Chemin de la Guinguette, 83390 CUERS (Vaoïêléphone : 04 94 13 51 13 - Ligne constat : 04 94 '13 88 77

www.h uisaieta-var.com

PROCES.VERBALDESGRIPTIF

REQUERANTE : HSBC FRANCE

DATE: 07 MAl2018

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EXPEDITION

Société Civile Professionne! Ie

Robert PELISSERO -Thierry MARCER - Arnaud FIGONI

Huissiers de Justice Associés

Société Civile Professionnell€PELISSERO _ MARCER _ FIGONIHuissiers de Justice Associés

L'AN DEUX MILLE DIX-HUIT

ET LE SEPT iIAIA,IT HEURES

A LA DEMANDE DE

La société dénommée HSBC France, société anonyme au capital de337 189 135 €uros immatriculée au RCS de PARIS sous Ie numéro775670 284, dont le siège social est à PARIS (75008) 103 avenue desChamps Elysées, représentée par ses représentants légaux enexercice, domiciliés es qualité audit siège.

Élisant domicile en I'Etude de Maître Jean-Baptiste DURAND, avocatau barreau de TOULON (Var), demeurant Le Millenium, 145 PlaceGénéral de Gaulle 83'160 LA VALEïïE DU VAR, membre du cabinetDDA & Associés.

Ayant pour avocat plaidant Maître Maxime ROUILLOT, avocat aubarreau de NICE, membre de la SCP ROUILLOT-GAMBINl, avocatsaux barreaux de Nice et Grasse, dont le siège social est à Nice (06) 12boulevard Carabacel.

1' De la copie exécutoire d'un acte reçu par Me Bruno RIPERT, notaire àLA LONDE LES MAURES, le 30 mars 201 1 contenant prêt consenti parla société HSBC France

2" D'un commandement de payer valant saisie signifié par Maître ThierryMARCER, huissier de justice associé à CUERS (Var) le 28 mars 2018

3' D'une ordonnance rendue sur requête par Madame le Juge del'Exécution près le Tribunal de Grande lnstance de TOULON le 11 mai2018.

4' Des articles L 142-1 el R 322-1 du Code des procédures Civilesd'Exécution.

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AGISSANT EN VERTU DE :

Société Clivile ProfcssionoellcPELISSERO MARCER FIGONII{uissiers de Justice Associés

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Les biens et droits immobiliers dépendant d'un ensembleimmobilier dénommé « GREEN PARK », situé sur la commune de LAVALETTE DU VAR (83160) à l'angle des avenues du DocteurSchweitzer et Gabriel Péri, comprenant un bâtiment de 37 logementsrésidentiels avec stationnement en sous-sol et un bâtiment de 9logements sociaux locatifs avec stationnement aérien. Le tout cadastrésection BB n' 209 lieudit « Avenue du Docteur Schweitzer » pour unecontenance de 31a 99ca.

Ledit immeuble ayant fait l'objet d'un état descriptif de division etrèglement de copropriété suivant acte reçu par Maître CASTEL le 17février 2011 publié au 1er bureau du service de publicité foncière deTOULON le 22 mars 2011 volume 2011 P n' 3251 .

Un acte de servitude suivant acte reçu par Maître CASTEL le 28décembre 2011 publié au 1e' bureau du service de la publicité foncièrede TOULON le 26 janvier 2012 Volume 2012 P n" 1341 .

Dans le bâtiment A, un parking situé au sous-sol d'une surface de12.80 m2 environ.Et les 19/10000èmes de la propriété du sol et des parties communesgénérales, ainsi que le 192/1 0000èmes des parties communes dusous-sol.

Dans le bâtiment A, un garage situé au sous-sol, d'une surface de16.10 m2 environ.Et les 37110000èmes de la propriété du sol et des parties communesgénérales. Ainsi que les 36/10000èmes des parties communes dusous-sol.

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BIENS CI.APRES :

Savoir :

Lot numéro soixante-treize (73)

Dans le bâtiment A, un appartement T3 situé au deuxième étage, avecterrasse, tel qu'il figure entouré d'un liseré mauve et sous le signe lot 73sur le plan de division.Et les 233/10000èmes des parties communes du bâtiment A.

Lot numéro dix-huit (18)

Lot numéro vinqt (201

Société Civile ProfessionnellePELISSERO _ MARCER _ FIGONIHuissiers de Justice Associés

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DEFERANT A CETTE REQUISITION,

Je, Thierry MARCER, Huiseier de Jusüce associé dans la

SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE

Robert PELISSERO - Thierry MARCER - Arnaud FIGONI

HUISSIERS DE JUSTICE ASSOCIES A CUERS (Var)

Me suis rendu ce jour sur le territoire de la commune de LA VALETTEDU VAR (83160) dans un ensemble immobilier dénommé GREENPARK, à l'angle des avenues du Docteur Schweitzer et Gabriel Péri, encompagnie de Monsieur Mickaël HAUTREUX, de la sociétéDIAGNOTECH AZUR, expert chargé des diagnostics légaux.

SITUATION DES BIENS

L'immeuble dont dépendent les lots présentement décrits, se situe dansla partie Est du centre-ville de LA VALETTE DU VAR, ll se situe à lafois à proximité du centre, mais également non loin des centrescommerciaux, comme par exemple Avenue 83.

La ville de LA VALETTE DU VAR se situe dans le prolongement urbain,Nord-Est de TOULON, C'est une commune disposant de toutes lescommodités, ligne de bus, proximité autoroutière, etc..

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La copropriété le GREEN PARK, est de construction récente. Ellecomprend un grand bâtiment en L, bordant l'avenue Gabriel Péri, Ierondpoint du 8 Mai et I'avenue du Docteur Schweitzer et un petitbâtiment secondaire au Sud. La copropriété est entièrement close et enbon état d'entretien.

L'appartement, objet des présentes constatations est situé au deuxièmeétage à l'extrémité Ouest du bâtiment A.

Ci-dessous : vue de !'entrée piétonnière donnant sur I'avenueGabriel Péri (La flèche rouge indique I'emplacement del'appartement,)

L'accès voiture se fait par un grand portail coulissant, s'ouvrant surl'avenue du Docteur Sdhweitzer. C'est à partir de ce secteur que sesitue la rampe permettant d'accéder aux garages.

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DESGRIPTION DE L'APPARTEMENT

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Nous pénétrons dans l'immeuble au niveau de l'angle Nord-Est dubâtiment.

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Vue de I'entrée donnant sur I'avenue du Docteur Schweitzer

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Parties communes

Le hall d'entrée est en bon état d'entretien. Le sol est recouvert d'unemosahue en pierres.

Cet immeuble est équipé d'un ascenseur et présente un bon étatd'entretien.

Vues des parties communes : rez-de-chaussée et couloir du second

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Lot numéro soixante-treize (73) : Appartement T3

Cet appartement se composed'un hall d'entrée, une pièceprincipale avec coin cuisine,un dégagement, deuxchambres, une salle de bainset un wc séparé.

Le hall d'entrée est équipéd'un visiophone. A partir de là,une porte s'ouvre dans un wcséparé, une seconde sur lapièce principale del'appartement.

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Pièce principale

Cette pièce est recouverte au sol, comme l'ensemble de l'appartement,d'un carrelage 50 par 50 en gré céram dans les tons de blanc cassé.

Les murs et le plafond sont entièrement peints en blanc. L'ensemble esten bon état.

A noter un appareil de climatisation réversible de marque TOSHIBA, llm'est précisé par les locataires que la climatisation leur appartient et aété installée par eux.

La pièce principale dispose d'une porte-fenêtre en PVC double vitragecomprenant un châssis fixe et deux vantaux ouvrant à la française. Letout en bon état.

Cette porte fenêtre donne sur une terrasse Ouest entièrement carreléeavec garde-corps en alu.

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Vues de la terrasse Ouest

La pièce principale dispose d'un coin cuisine dans l'angle nord-ouest del'appartement.

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Celui-ci est équipé d'un plan de travail avec évier, placards haut et bas.

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ll m'est précisé que la plaque chauffante et les appareilsélectroménagers appartiennent aux locataires.

A noter un radiateur du système de chauffage central individuel del'appartement avec chaudière à condensation.

Une porte donne sur un dégagement desservant le coin nuit.

A partir de ce dégagement, deux portes donnent dans des chambres.

Nous commençons la visite par la chambre nord-ouest.r

Ghambre nord-ouest

Au niveau de celle-ci, le sol est recouvert du même carrelage que dansl'ensemble de l'appartement.

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Je constate que celle-ci dispose d'un radiateur de même type que celuiprécédemment décrit, également l'aménagement d'un placard à deuxportes coulissantes.

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Je constate au niveau du plafond des traces d'infiltrations provenant dela toiture,

ll m'est précisé par la locataire que celle-ci a signalé ces problèmes,mais qu'ils n'ont toujours pas été résolus par la copropriété.

La chambre dispose d'une fenêtre à deux vantaux, en PVC doublevitrage, ouvrant à la française, équipée de volets extérieurs et d'unemoustiquaire.

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Chambre nord-est

La seconde chambre, côté nord-est, présente les mêmescaractéristiques, à savoir un carrelage au sol, murs et plafond peints enblanc, à noter également dans cette chambre deux traces d'infiltrations,en partie centrale du plafond.

A noter que cette chambre dispose d'une fenêtre d'un seul vantail, enPVC double vitrage également.

La deuxième chambre présente également un placard à deux portescoulissantes.

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La salle de bain est équipée d'une baignoire, avec flexible poire dedouche, robinet de type mitigeur. Je note également un petit meuble derangement à deux portes, robinet de ÿpe mitigeur, miroir et bandeaulumineux au-dessus. Le tout est récent et en bon état.

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-Lot numéro dix-huit {18) : Parkins

Nous descendons au sous-sol de l'immeuble où se situent les garagefermées. Parmi ces garages, je constate un renfoncement, plus étroit qu'ungarage. ll m'est précisé que c'est l'emplacement de parking.

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Lot numéro vinqt (20) : garage

Le garage porte le N"20, il est fermé par une porte basculante, Le Tout enbon état.

ll m'est précisé par les locataires, qu'ils n'ont pas Ia jouissance de ce garage,mais seulement celle du parking.

OCGUPATION DES LIEUX

L'appartement et le parking N"18, ont fait l'objet d'un contrat de location aubénéfice de Madame Sophie DREYFUS, en date du 12 octobre 2012 pourune durée de 3 ans renouvelable. (copie du bail est annexée)

Date de prise d'effet :17 Odobre2Ol2

Loyer mensuel de 790 €uros ainsi qu'une provision sur charge de 60 €urospar mois,

Gestionnaire : Le Cabinet GRECH IMMOBILIER, 10 Rue jean PhilippeRameau, TOULON.

Le garage N"20 : Le propriétaire en a gardé Ia jouissancÆ

Le syndic de la copropriété est :

Le Gabinet FONCIA,

560 avenue Maréchal Foch

83000 TouLoN.

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SYNDIC

Société Civil€ Professionn€llePELISSERO _ MARCER_ FIGONIHuissi€rs de Justice Associés

METRAGE DES SUPERFICIES PRIVATIVES(Loi Carrez)

Conformément à la Loi N'97-1107 du 18 décembre1996 et du Décretd'application N"97-532 du 23 Mai 1997, portant définition de lasuperficie privative d'un lot de copropriété dans le Journal Officiel du 29mai 1997 (dite Loi CARREZ), il a été procédé par la SociétéDIAGNOTECH AZUR au calcul de ces surfaces dont un certificat desuperficie demeurera annexé au présent procès-verbal.

DIAGNOSTIC TERMITES

En application du décret 2006-1114 du 5 septembre 2006. Anêté du èmars 2012 modifiant l'arrêté du 29 mars 2007, établi en respect de lanorme NF P 03-201 (Février 2016), un rapport a été dressé par Lasociété DIAGNOTECH AZUR, dont la teneur est annexée en fin desprésentes.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Conformément aux dispositions du Décret N"2006-1 147 du 14Septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique et àl'état de I'installation intérieure de gaz dans certains bâtiments, il a étédressé une expertise par la société DIAGNOTECH AZUR, dont la copiedu rapport est ci-après annexée.

INFORMATION SUR L'ETAT DES SERVITUDES « RlSQUES » ETD'INFORMATION SUR LES SOLS

La loi N"2003-699 du 30 Juillet 2003 a imposé qu'à compter du 1e,,juin2006, à toute vente, devra être annexé un document appelé : Etat desrisques naturels, miniers et technologiques. Mise à jour 2011012011 .

Ces dispositions sont prévues par les arlicles L 1 25-5 et R 125-26 duCode de l'environnement.

Sont concernés, tous les biens situés dans une commune couvertepar un plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP)introduit par la loi Barnier du 2lévrier 1995 et qui délimite les zones

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ZONE CONCERNEE

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directement exposées aux inondations, aux mouvements deterrains, aux avalanches, aux incendies de forêt, aux séismes, auxéruptions volcaniques, aux tempêtes et cyclones.

Sont également concernés, comme le prévoit l'ordonnance 2005-655du 8 juin 2005, les biens situés dans une zone où il existe un plande prévention des risques technologiques (PPRT). Ces dernierssont les risques liés aux activités industrielles, à la nature decertains matériaux utilisés dans le parc immobilier ou encore à laprésence de substances, chimiques stockées en grande quantité.La durée de validité de I'ERNT est limitée à 6 mois.

Je termine ainsi les constatations pour lesquelles j'ai été requis, etprends diverses vues photographiques des lieux, clichés qui serontannexés et commentés au présent constat.

Et de tout ce que dessus,je dresse le présent procès-verbal de constatpour servir et valoir ce que de droit.

SOUS TOUTES RESERVES,

DONT ACTE.

Acte compris dans l'état déposé au bureau de l'enregistrement pour lemois de mai 2018.

Thierry MARCER

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