01/2021 'סמ הנמזה רגאמב ... - ksaba.complot.co.il§ול קורא מאגר עורכי דין...אבס רפכ תייריע תינוריע תושדחתה תלהנימ ס"פכ

מינהלת התחדשות עירונית עיריית כפר סבא

אתר מידע הנדסי כפ"ס | [email protected] |7901631-09 | , כפר סבא26, משרד 3, קומה 4יוחנן הסנדלר 1

עיריית כפר סבא

01/2021הזמנה מס'

לקבלת הצעות להיכלל במאגר משרדי עורכי דין מומלצים לליווי משפטי לבעלי דירות בפרויקטים

של התחדשות עירונית

01/2021

mailto:[email protected]

https://ksaba.complot.co.il/archive



תוכן עניינים של מסמכי ההזמנה להציע הצעות:

תנאים כלליים להזמנה להציע הצעות. –מסמך א'

: נספחים למסמך א'

אישורי הוכחת ניסיון המציע; – 1נספח א' אישור המציע על עמידה בתנאי הסף; – 2נספח א' התחייבות להעדר ניגוד עניינים; – 3נספח א' טופס הצהרת המציע; – 4נספח א' הצהרה על מעמד משפטי; – 5נספח א' הצהרה על חברות בלשכת עורכי הדין; – 6נספח א' . היעדר הרשעות קודמותהצהרה בדבר – 7נספח א'

הוראות כלליות –מסמך א'

כללי . 1

כפר .1.1 עירונית להתחדשות " –המינהלת )להלן: היתר, "( המינהלתסבא בין לליווי פועלת,

העיר ברחבי עירונית להתחדשות המיועדים במתחמים זכויות בבעלי סבא -כפר ותמיכה

, 38, לרבות בפרויקטים מסוג תמ"א "(בעלי הדירות" ו/או "נציגויות דיירי הבניינים" )להלן:

פינוי -פינוי - בינוי " -בינוי, )להלן: מבנים ועיבוי "הפרויקטבינוי, או התחדשות " פרויקט

."(עירונית

לצורך הביצוע האמור, המנהלת מזמינה בזאת משרדי עורכי הדין העומדים בתנאי הזמנה זו .1.2

" הצעה ההזמנה)להלן: להגיש לליווי "( מומלצים דין עורכי משרדי למאגר צירופם לצורך

כפר בעיר עירונית התחדשות של בפרויקטים הדירות לבעלי המעוניינים -משפטי סבא,

להתקשר עם יזמים/קבלנים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, במהלך כל שלבי הפרויקט,

ירות החדשות ע"ש בעלי קרי, החל משלבי ההתארגנות הראשוניים ועד לרישום הזכויות בד

"(. המאגר הדירות ורוכשי הדירות החדשים ותום תקופת הבדק )להלן: "

העיר, .1.3 תושבי הדירות, בעלי לטובת המאגר הקמת לשם פועלת המנהלת כי בזאת מובהר

במטרה להעניק סיוע, ליווי ותמיכה בפרויקטים לשם קידומם והצלחתם. מבלי לגרוע מהאמור

ה של המינהלת הוא בהקמת המאגר בלבד. אין בפרסום הזמנה זו מובהר בזאת, כי כל חלק

או ביצוע התקשרות. \או מצג כלפי מי מהצדדים לקבלת עבודה ו\משום הבטחה ו

"( לא תהיה אחראית כלפי מאן העירייהסבא )" – עוד מובהר, כי המינהלת ו/או עיריית כפר .1.4

אשר ינוהל בין משרד אשר ייכלל דהו, וזאת ביחס לכל סכסוך ו/או תביעות ו/או הליך משפטי

ביצוע לצורך שייבחר היזם ו/או הדירות בעלי ו/או הבניינים מדיירי מי מול אל במאגר

הפרויקט ו/או כל בעל מקצוע שיפעל במסגרת הפרויקט. לאף אחד מהצדדים לא תהיה כל

מכוח או תביעה כלפי המינהלת ו/או עיריית כפר סבא בנוגע להתקשרות\או דרישה ו\טענה ו

מאגר זה.





מהות השירותים .2

הליווי המשפטי יכלול, בין היתר, לפחות את השירותים הבאים:

סיוע ו/או ליווי נציגויות דיירי הבניינים ו/או דיירי - ייצוג משפטי בכל הנוגע לתהליך התכנון .2.1

הבניינים בשלבי קידום ותכנון התכנית המפורטת אשר תחול על הפרויקט, לרבות ולא רק,

ייצוג בעלי הדירות בפני הגורמים המוסמכים בשלב תכנון הפרויקט, וכן בעת קבלת המלצת

ומית ועד מתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובניה, לרבות ייצוג בעלי הדירות הוועדה המק

ויהיו, ככל להיתר, ולבקשה לתב"ע ועררים בהתנגדויות לרבות התכנון, ברשויות בישיבות

ובכלל זה שיתוף פעולה מלא עם המינהלת ו/או העירייה לצורך קידום התכנון של התכנית

רויקט.העיקרית ו/או התאמתה לצרכי הפ

דיירי .2.2 ו/או הבניינים נציגויות בין ההתקשרות למסמכי הערות מתן ו/או ניסוח ו/או ליווי

זכויותיהם עיגון רק, לא אך לרבות הפרויקט, לביצוע הנבחר היזם/הקבלן לבין הבניינים

הקנייניות והחוזיות של בעלי הדירות לאורך כל תקופת הפרויקט לרבות דרישת קבלת ערבויות

ת לכל שלב בפרויקט מאת היזם, ניהול מו"מ עם היזם/הקבלן הנבחר, סיוע בגיבוש מתאימו

במהלך הבניינים לדיירי ו/או הבניינים לנציגויות שוטף ייעוץ מתן לרבות ועיצובה העסקה

המו"מ, הכולל הכנת הסכמי התקשרות עם היזם וכן עם נותני שירותים אחרים בפרויקט עד

שתתפות בפגישות, אימות חתימות והכנת מסגרת לוח הזמנים לשלב חתימת ההסכם, לרבות ה

והעבודה בהם יעמוד היזם/קבלן ויתר נותני השירותים לבעלי הדירות.

בחינת הרישום על פי נסחי הטאבו ותקנוני הבתים המשותפים בבניינים, בדיקת שיעור דיירי .2.3

ו/או חתומים על כתבי הסמכ בניין המסכימים לפרויקט ו/או כתבי הבניינים בכל נציגות ת

הרשאה לתכנון.

החתמת כלל דיירי הבניינים על ייפוי כוח המייפים את כוחם של עורכי הדין לעשות את כל .2.4

הפעולות הנדרשות לצורך קידום הפרויקט.

סיוע באיתור ו/או בחירת יזמים/קבלנים על ידי נציגויות דיירי הבניינים ו/או בעלי הדירות .2.5

למת הצעות קבלת להציע לצורך "הזמנה עריכת של בדרך הפרויקט, עם בקשר שירותים ן

., לרבות סיוע בבחינת חוסנו הכלכלי של היזםהצעות" מתאימה

סיוע באיתור ו/או בחירת מפקח ושמאי עבור בעלי הדירות, על ידי נציגויות הבניינים לצורך .2.6

יקט וכן ליווי ו/או קבלת שירותי פיקוח עבור בעלי הדירות לדיירי הבניינים בקשר עם הפרו

ניסוח ו/או מתן הערות למסמכי ההתקשרות בין דיירי הבניינים לבין המפקח/השמאי הנבחר

לדיירי הבניינים בקשר עם הפרויקט וניהול מו"מ עד לחתימת הסכם מחייב.

בעלי .2.7 עם בנושאים משפטיים הכרוכים הדירות קיום קשר הבנייה מטעמם ועם המפקח על

ו האכלוס ומסירת דירות התמורה לבעלי הזכויות; בתהליך הבנייה ו/א

הכרוכים .2.8 המשפטיים ההיבטים כל לרבות והפינוי, בניה היתרי הוצאת לשלב משפטי ליווי

בהערכות לפינוי.

הקבלן/יזם .2.9 עם עירונית להתחדשות לפרויקטים הסכמים על הבניינים דיירי כלל החתמת

ב טיפול הצדדים. ע"י שינוסח כפי לפרויקט ע"פ שיבחר זה להסכם והנוגע הקשור דבר כל

דרישת נציגות כל בניין ו/או דיירי הבניינים ולרבות מבלי לגרוע מכלליות האמור להחתים על

ייפוי כוח, בקשות לרישום הערות אזהרה, בקשות לפטור ממס וטפסי דיווח למשרדי מיסוי

ם ו/או דיירי הבניינים מקרקעין וכן כל מסמך אחר אשר תידרש עליו חתימת נציגויות הבנייני

לשם הוצאת הפרויקט אל הפועל.





בעלי מוגבלות פיזית המקשה על ניידותם, יגיע עורך הדין דירות בעליככל שקיימים במתחם .2.10

השונים המסמכים על החתמתם וכן הפרויקט על הסברים מתן לשם משכנם למקום

הרלוונטיים לפרויקט;

בעלי .2.11 שקיימים הדין דירות ככל עורך מתחייב העברית, בשפה דוברים/קוראים אינם אשר

רי ההצעה, כשהוא מתורגם לשפתם, והסביר לוודא כי היזם מסר להם מסמך הכולל את עיק

באמצעות דובר השפה ששירותיו ימומנו םההסכם בשפת תוכןאת יםהרלוונטי הדירותלבעל

שר בכתב כי עשה כן; יעל ידי היזם, וכי דובר השפה א

שנדרש .2.12 ככל הנבחר, הקבלן/יזם מטעם דין לעורכי סיוע דירות למתן בבעלי בטיפול סיוע

ליכים נגדם בפני המפקח על רישום המקרקעין ו/או בפני כל ערכאה שיפוטית סרבנים וניהול ה

אחרת עד להשלמת ומיצוי התביעות, הליכי ערעור והליכים קשורים, באם יחולו.

מבעלי .2.13 מי ידי על הנוכחית הדירה מכירת של במקרה מהיזם ההסכמה כתבי בקבלת סיוע

הנוכחי, על ההסכם הדירה בנעלי בעל אשר חתם על ההסכם, והחתמת הרוכש שנכנס הדירות

;והמסמכים הנלווים להסכם

סיוע והכוונה לבעלי הדירות ב"ניקוי המקרקעין" בהם מצויים הבניינים מכל זכות אחרת אשר .2.14

אינה זכות בעלות ו/או חכירה של דיירי הבניינים, סיוע בטיפול בקבלת אישור צדדים שלישיים

כגון: הוצאת צווי ירושה, צווי קיום צוואה, אישור הרישום על שם בעלי הדירות, להסדרת

ביהמ"ש, אישור אפוטרופוס, אישור מרשם האוכלוסין וכדומה, וכן סיוע לב"כ היזם הנבחר

החרגת לצורך הבניינים, דיירי מטעם אחרים, לגורמים ו/או למשכנתאות לבנקים בפנייה

שעבודים ו/או משכנתאות ו/או עיקולים ו/או הערות קיימות.

ככל הנדרש, ביצוע הסדרת זכויות קנייניות בפועל כאמור לעיל, בכפוף להסדרת שכ"ט לו יהיה

זכאי משרד עורך הדין, בנפרד.

ניהול מו"מ עם .2.15 לליווי פיננסי/בנקאי לפרויקט, לרבות ייעוץ משפטי ופיקוח בכל הנוגע מתן

המו"מ עם הגוף הפיננסי וחתימת גופים פיננסיים בנוגע למסמכי הליווי הפיננסי, עד להשלמת

הסכם ליווי מחייב, ולרבות רישום שעבודים לטובת הגוף הפיננסי המלווה, מתן התייחסות

לבטוחות שיימסרו לדיירי הבניינים ולמנגנון שיידרש מול הבנקים למשכנתאות אשר לטובתם

יינים לרבות, רשומות כעת משכנתאות בגין זכויות הבעלות או זכויות החכירה של דיירי הבנ

פיקוח על קבלת בטחונות מספקים עבור כלל דיירי הבניינים בגין הריסות הדירות בבניינים,

הבטחת דמי השכירות וקבלת דירות התמורה החדשות בפרויקט, ערבות מיסים, ערבות רישום

וכדומה.

עבור כלל בכלל זה יהיה אחראי משרד עורכי הדין לוודא כי התקבלו אצלו בטחונות והערבויות

וככל שלא התקבלו כאמור, ביחס לדירותיהם, לאורך כל תקופת הפרויקט, דיירי הבניינים

יהיה עליו ובאחריותו הבלעדית לקבלן מהקבלן/יזם הנבחר ו/או הגוף הפיננסי המלווה.

וצמצום .2.16 להחרגת ג'( לצד והערות )משכנתאות השעבודים בעלי של הסכמתם בקבלת סיוע

רתם לתקופת הבניה כנגד קבלת בטוחה חילופית כפי שיתואם עם היזם השעבודים ו/או הס

הוראות ביצוע לשם הדירות על החלים הפרויקט לביצוע מימון לו שיעניק המממן והגוף

ההסכם שיחתם.

בנוגע .2.17 הדירות בעלי מול סיוע הקיימות, הדירות פינוי הליך בכל הדירות בעלי מול סיוע

לתקופ להשכרת החלופיות זה הדירות ובכלל שיידרש ככל הבניה של ת בנאמנות החזקה

ערבויות ו/או בטחונות שיימסרו לדיירי הבניינים על ידי היזם/קבלן הנבחר, עד להשלמת





הפרויקט ובהתאם להוראות ההסכם אשר ייחתם עמו ומבלי לגרוע מהאמור לעיל, ערבויות

או וערבויות התמורה דירות של ערכן בגובה המכר חוק דמי בנוסח להבטחת טונומיות

השכירות בתקופת הפינוי.

על .2.18 היזם לטובת יירשמו אשר אזהרה הערות מחיקת לצורך היזם מטעם כח ייפוי החזקת

דירות הבעלים במתחם.

היזם/קבלן .2.19 ידי על הבניינים לדיירי שיימסרו בטחונות ו/או ערבויות של בנאמנות החזקה

ובטוחות להבטחת רישום הבתים המשותפים הנבחר לתשלומי המיסים החלים על היזם/קבלן

דירת ממסירת שנה בתום המוקדם, לכל תסתיים, אשר הבדק, ולתקופת במתחם שיוקמו

(. : "תקופת הבדק"הבעלים הראשונה באותו בניין )להלן

. ("הערבויות")הערבויות המצוינות בסעיף זה יקראו ביחד לעיל ולהלן:

ים לכך ע"פ תנאי הערבויות ובהתאם להוראות ההסכם חידושן של הערבויות, במועדים הנדרש .2.20

אשר ייחתם עם הקבלן/היזם הנבחר ו/או עם הגוף הפיננסי המלווה.

פיקוח מטעם בעלי הדירות בניהול הליך הקצאת דירות התמורה וההצמדות לדיירי הבניינים, .2.21

בהתאם למנגנון אשר ייקבע בהסכם בין היזם/קבלן לבין דיירי הבניינים.

קבלת .2.22 ליזם/קבלן, הביטחונות השבת התמורה, דירות מסירת בעת הבניינים דיירי ליווי

מול והאחריות הבדק תקופת במהלך הבניינים דיירי וליווי הבדק לתקופת בטחונות

היזם/קבלן לאחר מסירת הדירות.

ו/או בקשר לפרויקט לרבות .2.23 טיפול בהחתמת כל הדיווחים וההודעות לרשויות השונות בגין

פיקוח על דיווח העסקה לרשויות המס, תוך הבטחת זכויות דיירי הבניינים.

- חוק פינוי ובינוי )עידוד מיזמי פינוי ובינוי(, תשס"ולפי פיקוח על מילוי הוראות הדין, לרבות .2.24

בעניין 2006 ההוראות זה ובכלל הדירות, בעלי ההצעה כינוס עיקרי מסמך המצאת ,

. לות וקשישיםוהתייחסות מיוחדת לבעלי מוגב

החזקה בנאמנות של ייפוי הכוח הבלתי חוזרים עליהם יידרשו דיירי הבניינים לחתום לשם .2.25

ו/או לבאי כוחו ע"פ הוראות הבטחת זכויות היזם/הקבלן והעברת לידי היזם/קבלן הנבחר

ההסכם שיחתם מול היזם/קבלן הנבחר.

ביטוח מטעמו בדיקת קיום פוליסות ביטוח הולמות במהלך ביצוע הפרויקט באמצעות יועץ .2.26

ו/או מטעם בעלי הדירות אשר בשכרו יישא היזם/קבלן.

אשר .2.27 ההסכם להוראות בהתאם הנבחר היזם/הקבלן התחייבויות כלל ביצוע אחר מעקב

ייחתם בינו לבין דיירי הבניינים, וטיפול בכל הבעיות השוטפות שיתגלו במהלך הוצאתו אל

אי ו/או לקוי ביצוע לרבות הפרויקט, של עמידה הפועל אי ו/או הזמניים בלוחות עמידה

וכדומה השונות התכניות במסגרת ו בהוראות הצורך במקרה ליזם התראה מכתבי שליחת

תקופת הבנייה.

5וטופסי 4מתן ליווי משפטי לדיירי הבניינים בשלבי אכלוס הפרויקט, לרבות קבלת טופסי .2.28

. ת שניתנו להםמהרשויות המוסמכות, מסירת דירות התמורה, והשבת הערבויו

המשותפים .2.29 הבתים של המקרקעין רישום בלשכת החדש/ים הבניין/נים רישום על פיקוח

דיירי "הרישום")להלן: בין ייחתם אשר בהסכם לקבוע בהתאם הפרויקט הקמת בתום )

הבניינים לבין היזם/הקבלן הנבחר ורישום דירות התמורה ע"ש דיירי הבניינים בלשכת רישום

וניסוח יתר המקרקעין ע"י בא כוח היזם/קבלן הנבחר, לרבות ניסוח תקנון הבית המשותף

רישום בלשכת בבניין הבעלויות רישום והשלמת תיקון שיידרש, ככל הרישום מסמכי





המקרקעין על שם הבעלים וכן פיקוח על הליכי ביטול ורישום צווי הבתים המשותפים, לפי

עורך הדין אשר הועברו ונמסרו לב"כ היזם ו/או לכל העניין. וכן קבלת כל ייפוי הכוח לחזקת

גורם אחר.

השתתפות באספות נציגויות הבניינים ו/או באספות דיירי הבניינים ו/או בכל מוסד ו/או גוף .2.30

ו/או רשות בנוגע לפרויקט.

לבעלי SMSהוצאת עדכונים שוטפים לפחות אחת לחודש במייל ו/או בווטסאפ ו/או בהודעת .2.31

ופין, יוכל עורך הדין להעמיד את כלל המידע לרשות בעלי הדירות בתוכנת ניהול הדירות. לחל

פרויקטים, כאשר הנציגויות ו/או הדיירים שותפים לה.

כל פעולה נלוות אחרת אשר תוסדר בהסכם ובכלל זאת כל פעולה נלוות אחרת הדרושה לשם .2.32

ביצוע הפרויקט ו/או לפיקוח ייצוג הולם של נציגויות הבניינים ו/או דיירי הבניינים להבטחת

עמידת כל הגורמים הנוגעים לפרויקט בחיוביהם והתחייבויותיהם, לרבות פתרון מחלוקות

מול כל נותני השירותים עבור בעלי הדירות, אך למעט ייצוג בתביעות משפטיות.

המלא .2.33 באופן זה במכרז הנדרשים השירותים מתן לצורך הנדרש אחר משפטי שירות כל

לדיירי הבניינים לצורך השלמה ומימוש זכויותיהם, בהתאם ובכפוף למפורט לעיל. והמקיף

מובהר כי משרד עורכי הדין אשר ייבחר ע"י דיירי הבניינים ו/או נציגויות הבניינים, יידרש .2.34

( בין דיירי הבניינים לבין משרד "ההסכם"לחתום על הסכם למתן שירותים משפטיים )להלן:

ים המפורטים בהזמנה זו הינם שירותים מינימליים וניתן להוסיף עליהם. עורכי הדין. השירות

עורך הדין יתקשר בהסכם להסדרת שכר הטרחה ואבני הדרך לתשלום שכר הטרחה אך ורק .2.35

עם נציגות בעלי הדירות.

עורך הדין יהא מנוע מלהעלות כל דרישה ו/או תביעה ו/או טענה באשר לתשלום שכר טרחתו .2.36

יועבר מהיזם כלפי הנציגות ו/או מי מיחידי בעלי הזכויות. ככל ושכר טרחת עורך הדין לא

לבעלי הזכויות ו/או לנציגות, הרי שעילת התביעה של עורך הדין תהא ישירות כנגד היזם בלבד.

מובהר כי המינהלת ו/או העירייה לא תהיינה צד להסכם שייחתם וכי הן אינן אחראיות לתוכנו .2.37

סף כי, המינהלת ו/או העירייה לא תהיינה אחראיות בשום דרך וצורה של ההסכם, יובהר בנו

לקיום התחייבויותיו של מי מהצדדים לאורך כל תקופת ההסכם.

מובהר, כי המינהלת ו/או העירייה לא תהיינה אחראיות כלפי המציע הזוכה, וזאת ביחס לכל .2.38

מדיירי הבניינים ו/או בעלי הדירות סכסוך ו/או תביעות ו/או הליך משפטי אשר ינוהל למול מי

ו/או היזם שייבחר לצורך ביצוע הפרויקט ו/או כל בעל מקצוע שיפעל במסגרת הפרויקט.





אופן ניהול המאגר .3

משרדי עורכי דין אשר עונים על כל תנאי הסף, ומעוניינים להיכלל במאגר יגישו בקשתם בכתב .3.1

בהתאם להוראות מסמך זה, ויצרפו את כל המסמכים הנדרשים.

להלן, .3.2 המפורטים לקריטריונים בהתאם תיעשה במאגר הדין עורכי משרדי של הכללתם

והמוחלט של המינהלת, ב לשיקול דעתה הבלעדי הנתונים והמסמכים ובהתאם על התבסס

אשר יומצאו למינהלת על ידי המציעים.

תנוהל באופן ממוכן ותהא פתוחה לעיון הציבור -רשימת משרדי עורכי הדין אשר יכללו במאגר .3.3

עירונית", התחדשות "מינהלת לשונית תחת סבא, כפר עיריית של ההנדסי המידע באתר

. https://ksaba.complot.co.il/archive/Pages/default.aspxבכתובת:

המינהלת שומרת לעצמה את הזכות להרחיב את המאגר לפי שיקול דעתה הבלעדי. המאגר .3.4

יתעדכן מעת לעת בהודעה שתפרסם על כך המינהלת. הצעות שיוגשו לאחר פרסום ההודעה

עדכו יכללו בדבר מתאימים, וימצאו בתנאים שיעמדו וככל המינהלת ע"י יבדקו המאגר, ן

במאגר במועד עדכונו. נוסף על האמור, המינהלת שומרת לעצמה את הזכות להפסיק בכל עת

ולפי שיקול דעתה הבלעדי, את השימוש במאגר במסגרת השירות אשר ניתן לדיירי הבניינים

מציעים ו/או למשרדים אשר יכללו במאגר ו/או במאגרים ו/או מכל סיבה שהיא, ומוסכם כי ל

עתידיים לא תקום כל טענה ו/או דרישה ו/או זכות כלפי ו/או כנגד המינהלת בקשר עם האמור.

המינהלת תהא רשאית לגרוע משרד/י עורכי דין מן המאגר בכל עת ומכל סיבה סבירה שהיא .3.5

ם הבאים: לאחר זכות טיעון, ובכלל זה בשל כל אחד מן המקרי

לגבי אופן מתן השירותים על ידי נציגויות הבניינים התקבלה תלונה מהותית מאת .3.5.1

ושמיעת המינהלת, נציגי אצל הצדדים בין בירור קיום ולאחר הדין עורכי משרד

טענותיהם של הצדדים;

התקבלה תלונה מהותית מאת מוסד ו/או גוף ו/או כל רשות מוסמכת אחרת מולם .3.5.2

הדין בדבר אופן מתן השירותים על ידו והתקיים בירור מול משרד עובד משרד עורכי

עורכי הדין במינהלת;

התקבלה תלונה מאת לשכת עורכי הדין בדבר פעילותו של משרד עורכי הדין ו/או אחד .3.5.3

הבניינים לדיירי המשפטיים השירותים את מספק אשר במשרדו הדין מעורכי

במסגרת מתן השירותים מושא הזמנה זו.

השירותים מ .3.5.4 את מספק אשר במשרדו הדין מעורכי אחד ו/או הדין עורכי שרד

המשפטיים לדיירי הבניינים הפר את הסכם ההתקשרות עם נציגויות הבניינים ו/או

דיירי הבניינים ולא תיקן את האמור לאחר שניתנה לו התראה סבירה לעשות כן.

מס .3.5.5 אשר במשרדו הדין מעורכי אחד ו/או הדין עורכי השירותים משרד את פק

המשפטיים לדיירי הבניינים הפר את חובת הסודיות ו/או חובתו שלא להימצא בניגוד

עניינים, באופן המונע ממנו את המשך הכללתו ברשימת עורכי הדין.

המאגר מן דין עורכי משרדי לגריעת כעילות לעיל המנויים במקרים אין כי בזאת מובהר

נייתם בכדי לגרוע מזכותה של המינהלת לגרוע משרדי בבחינת רשימה סגורה, וכי אין במ

עורכי דין מן המאגר מכוח עילה אחרת על פי כל דין.

בלבד ולמציעים לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ההחלטה הסופית בעניין זה נתונה למינהלת

ו/או תביעה בעניין החלטת המינהלת כאמור.



https://ksaba.complot.co.il/archive/Pages/default.aspx



המציע ייבחר מתוך המאגר, ע"י נציגויות הבניינים, הרשאיות לבחור בכל משרד הנכלל במאגר .3.6

או מחוצה לו לפי שיקול דעתן הבלעדי.

הנבחר תחל ממועד החתימה תקופת ההתקשרות בין דיירי הבניינים לבין משרד עורכי הדין .3.7

על הסכם, ותסתיים עם תום הרישום, או בחלוף תקופת הבדק לפי המאוחר מביניהם, ובלבד

שלא קיימת סוגיה כלשהי ו/או קיים שירות כלשהו המהווה חלק מהשירותים המשפטיים,

אשר טיפולו לא הושלם על ידי משרד עורכי הדין, והכל בהתאם להוראות ההסכם.

י .3.8 ידו בהצעתו, המציע על יוצעו עורכי הדין אשר עניק את השירותים המשפטיים באמצעות

מנציגויות ובכתב מראש אישור קבלת לאחר רק הנ"ל הדין עורכי את להחליף יוכל והוא

הבניינים ו/או דיירי הבניינים, הן לגבי עצם ההחלפה, והן לגבי זהות המחליף. המציע יעדכן

ר בכתב. את המינהלת בדבר שינוי כאמו

דרישות סף: .4

משרדי עורכי דין העונים במצטבר לכל דרישות הסף המפורטות להלן, מוזמנים בזאת להגיש

בהתאמה(, ואלו הם: המציעים" או ""המציע" בקשתם להיכלל במאגר )לעיל ולהלן:

על המציע להיות עוסק מורשה ולנהל את ספריו כדין. ככל שהמציע הינו תאגיד עליו להיות .4.1

אינם מאו אך במשותף הפועלים דין עורכי מספר של הגשה תאושר לא כי מודגש כדין. גד

מאוגדים תחת מציע יחיד.

אשר .4.2 השכיר עוה"ד ו/או לפחות( )אחד השותף/המציע זהות את בהצעתו לכלול המציע על

התנאים הבאים: כלייצג/ו את בעלי הדירות והעונים על

על עורך הדין שהינו המציע ו/או שהינו שותף במציע או עוה"ד השכיר במציע להיות בעל ניסיון

( שנים כעורך דין )תקופת התמחות לא תספר במניין 7מקצועי קודם ומוכח של לפחות שבע )

השנים( בדיני מקרקעין, בכלל, ובעל ניסיון בפרט בטיפול משפטי בעסקאות התחדשות עירונית

בעסקאות מסוג התחדשות בייצוג בעלי דירותונות ומורכבות ובכלל זה ניסיון מוכח ונדל"ן מגו

עירונית וחתימת הסכמים מול יזם/קבלן.

"( ניסיון בליווי פרויקט התחדשות עירונית)להלן: "

( עורכי דין הינם בעלי 2( עורכי דין לפחות, כאשר לפחות שני ) 3המציע מעסיק במשרדו שלושה ) .4.3

יווי פרויקטים של התחדשות עירונית. ניסיון בל

של כ .4.4 )עד למרחק באזור המרכז פיזי כפר 30-המציע מחזיק במשרד - ק"מ מהכניסה לעיר

סבא(, הכולל את כל האמצעים הנדרשים לרבות תוכנות משפטיות וחדר ישיבות, לצורך מתן

השירותים נשוא הזמנה זו.





המציע לצרף להצעתומבנה ההצעה, תכולתה ומסמכים שעל .5

על המציע לצרף להצעתו את כל המסמכים המעידים על עמידתו בכל תנאי הסף, ובכלל זה את כל המסמכים המפורטים להלן:

אישור המעיד כי המציע הנו עוסק מורשה וככל שהמציע הינו תאגיד גם כי הינו גוף מאוגד .5.1

כדין בישראל;

פירוט ניסיון עורך הדין שהינו המציע או שהינו שותף במציע בהתאם לתנאי הסף המפורטים .5.2

;1נספח א'במסמכי המכרז, מלא וחתום כנדרש בנוסח

;2כנספח א'כנדרש בנוסח המצורף אישור המציע על עמידה בתנאי הסף, חתום .5.3

פרופיל משרד, וכן קורות חיים, תעודות ממוסדות השכלה בהם למדו עורכי הדין ואישור מאת .5.4

לביצוע המציע ידי על המוצעים הדין עורכי כל של בלשכה חברות על הדין עורכי לשכת

השירותים לדיירי הבניינים כאמור בהזמנה זו;

נספח ים )יש לאשר את הנוסח, ייחתם בהתאמה לכל פרויקט( התחייבות להעדר ניגוד עניינ .5.5

;3א'

; 4כנספח א'הצהרת המציע בנוסח המצורף .5.6

; 5כנספח א'הצהרה על מעמד משפטי בנוסח המצורף .5.7

המלצות מנציגויות בעלי דירות בפרויקטים שמקודמים על ידי המציע; .5.8

ציע; כל מסמכי הפנייה חתומים בכל עמוד ועמוד ע"י מורשי החתימה במ .5.9

כל מסמך אחר הנדרש במסגרת מסמכי ההזמנה ו/או לצורך הוכחת עמידת המציע בתנאי הסף .5.10

וניקוד האיכות.

.6כנספח א'הצהרה על חברות בלשכת עורכי הדין בנוסח המצורף .5.11

.7כנספח א'בנוסח המצורף הצהרה בדבר היעדר הרשעות קודמות .5.12

קריטריונים להכללת המציע .6

תיעשה בשני שלבים, כמפורט להלן: בחינת ההצעות .6.1

תנאי הסף המפורטים בכלבשלב זה המינהלת תבדוק את עמידתם של המציעים – שלב א' ף יעברו לשלב הבא. לעיל, מציעים אשר עמדו בכל תנאי הס 4בסעיף

מציעים אשר עמדו בכל תנאי הסף ינוקדו בהתאם לטבלת אמות המידה שלהלן, – שלב ב' נקודות ומעלה ובלבד שלא תקבל פחות 80מציע אשר הצעתו תקבל את הציון המשוקלל של

מהניקוד המינימאלי ביחס לכל רכיב )ככל שמצוין ניקוד מינימאלי בעבור אותו רכיב( ייכלל במאגר.





ניקוד מקסימאלי אמת המידה

מתן ייעוץ וליווי משפטי לבעלי הדירות בשלב התארגנות הפרויקט .1

לרבות, מינוי נציגות בעלי דירות, חתימה על מסמכים ראשוניים

טרם ההסכם מול היזם, לרבות מסמכי מארגנים, מסמכי בלעדיות

וכד', וארגון המתחם לקראת ייזום פרויקט התחדשות עירונית.

נקודות בעבור כל פרויקט שיציג שהתקיימו בו 4המציע יקבל

מהניקוד המקסימאלי.התנאים לעיל ובכל מקרה לא יותר

)ניקוד 20 נקודות

מינימאלי נדרש ברכיב זה :

20 )

ייצוג בעלי דירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית מול .2

יזם/קבלן.

נקודות בעבור כל פרויקט שבו חתמו לכל הפחות 2המציע יקבל הרוב הנדרש מקרב בעלי הזכויות והנכסים על הסכם עם קבלן/יזם

ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות נוספות בעבור כל פרויקט שבו ניתן היתר 2המציע יקבל בנייה ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות נוספות בעבור כל פרויקט שאוכלס הבניין 1המציע יקבל

החדש ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

)ניקוד 30 נקודות

מינימאלי נדרש ברכיב זה :

20)

לבעלי טיפול משפטי בהתקשרויות שונות עם נותני שירותים .3

, לרבות מפקח ושמאי עבור בעלי הדירות וכד'. הדירות

המציע יקבל נקודה אחת בגין כל פרויקט בו נחתמו הסכמי

התקשרות עם נותני שירותים עבור בעלי הדירות ובכל מקרה לא

יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות 5

בעבודה מול רשויות מקומיות בתחום ההתחדשות ניסיון קודם .4העירונית ו/או תאגידים עירוניים ו/או גופים ציבוריים ו/או המפקח

על רישום המקרקעין.

המציע יקבל נקודה אחת בעבור כל רשות מקומית ו/או תאגיד עירוני ו/או גוף ציבורי שיציג ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות 5

מתן ייעוץ וליווי משפטי לבעלי הדירות בתחומי הביטחונות .5

נקודות בעבור כל פרויקט שבו נחתם הסכם ליווי 2המציע יקבל

פיננסי לפרויקט ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות 10





ניסיון בטיפול משפטי ב"נקיון מקרקעין" עבור בעלי הדירות וכן .6

רישום בתים משותפים ו"יחידה רישומית".

נקודות בגין כל פרויקט בו ביצע "ניקיון מקרקעין" 2המציע יקבל

ו/או הסדרות רישום ו/או רישום יחידה רישומית ו/או רישום בית

משותף ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי.

נקודות 10

סבא וטיפל בפרויקטים של -המציע מחזיק במשרד פיזי בעיר כפר .7

כפר סבאהתחדשות עירונית בעיר

נקודות. 5 -מציע המחזיק משרד בעיר כפר סבא יזכה את המציע ב

בנוסף, המציע יקבל נקודה אחת על כל פרויקט התחדשות עירונית

שייצג המציע בעיר כפר סבא ובכל מקרה לא יותר מהניקוד

המקסימלי.

נקודות 10

המלצות מנציגות בעלי דירות .8

עלי דירות בפרויקטים שלוו יש לצרף המלצות מטעם נציגויות של ב

על ידי המציע כולל פרטי קשר.

נקודות בגין כל פרויקט בו הוצגה המלצה מנציגות 2המציע יקבל

ובכל מקרה לא יותר מהניקוד המקסימלי. בעלי הדירות

נקודות 10

נקודות 100 סה"כ

מציעים ויתברר למינהלת כי ישנם מציעים 50ככל שלאחר בחינת ההצעות טרם צורפו למאגר .6.2

נק' ומעלה בשלב ב' ובלבד שלא קיבלו פחות 70אשר עברו את שלב א' וקיבלו ציון משוקלל של

רכיב(, אותו בעבור מינימאלי ניקוד שמצוין )ככל רכיב לכל ביחס המינימאלי מהניקוד

רשאית תהא דעתה המינהלת לשיקול בהתאם והכל כאמור, למאגר צירופם על להחליט

הבלעדי של המינהלת. המציעים מצהירים בזאת כי לא תהיה להם כל טענה ו/או תביעה כנגד

המינהלת בגין החלטתה בעניין זה.

התחייבויות המציע .7

המציע מצהיר ומתחייב כי אין מניעה חוקית כלשהי להתקשרותו ו/או להתקשרות כל אחד .7.1

מעורכי הדין המוצעים על ידו עם נציגויות הבניינים ו/או דיירי הבניינים, וכי בכל העת הוא

ו/או נציגויות הבניינים ו/או דיירי הבניינים על פי דין ו/או ע"פ יחזיק באישורים הנדרשים

או העירייה. המינהלת ו/

המציע מתחייב לפעול בהתאם לנדרש, כמפורט בהזמנה זו. .7.2





המציע מתחייב בזאת כי הליווי המשפטי לנציגויות הבניינים ו/או לבעלי הדירות יינתן במתחם .7.3

סבא. - הפרויקט עבורו יינתן הליווי המשפטי ו/או במקום אשר יקצה לכך המציע בעיר כפר

המציע מתחייב כי עורך הדין המייצג את בעלי הזכויות )או מי מעורכי הדין העובדים במשרד .7.4

עלי הזכויות( לא ייצג את היזם שייבחר לביצוע הפרויקט במועד ההתקשרות עם המייצג את ב

לכל אחד 5ו/או טופס 4הדיירים או במהלכה, והתחייבות זו תקפה עד למועד קבלת טופס

מהבניינים הכלולים במתחם והרלוונטיים לפרויקט וכן עד למועד רישום הבית המשותף וסיום

בחוק לקבוע בהתאם הבדק, התשל"ג תקופת )דירות(, מבין 1973- המכר המאוחר לפי ,

המועדים. חובת הנאמנות של עורך הדין היא לבעלי הדירות בלבד. בעת ההתקשרות עם בעלי

. 3הדירות, יחתום עורך הדין על כתב התחייבות היעדר ניגוד עניינים בנוסח המצורף כנספח א'

בזאת כי הצעות המחיר אשר יוגשו מובהר ומודגש כי המציעים אשר יכללו במאגר מתחייבים .7.5

על ידם לליווי דיירי בניינים, יהיו על בסיס יחידות הדיור הקיימות במועד הגשת הצעתם בלבד,

היינו, הצעת המחיר אשר תוגש תהא ללא כל תלות במספר יחידות הדיור החדשות אשר ייבנו.

רישומו במאגר, ובכלל באחריות המציע לעדכן את המינהלת בדבר שינוי פרטים רלוונטיים ל .7.6

זה בכל שינוי בעמידתו ו/או בעמידת עורכי הדין המוצעים על ידו, בתנאי הסף, אף אם מדובר

בשינוי זמני.

המציע אינו רשאי להמחות ו/או להעביר ו/או למשכן ו/או לשעבד את זכויותיו או את חובותיו .7.7

מה ובכתב מראש הסכמה ללא חלקן, או כולן זו, הזמנה תנאי נציגויות לפי ומאת מינהלת

הבניינים, ככל שבוצעה התקשרות עמם.

המציע אינו רשאי להעביר את ביצוע השירותים כולם או חלקם במישרין או בעקיפין בתמורה .7.8

מאת ובכתב מראש ובהסכמה למינהלת ובכתב מראש הודעה ללא לאחר, תמורה ללא או

נציגויות הבניינים, ככל שבוצעה התקשרות עמם.

ריות המציע להיות מעודכן בכל עת בכל הפרסומים, הרגולציות, החקיקה, הפרקטיקות באח .7.9

הנוהגות וכיוצ"ב בכול הנוגע לפינוי בינוי, תמ"א ולפרסומים הרלבנטיים לתוכניות אלו.

הבהרות .8

בעלי .8.1 עם המיטיבה ההוראה תגבר נספחיה, על הפנייה מסמכי בין סתירה של מקרה בכל

ויות הבניינים, לפי שיקול דעתה הבלעדי של המינהלת. הדירות ו/או נציג

ככל שלדעת המציע קיימים במסמכי הפנייה סתירות או אי בהירויות יוכל המציע לפנות, בכתב .8.2

תוך פרוט 12:00בשעה 11.3.2021חמישי ה עד ליום [email protected] בדוא"ל לכתובת

השאלות, הסתירות, השגיאות, אי ההתאמות או הספקות שימצא בקשר למובנו המדויק של

כל סעיף או כל פרט שהוא בפנייה.

שגיאות, ,מציע שלא יפנה כאמור, יהיה מנוע מלטעון טענות בדבר אי סבירות ו/או אי בהירות .8.3

אי התאמות, טעויות וכיו"ב.

הבהרות ו/או השגות, או חלקן, והכל בהתאם המינהלת תהא רשאית שלא להתייחס לפניות ל .8.4

לצורך שנקבע למועד עד ו/או השגה לפניה התייחסה המינהלת לא דעתה הבלעדי. לשיקול

הגשת ההצעות יראו בכך דחיית פניית המציע.






הודעות, שינויים והבהרות יפורסמו באתר המידע ההנדסי של עיריית כפר סבא, תחת לשונית .8.5

עי התחדשות כשהם "מינהלת יוגשו ממנה, נפרד בלתי כחלק זו להזמנה יצורפו רונית",

חתומים בידי המציע ביחד עם כל מסמכי הזמנה זו, ויחייבו את כלל המציעים.

מידע כללי .9

המינהלת .9.1 ע"י הודעות שפורסמו לרבות כל המסמכים בצירוף להיכלל במאגר, את הבקשה

[email protected]לעיל על המציעים לשלוח באמצעות דוא"ל לכתובת 5כאמור בסעיף

. 12:00בשעה 25.3.2021 עד לתאריך

המינהלת תהא רשאית לפנות למציעים לקבלת מסמכים/פרטים נוספים/השלמות, וכן תהא .9.2

רשאית לפנות לצדדים שלישיים לקבלת חוות דעת על המציעים לפי שיקול דעתה הבלעדי.

לת תהא רשאית, אך לא חייבת, לדחות כל הצעה שאיננה שלמה, או מובהר בזאת כי המינה .9.3

ברורה, או שאינה ערוכה עפ"י מסמכי פנייה זו, או למחול על הפגם, או לבקש תיקונו כאמור

לעיל, וזאת עפ"י שיקול דעתה הבלעדי של המינהלת.

מים ו/או מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, המינהלת שומרת על זכותה לקבוע תנאים מוקד .9.4

ניהול המאגר בהתאם לשיקול אמות מידה ו/או הוראות אחרות/ נוספות מן המציע לצורך

דעתה הבלעדי.

עתידיים, .9.5 בפרויקטים ו/או הפרויקט לעניין ההליך את לבטל זכותה על שומרת המינהלת

ולהפסיק זמנית או לצמיתות את השירות הניתן לדיירי הבניינים מאת המינהלת, ולמציעים

תהא כל תביעה ו/או דרישה ו/או טענה מכל מין וסוג שהיא בקשר עם הביטול כאמור כנגד לא

המינהלת ו/או העירייה ו/או נציגויות הבניינים ו/או דיירי הבניינים.

ומסכים .9.6 הבינם, הפניה, מסמכי כל את שקרא כמי הצעתו שהגיש במציע תראה המינהלת

ואת כל המידע הדרוש לו לצורך הגשת ההצעה. לתוכנם, קיבל את כל הנתונים שנמסרו לו,

ומושתק מנוע יהא והמציע לאמור, בקשר טענות כל תתקבלנה לא ההצעה הגשת לאחר

מלהעלותן.

הנכלל .9.7 במציע תבחרנה הבניינים נציגויות כי מתחייבת איננה המינהלת כי ומודגש, מובהר

במאגר לבצע עבור נציגויות הבניינים ו/או דיירי הבניינים עבודה כלשהיא, ואין במאגר זה כדי

ליצור התחייבות כלשהי בין המינהלת למציע, או בין המציע לבין נציגויות הבניינים ו/או דיירי

ינים. הבני

אינה מקנה למי מהמשתתפים שיכללו במאגר זכות לביצוע - מובהר, כי עצם הכניסה למאגר .9.8

שירותים בפועל, בהיקף כלשהו, או לקבלת תמורה כלשהי.

תהא .9.9 לא הדין, עורכי למשרד הבניינים נציגויות בין התקשרות תתבצע בו מקרה בכל

הן כל מחויבות מכל מין וסוג שהיא, המינהלת ו/או העירייה צד להתקשרות, ולא תחול עלי

לרבות לעניין התמורה למשרד עורכי הדין ותשלומה.

בכבוד רב,

סבא –מינהלת התחדשות עירונית כפר






1נספח א'

אישורי הוכחת ניסיון המציע

ת.ז. בעל __________________ הח"מ, כ אני משמש ___________________

" )להלן: במציע, בזאת המציע________________ מצהיר ומטעמו, בשמו להצהיר ומוסמך )"

כדלקמן:

( 7המציע ו/או שותף במציע ו/או עורך דין שכיר במציע הינו בעל ניסיון מקצועי קודם ומוכח של שבע )

שנים( בדיני מקרקעין, בכלל, ובעל ניסיון שנים לפחות כעורך דין )תקופת התמחות לא תספר במניין ה

ניסיון מוכח זה ובכלל ומורכבות ונדל"ן מגוונות עירונית בפרט בטיפול משפטי בעסקאות התחדשות

בעסקאות מסוג התחדשות עירונית וחתימת הסכמים מול יזם/קבלן. ייצוג בעלי דירות ב

:כאמור לעיל להלן יפורט ניסיון המציע לצורך הוכחת עמידתו בתנאי הסף

*מובהר כי ניתן להוסיף שורות לטבלה וכן לצרף טבלה נפרדת בפורמט זהה הכוללת את המידע כאמור.

איש הקשר של

שם, - הלקוח

תפקיד, טלפון

תקופת הייצוג

מ :_________

עד:_________

שם עו"ד אשר טיפל בפרויקט

מהות ופירוט הניסיון סוג הפרויקט

שם הלקוח + שם הפרויקט + מקום

הפרויקט

1.

2.

3.

4.





מספר ל המידה באמת ניקוד בסעי 1צורך קבלת לעיל המציע 6ף כמפורט

:ימלא את הטבלה שלהלן

להלן יפורטו רשימת הפרויקטים שכללו מתן ייעוץ וליווי משפטי לבעלי הדירות בשלב מינוי נציגות בעלי

מסמכי מארגנים, מסמכי לרבות היזם, מול ההסכם טרם ראשוניים מסמכים על חתימה דירות,

בלעדיות וכד', וארגון המתחם לקראת ייזום פרויקט התחדשות עירונית.


שם, - הלקוח



מ :_________

עד:_________


סטטוס הפרויקט סוג הפרויקט )ראשוני/חתימת

הרוב מעל הסכם היתר הדרוש/ניתן מסמכי בניה/נחתמו פיננסי/אכלוס ליווי

ורישום מחדש(

שם הלקוח הפרויקט שם

מקום הפרויקט

1

2

3

4

*מובהר כי ניתן להוסיף שורות לטבלה וכן לצרף טבלה נפרדת בפורמט זהה הכוללת את המידע כאמור





לעיל המציע ימלא את 6ף כמפורט בסעי 2לצורך קבלת ניקוד באמת המידה מספר

:הטבלה שלהלן

בעסקאות מסוג התחדשות עירונית מול יזם/קבלן. ייצוג בעלי דירות להלן יפורטו רשימת הפרויקטים שכללו

*מובהר כי ניתן להוסיף שורות לטבלה וכן לצרף טבלה נפרדת בפורמט זהה הכוללת את המידע כאמור. איש הקשר של

תפקיד, -הלקוח שם,

טלפון


מ :_________

עד:_________

אשר עו"ד שם טיפל בפרויקט

סוג הפרויקט

תמ"א )תמ"א 38/1 ,פינוי 38/2 ,

בינוי(

סטטוס את לפרט יש )יש להלן כמפורט הפרויקט בטבלה המיותר את למחוק

שלהלן(:

שם הלקוח + שם הפרויקט + מקום

הפרויקט

מ

לכל • חתמו שבו פרויקט מקרב הנדרש הרוב הפחות על והנכסים הזכויות בעלי

הסכם עם קבלן/יזם.

פרויקט שבו ניתן היתר בנייה. •

הבניין • שאוכלס פרויקט החדש.

1.





2.





3.





4.

פרויקט שבו חתמו לכל הפחות • בעלי מקרב הנדרש הרוב הסכם על והנכסים הזכויות

עם קבלן/יזם.



5.

פרויקט שבו חתמו לכל הפחות • בעלי מקרב הנדרש הרוב הסכם על והנכסים הזכויות

עם קבלן/יזם.



6.







, לרבות מפקח ושמאי לבעלי הדירותניסיון בטיפול משפטי בהתקשרויות שונות עם נותני שירותים להלן יפורט ה

עבור בעלי הדירות וכד', בו נחתמו הסכמי התקשרות עם נותני שירותים עבור בעלי הדירות.


שם, תפקיד, - הלקוח

טלפון


מ :_________

עד:_________


סטטוס וגורם ההתקשרות סוג הפרויקטעם נותני השירותים לבעלי

הדירות

שם הלקוח שם הפרויקט מקום הפרויקט

1

2

3

4

5

לצרף טבלה נפרדת בפורמט זהה הכוללת את המידע כאמור.*מובהר כי ניתן להוסיף שורות לטבלה וכן







להלן יפורט ניסיון קודם של מציע בעבודה מול רשויות מקומיות בתחום ההתחדשות העירונית ו/או תאגידים גופים ציבוריים ו/או המפקח על רישום המקרקעין. עירוניים ו/או


שם, -הלקוח


ביצוע תקופת

הפוריקט

מ :_________

עד:_________

אשר עו"ד שם טיפל בפרויקט

מול סוג הפרויקט העבודה פירוט הרשויות המקומיות ו/או ו/או עירוניים תאגידים או ציבוריים גופים

ממשלתיים בכל פרויקט

שם הלקוח מקום הפרויקט שם

הפרויקט

1

2

3







הטבלה שלהלן:

בתחומי הביטחונות עבור בעלי הדירות במסגרת לבעלי הדירותלהלן יפורט הניסיון במתן ייעוץ וליווי משפטי לפרויקט. פיננסי ליווי הסכם נחתם המשפטי הליווי במסגרת אשר ההסכם,

איש הקשר של הלקוח:

שם, תפקיד, טלפון

ד אשר שם עו" טיפל בפרויקט

שם הלקוח פירוט הניסיון שם הפרויקט מקום

הפרויקט

1.

.2

3 .

4 .

5 .






לעיל המציע ימלא את 6ף כמפורט בסעי 6ניקוד באמת המידה מספר לצורך קבלת


משותפים בתים רישום וכן הדירות בעלי עבור מקרקעין" ב"נקיון משפטי בטיפול הניסיון יפורט להלן ו"יחידה רישומית".

איש הקשר של הלקוח:

שם, תפקיד, טלפון


:פירוט הניסיון

"ניקיון מקרקעין" •

הסדרות רישום •

רישום יחידה רישומית •

רישום בית משותף •

שם הלקוח שם הפרויקט מקום

הפרויקט

1.

2.

3.

4.

5.

המידע כאמור.*מובהר כי ניתן להוסיף שורות לטבלה וכן לצרף טבלה נפרדת בפורמט זהה הכוללת את

_____________________________________ שם:

_____________________________________ תפקיד:

_____________________________________ חתימה:

אישור עו"ד

אני הח"מ עו"ד________ מאשר/ת בזאת כי ביום ____________________ הופיע/ה בפני במשרדי _________ עצמו/עצמה ברחוב זיהה/זיהתה אשר ____________ מר/גב' ________________

המשמש רשומה: שותפות או תאגיד הינו שהמציע ]במידה מס'_________ ת.ז. באמצעות ולאחר ומטעמו[, בשמו זה תצהיר לעשות והמוסמך/כת במציע בתפקיד________________

יהיה/ וכי אמת להצהיר עליו/עליה כי לא שהזהרתיו/יה אם בחוק הקבועים לעונשים צפוי/ה תהיה יעשה/תעשה כן, אישר/ה את נכונות תצהירו/ה דלעיל וחתם/מה עליו בפני.

__________________

חתימה וחותמת עו"ד





2נספח א'

אישור המציע על עמידה בתנאי הסף

ת.ז.__________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לכל __________אני הח"מ

העונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מאשר בזאת בכתב כדלקמן:

)אני משמש כ_____________________ )להשלים את התפקיד במציע שותף/בעל שליטה/מנהל .1 "( המציע ב____________________________________ )להלן: "

להזמנה, החל 4.2המציע בעל משרד בעל ניסיון מקצועי קודם ומוכח בהתאם לאמור בתנאי הסף .2 משנת__________ .

( עורכי דין בעלי ניסיון 2( עורכי דין לפחות, כאשר לפחות שני ) 3המציע מעסיק במשרדו שלושה ) .3 בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית כהגדרתם בתנאי הסף.

יעבדו עם דיירי הבניינים / נציגויות הבניינים, באופן קבוע, ככל שהמציע ייכלל עובדי המציע אשר .4 במאגר, וייחתם בינו לבין נציגות הבית המשותף הסכם, הינם:

שותף : ___________________ )מצ"ב קו"ח(.

עורך דין : ___________________)מצ"ב קו"ח(.

יש לסמן בהתאם: .5

סבא(, -ק"מ מהכניסה לעיר כפר 30-זור המרכז )עד למרחק של כהמציע מחזיק במשרד פיזי באמתן לצורך ישיבות, וחדר משפטיות תוכנות לרבות הנדרשים האמצעים כל את הכולל

השירותים נשוא הזמנה זו.

המציע מחזיק במשרד פיזי בעיר כפר סבא הכולל את כל האמצעים הנדרשים לרבות תוכנות ישיבות, לצורך מתן השירותים נשוא הזמנה זו. משפטיות וחדר

_____________

חתימת המצהיר

אישור עו"ד

ביום ____________________ הופיע/ה בפני במשרדי אני הח"מ עו"ד________ מאשר/ת בזאת כי עצמו/עצמה זיהה/זיהתה אשר ____________ מר/גב' _________________________ ברחוב המשמש רשומה: שותפות או תאגיד הינו שהמציע ]במידה מס'_________ ת.ז. באמצעות

בשמו זה תצהיר לעשות והמוסמך/כת במציע ולאחר בתפקיד________________ ומטעמו[, לא אם בחוק הקבועים לעונשים צפוי/ה יהיה/תהיה וכי אמת להצהיר עליו/עליה כי שהזהרתיו/יה

יעשה/תעשה כן, אישר/ה את נכונות תצהירו/ה דלעיל וחתם/מה עליו בפני.

___________________






3נספח א'

התחייבות להעדר ניגוד עניינים

לכבוד:

בעלי הדירות ברח' ______

"( המזמין)להלן:""

אני הח"מ_______________________ ______________ ___________

תפקיד ת.ז. שם

מצהיר/ה בזאת ומתחייב/ת בזאת כלפיכם כדלקמן:

לאחר שבדקתי את העניין אני מצהיר/ה ומתחייב/ת כי אין לי עצמי, ו/או לשותף המוצע מטעם .1

ידי המציע לביצוע הש על ו/או לעורכי הדין המוצעים לבני המציע הפנייה, או נשוא ירותים

משפחתם כל עניין אישי, כלכלי או אחר העלול לעמוד בניגוד עניינים או בחשש לניגוד עניינים

עם הזמנה לקבלת הצעות והשירותים מושא הפנייה הנ"ל, או ליצור חשש לניגוד עניינים כזה.

אני מתחייב כי במהלך תקופת ההתקשרות בין הצדדים: .2

לספק 2.1 אדרש לגביו בנכס כלשהם זכויות בעקיפין ו/או במישרין לי תהיינה ולא אין

שירותים.

אין ולא יהיה לי עניין משל עצמי או עניין אחר כלשהו, זולת עניינו של המזמין, בנכס לגביו 2.2

אדרש לספק שירותים.

חס לנכס לא אעסוק במתן שירותים כלשהם במישרין ו/או בעקיפין כלפי כל צד שלישי בי 2.3

לגביו אדרש לספק שירותים כגון, קבלן, יזם, ספק שירותים כלשהו, רשות מקומית וכו'.

לא יהיה לי כל קשר משפחתי, עסקי או חברי עם בעל הנכס או עם כל גורם אחר שעלול 2.4

להשפיע על מתן השירותים.

ניינים ו/או לא אספק חוות דעת לגורמים אחרים, פרט לנציגויות הבניינים ו/או לדיירי הב 2.5

המינהלת ו/או העירייה, בקשר עם נזקים בהם התבקשתי לטפל על ידי המזמין.

ידוע לי כי סעיף זה יישאר בתוקף למשך כל זמן היכללותי במאגר ומתן השירותים מושא

הפנייה הנ"ל.

לא אעביר לכל גורם זולת המזמין את חוות דעתי אותה אכין במסגרת מתן השירותים עבור 2.6

וכן כל מסמך אחר אשר אכין ו/או אערוך ו/או יגיע לידיו בכל דרך אחרת במסגרת המזמין

מתן השירותים כאמור.

למינהלת .3 להודיע מתחייב אני לעיל, כמפורט עניינים לניגוד חשש של מקרה ולדיירי בכל

3-הבניינים על כך תוך הצגת הסיבות לחשש וזאת בהקדם האפשרי ובכל מקרה לא יאוחר מ

ימים מיום היוודע לי על החשש כאמור. רק לאחר קבלת אישור המינהלת ו/או דיירי הבניינים,

ככל שיינתן, אהיה רשאי להמשיך ליתן את השירותים מושא הזמנה זו.





עבודתי כאמור, יובא לידיעתי ניגוד עניינים או חשש ליצירת ניגוד אני מתחייב כי אם במהלך .4

עניינים כזה, אודיע עליו לכם ללא דיחוי ולא אעשה כל פעולה במסגרת ביצוע התחייבויותיי על

פי פנייה זו אשר עלולה להעמיד אותי במצב של חשש לניגוד עניינים.

אותי בחשש לניגוד עניינים, אודיע על אני מתחייב כי במקרה בו אמצא במצב שעשוי להעמיד .5

כך למזמין ללא כל דיחוי, אמסור לו את המידע הרלבנטי בכתב ואפעל לפי הנחיותיו.

ולראייה באתי על החתום:

___________________ _____________________ ____________

תאריך שם המצהיר/ה חתימת המצהיר/ה

אישור עו"ד

די אני הח"מ עו"ד________ מאשר/ת בזאת כי ביום ____________________ הופיע/ה בפני במשרעצמו/עצמה זיהה/זיהתה אשר ____________ מר/גב' _________________________ ברחוב המשמש רשומה: שותפות או תאגיד הינו שהמציע ]במידה מס'_________ ת.ז. באמצעות ולאחר ומטעמו[, בשמו זה תצהיר לעשות והמוסמך/כת במציע בתפקיד________________

לה עליו/עליה כי לא שהזהרתיו/יה אם בחוק הקבועים לעונשים צפוי/ה יהיה/תהיה וכי אמת צהיר יעשה/תעשה כן, אישר/ה את נכונות תצהירו/ה דלעיל וחתם/מה עליו בפני.

___________________






4נספח א'

הצהרת המציע

לכבוד

סבא -מינהלת להתחדשות עירונית כפר

אני הח"מ, לאחר שקראתי בעיון את תנאי הפנייה לקבלת הצעות להקמת מאגר עורכי דין מומלצים לליווי .1

"( מגיש בזאת הצעתי להיכלל ברשימת "ההזמנהמשפטי לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית )להלן:

מתוכה ייתכן ואבחר ע"י נציגויות הבניינים בהתאם "(, אשר המאגרמשרדי עורכי דין מומלצים )להלן:"

"( משרד עורכי דין שייתן שירותי ייעוץ וליווי משפטי לנציגויות המזמיןלשיקול דעתם הבלעדי )להלן: "

הבניינים בתנאים המפורטים בהזמנה זו ולהלן.

ם ללא סייג. אני מצהיר בזאת כי כל הפרטים המופיעים בהזמנה זו ידועים לי ואני מקבלם במלוא 1.1

הצעה זו מוצעת לאחר שבדקתי את כל התנאים הכרוכים במתן השירותים ומצאתים מתאימים 1.2

וראויים, ואני מוותר בזאת על כל טענה של אי הבנה, פגם או אי התאמה אחרת.

הנני מצהיר כי אם ניכלל במאגר, וייחתם ביני לבין המזמין הסכם, אבצע את השירותים הנדרשים 1.3

ובטיב רצונו ברמה לשביעות העבודות, לביצוע וההנחיות ההוראות כל פי על ביותר הגבוהים

המלא של המזמין ושל המינהלת.

חבות 1.4 ביטוח לרבות השירותים מתן לצורך הנדרשים הביטוחים כל ברשותי כי מצהיר הנני

מקצועית.

ידע 1.5 ברשותי וכי הנדרשים השירותים בביצוע ומומחיות ידע ניסיון, בעל הנני כי מצהיר הנני

ואמצעים כנדרש לביצוע העבודות ברמה גבוהה ובהתאם לכל דרישות ההסכם.

הנני מצהיר כי ברשותי כל האישורים הנדרשים. 1.6

. מועד מסירתההצעה זו, על כל פרטיה, מרכיביה וחלקיה תעמוד בתוקפה ותחייבני החל מ 1.7

ידוע לי כי המינהלת רשאית להחליט על בחירת ההצעה או ההצעות המתאימות ביותר או להחליט 1.8

שלא לבחור כל הצעה שהיא והכל במטרה להבטיח את מירב היתרונות למזמין.

בכבוד רב,

חתימה מלאה וחותמת שם מלא של המציע באותיות דפוס תאריך

אישור עו"ד

אני הח"מ עו"ד________ מאשר/ת בזאת כי ביום ____________________ הופיע/ה בפני במשרדי ברחוב _________________________ מר/גב' ____________ אשר זיהה/זיהתה עצמו/עצמה

]במידה שהמציע הינו תאגיד או שותפות רשומה: המשמש באמצעות ת.ז. מס'_________בתפקיד________________ במציע והמוסמך/כת לעשות תצהיר זה בשמו ומטעמו[, ולאחר שהזהרתיו/יה כי עליו/עליה להצהיר אמת וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה

___________________ תם/מה עליו בפני.את נכונות תצהירו/ה דלעיל וח






5נספח א'

הצהרה על מעמד משפטי

מעמד משפטי: .א

)מחק את המיותר(יחיד / תאגיד / שותפות / אחר: נא לפרט:__ __________________

מס .ת.ז. / ח.פ. / ש.ר.:__________________

שמות ומספרי הזיהוי של האנשים המוסמכים לחתום בשם מציע שהוא תאגיד או שותפות: .ב

______________________ת. ז____________________ . חתימה:_____________ 1

______________________ת. ז____________________ . חתימה:_____________ 2

______________________ת. ז____________________ . חתימה:_____________ 3

כתובת עסק המציע: .ג

________________________________________________________

טלפון:___________ פקס:_________________ דוא"ל:_______

כיו"ב( אישור מורשי חתימה )כשהמציע הוא תאגיד / שותפות ו .ד

אני הח"מ _____________________, עו"ד מאשר בזאת כי ה"ה:

3 2 1

בעלי ת.ז. :

3 2 1

אשר חתם/ו על מסמך זה בפני, מוסמך/כים לחתום בשם_____________________________,

ולחייב אותו/ה.

תאריך: ___________________ חתימה:_______________________





6נספח א'

תאריך:_________

לכבוד

סבא -מינהלת להתחדשות עירונית כפר

הדין עורכי בלשכת חברות על הצהרה

תצהיר

האמת, את עלי לומר כי כחוק, שהוזהרתי מס'____________ לאחר .ז.ת ת/נושא ,_____________מ"הח אני

ה בזאת, בכתב כדלהלן: /כן, מצהיר אעשה לא אם בחוק הקבועים העונשים לכל ה/צפוי אהיה וכי

אני חבר בלשכת עורכי הדין ובעל רישיון מס' __________.

בעבירת הורשעתי לא ואינה מוגבלת, וכי הושעתה פקעה, לא בוטלה, לא לא בישראל הדין -עורכי בלשכת חברותי

.זה תצהיר על חתימה למועד ועד הדין בישראל -עורכי לשכת ת/כחבר קבלתי ממועד משמעתית, הכול

–זה תצהיר לעניין

בחוק כמשמעותם "משמעתית עבירת "- ו מוגבלת" חברות", "חברות השעיית"חברות", פקיעת", "חברות ביטול"

. 1961- א"הדין, התשכ עורכי לשכת

___________ __________________

חתימה + ה/המצהיר שם תאריך

אישור

1971) -א"תשל חדש נוסח) הראיות לפקודת 15 לסעיף )אישור בהתאם

מ"עו ,____________ מ, "הח אני כי ת/מאשר ,______________ מרחוב __________.ר.ד,

מס'-על עצמו שזיהה____________ גב'/מר_________ במשרדי בפני הופיע ביום__________ ת.ז. ידי

האמת את להצהיר עליו כי אותו לאחר שהזהרתי זה תצהיר על וחתם אישית, לי המוכר _______________,

.בפני עליה וחתם הצהרתו נכונות את אישר כן, לא יעשה אם בחוק, הקבועים העונשים לכל צפוי יהא וכי

_________________

, עוה"ד _______________





7נספח א'

קודמות הרשעות היעדר בדבר הצהרה

תאריך: ________

לכבוד

סבא -עירונית כפרמינהלת להתחדשות

האמת את עליי לומר כי שהוזהרתי, לאחר ______________________ ז..ת _____________מ"הח אני

:כדלקמן בזאת בכתב, מצהיר כן, אעשה לא אם בחוק הקבועים העונשים לכל צפוי אהיה וכי,

הורשעתי בעבירה שיש עמה קלון, לא השנים שקדמו למועד חתימתי על הצהרה זו, 7-כי ב בזאת, מצהיר הריני

עבירה או עבירה לרשויות דיווח ניכויים, אי העברת אי :כגון פיסקאלי שנושאה בגין ו/או זיוף, מרמה המס,

, אך לרבות עבירות תעבורה כהגדרתה בפקודת התעבורה שבוצעה בקשר עם ובמהלך מתן ייעוץ משפטי, למעט

סעיפים לפי לא64או 64עבירה אשר התעבורה, לפקודת לגביה א בחוק הקבועה ההתיישנות תקופת חלפה

. 1981-א"תשמ השבים, ותקנות הפלילי המרשם

כן הריני מצהיר בזאת, כי במועד הגשת ההצעה לא מתנהל כנגדי הליך פלילי תלוי ועומד לאחר הגשת כתב אישום

האמורות ו/או בעבירה שלכאורה בוצעה בקשר ו/או תוך כדי מתן שירותים משפטיים בשירות לקוח.בעבירות

החתום: על באתי ולראיה

___________________

שם עוה"ד חתימה +חותמת



Documents

01/2021 'סמ הנמזה רגאמב ... - ksaba.complot.co.il§ול קורא מאגר עורכי דין...אבס רפכ תייריע תינוריע תושדחתה תלהנימ ס"פכ