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Colloque du

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communication, information, pédagogie

Les compétences à mobiliserLes compétences à mobiliser

Une décision positive exige que :• La pertinence du programme, la fiabilité de son coût et la rigueur de son financement soient reconnues.• L’intérêt financier pour le copropriétaire bailleur ou occupant soit indiscutable et garanti.

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La réhabilitation thermique d’une copropriété se décide en AG en votantUn programme de travaux, son financement, dans des conditions assurant la sécurité juridique.

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compétences juridiques

compétences techniques

compétences financières

Domaine Juridique et administrati

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Domaine Techniqu

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NOTREOPÉRATION À VOTER

EN AG

Ingénierie Financière

Décret n°67-223 du 17.03.67 pour l'application de la loi.Jurisprudence du TGI

Recommandations de la Commission relative à la Copropriété (CrC)

Bonne pratique des règlements et calculs thermiques Expérience confirmée en réalisation de diagnostics thermiques Connaissance des dernières technologies en énergies renouvelablesExpérience solide de suivi de travauxAptitude à communiquer et expliquer

Loi n° 65-557 sur la copropriété du 10.07.65.

Explorer toutes les possibilités de subventions Connaître les aides au financement possibles et leurs conditions d’attribution maîtriser les contraintes liés au plan comptable des copropriétés

Maîtrise des diverses procédures

fiscalité applicables au bailleurs

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1. Les Subventions liées à l’appel à Projet et au label Effinergie : ADEME REGION

2. Autres subventions sollicitées : Europe : bois, solaire. Conseil général 66 (filière bois). Perpignan Méditerranée Communauté d’Agglomération (G 2015).

3. Les aides de l’ANAH.4. L’éco-prêt à taux zéro (PTZ).5. Crédits d’impôt «développement durable ».6. Déductions fiscales suivant conditions.7. Récupération sur le loyer de 50 % des EE (loi MLLE pour les bailleurs).8. Possibilité d’exonération à 50 ou 100 % de la Taxe Foncière pendant 5

ans par les Collectivités Locales.9. Une taxe carbone qui pénalise le gaz.

Les résidents et les bailleurs peuvent prétendre à ces aides (lois de finances 2009 et 2010)

Copropriété Résidence RUSCINOCopropriété Résidence RUSCINO A. Richou CONSEIL SYNDICAL A. Richou CONSEIL SYNDICAL

Coût de l’opération :1,4 M€

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Coût chauffage et eau chaude en 2011 :

Sans Réhabilitation : 70 000 €:Avec Réhabilitation : 22 000 €

Augmentation moyenne annuelle de l’énergie estimée à : 7 % pour le gaz 2 % pour le bois

Subventions et avantages : 900 000 €Prêt à Taux Zéro sur 10 ans : 500 000 €

Copropriété Résidence RUSCINOCopropriété Résidence RUSCINO A. Richou CONSEIL SYNDICAL A. Richou CONSEIL SYNDICAL

Copropriété Résidence RUSCINOCopropriété Résidence RUSCINO A. Richou CONSEIL SYNDICALA. Richou CONSEIL SYNDICAL

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-500 €

0 €

500 €

1 000 €

1 500 €

2 000 €

2 500 €

sans Réhab 1025 €

avec Réhab 1106 €

coût 81€

sans Réhab 2047 €

avec Réhab 1199 €

gain 847€

2011

2020

837 €

270 €

1 669 €

341 €

156 €

62 €

307 €

85 €

774 €

774 €

31 €

71 €

-81 € 847 €

Copropriété Résidence RUSCINOCopropriété Résidence RUSCINO A. Richou CONSEIL SYNDICALA. Richou CONSEIL SYNDICAL

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-200 €

-100 €

0 €

100 €

200 €

300 €

400 €

500 €

600 €

700 €

800 €

débours

rentrées

bilan

774 €

347 €

284 €

31 €

-112 €

Où en est la démarche ? Où en est la démarche ?

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Diagnostic thermique réalisé.

Approche Effinergie qui fixe un programme de travaux.

L’AG de mai 2009.

• A approuvé la mise en œuvre du projet sous réserve d’obtention des aides.

•A décidé de financer le dossier Effinergie «Bâtiment Basse Consommation ».

•A décidé l’ouverture d’un compte séparé spécifique à l’opération.

Que reste-t-il à faire ?Que reste-t-il à faire ?

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Déposer un dossier Effinergie avant le 31 octobre 2009.

Concrétiser le plan de financement pour confirmer la décision de travaux de l’AG.

en cas de décision favorable, mobiliser les moyens et les compétences pour

• Assurer l’ingénierie financière

• Réaliser les dossiers de consultation des entreprises

• Lancer les travaux

Les facteurs de réussitesLes facteurs de réussites

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Existence des compétences en « interne » (Syndic, conseil Syndical, copropriétaires….) et en « externe » (bureaux d’études…).

Capacité à gérer communication et information.

Acceptation collective de la démarche.

Disponibilité des bénévoles sur des actions longues et complexes.

Premiers retours d’expériencePremiers retours d’expérience

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Atteindre les objectifs de diminution des émissions de gaz à effet de serre (facteur 4) est techniquement possible pour une copropriété.

Les subventions et les aides au financement existants permettent en théorie la présentation de projets « vertueux » au financement acceptable par des copropriétaires bien informés.

En pratique, aujourd’hui, le déficit de compétences mobilisables, la complexité du contexte, les difficultés de conjuguer subventions et aides individuelles, … rendent très difficile la réalisation de tels projets.

Trois axes de progrès déterminants

La réhabilitation massive indispensable des copropriétés est possible à condition de disposer de textes et dispositifs spécifiques.

L’offre de formation pour les syndics, les Conseils Syndicaux, les bureaux d’études, les architectes et les entreprises doit être structurée et permettre un accès facile.

L’enjeu mérite une communication à l’intention des citoyens, relayée par les acteurs locaux concernés.

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Simplifier

Former

Informer

FIN

Merci pour votre attention.

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