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mario-gonzalez
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Quisiera ser pensamiento para estar dentro de ti y saber por lo menos si piensas a diario en mi una mañana te vi en la tarde recordé estuviste en mi sueño y jamas te olvide me enloquece verte, me fascina mirarte, mi sueño es tenerte y que de mi vida formes parte hoy mantengo la ilusión quizá sea una locura y es que lo que siento por ti hasta la fecha perdura, son tus ojos, tu rostro y esa forma de ser las que día con día me hacen enloquecer aun no lo puedo creer el sentimiento va en aumento me has robado el aliento y se lo grito a los cuatro vientos contemplo el firmamento e imagino su silueta se estanco en mi pensamiento y mi corazon mas inquieta esta grieta mi corazon ha sanado yo completo mujer que me has hecho que me has vuelto un loco en efecto *CORO* De tus ojos y de tu forma de ser me enamoro cada ves que quiero verte amor ohuooo miro el tiempo y no lo puedo parar que contigo es con quien quiero estar amor uhouooo Tu mirada me enloquece y me pongo a temblar y es que siempre pienso en ti no dejo de suspirar veo la luna y las estrellas me ilumina el cielo poder estar contigo es lo que mas anhelo puedo pasar pruebas de fuego para estar junto a ti, eres la dueña de mi alma eres quien me hace feliz quiero entregarte mi vida, quiero entregarte mi ser, quiero entregarte mi amor a ti hermosa mujer es que solo pienso en ti lo hago a diario todo el tiempo y que mas puedo pedir si te llevo en mi pensamiento no se como explicar todo lo que me esta pasando yo te conocí y ahora me estoy enamorando y no se como paso no lo podía creer de repente entro a mi vida una hermosa mujer la que me hace enloquecer cuando me voltea ver sus ojos hermosos dulces como la miel. Y es que te llevo en mi a donde quiera que vaya un segundo sin ti y este hombre ya te extraña te doy mi vida te obsequia mi corazon desde lo mas profundo para ti esta cancion te quiero habitate en mi interior ha sanado la herida ha sanado el dolor mi temor se ha ido se que nunca volverá estoy seguro que este amor permanecerá *CORO* De tus ojos y de tu forma de ser me enamoro cada ves que quiero verte amor ohuooo miro el tiempo y no lo puedo parar que contigo es con quien quiero estar amor uhouooo X2
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INGENIERIA DE COSTOS
ING. SALVADOR I. GUERRERO GALVN
Estudios.
Maestro en Ciencias en Ingeniera y Administracin de la Construccin con especialidad en Administracin de Proyectos (Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey ) 2008.
Ingeniero Civil (Universidad Autnoma de Nuevo Len) 2006.
Evaluacin del Curso VERANO 2014
Exmenes: 60%
Proyecto: 20%
Tareas: 10%
Asistencia y Participacin 10%
*Es requisito indispensable para aprobar el curso la entrega del Proyecto Final.
Contenido del Curso
Introduccin.
Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las
mismas y su Reglamento.
Mtodos de Contratacin y Formas de Pago.
Materiales y Mano de Obra.
Costo Horario.
Elaboracin de tarjetas a Costo Directo.
Costos Indirectos.
Contenido del Curso
Clculo del Financiamiento.
Clculo de la Utilidad.
Integracin del Precio Unitario.
Programacin de Obra.
Control de Obra.
INTRODUCCIN
El estudio de los costos en la construccin surge de la
necesidad de saber cual ser el importe total de un proyecto,
para esto el ingeniero deber aplicar los conocimientos
empricos y tcnicos necesarios para calcular y estimar de la
manera mas aproximada posible el costo total del proyecto.
ASOCIACIONES DE INGENIERA DE COSTOS
Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica, Financiera y de
Costos (SMIEFC)
American Association of Cost Engineers (AACE)
International Cost Engineering Council (ICEC)
INGENIERA DE COSTOS
El arte de aplicar conocimientos cientficos y empricos para
hacer las conjeturas ms realistas y estimar el importe de una
construccin, as como de su control durante la obra.
( Ing. Leopoldo Varela)
INGENIERO DE COSTOS Es aqul Ingeniero que ha acumulado suficiente experiencia tanto
en obra como gabinete y posee un instinto particular para hacer Estimados afortunados.
Una caracterstica lo distingue: es paretiano, lo que consiste en que sabe muy bien distinguir, delimitar y concentrarse sobre lo que es relevante.
No debe concretarse a la sola labor de elaborar concurso, sino inclursele en las tareas de seguimiento y control de costos, ya en obra.
El presupuesto de obra no es solo un instrumento para concursar, su funcin, como en todo tipo de giro empresarial, ser el patrn de control de erogaciones reales.
LEY DE PARETO Una palabra clave en la prctica de Ingeniera de costos es la
relevancia; la diferencia entre un especialista experimentado de uno que no lo es, consiste en el saber distinguir, delimitar y concentrarse en lo que es relevante, haciendo a un lado lo trivial.
Y cuando se menciona la palabra relevante, se hace referencia al criterio paretiano debido al economista Wilfrido Pareto (1848-1923) que establece que el 80% del esfuerzo es usado en el 20% del trabajo.
En los costos de construccin se tiene que un 20% de los conceptos de trabajo representan el 80% del importe de obra total (lo relevante), mientras que el 80% de los tems ms triviales o la menudencia slo aporta el 20%.
CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS
El anlisis del costo es aproximado
No existen dos procesos constructivos iguales.
Interviene la habilidad personal del operario o albail.
Basarse en condiciones promedio de consumos,
insumos, desperdicios.
El anlisis del costo es especfico
Cada proceso constructivo se integra en base a sus
condiciones de tiempo, lugar y secuencias de eventos.
CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS
El anlisis del costo es dinmico
Mejoramiento de materiales
Mejoramiento de equipos
Mejores procesos constructivos
Mejores tcnicas de planeacin, direccin , control
Incrementos de los costos de adquisicin
QU ES UN PRESUPUESTO DE OBRA ?
Se define como la cuantificacin de todos los insumos
(materiales, mano de obra, equipo, etc.) que se requieren
para realizar una construccin, la cual se expresa en valores y
trminos financieros, y debe cumplirse en determinado
tiempo y bajo ciertas condiciones previstas.
Es un documento fundamental, ya que establece los lmites
de gasto e inversin para la ejecucin de la obra, y de l se
deriven los precios que se ofrecen al mercado para competir
con otros participantes.
ELEMENTOS DE UN PRESUPUESTO DE OBRA
Conceptos de Obra
Catlogo de conceptos
Cuantificacin de conceptos
Anlisis de Precios Unitarios
CONCEPTO DE OBRA Se refiere a las actividades o trabajos necesarios para materializar
un elemento constructivo que se desarrolla en una construccin.
Deber ser descrito de la manera ms completa posible y sin
ambigedades, especificando sus caractersticas ms relevantes
tales como marca, modelo, tipo, resistencia, dimetro etc., para
que los alcances del trabajo a realizar sean a su vez claros tambin;
todo concepto deber contar con una unidad de medicin
apropiada, con la finalidad de ser cuantificable (medible).
CATLOGO DE CONCEPTOS
Es la agrupacin de conceptos requeridos para llevar a cabo
un presupuesto, que estn relacionados de acuerdo a un
orden establecido por sus partidas.
EJEMPLO DE CATLOGO DE CONCEPTOS
CUANTIFICACIN DE CONCEPTOS
Consiste en la especificacin de las veces que se repiten cada
uno de los diferentes conceptos que conforman el proyecto,
de acuerdo con la unidad de medida que le corresponde.
Ejemplo: limpiezas (m2), excavaciones (m3), muros (m2),
etc. La cuantificacin debe de ser precisa pues de ello
depende que un presupuesto sea confiable.
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El anlisis de precio unitario es el estudio estructurado y formal de
un concepto de obra con la finalidad de determinar el costo por unidad de medida de ste.
Un anlisis de precio unitario esta integrado por:
Anlisis a costo directo. Materiales
Mano de Obra
Maquinaria y Equipo
Anlisis de indirectos y utilidad Indirectos de Campo
Indirectos de Oficina
Financiamiento
Utilidad
Otros
ESTRUCTURA DEL PRECIO UNITARIO
EJEMPLO DE TARJETA DE P.U.
QU ES UN ESTIMADO ?
Se define como apreciar, poner precio, evaluar algn objeto,
proyecto etc.
Estimado de construccin o simplemente Estimado se
podr definir como la apreciacin acerca del valor de un
trabajo, por lo tanto hacer un estimado se definir como el
proceso de determinar de manera anticipada y con juicios
razonables, el importe total de materiales, mano de obra,
equipo y utilidad del contratista para una construccin.
TIPOS DE ESTIMADOS
IMPORTANCIA DE LOS ESTIMADOS
a. Evaluaciones econmicas y financiera de un proyecto.
b. Avalos.
c. Concurso de obra.
d. Control de costo en la ejecucin de un proyecto.
e. Evaluar la tcnica de construccin.
f. Solo tener una idea.
Estimados de Orden de Magnitud
(Preliminar).
Su objetivo es proporcionar informacin de arranque al
Cliente o Propietario para que se tomen decisiones
elementales y se continu o no con el anteproyecto.
Un estimado de este tipo puede llevarse solo algunos
minutos.
Su confiabilidad es baja (+/- 35%), se puede reducir segn la
experiencia del Estimador.
Estimados Paramtricos
Se puede expresar de la siguiente manera:
C = f (D)
Donde:
C = Costo del proyecto del cual se requiere tener un estimado.
f = Parmetro obtenido de un proyecto similar al que se desea estimar. Ejemplo $5000 / m2.
D = Unidad de medida comparativa del Proyecto que se va a estimar.
Estimados Paramtricos
Ejemplo:
Se tiene que una vivienda fue construida en el mes de enero
del presente ao, la vivienda tena 254 m2 de construccin y
el costo total de la obra fue de $1;160,000; Determine el
costo estimado para una vivienda de caractersticas similares
construida en la misma zona y en el mismo mes pero con un
superficie de construccin de 135 m2.
Estimados Paramtricos
Ejemplo (Cont.)
f = $1;160,000/254m2
f = $4566.93/m2
C = 4566.93(135m2)
C = $616,539.60
Mtodo de Estimacin por Componentes
Consiste en manejar fases de construccin completas, las
cuales llamaremos en este curso Partidas.
cimentacin
estructura
acabados en interiores
instalacin hidrulica
instalacin elctrica
Mtodo de Estimacin por Componentes
Ejemplos:
Para la partida de Cimentacin.
Los componentes de esta partida seran:
-Concreto ciclpeo.
-Dala de cimentacin.
-Firme de concreto.
Para la partida de Estructura.
Los componentes seran:
-Muro de block.
-Castillo.
-Cerramientos.
-Losa de azotea.
Mtodo de Ensambles de Costo
Consiste en el manejo de piezas constructivas completas y se
puede aplicar en la cotizacin de obras para efecto de:
Concurso
Contrato
Cobro
Pago de estimaciones de obra
Control de avance fsico
Mtodo de Ensambles de Costo
Ejemplo:
Cimentacin a base de concreto ciclpeo, el ensamble
contendra:
-Deshierbe y desmonte del terreno.
-Trazo y nivelacin del terreno.
-Excavacin.
-Perfilado de zanja.
-Plantilla de concreto.
-Vaciado del concreto.
-Colocacin de piedra bola.
Mtodo de Precios Unitarios
Enfocado a la estimacin de costos de construccin para
efecto de concursar, contratar, pago de estimaciones de obra
y conceptos extraordinarios.
Para su empleo se requiere de:
Bases de Licitacin
Proyecto ejecutivo completo
Especificaciones
Catlogo de Conceptos
Contrato
Precios Unitarios
COSTO DE MATERIALES
COSTOS DE MAQUINARIA
SALARIO REAL COSTO HORA MAQUINA
COSTOS DE
SUBCONTRATOS
COSTOS BASICOS
COSTOS DIRECTOS
UNITARIOS
COSTOS DE MANO
DE OBRA
Precios Unitarios
COSTOS DIRECTOS
UNITARIOS
COSTOS INDIRECTOS
DE CAMPO Y DE OFICINA
OTROS CARGOS
UTILIDAD
FINANCIAMIENTO
PRECIO UNITARIO
Proyectos de Construccin
-Edificacin:
Edificios, Vivienda, Comercial, Industrial, etc.
-Obra Civil o Infraestructura
Carreteras, Puentes, Ferrocarriles, Redes de agua potable, gas, Presas, Drenajes pluviales y sanitarios, etc.
Distribucin de
Costos en
Edificacin
Distribucin de Costos en Obra Civil