03 01 藧 170412.pptx)• 平成26年度以降は、整備検討委員会と併せて、部会を開催し、より専門的な見地から意見を伺ってきた。• 第12回整備検討委員会で、今後の進め方を了解いただき、事業者選定委員会において事業者を選定した。

※ 県の許可なく、本資料をインターネットに掲載すること、写真等を転用することを禁じます。

• 平成26年度以降は、整備検討委員会と併せて、部会を開催し、より専門的な見地から意見を伺ってきた。

• 第12回整備検討委員会で、今後の進め方を了解いただき、事業者選定委員会において事業者を選定した。

・吉城・吉城・吉城・吉城園周辺地区について園周辺地区について園周辺地区について園周辺地区について・（・（・（・（仮称）登大路バスターミナルに仮称）登大路バスターミナルに仮称）登大路バスターミナルに仮称）登大路バスターミナルについてついてついてついて第７回第７回第７回第７回H26.2/10H26.2/10H26.2/10H26.2/10 ・若草山周辺地区の進め方・若草山周辺地区の進め方・若草山周辺地区の進め方・若草山周辺地区の進め方・吉城園周辺地区・吉城園周辺地区・吉城園周辺地区・吉城園周辺地区・登大路ターミナルについて・登大路ターミナルについて・登大路ターミナルについて・登大路ターミナルについて・奈良公園での取り組み・奈良公園での取り組み・奈良公園での取り組み・奈良公園での取り組み第８回第８回第８回第８回H26.7/30H26.7/30H26.7/30H26.7/30 ・吉城園周辺地区につい・吉城園周辺地区につい・吉城園周辺地区につい・吉城園周辺地区についてててて・（仮称）登大路バスターミナルについて・（仮称）登大路バスターミナルについて・（仮称）登大路バスターミナルについて・（仮称）登大路バスターミナルについて第９回第９回第９回第９回H26.12/15H26.12/15H26.12/15H26.12/15 •（仮称）登大路ターミナル（仮称）登大路ターミナル（仮称）登大路ターミナル（仮称）登大路ターミナル•吉城園周辺地区吉城園周辺地区吉城園周辺地区吉城園周辺地区第第第第３３３３回回回回H27.7/27H27.7/27H27.7/27H27.7/27第４回第４回第４回第４回H27.12/21H27.12/21H27.12/21H27.12/21第５回第５回第５回第５回H28.1/28H28.1/28H28.1/28H28.1/28 ・（・（・（・（仮称）登大路バスターミナルの整備について仮称）登大路バスターミナルの整備について仮称）登大路バスターミナルの整備について仮称）登大路バスターミナルの整備について・高畑町・高畑町・高畑町・高畑町裁判所跡地の整備に裁判所跡地の整備に裁判所跡地の整備に裁判所跡地の整備についてついてついてついて第１０回第１０回第１０回第１０回H27.8/7H27.8/7H27.8/7H27.8/7 •（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について•高畑町裁判所跡地について高畑町裁判所跡地について高畑町裁判所跡地について高畑町裁判所跡地について第第第第１２１２１２１２回回回回H28.10/31H28.10/31H28.10/31H28.10/31 ・吉城・吉城・吉城・吉城園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について・高畑町・高畑町・高畑町・高畑町裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について・今後・今後・今後・今後の進め方についての進め方についての進め方についての進め方について

第６回第６回第６回第６回H28.3/1H28.3/1H28.3/1H28.3/1第７回第７回第７回第７回H28.7/15H28.7/15H28.7/15H28.7/15第８回第８回第８回第８回H28.8/22H28.8/22H28.8/22H28.8/22第９回第９回第９回第９回H28.9/12H28.9/12H28.9/12H28.9/12・高畑町・高畑町・高畑町・高畑町裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について裁判所跡地の整備について・吉城・吉城・吉城・吉城園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について園周辺地区の整備について・今後・今後・今後・今後の進め方についての進め方についての進め方についての進め方について第１１回第１１回第１１回第１１回H28.3/1H28.3/1H28.3/1H28.3/1 •（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について（仮称）登大路ターミナルの整備について連携連携連携連携

ⅢⅢⅢⅢ．．．．吉城園周辺地区及び高畑町裁判所跡地の検討吉城園周辺地区及び高畑町裁判所跡地の検討吉城園周辺地区及び高畑町裁判所跡地の検討吉城園周辺地区及び高畑町裁判所跡地の検討経緯経緯経緯経緯

１１１１．検討経緯．検討経緯．検討経緯．検討経緯

第１回第１回第１回第１回H26.5/16H26.5/16H26.5/16H26.5/16第２回第２回第２回第２回H26.11/20H26.11/20H26.11/20H26.11/20～～～～12/412/412/412/4

第１３回第１３回第１３回第１３回H29.4/12H29.4/12H29.4/12H29.4/12 ・吉城・吉城・吉城・吉城園周辺園周辺園周辺園周辺地区保存管理・活用事業ついて地区保存管理・活用事業ついて地区保存管理・活用事業ついて地区保存管理・活用事業ついて・高畑町・高畑町・高畑町・高畑町裁判所裁判所裁判所裁判所跡地跡地跡地跡地保存保存保存保存管理・活用事業について管理・活用事業について管理・活用事業について管理・活用事業について第１０回第１０回第１０回第１０回H29.4/10H29.4/10H29.4/10H29.4/10 ・吉城園周辺地区保存管理・活用事業ついて・吉城園周辺地区保存管理・活用事業ついて・吉城園周辺地区保存管理・活用事業ついて・吉城園周辺地区保存管理・活用事業ついて・高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業について・高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業について・高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業について・高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業について 9吉吉吉吉城城城城園園園園周周周周辺辺辺辺地地地地区区区区事事事事業業業業者者者者選選選選定定定定委委委委員員員員会会会会・・・・高高高高畑畑畑畑町町町町裁裁裁裁判判判判所所所所跡跡跡跡地地地地事事事事業業業業者者者者選選選選定定定定委委委委員員員員会会会会

整備検討委員会整備検討委員会整備検討委員会整備検討委員会整備検討部会整備検討部会整備検討部会整備検討部会


基礎審査

基礎審査

基礎審査

基礎審査

参加資格審査

参加資格審査

参加資格審査

参加資格審査

提案内容に関する提案内容に関する提案内容に関する提案内容に関する

プレゼンテーションプレゼンテーションプレゼンテーションプレゼンテーション

事業者事業者事業者事業者選定委員会選定委員会選定委員会選定委員会

による審査による審査による審査による審査

参加表明

参加表明

参加表明

参加表明提出

提出

提出

提出

提案審査

提案審査

提案審査

提案審査

優先交渉権者

優先交渉権者

優先交渉権者

優先交渉権者のののの決定

決定

決定

決定

最優秀提案

最優秀提案

最優秀提案

最優秀提案のののの選定

選定

選定

選定

県が決定県が決定県が決定県が決定県が審査県が審査県が審査県が審査

提案書提出

提案書提出

提案書提出

提案書提出

10


２２２２．事業者選定委員会の結果．事業者選定委員会の結果．事業者選定委員会の結果．事業者選定委員会の結果

（１（１（１（１）審査の手順）審査の手順）審査の手順）審査の手順


コンセプトコンセプトコンセプトコンセプト

ＣｖｃｖｃｃＣｖｃｖｃｃＣｖｃｖｃｃＣｖｃｖｃｃ

教育（ヒューマン）教育（ヒューマン）教育（ヒューマン）教育（ヒューマン）

ソフトソフトソフトソフト

ハードハードハードハード

独自性独自性独自性独自性

っｚっｚっｚっｚ

基礎審査基礎審査基礎審査基礎審査

（満たさない場合は失格（満たさない場合は失格（満たさない場合は失格（満たさない場合は失格））））土台（前提条件・要求水準土台（前提条件・要求水準土台（前提条件・要求水準土台（前提条件・要求水準））））

提案内容提案内容提案内容提案内容

の審査の審査の審査の審査

積積積積

みみみみ

上上上上

げげげげ

0000点点点点

110110110110点点点点

11



（２）審査の考え方（２）審査の考え方（２）審査の考え方（２）審査の考え方


・ソフト・ソフト・ソフト・ソフト

・教育・教育・教育・教育

（ヒューマン）（ヒューマン）（ヒューマン）（ヒューマン）

・ハード・ハード・ハード・ハード

・独自性・独自性・独自性・独自性

・コンセプト・コンセプト・コンセプト・コンセプト

①事業コンセプト①事業コンセプト①事業コンセプト①事業コンセプトに関する事項②整備計画②整備計画②整備計画②整備計画に関する事項③運営計画③運営計画③運営計画③運営計画に関する事項--------------------------

④教育訓練・人材計画④教育訓練・人材計画④教育訓練・人材計画④教育訓練・人材計画に関する事項⑤事業者独自の提案⑤事業者独自の提案⑤事業者独自の提案⑤事業者独自の提案に関する事項

審査項目審査項目審査項目審査項目審査内容審査内容審査内容審査内容

配点配点配点配点

（合計１１０点）（合計１１０点）（合計１１０点）（合計１１０点）・価値への配慮・公園の魅力向上等約２０点約２０点約２０点約２０点・施設のしつらえと設備・既存樹木への配慮等約４０点約４０点約４０点約４０点

約約約約４４４４０点０点０点０点

１１１１０点０点０点０点

・独自ノウハウの活用・提案内容の創造性等

・価値の活用・提供サービスの質等-----------------------・サービス水準の維持・教育プログラム等12



（３）審査の基準（３）審査の基準（３）審査の基準（３）審査の基準




（４）関係法規制で定める要求水準（４）関係法規制で定める要求水準（４）関係法規制で定める要求水準（４）関係法規制で定める要求水準

■■■■ 文化財保護法（名勝奈良公園保存管理・活用計画より抜粋）文化財保護法（名勝奈良公園保存管理・活用計画より抜粋）文化財保護法（名勝奈良公園保存管理・活用計画より抜粋）文化財保護法（名勝奈良公園保存管理・活用計画より抜粋）

■■■■ 古都保存法古都保存法古都保存法古都保存法

奈良公園（国指定名勝）奈良公園（国指定名勝）奈良公園（国指定名勝）奈良公園（国指定名勝）現状変更等の制限・現状を変更し、又はその保存に影響を及ぼす行為をしようとするときは、文化庁長官の許可を受けねばならない行為実施にあたっての留意事項等

・地形の改変は最小に留めることを基本とする・周辺の景観と調和に配慮し、名勝としての価値を損なわないよう適切な範囲、方法を検討し、実施する・行為対象地において重複する有形文化財、記念物等の文化財については、対象となる文化財の保存・保全を原則として、必要に応じて文化庁と協議を行うなど、名勝奈良公園の本質的価値を構成する要素への影響に配慮した方法を検討し、適切な措置を講ずる・大規模となるものや恒久的な工事等となる行為においては、将来に亘る名勝の価値の維持向上に資するため、計画的に実施する・名勝として適切な行為内容とするとともに、行為の対象に関する法制度等（歴史的風土特別保存地区、風致地区等）に準拠し、その取扱の整合を図る歴史的風土特別保存地区歴史的風土特別保存地区歴史的風土特別保存地区歴史的風土特別保存地区歴史的風土特別保存地区において右記の行為をするときは、許可を要する・建築物その他の工作物の新築、改築又は増築・建築物その他の工作物の色彩の変更・宅地の造成、土地の開墾その他の土地の形質の変更・屋外広告物の表示又は掲出・木竹の伐採・土石の類の採取・その他歴史的風土の保存に影響を及ぼすおそれのある行為で政令で定めるもの 13


■■■■ 第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン1111の基準の基準の基準の基準

■■■■ 奈良県奈良県奈良県奈良県における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱い基準における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱い基準における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱い基準における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱い基準

建築物の形状・色彩建築物の形状・色彩建築物の形状・色彩建築物の形状・色彩屋根の形状

切妻、寄棟、入母屋、大和棟等の勾配屋根とする。※屋根の勾配は、10分の3から10分の7の勾配とする。ただし、建築物の用途等から勾配を確保できないと認められる場合は10分の2から10分の10の勾配とする。（例：寺院）

屋根の部材・色彩和型瓦、わら、桧皮、銅板、木板その他これらに類似する外観を有する材料とし和型瓦の場合、色は濃灰、もしくは黒等とする。壁の色彩外壁の表面が、土、漆喰、木板、その他これらに類似する外観を有する材料で仕上げられたものとする。外壁面に柱等が露出せず、リシン吹付け等により仕上げる場合の色は、白、ベージュ、グレー等とする。

高さ高さ高さ高さ建建建建ぺいぺいぺいぺい率率率率道路からの距離道路からの距離道路からの距離道路からの距離隣接地からの距離隣接地からの距離隣接地からの距離隣接地からの距離緑地率緑地率緑地率緑地率切土・盛土高さ切土・盛土高さ切土・盛土高さ切土・盛土高さ8m以下 20%以下 3m以上 1.5m以上 40%以上 2m以下（認められるもの）（認められるもの）（認められるもの）（認められるもの）（勾配規定のある場合の許可できない（勾配規定のある場合の許可できない（勾配規定のある場合の許可できない（勾配規定のある場合の許可できない変則的な屋根形状の例）変則的な屋根形状の例）変則的な屋根形状の例）変則的な屋根形状の例）片流れ屋根の端部に別の片流れ屋根の端部に別の片流れ屋根の端部に別の片流れ屋根の端部に別の勾配屋根を設けた寄棟の勾配屋根を設けた寄棟の勾配屋根を設けた寄棟の勾配屋根を設けた寄棟の変形屋根変形屋根変形屋根変形屋根屋根の頂点部分の棟が屋根の頂点部分の棟が屋根の頂点部分の棟が屋根の頂点部分の棟がすべて切り取られた寄棟のすべて切り取られた寄棟のすべて切り取られた寄棟のすべて切り取られた寄棟の変形屋根変形屋根変形屋根変形屋根

奈良県における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱基準では、以下の場合は記録作成のための発掘調査が必要であると定めている奈良県における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱基準では、以下の場合は記録作成のための発掘調査が必要であると定めている奈良県における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱基準では、以下の場合は記録作成のための発掘調査が必要であると定めている奈良県における開発事業に伴う埋蔵文化財の取扱基準では、以下の場合は記録作成のための発掘調査が必要であると定めている工事により埋蔵文化財が影響を受ける場合 ① 掘削等により保護層（遺物包含層上面より厚さ約30cm以上）が確保できない場合② 工作物や盛土等の重さによって、埋蔵文化財に影響を及ぼすと考えられる場合③ 基礎杭打設等で、包含層及び遺構の一部が損傷を受ける場合




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■■■■ 第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン第一種風致地区，春日山風致地区：ゾーン1111の基準の基準の基準の基準

■■■■ 色彩基準色彩基準色彩基準色彩基準

工作物の部材・色彩・仕上げ等工作物の部材・色彩・仕上げ等工作物の部材・色彩・仕上げ等工作物の部材・色彩・仕上げ等塀等表面が、木、土、漆喰その他これらに類似する外観を有する材料で仕上げられたもの。なお、リシン吹付け等により仕上げる場合、色は色彩基準に定めるマンセル値の範囲。フェンス既製品の場合、表面が、濃茶、黒、白、ベージュ、緑で着色されたもの。柵等表面が濃茶若しくは黒等で明度、彩度共に4未満の色彩で着色されたもの。棒状工作物等表面が濃茶（5YR／1.5程度）で着色されたもの。自動販売機等表面が濃茶（5YR／1.5程度）で着色されたもの。擁壁道路に接する擁壁、及び視覚的に影響の大きい擁壁については、石積みもしくはこれと同様の形状となるもの。その他濃灰、濃茶（明度、彩度4 未満）で着色されたものとする。また、高さ５メートル未満の場合は、色彩基準に定めるマンセル値の範囲で着色されたものも可能とする。外壁・塀・工作物外壁・塀・工作物外壁・塀・工作物外壁・塀・工作物

色相色相色相色相明度明度明度明度彩度彩度彩度彩度YR系 0.1YR 以上5.0YR 未満 3 以上5 未満 4以下5 以上9 未満 3以下9 以上 1以下5.0YR 以上10.0YR 3 以上9 未満 4以下9以上 1以下Y系 0.1Y 以上5.0Y 未満 3 以上9 未満 4以下9以上 3以下5.0Y 以上10.0Y 3 以上9 未満 3以下9以上 2以下N系 3以上9以下




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計画地の価値から定める要求水準①地割り • 色濃く保存・継承されている名勝指定時（大正１１年）の地割りを保存管理・活用する。②樹林地 • 色濃く保存・継承されている名勝指定時（大正１１年）の樹林地を保存管理・活用する。

• 知事公舎や吉城園、旧世尊院、副知事公舎については、庭園として樹林地が保存・継承されているため、基本的に引き続き保存管理・活用する。• きんでん、古都買入地、旧青少年会館については、計画地全体の樹林地としての価値を保存する。• 松、桜、楓等の植栽樹木を適切に保存する。③建築物 • 名勝指定（大正１１年）以前に建てられた旧世尊院、吉城園主棟、茶室については、基本的に保存。• 名勝指定（大正１１年）から名勝追加指定（昭和２年）以前に建てられた知事公舎は、外観と「御認証の間」を保存。• 旧青少年会館、副知事公舎は、外観の様相と、和風住宅に洋館を設けた建築様式について保存。優先交渉権者森トラスト株式会社

講評• 既存施設との調和や地割り、樹林地への配慮が十分になされており、名勝の考え方に対応していることがわかるバランスの取れた提案である。• 知事公舎を迎賓ゾーンとして、アーカイブ施設とする提案や、旧世尊院を文化発信ゾーンとして、文化教室等を展開する提案、また、古都買入地を交流ゾーンとして、ウェディングやパーティー等に対応できる提案がなされていることから、宿泊客だけでなく、一般の方も利用できるような計画となっており、都市公園の便益施設としての機能を十分有している。• 若草山からの眺望や、施設内外を移動した際のアイレベルでのデザイン検討が必要。 16



（（（（５５５５）吉城園周辺地区）吉城園周辺地区）吉城園周辺地区）吉城園周辺地区保存保存保存保存管理・活用事業管理・活用事業管理・活用事業管理・活用事業審査の結果審査の結果審査の結果審査の結果

※当提案内容は募集要項に基づいたものであり、事業実施については協議の上、変更となる可能性があります。


計画地の価値から定める要求水準①庭園遺構 • 大正期（名勝指定当時）に造られた旧山口家南都別邸の庭園遺構を保存管理・活用するため、庭園遺構を再現する。②地形・地割 • 名勝指定理由に挙げられる瑜伽山に位置し、庭園遺構にも活かされている起伏のある地形を保存管理・活用する。

• 高畑町裁判所跡地の成り立ちや土地利用の変遷を伝える地割を保存管理・活用する。③風致林 • 名勝指定理由に挙げられる瑜伽山等の風致林、鷺池等が一体となった風致景観を保存管理・活用するため、松、桜、楓等の植栽樹木を適切に維持管理する。④興福寺子院松林院の遺構 • 埋蔵文化財として、興福寺子院松林院跡を現地保存する。優先交渉権者ヒューリック株式会社講評

• 各ゾーンを分けて考えるのではなく、計画地全体をひとつの庭と見立て、宿泊施設及び飲食施設を庭園遺構、県の整備する庭園ゾーン、既存樹木と調和する配置とする提案されており、バランスの取れた提案である。• 飲食施設では、宿泊者だけでなく、一般の方にも、宿泊者と同じ懐石や薬膳等を提供し、また、パーティーなど様々な会合に対応できる施設とする提案がされていた。更に、県の整備する庭園ゾーンへの入園料徴収対応や茶室への料理の提供等の計画地全体を一体的に活用する提案がされていることから、都市公園の便益施設としての機能を十分有している。• 庭園からの見え方に配慮したボリューム感の軽減、高畑町裁判所跡地の特性を踏まえた内装等の検討が必要。 17



（６）高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業（６）高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業（６）高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業（６）高畑町裁判所跡地保存管理・活用事業審査の結果審査の結果審査の結果審査の結果

※当提案内容は募集要項に基づいたものであり、事業実施については協議の上、変更となる可能性があります。


ⅣⅣⅣⅣ．．．．今後の今後の今後の今後の進め方進め方進め方進め方についてについてについてについて

・吉城園周辺地区、高畑町裁判所跡地の整備については、事業の進捗状況に応じて、奈良公園地区整備

検討委員及び部会へ、適宜、意見を伺う。

・検討委員会、部会に「チェック機能」としての役割を担っていただく検討委員会、部会に「チェック機能」としての役割を担っていただく検討委員会、部会に「チェック機能」としての役割を担っていただく検討委員会、部会に「チェック機能」としての役割を担っていただくことで、より両地区の価値を高

める事業となるよう取り組むこととする。

計画地の成り立ち・価値の確認計画地の成り立ち・価値の確認計画地の成り立ち・価値の確認計画地の成り立ち・価値の確認

検討委員会・検討部会検討委員会・検討部会検討委員会・検討部会検討委員会・検討部会

基本設計のとりまとめ基本設計のとりまとめ基本設計のとりまとめ基本設計のとりまとめ

現状変更許可現状変更許可現状変更許可現状変更許可

実施設計のとりまとめ実施設計のとりまとめ実施設計のとりまとめ実施設計のとりまとめ

工事の進捗状況を適宜報告工事の進捗状況を適宜報告工事の進捗状況を適宜報告工事の進捗状況を適宜報告

両地区の両地区の両地区の両地区のままままちびらきちびらきちびらきちびらき

工事の着手工事の着手工事の着手工事の着手



平成３２年春平成３２年春平成３２年春平成３２年春

現状変更申請現状変更申請現状変更申請現状変更申請

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