bull 토지점용료 및 지분율 수익 창출
bull 사업위험 최소
토지점용
허가방식
장점구분
현현현현현현현현 서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의서울대학교의 안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인안정적인 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 유지유지유지유지유지유지유지유지 및및및및및및및및 학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의학교법인의 수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에수익사업에 대한대한대한대한대한대한대한대한 참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의참여의 비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을비판을 의식의식의식의식의식의식의식의식 했을했을했을했을했을했을했을했을 때때때때때때때때
BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO BTL+ BTO 방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의방식의 기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납기부채납 방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나방안이나 출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을출자법인을 설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는설립하는 방식방식방식방식방식방식방식방식(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)(SPC)방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이방식이 적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할적당할 것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로것으로 판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨판단됨
또한또한또한또한또한또한또한또한 사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의사업개발의 효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을효율성을 높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고높이고 지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고지속적이고 전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인전문적인 개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을개발사업을 영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고영위하고 운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를운영관리를 위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는위해서는
업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를업무를 담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는담당하는 전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가전문자회사가 필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로필요로 함함함함함함함함
32 32 32 32 개발개발개발개발 사업방식사업방식사업방식사업방식 특징특징특징특징 및및및및 장장장장middotmiddotmiddotmiddot단점단점단점단점
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
자산자산자산자산 운용운용운용운용자산자산자산자산 관리관리관리관리 사업의사업의사업의사업의 주체주체주체주체
자산운용 계획 수립
bull 사업계획
bull 운영계획
bull 관리계획
bull 시설운용 관리
자산 운용 관리 계획
bull 임대차 분양수익
bull 운영관리 수익
bull 경상이익 관리
bull 자산관리수익
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 자회사자회사자회사자회사
관리관리관리관리 운용운용운용운용
임대수익
사업수익
개발이익
관리운용
약정이행
업무위탁
개발계획
자금조달
영업관리
33 33 33 33 사업방식사업방식사업방식사업방식 선정선정선정선정 구도구도구도구도
임대임대임대임대임대임대임대임대 수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료수수료
학교학교학교학교학교학교학교학교 발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금발전기금 납부납부납부납부납부납부납부납부
자회사자회사
정보인프라정보인프라
운용인프라운용인프라
조사분석조사분석 인프라인프라
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
4 4 4 4 골프장골프장골프장골프장 인인인인middotmiddotmiddotmiddot허가허가허가허가 FLOEFLOEFLOEFLOE
사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업환경분석사업지사업지사업지사업지 선정선정선정선정개발계획완료개발계획완료개발계획완료개발계획완료
((((도시관리도시관리도시관리도시관리계획수립계획수립계획수립계획수립))))
기기기기 본본본본 설설설설 계계계계
실실실실 시시시시 설설설설 계계계계
착착착착 공공공공
분분분분 양양양양 개개개개 시시시시
2222종종종종 지구단위계획지구단위계획지구단위계획지구단위계획
통합통합통합통합 영향평가영향평가영향평가영향평가
사업승인사업승인사업승인사업승인
8888개월개월개월개월
10101010개월개월개월개월(18(18(18(18개월개월개월개월))))
2222개월개월개월개월(20(20(20(20개월개월개월개월))))
5555개월개월개월개월(25(25(25(25개월개월개월개월))))
공정율공정율공정율공정율 30 30 30 30 진행진행진행진행 후후후후
준준준준 공공공공
13131313개월개월개월개월(38(38(38(38개월개월개월개월))))
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
사장사장사장사장(1)(1)(1)(1)
임원임원임원임원((((지배인지배인지배인지배인)(1))(1))(1))(1)
고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀고객서비스팀(27)(27)(27)(27) 코스관리팀코스관리팀코스관리팀코스관리팀(13)(13)(13)(13)경영지원팀경영지원팀경영지원팀경영지원팀(11)(11)(11)(11)
시설관리시설관리시설관리시설관리 마케팅마케팅마케팅마케팅업무지원업무지원업무지원업무지원 식음료식음료식음료식음료 조리조리조리조리 경기경기경기경기조경조경조경조경
관리관리관리관리
코스코스코스코스
관리관리관리관리
장비장비장비장비
관리관리관리관리
인코스팀인코스팀인코스팀인코스팀아웃아웃아웃아웃
코스팀코스팀코스팀코스팀
전기전기전기전기설비설비설비설비
관리관리관리관리
출납출납출납출납
전산전산전산전산
총무총무총무총무
구매구매구매구매
차량차량차량차량
식당식당식당식당
프런트프런트프런트프런트 예약예약예약예약
프로샵프로샵프로샵프로샵
락카룸락카룸락카룸락카룸 환경환경환경환경
분양분양분양분양 및및및및 회원관리회원관리회원관리회원관리
현관현관현관현관
지배인지배인지배인지배인
WTWRWTWRWTWRWTWR
THTHTHTH
주방장주방장주방장주방장
조리사조리사조리사조리사
찬모찬모찬모찬모
조리보조조리보조조리보조조리보조
찬모보조찬모보조찬모보조찬모보조
마스터마스터마스터마스터
카트카트카트카트
프로프로프로프로
18홀 기준 관리운영 최소 필요 인원
총 51명
5 5 5 5 조직인력조직인력조직인력조직인력 구성구성구성구성
III III III III 사업추진사업추진사업추진사업추진 관련관련관련관련 사항사항사항사항
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토검토검토검토검토
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
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bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
21475000214750002147500021475000소 계
900000예비비
4800000일반관리분양홍보
390억times75times3Years (년차별 인식 경우 darr)8775000금융비(이자등)
1000000업무(민원)처리
건설후 공시지가times252500000전용부담금
고시가기준times취득 등록1000000개발부담금
부지매입 취등록 준공보존2500000취등록세
부대부대부대부대비용비용비용비용
3300000330000033000003300000소 계
1200000집기 및 비품
100000일반차량
카트 150대(2인승)1000000전동카트
1000000장비구입
장비장비장비장비구입구입구입구입
37900000379000003790000037900000소 계
5000평times3000천원15000000건축공사
Pond 상수도 관수시설 오수처리등2500000관수 및 상하수도공사
2200000녹지 및 조경공사
2800000부대시설공사
18 Hole18 Hole18 Hole18 Hole15400000토목공사
건설건설건설건설공사공사공사공사
2150000215000021500002150000소 계
500000감 리
교통 재해 환경영향평가300000영향평가 등
1350000토목 및 설계
설계설계설계설계조사조사조사조사
서울대학교서울대학교서울대학교서울대학교 무상무상무상무상 사용사용사용사용 ((((2411813241181324118132411813평평평평 중중중중 읿부읿부읿부읿부 30 30 30 30만평만평만평만평 정도로정도로정도로정도로 예상예상예상예상))))-부지매입비부지매입비부지매입비부지매입비
64825000648250006482500064825000합합합합 계계계계
비비비비 고고고고금금금금 액액액액 ((((원원원원))))구구구구 분분분분
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
1 1 1 1 골프장골프장골프장골프장(18(18(18(18홀홀홀홀 기준기준기준기준) ) ) ) 평균평균평균평균 투자비투자비투자비투자비
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
21 21 21 21 연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수 산정산정산정산정
bull 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) 4시간 30분bull 각 팀당 Tee-off간격 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준)bull 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수times4인(주말 및 휴일 100 평일 80)bull 10~3월 (530분-270분) divide 7분팀 = 37팀 (성수기의 60 중부수도권 지역 골프장의 85적용) bull 4 9월 (780분-270분) divide 7분팀 = 73팀bull 5 6 7 8월 (890분-270분) divide 7분팀 = 88팀bull 년간 골프장 개방일수 258일(용평골프장 310일의 83수준)
ltltltlt전제전제전제전제 조건조건조건조건gtgtgtgt
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
2 2 2 2 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 운영운영운영운영 수입수입수입수입 ((((매출액매출액매출액매출액) ) ) )
ltltltlt일일일일일일일일 이용이용이용이용 가능가능가능가능 팀팀팀팀 수수수수gtgtgtgt
37
12월
720373773888888887337373718홀
총팀수11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월월 별
ltltltlt년년년년 이용자이용자이용자이용자 수수수수 산정산정산정산정----주말주말주말주말 및및및및 휴일휴일휴일휴일 100 100 100 100 평일평일평일평일 80808080적용적용적용적용gtgtgtgt
ltltltlt연간연간연간연간 이용객이용객이용객이용객 수수수수gtgtgtgt
36192142013021539443850685068506853503270142011841065인수
17312111319181818191412109일수평일
2135288810361184262828162816246428162336888592888인수
85678988788646일수주말및 휴일
720373737738888888873373737일일 이용가능 팀 수
계12월11월10월9월8월7월6월5월4월3월2월1월구 분
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 연간 이용객 수는 57544명으로 추정됨
bull 주말주말주말주말 21352 21352 21352 21352명명명명
bull 평일평일평일평일 36192 36192 36192 36192명명명명
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
21352명 X 10만원21352주말주말주말주말
-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
57544명 X 100001인5754기타기타기타기타 매출매출매출매출
57544명 X 15000원1인8632식음료식음료식음료식음료 매출매출매출매출
720팀 X 팀당 8만원(200001인) 576카트카트카트카트 대여료대여료대여료대여료
57544명 X 100001인5754상품상품상품상품 판매판매판매판매
-71022710227102271022계계계계
입장료입장료입장료입장료
수입수입수입수입
구분구분구분구분
36192명 X 8만원28954주중주중주중주중
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-50306503065030650306계계계계
비고비고비고비고금액금액금액금액((((백만원백만원백만원백만원))))
bull 목표년도 연간 매출액은 7102백만원으로 입장료 수입이 전체의 708인 50505050억원억원억원억원 으로 나타남
bull 1111인당인당인당인당 객단가는객단가는객단가는객단가는 약약약약 123400123400123400123400원임원임원임원임
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
22 22 22 22 연간연간연간연간 매출액매출액매출액매출액 추정추정추정추정
ltltltlt그린피그린피그린피그린피 적용적용적용적용gtgtgtgt
bull 수도권의 18홀 이상 대중골프장의 평균 이용료를 산출한 결과 주중 116200원 주말 140000원으로 나타남
bull 사업지의 경우 공익적 성격이 강한 골프장임을 감안하여 산출된 평균값의 70를 적용함
bull 주중주중주중주중 기준기준기준기준 80000800008000080000원원원원 주말주말주말주말 기준기준기준기준 100000100000100000100000원을원을원을원을 산출함산출함산출함산출함
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
ltltltlt인건비인건비인건비인건비----조직구성조직구성조직구성조직구성 참조참조참조참조gtgtgtgt
3 3 3 3 골프장골프장골프장골프장 년간년간년간년간 관리관리관리관리 운영비운영비운영비운영비((((비용비용비용비용))))
720004만원1일 (연인원)(1800)일용직
134400134408401870010고용직
1536001920012001810008코스관리기계실
1920004800030001825004진행체육지도자
199680153609601880013식당락카그늘집
691202304014401812003총무 및 예약
38400038400240018200010간부(부장~대리)
2880009600060001850003임원
1492800149280014928001492800----------------51515151계계계계
총 계연 봉급퇴직충당금월 수월 급여인 원구 분
단위 천원
ltltltlt관리비관리비관리비관리비gtgtgtgt
골프장 이용료 대비 1073-전국 평균적용751100기타 일반 관리비
380000시설 운영비
시설관리비 430000
36000
1597100
총 계 (천원)
식당등 매출의 50)비료 및 농약
-장비유지비
-계계계계
비고구 분
bull 년간년간년간년간 예상예상예상예상 비용비용비용비용 추정액추정액추정액추정액 3089900308990030899003089900천원천원천원천원
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
기타 일반관리비 골프장 이용료 대비 1073(전국평균율) 751
3090309030903090관리운영비관리운영비관리운영비관리운영비
골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
설계조사비 2150 토목공사비 15400
부 대 시 설 공 사 2800 녹 지 및 조 경 공 사
2200 관수상하수공 2500
건축공사 15000 장비구입 3300 부대비용
21475
64825투투투투 자자자자 비비비비
전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
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bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
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골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
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구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
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2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
ⅣⅣⅣⅣ 사업성사업성사업성사업성 검토검토검토검토
4 4 4 4 사업성사업성사업성사업성 결론결론결론결론
인건비 1492
시설관리비 846
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골프장 이용료 5030 카트이용료 57
식당그늘집기타 매출 20147102710271027102연간연간연간연간 수입수입수입수입
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전전전전 제제제제 조조조조 건건건건 및및및및 내내내내 용용용용금금금금 액액액액구구구구 분분분분
(단위 백만원)
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
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이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
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21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
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2006년
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개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 골프시장의 현재와 미래
2 골프장의 수요전망
3 결론
ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의 향후향후 전망전망
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
리조트형회원제 골프장
회원제
대중(병설) 일반대중
과거과거과거과거 골프시장골프시장골프시장골프시장 향후향후향후향후 골프시장골프시장골프시장골프시장 전망전망전망전망
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
15151515세세세세 이상이상이상이상
인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
1 1 1 1 골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의 현재와현재와현재와현재와 미래미래미래미래
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 소득수준의 향상과 주5일제의 정착 등으로 인해 여가시간이 확대되면서 여행 레저활동이 자연스
럽게 증가하는 추세이며 그에 따라 레저 수요가 꾸준히 증가하고 있음
bull 특히 골프산업은 과거 특정계층의 스포츠 개념에서 현재는 일반적인 대중 스포츠로서의 전환으로
이용객의 확대현상을 나타내고 있음
bull 여성 골프와 20대 연령층의 확대가 두드러지며 대학교에서의 교양골프수업의 활성화로 학생층의
골프이용이 확대되고 있음
rarr 골프골프골프골프 이용객의이용객의이용객의이용객의 층의층의층의층의 확대와확대와확대와확대와 이용객이용객이용객이용객 수수수수 증가가증가가증가가증가가 예상됨예상됨예상됨예상됨
골프시장의골프시장의골프시장의골프시장의
대중화대중화대중화대중화 가속가속가속가속
bull 골프골프골프골프 대중화로대중화로대중화로대중화로 인해인해인해인해 회원제급회원제급회원제급회원제급 수준의수준의수준의수준의 시설을시설을시설을시설을 보유한보유한보유한보유한 대중대중대중대중 골프장이골프장이골프장이골프장이 증가증가증가증가 추세를추세를추세를추세를 보임보임보임보임
bull 한편 퍼블릭 골프장의 수익성이 회원제 골프장의 수익성보다 높다는 점에서 앞으로 퍼블릭 골프장
이 크게 늘어날 것으로 예상됨
bull 회원제 골프장의 경우 고급 숙박시설의 도입과 회원수의 제한 등 질을 우선시하는 고가형으로 개
발되는 추세임
시장의시장의시장의시장의
다변화다변화다변화다변화 추세추세추세추세
bull 한편 골프장이 리조트단지의 핵심시설로 부상하면서민간기업은 물론 지방자치단체들도 골프장 사업에 적극 진출할 것으로 예상되며 고급 사치성 스포츠라는 비판적인 시각이 완화되면서대중 골프장의 활성화 등 골프시장의 다변화 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망됨
골프수요골프수요골프수요골프수요
전망전망전망전망회원제
일반대중
회원제급고급 대중골프장
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회원제
대중(병설) 일반대중
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561
1950
2511
100000
71000
5614
13842
2006년
22972136회원제
9000095000퍼블릭
68666456퍼블릭
763680퍼블릭
30602816
개소
합계
18홀 환산
골프장수
6900070000
명
회원제18홀 환산
이용객수
15851
14950
만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
보다 쾌적하게 골프를 즐기기 위해서는 약 330개소가 더 필요할 것임
주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
-12 증가6 증가비고
58941033241532012년
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53640105214962009년
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골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
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(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
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구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
bull 단 경제적 법률적 등 외부 환경조건에 의해 많은 변화가 있을 것임
수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
2 2 2 2 골프장의골프장의골프장의골프장의 수요전망수요전망수요전망수요전망
21 21 21 21 골프장골프장골프장골프장 수수수수 전망전망전망전망 22 22 22 22 골프장골프장골프장골프장 이용객수이용객수이용객수이용객수 전망전망전망전망
561
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2006년
22972136회원제
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30602816
개소
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18홀 환산
골프장수
6900070000
명
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이용객수
15851
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만명회원제골프장
이용객수
2010년2008년단위구분
bull 회원제 골프장의 경우에는 환경중시 정책과 이로 인한 정부의 토지이용제한 등으로 골프장 건설 적정 부지를 찾기 어려워지면서
골프장 수가2010년까지 578정도 증가하는 반면 퍼블릭 골프장은 향후 정부의 세제middot금융 지원에 힘입어 같은 기간내 1745
로 늘어날 전망
bull 현재의 부킹난이 다소 완화될 경우 2010년까지 최소한의 수는 306개소(18홀환산 골프장수)개소가 필요 하나 부킹난의 해소 등
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주 軍 골프장은 필요 골프장 수에서 제외함
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58941033241532012년
56240546227862010년
53640105214962009년
51139669202802008년
48839237191322007년
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 비중비중비중비중(AB)(AB)(AB)(AB)
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인구인구인구인구
(B)(B)(B)(B)
골프장골프장골프장골프장
이용객이용객이용객이용객 수수수수
(A)(A)(A)(A)
구분구분구분구분
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
bull 골프장증가추이는 내장객 증가추이보다 높은 비율로 증가
bull 영업이익률은 골프장당 평균이용객수의 감소로 인하여 지속적 하락
bull 약 2011년경에 평균경상이익률 9로 하락이 예상됨(지역 및 골프장마다 편차 있음)
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수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
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수도권수도권 및및 대규모대규모 배후도시배후도시 인근지역의인근지역의 사업의사업의 전망은전망은 탁월하며탁월하며
사전에사전에 종합적인종합적인 사전기획에서사전기획에서 부터부터 종합적인종합적인 전문가를전문가를 활용해야활용해야 성공가능성이성공가능성이 높음높음
더더 중요한중요한 것은것은 어떤어떤 지역이라도지역이라도 코스의코스의 상품성상품성((싸고싸고 좋고좋고 빠른빠른))과과 서비스품질의서비스품질의
우위성을우위성을 확보한다면확보한다면 태화산태화산 내내 골프장골프장 개발은개발은 타당할타당할 것으로것으로 사료됨사료됨
3 3 3 3 결결결결 론론론론
ⅤⅤⅤⅤ 골프장산업의골프장산업의골프장산업의골프장산업의 향후향후향후향후 전망전망전망전망
내장객 수
골프장 수
2004 20062005 20082007 2009 2010 2011 2012 2013
영업이익률
![President · 2020-02-07 · President ANGELO JOHN GRADO Chairman FF]ANK C. WF]lGHT lst Vice President MICHAEL WERBOFF 2nd Vice President PETEF] A MATULAVAGE I Vice President & Treasurer](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/5eca9f9bcf6793005c2c3bed/president-2020-02-07-president-angelo-john-grado-chairman-ffank-c-wflght-lst.jpg)
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