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Intervención en edificios de carácter patrimonialProducción de Obras IIICremaschi – Nizan – Lafalce Arq. Federico García Zúñiga

Centro Cultural del Bicentenario Museo Aduana de Taylor Embajada de Franciawww.B4FS.com

Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute

¿Qué es un proyecto?

Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.

.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido.

.2 Productos, servicios o resultados únicos Un proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.

.3 Elaboración gradual La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos.

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Norma Española UNE 157001Criterios generales para la elaboración de proyectos

AENOR (Asociación Española de Normalización y Certificación) Febrero 2002

3.12 proyecto: Véase Proyecto ejecutivo o constructivo.

3.14 proyecto ejecutivo o constructivo: Conjunto de documentos, modelos o maquetas, en soporte físico, lógico u otro, que tiene como objeto la definición y la valoración de las características de un producto, obra, instalación, servicio o software (soporte lógico), que se requieren en función de su fin o destino.

Los proyectos deberán estar desarrollados en forma concisa, concreta y con suficiente amplitud para que queden determinados todos los aspectos que interesan al destinatario del mismo, de tal forma que quien deba desarrollarlo o materializarlo pueda hacerlo sin necesidad de solicitar al autor aclaraciones, sin las cuales no sea posible su interpretación.

Ciclo de vida del Proyecto

Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso

Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]

Definición amplia: proyecto + construcción [DO] + edificio en uso

Desarrollo sustentable [sostenible].1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

Inspección de EdificiosRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico

Identificación del inmueble Identificación de patologías Dictamen final

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.

Patología

etimología: del griego pathos (enfermedad) y logos (estudio)

patología(De pato- y -logía).1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.2 f C j t d í t d f d d U t t fi 2. f. Conjunto de síntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig. Patología social.

Diccionario de la Real Academia Española

patología constructiva de la edificación [de los edificios]“…es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades después de su construcción…”

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

Proceso patológicoFalabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una

Causas Evolución Síntoma

problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

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Proceso patológicoFalabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una

Causas Evolución Síntoma

problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

“…Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo, es decir el síntoma final del proceso patológico…”

“…En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen aparecer aisladas sino confundidas entre sí…” > lesiones primarias y secundarias

Familias de lesiones:

Físicas > a causa de fenómenos físicos (humedad, erosión, suciedad)

Mecánicas > a causa de factores mecánicos (grietas, deformaciones, fisuras, desprendimientos, erosiones mecánicas)

Químicas > a causa de procesos químicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones, organismos, erosiones)

Causas de las LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

“…Si la lesión es la que origina el proceso patológico, la causa es el primer objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso patológico no se resolverá hasta que no sea anulada la causa. Cuando únicamente nos limitamos a resolver la lesión, descartando la causa, la lesión acabará apareciendo de nuevo…”

Grupos de causas de lesiones:

Directas > son el origen inmediato del procesos patológico

Indirectas > errores y defectos de diseño y ejecución

CENTRO CULTURAL DEL BICENTENARIO

Concurso Internacional de Anteproyectos para el CCB

Palacio de Correos y Telégrafos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Convocado en mayo de 2006 por:

Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios; Secretaría de Cultura de la Nación; Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Sociedad Central de Arquitectos

Primer Premio:

Arquitectos Enrique Bares, Federico Bares, Nicolás Bares, Daniel Becker, Claudio Ferrari y Florencia Schnack

Noviembre de 2006

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Legajo

Estudios previos (Estudio de Suelos, validación de La

Estructura, Verificación de mampostería, pruebas

limpieza, análisis de símil piedra, etc.)

Memoria.

Pliego de Cláusulas Generales para la Licitación y

Contratación de Obras Públicas [PCG].

Pliego de Cláusulas Especiales [PCE].

Pliego de Especificaciones Técnicas [PET].

Planillas de Cómputo y Presupuesto.

Anexos [Declaraciones Juradas, Ratios, Modelo de

Contrata, etc.].

Planos y Planillas de Proyecto

Plan de Tareas

Anteproyecto Reajustado

Proyecto Definitivo [Licitatorio]

Proyecto EjecutivoProyecto Ejecutivo

Dirección e Inspección de Obra

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Estudio de Suelos

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www.proyectoccb.com.ar

MUSEO ADUANA DE TAYLOR

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EMBAJADA DE FRANCIA

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BIBLIOGRAFÍA

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.Barcelona: Links Internacional, 2005. 1.395 p.ISBN: 84-96424-41-3

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.Redacción de informes técnicos sobre el estado de la edificación. (Colección: Guías de Asistencia Técnica). Madrid: Fundación Cultural COAM, 1998. 87 p.

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Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.Redacción de Proyectos de Intervención Arquitectónica. (Colección: Guías de Asistencia Técnica, Nº 4). Madrid: Fundación Cultural COAM, 2000. 67 p.

Edwards, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. 2ª ed. revisada y ampliada. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, 2008. 223 p. ISBN 978-252-2208-5

Elguero, Ana María. Patologías elementales.Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p. ISBN 987-1135-51-3

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva.María Teresita Falabella; con colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p. ISBN 987-584-062-9.

Silvestri, Graciela. Proyecto Centro Cultural del Bicentenario: memorias, ideas, futuro.Coordinado por Lucas Antich. Dirigido por Daniel Becker y Nicolás Bares. 1ª Ed. Buenos Aires: Proyecto CCB, 2007. 96 p. ISBN 987-24080-0-8.

Gandolfi, Fernando. Proyecto Museo Aduana de Taylor.Fernando Gandolfi; Eduardo Gentile; Ana Ottavianelli; con la colaboración de Omar Loyola; coordinado por Lucas Antich. 1ª Ed. Buenos Aires: B4FS, 2010. 40 p. ISBN 978-987-25718-0-1.

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Mendizabal, Héctor y Schávelzon, Daniel.Ejercicio Plástico: el mural de Siqueiros en la Argentina. 1ª ed. Buenos Aires: El Ateneo, 2003. 288 p. ISBN 950-02-5946-X.

Abós, Alvaro. Cautivo: el mural argentino de Siqueiros. Buenos Aires: Libros del Zorzal, 2004. 160 p.ISBN: 987-1081-42-1

Producción de ObrasCremaschi – Nizan – Lafalce

http://producciondeobras.wordpress.com/