ตวอยาง

ตวอยาง

ขอมลทางบรรณานกรมของสำนกหอสมดแหงชาต National Library of Thailand Cataloging in Publication Data ณฐพงศ คำมา. จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ.-- กรงเทพฯ : พอาร , 2557. 160 หนา. 1. ธรกจอสงหารมทรพย. I. ชอเรอง. 333.33 ISBN 978-616-288-173-2

เลขมาตรฐานสากลประจำหนงสอ 978-616-288-173-2

พมพครงแรก สำนกพมพ THINK GOOD สงหาคม 2557 ราคา 220 บาท

จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ ผเขยน : ณฐพงศ คำมา (Blogger มามากบปลากระปอง)

พมพท บรษท พรอสเพอร เซอรวส ซพพลาย จำกด โทรศพท 0-2871-5902-5

หามลอกเลยนแบบหรอนำไปเผยแพร ไมวาสวนหนงสวนใดของหนงสอเลมน รวมทงการคดลอกดวยวธการใด ๆ นอกจากจะไดรบอนญาตจากผจดพมพ มฉะนนจะถกดำเนนการทางกฎหมาย

จดจำหนายทวประเทศโดย บรษท พอาร พบลชชง จำกด โทรศพท 0-2462-7050-2

เจาของ บรษท พอาร พบลชชง จำกด ทปรกษา วสา รตตประดษฐ ผพมพผโฆษณา สนสา ชายสม

บรรณาธการบรหาร พรหมมาตร ชายสม ผชวยบรรณาธการบรหารฝายสำนกงาน บชยา บญศร

ผชวยบรรณาธการบรหารฝายการตลาดหนงสอ อภรด สนธชย บรรณาธการเลม ประสงค ศภวรรณาภรณ กองบรรณาธการ สมศร ชนบญเชด พสจนอกษร กญญาณฏฐ ฟผล หวหนาฝายศลปกรรม ยทธพงษ กตตชยมงกฎ

ศลปกรรม ภาสกร สขโพธ จดจำหนาย บชยา บญศร

จดทำโดย บรษท พอาร พบลชชง จำกด อาคาร Biz Town สขสวสด (ตรงขาม Big C พระประแดง)

90/58 ถ.สขสวสด ต.บางพง อ.พระประแดง จ.สมทรปราการ 10130 โทรศพท 02-462-7050-2 โทรสาร 02-462-7055

e-mail: info@kid-dd.com www.kid-dd.com สำนกพมพ THINKGOOD ตวอยาง

เมอการลงทนอสงหารมทรพย

ไมใชแคเรองของคนรวยอกตอไป!!! ตวอยาง

คำนำสำนกพมพ

อสงหารมทรพยประเภททดน

ทอยอาศย หรออาคารพาณชย จดเปนสนทรพยเพอการลงทนทนาสนใจประเภท

หนงซงสามารถสรางผลกำไร และความมงคงให

กบนกลงทนไดทงในระยะสน ระยะกลาง และ

ระยะยาว แมวาจะมสภาพคลองนอยกวาสนทรพย

เพอการลงทนประเภทอนๆ เชน หน ทองคำ หรอ

ตราสารหนตางๆ กตาม แตในภาวะทเศรษฐกจ

กำลงเตบโต และชมชนมการขยายตวอยางตอเนอง

สงผลใหความตองการอสงหาฯ เพมขนเปน

เงาตามตว อสงหาฯ จงเปนหนงในการลงทนกระแส

หลกทไดรบความนยมอยางตอเนองทงในรปแบบ

ของการเกงกำไรระยะสน ซอมาขายไปทำกำไร

จากสวนตางราคา การทำกำไรในระยะกลางโดย

การเพมคณคาใหอสงหาฯ ในรปแบบการพฒนา

เปนโครงการเพอขาย หรอลงทนซอมาปลอยเชา

เพอแสวงหารายไดในระยะยาวแบบ “เสอนอนกน”

ตวอยาง

หน ง ส อ “จบ เส อม อ เปล า เล ง ให แมน

เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ” เลมน คณณฐพงศ คำมา หรอ

เจาของนามแฝงชอดงบนเวบพนทป “มามากบปลากระปอง” ไดนำเรองราว

จากประสบการณจรงในการลงทนในอสงหาฯ ของคนหนมวยเรมตน

ทำงานทเตมไปดวยขอจำกดมากมายทงในดานประสบการณ ความร

และแหลงเงนทน แตดวยความมงมน ตงใจจรง และอาศยเทคนคเฉพาะตว

ทำใหเขาสามารถทลายขดจำกดเหลานน จนสรางผลกำไรจากการลงทน

อสงหาฯ ดวยการลงทนและครอบครองทดน และบานนบ 10 หลง

ไดภายในระยะเวลาเพยงไมกปจากเงนลงทนหลกหมน ซงเปนบทพสจน

หนงททำใหเหนวาการลงทนในอสงหาฯ ไมใชแคเรองของคนรวยอก

ตอไป แตใครๆ กสามารถเรมตนจากเงนทนกอนเลกๆ ได

ทางสำนกพมพหวงเปนอยางยงวาสงทคณณฐพงศ คำมา

ไดถายทอดผานประสบการณจรงบนหนาหนงสอเลมนจะเปนประโยชน

และสรางแรงบนดาลใจใหแกทานผอานทมความสนใจ หรอกำลงตดสนใจ

ลงทนเพอแสวงหาความมงคง และหลกประกนดานการเงนในระยะยาว

จากอสงหาฯ ไดอยางแนนอน

ดวยความปรารถนาด

ประสงค ศภวรรณาภรณ บรรณาธการ

ตวอยาง

เรองราวชวต ของเดกหนมวยทำงาน คนธรรมดาฐานะกลางๆ

ทไมไดรำรวยอะไรคนหนง พอแมรบราชการ

ตวเองกไมไดเรยนเกงโดดเดนอะไร ผลการ

เรยนกลมๆ ดอนๆ จวนเจยนจะโดนไลออก

เสยดวยซำ เพราะเกรดไมถงเกณฑ แตเวลา

ผานไปเพยงชวลดนวมอเดยว จากเดกหนมท

เควงควาง งวยงงกบชวตในวนกอน ไดกลาย

มาเปนคนทตองดแลบรหารการลงทนใน

อสงหาฯ ทมมลคากวาสบลาน ชวตเปลยน

ไปขนาดนไดอยางไร คณจะพบคำตอบไดใน

หนงสอเลมน

คำนำนกเขยน

ตวอยาง

ส งท จ ะ ได จากหน งส อ เปนความร ใ น

ดานการลงทน และแรงบนดาลใจทเกดจาก

“ประสบการณการลงทนของผม” โดยตรง เปนการรวบรวมประสบการณการลงทนในอสงหาฯ ของผมไวทงหมด เลาใหฟง

ชนดทเรยกวา “เลาหมดเปลอก” เพราะเขยนไวทกเรองราว ผมมแนวคด

การลงทนเปนอยางไร ผมเรมทำอยางไร หาเงนมาจากไหน ผดพลาด

อยางไร กำไรเทาไร ผมบอกเลาหมดทกเมดไมมกก เทานนยงไมพอ

แถมทายดวย “เคลดลบสความสำเรจ” เปนบทปดทาย

สดทายนขอขอบพระคณพอ แม และญาตพนองของผม เพราะ

ถาไมมพวกทานเหลานนคงไมมผมในวนน ขอบคณภรรยาและลกนอยผ

เปนทรกยงทคอยชวยกอกวนใหหวหมนวนวายทำใหชวตตองกระตอรอรน

อยตลอดเวลา ขอบคณคณประสงค ศภวรรณาภรณ และทมงานสำนกพมพ

THINK GOOD ทกทานทกรณามอบโอกาสและปลกปนใหหนงสอเลมน

เกดขนมา... ขอบคณครบ

ณฐพงศ คำมา

(มามากบปลากระปอง) Mr.kh_n@hotmail.com

ตวอยาง

Story 1 : 1 สมองกบ 2 มอ 10 - คดใหญไมคดเลก 11 - บทเรยนแรก 19 - จดเปลยนชวต 23 - เมอใจมนชอบไปแลว 30 - กาวสเสนทางลงทน 37 - บทเรยนจากวกฤตแฮมเบอรเกอร 40

Story 2 : กอนจะจบเสอ 46 - ทำไมตองลงทนในอสงหาฯ? 47 - “3 เตรยม” กอนลงทนอสงหาฯ 50 - อสงหาฯ สไตล VI 56 - รมลคาทแทจรงไปเพออะไร? 58 - การจดพอรตอสงหาฯ 61 - อสงหาฯ ประเภทไหนนาลงทน? 66 - มองหาอสงหาฯ ไดจากทไหน? 73 - ประเมนมลคาอสงหาฯ ยงไง? 75 - อยางไรถงเรยกวา “ถก”? 80

Story 3 : เลงใหแมน เกงใหรวย 86 - ประสบการณลงทนอสงหาฯ ครงแรก 87 - พชตอสงหาฯ จากการประมล 94 - การคนหาและการพจารณาการเขาสราคา 96 - กฎเหลก 4 ไมซอของผม 101 - การวางเงนประกนและการประมล 105 - ขนตอนและวธการเมอประมลทรพยได 111 - ลงทนในซากปรกหกพง 118

ตวอยาง

Story 4 : เสอนอนกน 136 - ซอมาขายไป หรอ ปลอยเชา อะไรแจวกวากน? 137 - จดการธรกจบานเชา 141 - เรมจากการหาผเชา 145 - ทำบานเชาแบบหวกระไดไมเคยแหง 147 - ปนกระแสเงนสดดวยการปลอยของ 154

Story 5 : ตอยอดเพมมลคา 158 - ทดนแปลงนแมชอบ 159 - ทำไมเราถงสนใจทดนแปลงน? 165 - โอกาสมาในเวลาทไมพรอม 168 - ทดนหานทองคำ 175 - เกมแยงชงทดน 185 - สรางทาวนเฮาส 193 - พลกกลยทธ 200 - อปสรรคบนเสนทางการลงทน 203 - หยดพกหายใจ 208

Story 6 : ฝกการเปนนกลา 210 - เบองหลงความสำเรจ 211 - ทำไมถงเขาตา? 213 - ไปดสถานทจรง 217 - สรปแบบฝกหด 221

บทสงทาย เคลดลบสความสำเรจ 224 - เรมจาก ... ความชอบ 225 - ตามตอดวยความเชอ 227 - ตองม ... ความร 229 - และตองม ... ความมมานะ 230 - ความสำเรจ 231

ตวอยาง

1 สมองกบ 2 มอ

Story 1 ตวอยาง

คดใหญไมคดเลก

นบจากวนทผม “กำลงจะโดนไลออก

จากมหาวทยาลย” ดวยเกรดเฉลยตำกวา 2

แถมพวงทายดวยการตดโทษทณฑทงเมาสราใน

มหาวทยาลยและทะเลาะววาทในมหาวทยาลย ถาผม

ทำผดอกครงไมวากรณใดๆ กตาม ผมจะโดน “พก

การเรยน 1 เทอม” ความเหลวไหลอยางสดขวทำให

ผคนรอบกายกพากนเปนหวงอนาคตของผม… 10 ป

ผานไปไวเหมอนโกหก จากเดกนกศกษาทมองไมเหน

อนาคตกลบกลายเปนนกธรกจหนมไฟแรงทบรหาร

พอรตลงทนในอสงหาฯ มลคาแปดหลก และทำงาน

เปนมนษยเงนเดอนในฐานะผบรหารของธรกจครอบครว

ทมพนกงานหลายสบคน

จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ

11

ตวอยาง

คำถามสำคญ คอ ในชวงทกำลงยำแย

ตกตำ ผมเรมเปลยนแปลงตวเองไดอยางไร?

ตอนนนอยในชวงปดเทอมป 2 กำลงจะขนป 3 ซงผมกลบมา

ชวยงานทบานเชนเคย แตปนตางออกไปจากทกป คอ เรากำลงยาย

ราน กำลงอยในชวงขนของ ยายจากทเกาไปทใหม เพราะไดไปซอ

อาคารพาณชยเปนของตวเองเปนครงแรกหลงจากทเชามาหลายทรวม

ระยะเวลานบ 10 ป กลางวนยายของกลางคนผมนอนเฝา เพราะกลว

ของหาย เนองจากรานใหมยงทำไมเรยบรอยด ซงในชวงนนสภาพ

จตใจของผมเองกกำลงยำแยเพราะกำลงจะโดนไลออกจากมหาวทยาลย

หากตอไปทำไดไมดพอมหวงเรยนไมจบ อนาคตดบวบแนๆ ผมเฝา

รานอยคนเดยว ไดอยกบตวเอง นอนมองเพดานโดยมวทยเปนเพอน

มพดลมเปนสหาย ผมมองฝาเพดานตกอยางเดยวดายอยหลายอาทตย

ในแตละวนทผานไป ผมกนอนเอามอกายหนาผาก คอยๆ คดทบทวน

เรองราวตางๆ ทผานมาในชวต

การทบทวนตวเองทำใหผมรบรขอบกพรอง

ขอผดพลาด รวมถงขอจำกดหลายๆ อยางใน

อดตทผานมา

จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ

12

ตวอยาง

ใจวางๆ กบวนวางๆ ผมเรมรสกอยากเปลยนแปลงตวเอง

ครงใหญ แตจะเปลยนแปลงอยางไร? อะไรดลใจไมอาจทราบไดเมอ

ผมไปซอหนงสอทมชอวา “คดใหญไมคดเลก" ทเขยนโดย David J.

Schwartz และเรยบเรยงโดย ดร.นเวศน เหมวชรวรากร มาอาน ผม

อานจบหลายรอบ ผมประทบใจมาก มากจนมนไหลเขาไปในสมอง

และมนคอยๆ ซมเขาไปในตวผม หนงสอเลมนมนคอยๆ เขาไปเปลยน

"ทศนคต" ในตวของผม ความรสกนกคดของผมเรมเปลยนไป หนงสอเลมนเหมอนมคำตอบใหผมวา

“ผมควรจะเรมเปลยนแปลง

จากภายในตวเราเอง!”

จากนนผมกพยายามมองหาหนงสอทมเนอหาเกยวกบการ

ปรบ “ทศนคต” มาอานใหมากขนเรอยๆ หนงสอเรองทศนคต

เชงบวก หนงสอสรางแรงบนดาลใจ หนงสอปรบกรอบความคด หนงสอส

แลวรวย ลมแลวลก ลกแลวรวย แรงใจไมมวนหมด...

การเปลยนแปลงมนไมไดเกดขนในวนเดยว จากหนงสอเลม

แรกผานมาจนถงวนนใชเวลาเกอบ 10 ป ผมอานหนงสอไปมากมาย

ความคดกเปลยนไปมากมายเชนเดยวกน

จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ

13

ตวอยาง

ตวอยาง

แตกอนผมมกจะบอกกบตวเองวา

“อยาทำเลย เราทำไมสำเรจหรอก”

ทกวนนผมกลบบอกตวเองเสมอวา

“เราทำแลวจะสำเรจหรอเปลาไมร รแตวาถาไมลงมอทำ ไมสำเรจแนนอน”

แตกอนผมเคยถามตวเองวา

“เราจะรำรวยไดจรงหรอ?”

ทกวนนเปลยนมาถามตวเองวา

“ทำไมเราถงจะไมรำรวย?”

แตกอนผมมกรำพงรำพนกบตวเองวา

“ชวตคงเปนไดเทาน”

ทกวนนผมกลบมาสงสยเหลอเกนวา

“ชวตนผมจะไปไดไกลขนาดไหนกนนะ”

ทศนคตเปลยน ... ความคดเปลยน ...

การกระทำเปลยน ... ชวตกเปลยนไป

จบเสอมอเปลา เลงใหแมน เกงใหรวย ดวยอสงหาฯ

15

ตวอยาง

ไมจำเปนตองเชอผมแตผมไดผานการพสจนความจรงในสงเหลานดวยตนเอง

และไดนำเรองราวจากประสบการณจรงในการใชชวต

และการลงทนในอสงหาฯ ของผมมาถายทอดผานหนงสอ

เลมน หากทานสนใจ เชญพลกไปหนาถดไปครบ

ตวอยาง

ตวอยาง

ตวอยาง

สำนกพมพ THINK GOOD ภมใจเสนอ หนงสอหมวดการบรหาร - ลงทน

สำนกพมพ THINK GOOD... รบพจารณางานเขยนแนว ศาสนา

ธรรมประยกต ความเชอ โหราศาสตร และการลงทน

สงผลงาน ประวต พรอมรปถายมาไดท www.kid-dd.com

Email: editor@kid-dd.com โทร 02-462-7050-2 ตอ 106

ตวอยาง

ตวอยาง