СКЛАД ПРОЄКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

«Детальний план території земельної ділянки, площею 16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської

сільської ради, Хорошівського району Житомирської області для розміщення агрологістичного комплексу»

№ тому Позначення Найменування Примітки

1

12/11-2019 - ПЗ, ГП.

Пояснювальна записка.

Вихідні дані.

Креслення.

Дата Підпис №док. Арк. Кільк

ГІП Матвєєва Розробив Матвєєва

ПВФ «Територія комфорту

Д.О.М.» м. Житомир

24 1 ДПТ

Склад проектної документації

Перевірив Ярова

12/11–2019- СП

Стадія

Аркуш Аркушів Змін

Арк.

12/11 - 2019- З Кіл. Арк. №док Підпис Дата Зм.

Зміст

Позначення

Найменування Примітка

12/11-2019-СП Склад ДПТ 12/11-2019-З Зміст

12/11-2019 - ПЗ ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА 1. Вступ 2. Стислий опис природних, соціально-економічних

і містобудівних умов

3. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, об’єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.

4. Розподіл територій за функціональним використанням, структура забудови, яка пропонується

5. Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності

6. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження (уточнення).

7. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів.

8. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж та споруд

9. Інженерна підготовка та інженерний захист території 10. Комплексний благоустрій та озеленення території 11. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього

середовища

12. Протипожежні заходи та заходи з цивільної оборони 13. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 5 до 10

років

14. Врахування державних інтересів при розробленні детального плану території

15. Основні техніко-економічні показники 16. . Перелік вихідних даних

ВИХІДНІ ДАНІ Розпорядження голови районної державної адміністрації від

15.11.2019 р. № 221 «Про розроблення детального плану території земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області »

Завдання на розроблення ДПТ

Топозйомка масштабу 1 : 2000, надана замовником

Схема планування Житомирської області, розроблена ДП УДНДІПМ «ДІПРОМІСТО ім. Ю.М. Білоконя» , 2017 р., затверджена Житомирською обласною радою (Рішення п’ятнадцятої сесії VII скликання від 07.03.2018 р. №966);

Арк.

12/11 - 2019- З Кіл. Арк. №док Підпис Дата Зм.

Схема районного планування Хорошівського (Володарсько-Волинського) району , розроблена ГП «УкрНииграждансельстрой», 1986 г.

Витяг з державного реєстру на право власності на земельну ділянку від 18.11.2019р., реєстраційний номер 1952628718211

Витяг з державного земельного кадастру. План меж земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки 1821185400:10:003:0674

КРЕСЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

ГП - 1 Загальні дані

ГП - 2 Карта-схема розташування об’єкту проектування в системі розміщення населених пунктів Житомирської області

ГП - 3 Викопіювання Проект районного планування комплексна оцінка та функціональне зонування території. Природоохоронні зони. М 1:50000

ГП - 4 Ситуаційний план М 1:25000. Схема розташування земельної ділянки у планувальній структурі Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області

ГП - 5 Ситуаційний план. Викопіювання з публічної кадастрової карти України. М 1:5000

ГП - 6 План існуючого використання території. Опорний план. Схема існуючих планувальних обмежень. М 1:2000 Фотофіксація існуючого стану.

ГП - 7 Схема прогнозованих планувальних обмежень М 1 : 2000

ГП - 8 Проектний план. М 1:2000

ГП - 9 Схема організації руху транспорту і пішоходів М 1:2000

ГП-10 Креслення поперечного профіля проїзду М 1:200

ГП-11 Схема інженерної підготовки території та вертикального планування М 1:2000

ГП-12 Схема інженерних мереж, споруд М 1:2000

ГП-13 Схема зонування території

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

1. Вступ Проектом розробленно містобудівну документацію «Детальний план

території земельної ділянки, площею 16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області для розміщення агрологістичного комплексу» з метою зміни цільового призначення власної земельної ділянки (власник ФОП Касьянова М.А.), площею 16,0000га (цільове призначення за кодом 01.03 – для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер

1821185400:10:003:0634), та уточненням планувальної структури і функціонального призначення території відповідно цільового призначення за кодом J11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), відповідно до чинних вимог законодавства, зокрема:

Законів України: «Про регулювання містобудівної діяльності»; «Про архітектурну діяльність»; «Про основи містобудування»; ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН Б.1.1 -14:2012 «Склад та зміст детального плану території»; ДБН В.2.5-20:2018 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі

та споруди. Газопостачання» (на заміну ДБН В.2.5-20-2001). ДБН В.2.5-74:2013 Водопостачання зовнішні мережі та споруди. Основні

положення проектування; ДБН В .1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»; ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів»; Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів,

затверджені наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 №173; Кодекс цивільного захисту України; ВНТП-СгіП-46-15-95 «Підприємства, будівлі і споруди для зберігання

мінеральних добрив та засобів захисту рослин»; ДБН В.2.2-8-98 «Підприємства, будівлі і споруди по зберіганню та переробці

зерна», Київ, 1998; ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»; НАПБ А.01.001 -2014 «Правила пожежної безпеки в Україні» ; Правила улаштування електроустановок (ПУЕ 2017); ОСТ 8.12.01-84 «Требования безопасности к производственным процессам на

элеваторах и хлебоприемных предприятиях»; ДСТУ-Н Б A 3.2-1:2007 «Настанова щодо визначення небезпечних і шкідливих

факторів»;

12/11-2019- ДПТ-ПЗ Зм. Кільк. Арк. №док Підпис Дата

ГАП Ярова

Загальна пояснювальна записка

Стадія Аркуш Аркушів ГІП Матвєєва ДПТ 1 Розробив Матвєєва

ПВФ «Територія комфорту Д.О.М.»

м. Житомир

Перевірив Ярова

Н.контроль

Матвєєва

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Детальний план території розробляється на земельну ділянку за межами населених пунктів на території Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області на основі: - Розпорядження голови районної державної адміністрації від 15.11.2019 р. № 221

«Про розроблення детального плану території земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області »;

- Завдання на розроблення ДПТ; затвердженої містобудівної документації: - Схеми планування Житомирської області, розроблена ДП УДНДІПМ «ДІПРОМІСТО ім. Ю.М. Білоконя» , 2017 р., затверджена Житомирською обласною радою (Рішення п’ятнадцятої сесії VII скликання від 07.03.2018 р. №966);

- Схеми районного планування Хорошівського (Володарсько-Волинського) району , розроблена ГП «УкрНииграждансельстрой», 1986 г;

відповідно до чинного законодавства з використанням матеріалів містобудівного та земельного кадастрів.

Проектну документацію розроблено у складі: - текстові матеріали - графічні матеріали Розроблення містобудівної документації виконано в 1 стадію. Враховуючи існуючі, територіальні, пожежні, санітарно-гігієнічні умови

місця розташування ділянки, в проекті передбачені оптимальні рішення по перспективному використанню земельної ділянки. При цьому визначено комплекс містобудівних умов та обмежень по використанню території та встановлені гранично допустимі параметри об’єкта проектування.

На підставі комплексної оцінки існуючої та суміжних територій: - сформовані пропозиції по перспективному використанню земельної

ділянки для розміщення агрологістичного комплексу; - встановлено режим використання території, містобудівні та планувальні

обмеження. Пропозиції детального плану мають бути реалізовані протягом нормативного

розрахункового терміну (з урахуванням можливих інвестиційних намірів будівництва для відповідної території).

Детальний план розроблено на актуалізованій картографічній основі у

цифровій формі у місцевій системі координат, що має зв’язок із державною сис-темою координат УСК-2000.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

2. Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов

Ділянка забудови відноситься до ІІ-В1 фізико-географічного району України згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

Нормативна вага снігового покриву становить – 140 кгс/м2 Нормативний тиск вітру – 46 кгс/м2 Нормативна глибина промерзання ґрунтів 1,08м Розрахункова зимова температура -22°С

За фізико-географічним районуванням територіі України (згідно ДБН Б.2.2-12:2018 “Планування і забудова територій”), територія проектування відноситься до І Зони мішаних лісів - зона Житомирського Полісся. Відносно природно-сільськогосподарського районування ділянка ДПТ знаходиться в межах Центральної Правобережної провінції (П2) зони Українського Полісся. В географічному відношенні територія розміщена на Поліській низовині в зоні мішаних лісів.

Територія, на яку розробляється детальний план, розташована за межами населених пунктів Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області на відстані 17 км від смт. Хорошів та 45 км від обласного центру - м.Житомир.

Через територію Топорищенської сільської ради проходить:

- автомобільний шлях регіонального значення на території України, Виступовичі — Житомир (Автошлях Р-28), що обмежує ділянку з заходу; - Півде́нно-За́хідна залізни́ця (ПЗЗ). Топорище — пасажирська залізнична станція Коростенської дирекції Південно-Західної залізниці на лінії Коростень — Житомир між зупинними пунктами Андріївка та Галинівка та обмежує проектовану ділянку зі сходу. Земельна ділянка являє собою слабо хвилясту рівнину з незначним нахилом на південь і південний схід, з абсолютними висотними відмітками денної поверхні від +170-180 м до +220 м і максимальними відносними перепадами висот в 20-40 м. Клімат району помірно континентальний. Середньорічна температура повітря +6,6ºС, середньомісячна температура найбільш холодного місяця (січня) - -5,9 ºС, мінімальна - 33 ºС; Середньомісячна температура самого теплого місяця (липня) +18,1 ºС, максимальна +36 ºС. Безморозний період триває 170-190 днів на рік.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Середньорічна кількість атмосферних опадів 550 мм; більша частина їх випадає в літній період. Сніг випадає зазвичай в грудні, розтає в березні. Висота снігового покриву рідко перевищує 30 см. Переважаючими вітрами є північні та північно-західні, по силі – слабкі, до помірних. Річна швидкість вітру 3,5м/с. Район відведеної земельної ділянки розташований в геоморфологічному відношенні у межах Житомирського Полісся, яке характеризується плоским слабо розчленованим рельєфом з абсолютними відмітками 200-208 м. Спокійний рельєф утворює сприятливі умови для високого гіпсометричного рівня ґрунтових вод, тому понижені місця заболочені. Найближчими до ділянки проектування водними артеріями є р. Тростяниця, яка знаходиться в 4,5 км на північ та р. Очеретянка (права притока р. Тростяниця), яка знаходиться в 2,7 км на північ. Для режиму малих річок басейну р.Тростяниця особливо характерно виражена весняна повінь, тому що переважне значення в живленні мають снігові та ґрунтові води, дощове живлення дуже незначне. Ясно виражений пік навесні, низький влітку, який майже щорічно порушується короткочасними дощовими повенями.

Для річок району характерне мішане живлення з переважанням снігового (60 %); частка підземних і дощових вод у живленні приблизно однакова. Основним джерелом живлення гідромережі є атмосферні опади, які спричиняють паводки у весняно-осінній період. Льодоутворення на річках починається, як правило, в кінці листопаду, на початку грудня. Середня тривалість льодоставу 3-4 місяці, середня товщина льоду – 0,2-0,4 м. Грунти у зв'язку з близьким заляганням грунтових вод інтенсивно перезволожені на протязі більшої частини вегетаційного періоду і відносяться до малоцінних. У економічному відношенні район, переважно, сільськогосподарський, в основному переважає тваринництво і вирощування картоплі та інших овочевих культур. Сільськогосподарські угіддя малопродуктивні. До 30% угідь займають лісонасадження.

Головне управління статистики у Житомирській області надає наявну

статистичну інформацію у розрізі Хорошівського району. Станом на 01.01 2018р. населення району становило 34523 чол., з яких 57% - міське, 43% - сільське населення. В районі робіт є надлишок висококваліфікованої робочої сили. Район густонаселений, села розташовані на відстані 3-7км одне від одного. Густота населення 153 осіб/км2. Найближчими населеними пунктами є село Комарівка, розташоване на відстані 1,1-1,5км на північ від проектованого об'єкту та село Очеретянка, розташоване на відстані 2,5км в північно-східному напрямку від проектованого об'єкту. Санітарно-захисна зона від об'єктів комплексу становить 1000м з дотриманням нормативних вимог, тому експлуатація агрологістичного комплексу не матиме негативного впливу на умови життя і здоров'я населення. Джерелом господарсько-побутового водопостачання прилеглих сіл служать криниці. Усі села електрофіковані.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Екологічні та соціально-економічні умови земельної ділянки сприятливі для розміщення агрологістичного комплексу за межами населених пунктів на території Топорищенської сільської ради в межах власної земельної ділянки.

Об’єкти природно-заповідного фонду та об’єкти культурної спадщини в

районі розташування відведеної земельної ділянки відсутні згідно до Переліку пам’яток, що перебувають на державному обліку та не занесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток.

3. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, об’єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.

Проектом розробленно містобудівну документацію «Детальний план території земельної ділянки, площею 16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області, для розміщення агрологістичного комплексу» з метою зміни цільового призначення власної земельної ділянки (власник ФОП Касьянова М.А.), площею 16,0000га (цільове призначення за кодом 01.03 – для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1821185400:10:003:0634), та уточненням планувальної структури і функціонального призначення території відповідно цільового призначення за кодом 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості).

При візуальному обстеженні виявлено відсутність будь-якої забудови,

інженерних мереж та цінних зелених насаджень на земельній ділянці.

Земельна ділянка обмежена смугами відводу під’їздних шляхів:

- автомобільний шлях регіонального значення на території України, Виступовичі — Житомир (Автошлях Р-28), що обмежує ділянку з заходу;

-Півде́нно-За́хідна залізни́ця (ПЗЗ). Топорище — пасажирська залізнична станція Коростенської дирекції Південно-Західної залізниці на лінії Коростень - Житомир між зупинними пунктами Андріївка та Галинівка та обмежує проектовану ділянку зі сходу.

Наявність даних комунікаційних зв’язків є стратегічно вигідним фактором для розміщення агрологістичного об’єкта.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

4. Розподіл територій за функціональним використанням, структура забудови, яка пропонується

Пропонована схема генплану передбачає забезпечення наступних вимог: - дотримання функціонального зонування території; - раціональне використання території; - послідовного ефективного освоєння територій та вирішення питань

інженерного забезпечення; - дотримання нормативних санітарних, протипожежних розривів та

містобудівних планувальних обмежень. На земельній ділянці передбачається розмістити: - Склад мінеральних добрив до 10000 тонн. Зберігання мінерольних

добрив Біг Бегах, які поставляються залізницею в приймальний пункт із закритих тенків підземними трубопроводами зі шнеками подаються на фасування. Зберігання рідких добрив в ємностях для КАС (карбідно-аміачна суміш);

- Зерновий елеватор до 40000 тонн. Загрузка автотранспортом. Відвантаження в залізничні вагони;

- Склад посівного матеріалу до 1000 тонн; - Зберігання та продаж дизпалива 1500-3000 тонн; - Автозаправна станція дизельного палива, скрапленого газу 50 м3 (підземні резервуари); - Вагова з лабораторією; - Насосна станція пожежогасіння; - Відкритий склад вугілля; - Млин; - Адміністративно-побутовий корпус; - Склад господарський; - Артсвердловина; - 2 КТП; - 2 пропускні пункти; - Огорожа агрологістичного комплексу; - Внутрішньо–майданчикові мережі інженерного забезпечення. Пропоноване зонування території передбачає виділення слідуючих зон: А) зона адміністративно-господарська; Б) зона АЗС, зберігання та реалізації паливних матеріалів ; В) зона зернового комплексу: Г) зона накопичення, зберігання та реалізації міндобрив: Д) зона навантажувальна-розвантажувальна залізничної колії: Ж) зона підземних резервуарів скрапленого газу: К) зона інших об’єктів (автомобільні стоянки і проїзди, озеленення та ін..)

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Площа існуючої забудови в межах детального плану території складає 16,0000 га. Площа під залізницею 970,0 м2.

Загальна площа забудови становитиме 1,882 тис.м2. Відсоток забудови ділянки проектування складає 10,2%. що відповідає

вимогам забудови промислових підприємств. Площа проектованих автодоріг і майданчиків складає 110940,00 м2. Протяжність залізниці в межах ділянки 1550 м.

5. Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності

Функціонально-планувальна організація ділянки прийнята у відповідності

до містобудівних особливостей місця розміщення агрологістичного підприємства, вихідних даних, вимог норм та правил проектування.

Враховуючи існуючі містобудівні умови - розміщення ділянки біля існуючих під’їздних шляхів, пропонується територію використовувати для виробничих потреб.

Розміри та конфігурація земельної ділянки відповідають містобудівним вимогам щодо можливого розміщення заявленого об’єкта будівництва, враховуючи:

а) наявність вільної від забудови земельної ділянки, площею, достатньої для розміщення підприємства;

б) наявність існуючих під’їздів до ділянки; в) нормативну санітарну відстань до житлової забудови. Наміри використання земельної ділянки під виробничу територію не

порушують планувальну структуру районного планування. Для України як держави, яка орієнтована на експорт сільськогосподарської

продукції, з практично незрівняним сільськогосподарським виробничим по-тенціалом, сталий розвиток сільськогосподарського ринку є перспективним напрямком. Очікується, що на фоні збільшення доходів, урбанізації, змін харчових звичок і розвитку виробництва та запровадження новітніх технологій у сільське господарство, світові обсяги торгівлі сільськогосподарською продукцією стабільно зростатиме. Це стосується як сировини, так і готової продукції з високою доданою вартістю.

В ході впровадження реформ Україна хоче створити конкурентоспроможне,

експортно-орієнтоване сільське господарство. Харчова промисловість ви-роблятиме конкурентноспроможні харчові продукти у відповідності до міжна-родних стандартів безпечності та якості. Модернізація та інвестиції в харчову промисловість дозволять збільшити обсяги виробництва з високою доданою ва-ртістю.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

В результаті впровадження перетворень у агропромисловому секторі держава

зміцнить своє становище на традиційних експортних ринках, що сприятиме позитивному торговельному балансу на щодо сільськогосподарської продукції. Політика розвитку сільських територій повинна враховувати та стимулювати місцеві ініціативи. Це призведе до створення нових робочих місць як в неаграрному секторі, розвитку підприємницької діяльності тощо, так і в сільсь-кому господарстві, шляхом диверсифікації сільськогосподарського виробництва, збільшення кількості продукції з високою доданою вартістю та органічної продукції, а також покращення загального стану і розвиток інженерної інфра-структури, що призведе до підвищення рівня життя у сільській місцевості.

Таким чином, подальше зростання діяльності сільськогосподарських під-

приємств регіону, облаштування їх виробництва за новітніми стандартами шля-хом впровадження сучасних технологій відповідає головним цілям розвитку даної галузі на державному та регіональному рівнях і призведе до підвищення ін-вестиційної привабливості району, підвищенню ефективності використання те-риторії, забезпеченню стабільності розвитку сільськогосподарських підприємств, створенню нових робочих місць тощо.

Основними чинниками сталого розвитку Житомирської області в цілому та

Хорошівського району зокрема є робота сільськогосподарських та промислових підприємств. Територіальний потенціал розвитку визначається вигідним значним природно-ресурсним та виробничим потенціалом, а також інвестиційною привабливістю. Територія району та Топорищенської сільської ради, зважаючи на існуючі територіальні ресурси, трудові ресурси, транспортну мережу, існуючі функціональні зв’язки, є комфортною для сталого розвитку сільського госпо-дарства.

Логістика як наукова дисципліна і практика менеджменту може стати

надійним помічником в удосконаленні діяльності підприємств. Тому в Україні необхідно створити розгалужену мережу логістичних утворень, яка в нинішніх посткризових умовах допоможе підприємствам швидше встановити нові господарські зв'язки. Такі утворення, як ніякі інші, спроможні швидко відновити виробничий ритм, зняти бар'єри в господарських стосунках.

Система управління матеріальними потоками, що склалася нині в державі,

більшою мірою виявляє свою традиційність.Однак логістика представляється сьогодні: як сучасна конкурентоспроможна стратегія господарюючих суб'єктів, головним чинником якої є ресурсозберігаючий алгоритм роботи підприємства; як системний підхід, що представляє переміщення і розвиток матеріальних, інформаційних, фінансових і трудових ресурсів у категоріях потоків і запасів; як алгоритм організації раціонального переміщення матеріальних потоків і супутніх ним потоків інформації і фінансів на всіх стадіях відтворювального процесу; як вид підприємницької діяльності, що спеціалізується на закупівлі, зберіганні і доставці сировини, матеріалів, продукції споживачеві.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Концепція логістики знаходить усе більш широке застосування, вона

розглядається особами, що ухвалюють рішення, як ефективний мотивований підхід до управління з метою зниження як загальних витрат, так і витрат вироб-ництва. Логістика пропонує іншу логіку управління сукупними ресурсами і дозволяє забезпечити тісну координацію власне логістичної організації і виробничої стратегії. Результатами реалізації цієї стратегії є: необхідний асорти-мент запасів у належному місці в потрібний час; узгодженість зовнішнього і внутрішнього транспорту, що гарантує своєчасну доставку відповідно до вимог виробництва; синхронність складського господарства і транспорту і відповідність упаковки вимогам транспортування, що дозволяє мінімізувати витрату ресурсів, знизити виробничі запаси і запаси готової продукції; синхронізацію споживчих замовлень і транспортних послуг.

Обґрунтованість застосування логістичного підходу до управління

матеріальними потоками на підприємстві пов'язана з тим, що налагоджуються партнерські відносини з контрагентами, скорочуються простої устаткування внас-лідок наявності запасів на робочих місцях, виробництво чітко орієнтоване на ринок, швидко реагує на зміну економічної кон'юнктури, поліпшується якість продукції, скорочуються втрати матеріалів, оптимізуються запаси, поліпшується використання виробничих і складських площ, скорочується кількість допоміжних робітників, знижується травматизм тощо.

Отже, сучасні методи підвищення ефективності управління матеріальними

потоками мають практичний інтерес для української економіки, їхнє використання дасть можливість підприємствам нашої країни ефективно діяти як на внутрішньому, так і на зовнішньому ринку. Оскільки Україна має експортоорієнтовану економіку, застосування логістики в зовнішньоекономічних зв'язках є теж досить перспективним та необхідним шляхом розвитку народного господарства.

Окрім цього, головною умовою проведення зовнішньоекономічної операції

є її ефективність. На сучасному етапі будь-який суб'єкт зовнішньоекономічної діяльності вирішує проблему підвищення ефективності зовнішньоекономічних операцій, з цією метою пропонується використовувати логістичний системний підхід до операцій.

Застосування логістики підвищить ефективності проведення

зовнішньоекономічних операцій і допоможе у вирішенні таких питань: орієнтація з асортиментом продукції на відповідні ринки, нарощування обсягів доходів на ринках, підвищення конкурентоспроможності, нарощування темпів зростання продуктивності праці працівників, зменшення собівартості продукції та її збут, ефективне використання фінансових ресурсів, одержання оптимального ефекту від використання прибутку від господарської діяльності, укладання ефективних договорів, врахування своєчасної практики ціноутворення.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Розвиток логістики стимулює необхідність швидкого реагування виробників

на кон'юнктуру ринку, породжує прагнення за короткий термін адаптуватися в нових умовах. У результаті створюється логістика підприємства. Але основні цілі логістики коригуються у зв'язку з розвитком інтеграційних процесів у світовому економічному просторі. Створюється простір для впровадження міжнародних логістичних систем, характерною ознакою яких є рух товарів через державні кордони. За доцільне слід вважати застосування логістики і в аграрному секторі економіки України.

Україна – держава з потенційно експортоспроможним сільським

господарством. Продовольча небезпека та дефіцит можуть бути подолані завдяки наявності в Україні сприятливих природно-кліматичних умов, зокрема запасів родючих чорноземів та можливості виробництва екологічно чистої продукції. Тому успішне вирішення завдань ефективного розвитку аграрного сектору економіки України, зростання його конкурентоспроможності набуває особливого значення в умовах кризи.

Майже 80% території України займають сільськогосподарські угіддя. Це

набагато більше, ніж у країнах Європи. Тому проблеми сільського господарства в нашій країні є дуже важливими, особливо на сучасному етапі розвитку країни.

Громадськості постійно нав'язується думка, що ефективним є тільки

великотоварне виробництво, забезпечити яке може лише великий бізнес на великих площах. Від самого початку фермерські та особисті селянські господарства до нього не належали, і ставку на їхній розвиток ніхто не робив. Великотоварне виробництво має риси інноваційного спрямування, а саме: високий рівень концентрації, впровадження інвестиційно-інноваційних технологій на виробництві товарної продукції .

Уже важко уявити, але в радянський період частка сільського господарства у ВВП країни становила більш ніж 26%, була основою економіки та процвітання країни, а у 2011 році цей показник не перевищив 10%. Сільське господарство України от уже двадцять років перебуває у стані постійної кризи. У результаті розвалено колись потужні сільгосппідприємства, збанкрутували господарства-мільйонери, на 70% зменшився технічний парк, відсутність добрив призвела до скорочення посівів технічних і зернових культур, різко зменшилося поголів'я великої рогатої худоби, свиней і птаха. Наявні в Україні фермерські господарства ледве зводять кінці з кінцями. Адже тільки 66% з них мають трактори, 39% – автомобілі, 28% – сіялки та інше причіпне обладнання, до цього призвела відсутність фінансування збоку держави та занепад вітчизняного машинобудування.

Для подолання зазначених проблем доцільно застосовувати логістику. Застосування логістичного підходу в агропромисловому дозволить вирішити безліч питань, зокрема доцільно виділити логістичні системи на макрорівні: виробники продукції, складське господарство, переробні підприємства та споживачі об'єднуються в єдину систему, обсяги витрат підприємства.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Це дозволить отримати позитивні результати для кожного з її елементів:

- виготовляти продукцію, орієнтовану на ринок; - зменшити втрати в зв'язку з несвоєчасним збором та недотриманням умов

зберігання врожаю; - реалізовувати продукцію по ринкових цінах; - забезпечити певну стабільність запасів продовольства; - виробникам отримувати вищі доходи за рахунок зниження витрат,

розширення діяльності та ринкових змін; - споживачам – купувати якісну продукцію від вітчизняного виробника

протягом значно довшого періоду. Окрім цього, необхідний розвиток логістичної системи і в глобальному

масштабі, адже, за висновками експертів, в над урожайні роки Україна втрачала значну частину прибутків саме через нерозвиненість логістичних систем.

Тому для ефективності сільського господарства потрібно не лише забезпечити виробництво продукції, а й попіклуватися про мережі її збуту, тому варто акцентувати увагу на розвитку логістики у сфері агропромислового комплексу. Саме ефективне управління матеріальними потоками слід вважати головною умовою розвитку сільського господарства як однієї з основних бюджетоутворюючих галузей економіки України.

На основі сказаного вище можна зробити висновок. У сучасних умовах

розвитку економіки виникає потреба досягнення підприємством стабільності на ринку та закріплення його позицій серед конкурентів. Вирішення цієї проблеми пов'язане із формуванням власної ринкової стратегії, проведенням постійних маркетингових досліджень, моніторингу мікро- і макросередовища фірми та виробленням певної моделі поведінки, що дасть змогу розвиватися та освоювати нові ринкові сегменти. Для підприємства дуже важливим є раціональне підприємництво, що означає вдало організовану в часі і просторі комерційну діяльність, яка забезпечується відповідним механізмом та технологією його розвитку. Саме підприємство можна розглядати як логістичну систему, оскільки в широкому розумінні логістика охоплює всі процеси, забезпечуючи планування, регулювання, управління і контроль.

Перспективи подальшого розвитку у даному напрямі. Таким

чином, проблема полягає в тому, що в практичній діяльності українських підприємств логістичним підходам надається неналежне значення, тому особливої актуальності набуває проблема пошуку шляхів розвитку логістики на підприємствах та в потенційно конкурентоспроможних галузях народного господарства

Таким чином функціонування агрологістичного комплексу сільськогосподарського підприємства за межами населених пунктів Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області повністю відповідає сформованому напрямку розвитку району та області.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

6. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження (уточнення).

Площа земельної ділянки, яка планується під агрологістичний комплекс для виробничих потреб , складає16,0 га.

На конфігурацію та розміри ділянки мають вплив : - сусідні ділянки, їх функціональне призначення; - проїзди, які підходять до ділянки,; - наявні інженерні мережі. Інші існуючі планувальні обмеження на ділянці відсутні. В разі намірів забудови ділянки щодо якої розробляється детальний план,

матимуть місце прогнозовані планувальні обмеження, пов’язані з виробництвом та інфраструктурою - санітарна відстань від локальних очисних споруд, зона обслуговування залізничної колії. Виробничі процеси відносяться до ІІ і ІV класу шкідливості, виробництво не повинно мати негативний вплив на сусідні земельні ділянки, а застосування сучасних технологій дасть можливість зменшити санітарно-захисну зону агрологістичного підприємства.

Вимоги до оцінки впливу на навколишнє довкілля повинні бути викладені в

містобудівних умовах та обмеженнях забудови обов'язково.

Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження. Переважні види використання:

Територія призначається для розміщення комплексу сільськогосподар-ського підприємства. Переважну частину забудови проектом передбачено під розміщення виробничих об’єктів та споруд – зерновий елеватор, склад посівного матеріалу, склади міндобрив, вантажна установка.

До виробничої частини забудови також будуть відноситись допоміжні складські приміщення, автозаправний комплекс, гараж та пункт технічного обслуговування автомобілів. До громадської забудови - заклад торгівлі, хостел, до адміністративно-господарської - лабораторія, операторна, адміністративний блок, контрольно-пропускний пункт, пункт охорони, пожежний пост охорони, сантехнічні споруди та ін.

Дозволені види використання, які супутні переважним видам: - споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідні для об-

слуговування та експлуатації комплексу сільськогосподарського підприємства та допоміжних споруд.

Допустимі види використання (потребують спеціального дозволу або погодження):

- споруди комунальної та інженерної інфраструктури.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

Під

пис

і дат

а За

м. і

нв.№

Містобудівні умови та обмеження.

Загальні дані

Назва об’єкта будівництва: Будівництво агрологістичного комплексу.

Інформація про замовника: ФОП Касьянова М.А.

Наміри забудови: розміщення комплексу сільськогосподарського підприєм¬ства.

Адреса будівництва або місце розташування об’єкту: Житомирська область, Хорошівський район, Топорищенська сільська рада, за межами населеного пункту.

Документ, що підтверджує право власності, або користування земельною ділянкою:Витяг з Державного реєстру права власності на земельну ділянку.

Площа земельної ділянки: 16,0 га.

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості;

Посилання на містобудівну документацію: Схема планування Житомирської області, розроблена ДП УДНДІПМ «ДІПРОМІСТО ім. Ю.М. Білоконя» , 2017 р., затверджена Житомирською обласною радою (Рішення п’ятнадцятої сесії VII скликання від 07.03.2018 р. №966);- Схема районного планування Хорошівського (Володарсько-Волинського) району , розроблена ГП «УкрНииграждансельстрой», 1986 г;відповідно до чинного законодавства з використанням матеріалів містобудівного та земельного кадастрів.

Функціональне призначення земельної ділянки: Землі промисловості.

Основні техніко-економічні показники: у відповідності до меж та розмірів земельної ділянки (орієнтовні): площа земельної ділянки - 16,0 га.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

(проект) Містобудівні умови та обмеження.

№ з/п

Вид об'єкта містобудування Відповідно до переліку переважних, супутніх та допустимих видів використання

1. Граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;ДБН В. 1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»

2. Максимально допустимий від-соток забудови земельної ді-лянки

Відповідно до передпроектних розробок та згідно з профільним ДБН за типом об’єкту

3. Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

Не визначається

4. Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН Б.2.4-1-94 Планування і забудова сільських поселень; ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»

5. Планувальні обмеження (охо-ронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони ар-хеологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання, охоронні зони об’єктів приро-дно-заповідного фонду, при-бережні захисні смуги, зони санітарної охорони

Відсутні

6. Охоронні зони об’єктів транс- порту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забу- дова територій»; ДБН В.2.3-5-2001 «Споруди транспорту. Вулиці та дороги населених пунк- тів». ДБН В.2.5-20-2001 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Газопостачання»; ДБН В.2.5-74:2013 «Водопоста-чання зовнішні мережі та споруди. Основні по-ложення проектування»; ДБН В.1.1-7:2016 «По-жежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»; ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів»

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

7. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування,

організація руху транспорту і пішоходів На території проектування відсутні вулиці та проїзди з твердим покриттям.

Проектними рішеннями передбачається організація дороги та технічні проїзди з твердим покриттям (асфальтобетон, щебінь, гранвідсів тощо). Для нормального функціонування і експлуатації земельної ділянки проїзди згідно з проектом передбачається влаштовувати з поліпшеного покриття (асфальтобетон, гранвідсів тощо). Основний заїзд передбачений з західної частини території проектування - з траси регіонального значення Р-28 Виступовичі — Житомир.

Для належного функціонування та пішохідних зв’язків між об’єктами в межах території, на яку розробляється детальний план, проектом передбачено організацію пішохідних доріжок з покриттям з бетонної плитки напівсухого пресування.

При цьому, для забезпечення створення безбар’єрного інклюзивного про-стору у процесі формування вулично-шляхової мережі необхідно забезпечувати можливість безпечного, безперешкодного та зручного пересування мало- мобільних груп населення.

Проектні рішення необхідно розробляти у відповідності до вимог ДБН В.2.2.-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Внутрішній транспортний зв'язок забезпечується внутрішньо - майданчиковими проїздами. Покриття проїздів на території підприємства повинно бути твердим, відповідати нормативним вимогам промислового транспорту. Ширина проїзної частини внутрішніх проїздів для легкових автомобілів - 6м, для автомобілів, які обслуговують виробництво – 12м.

Організація під’їздів до споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів передбачено згідно генерального плану розвитку підприємства, і особливих заходів не передбачає. Орієнтацію в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування автомобільної техніки передбачено конструктивними рішеннями будівель та розміщенням їх на генеральному плані підприємства.

За нормативними вимогами ділянка площею більше 5га облаштовується двома в’їздами-виїздами. Враховуючи значну розтяжність земельної ділянки передбачено додатковий в’їзд-виїзд.

8. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж та споруд

Влаштувати внутрішньо-майданчикові мережі електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Водопостачання – питна вода привозна. Проектом передбачено можливість розміщення артсвердловини для внутрішніх потреб підприємства.

Електропостачання згідно технічних умов до існуючих мереж. Водовідведення побутових стоків передбачено на локальні очисні споруди. Забезпечення адміністративних будівель теплом передбачити електричне

опалення. Можливе встановлення котлів на скрапленому газу. Поверхневі стоки з ділянки проектуються без зміни існуючих схилів

рельєфу земельної ділянки. Система водовідведення – відкритого типу на очисні споруди зливових стоків, з послідуючим використанням умовно очищених стоків для поливу території.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

9. Інженерна підготовка та інженерний захист території Передбачається проведення благоустрою прилеглої території з організацією

відведення поверхневих вод з ділянки без зміни існуючих схилів рельєфу земельної ділянки.

При вертикальному плануванні будуть прийняті наступні планувальні рішення:

- забезпечення водовідведення від будівель і споруд по спланованій території уздовж автодоріг і далі в понижені місця рельєфу;

- створення оптимальних ухилів по автодорогах, майданчиках, пішохідних доріжках;

- виконання мінімального обсягу земляних робіт. Рельєф земельної ділянки спокійний відповідає інженерним, санітарним та

архітектурним вимогам. Схема вертикального планування враховує існуючі відмітки прилеглої

території без зміни існуючої схеми відведення поверхневих вод, задовольняє інженерні та транспортні потреби, вимоги благоустрою.

Перед початком робіт з планування території зняти наявний родючий шар, поверхню спланувати. Надмір ґрунту планування території використати для засипки існуючих канав, ям.

Виконання спеціальних заходів по інженерній підготовці території не передбачається.

10. Комплексний благоустрій та озеленення території Існуючий благоустрій території відсутній. Основні вимоги в плані благоустрою: - озеленення майданчика, малі архітектурні форми та елементи

зовнішньої реклами; - рослинний шар ґрунту на майданчику складської зони ст. Нова Борова

відсутній; - територію будівництва необхідно огородити та виконати зовнішнє

освітлення території майданчику; - дотримання функціонального зонування, протипожежних та санітарних

розривів ; - влаштування твердого покриття на проїздах , узбіччі; - при виконанні благоустрою забезпечити відведення поверхневих вод

згідно вимог по охороні навколишнього середовища.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

11. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища

Земельна ділянка не відноситься до земель природоохоронного

призначення, не межує з ними, на прилеглих територіях землі природоохоронного призначення відсутні. Землі та об’єкти курортно-оздоровчого та рекреаційного призначення в зоні можливого впливу земельної ділянки та виробничого об’єкта який на ній передбачається розмістити, відсутні.

У плані поліпшення стану навколишнього середовища передбачити

наступні заходи: 1) запобігання забруднення поверхні землі; 2) організація регулярного прибирання території. Влаштування майданчика для розміщення контейнерів зі сміттям. Періодичне вивезення сміття здійснюється спеціалізованою організацією на

договірних умовах. 3) проведення своєчасного ремонту дорожнього покриття в процесі

експлуатації; 4) огорожа зон озеленення бортовим каменем, який виключає вимивання

ґрунту на дорожнє покриття; 5) забезпечення непопадання поверхневих вод на сусідні ділянки,

організація стоку поверхневих вод з послідуючим очищенням та використанням для зволоження зеленої зони.

Згідно Державних санітарних правил санітарно-захисна зона

встановлюється від джерел шкідливості виробництва. Основні джерела шкідливості підприємства – місця навантаження-розвантаження міндобрив та зерна.

Стаціонарні джерела викидів в атмосферне повітря за обсягами та складом викидів не повинні спричиняти шкідливий вплив на суміжні земельні ділянки.

Детальний розрахунок шкідливих впливів на навколишнє середовище буде викладено в розділі «Оцінка впливу на довкілля» в робочому проекті.

Пунктом 4 ст.№2 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності”

встановлено: містобудівна документація підлягає стратегічній екологічній оцінці в порядку, встановленому ЗУ “Про стратегічну екологічну оцінку”. Розділ “Охорона навколишнього природного середовища”, що розробляється у складі проекту містобудівної документації, одночасно є звітом про стратегічну екологічну оцінку, який має відповідати вимогам ЗУ “Про стратегічну екологічну оцінку”.

Сфера дії ЗУ “Про стратегічну екологічну оцінку”, згідно п.1 ст.№2

Закону поширюється тільки на об’єкти, щодо яких законодавством передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

Одночасно, процедуру оцінки впливу на довкілля регулює ЗУ “Про оцінки впливу на довкілля”, статтею №3 якого, визначено вичерпний перелік об’єктів та видів планової діяльності, які підлягають обов’язковій оцінці впливу на довкілля.

Рішення про проведення СЕО приймає орган виконавчої влади, який є

відповідальним за розроблення документів державного планування та здійснює загальне керівництво і контроль за їх виконанням.

Враховуючи вищевказане, визначаємо, що проект «Детальний план

території земельної ділянки, площею 16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області, для розміщення агрологістичного комплексу» є містобудівною документаціє місцевого рівня, що підлягає процедурі СЕО (стратегічної екологічної оцінки), громадському обговоренню та затвердженню Хорошівською районною державною адміністрацією Житомирської області ( Див. додаток до проекту ДПТ «Звіт про стратегічну екологічну оцінку») .

Проект розроблено відповідно до діючих норм проектування промислових

підприємств.

12. Протипожежні заходи та заходи з цивільної оборони Відповідно до п.5.3 (табл. 2) ДБН Б.1.1.-14:2012 “Склад та зміст детального плану території”, у переліку графічних матеріалів, які входять до складу Детального плану території, який розробляється за межами населеного пункту не включено креслення щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони), також не визначений порядок розроблення даного розділу у ДБН Б.1.1-5:2007 “Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) в містобудівній документації”. Таким чином, відповідно до діючого законодавства, на стадії Детального плану, для територій, що знаходяться за межами населених пунктів розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)” окремо не розробляються.

Однак, для об'єктів, що належать суб'єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, перелік яких наведений у “Додатку до постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 р. №6” в складі містобудівних умов і обмежень, які, за необхідністю, будуть надані для подальших стадій проектування об'єктів, зазначених в переліку, необхідно передбачити вимогу щодо розробки даного розділу відповідно до ДСТУ Б А.2.2-7:2010 “Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів”. Відповідно до наказу Міністерства з надзвичайних ситуацій України від 23.05.2012 №829 «Про реалізацію інженерно-технічних заходів під час

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

проектування об’єктів будівництва» для отриманням вихідних даних та вимог для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації на об'єкт необхідно звернутися до Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Житомирській області.

Необхідність розробки у складі проектної документації на об'єкт розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) остаточно обґрунтовується розрахунками щодо категорії складності об'єкту та результатів ідентифікації та декларування безпеки щодо віднесення об'єкту до таких, що становлять підвищену небезпеку. Положення даного Детального плану будуть враховані при розробці розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)”, який буде виконаний у складі розробки наступної стадії проектування Схеми планування Хорошівського району за окремим завданням, відповідно до положень ДБН Б.1.1-5:2007 “Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) в містобудівній документації”.

Згідно завдання на розробку детального плану території розділ з цивільної оборони не вимагається.

13. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 5 до 10 років

Відповідно до Детального плану території земельної ділянки, площею

16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області, для розміщення агрологістичного комплексу Хорошівська районна адміністрація та її виконавчий орган в межах своїх повноважень, визначених законом:

- готує вихідні дані для розроблення планів земельно-господарського устрою території та іншої землевпорядної документації;

- вирішує питання щодо розташування та проектування нового будівництва об'єктів містобудування та упорядкування території;

- вирішує питання надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування; - організовує розроблення та затвердження місцевих правил забудови та

іншої містобудівної документації та проектів; - організовує розроблення та затвердження проектів інженерної підготовки

території та інженерного забезпечення проектованого об’єкта; - організовує роботу з проведення оцінки впливу діяльності підприємств,

установ та організацій незалежно від форм власності на стан довкілля та визначає шляхи та засоби зменшення цього впливу;

- організовує роботу по винесенню меж земельних ділянок на місцевості; - організовує проведення робіт з інженерної підготовки території та

інженерного забезпечення ділянок в разі їх забудови.

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

14. Врахування державних інтересів при розробленні детального плану території

При розробленні детального плану території даною містобудівною документацією враховано наступне: - Прийняті даним детальним планом території рішення узгоджуються з наявною містобудівною документацією. - Визначені режими та параметри забудови території узгоджуються з будівельними нормами, державними стандартами та правилами; -Всі запропоновані заходи з інженерного забезпечення прийняті із врахуванням енергозберігаючих технологій; - Транспортне забезпечення та напрямки пішохідного руху передбачаються із збереженням існуючої мережі доріг, що сформувалась на даний час; - При проектуванні інженерних мереж враховано охоронні зони існуючих комунікацій та інженерних споруд; - Інженерна підготовка території проводиться з максимальним збереженням існуючого рельєфу. Відведення поверхневих вод здійснюється із швидкостями, які виключають ерозію грунтів. Земляні роботи проводяться з мінімальним обсягом та мінімальним дисбалансом земельних мас, збереженням і використанням ґрунтового шару при насипах і виїмках. - Проектні рішення прийняті із врахуванням впливу перспективних об’єктів на суміжні території з дотриманням санітарного і природоохоронного законодавства та вимог протипожежної безпеки; - Визначено пропозиції щодо містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

Висновок.

Даним проектом містобудівної документації «Детальний план території земельної ділянки, площею 16,0000 га розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради, Хорошівського району Житомирської області, для розміщення агрологістичного комплексу» встановлено можливість зміни цільового призначення власної земельної ділянки (власник ФОП Касьянова М.А.), площею 16,0000га (цільове призначення за кодом А01.03 – для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1821185400:10:003:0634), та уточнюється планувальна структура і функціональне призначення території відповідно цільового призначення за кодом J11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості).

12/11-2019-ДПТ-ПЗ

Арк.

Зм. Кільк. Арк. №док Підп. Дата

Інв.

№ о

р.

П

ідпи

с і д

ата

Зам

. інв

. №

15. Основні техніко-економічні показники

Найменування

Одиниця виміру

Значення показників Існуючий

стан Проект

1 2 3 4 5 1 Площа ділянки га/% 16,0000/100

- прилегла територія га - 1.78 2 Площа забудови м2 - 16300,0 3 Площа покриття м2 320.00 110940,0 4 Площа озеленення м2 159680,0 32760,0 5 % озеленення % 99,8 20,5 6 % забудови % - 10,2 7 Кількість працючих чол. - 200

16. Перелік вихідних даних - Розпорядження голови районної державної адміністрації від 15.11.2019 р.

№ 221 «Про розроблення детального плану території земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Топорищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області »;

- Завдання на розроблення ДПТ; - топозйомка масштабу 1 : 1000, надана замовником; - Схема планування Житомирської області, розроблена ДП УДНДІПМ

«ДІПРОМІСТО ім. Ю.М. Білоконя» , 2017 р., затверджена Житомирською обласною радою (Рішення п’ятнадцятої сесії VII скликання від 07.03.2018 р. №966);

- Схема районного планування Хорошівського (Володарсько-Волинського) району , розроблена ГП «УкрНииграждансельстрой», 1986 г.