1

Operatie Feniks

Schoonheid uit as herrezen

Informatieve Raadsvergadering 25 November 2008 te VlijmenProjectleider: Robert Wimmers Landschapsarchitect: Jan Hein Ruijgrok

2

Doelen

Laat in de gemeente Heusden iets moois herrijzen!

Draag bij aan de positieve beeldvorming

Gebruik kans om beleidsdoelen (ook voor eigen inwoners) te realiseren

Versterk economische structuur en omgevingskwaliteit

3

Opgave Projectleider

Ontwikkel een gebiedsvisie en ontwikkelings-model voor het voormalige Land van Ooit e.o.

Ontwerp een transparant proces dat de gemeente in staat stelt de regierol te behouden

Draag bouwstenen en randvoorwaarden (PvE) aan waarmee marktpartijen tot een passende bieding kunnen komen

4

Proces in stappen

Gebiedsvisie

Stimulerend Programma van Eisen

Marktconsultatie gericht op ontwikkeling (per deelgebied)

Keuze voor marktpartij(en) door gemeente

Juridische afwikkeling (contractfase)

Overdracht en realisatie

5

September – Oktober 2008: Opstellen projectplan (coproductie gemeente en Grontmij). 3 september informeren raad (cluster beheer) omtrent het

beheer van het voormalige Land van Ooit. Voorstellen extern projectleider.

9 september 2008: Workshop gebiedsvisie 6 oktober Terugkoppeling Workshop met College van B&W Opstellen gebiedsvisie. 14 oktober Informatieve raadsvergadering : presentatie

projectplan Opstellen communicatieplan (co-productie Grontmij en

communicatieadviseur gemeente Heusden).

Tijdslijn verleden

6

Op 9 september workshop met college en brede ambtelijke vertegenwoordiging

Op 6 oktober werksessie met college

Op 21 oktober werksessie met college

In beelden door het proces

7

Recreatieve routeNatuur- en cultuurbelevingHeusden op de kaart (dagattractie, géén

pretpark)Werkgelegenheid belangrijkNiet (teveel) versnipperenRuimtelijke samenhang (landgoederenzone)

Uitkomst workshop 9 september

8

Uitkomst workshop Recreatieve Routes

9

Uitkomst workshop Verbindingen

10

Uitkomst workshop Rood en groen

11

Uitkomst workshop

Behoud

12

Ten behoeve van werksessie met college uitwerking workshop door Grontmij

Presentatie aantal modellen

Doelstelling werksessie college: Visievorming

Uitwerking workshop in modellen

13

Uitwerking workshop in modellen

14

Uitwerking workshop in modellen

15

Uitwerking workshop in modellen

16

Onderdeel landgoederenzone

17

Uitwerking noordelijke verbinding

18

Opdeling in intensief en extensief deel

Aandacht voor ruimtelijke kwaliteit

Beleefbaar houden deel LvO door openstelling

Noordelijke ontsluiting in toekomst uitwerken

Verkeersluw houden zuidelijke ontsluiting

Werksessie met college 6 oktober

19

Werksessie met college 21 oktober

20

Ontsluitingsopties zuidelijke kavel

In PvE te vertalen naar:

Bij een verkeersintensiteit groter dan X zorg dragen voor een eigen ontsluitingsweg

west oosteigen weg

21

Plangrens gebiedsvisie

22

Uitkomst: Model met plangrens

intensief

besloten

extensief

eventueel gedeeltelijk opengesteld

opengest

el

d

PbussenP bussen

23

Waar staan we nu?

Analyse gebied

Analyse ambities

Concept

Gebiedsvisie

behouden en ontwikkelen

Uit workshop

Grontmij

Wat we nu bespreken

Vertaling naar functie en beeld

“overlay” met voorwaardenInput PVE

24

Uitspraak gebiedsvisie

Te behouden (en onder welke voorwaarden)

Te ontwikkelen (en onder welke voorwaarden)

Niet wenselijk is

De gebiedsvisie (en het PvE op hoofdlijnen) geeft voor de

verschillende delen van het plangebied aan wat:

25

November – Februari 2008: Opstellen Programma(s) van Eisen en

selectiecriteria. Gebiedsvisie en PvE worden in de 1e raadscyclus 2009 ter besluitvorming in de raad gebracht.

Vooroverleg met de provincie aan de hand van het Ontwerp Bestemmingsplan

Februari 2009: voorbereiden uitvraag in de markt aan de hand van

selectiecriteria. Maart April 2009: De uitvraag in de markt wordt openbaar

Tijdslijn toekomst

26

Mei – December 2009: Het beoordelen van de bidbooks van de

partijen die hebben ingeschreven. De beslissing ten aanzien van de partij(en)

aan wie wordt verkocht Opstellen contracten en in procedure

brengen bestemmingsplan 31 december 2009: Uiterste datum verkoop.

27

Selectiecriteria

Verleidend vermogen (Heusden op de kaart)

Bijdrage aan beeldvorming en werkgelegenheid

Inbedding in groter geheel (de As)

Transparante en haalbare exploitatieberekening

Financiële bieding

28

Vragen en Discussie

En nu tijd voor:

29

Uitkomst: Model met plangrens

intensief

besloten

extensief

eventueel gedeeltelijk opengesteld

opengest

el

d

PbussenP bussen

30

31