À VENDRE

intercomsi.com

4 5 0 6 5 5 - 1 3 3 4

S A I N T E - J U L I E2 0 3 1 , r u e L é o n a r d - d e V i n c i

M i c h e l L A B B ÉI m m o b i l i e r M i c h e l L a b b é i n c .C o u r t i e r i m m o b i l i e r a g r é é D A

m . l a b b e @ i n t e r c o m s i . c o m

P r o p r i é t é d ’ i n v e s t i s s e m e n t i d é a l e p o u r p r o p r i é t a i r e o c c u p a n t

Prix demandé: 3 000 000 $

39 094 hab i tan ts

14 750 ménages

136 737 $ revenu moyen/ménage

▪ Localisation stratégique dans un secteur commercial à l’entrée d’un quartier industriel léger

▪ Accessible par les autoroutes:

- Autoroute 20 (sortie 102 à 350 m)

- Autoroute 30 (sortie 98 à 5,4 km)

▪ Le Centre-ville de Montréal est à ± 30 km

▪ Accès à une multitude de services: restaurants, pharmacies, cafés, épiceries, essence, etc.

POINTS D’INTÉRÊTS

#T1, 1 | Terminus Sa in te -Ju l ie (1 , 4 km)Transport collectif

A20 , A30Axes routiers

EMPLACEMENT DÉMOGRAPHIE (rayon de 5 km)

2

©Sitewise - statistique estimée pour l’année 2020

MICHEL LABBÉ450-655-1334

T u n n e l L o u i s - H - L a F o n t a i n e ( ± 1 3 k m )Pont routier

▪ Immeuble à bureau pour professionnels

▪ Opportunité unique dans le marché de la Rive-Sud

▪ Idéal pour propriétaire occupant

▪ Architecture moderne avec belle fenestration et espace lumineux

▪ Bâtiment à haute efficacité énergétique (système géothermique)

▪ Espace bureau disponible en location (local #200, 6 744 pi2)

SUPERFICIES*INFORMATIONS GÉNÉRALES

Prix demandé 3 000 000 $213,99 $ / pi2

Stationnement (partagé) 53 casesDisponibilité Septembre 2020

Bâtiment 14 020 pi2

Terrain 52 134 pi2

Locative vacante | local #200 6 744 pi2

Étage complet

3

* Les superficies sont approximatives

MICHEL LABBÉm.labbe@intercomsi.com

ÉVALUATION ET TAXES

Évaluation municipale totale 2 634 000 $Bâtiment 1 718 000 $Terrain 916 000 $

Taxes totales (2020) 49 210,29 $ Municipales 46 560,95 $Scolaires 2 640,34 $

MICHEL LABBÉ450-655-1334 4

POINTS TECHNIQUES

rue Léonard-de Vinci

rue Nobel

INFORMATION FINANCIÈRERevenus bruts locatifs en place 132 000 $Nombre de baux (rez-de-chausée) 2Échéances des baux 2022 et 2023Revenus bruts potentiels (estimé) 300 600$Dépenses d’opération annuelles (2019) 110 000 $

Montréal

Cadastre

5 429 404

Zonage

C-151

Construction

2006

Climatisation

Centrale par thermopompes géothermiques

Chauffage

Central par thermopompes géothermiques et planchers chauffants au RDC

Revêtement extérieur

Blocs et parement métallique

Certification

PEBC Bronze - Bâtiment à très haute efficacité énergétique

Toiture

Toit platMembrane élastomère

PLANS

5MICHEL LABBÉm.labbe@intercomsi.com

PLAN D’IMPLANTATION

PLAN LOCAL #200 | VACANT

U N E E X P E R T I S E I M M O B I L I È R E Q U I N E C E S S E D E C R O Î T R E

I N T E R C O M e s t l à p o u r a i d e r à f a i r e l e s b o n s c h o i x , b a s é s s u r l a c o n n a i s s a n c e d e n o s

c o u r t i e r s i m m o b i l i e r s , d e n o t r e p e r s o n n e l d e s o u t i e n e t d e s d i f f é r e n t e s s o l u t i o n s

p o s s i b l e s : c ’ e s t p o u r q u o i n o u s e x i s t o n s .

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4 5 0 6 5 5 - 1 3 3 4

19 août 2020 4:07

A s s o c i éC o u r t i e r i m m o b i l i e r a g r é é D A

m . l a b b e @ i n t e r c o m s i . c o mMichelLABBE