· Web viewDans gaine technique palière ou local technique spécifique suivant exigences ERDF. Colonnes montantes Dans gaines techniques palières. Branchements et comptages particuliers

NOTICE NOTAIRE

Ensemble immobilier de 32 logements« ROYAL PARK EVIAN »

74500 EVIAN-LES-BAINS

Notice descriptive : Indice 01 du 19/07/2017

Août 20171

Notice Notaire Bâtiments A, B et C – Royal Park

SOMMAIREPrésentation du programme et généralités......................................................................................51 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES..................................................6

1.1 INFRASTRUCTURE....................................................................................................................6

1.1.1 TERRASSEMENTS/FOUILLES..........................................................................................6

1.1.2 FONDATIONS................................................................................................................6

1.2 MURS ET OASSATURES............................................................................................................6

1.2.1 MURS DU SOUS-SOL.....................................................................................................6

1.2.2 MURS DE FACADES.......................................................................................................6

1.2.3 MURS PIGNONS............................................................................................................6

1.2.4 MURS MITOYENS..........................................................................................................6

1.2.5 MURS INTERIEURES (REFENDS)....................................................................................6

1.2.6 MURS OU CLOISONS SEPARATIFS.................................................................................7

1.3 PLANCHERS..............................................................................................................................7

1.3.1 PLANCHERS SUR SOUS-SOL...........................................................................................7

1.3.2 PLANCHERS SUR ETAGES COURANTS...........................................................................7

1.3.3 PLANCHERS BAS DU SOUS-SOL.....................................................................................7

1.3.4 PLANCHERS SOUS TERRASSE........................................................................................7

1.3.5 PLANCHERS SUR LOCAUX DIVERS, CIRCULATIONS ET LOCAUX NON CHAUFFES...........7

1.3.6 PLANCHERS SOUS TOITURE..........................................................................................8

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION...................................................................................................8

1.4.1 CLOISONS ENTRE LES PIECES PRINCIPALES...................................................................8

1.4.2 CLOISONS ENTRE LES PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICES..............................8

1.5 ESCALIERS................................................................................................................................8

1.5.1 ESCALIERS.....................................................................................................................8

1.5.2 ESCALIERS DE SECOURS................................................................................................8

1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION..............................................................................8

1.6.1 CONDUITS DE DESENFUMAGE DES CIRULATIONS........................................................8

1.6.2 CONDUITS DE VENTILATIONS DES LOCAUX DE L’IMMEUBLE........................................8

1.6.3 CONDUITS D’AIR FRAIS.................................................................................................8

1.6.4 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATIONS DE CHAUFFERIE............................................8

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS.....................................................................................9

1.7.1 CHUTES D’EAUX PLUVIALES..........................................................................................9

1.7.2 CHUTES D’EAUX USEES.................................................................................................9

1.7.3 CANALISATIONS EN SOUS-SOL......................................................................................9

2Notice Notaire Bâtiments A, B et C – Royal Park

1.7.4 BRANCHEMENTS AUX EGOUTS.....................................................................................9

1.8 TOITURES.................................................................................................................................9

1.8.1 CHARPENTES, COUVERTURES.......................................................................................9

1.8.2 ETANCHEITE ET ACCESSOIRES.......................................................................................9

1.8.3 VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS...........................................................................9

1.9 MENUISERIES EXTERIEURES, FERMETURES.............................................................................9

1.9.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES LOGEMENTS..............................................................9

1.9.2 MENUISERIES EXTERIEURES DES PARTIES COMMUNES................................................9

1.9.3 FERMETURES, OCCULTATIONS.....................................................................................9

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS...................................................102.1 SOLS ET PLINTHES..................................................................................................................10

2.1.1 SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES...............................................................10

2.1.2 SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICES...............................................................10

2.1.3 SOLS DES TERRASSES SUR ETANCHEITE......................................................................10

2.1.4 SOLS DES BALCONS.....................................................................................................10

2.2 REVETEMENTS MURAUX.......................................................................................................10

2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICES.....................................................10

2.2.2 REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES...................................................10

2.3 MENUISERIES INTERIEURES...................................................................................................10

2.3.1 HUISSERIES ET BATIS...................................................................................................10

2.3.2 PORTES INTERIEURES..................................................................................................10

2.3.3 PORTES PALIERES........................................................................................................10

2.3.4 PORTES DE PLACARDS.................................................................................................11

2.3.5 MOULURES ET HABILLAGES........................................................................................11

2.4 SERRURERIE ET GARDE-CORPS..............................................................................................11

2.4.1 GARDES-CORPS ET BARRE D'APPUI.............................................................................11

2.4.2 PROTECTION DES BAIS................................................................................................11

2.4.3 OUVRAGES DIVERS.....................................................................................................11

2.5 PEINTURES, PAPIERS PEINTS, TEINTURES..............................................................................11

2.5.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS...........................................................................11

2.5.2 PEINTURES INTERIEURES............................................................................................11

2.5.3 PAPIERS PEINTS ET TENTURES....................................................................................12

2.6 EQUIPEMENTS INTERIEURES.................................................................................................12

2.6.1 EQUIPEMENTS MENAGERS.........................................................................................12

2.6.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE................................................................12

2.6.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES......................................................................................13

2.6.4 CHAUFFAGE................................................................................................................15

2.6.5 CHAUFFAGE................................................................................................................153

Notice Notaire Bâtiments A, B et C – Royal Park

2.6.6 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION.......................................................................15

2.6.7 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS.................................................................15

2.6.8 RADIO/TV/FM.............................................................................................................15

2.6.9 TELEPHONE.................................................................................................................15

2.6.10 AUTRES EQUIPEMENTS...............................................................................................15

3 ANNEXES PRIVATIVES..............................................................................................163.1 CAVES....................................................................................................................................16

3.2 PARKINGS COUVERTS............................................................................................................16

3.3 PARKINGS EXTERIEURS..........................................................................................................17

3.4 JARDINS PRIVATIFS................................................................................................................17

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A CHAQUE IMMEUBLE..........................174.1 HALL D’ENTREE......................................................................................................................17

4.2 CIRCULATIONS COMMUNES DU RDC ET ETAGES COURANTS................................................18

4.3 CIRCULATIONS COMMUNES DU SOUS-SOL...........................................................................18

4.4 CAGES D’ESCALIERS...............................................................................................................18

4.5 LOCAUX COMMUNS..............................................................................................................19

4.6 LOCAUX TECHNIQUES............................................................................................................19

4.7 CONCIERGERIE.......................................................................................................................19

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE......................................................205.1 ASCENSEURS..........................................................................................................................20

5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE SANITAIRE COLLECTIF................................................................20

5.3 RECEPTION, STOKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES....................................20

5.4 ALIMENTATION EN EAU.........................................................................................................20

5.5 ALIMENTATION EN GAZ.........................................................................................................20

5.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE............................................................................................20

6 parties communes exterieures a l’immeuble et leurs equipements..................................216.1 VOIRIES ET PARKING..............................................................................................................21

6.2 CIRCULATION PIETONS..........................................................................................................21

6.3 ESPACES VERTS COMMUNS...................................................................................................21

6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENT..............................................................................................21

6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR..........................................................................................................22

6.6 CLOTURES..............................................................................................................................22

6.7 RESEAUX DIVERS...................................................................................................................22


PRESENTATION DU PROGRAMME ET GENERALITES

INFORMATIONS GENERALES

La présente opération « ROYAL PARK EVIAN », située route de la Corniche – 74500 EVIAN-LES-BAINS, est un ensemble immobilier comprenant dans sa première tranche 32 logements collectifs répartis sur trois bâtiments avec un sous-sol commun.

Cette construction répondra à la norme RT 2012.

OBJET DE LA NOTICE DESCRITIVE

La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit le programme « ROYAL PARK EVIAN » à Evian-les-Bains.

NOTE GENERALE

Les caractéristiques techniques des logements sont définies par la présente notice. La construction se conformera :- Aux lois et réglementation en vigueur.- Aux normes et DTU (Documents Techniques Unifiés) en vigueur ainsi qu’aux règles de l’art rendues obligatoires par la réglementation.- Aux règles de construction de sécurité.

En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) et la Réglementation Thermique (RT 2012).

Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente.

De même il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs représentée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations ne figurent pas.

Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements de l’ensemble résidentiel seront choisis par le Maître d’Ouvrage en accord avec l’Architecte et les différents services administratifs impliqués.


1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES

1.1 INFRASTRUCTURE

1.1.1 TERRASSEMENTS/FOUILLES Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l’infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées. Enlèvement des terres excédentaires.

1.1.2 FONDATIONS Les bâtiments seront fondés sur le bon sol. Suivant les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en béton armé seront des semelles superficielles isolées ou filantes. Leur définition recevra l’accord du bureau d’étude structure.

1.2 MURS ET OASSATURES

Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études et validées par le bureau de contrôle.

1.2.1 MURS DU SOUS-SOL

1.2.1.1 Murs périphériquesParois en béton armé d’épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour face intérieure destinée à rester apparente ou maçonneries d’agglomérés.Protection de la face contre terre par application d’une peinture bitumineuse ou par incorporation d’hydrofuge pour les voiles coulés directement contre terre.

1.2.1.2 Murs de refendsVoiles en béton armé d’épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour faces destinées à rester apparentes

1.2.2 MURS DE FACADES Voile en béton armé l’épaisseur sera définie par le bureau d’études de 18 cm d’épaisseur minimale, conformément à l’étude de structure et aux contraintes acoustique. Les murs extérieurs recevront un enduit décoratif sur isolation extérieure, épaisseur suivant réglementations en vigueur et calcul thermique.Face intérieure : Complexe doublage phonique et thermique, associé à une plaque de plâtre, collé directement sur la face intérieure de la paroi, épaisseur suivant réglementations en vigueur et calcul thermique. Prinicpe de double isolation.

1.2.3 MURS PIGNONSSans objet.

MURS MITOYENSSans objet.

1.2.4 MURS INTERIEURES (REFENDS)Voile en béton armé l’épaisseur sera définie par le bureau d’études de 18 cm d’épaisseur minimale, conformément à l’étude de structure et aux contraintes acoustique.Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique, d’épaisseur suivant réglementations en vigueur.


1.2.5 MURS OU CLOISONS SEPARATIFS

1.2.5.1 Entre locaux privatifs contigusVoiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum ou murs en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur minimum, conformément à l’étude de structure et aux contraintes acoustique.Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique, d’épaisseur suivant réglementations en vigueur.

1.2.5.2 Entre locaux privatifs et autres locaux (escalier, ascenseurs, hall et locaux divers)Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum ou murs en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur minimum, conformément à l’étude de structure et aux contraintes acoustique.Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique, d’épaisseur suivant réglementations en vigueur.

1.2.5.3 Entre locaux privatifs et circulations communesVoiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum ou murs en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur minimum, conformément à l’étude de structure et aux contraintes acoustique.Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique, d’épaisseur suivant réglementations en vigueur.

1.3 PLANCHERS

Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études structure et validées par le bureau de contrôle.

1.3.1 PLANCHERS SUR SOUS-SOLDalle pleine en béton armé d’épaisseur suivant calculs de structure et normes en vigueur. Flocage thermique en sous-face de dalle ou isolation par plaques de fibres minérales.

1.3.2 PLANCHERS SUR ETAGES COURANTS

Dalle pleine en béton armé d’épaisseur suivant calculs de structure et normes en vigueur. Aspect soigné en sous-face destiné à recevoir une peinture.Au rez-de-chaussée et aux étages courants, réalisation d’une chape flottante avec interposition d’un résilients phonique et thermique pour le plancher chauffant.Aux étages, réalisation d’une chape flottante acoustique.Surfaçage courant pour les parties devant recevoir une chape flottante.

1.3.3 PLANCHERS BAS DU SOUS-SOLDallage flottant en béton armé sur terre plein, surfacé, coulé sur forme en sablon compacté avec interposition d’un film d’étanchéité en polyane destiné à éviter les remontées d’humidité.Suivant la nature du sol, remplacement du dallage flottant par une dalle portée en béton armé.

1.3.4 PLANCHERS SOUS TERRASSEIdem planchers sur étages courants sauf chape flottante.Isolation thermique au droit des locaux chauffés en panneaux de mousse polyuréthane posés sous l’étanchéité.

1.3.5 PLANCHERS SUR LOCAUX DIVERS, CIRCULATIONS ET LOCAUX NON CHAUFFESIdem article planchers sur étages courants.Isolation par chape thermique ou par projection de laine de roche ou par panneaux en fibres minérales en sous-face, recouverts ou non de plaques de plâtre, suivant destination.


1.3.6 PLANCHERS SOUS TOITUREIdem planchers sur étages courants sauf chape flottante.Le plancher haut du dernier niveau est isolé par un complexe isolant, situé sous l’étanchéité dont l'épaisseur est déterminée par l'étude thermique.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 CLOISONS ENTRE LES PIECES PRINCIPALESCloisons sèches acoustique type Placostil de 72 mm d’épaisseurs réalisées en plaque de plâtre sur ossature métallique.Isolation phonique des gaines technique en cloisons type Placostil 98 mm d’épaisseur ou par un procédé ayant la même isolation phonique.

1.4.2 CLOISONS ENTRE LES PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICESCloisons sèches acoustique type Placostil de 72 mm d’épaisseurs réalisées en plaque de plâtre sur ossature métallique.Dans les salles de bains et salles d’eau, au droit des baignoires et des receveurs de douche, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge ou recevra un traitement type FERMASEC ou équivalent.

1.5 ESCALIER S

1.5.1 ESCALIERSEscaliers des parties communes en béton armé préfabriqué ou coulé en place.

1.5.2 ESCALIERS DE SECOURSSans objet.

1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1 CONDUITS DE DESENFUMAGE DES CIRULATIONSDésenfumage avec volets d’obturation commandés par des détecteurs de fumée dans les cages d’escalier, conforme aux dispositions de le réglementation incendie.

1.6.2 CONDUITS DE VENTILATIONS DES LOCAUX DE L’IMMEUBLEDans les pièces humides, ventilation mécanique par conduits souples ou métalliques disposés dans les gaines techniques des logements, reliés à un groupe d’extraction collectif situé sous combles compris souche de rejet hors toiture ou en terrasse.

1.6.3 CONDUITS D’AIR FRAIS Arrivée d’air frais par entrées d’air situées en façades ou dans les menuiseries des pièces sèches.Amenée d’air frais naturel dans le parc de stationnement fermé et dans les locaux poubelles.

1.6.4 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATIONS DE CHAUFFERIE

1.6.4.1 Conduits de fumée de la chaufferieConduit métallique dans gaine en béton ou boisseaux traversant les logements pour l’évacuation collective des gaz brûlés avec souche en sortie de toiture.

1.6.4.2 Ventilation haute de la chaufferieSoit en conduit métallique, soit en espace libre dans la même gaine que le conduit de fumée décrit en 1.6.4.1. avec souche en sortie de toiture.


1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1 CHUTES D’EAUX PLUVIALESDescentes intérieures ou extérieures en P.V.C ou zinc suivant localisation et plans.

1.7.2 CHUTES D’EAUX USEESDescentes intérieures en P.V.C. dans des caissons isolés phoniquement.

1.7.3 CANALISATIONS EN SOUS-SOLCanalisations en P.V.C. des divers réseaux, en sous-face du plancher haut du parc de stationnement ou en fond de places de parking.

1.7.4 BRANCHEMENTS AUX EGOUTSEvacuations sur réseaux urbains suivants instructions des Services Techniques de la Communauté de Communes des Pays d’Evian.

1.8 TOITURES

1.8.1 CHARPENTES, COUVERTURESSans objet.

1.8.2 ETANCHEITE ET ACCESSOIRESLes toitures terrasses inaccessibles en béton armé, étanchéité multicouche protégée par une végétalisation, avec isolation thermique suivant étude thermique. Les terrasses accessibles des logements seront réalisées également en étanchéité multicouche avec une protection par carrelage sur plots. Selon les cas, les terrasses peuvent être surélevées de 35cm par rapport à l’intérieur du logement.

1.8.3 VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERSSortie en toiture des ventilations primaires de chute.Souches métalliques pour la ventilation mécanique des logements et des locaux poubelles. Souche métallique ou maçonnée pour la ventilation haute du parking.

1.9 MENUISERIES EXTERIEURES, FERMETURES

1.9.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES LOGEMENTSLes fenêtres et portes-fenêtres en façade seront en ALUMINIUM ou BOIS/ALUMINIUM, ouvrants à la française et coulissants avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant renforcé 4/16/4 assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires.

1.9.2 MENUISERIES EXTERIEURES DES PARTIES COMMUNESSans objet.

1.9.3 FERMETURES, OCCULTATIONS

1.9.3.1 ChambresVolets roulants à lames ALU avec coffre intégré aux menuiseries, localisation suivant plans. Commande motorisée de type radio (sans fil) individuelle et centralisée.


1.9.3.2 Séjour, cuisine, repasBrise soleil orientable alu, commande radio (sans fil) individuelle et centralisée.

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 SOLS ET PLINTHES A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil compensée ou non.

2.1.1 SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALESSéjours, cuisine, dégagement : carrelage de 45 x 45, plinthes assorties ou bois. (Choix des matériaux à réaliser dans la gamme proposée).Les chambres : parquet contrecollé, collé sur chape avec interposition d’un résilient phonique. Plinthes assorties. (Choix des matériaux à réaliser dans la gamme proposée).

2.1.2 SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICESLes sols des WC à l’étage, salles de bains, salles d’eau seront revêtus d’un carrelage 33 x 33 ou 45 x 45, plinthes assorties ou bois (Choix des matériaux à réaliser dans la gamme proposée).

2.1.3 SOLS DES TERRASSES SUR ETANCHEITECarrelage sur plots, localisation selon plans de l’Architecte.

2.1.4 SOLS DES BALCONSCarrelage sur plots, localisation selon plans de l’Architecte.

2.2 REVETEMENTS MURAUX

2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICESDans les salles de bains / salles d’eau, il sera posé de la faïence murale de format 30x30, 20x40, 25x38. À Hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de baignoire et au socle du receveur de douche).Soit un total de 10 m² / salle de bains ou salle d’eau environ.Les joints seront réalisés au ciment blanc.(Choix des matériaux à réaliser dans la gamme proposée).Faïence sur les caissons et tablettes des WC suspendus.

2.2.2 REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECESRévision des fonds + enduit pelliculaire + 1 couche d’impression + 2 couches de peinture acrylique, finition mate.

2.3 MENUISERIES INTERIEURES

2.3.1 HUISSERIES ET BATISHuisseries métalliques ou bois pour les portes de distribution intérieure et les portes palières.

2.3.2 PORTES INTERIEURESLes portes intérieures seront alvéolaires, à recouvrement, finition laqué blanc, pose fin de chantier avec cadre et faux-cadre. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en aluminium type HOPPE SAN DIEGO ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau et équipées de bec de cane pour les autres pièces.


2.3.3 PORTES PALIERESPortes à âme pleine de 0.90 de passage. Joint isophonique et seuil à la suisse en partie basse. Serrure encastrée de sécurité 3 points A2P1 étoile, paumelles anti- dégondage et microviseur. Côté palier, moulure décorative ou parement stratifiée au choix de l’Architecte.Peinture laquée deux couches

2.3.4 PORTES DE PLACARDSPour les façades dont la largeur est supérieure à 0,80 ml, portes coulissantes de marque SOGAL ou similaire, toute hauteur entre sol et plafond ; suspension haute et rail de guidage bas.Pour les façades dont la largeur est inférieure ou égale à 0,80 ml, portes ouvrant à lafrançaise, de même type que les façades coulissantes.Les placards ne seront pas aménagés.

2.3.5 MOULURES ET HABILLAGESMoulures ou cadres sur la face extérieure de la porte palière.

2.4 SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.4.1 GARDES-CORPS ET BARRE D'APPUIGarde-corps des balcons et terrasses selon plans de façades, en verre encastré en pied par des platines en acier de façon continue, avec main courante. Vitrage feuilleté.

2.4.2 PROTECTION DES BAISSans objet.

2.4.3 OUVRAGES DIVERSLes pare-vue séparatifs de terrasse sont réalisés avec une ossature métallique laquée et un remplissage en verre dépoli ou tôle décorative.

2.5 PEINTURES, PAPIERS PEINTS, TEINTURES

2.5.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS2.5.1.1 Sur menuiseries extérieuresSans objet.

2.5.1.2 Sur fermetures et protectionsSans objet.

2.5.1.3 Sur serrurerieSans objet.

2.5.1.4 Sur plafonds des balconsLes sous faces des balcons recevront une finition type peinture pliolite, teinte au choix de l’Architecte.

2.5.1.5 Sur surfaces non enduites ou non revêtuesLes parties non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.

2.5.2 PEINTURES INTERIEURES2.5.2.1 Sur menuiseries Sans objet.


2.5.2.2 Sur murs2 couches de peinture blanche, finition mate.

2.5.2.3 Sur plafonds2 couches de peinture blanche, finition mate.

2.5.2.4 Sur canalisations, tuyauterie, chutes2 couches de peinture blanche, finition satinée.

2.5.3 PAPIERS PEINTS ET TENTURES2.5.3.1 Sur mursSans objet.

2.5.3.2 Sur plafondsSans objet.

2.6 EQUIPEMENTS INTERIEURES

2.6.1 EQUIPEMENTS MENAGERS

2.6.1.1 Bloc évier, robinetterieEn cuisine, il sera installé un meuble sous-évier en mélaminé blanc avec une étagère. Ce meuble recevra un évier en inox avec un bac double et un égouttoir, dimension suivant plan. Il sera posé 2 rangs de carrelage en 20x20 blanc au-dessus du meuble de cuisine. La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque RAMON SOLER modèle Aquanova, ou équivalent.

2.6.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE

2.6.2.1 Distribution d’eau froideAprès compteur posé par les Services des Eaux, robinet d’arrêt et distribution générale intérieure, soit en tube cuivre soit en polyéthylène réticulé (PER) avec canalisations encastrées dans les planchers.Points de desserte :- Tous les appareils sanitaires.- L’appareil de production d’eau chaude sanitaire.- Le robinet de puisage extérieur pour jardin et terrasses en attique (position suivant plan).

2.6.2.2 Distribution d’eau chaude collectives et comptageDistribution intérieure en tube cuivre ou P.E.R., apparente ou encastrée dans le plancher pour l’alimentation en eau froide des appareils sanitaires à partir des colonnes montantes.Selon les résultats de l’Etude Thermique, la production et la distribution d’eau chaude sanitaire pourra être soit individuelle, soit collective avec comptages individuels selon l’un des deux procédés suivants :Distribution d’eau chaude individuelle et comptage. Selon résultats de l’EtudeThermique.Production et distribution d’eau chaude collective. Selon résultats de l’EtudeThermique


2.6.2.3 Distribution d’eau chaude individuelleSans objet.

2.6.2.4 EvacuationsLes évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées au réseau général assainissement.

2.6.2.5 Distribution du gazSans objet.

2.6.2.6 Branchements en attenteUne double alimentation et une double évacuation seront prévues dans les cuisines pour le lave-linge et le lave-vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, ou cellier suivant plans.

2.6.2.7 Appareils sanitairesTous les appareils sanitaires seront de couleur blanche. Suivant plans :

- la salle de bains sera équipée d’une baignoire en acrylique de marque ROCA ou équivalent, de largeur 0,70m et de longueur 1,70 m, avec tablier faïencé posé sur vérins.

- la salle de bains et la salle d’eau seront équipées de meubles simple ou double vasque (voir plans) gamme PALERME modèle MILANO ou NAPOLI de marque NEOVA ou équivalent, surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux suspendus.

- Les WC seront standard avec abattant double en PVC blanc, chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux

- Lave-mains : le WC du rez-de-chaussée sera équipé d’un lave mains (droit ou d’angle suivant plan) blanc PRIMA STYLE de marque ALLIA ou équivalent.

- Les salles d’eau seront équipées d’un bac à douche plat de marque ALLIA ou équivalent, de largeur 0,90m et de longueur 0,90m. Elle sera pourvue d’un pare douche vitré avec un ouvrant.

2.6.2.8 RobinetterieLa robinetterie de la salle de bains et de la salle d’eau sera chromée de type mitigeur VICTORIA de marque ROCA ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit.

2.6.2.9 Accessoires diversDouchette et flexible Hydrostyle standard de marque ROCA ou équivalent, avec support mural pour les baignoires et barre de douche pour les douches.

2.6.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES

2.6.3.1 Type de l’installationL’installation électrique sera encastrée, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage EDF.

2.6.3.2 Puissance à desservirLa puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.

2.6.3.3 Equipement de chaque pièceL’appareillage sera de type NILOE et PLEXO de marque Legrand ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe-circuits divisionnaires. Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.


Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles. L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C15-100 sera le suivant :

Entrée 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable.

Séjour 2 points d’éclairage en plafond, commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A + T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication.

Chambre 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 3 prises de courant 16 A +T 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION dans la chambre principale.

Dégagement : 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T

Cuisine : 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de communication au format RJ 45. 6 prises de courant 16A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail et 1 jumelée avec l’interrupteur d’accès. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. 3 prises de courant 16A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle et sèche linge…Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, salle d’eau, cellier, suivant plans architecte

Salle de bains et salle d’eau: 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage. 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II. 1 prise de courant 16A+T. Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge suivant plan architecte.Escaliers intérieur et accès cave : 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte, commandé par simple allumage ou va et vient selon le cas. 1 prise de courant 16A+T.

Garage : 1 point d’éclairage en plafond commande par simple allumage 1 prise de courant 16 A+T.

2.6.3.4 Sonnerie de porte d’entréeSonnerie avec bouton poussoir au droit de la porte d’entrée, carillon au-dessus de la porte intérieure.

2.6.3.5 Equipement extérieuresEn façade (pour terrasses et/ou balcons) : 1 point d’éclairage avec commande par interrupteur intérieur situé dans le séjour. Une prise de courant par terrasse.


2.6.3.6 Réseau de communicationTableau de communication situé dans le placard technique du tableau électrique.

2.6.4 CHAUFFAGE

2.6.5 CHAUFFAGEType d’installation :L’ensemble des zones seront équipées de planchers chauffants hydrauliques sur chaufferie communes. Plancher chauffant en tube PER dans chape ciment (pose sur isolant thermique).Régulation générale de l’appartement par thermostat d’ambiance programmateur et régulateur pièce par pièce par thermostat individuel situé dans chaque pièce principale.Dans les salles de bains, radiateur sèche serviettes. Chaque logement disposera d’un compteur de calories pour le chauffage et de compteur volumétrique pour l’eau chaude et l’eau froide.Production par chaudière collective GAZ.

2.6.6 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATIONLa ventilation des logements s’effectuera par simple flux au moyen d’une VMC hygroréglable B (Ventilation Mécanique Contrôlée, les bouches d’extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, et WC). Certains logements pourront être équipés d’un système hydro réglable, selon les résultats de l’étude thermique.

2.6.7 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS

2.6.8 RADIO/TV/FMChaque logement sera équipé d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la TNT (Canal + et TNT non décodées).

2.6.9 TELEPHONEIl sera prévu deux prises RJ45 dans le séjour et une prise par chambre permettant de connecter la télévision et le téléphone.

2.6.10 AUTRES EQUIPEMENTSSans objet.

3 ANNEXES PRIVATIVES

3.1 CAVES

3.1.1.1 Murs ou Cloisons. Voiles en béton de 20 cm d’épaisseur selon étude structure ou agglomérés de ciment de 5 cm, non crépis.


3.1.1.2 SolsDallage en béton, finition talochée/surfacée.

3.1.1.3 PlafondsBéton armé coffré avec isolation en fond de coffrage (sur l’emprise des logements au niveau supérieur).

3.1.1.4 Portes d’accèsPorte à âme pleine avec huisserie bois.

3.1.1.5 Equipement électriqueUn point lumineux sur interrupteur.

3.2 PARKINGS COUVERTS

3.2.1.1 Murs ou CloisonsVoiles en béton de 20 cm d’épaisseur selon étude structure ou agglomérés de ciment de 7 cm, non crépis.

3.2.1.2 SolsDallage en béton, finition talochée/surfacée.

3.2.1.3 PlafondsBéton armé coffré avec isolation en fond de coffrage (sur l’emprise des logements au niveau supérieur).

3.2.1.4 Portes d’accèsL’accès aux parkings en sous-sol est équipée d’une porte motorisée métallique automatique commandée par émetteur (1 par place).Porte basculante métallique à commande manuelle pour fermeture des boxes individuels.

3.2.1.5 Equipement électriqueEclairage par luminaires avec tubes fluorescents, commandés par boutons poussoirs sur minuterie, conformément à la réglementation en vigueur.Eclairage automatique du parc de stationnement à l’ouverture de la porte d’accès véhicule.Eclairage de sécurité réglementaire.Aucun équipement électrique dans les boxes.

3.2.1.6 Ventilation naturelleVentilation naturelle du parking par gaines avec prises d’air et rejets sur l’extérieur, conforme à la réglementation en vigueur.

3.3 PARKINGS EXTERIEURS

3.3.1.1 SolsCouche de roulement en enrobé noir ou béton désactivé suivant plans.Délimitation des places par bandes peintes.Numérotation des places par peinture de sol.Portail automatique commandé par émetteur à l’entrée du programme.


3.4 JARDINS PRIVATIFS

3.4.1.1 PlantationRégalage de la terre végétale sur toute la surface du jardin. La parcelle sera engazonnée. Plantations (arbuste, haies) selon plan masse du permis de construire. Ces plantations seront réalisées à la période appropriée. Profilage des terrains avec noues et pentes d’écoulement des eaux de pluie. L’attention des acquéreurs est attirée sur le fait que l’écoulement naturel des eaux de ruissellement sur les terrains peut être perturbé du fait des travaux et des tassements qui en résultent. En conséquence, l’infiltration normale des eaux de pluies ne pourra se faire qu’après réalisation des jardins. Il est de ce fait normal de constater en période de fortes précipitations, la présence d’un excès d’eau en surface. 3.4.1.2 ClôturesLa Clôture séparative entre les logements sera composée d’une grilla simple torsion de 1,00 de hauteur. Selon plan de masse du Permis de Construire.

3.4.1.3 Equipement électriquesSans objet.

3.4.1.4 Equipement de plomberieUn robinet de puisage est prévu au droit de la terrasse côté jardin.

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A CHAQUE IMMEUBLE

4.1 HALL D’ENTREE

4.1.1.1 SolsCarrelage en grés cérame de dimensions 45 x 45 cm ou 30 x 60 cm suivant plan de décoration, dans le sas du hall, pose collée.Mise en place d’un tapis brosse au droit de la première porte du sas.

4.1.1.2 ParoisRevêtement projeté ou enduit décoratif selon plan de décoration.

4.1.1.3 PlafondsFaux-plafond en plaques de plâtre avec 2 couches de peinture acrylique, finition mate.

4.1.1.4 Eléments de décorationMiroir.Elément de décoration selon choix de l’Architecte.

4.1.1.5 Porte d’accès Ensemble en acier laqué vitré, fermeture par ventouses électromagnétiques.Commande par interphone et vidéophanepour la porte extérieure et par digicode et vidéophone pour la porte intérieure.

4.1.1.6 Boites aux lettresEnsemble de boites aux lettres situé dans le sas du hall de dimensions suivant normes de La Poste.Tableau d’affichage à proximité de l’ensemble de boîtes aux lettres.


4.1.1.7 Equipement électriqueAppliques lumineuses décoratives commandées par détecteurs de présence. Une prise de courant « entretien » par niveau, située dans la gaine palière.

4.2 CIRCULATIONS COMMUNES DU RDC ET ETAGES COURANTS

4.2.1.1 SolsRevêtement moquette type EQUINOX de chez BALSAN ou équivalent.

4.2.1.2 ParoisRévisons des fonds + 1 couches d’impression + un revêtement vinylique ou peinture décorative.

4.2.1.3 PlafondsFaux-plafonds en plaque de plâtre ou dalle béton + révisons des fonds + 1 couche d’impression + 2 couches de peinture acrylique finition mat.

4.2.1.4 Porte d’accès Porte planes intérieures pré-peintes, à âme pleine avec PV de classement Cf1/2 heure.

4.2.1.5 Equipement électriqueAppliques lumineuses décoratives commandées par détecteurs de présence. Une prise de courant « entretien » par niveau, située dans la gaine palière.

4.3 CIRCULATIONS COMMUNES DU SOUS-SOL

4.3.1.1 SolsSols en béton armé. Finition peinture de sol dans les sas et dégagements.

4.3.1.2 ParoisEn béton ou maçonneries, finition brute.

4.3.1.3 PlafondsEn béton, finition brute.

4.3.1.4 Porte d’accès Portes des sas en bois à âme pleine, avec ferme-porte hydraulique, finition peinture.

4.3.1.5 Equipement électriqueHublots commandés par boutons poussoirs lumineux sur minuterie. Eclairage de sécurité réglementaire.

4.4 CAGES D’ESCALIERS

4.4.1.1 SolsRevêtement moquette type EQUINOX de chez BALSAN ou équivalent.

4.4.1.2 ParoisRévisons des fonds + 1 couches d’impression + enduit projeté.Garde-corps et/ou main courante métallique, finition peinture, teinte au choix de l’Architecte.


4.4.1.3 PlafondsRévisons des fonds + 1 couches d’impression + enduit projeté.

4.4.1.4 Porte d’accès Porte planes intérieures pré-peintes, à âme pleine avec PV de classement Cf1/2 heure.

4.4.1.5 Equipement électriqueDans le cas d’escalier fermé, hublots commandés par boutons poussoirs sur minuterie.

4.5 LOCAUX COMMUNS

4.5.1.1 Local vélosDallage du sol en béton armé, finition brute.Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition brute.Sous-face de plancher haut en béton, finition brute.Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, condamnation par serrure, finition peinture.Eclairage par hublot commandé par interrupteur temporisé.

4.5.1.2 Local poubelleLe local poubelle sera centralisé et commun à l’ensemble des constructions.Dallage du sol en béton armé, finition brute.Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, revêtus de faïences sur 1,50 m de hauteur, finition peinture satinée au-dessus.Sous-face de plancher haut en béton, finition brute.Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, condamnation par serrure, finitionpeinture.Eclairage par hublot commandé par interrupteur temporisé.Robinet de puisage et siphon de sol.

4.6 LOCAUX TECHNIQUES

4.6.1.1 ChaufferieUn local chaufferie collective situé au sous-sol.Dallage du sol en béton armé, finition brute.Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, finition brute.Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, condamnation par serrure, finition peinture.Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé.

4.6.1.2 Local fibreUn local chaufferie collective situé au sous-sol.Dallage du sol en béton armé, finition brute.Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, finition brute.Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, condamnation par serrure, finition peinture.Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé.

4.6.1.3 Local ventilation mécaniqueSans objet.

4.7 CONCIERGERIE Sans objet.


5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1 ASCENSEURS Ascenseur pour 8 personnes maximumCharge utile 630 kg.Vitesse 1 m/s minimum.Portes palières automatiques, deux vantaux à ouverture latérale, en acier inox à rez-de- chaussée et à peindre (teinte au choix de l’Architecte) dans le sous-sol et en étages. Sol : dito revêtement de sol du hall du rez-de-chaussée.Eléments de décoration de la cabine : parois dans la gamme du fabricant, éclairage desécurité, faux-plafond partiel, miroir, main courante.Liaison phonique entre la cabine et une société de surveillance.

5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE SANITAIRE COLLECTIF Production par chaudière collective GAZ.

5.3 RECEPTION, STOKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Un local locaux poubelles groupé et centralisé pour le tri sélectif décrit à l’article 4.5.1.2.

5.4 ALIMENTATION EN EAU L’alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire.

5.4.1.1 Comptages générauxDepuis le branchement d’eau sur la rue, comptage d’eau froide dans local technique ou citerneau extérieur, selon prescriptions de la Ville.

5.4.1.2 Suppresseur, réducteurs et régulateur de pression

Surpresseur, réducteur ou régulateur de pression si nécessaire.Un détendeur général est prévu en sortie de comptage.Les circuits seront désinfectés conformément à la réglementation en vigueur.

5.4.1.3 Colonnes montantesEn acier galvanisé ou P.V.C. pression, dans les gaines techniques palières.

5.4.1.4 Branchements particuliersSur colonnes montantes situées dans les gaines techniques palières, avec robinet de barrage, y compris manchette en attente pour pose ultérieure d’un compteur divisionnaire (fourniture, pose, entretien et relevé à la charge de la copropriété).

5.5 ALIMENTATION EN GAZ L’alimentation en gaz se fera depuis le réseau de GRDF jusqu’au coffret de façade, en fonction des exigences de GRDF.

5.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE L’alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’EDF jusqu’au local de basse tension, ou au coffret de façade, ou jusqu’aux grilles de repiquage des pieds de colonne, en fonction des exigences d’EDF.

5.6.1.1 Comptages des services générauxDans gaine technique palière ou local technique spécifique suivant exigences ERDF.


5.6.1.2 Colonnes montantesDans gaines techniques palières.

5.6.1.3 Branchements et comptages particuliersCompteurs électriques installés par le concessionnaire dans les tableaux d’abonnés des logements, avec un système de téléreport.Alimentation du disjoncteur situé dans chaque logement.

6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1 VOIRIES ET PARKING S

6.1.1.1 Voiries d’accès publiques seront en enrobé ou en béton désactivé ou balayé.Couche de roulement en béton désactivé ou balayé ou en enrobé noir ou en dalle type Evergreen, suivant plan de masse.

6.1.1.2 Accès au sous-sol et /ou aux parking extérieurCouche de roulement en béton désactivé ou balayé ou en enrobé noir ou en dalle type Evergreen, suivant plan de masse.

6.1.1.3 Parkings visiteursPlaces de stationnement en béton désactivé ou balayé ou en enrobé noir, suivant plan de masse. Délimitation des emplacements et numérotation au sol par marquage à la peinture.

6.2 CIRCULATION PIETONS

6.2.1.1 Chemin d’accès aux entrées.Béton désactivé ou enrobé noir ou dalles gravillonnées ou pavés, suivant plan de masse

6.3 ESPACES VERTS COMMUNS Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Lorsqu’un rattrapage de niveau est nécessaire, celui-ci se fera par l’intermédiaire, soit de talus, soit d’éléments de soutènement.

6.3.1.1 Plantation d’arbres, arbustes, fleursPendant la période favorable, plantation d’arbres de haute tige, d’arbustes et de haies vives, conformément au plan du Permis de Construire.Plantation de haies vives en limite des jardins à usage privatif.

6.3.1.2 EngazonnementEngazonnement, suivant saison, des espaces plantés, communs et à usage privatif.

6.3.1.3 ArrosageSans objet.

6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENT Sans objet.


6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR

6.5.1.1 Signalisation de l’entrée de l’immeubleAppliques décoratives commandées par sonde crépusculaire sur horloge.

6.5.1.2 Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autresBalisage par bornes lumineuses ou lanternes ou appliques décoratives des allées piétonnes. Appliques décoratives ou spots dans le faux plafond sous le porche.Eclairage commandé par sonde crépusculaire sur horloge.

6.6 CLOTURES

6.6.1.1 Avec les propriétés voisines et sur rueClôture type grillage rigide de 1.40 m de hauteur + haie végétale.

6.6.1.2 Portail et portillonPortail métallique motorisé avec commande par émetteur et digicode, pour passage des véhicules.Portes d’accès aux halls d’entrée et portillon donnant accès à la résidence ROYAL PARK commandées par interphone, digicode et vidéophone

6.7 RESEAUX DIVERS

6.7.1.1 EauBranchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur général.

6.7.1.2 GazBranchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur général.

6.7.1.3 ElectricitéDesserte pour usage tout électrique depuis le poste de transformation, avec coffret (s) de coupure en limite de propriété, suivant exigences ERDF.

6.7.1.4 Poste d’incendie, extincteursExtincteurs dans le parc de stationnement suivant réglementation en vigueur. Poteau ou bouche incendie normalisé sur voie publique.Un bac à sable installé à chaque niveau de parking, équipé d’un seau et d’une pelle.

6.7.1.5 EgoutsRaccordements à l’égout public suivant les prescriptions de la Ville.

6.7.1.6 Epuration des eauxFosse à hydrocarbures dans le parc de stationnement enterré, avec pompe de relevage si nécessaire.

6.7.1.7 TélécommunicationsRaccordement sur réseau public depuis chambre de tirage Télécom.

6.7.1.8 Drainage et évacuation des eaux de pluie et de ruissellementPar bouches à grilles et raccordement à l’égout public.Bassin de rétention pour régulation des eaux pluviales enterré selon étude hydraulique spécifique.


Précisions générales

Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction respectera les lois et réglementations en vigueur, les normes et DTU d’application obligatoire et les règles de construction et de sécurité, en particulier la réglementation acoustique (NRA), la réglementation thermique, la norme électrique NFC 15-100 et la réglementation d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), en vigueur au jour du dépôt de la demande de permis de construire. La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé.L’infrastructure de l’ensemble immobilier ne dispose pas de système de cuvelage. Des suintements pourront apparaître sur les parois et sur le sol. Ils seront récupérés par des cunettes périphériques et évacués par évaporation.Les locaux à usage de stationnement sont strictement réservés aux stationnements des automobiles. Pour des raisons de sécurité, le stockage y est interdit. Le dimensionnement des parkings sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle. Dans les circulations communes, la hauteur de passage est de 2 m, dans les parties privatives elle peut être limitée à 1,50 m en fond de parking. Des poutres, canalisations, gaines ou autres peuvent réduire la hauteur, largeur ou longueur de l’emplacement privatif.L’ensemble des prestations mises en œuvre est conforme à la réglementation thermique RT 2012. Le niveau thermique atteint concerne l’ensemble immobilier dans son entier puisque le calcul s’opère globalement sur l’ensemble de chaque bâtiment et non logement par logement. Il garantira que l’ensemble immobilier atteint une consommation conventionnelle d’énergie primaire performante par mètre carré de surface SHON RT par an. Le calcul standardisé prend en compte le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et la ventilation.D’autre part, avant de procéder à la livraison de votre logement, un diagnostiqueur certifié établira pour chaque logement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il s’agit d’une évaluation indiquant les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Le calcul standardisé prend en compte le chauffage et l’eau chaude.En résumé le calcul RT 2012 concerne l’immeuble ou les immeubles compris dans l’ensemble immobilier, et le Diagnostic de Performance Énergétique concerne uniquement un logement en particulier. Dès lors, il n’est pas exclu qu’un logement situé dans un immeuble RT 2012 n’affiche pas une performance de type A dans le Diagnostic de Performance Énergétique.Les aménagements, équipements et mobiliers dissociables sont à la charge de l’utilisateur.Les marques ou natures de matériaux de la présente notice ne sont indiquées que pour en définir la nature et le niveau de qualité. Le maître d’ouvrage pourra y apporter des modifications dans le cas où pendant la construction la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, faillite d’entreprise ou de fournisseur, difficultés d'importation, évolution ou fin de gamme d’un produit, impératifs techniques,…). Toutefois, les matériaux, équipements ou appareils de remplacement seront toujours de qualité équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité de tout ou partie de la construction.Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par le Maître d’Ouvrage et après avis de l'architecte et en accord avec les différents services administratifs impliqués.

NOTA : Les mentions "ou" du présent descriptif restent à la décision du Maître d'Ouvrage.

Fait à …………………………. le …………

Signature du Maître d’Ouvrage Signature du ou des acquéreurs
