070522 - gzcqc.comgzcqc.com/uploadfiles/2019/10/20191021084808488.docx · Web view广州程启招标代理有限公司一站代理全程开启. 2. 2. 第二章竞价人须知

广州市政府采购单一来源采购文件

采购项目名称：广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目

采购项目编号：GZCQC1902FD10009

采购方式：单一来源采购采购人：广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会

广州程启招标代理有限公司编制2019 年 10 月

广州程启招标代理有限公司一站代理全程开启

目录第一章采购邀请...............................................................................1

第二章报价须知...............................................................................4

第三章采购人需求...........................................................................14

第四章合同（样本）........................................................................18

第五章报价文件格式........................................................................27

格式 1 报价函..............................................................................................28

格式 2 报价一览表........................................................................................30

格式 3 报价人资格情况表..............................................................................31

格式 4 采购人需求响应差异表........................................................................33

格式 5 合同响应差异表.................................................................................34

格式 6 租赁场地的介绍及相关证明材料...........................................................35

格式 7 法定代表人证明书..............................................................................36

格式 8 法定代表人授权书..............................................................................37

格式 9 交纳服务费承诺书..............................................................................38

目录广州程启招标代理有限公司编制


第一章谈判邀请

网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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http://www.gzcqc.com/


谈判邀请广州程启招标代理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受广州高新技术产业开

发区民营科技园管理委员会（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目（采购项目编号：GZCQC1902FD10009）进行单一来源采购。有关事项公告如下：

一、采购项目编号：GZCQC1902FD10009

二、采购项目名称：广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目三、采购项目预算金额：4,150,584.00 元四、采购数量：1 项五、项目内容及需求：

采购内容租赁期限最高限价(元) 备注

办公场地及配套服务用房租赁二年 4,150,584.00

根据广州市白云区财政局关于区民科园广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目申请单一来源采购的复函意见，现邀请广州八六三实业投资有限公司进行单一来源谈判。

注:1、采购项目内容及需求详见采购文件---采购人需求。2、报价人必须对项目进行整体投标，不允许仅对其中部分内容进行投标。3、政府采购监督机构：同级政府采购监督管理部门。

六、供应商资格：1、供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供

以下材料：（1）提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许

可证）复印件；（2）提供 2018 年财务状况报告复印件或银行出具的资信证明材料复印件；（3）提供近半年任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税凭证）复印件，如依法

免税的，应提供相应文件证明其依法免税；（4）提供近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如


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依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；（5）提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（6）提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；2、供应商提供《公平竞争承诺书》原件；3、供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人

或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在 “ 信用中国 ” 网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准如相关失信记录已失效，报价人需提供相关证明资料）；七、拟定的唯一供应商名称、地址：供应商名称：广州八六三实业投资有限公司；地址：广州市白云区北太路 1633 号广州民营科技园科盛路 8 号八、符合资格的供应商应当在 2019 年 10 月 19 日至 2019 年 10 月 25 日期间

（上午 09:00至 12:00,下午 14:30至 17:30，法定节假日除外,不少于 5 个工作日）到广州程启招标代理有限公司（详细地址：广州市越秀区恒福路 238 号 2楼（建设银行楼上）218室）购买采购文件，采购文件每套售价 300 元（人民币），售后不退。九、报价截止时间：2019 年 10 月 29 日 10时 00分。十、提交报价文件地点：广州市越秀区恒福路 238 号 2楼（建设银行楼上）218

室。十一、报价时间：2019 年 10 月 29 日 10时 00分。十二、开标地点：广州市越秀区恒福路 238 号 2楼（建设银行楼上）218室。十三、本公告期限（5 个工作日）自 2019 年 10 月 19 日至 2019 年 10 月 25 日

止。十四、联系事项（一）采购人：广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会地址：广州市白云区北太路 1633 号


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联系人：易绍琴联系电话：020-87499378

传真：020-87499777 邮编：510540（二）采购代理机构：广州程启招标代理有限公司

地址：广州市越秀区恒福路 238 号 2楼（建设银行楼上）218室

联系人：马小姐联系电话：020-83576900

传真：020-83499619 邮编：510095

（三）采购项目联系人：陈先生联系电话：020-83576900


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第二章报价须知


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报价须知1. 总体说明1.1. 资金说明

财政性资金1.2. 适用范围1.2.1. 依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、

《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关政府采购的法律法规制定本须知。1.2.2.本项目的采购人、采购代理机构、报价人及各方当事人适用本须知。1.3. 关于定标方式本次谈判采用一轮或多轮的报价定标的方式。

1.4. 公告发布媒体中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）、广东省政府采购网

（ www.gdgpo.gov.cn ）、广州市政府采购平台（ http://

gzg2b.gzfinance.gov.cn）及广州程启招标代理有限公司网（www.gzcqc.com）。1.5. 定义1.5.1. 采购人：指广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。1.5.2. 采购代理机构：指广州程启招标代理有限公司。1.5.3. 报价人：指向采购代理机构提交报价文件的法人。1.5.4.甲方：指采购人，合同的一方当事人。1.5.5.乙方：指成交人，合同的一方当事人。1.5.6.成交人/成交供应商：指经合法谈判程序评选出来的报价人。1.5.7. 单一来源采购文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应该作为对单一来源采购

文件内容的理解或解释。1.6. 应遵循的原则1.6.1.遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。1.6.2.坚持价格合理、质量优先、服务优质。网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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1.6.3.利用法律手段强化竞争机制，贯彻统一、规范、简化、高效的要求。1.7. 关于费用无论是否中标，各报价人应自行承担所有参加谈判本项目而发生的全部费用。采购

人均无义务或责任承担任何该等费用。1.8. 合格的货物和服务1.8.1. 报价人提供的所有货物及服务，其来源地均应为中华人民共和国或与中华人民共

和国有官方贸易关系的国家或地区。1.8.2. 报价人提供的所有货物和服务，其质量、技术等特征必须符合国家、行业现行的

标准及采购人需求。1.8.3. 采购人将拒绝接受不合格的货物和服务，由此产生的费用及相关后果均由报价人

自行承担。1.8.4. 报价人应保证本项目下提供的服务或其任何一部分不会产生因第三方依法享有的

专利权、商标权或其他知识产权；如果报价人不拥有相应的知识产权，则须在报价中包括合法获取该知识产权的相关费用，并在报价文件中附有相关证明文件，如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由报价人承担。

1.9. 保密招投标双方应分别为对方在报价文件和单一来源采购文件中涉及的商业和技术等秘

密保密，违者应对由此造成的后果承担责任。投标方不得将参加此次采购活动的事实进行商业性宣传。1.10. 质疑与受理

报价人有质疑时，应当以书面形式（加盖报价人公章）在质疑有效期限内向采购代理机构提交质疑书原件，逾期质疑无效。报价人以电话、传真或电邮形式提交的质疑书属于无效质疑。质疑内容不得含有虚假、恶意成分。依据谁主张谁举证的原则，质疑者提供的质疑

书应当包括下列主要内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料和注明事实的确切来源、报价人名称、联系人与联系电话、质疑时间，质疑书应当署名并由法定网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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代表人签字盖章并加盖公章。采购代理机构受理书面质疑书原件之日起，在规定的期限内做出答复。对于捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者或举证不全查无实据被驳回次数在一年内达三次以上，将纳入不良行为记录名单并承担相应的法律责任。

采购代理机构在收到报价人的有效书面质疑后七个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密，质疑报价人对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。1.11. 关于分公司报价分公司报价的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总

公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。1.12. 通知对与本项目有关的通知，采购代理机构将以书面（包括书面材料、信函、传真等，

下同）或在本次谈判公告刊登的媒体上以发布公告的形式，送达所有与通知有关的已领取了单一来源采购文件的报价人，传真号码以报价人的登记为准。报价人应于收到通知的当日以书面方式予以回复确认。因报价人登记的传真号码有误、传真线路故障或其它任何意外情形，导致所发出的通知延迟送达或无法送达报价人，采购代理机构不承担责任。1.13. 单一来源采购文件的解释权本单一来源采购文件的解释权归“广州程启招标代理有限公司”所有。

2. 单一来源采购文件2.1. 单一来源采购文件的组成

（1）谈判邀请（2）报价须知（3）采购人需求（4）采购合同（样本）


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（5）报价文件格式（6）根据单一来源采购文件规定发出的澄清、修改及补充文件（如有）

2.2. 单一来源采购文件的澄清和修改2.2.1. 采购代理机构可以用书面补充通知的方式对单一来源采购文件进行补充和修改。

对单一来源采购文件的补充或修正，将以信函、传真、E-Mail等形式通知所有购买单一来源采购文件的报价人。

2.2.2. 所颁发的补充通知将于谈判截止期前发往所有报价人。该补充通知应作为单一来源采购文件的一部分。报价人在收到该通知后应在报价文件中予以确认。

2.2.3.考虑到补充通知的影响，采购代理机构可决定延长谈判截止期。3. 报价文件3.1. 报价文件的组成3.1.1. 报价人的纸质报价文件应包括《第五章报价文件格式》：3.1.2. 报价人的电子报价文件

报价人的电子报价文件为上述所有纸质文件电子版 (U 盘)，WORD、PDF 或EXCEL 格式，不留密码，无病毒，内容应与报价人打印产生的纸质报价文件内容一致，如有不同，以纸质报价文件为准。3.2. 报价文件的编写3.2.1. 报价人应仔细阅读单一来源采购文件的所有内容，按单一来源采购文件的要求制

作并递交报价文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性，以确保其对单一来源采购文件做出实质性响应；否则，将拒绝其报价。报价人若提供不真实的材料，无论其材料是否重要，都将有可能直接导致废标，并承担由此产生的法律责任。

3.2.2.语言和计量单位：报价文件和来往函件应用简体中文书写，报价人提供的支持文件、技术资料和印刷的文献可以用其他语言，但相应内容应附有中文翻译本（经公证处公证），以中文为准，计量单位应使用国际公制单位。

3.3. 报价文件装订网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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3.3.1. 报价人必须编制完整的报价文件，按上述顺序编制目录及页码并装订成册，内容较多时可以分册装订。各册独立装订的报价文件封面必须加盖报价人单位法定印章并经报价人代表签署，报价文件应骑缝加盖报价人单位公章或逐页加盖报价人单位公章。报价人代表可由法定代表人或其委托代理人担任。由委托代理人签署的报价文件中，须同时提交由法定代表人签署的有效的授权委托书。

3.3.2. 全部报价文件应一式三份，正本 1份（内装报价文件纸质 1份；报价文件电子版 1份），副本 2份（纸质），并注明“正本”和“副本”；除特别注明外，报价文件应提交纸质文件；报价文件除规定签名、盖章的地方外，其余部分应为印刷或打印体。如果正本与副本不符，应以正本为准。报价文件应由报价人的合法授权代表正式签署，任何更改（如果有的话）应由原签署人签字。

3.3.3. 报价人必须自行承担因其报价文件的任何错漏而导致的一切后果。3.4. 报价文件提交3.4.1. 所有报价文件必须封入密封的信封或包装，在封口上加盖报价单位公章。报价文

件的①正本（内含：正本、电子文档）、②副本、③报价信封（内含：报价一览表），并在每一信封或包装的封面上写明：

正本/副本/报价信封收件人名称：广州程启招标代理有限公司采购项目编号：GZCQC1902FD10009采购项目名称：广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目报价人名称：报价人地址：联系人：联系电话：

在年月日时分（谈判截止时间）前不得开启3.4.2. 所有报价文件应在报价截止时间前送达单一来源采购文件指定地点，交予采购代

理机构专职负责人,任何迟于这个时间的报价将被拒绝。3.4.3. 采购代理机构对不可抗力事件造成的报价文件的损坏、丢失不承担任何责任。


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3.4.4. 采购代理机构不接受电话、传真报价。4. 报价原则4.1. 关于报价4.1.1. 报价人应用人民币报价。4.1.2. 采购代理机构拒绝接收电话或传真形式的报价。4.2. 报价的修正

当单价与数量的乘积与合价不一致时，以标出的单价与数量的乘积为准，单价小数点有明显错误除外；当各分项合价总和与总价不一致时，以各分项合价总和为准。4.3. 报价有效期从报价截止日起，报价有效期为 90 天。在特殊情况下，采购代理机构可于报价有

效期满之前要求报价人同意延长有效期，要求与答复均应以书面形式。报价人可以拒绝上述要求，同意延期的报价人根据原截止期应负之权利及责任相应也延至新的截止期。4.4. 报价的修改和撤回4.4.1. 报价人在报价截止时间前，可以以书面通知的形式向采购代理机构修改或撤回其

报价文件。4.4.2. 在报价截止时间后，报价人不得对其报价文件作任何修改。从报价截止时间至报

价有效期满之前，报价人不得撤回其报价。5. 谈判流程5.1. 谈判小组的组成

谈判小组由采购人代表和有关专家共三人单数组成，其中专家在政府采购专家库中随机抽取，其人数不少于成员总数的三分之二。谈判小组本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和单一来源采购文件的要求推荐评审结果。谈判小组在谈判及评审过程中出现意见不一致时，应遵循少数服从多数原则。

评委（谈判小组成员）有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避，采购当事人也可以要求该评委回避：


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（一）三年内曾在参加该采购项目的供应商中任职或担任顾问的；（二）配偶或直系亲属在参加该采购项目的供应商中任职或担任顾问的；（三）与参加该采购项目供应商发生过法律纠纷的；（四）谈判小组中，同一任职单位评委超过二名的；（五）任职单位与采购人或参加该采购项目的供应商存在行政隶属关系的（不含

采购人代表）；（六）参与进口产品或采购文件、采购需求、采购方式的论证和咨询服务工作的

（不含采购人代表）；（七）是参加该采购项目供应商的上级主管部门、控股或参股单位的工作人员，

或与该供应商存在其他经济利益关系的；（八）法律、法规、规章规定应当回避以及其他可能影响公正评审的。

5.2. 谈判和评审程序本次谈判采用一轮谈判，两次报价形式，程序如下：（一）采购代理机构在开标会议上公开唱出谈判供应商的首次报价。（二）谈判小组审阅报价文件。（三）谈判小组集中与供应商进行谈判（先由供应商作约 5分钟时间的自我陈

述），并形成谈判纪要文件。谈判目的在于澄清报价响应，使所有供应商的响应具有可比性。在谈判中，谈判小组及有关当事人应当严格遵循保密原则，任何人不得透露与谈判有关的供应商的技术、价格和其他信息。

（四）谈判中发现报价文件资料不齐或有欠缺的，允许谈判供应商在规定时间内补足相应资料。

（五）谈判小组对单一来源采购文件作实质性变动的，应当以书面形式通知谈判供应商。

（六）谈判结束后，要求所有谈判供应商在规定时间内作出最后报价及有关承诺。如谈判小组没有对单一来源采购文件作实质性变动增加新的需求，后一轮报价不得高于前一轮报价。


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（七）谈判小组对谈判供应商的报价文件、澄清、承诺和最后报价等内容进行审查，详见附表《符合性审查细则表》。

出现下列情况之一的，其报价将被视为无效：1. 报价不确定或高于最高限价，或后一轮报价高于前一轮报价的；2. 带★号的格式文件没有按照要求盖章或签署的；3. 报价文件有不符合单一来源采购文件带★号的条款和指标，或与单一来

源采购文件的其他要求有重大偏离的；4. 一般参数（即不带★号的参数、采购需求）的负偏离达到 5 个的；5. 评审期间，谈判供应商没有按谈判小组的要求提交澄清、说明或补正的；6. 谈判供应商对采购人、采购代理机构、谈判小组及其工作人员施加影响，

有碍政府采购公平、公正的。7. 按有关法律、法规、规章规定属于无效报价的。

（八）谈判小组进行审查时发现供应商有实质性不响应采购文件的，由采购代理机构工作人员现场电话告知该供应商并说明理由。

（九）谈判小组出具谈判评审报告，推荐成交供应商，谈判小组所有成员签字确认。5.3. 推荐成交供应商方法

提供的服务方案符合采购人需求，没有重大偏离，没有采购人不能接受的条款，谈判小组推荐一名单一来源采购供应商为成交候选人。如谈判不成功，谈判小组没有义务务必接受单一来源采购供应商成为本项目的成交候选人。5.4. 成交5.4.1. 谈判小组提出评审书面报告和推荐成交人意见报采购人确认。确认后由采购人、

采购代理机构与预成交人进行最终澄清及对报价人的资格和履约能力进行再次审查，形成最终合同的基础文件。如在最终澄清过程中，发现预成交人存在重大问题造成其履约能力不能满足要求的，取消其成交资格，并视其实际情况，保留追究其法律责任的权利。

5.4.2.最终澄清完成后，由采购代理机构发出经采购人确认的成交通知书，并同时将成网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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交结果通知所有未成交的报价人，但毋须说明理由。成交人应依时与采购人签订合同（自成交通知书发出之日起 30 日内）。

5.4.3. 谈判人可以接受谈判项目中的任何一项或几项，并有权在授予合同时改变订货的数量。

5.5. 签约5.5.1.成交人应按《成交通知书》指定的时间和地点与采购人签订采购合同。5.5.2. 采购人不得向成交人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与成交

人私下订立背离合同实质性内容的协议。6. 签约及采购代理服务费6.1. 成交人应按《成交通知书》指定的时间和地点与采购人签订合同。6.2. 成交人须向采购代理机构交纳的服务费，根据《国家发展改革委关于进一步放开

建设项目专业服务价格的通知发改价格》[2015] 299 号的通知实行市场调节价，本项目的服务费执行以下价格：（1）以项目的预算金额作为收费的计算基数，按差额定率累进法计算；（2）预算金额在 100万以下的，服务费按 1.5%计算；101万到 500万的，按0.8%计算…；（3）服务费币种与《成交通知书》的币种相同；（4）成交人在领取《成交通知书》时，必须按《交纳服务费承诺书》向采购代理机构直接交纳采购代理服务费。


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附表符合性审查细则表采购项目名称：广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目采购项目编号：GZCQC1902FD10009 日期：年月日

序号评审内容1 是否满足供应商资格要求2 是否满足租赁期限要求3 是否符合采购文件的签署盖章要求4 报价有效期是否为 90 天5 是否按提交法定代表人证明书/法人授权委托书6 投标报价是否固定唯一，且投标报价没有超过最高限价7 采购人需求响应是否没有重大偏离8 是否没有其它未实质性响应采购文件的要求

结论注：1、报价人分栏中填写“○”表示该项符合报价文件要求，“×”表示该项不符合报价文件要求；

2、结论栏中填写“通过”表示该报价人报价文件符合报价文件要求，“不通过”表示该报价人报价文件不符合报价文件要求。

3、结论汇总意见采取少数服从多数原则，即超过半数评委的结论为“通过”则该报价人通过评审，否则不通过。评委签名：


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第三章采购人需求


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采购需求说明：

报价人须对本项目为单位的服务进行整体报价，任何只对其中一部分内容进行的报价都被视为无效投标。

一、项目概述广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会现址位于白云区北太路 1633 号

广州民营科技园科盛路 8 号配套服务大楼，由于该物业位于民科园中心位置，便于园区内企业办理业务和服务园区企业。为做好民科园管委会办公场地保障并顺利落实区委区政府部署的各项工作，拟租用广州八六三实业投资有限公司位于白云区北太路1633 号广州民营科技园科盛路 8 号配套服务大楼部分物业作为广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会办公场地及配套服务用房。

二、项目基本要求1、租赁地址：白云区北太路 1633 号广州民营科技园科盛路 8 号。2、租赁期限：两年。3、面积：租用总建筑面积不超 4026㎡，土地使用情况符合土地规划。4、必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没

有其他法律纠纷，具备合法有效的权属证明。5、土地使用权剩余年限不少于 3 年。6、交接时间：应自合同签订的当天，将租赁房屋及房内设施交付采购人使用。

三、其他要求1、场地土地、建设及相关手续完毕；物业已完成消防、环评等相关验收工作。2、成交供应商保证将拥有合法产权、安全的建筑物租赁给采购人使用，并可向采

购人提供相关的验收文件，确保采购人可以正常使用。3、成交供应商负责公共区域的保安、消防、保洁、绿化，以及相关设备设施的维


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修保养等工作，包括保持建筑物的房顶、地基以及外墙的结构牢固以及维护良好，为采购人提供安全、舒适的工作环境。

4、成交供应商协助采购人因工作需要解决相关水、电、通讯、网络等相关问题。5、成交供应商不收取采购人租赁押金（保证金）及水电费押金，租赁期内的水费、

电费、电话费、物业管理费、卫生费、宽带费由采购人承担。本需求中未列明的与房屋有关的其他费用均由成交供应商承担（物业管理除外）。

6、成交供应商向采购人移交“房屋”时，双方根据合同约定办理移交手续，对于需要整改的缺陷，双方应书面确认并签署建设缺陷清单，成交供应商应对此进行整改。

7、成交供应商出租的“房屋”设施等存在产品质量问题，由成交供应商承担维修维护费用。

8、租赁期间转让该房屋时，需提前不少于 3 个月书面通知采购人；抵押该房屋需提前书面通知采购人。

9、采购人承担交易税费。10、如因搬迁提前终止合同，按实际使用时间支付租金，不承担违约责任。

四、房屋装修及维修（一）成交供应商应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生

环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，采购人应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在园区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。

（二）双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、采购人不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，

不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。2、若采购人需要对房屋进行室内装修的，必须经成交供应商书面同意，且成交供

应商有权对工程进行监督，采购人须遵守成交供应商或物业管理公司所制定的有关装修的规则要求。

3、采购人如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得成交供应商和物业管理公司网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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的书面同意，并接受成交供应商和物业管理公司的监管。装修押金的收取方式、收取标准、验收标准等由采购人与物业管理公司签订的装修工程管理合同约定内容为准。成交供应商不负责装修押金的收取和管理。装修完成后，报成交供应商或物业管理公司、国家消防部门验收。取得国家消防部门颁发的验收合格证后，才能进场使用该房屋。

4、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，采购人应及时通知成交供应商修复。成交供应商应在接到采购人通知后 2 天内启动维修。如因成交供应商客观情况逾期无法启动维修的，采购人可代为维修，维修方案经成交供应商同意后，费用由成交供应商承担。因维修房屋影响采购人使用的，应适当减少影响天数的租金。

5、因采购人保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，采购人应负责维修并承担赔偿责任。其他细节，由《物业服务协议》补充规定。

五、报价要求预算金额（最高限价）：两年合计租金为 4,150,584.00 元，凡超过最高限价的报

价均视为无效报价。


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第四章合同（样本）


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合同编号：号

广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁合同

承租人：广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会出租人：

二〇一九年月


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承租人（甲方）：广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会甲方统一信用代码（税号）：甲方收款账户（银行账户或网络支付账户）：甲方开户银行：甲方联系电话：电子邮箱：甲方通讯地址：

出租人（乙方）：乙方统一信用代码：乙方收款账户（银行账户或网络支付账户）：乙方开户银行：乙方联系电话：电子邮箱：乙方通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房屋租赁管理规定》、《中华人民共和国政府采购法》、《广州市人民政府办公厅关于规范我市国有企业物业出租管理的指导意见》及广州程启招标代理有限公司单一来源文件的要求和结果及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目有关事宜达成如下协议：

第一条办公场地的情况及办公要求（一）房屋坐落：。（二）租赁面积：。（三）办公场地仅作为办公用途，不得安排人员在办公场所及附属的厨房、卫生间

阳台和地下储藏室长期居住。第二条租赁期限、租金及押金


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（一）增值税税率 %（如遇增值税税率调整，将按调整后的增值税税率执行），租赁期限、月租金情况如下：

租赁期限年租金（含税金额）

年租金（不含税金额）

税额2019 年月日至2020 年月日

2020 年月日至2021 年月日

除特殊注明外,合同金额均为人民币含税价。（二）租赁期满，甲乙双方如继续租赁该房屋，参照政府采购及其他有关规定，按

程序进行续租。本合同规定租赁期限为二年（非自然年，租期从乙方交付该单元给甲方之日起计）。

（三）租金：按年度支付租金，12 月 31 日前一次性付清。租赁期间，乙方不得单方上调房屋租金。

（四）押金：元。（五）租赁期满或合同解除，甲方结清相关费用，包括应由甲方承担的费用以及房

屋附属物品、设施损毁赔偿金等。（六）甲乙双方按法律规定或约定缴纳应当由各自承担的相关税费及手续费，按税

务机关或行政机关开具的发票或收据进行结算。乙方在收到甲方缴付的费用后，应向甲方开具符合法律规定的发票。

第三条房屋交付、返还及腾退（一）乙方应于 2019 年月日前将房屋按约定条件交付给甲方，双方经房屋

交验。房屋交付前的管理费、水电费、煤气费等相关费用由乙方承担。（二）租赁期满或合同解除，甲方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电煤气使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。若甲方如在乙方及物业管理公司同意下，在承租期内进行了室内装修，该部分室内装修的不需按原状返还房屋，甲方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。如合同约定的租赁期限未满，甲方要求提前解除合同的，甲方应提前三个月通知乙方。在结网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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清甲方所有应缴费用、向乙方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租标准的两个月租金后，乙方应同意解除合同。

（三）甲方在腾退前应对办公室中属于甲方的物品进行搬离处理，甲方腾退后，甲方遗留在办公场地的物品，乙方应当通知甲方在一定期限内领取，甲方逾期不领取的，视为甲方放弃其所有权，乙方有权自行处理。

（四）在本合同有效期届满前，甲、乙双方可协商提前解除本合同。如乙方单方面提出终止本合同的，乙方应提前三个月通知甲方，待甲方同意提前解除本合同后，乙方应赔偿甲方相当于解除合同时月租标准的两个月租金，并在收到乙方上述款项后 5 日（如遇节假日则顺延）内向乙方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和相应设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还乙方。

第四条物业管理及其他费用的承担（一）乙方委派物业管理公司对甲方租赁的场地进行物业管理，相关物业管理由甲

方与该物业管理公司另行签订合同，按具体签订的合同进行管理。（二）租赁期内，水费、电费、电话费、物业管理费、卫生费、宽带费由甲方承担

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由乙方承担。如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方返还相应费用。

第五条成交方式本房屋租赁通过下列第（一）方式成交：（一）甲乙双方通过政府采购的形式成交。（二）甲乙双方通过公开招租的方式成交，并通过广州公有物业出租平台发布公告。第六条房屋装修及维修（一）乙方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保

等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，甲方应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在园区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.甲方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不


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得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。2.若甲方需要对房屋进行室内装修的，必须经乙方书面同意，且乙方有权对工程进

行监督, 甲方须遵守乙方或物业管理公司所制定的有关装修的规则要求。3. 甲方如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、

更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得乙方和物业管理公司的书面同意，并接受乙方和物业管理公司的监管。装修押金的收取方式、收取标准、验收标准等由甲方与物业管理公司签订的装修工程管理合同约定内容为准。乙方不负责装修押金的收取和管理。装修完成后，报乙方或物业管理公司、国家消防部门验收。取得国家消防部门颁发的验收合格证后，才能进场使用该房屋。

4.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方应及时通知乙方修复。乙方应在接到甲方通知后 2 天内启动维修。如因乙方客观情况逾期无法启动维修的，甲方可代为维修，维修方案经乙方同意后，费用由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应适当减少影响天数的租金。

5.因甲方保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修并承担赔偿责任。其他细节，由《物业服务协议》补充规定。

第七条转租未经乙方书面同意，甲方不得擅自将房屋转租。经乙方书面形式同意转租的，甲方

应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告知乙方。第三人对房屋造成损失的，由甲方负责赔偿损失。

第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权通过向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送

达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同：1.迟延交付房屋逾 15 个工作日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定影响甲方安全生产、工作的；3.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。


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（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权通过向甲方送达《解除合同通知书》单方解除本合同，收回房屋：

1.欠缴租金或各类费用逾 15 个工作日的；2.擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动损坏房屋主体结构的；3.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的；4．故意损坏承租物业的；5．对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；6．法律、法规规定其他可以收回物业的情形。第九条违约责任（一）乙方迟延交付房屋，每逾期一日按照月租金的 0.1%向甲方支付违约金；迟

延交付房屋超过 15 个工作日，甲方有权解除合同并要求乙方按照当月—倍租金的金额支付违约金，甲方同意继续履行合同的，逾期交付房屋的违约金计至乙方完成房屋交付之日止。

（二）乙方交付的房屋严重不符合合同约定，影响甲方安全生产、工作，甲方要求解除合同的，应当在房屋交付后 15 个工作日内提出；

（三）乙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，甲方方有权解除合同并要求乙方按照当月—倍租金的金额支付违约金。

（四）甲方逾期支付租金，每逾期一日按照当期应付租金的 0.1% 向乙方支付违约金；逾期超过 15 个工作日的，乙方有权要求解除合同并要求甲方按照当月—倍租金的金额支付违约金，乙方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至甲方付清租金之日止。

（五）甲方擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，乙方有权解除合同并要求甲方按照当月—倍租金的金额支付违约金，造成乙方房屋损坏的，甲方还应承担赔偿责任。

（六）甲方装修房屋时，应当保证在不影响后续承租人使用该房屋基本功能及其他租户的相邻权的前提下进行，如甲方违反该条款进行装修造成损失的，应当承担相应赔偿责任。网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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第十条争议解决方法本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可以向房屋

所在地的人民法院起诉。第十一条房屋租赁登记备案（一）甲乙双方自签订合同后 30 日内，由乙方办理租赁合同备案手续。乙方或者

受托人可以通过下列第 1 种方式，办理租赁合同备案。1.房屋所在地的备案受理点；2.广州市房屋租赁信息服务平台。

（二）房屋租赁经营机构出租房屋，由经营机构办理租赁合同网上备案手续。（三）经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办

理租赁合同网上备案手续。第十二条租金结算方式租金按年度支付，每年 12 月 31 日前一次性付清。甲方发票抬头：甲方统一信用代码（税号）：

乙方统一信用代码：乙方收款账户（银行账户或网络支付账户）：乙方开户银行：乙方联系电话：电子邮箱：乙方通讯地址：

第十三条合同生效本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章后生效。本合同一式伍份，其中甲方执贰份，乙方执贰份，采购代理机构壹份，具有同

等效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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承租人【甲方】（盖章）：广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订地点：

出租人【乙方】（盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订地点：


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第五章报价文件格式


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格式 1 报价函广州程启招标代理有限公司：我方确认收到你方提供的广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目及其相

关服务的采购文件的全部内容。我方：（报价人名称）作为报价者正式授权（授权代表全名、职务）代表我方进行有关报价的一切事宜。在此提交的报价文件，正本一份，副本二份。我方已完全明白采购文件的所有条款要求，并重申以下几点：

1. 我们愿意遵守采购文件的各项规定，自愿参加投标,并已清楚采购文件的要求及有关文件规定，并严格按照采购文件的规定履行全部责任和义务。

2. 我们同意本投标自报价截止之日起 90 天内有效。如果我们的报价被接受，则直至合同生效时止，本投标始终有效。

3. 我们已经详细地阅读并完全明白了全部采购文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本采购文件的要求，我们同意放弃对采购文件提出不明或误解的一切权力。

4. 我们同意提供采购代理机构与谈判小组要求的有关投标的一切数据或资料。5. 如果我们未对采购文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效投

标处理。6. 我们在投标时已明确获知采购人有权根据实际情况，调整合同中规定的相关内

容，在此我们承诺，如果我们获得成交资格，将无条件接受采购人的调整方案。7. 我们证明提交的一切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。

8. 我们是依法注册的法人，在法律、财务及运作上完全独立于广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会（采购人）和广州程启招标代理有限公司（采购代理机构）。

9. 所有有关本次投标的函电请寄：（报价人地址）网址：http://www.gzcqc.com mail: [email protected]联系电话：020-83576900 传真：020-83499619

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授权代表（签名或盖章）：职务：报价人名称：报价人印章：电话：传真：邮编：


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格式 2 报价一览表采购项目名称：广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目采购项目编号：GZCQC1902FD10009

总报价（元/2 年）租赁期限

报价人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：日期：年月日

注：1、此表一式两份，一份装在单独的“报价信封”内密封，封口盖公章；另一份装订在报价文件正本中；

2、上述日期均以日历日为单位，包括法定节假日；3、对含糊不清或不确定的报价将视为无效报价。


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格式 3 报价人资格情况表资格条件要求内容或数据查阅指引

具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商资格条件

具有独立承担民事责任的能力；

提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件

见第页

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

提供 2018 年财务状况报告复印件或银行出具的资信证明材料复印件

见第页

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明见第页

有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

提供近半年任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税凭证）复印件及依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法免税的或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金

见第页

参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

见第页

法律、行政法规规定的其他条件提供书面声明见第页

《公平竞争承诺书》原件（）见第页未被列入 “ 信用中国 ” 网站(www.creditchina.gov.cn)“ 记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“ 政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止

（）见第页


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日当天在 “ 信用中国 ” 网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（ http://www.ccgp.gov.cn/ ）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）注：1、请报价人正确填写本表，并附上相关的证明材料。其内容或数据应与对应的证明资料相符，如有不一致，以证明材料为准。2、如某些项目是作为评分依据的，其内容或数据与对应的证明资料不一致，可能导致该项的得分为 0分。3、如报价人具备对应内容则在“（）”中打“√”或在“ ”上填写数据。如不具备则在“（）”或“ ”上打“/”。


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格式 4 采购人需求响应差异表说明：1、报价人必须对应采购文件的《第三章采购人需求》条款逐条应答并按要求填

写下表。2、对完全响应的条目在下表相应列中标注“○”。对有偏离的条目在下表相应

列中标注“×”，并简述偏离内容。序号采购人需求条目完全响应有偏离偏离简述

注：请报价人逐一响应。

报价人全称（盖公章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：日期：年月日


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格式 5 合同响应差异表说明：1、报价人必须对应采购文件的《第四章合同(样本)》条款逐条应答并按要求填

写下表。2、对完全响应的条目在下表相应列中标注“○”。对有偏离的条目在下表相应

列中标注“×”，并简述偏离内容。序号合同条目完全响应有偏离偏离简述

注：请报价人逐一响应。

报价人全称（盖公章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：日期：年月日


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格式 6 租赁场地的介绍及相关证明材料请根据需求要求及实际情况提供。


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格式 7 法定代表人证明书

法定代表人证明书先生/女士，现任我公司职务，为法定代表人，特此证明。

签发日期：有效期限：单位（盖公章）：

附：代表人性别：年龄：身份证号码：营业执照(注册号)：经营范围：


法定代表人居民身份证复印件粘贴处（正、反面）

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格式 8 法定代表人授权书法定代表人授权书

本授权书声明：注册于（国家或地区）的（报价人名称）在下面签字的（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权（报价人名称）的在下面签字的（被授权人姓名、职务）为本公司的合法代理人，就广州市政府采购广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目及服务（采购项目编号：GZCQC1902FD10009）的谈判和合同的执行，作为报价代表人代表本公司的名义处理一切之有关事宜。本授权书于年月日签字生效，特此声明。

单位名称（盖公章）：地址：

法定代表人（签名或盖章）：职务：

报价代表人（被授权人）（签名或盖章）：职务：

被授权人（授权代表）居民身份证复印件粘贴处（正、反面）


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格式 9 交纳服务费承诺书采购代理服务费承诺书

致：广州程启招标代理有限公司如果我方在贵公司组织的广州民营科技园办公场地及配套服务用房租赁项目（采购

项目编号：GZCQC1902FD10009）谈判采购项目中被确定为成交人，我方承诺在收到《成交通知书》后五个工作日内，按照采购文件的规定向贵公司交纳采购代理服务费。

特此承诺！

报价人法定名称（公章）；报价人法定地址：报价人授权代表（签字或盖章）：电话：传真：承诺日期：年月日


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