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- 103 -

제4장 표준 감정서 작성 예시9)

9)본 감정서 예시문은 표준서식을 설명하기 위한 것으로 그 기재 내용과 금액, 단가, 기준 등은 서

식을 상세히 표현하기 위하여 인용한 단순 예시자료입니다.

- 105 -

[제1권] Ⅰ. 감정보고서

서울중앙지방법원 제45민사부 귀중

감 정 서서울시 OO구 OO동 OO 아파트

2011. 9. 27

감정인 ○ ○ ○

전3권중 제1권사 건 : 2010가합123456

원 고 : OOO

피 고 : OOO 외 1

- 109 -

제 출 문

사 건 2010가합 0000 하자보수청구 손해배상

원 고 00단지아파트입주자대표회의

피 고 (주)00건설회사외 2명

본 건 건축물의 감정 업무를 수행함에 있어 귀 재판부의 지시사항과

감정신청서의 내용을 토대로 현장을 조사, 확인하고 제반 자료와 기술적

검토에 의하여 본 감정서를 작성하였기에 서명 날인하여 보고합니다.

2011. 09. 27

감 정 인 : O O O (인)

사 무 소 :

주 소 :

전 화 :

이 메 일10) :


10)전화번호는 직통 번호, 또는 핸드폰 번호를 기입하고 이메일은 반드시 기입하여 제출할 것

- 111 -

감정 수행 경과 보고

1. 감정서 제출기한 및 제출일

① 감정 기일 : 2011년 3월 18일

② 제출 기한 : 2011년 8월 31일

③ 실제제출일 : 2011년 9월 27일

④ 지연 일수 : 27일

⑤ 지연 사유 : 현장조사가 늦어져 불가피하게 지연 됨11)

2. 감정서 제출 목록

구 분 제출도서 및 서류 제출부수 비고

감정요약문 감정요약문 2부 재판부용

감정서

1권) 감정보고서

2권) 감정내역서

3권) 현장조사서

4권) 감정자료12)

각 3부 CD(5set)첨부

11)감정기일시 정한 완료예정 기한과 실제 감정서 제출일자, 지연시 지연일수와 그 사유를 반드시

명시할 것.

12)원고 제출자료, 피고 제출자료, 보고서 작성과정에서 참고한 기술문헌, 자료

- 112 -

3. 감정인 업무수행 및 당사자·관계자 접촉 경과표13)

번

호일 자 장 소 참 가 자 내 용 비고

1 2011.03.18. 조정실감정인

원,피고 당사자원,피고 대리인

감정기일(000조정실)감정시점, 감정기준 협의, 기준도면 확정완료예정일 지정 2010년 8월 31일

2 2011.04.09. 관리사무소감정인,관리소장

사용승인(준공)도면 및 하자관련수발신문서, 기타 원 제출 자료 인수

3 2011.04.10.∼06.18

본 사 감정인외기술자3

원고 신청항목별 하자유형 파악

4 2011.06.20 관리사무소감정인,관리소장

피고측 과장감정 항목에 대한 의견 협의

52011.06.20.∼ 06.23

현장감정인외기술자3명

외벽균열 및 공용부 현장조사

62011.06.24.∼ 06.25


관리소장 입회지하주차장, 전기실, 기계실 균열조사

72011.06.27.∼ 06.28


계단실, 주현관 결함 조사

82011.06.27.∼ 07.02


피고측 000과장

101동, 102동, 103동 외벽 균열지하주차장 균열 및 결함 조사

92011.07.01.∼ 07.02 현장

감정인외기술자3명

전유세대 방문조사(101동, 102동, 103동)

102011.07.04.∼ 08.10. 현장

감정인외기술자3명

조사결과 취합 및 결함 집계표 작성전유 세대 방문 조사(204동, 205동,206동)

112011.08.11.∼08.31 . 본사

감정인외 기술자5명 감정서 및 내역서 작성

12 2011.09.01.∼09.02 .

현 장 감정인외기술자1인

현장조사 자료 확인 및 추가감정사항 조사

132011.09.02.∼ 09. 15. 본사

감정인외기술자3명 추가감정서 및 내역서 작성

14 2011.09.27 법원민원실 - 감정서 제출

15

13)감정조사 전반에 걸친 감정인의 업무수행일정 및 당사자, 관계자와의 각종 접촉일정 및 그 내

용을 빠짐없이 1-2페이지에 걸쳐 최대한 상세하게 기록하여 추후 감정업무 수행의 확인이 가능

하게 할 것.

- 113 -

번


16

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번


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- 115 -

감 정 요 약 문14)

사 건 2010가합 하자보수청구 손해배상

원 고 00단지아파트입주자대표회의

피 고 (주)00건설회사외 2명

1. 감정 목적물 표시15)

가) 건축개요

구 분 내 용 비 고

단 지 명 0000 아파트

용 도 아파트 및 부대복리시설

주 소 서울시 000구 000동 000 번지

건 축 규 모지하주차장 : 지하1∼2층아 파 트 : 지상1층 / 지상 13∼15층 (총 0개동)

세 대 수 0개동 / 000세대

대 지 면 적 27,425.5 ㎡

연 면 적 69,222.95 ㎡공용면적(전체) 17,305.74 ㎡

전유면적(전체)16) 51,917.21 ㎡

건 폐 율 17.96 %

용 적 율 203.72 %

건 물 구 조 형 식 철근콘크리트 벽식 구조

사 용 승 인 일 자 2000년 11월 1일

14)감정요약문은 Ⅰ.감정보고서앞에 삽입하고, 2부를 출력하여 표지와 함께 상철하여 제출할 것

15)위치, 면적, 용도, 구조, 건축규모, 동별 개요

16)전체 전유면적은 하자보수비의 구분소유자별 배분을 위해 필요한 내용으로 필히 기입할 것

- 116 -

나) 세부 건축개요

동 별 개 요평형별 세대수

비 고평형 층수 세대수 연면적

101동 15층 60

102동 15층 19

103동 13-15층 70

104동 15층 23

105동 16층 30

106동 17층 58

107동 17층 60

지하주차장

관리사무실

합 계 410

다) 건축 관련 행정 사항

일 자 내 용 비 고

사업승인일자

착공신고일자

변경승인일자

사용검사일자

안전점검일자 시설물안전관리특별법

라) 건축 관련 관계자

관계자명 회 사 명 비 고

시행자

시공사

보증사

관리단

설계자

감리자

사업승인권자

- 117 -

2. 하자보수비 총괄표17)

가) 부분도장 [단위/원]

구분사용검사 전 사용검사 후

합 계미시공 변경시공 소계 1년차 2년차 3년차 4년차18) 5년차 10년차

전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 39,882,281 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 610,911,133

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 6,226,511 724,561,505

나) 전체도장 [단위/원]

구분

사용검사 전 사용검사 후

합 계

미시공 변경시공 소계 1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차

전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 217,036,406 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 788,065,258

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 183,380,636 901,715,630

다) 하자보수비 연차별 분석

42.9%

11.8%

27.1%

13.2%4.2% 0.9%

사용검사전 1년차 2년차 3년차 5년차 10년차

구 분 사용검사

전

1년차 2년차 3년차 5년차 10년차 소 계 합 계

전유부분 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 1,256,499 560,204 48,404,479 113,650,372

공용부분 245,644,731 39,882,281 196,476,492 94,241,217 29,000,104 5,666,307 365,266,402 610,911,133

합 계 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 30,256,604 6,226,511 413,670,881 724,561,505

비 율 42.9% 11.8% 27.1% 13.2% 4.2% 0.9% 57.1% 100.0%

17)결론의 5.1 하자보수비 총괄표와 동일

18)2007년 3월 16일 주택법 시행령의 개정으로 일부 공종은 4년차로 분류하므로 필히 확인을 요함

- 118 -

3. 주요 하자 분석표19)

가) 중요한 하자보수비 비교 나) 보수비용 중 공사비 차액의 비율

83%

17%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

기타 하자

중요한하자

86%

14%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

하자보수비

시공비차액

구 분 기타 하자 중요한하자 합 계 구 분 하자보수비 시공비차액 합 계

전 유 112,280,518 1,517,692 113,798,210 전 유 52,328,050 61,470,160 113,798,210

공 용 492,799,763 118,854,590 611,654,353 공 용 572,256,377 39,397,975 611,654,352

소 계 605,080,281 120,372,282 724,561,505 소 계 624,584,427 100,868,135 724,561,505

비 율 83% 17% 100% 비 율 86% 14% 100%

다) 부분도장 면적 비교 라) 부분도장 보수비용 비교

100%

12.54%

전체도장

부분도장

100%

12.71%

전체도장

부분도장

구 분 전체도장 부분도장 구 분 전체도장 부분도장

도장면적 20,590 2,583 보수비용 203,219,881 25,827,279

비 율 100% 12.54% 비 율 100% 12.71%

19)연차별 하자보수금액, 부분도장, 전체도장 면적, 금액 분석, 중요한 하자, 공사비차액 등 비율 분석

- 119 -

4. 균열 관련 하자 분석표

가) 균열보수 공사비 분석 (부분도장 기준 전체공사비 대비)

균열(0.3mm미만) 균열(0.3mm이상) 습식균열 조적균열 망상균열

전유 0.16% 0.16% 0.04% 0.00% 0.00%

공용내부 1.19% 3.42% 0.34% 0.05% 0.16%

공용외부 11.19% 0.18% 0.00% 0.00% 0.07%

합계 12.54% 3.77% 0.38% 0.05% 0.23%

1.19%

3.42%

11.19%

12.54%

3.77%

0.38% 0.05% 0.23%0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

14.00%

균열보수금액 전 유 공용 내부 공용 외부 합 계

균 열(0.3㎜미만) 1,156,676 8,609,259 81,189,719 90,955,654

균 열(0.3㎜이상)1,180,297

24,842,443 1,327,318 27,350,059

습식균열 294,356 2,460,885 　 2,755,241

조적균열 　 381,779 　 381,779

망상균열 　 1,166,889 475,091 1,641,980

전체공사비 　　　 725,452,562

나) 균열 수량 표

균열 수량표 전 유 공용 내부 공용 외부 합 계

균 열(0.3㎜미만) 102 657 8,854 9,613

균 열(0.3㎜이상) 37 915 42 994

습식균열 4 37 　 41

조적균열 　27

　 27

망상균열 　 57 40 97

- 120 -

라. 하자목록별 집계표20)

1) 공용부분 [단위/원]

하 자 목 록 중요도

보수비

산 정

방 법

사용검사전 사용검사후

합 계미시공 변경

시공1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차

1. 공용부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

공용1-01

[균열] 표면처리균열보수(비내력벽)

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-02

[균열] 표면처리균열보수(슬라브) 중요 보수비 - - - - - 　 3,572,570 - 3,572,570

공용1-03

[균열] 표면처리균열보수(내력벽) 중요 보수비 - - - - - 　 - 4,591,307 4,591,307

공용1-04

[균열] 표면처리균열(외벽/할증) 중요 보수비 - - - - - 　 -

35,956,58

1

35,956,58

1공용1-05

[균열] 주입식균열보수(비내력벽)

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-06

[균열] 주입식균열보수(슬라브)

중요 보수비 - - - - - 　 1,367,910 -1,367,910

공용1-07

[균열] 주입식균열보수(내력벽)

중요 보수비 - - - - - 　 - 965,583 965,583

공용1-08

[균열] 주입식균열보수(외벽/할증) 　 보수비 - - - - - 　 - 851,752 851,752

공용5[결로] 각 부위별 벽체결로,물고임 　 보수비 - - - - 2,449,584 　 - - 2,449,584

공용6 [결로] 경로당 벽체 곰팡이 발생 및 벽지오염 　 보수비 - - 5,874 - - 　 - - 5,874

공용7 [누수] 승강기 기계실환풍기 주변 누수 　 보수비 - - 8,448 - - 　 - - 8,448

공용8[누수] 현관 캐노피 주변 벽체 천장 누수(304동)

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용9 [누수] 지하주차장 천장데크 누수

　 보수비 - - - - 349,290 　 - - 349,290

공용10[누수] 주차장 방송스피커 매립배관부위 누수 　 보수비 - - - - 195,826 　 - - 195,826

공용14[누수] 계단실 창틀 주변 누수 　 보수비 - - - - 73,009 　 - - 73,009

공용16 [누수] 공동구 누수 결로로 인한 누전발생

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용17[누수] 전기실 출입구계단 지붕하부틈새 우수유입

　 보수비 - - 96,179 - - 　 - - 96,179

공용18[누수] 단지내 전기실상부 장비반입구 덮개 누수

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용19[타일] 계단실1층 및 승강기홀앞 점자블럭 미설치

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용20[타일] 관리동 장애인점자 블록 미시공 　 보수비 48,737 - - - - 　 - - 48,737

20) 세미나 발표내용과 같이 하자목록집계표를 하자유형별로 정리하여 예시함.

- 121 -

2) 전유부분 [단위/원]


보수비

산 정

방 법




2. 전유부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

전유001

[균열]세대내 벽체 조적 균열 　 보수비 - - - 8,826 - 　 - - 8,826

전유002-1

[균열]세대내 벽체 이질재 균열 　 보수비 - - 206,982 - - 　 - - 206,982

전유002-2

[균열]세대내 벽체 건식균열(0.3MM미만) 　 보수비 - - - - - 　 - 1,340,481 1,340,481

전유002-3

[균열]세대내 벽체 건식균열(0.3MM이상) 　 보수비 - - - - - 　 - 589,613 589,613

전유002-4

[균열]세대내 벽체 습식균열

　 보수비 - - - - - 　 - 192,707 192,707

전유006

[결로]각실 천정 곰팡이

　 보수비 - - 308,361 - - 　 - - 308,361

전유007

[결로]각실 벽체 곰팡이 　 보수비 - - 792,729 - - 　 - - 792,729

전유008-1

[누수]306동 607호 다락방 누수 중요 보수비 - - - - 1,865,581 　 - - 1,865,581

전유008-2

[누수]확장세대 발코니천장누수 최상층-1 중요 보수비 - - - - 2,366,146 　 - - 2,366,146

전유008-3


전유008-4

[누수]확장세대 발코니천장누수 기준층

중요 보수비 - - - - 6,044,206 　 - - 6,044,206

전유009

[누수]발코니 홈통주변누수

　 보수비 - - - 185,482 - 　 - - 185,482

전유010

[누수]발코니 천장 누수 　 보수비 - - 133,817 - - 　 - - 133,817

전유011 [누수]욕실 바닥 누수

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

전유012

[누수]욕실 천장내 배관 누수 　 보수비 - - - 257,479 - 　 - - 257,479

전유013 [누수]욕실 천장 누수 중요 보수비 - - - - 1,126,736 　 - - 1,126,736

전유014

[누수]각 실 바닥 누수 　 보수비 - - - 1,220,700 - 　 - - 1,220,700

전유015

[누수]각 실 벽체 누수 중요 보수비 - - - - 319,576 　 - - 319,576

전유016

[누수]전기 계량기함누수

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

전유017

[타일]현관 바닥 대리석 균열 및 탈락

　 보수비 - - 787,343 - - 　 - - 787,343

Ⅰ. 감정보고서

- 125 -

1. 개 요

1.1 감정 개요

본 감정 대상 건축물은 서울 00구 00동 000-00번지 지상 위에 건립된 철근콘크리

트 벽식 구조의 00개동 00세대 규모의 공동주택 용도의 건축물로서, 위 건축물에 발

생한 원고의 감정신청 항목에 대하여, 2010년 00월 00일부터 2010년 00월 00일까지

하자감정 조사를 실시하였다. 구분소유자의 전유세대 조사는 호별로 전수조사를 실

시하였고, 최소 4회 이상 방문하여 부재중인 세대는 조사에서 제외하였다. 전체 462

세대를 대상으로 전수조사를 실시하였으며, 그중 조사에 응한 세대는 411세대로 조

사율은 89% 이다. 외벽에 존재하는 균열하자의 보수공법은 보수 후 도색기준을 부

분도색과 전체도색 안으로 분류하여 산출하였으며, 부분도장의 시공면적은 4,297.71

㎡, 아파트 외벽 전체도장의 시공 면적은 26,320.48㎡으로, 전체도장 면적 대비 부분

도장의 면적은 16.33%이다.

감정 대상 건축물의 전경

- 126 -

1.2 단지 배치도

1.3 감정 목적물 표시21)

구 분 내 용 비 고

단 지 명 0000 아파트

용 도 아파트 및 부대복리시설

주 소 서울시 000구 000동 000 번지

건 축 규 모지하주차장 : 지하1∼2층

아 파 트 : 지상1층 / 지상 13∼15층 (총 0개동)

세 대 수 0개동 / 000세대

대 지 면 적 27,425.5 ㎡

연 면 적 69,222.95 ㎡공용면적(전체) 17,305.74 ㎡

전유면적(전체)22) 51,917.21 ㎡

건 폐 율 17.96 %

용 적 율 203.72 %

건 물 구 조 형 식 철근콘크리트 벽식 구조

사 용 승 인 일 자 2000년 11월 1일

21)위치, 면적, 용도, 구조, 건축규모, 동별 개요

22)전체 전유면적은 하자보수비의 구분소유자별 비율 배분을 위해 꼭 필요한 면적으로 반드시 기입할 것

- 127 -

동 별 개 요평형별 세대수

비 고평형 층수 세대수 연면적

101동 15층 60

102동 15층 19

103동 13-15층 70

104동 15층 23

105동 16층 30

106동 17층 58

107동 17층 60

지하주차장

관리사무실

합 계 410

1.4 건축 관련 행정 사항

일 자 내 용 비 고

사업승인일자

착공신고일자

변경승인일자

사용검사일자

안전점검일자 시설물안전관리특별법

1.5 건축 관련 관계자

관계자명 회 사 명 비 고

시행자

시공사

보증사

관리단

설계자

감리자

사업승인권자

- 128 -

2. 감정의 목적 및 기준

2.1 감정의 목적

본 감정은 2010가합00000 (하자보수보증금)사건에서 원고가 감정 신청한 항목을

대상으로,하자를 보수하는데 소요되는 비용 및 하자보수에 갈음하는 손해액 또는 하

자로 인한 손해를 산정하여 제시함을 목적으로 한다.

2.2 감정 신청사항 및 분류표23)

23)감정신청하자를 유형별로 구분하여 표시함으로써 원고측에서 신청한 하자의 전체적인 현황과 구체적인

하자의 위치와 그 근거를 일목요연하게 정리한 서식

하자

유형번호 하자내용, 부위 외벽 옥탑 옥상

지붕EV기계실

물탱크실 복도 계단

실

중복

갯수

균열

1 건식균열 (벽체) ➀ ⑥ ⑪ ⑱ 4개2 건식균열 (바닥) ⑫ ⑫ ⑫ 3개3 습식균열 및 백화(벽체) ② ⑲ 2개4 습식균열 및 백화(바닥) ⑬ ⑬ ⑬ ⑳ 4개5 철근노출 및 부식 ③ ⑦ 2개

누수6 배관 누수 ⑭ 1개

7 소화용수 탱크 및 파손 누수 ⑮ 1개

도장

8 도색박리, 박락 ⑤ 1개9 옥외가스배관 밸브 녹 발생 ④ 1개

10 옥외계단 부식 및 녹 발생 ⑧ 1개11 출입문 녹 발생 ⑨ ⑯ 2개

기타12 경사지붕 아스팔트싱글 탈락 ⑰ 1개

13 피뢰침지지와이어 파손 ⑩ 1개

[예시]감정신청사항 공용부분

20개항목을 균열, 누수, 도장,

기타의 4가지 하자 유형과 7

개의 공간으로 분류한 결과

13개의 하자항목으로 축소할

수 있다.

- 129 -

2.3 감정의 기준

1) 하자의 개념

대법원은 건축물의 하자’의 의미와 그 판단 기준에 대하여「 ‘건축물의 하

자’라고 함은 일반적으로 완성된 건축물에 공사계약에서 정한 내용과 다른

구조적․기능적 결함이 있거나, 거래관념상 통상 갖추어야 할 품질을 제대로

갖추고 있지 아니한 것을 말하는 것으로, 하자 여부는 당사자 사이의 계약

내용, 해당 건축물이 설계도대로 건축되었는지 여부, 건축 관련 법령에서 정

한 기준에 적합한지 여부 등 여러 사정을 종합적으로 고려하여 판단되어야

한다.」24)고 판시하고 있다. 거래관념상 통상 갖추어야 할 품질을 제대로 갖

추지 못한 하자는 주택법 시행령<별표 6>에 하자의 범위를 “공사상의 잘못

으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는

기능불량, 부착·접지불량 및 결선불량, 고사 및 입상 불량등이 발생하여 건축

물 또는 시설물의 기능상 · 미관상 또는 안전상의 지장을 초래할 정도의 하

자”로 구체화 하고 있으므로 기술적 결함과 법리적 하자 유무를 종합적으로

판단하였다

2) 감정 시점

본 감정 대상 목적물의 감정시점은 재판부 지시에 의하여 2010년 0월 0일

을 감정시점으로 하였다.

3) 감정시 기준 설계도면

감정기일(2010. 0. 0.) 당시, 재판부는 이 사건의 하자 감정시 2000년 0월 0

일 사용검사 당시의 사용검사도면을 기준으로 할 것을 지시하여, 원고측이

보관하고 있는 사용검사 당시의 설계도서를 인수하여 본 감정의 기준도면으

로 활용하였다.

24)대법원 2010.12.09. 선고, 2008다16851

- 130 -

4) 하자보수 책임기간의 분류

하자보수책임기간은 주택법 시행령 59조 1항의 별표 6과 같이 1년 내지 4

년으로 분류하고, 공동주택의 내력구조부에 발생한 결함으로 인하여 당해 공

동주택이 무너지거나, 혹은 안전진단 실시결과 당해 공동주택이 무너질 우려

가 있다고 판정된 경우와 같이 중대한 하자가 발생한 때에는 10년의 범위 내

(기둥․내력벽은 10년, 보․바닥․지붕은 5년)에서 이를 보수하고 그로인한

손해는 배상할 책임이 있다고 규정하고 있으나, 그와 같은 규정을 둔 취지는

내력구조부의 결함과 같은 중대한 하자에 대하여는 그 위험성과 중요성에 비

추어 특히 가중책임을 지게하려는 것이지, 내력 구조부에 대해서는 공동주택

이 무너지거나 무너질 우려가 있는 경우와 같은 중대한 하자에 대해서만 보

증책임을 부담하는 것으로 제한하려는 취지는 아닌 것25)으로 대법원 판례에

서 나타내고 있으므로, 기둥․내력벽의 하자보수기간은 10년, 보․바닥․지붕

의 하자보수기간은 5년, 구조내력에 영향을 주지 않는 균열의 하자보수기

간26)은 4년으로 분류하였다.

5) 사용검사 전/후 구분

구 분 내 용

사용검사 전 발생

사용검사 이전에 설계도서 및 기타 지시서에 따라 시공되

어야 할 부분을 설계도서대로 시공하지 아니하거나 변경

시공으로 인하여 발생한 하자

사용검사 후 발생

이 사건 아파트의 사용검사일 이후에 발생한 것이거나, 미

시공 , 변경시공, 또는 부실시공으로 인한 균열이나 누수,

작동 또는 기능불량 등의 하자가 사용검사 이후 나타나거

나, 그 상태가 사용검사 후에 비로소 발생되어 균열, 처짐,

비틀림, 들뜸 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능

불량, 부착 또는 접지불량 및 결선불량, 조경수의 고사 및

입상불량, 기능상, 미관상, 안전상 지장을 초래하는 하자

25)주택법 시행령 제 59조의 1 별표7, 대법원 2002.2.8 선고 99다69662판결

26)2007년 3월 16일 주택법시행령 별표6의 하자담보책임기간 분류표의 개정으로 철근콘크리틔 하

자담보책임기간이 4년으로 변경되었으므로 개정 전후 시점의 하자감정시 이를 유의할 것

- 131 -

하자 항목의 공종의 구분 및 하자담보책임 기간의 분류표 [주택법 시행령 제 59조의 1 별표6]

구 분 하자담보책임기간1년 2년 3년 4년

1.대지조성공사

가.토공사 　 ○ 　　나.석축공사 　 ○ 　　다.옹벽공사 　 ○ 　　라.배수공사 　 ○ 　　마.포장공사 　　 ○ 　

2.옥외급수·위생관련공사

가.공동구공사 　 ○ 　　나.지하저수조공사 　 ○ 　　다.옥외위생(정화조)관련공사 　 ○ 　　라.옥외급수관련공사 　 ○ 　　

3.지정및기초 가.직접기초공사 　　 ○ 　나.말뚝기초공사 　　 ○ 　

4.철근콘크리트공사가.일반철근콘크리트공사 　　　 ○나.특수콘크리트공사 　　　 ○다.프리캐스트콘크리트공사 　　　 ○

5.철골공사가.구조용철골공사 　　 ○ 　나.경량철골공사 　 ○ 　　다.철골부대공사 　 ○ 　　

6.조적공사가.일반벽돌공사 　 ○ 　　나.점토벽돌공사 　 ○ 　　다.블럭공사 　 ○ 　　

7.목공사가.구조체또는바탕재공사 　 ○ 　　나.수장목공사 ○ 　　　

8.창호공사가.창문틀및문짝공사 　 ○ 　　나.창호철물공사 　 ○ 　　다.유리공사 ○ 　　　

9.지붕및방수공사가.지붕공사 　　　 ○나.홈통및우수관공사 　　　 ○다.방수공사 　　　 ○

10.마감공사

가.미장공사 ○ 　　　나.수장공사 ○ 　　　다.칠공사 ○ 　　　라.도배공사 ○ 　　　마.타일공사 　 ○ 　　바.단열공사 　 ○ 　　사.옥내가구공사 　 ○ 　　

11.조경공사

가.식재공사 　 ○ 　　나.잔디심기공사 ○ 　　　다.조경시설물공사 　 ○ 　　라.관수및배수공사 　 ○ 　　마.조경포장공사 　 ○ 　　바.조경부대시설공사 　 ○ 　　

12.잡공사

가.온돌공사(세대매립배관포함) 　　 ○ 　나.주방기구공사 　 ○ 　　다.옥내및옥외설비공사 　 ○ 　　라.금속공사 ○ 　　　

13.난방·환기,공기조화설비

공사

가.열원기기설비공사 　 ○ 　　나.공기조화기기설비공사 　 ○ 　　다.닥트설비공사 　 ○ 　　라.배관설비공사 　 ○ 　　마.보온공사 　 ○ 　　바.자동제어설비공사 　 ○ 　　

14.급·배수위생설비공사가.급수설비공사 　 ○ 　　나.온수공급설비공사 　 ○ 　　다.배수·통기설비공사 　 ○ 　　

　라.위생기구설비공사 　 ○ 　　마.철및보온공사 　 ○ 　　바.특수설비공사 　 ○ 　　

15.가스및소화설비공사

가.가스설비공사 　 ○ 　　나.소화설비공사 　　 ○ 　다.제연설비공사 　　 ○ 　라.가스저장시설공사 　　 ○ 　

16.전기및전력설비공사

가.배관·배선공사 　 ○ 　　나.피뢰침공사 　 ○ 　　다.조명설비공사 ○ 　　　라.동력설비공사 　 ○ 　　마.수·변전설비공사 　　 ○ 　바.수·배전공사 　 ○ 　　사.전기기기공사 　 ○ 　　아.발전설비공사 　　 ○ 　자.승강기및인양기설비공사 　　 ○ 　

17.통신·신호및방재설비

가.통신·신호설비공사 　 ○ 　　나.TV공청설비공사 　 ○ 　　다.방재설비공사 　 ○ 　　라.감시제어설비공사 　 ○ 　　마.가정자동화설비공사 　 ○ 　　바.자동화재탐지설비공사 　　 ○ 　사.정보통신설비공사 　 ○ 　　

18.지능형홈네트워크설비가.홈네트워크망공사 　 ○ 　　나.홈네트워크기기공사 　 ○ 　　다.단지공용시스템공사 　 ○ 　　

- 132 -

6) 설계도서 해석 우선순위

설계도서의 내용이 서로 일치하지 아니하는 경우에는 ‘국토해양부고시 제

2009-654호 주택의 설계도서 작성기준’27)을 기준으로 해석하였다.

7) 하자보수비 직접공사비 산출

하자보수가 가능한 하자는 하자보수비를 산정함에 있어 표준품셈에 의한

단가를 산출하여 비용을 계산하였다. 일의 성질상 하자보수가 객관적으로 가

능하지 않은 하자는 하자보수청구권이 성립하지 않으므로 하자로 인한 손해

액을 산정하였다. 하자가 중요하지 않으면서 그 보수에 과다한 비용을 요하

는 경우의 하자는 민법 제667조와 대법원 1995 다 30345 판례(1998. 3.)에 따

라 특별한 사정이 없는 한 수급인이 하자 없이 시공하였을 경우의 목적물의

교환가치와 하자가 있는 상태로의 교환가치 차액으로 산정함이 타당하다 할

것이나, 교환가치 차액 계상이 적절하지 아니한 하자는 하자 없이 시공하였

을 경우의 시공비용과 하자있는 상태로의 시공비용의 차액으로 계상하였다.

또한 원고가 비록 하자로 보고 감정을 신청하였으나, 감정인이 원고가 신청

한 하자 항목을 하자로 판단하지 아니한 경우에는 하자보수비의 산출에서 제

외하였다.

➀ 수량산출 기준실측이 가능한 부분은 실측하고, 실측이 불가능한 부분은 설계도서 등을 참

조하였으며, 마감재(도배 및 페인트 등)는 색감 및 무늬에 대한 동질성 확보

를 위하여 부분적인 하자를 보수하는 경우라 할지라도 수량을 확대 적용하였

다. 기타 사항은 건축통례 등을 감안하여 수량을 산출하였다.

27)제10조(설계도서의 해석) ①설계도서의 내용이 서로 일치하지 아니하는 경우에는 관계법령의

규정에 적합한 범위내에서 감리자의 지시에 따라야 하며, 그 내용이 설계상 주요한 사항인 경우

에 감리자는 설계자와 협의하여 지시내용을 결정하여야 한다.

②제1항의 경우로서 감리자 및 설계자의 해석이 곤란한 경우에는 당해 공사계약의 내용에 따라

적용의 우선순위등을 결정하여야 하며, 계약으로 그 적용의 우선순위를 정하지 아니한 경우에는

다음의 순서를 원칙으로 한다.

1. 특별시방서 / 2. 설계도면 / 3. 일반시방서․표준시방서 / 4. 수량산출서

5. 승인된 시공도면

- 133 -

➁ 공사비 산출 기준공사비 산출의 방법은 한국건설기술연구원에서 발행한 “건설표준품셈”을 적

용하였고, 이 품셈에 게재되지 않은 사항은 시중의 건축통례 및 전문업체의

전문견적을 적용하였다.

➂ 재료비의 적용재료비는 정부에서 공인한 물가조사 기관의 2010년 0월호 물가정보지를 적

용하였다.

➃ 노무비의 적용노무비는 통계법 제4조 규정에 의한 통계작성(승인번호 제36504호) 승인기

관이 조사 공표한 가격(시중 노임)을 적용하였다.

8) 공사원가계산 제비율 적용 기준

하자보수 공사비 원가계산의 기준은 감정시점의 해당연도 조달청에서 발표

하는 공사원가계산 제비율 적용기준을 적용하였다.

구 분 비 목 요 율 비 고

(1)재료비직접재료비 　　

　　

(2)노무비

직접노무비 　　

간접노무비 직노×11% 　

　　

(3) 경 비

산재보험료 (직노+간노)×3.7% 　

고용보험료 (직노+간노)×0.67% 　

건강보험료 직노×1.49% 　

연금보험료 직노×2.43% 　

환경보전비 (재료+직노+경비)×0.3% 　

안전관리비 (재료+직노)×2.48% 　

기타 경비 (재료+노무)×5.6% 　

　　

(4) 일반관리비 (재료비+노무비+경비)×6.0% 　

(5) 이 윤(노무비+경비+일반관리비)×15

% 　

(6) 부가가치세 (6)×10% 　

20**년 조달청 발표 건축공사 원가계산 제비율 적용 기준

- 134 -

9) 고소부위 위험할증율 적용

균열보수면의 마무리를 위한 외벽면의 보수 공사비 산정시 그 작업의 특

성상 품의 할증을 감안하여야 하는데, 표준품셈에서는 각 공종별 할증이 감

안되지 않은 사항에 대하여 품의 할증을 할 수 있다고 명시하고 있다. 이에

본 감정에서는 동별 높이(옥탑부제외)를 기준으로 산출한 고소부위 위험할증

율의 범위에서 균열보수공사, 도장공사의 품의 할증을 일괄하여 적용하였다.

층수 층고누계높이

최고높이별위험할증율(%

)

25 2.6 65 90%

20 2.6 52 80%

18 2.6 47 70%

15 2.6 32 60%

12 2.6 29 50%

10 2.6 27 50%

9 2.6 24 50%

8 2.6 22 50%

7 2.6 19 40%

6 2.6 16 40%

5 2.6 14 30%

4 2.6 11 30%

3 2.6 9 20%

2 2.6 6 20%

1 2.6 3 0%

G.L~1 0.8 1 0%

구분 할증율평균할증률

201동

층수 25

45%최고 할증 90%

평균 할증 45.00%

202동

층수 20

40%최고 할증 80%

평균 할증 40.00%

203동

층수 18

35%최고 할증 70%

평균 할증 35.00%

204동

층수 25

45%최고 할증 90%

평균 할증 45.00%

205동

층수 20

40%최고 할증 80%

평균 할증 40.00%

전체평균할증율

　 41%

② 층별 위험할증율 ③ 동별 위험할증율

① 층별 위험할증율표준품셈 위험 할증율 (비계틀 불사용시)

5m 미만 0%

5~10m 20%증

10~15m 30%증

15~20m 40%증

20~30m 50%증

30~40m 60%증

40~50m 70%증

50~60m 80%증

60m이상시 매10m증가 마다10%씩 가산

표준품셈의 높이에 따른 위험 할증율 계산표

- 135 -

10) 주요 하자의 구체적 산출기준28)

➀ 콘크리트균열 하자의 판단콘크리트의 허용균열폭은 건식환경에서 0.4㎜, 습식환경에서는 0.3㎜로 구분

하나, 일반적인 허용균열폭 수준의 0.3㎜를 보수공법의 적용기준으로 설정하

여 균열보수공법을 적용하였다. 또한, 균열폭이 현저하게 큰 균열이나, 층간

균열 등의 균열은 그 결함 상태에 따라 보수에 적합한 공법을 적용하였다.

특히, 철근피복불량에 의해 발생된 하자는 콘크리트 박락에 의해 철근이 노

출된 부분과, 콘크리트가 박락이 되지는 않았으나 피복불량에 의해 발생된

균열(균열이 발생된 폭이 철근배근 간격과 동일하거나 비슷하게 발생된 균열

을 직접 치핑하여 피복불량인 것으로 확인)을 분류하여 조사하였고, 철근이

노출된 부분은 단면복구에 의한 보수공법을 적용하였다.

➁ 균열보수 공사비용의 산정콘크리트의 균열은 특성상 2011년 서울중앙지방법원 감정실무연수에서 발

표한 균열일위대가를 적용하고 자재비는 균열의 유형별로 동일 사양, 동일

성능의 균열 전문보수업체 2-3개 업체의 보수공법, 비용을 비교하여 낮은 단

가를 적용한다. 그러나 폭, 두께, 길이, 결함형태가 다양하여 본 품에 준할 수

없을 때에는 적의 산출하였다.

➂ 균열보수 후 도장 공법균열 보수면의 도장 마감공사는 균열면의 하자를 치유한 후 마감하는 부속

공정으로 하자담보기간의 연차구분이 균열하자의 연차구분에 따르고, 부분도

장시 적용하는 폭은 「30cm」를 기준으로 산정하였다. 부분도장의 규격은 표

준품셈에 근거한 수성페인트 로울러칠 2회를 적용하고, 전체 외벽면의 도장

공법의 적용은 하자범위를 초과하여 전체 벽면의 미관을 고려한 공사이므로

부분도장(1회 기준)면 위에 전체도장 로울러칠 1회를 적용하였다.

28)「건설감정실무」(2011), 서울중앙지방법원

- 136 -

➃ 바탕면 처리균열보수 공법에서는 균열보수 공사시 균열면을 청소한 후 보수작업을 진

행하고, 완료 후에도 보수면 처리를 하고 있는데, 이러한 처리는 균열 길이에

따른 보수 차원의 바탕면 정리의 공정이고, 보수를 완료한 후의 마감면 처리

를 위한 부분도장 시공을 위해서는 도장공사 전에 바탕만들기를 시행하여 균

열보수 후의 콘크리트 면 자체의 훼손, 오염 등을 제거하고 부분도장공사를

진행하여야 하므로 균열보수면의 도장공사시 바탕만들기 공법을 적용하였다.

그러나 균열보수면을 초과하여 미관을 고려하는 전체도장공사는 기존의 균열

보수면의 바탕만들기가 해소되었으므로 별도의 바탕만들기를 계상하지 않았

다.

⑤ 기타 하자의 세부적 판단기준은 항목별 구체적 감정사항에 명시하였다.

- 137 -

3. 감정기본자료 및 조사 현황

3.1 감정기본자료 목록표29)

번호 제출일자 제츌자 제출자료자료

형태

제출자료 보관

비고감정인보관

감정서첨부

반환

1 2011.06.09 원고 사용검사도서 도면 × ▲ ●주요

설계도서

2 2011.06.09 피고 사용검사도면 CD ● ×

3 2011.06.09 원고 하자조사 보고서 서류 ●

4 2011.06.20 원고 분양 카다로그(사본) ● × 갑8호증

5 2011.06.20 원고하자보수청구공문(사

본)● × 갑 6, 7호증

6 2011.06.20 원고시공사측

접수공문(사본)● × 갑9호증

7 2011.06.27 피고입주자

하자체크리스트(사본)

● ×

8 2011.06.27 피고하자보수 완료 확인서

(사본) ● ×

3.2 기타 참고 자료

➀ 민법, 집합건축물 소유 및 관리에 관한 법률, 주택법, 건축법 등

➁ 시설물의 안전점검및정밀안전진단세부지침(건교부고시 2010-1037호)

➂ 콘크리트구조물의 균열,누수 보수보강전문시방서(1999년)➃ 사단법인 한국물가정보 발행 종합적산정보 2009년도 상반기

➄ 대한건설정보 발행 건설공사표준적산 2009년도

29)감정서에는 구체적 감정내용에 주요자료를 포함시켜 그 판단 근거를 설명하고, 감정인이 확인

하고 판단한 기본적인 감정자료 중 감정서로 제출하기에 과다한 분량의 자료는 그 보관여부를

목록으로 확인하게 하여 감정서의 분량을 간소화 한다.

- 138 -

3.3 감정 조사 방법 및 장비 일람30)

조사부위 장 비 명 규격 및 활용방법 비 고

균열폭측 정

크랙아이균열측정기(JAPAN)

측정정도 : FS 5% 이하제어방식 : 마이크로프로그램검출소자 : CCD조명소자 : 3@ 적색 LED

PSm-20크랙스케일

균열폭의 크기와 길이를 확대렌즈를 통해 육안으로 확인

크랙스케일구조체 및 비구조체에 발생된균열폭 육안 측정 시 사용

철근 배근상태 확인

Ferroscan-10대상 표면에 전자기파를 발사하여 철근의 배근상태를 확인

기울기측 정

Transit 및 Level기둥과 옥상층의 접근이 어려운 부분의 기울기와 높낮이 등을 측정

거리측정

디스토 레이져 방식으로 정밀한거리 측정시 사용

기울기(구배)확인

경사계(디지털)

대상 바닥 등 표면의 기울기(구배)상태를 확인

두께측정 AR 850

초음파를 이용하여 금속 및 유리 마감재의 정밀한 두께 측정시 사용

30)감정조사 방법의 과학화 및 하자의 형상을 계량화하여 객관적으로 입증 가능한 주요 장비 등

의 일람을 정리하여 감정의 신뢰도를 향상시키고자 함.

- 139 -

3.4 전유 세대 조사 현황

1501 1502 1503 1504 　 1502 1503 1504 1505 1501 15021401 1402 1403 1404 　 1402 1403 1404 1405 1401 14021301 1302 1303 1304 　 1302 1303 1304 1305 1301 13021201 1202 1203 1204 1201 1202 1203 1204 1205 　 1202 1201 12021101 1102 1103 1104 　 1102 1101 1102 1103 1104 1105 　 1102 1101 11021001 1002 1003 1004 　 1002 1001 1002 1003 1004 1005 1001 1002 1001 1002901 902 903 904 　 902 901 902 903 904 905 901 902 901 902801 802 803 804 801 802 801 802 803 804 805 801 802 801 802701 702 703 704 701 702 701 702 703 704 705 701 702 701 702601 602 603 604 601 602 601 602 603 604 605 601 602 601 602501 502 503 504 501 502 501 502 503 504 505 501 502 501 502401 402 403 404 401 402 401 402 403 404 405 401 402 401 402301 302 303 304 301 302 301 302 303 304 　 301 302 301 302201 202 203 204 201 　 201 202 203 204 　 201 202 201 202101 102 103 104 101 　 101 102 103 104 　 101 102 101 102

101동(31평) 102동(21평) 103동(31평) 104동(21평) 105동(31평)

세대수 : 60총세대

수 :17 세대수 : 69 세대수 : 22 세대수 : 30

조사 : 55 거부 : 조사 : 17 거부 : 조사 : 62 거부 : 조사 : 19 거부 : 조사 : 26 거부 :

미조사 : 5 미조사 : 미조사 : 7 미조사 : 3 미조사 : 4

1501 1502 1503 1504 1501 1502 1503 1504 1501 1502 1503 1504 　 1501 15021401 1402 1403 1404 1401 1402 1403 1404 1401 1402 1403 1404 　 1401 14021301 1302 1303 1304 1301 1302 1303 1304 1301 1302 1303 1304 　 1301 13021201 1202 1203 1204 1201 1202 1203 1204 1201 1202 1203 1204 　 1201 12021101 1102 1103 1104 1101 1102 1103 1104 1101 1102 1103 1104 　 1101 11021001 1002 1003 1004 1001 1002 1003 1004 1001 1002 1003 1004 　 1001 1002901 902 903 904 901 902 903 904 901 902 903 904 　 901 902801 802 803 804 801 802 803 804 801 802 803 804 　 801 802701 702 703 704 701 702 703 704 701 702 703 704 　 701 702601 602 603 604 601 602 603 604 601 602 603 604 　 601 602501 502 503 504 501 502 503 504 501 502 503 504 　 501 502401 402 403 404 401 402 403 404 401 402 403 404 　 401 402　 302 303 304 301 302 303 304 301 302 303 304 　 301 302　 202 203 204 201 202 203 204 201 202 203 204 　 201 202　 102 103 104 101 102 103 104 101 102 103 104 　 101 102

106동(24평) 107동(31평) 108동(24평) 109동(31평)

세대수 : 57 세대수 : 60 세대수 : 60 세대수 : 30

조사 : 46 거부 : 조사 : 56 거부 : 조사 : 49 거부 : 조사 : 28 거부 :

미조사 : 11 미조사 : 4 미조사 : 11 미조사 : 2

0000현장 전유세대 조사 현황표

조사세대수 : 전체세대 462세대 중 411세대 조사 [ 조사율 : 88.96%]

- 141 -

4. 항목별 구체적 감정사항31)

31)감정신청사항을 근거로 하자유형별로 분류한 하자목록표를 작성한 이후 하자목록표상의 하자

항목을 기준으로 각 하자항목별 하자의 판정, 하자 발생원인 등 구체적인 감정 이유와 하자의

발생 시기의 파악이 가능하면 발생시점을 기재하고, 발생시점을 알 수 없으면 불가로 표시할

것. 또한 보수방법, 보수비 산정방법을 명시하고, 사진자료와 설계도면의 근거자료, 원, 피고의

주장, 감정내용과 조사사진 등의 자료를 일목요연하게 기재한다.

- 143 -

4.1 공용부분 구체적 감정사항

- 145 -

[공용 1] 외벽 균열

1. 원고측 주장 하 자 감 정 내 용

각 동 외벽에서 다수의 균열, 철근노출 등이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외

[√] 기능상 하자 [ ] 법규의 위반

[√] 안전상 하자 [ ] 약정의 위반

2. 피고측 주장 [√] 미관상 하자

➁ 발생 원인[ ] 미시공 하자 [ ] 설계상 하자

사용검사도면에 의거하여 정상 시공하였음. [ ] 변경시공 하자 [ ] 감리상 하자

[√] 부실시공 하자 [ ] 사용상·관리상 하자

➂ 발생 시기

사용검사일 년 월 일

3. 감정인 의견 [ ] 사용검사 이전 발생

[√] 사용검사 이후 발생현장조사 결과, 각동 외벽 벽체에서 다수의 균열및 철근노출을 확인하였으며, 이는 시공상의 부실시공으로 인한 기능상·안전상·미관상 하자로판단하였다. 본 하자는 아래와 같은 공법을 적용하여 보수비를 산출하였으며, 고소부위에 작업의위험성이 증대되므로 건설공사 표준품셈의 기준에 따라 고소위험할증을 인건비에 적용하였다.

① 균열 0.3㎜ 미만 : 표면처리공법

② 균열 0.3㎜ 이상 : 주입식 균열보수

③ 습식균열 : 주입식 균열보수 · 습식

④ 망상 균열 : 도포식 균열 보수

⑤ 철근 노출 : 철근노출 단면복구

⑥ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

⑦ 고소작업 위험 할증율 적용

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[√] 3년 이내 [ ]10년 이내

[ ] 구체적 발생 시기 판정 불가

➃ 보수 가능 여부 [√] 보수 가능함 [ ] 보수 불가능

➄ 하자의 중요성 [√] 중요한 하자 [ ] 중요하지 않은 하자

➅ 보수비과다여부 과다하지 않음[ ]

보수비 과다[ ]

➆ 보수비의 산정 [√] 보수비용 산출 [ ]

하자가 중요하지 않으면서 보수비가 과다한경우 시공비 차액 산정(보수불가능 포함)

➇ 하자 보수 요청 ➈ 하자 보수 여부하자 보수

요청 및

요청 일자

[ ] 요청하지 않음 [ ] 보수 완료 확인

[√] 요청함 [ ] 하자 일부 보수

2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음

➉ 하자 담보 책임 기간 (주택법시행령 별표6)공 사 공 종 [ ] 1년 [ ] 4년

내력구조부 기둥/내력벽[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 항목별 산출금액 별도표기 [ ] 3년 [√]10년

현 황 사 진 1 현 황 사 진 2

외벽 층간 균열 외벽 발코니 창 하부 균열

- 146 -

[공용 2] 각 동 외벽 면마무리 불량


각 동 외벽에서 면마무리 불량으로 인한 손상이발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외





사용검사도면에 의거하여 정상 시공하였음.[ ] 변경시공 하자 [ ] 감리상 하자


➂ 발생 시기

사용검사일 년 월 일3. 감정인 의견

[√] 사용검사 이전 발생

[ ] 사용검사 이후 발생

현장조사 결과, 각동 외벽에서 다수의 균열을 확인하였으며, 이는 부실시공으로 인한 기능상·안전상·미관상 하자로 판단된다.

본 하자의 보수방법은 아래와 같은 공법으로 적용하여 보수하며, 기존의 마감과 동일하게 시공하는 보수비용을 산정하였다.




④ 천장백화 : 백화제거

⑤ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]


하자가 중요하지 않으면서 보수비가 과다한경우 시공비 차액산정(보수불가능 포함)


요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


4.철근콘크리트공

사철근콘크리트공사

[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 95,262 원 [ ] 3년 [√]10년

현 황 사 진 설 계 도 면

외벽 면 마무리 불량 건축시방서 P00

- 147 -

[공용 3] 내력벽체 및 비내력벽 균열


지하주차장 및 부속동 벽체에서 다수의 균열이발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기



[√] 사용검사 이후 발생

현장조사 결과, 주차장 벽체에서 다수의 균열을확인하였으며, 이는 부실시공으로 인한 기능상·안전상·미관상 하자로 판단된다.





④ 조적벽체 균열 : 메꿈식 균열보수

⑤ 천장백화 : 백화제거

⑥ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[√] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


내력구조부 기둥/내력벽 [√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 항목별 산출금액 별도표기 6. 조적공사 블록 [ ] 3년 [√]10년


지하주차장 벽체 수직 균열 지하주차장 벽체 수직 균열

- 148 -

[공용 4] 보 및 슬래브 균열


지하주차장 및 부속동 보 및 슬래브에서 다수의균열이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




현장조사 결과, 주차장 천정 슬라브에서 다수의균열을 확인하였으며, 이는 부실시공으로 인한기능상·안전상·미관상 하자로 판단된다.





④ 천장백화 : 백화제거

⑤ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [√] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


내력구조부 보/바닥 및 지붕[ ] 2년 [√] 5년

4. 산출 금액 항목별 산출금액 별도표기 [ ] 3년 [ ]10년


지하주차장 슬라브 균열 지하주차장 보 균열

- 149 -

[공용 5] 옥상층 바닥 균열


옥상층 바닥 누름콘크리트 균열이 다수 발생함.

➀ 하자 판정[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기



[√] 사용검사 이후 발생비구조체의 균열은 구조적 안정성과 내구연한을저해하지 않는 하자로 분류되고 각각의 균열현황에 적합한 보수방법을 선정하여 보수비를 산정하여야 한다. 주차장 차로, 램프, 주차구획 등의 무근콘크리트 등 내력을 요하는 부위의 균열하자는일반철근콘크리트의 하자로 분류하여 하자담보기간을 정하여야 한다. 현장조사 결과, 옥상층 바닥에서 다수의 균열 확인하였으며, 이는 시공상의부실시공으로 기능상·안전상·미관상 하자로 판단하였다.

본 하자는 균열부위를 V형으로 커팅후 실링재를충진하는 메꿈식 균열보수 공법으로 보수비용을산정하였다.

[√] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음

➉ 하자 담보 책임 기간 (주택법시행령 별표6)공 사 공 종 [ ] 1년 [√] 4년

4.철근콘크리트

공사철근콘크리트공사

[ ] 2년 [ ] 5년



옥상 배수로 바다균열 옥상 배수로 바닥 균열

- 150 -

[공용 6] PD 내벽 미장 미시공


PD 내벽 미장공사를 미시공하였음.



[ ] 안전상 하자 [ ] 약정의 위반





➂ 발생 시기


3. 감정인 의견 [√] 사용검사 이전 발생


PD내벽의 미장마감 여부는 사용검사도면의 실내재료 마감표 및 당해 부위 상세도로 판단하는데이는 구조적 내구연한, 또는 안전에 지장을 초래하는 중요한 하자는 아니나, PD내부의 특성상 협소하여 그 보수에 과다한 비용을 소요하게 된다.

현장조사 결과, PD내벽 미장 마감이 미시공 된것을 확인하였으며, 이는 시공상의 미시공으로 인한 기능상 하자로 판단하였으나, 본 하자는 중요하지 않은 하자로써 보수비용이 과다한 경우로,하자로 인한 손해 즉, 하자 없이 시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내



➄ 하자의 중요성 [ ] 중요한 하자 [√] 중요하지 않은 하자


보수비 과다[√]

➆ 보수비의 산정 [ ] 보수비용 산출 [√]



요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음

➉ 하자 담보 책임 기간 (주택법시행령 별표6)공 사 공 종 [√] 1년 [ ] 4년

10.마감공사 미장공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 414,597 원 [ ] 3년 [ ]10년


벽체 미장 미시공-1 A-000

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[공용 7] 액체방수층 두께 부족


지하주차장 벽체 액체방수층 두께가 도면과 상이하게 시공되었음. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외



2. 피고측 주장 [ ] 미관상 하자


사용검사도면에 의거하여 정상 시공하였음. [√] 변경시공 하자 [ ] 감리상 하자

[ ] 부실시공 하자 [ ] 사용상·관리상 하자

➂ 발생 시기




현장조사 결과, 사용검사도면 A-00.재료마감표 상액체방수 1종으로 명기되어있으나, 현장조사시 액체방수 2종으로 시공되어있음을 확인하였으며, 이는 사용검사이전에 발생한 변경시공 하자로 판단된다. 이러한 액체방수층의 방수몰탈 두께부족은건축물의 구조적 안전성, 내구연한에 영향을 미치는 중요한 하자는 아니다. 그러나 방수면의 두께부족을 위해 보호블럭 등을 철거한 후 액체방수층을 보완하는 비용을 산출한다면 그 보수에 과다한 비용을 요하는 경우에 해당할 것이다

본 하자는 중요하지 않은 하자로써 보수비용이과다한 경우로, 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자


[√] 요청함 [√] 하자 일부 보수

2010년 12월 25일 [ ] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 118,788 원 [ ] 3년 [ ]10년


지하주차장 액체방수 두께 현황 사용검사도면 A-00. 실내재료마감표

- 152 -

[공용 8] 미장몰탈 두께 부족


지하주차장 벽체 미장몰탈 두께가 도면과 상이하게 시공되었음. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




현장 조사 결과 사용검사도면 A-00.재료 마감표상 벽체미장두께는 18㎜로 명기되어있으나, 현장조사시 12㎜ 로 시공되어있음을 확인하였으며, 이는 사용검사이전에 발생한 변경시공 하자로 판단된다. 이러한 계단실 등의 미장몰탈 두께부족은건축물의 구조적 안전성, 내구연한에 영향을 미치는 중요한 하자는 아니다. 그러나 미장면의 두께부족을 위해 미장면을 철거한 후 재시공하는 비용을 산출한다면 그 보수에 과다한 비용을 요하는 경우에 해당할 것이다

본 하자는 중요하지 않은 하자로써 보수비용이과다한 경우로, 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자

[√] 요청하지 않음 [ ] 보수 완료 확인

[ ] 요청함 [ ] 하자 일부 보수

2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 157,522 원 [ ] 3년 [ ]10년


부위별바름회

수

바름두

께(㎜)바닥 1 30내벽 2∼3 18외벽 3 24천정 2∼3 15

지하주차장 벽체 몰탈 현황 건축공사표준시방서 P00

- 153 -

[공용 9] 지하주차장 트렌치 누락


지하주차장 일부 트렌치가 미시공됨.








➂ 발생 시기




현장조사 결과, 지하주차장 바닥에 트렌치 미시공으로 인한 물고임, 배수불량을 확인하였으며, 이러한 미시공은 사용검사 이전에 이미 발생한 것으로 판단된다. 그러나 이러한 트렌치의 미시공으로 인한 하자는 그 자체만으로 하자가 사용검사이전에 발생한 것이라고 볼 것은 아니라 할 것이며, 이와 같은 배수불량이 실제로 나타나서 기능상ㆍ미관상 또는 안전상 지장을 초래하게 되었을때 하자가 발생하였다고 보아야 하므로 사용검사이후에 발생한 부실시공하자로 판단하여 그 미시공 구간에 트렌치를 시공하는 비용을 산정하였다.

[√] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내




➅ 보수비과다여부 과다하지 않음[√]

보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


9.지붕 및 방수공사 방수공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 1,172,879 원 [√] 3년 [ ]10년


지하주차장 트렌치 누락 A-00. 재료마감표

- 154 -

[공용 10] 지하주차장 트렌치 구배불량


지하주차장 트렌치 구배불량이 발생함.








➂ 발생 시기




주차장 바닥 면의 트렌치 누락 및 구배 불량으로인한 배수불량 하자는 설계도서 및 시방서 등과현장 시공 상태와 비교로 판단이 가능하며, 기능상, 미관상 지장을 초래하는 하자로 분류된다.

현장조사 결과, 지하주차장 트렌치 구배불량 및물고임을 확인하였으며, 이는 사용검사 후에 발생한 기능상·미관상 하자로 판단된다. 본 하자의보수비는 구배불량 구간을 파취, 철거 후 재시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내

[√] 구체적 발생 시기 판정 불가




보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


9.지붕 및 방수공사 방수공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 1,472,283 원 [ ] 3년 [ ]10년


지하주차장 트렌치 구배불량 A-103 재료마감상세도-1 F-1

- 155 -

[공용 11] 지하주차장 바닥 구배불량


지하주차장 바닥 구배불량이 발생함.








➂ 발생 시기




주차장 바닥 면의 구배 불량은 레벨기 등을 통해확인이 가능하며 기능상, 미관상의 지장을 초래한다.

현장조사 결과, 지하주차장 바닥 구배불량을 확인하였으며, 이는 시공상의 부실시공으로 기능상·미관상 하자로 판단하였다. 본 하자는 보수가 가능한 하자로서 해당구간 철거 후 구배불량을 해소하는 보수비용을 산정하였다.

[√] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


4.철근콘크리트

공사철근콘크리트공사

[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 62,465 원 [ ] 3년 [ ]10년


바닥 구배불량 바닥 구배불량

- 156 -

[공용 12] 지하주차장 기둥, 벽체 안전페인트 누락


지하주차장 기둥 및 벽체 안전페인트를 미시공함.





➁ 발생 원인[√] 미시공 하자 [ ] 설계상 하자



➂ 발생 시기




안전페인트의 미시공 여부는 사용검사도면 및 당해 부위 상세도로 판단하는데 안전페인트는 차량의 유도, 주의 등을 위해 시공하는 것으로 사용검사도면과 시방서에 명시한 안전페인트의 변경시공, 미시공은 기능상의 하자로 판단 된다.

현장조사 결과, 지하주차장 기둥, 벽체 안전페인트 누락을 확인하였으며, 이는 시공상의 미시공으로 기능상·미관상 하자로 판단하였으며 도면과 일치하게 안전페인트를 시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 칠공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 122,541 원 [ ] 3년 [ ]10년


지하주차장 기둥 안전페인트 미시공 사용검사도면 A-00

- 157 -

[공용 13] 지하주차장 주차구획 상이시공


지하주차장 주차구획 상이시공 구간이 발생함.








➂ 발생 시기




주차구획의 상이시공은 사용검사도면 및 관계 법령에 의해 판단하는데 주차시설 등은 주차장 관련규정 의해 차량의 안전과 원활한 운행을 위해주차 동선과 차로 폭, 구획 크기, 형태, 차량의 회전 반경 등이 명확하게 제시되고 있다. 이러한 주차구획의 상이시공은 운전자와 보행자의 안전에영향을 미치는 하자로 판단된다. 다만 주차기능에이상이 없는 주차구획 내부의 트렌치 등 타 시설물과의 경미한 간섭은 현황을 긴밀히 검토하여판단하여야 할 것이다.

현장조사 결과, 지하주차장 주차구획 상이시공을확인하였으며, 이는 시공상의 변경시공으로 기능상·미관상 하자로 판단하여 주차구획을 재시공하는 보수비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 칠공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 34,765 원 [ ] 3년 [ ]10년


지하주차장 주차구획 현황 지하주차장 주차구획 현황

- 158 -

[공용 14] 장애인 점자블록 미시공


장애인 점자블록이 미시공됨.








➂ 발생 시기




장애인 시설 중 점자블록의 미시공 여부는 사용검사도면 및 관계법규로 판단하는데 장애인 시설이 법령에 명확히 규정되어 있는 의무사항이라면미시공된 장애자 시설은 기능상 안전상의 지장과장애인, 노유자의 편의증진을 저해하는 기능상의하자로 판단된다.

현장조사 결과, 장애인 점자블럭 미시공을 확인하였으며, 이는 기능상·안전상 하자로 판단된다.

본 하자의 보수비는 도면과 같이 장애인 점자블럭(300*300)을 시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 타일공사[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 16,314 원 [ ] 3년 [ ]10년


현관 장애인 점자블럭 미시공 사용검사도면 A-00

- 159 -

[공용 15] 단지내 고사목


단지내 수목 고사가 발생함.








➂ 발생 시기




고사목은 사용검사도면, 당해 부위 상세도 및 식생 환경의 조건, 불량 등을 종합적으로 기능상,미관상의 하자를 판단하여야 한다.

현장조사 결과, 단지내 조경수목이 일부 고사된것을 확인하였으며, 이는 시공상의 부실시공으로분석된다.

본 하자는 고사목 굴취 후 동일 사양의 식재를재식재하는 보수비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


11.조경공사 식재공사[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 3,325,781 원 [ ] 3년 [ ]10년


단지내 고사목 단지내 고사목

- 160 -

[공용 16] 단지내 부족식재(미식재)


단지내 일부 식재를 미시공 하였음.








➂ 발생 시기


3. 감정인 의견[√] 사용검사 이전 발생


부족식재, 미식재는 사용검사도면 및 당해 부위상세도로 그 부족 여부를 판단한다. 이러한 식재부족은 기능상, 미관상의 주요한 하자로 분류된다. 현장조사 결과, 단지 내 조경수목이 일부 미식재 된 것을 확인하였으며, 이는 사용검사 이전에 발생한 미시공 공사로 인한 기능상·미관상 하자로 판단하였다.

본 하자는 보수가 가능한 하자로 미식재와 동일사양의 수목을 식재하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 3,272,389 원 [ ] 3년 [ ]10년


설 계 도 면

단지내 식재 미시공 조경도면 P00

- 161 -

[공용 17] 단지내 수목 고무밴드 미제거


단지내 수목 고무밴드를 다수 미제거 하였음








➂ 발생 시기




식재의 고무밴드 미제거는 시방서 등에 의거하여판단하나 현재 나무의 상태가 부실하면 고사목으로 분류가 가능할 것이고, 양호하다면 중요하지않은 하자로 판단된다. 현장조사 결과, 단지내 수목 고무밴드 미제거 된 것을 확인하였으며, 이는시공상의 변경시공 하자로 판단된다. 고무밴드 미제거를 해소하기 위해 조경수를 인발하여 고무밴드를 제거하는 것은 하자가 중요하지 아니한 경우에 그 보수에 과다한 비용을 소요하므로, 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이 시공하였을 경우의시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용의 차액인 고무밴드 제거비용을 산정하고, 지상에 돌출되어 있는 고무밴드 제거비용을 같이 산출하여반영하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자


[√] 요청함 [√] 하자 일부 보수

2010년 12월 25일 [ ] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 1,212 원 [ ] 3년 [ ]10년


설 계 도 면

수목 고무밴드 미제거 수목 고무밴드 미제거

- 162 -

[공용 18] 단지내 조경시설물 미시공


단지내 일부 조경시설물을 미시공 하였음.








➂ 발생 시기




조경시설물의 규격 불일치 등의 하자는 사용검사도면, 시방서 등 설계도서에 명기된 공법과 실제시공 현황의 공법 등의 일치 여부로 판단할수 있는데 조경공간은 건물의 안정성이나 내구연한에 영향을 미치는 중요한 하자는 아니나 기능상, 미관상의 중요한 하자로 분류된다. 현장조사 결과, 단지내 조경시설물 미시공 된 것을 확인하였으며, 이는 사용검사이전에 발생한 기능상·미관상의 미시공 하자로 판단된다.

본 하자는 보수 가능한 하자로 미시공된 조경시설물을 설치하는 비용을 보수공사비로 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내




➅ 보수비과다여부 과다하지않음[ ]

보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


11조경공사조경부대시설공사

[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 000,000,000 원 [ ] 3년 [ ]10년


설 계 도 면

단지내 조경시설 미시공 토목도면 P00

- 163 -

[공용 19] 지하주차장 CCTV 기능 품질 - 시야 미확보


지하주차장 CCTV 설치 위치가 부실하여 일부사각지역이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




CCTV는 지하주차공간의 안전을 확보하며, 각종사고, 범죄를 미연에 방지하는 예방적 기능을발휘하는 안전상 중요한 장치로서, 이러한 CCTV의 시야 미확보는 설계도서 및 관계법규(부칙)에 근거하여 하자로 판단된다. 현장조사 결과,지하주차장 CCTV 사각지역을 확인하였으며, 이는 사용검사 전에 발생한 미시공 하자이며 사각지대를 해소할 수 있는 추가적인 CCTV 보수공사비를 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


17.통신·신호 및

방재설비공사감시제어설비공사

[√] 2년 [ ] 5년4. 산출 금액 ￦ 000,000,000 원 [ ] 3년 [ ]10년


설 계 도 면

지하주차장 CCTV 지하주차장 CCTV

4.2 전유부분 구체적 감정사항

- 167 -

[전유 1] 내부 벽체 균열


세대 내부 벽체 에서 다수의 균열이 발생함.








➂ 발생 시기


[ ] 사용검사 이전 발생3. 감정인 의견


현장조사 결과, 세대 내부 벽체에서 다수의 균열을 확인하였으며, 이는 시공상의 부실시공으로 인한 기능상·안전상·미관상 하자로 판단하였다. 본 하자는 아래와 같은 공법을 적용하여 보수비를 산출하였다.



③ 습식균열 : 주입식 규열보수 · 습식


➄ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


내력구조부 기둥/내력벽[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 항목별 산출금액 별도표기 [ ] 3년 [√]10년


벽체 균열 - 1 벽체 균열 - 2

- 168 -

[전유 2] 발코니 슬래브 균열


세대 내 발코니 천장에서 다수의 균열이 발생함.








➂ 발생 시기



[√] 사용검사 이후 발생현장조사 결과, 세대 내부 발코니 슬래브에서 다수의 균열을 확인하였으며, 이는 시공상의 부실시공으로 인한 기능상·안전상·미관상 하자로 판단하였다. 본 하자는 아래와 같은 공법을 적용하여 보수비를 산출하였다.



③ 습식균열 : 주입식 규열보수 · 습식


➄ 균열보수면 재도장 : 수성페인트 로울러칠

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


내력구조부 보/바닥 및 지붕[ ] 2년 [√] 5년



발코니 슬래브 균열 - 1 발코니 슬래브 균열 - 2

- 169 -

[전유 3] 발코니 벽체 결로 및 곰팡이 발생


발코니벽체 결로에 인한 습기 및 곰팡이는 마감공사의 기능상, 미관상의 지장을 초래할 수 있는하자로 판단된다.




[√] 미관상 하자

2. 피고측 주장 ➁ 발생 원인[ ] 미시공 하자 [ ] 설계상 하자

[ ] 변경시공 하자 [ ] 감리상 하자

사용검사도면에 의거하여 정상 시공하였음. [√] 부실시공 하자 [ ] 사용상·관리상 하자

➂ 발생 시기


[ ] 사용검사 이전 발생

3. 감정인 의견 [√] 사용검사 이후 발생

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

본 하자 부위 조사 결과, 일부 세대의 외부 발코니 벽체 부위에서 결로로 인한 하자 곰팡이, 얼룩, 결로수 등의 발생 및 발생흔적이 육안으로관측되었다. 이는 실내외의 단열 성능에 이상이발생한 기능상의 하자로써 기능상, 미관상, 위생상의 지장을 초래하는 중요한 하자로 판단된다.

본 항목의 보수비는 곰팡이, 얼룩, 결로 수 등의징후가 특정 부분에 집중이 된 경우 당해 부분을 보수범위로 하며 벽면 전체에 산발적으로 발생한 경우 벽체 전체 면적을 대상으로 보수 공법을 적용하였다.

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 단열공사[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 429,145 원 [ ] 3년 [ ]10년


발코니 벽체 결로 및 곰팡이 발생-1 발코니 벽체 결로 및 곰팡이 발생-2

- 170 -

[전유 4] 벽체 곰팡이, 얼룩, 결로수 발생


일부 세대 벽체에서 곰팡이, 얼룩, 결로수 등이발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




본 하자 부위 조사 결과, 일부 세대의 내부 벽체부위에서 결로로 인한 하자 곰팡이, 얼룩, 결로수등의 발생 및 발생흔적이 육안으로 관측되었다.이는 실 내외의 단열 성능에 이상이 발생한 기능상의 하자로써 기능상, 미관상, 위생상의 지장을초래하는 중요한 하자로 판단된다.

본 항목의 보수비는 곰팡이, 얼룩, 결로수 등의징후가 특정 부분에 집중이 된 경우 당해 부분을보수범위로 하며 벽면 전체에 산발적으로 발생한경우 벽체 전체 면적을 대상으로 보수 공법을 적용하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[√] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 2,514,522 원 [ ] 3년 [ ]10년


세대내 침실 곰팡이 발생 세대내 침실 천정 결로수 발생

- 171 -

[전유 5] 창 및 현관문 부위 결로수 발생


일부 세대 현관문 및 창 주변에서 결로수가 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




본 하자 부위 조사 결과, 일부 현관문 부위에서단열불량으로 인한 결로현상을 확인하였다. 결로로 인한 하자는 곰팡이, 얼룩, 결로수 등의 발생및 발생흔적이 육안으로 관측되는데, 이는 실내외의 단열 성능에 이상이 발생한 기능상의 하자로써 기능상, 미관상, 위생상의 지장을 초래하는중요한 하자로 판정하며, 각종 결로 하자의 보수에 적합한 공법과 보수비를 산출하여야 한다.

본 항목의 보수비는 현관문 주변의 단열불량으로 인한 하자로써, 문틀주변의 사춤을 철거하고단열몰탈을 재시공하는 비용과 마감비용을 반영하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 287,843 원 [ ] 3년 [ ]10년


현관 주변 결로수 발생 현관 창 주변 결로수 발생

- 172 -

[전유 6] 외부 창호 결함부위 누수 발생


일부 세대 외부 창호에서 누수가 발생함.








➂ 발생 시기




본 하자 부위 조사 결과, 일부 세대 외부 창호에서 시공불량으로 인한 누수현상을 확인하였다.이러한 창호하자는 수밀성과 배수성을 보완하는공법으로 보수해야 하며 필요시 창호 성능의 개선도 고려하여야 한다.

본 하자는 기능상 지장을 초래하는 부실시공 의로써, 해당 창호 코킹을 긁어내고 재시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[√] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


8.창호공사창문틀 및문짝공사

[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 267,714 원 [ ] 3년 [ ]10년


외부 창호부분 누수발생-1 외부 창호부분 누수발생-2

- 173 -

[전유 7] 바닥 및 벽타일 균열, 파손, 탈락, 들뜸, 배부름, 처짐


일부 세대 화장실 바닥타일 균열, 파손, 탈락 등의 손상이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




타일면의 균열, 파손, 들뜸, 배부름, 처짐은 육안또는 촉지로 파악되며, 생활의 주요공간인 화장실, 발코니의 특성상 기능상, 안전상, 미관상 지장을 초래하는 하자로 판단된다.

현장조사 결과, 세대 내 욕실 벽타일 균열, 파손,탈락, 들뜸, 배부름, 처짐 등의 손상을 확인하였으며, 이는 시공시 부착불량에 의한 하자로 기능상·미관상 하자로 판단하였다.

본 하자의 보수비는 해당 부분을 철거 후 동일한 타일을 시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내




➅ 보수비과다여부 과다하지않음[√]

보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음





욕실 벽체 타일 균열·파손 발생 욕실 벽체 타일 들뜸 발생

- 174 -

[전유 8] 바닥타일 구배불량


화장실 바닥타일 구배불량으로 인하여 바닥 물고임 현상이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




타일 바닥 면의 구배 불량으로 인한 하자는 위생상, 안전상(미끄럼) 지장을 초래하는 하자로써담수(물뿌림)를 통해 확인이 가능하다. 현장조사결과, 다수 화장실에서 바닥 구배불량을 확인하였다. 이는 사용검사 이전의 변경시공으로 인한기능상하자로 판단되나, 이러한 구배불량은 사용검사 이후에 발생한 것으로 판단된다. 그러나 이러한 타일 구배불량 하자는 그 자체만으로 하자가 사용검사 이전에 발생한 것이라고 볼 것은아니라 할 것이며, 그와 같은 구배불량으로 인한물고임 등이 실제로 나타나서 기능상ㆍ미관상또는 안전상 지장을 초래하게 되었을 때 하자가발생하였다고 보아야 하므로 본 하자는 부실시공하자로 판단하여 구배불량구간의 바닥타일 철거 후 구배몰탈 및 타일을 시공하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 2,838,406 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실 바닥 구배 불량 발생 욕실 바닥 구배측정 현황

- 175 -

[전유 9] 욕실 신발 걸림


일부 세대 욕실 단차 높이 부족으로 인한 신발걸림 현상이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기



[ ] 사용검사 이후 발생화장실 문턱과 타일 바닥면의 단차 부족으로 인한 신발 걸림 하자는 사용검사도서의 표기 치수를 기준으로 파악되어야 하는데 도면과 상이하게 시공되고 화장실 출입 시 불편을 초래하는정도는 기능상의 하자로 판단된다.

사용검사도면 A-00. 단위세대 평면도에 의거하면 욕실 단높이는 5cm로 시공하도록 명기하고있으나, 현장조사 결과, 일부 세대의 단 높이가부족한 것(측정평균값:3cm)을 확인하고 기능상·미관상 하자로 판단하였다.

본 하자는 사용검사 이전에 발생한 변경시공하자로 바닥타일을 철거하고 도면과 일치하게 재시공 하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


7.목공사구조체 또는바탕재공사

[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 1,111,067 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실 단차높이 상이시공 사용검사도면 A-00. 단위세대 평면도

- 176 -

[전유 10] 벽타일 뒷채움 부족


일부 세대 욕실 벽타일 뒷채움 부족으로 인한타일 탈락 현상이 발생함. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




타일면 뒷채움 부족은 탈락면의 육안관측 또는타공시의 타격음으로 미시공 여부를 판단하고,몰탈의 접착력 약화로 인한 들뜸, 처짐, 탈락의내재적 원인이 될 수 있지만 현재 외관상 구체적 하자로 발현되지 않은 상태이므로 중요한 하자로 판단하기 어려우며 사용검사전의 미시공공사로 분류된다. 현장조사 결과, 일부 세대에서뒷채움 부족으로 인한 벽타일을 확인하고 기능상 하자로 판단하였다. 뒷채움을 해소하기 위해서는 타일을 철거하고 재시공해야만 하는데 이러한 경우는 하자가 중요하지 아니한 경우에 그보수에 과다한 비용을 요하는 경우로서, 하자로인한 손해 즉, 하자 없이 시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용의 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음



4. 산출 금액 ￦ 563,268 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실 벽체 타일 뒷채움 부족으로 인한타일 탈락 - 1

욕실 벽체 타일 뒷채움 부족으로 인한타일 탈락 - 2

- 177 -

[전유 11] 싱크대 하부 온돌마루 미시공


싱크대 하부에 온돌마루를 미시공 하였음.








➂ 발생 시기




싱크대 하부 마감 미시공은 사용검사도면의 실내재료마감표 및 당해 부위 상세도로 판단하고,사용검사전의 미시공 공사로 인한 하자로서 구조적 내구연한, 또는 안전에 지장을 초래하는 중요한 하자는 아니다. 그러나 마감재를 시공하기위해 싱크대를 철거한 후 바닥마감을 시공하고다시 재조립하는 비용을 산출한다면 그 보수에과다한 비용을 요하는 경우에 해당할 것이다.

본 하자는 중요하지 않은 하자로써 보수비용이과다한 경우로, 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용의 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 수장공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 17,005,155 원 [ ] 3년 [ ]10년


싱크대 하부 온돌마루 미시공 사용검사도면 A-00

- 178 -

[전유 12] 싱크대 벽체 타일마감 미시공


싱크대 벽체에 타일을 미시공 하였음.








➂ 발생 시기




싱크대 벽체 배면의 마감 미시공은 사용검사도면의 실내재료마감표 및 당해 부위 상세도로 판단하고, 사용검사전의 미시공 공사로 인한 하자로서 구조적 내구연한, 또는 안전에 지장을 초래하는 중요한 하자는 아니다. 그러나 마감재를 시공하기 위해 싱크대를 철거한 후 벽체마감을 시공하고 다시 재조립하는 비용을 산출한다면 그보수에 과다한 비용을 요하는 경우에 해당할 것이다.

본 하자는 중요하지 않은 하자로써 보수비용이과다한 경우로, 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용의 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 도배공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 11,299,058 원 [ ] 3년 [ ]10년


싱크대 벽체 타일 마감 미시공 사용검사도면 A-00

- 179 -

[전유 13] 욕실 거울 변색


욕실 내 거울변색이 다수 발생함.








➂ 발생 시기



[√] 사용검사 이후 발생현장조사 결과, 욕실내 거울 변색을 확인하였다.이러한 거울의 변색은 생활의 주공간인 화장실의 특성상 기능상·미관상 하자로 판단된다.

본 거울의 변색을 치유하기 위하여 해당 거울철거 후 재시공 비용을 산정하였다.

[√] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 수장공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 815,402 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실 거울 변색 - 1 욕실 거울 변색 - 2

- 180 -

[전유 14] 욕실 반자틀 각재 간격 변경시공


욕실 내 천장 반자틀 각재 간격이 도면과 상이하게 시공하였음. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




실내 천정 내부의 반자틀의 각재 간격 변경시공은 사용검사도면의 당해부위 상세도로 판단하고,사용검사 전의 변경 시공행위로 인한 천정 처짐등의 잠재적 하자를 내재하고 있다고 할 수 있으나, 구조적 안전과 내구연한을 저해하는 중요한 하자는 아니다. 그러나 각재를 규격대로 시공하기 위해 천정 철거한 후 재시공하는 비용을산출한다면 그 보수에 과다한 비용이 소요될 것이다. 중요하지 않은 하자로써 보수비용이 과다한 경우로 하자로 인한 손해 즉, 하자 없이 시공하였을 경우의 시공비용과 하자 있는 상태대로의 시공비용의 차액을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


7.목공사 수장목공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 1,948,212 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실 반자틀 각재 간격 변경시공 사용검사도면 A-00

- 181 -

[전유 15] 세대 도어 마구리면 미시공


세대 내 도어 마구리면에 마감재를 미시공하였음. ➀ 하자 판정

[ ] 하자 제외







➂ 발생 시기




현장조사 결과, 세대 욕실 목문 상, 하부 방습미시공을 확인하였으며, 이는 목문에 부착된 인테리어 필름지 들뜸을 유발하거나 목문 하부가습기에 훼손되어 내구성이 저하되는 기능상 지장을 초래하는 하자로 판단된다.

본 하자의 보수비는 도어의 마구리면을 에나멜페인트로 도장 처리하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내









요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


10.마감공사 칠공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 78,817 원 [ ] 3년 [ ]10년


목문 상하부 마구리면 미시공 건축 시방서 창호공사(P00)

- 182 -

[전유 16] 욕실 천장내 후렉시블 전선관 미시공


욕실 천정 내 후렉시블 전선관이 미시공되었음.








➂ 발생 시기




화장실 천정내의 후렉시블 전선관의 미시공은사용검사 전의 미시공 행위로 인한 하자로서 사용검사도면, 시방서 및 관계규정에 의거하여 판단되는데 이는 전기시설물의 특성상 안전상, 기능상의 하자로 분류된다. 현장조사 결과, 세대천장 전등배선의 노출시공 부분을 확인하였으며, 이는 사용검사 이전에 발생한 미시공 하자로 판단된다.

본 하자의 보수비는 규정에 맞게 욕실 천장 미시공 구간에 전선관을 설치하는 비용을 산정하였다.

[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내





보수비 과다[ ]




요청 및

요청 일자



2010년 12월 25일 [√] 보수하지 않음


16.전기 및

전력설비공사배관·배선공사

[√] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액 ￦ 1,441,405 원 [ ] 3년 [ ]10년


욕실내 상부 후렉시블 전선관 미시공 전기·소방 공사시방서 P-00

- 183 -

5. 결론

5.1 하자보수비 총괄표

가) 부분도장 [단위/

원]

구분


합 계

미시공변경시공

소계 1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차

전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 39,882,281 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 610,911,133

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 6,226,511 724,561,505

나) 전체도장 [단위/

원]

구분


합 계

미시공변경시공


전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 217,036,406 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 788,065,258

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 183,380,636 901,715,630

- 185 -

5.2 하자목록별 집계표



보수비

산 정

방 법




1. 공용부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

공용1-01


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-02


공용1-03


공용1-04

[균열] 표면처리균열(외벽/할증) 중요 보수비 - - - - - 　 -

35,956,58

1

35,956,58

1공용1-05


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-06

[균열] 주입식균열보수(슬라브)

중요 보수비 - - - - - 　 1,367,910 -1,367,910

공용1-07

[균열] 주입식균열보수(내력벽)

중요 보수비 - - - - - 　 - 965,583 965,583

공용1-08



공용6 [결로] 경로당 벽체 곰팡이 발생 및 벽지오염 　 보수비 - - 5,874 - - 　 - - 5,874

공용7 [누수] 승강기 기계실환풍기 주변 누수 　 보수비 - - 8,448 - - 　 - - 8,448


하자

제외　 - - - - - 　 - - -


　 보수비 - - - - 349,290 　 - - 349,290

공용10[누수] 주차장 방송스피커 매립배관부위 누수 　 보수비 - - - - 195,826 　 - - 195,826

공용14[누수] 계단실 창틀 주변 누수 　 보수비 - - - - 73,009 　 - - 73,009

공용16 [누수] 공동구 누수 결로로 인한 누전발생

하자

제외　 - - - - - 　 - - -


　 보수비 - - 96,179 - - 　 - - 96,179


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용19[타일] 계단실1층 및 승강기홀앞 점자블럭 미설치

하자

제외　 - - - - - 　 - - -


- 186 -

2) 전유부분 [단위/원]


보수비

산 정

방 법




2. 전유부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

전유001

[균열]세대내 벽체 조적 균열 　 보수비 - - - 8,826 - 　 - - 8,826

전유002-1

[균열]세대내 벽체 이질재 균열 　 보수비 - - 206,982 - - 　 - - 206,982

전유002-2


전유002-3


전유002-4

[균열]세대내 벽체 습식균열

　 보수비 - - - - - 　 - 192,707 192,707

전유006

[결로]각실 천정 곰팡이

　 보수비 - - 308,361 - - 　 - - 308,361

전유007

[결로]각실 벽체 곰팡이 　 보수비 - - 792,729 - - 　 - - 792,729

전유008-1

[누수]306동 607호 다락방 누수 중요 보수비 - - - - 1,865,581 　 - - 1,865,581

전유008-2


전유008-3


전유008-4

[누수]확장세대 발코니천장누수 기준층

중요 보수비 - - - - 6,044,206 　 - - 6,044,206

전유009

[누수]발코니 홈통주변누수

　 보수비 - - - 185,482 - 　 - - 185,482

전유010

[누수]발코니 천장 누수 　 보수비 - - 133,817 - - 　 - - 133,817

전유011 [누수]욕실 바닥 누수

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

전유012

[누수]욕실 천장내 배관 누수 　 보수비 - - - 257,479 - 　 - - 257,479


전유014

[누수]각 실 바닥 누수 　 보수비 - - - 1,220,700 - 　 - - 1,220,700

전유015

[누수]각 실 벽체 누수 중요 보수비 - - - - 319,576 　 - - 319,576

전유016


하자제외 　 - - - - - 　 - - -

전유017

[타일]현관 바닥 대리석 균열 및 탈락

　 보수비 - - 787,343 - - 　 - - 787,343

- 187 -

5.3 감정내역서32) [공용부분, 구분소유자, 일반건축물 하자 감정내역 공통 서식]

32)감정항목별로 감정항목의 “규격”, “수량”, “단가”, “금액”등의 직접공사비 내역과 간접 노무비,각종 보험료 등의 “제경비”와 “일반관리비”,”이윤”,”부가세” 등의 원가계산금액을 표기하고, 열방향으로 하자담보기간

별 공사항목을 전개시켜 ‘원가일체형내역서’를 작성한다.

하자

담보

기간

항 목단위

수량

직 접 공 사 비 간 접

노무비

제 경 비 일 반

관리비이윤

공사비

계

부 가

가치세합 계재 료 비 노 무 비 경 비 직접비소계

산재고용

연금퇴직

건 강보험료

노인장기

안전관리

기타경비

환경보전단가 금액 단가 금액 단가 금액 단가 금 액

공용내역서

미시공

공용002E/V 기계실트렌치 미시공

㎡ 46.14 4,462 205,877 34,465 1,590,215 2,570 118,580 41,497 1,914,672 174,924 77,137 75,217 23,694 1,552 32,509 122,203 5,744 121,383 351,474 2,900,508 290,051 3,190,558

공용003지하층 집수정일부 미시공 식 1.00 150,693 150,693 876,792 876,792 941 941

1,028,426 1,028,426 96,447 42,531 41,472 13,064 856 18,597 69,684 3,085 65,708 184,377 1,564,247 156,425 1,720,672

공용004지하층 집수정보호몰탈 미시공 ㎡ 65.00 1,338 86,970 11,607 754,455 　　 12,945 841,425 82,990 36,596 35,686 11,241 736 15,230 57,314 2,524 54,187 157,644 1,295,574 129,557 1,425,131

공용051벤츄레이타 좌대하부 코킹 누락 m 12.00 900 10,800 4,081 48,972 　　 4,981 59,772 5,387 2,375 2,316 730 48 1,082 4,040 179 3,796 10,339 90,065 9,006 99,071

공용161도로변 아파트유도싸인 미설치 식 1.00 627,963 627,963 201,942 201,942 105,094 105,094 934,999 934,999 22,214 9,796 9,552 3,009 197 15,021 52,831 2,805 52,521 71,247 1,174,192 117,419 1,291,611

[ 소 계 ] 6,284,167 　 26,911,277 　 245,015 　 33,440,458 2,960,240 1,305,385 1,272,903 400,978 26,264 600,838 2,241,652 100,321 2,117,452 5,727,349 50,193,842 5,019,384 55,213,226

부실시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용006E/V 샤프트폼타이메꿈 미시공 개소 360 4 1,440 705 253,800 　　 709 255,240 27,918 12,311 12,005 3,782 248 4,620 17,556 766 16,722 52,459 403,626 40,363 443,988

공용091 옥상 바닥 물고임 ㎡ 11.39 21,419 243,962 43,784 498,700 32,133 365,995 97,336 1,108,657 54,857 24,190 23,588 7,431 487 13,442 49,446 3,326 64,271 165,860 1,515,556 151,556 1,667,111

공용092관리동 홈통 주변누수 개소 2.00 2,280 4,560 40,960 81,920 　　 43,240 86,480 9,011 3,974 3,875 1,221 80 1,565 5,920 259 5,619 17,017 135,021 13,502 148,524

공용122 E/V 기계실 누수 ㎡ 6.33 17,149 108,553 10,055 63,648 　　 27,204 172,201 7,001 3,087 3,011 948 62 3,117 11,111 517 10,053 15,383 226,491 22,649 249,140

[ 소 계 ] 　　　 3,517,069 　 20,002,506 　 417,153 　 23,936,729 2,200,276 970,262 946,119 298,037 19,521 425,704 1,594,631 71,810 1,523,154 4,270,376 36,256,619 3,625,662 39,882,281

2년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용03지하주차장조적벽 균열 m 26.60 850 22,610 7,606 202,320 　　 8,456 224,930 22,255 9,814 9,570 3,015 197 4,071 15,325 675 14,493 42,260 346,605 34,660 381,265

공용035지하주차장조적벽 이격균열 m 203.10 1,140 231,534 2,856 580,054 　　 3,996 811,588 63,806 28,137 27,437 8,643 566 14,690 54,274 2,435 50,579 124,593 1,186,746 118,675 1,305,421

1안 [ 부분도장 합계 ] 334,143,322 　 106,313,227 　 2,889,228 　 443,345,777 11,694,455 5,156,936 5,028,616 1,584,067 103,756 7,584,019 26,703,462 1,265,687 24,050,839 28,856,144 555,373,757 55,537,376 610,911,133

2안 [ 전체도장 합계 ] 345,757,779 　 199,510,069 　 2,889,228 　 548,157,077 21,946,108 9,677,635 9,436,826 2,972,700 194,712 9,481,103 33,837,365 1,580,121 30,791,682 48,347,632 716,422,962 71,642,296 788,065,258

하자항목 직접공사비 간접공사비

단위 : 원

- 188 -

5.4 공용부분 공간별, 전유부분 세대별 보수비 집계표33)


동호수

사용

검사전사 용 검 사 후

합 계

미시공변경


소

계

　　　　　　　　

1.외벽 112,576 40,362 - - 11,974 164,912 582,638

2.옥탑 118,433 - - - 23,948 142,381 560,107

3.계단실EV홀

10,239,716 149,014 100,904 - - - 249,917 667,644

4.주현관 20.280,941 130,123 160,827 - - 45,098 336,048 753,774

5.지하주차장 252,492 88,795 - - - 341,288 759,014

6.주차장계단실 145,572 100,904 - - - 246,476 664,202

7.기계실 185,451 47,974 - 6,291 - 239,716 657,442

8.전기실 216,055 48,434 - 16,452 - 280,941 698,667

9.물탱크실 106,743 56,506 - - 13,816 177,065 594,792

10.정화조 149,597 64,578 15,961 - 5,526 235,663 653,389

11.조경 143,181 80,222 - 6,291 - 229,694 647,421

12.토목 118,433 - - 6,291 - 124,725 542,451

소 계 120,886,311 9,570,317 2,556,271 132,043 118,400 298,889 12,675,920 243,562,231

33)공용부분 공간별, 구분소유자별 세대별 보수비 집계표를 사용검사 전,후의 구분과 연차별로 구

분하여 그 금액을 표기한다.

- 189 -

2) 전유부분

[단위/원]

동호수

사용


합 계

미시공변경


소

계

101동 　　　　　　　　

101동101호 417,726 112,576 40,362 - - 11,974 164,912 582,638

101동102호 417,726 118,433 - - - 23,948 142,381 560,107

101동203호 417,726 149,014 100,904 - - - 249,917 667,644

101동204호 417,726 130,123 160,827 - - 45,098 336,048 753,774

101동205호 417,726 252,492 88,795 - - - 341,288 759,014

101동301호 417,726 145,572 100,904 - - - 246,476 664,202

101동302호 417,726 185,451 47,974 - 6,291 - 239,716 657,442

101동303호 417,726 216,055 48,434 - 16,452 - 280,941 698,667

101동304호 417,726 106,743 56,506 - - 13,816 177,065 594,792

101동902호 417,726 149,597 64,578 15,961 - 5,526 235,663 653,389

101동903호 417,726 143,181 80,222 - 6,291 - 229,694 647,421

101동904호 417,726 118,433 - - 6,291 - 124,725 542,451

101동905호 417,726 179,618 48,434 - - 5,526 233,578 651,304

소 계 20,886,311 9,570,317 2,556,271 132,043 118,400 298,889 12,675,920 33,562,231

- 190 -

5.5 일위대가목록표 [단위/원]

코 드 품 명 규 격 단위 재료비 노무비 경 비 합 계

* 일위 대가 목록 　　　　　

공용01 계단실 벽체 균열(망상균열/도포식) 　㎡ 4,076 16,142 　0 20,218

공용02계단실 벽체 균열(이질재,접합부/코킹보수)

　 m 1,159 2,833 　0 3,992

공용03계단실 벽체 누수/백화 　㎡ 5,012 12,920 　0 17,932

공용33계단실 벽체 마감탈락 　㎡ 2,972 11,309 　0 14,281

공용34 옥상출입문 단차 오시공

　 개소 20,000 　0 　0 20,000

공용35 계단실 바닥 인조석물갈기 시공불량

　㎡ 543 25,913 　0 26,456

공용36 802동 1~2라인 1층계단 높이 오시공 　 식 22,271 65,119 　0 87,390

공용37 주 출입구 바닥, 벽체습윤상태 　 식 302,163 1,320,847 　0 1,623,010

전유 01벽체 곰팡이, 얼룩,결로수 발생

벽체 철거/단열재 시공/벽체재시공 ㎡ 7,566 17,048 469 25,083

전유 02창 및 현관문 부위결로수 발생

마감철거/단열몰탈바름/동종마감 재시공 ㎡ 5,451 23,284 0 28,735

전유 03 외부 창호 결함부위누수 발생

코킹재시공 m 1,764 2,833 0 4,597

전유 04 바닥타일 균열, 파손,탈락

바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,723 61,834 2,570 78,127

전유 05 벽타일 균열, 파손,탈락 벽타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,954 46,148 1,542 61,644

전유 06 바닥타일 들뜸, 배부름, 처짐 바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,723 61,834 2,570 78,127

전유 07벽타일 들뜸, 배부름,처짐 벽타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,954 46,148 1,542 61,644

전유 08 바닥타일 구배불량바닥타일 철거 후 구배몰탈및 타일 재시공 ㎡ 16,307 72,823 3,598 92,728

전유 09 욕실 신발걸림 바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 9,914 48,262 2,570 60,746

전유10 벽타일 뒷채움 부족 자재비 및 노무비 20% 적용 ㎡ 467 1,793 0 2,260

- 191 -

5.6 수량산출집계표 (공용 / 전유부분)

1)공용부분 수량산출집계표

번호 품 명 규 격 단위 소계 1외벽 2.옥탑3.계단

실EV홀주현관

지하

주차장

주차장

계단실기계실 전기실

물탱

크실정화조

외부

공간비고

공용001 콘크리트 균열하자 　　　　　　　　　　　　　　　　

공용001-1 건식균열(0.3㎜미만) 　 m 1,243 1,000　 50　 50 60 10 10　　40 10　　7 1　 5　　　

공용001-2 건식균열(0.3㎜이상) 　 m 150 50　 50　 50 　　　　　　　　　　

공용001-3 습식균열 　 m 70 　 50　　　　　 20　　　　　　

공용001-4 망상균열 　㎡ 100 50　　 50 　　　　　　　　　　

공용002 누수하자 　 m 80 10　 10　 10　　　　　　　 50　　　

공용003 결로 하자 　㎡ 110 　　 50 　　　 30　　　 30　　　

공용004 타일 하자 　　　　　　　

공용004-1 타일 균열 　 m 130 30 　 50　　 50　　　　　

공용004-2 타일면 처짐 　 m 1 　　　 1　　　　　

공용004-3 타일면 뒷채움부족 　 m 1 　　　 1　　　　　

공용005 도장 하자 　　　　　　　　　

공용005-1 수성페인 박락 　 m 500 500 　　　　　　　　

공용005-2 벽체 수성페인트 들뜸 　 m 80 30 50 　　　　　　　　

공용005-3 주차장 바닥 들뜸 　 m 100 100 　　　　　　　　

공용006 미장공사 　　　　　　　　　

공용006-1 미장면 균열 　 m 70 70 　　　　　　　　

공용006-2 미장면 들뜸 　 m 160 70 　 80　　　 10　　　　

- 192 -

2) 전유부분 수량산출집계표

번호 품 명 단위 소계 101호 102호 103호 104호 105호 201호 202호 203호 204호 205호 305호 401호 402호 501호 502호 805호 1005호 1101호 1104호 1105호 비고

101동 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 01벽체 곰팡이, 얼룩, 결로수 발생 ㎡ 53.40 1.00 　 0.50 0.80 0.70 　 1.20 2.50 3.50 2.20 1.80 2.20 2.60 2.60 　 1.20 1.20 1.10 　 0.50 　

전유 02 창 및 현관문 부위 결로수 발생

㎡ 4.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　 1.00 　　　

전유 03 외부 창호 결함부위 누수 발생 m 18.20 　　　 2.20 　　　　　　　　　　　　　　　 1.20 　

전유 04바닥타일 균열, 파손,탈락 ㎡ 1.04 　 0.09 　　　　　　 0.18 　　　　　　　　　 0.15 　　

전유 05 벽타일 균열, 파손, 탈락

㎡ 8.64 　　 0.72 　　　　 0.36 　 1.44 　　　 0.72 0.36 　　 1.44 0.72 　　

전유 06 바닥타일 들뜸, 배부름,처짐 ㎡ 5.80 　　　　 1.60 　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 07벽타일 들뜸, 배부름,처짐 ㎡ 5.04 　　 0.72 　　 0.18 0.72 　　　　　　　　　　　　 0.36 　

전유 08 바닥타일 구배불량 ㎡ 9.40 　　　　　　 1.50 　　　　　 1.60 　 1.10 　　　　　　

전유 09 욕실 신발걸림 ㎡ 50.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 　

전유10 벽타일 뒷채움 부족 ㎡ 75.00 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 　

- 193 -

CD 부착 페이지

- 195 -

[제2권] Ⅱ. 감정내역서

Ⅱ. 감정내역서

-목 차 -34)

34) 감정내역서의 목차를 첨부할 것

- 197 -

1. 하자보수비 총괄표35)

1) 부분도장 [단위/원]

구분


합 계

미시공 변경시공


전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 39,882,281 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 610,911,133

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 6,226,511 724,561,505

2) 전체도장 [단위/원]

구분


합 계

미시공변경시공 소계 1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차

전유부분

65,245,894 - 65,245,894 45,432,647 - 1,155,129 　 1,256,499 560,204 113,650,372

공용부분

55,213,226 190,431,505 245,644,731 217,036,406 196,476,492 94,241,217 　 29,000,104 5,666,307 788,065,258

합계 120,459,119 190,431,505 310,890,624 85,314,928 196,476,492 95,396,346 　 30,256,604 183,380,636 901,715,630

35)부분도장안과 전체도장안으로 구분하여 집계하고 전체도장공사비는 10년차에 합산함

- 198 -

2. 하자목록별 집계표36)



보수비

산 정

방 법




1. 공용부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

공용1-01


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-02


공용1-03


공용1-04

[균열] 표면처리균열(외벽/할증)

중요 보수비 - - - - - 　 - 35,956,58

1

35,956,58

1

공용1-05


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용1-06

[균열] 주입식균열보수(슬라브) 중요 보수비 - - - - - 　 1,367,910 -

1,367,910

공용1-07

[균열] 주입식균열보수(내력벽) 중요 보수비 - - - - - 　 - 965,583 965,583

공용1-08



공용6[결로] 경로당 벽체 곰팡이 발생 및 벽지오염 　 보수비 - - 5,874 - - 　 - - 5,874

공용7[누수] 승강기 기계실환풍기 주변 누수 　 보수비 - - 8,448 - - 　 - - 8,448


하자

제외　 - - - - - 　 - - -


　 보수비 - - - - 349,290 　 - - 349,290

공용10[누수] 주차장 방송스피커 매립배관부위 누수

　 보수비 - - - - 195,826 　 - - 195,826

공용14[누수] 계단실 창틀주변 누수

　 보수비 - - - - 73,009 　 - - 73,009

공용16[누수] 공동구 누수결로로 인한 누전발생

하자

제외　 - - - - - 　 - - -


　 보수비 - - 96,179 - - 　 - - 96,179


하자

제외　 - - - - - 　 - - -

공용19[타일] 계단실1층 및승강기홀앞 점자블럭 미설치

하자

제외　 - - - - - 　 - - -


36) 세미나 발표내용과 같이 하자목록집계표를 하자유형별로 정리하여 예시함.

- 199 -

[단위/원]


보수비

산 정

방 법


합 계미시공

변경시공

1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차

　　　　　　　　　

공용21

[타일] 계단실 화강석바닥판 및 타일 접합부마감 불량

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용22

[타일] 경비실 화장실타일 뒷채움 불량 및매지탈락

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용23

[미장] 지하피트 배수트랜치내 깊이 오시공

　 보수비 - 747,961 - - - 　 - - 747,961

공용24

[미장] 각동 지하피트관통배관 조적부 몰탈마감 미시공

　 보수비 113,778 - - - - 　 - - 113,778

공용25

[미장] 각 부위별 콘크리트 돌출 배불림 할석미처리

　 보수비 28,142 - - - - 　 - - 28,142

공용26

[미장] 옥상 환기통 점검문틀 주변 마감불량

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용31

[미장] 펌프실 출입구계단하부 미장탈락/마감불량

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용32

[미장] 펌프실 벽체 몰탈들뜸/불량

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용33

[미장] 각 부위별 각실바닥 및 트렌치 구배불량

　 보수비 - -1,458,524

- - 　 - - 1,458,524

공용34

[미장] 캐노피 상부 배수불량,물고임

　 보수비 - - 45,108 - - 　 - - 45,108

공용35

[미장] 각동 옥상 및옥탑 바닥 콘크리트 열화 들뜸 불량

　 보수비 - - 624,259 - - 　 - - 624,259

공용36

[미장] 지하주차장 내부트랜치 주변 기단부 콘크리트 균열/탈락

하자제외 보수비 - - - - - 　 - - -

공용37

[미장] 지하주차장-1우천시 우수유입 바닥상시물고임(기계실로벌범람)

　 보수비 - -4,722,064

- - 　 - - 4,722,064

공용38

[수장] 경비실 창호 코킹 일부 미시공

하자제외 　 - - - - - 　 - - -

공용39

[수장] 지하주차장 벽체조인트코킹 터짐 탈락불량

　 보수비 - - 16,790 - - 　 - - 16,790

공용40

[수장] 외벽 저층부 장식석재 파손(케노피등)코킹들뜸 터짐 불량

　 보수비 - - 14,700 - - 　 - - 14,700

공용41

[수장] 관리동 천장텍스마감불량 　 보수비 - - 54,859 - - 　 - - 54,859

공용42

[수장] 관리동 회의실창틀 코킹들뜸 　 보수비 - - 110,816 - - 　 - - 110,816

공용43

[수장] 회의실 주변마감및 벽체오염 　 보수비 - - 1,097 - - 　 - - 1,097

공용44

[수장] 옥상 다락방 창틀 방수코킹 터짐 불량

　 보수비 - - 68,235 - - 　 - - 68,235

- 200 -

2) 전유부분

[단위/원]


보수비

산 정

방 법


합 계미시공

변경시공


2. 전유부분 하자 (건축) 　　　　　　　　　　

전유001

[균열]세대내 벽체 조적 균열

　 보수비 - - - 8,826 - 　 - - 8,826

전유002-1

[균열]세대내 벽체 이질재 균열

　 보수비 - - 206,982 - - 　 - - 206,982

전유002-2


전유002-3


전유002-4

[균열]세대내 벽체 습식균열 　 보수비 - - - - - 　 - 192,707 192,707

전유006

[결로]각실 천정 곰팡이 　 보수비 - - 308,361 - - 　 - - 308,361

전유007

[결로]각실 벽체 곰팡이

　 보수비 - - 792,729 - - 　 - - 792,729

전유008-1

[누수]306동 607호 다락방 누수

중요 보수비 - - - - 1,865,581 　 - - 1,865,581

전유008-2


전유008-3


전유008-4

[누수]확장세대 발코니천장누수 기준층 중요 보수비 - - - - 6,044,206 　 - - 6,044,206

전유009

[누수]발코니 홈통주변누수 　 보수비 - - - 185,482 - 　 - - 185,482

전유010

[누수]발코니 천장 누수

　 보수비 - - 133,817 - - 　 - - 133,817

전유011

[누수]욕실 바닥 누수 하자제외

　 - - - - - 　 - - -

전유012

[누수]욕실 천장내 배관 누수 　 보수비 - - - 257,479 - 　 - - 257,479


전유014 [누수]각 실 바닥 누수 　 보수비 - - - 1,220,700 - 　 - - 1,220,700

전유015 [누수]각 실 벽체 누수 중요 보수비 - - - - 319,576 　 - - 319,576

전유016


하자제외

　 - - - - - 　 - - -

전유017

[타일]현관 바닥 대리석 균열 및 탈락 　 보수비 - - 787,343 - - 　 - - 787,343

- 201 -

[단위/원]


보수비

산 정

방 법


합 계미시공

변경시공


　　　　　　　　　

전유

018[타일]세대 거실 벽타일 뒷채움 불량

　 차액 - 89,917 - - - 　 - - 89,917

전유

019[타일]발코니불량 　 보수비 - - 7,928,275 - - 　 - - 7,928,275

전유

020[타일]주방 벽타일불량(깨짐,탈락) 　 보수비 - - 12,006 - - 　 - - 12,006

전유

021[타일]주방 바닥타일불량(깨짐,들뜸)

　 보수비 - - 9,741,922 - - 　 - - 9,741,922

전유

022

[타일]발코니 바닥 타일 불량(깨짐,들뜸) 　 보수비 - - 470,654 - - 　 - - 470,654

전유

023[타일]발코니 바닥 구배불량 　 보수비 - - 10,838,612 - - 　 - - 10,838,612

전유

024[타일]테라스 바닥 타일 불량

　 보수비 - - 689,387 - - 　 - - 689,387

전유

025

[타일]발코니 벽타일불량(깨짐,탈락)

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

전유

026

[타일]세대 욕실 벽타일 뒷채움 불량 오시공

　 차액 - 541 - - - 　 - - 541

전유

027[타일]욕실 벽타일불량(깨짐,탈락)

　 보수비 - - 2,991,470 - - 　 - - 2,991,470

전유

028

[타일]욕실 바닥타일불량(깨짐, 들뜸) 　 보수비 - - 1,671,683 - - 　 - - 1,671,683

전유

029[타일]욕실 단차 불량

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

전유

030[타일]욕실 바닥 구배불량

　 보수비 - - 3,080,169 - - 　 - - 3,080,169

전유

031

[타일]욕실 대리석 선반 불량 　 보수비 - - 1,330,382 - - 　 - - 1,330,382

전유

032[타일]욕실 바닥 배수불량

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

전유

033[타일]화단바닥 마감불량

　 보수비 - - 119,719 - - 　 - - 119,719

전유

034

[타일]화단 타일벽체마감 불량

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

전유

035[탕;f]화단 바닥배수불량 　 보수비 - - 2,264,125 - - 　 - - 2,264,125

전유

036

[미장]욕실 조적벽체와 슬래브간 이음부몰탈 충진불량

하자

제외　 - - - - - 　 - - -

전유

037[수장]신발장 불량 　 보수비 - - 151,975 - - 　 - - 151,975

- 202 -

3. 감정내역서

[예시1] 공용 감정내역서

하자

담보

기간

항 목단위

수량

직 접 공 사 비간 접

노무비

제 경 비 일 반

관리비이윤

공사비

계

부 가


산재고용

연금퇴직

건 강보험료

노인장기

안전관리

기타경비

환경보전단가 금액 단가 금액 단가 금액 단가 금 액

공용내역서

미시공

공용002E/V 기계실트렌치 미시공

㎡ 46.14 4,462 205,877 34,465 1,590,215 2,570 118,580 41,497 1,914,672 174,924 77,137 75,217 23,694 1,552 32,509 122,203 5,744 121,383 351,474 2,900,508 290,051 3,190,558

공용003지하층 집수정일부 미시공 식 1.00 150,693 150,693 876,792 876,792 941 941

1,028,426 1,028,426 96,447 42,531 41,472 13,064 856 18,597 69,684 3,085 65,708 184,377 1,564,247 156,425 1,720,672


공용051벤츄레이타 좌대하부 코킹 누락 m 12.00 900 10,800 4,081 48,972 　　 4,981 59,772 5,387 2,375 2,316 730 48 1,082 4,040 179 3,796 10,339 90,065 9,006 99,071

공용161도로변 아파트유도싸인 미설치 식 1.00 627,963 627,963 201,942 201,942 105,094 105,094 934,999 934,999 22,214 9,796 9,552 3,009 197 15,021 52,831 2,805 52,521 71,247 1,174,192 117,419 1,291,611

[ 소 계 ] 6,284,167 　 26,911,277 　 245,015 　 33,440,458 2,960,240 1,305,385 1,272,903 400,978 26,264 600,838 2,241,652 100,321 2,117,452 5,727,349 50,193,842 5,019,384 55,213,226

부실시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용006E/V 샤프트폼타이메꿈 미시공

개소 360 4 1,440 705 253,800 　　 709 255,240 27,918 12,311 12,005 3,782 248 4,620 17,556 766 16,722 52,459 403,626 40,363 443,988

공용091 옥상 바닥 물고임 ㎡ 11.39 21,419 243,962 43,784 498,700 32,133 365,995 97,336 1,108,657 54,857 24,190 23,588 7,431 487 13,442 49,446 3,326 64,271 165,860 1,515,556 151,556 1,667,111

공용092관리동 홈통 주변누수 개소 2.00 2,280 4,560 40,960 81,920 　　 43,240 86,480 9,011 3,974 3,875 1,221 80 1,565 5,920 259 5,619 17,017 135,021 13,502 148,524

공용122 E/V 기계실 누수 ㎡ 6.33 17,149 108,553 10,055 63,648 　　 27,204 172,201 7,001 3,087 3,011 948 62 3,117 11,111 517 10,053 15,383 226,491 22,649 249,140

[ 합 계 ] 　　　 3,517,069 　 20,002,506 　 417,153 　 23,936,729 2,200,276 970,262 946,119 298,037 19,521 425,704 1,594,631 71,810 1,523,154 4,270,376 36,256,619 3,625,662 39,882,281

[ 소 계 ] 　　　 15,131,526 　 113,199,349 　 417,153 　 128,748,029 12,451,928 5,490,961 5,354,329 1,686,670 110,477 2,322,789 8,728,534 386,244 8,263,998 23,761,865 197,305,824 19,730,582 217,036,406

2년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용03지하주차장조적벽 균열 m 26.60 850 22,610 7,606 202,320 　　 8,456 224,930 22,255 9,814 9,570 3,015 197 4,071 15,325 675 14,493 42,260 346,605 34,660 381,265

공용035지하주차장조적벽 이격균열

m 203.10 1,140 231,534 2,856 580,054 　　 3,996 811,588 63,806 28,137 27,437 8,643 566 14,690 54,274 2,435 50,579 124,593 1,186,746 118,675 1,305,421

1안 [ 부분도장 합계 ] 334,143,322 　 106,313,227 　 2,889,228 　 443,345,777 11,694,455 5,156,936 5,028,616 1,584,067 103,756 7,584,019 26,703,462 1,265,687 24,050,839 28,856,144 555,373,757 55,537,376 610,911,133

2안 [ 전체도장 합계 ] 345,757,779 　 199,510,069 　 2,889,228 　 548,157,077 21,946,108 9,677,635 9,436,826 2,972,700 194,712 9,481,103 33,837,365 1,580,121 30,791,682 48,347,632 716,422,962 71,642,296 788,065,258

- 203 -

[예시2] 전용 감정내역서

하자

담보

기간

항 목단위

수량

직 접 공 사 비

간 접

노무비

제 경 비일 반

관리비이윤

공사비

계

부 가


단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 산재고용

연금퇴직

건강보험료

노인장기

안전관리

기타경비

환경보전

미시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용001전실걸레받이페인트 미시공 ㎡ 633.20 1,229,041 6,198,395 　　 7,427,436 681,823 300,666 293,184 92,356 6,049 134,437 502,774 22,282 473,050 1,305,752 11,239,810 1,123,981 12,363,791

전용024 욕실 소음 과다 m 321.48 33,434 918,147 　　 951,581 100,996 44,537 43,428 13,680 896 17,224 65,260 2,855 62,023 190,357 1,492,836 149,284 1,642,120

[ 소 계 ] 　　 31,403,630 14,493,332 　　 45,896,962 1,594,266 703,028 685,535 215,951 14,145 830,735 2,944,456 137,691 2,651,138 3,640,542 59,314,449 5,931,445 65,245,894

부실시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용012 욕실 거울 변색 ㎡ 246.00 4,223,820 3,853,098 　　 8,076,918 423,841 186,902 182,252 57,411 3,760 146,192 527,047 24,231 481,428 882,924 10,992,906 1,099,291 12,092,197

전용092 비상폰 불량 개소 6.00 1,950 65,004 　　 66,954 7,150 3,153 3,075 969 63 1,212 4,594 201 4,369 13,469 105,209 10,521 115,729

[ 소 계 ] 　　 8,655,436 19,389,324 　 472,884 28,517,645 2,132,826 940,518 917,115 288,901 18,923 507,610 1,871,010 85,553 1,764,005 4,258,300 41,302,406 4,130,241 45,432,647

3년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용025 발코니 벽체 m 24.10 26,462 132,333 　　 158,795 14,557 6,419 6,259 1,972 129 2,874 10,748 476 10,111 27,882 240,223 24,022 264,245

전용027 발코니 천장 m 77.50 87,498 447,408 　　 534,905 49,215 21,702 21,162 6,666 437 9,682 36,215 1,605 34,079 94,226 809,895 80,989 890,884

[ 소 계 ] 　　 113,959 579,741 　　 693,700 63,771 28,121 27,422 8,638 566 12,556 46,963 2,081 44,191 122,108 1,050,117 105,012 1,155,129

5년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용028 발코니 천장 m 19.50 142,916 270,309 　　 413,225 29,734 13,112 12,786 4,028 264 7,479 27,463 1,240 25,466 58,782 593,578 59,358 652,936

[ 소 계 ] 　　 226,984 555,299 　　 782,283 61,083 26,936 26,266 8,274 542 14,159 52,289 2,347 48,709 119,385 1,142,272 114,227 1,256,499

10년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용026 발코니 벽체 m 17.00 124,066 230,860 　　 354,926 25,395 11,198 10,920 3,440 225 6,424 23,580 1,065 21,859 50,245 509,276 50,928 560,204

[ 소 계 ] 　　　 124,066 230,860 　　　 354,926 25,395 11,198 10,920 3,440 225 6,424 23,580 1,065 21,859 50,245 509,276 50,928 560,204

[ 부실시공 계 ] 　　　 9,120,445 20,755,224 　 472,884 　 30,348,553 2,283,075 1,006,774 981,722 309,253 20,256 540,750 1,993,842 91,046 1,878,763 4,550,038 44,004,072 4,400,407 48,404,479

[ 합 계 ] 　　　 40,524,075 　 35,248,556 　 472,884 　 76,245,515 3,877,341 1,709,802 1,667,257 525,203 34,401 1,371,485 4,938,298 228,737 4,529,902 8,190,580103,318,520 10,331,852 113,650,372

- 204 -

4. 공용부분 공간별, 전유세대별 보수비 집계표37)


동호수

사용


합 계

미시공변경


소

계

　　　　　　　　

1.외벽 112,576 40,362 - - 11,974 164,912 582,638

2.옥탑 118,433 - - - 23,948 142,381 560,107

3.계단실EV홀

10,239,716 149,014 100,904 - - - 249,917 667,644

4.주현관 20.280,941 130,123 160,827 - - 45,098 336,048 753,774

5.지하주차장 252,492 88,795 - - - 341,288 759,014

6.주차장계단실 145,572 100,904 - - - 246,476 664,202

7.기계실 185,451 47,974 - 6,291 - 239,716 657,442

8.전기실 216,055 48,434 - 16,452 - 280,941 698,667

9.물탱크실 106,743 56,506 - - 13,816 177,065 594,792

10.정화조 149,597 64,578 15,961 - 5,526 235,663 653,389

11.조경 143,181 80,222 - 6,291 - 229,694 647,421

12.토목 118,433 - - 6,291 - 124,725 542,451

소 계 120,886,311 9,570,317 2,556,271 132,043 118,400 298,889 12,675,920 243,562,231

37)공용부분 공간별, 구분소유자별 세대별 보수비 집계표를 사용검사 전,후의 구분과 연차별로 구분하여

그 금액을 표기한다.

- 205 -

2) 전유부분

[단위/원]

동호수

사용


합 계

미시공변경


소

계

101동 　　　　　　　　

101동101호 417,726 112,576 40,362 - - 11,974 164,912 582,638

101동102호 417,726 118,433 - - - 23,948 142,381 560,107

101동203호 417,726 149,014 100,904 - - - 249,917 667,644

101동204호 417,726 130,123 160,827 - - 45,098 336,048 753,774

101동205호 417,726 252,492 88,795 - - - 341,288 759,014

101동301호 417,726 145,572 100,904 - - - 246,476 664,202

101동302호 417,726 185,451 47,974 - 6,291 - 239,716 657,442

101동303호 417,726 216,055 48,434 - 16,452 - 280,941 698,667

101동304호 417,726 106,743 56,506 - - 13,816 177,065 594,792

101동902호 417,726 149,597 64,578 15,961 - 5,526 235,663 653,389

101동903호 417,726 143,181 80,222 - 6,291 - 229,694 647,421

101동904호 417,726 118,433 - - 6,291 - 124,725 542,451

101동905호 417,726 179,618 48,434 - - 5,526 233,578 651,304

소 계 20,886,311 9,570,317 2,556,271 132,043 118,400 298,889 12,675,920 33,562,231

- 206 -

5. 단가 근거

5.1 일위대가목록표 [단위/원]

코 드 품 명 규 격 단위 재료비 노무비 경 비 합 계 비 고

* 일위 대가 목록 　　　　　　

공용 01 계단실 벽체 균열(망상균열/도포식)

　㎡ 4,076 16,142 　0 20,218

공용 02계단실 벽체 균열(이질재,접합부/코킹보수)

　 m 1,159 2,833 　0 3,992

공용 03 계단실 벽체 누수/백화 　㎡ 5,012 12,920 　0 17,932

공용 33 계단실 벽체 마감탈락 　㎡ 2,972 11,309 　0 14,281

공용 34 옥상출입문 단차 오시공 　 개소 20,000 　0 　0 20,000

공용 35 계단실 바닥 인조석물갈기 시공불량

　㎡ 543 25,913 　0 26,456

공용 36 802동 1~2라인 1층계단 높이 오시공

　 식 22,271 65,119 　0 87,390

공용 37 주 출입구 바닥, 벽체습윤상태　 식 302,163 1,320,847 　0 1,623,010

전유 01 벽체 곰팡이, 얼룩, 결로수 발생벽체 철거/단열재 시공/벽체재시공 ㎡ 7,566 17,048 469 25,083 　

전유 02 창 및 현관문 부위 결로수 발생마감철거/단열몰탈바름/동종마감 재시공 ㎡ 5,451 23,284 0 28,735 　

전유 03 외부 창호 결함부위누수 발생 코킹재시공 m 1,764 2,833 0 4,597 　

전유 04 바닥타일 균열, 파손,탈락 바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,723 61,834 2,570 78,127 　

전유 05 벽타일 균열, 파손, 탈락 벽타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,954 46,148 1,542 61,644 　

전유 06 바닥타일 들뜸, 배부름, 처짐 바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,723 61,834 2,570 78,127 　

전유 07 벽타일 들뜸, 배부름,처짐 벽타일 철거 후 재시공 ㎡ 13,954 46,148 1,542 61,644 　

전유 08 바닥타일 구배불량 바닥타일 철거 후 구배몰탈 및타일 재시공 ㎡ 16,307 72,823 3,598 92,728 　

전유 09 욕실 신발걸림 바닥타일 철거 후 재시공 ㎡ 9,914 48,262 2,570 60,746 　

전유10 벽타일 뒷채움 부족 자재비 및 노무비 20% 적용 ㎡ 467 1,793 0 2,260 　

- 207 -

5.2 / 5.3 일위대가표 (공용/전유)

[단위/원]

품 명 규 격 단위 수량재 료 비 노 무 비 경 비 합 계

단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액

공용2 계단실 P.D내 배관SLAB 관통부 메꿈 누락

　　　　　　　　　　　

우레아폼 일반단열용 ㎥ 1 72,100 72,100 7,342 7,342 　　 79,442 79,442

[합 계 ] 　　　　 72,100 　 7,342 　　　 79,442

　　　　　　　　　　　　

공용3 계단실 PD 점검도어 내부 도장 누락

　　　　　　　　　　　

녹막이페인트칠 2회.1종 ㎡ 1 1,309 1,309 4,318 4,318 　　 5,627 5,627

[합 계 ] 　　　　 1,309 　 4,318 　　　 5,627

　　　　　　　　　　　　

공용5 계단실 1~3층 계단참 난간 미시공

　　　　　　　　　　　

스틸난간대 Ø50.8+25.4*1.4t,H:900

m 1 8,334 8,334 27,435 27,435 9 9 35,778 35,778

[합 계 ] 　　　　 8,334 　 27,435 　 9 　 35,778

　　　　　　　　　　　　

5.4 단가조사서

[단위/원]

품 명 규격단

위

재 료 비

가격정보 PAGE 물가자료 PAGE 유통물가 PAGE 거래가격 PAGE 조사가격 PAGE적용단가

용접기(교류) 500 AmP 대 　　　　　　　　　　　

연강용 피복아크 용접봉

Φ3.2㎜, CR-13 KG 　　 2,069 p1279 1,721 p1181 　　　　 1,721

객토 - 별도 - ㎥　　　　　　　　　　　

페이브먼트브레이커

25.0kg(55#) 대 　　　　　　　　　　　

블레이드 T=3.2㎜ 대 　　　　　　 245,000 p1106 　　 245,000

커터(콘크리트및아스팔트용)

320∼400 ㎜ 대 　　　　　　　　　　　

공기압축기(이동식)

3.5 ㎥/min 대 　　　　　　　　　　　

스텐그레이팅 I-25*5,W200 m 　　　　　　　　　　　

못 일반 못 N 50 KG 768.00 인터넷　 1,222 p65 1,010.00 p56 962.00 p71 　　 768

연마지 연마지, #120~180 매 130.00 　인터넷 230 p1307 230.00 p1216 230.00 p1129 　　 130

천연 연마재 연마석, Φ75 개 605.00 　인터넷 　　　　　　　　 605

각재(角材) 외송(㎥) ㎥ 264,000 　인터넷 330,000 p134 329,341 p89 300,000 p98 　　 264,000

온돌마루판 75㎜*900㎜*8T,시공도

㎡　　 60,000 p541 　　　　　　 60,000

- 208 -

6. 수량산출 근거 (공용 / 전유부분)

6.1 공용부분 수량산출집계표

번호 품 명 규 격 단위 소계 1외벽 2.옥탑3.계단

실EV홀주현관

지하

주차장

주차장

계단실기계실 전기실

물탱

크실정화조

외부

공간비고

공용001 콘크리트 균열하자 　　　　　　　　　　　　　　　　

공용001-1 건식균열(0.3㎜미만) 　 m 1,243 1,000　 50　 50 60 10 10　　40 10　　7 1　 5　　　

공용001-2 건식균열(0.3㎜이상) 　 m 150 50　 50　 50 　　　　　　　　　　

공용001-3 습식균열 　 m 70 　 50　　　　　 20　　　　　　

공용001-4 망상균열 　㎡ 100 50　　 50 　　　　　　　　　　

공용002 누수하자 　 m 80 10　 10　 10　　　　　　　 50　　　

공용003 결로 하자 　㎡ 110 　　 50 　　　 30　　　 30　　　

공용004 타일 하자 　　　　　　　

공용004-1 타일 균열 　 m 130 30 　 50　　 50　　　　　

공용004-2 타일면 처짐 　 m 1 　　　 1　　　　　

공용004-3 타일면 뒷채움부족 　 m 1 　　　 1　　　　　

공용005 도장 하자 　　　　　　　　　

공용005-1 수성페인 박락 　 m 500 500 　　　　　　　　

공용005-2 벽체 수성페인트 들뜸 　 m 80 30 50 　　　　　　　　

공용005-3 주차장 바닥 들뜸 　 m 100 100 　　　　　　　　

공용006 미장공사 　　　　　　　　　

공용006-1 미장면 균열 　 m 70 70 　　　　　　　　

공용006-2 미장면 들뜸 　 m 160 70 　 80　　　 10　　　　

- 209 -

6.2 공용부분 수량산출서

품 명 규 격 단위 산출 수량 산출 서식

공용9옥상배수로 구배불량,

물고임 발생

옥상 배수로

구배불량　　 각 항목별 총괄 집계표 및 현황도 참조

　　 801동 ㎡ 0.80 =조사수량0.80

　　 802동 ㎡ 0.25 =조사수량0.25

　　 808동 ㎡ 3.10 =조사수량3.10

　　 809동 ㎡ 2.25 =조사수량2.25

　　 합 계 　 23.20　

　　　　　　

공용 10옥상 출입구 캐노피

상부면 도장 미시공각 동 옥상 　　 각 항목별 총괄 집계표 및 현황도 참조

　　 801동 ㎡ 2.80 =옥상 2.80

　　 802동 ㎡ 3.40 =옥상 3.40

　　 806동 ㎡ 3.20 =옥상 3.20

　　 812동 ㎡ 2.50 =옥상 2.50

　　 합 계 　 37.60　

- 210 -

6.3 전유부분 수량산출집계표

번호 품 명 규 격 단위 소계 101호 102호 103호 104호 201호 202호 203호 204호 301호 302호 303호 304호 401호 402호 403호 404호 501호

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 01 세대욕실 휴지걸이오시공 　 세대 0.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 02 발코니 화단 높이 오시공 　 세대 0.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 03세대발코니, 다용도실 걸레받이 페인트미시공 　㎡ 95.53 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57 1.57

전유 04 발코니슬라브균열(건식/3년차/표면처리) 　 m 77.30 　　 1.40 　 0.40 4.00 　　 0.50 　　 1.20 5.40 7.50 0.50 　 1.90

전유 05발코니슬라브균열(건식/5년차/주입식) 　 m 1.50 　　　　　　　　　　　　 0.50 1.00 　　　

전유 06 발코니 슬라브 균열(습식/5년차/주입식)　 m 6.40 　　　　　　　 2.90 　　　　　 0.50 　　　

전유 07 발코니슬라브균열(이질재균열/코킹보수)

　 m 1.20 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 08발코니슬라브균열(망상균열/3년차/도포식) 　㎡ 0.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 09 발코니벽체균열(건식/3년차/표면처리)

　 m 25.40 　 0.40 　　　　　 3.40 1.40 0.70 　 1.50 　　 0.20 　　

전유10발코니벽체균열(건식/10년차/주입식) 　 m 4.10 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유11 발코니벽체균열(습식/10년차/주입식) 　 m 8.20 　　　　　　　　　　　　　 1.50 　　　

전유12 발코니벽체균열(이질재균열/코킹보수)

　 m 10.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유13 발코니벽체균열(망상균열/3년차/도포식) 　㎡ 0.00 　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유14 각 세대 침실 장판지 들뜸 및 오염 　㎡ 12.34 　　　　　　　　　　 0.40 0.84 　　　　　

전유15 각 세대 문틀 설치 불량 (개폐불량) 　 개소 11.00 2.00 　　　　　　　　　　　　　　　　

전유16 각 세대 욕실 바닥 타일 파손 / 변색 /탈색 　㎡ 4.06 　　　　 0.09 　　　　　　 0.40 　　　　　

전유17각 세대 욕실 벽 타일 파손 / 변색 /탈색 　㎡ 26.45 0.50 0.40 　　 1.20 　 1.00 　　　　 0.40 0.50 0.90 　 0.18 　

전유18 각 세대 발코니 타일 파손 / 변색 / 탈색 　㎡ 9.40 　　　　　　　 0.24 　　　　　 1.00 　　　

전유19 각 세대 욕실 바닥 구배불량 　㎡ 2.00 　　　　　　 0.24 　　　　　　　　　　

전유20 각 세대 욕실 발코니 구배불량 　㎡ 6.21 　　　　　　　　　　　　　　　　　

- 211 -

7. 공용부분 공간별, 전유부분 세대별 감정내역서

[예시1] 공용부분 공간별 감정내역서

하자

담보

기간

항 목 단위 수량

직 접 공 사 비

간 접

노무비

제 경 비 일반

관리비이윤

공사비

계

부 가


단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 산재고용

연금퇴직

건 강보험료

노인장기

안전관리

기타경비

환경보전

지하주차장 감정내역서 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

미시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용003지하층 집수정일부 미시공 식 1.00 150,693 150,693 876,792 876,792 941 941

1,028,426 1,028,426 96,447 42,531 41,472 13,064 856 18,597 69,684 3,085 65,708 184,377 1,564,247 156,425 1,720,672


[ 소 계 ] 　　　 6,284,167 　 26,911,277 　 245,015 　 33,440,458 2,960,240 1,305,385 1,272,903 400,978 26,264 600,838 2,241,652 100,321 2,117,452 5,727,349 50,193,842 5,019,384 55,213,226

부실시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용045계단실 벽 도장불량 ㎡

135.201,941 262,423 9,789 1,323,473 　　 11,730 1,585,896 145,582 64,198 62,600 19,720 1,292 28,705 107,352 4,758 101,005 278,802 2,399,909 239,991 2,639,900

공용049동 PIT 도어프레임 도장 누락 ㎡ 8.10 1,054 8,537 4,415 35,762 　　 5,469 44,299 3,934 1,735 1,692 533 35 802 2,990 133 2,808 7,563 66,523 6,652 73,175

공용060지하저수조출입도어 SILL 부식 ㎡ 0.15 1,309 196 4,318 648 　　 5,627 844 71 31 31 10 1 15 57 3 53 138 1,253 125 1,378

공용062기전실 바닥 마감탈락 ㎡ 15.24 5,456 83,149 10,278 156,637 　　 15,734 239,786 17,230 7,598 7,409 2,334 153 4,340 15,935 719 14,775 34,070 344,349 34,435 378,784

2년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

공용034지하주차장 조적벽균열 m 26.60 850 22,610 7,606 202,320 　　 8,456 224,930 22,255 9,814 9,570 3,015 197 4,071 15,325 675 14,493 42,260 346,605 34,660 381,265

공용035지하주차장 조적벽이격균열 m 203.10 1,140 231,534 2,856 580,054 　　 3,996 811,588 63,806 28,137 27,437 8,643 566 14,690 54,274 2,435 50,579 124,593 1,186,746 118,675 1,305,421

공용064지하주차장 트렌치구배불량 ㎡ 35.04 3,963 138,864 32,625 1,143,180 2,570 90,053 39,158 1,372,096 125,750 55,452 54,072 17,033 1,116 23,205 87,283 4,116 87,006 253,240 2,080,371 208,037 2,288,408

공용087동 PIT 트렌치구배불량 ㎡ 40.29 4,270 172,038 33,729 1,358,941 32,133 1,294,639 70,132 2,825,618 149,484 65,918 64,278 20,248 1,326 27,711 104,189 8,477 163,362 488,786 3,919,397 391,940 4,311,337

[ 소 계 ] 　　　 17,692,632 　 27,286,252 　 2,077,594 　 47,056,478 3,001,488 1,323,574 1,290,640 406,565 26,630 2,235,873 7,844,883 376,819 7,105,648 7,946,395 58,614,993 5,861,499 64,476,492

- 212 -

[예시2] 전용 세대별 감정내역서

하자

담보

기간

항 목 단위 수량

직 접 공 사 비간 접

노무비

제 경 비일 반

관리비이윤

공사비

계

부 가


산재

고용

연금

퇴직

건 강

보험료

노인

장기

안전

관리

기타

경비

환경

보전단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액 단가 금 액

101동 101호 내역서 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

미시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용001발코니걸레받이페인트 미시공 ㎡ 1.93 1,941 3,746 9,789 18,893 　　 11,730 22,639 2,078 916 894 282 18 410 1,532 68 1,442 3,980 34,259 3,426 37,685

전용003온수분배기보온재 시공불량 m 0.60 3,900 2,340 3,332 1,999 　　 7,232 4,339 220 97 95 30 2 79 283 13 258 461 5,876 588 6,463

전용004주방싱크대 하부마루판미시공 ㎡ 2.22 40,425 89,744 6,200 13,764 　　 46,625 103,508 1,514 668 651 205 13 1,873 6,511 311 5,763 4,691 125,708 12,571 138,279

전용006각실 목문 상하마구리마감미시공 ㎡ 0.35 633 222 5,086 1,780 　　 5,719 2,002 196 86 84 27 2 36 136 6 129 372 3,076 308 3,383

전용009현관문가스켓접착제 미사용 m 5.02 28 141 966 4,849 　　 994 4,990 533 235 229 72 5 90 342 15 326 1,005 7,843 784 8,627

전용024 욕실 소음 과다 m 0.94 104 98 2,856 2,685 　　 2,960 2,782 295 130 127 40 3 50 191 8 181 557 4,365 437 4,802

[ 소 계 ] 　　　 96,290 　 43,970 　　　 140,260 4,837 2,133 2,080 655 43 2,539 8,996 421 8,098 11,066 181,126 18,113 199,239

부실시공 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1년차 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전용018세대 각종 목재부분 시트지 탈락 ㎡ 0.36 1,938 698 12,554 4,519 8 3 14,500 5,220 497 219 214 67 4 94 354 16 334 948 7,969 797 8,766

전용057주방 싱크대걸레받이고정불량 m 1.60 74 118 2,483 3,973 　　 2,557 4,091 437 193 188 59 4 74 281 12 267 823 6,429 643 7,072

전용058주방 보조품불량 개소 1.00 369 369 12,317 12,317 　　 12,686 12,686 1,355 597 583 184 12 230 871 38 828 2,552 19,934 1,993 21,928

전용068욕실 벽타일불량 ㎡ 1.00 21,477 21,477 58,161 58,161 1,696 1,696 81,334 81,334 6,398 2,821 2,751 867 57 1,441 5,334 244 5,062 12,725 119,034 11,903 130,938

[ 소 계 ] 　　　 22,662 　 78,970 　 1,699 　 103,331 8,687 3,831 3,735 1,177 77 1,840 6,840 310 6,491 17,048 153,367 15,337 168,703

[ 부실시공 계 ] 　　　 22,662 　 78,970 　 1,699 　 103,331 8,687 3,831 3,735 1,177 77 1,840 6,840 310 6,491 17,048 153,367 15,337 168,703

[ 합 계 ] 　　　 118,952 　 122,940 　 1,699 　 243,591 13,523 5,963 5,815 1,832 120 4,378 15,836 731 14,589 28,114 334,493 33,449 367,942

- 213 -

[제3권]현장조사서의 작성

Ⅲ. 현장조사서

-목 차 -38)

38) 현장조사서의 목차를 첨부할 것

- 215 -

1. 공용부분 결함

1.1 결함현황도

[예시 1] 외벽 균열 결함현황도39)

39)각종 콘크리트 균열현황 및 하자 조사현황도를 작성한다.

- 216 -

[예시 2] 지하주차장 결함현황도40)

[예시 3] 계단실 결함현황도

40)지하주차장등 공용부분의 하자 결함도를 작성한다.

- 217 -

조사

번호

공용

100-1

공용

100-2

공용

101

공용

102

공용

103-1

공용

103-2공용 67 공용 34 공용 35 공용 68

벽체 건식균열벽체망상균열(㎡)

벽체습식균열 슬라브 누수

관통부사춤미시공(㎡)

조적벽체균열(m)

조적벽이격균열(m)

지하주차장바닥균열(m)

0.3㎜미만(m)

0.3㎜이상 (m)

0.3㎜이상 (m)

습식균열(m)

마감부오염 (㎡)

1 1.50 　　　　 1.50 　　　 11.27

2 1.00 　　　 1.60 3.60

3 1.60 　　　　 1.00 　　　 10.75

4 2.90 　　　　 4.00 　　　 7.63

5 4.40 　　　　 1.20 　　　 1.73

6 3.80 　　　　 1.20 　　　 2.76

7 　 2.10 　　 1.00 　　　　 1.88

8 1.80 　　　　 0.60 　　　 4.72

9 1.10 　　　 0.60 　　　　 3.31

10 1.10 　　　　 1.00 　　　 8.75

11 2.20 　　　 0.50 　　　　 6.12

12 　　　　　 1.00 　　 6.90 4.48

13 1.70 　　　　 3.75 　　　 9.10

14 1.40 　　　　 1.00 　　　 1.19

15 1.30 　　　　 4.00 　　　 9.04

16 　 2.40 　　　 4.00 　　　 3.01

17 1.10 　　　　 0.36 　　　 7.00

18 2.20 　　　　 0.60 　　　 4.77

19 2.10 　　　　 1.00 　　　 7.81

20 1.50 　　　　 3.00 　　　 5.65

21 5.10 　　　　 3.00 　　　 3.28

22 10.10 　　　　 0.48 　　　 2.09

23 1.50 　　　　 1.50 　　　 6.37

24 2.60 　　　　 1.00 　　　 7.39

25 2.90 　　　　 0.60 　　　 1.65

　　　　　　　　　　　

소 계 57.50 4.50 3.57 - 9.10 73.91 - - 8.50 278.78

1.2 결함집계표

[예시 1] 지하주차장 결함집계표

- 218 -

조사구역

공용05 건축02 건축03 건축04 공용45 공용46 공용47 공용132 공용133 공용134

계단실PD구획내부방청도장미시공

계단실벽마감변경시공

E/VHALL점자블럭변경시공

계단실바닥변경시공

계단실벽도장불량

계단실창주변누수

계단실참바닥들뜸

계단실벽건식균열(0.3㎜미만/표면처리)

계단실벽건식균열(0.3㎜이상/주입식)

계단실벽습식균열

㎡㎡ 개소 ㎡㎡ m ㎡ m m m

101동1-2라인

8.79 4.80

101동3-4라인

5.55 3.00

102동1-2라인

0.50 14.10

103동1라인 18.30 35.40 0.80

103동2-3라인

15.36 1.90 1.50

103동4-5라인

13.05

104동1-2라인

2.14 9.80

105동1-2라인

1.30 0.40 24.00 1.10

106동1-2라인

44.40 1.30

106동3-4라인

11.70 0.25 3.50 1.80

107동1-2라인

9.54 1.70 3.60

107동3-4라인

9.66 2.00 1.60

108동1-2라인

15.18 6.60

108동3-4라인

12.54 10.90

109동1-2라인

11.64 4.10

　　　　　　

소 계 135.25 0.65 166.20 1.80 9.90

[예시2] 계단실 결함집계표

- 219 -

2. 전유부분 결함

[예시] 전유부분 결함현황도 및 결함집계표41)

41)전유세대의 결함현황도 및 결함집계표는 세대별 하자체크리스트상에서 정리를 완성하여 이 수량을 근

거로 수량산출집계표를 작성한다.

체크리스트상의 수량산출서식 및 산출결과

Ⅲ. 부 록

- 223 -

[부록 1] 각종 서식

별표1. 세대 조사 체크리스트

별표2. 구체적 감정사항 서식

별표3. 전유세대 수량산출 집계표

별표4. 감정내역서 서식

- 225 -

[별표 1] 세대조사 체크리스트

000 아파트

세대 평면도

동 호 수

조 사 일 자

조사자

방 문 기 록

1차 2차 3차조사

거부

비 고 :

실 별 번호 하자 항목 산출서식 단위

현 관전유 1

전유 2

거 실

전유 3

전유 4

주 방전유 5

전유 6

발코니전유 7

전유 8

화장실전유 9

전유10

안 방전유11

전유12

작은방전유13

전유14

기 타전유15

전유16

- 226 -

[별표2] 구체적 감정사항 서식

[ ]



[ ] 기능상 하자 [ ] 법규의 위반




[ ] 변경시공 하자 [ ] 감리상 하자


➂ 발생 시기




[ ] 1년 이내 [ ] 4년 이내

[ ] 2년 이내 [ ] 5년 이내

[ ] 3년 이내 [ ]10년 이내


➃ 보수 가능 여부 [ ] 보수 가능함 [ ] 보수 불가능

➄ 하자의 중요성 [ ] 중요한 하자 [ ] 중요하지 않은 하자


보수비 과다[ ]

➆ 보수비의 산정 [ ] 보수비용 산출 [ ]

하자가 중요하지 않으면서 보수비가 과다한경우 시공비 차액 산정(보수불가능 포함)➇ 하자 보수 요청 ➈ 하자 보수 여부

하자 보수

요청 및

요청 일자


[ ] 요청함 [ ] 하자 일부 보수

년 월 일 [ ] 보수하지 않음


4.철근콘크리트공사 철근콘크리트공사[ ] 2년 [ ] 5년

4. 산출 금액[ ] 3년 [ ]10년


- 227 -

[별표3] 전유세대 수량산출 집계표

번호 품 명 단위 소계 101호 102호 103호 104호 105호 201호 202호 203호 204호 205호 305호 401호 402호 403호 404호 405호 501호 502호 805호 901호 1004호 비고

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

전유 01

전유 02

전유 03

전유 04

전유 05

전유 06

전유 07

전유 08

전유 09

전유10

전유11

전유12

전유13

전유14

전유15

전유16

전유20

- 228 -

[별표4] 감정내역서 (공동주택 전유부분, 공용부분, 일반건축물 공통서식) 단위/원

항 목단위 수량

직 접 공 사 비 간접

노무비

제 경 비경비소계

일반관리비 이윤

간접비소계

부가가치세

합 계재 료 비 노 무 비 경 비 직접비소계 산재,

고용연금,퇴직

건강보험

노인장기

안전관리비

기타경비하자 담보 기간 단가 금액 단가 금액 단가 금액 단가 금액

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[전체 합계 ]

- 229 -

[부록 2] 건설감정 절차

3. 감정인 후보자 선정

4. 감정인 후보자에게 통보

5. 감정인 수수료 산정 및 제출

6. 대리인, 당사자에게

감정인 후보자 통보

7. 감정인 결정 및 감정기일

통보

기록 검토, 기준에 따른

수수료 산정, 송부

수수료 적정 여부 검토

납부 요청

8. 감 정 기 일

10. 감정서 완료, 제출

9. 현 장 조 사

11. 제 출 이 후

12. 종 결

컴퓨터에 의한

선정절차

감정수수료 청구(법원) 및 수령

당사자에게 세금계산서 교부

제출시 3부 작성

(법원 1부, 원,피고 각 1부)

선서

재판장이 감정에 관련된

구체적 사항 지시

감정보완, 사실조회 회보,

추가감정, 재감정

1. 감정의 신청

2. 감정의 채부 결정감정 시행 여부 결정

감정의 시행시기 선택

- 231 -

[부록 3] 감정신청서 작성 예시

- 233 -

1. 현행의 감정신청사항의 문제점

통상적으로 원고의 감정 신청서에 첨부된 “하자목록”은 통상적으로 아래와

같은 유형으로 구성된다.

1.1 감정신청 항목의 분석

1) 공용 부분

동일 하자

(균열)

공간별

분 류

특징 : 공간별 분류 후 하자 현상을 적시하는 형태

- 234 -

2) 전유 부분 (구분소유자)

동일 하자

(결로,균열)

공간별

분 류

1.2 문제점

① 하자목록의 종류가 500-900개 정도로 항목의 갯수가 과다

② 동일 하자의 공간별 중복으로 유형별 집계 분석이 어려움

③ 감정항목의 과다로 감정서 작성 작업의 지연이 발생함

④ 원,피고 당사자들의 감정서 검토가 어렵다.

- 235 -

2. 감정신청사항의 개선 방안

상기의 분류방식을 「하자유형별 하자목록표」방식으로 개선한다면 상당한

업무의 개선이 이루어 질 것으로 예상된다. 이러한 하자목록표 방식은 감정

업무의 실제적인 수요자인 원고측에게 더욱 정확한 하자 보수비내역을 제공

하고, 피고측 또한 하자를 유형별로 분석이 가능하므로 검토가 용이해 질것

이고 감정인은 감정서 작성 시간이 줄어들게 되어 결론적으로 전체 재판 일

정을 상당히 단축하는 효과가 생길 것으로 판단된다.

2.1 하자유형별 하자의 분류 개념

전항의 공용부분 하자 20항목을 하자유형별 공간분류방식으로 분개하면 아

래와 같이 하자가 분포되어 있음을 알 수 있다.

하자

유형42)번호 하자내용, 부위 외벽 옥탑

옥상

지붕

EV기

계실

물탱

크실복도

계단

실

중복

갯수

균열

1 건식균열 (벽체) ➀43) ⑥ ⑪ ⑱ 4개

2 건식균열 (바닥) ⑫ ⑫ ⑫ 3개

3 습식균열 및 백화(벽체) ② ⑲ 2개

4 습식균열 및 백화(바닥) ⑬ ⑬ ⑬ ⑳ 4개

5 철근노출 및 부식 ③ ⑦ 2개

누수

6 배관 누수 ⑭ 1개

7 소화용수 탱크 균열 및 파손 누수 ⑮ 1개

도장

8 도색박리, 박락 ⑤ 1개

9 옥외가스배관 밸브 녹 발생 ④ 1개

10 옥외계단 부식 및 녹 발생 ⑧ 1개

11 출입문 녹 발생 ⑨ ⑯ 2개

기타12 경사지붕 아스팔트싱글 탈

락 ⑰ 1개

13 피뢰침지지와이어 파손 ⑩ 1개

42)전항의 공용부분 20개항목을 13개의 하자항목으로 축소할 수 있고 균열, 누수, 도장, 기타의 4

가지 하자 유형, 7개의 공간으로 구분되어 있음을 알 수 있다.

43)원문자 번호는 전항의 하자항목 번호를 표현한 것임

- 236 -

2.2 감정 신청시 하자목록표44)의 작성

1) 공용부분 하자목록표 작성 개념

2) 전유부분 하자목록표 작성 개념 (공용과 동일)

44)감정신청서식을 하자유형별 하자현상을 주요하자부터 열방향으로 적시하고 발생위치를 행방향

의 공간별로 구분하여 표시함으로써 하자의 전체적인 현황과 구체적인 발생 분포 등을 동시에

파악이 가능하게 하는 감정신청사항 서식

하자

유형번호 하자내용, 부위

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

현관 거실 주방발코니

1

발코니

2

화장실

2안방

화장실

2작은방 기타

균열 ● ●

결로 ● ●

누수

타일 ● ● ●

미장 ●

수장 ●

창호 ●

기계 ●

전기 ●

기타

전유 공간 구분

하자

유형번호 하자내용, 부위

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

외벽 옥탑계단실

EV홀주현관

지하

주차장

주차장

계단실

기계실

전기실물탱크정화조

외부

공간

균열 ● ● ● ● ● ● ● ●

결로 ●

누수 ●

타일 ●

미장 ● ●

수장 ●

창호 ●

기계 ● ● ●

전기 ● ●

조경 ●

토목 ●

기타 ●

공용 공간 구분

- 237 -

감정신청서 예시문45)

45)감정신청서 예시문은 하자목록표 서식을 상세히 표현하기 위한 예시자료입니다.

- 238 -

감 정 신 청 서

사 건 2010가합 00000 하자보수보증금 등

원 고 0000아파트 입주자대표회의

피 고 주식화사 00건설 외 2명

위 사건에 관하여 원고는 이 사건 아파트에 발생한 하자의 존재 및 그 보수

비용의 상당액을 입증하기 위하여 다음과 같이 감정을 신청합니다.

-- 다 음 --

1. 감정의 목적물

가. 위 치 : 서울 00구 00동 000아파트

나. 위 감정대상 건축물의 개요

1) 사용검사일 : 2004. 10. 21.

2) 규 모 : 00개동 000세대 및 부대시설

2. 감정신청의 목적

---

3. 감정 신청 사항

별지와 같습니다.

2011. . .

원고 소송대리인 변호사 000


- 239 -

[별지] 하자목록표(예시문)46)

1) 공용부분 하자목록표47)

● 하자 표시

하자

유형번호 하자현상

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

증 거외벽 옥탑 계단실

EV홀주현관 지하

주차장주차장계단실

기계실전기실

물탱크정화조 외부공간

1. 균열 공용1 균열 ● ● ● ●갑 o호증,

하자보고서00p

공용2 습식균열, 백화

공용3 철근 노출

2. 결로 공용4 결로수, 곰팡이 발생하자

● ●

3. 누수 공용5..... 외벽 누수하자

4. 타일

5. 미장

6. 수장

7. 창호

8. 기타

9. 설비 설비1..... 지하주차장 스프링쿨러 반경 이상 ●

10.전기 전기1.....

11.조경 조경1.....

12.기타 기타1.....

13.미시공 미시공1

14.변경시공 변경시공

46)하자목록표는 반드시 하자유형별 분류 후 공간별로 표시하여 작성할 것. A4가로형도 가능

47)공용부분은 하자조사 동선을 고려하여 건물의 외부에서는 ①외벽, ②옥탑, ③계단실, ④주현관, ⑤

지하주차장, ⑥주차장 계단,램프, ⑦기계,전기실 등 지하주요시설, ⑧조경 등 외부공간, ⑨기타공간

순으로 전개 시킬 것. 하자유형은「건설감정실무」(2011)의 주요하자 유형별로 전개시킬 것.

- 240 -

2) 전유부분 하자목록표48)

● 하자 표시

하자

유형번호 하자현상

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

증 거현관 거실 주방 발코니

1발코니2화장실2

안방 화장실2작은방 기타

1. 균열 전유1 균열 ● ●갑 o호증,

하자보고서00p

전유2 습식균열, 백화

전유3 망상 균열

2. 결로 전유4 결로, 곰팡이 ● ● ●

3. 누수 전유5..... 안방 천정 누수 ●

4. 타일 ● ● ●

5. 미장

6. 수장

7. 창호

8. 기타

9. 설비 전유설비1..... 온수분배기 하부누수

10.전기 전유전기1..... 화장실 전등 이상

11.기타 전유기타1.....

12.미시공 전유미시공1...

13.변경시공 전유변경시공

3) 감정서 작성시 유의사항

전유세대 및 공용부분의 하자보수비 내역 작성시 주의하여야 할 사항으로

전유세대는 전수조사를 원칙으로 하여 조사하되, 미조사 세대의 경우라고 하

더라도 명백하게 공통하자(미·오시공, 근본적 불량시공 등)라고 인정되는 경

우는 보수비를 조사세대와 동일하게 산정하여 주시기 바랍니다. 그리고 공용

부분의 보수비도 하자목록표상의 세부공간별로 내역을 분리하여 첨부와 같은

양식으로 작성하여 주시기 바랍니다.

48)전유세대의 공간배열도 하자조사 동선을 고려하여 ①현관, ②거실, ③주방, ④발코니, ⑤화장실

⑥안방, 작은방, ⑦기타 등의 순서(조사동선)로 전개시킬 것

- 241 -

[첨부] 감정내역서 양식 (예시)49)

1) 하자보수비 총괄표 [단위/원]

구 분


합 계미시공

변경

시공1년차 2년차 3년차 4년차 5년차 10년차 소 계

공 용 부 분 　　　　　　　

전 유 부 분 　　　　　　　

합 계

2) 하자목록별 집계표 (전용/공용)50) [단위/원]

구 분


합 계미시공

변경


하자 항목 1 　　　　　　　

하자 항목 2

하자 항목 3 　　　　　　　

합 계

3) 전유세대보수비 집계표 / 공용부분 공간별 보수비 집계표

① 공용부분 공간별 보수비 집계표51) [단위/원]

구 분

사용검사 전 사용검사 후합 계

미시공변경


1.외벽 　　　　　　　

2.옥탑층

3.계단실EV홀 　　　　　　　

4.주현관

5.지하주차장

....

합 계

49)「건설감정실무」(2011), 서울중앙지방법원

50)공용부분도 전유세대와 마찬가지로 감정신청시 구분한 세부공간별로 하자목록별 집계표와 감

정내역서를 작성할 것.

51)전유부분 세대별집계표와 동일한 개념의 공용부분의 공간별 집계표

- 242 -

② 전유부분 세대별 보수비 집계표 [단위/원]

구 분

사용검사 전 사용검사 후합 계

미시공변경


101동 101호 　　　　　　　

101동 102호

101동 103호 　　　　　　　

101동 104호

101동 105호

101동 106호

합 계

4) 공유부분 보수비 내역서 [단위/원]

구 분 품 명규

격

단

위

수

량

재료비 노무비 경비 합계 제경비 등

합 계

단가 금액 단가 금액 단가 금액 단가 금액 간접노무건강고용안전기타이윤부가세

지하주차장 1...

미시공 하자항목1

변경시공 하자항목2

1년차 하자항목3

2년차　 하자항목4



합 계

5) 전유부분 세대별 보수비 내역서 [단위/원]

구 분 품 명규

격

단

위

수

량

재료비 노무비 경비 합계 제경비 등

합 계

단가 금액 단가 금액 단가 금액 단가 금액 간접노무건강고용안전기타이윤부가세

101동 101호

미시공 하자항목1

변경시공 하자항목2


2년차　 하자항목4



합 계

- 243 -

건설감정실무 공동 연구보고

2011. 09

서울중앙지방법원 건설소송실무연구회

- 245 -

서울중앙지방법원 건설소송실무연구회는 2011년 3월 우리법원 소속 건설전

문 조정위원, 건설전문 감정인들과 함께 건설감정 태스크포스팀을 구성하고

총16차에 걸친 회의와 다섯 차례의 세미나와 2회의 전체 감정인 의견청취를

거쳐 건설감정기준과 표준감정서 작성지침을 마련하였다.

1) 건설소송실무연구회 명단

구 분 성 명 비 고

제19민사부

노 정 희 부장판사

정 원 석 판사

문 주 희 판사

제23민사부

오 기 두 부장판사

배 구 민 판사

박 세 영 판사

제24민사부

김 성 곤 부장판사

김 범 준 판사

안 지 연 판사

제27민사부

최 동 렬 부장판사

김 정 웅 판사

김 혜 진 판사

최 은 경 판사

제28민사부

김 홍 준 부장판사

정 신 구 판사

진 정 화 판사

제29민사부

손지호 부장판사

윤 지 숙 판사

김 석 재 판사

제45민사부

고 충 정 부장판사 연구회장

나 우 상 판사 총 무

황 미 정 판사

- 246 -

구 분 성 명 비 고

제21민사단독 이 오 영 판사

제22민사단독 정 석 원 판사

제44민사단독 이 종 엽 판사

제45민사단독 소 병 진 판사

제46민사단독 하 성 원 판사

제47민사단독 허 윤 판사

제48민사단독 이 규 훈 판사

2) 조정위원 명단

번호 성 명 소 속 단 체 기 술 자 격 비 고

1 이 문 우 서울중앙지방법원 조정위원 건축사 2차 세미나

2 김 인 하 서울중앙지방법원 조정위원 건축사 건설감정기준감정서 표준화

3 민 경 민 서울중앙지방법원 조정위원 건축사 건설감정기준감정서 표준화

4 오 원 근 서울중앙지방법원 조정위원 건축사 2차 세미나

5 김 석 주 서울중앙지방법원 조정위원 건축사 2차 세미나

6 김 명 준 서울중앙지방법원 조정위원건축사

건축구조기술사 2차 세미나

3) 변호사 지정토론자 명단

번호 성 명 소속 단체 / 회사 비 고

1 정 홍 식 법무법인 화인 변호사 5차 세미나

2 김 남 식 좋은합동법률사무소 변호사 4,5차 세미나

3 이 범 상 법무법인 충정 변호사 4,5차 세미나

4 최 승 관 법무법인 산하 변호사 5차 세미나

5 이 경 준 법무법인 율촌 변호사 5차 세미나

- 247 -

4) 감정인 태스크포스팀 명단


1 현 명 효 서울중앙지방법원 감정인건축사

건축시공기술사총 괄

2 안 무 영 서울중앙지방법원 감정인건축시공기술사

건설안전기술사부총괄

3 이 기 상 서울중앙지방법원 감정인건축사

건축시공기술사총 무

4 이 명 규 서울중앙지방법원 감정인건축사

건축시공기술사건설감정기준

5 신 병 철 서울중앙지방법원 감정인 건축시공기술사 건설감정기준

6 차 광 찬 서울중앙지방법원 감정인건축구조기술사

건축시공기술사건설감정기준

7 최 순 정 서울중앙지방법원 감정인 건축시공기술사 건설감정기준

8 박 재 순 서울중앙지방법원 감정인 건축시공기술사 감정서표준화

9 음 종 욱 서울중앙지방법원 감정인 건축시공기술사 감정서표준화

5) 유관단체 전문가 지정토론자 명단

번호 성 명 소속 단체 / 회사 기 술 자 격 비 고

1 김 영 수 서울특별시건축사회 회장(전임)건축사

건설안전기술사 4차 세미나

2 김 종 호 한국기술사회구조기술사회 회장

건축구조기술사 4차 세미나

3 장 순 영 한국기술사회건축시공기술사회 회장

건축시공기술사 4차 세미나

4 고 영 회 대한기술사회 회장건축시공기술사

변리사 4차 세미나

6) 감정인 지정토론자 명단


1 송 인 철 서울중앙지방법원 감정인건축시공기술사건설안전기술사 3차 세미나

2 진 재 형 서울중앙지방법원 감정인 건축사 3차 세미나

3 김 재 구 서울중앙지방법원 감정인 건축사 3차 세미나

4 김 석 현 서울중앙지방법원 감정인건축사


5 김 옥 남 서울중앙지방법원 감정인건축사


6 이 관 배 서울중앙지방법원 감정인 건축시공기술사 2차 세미나

- 248 -

경 과 보 고

1) 감정인 TF팀 회의일지

번호 일 자 회 의 내 용

1 2011년 3월 22일 오후4시 1차회의 준비모임, 의제 및 방침 협의

2 2011년 3월 29일 오후5시 2차회의 준비모임, 기본적인 방침 확정

3 2011년 4월 1일 오후2시 3차회의 위원장 결정, 균열조사방법, 보수공법 토의

4 2011년 4월 6일 오후2시 4차회의 쟁점하자 집중 토론, 단가 기준 토론

5 2011년 4월 14일 오후2시 5차회의 쟁점하자 토론, 보수방법 기준 작성

6 2011년 4월 19일 오후2시 6차회의 균열보수 일위대가, 내역서 양식 통일

7 2011년 4월 28일 오후2시 7차회의 1차세미나 결과 보완 사항 토의

8 2011년 5월 20일 오후2시 8차회의 감정인 의견 청취 결과 분석

9 2011년 6월 10일 오후2시 9차회의 하자발생시기 구분 토론

10 2011년 6월 22일 오후2시 10차회의 중요한 하자여부 및 쟁점하자 토론

11 2011년 7월 5일 오후2시 11차회의 3차세미나 결과 토론 및 기준 보완

12 2011년 7월 12일 오후2시 12차회의 감정서 작성기준 확정

13 2011년 7월 27일 오후2시 13차회의 균열일위대가 토론(1차)

14 2011년 8월 12일 오후2시 14차회의 균열일위대가 토론(2차)

15 2011년 9월 2일 오후3시 15차회의 5차세미나 의견 최종 검토 및 균열대가 결정

16 2011년 9월 8일 오후3시 16차회의 최종 감정 기준 및 감정서 표준안 확정

2) 세미나 일지

번호 일 자 세 미 나 주 제

1 2011년 4월 25일 오전10시 세미나 개최(1차) 주요 하자 판정기준 세미나

2 2011년 5월 30일 오후 2시세미나 개최(2차) 감정인의견 청취결과 세미나 및감정인 지정토론

3 2011년 6월 27일 오전 9시 세미나 개최(3차) 주요 쟁점하자 집중 세미나 및감정인 지정토론

4 2011년 7월 18일 오후 2시세미나 개최(4차) 감정기준 세미나 / 유관단체 및변호사 지정토론

5 2011년 8월 29일 오후 2시세미나 개최(5차) 감정기준, 감정보고서토론 /변호사 지정토론

3) 전체 감정인의견 청취 일지

번호 일 자 청 취 내 용

1 2011년 5월 11일 1차 감정인 의견청취서 발송 / 세미나 발표 기준 송부

2 2011년 8월 10일2차 감정인 의견청취서 발송 /감정보고서 양식, 구성 의견 청취

2011. 09

서울중앙지방법원 건설소송실무연구회

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