ANALISA INVESTASI DAN KEBUTUHAN PERUMAHANDITINJAU DARI MANAJEMEN
KEUANGANDI KECAMATAN LAWEYAN KOTA SURAKARTATugas Akhiruntuk
memenuhi sebagian persyaratanmencapai derajat Sarjana S-1 Teknik
Sipildiajukan oleh :Slamed AryadhiNIM : D 100 050 004NIRM : 05 6
106 03010 50004PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS
TEKNIKUNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA2011LEMBAR
PENGESAHANANALISA INVESTASI DAN KEBUTUHAN PERUMAHANDITINJAU DARI
MANAJEMEN KEUANGAN DIKECAMATAN LAWEYAN KOTA SURAKARTATugas
Akhirdiajukan dan dipertahankan pada Ujian PendadaranTugas Akhir
dihadapan Dewan PengujiPada tanggal : ....................diajukan
oleh :SLAMED ARYADHINIM: D 100 050 004NIRM : 05 6 106 03010
50004Susunan Dewan Penguji:Pembimbing Utama Pembimbing
PendampingIr. H. Muh. Nur Sahid,MM.M.T Budi Priyanto, S.T., M.T.NIP
: 1966.0911.1995.02.1.001 NIK : 736AnggotaSugiyatno, STNIK :
650Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratanUntuk
mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik SipilSurakarta,
.....................................Dekan Fakultas Teknik Ketua
Jurusan Teknik SipilIr. Agus Riyanto, M.T Ir. H. Suhendro
Trinugroho, M.TNIK : 483 NIK : 732PERNYATAAN KEASLIAN SKRIPSISaya
yang bertanda tangan dibawah ini :Nama : SLAMED ARYADHINIM : D 100
050 004Fakultas/Jurusan : TEKNIK / TEKNIK SIPILJenis : SKRIPSIJudul
: ANALISA INVESTASI DAN KEBUTUHANPERUMAHAN DITINJAU DARI
MANAJEMENKEUANGAN DI KECAMATAN LAWEYANKOTA
SURAKARTAMenyatakandengansebenarnyabahwaskripsiyangsayabuatdanserahkanini,merupakanhasilkaryasayasendiri,kecualikutipan
- kutipandanringkasan
-ringkasanyangsemuanyatelahsayajelaskansumbernya.Apabiladikemudianharidanataudapatdibuktikanbahwaskripsiinihasiljiplakan,makasayabersediamenerima
sanksi apapun dari Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik dan atau
gelar danijazah yang diberikan oleh Universitas Muhammadiyah
Surakarta batal saya terima.Surakarta, Oktober 2011Yang membuat
pernyataan,Slamed AryadhiPRAKATAAssaalamualaikum Wr
Wb.Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah
SWT
ataslimpahanrahmat,taufikdanhidayah-NyasehinggapenyusunanTugasAkhirdapat
diselesaikan.TugasAkhirinidisusungunamelengkapipersyaratanuntukmenyelesaikanprogramstudiS-1padaFakultasTeknikJurusanTeknikSipilUniversitasMuhammadiyahSurakarta.Bersamainipenyusunmengucapkanterimakasihkepadasemuapihakyangtelahmemberikandukungansehinggapenyusun
dapat menyelesaikan Tugas Akhir
ini.KemudiandenganselesainyaTugasAkhirinipenyusunmengucapkanbanyak
terima kasih kepada :1) BapakIr. AgusRiyanto M.T.,
selakuDekanFakultasTeknikUniversitasMuhammadiyah Surakarta.2) Bapak
Ir.H.SuhendroTrinugroho, M.T., selakuKetuaJurusanTeknikSipil
UniversitasMuhammadiyah Surakarta.3)
BapakIr.H.M.NurSahid,M.M.,M.T.,selakuPembimbingUtamasekaligussebagaiKetuaDewanPenguji,yangtelahmemberikandorongan,
arahan serta bimbingan.4) BapakBudi
Priyanto,S.T.,M.T.,selakuPembimbingPendampingsekaligussebagaiSekretarisDewanPenguji,yangtelahmemberikandorongan,
arahan serta bimbingan dan nasehatnya.5)
BapakSugiyatno,S.T.,selakuAnggotaDewanPenguji,yang telahmemberikan
dorongan, arahan serta bimbingan.6)
Bapak,Ibu,dankeluargabesarkutercintayangselalumemberikandorongan
baik material maupun spiritual. Terima kasih atas doa dan
kasihsayangyangtelahdiberikanselamaini,semogaAllahS.W.T.membalaskebaikan
kalian dan selalu menjaga dalam setiap langkah dan desah nafas.7)
SemuapihakyangtelahmembantudalammenyelesaikanlaporanTugasAkhir
ini.PenulismenyadaribahwapenyusunanLaporanTugasAkhirinimasihjauhdarisempurna,karenaitukritik
dansaranyangbersifatmembangun sangatdiharapkan dan semoga laporan
ini bermanfaat bagi kita semua. Amiin.Wassalamualaikum Wr
Wb.Surakarta, Oktober 2011PenyusunDAFTAR TABELTabel V.1 Data hasil
surveyTabel V.II Rincian pembangunan rumahTabel V.III
PersiapanTabel V.IV Biaya pelaksanaanTabel V.V Biaya fasilitas
umumTabel V.VI Biaya konstruksi rumahTabel V.VII Biaya
operasionalTabel V.VIII Harga jual bangunanTabel V. IX Total harga
jual seluruh unitTabel V. X Aliran kas masuk tetapTabel V. XI
Penggunaan tanah perumahanTabel V. XII Harga jual tanahTabel V.
XIII Prediksi bunga per bulanTabel V. XIV Rencana aliran kasTabel
V. XV Nilai sekarang (lumpsum)Tabel V. XVI Aliran kas dengan jumlah
tidak tetapTabel V. XVIIPengembalian atas investasiTabel V. XVIII
Cash InTabel V. XIX Cash OutTabel V. XX diskonto i = 16%Tabel V.
XXI Perhitungan kemungkinan dari tingkat arus kas yang
diharapkanDAFTAR GAMBARGambar 2 -1 Sumber data pengkajian aspek
pasarGambar 3 -1 Sistematika aspek teknisGambar 4 -1 Sistematika
analisis kelayakan proyekGambar IV.1 Diagram alir kerangka
pikirGambar V.1 Peta LokasiGambar V.2 SiteplaneANALISA INVESTASI
DAN KEBUTUHAN PERUMAHAN DITINJAUDARI MANAJEMEN KEUANGANDI KECAMATAN
LAWEYAN KOTA
SURAKARTAABSTRAKSIKebutuhanakanrumahpendudukdiSolokhususnyadiKecamatanLaweyanterbilangtinggi,untukituperluadapenangankhususuntukmemenuhikebutuhanakanrumahagar
terciptalingkunganyangtertibdanterhindardariadanyapermukimankumuh.
Dari data hunian liar tak berijin (tak bersertifikat) se-kecamatan
Laweyantahun2009,diperolehhasilyaitu5kelurahandari11kelurahanyangadadikecamatanLaweyanKota
Surakartamasihterdapathunian-hunianliaryangtidakberijin.Dengankondisisepertiitu,makadiperlukansolusiuntukmengatasimasalahtersebut.Bisnisperumahanmerupakanusahayangdilakukanolehpengembangdengantujuanuntukmemperoleh
keuntungan atas investasi yang
ditanamkan.Proyekinvestasiumumnyamemerlukandanayangcukupbesardanmempengaruhiperusahaandalamjangkawaktuyangcukuppanjang,karenaituperludilakukanstudikelayakanyangberhati-hatiagarjangansampaiproyektersebutsetelahterlanjurmenginvestasikandanayangsangatbesar,ternyataproyektersebuttidakmenguntungkan.Sebelumdilaksanakanproyektersebutperludilakukansuatuanalisakelayakanuntukmengetahuitingkatkelayakandananalisainvestasiuntukmemperolehkeuntungan,sehinggadapatdiketahuitingkatkelayakandariinvestasitersebut.Untukpengambilankeputusantentanglayaktidaknyasuatuinvestasi,perludiadakantentangkelayakan
investasi yang meliputi aspek pasar, aspek teknis, aspek sosial
ekonomi, aspekhokum, dan aspek lingkungan.Dari hasil perhitungan
diperoleh periode pengembalian aliran kas rata-rata
adalah21bulan21haridanperiodepengembalianalirankastidaktetapselama19bulan14hari.,umurinvestasi24bulan,jadiinvestasilayak.Pengembalian
atasinvestasi
(ROI)sebelumpajaksebesar4,62%perbulanatau55,47pertahundanpengembalianatasinvestasisesudahpajaksebesar4,17%perbulanatau50%pertahun.
NetPesentValueRp830.452.998,85;NPV14%(proyeklayak).
Benefitcostratio 1,0937>1(investasiproyeklayak). Breakeventpoint
tercapaipadasaatbangunanterjualseluas
7797,15m2sedangkanluasbangunanyangtersedia9377,5m2(investasilayak).Dapatdiambilkesimpulan
berdasarkan hasil di atas bahwa proyek investasi perumahan ini
layak secarafinansial.Kata kunci : investasi, analisa kelayakan,
PP, ROI, NPV, IRR, BCR, BEP.INVEST ANALYSIS AND HOUSING NEEDS
VIEWED FROMFINANCIAL MANAGEMENT OF LAWEYANSURAKARTA
CITYABSTRACTHousing needs in Solo city, especially in Laweyan
Sub-district still in highratio,therefore, itisneedaspecific
managementtofulfill abouthousing need
inordertocreatetheorderlyenvironmentandavoidfromdirtyhousing.Wilddwelling(uncertified)data,shownthatthereare5villagesfrom11villagesinLaweyan
Surakarta city still existing about wild dwelling and uncertified.
By thiscondition, it needs some solutions to solve this problem.
Housing business are theefforts of developers in order to gain the
profit or planted invests.Invest project generally needs the of
large enough expenses and
influencesthefirmsinlongtermenoughperiod,therefore,itneedstoconductspropertestcarefully
in order to make sure that the project wouldnt be failure, while,
the
firmhadbeeninvestthelargeenoughoffunds.Beforedotheproject,itneedstoperformproperanalysistoknowaboutlevelofproperfrominvest.Tomakeadecision
about proper or improper of invests it needs the invest proper
includes allaspects as market, techniques, social economic, law and
environment
aspects.Statisticalresultsshownthatreturnperiodofaveragecashflowis21months21daysandreturnperiodofunstablecashflowfor19months14days,age
of invest 24 months, therefore, invest is proper. Return of invest
(ROI) beforetaxation as 4,62% per month or 55,47 per year and
return on invest after
taxationas4,17%permonthor50%peryear.NetPresentValueRp830.452.998,85.NPV14%
(properproject).Benefitcostratio1,0937>1(properprojectinvest).Breakeventpointachievedwhenthe
buildingsoldfor7797,15m2inlarge,while,theavailablebuildinglargeis9377,5m2(properinvest).Itcanbeconcludedbasedontheresults
above, hat this housing invest project is proper
financially.Keywords: invest, proper study, PP, ROI, NPU, IRR, BCR,
BEP analysis. , ' ' , ' ' , ', . ,,|, , ' ' ' ' , ' , , , , ,, ' '
,, ' ,' , ' ' ' | ,' ' , ' ' ' ,' '' , ' , ' ', , ' ' ' '' , ' '' ,
' , , , ,'' ' ,,' , ' ,', , ' ,, , :, ,. . . ' . ' ' . '. , ' ' ' '
, ', '' , ' ', , ' o : ', ,'' | ' , | , ,' ' ' , Motto.....Alloh
akan meninggikan orang-orangyangberilmu dan beriman sampai
beberapaderajat.(Q.S. Al-M ujadilah : 11) Rasasykur atas kelimpahan
yangtelah engkau terimaadalah jaminan terbaik bahwakelimpahan itu
akan terus berlangsung( Nabi M uhammad SAW) K etikaAndamencapai
tahap syukur yangtertinggi, setiap pikiran yangAndapikir,setiap
katayangAndaucapkan, dan setiap tindakan yangandalakukan muncul
darikebaikan yangmurni.(theSecret) Orangakan menjadi
apayangdiapikirkanThoughtbecomething Perasaan Andaadalah
dewaAndaSetiap saat dalamhidup Andaadalah saat penciptaan
tiadahenti dan Semestainiberkelimpahan tiadabatas. Tinggal ajukan
suatu permohonan yangcukup jelas, dansegalasesuatu yangAndadambakan
niscayaakan datangkepadaAnda.
