01 SPOT CENTRO RESIDENCE - MEMORIAL nível -3,80 – garagem residencial - nível -0,80 – garagem

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  • PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial)

    RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora

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    MEMORIAL DESCRITIVO

    1. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO

    1.1. LOCALIZAO:

    Rua Mossor c/ Rua Santos - Quadra 144 lote 01-B/3 - Centro - Londrina PR.

    1.2. DIMENSO E COMPOSIO:

    Trata-se de edificao de uso comercial e residencial, contendo 144 apartamentos

    residenciais e 9 lojas comerciais, distribudos nos seguintes nveis conforme projeto arquitetnico:

    - nvel -3,80 garagem residencial

    - nvel -0,80 garagem residencial, hall de entrada e lojas com acesso pela Rua Mossor

    - nvel +2,20 - garagem residencial e lojas com acesso pela Rua Santos

    - nvel + 5,60 garagem comercial

    - nvel +9,10 pavto intermedirio ou implantao (lazer residencial)

    - nveis superiores 18 pavimentos tipo e caixa dgua

    1.3. DADOS GERAIS (conforme projeto arquitetnico):

    rea do terreno: 2.577,93 m2

    rea construda: 18.617,71 m2

    1.4. COMPOSIO DAS UNIDADES HABITACIONAIS:

    Apartamentos de 3 quartos 1 cozinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala

    estar/jantar integradas, 1 sute, 2 quartos, 2 banheiros (sendo 1 para sute).

    Apartamento de 2 quartos - 1 cozinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala

    estar/jantar integradas, 1 sute, 1 quarto, 2 banheiros (sendo 1 para sute).

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    Haver opo de planta com cozinha integrada a sala, nesta opo no ser fornecido

    bancada e tampo de granito.

    2. MEMORIAL DESCRITIVO E SISTEMA CONSTRUTIVO

    2.1. ESTRUTURA:

    Estrutura de concreto armado dimensionada conforme projeto estrutural.

    Nos subsolos haver parede de conteno em blocos de concreto.

    2.2. ALVENARIA:

    A alvenaria ser de tijolos cermicos com espessura definida em projeto arquitetnico.

    2.3. IMPERMEABILIZAO:

    Sero impermeabilizadas as seguintes reas: paredes dos subsolos, lajes de cobertura

    (somente as sem telhados), box de banheiros e piscinas, piso intermedirio (lazer).

    Para cada local ser definido sistema impermeabilizante adequado levando em

    considerao a finalidade e uso do mesmo. Durante a execuo da obra o sistema poder ser

    alterado por outro desde que atenda a boa tcnica e oferea melhores resultados.

    O sistema impermeabilizante ser:

    - box de banheiros argamassa impermeabilizante

    - coberturas expostas (sem telhado) manta asfltica com proteo mecnica

    - piscina arg. impermeabilizante ou manta asfltica com proteo mecnica.

    - laje do piso intermedirio sistema de manta asfltica com proteo mecnica.

    As cozinhas e lavanderias no sero impermeabilizadas. E os banheiros sero

    impermeabilizados somente na rea do box.

    2.4. COBERTURA:

    A cobertura da torre ser em estrutura de madeira ou metlica com telhas de fibrocimento.

    No pavimento intermedirio haver pergolados que sero de madeira sinttica/plstica,

    metlicos com pintura esmalte ou em concreto com textura acrlica.

    A churrasqueira ser coberta com laje impermeabilizada.

    2.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS:

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    Portas, batentes e guarnies em kits prontos de fbrica, miolo colmia, batentes e

    guarnies laminados, com acabamento em pintura branca.

    Ferragens: com maaneta tipo alavanca, chave de cilindro e espelho inteiro para a porta

    externa da entrada social; tipo alavanca com chave interna para ambientes internos e tipo

    alavanca com tranqueta para banheiro.

    2.6. ESQUADRIAS METLICAS E VIDROS:

    Esquadrias de alumnio anodizado ou com pintura eletrosttica, conforme projeto

    arquitetnico.

    Os vidros sero lisos incolor ou mini boreal incolor, dependento do ambiente, conforme

    definido em projeto.

    As janelas dos dormitrios sero com veneziana, e uma folha de vidro de correr.

    Nas reas de lazer as esquadrias sero em vidro temperado incolor, ou em esquadrias de

    alumnio com vidro liso incolor, com dimensionamento conforme detalhes do projeto arquitetnico.

    2.7. REVESTIMENTOS EXTERNOS:

    As paredes externas recebero pintura texturizada e outros revestimentos conforme

    paginao e cores definidas em projeto arquitetnico.

    2.8. SOLEIRAS E PEITORIS:

    Sero em granito.

    Observaes:

    Na boca da churrasqueira haver uma pea de granito somente na parte inferior da boca

    (no haver moldura ao redor da boca da churrasqueira).

    Na delimitao do box nos banheiros no haver baguete/bit de granito (ficar a cargo do

    proprietrio instalar barreira de gua).

    Haver peitoris de granito nas janelas externas.

    Nas opes de planta em que o piso da cozinha encontra com o piso da sala haver um

    bit de granito.

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    2.9. LOUAS E METAIS

    As cubas, tanques e vasos sanitrios com caixas acopladas sero em loua na cor

    branca. As cubas sero ovais e de embutir.

    A torneira de todas as cozinhas / copas sero de bica alta e mvel, e as torneiras dos

    lavatrios de todos os banheiros sero de bica baixa. A torneira do tanque dos apartamentos

    tero sada conjunta para mquina de lavar roupa.

    Sifes em ABS.

    Nas lojas haver lavatrio com ou sem coluna branco de loua.

    2.10. BANCADAS DE GRANITO:

    Onde houver bancada sero em granito.

    As bancadas das cozinhas e copas recebero uma cuba de inox retangular cada uma.

    As bancadas dos lavatrios recebero cubas de embutir oval universal em loua branca.

    Na opo de apartamento com cozinha integrada no haver divisria de alvenaria e

    tampo de granito entre a cozinha e a sala, devendo esta se for o caso, ser feita pelo proprietrio.

    2.11. INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS E GS.

    Todas as instalaes prediais e respectivas ligaes definitivas sero executadas

    conforme projetos complementares e memoriais especficos que devero atender as normas de

    segurana e das concessionrias locais.

    A medio de energia, gua e gs ser individualizada, onde os respectivos medidores

    devero ser adquiridos pelo proprietrio.

    Os reservatrios de gua superiores e inferiores sero em fibra de vidro e sero

    dimensionados conforme projeto especfico.

    Haver captao de guas pluviais para reuso em jardins.

    As portas de shafts de instalaes sero em mdf, compensados ou metlicas.

    Os apartamentos tero um ponto de gs para fogo na cozinha. O abastecimento do gs

    ser feito pelas centrais de gs localizadas no trreo.

    Haver aquecimento a gs nos chuveiros, lavatrios e pias de cozinha. O aquecedor

    dever ser adquirido e instalado pelo proprietrio.

    Acabamentos de interruptores e tomadas sero em material plstico.

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    2.12. INSTALAES DE AR CONDICIONADO

    Ser fornecido nas salas e nas sutes 1 ponto seco para ar condicionado tipo split, sendo

    um ponto de dreno, 1 ponto eltrico (tubulao sem fiao). Fica a cargo do proprietrio o

    fornecimento do equipamento, mo de obra de instalao, forro ou acabamento em gesso (sanca),

    tubulao frigorgena. Os equipamentos condensadores devero ser instalados na sacada

    conforme indicado em projeto.

    2.13. INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO

    Sero executadas conforme projetos complementares e memoriais especficos elaborados

    de acordo com as normas pertinentes.

    2.14. INSTALAES DE INTERFONE

    Ser fornecido 1 ponto completo de interfone (com aparelho) por apartamento, instalado

    na cozinha, para comunicao com a guarita.

    2.15. INSTALAES DE TELEFONE

    Sero executadas conforme projetos especficos. Sero fornecidos: 1 ponto completo de

    telefone na sala dos apartamentos e 1 ponto seco (tubulao sem fiao) nas sutes.

    2.16. INSTALAES DE ANTENA COLETIVA

    Sero executadas conforme projetos especficos. Sero fornecidos: 1 ponto completo de

    antena coletiva na sala dos apartamentos e 1 ponto seco (tubulao sem fiao) nas sutes.

    2.17. INSTALAES DE CABEAMENTO ESTRUTURADO

    No h previso de instalaes de lgica e cabeamento estruturado.

    2.18. INSTALAES DE CAMPAINHA

    Ser instalado um ponto com fiao, o aparelho ficar por conta do proprietrio da

    unidade.

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    2.19. INSTALAES DE CFTV

    Ser feita previso de pontos secos (somente tubulao sem fiao) para CFTV nas reas

    de trnsito de pessoas nos pavimentos de acesso (nveis -0,80 e +2,20) e de rea de lazer do

    empreendimento, conforme projeto especfico. O cabeamento, equipamentos e sua instalao

    ficaro a cargo do condomnio.

    2.20. ILUMINAO:

    Sero fornecidas luminrias adequadas a cada ambiente das reas comuns e as

    luminrias de emergncia.

    Observao: Fica a cargo do proprietrio as luminrias internas dos apartamentos e

    luminrias das sacadas.

    2.21. ELEVADORES

    Haver quatro elevadores na torre.

    A velocidade e capacidade sero determinadas a partir de clculos de capacidade de

    trfego, de acordo com as normas pertinentes.

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