Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
1. PRZEPISY WSTĘPNE
§ 1
Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Hutnik” zwana dalej
Spółdzielnią.
§ 2
1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Sosnowiec, ulica Gwiezdna 1e.
2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 3
1. Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb
członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali
mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem
swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.
3. Celem działania Spółdzielni może być także zaspokajanie potrzeb, o których
mowa w ust. 4 i 5 na rzecz osób niebędących jej członkami.
4. Podstawową działalnością Spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami.
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej
członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej
nieruchomości.
5. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych
budynkach lokali mieszkalnych,
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali o
innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia
na rzecz członków własności tych domów,
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży
znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym
przeznaczeniu,
6) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego,
7) przekształcanie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 7 ust.2
2
ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia
14.06.2007r. oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z dnia 13 lipca
2007r.) - Dz.U. 2007 r. Nr 125 poz. 873.,
8) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności lokali
mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu,
9) ustanawianie na żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed
przejęciem przez Spółdzielnię mieszkaniową był najemcą mieszkania
zakładowego przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej
lub państwowej jednostki organizacyjnej:
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – art. 7 ust. 2
oraz art. 8 ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z
dnia 14 czerwca 2007r.
przeniesienia własności odrębnej lokalu.
10) prowadzenie działalności społecznej oraz oświatowo – kulturalnej na
rzecz swoich członków oraz osób niebędących członkami i ich rodzin o ile
Walne Zgromadzenie tak postanowi,
11) nabywanie potrzebnych jej terenów na własność lub w użytkowanie
wieczyste,
12) prowadzenie wykonawstwa własnego w ramach zakładu działającego na
własnym wewnętrznym rozrachunku gospodarczym jej wyodrębnionej
organizacyjnie i gospodarczo jednostki,
13) prowadzenie działalności handlowej, usługowej i szkoleniowej w celu
pozyskania dodatkowych środków finansowych dla potrzeb zarządzania
nieruchomościami,
14) zarządzanie i administrowanie nieruchomościami niestanowiącymi jej
mienia.
6. Spółdzielnia prowadzi również inną działalność gospodarczą na zasadach
określonych w odrębnych przepisach i w części ogólnej – dział trzeci - § 18 Statutu
bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 3 ust.1 i 3
7. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o „spółdzielniach
mieszkaniowych”, ustawy „Prawo spółdzielcze”, innych ustaw oraz niniejszego
statutu.
2. CZŁONKOWIE
3
2.1. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
§ 4
1. Członkiem Spółdzielni mieszkaniowej może być każda osoba fizyczna,
choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną
zdolność do czynności prawnych jeżeli spełnia jeden z następujących
warunków :
1) zawarła umowę o budowę lokalu,
2) posiada spółdzielcze prawo do lokalu,
3) zgromadziła wkład mieszkaniowy lub budowlany,
4) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni,
5) jest właścicielem lokalu zarządzanego przez Spółdzielnię.
1. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu
przysługiwało tylko jednemu z nich.
Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków
spółdzielni
2. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
3. W poczet członków może być przyjęta osoba wykluczona lub wykreślona
poprzednio z członkostwa z powodu nie uiszczania opłat za używanie lokalu,
jeżeli przyczyna pozbawienia członkostwa ustała a bieżące opłaty są uiszczane
regularnie i ubiega się o zawarcie umowy na ten sam lokal lub zamianę na inny
lokal.
4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich,
chyba ,że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się
kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu
wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
§ 5
1. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji . Deklaracja musi być
złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, podpisana przez
przystępującego do Spółdzielni powinna zawierać jego imię i nazwisko,
miejsce zamieszkania oraz nr NIP a jeżeli przystępujący jest osobą prawną lub
prowadzi działalność gospodarczą – jej nazwę i siedzibę, odpis z Krajowego
Rejestru Sądowego lub zgłoszenie do ewidencji działalności gospodarczej,
ilość zadeklarowanych udziałów zgodnie z § 15 statutu, dane dotyczące
4
wkładów.
Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w
Spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci
wypłacić udziały.
2. O przyjęciu lub odmowie przyjęcia w poczet członków zawiadamia się
zainteresowanego w terminie 2 -ch tygodni od podjęcia uchwały.
3. Uchwała odmawiająca przyjęcie w poczet członków winna zawierać
uzasadnienie i pouczenie zainteresowanego o prawie wniesienia odwołania do
Rady Nadzorczej w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania
zawiadomienia.
4. Rada Nadzorcza zobowiązana jest rozpatrzyć odwołanie najpóźniej w ciągu
3 -ch miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady jest ostateczna w
postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
§ 51
1. Zarząd spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierających ich imiona i
nazwiska oraz miejsce zamieszkania nr NIP i PESEL (w odniesieniu do
członków będących osobami prawnymi – nazwę i siedzibę,odpis z Krajowego
Rejestru Sądowego, zgłoszenie do ewidencji działalności gospodarczej),
wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych
wkładów , ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne zmiany tych danych,
datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego
ustania oraz dane o zaległościach z tytułu wnoszenia opłaty do spółdzielni
zgodnie z § 8 statutu.
2. Członek spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka spółdzielni mają
prawo przeglądać rejestr członków.
§ 6
Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
1. małżonkowi członka Spółdzielni,
2. nabywcy lub licytantowi spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
3. spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu – na zasadach określonych w ustawie,
4. dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym z byłym członkiem
Spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
5. nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu,
6. nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i jego spadkobierców,
7. nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada
on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i
licytanta.
5
§ 7
1. Członkowi Spółdzielni przysługuje czynne i bierne prawo wyborcze do
organów spółdzielni o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych.
Członka – osobę prawną reprezentuje wobec Spółdzielni jej pełnomocnik.
2. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do:
a) osobistego udziału w Walnym Zgromadzeniu lub jego części, za wyjątkiem
małoletnich i ubezwłasnowolnionych częściowo lub całkowicie, przy czym
członkowie uprawnieni do kilku lokali znajdujących się w obrębie nieruchomości
przynależnych do różnych części Walnego Zgromadzenia mają prawo
uczestniczyć w tej części, w której znajduje się lokal do którego prawo uzyskali
najwcześniej, jeżeli członek posiada jednocześnie prawo do lokalu mieszkalnego
oraz lokalu o innym przeznaczeniu uczestniczy w tej części Walnego
Zgromadzenia, w którym znajduje się lokal mieszkalny chyba, że w terminie 30
dni przed pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia członek pisemnie wskaże, w
której części Walnego Zgromadzenia będzie uczestniczył. Oświadczenie takie
wiąże aż do jego odwołania.
b) korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub eksperta. Osoby, z
których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu,
c) żądania w trybie i na warunkach określonych w statucie zwołania Walnego
Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
d) zgłaszania wniosków dotyczących działalności Spółdzielni oraz żądania ich
rozpatrzenia przez właściwe organy,
e) zgłaszania projektów uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w
porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem
posiedzenia Walnego Zgromadzenia,
f) zgłoszenia poprawek do projektów uchwał nie później niż 3 dni przed
posiedzeniem Walnego Zgromadzenia,
g) nieodpłatnego otrzymania odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na jego
podstawie,
h) otrzymania za odpłatnością kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów
obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań
finansowych oraz faktur umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami
trzecimi. Metodę, formę wykonywania kopii i ich udostępnienia oraz wysokość z
tym związanych kosztów określa Regulamin uchwalony przez właściwy organ,
i) przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
j) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich
niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
k) roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu w związku z zawartą umową o budowę na warunkach
przewidzianych w statucie oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych
regulaminach,
l) roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu w
6
związku z zawartą umową o budowę na warunkach przewidzianych w statucie
oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych regulaminach,
m) roszczenia o przeniesienie na własność odrębną lokalu na warunkach
przewidzianych przepisami prawa i statutu,
n) zamiany lokalu na warunkach określonych w § 31 statutu,
o) używania posiadanego lokalu i rozporządzania nim w granicach określonych
ustawą i statutem,
p) wynajmowania lub oddania w bezpłatne używanie przez członka całego lub
części lokalu mieszkalnego co nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby
to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat
na rzecz spółdzielni, Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia
spółdzielni o tej czynności,
q) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w
sprawach między członkiem a spółdzielnią w terminach określonych w statucie,
r) żądania kalkulacji wysokości opłat wnoszonych do Spółdzielni,
s) kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat z wyłączeniem opłat
niezależnych od Spółdzielni bezpośrednio na drodze sadowej. W przypadku
wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości.
Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na
spółdzielni,
t) współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich
pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób
nienaruszający zasad współżycia społecznego,
u) odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z
wszelkich urządzeń, usług spółdzielni oraz wspólnych pomieszczeń według
zasad określonych w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni,
v) innych świadczeń Spółdzielni, nie wymienionych wcześniej, w zakresie jej
statutowej działalności,
w) korzystania ze zwrotnej pomocy finansowej zabezpieczającej pełną realizację
prac remontowych w jego nieruchomości a pochodzących z innych w przypadku
niezbilansowania środków finansowych z potrzebami rzeczowymi
zabezpieczającymi wykonanie robót remontowych. Zasady udzielania zwrotnej
pomocy finansowej reguluje Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu
remontowego nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej “HUTNIK” uchwalony
przez Radę Nadzorczą.
3. Członkowi Spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie
lub w statucie.
§ 8
1. Członek jest zobowiązany:
7
1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich
regulaminach,
2) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań
statutowych,
3) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych deklaracji
przystąpienia na członka,
4) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały stosownie do postanowień
statutu,
5) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany w przypadku ubiegania się o
ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie,
6) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy
lokalu określone w umowie ze Spółdzielnią,
7) w pełni pokryć wydatki związane z :
a) opłatą za używanie lokalu zgodnie z § 20 – 21, § 24 ust.1-2 oraz
§ 34-36 statutu,
b) opłatą niezależną od Spółdzielni o której mowa w § 34 ust. 8.
1) uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości
spółdzielczych, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej poprzez
uiszczanie opłat związanych z używaniem lokalu, zgodnie z § 34 i 35 statutu,
2) w pełni pokrywać wydatki związane z uzupełnieniem lub stworzeniem
dokumentacji technicznej, o której mowa w ustawie o własności lokali zgodnie z
§ 34 statutu,
3) pokryć koszty sporządzania odpisów i kopii uchwał organów Spółdzielni,
protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych
sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z
osobami trzecimi. Wysokość kosztów odpisów i kopii określa Regulamin
uchwalony przez właściwy organ,
4) pokryć koszty nabycia przez Spółdzielnię mieszkaniową własności lub
prawa użytkowania wieczystego gruntu, zgodnie § 34 statutu,
5) spłacać raty kredytów i odsetki z tytułu przedsięwzięć
termomodernizacyjnych o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o
wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. z 2008 r., Nr 223, poz. 1459 z
późn. zmianami) w przypadku ich tworzenia,
6) spłacać raty kredytowe wraz z odsetkami i innymi kosztami obsługi
pożyczek zaciągniętych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w przypadku ich
tworzenia,
7) ponieść koszty z tytułu złożonego wniosku o przekształcenie wieczystego
użytkowania na własność zgodnie z art. 35 ust 21 o zmianie ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 r., ( Dz.U. Nr 125 z
2007 r.),
8) ponieść koszty postępowania o zasiedzenie z tytułu złożonego wniosku o
przeniesienie prawa odrębnej własności zgodnie z art. 35 ust.2 oraz 41
i 42 o
8
zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 r.,
9) ponosić wszystkie koszty związane z zawarciem umowy o przeniesienie
własności lokalu,
10) spłacać zwrotną pomoc finansową zabezpieczającą pełną realizację prac
remontowych w jego nieruchomości a pochodzących z innych w przypadku
niezbilansowania środków finansowych z potrzebami rzeczowymi
zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych. Zasady spłaty zwrotnej
pomocy finansowej reguluje Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszy
remontowych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK uchwalony
przez Radę Nadzorczą,
11) uiszczać terminowo wymagane należności,
12) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym,
13) przestrzegać Regulaminu zasad używania lokali w budynkach oraz
porządku domowego i współżycia mieszkańców uchwalonego przez Radę
Nadzorczą,
14) uzyskać pisemną zgodę Zarządu na wykonanie prac remontowych w
swoim lokalu, i przestrzegać norm prawa budowlanego,
15) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający
korzystania z nich innym współlokatorom,
16) współdziałać w ochronie wspólnego dobra,
17) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokali ilekroć jest to niezbędne
do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu oraz ustalenia zakresu
niezbędnych prac i ich wykonania lub usunięcia awarii, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje,
18) zawiadomić o zmianie danych zawartych w deklaracji o przystąpieniu do
Spółdzielni oraz takich danych, które mają wpływ na stosunki cywilnoprawne
pomiędzy nim a Spółdzielnią w tym między innymi na wysokość wnoszonych do
Spółdzielni opłat o których mowa w § 34-36 statutu,
19) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu
urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń,
20) udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac
obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela
lokalu niebędącego członkiem spółdzielni,
21) opróżnić lokal po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w
ciągu 3 miesięcy,
22) ustalić swojego pełnomocnika i na bieżąco informować administrację
Spółdzielni o swym aktualnym adresie w przypadku opuszczenia lokalu na okres
dłuższy niż 60 dni,
23) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez
rzeczoznawcę majątkowego.
2. Członek Spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie
9
lub w statucie.
§ 9
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek :
1. wypowiedzenia członkostwa
2. wykluczenia członka
3. wykreślenia członka
4. skreślenia na skutek śmierci
§ 10
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem złożonym
Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na
piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc kalendarzowy i rozpoczyna się od
pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia
wypowiedzenia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po
upływie okresu wypowiedzenia.
4. Okres wypowiedzenia może ulec skróceniu za obopólną zgodą stron tj.
członka i Spółdzielni. W takim przypadku za datę ustania członkostwa
przyjmuje się dzień podpisania przez strony protokołu zdawczo – odbiorczego
mieszkania.
§ 11
1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy
umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w
Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub
dobrymi obyczajami.
2. W szczególności wykluczenie może nastąpić w przypadku, gdy członek:
1) umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych lub
działa wbrew jej interesom,
2) uporczywie i rażąco narusza obowiązujące reguły Regulaminu zasad
używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz porządku domowego i
współżycia mieszkańców lub dobre obyczaje,
3) niewłaściwie korzysta z lokalu, a w szczególności dewastuje go,
zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając
przewidzianych prawem pozwoleń,
4) uporczywie narusza postanowienia statutu,regulaminów i innych uchwał
organów spółdzielni i swym działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię
na szkodę,
10
5) uporczywie uchyla się od wykonywania obowiązków wobec spółdzielni,
w szczególności zalega z zapłatą należności wynikających z § 8 przez co
najmniej sześć okresów płatności,
6) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.
7) opuszcza mieszkanie bez powiadomienia i rozliczenia się ze
Spółdzielnią,
8) wynajmuje lub oddaje do bezpłatnego używania całości lub części lokalu
bez zgody Spółdzielni w sytuacji, gdy jest to związane ze zmianą sposobu
korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części,
9) nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu,
10) umyślnie wprowadza spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych
uprawnień.
§ 12
1. Członek spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn
przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków
Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego lub udziału,
2) nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu,
3) nie wpłacił w terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku,
na mocy którego prawo lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka,
5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę
własnościowego prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w
Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub
ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu wraz z wkładem budowlanym
lub jego częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo
do lokalu w Spółdzielni,
7) zbył prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę odrębnej
własności lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
8) utracił ekspektatywę odrębnej własności lokalu wraz z wkładem
budowlanym albo jego wniesioną częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli
było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
9) skorzystał wraz z innymi właścicielami z dyspozycji art. 26
ustawy,
10) nie uiszcza w terminie opłat o których mowa w § 8 z przyczyn nie
zawinionych przez okres 6 miesięcy,
11) posiada prawo odrębnej własności lokalu, a w nieruchomości, w której
znajduje się jego lokal na mocy art. 24 ze zn. 1 albo 26 ust. 1 ustawy z dnia 15
grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, powstała wspólnota
mieszkaniowa, która podjęła uchwałę o zmianie sposobu zarządu nieruchomością
11
wspólną.
§ 13
1. Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka podejmuje Rada
Nadzorcza, po wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego.
2. O terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana
sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka ,Zarząd powinien zawiadomić
pisemnie zainteresowanego członka z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni.
3. Nie przybycie na obrady z przyczyn nieusprawiedliwionych albo mimo
przybycia niewypowiedzenie się w kwestii wykluczenia lub wykreślenia jak
również złożenia wyjaśnień na piśmie czyni zadość obowiązkowi wysłuchania.
4. Rada Nadzorcza,która podjęła uchwałę w sprawie wykreślenia albo
wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z
uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie
dwóch tygodni od dnia podjęcia Uchwały. Uzasadnienie powinno w
szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza
uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo
wykreślenia określone w § 11-12 statutu. Zawiadomienie doręcza się
członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem
poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie odebrania przez członka
przesyłki ma moc doręczenia. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie
zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną
doręczenia.
5. W przypadku podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą w sprawie wykluczenia
albo wykreślenia członka ze spółdzielni, członek Spółdzielni ma prawo :
a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego
Zgromadzenia w terminie określonym w § 16 statutu albo
b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od
dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.
6. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania
przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady
Nadzorczej, o którym mowa w § 13 ust. 5 pkt.b statutu biegnie od dnia, w którym
odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
7. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały
Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma
prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia
odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym.
8. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu,
nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania .
Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego
Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.
12
9. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady
Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od
uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia,
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia
odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od
terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady,
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego
Zgromadzenia,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady
Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
§ 14
Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia,
w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną – ze skutkiem od dnia jej
ustania lub wykreślenia z rejestru.
2.2. WPISOWE I UDZIAŁY
§ 15
1. Wysokość wpisowego i udziału wynosi po ¼ minimalnego wynagrodzenia za
pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym
wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200,poz.1679, z 2004 r. z późniejszymi
zmianami.
2. Osoba ubiegająca się o lokal mieszkalny zobowiązana jest zadeklarować co
najmniej jeden udział. Członek Spółdzielni ubiegający się o każdy kolejny
lokal mieszkalny nabyty w drodze przetargu zorganizowanego przez
Spółdzielnię zobowiązany jest do wniesienia kolejnego udziału (na
każdy następny lokal – jeden udział).
3. Członek osoba fizyczna ubiegająca się o lokal o innym przeznaczeniu
zobowiązana jest zadeklarować co najmniej 5 udziałów.
4. Udziały nie podlegają kumulacji, zaliczone są odrębnie dla każdego prawa i
nie podlegają waloryzacji.
5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wnieść do
Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu
członkostwa.
Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w określonym terminie spowoduje podjęcie
Uchwały o wykreśleniu.
6. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
7. Po śmierci członka współmałżonek po złożeniu deklaracji przyjęty zostaje w
poczet członków bez obowiązku uiszczania wpisowego i udziału.
13
8. Zasada powyższa ma również zastosowanie do małoletniego dziecka,
zmarłego członka ubiegającego sie o przydział lokalu w związku z
przysługującymi roszczeniami uzasadnionymi przepisami spółdzielczymi.
2.3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 16
1. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. Jeżeli z treści
wniosku członka wynika, że sprawę winien rozpatrzyć inny organ niż podany
jako adresat wniosku , odwołanie rozpatruje organ Spółdzielni uprawniony do
jego rozpoznania w danej instancji.
2. Członkowi Spółdzielni służy prawo odwołania się do Rady Nadzorczej od
uchwały Zarządu.
3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w I instancji, członkowi przysługuje w
ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie odwołanie do Walnego
Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne
Zgromadzenie jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
4. Odpis Uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu się
członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczną w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym.
5. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do Sądu z powodu jej
niezgodności z prawem lub statutem, w terminie 6 tygodni od dnia odbycia
Walnego Zgromadzenia lub ostatniej jego części, a jeśli wnosi je członek
nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w
ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia przez tego członka wiadomości o
uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego
Zgromadzenia lub ostatniej jego części.
6. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu
jednego miesiąca. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie
wynikającej ze stosunku członkostwa, zasadności zmiany opłat, Zarząd
obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia
odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być wniesione w ciągu
14 dni od daty zawiadomienia o decyzji odmownej i rozpatrzone przez
Radę Nadzorczą w terminie 3 -ch miesięcy.
7. O wynikach rozpatrzenia wniosku dotyczącego zmiany projektu uchwały
Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych
nieruchomościach, jak również o treści zmian projektu uchwały, do którego
wniosek złożono, Zarząd w ciągu 14 dni od podjęcia skorygowanej uchwały,
powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały wnioski, podając jednocześnie
uzasadnienie nie uwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych
14
przez te osoby.
8. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć
odwołanie wniesione po upływie terminu jeśli opóźnienie nie przekracza 6
miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwi je szczególnymi okolicznościami.
9. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega
zawieszeniu od dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie
dłuższy niż 12 miesięcy od dnia, w którym organ odwoławczy powinien
rozpatrzyć odwołanie.
10. W przypadku zaskarżenia przez członka Uchwały w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega
umorzeniu.
§ 17
Do skarg i wniosków stosuje się odpowiednio przepisy § 16.
3. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 18
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku
ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości,
zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art.1 ust.3 ustawy z dnia
15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz.U.z 2003,
Nr 119, poz. 1116 z późn. zmianami) a przychodami z opłat, o których mowa
w art.4 ust.1-2 i 4 wymienionej ustawy, zwiększa odpowiednio przychody lub
koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
Koszty i przychody dostawy ciepła do lokali podlegają rozliczeniu miedzy
Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali zgodnie z ustawą z dnia
10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne- (tekst jednolity) Dz.U.2006r.Nr 89,
poz. 625 z późniejszymi zmianami i Regulaminem rozliczeń kosztów
centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej.
3. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu
udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa
funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża
odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.
4. W przypadku podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały w sprawie
prowadzenia przez spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i
kulturalnej jej integralną częścią są zasady ustalania i rozliczania kosztów
działalności określone w stosownym regulaminie.
15
5. Regulamin ustalania i rozliczania kosztów działalności społecznej i oświatowo
– kulturalnej uchwalony przez Radę Nadzorczą musi określać: zakres,
charakter oraz strukturę rodzajową, źródło finansowania, koszty tej
działalności oraz kalkulacja opłat z tego tytułu.
6. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpis na
ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni , właścicieli
lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami
spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
7. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale zgodnie z
postanowieniami statutu, uwzględniając wszystkie wpływy i wydatki tych
nieruchomości.
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.
1. Spółdzielnia może uchwalić kilkuletnią strategię działania obejmującą
przedmiot działalności podany w § 3 ustęp 4 statutu. Zasady i tryb
finansowania tej strategii określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. Spółdzielnia może uchwalić kilkuletnią strategię remontową obejmującą
wszystkie oznaczone nieruchomości. Zasady i tryb finansowania strategii
remontowej oraz zwrot pomocy finansowej, pochodzącej z oznaczonej
nieruchomości na jej realizację określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Spółdzielnia może prowadzić własną działalność gospodarczą na zasadach
określonych w odrębnych przepisach i w statucie.
4. Szczegółowe zasady prowadzenia własnej działalności gospodarczej,
ustalania oraz rozliczania jej kosztów określa Regulamin uchwalony przez
Radę Nadzorczą.
5. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części
przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do
ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
6. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia
przeznacza w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości.
7. Wysokość przeznaczanych pożytków i innych przychodów z własnej
działalności gospodarczej Spółdzielni na działalność wymienioną w ust.12
określa uchwała kierunkowa w zakresie rozwoju działalności gospodarczej
lub corocznie uchwała Walnego Zgromadzenia.
§ 19
16
1. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości
nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, uchwalonej przez Walne
Zgromadzenie.
a) Zaciągnięcie kredytu bankowego przeznaczonego na sfinansowanie
przedsięwzięcia dotyczącego nieruchomości stanowiącej mienie
spółdzielni wymaga zgody Rady Nadzorczej.
b) Jeżeli kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony
hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest
właścicielem, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie
Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w
budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o
budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu
wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni
oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany
umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty
zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe
pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej
nieruchomości.
c) Przepis ust. 1 pkt b stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy
Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką
ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej
nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej
nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub
członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do
lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym
współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o
budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej
współwłasność spółdzielni.
d) W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni,
polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego
lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką
istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z
którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości,
hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz
którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności
lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w
przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub
nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1
ustawy.
e) Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1 d), powoduje wygaśnięcie
hipoteki obciążającej nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy
zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na
potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu
17
zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia
niezwłocznie obciąży hipoteką nieruchomość, na potrzeby której
przeznaczone zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną
nieruchomość, o której mowa w art. 40 ustawy.
f) Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od
nich z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych
przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką
na lokalach stanowiących własność tych osób.
g) Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na
rzecz wszystkich osób, którym przysługuje spółdzielcze prawo do
lokalu, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność
spółdzielni mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale.
Wierzyciel, któremu przysługuje powstała na tej podstawie hipoteka
łączna, obowiązany jest dokonać jej podziału między właścicieli
odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności
nieruchomości wspólnych.
h) Przepisy ust. 1 d) oraz 1 e) stosuje się odpowiednio w przypadku
ustanowienia odrębnej własności lokalu w nieruchomości położonej na
gruncie, którego spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym.
1. Członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami posiadający lokal w
oznaczonej nieruchomości w przypadku niezbilansowania środków
finansowych pochodzących ze swojej nieruchomości z potrzebami rzeczowymi
zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych mogą korzystać ze
zwrotnej pomocy finansowej:
a) pochodzącej z Interwencyjnego Funduszu Remontowego,
b) lub pochodzącej z innych nieruchomości.
Zwrotna pomoc finansowa może być udzielona po uzyskaniu zgody wymaganej
większości członków Spółdzielni, właścicieli oraz posiadaczy własnościowego prawa
do lokalu niebędących członkami, których prawa są z wymienioną nieruchomością
związane.
3. Zasady udzielania i zwrotu pomocy finansowej z Interwencyjnego Funduszu
Remontowego oraz z innych nieruchomości określa uchwała Walnego
Zgromadzenia. Szczegółowe zasady udzielania, zwrotu oraz rozliczania
pomocy finansowej:
a) z Interwencyjnego Funduszu Remontowego określa Regulamin
tworzenia i wykorzystania Interwencyjnego Funduszu Remontowego
uchwalony przez Radę Nadzorczą.
b) Ze środków finansowych innych nieruchomości określa Regulamin
tworzenia i wykorzystania funduszy remontowych nieruchomości
Spółdzielni mieszkaniowej uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 20
18
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są
obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (§ 34-36 ).
2. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością
społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała
Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Zasady ustalania i rozliczania kosztów
działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej określa regulamin uchwalany
przez Radę Nadzorczą.
3. Członkowie Spółdzielni wnoszą opłaty na:
- Fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- Fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości,
- Interwencyjny Fundusz Remontowy,
- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych
o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu
termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz.1459 z późn.
zmianami).
- Fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości.
4. Członkowie spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej nieruchomości w
przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją przejściowo z wpływów
funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą dodatkowe opłaty z tego
tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii remontowej oraz zwrot pomocy
finansowej, pochodzącej z oznaczonej nieruchomości na jej realizację określa
uchwała Walnego Zgromadzenia oraz Regulamin jej finansowania uchwalony przez
Radę Nadzorczą.
5. Członkowie Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej nieruchomości
uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji przedsięwzięć
termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r.
Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości budynkowej lub lokalowej
są finansowane ze środków własnych członków Spółdzielni oraz osób niebędących
członkami zajmujących lokale mieszkalne i o innym przeznaczeniu.
6. Za opłaty o których mowa w § 20 ust. 1-5 odpowiadają solidarnie z członkami
spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie
korzystające z lokalu.
7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni przedstawić
kalkulację wysokości wnoszonych opłat za wyjątkiem opłat niezależnych od niej.
Może on kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze
sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w
dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat
spoczywa na spółdzielni.
8. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki
19
nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni określa
Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.
9. Osoba bez tytułu prawnego, która utraciła członkostwo spółdzielni obowiązana
jest płacić odszkodowanie na zasadach określonych w ust. 1-6
§ 21
1. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni
przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (§ 34 -36 ).
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali uczestniczą w kosztach
związanych z działalnością społeczną,oświatową i kulturalną prowadzoną
przez spółdzielnię jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Zasady
ustalania i rozliczania kosztów działalności społecznej i oświatowo –
kulturalnej określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.
3. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w
zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną Spółdzielnia
może żądać wpłat na:
- Fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- Fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości,
- Interwencyjny Fundusz Remontowy,
- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o
których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu
termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz. 1459 z późn.
zmianami).
- Fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości.
4. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali w oznaczonej
nieruchomości w przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją
przejściowo z wpływów funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą
dodatkowe opłaty z tego tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii
remontowej oraz zwrot pomocy finansowej, pochodzącej z oznaczonej
nieruchomości na jej realizację określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.
5. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali w oznaczonej
nieruchomości uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji
przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21
listopada 2008r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości
budynkowej lub lokalowej są finansowane ze środków własnych członków
Spółdzielni oraz osób niebędących członkami zajmujących lokale mieszkalne i
o innym przeznaczeniu.
6. Za opłaty o których mowa w § 21 ust. 1-5 odpowiadają solidarnie z członkami
20
spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby
faktycznie korzystające z lokalu.
7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni będącego
właścicielem lokalu przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za
wyjątkiem opłat niezależnych od niej. Może on kwestionować zasadność
zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku
wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości.
Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na
spółdzielni.
8. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki
nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni
określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.
9. W przypadku wyodrębnienia własności wszystkich lokali w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, po wyodrębnieniu
własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli
członkami spółdzielni wraz z art.26,27,27¹ ustawy.
§ 22
1. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
pełnych kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych
zasadach, jak członkowie spółdzielni.
2. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali mogą odpłatnie korzystać z działalności
społecznej,oświatowej i kulturalnej na podstawie umów zawieranych ze
Spółdzielnią.
3. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali wnoszą opłaty na:
- Fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- Fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości,
- Interwencyjny Fundusz Remontowy,
- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o
których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu
termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008 r. Nr 223, poz.1459 z późn.
zmianami )
- Fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości.
4. Osoby niebędące członkami spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej
21
nieruchomości w przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją
przejściowo z wpływów funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą
dodatkowe opłaty z tego tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii
remontowej oraz zwrot pomocy finansowej, pochodzącej z oznaczonej
nieruchomości na jej realizację określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.
5. Osoby niebędące członkami Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej
nieruchomości uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji
przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21
listopada 2008 r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości
budynkowej lub lokalowej są finansowane ze środków własnych członków
Spółdzielni oraz osób niebędących członkami zajmujących lokale mieszkalne i
o innym przeznaczeniu.
6. Za opłaty o których mowa w § 22 ust. 1,3-5 odpowiadają solidarnie z osobami
niebędącymi członkami spółdzielni,którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w
lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a
także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za wyjątkiem opłat
niezależnych od niej. Osoba ta może kwestionować zasadność zmiany
wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na
drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar
udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
8. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki
nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni
określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą lub umowa o których
mowa w ust. 9.
9. Prawa i obowiązki osób niebędących członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali określa Regulamin
administrowania ich nieruchomościami lokalowymi uchwalony przez Zarząd
lub umowa o administrowaniu nieruchomością lokalową.
§ 23
1. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych.
Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w
określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie
22
opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
2. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mogą odpłatnie korzystać z
działalności społecznej,oświatowej i kulturalnej na podstawie umów
zawieranych ze Spółdzielnią.
3. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni wnoszą opłaty na:
- Fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- Fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości,
- Interwencyjny Fundusz Remontowy,
- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o
których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu termomodernizacji i
remontów (Dz.U. z 2008r., Nr 223, poz.1459 z późn. zmianami )
- Fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości.
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni w oznaczonej
nieruchomości w przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją
przejściowo z wpływów funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą
dodatkowe opłaty z tego tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii
remontowej oraz zwrot pomocy finansowej, pochodzącej z oznaczonej
nieruchomości na jej realizację określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.
5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni w oznaczonej
nieruchomości uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji
przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21
listopada 2008r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości
budynkowej lub lokalowej są finansowane ze środków własnych członków
Spółdzielni oraz osób niebędących członkami zajmujących lokale mieszkalne i
o innym przeznaczeniu.
6. Za opłaty o których mowa w § 23 ust. 1, 3-5 odpowiadają solidarnie z
właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni, osoby pełnoletnie
stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych
pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z
lokalu.
7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie właściciela lokalu niebędącego
członkiem spółdzielni, przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za
wyjątkiem opłat niezależnych od niej. Właściciel lokalu niebędący członkiem
spółdzielni może kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat
bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową
ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia
zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
8. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki
nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni
określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą lub umowa o których
mowa w ust. 9.
9. Prawa i obowiązki osób niebędących członkami spółdzielni, którym
23
przysługuje odrębna własność lokalu określa Regulamin administrowania ich
nieruchomościami lokalowymi uchwalony przez Zarząd lub umowa o
administrowaniu nieruchomością lokalową.
§ 24
1. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa
odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.
2. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone
w § 20 - 21 statutu.
3. Z tytułu najmu lokali mieszkalnych najemca zobowiązany jest opłacać
czynsz,którego wysokość strony określą w umowie.
4. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego zobowiązana jest płacić
odszkodowanie na zasadach określonych w odrębnych przepisach.
§ 25
1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:
1) fundusz udziałowy,
2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
4) fundusz na spłatę kredytów długoterminowych,
5) fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
6) fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości.
2. Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze:
1) fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych o
których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu termomodernizacji i
remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz. 1459 z późn. zmianami )
2) Interwencyjny Fundusz Remontowy przeznaczony na dofinansowanie w
formie “zwrotnej pomocy finansowej” remontów w poszczególnych oznaczonych
nieruchomościach,
3) fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości,
4) fundusz działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz inne fundusze
celowe na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej oraz
przewidziane w odrębnych przepisach.
3. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami o których mowa
w ust. 1 i 2 określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
§ 26
1. Nadwyżka bilansowa Spółdzielni podlega podziałowi na podstawie uchwały
24
Walnego Zgromadzenia.
2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się z funduszy w następującej
kolejności:
1) funduszu zasobowego
2) funduszu udziałowego
3) funduszu remontowego.
3. Podział straty obciążającej fundusz każdorazowo określa uchwała Walnego
Zgromadzenia.
§ 27
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne
zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami.
2. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu pod względem rzetelności i
prawidłowości w trybie i w/g zasad określonych w odrębnych przepisach.
Uchwałę w tym przedmiocie podejmuje Rada Nadzorcza.
4. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU
MIESZKALNEGO
§ 28
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie
umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, mocą której
Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez
czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz
uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w
budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie
przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia
umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej
osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się
odpowiednio przepisy o ochronie własności.
7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego
lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że
byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia
lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie
miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek
obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
25
8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu
mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
9. Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy przydziały spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między spółdzielnią i
członkiem o ustanowieniu tego prawa.
§ 29
1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka,
zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności , powinna zobowiązywać
strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna
zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrycia kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu
mieszkaniowego określonego w umowie,
2) oświadczenie Spółdzielni odnośnie formy władania terenem przeznaczonym
pod zabudowę,
3) charakterystyka prac przygotowawczych do których zalicza się:
wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu,
zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,
wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy,
4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu:
między innymi koszt opracowania projektu budowlanego i uzyskania
pozwolenia na budowę, roboty ziemne, koszty uzbrojenia terenu, nadzór
inwestorski, obsługa geodezyjna, odwierty geologiczne, wymiana gruntu, koszty
instalacji wewnętrznej, roboty drogowe,
5) charakterystyka przedmiotu budowy,
6) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz
lokali komercyjnych, jeśli takie będą wbudowane w budynek mieszkalny,
7) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane
na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, a które
są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni,
łazienki itp.),
8) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich
cech funkcjonalno – użytkowych (kryterium atrakcyjności),
9) zestawienie kosztów związanych z wyodrębnieniem własności lokalu, w tym :
zakup prawa wieczystego użytkowania (zakup prawa własności), dokumenty
scalania i podziału nieruchomości, wypis i wyrys z mapy,
10) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
26
11) określenie wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i
terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu, a
także zasad ewentualnych indeksacji wstępnego kosztu budowy lokalu,
12) termin ostatecznego ustalenia kosztu budowy lokalu,
13) termin rozliczenia różnicy między ostateczną wysokością wymaganego
wkładu a sumą wniesionych przez członka zaliczek,
14) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do
niego przynależnych,
15) zastrzeżenie co do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, która
może ulec zmianie w wyniku pomiaru powykonawczego ,przy czym zmiana ta
pozostaje bez wpływu na warunki finansowe określone w umowie,
16) możliwość w terminie uzgodnionym ze Spółdzielnią wprowadzenia
przez członka robót dodatkowych lub zamiennych w stosunku do projektu
podstawowego pod warunkiem, ze zmiany nie naruszą konstrukcji, elewacji i
funkcji budynku, przebiegu instalacji wewnętrznych zgodnie z projektem
technicznym, o ile Spółdzielnia uzyska zgodę projektanta i wykonawcy
oraz pod warunkiem, ze ich wprowadzenie nie wpłynie na termin realizacji
całego zadania oraz terminu dodatkowego dla jego wykończenia określonego
umową. Jeżeli zakres robót dodatkowych i zamiennych spowoduje zwiększenie
kosztu budowy, rozliczenie z tego tytułu powinno się odbyć między członkiem
Spółdzielni a Wykonawcą,
17) określenie warunków rozwiązania umowy członka i Spółdzielni np. w
wypadku rozwiązania umowy w wyniku wypowiedzenia Spółdzielnia dokona
rozliczenia z członkiem Spółdzielni z tytułu wniesionych kwot na pokrycie
kosztów budowy w terminie do 6 miesięcy liczonym od dnia upływu terminu
wypowiedzenia. Termin ten może ulec skróceniu w razie wskazania innego
nabywcy, który wniesie wymagane wpłaty na dzień rozwiązania umowy,
18) zasady udzielania gwarancji z zastrzeżeniem, ze gwarancja nie obejmuje
robót wykończeniowych wykonanych na zlecenie członka Spółdzielni a także
robót dodatkowych i zamiennych zleconych wykonawcy,
19) prawa i obowiązki stron,
20) założenia organizacyjno – finansowe poszczególnych zadań
(przedsięwzięć) inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią
załącznik do umowy o budowę lokali zawieranej przez spółdzielnie z członkami.
21) Zasady i tryb rozliczania kosztów budowy oraz ustalenie wartości
początkowej nowo oddanych lokali do użytku określa stosowny regulamin
uchwalony przez Radę Nadzorczą,
2. Członek, o którym mowa w § 29 ust.1. wnosi wkład mieszkaniowy według
zasad określonych w niniejszym statucie - § 29 i 54 – 56.
3. Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale
mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami
ustala się w etapach:
1) wstępnie – na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, planowanych i
27
poniesionych kosztów pośrednich,
2) po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go osobie uprawnionej – na
podstawie kosztów już poniesionych,
3) ostatecznie – po zakończeniu na podstawie obmiarów powierzchni
użytkowej lokali z natury i ostatecznego rozliczenia kosztów realizacji zadania
inwestycyjnego – na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych - w
terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
2. Ustalenie i rozliczenie kosztów zadania inwestycyjnego i ustalenie kosztów
przypadających na poszczególne lokale stanowi podstawę do ustalenia
wysokości wkładów mieszkaniowych, jakie obowiązani są uiścić członkowie
Spółdzielni, na rzecz których ma być ustanowione spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego.
3. Koszty zadania inwestycyjnego obejmują wszelkie koszty bezpośrednie i
pośrednie, jakie Spółdzielnia poniosła na realizację tego zadania. Koszty są
ewidencjonowane łącznie z podatkiem od towarów i usług.
4. Kosztami bezpośrednimi są koszty związane z budową poszczególnych
budynków , w szczególności robót budowlano – montażowych, instalacyjnych
i wykończeniowych oraz wyposażenia. Nie wlicza się do kosztów budowy
budynków, kosztów wykończenia i wyposażenia lokali dokonywanego przez
członków Spółdzielni.
5. Do kosztów pośrednich zalicza się : koszty sporządzania dokumentacji
projektowo – kosztorysowej, koszty badań i pomiarów geologicznych oraz
geodezyjnych, koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności
rozbiórki tymczasowych obiektów, koszty nadzoru autorskiego i obsługi
inwestycyjnej, koszty nabycia terenu na własność lub opłaty za wieczyste
użytkowanie terenu w okresie realizacji inwestycji, koszty nabycia terenu na
własność lub opłaty za wieczyste użytkowanie terenu w okresie realizacji
inwestycji, koszty urządzenia i ukształtowania terenu, założenia terenów
zielonych, drobnych form architektonicznych, opłaty za przyłączenia do sieci
energetycznych, wodno – kanalizacyjnych, koszty realizacji elementów
infrastruktury technicznej, jeśli Spółdzielnia nie uzyskała środków na ten cel
ze źródeł zewnętrznych , inne koszty poniesione przez Spółdzielnie w związku
z realizacja inwestycji (np. odsetki od kredytu bankowego lub pożyczki
wewnętrznej zaciągniętej przez Spółdzielnię na finansowanie kosztów
inwestycji , koszty obligatoryjnej corocznej lustracji). Jeżeli koszty pośrednie
są związane z realizacją więcej niż jednego obiektu (budynku), to ich
rozliczenia na poszczególne obiekty (budynki) dokonuje się proporcjonalnie
do powierzchni użytkowej poszczególnych obiektów.
6. Wymagany wkład mieszkaniowy członek zobowiązany jest wnieść przed
objęciem lokalu mieszkalnego wg następujących zasad :
1) jeżeli budynek jest zrealizowany ze środków pochodzących z kredytu
zaciągniętego przez Spółdzielnię to członek obowiązany jest wnieść zaliczkę na
wkład mieszkaniowy, której wysokość ustala Zarząd Spółdzielni w oparciu o
28
koszt inwestycji nie pokryty tym kredytem oraz wysokość pierwszej raty kredytu
wraz z oprocentowaniem jaką Spółdzielnia winna wpłacić z chwilą zakończenia
inwestycji i rozliczenia jej z bankiem. Pozostałą część wkładu mieszkaniowego
członek obowiązany jest wpłacać w ratach w raz z oprocentowaniem i kosztami
obsługi kredytu. Wysokość rat i termin spłaty określa Zarząd w oparciu o warunki
umowy kredytowej,
2) jeżeli lokale mieszkalne są realizowane ze środków własnych przyszłych
użytkowników bez zaciągnięcia kredytu w Banku, wkład mieszkaniowy ustala się
w oparciu o zestawienie kosztów całego zadania inwestycyjnego a zaliczka w
wysokości co najmniej 30% wkładu mieszkaniowego zostaje ustalona w
umowie wstępnej z przyszłym członkiem Spółdzielni.
Całość wkładu mieszkaniowego powinna być wpłacona przed zasiedleniem lokalu
w terminie określonym w umowie inwestycyjnej,
3) wysokość wkładu mieszkaniowego na lokale, oddane do użytku bez
zaciągnięcia kredytu w Banku, jest ustalona na dzień rozpoczęcia inwestycji .
Jeżeli członek wpłaci całość wkładu mieszkaniowego w określonym terminie
(rozpoczęcie inwestycji) jego wkład nie ulegnie zmianie. Jeżeli wkład
mieszkaniowy płacony jest w ratach wnoszonych do daty przekazania lokalu,
wymagany wkład zwiększa się o oprocentowanie ustalone w umowie o budowę
liczone od kwoty pozostałej do zapłaty aż do wpłacenia pełnego wkładu,
4) odsetki od kredytu bankowego lub pożyczki wewnętrznej,
zaciągniętych na finansowanie inwestycji obciążają tylko te lokale, których
użytkownicy nie wnosili wpłat zaliczkowych na wkład w wysokości i
terminach zapewniających pełne pokrycie kosztów bieżąco ponoszonych
przez Spółdzielnię.
§ 30
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą
ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie
z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając się do powstania
szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art.4
ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (§ 20 statutu), za 6 miesięcy.
1. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w
ust. 2 niniejszego statutu, wobec jednego albo obojga małżonków.
2. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
29
mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze o
uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.
3. Z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w § 11 i 12 Statutu, ustaje
członkostwo w Spółdzielni.
4. Lokal mieszkalny do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu może być nabyty w trybie przetargu. Spółdzielnia obowiązana jest
ogłosić przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do
którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie
później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Przetarg ogłasza się
poprzez publikację w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na
tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. Wynagrodzenie notariusza za ogół
czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają osobę, na rzecz
której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Tryb i zasady
odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności
lokalu, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.
5. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą
opróżnienia lokalu, o którym mowa w § 64 niniejszego statutu.
5. ZAMIANY
§ 31
1. Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu dokonywać zamiany
zajmowanych lokali, jak również zamiany mieszkań z członkami innych
Spółdzielni, najemcami lokali należących do zasobów gminy lub innego
dysponenta stale wynajmującego lokale, a także właścicielami stanowiącymi
odrębną własność.
2. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni a osobami , o których mowa
w ust.1 uzależniona jest od wyrażenia zgody dysponentów zamienianych lokali
i zawarcia umowy najmu.
3. Zamiana mieszkania na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o
statusie własnościowego prawa wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy
zawartej w formie aktu notarialnego.
4. Zarząd w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę
mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin,
realizuje wnioski o wzajemną zamianę mieszkań pomiędzy członkami
spółdzielni. Realizując powyższe wnioski uwzględnia możliwości finansowe
członka ubiegającego się o zamianę.
30
6. UŻYWANIE LOKALI I OPŁATY
§ 32
1. Posiadany przez członka lokal może być używany wyłącznie na cele
określone w umowie.
2. Zmiana sposobu używania lokalu jest uzależniona od zgody Zarządu i
uzyskanego pozwolenia zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.
3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub
części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to
związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu
bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby
wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do
pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
4. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego
lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia jego praw do
przedmiotowego lokalu.
5. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana
niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest
nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do
lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga
to pomocy straż pożarnej - także przy jej udziale.
6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego
korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się
w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się
protokół.
7. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu
powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu :
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również
doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia
zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka
Spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.
8. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub
przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub
budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym
uzgodnieniu terminu.
9. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub
budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie
przenieść sie do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle
oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być
dłuższy niż 12 miesięcy.
31
10. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni bądź osoba
niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu, albo właściciel
lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego
lokalu.
Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie
techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
11. Lokalem zamiennym w rozumieniu ust.9 i 10 , jest lokal znajdujący się w tej
samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co
najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany
dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; w
przypadku lokalu mieszkalnego warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na
członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w
wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.
§ 33
Szczegółowe zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz zasady
porządku domowego określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą
§ 34
1. Członkowie Spółdzielni w pełni pokrywają ponoszone przez Spółdzielnię
koszty związane z jej działalnością.
2. Koszty związane z gospodarką nieruchomościami spółdzielczymi odnoszone
są do lokalu,przy zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z
dostawą mediów i usług, utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego
budynku umożliwiającego jego odtworzenie, partycypacją w kosztach
administracji i zarządu nieruchomością.
Rozliczenie kosztów następuje zgodnie z ust. 6.
3. Koszty związane z gospodarką lokalami użytkowymi i mieszkalnymi, w
których prowadzona jest działalność gospodarcza odnoszone są do lokalu, przy
zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z dostawą mediów i usług,
utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego budynku umożliwiającego
jego odtworzenie, partycypacja w kosztach administracji i zarządu
nieruchomością Rozliczenie kosztów następuje zgodnie z ust. 6.
Wszystkie koszty powstałe w czasie i w związku z prowadzonym procesem
inwestycyjnym rozlicza sie zgodnie z ust.6.
4. Koszty związane z prowadzeniem wykonawstwa własnego, działalnością
kulturalno - oświatową odnoszone są do kosztów danej działalności.
Szczegółowe zasady prowadzenia własnej działalności gospodarczej, ustalania
oraz rozliczania jej kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę
Nadzorczą.
5. Koszty wymienione w ust. 2 dotyczące domów i osiedli nabywanych wraz z
32
towarzyszącą im infrastrukturą są kosztami tylko tych zasobów i nie mogą być
łączone z kosztami pozostałych nieruchomości Spółdzielni.
6. Odniesienie kosztów na jednostkę fizyczną (osoba, powierzchnia, wskazanie
urządzenia pomiarowego, podzielnika kosztów, standardu wyposażenia
mieszkania i budynku, itp.) i wynikające z tego opłaty przy uwzględnieniu
zatwierdzonego planu gospodarczego i zawartych umów określa i realizuje
Zarząd z uwzględnieniem zobowiązań wynikających z § 8 statutu.
7. Opłaty za używanie lokalu związane są z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych zgodnie § 20 – 21
Statutu.
8. Opłaty niezależne od Spółdzielni, takie jak:
podatek od nieruchomości, opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania, opłaty za
wywóz nieczystości, opłaty za energię elektryczną, cieplną, gaz, za wodę i
odprowadzenie ścieków oraz koszty zarządu nieruchomościami nie podlegają
procedurze zawartej w art.4 ust.61 – 8 ustawy.
9. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o
których mowa w § 20-24, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego.
W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od
spółdzielni, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 20-
24, co najmniej na 14 dni przez upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później
niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat
wymaga uzasadnienia na piśmie.
10. Liczbę osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach mieszkalnych ustala
się na podstawie rejestru prowadzonego przez Kierownika Administracji lub
osobę przez niego upoważnioną. Użytkownicy są zobowiązani do zgłoszenia w
siedzibie Spółdzielni lub właściwej miejscowo administracji wszelkich zmian
o ilości zamieszkałych osób w terminie bezzwłocznym.
11. Zmiany naliczenia opłat, których wysokość zależy od liczby osób
zamieszkałych, są dokonywane począwszy od pierwszego dnia następnego
miesiąca po zaktualizowaniu rejestru.
12. W przypadku nie poinformowania Spółdzielni o zmianie liczby osób
zamieszkałych, Spółdzielnia dokona właściwego naliczenia opłat na podstawie
danych otrzymanych z biura meldunkowego lub obserwacji własnych. W tym
celu Kierownik właściwej miejscowo administracji lub osoba przez niego
upoważniona prowadzi księgę osób zamieszkałych w budynku i dokonuje
weryfikacji raz na kwartał w oparciu o notatki służbowe gospodarzy budynków
lub administratora.
§ 35
Członkowie uczestniczą w spłacie kredytu i odsetek zaciągniętego na realizację
33
zadania inwestycyjnego przypadającego na dany lokal w wysokości i na
warunkach wynikających z zawartej umowy z kredytodawcą lub innych
unormowań prawnych umożliwiających obsługę zadłużenia w przewidzianym
terminie.
§ 36
1. Opłaty, o których mowa w § § 34 i 35, członek i osoby niebędące członkami
uiszczają co miesiąc z góry do 15-tego dnia każdego miesiąca
kalendarzowego. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków na
rachunek bankowy Spółdzielni.
2. Od niewpłacanych terminowo należności, o których mowa w § 34 i § 35
Statutu Spółdzielnia pobiera odsetki „maksymalne”, o których stanowi art. 359
§ 2 ze zn. 1 kodeksu cywilnego. Odsetki za zwłokę nalicza się od następnego
dnia po upływie terminu płatności. Zarząd w indywidualnych przypadkach
może podjąć decyzję o zmniejszeniu wysokości odsetek.
3. Członek i osoba niebędąca członkiem Spółdzielni nie może samowolnie
potrącać swoich należności z opłat wnoszonych do Spółdzielni.
§ 37
1. Dodatkowe wyposażenie lokalu to nakłady poniesione przez członka z
własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie lokalu
mające charakter trwały i podnoszące wartość lokalu.
2. Wartość nakładów poczynionych z tytułu dodatkowego wyposażenia i
wykończenia lokalu nie jest zaliczana na wkład mieszkaniowy lub budowlany.
3. Dodatkowe wyposażenie lokalu stanowi własność członka i podlega
rozliczeniu przez członka opuszczającego z członkiem obejmującym lokal. W
przypadku braku porozumienia, pośrednikiem jest Zarząd Spółdzielni tylko w
zakresie wydanych zezwoleń na dodatkowe wyposażenie.
4. Jeżeli członek nowo obejmujący zwalniany lokal lub Spółdzielnia nie wyraża
zgody na przejęcie dodatkowego wyposażenia lokalu, które nie zostało uznane
za przydatne z przyczyn technicznych lub estetycznych, albo, którego wartość
jest niewspółmiernie wysoka do wartości wkładu mieszkaniowego lub
budowlanego – członek zwalniający lokal obowiązany jest to wyposażenie
zabrać przywracając stan pierwotny lokalu.
7. ZASADY PRZENIESIENIA NA WŁASNOSĆ LOKALI DLA
POSIADACZY LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU
§ 38
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie
34
prawo do lokalu mieszkalnego , spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym
członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z
budową o których mowa w art. 10 ust.1 pkt.1 ustawy ( § 29 ust. 1 pkt. 1 statutu
) w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia
skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków –
spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej
odprowadzeniu przez spółdzielnie do budżetu państwa.
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust.1 ustawy (§ 20
ust. 1 i 2 statutu).
1. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust.1 w terminie
6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, ze
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art..113
ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami lub
spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego
gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej
poprzednicy prawni.
§ 39
1. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w § 38 ust 1 statutu, oraz koszty sądowe w
postępowaniu wieczysto- księgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz
którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w § 38 ust.1 statutu, wynosi ¼ minimalnego
wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października
2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
§ 40
1. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało
nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o
których mowa w art.12 ust.1, ustawy przeznacza się na spłatę podlegającego
odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany
lokal.
2. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia
własności lokalu określonym w art.12 ustawy, jeżeli brak jest osób
uprawnionych, o których mowa w art.15 ust.2 ustawy jego spadkobiercy
mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich
nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art.15 ust.6
ustawy oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został
35
złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.
8. SPÓLDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
§ 41
1. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on
wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i
licytanta.
2. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których
zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
§ 42
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym,
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym
prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład
budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest
nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być
zawarta w formie aktu notarialnego. Wpis tego aktu notariusz przesyła
niezwłocznie Spółdzielni.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu
własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa
zbycia ułamkowego udziału we własnościowym prawie do lokalu zawarta
bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z
podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z
rzeczywistością jest nieważna.
5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku
spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku,
wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności
prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w
ich imieniu umowy o przeniesieniu własności lokalu. w razie bezskutecznego
upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w
postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
36
6. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się
odpowiednio.
§ 43
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art..4
ust1, 11
i 5 ustawy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z
lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego
zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności
lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przypisie,
występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
spółdzielnia przeprowadza przetarg zgodnie z regulaminem uchwalonym przez
Radę Nadzorczą.
9. ZASADY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI LOKALI DLA
POSIADACZY WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
§ 44
1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na
spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem
rzeczowym.
2. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia
mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu
po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z
budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 ustawy ( §
20 i § 22 statutu ).
3. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust.2 w terminie
6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust.6 z
dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie
przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym
wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust.2 oraz koszty sądowe w postępowaniu
37
wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje
przeniesienia własności lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust.2, wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za
pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym
wynagrodzeniu za pracę.
10. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
§ 45
1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności
lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w
formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do
zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności
tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu
budowlanego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego
przynależnych,
5) inne postanowienia określone w statucie.
1. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad
określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli
część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez
spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,
członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części
przypadającej na jego lokal.
2. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę
38
o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań
nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania.
4. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy powstaje
roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej
"ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności
lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną
częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
5. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony
wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w
poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia
ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków
zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet
członków. Przepis art. 23 ustawy stosuje się odpowiednio.
6. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego.
7. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia
przez członka spółdzielni lub spółdzielnię.
8. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek
spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie
dotrzymał tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5
ustawy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie
odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego
zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
9. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
10. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych
przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie
3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
11. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków
albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim
ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
12. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez
spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o
ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w
nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości
wspólnej określa ta umowa.
13. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana
również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o
39
której mowa w ust. 1.
14. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej
członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także
nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i
licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3 ustawy.
§ 46
1. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu
uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona
jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze
stosuje się odpowiednio.
2. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości
wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu
nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się
odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom
spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
4. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu
własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami
spółdzielni.
5. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są
przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
budynkach lub osiedlu.
6. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i
3.
7. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni
jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18
ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali
nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 ustawy. Przepisów
ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z
zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, ustawy o własności lokali, które
stosuje się odpowiednio.
8. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie
mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 241 oraz art.
26 ustawy/
9. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje
40
Rada Nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej.
10. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali,
występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.
11. NAJEMCY LOKALI
§ 47
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom Spółdzielni i
osobom nie będącym członkami Spółdzielni.
2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom
Spółdzielni.
3. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych określa regulamin
uchwalany przez Radę Nadzorczą.
§ 48
Spółdzielnia może wynajmować lokale użytkowe osobom fizycznym
oraz osobom prawnym.
§ 49
1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin i
przedmiot najmu tak lokali mieszkalnych jak i użytkowych określają
postanowienia umowy , którą z najemcą zawiera Zarząd Spółdzielni.
2. Umowa pod rygorem nieważności winna być sporządzona w formie
pisemnej.
§ 50
Najemca zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem
ustalonych w umowie opłat jak i stanu technicznego lokalu oraz urządzeń w nim
znajdujących się. Wysokość kaucji, termin jej wpłaty oraz rodzaj określa umowa
zawarta z najemcą.
§ 51
W sprawach nie objętych statutem i umową obowiązują przepisy kodeksu
cywilnego a w stosunku do lokali mieszkalnych przepisy ustawy o ochronie praw
lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
41
§ 52
Postanowienia zawarte w§ 48 ust.1 i § 49 Statutu stosuje się odpowiednio do
oddawania w dzierżawę terenów w celu prowadzenia działalności gospodarczej.
§ 53
1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, a także najemcy pracowni
wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie
kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo
ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z
tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez
najemcę:
1) spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej,
2) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w
postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której
Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1 wynosi ¼ minimalnego
wynagrodzenia za pracę ogłoszonego przez właściwego ministra.
12. WKŁADY
12.1. WKŁADY MIESZKANIOWE
§ 54
1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej
różnicy między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną
przez spółdzielnie pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części
kredytu zaciągniętego na sfinansowanie kosztów budowy lokalu).
2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego
przez spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,
członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami
w części przypadającej na jego lokal.
§ 55
1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali do których mają być
ustanowione lokatorskie prawa do lokali stanowi podstawę do określenia przez
spółdzielnię w umowach o budowę lokali zawieranych z członkami, wstępnej
42
wysokości wkładu mieszkaniowego oraz wysokości i terminów wnoszenia
przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
2. Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka może być rozłożone na
raty, jeżeli spółdzielnia uzyskała za ten cel kredyt. W przypadku spłaty wkładu
w ratach członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą
zadłużenia z tytułu wnoszonej przez niego części wkładu.
§ 56
Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego do
którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w
wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 70 ust. 5 - 7
statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu przypadającego na ten lokal z tytułu
części kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego przez spółdzielnię na
sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu.
12.2. WKŁADY BUDOWLANE
§ 57
1. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład
budowlany według zasad określonych w statucie i umowie w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
2. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez
spółdzielnie kredytu za sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek
obowiązany jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na
jego lokal.
§ 58
Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali do których ma być
ustanowione odrębna własność lokali stanowi podstawę do określenia przez
spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej
wysokości wkładu budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez
członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu
§ 59
Wnoszenie przez członka zaliczek na poczet wkładu budowlanego przypadających
do zapłaty w trakcie realizacji inwestycji może być rozłożone na raty.
§ 60
43
W przypadku rozłożenia części wkładu budowlanego na raty lub sfinansowanie
części wkładu kredytem bankowym zaciągniętym przez spółdzielnię, członek
zobowiązany jest do spłaty części kredytu przypadającej na jego lokal.
§ 61
W sytuacjach o których mowa w § 60 Statutu, spółdzielnia uzależni ustanowienie
lub przeniesienie na członka prawa odrębnej własności lokalu od ustanowienia na
tym prawie hipoteki zabezpieczającej spłatę zadłużenia.
§ 62
Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej
własności lokalu, członek z którym spółdzielnia zawiera kolejną umowę budowę
tego lokalu obowiązany jest do wniesienia wkładu budowlanego albo jego części
w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej, do spłacenia części kredytu wraz z
odsetkami, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w
wysokości przypadającej na jego lokal.
13. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA
13.1. WYGAŚNIĘCIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU
§ 63
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą
ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w rozdziale 2
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego
lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być
wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w
wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z § 30 ust. 6
pkt. 2 Statutu.
3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadająca na dany lokal część
zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 29 ust. 1
statutu w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli
44
spółdzielnia skorzysta z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z
innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub
dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o
których mowa w § 20 statutu a także koszty określenia wartości rynkowej
lokalu.
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje
przeniesienia własności lokalu.
5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w § 63 ust. 2 Statutu, jest opróżnienie
lokalu.
6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym
członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
§ 64
1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego
osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz
zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są
obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek
dostarczenia innego lokalu.
2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu
prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie
stanowi inaczej.
§ 65
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa
małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię,
któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o
podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien
złożyć deklaracje członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym
przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o
przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1,
Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6
miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego
niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może
podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada
drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni,
45
powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć
deklarację członkowską. Przepis art. 13 ust. 2 ustawy stosuje się odpowiednio.
4. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 66
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 65
ust. 1 i 2 statutu roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności,
o których mowa w § 65 ust. 3 Statutu, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i
zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom, i innym osobom bliskim.
3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
osobom, w których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem
zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i
zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 – 3, konieczne jest złożenie
w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym
zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku
uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po
bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia
do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.
5. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o który mowa w
ust. 3, staje sie stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osoby, której
członkostwo ustało.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których
mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową
tego lokalu ustaloną zgodnie a art.11 ust. 2 1 i 2
2 ustawy.
7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy
o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o
przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy.
13.2. WYGAŚNIĘCIE WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
§ 67
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
46
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
Przysługującą osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób
przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia
uzyskała od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego
przez spółdzielnię, zgodnie z Regulaminem.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której
przysługiwało Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu
budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez
spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się
kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
4. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie
wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.
5. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 4, spółdzielnia powinna
zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
6. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego
prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17 11
ust. 2 ustawy oraz
z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą
zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 68
Opróżnienie lokalu, do którego prawo wygasa następuje w trybie § 64 statutu.
13.3. WYGAŚNIĘCIE PRAWA DO LOKALU UŻYTKOWEGO
§ 69
1. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wygasa w trybie i na zasadach
przewidzianych w statucie oraz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych dla
wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
13. 4. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW W RAZIE WYGAŚNIĘCIA
PRAWA DO LOKALU
§ 70
1. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego praw do lokalu mieszkalnego
47
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od
kwoty jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku
przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami
statutu. Zwrot wkładu mieszkaniowego osobie uprawnionej następuje w
terminie 30 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, nie wcześniej niż po
otrzymaniu wpłaty od nabywcy lokalu.
2. Z wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 potrąca się przypadającą
na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których
mowa w § 29 statutu w tym w szczególności nie wniesiony wkład
mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków
publicznych lub z innych środków potrąca się również nominalną kwotę
umorzenia kredytu w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych
opłat w których mowa w § 20 statutu, a także koszty określenia wartości
rynkowej lokali.
3. W przypadku gdy lokal mieszkalny z którym związany jest rozliczany wkład
mieszkaniowy jest nadal użytkowany na podstawie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo
ubiegania się o to prawo rozliczenie następuje w oparciu o zasady określone w
ust. 4-10. Dotyczy to w szczególności:
a) spadkobierców zmarłego małżonka, w wypadku gdy współmałżonek,
któremu przypadło prawo do lokalu nie dziedziczy po zmarłym, lub nie jest
jedynym spadkobiercą zmarłego małżonka,
b) spadkobierców zmarłego członka spółdzielni, w wypadku gdy osoba bliska
zmarłego, na rzecz której ustanowione zostało lokatorskie prawo do lokalu,
nie dziedziczy po zmarłym, lub nie jest jedynym spadkobiercą zmarłego
członka,
c) byłego członka spółdzielni, którego członkostwo wygasło na skutek
wykluczenia lub wykreślenia ze spółdzielni, jeżeli na skutek wygaśnięcia
prawa do lokalu, spółdzielnia ustanowiła spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego na rzecz jednej z osób bliskich byłego członka
spółdzielni, o których mowa w § 66 statutu.
4. W sytuacjach przewidzianych w ust. 3 spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej
wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowany
według wartości rynkowej lokalu.
5. Zwrot wniesionych przez członka wpłat na pokrycie wkładu mieszkaniowego
następuje przez wypłacenie osobie uprawnionej kwoty odpowiadającej takiej
części zwaloryzowanej wartości lokalu, jaką część (wyrażoną w %)
początkowej wartości lokalu stanowi zaksięgowana suma wpłat na pokrycie
wkładu mieszkaniowego, dokonanych przez członka do daty wygaśnięcia
prawa do lokalu.
6. Koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu ponosi osoba uprawniona.
7. W rozliczeniu zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego lub jego wniesionej
48
części, nie uwzględnia się nie spłaconej części kredytu wraz z odsetkami,
zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu do
którego wygasło lokatorskie prawo.
8. Rozliczenia, o którym mowa w ust.4-7 dokonuje się według stanu na dzień
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub na dzień
otwarcia spadku po osobie, po której dziedziczą uprawnieni.
9. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega
egzekucji.
10. Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie
lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo.
§ 71
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób
przewidziany w ust 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska
od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez
spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której
przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu
budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez
spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się
kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Z wartości rynkowej lokalu spółdzielnia potrąca wierzytelności wobec osoby
uprawnionej, której przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie
wniesionych opłat wraz z odsetkami za używanie lokalu, a także innych
należności przysługujących spółdzielni.
4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokali
jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo.
§ 72
1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu spółdzielnia zwraca osobie
uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub budowlany albo jego
wniesioną część.
2. Spółdzielnia wypłaca wkład mieszkaniowy lub budowlany w terminie trzech
miesięcy od dnia rozwiązania umowy lub zawiadomienia spółdzielni o
stwierdzenia nabycia spadku.
3. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez spółdzielnię,
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub
budowlany w terminie 14 dni od dnia wniesienia przez członka, z którym
zawarła umowę o kontynuację budowy tego lokalu, nie później niż w ciągu 6
49
miesięcy od dnia rozwiązania umowy.
14. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§ 73
1. Organami Spółdzielni są:
1. Walne Zgromadzenie,
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd.
2. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród
nieograniczonej liczby kandydatów zgodnie § 78 – 79 statutu. Odwołanie
członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno
największą liczbę głosów.
14.1. WALNE ZGROMADZENIE
§ 74
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. W przypadku gdy
liczba członków Spółdzielni przekracza 500 Walne Zgromadzenie zostaje
podzielone na części.
2. Każdy członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu musi mieć pełną
zdolność do czynności prawnych – nie może delegować swojego
pełnomocnika. Za pośrednictwem pełnomocnika udział w Walnym
Zgromadzeniu jest możliwy tylko w przypadku osoby prawnej oraz osoby
małoletniej albo częściowo lub całkowicie ubezwłasnowolnionej.
3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6
miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
50
4. Zarząd zobowiązany jest zagwarantować odpowiednie warunki organizacyjno
– techniczne zapewniające udział członkom w walnym zgromadzeniu.
5. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
1) Rady Nadzorczej,
2) przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni.
6. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z
podaniem celu jego zwołania.
7. W przypadku żądania zwołania Walnego Zgromadzenia ( § 74 ust. 5 Statutu )
zwołuje się je w takim terminie, aby Walne Zgromadzenie lub jego pierwsza
część mogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania.
Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w
którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt
Spółdzielni.
8. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się
wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem
posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie
powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu
wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą
przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi
dokumentami.
9. Spółdzielnia zawiadamia o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego
Zgromadzenia poprzez dostarczenie pisemnej informacji członkowi
Spółdzielni bezpośrednio do skrzynki pocztowej.
10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w przypadku
obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i
członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych
żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego
Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa
w § 74 ust.10 Statutu, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego
Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez
członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż
na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzeni lub jego pierwszej części.
13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i
przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i
poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni, po poprzedniej ich
konsultacji z wnioskodawcami.
14. Rada Nadzorcza ustala w formie uchwały zasady podziału Walnego
Zgromadzenia na części oraz zasady zaliczania członków Spółdzielni do
poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym, że nie można zaliczyć
członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej
nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
51
15. Członkowie uprawnieni do kilku lokali znajdujących się w obrębie
nieruchomości przynależnych do różnych części Walnego Zgromadzenia mają
prawo uczestniczyć w tej części, w której znajduje się lokal do którego prawo
uzyskali najwcześniej, jeżeli członek posiada jednocześnie prawo do lokalu
mieszkalnego oraz lokalu o innym przeznaczeniu uczestniczy w tej części
Walnego Zgromadzenia, w którym znajduje się lokal mieszkalny chyba, że w
terminie 30 dni przed pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia członek
pisemnie wskaże, w której części Walnego Zgromadzenia będzie uczestniczył.
Oświadczenie takie wiąże aż do jego odwołania.
16. Członek może brać udział w głosowaniu tylko na jednej części Walnego
Zgromadzenia. Członek może być obecny tylko na jednej części Walnego
Zgromadzenia. Udział tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia nie
dotyczy: członków Rady Nadzorczej i Zarządu, osób kandydujących do
organów Spółdzielni.
§ 75
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach
objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i
w sposób określony w § 74 ust.8 i 9.
2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nich
członków.
3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie Walnego
Zgromadzenia lub wszystkich jego części, a za uchwałą opowiedziała się
zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym
Zgromadzeniu lub we wszystkich jego częściach. Na wniosek delegatów
głosowanie w każdej sprawie może być dokonane z wyłączeniem jawności.
Większość kwalifikowana wymagana jest :
1) 3/4 - dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni oraz przywrócenia
działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan
likwidacji,
2) 2/3 - dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu, o połączeniu
Spółdzielni
z inną Spółdzielnią, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków
Zarządu.
1. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po
zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości,
zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej uchwałę
uważa się za podjętą jeżeli za nią opowiedziała się zwykła większość ogólnej
liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu lub we wszystkich
jego częściach.
2. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków
Spółdzielni oraz jej organy.
52
3. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
4. Uchwałą sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub
godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka
może być zaskarżona do sądu.
5. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie
uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo
wykreślenie członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo
wykreślonemu.
6. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik
ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia
pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla
spółdzielni.
7. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być
wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia lub
ostatniej jego części, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na
Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu
tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie
później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego
Zgromadzenia lub ostatniej jego części.
8. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin
sześciotygodniowy wskazany w ust.10 biegnie od dnia tego zawiadomienia
dokonanego w sposób wskazany w statucie.
9. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust.10, jeżeli
utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka
szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest
usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.
10. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego
Zgromadzenie bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich
członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
§ 76
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej
i kulturalnej,
2) uchwalanie strategii remontowej,
3) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań
rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków
członków spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium
członkom Zarządu,
4) podejmowanie uchwały w sprawie prowadzenia przez spółdzielnię działalności
społecznej, oświatowej i kulturalnej,
53
5) uchwalanie zasad gospodarki finansowej spółdzielni jako całości,
6) podejmowanie uchwał dotyczących wyodrębnienia osiedli pod względem
organizacyjnym i gospodarczym,
7) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu
polustracyjnego z działalności spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym
zakresie,
8) rozpatrywanie informacji Zarządu o realizacji wniosków polustracyjnych,
9) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu
ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,
10) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub
innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji
gospodarczych oraz występowania z nich,
12) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką spółdzielnia może zaciągnąć,
13) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału
spółdzielni oraz likwidacji spółdzielni,
14) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał
Rady Nadzorczej,
15) uchwalanie zmian statutu,
16) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia spółdzielni ze
związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
17) wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,
18) uchwalanie Regulaminu Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia.
§ 77
1. Walne Zgromadzenie lub poszczególne jego części otwiera przewodniczący
Rady Nadzorczej, Członek Zarządu lub wyznaczona przez Radę osoba która
przeprowadza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.
2. Członkowie Spółdzielni dokonują wyboru prezydium w składzie;
- Przewodniczący obrad,
- Sekretarz,
- 2 Asesorów
i przyjmują porządek obrad. Tak ukonstytuowane prezydium kieruje obradami
Walnego Zgromadzenia.
3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym
członkowie Zarządu, Rady Nadzorczej, przedstawiciele Związku Rewizyjnego,
w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady
Spółdzielczej.
4. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub
odroczyć ich rozpatrywanie do następnego zebrania, a także zmienić kolejność
rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
41. W przypadku Walnego Zgromadzenia w częściach, na poszczególnych
54
częściach Walnego Zgromadzenia można zmienić tylko kolejność
rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
5. Na Walnym Zgromadzeniu lub każdej jego części obecni członkowie
wybierają ze swego grona:
1) co najmniej 3 osobową komisję skrutacyjno – mandatową, której zadaniem
jest: sprawdzenie czy listy obecności są kompletne, dokonywanie na zarządzenie
przewodniczącego Walnego Zgromadzenia, obliczania wyników głosowania i
podanie tych wyników przewodniczącemu oraz wykonywanie innych czynności
technicznych związanych z przeprowadzaniem głosowania
2) co najmniej 3 osobową komisję uchwał i wniosków dla rozpatrzenia pod
względem formalnym i rzeczowym zgłoszonych wniosków, projektów uchwał, w
celu przedłożenia ich Walnemu Zgromadzeniu,
3) inne komisje w razie potrzeby.
6. Każda komisja wybiera ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
7. Każda komisja spisuje protokół ze swojej działalności, który podpisany przez
przewodniczącego i sekretarza, przewodniczący komisji przekazuje
sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.
8. Przewodniczący komisji składają sprawozdania z czynności komisji oraz
referują wnioski bezpośrednio na Walnym Zgromadzeniu.
9. Członkom Zarządu i Rady Nadzorczej przysługuje prawo zabierania głosu
poza kolejnością.
10. Po wyczerpaniu dyskusji w sprawach objętych porządkiem obrad,
przewodniczący udziela głosu przewodniczącemu Komisji Uchwał Wniosków,
który referuje i uzasadnia wnioski i projekty uchwał.
11. Przedstawione projekty przewodniczący poddaje pod głosowanie jawne.
12. Sprawy obradowania i podejmowania uchwał nie objęte statutem oraz
regulaminem obrad rozstrzyga Prezydium Walnego Zgromadzenia oraz
Przewodniczący obrad.
13. Po wyczerpaniu wszystkich spraw zamieszczonych w porządku obrad,
przewodniczący ogłasza zamknięcie obrad Walnego Zgromadzenia
14. Z Walnego Zgromadzenia lub z poszczególnych jego części sporządza się
protokół, który podpisują Przewodniczący oraz Sekretarz Walnego
Zgromadzenia lub każdej jego części. Protokół obrad przekazywany jest
Zarządowi Spółdzielni. Protokoły obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje
Zarząd Spółdzielni przez okres 10 lat.
15. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia odbytego w częściach składają się
poszczególne protokoły wszystkich jego części, protokół z liczenia głosów (w
głosowaniu tajnym) i protokół z obrad Kolegium, o którym mowa w ust.16.
16. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, Kolegium
w składzie: przewodniczący oraz sekretarze poszczególnych części Walnego
Zgromadzenia, na podstawie protokołów z poszczególnych części Walnego
Zgromadzenia, a w przypadku głosowania tajnego również na podstawie protokołu z
liczenia głosów, podpisują treść podjętych uchwał oraz potwierdzają, które uchwały
55
zostały przyjęte, a które nie. Protokół z obrad Kolegium podpisują przewodniczący
oraz sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
14.2. RADA NADZORCZA
§ 78
1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza składa się z 13 osób wybranych przez Walne Zgromadzenie
spośród nieograniczonej liczby kandydatów będących członkami Spółdzielni z
zastrzeżeniem § 78 ust.3 Statutu.
3. W skład Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić
osoby, będące pracownikami spółdzielni.
4. Uchwała w sprawie wyboru do Rady Nadzorczej osoby, o której mowa w § 78
ust.3 Statutu jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka
Rady Nadzorczej tej samej spółdzielni ustaje jego członkostwo w Radzie
Nadzorczej.
5. Członkom Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej
przysługuje wynagrodzenie w następujących wysokościach:
- Przewodniczącemu Rady Nadzorczej 80% wysokości minimalnego
wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem Rady Ministrów,
- Zastępcy Przewodniczącego Rady Nadzorczej i Sekretarzowi Rady
Nadzorczej 70% wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego
Rozporządzeniem Rady Ministrów,
- Przewodniczącym Komisji Problemowych Rady Nadzorczej 70%
wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem
Rady Ministrów,
- Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej 60% wysokości minimalnego
wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem Rady Ministrów.
Wynagrodzenie wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu
na ilość posiedzeń.
6. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne
kadencje.
7. Kadencja Rady trwa od Walnego Zgromadzenia na którym ogłoszono jej skład,
do Walnego Zgromadzenia odbytego po 3 latach.
8. Do Rady Nadzorczej nie może być wybrany członek niewywiązujący się z
obowiązków określonych w § 34 – 36 statutu.
§ 79
1. Wyboru i odwoływania członków Rady Nadzorczej dokonuje się w
głosowaniu tajnym.
56
2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni na 15 dni
przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej jego części podając
imię i nazwisko, adres zamieszkania kandydata, uzasadnienie dla jego
kandydatury oraz pisemną zgodę kandydata.
3. Zarząd Spółdzielni spośród zgłoszonych kandydatów przygotowuje
alfabetycznie listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej i przekazuje
Komisji Skrutacyjno – Mandatowej Walnego Zgromadzenia lub każdej jego
części.
§ 80
1. Wybory i odwoływanie członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy
pomocy karty wyborczej, na której umieszczone są nazwiska i imiona
kandydatów (w porządku alfabetycznym).
2. Głosowanie odbywa sie przez złożenie kart wyborczych do urny w obecności
Komisji Skrutacyjno – Mandatowej.
3. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.
4. Głos jest ważny, jeżeli został oddany za pomocą karty wyborczej, a liczba
pozostawionych kandydatów do Rady Nadzorczej jest mniejsza lub równa
liczbie miejsc w Radzie.
5. Ilość głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja
Skrutacyjno – Mandatowa. Komisja sporządza protokół ze swoich czynności, a
jej przewodniczący ogłasza wyniki głosowania.
5 1. W przypadku Walnego Zgromadzenia podzielonego na części, na każdej
części Walnego Zgromadzenia Komisja Skrutacyjno – Mandatowa oblicza ilość
oddanych głosów, zabezpiecza karty do głosowania i deponuje je w siedzibie
Spółdzielni. Po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, w następnym
dniu roboczym Komisje Skrutacyjno – Mandatowe wszystkich części Walnego
Zgromadzenia w obecności Radcy Prawnego lub Adwokata, w siedzibie
Spółdzielni, obliczają ilość głosów oddanych na poszczególnych kandydatów,
sporządzają protokół z liczenia głosów i przekazują go Zarządowi Spółdzielni.
Zarząd Spółdzielni po otrzymaniu Protokołu Kolegium Walnego Zgromadzenia
ogłasza wyniki wyborów.
52. Członkowie Komisji Skrutacyjno – Mandatowych powinni uczestniczyć w
procedurze obliczania wyników głosowania w składzie co najmniej ¾ ogólnej
liczby członków Komisji Skrutacyjno – Mandatowych wszystkich części
Walnego Zgromadzenia. W przypadku nieobecności wymaganej większości
obliczanie wyników głosowania powierza się wykonaniu Kolegium.
6. Za osoby wybrane uważa się kandydatów, którzy otrzymali kolejno największą
ilość głosów, przy czym ilość wybranych osób nie może przekroczyć ilości
miejsc ustalonych statutem.
61. W przypadku Walnego Zgromadzenia w częściach członkami Rady Nadzorczej
zostają kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę ważnych głosów
licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego
57
Zgromadzenia.
7. Jeżeli w wyniku wyborów dwóch lub więcej kandydatów uzyska równą ilość
głosów i spowoduje to przekroczenie liczby wybranych osób w stosunku do
liczby miejsc w Radzie Nadzorczej, przeprowadza się losowanie. W przypadku
Walnego Zgromadzenia w częściach losowanie przeprowadza Kolegium, o
którym mowa w § 77 ust. 16 Statutu.
§ 81
1. W trybie przewidzianym dla wyboru członków Rady Nadzorczej Walne
Zgromadzenie może odwołać członka ze składu Rady Nadzorczej przed
upływem kadencji.
2. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa najpóźniej z dniem odbycia
Walnego Zgromadzenia odbytego po 3 latach.
3. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa również wskutek śmierci,
rezygnacji, odwołania lub ustania członkostwa w Spółdzielni.
4. Głosowanie w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej przeprowadza się
w głosowaniu tajnym. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
5. W razie utraty mandatu na miejsce członka Rady Nadzorczej wchodzi
kandydat, który w wyborach na Walnym Zgromadzeniu otrzymał największą
liczbę głosów.
§ 82
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów remontowych i akceptacja strategii remontowej spółdzielni,
2) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej
i kulturalnej,
3) nadzór i kontrola działalności spółdzielni poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań
gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez
spółdzielnię praw jej członków,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków
organów spółdzielni i jej członków,
4) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości
uwzględniających interes prawny członków zamieszkujących nieruchomości
jednobudynkowe oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
5) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych
oraz występowania z nich,
6) zatwierdzania struktury organizacyjnej Spółdzielni,
7) wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym Prezesa,
8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
9) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności
58
wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych w tym także w zakresie ewidencji
wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości,
10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych
między spółdzielnią z członkiem Zarządu lub dokonywanych przez spółdzielnie w
interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie spółdzielni przy tych czynnościach;
do reprezentowania spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią
upoważnionych,
11) wybór biegłego rewidenta do badania sprawozdania finansowego,
12) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonywaniem zaleceń
polustracyjnych,
13) uchwalanie regulaminu:
Zarządu,
Komisji Rady Nadzorczej,
Porządku domowego,
Zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki nieruchomościami
spółdzielczymi oraz ustalanie opłat za lokale mieszkalne,
W sprawie obowiązków spółdzielni i członków (osób nie będących członkami
oraz najemców) w zakresie napraw wewnątrz lokali, zasad rozliczeń spółdzielni z
członkami zwalniającymi lokale,
Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu interwencyjnego,
Tworzenia i wykorzystania funduszy remontowych na nieruchomość
spółdzielni mieszkaniowej,
Rozliczania kosztów poniesionych na prace remontowe polegających na
realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21
listopada 2008r.,
Prowadzenia, zasad ustalania oraz rozliczania kosztów własnej działalności
gospodarczej spółdzielni,
Rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania kosztu budowy
(wartości początkowej) poszczególnych nieruchomości lokalowych,
Administrowania nieruchomościami lokalowymi osób nie będących członkami
spółdzielni,
Praw i obowiązków spółdzielni i jej członków (najemców) dotyczących
technicznego utrzymania nieruchomości lokalowych i budynkowych,
Zasad i trybu wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych,
Organizowania i przeprowadzania przetargów,
Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu udziałowego,
Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu zasobowego,
Zasad tworzenia i gospodarowania funduszem wkładów mieszkaniowych
i budowlanych,
Zasad gospodarki finansowej spółdzielni jako całości,
Zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom.
14)uchwalanie innych Regulaminów, na podstawie uprawnienia wynikającego ze
statutu oraz Regulaminów niezastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia,
59
15)rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w
sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie,
16)uchwalanie zasad podziału Walnego Zgromadzenia na części oraz zasad
zaliczania członków Spółdzielni do poszczególnych części Walnego
Zgromadzenia.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni /za
pośrednictwem Dyrektora Pionu/ wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać
księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza może powołać w zależności od potrzeb komisje problemowe
oraz prezydium w składzie:
1) przewodniczący,
2) zastępca przewodniczącego,
3) sekretarz,
4) przewodniczący komisji rewizyjnej.
Ukonstytuowane w ten sposób prezydium organizuje prace Rady Nadzorczej.
Prezydium nie może wykonywać zadań należących do kompetencji Rady
Nadzorczej.
4. Prezydium i Komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla
Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń
pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych.
§ 83
1. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały przy obecności co najmniej
połowy składu członków Rady, określonego Statutem Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza podejmuje uchwały w głosowaniu jawnym, z wyjątkiem wyboru
i odwołania członków Zarządu Spółdzielni, oraz na wniosek co najmniej 1/3
liczby członków Rady.
3. Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów za
wyjątkiem odwołania członków Zarządu Spółdzielni. Uchwały podejmowane są w
trybie imiennym.
Odwołanie członków Zarządu następuje większością co najmniej 2/3
obecnych członków Rady Nadzorczej.
4. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Radę
Nadzorczą, a także wewnętrzną strukturę organizacyjną Rady określa Regulamin
uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
14. 3. ZARZĄD
§ 84
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
60
a) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1
– 2 i 4 ustawy,
b) ewidencje wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.6 ust.3
ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14.06.2007 r. ;
ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne
nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
1. Do kompetencji Zarządu Spółdzielni należy podejmowanie decyzji nie
zastrzeżonych w Ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, w
szczególności:
1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków oraz zawieranie
umów: o odrębną własność lokalu, o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu, najmu lokali mieszkalnych, lokali o innym
przeznaczeniu oraz innych umów, o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności
społeczno- kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,
3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i
wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
5) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do
zatwierdzania Walnemu Zgromadzeniu, po uprzednim zaopiniowaniu
przez Radę Nadzorczą,
6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości
określonej przez Walne Zgromadzenie,
8) udzielanie pełnomocnictw,
9) współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz
z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.
1. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej
i Walnemu Zgromadzeniu.
2. Jeżeli Zarząd działa w składzie jednoosobowym, czynności w sprawach
wynikających ze stosunku członkostwa dokonywane są przez Radę Nadzorczą.
§ 85
1. Zarząd składa się od 1 do 3 osób, w tym Prezesa.
2. Członek Zarządu powinien posiadać umiejętności kierowania i organizowania
pracy Spółdzielni.
3. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym.
Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie
udzieliło absolutorium. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
61
§ 86
1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje i
rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze
stosunku pracy.
3. W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego w Spółdzielni prawo
rozwiązania umowy o pracę przysługuje Zarządowi Spółdzielni.
§ 87
1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia
Zarządu są zwoływane przez prezesa Zarządu, a w jego nieobecności –
przez zastępcę prezesa, co najmniej raz na dwa tygodnie.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń,
obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa
regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden
członek Zarządu i Pełnomocnik. W przypadku Zarządu jednoosobowego
oświadczenie woli mogą również składać dwaj pełnomocnicy
4. Oświadczenia, o których mowa w ust.3 składa się w ten sposób, że pod nazwą
Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
5. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo
jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny
względem Spółdzielni.
§ 88
1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie
pełnomocnictwa:
1) do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą
działalnością gospodarczą Spółdzielni, lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i
gospodarczo jednostki.
2) do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności
szczególnych.
1. Osoba umocowana do kierowania bieżącą działalnością Spółdzielni jest
również uprawniona do dokonywania czynności w sprawach z zakresu prawa pracy w
imieniu Spółdzielni jako pracodawcy w rozumieniu Kodeksu pracy.
2. Udzielenie pełnomocnictwa, o którym mowa w ust.1 pkt.1 uzależnione jest od
uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.
14. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU
62
§ 89
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i Pełnomocnikiem na Walne
Zgromadzenie tej samej Spółdzielni.
3. W razie konieczności Rada Nadzorcza, może wyznaczyć jednego lub kilku ze
swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka ( członków) Zarządu. W
tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.
4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w
głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
5. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami
konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy
lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną
wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania
członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w
odrębnych przepisach.
6. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim
przypadki, w których:
1) inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do
Spółdzielni, np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne,
wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie
warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,
2) podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.
7. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji
określonego w ust. 5 – Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu w
pełnieniu czynności członka tego organu.
8. Zarząd w terminie 60 dni zwołuje Walne Zgromadzenie w celu rozstrzygnięcia
o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.
9. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami
bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni lub pełnomocnikami zarządu oraz
osoby pozostające z członkami zarządu lub kierownikami bieżącej działalności
gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub
powinowactwa w linii prostej i do drugiego stopnia linii bocznej włącznie.
10. Członek Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za
szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub
postanowieniami statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.
11. Gdy członek Zarządu Spółdzielni lub likwidator, nie zgłasza wniosku o
upadłość Spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość
Spółdzielni, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia
wolności do roku.
12. Kto będąc członkiem organu Spółdzielni lub likwidatorem wbrew przepisom
ustawy:
1) nie poddaje Spółdzielni lustracji,
63
2) nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień
lustratorowi, nie dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada
stosownych dokumentów,
3) nie udostępnia członkom Spółdzielni protokołu lustracji,
4) nie zwołuje Walnego Zgromadzenia
podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.
13. Gdy Członek organu Spółdzielni ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia
je organom Spółdzielni, władzom państwowym, członkom Spółdzielni lub
lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności, albo pozbawienia
wolności do lat 2.
14. Jeżeli sprawca działa nieumyślnie, podlega grzywnie, karze ograniczenia
wolności albo pozbawienia wolności do roku.
15. Kto będąc członkiem organu Spółdzielni lub likwidatorem wbrew przepisom
ustawy nie przygotowuje w terminie dokumentów dotyczących dokonania podziału w
spółdzielni, o którym mowa w art. 108 b ustawy Prawo spółdzielcze podlega
grzywnie albo karze ograniczenia wolności.
16. Kto, będąc członkiem Zarządu Spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem
albo likwidatorem wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że Spółdzielnia:
a) nie udostępnia członkowi Spółdzielni Mieszkaniowej odpisów oraz
kopii dokumentów, o których mowa w art. 81 ustawy,
b) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w
art.10 ust.3 albo art. 18 ust.4 ustaw podlega grzywnie.
15. LUSTRACJA
§ 90
Spółdzielnia zobowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie
likwidacji corocznie poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i
rzetelności całości działania Spółdzielni. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej
lustracji.
O zamiarze wystąpienia o przeprowadzenie lustracji Zarząd powiadamia Radę
Nadzorczą.
§ 91
1. Celem lustracji jest:
1) sprawdzenie przestrzegania przez Spółdzielnię przepisów prawa i
postanowień Statutu,
2) zbadanie przestrzegania przez Spółdzielnię prowadzenia przez nią
działalności w interesie ogółu członków,
3) kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez
Spółdzielnię jej celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych,
4) wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów
64
Spółdzielni,
5) udzielenie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu
stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności Spółdzielni.
2. Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub
Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je
Zarządowi i Radzie.
§ 92
1. Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji
całości lub części jej działalności, albo tylko określonych zagadnień.
2. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia,
Rady Nadzorczej lub 1/5 członków Spółdzielni.
3. W Spółdzielniach Mieszkaniowych w okresie budowania przez nie budynków
mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy tych budynków, a także w
spółdzielniach w stanie likwidacji, lustracje przeprowadza się corocznie.
4. Jeżeli Spółdzielnia Mieszkaniowa nie podda się badaniu lustracyjnemu,
związek rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada
Spółdzielcza przeprowadza z własnej inicjatywy badanie lustracyjne działalności
Spółdzielni na jej koszt.
§ 93
Lustrację przeprowadzają właściwe Związki Rewizyjne w Spółdzielniach w nich
zrzeszonych, wyznaczając lustratora.
§ 94
Do uczestniczenia w lustracji uprawnieni są członkowie Rady Nadzorczej.
§ 95
Protokół z czynności lustracyjnych lustrator przedkłada Radzie Nadzorczej i
Zarządowi, a członkowie Spółdzielni uprawnieni są do jego przeglądania.
§ 96
1. Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi
przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informację o realizacji
wniosków polustracyjnych.
2. Zarząd obowiązany jest na żądanie członka spółdzielni udostępnić mu do
65
wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.
3. Rada Nadzorcza wnioski z przeprowadzonej lustracji przedkłada Walnemu
Zgromadzeniu.
16. LIKWIDACJA I UPADŁOŚĆ SPÓŁDZIELNI
§ 97
1. Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji:
1) wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej 10-u, jeżeli Spółdzielnia w
terminie 1-ego roku nie zwiększy liczby członków do wymaganej
wielkości,
2) wskutek zgodnych uchwał Walnego Zgromadzenia zapadłych większością
3/4 głosów na dwóch kolejno po sobie następujących Walnych Zgromadzeniach, w
odstępie co najmniej 2 tygodni.
§ 98
1. Ogłoszenie upadłości Spółdzielni następuje w razie jej niewypłacalności.
2. Jeżeli według sprawozdania finansowego Spółdzielni ogólna wartość
jej aktywów nie wystarcza na zaspokojenie wszystkich zobowiązań, Zarząd
powinien niezwłocznie zwołać Walne Zgromadzenie, na którego porządku obrad
zamieszcza sprawę dalszego istnienia Spółdzielni.
3. Pomimo niewypłacalności Spółdzielni Walne Zgromadzenie może podjąć
uchwałę o dalszym istnieniu Spółdzielni, jeżeli wskaże środki umożliwiające
wyjście jej ze stanu niewypłacalności.
4. W razie podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały o postawieniu
Spółdzielni w stan upadłości, Zarząd obowiązany jest niezwłocznie zgłosić
do sądu wniosek o ogłoszenie upadłości.
17. PRZEPISY KOŃCOWE
Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 6 Ustawy o zmianie
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw
z 18.12.2009 r. (Dz.U. Nr 223 poz. 1779 z dnia 29 grudnia 2009 roku ).
§ 99
1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po
66
dokonaniu przez tego członka spłat, o których mowa w art. 12 ust.1 ustawy z
15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119,
poz 1116 z późn. zm.) spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia
przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w
przypadku gdy :
1) spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego
gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w
którym znajduje się lokat objęty żądaniem, albo
2) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie
został określony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały
zarządu, o której mowa w art. 42 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz 1116 z późn. zm.) lub uchwała ta
została zaskarżona do sądu.
2. Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia
między członkiem a spółdzielnią umowy o stanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.
§ 100
Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie Członków z
mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania.
18. SŁOWNICZEK
§ 101
Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o:
1. „spółdzielni” rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową „HUTNIK” w
Sosnowcu,
2. „statucie” - rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej
„HUTNIK” w Sosnowcu,
3. „Zarządzie” - rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
„HUTNIK” w Sosnowcu,
4. „Radzie” - rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej
„HUTNIK” w Sosnowcu,
5. „członku” - rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej
„HUTNIK” w Sosnowcu,
6. „ustawie” - rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz.
1116 z późniejszymi zmianami/,
7. „lokalu o innym przeznaczeniu” - rozumie się przez to lokal użytkowy lub
garaż,
67
8. „spółdzielczych prawach do lokali” - rozumie się przez to spółdzielcze
lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
9. „wartości rynkowej lokalu” - rozumie się przez to wartość lokalu określoną
przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV
Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. – o gospodarce
nieruchomościami /jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi
zmianami /,
10. „ekspektatywie” - rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy
o budowę lokalu roszczenie członka spółdzielni o ustanowienie odrębnej
własności lokalu („ekspektatywa odrębnej własności lokalu”),
11. „osobie bliskiej” - rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo,
dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz
osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu,
12. „użytkowniku lokalu” - rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł
prawny do lokalu, a w szczególności spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo
własności lokalu lub najemcy,
13. „lokalu zamiennym” - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej
samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony
w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal
używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas
używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka
gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w
wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni.
Niniejszy Statut został uchwalony przez
Walne Zgromadzenie Spółdzielni
w dniach od 27.04.2015 r. do 30.04.2015 r. na mocy Uchwały nr 11/2015
oraz wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestr Przedsiębiorców przez
Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach, Wydział VIII Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 29.05.2015r.
Sosnowiec 2015r.