1. TECN... · Web viewgruppi elettrogeni e gruppi statici di continuità; Impianti elettrici di protezione, comando e distribuzione; ... Per impianti antincendio si intendono gruppi

Sede legale: Via G. Cusmano, 24 – 90141 PALERMOC.F. e P. I.V.A.: 05841760829

PROCEDURA APERTA PER L'AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE E

MANUTENZIONE DI TUTTI GLI IMPIANTI TECNOLOGICI DELL’A.S.P. DI PALERMO

CAPITOLATO D’ONERI

ASP PALERMO: Capitolato Servizio Gestione Impianti . pag. 1

1 GENERALITÀ............................................................................................................................................................4

1.1 FINALITÀ DEL CAPITOLATO................................................................................................................................4

1.2 IMPIANTI OGGETTO D’APPALTO.........................................................................................................................4

1.3 OGGETTO DELL’APPALTO..................................................................................................................................5

1.4 DURATA DELL’APPALTO.....................................................................................................................................5

1.5 IMPORTO DELL’APPALTO....................................................................................................................................6

2 SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI..................72.1 GOVERNO DEI SERVIZI.......................................................................................................................................7

2.2 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TERMICI, FRIGORIFERI E CONDIZIONAMENTO..........................................................9

2.3 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI IDRICO – SANITARI E FOGNARI...........................................................................12

2.4 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI.............................................................................................................13

2.5 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO.......................................................................................................13

2.6 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINTRUSIONE E TVCC...................................................................................14

2.7 MANUTENZIONE ORDINARIA............................................................................................................................14

2.7.1 Generalità.............................................................................................................................................142.7.2 Ripristino dei livelli e materiali di consumo.............................................................................152.7.3 Revisioni................................................................................................................................................152.7.4 Obblighi dell’Appaltatore................................................................................................................16

2.8 MANUTENZIONE STRAORDINARIA....................................................................................................................18

2.9 SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO.................................................................................................................20

2.10 ELENCHI PREZZI UNITARI.................................................................................................................................21

2.11 ORGANIZZAZIONE DEL PERSONALE PER LA CONDUZIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI..............21

2.12 PIANO SPECIFICO DI QUALITÀ..........................................................................................................................22

2.13 PIANO DELLA SICUREZZA.................................................................................................................................23

3 NORME CONTRATTUALI GENERALI.......................................................................................................25

3.1 DOCUMENTI DEL CONTRATTO.........................................................................................................................24

3.2 ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE.............................................................................................................25

3.3 RAPPRESENTANTE DELL’APPALTATORE E SUO DOMICILIO LEGALE...............................................................25

3.4 NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO...............................................................................................................25

3.5 ASSICURAZIONI E RESPONSABILITÀ DELL’APPALTATORE...............................................................................26

3.6 GARANZIA.........................................................................................................................................................26

3.7 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA..............................26

3.8 OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI.............................................................................................................27

3.9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO..........................................................................................................27

3.10 CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI..................................................................................................................27

3.11 ONERI DELLA STAZIONE APPALTANTE............................................................................................................28

3.12 CONSEGNA INIZIALE ALL’APPALTATORE DEGLI IMPIANTI...............................................................................29


3.13 RICONSEGNA ALLA CESSAZIONE DELL’APPALTO............................................................................................29

3.14 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI.............................................................................................................29

3.15 CAPITOLATO GENERALE DI APPALTO..............................................................................................................29

3.16 GESTIONE DEL PERSONALE..............................................................................................................................30

3.17 FALLIMENTO DELL’APPALTATORE....................................................................................................................30

3.18 SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE.................................................................30

3.19 FATTURAZIONE E PAGAMENTI..........................................................................................................................30

3.20 REVISIONE PREZZI............................................................................................................................................31

3.21 VARIAZIONE IMMOBILI O PARTI DI ESSI...........................................................................................................31

3.22 SUBAPPALTO.....................................................................................................................................................31

3.23 PENALITÀ...........................................................................................................................................................33

3.24 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO.......................................................................................................................34

3.25 RISERVATEZZA............................................................................................................................................34

ALLEGATO A – ELENCO SEDI................................................................................................................................5ALLEGATO B – OPERAZIONI DI MANUTENZIONE PROGRAMMATA..............................................40

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE............................................40

1) CENTRALE TERMICA E SOTTOCENTRALE..............................................................................................40

2) CENTRALE FRIGORIFERA E IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO...............................................44

3) IMPIANTO DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE VAPORE..............................................................48

4) SISTEMI DI REGOLAZIONE CLIMATICA...................................................................................................49

5) SISTEMA DI TELECONTROLLO.....................................................................................................................50

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI IDRICO- SANITARI...................................................52

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ELETTRICI.....................................................................54

1) QUADRO ELETTRICO GENERALE................................................................................................................54

2) GRUPPI ELETTROGENI.....................................................................................................................................56

3) GRUPPI DI CONTINUITA’................................................................................................................................58

4) IMPIANTI DI COMANDO E DISTRIBUZIONE..........................................................................................59

5) IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE NORMALE E DI SICUREZZA..........................................................58

6) IMPIANTI DI TERRA E DI PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE......................................62

7) VERIFICHE PERIODICHE DI LOCALI AD USO MEDICO....................................................................63

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ANTINCENDIO............................................................64

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI IMPIANTI ANTINTRUSIONE, TVCC, E SIMILI..............................................................................................................................................................................67


1 Generalità

1.1 FINALITÀ DEL CAPITOLATO

Attraverso il presente Capitolato, l’Azienda Sanitaria Provinciale di Palermo si propone l’appalto di un Servizio Globale Integrato di gestione e manutenzione degli impianti tecnologici aziendali, relativi ad immobili in uso a qualsiasi titolo all’Azienda, in quanto attività estranee al core business aziendale.

Gli obiettivi dell’appalto possono essere così riassunti: realizzare un servizio di manutenzione impianti tecnologici integrato con le attività

gestionali di pianificazione, definizione di strategie manutentive, progettazione, programmazione;

ridurre i guasti ed il tempo di totale o parziale indisponibilità degli impianti e delle apparecchiature;

contenere i costi di gestione degli impianti e migliorarne il confort; garantire le condizioni di sicurezza di funzionamento previsti dalla legge per gli impianti,

per le apparecchiature e attrezzature, per le persone.

L’Affidatario del servizio dovrà operare a supporto dell’U.O.C. Servizio Tecnico per individuare, proporre e risolvere i problemi connessi con la funzionalità, il deterioramento, la conservazione, il ripristino e l’adeguamento tecnico e funzionale degli impianti tecnologici aziendali.

Le prestazioni dovranno basarsi su un rapporto di collaborazione, all’interno del quale Committente e Appaltatore operano sinergicamente per il conseguimento degli obiettivi stabiliti.

1.2 IMPIANTI OGGETTO D’APPALTO

Sono oggetto delle prestazioni di cui al successivo articolo del presente Capitolato i seguenti impianti presenti nelle strutture di pertinenza dell’A.S.P. di Palermo:

Impianti termici, comprese centrali termiche e apparecchiature di pertinenza; Impianti di condizionamento, comprese tutte le distribuzioni ed apparecchiature di

pertinenza; Impianti frigoriferi ed apparecchiature di pertinenza, compresi banchi congelatori,

armadi e celle frigo; Impianti idrico-sanitari e fognari comprese centrali idriche e apparecchiature di

pertinenza, impianti di sollevamento. Impianti di regolazione afferenti le centrali e sottocentrali, comprendenti le periferiche

e relativi elementi in campo;


Impianti elettrici, a partire dai punti di consegna fino agli utilizzatori finali, comprese cabine di ricezione/trasformazione, linee di M.T., quadri di bassa tensione, trasformatori MT/BT, sistemi di rifasamento, impianti di terra e di protezione dalle scariche atmosferiche, gruppi elettrogeni, quadri tecnologici, impianti elettrici nei locali ad uso medico;

Impianti antincendio, comprese reti idriche antincendio (gruppi di pompaggio, elettropompe, motopompe, naspi, idranti, ecc..), impianti di rilevazione e segnalazioni allarmi, evacuatori di fumo e calore, porte REI e uscite di sicurezza, illuminazione di emergenza e segnalazioni vie di esodo;

Impianti antintrusione, TVCC e simili, con esclusione di quelli installati nei seguenti presidi:- Presidio Ospedaliero Pisani e (PTA Biondo);- Presidio Ospedaliero E. Albanese (PTA);- Presidio Ospedaliero Ingrassia;- Presidio Ospedaliero Guadagna (PTA);- Presidio Ospedaliero Partinico;- Presidio Ospedaliero Termini Imerese;- Presidio Ospedaliero Via Cusmano – Via T. Colonna;- Presidio Ospedaliero Aiuto Materno;- Presidio Ospedaliero Corleone;- Presidio Ospedaliero Petralia Soprana;- Presidio Ospedaliero Villa delle Ginestre.

1.3 OGGETTO DELL’APPALTO

Formano oggetto del presente Appalto le prestazioni connesse all’esercizio e manutenzione degli impianti elencati nell’Art. 1.2 del presente Capitolato e precisamente:

il Servizio di Governo, avente lo scopo di garantire l’ottimizzazione dell’intero processo di fornitura e gestione operativa dei servizi in appalto;

l’esercizio, conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti elencati nell’Art. 1.2 del presente Capitolato;

la funzione di “Terzo Responsabile dell’esercizio e della manutenzione degli impianti termici”;

l’assistenza tecnico amministrativa; il censimento delle principali componenti impiantistiche oggetto dell’Appalto

la redazione e aggiornamento del piano della qualità;

il supporto tecnico progettuale;

la gestione del sistema informativo;

la tenuta e l’aggiornamento della documentazione

1.4 DURATA DELL’APPALTO

Il presente contratto si intende di durata pari ad anni 5 (cinque) naturali e consecutivi a far tempo dalla data di stipulazione del contratto.


E’ fatta salva la possibilità del Committente di esigere l’inizio delle prestazioni oggetto di contratto antecedentemente alla stipulazione del contratto stesso in caso di motivate ragioni di urgenza. In tale caso la durata del contratto decorrerà dalla data del verbale di consegna anticipata per ragioni di urgenza.

1.5 IMPORTO DELL’APPALTO

L’importo annuo presunto dell’appalto è pari a Euro 3.700.000 (I.V.A. esclusa) escluso Euro 16.559,76 (I.V.A. esclusa) per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso ed è così ripartito.

Euro 2.500.000 per servizi di gestione e manutenzione a canone; Euro 1.200.000 medi annui per servizi di manutenzione straordinaria e lavori.

L’importo nei 5 anni presunto dell’appalto è pari a Euro 18.500.000 (I.V.A. esclusa) oltre Euro 82.798,80 (I.V.A. esclusa) per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso ed è così ripartito.

Euro 12.500.000 per servizi di gestione e manutenzione a canone; Euro 6.000.000 per servizi di manutenzione straordinaria.

L’importo contrattuale risulterà dall’offerta presentata dall’impresa aggiudicataria. L'Azienda avrà la facoltà di variare la consistenza (in aumento o in diminuzione) degli impianti oggetto dei servizi di conduzione, manutenzione programmata e/o verifica periodica affidati all'impresa appaltatrice, nel rispetto dei vincoli economici.

Trattandosi in parte di interventi da eseguirsi con contratto aperto, richiesti in funzione delle esigenze che si renderanno necessarie, gli importi sopra indicati per i lavori di manutenzione straordinaria sono da intendersi come indicativi.

L’importo totale dell’appalto in oggetto potrà quindi variare in corso di contratto, tanto in aumento quanto in diminuzione, per effetto di variazioni che si dovessero determinare sia nella consistenza degli impianti oggetto dei servizi di conduzione, manutenzione e verifica periodica sia nel numero dei lavori di manutenzione (ordinaria e straordinaria).L’importo totale dell’appalto potrà variare in corso di contratto fino alla concorrenza di 1/5 (20%) dell’importo di aggiudicazione, senza che l’appaltatore possa in alcun modo sottrarsi all’obbligo di esecuzione dei servizi, dei lavori e fornitura di materiali, agli stessi patti e condizioni del contratto di appalto.

2 Servizio di gestione, conduzione e manutenzione degli impianti

2.1 GOVERNO DEI SERVIZI

L’Appaltatore dovrà mettere a disposizione del servizio una struttura adeguata per numero di risorse e competenze professionali, in grado di adattarsi tempestivamente alle diverse condizioni di servizio. Inoltre dovrà adottare procedure operative che prevedano attività di


controllo interno delle prestazioni erogate, in modo da prevenire l’eventuale insorgere di disservizi.L’Appaltatore dovrà mettere a disposizione della S.A. un Call Center, opportunamente dimensionato e progettato, in grado di garantire la massima accessibilità ai servizi richiesti fungendo da centro di raccolta e gestione delle chiamate. Gli utenti abilitati sulla base di livelli autorizzativi concordati con la S.A. dovranno poter accedere al servizio mediante ciascuno dei canali di comunicazione predisposti dall’Appaltatore a proprio carico (numero verde, numero fax, web, e-mail).Tutte le attività relative al servizio di Call Center dovranno essere svolte secondo quanto indicato dall’Appaltatore in sede di offerta. Il servizio di Call Center dovrà essere perfettamente operativo contestualmente all’inizio dell’erogazione del servizio.Tutte le operazioni, inerenti le attività inserite in appalto, dovranno essere gestite dall’Appaltatore mediante un Sistema Informativo, consentendo, contemporaneamente, all’Amministrazione Committente di effettuare il controllo in real-time dell’operato.Il sistema informativo, che verrà reso disponibile dall’Assuntore alla Stazione Appaltante per l’intero periodo contrattuale, sarà uno strumento di supporto decisionale e operativo costituito da banche dati, da procedure e funzioni finalizzate a raccogliere, archiviare, elaborare, utilizzare e aggiornare le informazioni necessarie per l'impostazione, l'attuazione e la gestione dei servizi manutentivi affidati, garantendo la continuità del flusso input-output del sistema stesso.L’Assuntore dovrà approntare il Sistema Informativo sul quale far confluire tutte le richieste di interventi/manutenzione provenienti dall’Amministrazione committente. I vari stadi di informazione dovranno essere immediatamente inseriti nel sistema e resi disponibili in forma singola e cumulativa al fine di permettere ai Responsabili della Stazione Appaltante la continua verifica dell’andamento dei servizi.Il sistema informativo agevolerà il rispetto delle procedure aziendali, facilitando l'attuazione del sistema di qualità della commessa e sarà concepito per:

consentire in breve tempo al personale dell’ASP, preposto alla gestione del presente contratto, di seguire e coordinare puntualmente le fasi degli interventi, di gestire un archivio storico e di avere un’immediata trasposizione gestionale degli interventi eseguiti, facendo ricorso a strumenti informatici duttili e facilmente controllabili;

agevolare la pianificazione (temporale, economica ed organizzativa), l'attuazione e il controllo delle attività manutentive;

agevolare il controllo delle attività eseguite dall’Appaltatore ; permettere un confronto immediato e una collaborazione tra le varie figure che accedono

al sistema.La struttura del sistema informativo, come indicato dalla norma UNI 10604 (Manutenzione. Criteri di progettazione, gestione e controllo dei servizi di manutenzione di immobili), in accordo anche con la norma UNI 10951, deve:


essere appropriata alla gestione di dati eterogenei conseguenti alla diversità di impianti e servizi;

garantire una sufficiente duttilità per consentire l’eventuale inserimento di ulteriori servizi / anagrafiche;

potersi adeguare all’evoluzione della normativa, per affrontare in modo sistematico, veloce e sicuro, richieste di modifiche e/o diverse aggregazioni dei dati esistenti, il tutto in relazione sia a motivi tecnici, che amministrativi o fiscali;

consentire un'efficace gestione del piano manutentivo d’intervento in termini di aggiornamento e modifica;

permettere la pubblicazione dei documenti che danno luogo alle attività (ordini, richieste di intervento, ecc.);

prevedere l’attività di reportistica come raccolta e analisi delle informazioni di ritorno: in particolare l’esito e/o il rapporto dell’avvenuta attività manutentiva, che dovrà essere reso disponibile ai referenti tecnici dell’Amministrazione Committente.

Il sistema informativo deve almeno possedere le seguenti caratteristiche: la possibilità di scomporre i dati degli impianti in singoli componenti oggetto di

manutenzione, con un processo gerarchico di successiva scomposizione su più livelli di dettaglio;

la capacità di definire le attività manutentive elementari, individuando per ognuna l'impegno di risorse occorrenti in termini di manodopera, materiali, attrezzature e i relativi costi;

la capacità di aggregare le informazioni in piani a breve termine, individuando con precisione le attività e le relative risorse necessarie;

la capacità di garantire il ritorno delle informazioni per costruire serie storiche e statistiche, necessarie all'analisi dei risultati, quali analisi di affidabilità, dei modi di guasto, dei costi di intervento e per la correzione delle ipotesi di partenza relative a pianificazione e programmazione;

di semplice utilizzo, con una interfaccia uniforme a tutte le sue funzionalità in modo tale da ridurre i tempi di addestramento;

elevate prestazioni in termini di velocità tali da permettere un uso in tempo reale; la possibilità di essere interfacciato con sistemi web; poter controllare la differenza dei tempi tra le richieste di intervento e la loro esecuzione

in modo tale da poter monitorare il livello prestazionale delle attività; la possibilità di essere eventualmente modificato per rispondere a esigenze future

dell’Amministrazione Committente; la capacità da parte dell’utente di facilitare l’immissione delle informazioni tramite la

definizione di modelli; l’integrazione della rappresentazione grafica con i dati alfanumerici in modo tale da poter

utilizzare la rappresentazione grafica per calcolare aree e distanze; la possibilità di esportazione dei dati verso altri sistemi informativi;


consentire all’utente di modificare il layout dei report; la possibilità da parte dell’utente di definire query di ricerca personalizzate; la possibilità da parte dell’utente di definire filtri di ricerca personalizzati in modo tale da

poter visualizzare in modo selettivo le informazioni.Il sistema dovrà essere in grado di fornire le funzioni sopra elencate con adeguati tempi di risposta e di salvaguardia della sicurezza dei dati.Si lascia libero l’Assuntore, fatte salve le indicazioni sopra riportate, di progettare e realizzare la struttura informativa di supporto alle operazioni oggetto di Appalto. Il sistema proposto da ciascun Concorrente dovrà essere descritto in sede di offerta e sarà oggetto di valutazione tecnica da parte della Commissione Esaminatrice. Il sistema informativo dovrà essere unico anche nel caso in cui l’Assuntore sia un’Associazione Temporanea di Imprese.In ogni caso il sistema informativo deve prevedere, altresì, l’istituzione e l’aggiornamento costante di appositi registri di manutenzione, per tutti gli impianti oggetto del presente capitolato, su cui dovranno essere annotati tutti gli interventi di manutenzione effettuati. Appositi reports, estratti da detti registri, dovranno essere trasmessi, con cadenza mensile, all’Amministrazione Appaltante.L’appaltatore ha comunque l’obbligo di utilizzare il sistema informativo eventualmente messo a disposizione dalla S.A.

2.2 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TERMICI, FRIGORIFERI E CONDIZIONAMENTO

Per esercizio si intende la conduzione degli impianti termomeccanici ed assimilati nei termini previsti dalle vigenti leggi facendo riferimento ai relativi regolamenti sanitari, laddove previsti, e conformemente agli Artt. 3, 4 e 9 del D.P.R. 412/93 e s.m.i.La finalità dell’esercizio degli impianti termomeccanici ed assimilati consiste nell’assicurare il mantenimento delle prestazioni contrattuali, l’efficienza e la continuità di funzionamento degli impianti nei periodi e negli orari stabiliti dalle Leggi, dai regolamenti sanitari, da eventuali prescrizioni della S.A.; in particolare la finalità dell’esercizio dell’impianto termico consiste nell’assicurare il livello di comfort ambientale negli edifici oggetto dell’Appalto nel periodo, negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente, in relazione alle loro destinazioni d’uso.L’esercizio degli impianti è svolto attraverso le seguenti attività:

avviamento dell’impianto; conduzione dell’impianto secondo le disposizioni di Legge, regolamenti sanitari, eventuali

prescrizioni della S.A.; pronto intervento; regolazione, spegnimento/attenuazione; azioni di controllo e misura previsti per legge, dalle norme di buona tecnica, dai

regolamenti sanitari, da eventuali prescrizioni della S.A.; messa a riposo.

L’esercizio comprende: impiego di manodopera specializzata per la conduzione ed esercizio degli impianti;


la fornitura dei prodotti e dei materiali di consumo necessari per l’esercizio degli impianti;L’esercizio degli impianti termici concerne:

centrali termiche; sottocentrali; centrali trattamento aria; reti di distribuzione idrauliche ed aerauliche; apparecchi terminali ambiente (radiatori, fancoils, bocchette) apparecchiature autonome di condizionamento.

Sono incluse nell’Appalto le attività di “presidio” (conduzione ove previsto) delle centrali termiche Ospedaliere e le attività di pulizia e igienizzazione periodica dei canali aeraulici previsti dalla vigente Normativa Regionale (raccomandazioni ISPESL, Provvedimento Conferenza Stato-Regioni n. 2636 del 5/10/2006).E’ obbligo dell’Appaltatore gestire gli impianti in modo da garantire nei locali riscaldati le temperature sotto indicate, variabili in relazione alla destinazione d’uso dei locali stessi. Le temperature indicate sono le minime e/o massime ammesse e valgono nei periodi di attivazione degli impianti di riscaldamento o di raffrescamento. Le temperature estive vanno rispettate ad impianti attivati, negli ambienti dotati di tali apparati.Eventuali disomogeneità di funzionamento degli impianti, che non consentissero il rispetto dei limiti sotto riportati, andrà tempestivamente indicato dall’Appaltatore all’Amministrazione Committente.

Destinazione d’uso Temp. invernale Temp. estiva U.R.%

Reparti degenze e zone annesse: + 22 °C + 26 °C 50%

Soggiorni Ospedalieri + 22 °C + 26 °C 50%

Studi medici di piano + 20 °C + 26 °C 50%

Locali servizi e bagni a tutti i piani + 22 °C + 28 °C 50%

Atri, sbarchi, ascensori e corridoi + 20 °C + 28 °C -

Uffici + 20 °C + 26 °C 50%

Sale riunioni + 20 °C + 26 °C 50%

Ambulatori + 22 °C + 26 °C 50%

Radiologia e locali radiologia + 22 °C + 24 °C 50%

Laboratori d'analisi + 22 °C + 24 °C 50%

Sale operatorie, postoperatorie, preparazione, aree intensive di cure in genere e locali annessi

+ 18°C – 50%U.R.

+/- 5°C e +/- 20%U.R.

+ 18°C – 50%U.R.

+/- 5°C e +/- 20%U.R.

Farmacia + 20 °C + 24 °C 50%


Destinazione d’uso Temp. invernale Temp. estiva U.R.%

Servizio mortuario locale feretri + 18 °C + 18 °C 50%Servizio mortuario altri locali + 20 °C + 26 °C 50%Archivi + 20 °C + 28 °C -

Mensa + 20 °C + 28 °C -

I dati sopra riportati sono da intendersi con una tolleranza per le temperature di +/- 1°C e per l’U.R. di +/- 5%.Le temperature e umidità relative degli ambienti sanitari dovranno essere mantenute per 24 ore al giorno.Nei locali adibiti ad uso medico, dette temperature potranno subire una attenuazione notturna, e precisamente dalle 22,00 alle 6,00 di 2° C.Le temperature e umidità relative delle strutture territoriali dovranno essere mantenute negli orari di funzionamento delle strutture stesse.

I servizi termici saranno così regolati: l’acqua calda sanitaria dovrà essere erogata alle temperatura minima nella rete di

distribuzione di 48°C, con continuità per tutto il periodo contrattuale e per tutte le 24 ore della giornata;

il vapore per i servizi generali dovrà essere erogato per tutto il periodo dell’Appalto alle pressioni e con gli orari richiesti dai servizi stessi;

in genere, i diversi servizi dovranno essere svolti secondo le modalità attualmente in atto.Sono, altresì, incluse nell’Appalto, nell’ambito del servizio di gestione del condizionamento degli ambienti, le attività connesse alla nuova installazione di un massimo di 80 condizionatori (pompe di calore), annui, forniti dalla S.A., rimanendo a carico dell’impresa tutti gli oneri accessori della messa in opera ed in esercizio, comprese le minuterie e tutti i materiali per l’allaccio ed il collaudo.

2.3 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI IDRICO – SANITARI E FOGNARI

Per impianti idrosanitari si intendono tutti gli impianti, le apparecchiature e gli accessori necessari per il trattamento e la distribuzione dell’acqua fredda e calda per tutti gli usi, dal punto di consegna dall’acquedotto fino alle utenze terminali, nonché la rete fognaria acque bianche e nere e gli impianti di sollevamento.Tra gli altri sono compresi anche gli impianti di addolcimento, demineralizzazione, osmosi inversa, gruppi di pompaggio ed autoclavi.L’esercizio degli impianti è continuo per tutto l’anno.L’Appaltatore dovrà:

garantire per tutta la durata dell’Appalto ed in qualsiasi periodo dell’anno l’erogazione dell’acqua fredda e calda alle varie utenze;


effettuare la manutenzione preventiva della rete distributiva e dei relativi organi di tenuta;

mantenere in funzione le apparecchiature di addolcimento, demineralizzazione, ecc. provvedendo alla fornitura dei prodotti necessari per il funzionamento delle stesse. Sarà cura dell’Appaltatore verificare che le caratteristiche dell’acqua a valle delle apparecchiature siano quelle attese e che i prodotti di consumo (quali sali per la rigenerazione delle resine o i prodotti chimici di additivazione) non manchino mai all’interno dei rispettivi contenitori;

regolarmente i parametri funzionali delle eventuali autoclavi di pressurizzazione assicurandosi che la pressione di esercizio sia attestata al valore prestabilito e mantenere efficienti le stesse;

controllare e mantenere perfettamente funzionanti tutte le reti idriche provvedendo a regolare ispezione delle stesse e degli organi di tenuta, intercettazione, chiusura e regolazione, alla eliminazione delle perdite ed alla sostituzione delle tenute e dei rivestimenti coibenti deteriorati;

mettere in atto, in accordo con la S.A., un controllo attivo e una corretta manutenzione per la prevenzione ed il controllo della legionellosi;

verificare regolarmente e provvedere alla sostituzione delle tenute; controllare e mantenere efficienti i gruppi di pompaggio e di spinta di qualsiasi genere e

per tutti gli utilizzi; controllare e mantenere efficienti le autoclavi; controllare e/o sostituire le valvole di intercettazione; controllare i rubinetti e scarichi con eliminazione delle perdite e sostituzione delle tenute; alternare periodicamente le pompe sia quelle in funzionamento continuo, sia quelle di

emergenza; mantenere in perfetta efficienza le stesse provvedendo alla sostituzione periodica di

tenute e cuscinetti ed alla sostituzione di quanto necessario; analisi periodica dell’acqua potabile; mantenimento in perfetto uso e funzionalità di tutti gli impianti di scarico di pertinenza dei

presidi aziendali fino adduzione presso gli impianti fognari pubblici.

2.4 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI La finalità dell’esercizio degli impianti elettrici consiste nell’assicurare il livello di erogazione di potenza elettrica agli utilizzatori finali ed il loro conseguente funzionamento, salvo impedimenti o guasti di natura non elettrica.Sono oggetto delle prestazioni di cui al presente articolo i seguenti impianti/unità tecnologiche:

gruppi elettrogeni e gruppi statici di continuità; Impianti elettrici di protezione, comando e distribuzione; Impianti di illuminazione normale e di sicurezza; Impianto di terra e protezione scariche atmosferiche.


L’esercizio dell’impianto è svolto principalmente attraverso le seguenti attività: accensione del circuito/impianto; conduzione dell’impianto; attività di mantenimento della funzionalità degli impianti, di natura preventiva,

programmatica e di ripristino; il rifornimento del carburante liquido per i gruppi elettrogeni di soccorso, ivi compresi gli

oneri ed i relativi costi di verifica scorte, ordinazione, approvvigionamento e scarico presso gli impianti;

pronto intervento; spegnimento del circuito/impianto; azioni di controllo e di misura previsti per legge; messa a riposo.

L’assuntore dovrà provvedere, inoltre, all’esecuzione delle verifiche periodiche di legge di cui al DPR 462/01 (impianto di terra, impianto di protezione contro le scariche atmosferiche, impianti elettrici in luoghi speciali), avvalendosi di personale tecnico del Servizio Impiantistica Antinfortunistica dell’ASP Palermo oppure, ove quest’ultimo non sia disponibile, di Organismo notificato, ed all’espletamento delle verifiche periodiche nei locali a uso medico (eseguite con proprio personale), in ottemperanza alla norma CEI 64-8 sezione 710.

2.5 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO

Per impianti antincendio si intendono gruppi di pressurizzazione impianto antincendio; rete interna ed esterna idranti; impianto rilevazione incendi e rilevazione gas; sistema di estintori carrellati.La finalità dell’esercizio degli impianti antincendio consiste nell’assicurare la continuità dei servizi, l’efficienza e la funzionalità, anche ai fini della safety, degli impianti che li compongono mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli impianti stessi, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso.L’esercizio dell’impianto è svolto principalmente attraverso le seguenti attività: le operazioni di misura e controllo di regolarità di funzionamento; le operazioni di verifica dell’efficienza dei sistemi di segnalazione e di indicazione delle vie di

fuga rappresentati sui piani di evacuazione degli immobili, dei sistemi di rilevamento e allarme incendio e gas, impianti di spegnimento incendi, impianti fissi di estinzione, etintori portatili e carrellati;

la necessaria assistenza per l’effettuazione delle prove periodiche di sfollamento negli immobili in cui sia prevista l’attuazione di un Piano di Emergenza;

il pronto intervento connesso con la sicurezza delle persone, degli impianti, degli immobili e loro pertinenze, nonché le richieste di interventi esterni quali Vigili del Fuoco, Croce Rossa, ecc.


2.6 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINTRUSIONE E TVCCLa finalità dell’esercizio degli impianti antintrusione e TVCC consiste nell’assicurare la continuità dei servizi, l’efficienza e la rispondenza normativa, anche ai fini della sicurezza, mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli impianti stessi, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso. L’attività non va effettuata nei presidi indicati all’art. 1.2

2.7 MANUTENZIONE ORDINARIA

2.7.1 GeneralitàPer tutta la durata dell’Appalto, l’Appaltatore avrà l’obbligo, senza difetti e ritardi, della manutenzione ordinaria e conservazione degli impianti, facendosi carico di tutti gli oneri relativi alle operazioni ordinarie necessarie ad assicurare l’efficienza degli impianti presi in consegna ed alla loro conservazione nel tempo.Per “Manutenzione ordinaria” si intende l’esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d’uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in loco con strumenti ed attrezzature a corredo degli apparecchi e componenti stessi.Le visite, le verifiche e le attività di manutenzione degli impianti affidati avranno luogo con cadenze conformi alla legislazione vigente in materia, alle prescrizioni dei costruttori e, comunque, saranno tali da garantire il buon funzionamento degli impianti ed il rispetto delle normative di legge vigenti.Essa comprende le normali operazioni di riparazione, con sostituzione del materiale di minuteria necessaria, con l’impiego e la fornitura del materiale di consumo d’uso corrente e con la sostituzione di parti di modesto valore (cinghie, premistoppa, fusibili, guarnizioni, tubi fluorescenti dell’impianto di illuminazione, ecc.). Le operazioni di pulizia e verifiche periodiche rientrano nell’attività di manutenzione ordinaria.Per pulizia si intende una azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, o fuoriuscite o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento ed il loro smaltimento nei modi conformi alla Legge.Per tutta la durata dell’Appalto l’Appaltatore avrà l’obbligo di curare anche la pulizia di tutte le superfici che costituiscono gli involucri esterni degli impianti a lui affidati, nonché di tutti gli ambienti appositamente destinati ad ospitare apparecchiature oggetto dell’Appalto, quali le sottocentrali tecnologiche.Per verifica si intende un’attività finalizzata a comprovare che l’apparecchiatura, o il dispositivo considerato, fornisca le prestazioni attese dallo stesso e conformi alle eventuali norme vigenti.Le prestazioni minime da assicurare sugli impianti sono quelle riportate nell’Allegato B “Operazioni di Manutenzione programmata” per i vari elementi d’impianto.Tutte le attività di verifica, così come specificate nell’Allegato B al presente Capitolato, dovranno essere firmate dall’operatore e verificate e timbrate dall’Appaltatore che garantirà il relativo rintracciamento.


2.7.2 Ripristino dei livelli e materiali di consumoSi intende il controllo, il rabbocco e la sostituzione ad intervalli programmati di olii lubrificanti, cariche gas ecc. di macchine e impianti fluidi, soggetti a consumo o decadimento delle loro caratteristiche chimico-fisiche; è prevista inoltre la sostituzione di tutti i materiali di consumo, ivi compresi i tubi fluorescenti degli impianti di illuminazione.E' compresa e a carico dell'Appaltatore, la fornitura dei filtri di ogni genere (a carbone attivo ed assoluti compresi) per impianti di condizionamento e ventilazione di qualsiasi tipo e dimensione e filtri di ogni genere per impianti di trattamento acqua (osmosi, demineralizzazione, addolcimento, ecc.); è a carico dell’Appaltatore la costituzione di una scorta a magazzino dei filtri necessari al ricambio.Per tutti gli impianti oggetto di appalto è prevista la fornitura dei prodotti di consumo “di minuta manutenzione” e quelli necessari per garantire il regolare funzionamento delle apparecchiature e degli impianti.

2.7.3 RevisioniSono comprese nella attività di manutenzione, ed a carico dell’Appaltatore, lo smontaggio ed il rimontaggio di apparecchiature e tutte le assistenze necessarie; sono inoltre comprese le attrezzature e macchine, di qualsiasi tipo, per effettuare gli interventi di pulizia, verifica, revisioni.Sarà compito dell’Appaltatore preoccuparsi dell’esecuzione degli interventi di verifica previsti dalla Legge, garantendo la predisposizione delle apparecchiature e la presenza di almeno un tecnico e di un operaio specializzato durante le periodiche visite di controllo sugli impianti e apparecchiature effettuate dagli Organi di Controllo.Le suddette visite periodiche saranno concordate con il Responsabile del Settore Tecnico, compatibilmente con la funzionalità dell’Amministrazione Committente e nella forma più sollecita, onde assicurare la minima interruzione del servizio (e comunque dopo aver tempestivamente preavvisato la S.A. ed aver da essa ricevuto autorizzazione).Per quanto riguarda gli impianti compresi nell’Appalto, ai fini della manutenzione ordinaria, si precisa che relativamente agli impianti termici e di condizionamento sono comprese le centrali termiche e frigorifere, le sottocentrali termiche e frigorifere con tutte le apparecchiature in esse contenute o collegate anche in zona remota:

reti distribuzione fluidi e collegamenti vari; impianti interni di riscaldamento compreso elementi radianti terminali e rete sfiati; impianti di condizionamento; unità di trattamento aria; canalizzazioni; bocchette di mandata e ripresa; impianti ed organi di regolazione.


2.7.4 Obblighi dell’AppaltatoreEntro 6 mesi dall’inizio del contratto, l’Appaltatore ha l’obbligo di approntare un censimento di partenza (accettato dalle parti) che indichi, per ogni impianto, lo stato all’inizio delle prestazioni contrattuali e lo stato a cui devono essere condotti i singoli impianti.Per tutta la durata dell’Appalto, l’Appaltatore ha quindi l’obbligo della diligente manutenzione e conservazione degli impianti della Stazione Appaltante.Le attività manutentive minimali e non esaustive richieste dalla S.A. sono riportate nell’Allegato B al presente Capitolato.L’Appaltatore ha inoltre i seguenti ulteriori obblighi:

in quanto Terzo Responsabile deve eseguire i lavori sotto la propria ed esclusiva responsabilità, assumendone tutte le conseguenze nei confronti della S.A. e di terzi;

adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori, ogni procedimento ed ogni cautela necessari a garantire la vita e l’incolumità degli operai, delle persone addette ai lavori stessi e dei terzi, nonché ad evitare qualsiasi danno agli impianti e a beni pubblici o privati;

la pulizia dei locali, con relative attrezzature, arredamenti e materiali, che avrà ricevuto in consegna all’inizio dell’Appalto o successivamente;

la manutenzione ordinaria, straordinaria e la conservazione di ogni altra apparecchiatura e impianto non specificati negli articoli precedenti, riguardante il complesso degli impianti termici attinenti il riscaldamento invernale, il condizionamento estivo - invernale, il servizio di produzione acqua calda sanitaria ed i servizi di alimentazione termica della cucina e sterilizzazione;

controllo e verifica di tutti i dispositivi di sicurezza, di protezione ed indicazione, nonché di tutte le apparecchiature di regolazione presenti nelle varie centrali e sottocentrali;

controllo e verifica di tutti gli scambiatori di calore sia istantanei che ad accumulo ed accessori connessi;

controllo e verifica delle linee elettriche, delle apparecchiature e dei relativi quadri a servizio di tutte le centrali e sottocentrali;

smontaggio e rimontaggio delle parti costituenti apparecchi a pressione e predisposizione dei mezzi ed attrezzature necessarie per effettuare le prove e verifiche da parte degli Organi di Controllo;

pulizia di tutti i locali tecnologici; pulizia dei filtri per aria ed acqua, scaricatori di condensa, sfiati automatici e manuali,

spurghi in genere; pulizia delle bocchette e dei filtri dei ventilconvettori; pulizia degli umidificatori, delle batterie di scambio termico, dei fasci tubieri dei

condensatori e degli evaporatori; ripresa delle verniciature dei recipienti, tubazioni, staffe e di qualsiasi componente; sostituzione degli organi di tenuta ove necessario; lubrificazione ed ingrassaggio delle bronzine, dei cuscinetti e dei supporti ed, in generale,

di tutti gli organi rotanti;


la sostituzione di lampade di segnalazione installate su tutti i quadri elettrici, a servizio degli impianti oggetto dell'appalto;

la sostituzione di fusibili e morsetterie dei quadri elettrici; registrazione tensioni di cinghia e sua sostituzione ove necessario; ogni altro intervento di ripristino, riparazione, regolazione e pulizia ritenuto necessario

dalla S.A.; tutto quant’altro necessario, anche se non espressamente indicato, per la conduzione ed

il buon funzionamento degli impianti; tutte le attività di manutenzione ordinaria e straordinaria dovranno essere eseguite in

modo da non determinare la sospensione dell’erogazione del servizio ovvero di rendere la stessa la più breve possibile, concordandola preventivamente e ricorrendo, ove necessario, a lavoro straordinario, notturno e/o festivo, senza che per ciò l’Appaltatore possa pretendere compensi integrativi.

Qualora l’Appaltatore non provvedesse di sua iniziativa alla regolare manutenzione degli impianti dell’Appalto, in conformità al presente Capitolato ed al proprio progetto-offerta, la S.A. avrà il diritto di prescrivere, con apposito ordine di servizio, quelle attività manutentive che, nell'interesse dei servizi e della buona conservazione degli impianti, ritenesse necessario effettuare.A tale ordine di servizio l’Appaltatore dovrà provvedere nei tempi prescritti.L’Appaltatore dovrà costantemente tenere disponibili nel suo magazzino una idonea scorta dei materiali occorrenti all’esercizio e manutenzione degli impianti, in modo da far fronte alle immediate e più comuni esigenze dei servizi e di assicurare in qualsiasi evenienza la continuità di funzionamento degli impianti stessi.L’eventuale irreperibilità di ricambi non potrà essere valida giustificazione per interrompere il servizio.La S.A., a mezzo del Servizio Tecnico, potrà far ispezionare i materiali immagazzinati ed eventualmente dettare disposizioni in materia di scorte minime alle quali l’Appaltatore dovrà attenersi.Restano comprese negli obblighi dell’Appaltatore tutte le opere, comprensive di materiali e manodopera, necessarie per le riparazioni di impianti e locali in consegna all’Appaltatore, e le attività che si rendano necessarie a seguito di danni agli stessi per negligenze o colpe dell’Appaltatore o dei suoi dipendenti.Resta poi esplicitamente pattuito che gli impianti verranno riconsegnati, a fine appalto, in condizioni di manutenzione e conservazione rispondenti a quelle in cui devono essere condotti i singoli impianti secondo il censimento degli stessi di cui all’Art. 2.4.4 del presente Capitolato, salvo il normale deperimento d’uso.L’Appaltatore ha l'obbligo di predisporre un sistema organizzativo in modo che le verifiche vengano registrate e conservate, e venga garantita la rintracciabilità per i controlli della S.A.La S.A. nel corso dell'esercizio degli impianti può effettuare, tramite propri delegati rappresentanti, verifiche ed ispezioni senza obbligo di preavviso.


Rimane compresa fra gli obblighi dell’Appaltatore l’istituzione dei registri di manutenzione di cui al punto 2.1.

2.8 MANUTENZIONE STRAORDINARIA E LAVORI

Per manutenzione straordinaria si intendono gli interventi atti a ricondurre il funzionamento degli impianti alle condizioni previste dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti.

La finalità della manutenzione straordinaria è mantenere nel tempo il livello tecnologico dell’impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali, il risparmio energetico, il rispetto delle normative di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente.La manutenzione straordinaria per i servizi sopra descritti, è da considerarsi a carico dell’Appaltatore fino ad un importo, riferito all’Elenco Prezzi Unitari di riferimento per il Capitolato d’Oneri (articolo 2.10) al netto dello sconto offerto, di € 1000,00 (mille/00). Nel caso di interventi articolati, che prevedano più apparecchiature (elettropompe con valvole di intercettazione, ecc.) l’importo si riferisce comunque al singolo componente.

Ogni intervento di manutenzione straordinaria di importo superiore a € 1000,00, sempre con riferimento all’Elenco Prezzi Unitari al netto dello sconto offerto, dovrà preventivamente essere concordato ed autorizzato per iscritto dalla Stazione Appaltante.

In caso di autorizzazione per l’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria superiore a 1000,00 Euro, sarà a carico della Stazione Appaltante l’eccedenza dell’importo rispetto a 1000,00 Euro, rimanendo quest’ultimo a totale carico dell’Appaltatore.

Sono altresì ovviamente a completo carico dell’Appaltatore tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria che dovessero essere causati da negligenza dello stesso nel compimento delle funzioni previste nel Capitolato.

La manutenzione straordinaria è svolta attraverso le seguenti attività: Controllo; Progettazione; Riparazione; Ricambi e/o sostituzioni e/o ripristini; Esecuzione di opere accessorie connesse; Revisione e verifica.

Durante il corso dell’appalto, l’Appaltatore avrà il compito di riconoscere e segnalare tempestivamente alla Stazione Appaltante tutte quelle circostanze riguardanti gli impianti oggetto dell’appalto che richiedessero un intervento di manutenzione straordinaria causa


vetustà, obsolescenza tecnologica, riduzione della funzionalità o non rispondenza a norme di Legge. Tali segnalazioni saranno accompagnate da uno studio di fattibilità per la soluzione del problema prospettato, con relativa previsione economica elaborata sulla base degli Elenchi Prezzi di riferimento, assoggettati al ribasso d’asta offerto in sede di gara dall’Appaltatore, e delle specifiche indicate nel presente articolo.

La Stazione Appaltante valuterà a suo insindacabile giudizio se e quali interventi di manutenzione straordinaria intende effettuare e affiderà l’esecuzione dei lavori mediante appositi buoni d’ordine che costituiranno unico documento valido per la fatturazione delle prestazioni. L’Appaltatore non potrà esimersi dalla esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria a lui affidati.

Qualora venga affidato all’Appaltatore l’intervento di manutenzione straordinaria, lo stesso sarà tenuto alla presentazione di un progetto, redatto e sottoscritto da tecnici abilitati ai sensi delle normative vigenti, e di un dettagliato computo metrico estimativo per l’esecuzione delle opere, redatto secondo gli Elenchi Prezzi Unitari di riferimento per il Capitolato e secondo le specifiche del presente articolo.

Nella circostanza in cui un intervento di manutenzione straordinaria debba essere realizzato sugli impianti con particolare urgenza, comprovata e comunicata per iscritto dall’Appaltatore, in quanto l’anomalia impiantistica pregiudica l’erogazione di servizi vitali per l’attività degli immobili, ovvero sia tale da poter produrre gravi conseguenti danni, l’intervento stesso verrà eseguito sotto la propria responsabilità dall’Appaltatore, previo ed immediato avviso alla Stazione Appaltante.

Per ogni intervento eseguito sarà fornita alla Stazione Appaltante, su supporto cartaceo ed informatico, tutta la documentazione sopra richiamata.

La Stazione Appaltante si riserva di fare effettuare lavori inerenti:- adeguamento impianto fognario del Presidio Pisani;- interventi di efficentemento energetico dei maggiori presidi aziendali;- sostituzioni gruppi frigo e U.T.A. nei presidi ospedalieri.

2.9 SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO

L’Appaltatore, dovrà fornire un servizio continuativo di pronto intervento per 24 ore su 24 per tutto l’anno, compresi i giorni festivi.Rientrano nella casistica degli interventi in regime di Pronto Intervento tutti gli interventi necessari per rimuovere situazioni di pericolo per le persone oppure per evitare che il guasto o l’interruzione del servizio determino altri guasti o gravi disfunzioni. In questi casi il guasto deve essere rimosso immediatamente, cioè deve, con un immediato intervento almeno tampone, evitare il propagarsi del danno o del pericolo per le persone.


Il tempo di intervento, inteso come il periodo di tempo intercorrente dal momento in cui l’Appaltatore riceve la richiesta di intervento al momento in cui un tecnico specializzato è presente sul luogo del guasto, deve essere non superiore a 60 minuti.Le modalità operative secondo le quali l’Appaltatore attiverà il servizio dovranno essere dettagliatamente descritte nel progetto – offerta.Il servizio di Reperibilità e Pronto Intervento su chiamata (compresi tutti gli oneri per manodopera, viaggio, trasporto, costo chilometrico, indennità di trasferta, ecc.) è compreso nel prezzo offerto dall'impresa in sede di gara, ovvero si intende compensato nei prezzi unitari dei canoni per l'effettuazione dei servizi compresi nel presente appalto, nonché nei prezzi riportati negli Elenchi Prezzi Unitari.

L’Impresa Appaltatrice dovrà sempre garantire la tempestività degli interventi in pronta disponibilità nel rispetto degli orari previsti, salvo incorrere nelle penalità previste nel presente Capitolato.Resta comunque a carico dell'impresa la maggiore responsabilità per i danni tutti arrecati a cose e/o a persone conseguenti al non intervento in reperibilità nei tempi e nei modi indicati nel presente contratto.

Per l’esercizio del servizio di manutenzione ed il pronto intervento l’Appaltatore si avvarrà, ai fini della individuazione e del rapido accesso agli impianti, della collaborazione ed assistenza dei tecnici dell’ente Appaltante.

2.10 ELENCHI PREZZI UNITARI

Le opere di manutenzione straordinaria e le opere aggiuntive, eventualmente richieste dalla Stazione Appaltante, saranno valutate e compensate (le opere di manutenzione straordinaria solo nel caso superino i limiti indicati negli specifici articoli), in base alle voci del Prezziario Regione Sicilia e, ove non applicabili, ai prezzi unitari dei listini, “Prezzi Impianti Tecnologici” o “Prezzi Impianti Elettrici” edito dal DEI – Tipografia del Genio Civile”, ed in ultima analisi al listino ASSISTAL, vigenti alla data di esecuzione dei lavori al netto del ribasso offerto dall’Appaltatore in sede di gara riferito ai prezziari in vigore al momento dell’offerta.I listini/prezziari sono indicati in ordine decrescente di utilizzo, ciò significa che nel realizzare un’attività, il costo della prestazione /materiale va cercata prima sul Prezziario Regionale e se non presente nei restanti listini nell’ordine in cui sono indicati.

Ove si verifichi nel corso di svolgimento del servizio, per le attività di manutenzione straordinaria o per i lavori non compresi nel contratto, la necessità di definire voci di prezzo non presenti nei suddetti Elenco Prezzi, saranno determinati nuovi prezzi ragguagliandoli, se possibile, a quelli di prestazioni consimili compresi nei citati listini, ovvero, quando sia impossibile, in tutto o in parte, l’assimilazione, ricavandoli da nuove analisi prezzi effettuate con i seguenti elementi di costo:


mano d’opera, materiale, trasporti, noli, utile d’impresa (fissato al 10%), spese generali (fissate al 15%).I prezzi così determinati dovranno essere riportati su apposito verbale prima dell’inizio delle prestazioni cui si riferiscono ed esplicitamente approvati dalla Stazione Appaltante.Sui nuovi prezzi sarà applicato, in conformità alle vigenti norme sui Lavori Pubblici, il ribasso offerto in sede di gara.

2.11 ORGANIZZAZIONE DEL PERSONALE PER LA CONDUZIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI

In sede di offerta, è lasciata all’Appaltatore la facoltà di proporre le soluzioni più idonee finalizzate ad uno svolgimento ottimale del servizio, rispondendone in termini di risultato. In ogni caso le figure di interfaccia con la stazione appaltante dovranno essere due:

Responsabile della Commessa (con autonomia decisionale riguardo a questioni tecnico commerciali);

Responsabile di Cantiere (con autonomia e capacità tecnica di gestione delle squadre di manutenzione, responsabilità nelle scelte tecniche e nelle questioni di coordinamento della sicurezza).

L’Amministrazione Committente si riserva la facoltà di richiedere, in qualunque momento, dietro motivazione scritta, l’immediata sospensione e la sostituzione del personale utilizzato dall’Appaltatore, non in possesso dei requisiti necessari.In caso di inadempienza il fatto può costituire motivo di rescissione del contratto.Le attività manutentive ad elevata incidenza specialistica dovranno essere effettuate da personale di comprovata esperienza specialistica.Sarà attiva per tutti i giorni dell’anno la Reperibilità; l’Appaltatore dovrà sempre garantire la presenta di tutto quel personale necessario all’espletamento delle attività secondo i canoni qualitativi dell’appalto.Il personale reperibile dovrà pertanto essere attrezzato con adeguata dotazione di sistemi di comunicazione, compatibili con gli ambienti, mentre la struttura dedicata all’espletamento delle attività dovrà essere dimensionata in modo adeguato, per garantire i limiti temporali prescritti.

2.12 PIANO SPECIFICO DI QUALITÀ

L’Appaltatore dovrà redigere un Piano della Qualità, specifico per il presente appalto, da presentare all’Amministrazione nella sua veste definitiva entro 120 giorni naturali e consecutivi a far data dalla stipulazione del contratto.


Tale Piano, per la sua natura intrinseca, dovrà essere costantemente aggiornato ed adeguato per tutta la durata dell’appalto in funzione del variare delle esigenze, e dovrà almeno contenere:

a) gli obbiettivi della Qualità da conseguire;b) l’attribuzione delle specifiche autorità e responsabilità per le varie fasi delle attività

svolte;c) l’elenco, dettagli specifici, caratteristiche tecniche, modi di impiego e identificazione dei

vari macchinari e attrezzature utilizzati;d) le particolari procedure, tempi di esecuzione, istruzioni e ordine da tenersi

nell’andamento dei servizi e dei lavori;e) la descrizione delle modalità di controllo delle attività svolte e la modalità di restituzione

dei relativi risultati;f) le modalità per eventuali revisioni e modifiche al Piano della Qualità durante l’esecuzione

dell’appalto;g) le altre misure necessarie a conseguire gli obbiettivi fissati;h) il piano delle verifiche ispettive interne previste dal Piano della Qualità.

Poiché il Piano della Qualità dovrà interfacciarsi con il Sistema Informatico di gestione, è d’obbligo l’uso di adeguate procedure informatiche per conseguire e controllare gli obbiettivi del Piano.Nella redazione del Piano della Qualità dovrà essere fatto esplicito riferimento alla pertinente serie di Norme Europee recepite dalle Norme UNI EN Serie ISO 9001.L’Appaltatore dovrà altresì provvedere affinché tutte le maestranze e i soggetti coinvolti nelle attività conoscano il “Piano di Qualità” e svolgano il proprio compito per garantire un risultato pari alle aspettative. Il Piano di Qualità dovrà essere periodicamente aggiornato e sottoposto all’esame dell’Amministrazione Committente.

2.13 PIANO DELLA SICUREZZA

Tutte le prestazioni, previste nell’appalto, devono essere svolte nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia di prevenzione infortuni e igiene del lavoro e, in ogni caso, in condizioni di permanente sicurezza e igiene.La Stazione appaltante è titolare della verifica dell’idoneità tecnico-professionale dell’Appaltatore, ai sensi dell’art.26, comma 1, lettera a), d.lgs. 81/2008 e s.m.i. e predispone ed aggiorna il DUVRI di cui all’art.26 comma 3, d.lgs. 81/2008 e s.m.i. anche in base alle attività degli utenti interni e delle attività di gestione e manutenzione dell’Appaltatore. L’Appaltatore provvede a predisporre il piano delle misure di sicurezza a sensi dell’art.17, d.lgs. 81/2008 e s.m.i. comprensivo della valutazione dei rischi di cui all’art.28 d.lgs. 81/2008 e s.m.i. per quanto riguarda le scelte di propria competenza e al suo aggiornamento.Il Responsabile della Sicurezza dell’Appaltatore è responsabile dell’applicazione e del rispetto delle norme contenute nel piano delle misure di sicurezza, sia da parte delle maestranze


dell’Appaltatore medesimo, sia da parte di tutte le imprese/lavoratori autonomi operanti negli edifici/ e siti oggetto di appalto.L’Appaltatore ha l’obbligo di trasmettere alla Stazione appaltante, prima dell’effettivo inizio delle attività oggetto di appalto, il piano delle misure per la sicurezza, corredato della relativa documentazione. La Stazione appaltante promuove la collaborazione e il coordinamento con l’Appaltatore per l’esecuzione delle attività oggetto di appalto a sensi dell’art.26, comma 3, d.lgs. 81/2008 e s.m.i., elaborando, e aggiornando, un unico documento di valutazione dei rischi che indichi le misure adottate per eliminare interferenze, con esclusione dei rischi specifici propri dell’attività dell’Appaltatore.Il responsabile della sicurezza dell’Appaltatore, attraverso una attività di coordinamento con il responsabile della sicurezza della stazione appaltante, dovrà collaborare alla stesura del documento di valutazione dei rischi a sensi art.26, comma 3, d.lgs.81/2008 e s.m.i..I subappaltatori e i lavoratori autonomi sono tenuti all’osservanza delle procedure di sicurezza predisposte dalla Stazione appaltante e del piano delle misure di sicurezza predisposto dall’Appaltatore e a fornire all’Appaltatore medesimo il proprio piano delle misure di sicurezza a sensi dell’art.17, comma 2, d.lgs.81/2008 e s.m.i. comprensivo della valutazione dei rischi per quanto riguarda le attività di propria competenza (subappaltatori) e il piano complementare di dettaglio del piano delle misure di sicurezza (lavoratori autonomi) e i relativi aggiornamenti.In assenza dei piani delle misure di sicurezza e dei piani complementari di dettaglio di cui ai commi precedenti non sarà consentito l’inizio delle rispettive attività.L’Appaltatore è responsabile della verifica dell’idoneità tecnico-professionale dei subappaltatori e dei lavoratori autonomi, a sensi dell’art.26, comma 1, lettera a), d.lgs. 81/2008 e s.m.i. e deve promuovere la collaborazione e il coordinamento per l’esecuzione dei servizi da parte dei subappaltatori e lavoratori autonomi, elaborando e aggiornando un unico documento di valutazione dei rischi, che indichi le misure adottate per eliminare le interferenze, con esclusione dei rischi specifici propri dell’attività dei subappaltatori e dei lavoratori autonomi.Si precisa inoltre che è fatto obbligo all’Appaltatore di sottoscrivere integralmente e osservare scrupolosamente le procedure di (documento di valutazione dei rischi), messo a disposizione dalla Stazione Appaltante per la gestione in sicurezza delle strutture oggetto d’appalto.L’Appaltatore deve osservare e far osservare ai propri dipendenti, al personale comandato, ai subappaltatori, ai cottimisti, nonché a terzi presenti sui luoghi (nei quali si erogano i servizi) e sugli impianti, tutte le norme di cui sopra, assumendo tutti i provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l'igiene del lavoro. Ogni irregolarità dovrà essere comunicata alla Stazione Appaltante.Per le attività legate all’effettuazione di lavori, nei casi in cui trovi applicazione il D.lgs. 81/08, il committente appartenente alla Stazione appaltante nomina il responsabile dei lavori, il quale vigilerà sul rispetto dei piani di sicurezza predisposti dall’Appaltatore a propria cura ed onere, oltre che designare il coordinatore in fase di progettazione e di esecuzione; gli oneri inerenti le


attività del coordinatore in fase di progettazione e in fase di esecuzione sono a carico dell’Appaltatore.Per le attività legate all’effettuazione di lavori, nei casi in cui non trovi applicazione il D.lgs. 81/08, si applica l’art. 118, comma 6 D.lgs 163/06 (Piano Sostitutivo della Sicurezza + Piano Operativo di Sicurezza), fermo restando la vigilanza del responsabile dei lavori.L’Appaltatore, inoltre, deve assicurare il coordinamento di tutte le Imprese operanti nel cantiere, nonché la compatibilità e la coerenza tra il proprio piano di sicurezza e quello delle Imprese Subappaltatrici/cottimisti.L’Appaltatore avrà altresì l’obbligo di osservare le disposizioni in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro che eventualmente dovessero essere emanate nel corso di esecuzione dell’appalto.

3 Norme contrattuali generali

3.1 DOCUMENTI DEL CONTRATTO

Fanno parte integrante del contratto: il presente Capitolato; l’Allegato A “Elenco strutture”; l’Allegato B “Operazioni di controllo e manutenzione” l’offerta tecnica dell’Appaltatore. Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenze (DUVRI)

3.2 ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE

Sono a carico dell’Appaltatore i seguenti oneri: il collaudo tecnico – amministrativo dei lavori, effettuato da professionista

incaricato dalla S.A.; quanto previsto dall’Art. 3.18 del presente Capitolato.

3.3 RAPPRESENTANTE DELL’APPALTATORE E SUO DOMICILIO LEGALE

L’Appaltatore dovrà comunicare alla S.A. il nominativo del proprio Rappresentante, del quale dovrà essere presentata procura speciale che gli conferisce i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l’esecuzione del contratto spettanti all’Appaltatore che elegge e mantiene, per tutta la durata del contratto, il proprio domicilio legale presso la sede della S.A.La S.A. e il suo organo tecnico indirizzeranno in ogni tempo ordini e notificheranno atti giudiziari al domicilio legale dell’Appaltatore presso la sede della S.A. L’Appaltatore dovrà munire un proprio dipendente dei poteri e dei mezzi occorrenti per tutte le provvidenze che riguardano l’adempimento di natura tecnica degli obblighi contrattuali. Il nominativo sarà tempestivamente notificato per iscritto alla S.A.


3.4 NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO

Tutti i lavori devono essere svolti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia di prevenzione infortuni ed igiene del lavoro ed in ogni caso in condizioni di permanente sicurezza e igiene del lavoro, come previsto dal D.lgs 9 aprile 2008, n. 81.L’Appaltatore deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti, nonché a terzi presenti sugli impianti, tutte le norme di cui sopra e prendere inoltre, di propria iniziativa, tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l’igiene del lavoro, predisponendo un piano delle misure di sicurezza dei lavoratori come indicato nell’Art. 2.13 del presente Capitolato.

3.5 ASSICURAZIONI E RESPONSABILITÀ DELL’APPALTATORE

L’appaltatore è tenuto a sottoscrivere una polizza assicurativa con primario istituto assicurativo, che assicuri la copertura del rischio da responsabilità civile in ordine allo svolgimento di tutte le attività contrattuali, per qualsiasi danno che possa essere arrecato all’Amministrazione Committente, ai suoi dipendenti e collaboratori, nonché ai terzi.In particolare, l’appaltatore assume in proprio ogni responsabilità civile per danni verso terzi, persone o cose in dipendenza di omissioni, negligenze o quant’altro attinente all’esecuzione delle prestazioni d’appalto.È fatto pertanto obbligo da parte dell’appaltatore stipulare, prima dell’affidamento dei servizi: polizza assicurativa di responsabilità civile (RCO) che copra i rischi di cui è soggetto il

personale impiegato per tutta la durata dell’appalto; polizza assicurativa con massimale di 5.000.000 (cinquemilioni di euro) che tenga indenne

l’Ente Appaltante da tutti i rischi, da qualsiasi causa determinati, salvo quelli derivati da causa di forza maggiore e che preveda anche una garanzia di responsabilità civile per danni a terzi, per tutta la durata del contratto con un massimale non inferiore a Euro 5.000.000 (cinquemilioni di euro).

Le polizze avranno una durata pari a quella del contratto e dovranno essere prorogate fino al completo adempimento di tutte le prestazioni contrattuali.Le relative polizze dovranno essere preventivamente accettate dalla Stazione Appaltante e consegnate, regolarmente stipulate alla firma del contratto.L'inosservanza di tale obbligo non consente di procedere alla stipulazione del contratto ed, in questo caso, tutte le responsabilità, comprese quelle del prolungamento dei tempi di avvio del servizio, ricadono sull'appaltatore.

3.6 GARANZIA

L’Appaltatore dovrà garantire eventuali lavori eseguiti fino alla scadenza del contratto per un periodo di almeno 2 anni dalla data del Certificato di Regolare Esecuzione o di collaudo.Essendo l’Appaltatore sia esecutore sia gestore degli impianti eseguiti, la garanzia delle parti poste in opera si intende totale e totalmente compresa nei prezzi contrattuali.


3.7 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA

L’Appaltatore si obbliga di osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle leggi, norme sindacali, assicurative, nonché dalle consuetudini inerenti la manodopera.In particolare ai lavoratori dipendenti dell’Appaltatore ed occupati nei lavori dell’Appalto devono essere attuate condizioni normative retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria, in vigore per il tempo e la località in cui si svolgono i lavori stessi, anche se l’Appaltatore non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede da esse.Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l’I.N.A.I.L. contro gli infortuni sul lavoro e presso l’I.N.P.S. per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali.All’uopo si precisa che, alla presa in consegna dei lavori, l’Appaltatore deve trasmettere alla S.A. non solo l’elenco nominativo del personale impiegato, ma anche il numero di posizione assicurativa presso gli Enti sopracitati e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi.La S.A. si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati (Ispettorato del Lavoro, I.N.A.I.L., I.N.P.S.) l’avvenuta aggiudicazione del presente Appalto nonché richiedere ai predetti Enti la dichiarazione delle osservanze degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri.

3.8 OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI

L’Appaltatore è tenuto alla esatta osservanza di tutte le leggi, regolamenti e norme vigenti in materia, comprese quelle che potessero essere emanate in corso del contratto.Per tutto quanto non sia stabilito o comunque non sia in contrasto con le norme del presente Capitolato, si fa riferimento alle vigenti disposizioni di legge ed in particolare al D.lgs. n. 163/2006, D.M Lavori Pubblici del 19 aprile 2000, n. 145 “Regolamento recante il Capitolato Generale di Appalto dei lavori pubblici”, ai sensi dell’art. 5 del D.lgs. n. 163/2006, e successive modificazioni”.Inoltre l’Appaltatore sarà tenuto alla piena e intera osservanza di tutte le norme di legge e regolamenti e, particolarmente, alle norme emanate dall’I.S.P.E.S.L., dai Vigili del Fuoco e dagli altri Enti competenti in materia.

3.9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO

E’ fatto assoluto divieto all’Appaltatore di cedere parzialmente o totalmente a terzi il Contratto d’Appalto.E’ consentito ricorrere a subappalti secondo quanto riportato nell’Art. 3.22 del presente Capitolato.La S.A. non accetta cessioni di credito e procure conferite a terzi per l’incasso dei crediti vantati dall’Appaltatore.


3.10 CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI

L'Appaltatore, a proprie spese, dovrà costituire, prima della stipula del contratto, una garanzia fideiussoria a garanzia dell’integrale e tempestiva esecuzione degli obblighi assunti, pari al 10 per cento dell'importo contrattuale. In caso di aggiudicazione con ribasso d'asta superiore al 10 per cento, la garanzia fideiussoria dovrà essere aumentata di tanti punti percentuali quanti sono quelli eccedenti il 10 per cento; ove il ribasso sia superiore al 20 per cento, l'aumento è di due punti percentuali per ogni punto di ribasso superiore al 20 per cento.La garanzia fidejussoria di cui al precedente paragrafo deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante.La durata della cauzione deve estendersi per tutta la durata del contratto e comunque sino al momento in cui il Dirigente competente alla gestione del contratto dispone la liberazione del debitore principale accertando la regolarità dello svolgimento del servizio. In caso di proroga del contratto la durata della cauzione deve essere prorogata per la durata prevista della proroga.La garanzia fideiussoria è progressivamente svincolata a misura dell'avanzamento dell'esecuzione, nel limite massimo del 75 per cento dell'iniziale importo garantito. Lo svincolo, nei termini e per le entità anzidetti, è automatico, senza necessità di benestare del committente, con la sola condizione della preventiva consegna all'istituto garante, da parte dell'Appaltatore, di documento, in originale o in copia autentica, attestanti l'avvenuta esecuzione. L'ammontare residuo, pari al 25 per cento dell'iniziale importo garantito, è svincolato secondo la normativa vigente. Il mancato svincolo nei quindici giorni dalla consegna della documentazione costituirà inadempimento del garante nei confronti dell’Appaltatore per la quale la garanzia è prestata.La mancata costituzione della garanzia determina la decadenza dell'affidamento e l'acquisizione della cauzione provvisoria da parte della Stazione Appaltante, che aggiudica l'appalto al concorrente che segue nella graduatoria.La garanzia copre gli oneri per il mancato od inesatto adempimento e cessa di avere effetto solo alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare esecuzione.Salvo il diritto degli eventuali maggiori danni, in qualunque momento la Stazione Appaltante può ritenere sul deposito cauzionale, con l'adozione di semplice atto amministrativo, i crediti derivati in suo favore dal presente Capitolato; in tal caso, l’Appaltatore è obbligato ad integrare e a costituire il deposito cauzionale entro 15 giorni da quello della notificazione del relativo avviso.Contestualmente alla cauzione definitiva l’Appaltatore dovrà versare l’importo relativo alle spese contrattuali. Sono altresì a carico dell’Appaltatore le spese relative alla stipula di nuovi contratti, conseguenti all’estensione delle prestazioni.


3.11 ONERI DELLA STAZIONE APPALTANTE

Restano esclusi dagli oneri dell’Appaltatore ed a carico perciò della Stazione Appaltante: la corresponsione dei contributi legali (ove dovuti) agli Enti di Prevenzione preposti,

qualora i contributi non riguardino collaudi e nulla-osta per i lavori contrattuali; la fornitura dell’acqua potabile; la fornitura dell’energia elettrica (illuminazione e forza motrice); la fornitura di combustibili; la messa a disposizione all’Appaltatore di adeguati locali ad uso uffici, deposito, officina e

spogliatoi; l’IVA in misura di legge.

3.12 CONSEGNA INIZIALE ALL’APPALTATORE DEGLI IMPIANTI

All’inizio del contratto sarà fatta all’Appaltatore la consegna di tutti gli impianti oggetto di appalto che il medesimo dovrà far funzionare e gestire.Inoltre l’Appaltatore riceverà in consegna tutti i mobili e le attrezzature esistenti in tutti i locali elencati nel verbale; della custodia e conservazione di tutto quanto consegnato all’Appaltatore, sarà responsabile l’Appaltatore stesso.Di tali consegne verrà redatto e firmato il relativo verbale fra i funzionari incaricati della S.A. e dall’Appaltatore.La data di sottoscrizione del verbale di consegna costituirà la data di inizio di erogazione dei servizi.

3.13 RICONSEGNA ALLA CESSAZIONE DELL’APPALTO

Alla fine dell’Appalto gli impianti ed i loro accessori, le relative parti di edificio e locali, dovranno essere riconsegnati dall’Appaltatore alla S.A. nello stesso stato di conservazione, di manutenzione e di funzionalità previsto dal presente contratto, salvo il normale deperimento d’uso.Lo stesso dicasi per i nuovi impianti realizzati in base ad eventuali interventi extra-contrattuali, nonché agli interventi eventualmente oggetto di successivo affidamento e/o comunque consegnati dopo l’inizio dell’Appalto.

3.14 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI

Qualsiasi divergenza dovesse sorgere in merito ad interpretazioni del contratto, sia di merito sia relative a circostanze non contemplate dal contratto stesso, saranno risolte in modo amichevole in contraddittorio fra l’Appaltatore e la S.A., secondo le norme vigenti.Ove non si proceda all’accordo bonario e l’appaltatore confermi le riserve, la definizione delle controversie sarà demandata al competente Foro, esclusa la clausola arbitrale.Nelle more della risoluzione delle controversie, l’Appaltatore non può comunque rallentare o sospendere i lavori, né rifiutarsi di eseguire gli ordini impartiti dalla SA.Foro competente ed esclusivo, per tutte le controversie non definibili di cui ai precedenti commi, è quello della Stazione Appaltante.


3.15 CAPITOLATO GENERALE DI APPALTO

Per tutto quanto non specificato nel presente Capitolato d’Oneri, si rinvia per quanto riguarda i lavori al Capitolato Generale di Appalto per le Opere Pubbliche di competenza del Ministero dei LL.PP., approvato con D.M. n°145 del 19 aprile 2000.

3.16 GESTIONE DEL PERSONALE

Il personale dell’Appaltatore adibito ai servizi dati in Appalto lavorerà alle dipendenze e sotto l’esclusiva responsabilità dell’Appaltatore, sia nei confronti della S.A. che nei confronti di terzi, oltre che per i risvolti di natura giuridica relativi alla legislazione in materia di assicurazione obbligatoria e di ogni altro aspetto del rapporto di lavoro.La S.A. rimarrà estranea ad ogni rapporto tra l’Appaltatore ed il suo personale.Tuttavia detto personale dovrà essere completamente sottoposto alla disciplina dell’Amministrazione Committente e chiunque, tra il personale stesso, non risultasse di gradimento all’Azienda medesima dovrà, a semplice richiesta, essere sostituito.L’Appaltatore dovrà comunicare alla S.A. il nominativo del proprio Rappresentante, del quale dovrà essere presentata procura speciale che gli conferisce i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l’esecuzione del contratto spettanti all’Appaltatore che elegge e mantiene, per tutta la durata del contratto, il proprio domicilio legale presso la sede della S.A. La S.A. e il suo organo tecnico indirizzeranno in ogni tempo ordini e notificheranno atti giudiziari al domicilio legale dell’Appaltatore presso la sede della S.A. L’Appaltatore dovrà munire un proprio dipendente dei poteri e dei mezzi occorrenti per tutte le provvidenze che riguardano l’adempimento di natura tecnica degli obblighi contrattuali. Il nominativo sarà tempestivamente notificato per iscritto alla S.A.Il Rappresentante dell’appaltatore dovrà controllare e coordinare tutto il personale, nel rispetto delle norme previste dal presente Capitolato.E' onere dell’Assuntore provvedere alla dotazione del vestiario e delle calzature da lavoro come prescritto dalle norme vigenti in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.E’ onere dell’Assuntore fornire per il proprio personale dispositivi di protezione individuale previsti dalla normativa (D.Lgs. 81/08 e successive modificazioni e integrazioni).

3.17 FALLIMENTO DELL’APPALTATORE

In caso di fallimento dell’Appaltatore il contratto di subappalto sarà risolto e tale risoluzione avrà efficacia dal giorno anteriore a quello della sentenza dichiarata di fallimento, fatte salve però per la Stazione Appaltante le ragioni di indennizzo sul fallimento, con privilegio a titolo di impegno sulla cauzione.

3.18 SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE

Sono a carico dell’Appaltatore tutte le eventuali spese relative e conseguenti al contratto d’Appalto oggetto del presente Capitolato, nessuna eccettuata od esclusa.Sono pure a carico dell’Appaltatore le eventuali spese di bollo per i verbali di consegna.


3.19 FATTURAZIONE E PAGAMENTI

Tutte le prestazioni a canone saranno liquidate in 4 rate trimestrali di uguale importo (ovvero 1/4 del totale annuo). Le prestazioni a misura e quelle extracanone saranno anch’esse liquidate con cadenza trimestrale. L’Assuntore dovrà allegare alle fatture di pagamento tutti gli elementi testimonianti gli interventi eseguiti, ovvero: gli ordini di lavoro, i rapporti di lavoro, le bolle di accompagnamento, il report riepilogativo degli interventi e dei costi di competenza del trimestre, la contabilità e ogni altra “pezza giustificativa” degli acquisti sostenuti e da rimborsare con corrispettivo extracanone. Il report espliciterà per ogni servizio/lavoro la quota parte trimestrale delle prestazioni pagate con canone annuo e le prestazioni svolte e concluse nell’ultimo trimestre da pagarsi a misura/economia. A tale documento si accompagnerà, per quanto attiene alle prestazioni di lavori non conclusi ed ove siano intervenute nel periodo di riferimento, il relativo stato di avanzamento.La contabilità dei lavori segue le disposizione di legge al momento in vigore. Il pagamento degli interventi sarà effettuato a seguito di convalida del Certificato di Pagamento da parte dell'Amministrazione, tramite il Responsabile del procedimento. L’Amministrazione Committente provvederà a pagare i corrispettivi dovuti entro 60 giorni dal ricevimento delle fatture, salva la mancata convalida del Certificato predetto.Qualora i pagamenti non siano effettuati nei termini sopra indicati, per causa imputabile alla Stazione appaltante, saranno dovuti gli interessi moratori nella misura prevista dalla legge.

3.20 REVISIONE PREZZI

L’Amministrazione procederà ai sensi dell’art. 115 del D.lgs. 163/06 e s.m.i., alla revisione periodica del prezzo. La revisione verrà operata sulla base di una istruttoria condotta dal dirigente responsabile del Servizio Tecnico sulla base dei dati di cui all’articolo 7, comma 4, lettera c) e comma 5 del Decreto Legislativo n. 163/2006 e s.m.i.. In assenza di questi ultimi dati la revisione dei prezzi avverrà secondo le modalità ed i termini sotto riportati.I canoni saranno aggiornati annualmente a partire dal secondo anno contrattuale, su richiesta dell’Assuntore, nella misura pari all’indice annuo ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati secondo la seguente formula:

Ca = Cb x (1 + ISTAT)dove:Ca = canone aggiornato dall’inizio dell’anno in corsoCb = canone base (di aggiudicazione)ISTAT = indice annuo ISTAT dei prezzi al consumo per le famigli di operai ed impiegati

3.21 VARIAZIONE IMMOBILI O PARTI DI ESSI

L’appalto si intende modificabile in più o in meno su semplice comunicazione scritta della Stazione Appaltante all’Appaltatore, introducendo o eliminando dalla gestione immobili o parti di essi. In ogni caso, fatte salve condizioni transitorie di emergenza, la comunicazione da parte


dell’Azienda dovrà avvenire con almeno 30 gg di preavviso e dovrà essere dettagliata nella specifica dei luoghi interessati e degli impianti che verranno affidati o dismessi.In ogni caso, l’Appaltatore è tenuto ad assoggettarsi alle stesse condizioni e patti contrattuali fino alla concorrenza di un quinto dell’importo contrattuale d’appalto (cosiddetto quinto d’obbligo).Relativamente all’aumento o diminuzione del corrispettivo annuale delle prestazioni a corpo varrà il criterio della proporzionalità sulla superficie degli immobili eccedenti o in diminuzione.

3.22 SUBAPPALTO

E’ ammesso il subappalto nel rispetto dell’art 118 del DLgs 163/2006 e s.m.i.Nel caso in cui l’Appaltatore intenda subappaltare a terzi alcune attività, egli dovrà comunicarlo già in sede di offerta, indicando le parti di prestazioni che intende subappaltare.L’autorizzazione da parte del Committente all’affidamento di parte delle attività a terzi non comporta alcuna modifica agli obblighi e agli oneri contrattuali dell’Appaltatore, che rimane l’unico e solo responsabile nei confronti del Committente della buona esecuzione del servizio. L’Appaltatore dovrà garantire che le imprese subaffidatarie si impegnino ad osservare le condizioni del Capitolato speciale d'appalto.La quota del subappalto non dovrà superare il 30% dell'intero importo contrattuale.L’Impresa dovrà produrre, nel caso di subappalto, adeguata documentazione comprovante il possesso, da parte del terzo, dei requisiti essenziali tecnici ed amministrativi per l’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto di subappalto.Qualora, nel corso del rapporto contrattuale, il subappalto dovesse essere modificato, l’Impresa dovrà darne tempestiva comunicazione alla S.A., producendo tutti i documenti necessari.Entro il termine di 30 giorni, la S.A. potrà comunicare all’Impresa un eventuale rifiuto congruamente motivato.Inoltre, dietro giustificata richiesta dell’Azienda, la Ditta aggiudicataria si impegna a sostituiretempestivamente il subappaltatore con altro soggetto in possesso dei requisiti necessari, ovvero ad eseguire direttamente il servizio.La S.A. potrà far eseguire a Terzi gli interventi che l’Impresa non eseguirà in ottemperanza alle prescrizioni di cui al presente capitolato, detraendo i relativi oneri finanziari dall’importo aggiudicato.In caso di subappalto, l’Impresa dovrà imporre al subappaltatore l’obbligo di rispettare tutte lepattuizioni contenute nel rapporto principale con la stazione appaltante. A riprova della pienaconoscenza delle suddette obbligazioni, il subappaltatore dovrà inviare alla S.A. una dichiarazione di accettazione allegando una copia del Capitolato Speciale di Appalto sottoscritto per conoscenza.L’Impresa è, comunque, responsabile in solido con il subappaltatore per gli eventuali dannicomunque causati da quest’ultimo a persone, animali o cose, durante l’esecuzione del serviziooggetto del sub contratto od in qualunque modo al servizio stesso ricollegabili o riconducibili.


Qualunque atto, fatto, circostanza o inadempimento riguardante in qualsivoglia modo laprestazione a carico del subappaltatore verrà contestato dalla S.A. direttamente all’Impresa, la quale potrà fornire tutte le giustificazioni del caso, anche di concerto con il subappaltatore.L’Azienda non intratterrà con il terzo, nessun tipo di rapporto contrattuale.L’Aggiudicatario non potrà subappaltare a terzi nessuna parte dei servizi senza esplicitaautorizzazione scritta da parte dell’Ente, rilasciata previa trasmissione da parte dell’Aggiudicatario di tutta la documentazione richiesta.In ogni caso, l’Aggiudicatario non rimane, in alcun modo, sollevato dai suoi obblighi contrattuali nei confronti dell’Ente.L’Ente appaltante non corrisponderà direttamente al subappaltatore l’importo dovuto per leprestazioni effettuate. I pagamenti riferiti ai subappalti saranno effettuati in ogni caso alla Ditta aggiudicataria che dovrà trasmettere all’Ente appaltante, entro venti giorni dalla data di ciascun pagamento effettuato nei suoi confronti, copia delle fatture quietanzate relative ai pagamenti dalla stessa aggiudicataria corrisposti al subappaltatore con l’indicazione delle eventuali ritenute di garanzia effettuate.Non è considerato subappalto l’affidamento, da parte della Ditta aggiudicataria, di parte delleattività previste alle ditte produttrici delle tecnologie o a loro agenti autorizzati. L’Impresa potrà utilizzare il personale delle case costruttrici delle apparecchiature (o di imprese da queste delegate all'attività manutentiva) in manutenzione senza che ciò si configuri in subappalto.

3.23 PENALITÀ

Nel caso venissero verificate deficienze di servizio o di consegna da parte dell’Appaltatore, constatate in contraddittorio con il suo rappresentante, verrà addebitata una penalità di € 50,00 per ogni deficienza riscontrata ed una penalità di € 250,00 per ogni deficienza riconosciuta grave a insindacabile giudizio della S.A; resta inoltre impregiudicata ogni azione della Stazione Appaltante verso l’Appaltatore per danni subiti.La constatazione in contraddittorio di temperature ambientali superiori o inferiori a quelle prescritte dall’Art. 2.2.2 del presente Capitolato rappresenta una deficienza.L’interruzione dell’attività sanitaria, anche di breve durata, dovuta a condizioni ambientali diverse da quelle prescritte dall’Art. 2.2.2 del presente Capitolato rappresenta una deficienza grave.L’inadempienza ad ogni obbligo contrattuale sarà considerata deficienza di servizio grave con penalità di 250 €.E’ riservata all’Amministrazione Committente la facoltà di adottare i provvedimenti di propria convenienza per migliorare l’andamento del servizio, restando a carico dell’Appaltatore le spese ed i danni conseguenti, senza eccezione, ivi compresa la risoluzione del contratto.L’ammontare delle penalità applicate va fatturato dalla S.A. all’Appaltatore.Le inadempienze agli obblighi contrattuali sono:

interruzioni del servizio conseguenti a mancato o tempestivo intervento da parte dell’Appaltatore;


mancato rispetto degli orari di funzionamento stabiliti dalla S.A.; mancato intervento da parte dell’Appaltatore per richieste urgenti dovuto alla mancanza

di reperibilità degli incaricati dell’Appaltatore; mancato mantenimento dei parametri contrattuali (temperatura e umidità nei locali,

ricambi aria, ecc.); mancata rimozione di eventuali non conformità riscontrate con le verifiche periodiche.

3.24 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

L’Appalto può essere risolto in qualsiasi momento, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 del Codice Civile per inadempienza grave, che può essere costituita, oltre che da quanto specificato ai precedenti articoli, anche da reiterare inadempienze contrattuali che abbiano dato luogo ad applicazioni delle penalità di cui all’Art. 3.23 del presente Capitolato.

3.25 RISERVATEZZATutti i documenti prodotti dall’Appaltatore saranno di proprietà dell’ASP Palermo.Le Parti si impegnano reciprocamente a scambiarsi tutte le informazioni necessarie ed utili alla corretta esecuzione del presente appalto. L’Impresa da parte sua si impegna a adottare tutte le misure atte a garantire un’adeguata tutela dei dati e delle informazioni ricevute dalla S.A. assicurando la necessaria riservatezza circa il loro contenuto ed in particolare a: Non cedere, consegnare, rendere disponibile a qualsiasi titolo o comunque

comunicare/divulgare per qualsiasi motivo ed in qualsiasi momento il contenuto di tali informazioni a terzi, senza l’autorizzazione scritta della S.A.;

Limitare al proprio personale strettamente indispensabile la conoscenza o l’accesso al contenuto delle informazioni fornite dalla S.A. rendendolo individualmente e previamente edotto degli obblighi di riservatezza previsti dal Contratto;

Non cedere, riprodurre o consegnare, anche provvisoriamente, ad alcuno le chiavi di impianti di pertinenza all’ASP di cui potrebbe venire in possesso nel corso dei lavori.

L’Impresa, ove ciò sia tecnicamente possibile, provvederà ad installare un proprio lucchetto in aggiunta a quello dell’ASP onde evitare di fare duplicati di chiavi di serrature esistenti.Analogamente l’ASP si impegna a adottare adeguati criteri di riservatezza nei confronti dell’Impresa.Le Parti, regoleranno le rispettive eventuali attività ed i ruoli previsti nel rispetto del Decreto Legislativo n. 196/2003, sue successive modificazioni ed integrazioni, in materia di tutela della riservatezza dei dati personali.


ALLEGATO A – Elenco sedi (aggiornato)

STRUTTURA INDIRIZZO COMUNE MACXROSTRUTTURA

PRES SANITARIO ST.PR MONTEMAGGIORE ALIA DISTRETTO 38 (ex 6)PRES. SANITARIO ING.CALABRESE ALIMENA DISTRETTO 35 (ex 2)VACCINAZIONE ING.S.CALABRESE ALIMENA DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO GUGLIELMO OBBERDAM ALTAVILLA MILICIA DISTRETTO 39 (ex 4)PRES SANITARIO CAVOUR 39 ALTOFONTE DISTRETTO UNICO (ex 11)GUARDIA MEDICA S. DIEGO DI CALIFORNIA ASPRA DISTRETTO 39 (ex 4)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE DE SPUCHES 2 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)VACCINAZIONE - GUARDIA MEDICA LISZT 32/34 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)CONSULTORIO FAMILIARE MASSIMO D'AZEGLIO 45 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)PUNTO TERRITORIALE D'EMERGENZA MATTARELLA 166 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)

SERVIZIO FARMACIA MATTARELLA 166 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)VETERINARIO MATTARELLA 166 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)POLIAMBULATORIO MATTARELLA 82 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)S.E.R.T. RUGGERO SETTIMO 1 BAGHERIA DISTRETTO 39 (ex 4)PRES SANITARIO GILIBERTO 42 BALESTRATE DISTRETTO 41 (ex 7)GUARDIA MEDICA F.SCO CRISPI 4 BAUCINA DISTRETTO 36 (ex 9)PRES SANITARIO PLACIDO RIZZOTTO BELMONTE MEZZAGNO DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES. SANITARIO CAMERANO 2 BISACQUINO DISTRETTO 40 (ex 5)VETERINARIO ORSINI BISACQUINO DISTRETTO 40 (ex 5)PRES. SANITARIO INDIPENDENZA BLUFI DISTRETTO 35 (ex 2)VACCINAZIONE INDIPENDENZA BLUFI DISTRETTO 35 (ex 2)VACCINAZIONE P.ZZA PIETRO MICCA BOCCA DI FALCO DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES SANITARIO ROMANO 12 BOLOGNETTA DISTRETTO 36 (ex 9)VETERINARIO ROMANO 12 BOLOGNETTA DISTRETTO 36 (ex 9)CENTRO VACCINAZIONE CAVOUR BONPIETRO DISTRETTO 35 (ex 2)GUARDIA MEDICA CAVOUR BONPIETRO DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO EMANUELE ORLANDO BORGETTO DISTRETTO 41 (ex 7)GUARDIA MEDICA P.ZZA S. AGOSTINO CACCAMO DISTRETTO 37 (ex 3)PRES SANITARIO P.ZZA EMANUELA LOI CALTAVUTURO DISTRETTO 37 (ex 3)GUARDIA MEDICA CROCE 8 CAMPOFELICE DI FITALIA DISTRETTO 36 (ex 9)

DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE P.ZZA GARIBALDI 3 CAMPOFELICE DI ROCCELLA DISTRETTO 33 (ex 1)

PRES SANITARIO P.ZZA GARIBALDI 3 CAMPOFELICE DI ROCCELLA DISTRETTO 33 (ex 1)

GUARDIA MEDICA DEI PIOPPI CAMPOFIORITO DISTRETTO 40 (ex 5)PRES SANITARIO C/DA MANTRIANOVA CAMPOREALE DISTRETTO 41 (ex 7)PRES. SANITARIO DEI PINI CAPACI DISTRETTO 34 (ex 8)VETERINARIO CORSO ITALIA 151 CARINI DISTRETTO 34 (ex 8)CONSULTORIO FAMILIARE CORTILE DEI 33 CARINI DISTRETTO 34 (ex 8)POLIAMBULATORIO PONTICELLI CARINI DISTRETTO 34 (ex 8)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE SAN FRANCESCO 1 CARINI DISTRETTO 34 (ex 8)PUNTO TERRITORIALE D'EMERGENZA SAN FRANCESCO 1 CARINI DISTRETTO 34 (ex 8)

PRES SANITARIO SALITA S. ANTONIO CASTELBUONO DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA L. GO SALA PARUTA CASTELDACCIA DISTRETTO 39 (ex 4)CONSULTORIO FAMILIARE LEONE XIII N. 1 CASTELLANA SICULA DISTRETTO 35 (ex 2)



PRES. SANITARIO LEONE XIII N. 1 CASTELLANA SICULA DISTRETTO 35 (ex 2)CONSULTORIO FAMILIARE VICOLO MARTORANA 5 CASTRONOVO DI SIC DISTRETTO 38 (ex 6)CENTRO SALUTE MENTALE ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)CENTRO VACCINAZIONE ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)CONSULTORIO FAMILIARE ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)S.E.R.T. ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)VETERINARIO ALDO MORO 1 CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)CENTRO SALUTE MENTALE C.DA PIETRAPOLLASTRA CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)S.I.M.T. C.DA PIETRAPOLLASTRA CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)SERVIZIO FARMACIA C.DA PIETRAPOLLASTRA CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)POLIAMBULATORIO C/DA PIETRAPOLLASTRA CEFALU' DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA A. DE GASPERI CERDA DISTRETTO 37 (ex 3)CONSULTORIO FAMILIARE A. DE GASRERI CERDA DISTRETTO 37 (ex 3)GUARDIA MEDICA CONTI CHIUSA SCLAFANI DISTRETTO 40 (ex 5)PRES SANITARIO FALCONE 2 CIMINNA DISTRETTO 36 (ex 9)PRES. SANITARIO CADUTI DELLA PATRIA CINISI DISTRETTO 34 (ex 8)PRES SANITARIO C.DA CROCE COLLESANO DISTRETTO 33 (ex 1)PRES. SANITARIO ROMA 20 CONTESSA ENTELLINA DISTRETTO 40 (ex 5)VACCINAZIONE C.SO DEI MILLE CORLEONE DISTRETTO 40 (ex 5)

P.O. "DEI BIANCHI" DON GIOVANNI COLLETTI CORLEONE DISTRETTO OSPEDALIERO 2

POLIAMBULATORIO DON GIOVANNI COLLETTI CORLEONE DISTRETTO 40 (ex 5)VETERINARIO DON GIOVANNI COLLETTO 16 CORLEONE DISTRETTO 40 (ex 5)CONSULTORIO FAMILIARE DUCA D'AOSTA CORLEONE DISTRETTO 40 (ex 5)GUARDIA MEDICA PAPA GIOVANNI XXIII CORLEONE DISTRETTO 40 (ex 5)GUARDIA MEDICA UMBERTO I 392 FICARAZZI DISTRETTO 39 (ex 4)PRES SANITARIO GARIBALDI 53 FINALE DI POLLINA DISTRETTO 33 (ex 1)CENTRO VACCINAZIONE CAPPUCCINI GANGI DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO CAPPUCCINI 1 GANGI DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO SAN SALVATORE GERACI SICULA DISTRETTO 35 (ex 2)VACCINAZIONE SAN SALVATORE 1 GERACI SICULA DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO TRENTO 7 GIARDINELLO DISTRETTO 41 (ex 7)GUARDIA MEDICA SALITA CASTELLO GIULIANA DISTRETTO 40 (ex 5)PRES SANITARIO ROCCAFORTE 29 GODRANO DISTRETTO 36 (ex 9)PRES SANITARIO P.ZZA MUNICIPIO GRATTERI DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA FIRENZE GRISI' DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES SANITARIO ROMA ISNELLO DISTRETTO 33 (ex 1)PRES. SANITARIO PIERSANTI MATTARELLA ISOLA DELLE FEMMINE DISTRETTO 34 (ex 8)PRES SANITARIO C/DA GRECALE LAMPEDUSA DISTRETTO UNICO (ex 10)PRES SANITARIO UGO LA MALFA LASCARI DISTRETTO 33 (ex 1)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE DELLE ROSE LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)PUNTO TERRITORIALE D'EMERGENZA MOLINO 94 LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)

POLIAMBULATORIO S. FRANCESCO CALI' LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)CONSULTORIO FAMILIARE SALV. D'ACQUISTO LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)GUARDIA MEDICA SALV. D'ACQUISTO LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)VETERINARIO VITTORIO EMANUELE 50 LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)S.E.R.T. VITTORIO EMANUELE 56 LERCARA FRIDDI DISTRETTO 38 (ex 6)PRES. SANITARIO VITTORIO ALFIERI 13 LINOSA DISTRETTO UNICO (ex 10)PRES SANITARIO AGRIGENTO MARINEO DISTRETTO 36 (ex 9)



GUARDIA MEDICA PALERMO MEZZOJUSO DISTRETTO 36 (ex 9)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE A. DE GASPERI 3 MISILMERI DISTRETTO 36 (ex 9)CONSULTORIO FAMILIARE A. DE GASPERI,1 MISILMERI DISTRETTO 36 (ex 9)POLIAMBULATORIO DEI MEDICI 31 MISILMERI DISTRETTO 36 (ex 9)GUARDIA MEDICA ORTO BOTANICO 16 MISILMERI DISTRETTO 36 (ex 9)VACCINAZIONE SCARPELLO MISILMERI DISTRETTO 36 (ex 9)VACCINAZIONE C.DA CIRBA MONREALE DISTRETTO UNICO (ex 11)GUARDIA MEDICA C/DA CIRBA MONREALE DISTRETTO UNICO (ex 11)CONSULTORIO FAMILIARE VENERO 212 MONREALE DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES SANITARIO F.SCO PURPURA 82 MONTELEPRE DISTRETTO 41 (ex 7)S.E.R.T. P.ZZA DELLA VITTORIA 1 MONTELEPRE DISTRETTO 41 (ex 7)GUARDIA MEDICA MARIA DEGLI ANGELI MONTMAGG BELL DISTRETTO 37 (ex 3)P.T.A. (ex P.O. "REG. MARGHERITA" F. SCO CRISPI PALAZZO ADRIANO DISTRETTO 38 (ex 6)GUARDIA MEDICA MESSINA 2 PALAZZO ADRIANO DISTRETTO 38 (ex 6)CONSULTORIO FAMILIARE ARCOLEO 25 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)MED. LEG. FISC. BERNINI 49 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)GUARDIA MEDICA C.SO DEI MILLE 930 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)PROGETTO PENELOPE ONORATO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)S.E.R.T. - D.S.M. C/O P.O. CASA DEL SOLE PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)

P.O "VILLA DELLE GINESTRE" CASTELLANA 45 PALERMO DISTRETTO OSPEDALIERO 3

CONSULTORIO FAMILIARE CESALPINO 19/A PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)

P.O "F. INGRASSIA" CORSO CALATAFINI PALERMO DISTRETTO OSPEDALIERO 3

PRES SANITARIO CROCIFISSO A PIETRATAGLIATA PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)

CONSULTORIO FAMILIARE DANISINNI PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES SANITARIO D'AZEGLIO PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)CONSULTORIO FAMILIARE DELLA VEGA PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)CONSULTORIO FAMILIARE EINAUDI 16 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)VACCINAZIONE EINAUDI 26 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)CENTRO SALUTE MENTALE FATTORI 60 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)S.E.R.T. FILICIUZZA 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)POLIAMBULATORIO GRANATIERE 45 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)CONSULTORIO FAMILIARE HASSAN 16 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)VACCINAZIONE HASSAN 16 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)GUARDIA MEDICA JANDOLINO 12 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)POLIAMBULATORIO LA LOGGIA 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)CITOLOGIA POLIAMB. BIONDO LA LOGGIA 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)EX P.O. LANCIA DI BROLO PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)POLIAMBULATORIO LARGO POZZILLO PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)VACCINAZIONE LAZZARO 42 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)S.P.R.E.S.A.L. - S.I.A. M. STABILE 7 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE MAGGIORE PERNI PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)CONSULTORIO FAMILIARE MONTE SAN CALOGERO 28 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)CONSULTORIO FAMILIARE NC1, 3 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)C. D. AGORA' ONORATO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)CENTRO PROFILATTICO ONORATO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)VETERINARIO ONORATO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)GUARDIA MEDICA P.ZZA DEGLI ARAGONESI PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)VACCINAZIONE P.ZZA DEGLI ARAGONESI PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)



CONSULTORIO FAMILIARE P.ZZA MICCA 1 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)VACCINAZIONE PAPA SERGIO 1 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)POLIAMBULATORIO PAPA SERGIO 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)P.T.A (ex P.O. "E. ALBANESE") PAPA SERGIO 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)C.T.A. PAPA SERGIO 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)ANATOMIA PATOLOGICA PINDEMONTE 88 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES OSP PISANI PINDEMONTE 88 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)RISCHIO BIOLOGICO PINDEMONTE 88 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)SERVIZIO R.S.O. PINDEMONTE 88 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)GUARDIA MEDICA REGINA ELENA PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)CONSULTORIO FAMILIARE ROMA 519 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)CONSULTORIO FAMILIARE ROSARIO DA PARTANNA 7 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)DIPARTIMENTO DI PREVENZIONE SIRACUSA 45 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)VACCINAZIONE SPATA PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)VETERINARIO - CANILE TIRO A SEGNO 5 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)POLIAMBULATORIO TURRISI COLONNA 3 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE TURRISI COLONNA 7 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 10)PRES SANITARIO VIA DEL CEDRO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 12)LABORATORIO SANITA' PUBBLICA VIA ONORATO 6 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 11)POLIAMBULATORIO VILLAGRAZIA, 46 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE VILLAGRAZIA, 46 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)GUARDIA MEDICA VILLAGRAZIA, 46 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)SERVIZIO FARMACIA VILLAGRAZIA, 46 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)VACCINAZIONE VILLAGRAZIA, 46 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 14)POLIAMBULATORIO ZEN 2 PALERMO DISTRETTO UNICO (ex 13)VETERINARIO BENEVENTO 32 PARTINICO DISTRETTO 41 (ex 7)

P.O. "CIVICO" CIRCONVALLAZIONE PARTINICO DISTRETTO OSPEDALIERO 2

CENTRO SALUTE MENTALE LARGO CASA SANTA PARTINICO DISTRETTO 41 (ex 7)PRES SANITARIO LARGO CASA SANTA PARTINICO DISTRETTO 41 (ex 7)CONSULTORIO FAMILIARE SIRACUSA 20 PARTINICO DISTRETTO 41 (ex 7)CENTRO VACCINAZIONE SIRACUSA 4 PARTINICO DISTRETTO 41 (ex 7)GUARDIA MEDICA PIANO BATTAGLIA PERTALIA SOTTANA DISTRETTO 35 (ex 2)PRES. SANITARIO CORSO UMBERTO 36 PETRALIA SOPRANA DISTRETTO 35 (ex 2)

P.O. "MADONNA DELL'ALTO" C/DA S. ELIA PETRALIA SOTTANA DISTRETTO OSPEDALIERO 1

CENTRO VACCINAZIONE GARIBALDI PETRALIA SOTTANA DISTRETTO 35 (ex 2)CONSULTORIO FAMILIARE GARIBALDI PETRALIA SOTTANA DISTRETTO 35 (ex 2)VETERINARIO GARIBALDI PETRALIA SOTTANA DISTRETTO 35 (ex 2)POLIAMBULATORIO VITTORIO VENETO 40 PETRALIA SOTTANA DISTRETTO 35 (ex 2)CONSULTORIO FAMILIARE KASTRIOTA, 219 PIANA DEGLI ALBANESI DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES SANITARIO MARTIRI PORT GINESTRA 24 PIANA DEGLI ALBANESI DISTRETTO UNICO (ex 11)PRES. SANITARIO VIA VINCIGUERRA POLIZZI GENEROSA DISTRETTO 35 (ex 2)VACCINAZIONE VINCIGUERRA POLIZZI GENEROSA DISTRETTO 35 (ex 2)PRES SANITARIO LOMBARDO RADICE POLLINA DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA A. DE GASRERI 41 PORTICELLO DISTRETTO 39 (ex 4)PRES SANITARIO IV NOVEMBRE PRIZZI DISTRETTO 38 (ex 6)PRES. SANITARIO TURATI 1 ROCCAMENA DISTRETTO 40 (ex 5)PRES SANITARIO LARGO AVALLONE ROCCAPALUMBA DISTRETTO 38 (ex 6)GUARDIA MEDICA PLATANI 6 S. MARTINO SCALE DISTRETTO UNICO (ex 11)GUARDIA MEDICA MACELLO 2 S.CIPIRELLO DISTRETTO 41 (ex 7)



PRES SANITARIO P.ZZA DEL POPOLO 2 S.G.JATO DISTRETTO 41 (ex 7)PRES SANITARIO C.SO UMBERTO 11 S.MAURO CASTELVERDE DISTRETTO 33 (ex 1)GUARDIA MEDICA ANIMA SANTA SCIARA DISTRETTO 37 (ex 3)GUARDIA MEDICA EUROPA SCILLATO DISTRETTO 37 (ex 3)CONSULTORIO FAMILIARE RIONE S. ANTONIO SCLAFANI BAGNI DISTRETTO 37 (ex 3)CONSULTORIO FAMILIARE OSPEDALE CIVICO 10 TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)POLIAMBULATORIO OSPEDALE CIVICO 10 TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)S.E.R.T. OSPEDALE CIVICO 10 TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)SERVIZIO FARMACIA OSPEDALE CIVICO 10 TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)VACCINAZIONE OSPEDALE CIVICO 10 TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)GUARDIA MEDICA P.TTA BOLZANO TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)CENTRO SALUTE MENTALE S. LUCIA TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)VETERINARIO SALVATORE CIMINO TERMINI IMERESE DISTRETTO 37 (ex 3)

P.O. "S. CIMINO" SAN CIMINO TERMINI IMERESE DISTRETTO OSPEDALIERO 1

PRES. SANITARIO FONDO POZZO VALLONE 1 TERRASINI DISTRETTO 34 (ex 8)GUARDIA MEDICA VITTORIO EMANUELE III TORRETTA DISTRETTO 34 (ex 8)GUARDIA MEDICA VERGA TRABIA DISTRETTO 37 (ex 3)GUARDIA MEDICA FIUME TRAPPETO DISTRETTO 41 (ex 7)PRES SANITARIO PETRIERA 2 USTICA DISTRETTO UNICO (ex 10)PRES SANITARIO STAGNONE 2 VALLEDOLMO DISTRETTO 38 (ex 6)GUARDIA MEDICA P.ZZA. S. ROSALIA VENTIMIGLIA DI SICILIA DISTRETTO 36 (ex 9)PRES SANITARIO P.PE UMBERTO VICARI DISTRETTO 38 (ex 6)CENTRO VACCINAZIONE VITTORIO EMANUELE 138 VILLABATE DISTRETTO UNICO (ex 14)CONSULTORIO FAMILIARE VITTORIO EMANUELE 138 VILLABATE DISTRETTO UNICO (ex 14)GUARDIA MEDICA VITTORIO EMANUELE 138 VILLABATE DISTRETTO UNICO (ex 14)GUARDIA MEDICA PROCIDA 4 VILLAFRATI DISTRETTO 36 (ex 9)

L’elenco sopra indicato non è esaustivo ed è suscettibile di variazioni, in quanto le peculiarità proprie delle attività svolte dalla S.A. possono richiedere nel corso dell’appalto l’acquisizione di nuovi locali o immobili o la dismissione di altri. Dette variazioni verranno comunicate all’impresa aggiudicataria in forma scritta dal Responsabile del Procedimento e varranno come aggiornamento dell’elenco originario.


ALLEGATO B – Operazioni di manutenzione programmata

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE

1) CENTRALE TERMICA E SOTTOCENTRALE

DESCRIZIONE MANUTENZIONE PREVISTA FREQUENZA

RETE ADDUZIONE GAS

- Verifica integrità e controllo funzionamento della valvola di intercettazione generale del gas metano Mensile

- Simulazione spegnimento del bruciatore, per verificare l'intervento degli organi di regolazione

- Simulazione funzionamento del dispositivo di controllo e intervento in caso di fughe di gas o in presenza di miscela esplosiva

Semestrale

- Stato rete di adduzione con individuazione eventuali perdite ed eventuale ripresa della verniciatura sulle tubazioni

Annuale

BRUCIATORE

- Preparazione e prove per l'avviamento degli impianti come da norma UNI 8042 e UNI 8125

- Controllo della tenuta e del funzionamento delle valvole di controllo tenuta gas dei bruciatori

- Controllo della corretta pressione di alimentazione gas ai bruciatori dopo stabilizzatori di pressione

- Controllo della sicurezza contro la mancanza di fiamma e pulizia del trasparente dell'elemento rivelatore di fiamma

- Controllo del funzionamento dei dispositivi di protezione contro le sovratemperature e le sovrapressioni

- Controllo di volume, direzione, colore e lunghezza della fiamma

- Controllo e pulizia periodica dei filtri gas- Pulizia del trasparente sul foro spia- Smontaggio e pulizia ugelli- Pulizia e disincrostazione delle teste di

combustione- Smontaggio e pulizia degli elettrodi di accensione- Controllo della combustione con rilevamento di

CO2, CO, 02, temperatura dei fumi e dell'indice di fumosità di Bacharach

Semestrale

GENERATORE DI CALORE Pn =>350kW

- Controllo passaggi dei fumi, la chiusura delle portine di ispezione delle caldaie, gli sportelli di ispezione alla base dei camini, i fori per il prelievo dei campioni

- Controllo delle caratteristiche dell’acqua di esercizio

- Verifica delle temperature di funzionamento e registrazione

Mensile

- Rilevamento dei valori di CO2, CO, O2, NOX per la misura del rendimento di combustione e verifica del contenimento delle emissioni

- Controllo dei pressostati e termostati di lavoro e sicurezza

- Controllo tenuta valvole di intercettazione

Semestrale

- Pulizia camera di combustione, refrattari, pigiate, rivestimenti e coni di protezione dei bruciatori

- Accurata asportazione di incrostazioni, fuliggini e di fanghi giacenti nei passaggi di fumo, lubrificazione dei tubi di fumo con olio bruciato e

Annuale



grafite, disincrostazione e pulitura del mantello esterno

SCAMBIATORI DI CALORE A FASCIO TUBIERO E A PIASTRE

- Controllo delle temperature di entrata e uscita del circuito primario e secondario Mensile

- Controllo funzionamento di valvole, servomotori e componenti elettronici di impianto Trimestrale

- Controllo stato d’uso, integrità, verifica assenza di perdite Semestrale

- Lavaggio dello scambiatore, con idonee soluzioni chimiche, eseguito sul posto

- Pulizia esterna- Pulizia interna fascio tubiero e involucro

Annuale

CONDOTTI FUMO

- Misura del tiraggio all'ingresso delle camere di combustione ed alla base del camino, durante il funzionamento a regime

- Controllo della tenuta in esercizio accertando la differenza di CO2 all'uscita del generatore e all'uscita del camino.

- Pulizia e smaltimento fuliggini e residui e verifica stato interno per quanto attiene i relativi fenomeni

Annuale

- Revisione delle serrande con oliatura delle cerniere, dei cavi e delle carrucole Biennale

VASI DI ESPANSIONE

VASO DI ESPANSIONE APERTO- Controllo tenuta alla massima temperatura di

esercizio- Verifica della funzionalità del troppo pieno e del

tubo di sicurezza

Semestrale

VASO DI ESPANSIONE CHIUSO- Verifica dei gruppi di riempimento- Verifica delle apparecchiature (valvole di

sicurezza)Mensile

- Controllo tenuta alla massima temperatura di esercizio; verificare che il valore della pressione sia inferiore alla pressione di taratura

Trimestrale

- Verifica dell'integrità del diaframma e controllo della pressione di precarica con ripristino della stessa

Annuale

ELETTROPOMPE - Verifica generale di funzionamento (controllo perdite, rumorosità, vibrazioni) ed inversione delle funzioni delle pompe

- Controllo dell'assorbimento elettrico; Verifica senso di rotazione del motore, verifica equilibrio interfase, controllo temperatura di funzionamento, verifica efficienza della ventola, controllo stato degli organi di trasmissione (pulegge, cinghie, tendicinghie)

- Controllo accoppiamento con la pompa- Pulizia ed ingrassaggio degli organi rotanti

(cuscinetti, boccole,…)- Controllo premitraccia ed eventuale serraggio- Verifica efficienza automatismi di protezione,

comando e controllo- Pulizia e controllo di tutte le parti del giunto di

accoppiamento esposte al pericolo di contatto reciproco, e quindi di usura (spinotti, bussole)

- Pulizia dei pozzetti di alloggiamento- Pulizia esterna- Controllo della prevalenza mediante collegamento

di manometri all'aspirazione ed alle mandate

Semestrale

- Ad inizio stagione verificare che la girante della pompa ruoti liberamente, che la pompa non funzioni a secco, che l'aria sia spurgata, che il

Annuale



senso di rotazione sia corretto- Controllo della prevalenza mediante collegamento

di manometri all'aspirazione ed alle mandate - Revisione generale smontando la pompa,

controllando lo stato della girante e provvedendo alla pulizia e lubrificazione dei cuscinetti

Biennale

DISTRIBUZIONE VALVOLAME COIBENTAZIONI

- Controllo delle reti e verifica tenuta dei raccordi e degli organi di intercettazione

- Controllo ed eventuale serraggio dei premistoppa- Verifica efficienza manometri, idrometri,

termometri- Controllo della tenuta delle tubazioni, verifica del

funzionamento delle serrande, eliminazione di perdite o fughe d'aria eventualmente accertate

- Controllo dello stato di dilatatori, giunti elastici, congiunzioni a flangia, stabilità dei sostegni

- Controllo dello stato delle canalizzazioni, della stabilità dei sostegni, del regolare funzionamento delle serrande di regolazione

Semestrale

- Ad inizio stagione controllare che siano aperti gli organi di intercettazione delle caldaie, delle elettropompe e sui principali circuiti, che sia chiuso il rubinetto di riempimento manuale ed il rubinetto di scarico dell'impianto

- Ispezione visiva per verificare lo stato di conservazione dei rivestimenti isolanti

- Verifica dello stato di conservazione di guarnizioni, premistoppa, giunti di accoppiamento

- Pulizia delle superfici esterne- Manovra, ad inizio stagione, di tutti gli organi di

intercettazione e di regolazione, per evitare il loro blocco durante il funzionamento, con manovra manuale e/o lubrificazione a seconda delle istruzioni del costruttore

Annuale

LOCALE TECNICO

- Controllo dei serramenti dell'edificio per evitare inutili e prolungate aperture e quindi sprechi di calore

Mensile

- Pulizia di pavimenti, zoccoli, tubazioni, cunicoli e pozzetti, con eliminazione delle macchie, rimozione delle scorie e delle fuliggini

Trimestrale

- Pulizia a fondo del locale Semestrale

IMPIANTO ADDOLCIMENTO

- Controllo pressione alimentazione- Controllo assenza perdite- Controllo livello dei sale ed eventuale reintegro- Controllo del funzionamento idroelettrico di tutti gli

impianti- Controllo dei cicli di rigenerazione Controllo del

ciclo di lavaggio filtri- analisi delle acque- Pulizia filtri

Mensile

Svuotamento, pulizia e sterilizzazione contenitore del sale Annuale

CORPI SCALDANTIA) TERMOCONVETTORI - Controllo tarature e regolazioni Trimestrale

- Pulizia filtri- Pulizia cassette - Pulizia vaschetta raccolta condense

Semestrale

- Revisione generale del ventilatore, smontando lo stesso, controllando lo stato della girante, lubrificando cuscinetti e sostituendo le cinghie di trasmissione

- Controllo delle prestazioni dei ventilatori attraverso la misura della portata e prevalenza dello stesso e

Annuale



dell'assorbimento elettrico del motore- Smontaggio, lavaggio, ingrassaggio, rimontaggio

dei cuscinetti autolubrificati qualora so verifichino, anche in lieve misura, rumori, vibrazioni e sovratemperature

- Controllo del corretto funzionamento del commutatore estate/inverno e del variatore

- Controllo dell'assorbimento del motore elettrico e suo ingrassaggio se ne abbisogna

- Controllo e pulizia della tubazione di drenaggio condensa

- Pulizia delle alettature delle batterie- Verifica e controllo del corretto funzionamento del

termostato di comando - Manutenzione termoconvettori mediante controllo

delle apparecchiature elettriche, controllo delle tarature e delle regolazioni, pulizia, verifica dell'isolamento termico ed acustico

- Pulizia interna ed esterna, controllo stato materiale fonoassorbente

B) RADIATORI

- Pulizia esterna- Verifica assenza perdite e stabilità staffe ed

ancoraggi- Controllo delle tenute- Rilievo dei valori di temperatura operante nei

singoli locali e registrazione dei valori rilevati- Verifica regolarità di funzionamento con eventuale

sfogo di aria - Controllo, ad inizio stagione, di saracinesca,

valvole, attacchi, detentore, organi di intercettazione e regolazione con manovre di apertura e chiusura per la verifica della manovrabilità e tenuta

Semestrale

C) AREOTERMI

- Controllo del regolare funzionamento delle apparecchiature elettriche

- controllo del regolare funzionamento dei motoriSemestrale

- Smontaggio, pulizia interna e disincrostazione della batteria Biennale


2) CENTRALE FRIGORIFERA E IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO


GRUPPI FRIGORIFERI

- Verifica temperatura acqua entrante/uscente dall’evaporatore

- Verifica temperatura acqua entrante/uscente dal condensatore

- Verifica pressione di aspirazione e di mandata di ogni compressore

- Verifica pressione olio di ogni compressore- Controllo quadro sequenze compressori- Controllo carica del refrigerante, eventuali

rabbocchi, ricerca perdite e loro eliminazione

Mensile

- Controllo parametri funzionali delle valvole termostatiche

- Controllo di efficienza delle parzializzazioni e relativi dispositivi di comando

- Controllo del serraggio di tutti i morsetti elettrici del quadro delle utenze; pulizia dei contatti mobili e fissi dei teleruttori

- Controllo e prove di intervento di tutte le apparecchiature a servizio del comando di capacità delle macchine

- Rilievo della corrente assorbita nelle diverse condizioni di funzionamento dei compressori

- Controllo qualità olio ed acidità- Controllo dello stato, fissaggio e bilanciamento

delle ventole- Controllo della rumorosità dei macchinari

Semestrale

- Cambio olio e filtri - Verifica dell’efficienza di funzionamento di ogni

singolo dispositivo di sicurezza e regolazione e loro taratura: termostato limite termostato di regolazione, relè termici, flussostato

- Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimica dei fasci tubieri costituenti i condensatori ed evaporatori

- Pulizia e disincrostazione batterie condensanti ad aria

- Controllo allineamento accoppiamenti motore – compressore

- Ingrassaggio cuscinetti- lubrificazione motore ventilatori- Controllo ed equilibratura della ventola

Annuale

CELLE FRIGO IN MURATURA E BANCONI FRIGO (presso centro profilattico)

- Verifica dell’efficienza di funzionamento di ogni cella o bancone.

- Controllo delle temperatura con diagrammi polari- Verifica, regolazione e taratura dei termostati- Verifica dei sistemi di allarme collegati ai

termostati

Mensile

ASSORBITORI - Verifica temperatura acqua entrante/uscente dall’evaporatore

- Verifica temperatura acqua entrante/uscente dal condensatore

- Verifica temperatura acqua surriscaldata entrante/uscente (o pressione vapore entrante)

- Verifica pressione acqua surriscaldata entrante/uscente

- Verifica tenuta vuoto- Controllo livello olio pompa del vuoto ed eventuale

rabbocco

Trimestrale

- Controllo funzionamento solenoide del gruppo di spurgo

- Controllo funzionamento dei flussostati- Controllo delle perdite di carico dei fluidi

Semestrale



- Controllo del corretto funzionamento della valvola a tre vie

- Controllo rumori e vibrazioni anomale- Controllo e prova organi di sicurezza- Manutenzione del quadro elettrico (pulizia,

controllo spie, serraggio morsetti)- Operazioni di avviamento stagionale- Pulizia dei tubi assorbitore/condensatore- Pulizia della linea afferente alla camera di spurgo e

del serpentino- Prove in bianco strumentazione elettrica- Prelievo campione soluzione bromuro di litio da

fare analizzare- Cambio olio della pompa del vuoto- Pulizia filtro olio ed accessori interni- Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimica se

necessario dei fasci tubieri costituenti i condensatori ed evaporatori

- Riverniciatura di tutte le parti metalliche interne ed esterne che si presentassero deteriorate con speciali vernici protettive anticorrosive

- Messa a riposo a fine stagione con svuotamento dei circuiti

Annuale

CANALI DI DISTRIBUZIONE, RIPRESA, SERRANDE E BOCCHETTE

- Pulizia reti protezione esterna- Serrande aria esterna, di ripresa di espulsione:

verifica funzionamento ingranaggi, leverismi, servo-motore; lubrificazione; verifica tenuta lame e lame-telaio, segni corrosione, rigidità meccanica

- Verifica ciclo di funzionamento dell'insieme delle serrande da massima apertura aria esterna a massima chiusura aria esterna

Trimestrale

- Prese aria esterne e bocche di espulsione: pulizia griglie, verifica rigidità meccanica e stabilità Semestrale

- Canali di mandata, ricircolo ed estrazione: controllo vibrazioni e rumorosità, controllo formazioni di condensa, controllo posizione serrande e verifica funzionamento; controllo dello staffaggio a sostegno delle canalizzazioni; controllo dell'efficienza dei giunti elastici di accoppiamento ai condizionatori; pulizia e spolveratura esterna dei canali di centrale visibili

Annuale

UNITA’ TRATTAMENTO ARIA

A) PRESA D’ARIA

- Verifica efficienza serrande ed automatismi- Registrazione della corsa dei pistoni di regolazione - Controllo dei prefiltri- Pulizia delle serrande- Pulizia presa aria esterna- Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di

regolazione ed organi meccanici di movimento delle serrande

- Controllo della pannellatura esterna ed interna del sistema di chiusura delle portelle d'ispezione, della coibentazione interna con eventuali ripristini e verniciatura di parti metalliche con antiruggine; pulizia esterna; controllo illuminazione interna

Semestrale

B) FILTRI A TASCHE E/O ONDULATI

- Controllo integrità e sistema trascinamento filtri rotativi; pulizia e ingrassaggio

- Pulizia degli elementi filtrantiTrimestrale

C) FILTRI ASSOLUTI - Controllo della differenza di pressione- Controllo dei filtri assoluti Semestrale

D) BATTERIA RISCALDAMENTO

- Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione Trimestrale- Lavaggio della superficie esterna delle batterie Annuale



- Pulizia delle batterie di riscaldamento dalla lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con eventuale raddrizzamento di quelle deformate

E) BATTERIA RAFFREDDAMENTO

- Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione Trimestrale- Lavaggio della superficie esterna delle batterie- Pulizia delle batterie di riscaldamento dalla

lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con eventuale raddrizzamento di quelle deformate

Annuale

F) UMIDIFCAZIONE

- Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione e funzionamento pompa Trimestrale

- Analisi batteriologica acqua di vasche di raccolta- Pulizia della vasca di raccolta acqua e condensa,

pulizia sezione umidificazione, griglie, alette delle serrande, separatore di gocce

- Controllo efficienza e/o prova funzionamento della sezione di umidificazione e del sistema di scarico condense

Semestrale

G) RECUPERATORE CALORE

- Verifica parametri funzionamento/regolazione Trimestrale- Pulizia delle batterie di recupero dalla Semestrale- lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con

eventuale raddrizzamento di quelle deformate

H) SEZIONE VENTILANTE

- Controllo efficienza ed integrità organi meccanici di movimento e trasmissione e verifica regolazione delle cinghie dei ventilatori, controllo allineamento pulegge

Trimestrale

- Misura della portata d'aria dell'UTA con la verifica del numero dei ricambi d'aria

- Misura dell'assorbimento elettrico del motore e serraggio delle connessioni elettriche

Semestrale

- Pulizia della girante, del motore elettrico, controllo ventilatori

- Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di regolazione ed organi meccanici di movimento e trasmissione

- Controllo equilibratura ventilatori, serraggio bulloneria

Annuale

I) ESTRATTORE E VENTILATORE DI RIPRESA

- Misura dell'assorbimento elettrico del motore e serraggio delle connessioni elettriche

- Pulizia bocchette di ripresa o anemostati di ripresa installati nei vari servizi

- Pulizia griglia di transito dove installate sulle porte onde permettere un buon lavaggio d'aria del locale

- Pulizia della girante, del motore elettrico, controllo e pulizia ventilatori

- Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di regolazione ed organi meccanici di movimento e trasmissione

- Controllo equilibratura ventilatori, serraggio bulloneria

Annuale

VENTILCONVETTORI - Controllo tarature e regolazioni- Pulizia filtri- Pulizia cassette - Pulizia vaschetta raccolta condense

Semestrale

- Revisione generale del ventilatore, smontando lo stesso, controllando lo stato della girante, lubrificando cuscinetti e sostituendo le cinghie di trasmissione

- Controllo delle prestazioni dei ventilatori attraverso la misura della portata e prevalenza dello stesso e dell'assorbimento elettrico del motore

- Smontaggio, lavaggio, ingrassaggio, rimontaggio dei cuscinetti autolubrificati qualora si verifichino,

Annuale



anche in lieve misura, rumori, vibrazioni e sovratemperature

- Controllo del corretto funzionamento del commutatore estate/inverno e del variatore

- Controllo dell'assorbimento del motore elettrico e suo ingrassaggio

- Controllo e pulizia della tubazione di drenaggio condensa

- Pulizia delle alettature delle batterie- Verifica e controllo del corretto funzionamento del

termostato di comando - Manutenzione ventilconvettori mediante controllo

delle apparecchiature elettriche, controllo delle tarature e delle regolazioni, pulizia, verifica dell'isolamento termico ed acustico

- Pulizia interna ed esterna, controllo stato materiale fonoassorbente

DIFFUSORI

- Controllo dello stato di pulizia delle bocchette e dei terminali di mandata, ripresa ed espulsione dell'aria

- Pulizia delle griglie di mandata, ripresa ed espulsione dell'aria e delle bocchette

Semestrale

Impianti frigoriferi ed apparecchiature di pertinenza, compresi banchi congelatori, armadi e celle frigo;


3) IMPIANTO DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE VAPORE


RETE DISTRIBUZIONE VAPORE

RIDUTTORI- Controllo della pressione a valle e a monte del

riduttore- Controllo regolare funzionamento eventuale

ritaratura- Controllo assenza perdite- Pulizia tubo di compensazione

Trimestrale

SCARICATORI CONDENSA- Controllo regolare funzionamento- Controllo assenza perdite- Controllo regolare funzionamento degli indicatori di

passaggio- Controllo assenza perdite degli indicatori di

passaggio

Semestrale

- Revisione generale gruppo camera valvola pilota- Revisione generale sede ed otturatore- Controllo membrane

Annuale

VALVOLAME COIBENTAZIONI LINEE VAPORE E CONDENSA

- Controllo delle reti e verifica tenuta dei raccordi e degli organi di intercettazione

- Controllo ed eventuale serraggio dei premistoppa- Verifica efficienza manometri, idrometri,

termometri- Controllo della tenuta delle tubazioni, verifica del

funzionamento delle serrande, eliminazione di perdite o fughe d'aria eventualmente accertate

- Controllo dello stato di dilatatori, giunti elastici, congiunzioni a flangia, stabilità dei sostegni

- Controllo dello stato delle canalizzazioni, della stabilità dei sostegni, del regolare funzionamento delle serrande di regolazione

Semestrale

- Ad inizio stagione controllare che siano aperti gli organi di intercettazione delle caldaie, delle elettropompe e sui principali circuiti, che sia chiuso il rubinetto di riempimento manuale ed il rubinetto di scarico dell'impianto

- Ispezione visiva per verificare lo stato di conservazione dei rivestimenti isolanti

- Verifica di guarnizioni, premistoppa, giunti di accoppiamento

- Pulizia delle superfici esterne- Manovra, ad inizio stagione, di tutti gli organi di

intercettazione e di regolazione, per evitare il loro blocco durante il funzionamento, con manovra manuale e/o lurbificazione a seconda delle istruzioni del costruttore

Annuale

SERBATOI ACCUMULO CONDENSE

- Pulizia interna del serbatoio di raccolta condensa- Verifica funzionamento valvola a galleggiante nel

serbatoio condense, - Verifica del corretto inserimento degli allarmi- Verifica dello stato del serbatoio ed eliminazione

eventuali perdite (compresi i materiali occorrenti)

Annuale


4) SISTEMI DI REGOLAZIONE CLIMATICA


DISPOSITIVI DI REGOLAZIONE E SICUREZZA I.S.P.E.S.L.

- Controllo funzionale degli apparecchi indicatori (termometri, manometri) Trimestrale

- Controllo funzionamento e taratura organi di sicurezza e di protezione

- Controllo funzionale degli apparecchi di regolazione (termostati, pressostati, flussostati, livellostati)

- Verifica funzionamento delle valvole di scarico termico

Semestrale

SISTEMI DI REGOLAZIONE AUTOMATICA

- Verifica della risposta dei regolatori ad una variazione a gradino della grandezza da regolare

- Verifica del valore letto dalle sonde attraverso il confronto con strumenti campione

- Controllo della perfetta escursione delle valvole di regolazione, con effettuazione di almeno un paio di cicli completi

- Verifica dell'assenza di trafilamenti nelle valvole a valvola completamente chiusa

- Controllo dell'assenza di acqua ed olio nei tubicini delle regolazioni pneumatiche

Semestrale

- Lubrificazione degli steli delle valvole a sede ed otturatore e dei perni delle valvole a settore

- Lubrificazione dei perni delle serrande- Rabbocco dell'olio nei treni di ingranaggi a bagno

d'olio o semplice ingrassaggio per quelli non chiusi- Controllo del serraggio dei morsetti di raccordo tra

sonde e regolatori- Controllo dello stato dei conduttori elettrici e

verifica della loro lontananza e/o isolamento rispetto ai cavi di potenza che possono alterare le misure

- Pulizia dei filtri e cambio delle cartucce degli stessi a servizio delle regolazioni pneumatiche

Annuale


5) SISTEMA DI TELECONTROLLO


POSTAZIONE CENTRALE

- Pulizia generale- Verifica dei collegamenti di alimentazione e

connessioni periferiche- Verifica corretto funzionamento ventole di

raffreddamento- Verifica tramite diagnostica delle interfacce in

uscita- Programma di statistica- Programma dei protocolli- Programma di manutenzione- Programma applicativo- Programma di reazione nelle diverse categorie- Programma di accesso al sistema- Cataloghi immagini- Catalogo dei testi del sistema- Verifica periferiche via Software- Verifica chiavi di accesso al sistema- Backup del progetto su nastri o dischi- Backup programmi Sottostazioni su Sistema

Centrale

Semestrale

TERMINALI VIDEO – PERSONAL COMPUTER

- Pulizia generale video e tastiera- Verifica dei collegamenti di alimentazione e

connessione- Aggiornamento Hardware- Verifica del Set –Up- Verifica dei canali dei messaggi- Verifica programmi base su disco fisso- Backup disco fisso su nastri o dischi per

archiviazione- Aggiornamenti Software update

Semestrale

TERMINALI STAMPANTI SERIALI - PARALLELE

- Pulizia lubrificazione ed eventuale taratura parti meccaniche

- Verifica delle parti di trasmissione moto- Controllo e settaggio caratteri di stampa- Prova e taratura velocità di stampa- Prova regolare avanzamento carta e margini- Controllo nastro e verifica scorrimento- Pulizia generale

Semestrale

SOTTOSTAZIONI

- Verifica assenza danneggiamenti meccanici- Verifica corretto serraggio di viti , morsettiere ,

zoccoli e moduli- Verifica corretto funzionamento interfono ( dove

installato )- Verifica efficienza batterie tampone- Pulizia griglie di raffreddamento dello chassis- Verifica ancoraggio zoccoli a guida DIN- Controllo del Protocollo Stati- Controllo del Protocollo Allarmi- Verifica dei Cataloghi Orari

Semestrale



REGOLATORI

- Verifica integrità meccanica- Verifica corretto serraggio di viti , morsettiere ,

zoccoli e sottomoduli- Verifica efficienza batterie tampone- Pulizia griglie di raffreddamento dello chassis- Verifica funzionamento in Off-Line regolatore- Verifica dei collegamenti di alimentazione e

connessione

Semestrale

TRASMETTITORI – TRASDUTTORI

- Verifica integrità meccanica- Controllo contatti elettrici- Controllo integrità circuito di misura- Controllo alimentazione

Semestrale

SERVOCOMANDI ELETTRICI

- Verifica integrità meccanica- Controllo contatti elettrici- Controllo Alimentazione- Verifica segnali in ingresso- Verifica segnali in uscita- Controllo movimento meccanico

Semestrale

SERVOCOMANDI PNEUMATICI

- Verifica integrità meccanica- Verifica funzionamento del posizionatore ( se

previsto )- Controllo Alimentazione- Verifica tubi e raccordi del segnale di comando- Controllo movimento meccanico- Verifica funzionamento contatti di fine corsa

Semestrale

VALVOLE E SERRANDE

- Verifica integrità meccanica- Verifica accoppiamento con servocomando- Controllo corsa dello stelo- Controllo tenuta del premistoppa- Controllo tenuta flange

Semestrale


MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI IDRICO-SANITARI E FOGNARI


CENTRALE IDRICA - Pulizia del locale tecnico di centrale e sottocentrale- Controllo delle cabine idriche

Annuale

VASCHE DI RACCOLTA- Verifica dello scarico di troppo pieno e spurgo

acqua- Controllo e taratura del galleggiante

Semestrale

SERBATOI DI ACCUMULO

- Controllo del polmone d'aria Trimestrale

- Verifica integrità e stato di conservazione di serbatoi e coibentazioni

- Controllo funzionalità ed eventuale messa a punto dei regolatori di livello a galleggiante

- Controllo della tenuta delle valvole di ritegno- Verifica del sistema di reintegro automatico

Semestrale

- Pulizia e disinfezione dei serbatoi Annuale

RETE DI DISTRIBUZIONE

- Controllo manovrabilità e tenuta valvole all'acqua - Controllo ed eventuale pulitura del sistema

filtranteSemestrale

- Controllo integrità della struttura portante della rete di distribuzione

- Controllo integrità rivestimenti atermici con eventuale ripristino

- Controllo ed eventuale ripresa della verniciatura - Controllo integrità giunti elastici- Verifica eventuale presenza perdite- Controllo tenuta valvole

Annuale

APPARECCHI SANITARI

- Verifica ancoraggio al muro, verifica del raccordo con le condutture di scarico, verifica rubinetteria e tappi di tenuta

- Controllo tenuta e funzionalità delle rubinetterie- Controllo funzionalità scarichi- Controllo integrità porcellane con segnalazione di

rotture- Controllo staffaggi e/o ingrassaggi con eventuale

ripristino- Pulizia sifoni dei lavandini, delle rubinetterie e degli

apparecchi terminali per prevenire la formazione di calcare

Semestrale

TUBAZIONI- Verifica della tenuta delle tubazioni, raccordi e

saldature e della funzionalità degli elementi terminali

Annuale

VALVOLAME- Verifica e manovra di tutti gli organi di

intercettazione e regolazione- Verifica assenza di trafilature ad otturatore chiuso

e ove necessario, smontaggio e puliziaAnnuale

GRUPPI DI PRESSURIZZAZIONE

- Verifica funzionamento e parametri di regolazione- Controllo generale di funzionamento degli

apparecchi di sollevamento acqua e verifica del funzionamento delle elettropompe

- Controllo dell'assorbimento elettrico (dati di targa con tolleranza del 15%), dello squilibrio interfase, della morsettiera con serraggio delle connessioni, della resistenza di isolamento

- Verifica della taratura delle termiche in relazione all'assorbimento

- Controllo generale dell'impianto elettrico di alimentazione: quadri, dispositivi di manovra, controllo, protezione; verifica generale delle condutture, dell'isolamento e della messa a terra

Semestrale



- Controllo generale e dell'integrità degli autoclavi con eliminazione di eventuali perdite

- Controllo del funzionamento del livellostato, della valvola di sicurezza e della valvola anticolpo, nonché controllo e taratura del pressostato pompe autoclavi

- Pulizia interna delle autoclavi mediante lavaggio con eventuale asportazione residui

IMPIANTO SMALTIMENTO ACQUE METEORICHE

- Verifica del funzionamento e pulizia dei pozzetti d'ispezione e dei tratti orizzontali delle condutture

- Verifica del funzionamento e pulizia degli imbocchi scarichi acque piovane delle terrazze

- Verifica del funzionamento e pulizia delle caditoie stradali

Annuale

IMPIANTO SMALTIMENTO ACQUE NERE E BIACNHE

POMPE DI SOLLEVAMENTO ACQUE NERE E BIANCHE- Verifica buon funzionamento interruttore e

galleggiante- Verifica corretto senso di rotazione del motore- Verifica organi di tenuta e loro registrazione in

caso di piccola perdita d'acqua- Controllo stato corpo pompa e girante con

eventuale disincrostazione meccanica o chimica biodegradabile

- Controllo temperatura motore e rumorosità cuscinetti e loro lubrificazione

- Controllo morsettiera e serraggio connessioni varie

Annuale

RETE SCARICHI- Ispezione generale dei chiusini e dei coperchi dei

pozzetti e sifoni - Verifica e pulizia di pozzetti e sifoni, vasche di

decantazione

Annuale


MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ELETTRICI

1) QUADRO ELETTRICO GENERALE


QUADRO ELETTRICO GENERALE DI BASSA TENSIONE SEZIONATORI

- Controllo integrità ed efficienza- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie

Semestrale

INTERRUTTORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

MISURE- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieControllo manipolatori e predispositori di comando o di circuiti ausiliari. Controllo strumentazioni, azzeramento e prova funzionamento

Semestrale

PROTEZIONI- Controllo integrità ed efficienza Alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio- connessioni varie- Controllo taratura- Controllo segnalazione di allarme- inserzione e disinserzione utenza

Semestrale

CONTATTORI E RELE’- Controllo integrità ed efficienza Alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

SEGNALATORI- Controllo integrità ed efficienza Alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Controllo lampade spia - Controllo manipolatori di comando

Semestrale

FUSIBILI- Verifica efficienza SemestraleINVERTER- Verifica delle tensioni ausiliarie - Controllo stato di efficienza ed eventuale

regolazioneSemestrale

TRASFORMATORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

SITUAZIONE ALLARMI- Prova con intervento forzato degli Allarmi- Verifica degli allarmi sul quadro- Verifica trasmissione allarmi a Distanza

Semestrale

STRUTTURA AUTOPORTANTE- Pulitura con solventi specifici compresi tutti i

componenti- Lubrificazione serrature e cerniere

Semestrale

MESSA A TERRA- Controllo integrità e serraggio connessioni varie Annuale

FUSIBILISemestrale



- Verifica integrità - Controllo ed eventuale integrazione dei fusibili di

scorta IMPIANTO DI RIFASAMENTO- Verifica corretto funzionamento- Controllo stato di conservazione dei Condensatori

Semestrale

TARGHETTE DI IDENTIFICAZIONE- Verifica corretta applicazione sulle

apparecchiature in relazione al circuito alimentato- Eventuale identificazione dei circuiti e

conseguente applicazione targhette mancanti

Annuale

SCHEMA ELETTRICO- Controllo rispondenza dello schema elettrico alle

reali situazioni impiantistiche- Eventuale aggiornamento dell’elaborato con

modifiche riscontrate in fase di verifica

Annuale


2) GRUPPI ELETTROGENI


QUADRI ELETTRICI DI COMANDO

INTERRUTTORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

COMMUTATORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Controllo manipolatori e predispositori di comando

o di circuiti

Semestrale

CONTATTORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Verifica efficienza contatti fissi e mobili

Semestrale

TRASFORMATORI AUSILIARI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale


componenti, - Lubrificazione serrature e cerniere

Annuale

MESSA A TERRA- Controllo integrità e serraggio connessioni varie Annuale

ACCESSORI- Controllo di indicatori luminosi, lampade spia,

manopole ecc.Semestrale



o di circuiti ausiliari

Semestrale

PROTEZIONI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Controllo taratura- Controllo segnalazione allarme inserzione e

disinserzione utenze

Semestrale

FUSIBILI

- Controllo integrità - Controllo ed eventuale integrazione dei fusibili di

scortaSemestrale

MOTORE - Pulizia e controllo generale- Controllo olio motore- Controllo riscaldatori olio/acqua e relativi

termostati- Controllo tensione cinghie ed eventuale serraggio - Controllo livello acqua ed eventuale ripristino- Controllo tappo radiatore - Controllo radiatore e ripristino liquido refrigerante- Controllo ed eliminazione eventuali perdite su

tubazioni

Trimestrale



- Controllo indicatori di livello- Controllo livello elettrolita batteria di avviamento- Controllo tensione batteria di avviamento- Controllo tensione e corrente del raddrizzatore

carica-batteria- Controllo olio motore, cartucce filtri olio e aria- Verifica funzionamento del sistema automatico di

rabbocco giornaliero- Controllo funzionamento scaldiglia- Verifica pressioni su gruppo di sovralimentazione Annuale

ELETTROPOMPA ALIMENTAZIONE COMBUSTIBILE

- Controllo corpo pompa e girante - Revisione della girante con eventuale pulizia della

stessa- Controllo temperatura e rumorosità cuscinetti ed

eventuale loro lubrificazione- Controllo assorbimento elettrico e tensione di

alimentazione

Trimestrale

- Controllo morsettiera e serraggio connessioni Semestrale- Verifica resistenza di isolamento Annuale

ALTERNATORE

- Verifica funzionamento a vuoto del G.E Mensile- Prova a carico (tempo 30') con: Rilievo tempo

avviamento e tempo presa carico, Rilievo grandezze elettriche in uscita (corrente, tensione, frequenza), Rilievo temperatura

- Verifica dopo funzionamento e reinserimento rete: passaggio dei carichi su rete

Quadrimestrale

- Lubrificazione alternatore Annuale

RADDRIZZATORE

- Verifica della corrente assorbita- Verifica della tensione e corrente di mantenimento

carica batterie di accumulatori- Verifica della tensione e corrente di ricarica della

batteria di accumulatori- Verifica efficienza del dispositivi di controllo e

regolazione- Controllo morsettiere e serraggio connessioni

varie

Semestrale

BATTERIE DI ACCUMULATORI - SOCCORRITORI

SEZIONATORE- Controllo integrità ed inefficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

ELEMENTI- Pulizia generale- Verifica e vista del livello elettrolito ed eventuale

rabbocco- Rilevazione tensione totale di batteria- Rilevazione tensione ai morsetti di ogni singolo

elemento- Rilevazione densità di ogni singolo elemento- Verifica a vista delle connessioni tra elementi ed

ingrassaggio morsetti ove necessario- Verifica dell’integrità e dell’isolamento dei

collegamenti verso il rad-drizzatore

Semestrale

PEDANE ISOLANTI- Verifica dell’integrità meccanica SemestraleSISTEMA DI RABBOCCO- Verifica eventuali perdite di H20- Verifica stato cartucce demineralizzanti

Semestrale


3) GRUPPI DI CONTINUITA’


INVERTER

- Pulizia generale- Rilevazione tensioni di uscita- Rilevazione correnti di uscita- Rilevazione di frequenza di uscita- Rilevazione tensioni su commutazioni inverter/rete- Rilevazione correnti su commutazione

inverter/rete- Rilevazione potenza di uscita su commutazione

inverter/rete- Rilevazione tensione di batteria- Rilevazione corrente di batteria- Controllo logica- Verifica morsettiere e serraggio connessioni varie

Semestrale

RADDRIZZATORE

- Verifica della corrente assorbita- Verifica della tensione e corrente di mantenimento

carica batterie di accumulatori- Verifica della tensione e corrente di ricarica della

batteria di accumulatori- Verifica efficienza del dispositivi di controllo e

regolazione- Controllo morsettiere e serraggio connessioni

varie

Semestrale

COMMUTATORE STATICO

- Pulizia generale- Verifica efficienza- Verifica corretto funzionamento- Esecuzione a vuoto della manovra di scambio

inverter/rete- Verifica morsettiere e serraggio con-nessioni varie

Semestrale

BY-PASS manuale- Pulizia generale- Verifica efficienza- Verifica corretto funzionamento- Verifica morsettiere e serraggio con-nessioni varie

Semestrale

SEGNALAZIONI ALLARMI- Verifica corretto funzionamento delle segnalazioni- Verifica corretta trasmissione segnalazioni a

distanza Semestrale


4) IMPIANTI DI COMANDO E DISTRIBUZIONE


QUADRI ELETTRICI DI DISTRIBUZIONE

SEZIONATORI

- Controllo integrità ed efficienza ali-mentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie

Semestrale

INTERRUTTORI AUTOMATICI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Controllo, verifica di funzionamento e rilievo del

tempo di intervento di tutti gli interruttori differenziali

Semestrale



o di circuiti ausiliari- Controllo strumentazioni, azzeramento e prova di

funzionamento

Semestrale

PROTEZIONI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Controllo taratura- Controllo segnalazione allarme inserzione e

disinserzione utenze

Semestrale

CONTATTORI E RELE’- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varie- Verifica efficienza contatti fissi e mobili

Semestrale

SEGNALATORI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio connessioni

varieSemestrale

TRASFORMATORI AUSILIARI- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsetteria e serraggio connessioni

varieSemestrale


componenti- Lubrificazione serrature e cerniere

- Ripresa della verniciatura, in caso di distacco della vernice esistente previa scartavetratura e trattamento anti-ruggine

Semestrale

MESSA A TERRA- Controllo integrità e serraggio connessioni varie Semestrale

FUSIBILI- Verifica integrità ed eventuale sosti-tuzione.

Controllo ed integrazione dei fusibili di scortaSemestrale

RETE DI DISTRIBUZIONE - Verifica corretta posa dei conduttori nelle canalizzazioni, verifica della corretta colorazione dei cavi e controllo dello stato di conservazione degli isolanti

Semestrale



- Verifica della temperatura esterna dei cavi di potenza e a campione verifica caduta di tensione

- Prova di isolamento fra le fasi e verso massa e verifica della continuità dei conduttori di protezione

- Accurata ispezione di cunicoli, canali, passerelle con serraggio della bulloneria di assiemaggio e livellamento delle sospensioni e ripresa dei rivestimenti protettivi con eventuale verniciatura

IMPIANTO DI FORZA MOTRICE

- Controllo integrità ed efficienza alimentazione- Controllo morsettiera e serraggio delle

connessioni- Controllo di spine utilizzatori mobili non conformi- Verifica di Interruttori, deviatori, pulsanti, prese di

qualsiasi tipo ed a qualsiasi uso dedicate.

Semestrale


5) IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE NORMALE E DI SICUREZZA


IMPIANTI ILLUMINAZIONE ORDINARIA

- Verifica stabilità ed ancoraggio dell'apparecchio e degli elementi che lo compongono, con verifica dell'accensione locale e remota, controllo efficienza

- Verifica corretto stato di conservazione dell'apparecchio, verifica uniformità apparecchi all'interno dei locali, verifica corretta protezione da influenze esterne, pulizia completa di corpi, schermi, diffusori, globi, ottiche

- Verifica del sistema di accensione e spegnimento automatico (orologio, crepuscolare) con eventuale ritaratura

- Accurata pulizia interna ed esterna dell'apparecchio

- Controllo dei fusibili con eventuale reintegro delle scorte

- Verifica del grado di protezione dell'apparecchio illuminante e della eventuale cassetta porta accessori

- Controllo del cablaggio e serraggio delle connessioni

Semestrale

IMPIANTO ILLUMINAZIONE SICUREZZA

- Verifica regolare accensione con simulazione della mancanza di rete, scarica della batteria ed annotazione del tempo di scarica e successiva ricarica

- Controllo durata scarica/ricarica- Controllo stato generale plafoniera- Accurata pulizia interna ed esterna

dell'apparecchio- Controllo del cablaggio e serraggio delle

connessioni- Verifica degli impianti di sicurezza per la

segnalazione delle vie di esodo e le uscite di sicurezza, con tutti gli interventi previsti per i corpi illuminanti

- Verifica degli impianti di emergenza a servizio delle lampade scialitiche

- Verifica impianti di illuminazione di sicurezza e di emergenza, con verifica della efficienza, simulando la mancanza di rete

Semestrale


6) IMPIANTI DI TERRA E DI PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE


IMPIANTI DI TERRA

- Verifica della continuità dei conduttori di protezione e dei conduttori equipotenziali sia principali che secondari

- Verifica dello stato di conservazione dei conduttori in partenza dal nodo principale e da quelli supplementari, con serraggio delle connessioni

- Verifica del corretto impiego dei colori nei conduttori di protezione aggiunti in seguito

- Misura del valore dell'impedenza dell'anello di guasto (sistema TN) e verifica del coordinamento delle protezioni in base alla reale situazione impiantistica ed alle informazioni acquisite dall'ente fornitore di energia

- Verifica, pulizia, rimozione di ossido e serraggio delle connessioni con impiego pasta neutralizzante e conduttrice

- Controllo efficienza

Annuale

- Omologazione e denuncia dell'impianto all'Ente competente secondo D.P.R. 462/2001

Biennale

IMPIANTI DI PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE

- Verifica dello stato di conservazione di organi di captazione, calate, conduttori di collegamento, dispersori, giunti, ancoraggi e sostegni, con controllo del serraggio

- Verifica continuità elettrica componenti- Verifica degli organi di calata affinché non

presentino pericoli (cappi, sporgenze, rientranze, ecc.) per salti di scarica e/o per tensioni di contatto

- Verifica interconnessioni equipotenziali ai corpi metallici interni ed esterni

- Verifica, pulizia, rimozione di ossido e serraggio delle connessioni con impiego pasta neutralizzante e conduttrice

- Controllo efficienza

Annuale

- Omologazione e denuncia dell'impianto all'Ente competente secondo D.P.R. 462/2001

Biennale


7) VERIFICHE PERIODICHE LOCALI A USO MEDICO


VERIFICHE PERIODICHE CEI 64-8 SEZ. 710 - LOCALI GRUPPO 1

- Prova differenziali con tasto TEST Mensile- Prova delle batterie, secondo le istruzioni del

costruttore Semestrale- Prova intervento interruttori differenziali- Controllo taratura dispositivi protezione regolabili Annuale- Misura della resistenza del collegamento

equipotenziale- Misura della resistenza di isolamento dei circuiti

Triennale

VERIFICHE PERIODICHE CEI 64-8 SEZ. 710 - LOCALI GRUPPO 2

- Controllo funzionamento lampada scialitica e data di installazione

- Controllo grado di protezione carcassa, durata scarica, commutazione del soccorritore della lampada scialitica

- Controllo stato batterie e loro parametri della lampada scialitica

- Controllo carica/scarica lampade emergenza e tempo di ricarica delle lampade

- Verifica presenza adattatori e della non interscambiabilità delle prese CEE

- Controllo funzionalità trasformatore di isolamento- Prova di funzionamento dispositivi controllo

isolamento e funzionamento remoto sistema ottico acustico

- Verifica e controllo dela continuità elettrica dei conduttori equipotenziali al nodo

- Controllo stato di tutti i conduttori elettrici con particolare attenzione a isolamento e ancoraggio e della continuità dell'impianto di terra

- Verifica inaccessibilità ai comandi aggiungendo sistemi di chiusura

- Verifica dispositivi differenziali tramite strumentazione

- Verifica dispositivi differenziali tramite tasto TEST

Mensile

- Controllo data installazione batteria soccorritore lampada

- Verifica e controllo del corretto collegamento dei conduttori equipotenziali al nodo nonché del controllo dell'effettivo e corretto collegamento di masse estranee; misura della resistenza del collegamento equipotenziale supplementare

- Pulizia generale delle apparecchiature con eliminazione sporcizia, soprattutto all'interno dei morsetti

- Controllo taratura dei dispositivi di protezione regolabili

- Controllo CEI 17/13 o 23/51 con particolare attenzione alle temperature rilevate all'interno

Annuale

- Misura della resistenza di isolamento dei circuiti Triennale

MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ANTINCENDIO



IMPIANTO RIVELAZIONE INCENDI E GAS

CENTRALE RIVELAZIONE INCENDI- Verifica efficienza batteria della centrale con

controllo della ricarica a mezzo amperometro- Verifica efficienza dell'alimentatore di rete della

centrale e dei livelli di tensione di ingresso e di uscita, effettuate con relativo strumento

- Controllo funzionalità ed efficienza della suoneria di centrale, di quelle dislocate in campo e delle segnalazioni luminose

- Verifica del software, del funzionamento delle apparecchiature di teletrasmissione degli allarmi

- Simulazione di intervento per falso contatto con serraggio delle connessioni e pulizia contatti ossidati

- Verifica delle condizioni del livello di carica delle batterie in tampone

- Verifica efficienza dell'alimentatore d- i rete della centrale e dei livelli di tensione di

ingresso e di uscita, effettuate con relativo strumento

- Controllo funzionamento della sirena di centrale- Controllo del funzionamento di comandi a distanza,

prova automatismi impianti di estrazione- Simulazione di linea in corto e di linea aperta di

zona- Pulizia interna esterna delle apparecchiature con

controllo del sistema di fissaggio, controllo morsettiere e serraggio

Semestrale

PULSANTE MANUALE- Prova di funzionamento dei pulsanti d'allarme- Pulizia delle apparecchiature con controllo del

sistema di fissaggio, controllo morsettiere e serraggio

Semestrale

AVVISATORE OTTICO ACUSTICO- Prova di funzionamento degli avvisatori ottici

acustici- Pulizia delle apparecchiature con controllo del


Semestrale

RILEVATORE OTTICO- Prova di funzionamento con simulazione e verifica

della soglia di taratura standard della sensibilità- Pulizia delle apparecchiature con controllo del


Semestrale

RILEVATORE GAS- Verifica dello stato delle connessioni elettriche- Prova di funzionamento dei rivelatori con

simulazione e verifica della soglia di taratura standard della sensibilità utilizzando specifici tester di calibrazione

- Pulizia delle apparecchiature con controllo del sistema di fissaggio, controllo morsettiere e serraggio

- Test finale e collaudo simulato con passaggio dalla condizione di riposo a quella di allarme

Semestrale

RETE DI DISTRIBUZIONE IDRICA ANTINCENDIO

- Verifica assenza perdite- Serraggio dei sostegni dei componenti Semestrale

VASCA DI ACCUMULO - Verifica integrità- Verifica del sistema di reintegro automatico- Controllo corretto funzionamento sistema di

Semestrale



reintegro automatico

GRUPPO DI PRESSURIZZAZIONE

- Controllo regolatore pressione acqua, controllo apparecchiature di regolazione, misura e sicurezza, controllo funzionamento pompe, controllo pompe sommerse, controllo livelli

- Verifica assorbimento elettrico dei motori- Verifica del perfetto funzionamento dei quadri

elettrici di comando e controllo - Verifica generale di tutte le condizioni di sicurezza

necessarie alla perfetta efficienza dell’impianto- Controllo della pressione di funzionamento

Trimestrale

ATTACCO MOTOPOMPA VVFF

Misura di sorveglianza atta a controllare che:- l'idrante sia accessibile e in buono stato- le istruzioni d'uso siano chiare e leggibili- il sistema di fissaggio dell'idrante e delle tubazioni

sia adeguato, i portelli della cassetta si aprano adeguatamente

Trimestrale

- Prova pressione con controllo funzionamento apertura idrante

- Verifica generale stato attacchi- Verifica dei pozzetti con relativi chiusini e dei

relativi cartelli segnalatori

Semestrale

IDRANTI, NASPI, CASSETTE ANTINCENDIO

Misura di sorveglianza atta a controllare che:- l'idrante sia accessibile, segnalato ed in buono

stato - le istruzioni d'uso siano chiare e leggibili- il sistema di fissaggio dell'idrante e delle tubazioni

sia adeguato - i portelli della cassetta si aprano correttamente

Trimestrale

- Controllo che i ganci per il fissaggio a parete siano adeguati

- Completo srotolamento delle tubazioni e pressatura alla pressione di rete

- Verifica che il getto d'acqua sia costante e sufficiente

- Verifica che la tubazione su tutta la sua lunghezza non presenti screpolature

- Verifica che il fissaggio della tubazione sia adeguato

- Verifica che le bobine ruotino agevolmente in entrambe le direzioni

- Per i naspi orientabili verifica che il supporto pivottante ruoti agevolmente fino a 180°

- Sui naspi manuali verifica che la valvola di intercettazione sia di facile e corretta manovrabilità

- Sui naspi automatici verifica corretto funzionamento della valvola automatica e di intercettazione

- Verifica funzionamento eventuale guida di scorrimento della tubazione

Semestrale

- Pressatura delle tubazioni alla massima pressione (12 bar) di esercizio per 3-5 minuti Quinquennale



ESTINTORI A POLVERE O A CO2

Misura di sorveglianza atta a controllare che: - l'estintore sia presente, segnalato con apposito

cartello ed utilizzabile immediatamente- l'estintore non sia manomesso e non presenti

anomalie- i contrassegni distintivi siano esposti e leggibili

Mensile

- Revisione dell'estintore atta a rendere perfettamente efficiente l'estintore mediante l'effettuazione dei seguenti accertamenti:esame interno dell'apparecchio; esame funzionale; controllo di tutte le sezioni di passaggio del gas ausiliario e dello agente C

- Controllo ricarica e/o sostituzione dell'agente estinguente

- Controllo e manutenzione armadi e carrelli pronto intervento con relativi accessori

Semestrale

- Collaudo ISPESL atto a verificare la stabilità del serbatoio o della bombola dell'estintore Quinquennale

PORTE TAGLIAFUOCO

- Verifica funzionalità e integrità porte tagliafuoco e dei relativi dispositivi di sgancio automatico

- Controllo funzionamento del selettore, della batteria di emergenza,delle coste pneumatiche, dei tempi di apertura e chiusura

- Lubrificazione

Semestrale

CARTELLONISTICA DI EMERGENZA

- Verifica del posizionamento dei cartelli e dei mezzi di estinzione degli incendi

- Verifica presenza mappe delle vie di esodoSemestrale


MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI IMPIANTI ANTINTRUSIONE,

TVCC, E SIMILI


IMPIANTO ANTI-INTRUSIONE

Verifica funzionamento Centralina di Comando AnnualeVerifica batteria tampone Centralina di Comando SemestraleVerifica linea alimentazione Centralina di Comando AnnualeVerifica funzionamento Rilevatori AnnualeVerifica funzionamento Sirene Annuale

SISTEMI TVCC

Verifica funzionamento Videoregistrori TrimestraleVerifica funzionamento Telecamere (puntamento/orientamento) Trimestrale

Pulizia ottiche e frontali trasparenti dei contenitori delle Telecamere Annuale

Verifica funzionalità e pulizia Monitor TrimestraleEsecuzione durante il normale orario di lavoro e con personale abilitato delle visite necessarie per il regolare funzionamento dell'impianto (presenza alimentazione di rete, carica delle batteria, funzionamento periferiche di trasmissione, apparecchi di segnalazione a distanza)

Mensile


Documents

1. TECN... · Web viewgruppi elettrogeni e gruppi statici di continuità; Impianti elettrici di protezione, comando e distribuzione; ... Per impianti antincendio si intendono gruppi