Embed Size (px)
Citation preview
1. ¿QUÉ ES REIVINDICAR?¿A QUÉ SE ENFRENTA EL PROPIETARIO?
(i) Invasiones(ii) Falsificaciones(iii) Ventas indebidas(iv) Embargos indebidos(v) Derechos reales incompatibles(vi) Falta de certeza de la propiedad
ACCION
REIVINDICATORIA
MEJOR
DERECHO
DESALOJO TERCERIA DE
PROPIEDAD
DEFENSA
EXTRAJUDICIAL
QUIEN Propietario Propietario Cualquier con
derecho a
poseer
(incluido el
propietario)
Propietario Poseedor/propietario
CONTRA
QUIEN
Tercero simple
(dudoso); tercero
calificado
Tercero
calificado
Tercero
simple
(evidente)
Acreedor
Embargante
Usurpador
QUE
BUSCO
Recuperar posesión Declaración
de propiedad
Recuperar
posesión
Evitar el remate
Judicial del bien
Recuperar posesión
NUNCA SE
PLANTE
EN CASO:
Ya tengo posesión El otro tiene
derecho
inscrito y no
puedo
probar su
mala fe
No tengo
documento
que sustente
mi derecho
No he perdido la
posesión
1. Haya transcurrido el
plazo legal
2. Se busque desalojar al
invasor que preexistía a la
adquisición de propiedad
3. Se busque desalojar al
invasor que ya prescribió
CONFLICTO DE DERECHOS
COEXISTENCIA DE DERECHOS
CONFLICTO EN EL EJERCICIO DE DERECHOS
CONFLICTO ENTRE DERECHOS DE DISTINTA
NATURALEZA
SUCESION DE DERECHOS
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” ES PROPIETARIO
DEL PREDIO
¿SIRVE LA PRESCRIPCIÓN INVOCADA POR “B” COMO MEDIO DE DEFENSA? EN
APLICACIÓN “ANALÓGICA” DEL IV PLENO, SÍ. AUNQUE ÚLTIMAMENTE SE HA NEGADO
ESTA POSIBILIDAD (CASACIÓN N° XXXXX)
¿NECESITA “A” TENER INSCRITO EL PREDIO A SU FAVOR? NO
“B” POSEE SIN NINGÚN DERECHO
FORMALMENTE RECONOCIDO PERO
INVOCA SER DUEÑO POR
PRESCRIPCIÓN
B
A
EL PREDIO TIENE DOS
PARTIDAS REGISTRALES,
CADA UNA CON UN
PROPIETARIO DISTINTO
B
A
EL PREDIO NO ESTA
INMATRICULADO
B
A
DOBLE VENTA DEL MISMO
BIEN: ARTICULO 1135° CC
1. Inscripción de Buena fe
2. Título de fecha cierta
3. Título de fecha más antigua
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
PROPIETARIO INSCRITO
DENTRO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA SE PASA A DISCUTIR CUÁL DE LAS PARTES
TIENE UN MEJOR DERECHO SOBRE EL BIEN, ES DECIR, CUÁL DE LOS DERECHOS EN
DISPUTA DEBE SER PREFERIDO: VENCERÁ “A”.
PROPIETARIO NO INSCRITO
B
A
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
PROPIETARIO NO
INSCRITO
LA ACCION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD SÓLO BUSCA EL RECONOCIMIENTO
DEL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, NO LA RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN. ES
UNA ACCIÓN DECLARATIVA, NO DE CONDENA
PROPIETARIO INSCRITO
A
B
PROPIETARIO INSCRITO
PROPIETARIO NO INSCRITO
ÉXITO A MEDIAS
B
A
PROPIETARIO NO
INSCRITO
DEMANDA IMPROCEDENTE
PROPIETARIO INSCRITO
B
A
B
A
B
A
B
A
Artículo 1670 CC
B
A
CONSTRUCTOR
PROPIETARIO DEL SUELO
ARTICULOES 941, 942 Y 943Constructor Propietario del suelo Solución
Mala fe Buena o mala fe (es irrelevante) El propietario escoge si se queda con lo edificado sin pagar nada a cambio o si
ordena al constructor que destruya lo edificado
Buena fe Buena fe El propietario decide si se queda con todo o si le vende el suelo al constructor
Buena fe Mala fe El constructor decide si se queda con todo o si le vende lo construido al propietario
del suelo
actuado:
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” ES PROPIETARIO
DEL PREDIO
¿CÓMO DEBE PROBAR “A” SU CONDICIÓN DE PROPIETARIO? DE CUALQUIER FORMA
¿NECESITA “A” TENER INSCRITO EL PREDIO A SU FAVOR? NO
“B” POSEE PERO NO
TIENE NINGÚN DERECHO
SOBRE EL BIEN
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” ES PROPIETARIO
DEL PREDIO
¿QUÉ SUCEDE EN ESTOS CASOS? DENTRO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA SE PASA A
DISCUTIR CUÁL DE LAS PARTES TIENE UN MEJOR DERECHO SOBRE EL BIEN, ES
DECIR, CUÁL DE LOS DERECHOS EN DISPUTA DEBE SER PREFERIDO.
¿CUÁL ES LA SOLUCIÓN? ARTÍCULO 1135° CC Y 2022° CC
“B” POSEE CON UN DERECHO
OTORGADO POR LA MISMA
PERSONA QUE SE LO VENDIÓ A “A”
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” ES PROPIETARIO
REGISTRAL DEL
PREDIO
¿POR QUÉ “B” CONTRATÓ CON UN TERCERO QUE NO ERA EL PROPIETARIO? PORQUE CREYÓ
QUE SÍ LO ERA
¿EN QUÉ SE BASÓ “B” PARA CREER QUE EL TERCERO QUE LE OTORGÓ EL DERECHO ERA EL
PROPIETARIO? EN LA POSESIÓN QE EJERCÍA DICHO TERCERO, PUES AL POSEEDOR SE LE
PRESUME PROPIETARIO
¿CÓMO SE RESUELVE EL CASO? “A” RECUPERA LA POSESIÓN Y “B” ES SANCIONADO COMO SI
FUERA UN POSEEDOR DE MALA FE SI “A” TENÍA EL BIEN INSCRITO A SU FAVOR
“B” POSEE CON UN DERECHO NO
INSCRITO OTORGADO POR UN
TERCERO POSEEDOR NO
PROPIETARIO
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” ES PROPIETARIO NO
INSCRITO
¿POR QUÉ “B” CONTRATÓ CON UN DERECHO QUE NO ERA EL PROPIETARIO? PORQUE CREYÓ QUE SÍ
LO ERA EN BASE A LA INFORMACIÓN REGISTRAL
¿EN QUÉ SE BASÓ “B” PARA CREER QUE EL TERCERO QUE LE OTORGÓ EL DERECHO ERA EL
PROPIETARIO?
¿CÓMO SE RESUELVE EL CASO? SI EL DERECHO DE “B” ES UN DERECHO REAL MENOR, “A” DEBE
ESPERAR EL VENCIMIENTO DE SU PLAZO. SI EL DERECHO DE “B” ES LA PROPIEDAD, “A” YA NO PODRÁ
RECUPERAR LA POSESIÓN. EN AMBOS CASOS “A” PUEDE ACCIONAR CONTRA SU VENDEDOR PARA
RESOLVER SU RESPECTIVO CONTRATO Y/O EXIGIR EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS
“B” POSEE CON UN DERECHO INSCRITO
OTORGADO POR UN TERCERO
INSCRITO COMO PROPIETARIO PERO
QUE EN REALIDAD NO LO ES.
A
B
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” SE MANTIENE EN EL
REGISTRO COMO
PROPIETARIO
“B” POSEE PORQUE ADQUIRIÓ UN
DERECHO DEL ANTERIOR DUEÑO (“A”),
PERO SU DERECHO NO SE HA INSCRITO
¿CUÁL ES LA SOLUCIÓN? CONFORME A LA REGLA DE DERIVACIÓN, VENCE EL DERECHO
DERIVADO, ES DECIR, EL DERECHO DE “B”. “A” RECUPERARÁ LA POSESIÓN LA
VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL DERECHO REAL OTORGADO A “B”, PERO SI FUE UNA
COMPRAVENTA YA NO LO PODRÁ RECUPERAR
¿Y QUÉ PASA SI “A” CUESTIONA EL TÍTULO DE “B” POR HABERLO RESUELTO O POR SER
NULO? NO HAY UNA SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL CONSOLIDADA, PERO POR
APLICACIÓN DEL IV PLENO CASATORIO, ESTOS TEMAS SÍ PUEDEN VERSE DENTRO DEL
DESALOJO, ENTONCES CON MAYOR RAZÓN DENTRO DE UNA ACCIÓN REIVINDICATORIA
A
C
BUSCA RECUPERAR
LA POSESIÓN
“A” SE MANTIENE EN EL
REGISTRO COMO PROPIETARIO,
PESE A QUE YA SE LO VENDIÓ A
“B”
“C” POSEE PORQUE SE LO VENDIÓ EL ANTERIOR
DUEÑO (“B”), QUIEN A SU VEZ LO COMPRÓ DE “A”,
PERO NINGUNA DE ESTAS DOS TRANSFERENCIAS
SE HAN INSCRITO
¿CUÁL ES LA SOLUCIÓN? POR LA APLICACIÓN DE LA REGLA DE DERIVACIÓN, DEBE
VENCER EL DERECHO DERIVADO, ES DECIR, EL DERECHO DE “C”.
¿QUÉ DEBE HACER “C” PARA REGULARIZAR EL REGISTRO A SU FAVOR? INSCRIBIR LA
PROPIEDAD A SU FAVOR, PARA LO CUAL DEBERÁ CUMPLIR CON LOS PRINCIPIOS DE
TITULACIÓN AUTÉNTICA Y TRACTO SUCESIVO.
![CAS. NRO.3565-2012 Callao [Mejor Derecho de Propiedad]](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/577c80091a28abe054a70a9d/cas-nro3565-2012-callao-mejor-derecho-de-propiedad.jpg)
